东方市人民法院-购买物业管理服务费（二次招标）-中标公告

东方市人民法院食堂承包中标公告

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海南-东方

食堂承包

政府机构

发布于 2020-03-05

招标详情

东方市人民法院-购买物业管理服务费（二次招标）-中标公告

2020-03-05 16:36

一、招标项目

项目名称	购买物业管理服务费（二次招标）
项目编号	HNZL-2019-0087-2
联系人	杨先生
联系电话	13976439021
行政区域	省本级
项目概况	1.项目名称：购买物业管理服务费（二次招标） 2.项目登记号：HNZL-2019-0087-2 3.采购需求：物业管理服务、食堂管理服务；详见招标文件第三章《用户需求》。 4.合同履行日期：合同签订后 3 年。

二、中标供应商

中标供应商名称	海南珠江格瑞物业管理有限公司
中标供应商地址	海口市世贸西路6号诚田国际商务大厦22层BC座
中标金额(万元)	479.3796

三、中标基本概况

中标标的名称
、规格型号、数量、单价、
服务要求

1.项目名称：购买物业管理服务费（二次招标） 2.项目登记号：HNZL-2019-0087-2 标包名称：购买物业管理服务费（二次招标） 3.标包编号：HNZL-2019-0087-2 4.采购需求：物业管理服务、食堂管理服务；详见招标文件第三章《采购需求》。 5.合同履行日期：合同签订后 3 年。

四、评审委员会

评标委员会成员名单

林子明,王静,司瑞欣,刘文清,吉文军

五、入围价格

入围价格(万元)

0.0

六、价格调整规则

价格调整规则

七、优惠条件

优惠条件

八、评审意见

采购人和评审专家的推荐意见

九、联系方式

采购人单位名称	东方市人民法院
采购人联系方式	13976439021
采购人地址	海南省东方市
代理机构	海南中梁项目管理有限公司
代理机构地址	海南省海口市美兰区国兴大道1号海航豪庭北苑一区10栋202室
代理机构联系方式	089865341202

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中标公告一、采购项目名称、用途、数量、简要技术要求及合同履行日期项目名称：购买物业管理服务费（二次招标）项目登记号：HNZL-2019-0087-2 标包名称：购买物业管理服务费（二次招标）标包编号：HNZL-2019-0087-2 采购需求：物业管理服务、食堂管理服务；详见招标文件第三章《采购需求》。合同履行日期：合同签订后 3 年二、开标时间：2020年03月05日09时30分三、定标时间：2020年03月05日四、采购公告时间：2020年02月13日五、采购方式：公开招标六、采购预算：4,797,900.00元最高限价：4,797,900.00元七、中标信息：中标供应商：海南珠江格瑞物业管理有限公司地址：海口市世贸西路6号诚田国际商务大厦22层BC座中标金额：4,793,796.00元八、专家名单：林子明,王静,司瑞欣,刘文清,吉文军九、采购人、代理机构名称及联系方式采购人：东方市人民法院地址：海南省东方市联系人：杨先生电话：13976439021 代理机构：海南中梁项目管理有限公司地址：海南省海口市美兰区国兴大道号海航豪庭北苑一区10栋202室联系人：王工电话：18789682112

