2020年度物业服务机构项目中标候选人公示
项目名称：2020年度物业服务机构项目
项目编号：001120Z-02-01-D22
一：评标情况
1. 第一中标候选人：北京弘景丽园物业管理有限公司
投标报价： 1499929.68元 ，质量：满足招标文件要求
服务期：一年
第二中标候选人：智达基业物业管理（北京）有限公司
投标报价： 1499962.00元 ，质量：满足招标文件要求
服务期：一年
第三中标候选人：北京中联国信物业管理有限公司
投标报价：1499917.21元 ，质量：满足招标文件要求
服务期：一年
2. 中标候选人按照招标文件要求承诺的项目负责人相关情况
第一中标候选人北京弘景丽园物业管理有限公司91110108059248174G
的项目负责人：王晓娜，身份证号：110228197907220023
相关证书名称： / 编号： /
第二中标候选人智达基业物业管理（北京）有限公司91110107686917381G
的项目负责人：还丽琴，身份证号：320902198206267521
相关证书名称： / 编号： /
第三中标候选人北京中联国信物业管理有限公司911101087763962175
的项目负责人：张敏，身份证号：370982198807273864
相关证书名称： / 编号： /
3. 中标候选人响应招标文件要求的资格能力条件
第一中标候选人：满足招标文件要求
第二中标候选人：满足招标文件要求
第三中标候选人：满足招标文件要求
二．提出异议的渠道和方式
公示期如有异议，请以书面形式向招标代理机构提出。招标代理机构：北京国泰建中管理咨询有限公司； 联系人：张铭 ；邮箱：296150348@qq.com
三．其他
本项目于2020年 3 月 17日评标，经评标委员会评审，现将推荐的中标候
选人公示如下，公示期
2020年 3月 20日至2020年3月23 日
第一中标候选人：北京弘景丽园物业管理有限公司
第二中标候选人：智达基业物业管理（北京）有限公司
第三中标候选人：北京中联国信物业管理有限公司
四．联系方式
招标人名称：永定河流域投资有限公司
招标人地址：北京市海淀区马连洼天秀北路黑山扈羊场1号
代理机构全称：北京国泰建中管理咨询有限公司
代理机构地址：北京市海淀区中关村北二条13号7幢（成府路270号中科科仪2号楼）6层
联系电话：010-68001293
传真电话：010-62551432
招标文件-2020年度物业服务机构项目-终稿（0116）.pdf
北京国泰建中管理咨询有限公司 招标文件
2020 年度物业服务机构项目
招 标 文 件
（采购编号：001120Z-02-01-D22）
代 理 机 构 ：北京国泰建中管理咨询有限公司
二○二○年一月
北京国泰建中管理咨询有限公司 招标文件
目 录
第一章 投标邀请 .................................................................1
第二章 投标人须知 ...............................................................3
Ⅰ 投标人须知前附表 ..............................................................3
Ⅱ 投标人须知 ...................................................................8
一、 说 明 ................................................................................................................................... 8
1. 招标人及合格的投标人 ..................................................8
2. 资金来源 ..............................................................9
3. 投标费用 ..............................................................9
二、 招标文件 ............................................................................................................................... 9
4.招标文件构成 ...........................................................9
5.招标文件的澄清、修改及询问 ........................................... 10
6.招标文件的修改 ....................................................... 10
三、 投标文件的编制 ................................................................................................................. 11
7.投标范围及投标文件中计量单位的使用 ................................... 11
8.投标文件构成 ......................................................... 11
9.证明服务的合格性和符合招标文件规定的文件 ............................. 11
10.投标报价 ............................................................ 12
11.投标保证金 .......................................................... 13
12.投标有效期 .......................................................... 14
13.投标文件的签署及规定 ................................................ 14
四、 投标文件的递交 ................................................................................................................. 15
14.投标文件的密封和标记 ................................................ 15
15.投标截止期 .......................................................... 15
16.投标文件的修改与撤回 ................................................ 16
五、 开标及评标 ......................................................................................................................... 17
17.开标 ................................................................ 17
18.组建评标委员会 ...................................................... 18
19.投标文件的初审与澄清 ................................................ 19
20.投标偏离与非实质性响应 .............................................. 19
21.比较与评价 .......................................................... 21
22．评标过程及保密原则 ................................................. 22
六、 确定中标 ............................................................................................................................. 22
23．中标候选人的确定原则及标准 ......................................... 22
24．确定中标人 ......................................................... 22
25.接受或拒绝投标的权利 ................................................ 23
26．中标通知书 ......................................................... 23
27.签订合同 ............................................................ 23
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28．履约保证金 ......................................................... 23
29．腐败和欺诈行为 ..................................................... 24
30．质疑与投诉 ......................................................... 24
七、 废标 ..................................................................................................................................... 25
31.废标条件 ............................................................ 25
第三章 采购合同格式 ........................................................... 26
第四章 评标办法和标准 ......................................................... 32
一、评标依据 ............................................................................................................................... 33
二、评标原则 ............................................................................................................................... 33
三、评标委员会 ........................................................................................................................... 33
