福建省龙岩市中级人民法院接受志高实业（龙岩）有限公司管理人的委托，于2020年3月20日10时起至2020年3月21日10时止（延时的除外）在福建省龙岩市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省龙岩市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物志高实业（龙岩）有限公司名下的位于福建省龙岩市新罗区福三线南侧、龙腾南路西侧（东肖动漫新区地块 一、地块二）的土地使用权、地上建筑等资产（以下统称 拍卖标的物 ），具体为：

（一）、土地使用权

1.1 地块一土地使用权证号为龙国用（2012）第014184号，位于福建省龙岩市新罗区福三线南侧、龙腾南路西侧（东肖动漫新区地块一），地号为280-10-2，用途为商服用地，使用权类型为出让，土地使用权面积为35,233㎡。

1.2 地块二土地使用权证号为龙国用（2012）第014185号，位于福建省龙岩市新罗区福三线南侧、龙腾南路西侧（东肖动漫新区地块二），地号为280-10-3，用途为商服用地，使用权类型为出让，土地使用权面积为54,580㎡。

（二）、地上建筑

2.1 地块一建筑规划为八闽文化街1-4号楼，共4栋五层钢混结构商业用房[1#楼（餐饮楼）、2#楼（夜总会）、3#楼（KTV）、4#楼（洗浴楼）]，房屋总建筑面积合计84,978.77㎡（其中地上房屋总建筑面积为57,924.72㎡，地下室总建筑面积为27,054.05㎡）。项目已取得《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《龙岩市房屋建筑面积勘测报告书》，地上建筑现仍为在建工程，未竣工验收，不具备房屋所有权证的办证条件。经估价人员现场勘察及所有权人提供的资料，地块一房屋均为空置，地下室、商业楼主体工程均已完工，室外外墙为外墙涂料和外墙面砖，外墙玻璃窗已安装完毕，有少部份缺失，室内地面为水泥砂浆，室内水电、消防设备已安装完毕，室内隔墙及门窗未完工。各部分综合完工率如下表：

2.1.1 1#楼（餐饮楼），负1-4层，钢混结构，建筑面积共20,577.55㎡，地上均为商业，平均层高5.8米；地下室层高3.9米，设置公共配套车位150个。

2.1.2 2#楼（夜总会），负1-4层，钢混结构，建筑面积共22,070.71㎡，地上均为商业，平均层高5.8米；地下室层高3.9米，设置公共配套车位145个。

2.1.3 3#楼（KTV），负1-4层，钢混结构，建筑面积共22,062.73㎡，地上均为商业，平均层高5.8米；地下室层高3.9米，设置公共配套车位168个。

2.1.4 4#楼（洗浴楼），负1-4层，钢混结构，建筑面积共20,267.78㎡，地上均为商业，平均层高5.8米；地下室层高3.9米，设置公共配套车位112个。

2.2 地块二房屋为11栋多层框架结构商业用房，系龙岩志高神州欢乐园的商业配套项目之一，其业态主要规划以餐饮、休闲、娱乐为主，相应配套为辅如:特色餐饮、速食、冰吧、休闲吧、礼品、小型客栈、快捷酒店、小型足浴、桑拿、SPA等。经估价人员现场勘察、相关部门走访以及向相关人员询问，结合生效法律文书确定的事实，地块二房屋已进行了竣工验收，但未办理《房屋所有权证》。11栋房屋大部分已出租，部分闲置，人民法院受理志高实业（龙岩）有限公司的破产清算申请后，管理人已依法解除了志高实业（龙岩）有限公司与各承租人签订的租赁合同，11栋房屋现占有使用人共计43户，占用面积约24,020㎡，可随时要求其腾房。11栋房屋的室内外装修装饰及使用情况具体为：

2.2.1 1、2号楼，1-5层，钢混结构，建筑面积共6,770.87㎡，用途为商业。一层层高4.5米，二层以上层高3.6米。平面布局设计为：1层为13间独立商业用房，2层为11间房及大厅，3-5层为大空间商业用房。装修装饰为：外墙面砖和外墙涂料，内墙面、地为水泥砂浆，铝合金窗，第一层商业用房入户门为铝合金卷闸门，室内水电生设施配套，消防设施已安装。使用情况为：第一栋第一层出租作长安电动汽车和知豆电动汽车营业场所使用，第二栋第一层作鑫成门窗、布诺集成吊顶、京琢整装家居体验馆营业场所使用，其余部分空置，出租部分租金均为10元/平方米.月，租期为1-5年。管理人已依法解除志高实业（龙岩）有限公司与各承租人签订的租赁合同。