点击下载招标文件购买物业管理服务费（二次招标）项目招标文件招标文件招标编号： HNZL-2019-0087-2 采购人：东方市人民法院代理机构：海南中梁项目管理有限公司日期： 2020-02-13 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 政府采购计算机辅助评标须知一、电子投标文件的编制及报送要求 1、电子投标文件应当统一使用符合国家检测标准经所属交易平台认可的“电子标书制作工具”制作投标文件。电子投标文件的文本等其他内容编制后，需导入“电子标书制作工具”生成电子投标文件。 2、“电子标书制作工具”必须配备含有本单位电子标书工具加密锁才能使用，采购供应商不得将电子标书工具加密锁转借或使用他人的电子标书工具加密锁编制投标文件。 3、如本招标文件要求采购供应商同时提交电子投标文件和纸质投标文件，为确保电子文件与纸质文件一致，纸质投标文件应使用“电子标书制作工具”的打印功能进行打印。如电子文件和纸质文件存在不一致的地方，以电子投标文件为准。 4、为保证电子投标文件的合法性、安全性和完整性，电子文件转换完成后，应在规定部位加盖含有CA数字证书的电子印章，并使用CA数字证书进行加密，生成后缀名为GPT格式的加密投标文件用于正常的投标工作。 5、电子投标文件制作完成后，应将电子投标文件复制到光盘及U盘各一份，按照招标文件的相对应条款的规定进行密封及递交，如有电子招标投标系统，在投标截止时间之前将加密的电子投标文件上传至电子招标投标系统。光盘表面应粘贴标签，写明项目名称、采购人名称、采购供应商名称等信息。光盘及U盘只能有文件名一致、内容一致的电子投标文件，不得含有其他无关文件，否则其投标将被拒绝。开标时，以在电子招标投标系统上传的文件导入为准，如上传文件无法导入，则导入光盘上的文件,如光盘上的文件无法读取时,则导入U盘上的文件。若电子招标投标系统上传的文件、光盘和U盘文件全部无法读取，则该投标文件应被拒绝。 6、提交光盘及U盘介质中只能有内容一致的唯一电子标书文件，不能有其它任何文件，注意查杀电脑病毒。 7、开标必须携带加密投标文件的CA数字证书和光盘、U盘拷贝的投标书。二、计算机辅助开、评标方法 1、采购代理（或采购人）应安排熟悉计算机辅助开标系统的工作人员登录开标系统进行的开标工作。 1.1 开标系统包含开标倒计时、同步投标人、开标准备、开标、唱标、开标报表、开标结束共七个功能环节。购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 1.2 登录系统后，进入到项目管理界面，选择本次需要开标的项目，点击【进入开标系统】按钮即可以进入到项目开标主流程页面。 1.3 在开标时间未到达之前，会显示开标倒计时剩余时间。到达开标时间后，开标准备、开标、唱标、开标报表、开标结束等功能方可进行操作。 1.4 在系统中可使用【同步投标人】功能，同步已报名的供应商信息。 1.5 【开标】阶段中会显示投标单位、文件状态、投标人解密信息，可使用【同步投标文件】功能批量获取采购单位在交易系统上传的加密电子投标文件。之后在开标电脑上，依次插入各供应商的CA数字证书进行投标文件解密。解密成功后，界面上会显示绿色的“已解密”。如批量获取不成功或解密失败可使用采购供应商的光盘或U盘重新导入电子版投标文件并重新解密。 1.6 解密阶段完成后，在【唱标】页面可显示唱标信息，可由采购代理（或采购人）唱读供应商名称、报价、交付期等内容。 1.7 【开标报表】页面记录开标过程产生的数据，并且可添加记录开标现场情况和开标现场人员情况，具体由采购代理（或采购人）进行操作记录。 1.8 开标活动完成后，点击【开标结束】按钮可进行评标活动。 2、评标委员会到齐后可进行评标工作 2.1 公开招标和邀请招标类型的项目须有采购人组织建立资格审查小组，进行资格审查工作，资格审查人员可登录系统进行资格审查。 2.2 评标专家需使用个人账号和密码登录计算机辅助评标系统进行评标，根据招标文件设定的评标流程依次完成符合性评审或打分评审，即可完成本次评标工作。如电子文件和纸质文件存在不一致的地方，以电子投标文件为准。 2.3 评标完成后，评标专家应使用CA数字证书在评标报表上加盖电子印章，最后会生成包含评标专家数字签名的电子评标报表，可供采购代理（采购人）打印书面评标报表。购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 目录第一章投标邀请................................................. 1 1、项目简介................................................. 1 2、供应商资格要求........................................... 1 3、采购文件获取办法......................................... 2 4、投标截止时间、开标时间及地点............................. 2 5、采购信息发布媒体......................................... 2 6、公告期限及保证金到账截止日期............................. 3 7、其他..................................................... 3 8、采购人、代理机构名称及联系方式........................... 3 8.1、采购人联系方式................................... 3 8.2、采购代理机构联系方式............................. 4 第二章投标人须知............................................... 5 投标人须知................................................... 5 第三章采购需求................................................. 12 购买物业管理服务费（二次招标）__第四章评标办法及标准......... 20 前附表....................................................... 20 项目基本信息：........................................... 20 开标一览表信息：......................................... 20 评标参数信息：........................................... 20 初步评审标准：........................................... 21 资格性审查标准....................................... 21 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 符合性审查标准....................................... 22 详细评审标准：........................................... 22 整体管理具体实施方案和投标文件完整性................. 22 服务标准............................................. 22 管理机构及管理制度................................... 22 人员配置和管理....................................... 22 投标人商业信誉及认证................................. 22 食堂荣誉............................................. 23 类似物业项目管理经验................................. 23 类似食堂项目管理经验................................. 23 人员要求............................................. 23 价格评审............................................. 23 正文部分..................................................... 24 评审办法和程序........................................... 24 一、评审办法......................................... 24 二、初步评审......................................... 24 三、详细评审......................................... 25 第五章合同文本................................................. 