四、评标标准和方法 ................................................................................................................... 34
第五章 投标文件格式等 ......................................................... 40
一、商务部分 ............................................................................................................................... 41
（一）投标函（格式） ............................................................................................................... 41
（二）开标一览表（格式） ....................................................................................................... 43
（三）投标分项报价表及投标承诺书（格式） ....................................................................... 44
（四）服务说明一览表（格式） ............................................................................................... 47
（五）技术规格偏离表（格式） ............................................................................................... 48
（六）商务条款偏离表（格式） ............................................................................................... 49
（七）资格、资信等证明文件 ................................................................................................... 50
二、技术部分 ............................................................................................................................... 67
第六章 采购需求 ................................................................ 68
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1
第一章 投标邀请
北京国泰建中管理咨询有限公司（代理机构）受 永定河流域投资有限公司（招标
人）委托，将在招标人委托的范围内依法开展采购活动。目前，本次招标项目已得到批
准，资金已到位，项目已具备招标条件，现对该项目所需服务进行公开招标。
1. 项目名称：2020 年度物业服务机构项目
2. 招标编号：001120Z-02-01-D22
3. 服务期限：一年
4. 招标控制价：￥ 1500000.00 （大写：壹佰伍拾万元整）
5. 合格的投标人资格要求：
1) 在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任，有生产或供应能力的本
国供应商，包括法人、其他组织，提供《企业法人营业执照》（副本）复印件
并加盖公章；
2) 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(自行提供并加盖公章）；
3) 提供投标人 2018 年度财务审计报告（复印件加盖公章）或银行出具的针对本项
目出具的资信证明原件；
4) 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
5) 具有缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供近 3 个月企业纳税记录（加盖
公章）、近 3个月企业缴纳社保记录（加盖公章）；
6) 参加招投标活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录书面声明；
7) 未 被 信 用 中 国 网 站 （ www.creditchina.gov.cn ） 、 中 国 政 府 采 购 网
（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府
采购严重违法失信行为记录名单（附查询记录并加盖公章）；
8) 保密承诺书；
9) 本项目不接受联合体投标；
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10) 按照招标公告要求购买了招标文件，并符合法律、法规规定的其它要求。
6. 获取招标文件时间和地点：
1) 获取时间： 2020 年 1 月 17 日至 2020 年 1 月 22 日(节假日除外)，
上午 9：30 至 11:00 ；下午 13:30 至 16:00 （北京时间）。
2) 获取地点：北京市海淀区中关村北二条 13 号 7 幢（成府路中科科仪大院 2号楼）
6 层北京国泰建中管理咨询有限公司前台
7. 招标文件售价：人民币 600 元/包（含电子版）；招标文件售后不退。
8. 投标文件递交截止时间： 2020 年 2 月 3 日 9 时 30 分（北京时间），逾期送达
或不符合规定的投标文件恕不接受。
9. 开标时间： 2020 年 2 月 3 日 9 时 30 分（北京时间）。
10. 投标文件递交和开标地点：北京市海淀区中关村北二条 13 号 7 幢（成府路中科科
仪大院 2号楼）6层北京国泰建中管理咨询有限公司会议室（如有变化另行通知）
11. 开标时请各投标人安排授权代表参加开标大会。
12. 凡对本次招标提出询问，请与北京国泰建中管理咨询有限公司以下人员联系（技术
方面的询问请以信函或传真的形式）：
代 理 机 构：北京国泰建中管理咨询有限公司
地 址：北京市海淀区中关村北二条 13 号 7幢（成府路中科科仪 2号楼）6层
邮 编：100190
联 系 人：张铭
邮 箱：296150348@qq.com
报名咨询电话：010-68001293
传 真：010-62551432
网 址：http://www.bjgtjz.com/
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3
第二章 投标人须知
Ⅰ 投标人须知前附表
投标人须知前附表是关于采购所需服务的具体资料，是对投标人须知的具体补充和
修改，如有矛盾，应以本表所述内容为准。
序号
投标人须
知中所对
应条款号
内 容
1. 1.1
招 标 人：永定河流域投资有限公司
地 址：北京市海淀区马连洼天秀北路黑山扈羊场1号
联系电话：010-68001293
代理机构：北京国泰建中管理咨询有限公司
地
址：北京市海淀区中关村北二条13号7幢（成府路中科科仪2号楼）6层
联系电话：010-68001293
2. 1.2.9
投标人的资格条件：
1) 在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任，有生产或供
应能力的本国供应商，包括法人、其他组织，提供《企业法人营业
执照》（副本）复印件并加盖公章；
2) 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(自行提供并加盖公章）
；
3) 提供投标人2018年度财务审计报告（复印件加盖公章）或银行出具
的针对本项目出具的资信证明原件；
4) 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
5) 具有缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供近3个月企业纳税记
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录（加盖公章）、近3个月企业缴纳社保记录（加盖公章）；
6) 参加招投标活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录书面声
明；
7) 未被信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网
（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人
名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（附查询记录并加盖公
章）；
8) 保密承诺书；
9) 本项目不接受联合体投标；
10) 按照招标公告要求购买了招标文件，并符合法律、法规规定的其它
要求。
3. 11.1
投标保证金：
（1）递交金额为人民币 30000.00元（叁万圆整 ） ；
（2）递交形式为有效的电汇、支票、汇票或投标担保函从投标人基
本账户支出；
（3）应当在投标截止时间以前递交到招标代理机构指定银行账户；
（4）投标保证金有效期与投标有效期一致；
（5）投标人以非政府采购投标担保函形式提交的投标保证金应当从
其基本账户转出。采用政府采购投标担保函形式提交的投标保证金依
据《关于开展政府采购信用担保试点工作的通知》京财采购〔2011〕
2882号文件执行；
（6）招标代理机构银行账户信息：
开户名（全称）：北京国泰建中管理咨询有限公司
开 户 银 行 ：招商银行股份有限公司北京分行甘家口支行
账 号 ：531902429310101
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财务咨询电话 ：010-68001293-8080
4. 12.1 投标有效期：从开标之日起90个日历日。
5. 13.1
投标文件：
正本：1 份
副本：5份
电子文档：2份U盘（独立存储在两份不同的U盘，每份包括WORD和PDF两
种格式，包含投标文件全部内容。PDF格式为投标文件正本彩色扫描件
。投标人应对投标文件纸质版与电子文档的一致性、真实性、完整性负
责。）
6. 15.1 投标截止期：2020年 2 月 3 日9时30分（ 北京时间）
7. 17.1
开标时间：2020年 2 月 3 日9时30分（北京时间）
开标地点：北京市海淀区中关村北二条13号7幢（成府路中科科仪大院2
北京市政府采购信用担保试点工作专业担保机构联系方式
一、中国投资担保有限公司
地址:北京市海淀区西三环北路 100号光耀东方写字楼 9 层
联系人：边志伟 手机：13810789199
联系电话：010-88822573 传真：010-68437040/68472315
电子邮箱：bianzw@guaranty.com.cn
二、首创投资担保有限责任公司
地址:北京市西城区闹市口大街一号长安兴融中心四号楼三层
联系人： 杨阳 陈浩然 手机：13488752033 18910210850
联系电话： 58528750 58528760 传真：58528757
电子邮箱：yangyang@scdb.com.cn; chenhaoran@scdb.com.cn
三、中关村担保有限公司
地址:北京市海淀区中关村南大街乙 12 号天作国际大厦 A 座 28 层