2.2.2 3号楼，1-4层，钢混结构，建筑面积共3,035.87㎡，用途为商业。一层层高4.5米，二层以上层高3.6米。平面布局设计为：第1层为10间独立商业用房，2-4层为38间足浴用套间房及休息大厅。装修装饰为：外墙面砖和外墙涂料，内墙面、地为水泥砂浆，铝合金窗，第一层商业用房入户门为铝合金卷闸门，室内水电生设施配套，消防设施及空调管道已安装。使用情况为：第一层出租城祥建材、家家瓷砖批发中心、龙岩兆龙装饰有限公司作营业场使用，鑫民富贸易有限公司作办公场所使用，其余闲置。租金为10元/平方米.月，租期为1-5年。管理人已依法解除志高实业（龙岩）有限公司与各承租人签订的租赁合同，并另与中俊物流公司、苏新锦、胡宾、卢昌城、新宇汽车销售公司就3号楼一层3101-3109号签订不定期租赁合同。

2.2.3 4号楼，1-4层，钢混结构，建筑面积共3,358.18㎡，用途为商业。一层层高4.5米，二层以上层高3.6米。平面布局设计为：第1层为8间独立商业用房，2-4层为大空间商业用房。装修装饰为：外墙面砖和外墙涂料，第1-2层室内地面为地砖，第3层地为地漆，1-3墙面及天棚为涂料，第4层为毛坯房，铝合金窗，第一层商业用房入户门为铝合金卷闸门，室内水电生设施配套，消防设施管道已安装。使用情况为：第1-3层出租给我的未来生活超市、玉立厨房电器批发、栋妍酒业、龙岩市宝钢物流有限公司和鑫铭机械使用，一层作营业厅，二楼作仓库，三楼作食堂，四楼闲置。出租部分租金均为10元/平方米.月，租期为1-5年。管理人已依法解除志高实业（龙岩）有限公司与各承租人签订的租赁合同。

2.2.4 5号楼，负1-5层，钢混结构，建筑面积共5,087.33㎡，用途为商业。夹层层高3米，一层层高4.5米，二层以上层高3.6米。平面布局设计为：地下1号房为商业，1层为11间独立商业用房及入园口，2-5楼为77间快捷酒店套房及大堂等。装修装饰为：外墙面涂料，第2-5层室内地面为地砖，墙面及天棚为涂料，铝合金窗，第一层商业用房入户门为铝合金卷闸门，室内水电生设施配套，消防设施及空调管道已安装。使用情况为：第1层出租给龙岩中星、龙岩市康杰医疗科技有限公司、龙岩市百川物流有限公司、龙岩市翔荣物流有限公司等使用，2-5层作员工宿舍用。出租部分租金均为10元/平方米.月，租期为1-5年。管理人已依法解除志高实业（龙岩）有限公司与各承租人签订的租赁合同。

2.2.5 6号楼，负1-5层，钢混结构，建筑面积共4,534.78㎡，用途为商业。夹层层高3.3-3.8米，一层层高4.5米，二层以上层高3.6米。平面布局设计为：地下有12间独立的园内商业用房，第1层为10间独立商业用房，2-5楼为88间快捷酒店套房。装修装饰为：外墙面涂料，第2-5层室内地面为地砖，墙面及天棚为涂料，铝合金窗，第一层商业用房入户门为铝合金卷闸门，室内水电生设施配套，消防设施及空调管道已安装。使用情况为：第1层出租给华艺卫浴、沐田卫浴、龙岩科晶物流有限公司、龙岩众辉销售中心、三棵树油漆、誉诚国际磁砖等使用，大部分闲置，2-5层为舞韵舞蹈培训中心租用。出租部分租金均为10元/平方米.月，租期为1-5年。管理人已依法解除志高实业（龙岩）有限公司与各承租人签订的租赁合同。

