四川省田湾河流域梯级水电站物业服务招标公告

1.1本招标项目四川省田湾河流域梯级水电站物业服务，项目业主为四川川投田湾河开发有限责任公司，建设资金来源自筹，项目出资比例为 100% ，招标人为四川川投田湾河开发有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

1.2本招标项目的招标组织形式为自主招标。

2.1项目概况

四川省田湾河流域梯级水电站位于雅安市石棉县草科乡及甘孜州康定县贡嘎山乡境内，由一库三级电站组成，从上至下分别为仁宗海、金窝和大发水电站，田湾河河口沿泸石公路上行53km至泸定县的甘谷地接318国道，沿318国道西行经泸定至康定62km，东行经天全至雅安为122km；田湾河河口沿泸石公路下行45km至石棉接108国道，沿108国道南行经冕宁至西昌190km，北行经汉源至雅安、成都分别为208km、351km；目前，雅-攀高速公路已通至石棉，石棉至田湾河水电站为混凝土路面。

根据田湾河流域梯级水电站目前现有草科营地、流域三站、成都远控中心和成都华阳水印城管理基地等多地需专业人员物业服务需要，优选一家专业优质的物业服务团队和服务人员来服务，维护好设施设备，保证设备安全正常平稳运行，以确保满足生产经营和员工工作生活需要。

2.2招标范围

2.2.1物业服务的工作范围

（一）草科现场营地的工作范围

草科现场营地办公楼、住宅楼、红房子区域、接待中心、营地场地、篮球场和网球场等。办公楼一栋，建筑面积3856 ㎡；接待中心一栋，建筑面积8978㎡；员工宿舍楼A栋1829 ㎡、B栋2493 ㎡；营地内红房子区域，建筑面积约2500㎡；营地公共绿化面积15000平方米。

（二）流域梯级电站生活区域服务工作范围

1.仁宗海大坝值班室、引田入环值班室。

2.仁宗海电站厂区生活区，厂区公共绿化面积约300平方米。

3.金窝电站厂区生活区，厂区公共绿化面积60000平方米。

4.大发电站厂区生活区，厂区公共绿化面积约26000平方米。

（三）流域梯级电站生产区域服务工作范围

1.仁宗海大坝、引田入环首部

2.仁宗海电站厂区

3.金窝电站厂区

4.大发电站厂区

（四）成都远控中心及成都生产管理基地工作范围

1.成都远控中心办公楼，18楼约1500平米，22楼约1500平米。

2.成都远控中心二楼食堂，工作面积约530平米。

3.成都生产管理基地水印城一栋二单元，工作面积约1700平米。

2.2.2物业服务的工作内容

（一）草科现场营地的工作内容

1.现场营地区域内所有建筑物和设备、设施的运行维护和修缮（材料由招标人提供）。包括供排水（进入建筑物以内部分）、供电设备；负责电梯、中央空调的日常运行，协助维修保养；负责消防水系统（消防水池出水口下端）设施的日常运行维护；营地规划区以内，公共设施包括道路，室外上下水管道，监测井，排水沟，配电设备（含柴油发电机），抽水设备，照明灯具等所有现场营地区域内的运维服务。

2.草科现场职工食堂的运作、服务和公司对外接待服务。

3.草科营地规划区域内的公共环境卫生（含电梯间、楼道、公共卫生间、上人屋面等）。现场办公楼、住宿楼各11间房间的日常清洁卫生。

4.草科现场办公楼服务台和会议室日常服务及接待工作。

5.景达河畔酒店、红房子酒店日常服务工作。

（1）客房服务

（2）餐饮服务

（3）温泉设施和输水线路的运维工作

6.酒店洗衣房的保洁、洗涤服务和洗涤设备的日常维护工作。

7.营地公共区的绿化服务养护工作，区内栽种各类的树木100余棵，营地办公楼和接待中心绿化盆栽植物租摆和养护。按业主要求保持上述范围内的绿化景观形象。

8、营地污水处理系统的运行、维护工作。

（二）流域梯级电站生活区域服务工作内容

1. 流域梯级电站生活区域内所有建筑物和建筑物内部生活设备、设施的运行维护和修缮（材料由招标人提供）。各站生活区及闸首生活区生活用电线路、灯具维护（不包含围墙路灯）。