联系人： 李玉春 手机：13910831169
联系电话： 59705232 传真：59705606
电子邮箱： li_yuchu@126.com
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号楼）6层北京国泰建中管理咨询有限公司会议室（如有变化另行通知
）
8. 21.3
评审方法：采用综合评分法进行评审。
采用综合评分法，满分为 100 分。
9. 23.1
中标候选人：综合评分法，按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同
的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。投标
文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得
分最高的投标人为排名第一的中标候选人。
10. 24.2
中标人拒绝与招标人签订合同的，招标人可以按照评审报告推荐的中标
候选人名单排序，确定下一候选人为中标人，也可以重新开展招标活动
。
11. 28.1
提交履约保证金的时间：合同签订之日起 3个工作日内。
履约保证金金额：详见招标文件第三章第三部分《合同特殊条款》。
履约保证金的形式：采购单位可以接受的支票、汇票履约担保函等形式
。
12. 特别说明
开标时需携带下列文件：
（1）投标人代表应按招标文件要求提供证明材料（具体见附件格式）
及身份证原件
（2）投标文件
（3）开标一览表
（4）投标保证金缴付凭证
13. 其他 代理服务费和专家费：在发出中标通知书的同时由中标人支付。招标代
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理机构参照计价格[2002]1980 号文及发改办价格[2003]857 号文有关规
定，向中标方收取招标代理服务费用和专家费。
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Ⅱ 投标人须知
一、 说 明
1. 招标人及合格的投标人
1.1 招标人是指依法进行采购的国家机关、事业单位、团体组织。招标代理机构是
指集中采购机构和集中采购机构以外的采购代理机构。
1.2 投标人是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。满足投标
人须知前附表规定资格条件的投标人是合格的投标人，可以参加本次投标。
1.3 为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应
商，不得再参加本采购项目的其他采购活动。
1.4 招标人不得向供应商索要或者接受其给予的赠品、回扣或者与采购无关的其他
商品、服务。投标人在投标过程中不得向招标人提供、给予任何有价值的物品，
影响其正常决策行为。一经发现，其投标人资格将被取消。
1.5 投标人应当遵循公平竞争的原则，不得恶意串通，不得妨碍其他投标人的竞争
行为，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益。投标人应当按照招标文件
的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出
响应。投标文件由商务部分、技术部分、价格部分和其他部分组成。投标人应
当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件密封送达投标地
点。
1.6 招标人在任何时候发现投标人提交的投标文件内容有下列情形之一时，有权依
法取消投标人的投标资格，并废除其投标，情节严重的，由司法机关依法追究
其法律责任。
1.6.1 提供虚假的资料。
1.6.2 在实质性方面失实或不完整。
1.7 投标人不得实施下列法律禁止的行为：
1.7.1 采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人；
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1.7.2 与招标人、其他投标人或者招标人(采购代理机构)恶意串通；
1.7.3 以低于成本的报价竞标；
1.7.4 向招标采购单位、评标委员会成员行贿或者采取其他不正当手段谋取中标；
1.7.5 投标人直接串通投标的；
1.7.6 以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。
1.8 采购当事人之间不得相互串通投标。单位负责人为同一人或者存在直接控股、
管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。如果本项目投标
人的资格条件中接受联合体时，以联合体形式参加采购活动的，联合体各方不
得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的采购活
动。
2. 资金来源
2.1 招标公告或投标邀请书中所述的招标人必须获得足以支付本次招标后所签订
的合同项下的款项。
3. 投标费用
3.1 投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用，不论投标的结果如何，招标
人均无承担的义务和责任。
二、 招标文件
4.招标文件构成
4.1 要求提供货物的内容及详细技术需求、投标须知和合同条件等在招标文件中均
有说明。
招标文件共六章，内容如下：
第一章 投标邀请
第二章 投标人须知
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第三章 采购合同格式
第四章 评标办法和标准
第五章 投标文件格式等
第六章 采购需求
4.2 投标人应当认真阅读招标文件所有的事项、格式、条款和技术规范等。投标人
应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质
性要求和条件做出响应。
4.3 投标人应认真阅读招标文件所有的事项、格式、条款和技术规范等。如投标
人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标文件没有对招标文件在任何
一个方面都做出实质性响应由投标人承担风险，将可能导致投标人投标被拒
绝。
5.招标文件的澄清、修改及询问
5.1 任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应以书面形式通知招标人。澄清或
者修改的内容可能影响投标文件编制的，招标人或者代理机构应当在投标截止
时间至少 15 日前，以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人，澄清或
者修改应当在原公告发布媒体上发布澄清公告，投标人收悉后及时回执答复；
不足 15 日的，招标人或者采购代理机构应当顺延提交投标文件的截止时间。
5.2 代理机构应当在 3个工作日内对投标人依法提出的询问作出答复。投标人提出
的询问超出招标人对代理机构委托授权范围的，代理机构应当告知投标人向招
标人提出。
6.招标文件的修改
6.1 在投标截止期十五日前，招标人可主动或在解答投标人提出的澄清问题时对招
标文件进行修改。
6.2 招标文件的修改应以书面形式通知所有购买招标文件的投标人，并对其具有约
束力。投标人在收到上述通知后，应立即向招标人回函确认。
6.3 为使投标人准备投标时有足够的时间对招标文件的修改部分进行研究，招标人
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有权决定是否延长投标截止期。如延长投标截止时间，招标采人应以书面形式
通知所有招标文件的收受人。
三、 投标文件的编制
7.投标范围及投标文件中计量单位的使用
7.1 投标人可对招标文件中“服务需求一览表”所列的所有服务进行投标，也可只
对其中一包或几包服务进行投标，但不得将一包中的内容拆开投标。
7.2 投标文件中所使用的计量单位，除招标文件中有特殊要求外，应采用中华人民
共和国法定计量单位。
7.3 投标文件应以中文形式提交。
7.4 本次招标项目只允许提供一种投标方案，备选方案不予考虑。
8.投标文件构成
8.1 投标人应完整地按招标文件提供的投标文件格式填写投标文件，投标文件应包
括以下内容：
（1）投标函（格式）
（2）开标一览表（格式）
（3）投标分项报价表及投标承诺书（格式）
（4）服务说明一览表（格式）
（5）技术规格偏离表（格式）
（6）商务条款偏离表（格式）
（7）资格、资信等证明文件
8.2 除上述 8.1 条外，投标文件还应包括本须知第 9条的所有文件。
9.证明服务的合格性和符合招标文件规定的文件
9.1 投标人应提交证明文件，证明其拟供的合同项下的服务的合格性符合招标文件
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规定。该证明文件是投标文件的一部分。
9.2 上款所述的证明文件，可以是文字资料、图纸和数据，证明文件以投标书附件
的形式编写，投标书附件的页面大小应当与投标文件一致，并按投标文件统一
编码、装订。它包括：
9.2.1 服务范围和内容的详细说明。
9.2.2 达到招标人采购需求所需的服务清单，包括附加服务及现行价格。
9.2.3 对照招标文件技术规格，逐条说明所提供服务已对招标文件的技术规格做出了
实质性的响应，或申明与采购需求条文的偏差和例外。
9.2.4 投标人在投标时，应根据招标文件制定详细的投标方案，对所需相应的采购需
求做出准确的分析规划并在投标方案中明确列出，服务方案应当详尽且可行。
9.2.5 提交详细的资金分配明细，并进行说明。
9.3 投标人应注意招标人在采购需求中指出服务标准和要求。
10.投标报价
10.1 所有投标均以人民币报价。投标人的投标报价应遵守 《中华人民共和国价格
法》，不得以低于成本的价格销售服务，否则应对其价格构成情况做出详细说
明并提供相关证明资料。评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符
合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要
求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投
标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。投
标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其授权代表签字，并不得超
出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容，书面承诺为其投标文件的
组成部分。
10.2 投标人应在投标分项报价表（附件三）上标明投标分项服务的单价（如适用）
和总价，并由法定代表人或其授权代表签署。
10.3 投标分项报价表上的价格应包含相关服务人员薪酬、保险等各项直接成本以及
经营管理的税金、利润等全部费用。
10.4 为了方便评标委员会对投标文件进行比较，投标人可根据本须知 10.3 条的规
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定将投标价分成几部分，并不限制买方以上述任何条件订立合同的权利。
10.5 投标人所报的各分项投标单价在合同履行过程中是固定不变的，不得以任何理
由予以变更。任何包含价格调整要求的投标，依据本须知第 20.3 条规定，将
被认为是非实质性响应招标而予以拒绝。
10.6 投标人不接受任何选择性报价，每种货物只能有一个投标报价。
10.7 投标文件报价出现前后不一致的，除招标文件另有规定外，按照下列规定修
正：
（1）投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，