27 合同条款（参考）............................................. 27 购买物业管理服务费（二次招标）__第六章投标文件格式要求..... 30 第六章投标文件格式要求..................................... 30 初步评审表各项页码索引表..................................... 31 综合评分表各项页码索引表..................................... 32 1、开标一览表格式........................................... 33 1.1分项报价明细表..................................... 34 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 2、投标函................................................... 35 3、法定代表人身份证明....................................... 36 4、法人授权委托书........................................... 37 5、联合投标协议书（不接受联合体适用）....................... 38 6、投标保证金缴付凭证....................................... 39 7、投标人诚信承诺书......................................... 40 8、投标人类似项目业绩一览表................................. 41 9、投标人基本情况........................................... 42 10、无重大违法记录声明函................................... 43 12、相关证明材料........................................... 44 13、小型、微型企业声明函................................... 45 14、监狱企业证明文件....................................... 46 15、残疾人福利性单位声明函................................. 47 18、技术方案............................................... 48 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 第一章投标邀请购买物业管理服务费（二次招标）投标邀请公告海南中梁项目管理有限公司受东方市人民法院委托，对购买物业管理服务费（二次招标）项目进行国内公开招标采购，诚邀请合格的供应商前来投标。 1、项目简介 1.1、项目名称：购买物业管理服务费（二次招标） 1.2、项目编号： HNZL-2019-0087-2 1.3、资金来源：政府资金 1.4、采购预算： 4797900.00 最高限价：【标包名称：购买物业管理服务费（二次招标）; 最高限价：4797900.00】 1.5、采购需求：物业管理服务、食堂管理服务 1.6、项目实施地点：采购人指定地点 1.7、项目完成时间（服务期限）：合同签订后3年 1.8、付款方式：中标单位与采购人自行协商 2、供应商资格要求 2.1、符合《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件； 2.2、在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）没有列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人。 2.3、其它要求： 2.3.1在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人，需提供营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本有效证件(如已办以上三证合一的企业仅需提供统一社会信用代码的 1 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 营业执照即可复印件并加盖单位公章)； 2.3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，（提供2019年任意 3个月份企业纳税证明并加盖单位公章）； 2.3.3有依法缴纳社会保障资金的良好记录，需提供2019年任意3个月的社会保障金缴纳证明。（复印件并加盖单位公章）； 2.3.4提供参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的声明； 2.4、是否允许联合体投标：否 3、采购文件获取办法 3.1、请于 2020-02-13 17:30:00 至 2020-02-20 17:30:00 （北京时间，下同），从全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）获取采购文件。标包名称标包名称标包编码标包编码采购文件售价采购文件售价 ((元元 )) 投标保证金投标保证金 ((元元 )) 购买物业管理服务费（二次招标） HNZL-2019-0087-2 500 40000 4、投标截止时间、开标时间及地点 4.1、递交投标文件截止时间： 2020-03-05 09:30:00 （北京时间，下同）； 4.2、开标时间： 2020-03-05 09:30:00 4.3、递交投标文件及开标地点: 4.3.1、海南省公共资源交易服务中心（海口市国兴大道9号）2楼 201开标室 ,如有变动另行通知；（适用于现场递交） 4.3.2、投标人应当通过数字身份认证锁登录全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan .gov.cn/ggzy/）上传。（适用于网络递交） ______________________ 5、采购信息发布媒体 5.1、本项目采购信息指定发布媒体为全国公共资源交易网（海南省）、中国海南政府采购网、中国采购与招标网 2 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 5.2、有关本项目采购文件的补遗、澄清及变更信息以上述网站公告与下载为准，采购代理机构不再另行通知，采购文件与更正公告的内容相互矛盾时，以最后发出的更正公告内容为准。 6、公告期限及保证金到账截止日期 6.1、本项目采购公告期限不少于5个工作日，自 2020-02-13 起至 2020-02-20 止。 6.2、投标保证金到账截止日期： 2020-03-05 09:30:00 ，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付、银行保函支付，支付地址： http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ 。 7、其他采购供应商须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系统（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/) ，然后登陆招投标交易平台 (http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/)下载、查看电子版的招标文件及其他文件；电子标（招标文件后缀名.GPZ）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy /ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；非电子标（招标文件后缀名不是GPZ）必须使用电子签章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/x grjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的投标文件加密压缩)；投标截止时间前，必须在网上上传电子投标文件——（电子标：投标书为GPT格式；非电子标：投标文件需上传PDF加密压缩的rar格式）；开标必须携带加密投标文件的CA数字证书和光盘、U盘拷贝的投标书。 8、采购人、代理机构名称及联系方式 8.1、采购人联系方式采购人：东方市人民法院 3 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 地址：海南省东方市联系人：杨先生电话： 13976439021 8.2、采购代理机构联系方式招标代理机构：海南中梁项目管理有限公司地址：海口市国兴大道1号海航豪庭北苑一区1号楼704房联系人：王工电话： 0898-65341202 2020-02-13 4 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 投标人须知一、总则 1. 