2.各站生活区及闸首生活区生活用水（进入建筑物以内部分）运维和修缮；

3.大发、金窝、仁宗海三站职工食堂运作服务。

4.各站公共绿化区维护工作，按业主要求保持绿化景观形象。

5.大发、金窝果园维护和采摘，果园共计栽种果树1600余棵；金窝、仁宗海及现场营地菜地种植，采摘及日常维护工作。工作面积约5000千平米（其中金窝菜地约4800平米，营地、仁宗海菜地约200平米）。

（三）流域梯级电站生产区域服务工作内容

1.大发、金窝、仁宗海电站、大发集控中心厂房及厂区、GIS楼、金窝机电仓库公共区域保洁工作。

2.梯级电站办公室、大发集控中心照明维护（仅限于灯具及灯具开关维护及更换）。

3.金窝电站厂区内招标人营地储水罐区环境的日常保养和协助水车装罐相关工作。

（四）成都远控中心及生产管理基地水印城小区工作内容

1.成都远控中心及生产办公基地水印城小区工作范围内所有办公区域公共部分的保洁卫生。成都远控中心办公楼公司办公室（合计11间）的保洁卫生；远控中心中控室的地面保洁卫生，其中包括接待室等区域。

2.协助做好远控中心办公楼所有接待和会务服务工作，

3.完成成都生产管理基地水印城一栋二单元所有楼层的安全保卫和消防防火以及防盗工作。

4.水印城1栋2单元公司内部招待所的日常服务、卫生保洁，物品的清洗更换等。

5.成都远控中心食堂和工作接待客餐服务。

（五）完成发包方要求的其他相关物业服务工作。

2.2.3物业服务工作标准和质量要求

（一）服务标准

1.根据有关法律法规及合同约定，制订物业服务制度，符合行业规定。

2.负责编制物业服务实施方案、绿化维护实施方案、果园菜地维护实施方案。

3.人员资质要求：从事物业上岗人员必须具备相关资质并按照行业规定参加职业培训及换证、认证，报送发包方备案，厨师具有相应等级资格证书，维修人员具有从事水、电维修相关资格证书。所有从业人员均应具有健康证明，要求身体健康，相貌端正，无犯罪记录和不良嗜好，符合相关行业从业人员的要求，能满足发包方工作需要。

4.菜地服务要求：制订菜地种植、采摘管理制度，符合管理规定，向发包方及使用人告知菜地种植、采摘管理的有关规定。负责编制菜地种植、采摘计划及管理方案。负责制定并实施发包方企业文化推广，配合发包方将菜地打造成绿色、环保、无公害的有机蔬菜种植基地，配合发包方的企业文化推广等工作。承包方在菜地种植服务过程中严禁使用化肥、农药等，承包方按照无公害、无污染的标准来制定种植方案。

5.各食堂工作要求：应按照发包方工作要求和行业规定标准来执行，以确保职工食堂食品卫生安全。承包方应确保食堂所有操作人员经过上岗前入职培训，熟练使用厨房各种操作设备，以确保食堂设备和燃气设备使用安全。

6.按照酒店经营模式规范化做好接待中心客房和景达河畔酒店红房子的物业服务。

7.合同终止时，承包方必须向发包方移交全部物业用房及物业服务的全部档案资料。

8.向发包方及使用人告知物业服务的有关规定。

（二）服务质量要求

1.设施、设备定期或不定期进行维修，使之处于良好使用状态。

2.区域内卫生：环境整洁、消毒、环境整治达到要求，办公、生活垃圾集中于规定堆放位置。

3.保持物管范围内道路、消防通道的畅通，车辆停放有序。

4.协助专业维保单位做好消防设施的维护和运行，定期检查发现问题及时向发包方相关部门汇报，保持随时可投入使用状态。

5.协同发包方监督营区内保安：24小时不间断巡逻。24小时门岗值班值守。

6.食堂服务热情、规范服务，达到标准卫生许可条件、饭菜保证质量。

7.营地、大发、金窝和仁宗海三站厂区草坪的日常维护、修剪以及损坏草坪的更换应及时，做好大发、金窝厂区内杂草的清理，果树四季的养护，季节浇灌施肥，病虫害防治以及树木移栽工作。