以开标一览表（报价表）为准；
（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；
（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，
并修改单价；
（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。
同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价应当采
用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字。但修正的
内容不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容，经投标人确认
后产生约束力；投标人不确认的，其投标无效。
11.投标保证金
11.1 投标人应按投标人须知前附表的规定递交投标保证金，并作为其投标的一部
分。
11.2 投标保证金是为了保护招标人免遭因投标人的行为蒙受损失而要求的。
发生下列情形之一的，招标人将不予退还投标保证金：
（1）在开标之日后到投标有效期满前，投标人擅自撤回投标的；
（2）中标人不按本须知第 27 条的规定与招标人签订合同的；
（3）中标人不按本须知第 28 条的规定提交履约保证金的；
（4）投标文件中提供虚假文件骗取中标的。
11.3 凡没有根据本须知 11.1 条的规定递交投标保证金的投标，将被视为非实质性
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响应招标而予以拒绝。
11.4 投标人在投标截止时间前撤回已提交的投标文件的，代理机构应当自收到投
标人书面撤回通知之日起５个工作日内，退还已收取的投标保证金，但因投
标人自身原因导致无法及时退还的除外。
代理机构应当自中标通知书发出之日起 5 个工作日内退还未中标人的投标保
证金，自采购合同签订之日起 5个工作日内退还中标人的投标保证金。
代理机构逾期退还投标保证金的，除应当退还投标保证金本金外，还应当按中
国人民银行同期贷款基准利率上浮 20％后的利率支付超期资金占用费，但因
投标人自身原因导致无法及时退还的除外。
11.5 办理退还投标保证金手续时须持招标代理机构开具的原始投标保证金收据（中
标单位还需提供与招标人签署的合同副本原件）到招标代理机构的财务部门
办理。
12.投标有效期
12.1 投标应在规定提交投标文件截止之日起 90 天内保持有效，投标有效期内不满
足要求的投标将被视为非实质性响应招标而予以拒绝。投标有效期内投标人撤
销投标文件的，代理机构可以不退还投标保证金。
12.2 招标人可根据实际情况，在原投标有效期截止之前，要求投标人同意延长投标
文件的有效期。接受该要求的投标人将不会被要求和允许修正其投标，且本须
知中有关投标保证金的要求将在延长了的有效期内继续有效。投标人也可以拒
绝招标人的这种要求，其投标保证金将不会被没收。上述要求和答复都应以书
面形式提交。
13.投标文件的签署及规定
13.1 按统一规定的格式、顺序填写、排列、页码连续、双面打印，并左侧装订、
胶封成册，不得采用活页方式装订；复印件应清晰整洁。
13.2 投标人应提供投标文件的正本和副本（以投标人须知前附表规定为准），每份
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投标文件须清楚地标明“正本”或“副本”。若正本和副本不一致，以正本为
准。
13.3 投标文件的正本需打印或用不褪色墨水书写，并由投标人的法定代表人或经其
正式授权的代表在投标文件上逐页签字并加盖单位公章。授权代表须持有书面
的“法定代表人授权书”（标准格式附后），并将其附在投标文件中。如对投
标文件进行了修改，则应由投标人的法定代表人或经其正式授权的代表在修改
的每一页上签字。投标文件书脊需标明投标人名称；投标文件的副本可采用正
本的复印件。
13.4 任何行间插字、涂改和增删，必须由投标人的法定代表人或经其正式授权的代
表签字或盖章后才有效。装订成册的投标文件应加盖骑缝章（单位公章、法人
章）。
13.5 投标文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标人负责。
四、 投标文件的递交
14.投标文件的密封和标记
14.1 投标人应将投标文件正本、所有的副本以及电子版本分开密封装在单独的信
封中，且在信封上标明“正本”“副本”“电子版本”字样。然后再将所有
信封封装在一个外层信封中。正本及副本用 A4 规格，竖装，胶装成册。投标
人应保证其封装的可靠性，不致因搬运、堆放等原因散开。
14.2 为方便开标唱标，投标人应将 “投标一览表”单独密封，并在密封袋上标
明“投标一览表”字样，在投标时单独递交。“投标一览表”中报价与投
标文件正本报价相一致，若不一致则以“投标一览表”价格为准。
14.3 为方便核查投标保证金，投标人应将“有效的投标保证金递交凭证复印件”
单独密封，并在密封袋上标明 “投标保证金”字样，在投标时单独递交。
14.4 用于唱标的“开标一览表”、“投标保证金”分别装订密封并盖章。
14.5 所有密封袋或密封箱上均应：
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1）清楚标明递交至招标公告或投标邀请书中指明的地址。
2）注明招标公告或投标邀请书中指明的项目名称、招标编号和“在 （开标日
期、时间）之前不得启封”的字样。
3）在密封袋或密封箱的封装处加盖投标人公章。
14.6 所有密封袋或密封箱上还应写明投标人名称和地址，以便若其投标被宣布为
“迟到”投标时，能原封退回。
14.7 如果投标人未按上述要求密封及加写标记，包括未单独提交有效的投标保证金
递交凭证复印件、开标一览表及投标文件电子版的，其投标将被拒绝，并且招
标人对投标文件的误投或过早启封概不负责。
15.投标截止期
15.1 投标人应在招标公告或投标邀请书中规定的截止日期和时间内，将投标文件递
交招标人，递交地点应是招标公告或投标邀请书中规定的地址。
15.2 招标人有权按本须知的规定，通过修改招标文件延长投标截止期。在此情况下，
招标人和投标人受投标截止期制约的所有权利和义务均应延长至新的截止期。
15.3 招标人将拒绝并原封退回在本须知规定的投标截止期后收到的任何投标文件。
16.投标文件的修改与撤回
16.1 投标人在投标截止时间前，可以对所递交的投标文件进行补充、修改或者撤回，
并书面通知招标采购单位。补充、修改的内容应当按招标文件要求签署、盖章，
并作为投标文件的组成部分。
16.2 投标人对投标文件的修改或撤回通知应按本须知规定编制、密封、标记和发送。
16.3 在投标截止期之后，投标人不得对其投标文件做任何修改。
16.4 从投标截止期至投标人在投标函格式中确定的投标有效期之间，投标人不得撤
回其投标，否则其投标保证金将按照本须知的规定不予退回。
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五、 开标及评标
17.开标
17.1 招标人应当按招标公告或投标邀请书的规定，在投标截止时间的同一时间和
招标公告或投标邀请书预先确定的地点组织公开开标。开标时邀请所有投标
人代表、招标人和有关方面代表参加。参加开标的投标人代表须携带证明材
料签名报到以证明其出席，若投标人代表为法定代表人，须单独手持法定代
表人身份证明书（见附件格式）；若投标人代表为授权代表，须单独手持法
人授权委托书（见附件格式），并携带本人身份证原件。
17.2 开标时，由投标人或者其推选的代表或监察、公证人员检查投标文件的密封
情况，经确认无误后，由招标人当众拆封并宣读投标人名称、投标价格、书面
修改和撤回投标的通知、是否提交了投标保证金等。如有规定需开标现场查询
的信息或出现的异常情况代理机构将如实记录。对于投标人在投标截止时间前
递交的投标声明，在开标时当众宣读，评标时有效。未宣读的投标价格等实质
内容，评标时不予承认。唱标结束后，由投标人法定代表人或授权代表对唱标
结果进行签字确认；未予签字的，视为默认。
17.3 投标人有下列情况之一的，招标人、采购代理机构应当拒收：
17.3.1 逾期送达或者未按照招标文件要求密封的投标文件；
17.3.2 投标人未派代表参加开标会议；
17.3.3 投标人未单独携带符合招标文件制作要求的授权委托书。
17.4 公开招标采购项目开标结束后，招标人或者采购代理机构应当依法对投标人的
资格进行审查。合格投标人不足 3家的，不得评标。
17.5 代理机构负责组织评标工作，并履行下列职责：
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17.5.1 核对评审专家身份和招标人代表授权函，对评审专家在采购活动中的职责履行
情况予以记录，并及时将有关违法违规行为向财政部门报告；
17.5.2 宣布评标纪律；
17.5.3 公布投标人名单，告知评审专家应当回避的情形；
17.5.4 组织评标委员会推选评标组长，招标人代表不得担任组长；
17.5.5 在评标期间采取必要的通讯管理措施，保证评标活动不受外界干扰；
17.5.6 根据评标委员会的要求介绍采购相关政策法规、招标文件；
17.5.7 维护评标秩序，监督评标委员会依照招标文件规定的评标程序、方法和标准进
行独立评审，及时制止和纠正招标人代表、评审专家的倾向性言论或者违法违
规行为；
17.5.8 核对评标结果，有（1）分值汇总计算错误的、（2）分项评分超出评分标准范
围的、（3）评标委员会成员对客观评审因素评分不一致的、（4）经评标委员
会认定评分畸高、畸低情形的，要求评标委员会复核或者书面说明理由，评标
委员会拒绝的，应予记录并向本级财政部门报告；
17.5.9 评审工作完成后，按照规定向评审专家支付劳务报酬和异地评审差旅费，不得
向评审专家以外的其他人员支付评审劳务报酬；
17.5.10 处理与评标有关的其他事项。
17.5.11 招标人可以在评标前说明项目背景和采购需求，说明内容不得含有歧视性、倾
向性意见，不得超出招标文件所述范围。说明应当提交书面材料，并随采购文
件一并存档。
18.组建评标委员会
18.1.1 评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会可以由招标人拟派熟
悉相关业务的代表以及随机抽取的有关技术、经济等方面的专家组成，人数
为五人以上单数，其中评审专家不得少于成员总数的三分之二。采购代理机
构工作人员不得参加由本机构代理的采购项目的评标。
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19.投标文件的初审与澄清
19.1 投标文件的初审分为资格性检查和符合性检查。
19.1.1 资格性检查【由评标委员会完成】：指依据法律、法规和招标文件的规定，
对投标文件中的资格证明、投标保证金等进行审查，以确定投标供应商是否
具备投标资格。
19.1.2 符合性检查【由评标委员会完成】：指依据招标文件的规定，从投标文件的
有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件
的实质性要求做出响应。
19.2 投标文件的澄清
19.2.1 在评标期间，评标委员会有权以书面方式要求投标人对其投标文件中含义不
明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄
清。投标人澄清、说明或者补正应在评标委员会规定的时间内以书面方式进
行，由其授权的代表签字，并不得超出投标文件范围或者改变投标文件的实
质性内容。
19.2.2 澄清文件将作为投标文件内容的一部分。
19.2.3 若用文字表示的数值与数字表示的数值不一致，以文字表示的数值为准。对
不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。如果投标人不