名词解释 1.1 采购人：东方市人民法院 1.2 招标代理机构：海南中梁项目管理有限公司 1.3 投标人：已从招标代理机构购买招标文件并向招标代理机构提交投标文件的投标人。 2．适用范围本招标文件仅适用于招标代理机构组织的本次投标活动。 3．合格的投标人 3.1 凡有能力按照本招标文件规定的要求交付货物和服务的投标单位均为合格的投标人。 3.2 投标人参加本次招标活动应当符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，并具备本招标文件第一章的“投标人资格要求”规定的条件。 3.3 本项目不接受联合体投标。 4．投标费用无论招标投标过程中的做法和结果如何，投标人均自行承担所有与参加投标有关的全部费用。 5．招标文件的约束力 5.1 本招标文件由招标代理机构负责解释。二、招标文件 6．招标文件的组成 6.l 招标文件由六部分组成，包括：第一章招标公告第二章投标人须知第三章用户需求书第四章评审方法和程序 5 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 第五章合同条款第六章投标文件内容和格式请仔细检查招标文件是否齐全，如有缺漏，请立即与招标代理机构联系解决。 6.2 投标人必须详阅招标文件的所有条款、文件及表格格式。投标人若未按招标文件的要求和规范编制、提交招标文件，将有可能导致招标文件被拒绝接受，所造成的负面后果由投标人负责。 7．招标文件的澄清投标人在收到招标文件后，若有疑问需要澄清，应于投标截止时间十五天前以书面形式向招标代理机构提出，招标代理机构将以书面形式进行答复，同时招标代理机构有权将答复内容分发给所有购买了此招标文件的投标人。三、投标文件 9．投标文件的组成 9.1 投标文件应按“第六章投标文件内容和格式”要求编制。 9.2 若投标人未按招标文件的要求提供资料，或未对招标文件做出实质性响应，将可能导致投标文件被视为无效。 10．投标报价 10.1 报价均须以人民币为计算单位。 10.2 报价应包括全部货物、服务的价格及相关税费、运输到指定地点的装运费用（如有）、安装调试（如有）、培训（如有）、售后服务等其它有关的所有费用。 10.3 投标人应按开标一览表的要求报价，不能提供有选择的报价。 10.4 中标候选人的报价如超过预算且采购人不能支付的，采购人有权拒绝而递选下一个顺位的候选人。 11．投标保证金 11.1 投标保证金是参加本项目投标的必要条件，保证金金额见第一章要求。 11.2 投标保证金应在投标截止时间两个工作日前划入或存入招标代理机构指定账户并注明汇款单位，在保证金单据上必须注明项目编号或项目名称。 11.3 若投标人不按规定提交投标保证金，其投标文件将被拒绝接受。 11.4 投标保证金的退还 6 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 11.4.l 中标人的投标保证金在其与采购人签订了合同后五个工作日内无息退还。 11.4.2 落标的投标人的投标保证金将在招标代理机构发出中标通知书五个工作日内无息退还。 11.5 发生下列情况之一，投标保证金将不予退还：（1）投标人在投标有效期内撤回其投标文件的；（2）投标人不按本章规定签订合同；（3）投标人提供虚假材料谋取中标、成交的；（4）与采购人、其它投标人或者招标代理机构恶意串通的；（5）向采购人、招标代理机构、评标委员会成员行贿或者提供其他不正当利益的； 12．投标有效期 12.l 投标有效期为从开标截止之日起计算的 60 天，有效期短于此规定的投标文件将被视为无效。 12.2 在特殊情况下，招标代理机构可于投标有效期满之前，征得投标人同意延长投标有效期，要求与答复均应以书面形式进行。投标人可以拒绝接受这一要求而放弃投标，投标保证金将尽快无息退还。同意这一要求的投标人，无需也不允许修改其投标文件，但须相应延长投标保证金的有效期。受投标有效期制约的所有权利和义务均应延长至新的有效期。 13．投标文件的数量、签署及形式 13.1 投标文件壹式壹份，固定装订。电子版 U盘壹份。根据海南省公共资源交易服务中心关于加快推进公共资源电子化交易工作的通知要求，投标人在海南省公共资源交易平台开标时，由原需提供多份纸质投标文件，调整为只需提供一份纸质投标文件作为备份。 13.2 投标文件须按投标文件的要求执行。 13.3 投标文件正本中，文字材料需打印或用不褪色墨水书写。投标文件的正本须经法人代表或授权代表签署签署页和逐页加盖投标人公章。 13.4 投标文件不得涂改和增删，如要修改错漏处，修改处必须由法人代表或授权代表签名、或盖公章。四、投标文件的递交 7 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 14．投标文件的密封及标记 14．l 投标人应将投标文件密封在一个投标专用袋（箱）中，开标一览表和电子版文件（PDF 格式及 GPT 格式）另密封装壹份（并在投标专用袋（箱）上标明“投标文件”，“开标一览表”、“电子版“字样，封口处应加盖骑缝章。封皮上均应写明：致：海南中梁项目管理有限公司项目名称：购买物业管理服务费（二次招标）项目编号：HNZL-2019-0087 注明：“请勿在开标时间之前启封” 投标单位名称、联系人姓名和电话 14.2 投标文件未按上述规定书写标记和密封者，招标代理机构不对投标文件被错放或先期启封负责。 15．投标截止时间 15.l 投标人须在投标截止时间前将投标文件送达招标代理机构规定的地点。 15.2 若招标代理机构推迟了投标截止时间，应以公告的形式通知所有投标人。在这种情况下，招标代理机构、采购人和投标人的权利和义务均应以新的截止时间为准。 15.3 在投标截止时间后递交的投标文件，招标代理机构将拒绝接受。五、开标及评标 16．开标 16.l 招标代理机构按投标文件第一章规定的时间和地点进行开标，采购人代表、招标代理机构有关工作人员参加。投标人应委派授权代表参加开标活动，参加开标的代表须持本人身份证件签名报到以证明其出席。未派授权代表或不能证明其授权代表身份的，招标代理机构对投标文件的处理不承担责任。 16.2 政府采购主管部门、监督部门由其视情况决定是否派代表到现场进行监督。 16.3 开标时，投标人代表将查验投标文件密封情况，确认无误后拆封唱标，公布每份投标文件中“开标一览表”的内容，以及招标代理机构认为合适的其他内容，招标代理机构将作开标记录。 16.4 若投标文件未密封，招标代理机构将拒绝接受该投标人的投标文件。 8 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 16.5 开标结束后，采购人或者采购代理机构依法对投标人的资格进行审查。 17．评标委员会评标委员会一共 5名成员，从海南省综合评标专家库中随机抽取相关专业的专家 4名和采购人代表 1名组成评标委员会，其中技术、经济等方面的专家（即从海南省综合评标专家库中随机抽取相关专业的专家）不得少于成员总数的 2/3。该评标委员会独立工作，负责评审所有投标文件并确定中标侯选人。 18.评标见“第六章评审方法和程序”。六、授标及签约 19．定标原则 19.1 评标委员会将严格按照投标文件的要求和条件进行评标,根据评标办法推荐出一至三人为中标候选人，并标明排列顺序。采购人将确定排名第一的中标候选人为中标人并向其授予合同。排名第一的中标候选人因不可抗力或者自身原因不能履行合同，或者本文件规定应当提交履约保证金而在规定期限未能提交的，或者是评标委员会出现评标错误，被他人质疑后证实确有其事的，采购人将把合同授予排名第二的中标候选人。排名第二的中标候选人因前款规定的同样原因不能签订合同的，采购人将把合同授予排名第三的中标候选人。 19.2 招标代理机构将在指定的网站上公示投标结果。 20. 质疑处理 20.1 投标人如认为招标文件、招标过程和中标结果使自己的权益受到损害的，应在知道或应知道其权益受到损害之日起七个工作日内以书面形式向招标代理机构提出质疑。匿名、非书面形式、七个工作日之外的质疑均不予受理。 21．中标通知 21.l 定标后,招标代理机构应将定标结果通知所有的投标人。 21.2 中标人收到中标通知后，应在规定时间内到招标代理机构处领取中标通知书，并办理相关手续。 21.3 中标通知书将是合同的一个组成部分。 22．签订合同 9 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 22.l 中标人应按中标通知书规定的时间、地点与采购人签订中标合同,否则投标保证金将不予退还，给采购人和招标代理机构造成损失的，投标人还应承担赔偿责任。 22.2 投标文件、中标人的投标文件及评标过程中有关澄清文件均应作为合同附件。 23．招标代理服务费招标代理机构按国家有关规定向中标人收取招标代理服务费。 34.政策优惠条件及要求:根据财政部、工业和信息化部关于《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库【2011】181 号）的要求，以及政府关于强制采购节能产品、信息安全产品和优先采购环境标志产品的实施意见，政府采购项目的政策优惠条件及要求如下。 