2.2.6 7号楼，负1-4层，钢混结构，建筑面积共4,165.49㎡，用途为商业。夹层层高3.5-4.8米，一层层高4.5米，二层以上层高3.6米。平面布局设计为：地下有12间独立的园内商业用房，其中1-6号为园区内商业用房，7-12号为园区外商业用房，第1层为8间独立商业用房，2-4层为大空间商业用房。装修装饰为：外墙面为墙砖，第1-4层室内地面为地砖，墙面及天棚为涂料，铝合金窗，第一层商业用房入户门为铝合金卷闸门，室内水电生设施配套，消防设施管道已安装。使用情况为：第1-4层出租给顺德家具、宝莲灯饰、浣美佳、便宜家具龙岩专卖店等使用，大部分闲置，2-4层作展厅和员工宿舍用。出租部分租金均为10元/平方米.月，租期为1-5年。管理人已依法解除志高实业（龙岩）有限公司与各承租人签订的租赁合同。

2.2.7 8号楼，负1-4层，钢混结构，建筑面积共4,657.36㎡，用途为商业。夹层层高4.8米，一层层高4.5米，二层以上层高3.6米。平面布局设计为：地下负一层有14间独立的园区外商业用房，第1层为12间独立商业用房，2-4楼为56间足浴用套间房及休息大厅。装修装饰为：外墙面为墙砖和外墙涂料，第1-4层室内地面为地砖，墙面及天棚为涂料，铝合金窗，第一层商业用房入户门为铝合金卷闸门，室内水电生设施配套，消防设施及空调管道已安装。使用情况为：出租作瑞祥酒楼使用。出租部分租金均为10元/平方米.月，租期为1-5年。管理人已依法解除志高实业（龙岩）有限公司与各承租人签订的租赁合同。

2.2.8 9号楼负1-4层，钢混结构，建筑面积共3,112.02㎡，用途为商业。夹层层高4.8米，一层层高4.5米，二层以上层高3.6米。平面布局设计为：地下负一层有6间独立的园区外商业用房，第1层为5间独立商业用房，2-4层为大空间商业用房。装修装饰为：外墙面为墙砖和外墙涂料，第1-4层室内地面为地砖，墙面及天棚为涂料，铝合金窗，第一层商业用房入户门为铝合金卷闸门，室内水电生设施配套，消防设施已安装。使用情况为：出租给老客家食府及零点汽车主题酒吧作营业用房使用。出租部分租金均为10元/平方米.月，租期为1-5年。管理人已依法解除志高实业（龙岩）有限公司与各承租人签订的租赁合同。

2.2.9 10、11号楼，负1-3层，钢混结构，建筑面积共4,532.04㎡，用途为商业。夹层层高4.8米，一层层高4.5米，二层以上层高3.6米。平面布局设计为：地下负一层有12间独立的园区外商业用房，第1层为10间独立商业用房，2-3楼为65间酒店套间商业用房。装修装饰为：外墙面为墙砖和外墙涂料，负一层及第1层室内地面为地砖，墙面及天棚为涂料，铝合金窗，第一层商业用房入户门为铝合金卷闸门，室内水电生设施配套，消防设施及空调已安装。使用情况为：负一楼及第一楼独立商业用房，部分出租给天畅汽车俱乐部、闽西宾馆旅游客运有限公司、中国众鑫酒类仓储批发及客天下用房，其余第一层均空置， 2-3楼为客天下大酒店客房及配套用房。管理人已依法解除志高实业（龙岩）有限公司与各承租人签订的租赁合同。

2.2.10 地下室，负1层，钢混结构，建筑面积共8,960.30㎡(其中公用面积465.44㎡），层高4.8米。用途为231个车位及设施设备用房，地面为水泥找平，墙及天棚为内墙涂料。室内电配套，安装有消防设施。 作为项目的停车库。

拍卖标的物评估价52315.33万元（已扣减卖方应承担的交易税费），起拍价36620.731万元，保证金为1832万元，增价幅度为20万元。拍卖标的物为整体拍卖。