接受对其错误的更改，其投标将被拒绝。
20.投标偏离与非实质性响应
20.1 对于投标文件中不构成实质性偏差的不正规、不一致或不规则，评标委员会
可以接受，但这种接受不能损坏或影响任何投标人的相对排序。
20.2 在比较与评价之前，根据本须知的规定，评标委员会要审查每份投标文件是
否实质上响应了招标文件的要求。实质上响应的投标应该是与招标文件要求的
全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离的投标。对关键条款，例如关于投
标保证金、适用法律、缴税等内容的偏离、保留和反对，将被认为是实质上的
偏离。评标委员会决定投标的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外
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部的证据。
20.3 无效投标的一般规定：
（1）未按照招标文件的规定提交投标保证金的；
（2）投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；
（3）不具备招标文件中规定的资格要求的；
（4）报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；
（5）投标文件含有招标人不能接受的附加条件的;
（6）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。
20.4 实质上没有响应招标文件要求的投标将被拒绝。投标人不得通过修正或撤销
不符合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。如发现下列情
况之一的，其投标将判定为无效投标，否决其投标：
（1）未通过资格性检查和符合性检查的；
（2）未按招标文件规定进行投标报价的；
（3）投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同
一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效的；
（4）投标人的报价明显低于其他投标报价，并且拒不按照要求对投标文件进
行澄清、说明或者补正的；
（5）投标人法定代表人未按招标文件规定参加开标会，又无授权代表（法定
代表人的授权委托书为准）或虽参加开标会议但不能出示有效身份证件
证明其身份的；
（6）无正当理由，扰乱开标会会场秩序或拒不在开标会记录上签字确认的；
（7）对评标委员会提出的质疑不能合理解释，又拒绝根据评标委员会要求进
行澄清、说明或补正的；
（8）投标人以他人的名义投标、串通投标、弄虚作假方式投标、以行贿手段
谋取中标或有其他违法行为的。
20.5 开标前招标人应当拒绝受理或在开标时当场宣布为无效投标，不得进入评标
的无效投标条件如下：
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（1） 投标文件逾期送达的或者未送达指定地点的；
（2） 投标文件未按招标文件要求密封的；
（3） 投标人法定代表人和授权代表均未出席开标大会或授权委托书不符合要
求的投标。
20.6 有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效：
（1）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；
（2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；
（3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；
（4）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；
（5）不同投标人的投标文件相互混装；
（6）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。
21.比较与评价
21.1 经初审合格的投标文件，评标委员会将根据招标文件确定的评标标准和方法，
对其技术部分和商务部分作进一步的比较和评价。
21.2 评标严格按照招标文件的要求和条件进行。比较报价，同时考虑以下因素：
（1） 商务条款有无偏离；
（2） 技术规格有无偏离；
（3） 服务方案等。
21.3 本项目采用综合评分法：
综合评分法，即指在最大限度地满足招标文件实质性要求的前提下，按照招
标文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评标总得分最高的投标人作为
中标候选人或中标人的评标方法。
21.4 评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有
可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内
提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，
评标委员会应当将其作为无效投标处理。
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22．评标过程及保密原则
22.1 开标之后，直到招标人与中标人签订合同止，凡与本次招标有关人员对属于审
查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标意向等，均不得向投标人或其
他无关的人员透露。
22.2 在评标期间，投标人试图影响招标人和评标委员会的任何活动，将导致其投标
被拒绝，并承担相应的法律责任。
六、 确定中标
23．中标候选人的确定原则及标准
23.1 除第 25 条规定外，确定实质上响应招标文件且满足下列条件之一者为中标候
选人。
评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高
顺序排列。得分且投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要
求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选
人。
24．确定中标人
24.1 评标委员会将根据评标标准，向招标人推荐 3名中标候选人。
24.2 中标人拒绝与招标人签订合同的，招标人可以按照评审报告推荐的中标候选人
名单排序，确定下一候选人为中标人，也可以重新开展招标活动。
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25.接受或拒绝投标的权利
25.1 为维护国家和社会公共利益，招标人在授标之前保留接受或拒绝投标人中标
的权利，且对因此受到影响的投标人不承担任何责任。
25.2 因不可抗力或中标人不能履约等情形，招标人保留与其他中标候选人签订合
同的权利。
26．中标通知书
26.1 在投标有效期内，招标人确定中标结果后，招标代理机构将在规定的媒体上发
布中标公告。投标人可以在中标公告期限届满之日起 7个工作日内对评标结果
以书面形式提出质疑，但需对质疑内容的真实性承担责任，并提交相应的证明
材料。过期提出的质疑，招标代理机构将不予以受理。在公示中标结果的同
时，招标代理机构将以书面形式向中标人发出中标通知书。
26.2 中标通知书是合同的组成部分。
26.3 对未通过资格审查的投标人，应当告知其未通过的原因；采用综合评分法评审
的，还应当告知未中标人本人的评审得分与排序。同时亦不退还投标文件。
27.签订合同
27.1 中标人应当自收到中标通知书之日起 30 日内，与招标人签订采购合同。
27.2 招标文件、中标人的投标文件及其澄清文件等，均为签订合同的依据。
27.3 招标人应当自采购合同签订之日起 2个工作日内。
28．履约保证金
28.1 中标人应在签订合同之日起 3个工作日内，向招标人提交履约保证金。
28.2 如果中标人没有按照上述第 27 条或第 28.1 条的规定执行，招标人将取消该中
标决定。在此情况下，招标人可选下一个中标候选人（以此类推）。
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29．腐败和欺诈行为
29.1 招标采购单位和中标供货方在本次招标、合同签订及合同实际履行过程中不得
损害国家利益、社会公共利益及他人合法权益，不得实施下列行为。
29.1.1 “腐败行为”是指在招标过程中或合同签订、履行过程中，通过提供或变相
提供、接受或变相接受、索取或变相索取任何不正当利益的行为。
29.1.2 “欺诈行为”是指中标人在招投标过程或合同签订、履行过程中恶意串通、
虚构事实，损害招标人、其他投标人权益及社会公共利益的行为，包括投标人
之间在递交投标文件前后恶意串通投标，人为地使投标丧失公平竞争性，扰乱
招投标公平竞争秩序的行为。
29.2 在招投标过程或合同签订、履行过程中，发现被推荐的中标人在本招标过程中
有腐败和欺诈行为的，应当依法取消其中标资格并解除已经签订的采购合同。
30．质疑与投诉
30.1 投标供应商对中标公告有异议的，应当在中标公告期限届满之日起七个工作日
内，以书面形式向招标采购单位提出质疑，但需对质疑内容的真实性承担责任，
并提交相应的证明材料。招标采购单位应当在收到投标供应商书面质疑后七个
工作日内，对质疑内容做出答复。
30.2 投标人提出质疑的范围只限于招标文件、招标过程以及中标结果三个方面的事
项。投标人提出的质疑必须认为招标文件、招标过程、招标结果使自己的权益
受到损害，并提出受损害的事实和理由。
30.3 投标人质疑应当有明确的请求和必要的证明材料。质疑人不得捏造事实、提供
虚假材料或者以非法手段取得证明材料进行质疑，否则予以驳回。
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七、 废标
31.废标条件
31.1 符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足三家的；
31.2 出现影响采购公正的违法、违规行为的；
31.3 投标人的报价均超过了采购预算，招标人不能支付的；
31.4 因重大变故，采购任务取消的。
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第三章 采购合同格式
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物业服务合同
甲方:永定河流域投资有限公司
乙方:
签署日期：
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物业服务合同
第一条 协议主体
甲方:永定河流域投资有限公司
乙方:
第二条 宗旨及原则
本合同经双方友好协商,本着平等互利等价有偿的原则,就乙方对甲方提供食堂人员、卫生保洁及会
议服务,协商一致如下。
第三条服务范围及内容
为甲方办公区提供保洁服务、会议服务、司勤人员及职工食堂等区域的人员服务。
第四条 履行期限
本合同自 年 月 日始至 年 月 日止。
第五条双方责任
(一)甲方责任
1,按协议约定向乙方支付服务费,包括提供服务的乙方人员工资费、保洁材料费、维修材料费、外勤
补助费、企业管理费、福利费、利润、税金等全部费用。
2,为乙方提供服务范围内必要的工作用房;为乙方服务人员提供服务期内的工作用餐。
3,备齐食堂人员、保洁及会议服务的所需设备、工具、用具及其他必备用品。
4,对乙方服务应及时监督检查,发现问题及时要求乙方改正,并根据服务质量未达标情况进行处罚,直
至达到质量标准。
5.甲方不得随意增加协议约定事项以外的长期工作,但如需其他临时性服务,可安排乙方人员办理,乙
方人员不得拒绝。
(二)乙方责任
1,按照《物业服务合同》的约定为甲方提供服务,确保服务质量。