35.1 关于小微企业（供应商）产品参与投标根据财政部、工业和信息化部关于《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库【2011】181 号）的要求，对于非专门面对中小企业的项目，对小型和微型企业产品的价格给予 1-6%的扣除，用扣除后的价格参与评审。享受政策优惠的小型、微型供应商须提供合法有效的“小型、微型企业声明函”。 35.2 关于强制采购节能产品、信息安全产品和优先采购环境标志产品的要求 35.2.1 节能产品是指列入财政部、国家发展和改革委员会制定的《节能产品政府采购清单》(中国政府采购网（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｃｃｇｐ．ｇｏｖ．ｃｎ／）等网站发布)，且经过认定的节能产品；信息安全产品是指列入国家质检总局、财政部、认监委《信息安全产品强制性认证目录》，并获得中国国家信息安全产品认证证书的产品；环境标志产品是指列入财政部、国家环保总局制定的《环境标志产品政府采购清单》(中国政府采购网（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｃｃｇｐ．ｇｏｖ．ｃｎ／）等网站发布)，且经过认证的环境标志产品。 35.2.2 提供的产品属于信息安全产品的，供应商应当选择经国家认证的信息安全产品投标，并提供有效的中国国家信息安全产品认证证书复印件。 35.2.3 提供的产品属于政府强制采购节能产品的，供应商应当选择《节能产品政府采购清单》中的产品投标，并提供有效的节能产品认证证书复印件。 35.2.4 提供的产品属于优先采购环境标志产品的，供应商应当选择《环境标志产品政府采购清单》中的产品投标，并提供有效的环境标志产品认证证书复印件。 10 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 26.其它本项目不召开答疑会。 11 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 用户需求书一、项目概况 1、项目名称：购买物业管理服务费（二次招标） 2、采购人：东方市人民法院 3、采购预算：¥4,797,900.00 元（大写人民币肆佰柒拾玖万柒仟玖佰元整）；超过采购预算金额（最高限价）的投标，按无效投标处理。 4、服务地点：采购人指定地点 5、服务期：合同签订后 3 年。二、项目内容（一）项目内容：项目位于海南省东方市北九龙大道 9 号，院区：办公楼，建筑面积 15666 平方米；食堂就餐人员：周一至周五早、中餐约 150 人，周末、法定节假日不开餐，接待餐根据甲方要求。本项目共需要物业、食堂服务岗位为 34 名，预算费用包含各服务区域所需要的人员基本工资、社保（五项保险）、住房公积金、管理费、税金以及其它费用。（二）本项目食堂服务费的结算形式为：包干制，承包人工成本和管理成本。三、物业管理服务的内容及要求（一）办公区物业管理服务的内容 1、办公区共用设施、设备的养护和运行管理，包括：消防设施、防雷设施、共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、高压水泵房、变配电设施设备。 2、环境卫生管理，包括办公区、公共场所及院领导办公室的清洁卫生、垃圾的收集。 3、公用场地的养护和管理。 4、秩序维护管理服务。 5、公务、会务服务。（二）食堂管理服务内容 12 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 1、职工食堂的加工、销售和管理工作。 2、从仓储、加工、售卖等各环节严格把关，保障食品卫生。 3、根据就餐人员的不同需求，不断调整、更换菜品的品种。四、物业管理服务标准（一）本物业管理服务应达到壹级以上物业管理标准。（二）基本要求： 1、有完善的项目管理方案，并按规范签订服务合同。 2、建立质量管理体系和管理制度。 3、管理企业在区内管理中建立本企业的形象识别系统：服务理念、行为规范(专业着装、佩戴标志、语言规范、文明服务等)。 4、项目经理应具备四年以上物业管理经验，曾担任二年以上项目负责人。 5、特种作业员工（如水电工）持有政府或专业部门颁发的有效证书上岗。 6、物业管理企业运用计算机管理。 7、设置“服务热线”，公示服务联系电话。 8、采取多种形式如走访部门、恳谈会、电话沟通、问卷调查等，每年与 80%以上职员作有效沟通；每年有效投诉处理率 100％；每年进行四次以上满意度测评；有效样本覆盖率大于 80％，并对薄弱环节持续改进。 9、建立完善的档案管理制度(日常管理档案等)。（三）分项标准： 1、保洁工作频次及标准区域清洁项目工作频次工作标准每日每周每月培训室地面 1 次无灰尘、无污渍墙壁低位（1.5M以下）清洁 1 次无灰尘、无污渍 13 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 、会议室墙壁高位（1.5M以上）掸尘 1 次无积尘、无污渍、无蛛网门、窗、窗台 1 次无积尘、无污渍天花、风口、灯饰、牌 1 次无积尘、无污渍、无蛛网玻璃刮洗 1 次无积尘、无污渍、光亮墙壁附属设施 1 次无积尘、无污渍电脑、桌椅 2 次无积尘、无污渍大堂大理石地面随时保洁保养 1 次无灰尘、无污渍，显湿地效应墙面随时保洁全面清洁 1 次无灰尘、无污渍，无蛛网门、玻璃刮洗 1 次无灰尘、无污渍、无水迹、光亮台阶随时保洁清洗 2 次无灰尘、无污渍天花、风口，悬挂灯饰、牌 1 次无积尘、无污渍接待台 1 次无灰尘、无污渍垃圾桶 2 次无积尘、无污渍、无异味花卉植物 1 次干净鲜活，无积尘、无污渍装饰物 1 次无灰尘、无污渍电梯电梯门随时保洁洁净光亮、油面均匀电梯轿厢随时保洁洁净光亮、无异味顶灯 1 次明亮、无尘、无蛛网 14 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 踏板接缝 1 次清理 1 次无灰尘、无污渍地垫 1 次无灰尘、无污渍区域清洁项目工作频次工作标准每日每周每月消防通道平台地面、踏步清洁 1 次拖洗 2 次清洗 1 次无积尘、无污渍墙壁低位（1.5M以下）清洁 1 次无灰尘、无污渍墙壁高位（1.5M以上）掸尘 1 次无积尘、无污渍、无蛛网门、窗、窗台清洁 1 次无积尘、无污渍天花、风口、灯饰、牌 1 次无积尘、无污渍、无蛛网玻璃内面刮洗 2 次无积尘、无污渍、光亮垃圾桶 2 次无积尘、无污渍、无异味地脚线 1 次无积尘、无污渍墙壁附属设施 1 次无积尘、无污渍扶手 1 次无灰尘、无污渍扶手铁翼 1 次无积尘、无污渍楼层走大理石地面随时保洁晶面处理 1 次无灰尘、无污渍，显湿地效应墙壁低位（1.5M以下） 1 次无灰尘、无污渍墙壁高位（1.5M以上）掸尘 1 次无积尘、无污渍、无蛛网 15 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 廊门、窗、窗台清洁 1 次无灰尘、无污渍天花、风口，悬挂灯饰、牌 2 次无积尘、无污渍、无蛛网玻璃刮洗 1 次无积尘、无污渍、光亮烟灰桶 2 次无积尘、无污渍、石米干净地脚线 2 次无积尘、无污渍墙壁附属设施 2 次无积尘、无污渍设备室闲置房地面 1 次无积尘、无污渍墙面、天花、照明灯 1次无积尘、无蛛网门窗、玻璃 1 次明亮、无积尘、无污渍踏板接缝 1 次清理 1 次无灰尘、无污渍区域清洁项目工作频次工作标准每日每周每月洗手间地面随时保洁无灰尘、无污渍、无积水隔板、墙面 1 次清洁 3 次洁净、无污渍理容镜随时保洁洁净、无污渍、光亮门、窗、窗台 1 次无积尘、无污渍 16 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 天花、风口、灯饰、牌 1 次无积尘、无污渍、无蛛网窗玻璃内面刮洗 2 次无积尘、无污渍、光亮垃圾桶随时保洁无严重污渍、垃圾不超过 2/3 厕位随时保洁更换香球 1 次洁净、无污渍、无积水小便池随时保洁更换香球 1 次无灰尘、无污渍、无积水空气清新剂随时喷洒无异味，空气清新其它化粪池每年清运一次另计服务费二次供水池每年清洗一次另计服务费外墙清洗按甲方要求另计服务费，不高于业内价 2、机电设备管理工作标准序号服务内容服务标准 1 设备运行共用设施设备运行正常，维护良好，无事故隐患；有设备台帐、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录。 2 值班报修急修报修十分钟内到达现场，预约维修报修按双方约定时间到达现场；回访率90％以上。 3 操作员工技能熟练，严格执行操作规程。 4 消防管理符合消防部门的有关规定进行管理，定期进行消防演习，保证消防通道畅通。 5 道路、停车场平整通畅，交通标志齐全规范 6 路灯、楼道灯等公共照明设备完好率98％以上，按规定时间定时开关。 7 制度维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好。 17 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 8 设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录。 9 设备房卫生、整洁，主要设施设备标识清楚齐全。 10 设备房及公共场所、场地、危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施 11 停水、停电在接到相关部门通知后，按规定时间提前通知相关人员。 