8、承包方保证物业人员必须24小时在物业服务的工作区域内值班。

2.2.4其它约定

（一）对有违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。

（二）不得将本物业的专项服务业务及服务责任转让给第三方。

（三）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物管范围内改、扩建或完善配套项目，需与发包方协商，经发包方同意后报有关部门批准方可实施。

（四）物业服务过程中发生费用约定

1.承包方负责对发包方所提供使用的办公设备、物业服务机具、通讯设施的使用、维护，并承担日常使用费用。

2.合同范围内设备维修和灯具的备品备件由承包方提出计划后，由发包方审核、提供。

3.低值易耗品、日常保洁消耗品由承包方提出计划后，由发包方审核、提供。

4.绿化和菜园的工具和材料（包含肥料、种子等）由承包方自行负责，费用包含在合同总价当中。

5.对因物业服务不善所造成的发包方提供物品、设施、设备的损坏、丢失，及时修复或照价赔偿。

（五）发包方根据需要，向承包方提供酒店值班房、营地办公室、成都远控中心办公室、库房。

（六）发包方为承包方提供人员食宿，费用由承包方自理，费用包含在合同总价中。收费标准为：营地宿舍为80元/间/天，成都、现场营地食堂就餐为40元/天/人（房间数量合计8间；就餐人数合计12人/天）。

2.2.5本招标项目物业服务时段：2020年4月1日至2021年3月31日。合同到期后若双方无异议，在原合同价格、条款不变的情况下可以续签，续签合同期限不超过三年。

2.2.6本招标项目投标最高限价：4200000元（肆佰贰拾万元）。

2.2.7 本招标项目服务人员合计配置人数不得低于60人。

3.1本次招标要求投标人必须具备独立法人资格、具备物业服务经营资格；

3.2投标人需有近三年（2017至2019）来两个及以上（包含两个）类似工业企业的物业服务经验，且具有合同业主方良好履约评价证明的单位；

3.3投标人需提供近三个月纳税及社保缴纳证明（以行政主管单位或第三方出具的缴费单据证明为准）；

3.4本物业服务合同拟派项目经理应具有物业服务项目经理证或物业服务师资质，其他工作人员应有从事相关工作的有效资质证件，餐厅所有服务人员应有健康证；

3.5投标人具有近三年（2017至2019）内在经营活动中无重大违法违规记录；

3.7本次招标不接受（接受或不接受）联合体投标；

3.8本次招标实行资格后审，资格审查的具体要求见招标文件。资格后审不合格的投标人投标文件将按废标处理。

4.1招标文件获取方式：凡有意参加本次招标的投标单位于2020年1月 11日至2020年1月17 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9:30时至11:30时，下午14:00时至16:30时（北京时间，下同），在四川省成都市天泰路112号四川投资大厦南楼18楼1815室（四川川投田湾河开发有限责任公司计划合同部办公室）购买招标文件。

4.2 购买招标文件须出示以下材料：（1）购买人有效身份证及单位介绍信；（2）资质证书副本；（4）营业执照副本；须核验原件，并提供加盖单位公章的复印件一份。

4.3 招标文件每套售价150元，售后不退。

4. 4 招标人不提供邮购招标文件服务。

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2020 年2月12 日 10:00 时，地点为 四川省成都市天泰路112号四川投资大厦南楼1803室 。

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

招标人四川川投田湾河开发有限责任公司定于2020 年 1 月 19 日上午9：30在四川省石棉县草科乡四川川投田湾河开发有限责任公司现场营地组织踏勘现场，2020 年 1 月19 日上午11：00在四川省石棉县草科乡四川川投田湾河开发有限责任公司办公楼208会议室召开标前会，投标人必须参加，交通工具（自备），食宿自理。

本次招标公告同时在“四川建设网”上发布。

招标人：四川川投田湾河开发有限责任公司

地 址：四川省成都市高新区天泰路112号四川投资大厦南楼

邮 编：610041

联系人：赖先生 李先生 陶先生

电 话：028-88245529 028-88245522 028-88245530

传 真：028-85245266

2020 年 1 月 10 日