2,乙方须根据甲方规定的岗位工作职责和要求,按时、按质、按量完成本职工作;乙方必须严格遵守
甲方依法制定的各项规章制度,服从分配、管理并履行本岗位职责,若出现严重失职和违反甲方规章
制度的,甲方有权要求乙方予以调换人员。
3,乙方人员要遵守甲方各项内部规章制度,按照甲方规定的时间要求提供服务,不得擅自进入未经甲
方同意的非服务区域内。
4,乙方负责岗前培训、服务范围内的管理监督,服务人员的变动要及时报告甲方并取得甲方书面同
意。
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5.乙方人员如在工作期间发生的工伤事故,乙方应及时办理工伤认定、申报手续;乙方负责医疗、工
伤保险流程的办理及相应范畴内的赔偿;关于非乙方原因造成的社保基金不予赔偿的部分,乙方应积
极与甲方沟通,协商解决办法。乙方应与委派至甲方的服务人员签订正式劳动合同,按时支付工资、
缴纳社会保险等。
6.乙方人员如发生违法违纪行为,或违反甲方有关管理规定的行为,或未按照《物业服务合同》提供
服务的,由乙方承担违约责任。
7,在保证服务正常运行的前提下,乙方可自行安排其下属团队人员的值班、休假。
(三)场地设施
1,甲方向乙方提供目前属于甲方食堂所有的场地和设施和用具的(正常运营所需的固定资产及易耗
品)使用权。进场前甲方负责将设施及大型食堂用品等(固定资产)设施配齐维修保养好,上述物品经
清点办理《交接清单》后,交乙方管理使用,每年双方不定期按照《交接清单》进行盘点,如有遗失,
损坏,乙方按照甲方财务资产折旧余额赔偿或乙方采购同样的设备进行赔偿。
2,服务期内,食堂内的设施、用具由乙方负责管理,维修发生的费用甲乙双方协商解决。
(四)验收
乙方完成本合同规定的服务内容后,甲方按月针对乙方服务进行考核验收,根据服务验收情况,在季
度结算时进行奖励或处罚。
第六条 合同总价
本项物业服务费年总金额经双方协商后,确定为人民币¥ 元(人民币大写: ),包括但不限
于:乙方服务人员的工资、社会保险、福利等;管理区域内保洁材料费用;乙方办公费用及管理支出:
乙方企业合理预计的利润;法定税金成本等。
鉴于甲方处于初创阶段,公司规模和业务不断扩大,人员逐渐增多,本合同按现有服务人员规模签订,
如在合同履行过程中需增派或调减人员,经甲乙方确认,按照本合同单价和服务人员到岗时间核增或
核减服务费用。
第七条 付款方式
甲方在协议生效后,如未发现服务质量问题,以转账支票或银行转账方式支付服务费。
年 月 日前,甲方向乙方支付合同总价的 50%,即 元(人民币大写: 元整)， 年 月 日
前支付剩余的 50%的合同价款。
结算金额以经甲乙双方确认的实际发生费用结算。如服务内容发生调整,经甲乙双方确认后调整服
务费用。
3,每次甲方付款前,乙方应向甲方出具等额合法有效的增值税专用发票,否则,甲方有权顺延付款且不
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承担任何违约责任,乙方不得中止履行本合同义务。
4,乙方账户信息如下:
账户名称:
开户行:
账号:
第八条变更与终止
1,协议的变更与提前终止须采用书面形式。
2,本合同规定的履行期限届满,协议自动终止。
3.在协议履行过程中,如遇不可抗拒的因素,双方协商以补充协议方式解决。
4、协议内容变更、提前终止必须提前一个月书面通知对方进行协
商。
第九条 协议解除
1.甲方未按协议规定向乙方支付费用,经乙方催讨后【10】日内仍未支付时,乙方可以解除协议,并按
违约责任要求赔偿。
2,乙方严重失职造成甲方物业管理的重大损失,甲方可以解除协议,并按违约责任要求赔偿。
3,乙方发生严重违约、违反甲方规章制度或未按照《物业服务合同》提供服务等的,在收到甲方书面
通知后 10 日内仍不能采取补救措施及行动,甲方可以解除协议,乙方应按照服务费的【3】%向甲方
支付违约金并赔偿甲方因此遭受的全部损失。
第十条 违约责任
1,如甲方不按协议规定期限内向乙方付费,经乙方催讨后仍未支付时,对逾期未付的费用每逾一天,按
未付金额的 3%支付滞纳金。
2,如乙方未按协议要求进行服务,给甲方造成影响和损失时,甲方有权要求乙方支付合同总价 10%的
违约金。
第十一条 争议解决
1,在履行协议中,如双方发生争议,双方应本着互谅互让原则友好协商解决,协商不成,可向甲方所在
地有管辖权的人民法院提起诉讼。乙方不得借故破坏正常的工作秩序、停止进行工作或采取其他过
激行为。否则,甲方有权立即解除合同并不予任何形式赔偿。
2,乙方未在甲方规定的工作时间和范围内从事服务的,出现安全等问题,责任由乙方自行承担。
3.乙方下属团队的人员薪资标准均由乙方自行负责制定;如因此而产生的任何纠纷均与甲方无关。
4.乙方下属团队岗位人员变动及增减须甲乙双方协商后方可执
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31
行。
第十二条 协议的生效
本合同一式陆份,双方各执叁份,本合同自授权代表签字并加盖公章之日起生效。
第十三条其他
本合同未尽事宜,双方友好协商解决,可以签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
附件一：各区域的服务范围
附件二：服务区域保洁人员划分管理表
附件三：各项工作程序及质量标准
附件四：工作流程表
附件五：保洁公司服务质量检查表
附件六：保洁员奖惩制度
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：
联系电话： 联系电话：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
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第四章 评标办法和标准
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为规范评标工作程序，切实做好本项目招标评标工作，特制定本评标标准和方法。
招标人、采购代理机构应当采取必要措施，保证评标在严格保密的情况下进行。除招
标人代表、评标现场组织人员外，招标人的其他工作人员以及与评标工作无关的人员
不得进入评标现场。有关人员对评标情况以及在评标过程中获悉的国家秘密、商业秘
密负有保密责任。
一、评标依据
1．《中华人民共和国招标投标法》
2．《中华人民共和国招标投标法实施条例》
二、评标原则
1．坚持公平、公正、科学、择优的原则；
2．通过评标，推荐能实质上响应招标文件，确能履行合同且经评审综合评分最高
者为中标候选人。
三、评标委员会
评标活动由依法组建的评标委员会负责，评标委员会通过随机方式抽取评审专家
组成，总人数为 5人。
评审专家对本单位的采购项目只能作为招标人代表参与评标，采购代理机构工作
人员不得参加由本机构代理的采购项目的评标。评标委员会成员名单在评标结果公告
前应当保密。
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34
评标委员会及其成员不得有下列行为：（1）确定参与评标至评标结束前私自接触
投标人；（2）接受投标人提出的与投标文件不一致的澄清或者说明，但对于投标文件
中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会
要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正的情形除外；（3）违反评标纪律发表倾向
性意见或者征询招标人的倾向性意见；（4）对需要专业判断的主观评审因素协商评分；
（5）在评标过程中擅离职守，影响评标程序正常进行的；（6）记录、复制或者带走
任何评标资料；（7）其他不遵守评标纪律的行为。
评标中因评标委员会成员缺席、回避或者健康等特殊原因导致评标委员会组成不
符合采购相关规定的，招标人或者代理机构应当依法补足后继续评标。被更换的评标
委员会成员所作出的评标意见无效。无法及时补足评标委员会成员的，招标人或者代
理机构应当停止评标活动，封存所有投标文件和开标、评标资料，依法重新组建评标
委员会进行评标。原评标委员会所作出的评标意见无效。招标人或者采购代理机构应
当将变更、重新组建评标委员会的情况予以记录，并随采购文件一并存档。
四、评标标准和方法
1、本项目评标采用综合评分法。评标委员会应当按照招标文件中规定的评标方法
和标准，对资格性和符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评
价。评标过程中，不得去掉报价中的最高报价和最低报价。无效投标、废标条件详见
投标须知部分。
2、评标委员会依据评标方法和标准对投标文件进行评审，任何其他的外部证据均
北京国泰建中管理咨询有限公司 招标文件
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不作为评标的依据。
3、各评委独立评分。投标人的综合评分为在最大限度地满足招标文件实质性要求
的前提下，按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后，汇总全部评委评分后进
行求和平均值。评标委员会成员对需要共同认定的事项存在争议的，应当按照少数服
从多数的原则作出结论。持不同意见的评标委员会成员应当在评标报告上签署不同意
见及理由，否则视为同意评标报告。
4、评标委员会根据全体评标成员签字的原始评标记录和评标结果编写评标报告。
评标报告应当包括以下内容：（1）招标公告刊登的媒体名称、开标日期和地点；（2）
投标人名单和评标委员会成员名单；（3）评标方法和标准；（4）开标记录和评标情
况及说明，包括无效投标人名单及原因；（5）评标结果，确定的中标候选人名单或者
经招标人委托直接确定的中标人；（6）其他需要说明的情况，包括评标过程中投标人
根据评标委员会要求进行的澄清、说明或者补正，评标委员会成员的更换等。
5、评标委员会根据本办法组织评标，并依此推荐排名位于前三名的投标人为中标
候选人。
5.1 评标委员会应当依法对投标人的资格进行审查。合格投标人不足 3 家的，不
得评标。通过资格审查的，评标委员会对其投标文件进行符合性审查。
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36
资格性审查以下主要内容：
序号 评审内容 合格标准
1 法定代表人证明书 按招标文件要求提供
2 法定代表人授权委托书 按招标文件要求提供
3 法人营业执照 按招标文件要求提供
4 投标保证金递交凭证
按招标文件要求提供且投标保证金符合相关
规定
5
参加招投标活动前三年内，在经营活动
中没有重大违法记录声明
按招标文件要求提供
6
在“信用中国”网站、中国政府采购网
查询的本单位信用记录
按招标文件要求提供
7 社会保障资金缴纳记录 按招标文件要求提供
8 依法缴纳税款记录 按招标文件要求提供
9 投标人企业财务制度 按招标文件要求提供
10 保密承诺书 按招标文件要求提供
11
2018年度财务审计报告或银行针对本项
目出具的资信证明
按招标文件要求提供
符合性审查以下主要内容：
序号 评审内容 合格标准
1 投标文件的编制、签署、盖章 投标文件按照招标文件要求编制、签署、盖章
2 报价
按照招标文件要求进行报价，且未超过招标文件中
规定的预算金额、最高限价
3 投标文件完整性 按照招标文件的规定提交内容完整的投标文件
4
投标文件含有招标人不能接受的
附加条件
不含
5
法律、法规和招标文件规定的其
他无效投标情形
投标文件实质性响应招标文件要求，没有法律、法
规和招标文件规定的其他无效投标情形
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5.2 资格性或符合性审查不合格的将做无效投标处理。审查合格的投标文件，评
标委员会将按照招标文件规定的评标办法和标准进行详细评审打分。
5.2.1 评标采用百分制，满分为 100 分，由三个部分组成，商务部分、技术部分