3、秩序维护管理工作标准序号事项要求 1 门岗出入口 24 小时值班，上下班时间立岗值班。 2 巡查对各区重点部位每日巡查不少于六次，各工种员工随时报告安防异常情况，实行全员保障制度。 3 安全防范警示标志协助（设计、安排）甲方设置在公共娱乐设施、设备房、顶层天台等危险隐患部位。 4 汽车内部汽车以智能卡方式管理，外来车辆固定方位停放、发放牌管理。 5 摩托车、电动车、自行车指定位置，摆放整齐、安全，未取钥匙的取下保管。 6 外来人员进出院区的装修工、服务人员实施发放临时出入证管理；对外来人员作盘问、登记管理；对访客登记、指引行走路径。 7 突发事件火灾、水浸、刑事、交通事故、地震等突发事件有应急处理预案(每年预演一次)。 18 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 4、食堂管理服务标准项目管理工作工作标准财务钱、物钱、物专人专管，钱、帐分明，每天汇帐，月清月结，钱物相符，月满盘点，按月呈报。采购按采购计划，实行供货商供货为主、零星采购为附的方式。采购的货物验收入库，验收由库管员、项目负责人、采购人在场共同验收。采购的食品须新鲜、无毒，价格于市场价相一致。仓管出入库检查、登记，分类摆放，每日盘点、建帐，每月汇总。核算计划核算，指导采购；每日核算，标准分析；每月汇总，呈报财务。作帐每月按汇总情况，按会计标准作帐，呈报甲方。环境卫生随时作好食堂操作间、餐厅、洗手间的卫生清洁，作到无积尘、无污渍、无蜘蛛网、无锈蚀、无积水、无异味、无“四害”。消毒各种餐具“一洗、二刷、三冲、四消毒”，无油垢、无异味。美化呈报、建议设立必要的餐厅布置、设施，美化就餐环境。食品分类不同食品、生熟食品分开。味道结合就餐人员的不同口味，配置食品的味道，合理搭配。品种按就餐人员的不同需求，不断调整、更换菜品的品种，要多样化。节约合理搭配、精心安排、剩余食品冷藏，降低食品的成本。品种早餐 3种点心，4 种小菜，2 种汤水，2 种粥类。中餐 10 种菜样：其中 3 个荤菜、2-3 个半荤半素、2-3 个素菜、1-2 个小菜， 1种面食，1 种有味汤。设备建帐建立厨房设备设施台帐，并记录更换情况。操作执行安全操作规程，定期维修保养机械设备。节约用水用电。服务食谱每周公布食谱，按时开饭。文明文明礼貌，热情服务，征询就餐人员的意见和建议，提高服务质量。个人卫生上岗着工作服，勤剪指甲、勤洗手、勤洗澡、勤理发、勤换工作服。其他配置物品添置、维修，报甲方审批，按批示执行。制度建立详实的工作制度，所有食堂工作人员须严格遵守。 19 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 第四章评标办法及标准标包名称：购买物业管理服务费（二次招标）前附表前附表项目基本信息：项目基本信息：采购方式：公开招标价格评审方式：金额报价中标方法：推荐中标候选人推荐数量： 3 开标一览表信息：开标一览表信息：序号序号列名称列名称 1 投标单位名称 2 投标报价（小写） 3 投标报价（大写） 4 服务期 5 服务地点评标参数信息：评标参数信息：资格审查方式：资格后审评标办法：综合评分法是否缴纳投标保证金：是预算金额： 4797900.00 元评标委员会信息：评委总人数 5 人，其中采购人代表 1 人，专家 4 人价格折扣设置：1、当供应商为小型、微型企业或视同小型、微型企业（如监狱企业、残疾人福利性单位等）：有效投标报价=总投标报价-小型和微型企业产品价格* 6 % 评标分值组成：评审项评分不采用百分制 20 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 序号序号评审步骤评审步骤分值（分值（分分））是否价格评审是否价格评审 1 整体管理具体实施方案和投标文件完整性 5 2 服务标准 5 3 管理机构及管理制度 5 4 人员配置和管理 5 5 投标人商业信誉及认证 27 6 食堂荣誉 5 7 类似物业项目管理经验 15 8 类似食堂项目管理经验 15 9 人员要求 3 10 价格评审 15 √ 初步评审标准：初步评审标准：资格性审查标准评审因素评审因素评审标准评审标准企业证件企业营业执照、税务登记证、组织代码证有效合格(如已办以上三证合一的企业仅需提供统一社会信用代码的营业执照即可复印件并加盖单位公章) 企业纳税投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2019年任意三个月企业纳税证明复印件加盖公章）企业社保投标人具有依法缴纳社会保障资金的良好记录（提供2019年任意三个月企业社保缴费记录复印件加盖公章）违法记录声明函投标人参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录（提供声明函，加盖本单位公章）投标文件的有效性是否符合投标文件的式样和签署要求且内容完整无缺漏投标人应提交的相关文件是否提交投标函、开标一览表、投标方案投标保证金是否满足招标文件要求投标有效期是否满足招标文件要求其它是否有其它无效报价认定条件 21 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 符合性审查标准评审因素评审因素评审标准评审标准投标文件的有效性、完整性是否符合招标文件的式样和签署要求且内容完整无缺漏报价项目完整性是否对本项目内所有的内容进行投标，漏报其投标将被拒绝保证金是否提交保证金的投标有效期是否满足招标文件要求服务期是否满足招标文件要求其它无其它无效投标认定条件详细评审标准：详细评审标准：整体管理具体实施方案和投标文件完整性序号序号评审因素评审因素评审标准评审标准分值分值 1 方案思路清晰、针对性强，管理服务定位明确、可行，各项管理内容具体，措施得力，投标文件编制完整性。完全满足项目需求，优为5分，良为3分，与招标要求有明显不足为1分，全不符合得0分 5 服务标准序号序号评审因素评审因素评审标准评审标准分值分值 1 以本项目内容要求，各项内容的服务标准完善。符合标书要求为5分，低于标书要求1-4分，无标准要求 0分 5 管理机构及管理制度序号序号评审因素评审因素评审标准评审标准分值分值 1 管理机构及管理制度：管理机构设置合理，有明确的管理职责；工作流程完整、科学、可行；各类规章制度健全规范。完全满足项目需求，优为5分，良为3分，与招标要求有明显不足为1分 5 人员配置和管理序号序号评审因素评审因素评审标准评审标准分值分值 1 各类人员配置充足、科学、分工明确，人员考核有标准、有措施、奖罚淘汰机制。完全能满足项目需求，优为5分，良为3分，一般为1 分，与招标要求有明显不足为0分，满分5分 5 投标人商业信誉及认证序号序号评审因素评审因素评审标准评审标准分值分值 22 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 1 投标人商业信誉及认证 2015年至今具备：1、企业信誉证明文件（省级诚信示范企业证书，由省级信用管理办公室颁发为准）；2、质量管理体系认证证书；3、环境管理体系认证证书； 4、职业健康安全管理体系认证证书；5、获得“信用等级AAA等级证书”；6、获得全国物业百强企业证书； 7、具备园林绿化服务企业资质证书国家一级资质；8、具备环卫清洁服务企业资质证书一级；9、具备石材清洗养护服务企业甲级资质证书，每有一证得3分，最高 27分。（原件核查） 27 序号序号评审因素评审因素评审标准评审标准分值分值食堂荣誉序号序号评审因素评审因素评审标准评审标准分值分值 1 食堂荣誉 2013年--2019年度所管理的食堂获得被评为省或市（或市级开发区）食品安全示范单位的得5分。最高5分（原件核查） 5 类似物业项目管理经验序号序号评审因素评审因素评审标准评审标准分值分值 1 类似物业项目管理经验有正在进行的机关、事业单位物业管理经验（提供合同复印件）：每一个项目1分，最高得15分。 15 类似食堂项目管理经验序号序号评审因素评审因素评审标准评审标准分值分值 1 类似食堂项目管理经验有正在进行的机关、事业单位食堂管理经验（提供合同复印件）：每一个项目1分，最高得15分。 15 人员要求序号序号评审因素评审因素评审标准评审标准分值分值 1 人员要求 1、驻场项目负责人具备注册物业管理师证的计1分。 2、驻场项目负责人：项目负责人须为本单位职工，须提供毕业证书复印件和在本单位连续4年或以上的社保缴纳证明复印件的计2分。（原件核查） 3 价格评审序号序号评审因素评审因素评审标准评审标准分值分值 1 报价得分报价得分=评标基准价/投标报价*100*报价分值权重 15 23 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 评审办法和程序一、评审办法 1、评标办法采用综合评分法。 2、综合评分法评标步骤：先进行资格性审查及符合性审查，再进行技术、商务的详细评审。只有通过资格性评审及符合性评审的投标人才能进入详细的评审。二、初步评审 1. 采购人或者采购代理机构根据“资格性审查表”对投标文件的资格性进行评审，只有对“资格性评审表”（附表 1）所列各项作出实质性响应的投标文件才能通过资格性评审。评标委员会根据“符合性审查表”对投标文件的符合性进行评审，只有对“符合性审查表”（附表 2）所列各项作出实质性响应的投标文件才能通过符合性评审。