拍卖标的物设有保留价，不到保留价不成交。

有意竞买者须咨询志高实业（龙岩）有限公司管理人，详细了解拍卖标的物现状(同时请阅拍卖公告中的相关附件《房地产估价报告》)。

二、竞买人条件：具备完全民事行为能力且符合龙岩市、新罗区相关招商政策的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（是否符合准入条件请自行咨询龙岩市、新罗区相关部门，一旦竞买，视为知晓相关政策）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省龙岩市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、看样的时间与方式：自2020年2月19日起至2020年3月19日止（节假日休息）接受咨询[咨询方式：程律师13859594003]（周末、节假日除外），标的物评估材料可自行到标的物介绍相关附件下载中查看。需要看样的竞买人请于2020年3月4日前提前与管理人预约，预约后管理人将统一安排有意者看样[看样报名联系方式：程律师13859594003]。

特别提醒：

1.税费负担的咨询：竞拍者务必前往当地的税务局、不动产交易中心、自然资源局等相关部门了解本次拍卖标的物转让可能产生的税费后再参与本次竞拍。

2.本公告中的土地使用权、房屋面积依据的是自然资源局现有的登记资料和《房屋面积暂测报告书》。在过户办证过程中，如自然资源部门需重新对标的物测绘的，以自然资源部门的数据为准，与本院、管理人无涉。

3.拍卖标的物所涉《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的变更事项，竞买人应事先向自然资源、规划、住房和城乡建设等部门咨询，并自行办理相关变更事宜，与本院、管理人无涉。

4.竞买人应自行向自然资源、规划、住房和城乡建设、消防救援等部门查阅拍卖标的物完整、详细的建设用地红线图、施工图、建设工程规划和消防设计要求，竞买人成功竞得拍卖标的物后，应当严格按照规划和施工要求进行建设，否则一切法律责任和后果均由竞买人自行承担，与本院、管理人无关。

5.竞买人应事先向不动产交易中心等部门咨询地上建筑的不动产权利证书办理事宜，并自行办理不动产权利证书，本院、管理人不承担上述办证义务和费用。

6.竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

7.拍卖标的物按现状交付，本院、管理人不承担腾房义务。

8.本院系受志高实业（龙岩）有限公司管理人委托进行拍卖，相关委托拍卖的法律后果由管理人承受。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、拍卖标的物以实物现状为准，法院及管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。特别提醒：

1.拍卖公告等文件中载明的房屋建筑面积、土地使用面积、用途和性质等均为测绘报告和现有权证记载信息，拍卖标的物房屋、国有土地使用权以现状进行拍卖，房屋实际建筑面积、四至界限以及土地使用权实际面积以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的物移交时存在土地使用权、房屋的外观、资料问题、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格；如土地使用权、房屋现状与现有权证、规划不一致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户和许可证变更手续。

2.拍卖标的物的相关基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等均以现状为准，对涉及道路出入、相邻关系等须与相关单位协商处理的，由买受人自行负责。用水、用电等由买受人自行向相关供应单位申请办理并承担费用。

3.拍卖标的物中，地块一地上建筑仅进行消防设计备案，未进行消防验收备案；地块二地上建筑已办理竣工验收并进行验收备案，未办理不动产权证。

4.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的物实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，买受人凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交的确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；本拍卖标的物在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费（详见《房地产估价报告》），拍卖标的物产权转移产生的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人承担(可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担），即，拍卖成交后产权转移产生的一切税费由买受人承担。卖方所欠的非交易环节形成的税费（可能存在的企业欠税等历史欠费）与买受人无关。

八、与本拍卖标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本拍卖标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付在2020年3月28日17时前缴入法院指定账户(户名：福建省龙岩市中级人民法院，开户银行：工行龙岩新罗支行，账号：1410010109022001843)。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：福建省龙岩市中级人民法院，开户银行：工行龙岩新罗支行，账号：1410010109022001843）

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。受到限制时，请向银行申请汇款用途，要求银行予以解除限制。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：0597-2989800（刘法官-咨询标的物详情）

0597-2989910（曹先生-咨询标的物网拍事宜）

13859594003（程律师-咨询看样事宜）

监督电话：0597-2989652

淘宝技术咨询：电话：400-822-2870

联系地址：福建省龙岩市新罗区龙岩大道南龙岩市中级人民法院

详细信息可在 人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn) 上查询。

福建省龙岩市中级人民法院

2020年2月18日