和报价部分。
5.2.2 商务评分标准（共 30 分）
序号 评分内容 分值
1 企业基本情况
具有在有效期内的信用等级“AAA 级证书”得 3分；
具有在有效期内的信用等级“AA 级证书”得 2分；
具有在有效期内的信用等级“A 级证书”得 1分；
3
2 管理体系认证
投标人具有质量管理体系认证资质得 1 分；
投标人具有职业健康标准认证企业资质得 1分；
投标人具有环境管理体系认证企业资质得 1 分。
3
3
相关业绩情况
（2015 年以来）
投标人提供在管业主委托项目物业管理案例（附合同复印件）
得 1 分，提供该项目业主好评（盖业主公章）得 1 分，两项
一共不超过 14 分。
14
4 财务状况
财务状况优得 3-5 分；财务状况良好得 1-2 分；财务状况一
般不得分。
5
5 人员状况
项目负责人具有本科以上学历，担任物业服务项目负责人 6
年以上（需提供证明材料），在本单位缴纳社保满 3 年，并
出具相关证明文件，得 5分。
5
合计 30
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5.2.3 技术评分标准（共 50 分）
序号 评分内容 分值
1
针对投标项目提出的物业管理服务方案优 11-15 分
15 针对投标项目提出的物业管理服务方案良 6-10 分
针对投标项目提出的物业管理服务方案一般 0-5 分
2
拟建立的组织机构、管理人员、物业服务人员的配备优良，管理人员及
物业服务人员从业经历及培训情况优秀的得 11-15 分
15
拟建立的组织机构、管理人员、物业服务人员的配备较完善，管理人员
及物业服务人员从业经历及培训情况良好的得 6-10 分
拟建立的组织机构、管理人员、物业服务人员的配备满足要求，管理人
员及物业服务人员从业经历及培训情况一般的得 0-5 分
3 管理规章制度和档案的建立与管理 0-1 分 1
4
针对本项目的物业管理服务承诺全面、采取措施积极合理的得 7-10 分
10
针对本项目的物业管理服务承诺较全面、采取措施较积极合理的得 4-6
分
针对本项目的物业管理服务承诺一般、采取措施一般的得 0-3 分
5
投标人承诺物业维修养护计划和实施方案，优秀的得 3 分，良好的得 2
分，一般的得 1分。
3
6
投标人承诺环境卫生工作计划和实施方案优秀的得 3分，良好的得 2分，
一般的得 1分。
3
7
投标人承诺安全措施及应急方案优秀的得 3 分，良好的得 2 分，一般的
得 1分。
3
合计 50
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39
5.2.4 价格评分标准（共 20 分）
(1)确定有效投标报价
评标委员会对投标人的投标总价进行分析，以确认投标总价是否实质响应了招标
文件规定的招标范围。经评标委员会确认其报价实质响应了招标文件的报价为有
效报价。如投标人投标总价超出采购预算，将作无效投标处理。
(2)评标基准价的确定
价格分采用低价优先法计算，在有效投标报价的基础上确定评标基准价，即满足
招标文件要求且投标价格最低的投标总价为评标基准价（做过价格扣除的，以扣
除后的价格为准），其价格分为满分 20 分：
P 基准价= 满足招标文件要求且投标价格最低的投标总价
其他投标人的价格分按照下列公式计算：
投标报价得分=（评标基准价 / 投标报价）×20
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第五章 投标文件格式等
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一、商务部分
（一）投标函（格式）
《投标函》
致（招标人或招标代理机构）：
根据贵方为(项目名称)项目的投标邀请(招标编号),签字代表(姓名、职务)经正式授权并代表
投标人（投标人名称、地址）提交下述文件正本一份及副本 份：
1． 投标函；
2． 开标一览表；
3． 投标分项报价表及投标承诺书；
4． 服务说明一览表；
5． 技术规格偏离表；
6． 商务条款偏离表；
7． 资格、资信等证明文件；
8． 其他相关关商务、技术文件；
9． 以 形式出具的投标保证金，金额为人民币 元。
据此，签字代表宣布同意如下：
（1）开标一览表中规定的应提交和交付的服务投标总价为人民币 （用文字和数字表
示的投标总价）。
（2）投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。
（3）投标人已详细审查全部招标文件，包括第 号（招标编号、补充通知）（如果有
的话），完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力。
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42
（4）本投标有效期为自提交投标文件截止之日起 个日历日。
（5）在规定的开标时间后，投标人保证遵守招标文件中有关保证金的规定。
（6）投标人同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料，完全理解贵方不
一定接受最低价的投标或收到的任何投标。
9．与本投标有关的一切正式往来信函请寄：
地址： 传真： 。
电话： 电子函件： 。
投标人法定代表人或授权代表(签字或盖章)：
投标人名称（全称）：
组织机构代码：
投标人开户银行（全称）：
投标人开户行号：
投标人银行帐号：
投标人经营地址：
投标人公章：
日期：
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（二）开标一览表（格式）
《开标一览表》
项目名称
投 标 人
投 标
总 价
人 民 币： 元。
大写金额： 元。
是否递交投
标保证金
□是 金额 元
□否
其它说
明事项
投标人名称： （盖章）
法定代表人或授权代表: （签字或盖章）
日 期： 年 月 日
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（三）投标分项报价表及投标承诺书（格式）
《投标分项报价表》
项目名称: 招标编号: 包号： 报价单位：人民币元
序号 分项名称 分项价格/年 占投标总价比例 备注
1. 人员工资
2. 社会保险费
3. 福利费
4. 污水处理及垃圾清运费
5. 企业管理及利润
6. 税金
7. 其他
7.1 ......
7.2 ......
项目总价
投标人名称： （盖章） 投标人法定代表人或授权代表(签字或盖章): 日期： 年 月 日
注：1、如果不提供详细分项报价将视为没有实质性响应招标文件。2、上述各项的详细分项报价，应另页描述。3、本表可根据实际情况进行扩充但不得修改。
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日常保洁所需设备/明细表
备注：本清单为招标单位要求日常保洁必备设备的标准要求，中标单位承诺提
供的保洁设备不低于此标准。
投标人名称： （盖章）
法定代表人或授权代表: （签字或盖章）
日 期： 年 月 日
序号 设备/材料名称 品牌/规格 用途 单位
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
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《投标承诺书》
致（招标人或采购代理机构）：
根据贵方为(项目名称)项目的投标邀请(招标编号)，我方理解并同意本项目
招标文件（含补充文件）的全部规定内容。如在招投标过程或合同签订、履行过
程中我方出现下列情形时，承诺自愿放弃投标资格或中标资格，已经签订合同的
解除采购合同，承担由此造成的全部法律和赔偿责任：
1、与招标人聘请的为此项目提供咨询服务的公司及任何附属机构有关联的，
或是招标人的附属机构的；
2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，参加
同一合同项下采购活动的；
3、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中有重大违法记录的；
4、被信用中国网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的；
5、提供虚假资料的；
6、在实质性方面失实或不完整的；
7、发现投标人或被推荐的中标人在本招标过程中有腐败、欺诈行为的；
8、投标人中标后将项目私自转让或分包的。
特此承诺！
投标人名称： （盖章）
法定代表人或授权代表: （签字或盖章）
日 期： 年 月 日
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（四）服务说明一览表（格式）
《服务说明一览表》
项目名称: 招标编号: 包号：
序号
分项服务内
容名称
分项服务内
容/范围
数量/单
位
服务期 服务地点 其它
投标人名称： （盖章）
法定代表人或授权代表: （签字或盖章）
日 期： 年 月 日
注: 各项具体服务内容应在技术部分另页描述。
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（五）技术规格偏离表（格式）
《技术规格偏离表》
项目名称: 招标编号: 包号：
序号
具体服务
需求内容
招标文件条款号 招标规格 投标规格 偏离 说明
注：投标人须根据招标文件要求，依据服务采购需求如实逐项逐条填写技术规格偏离表，对
于那些可以用量化的形式表示的条款，必须明确回答，或以功能描述回答。任何通过简单拷
贝招标文件技术规格要求或简单标注“满足”、“符合”的投标将被拒绝。
投标人名称： （盖章）
法定代表人或授权代表: （签字或盖章）
日 期： 年 月 日
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（六）商务条款偏离表（格式）
《商务条款偏离表》
项目名称: 招标编号: 包号： 。
序号 招标文件条款号 招标文件的商务条款 投标文件的商务条款 说明
投标人名称： （盖章）
法定代表人或授权代表: （签字或盖章）
日 期： 年 月 日
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50
（七）资格、资信等证明文件
序号 资格、资信等证明文件名称 要求
*1 法定代表人证明书 原件。
*2 法定代表人授权委托书 原件；如法定代表人亲自投标的不用提供。
*3 法人营业执照 正本或副本复印件加盖投标人公章。
*4 投标保证金递交凭证 加盖投标人公章。
*5
参加采购活动前三年内，在经营活动
中没有重大违法记录声明
原件。
*6
在“信用中国”网站、中国政府采购网
查询的本单位信用记录
网页截图并加盖投标人公章；查询渠道：“信用中
国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府
采购网（www.ccgp.gov.cn）；截止时点：查询截
止时点显示的查询时间范围须在本项目招标公告
发布之日至投标截止日之间。
*7 社会保障资金缴纳记录 近3个月；复印件加盖投标人公章。
*8 依法缴纳税款记录 近3个月；复印件加盖投标人公章。
*9
资信证明：会计师事务所出具的投标
人2018年度财务审计报告或银行针对
本项目出具的资信证明
上一年度财务审计报告复印件加盖投标人公章或
银行针对本项目出具的资信证明原件。
*10 保密承诺书 原件。
*11 投标人企业财务制度 复印件加盖投标人公章。
12 同类项目业绩证明（如需） 近三年；复印件加盖投标人公章。
备注：除本招标文件有特殊说明的，“*”部分必须按要求提供，否则按无效投标处理。具
体详见下述格式要求。
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附件 1、法定代表人证明书（格式）
《法定代表人身份证明书》
单位名称： .