对是否实质性响应招标文件的要求有争议的投标内容，评标委员会将以记名方式表决，得票超过半数的投标人有资格进入下一阶段的评审，否则将被淘汰。有以下情况的将不能通过资格评审及符合性评审：  投标人未能满足投标人资格要求的；  投标人未提交法人授权委托书的；  投标人未按招标文件要求的金额提交投标保证金的；  投标有效期不足的；  交货期或工期不满要求的；  投标文件未按招标文件规定要求填写投标内容及签名盖章的；  投标价不是固定价或者投标价不是唯一的；  不符合招标文件规定的其它条件。 2．判断投标文件的响应与否只根据投标文件本身，而不寻求外部证据。 3、编制在响应文件中的以上所需的各种证书、证件、证明等系复印件，须在复印件上加盖供应商单位公章。若要求提供原件备查的需提供原件。 4. 评标委员会在初审中，对算术错误的修正原则如下: （1）开标一览表内容与投标文件中明细表内容不一致的，以开标一览表为准 24 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 （2）投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（3）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；（4）单价金额小数点有明显错位的，以总价为准并修改单价。（5）若投标人不同意以上修正，投标文件将视为无效。 5.通过符合性评审的投标人不足三家，则本次招标失败。三、详细评审 1.评标委员会根据评审办法对通过符合性评审的投标文件进行详细评审，并进行技术和商务的评审打分。 2.技术、商务评分：具体评审的内容详见（附表 3）； 3. 价格分统一采用低价优先法计算，将通过符合性评审的所有投标人的投标价格，即满足招标文件要求且价格最低的投标价为基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：价格分=(基准价／投标报价)×价格权值×100 4.技术、商务及价格权重分配评估因素技术、商务价格权重 85% 15% 5. 综合评分及其统计：按照评标程序、评分标准以及分值分配的规定，评标委员会成员分别就各个投标人的技术、商务状况，其对招标文件要求的响应情况进行评议和比较，评出各投标人的得分，得分与投标报价分相加得出综合得分。综合得分最高的投标人为第一中标候选投标人，综合得分次高的投标人为第二中标候选投标人，以此类推。综合得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。综合得分和投标报价均相同的，按技术指标由优至劣顺序排列。 6关于政策性加分 6.1 所投分包(如不分包则指本项目)的所有投标产品进入当期节能清单的，其评标价=投标报价*（1-2%）；投标人所投产品满足此规定的，必须提供声明函并提供相关证明文件。 6.2 所投分包(如不分包则指本项目)的所有投标产品进入当期环保清单的，其评标价=投标报价*（1-1%）；投标人所投产品满足此规定的，必须提供声明函并提供相关证明文件。 25 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 6.3投标人为小型和微型企业（含联合体）的情况： 6.3.1中小企业的认定标准： 1）提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他中小企业制造的货物，不包括提供或使用大型企业注册商标的货物； 2）本规定所称中小企业划分标准，是指国务院有关部门根据企业从业人员、营业收入、资产总额等指标制定的中小企业划型标准（工信部联企业〔2011〕300 号）； 3）小型、微型企业提供有中型企业制造的货物的，视同为中型企业；小型、微型、中型企业提供有大型企业制造的货物的，视同为大型企业。 6.3.2具体评审价说明： 1）投标人为小型或微型企业，其评审价=投标报价*（1-6%）； 2）投标人为联合体投标，联合体各方均为小型、微型企业的，联合体视同为小型、微型企业；联合体中有小型或微型企业且联合协议中约定小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额 30％以上的，其评审价=投标报价 *（1-2%）。 6.3.3 投标人为工信部联企业〔2011〕300号文规定的小型和微型企业（含联合体）的，必须如实填写“中小企业声明函”（内容、格式见财库〔2011〕181 号），否则无效。如有虚假骗取政策性加分，将依法承担相应责任。 26 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 合同条款（参考）合同通用条款部分（略）合同专用条款部分甲方: 乙方: 甲乙双方根据年月日购买物业管理服务费（二次招标）（项目编号:HNZL-2019-0087 ）公开招标结果及招标文件的要求，经协商一致，同意以下专用条款作为本项目合同条款的补充。当合同条款与专用条款不一致时，以专用条款为准。一、合同标的及金额等序号项目名称内容数量单价小计备注 1 2 3 4 … 投标总额（小写）（大写）二、服务地点：采购人指定地点。三、付款双方协商。 27 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 四、违约赔偿 4.1 除 4.2 条规定的不可抗力外，如果乙方没有按照合同规定的时间交货和提供服务，甲方可从合同款中扣除违约赔偿费，每延迟一个工作日迟交货物（含软件及相关服务）或未提供服务，按合同金额的 0.5％计扣违约赔偿费。但违约赔偿费的最高限额为合同金额的 10％。如果乙方延迟交货时间超过一个月，甲方有权终止合同，并按合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。 4.2 如果双方中任何一方由于战争、严重火灾、水灾、台风和地震以及其它经双方同意属于不可抗力的事故，致使合同履行受阻时，履行合同的期限应予以延长，延长的期限应相当于事故所影响的时间。五、合同纠纷处理本合同执行过程中发生纠纷，作如下处理： 1、申请仲裁：仲裁机构为海南仲裁委员会。 2、提起诉讼：诉讼地点为采购人所在地。六、合同生效本合同经甲乙双方各自指定的代表人签字和盖章、以及招标代理机构签字和盖章后生效。七、合同鉴证招标代理机构应当在本合同上签章，以证明本合同条款与招标文件、投标文件的相关要求相符并且未对采购内容和技术参数进行实质性修改。八、组成本合同的文件包括： 1.合同通用条款和专用条款； 2.招标文件、乙方的投标文件和评标时的澄清函（如有）； 3.中标通知书； 4.甲乙双方商定的其他必要文件。上述合同文件内容互为补充，如有不明确，由甲方负责解释。九、合同备案本合同一式伍份，中文书写。甲方执两份，乙方、招标代理机构各执一份，另外一份由招标代理机构报政府采购主管部门备案。 28 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 甲方：（盖章）乙方：（盖章）地址：地址：法定（或授权）代表人：法定（或授权）代表人：年月日年月日招标代理机构声明：本合同标的经海南中梁项目管理有限公司依法定程序采购，合同主要条款内容与招投标文件的内容一致。招标代理机构：海南中梁项目管理有限公司（盖章）经办人：年月日 29 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 第六章投标文件格式要求 (项目名称) 招标编号：投标文件投标人（盖章）：法定代表人或授权委托代理人（签字或盖章）：____ 日期：年月日 30 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 初步评审表各项页码索引表序号评审项响应情况材料所在页码（第页） 1 2 3 …… 31 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 综合评分表各项页码索引表序号评审项响应情况材料所在页码（第页） 1 2 3 …… 32 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 1、开标一览表格式项目名称：招标编号：包号：列名称列名称列内容列内容投标单位名称投标报价（小写）投标报价（大写）服务期服务地点交货地点：用户指定地点投标单位：（公章）法定代表人（或授权代理人）：（签字或盖章）日期：注:注:① 投标报价应包括招标文件所规定的招标范围的全部内容；投标总金额包括本招标书中要求的所有货物和服务的费用，包含运输、保险、税收等相关费用，招标方不再进行二次投入，请投标方注意 ② 本项目投标总报价超过采购预算的将视为无效投标。 33 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 开标一览表项目名称：购买物业管理服务费（二次招标）项目编号：HNZL-2019-0087-2 服务期限：服务地点：序号项目名称单价数量小计备注 1 2 3 … 投标总额（小写）：￥（大写）:人民币投标人全称：（盖章）授权代表（签字）：注: 1、低于同类型、同档次物业服务收费政府指导价的最低限价的报价作为无效投标处理； 2、投标总价包括本招标文件中要求的所有服务的费用。 3、开标一览表格式不得自行改动。 34 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 2、投标函致：根据贵司（项目编号为）的投标邀请函，正式授权下述签字人（姓名）代表投标人（投标单位名称），提交投标书纸质版壹份，电子版一份。根据此函，我们宣布同意如下： 1. 我方接受招标文件的所有的条款和规定。 2. 我方同意按照招标文件第二章“投标人须知”的规定，本投标文件的有效期为从投标截止日期起计算的 60 天，在此期间，本投标文件将始终对我方具有约束力，并可随时被接受。 3. 如果在开标后规定的投标有效期内撤回投标，我方的投标保证金可被贵方没收。 4. 我方完全理解贵方不一定要接受最低价的投标。 5. 我们同意提供贵单位要求的有关本次投标的所有资料或证据。 6. 如果我方中标，我们将根据招标文件的规定严格履行自己的责任和义务。 7. 如果我方中标，我方将支付本次招标的服务费。 8. 如果我方中标，我方将根据招标文件的规定递交履约保证金。投标人名称：（公章）地址： . 邮编： . 电话： . 传真： . 开户名： . 开户行： . 账户： . 授权代表（签字或盖章）： . 职务： . 日期：年月日 35 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 3、法定代表人身份证明单位名称：地址：姓名：性别：职务：身份证号码：系的法定代表人。特此证明。附法人身份证复印件投标人名称（加盖公章）：日期：年月日 36 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 4、法人授权委托书致：我（姓名）系（投标人全称）法定代表人，兹委派我单位 (全权代表姓名)参加贵方组织的招标项目（招标编号：）包的投标活动，全权代表我单位处理本次投标中的有关事务。本授权书于签字盖章后生效，特此声明。委托期限：年月日止年月日。授权人无转委权。附全权代表情况：姓名：性别：身份证号码: 部门：职务: 通讯地址：邮政编码: 移动电话：固定电话: 授权代表：（签字或盖章）附被委托人身份证复印件投标人（盖章）：法定代表人（签字或盖章）：年月日年月日 37 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 5、联合投标协议书（不接受联合体）无 38 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 6、投标保证金缴付凭证注：附投标保证金缴付凭证复印件，加盖公章。 39 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 7、投标人诚信承诺书我单位在参加的投标活动中，郑重承诺如下： 1、我方在此声明，本次招标投标活动中申报的所有资料都是真实、准确完整的，如发现提供虚假资料，或与事实不符而导致投标无效，甚至造成任何法律和经济责任，完全由我方负责； 2、我方在本次投标活动中绝无资质挂靠、串标、围标情形，若经贵方查出，立即取消我方投标资格并承担相应的法律责任； 3、我方在以往的招标投标活动中，无重大违法、违规的不良记录；我方人员针对维护项目没有重大违法记录； 4、我方未被地市级及其以上行政主管部门做出取消投标资格的处罚且该处罚在有效期内的； 5、我方一旦中标，将严格按照投标文件中所承诺的报价、质量、工期、措施、项目负责人等内容组织实施； 6、我方一旦中标，将按规定及时与建设单位签订合同。投标人名称：（盖公章）法定代表人（或授权代理人）：（签字或盖章）日期：年月日 40 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 8、投标人类似项目业绩一览表序号项目名称业主名称完成情况合同金额签订日期联系方式备注注： 1. 业绩表中所列项目业绩应提供相关业绩合同证明材料复印件，业绩表中应写明联系人及联系方式； 2. 表格长度和内容可根据需要自行调整，投标人根据招标文件要求结合实际情况和自身状况进行填写； 3. 投标人须提供类似项目业绩（不含分包），并附提供合同文本复印件。投标人名称：（盖章）日期：年月 41 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 9、投标人基本情况投标人名称注册地址邮政编码联系方式联系人电话传真网址组织结构附后法定代表人姓名技术职称电话技术负责人姓名技术职称电话成立时间员工总人数：企业资质等级其中注册工程师营业执照号高级职称人员注册资金中级职称人员开户银行初级职称人员账号技工经营范围备注附：营业执照副本或事业单位法人证书、资质证书副本复印件加盖公章。 42 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 10、无重大违法记录声明函企业近三年内参加过的政府采购活动中没有重大违法记录，企业人员近三年内针对维护项目没有重大违法记录（格式自定）投标人名称（加盖公章）日期：年月日 43 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 11、相关证明材料 1、营业执照副本、开户许可证 2、企业纳税证明或财务审计报告 3、近期社会保障缴费记录 4、信用中国查询报告 5、等其他材料 44 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 12、小型、微型企业声明函本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库 [2011]181号）的规定，本公司为______（请填写：小型、微型）企业。即，本公司同时满足以下条件： 1.根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）规定的划分标准，本公司为______（请填写：小型、微型）企业。 2.本公司参加______单位的______项目采购活动提供本企业制造的货物，由本企业承担工程、提供服务，或者提供其他______（请填写：小型、微型）企业制造的货物。本条所称货物不包括使用大型、中型企业注册商标的货物。本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期： 45 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 13、监狱企业证明文件享受政策优惠的监狱企业须提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。 46 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 14、残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕 141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（盖章）：日期： 47 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 15、技术方案（格式自定） 48 购买物业管理服务费（二次招标） — 20 20 -0 2- 13 1 6: 31 :1 2. 03 2— ea 9f ed 17 21 c0 4f a5 bf 25 3e 4a 53 17 49 73 — 7. 6. 10 05 .2 64 封面政府采购计算机辅助评标须知一、电子投标文件的编制及报送要求二、计算机辅助开、评标方法第一章投标邀请 1、项目简介 2、供应商资格要求 3、采购文件获取办法 4、投标截止时间、开标时间及地点 5、采购信息发布媒体 6、公告期限及保证金到账截止日期 7、其他 8、采购人、代理机构名称及联系方式 8.1、采购人联系方式 8.2、采购代理机构联系方式第二章投标人须知投标人须知第三章采购需求购买物业管理服务费（二次招标）__第四章评标办法及标准前附表项目基本信息：开标一览表信息：评标参数信息：初步评审标准：资格性审查标准符合性审查标准详细评审标准：整体管理具体实施方案和投标文件完整性服务标准管理机构及管理制度人员配置和管理投标人商业信誉及认证食堂荣誉类似物业项目管理经验类似食堂项目管理经验人员要求价格评审正文部分评审办法和程序一、评审办法二、初步评审三、详细评审第五章合同文本合同条款（参考）购买物业管理服务费（二次招标）__第六章投标文件格式要求第六章投标文件格式要求初步评审表各项页码索引表综合评分表各项页码索引表 1、开标一览表格式 1.1分项报价明细表 2、投标函 3、法定代表人身份证明 4、法人授权委托书 5、联合投标协议书（不接受联合体适用） 6、投标保证金缴付凭证 7、投标人诚信承诺书 8、投标人类似项目业绩一览表 9、投标人基本情况 10、无重大违法记录声明函 12、相关证明材料 13、小型、微型企业声明函 14、监狱企业证明文件 15、残疾人福利性单位声明函 18、技术方案 2020-02-13T08:31:17+0000

附件（1）

东方市人民法院-购买物业管理服务费（二次招标）-中标公告合同附件.pdf.gz

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