单位性质： .
地 址： .
成立时间： .
经营期限： .
姓 名： 性别：
年 龄： 职务： .
身份证号码：
系 （投标人名称） 的法定代表人。
特此证明。
投标人： （盖章）
年 月 日
附法定代表人身份证复印件及近三个月内的
个人本公司社保缴纳记录证明文件并加盖公
章，开标时须随《法定代表人身份证明书》
单独递交
（若法定代表人参加开标会须单独携带上述资料，被授权人参加开标会不须单独携带）
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附件 2、法定代表人授权委托书（格式）
《法定代表人授权委托书》
致 （招标人或采购代理机构）：
我_______（姓名），是按照中华人民共和国法律设立并存在的__________（公司名称）
的法定代表人，公司地址在 ____________（公司地址），在此特任命：____________先生/
女士（身份证号码为 ），作为公司真实合法的代表，授予他/
她代表并约束本公司签署 （项目名称）投标文件、与贵方进行谈判、签
署合同和实施一切与此有关的行为权力。
授权期限为自 年 月 日至 年 月 日
______________________（投标人名称）（加盖公章）
______________________（法定代表人签字或盖章）
______________________（委托代表人签字或盖章）
______________________（委托代表人职务）
______________________（日期）
（附委托代表人身份证复印件及近三个月内的个人本公司社保缴纳记录证明文件
并加盖公章，开标时须随《法定代表人授权委托书》单独递交）
（若被授权人参加开标会须单独携带上述资料，法定代表人参加开标会不须单独携带）。
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附件 3、法人营业执照（副本）
说明：
提供真实、有效的法人营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书）
复印件并加盖公章；
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附件 4、投标保证金递交凭证
《投标保证金递交凭证》
致北京国泰建中管理咨询有限公司：
我方参加贵方组织的 采购活动，按招标文件的规定已通过（□
电汇、□支票、□汇票、□投标担保函）形式交纳人民币 （大写）元的投标保
证金，同意按以下信息以转账（外阜企业）或支票（本地企业）方式退还保证金。若因内容
不全、错误、字迹潦草模糊、或开户人和账号与划款时所用的开户人和账号不一致而导致该
项目保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，我方自行承担全部责任和损失。
投标人单位全称： 。
投标人开户银行： 。
投标人银行帐号： 。
说明：1.上述要求的开户信息为退投标保证金所用，以非政府采购投标担保函形式提交
的投标保证金应当从其基本账户转出。2.上述要求的填写必须与银行转账或银行汇款凭证的
要素一致，北京国泰建中管理咨询有限公司依据此凭证信息退还投标保证金。
投 标 人： （盖公章）
法定代表人或被授权人： （签字或盖章）
日 期：
（附汇款凭证、投标担保函或收据复印件并加盖公章）
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附件 5、参加招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录声明
《声明》
致（招标人或采购代理机构）：
本单位郑重声明，在参加招投标活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
我方保证投标文件中提供信息的真实和准确，并愿意承担因我方就此弄虚作假所引起
的一切法律后果。
特此声明。
投 标 人： （盖公章）
法定代表人或被授权人： （签字或盖章）
日 期：
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附件 6、在“信用中国”网站、中国政府采购网查询的本单位信用记录
说明：
投标人必须按招标文件要求提供在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和
中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询的本单位信用记录网页截图并加盖公章。
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附件 7、保密承诺书
保密承诺书
为保证在提供货物、技术服务过程中所涉秘密安全，投标人自愿遵守以下保密条款：
1、 招标人向投标人提供的所有资料，仅供本项目小组人员参考使用，投标人必须严守资料
中所涉秘密，妥善保管，不得遗失、转借、复印。
2、 投标人发现招标人的保密事项已经泄露或可能泄露时，应当立即采取补救措施，并及时
报告甲方。
3、 本项目完成后 15 天内，招标人有权向投标人索取部分或全部资料。投标人根据招标人
要求，如数退还。
4、 投标人在接受和退还涉密内容的资料时建立登记制度。
5、 投标人造成的泄失密事件，投标人须承担有关法律责任，并赔偿相应经济损失。
投 标 人： （盖公章）
法定代表人或被授权人： （签字或盖章）
日 期：
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附件 8、社会保障资金缴纳记录
说明：
1、社会保障资金缴纳记录是指社会统筹保险基金管理部门出具的基本养老保险对账
单或加盖社会统筹保险基金管理部门公章的单位缴费明细，以及企业缴费凭证（社保缴费发
票或银行转账凭证等证明）。
2、投标人逐年缴纳社会保障资金的，须提供上年度企业缴费凭证。
3、企业成立不足三个月的，可以提供社会保险登记证复印件替代此项内容。
4、如事业单位等机构组织不能提供此项内容的，须提供有效的文件资料以证明该单
位不用进行社会保障资金缴纳。
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附件 9、依法缴纳税款记录
说明：
1、企业成立不足三个月的，可以提供税务登记证（执行“三证合一”、“五证合一”、
“一照一码”登记制度的提供营业执照）复印件替代此项内容。
2、特殊机构组织不能提供此项内容的，须提供有效的文件资料以证明该单位属于免
税单位。
3、投标人逐年纳税的，须提供上年度企业税款缴纳记录。
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附件 10、资信证明：会计师事务所出具的投标人 2018 年度财务审计报告或银行出
具的资信证明
说明：
1、投标人在投标文件中，应提供本单位上一年度的经会计师事务所出具的审计报告
复印件并加盖本单位公章。
2、如投标人为新成立单位，无法提供审计报告，则需提供新企业验资报告复印件并
加盖提供报告单位的公章。
3、如投标人无法提供上一年度审计报告或新企业验资报告，则需提供开户银行出具
的资信证明。银行资信证明可提供原件，也可提供开户银行在开标日前三个月内开具资信证
明的复印件（原件中明确表示复印件无效的除外）。若提供的是复印件，招标人和代理机构
保留审核原件的权利。
4、银行资信证明应能说明该投标人与银行之间业务往来正常，企业信誉良好等。银
行出具的存款证明不能替代银行资信证明。
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附件 11、投标人企业财务制度
说明：投标人自行提供本单位的财务制度。
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附件 12、同类项目业绩证明（格式）
《同类项目业绩证明》
序号 业主名称 项目名称 项目内容 联系方式
是否有用户
反馈意见
说明：
1、投标人提供能够证明上述业绩真实性的合同复印件，合同复印件中必须至少包括合
同的甲乙双方、合同详细标的和双方签章及生效时间；
2、所有合同复印件应清晰，并由投标人加盖单位公章；
3、投标人应在不涉及商业秘密的前提下尽可能提供详细的合同复印件内容；
4、上述业绩中，如有业主或主管部门的书面评价意见请一并提供。
5、如需要提供项目负责人的同类项目业绩，需要提供有效证明材料以便证明本项目负
责人曾经承担过的同类项目业绩，并单独列表说明，否则视为业绩无效。
投 标 人： （盖公章）
法定代表人或被授权人： （签字或盖章）
日 期：
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附件 13、招标文件要求的其他证明资料
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附件 13.1 投标人的资格声明（格式）
《投标人的资格声明》
1、 名称及概况 ：
(1)投标人名称：
(2)地址及邮编：
(3)成立和注册日期：
(4)主管部门：
(5)企业性质：
(6)法定代表人：
(7)职员人数：
管理人员：
技术人员：
(8)近期资产负债表(到 年 月 日止)
1)固定资产：
原值：
净值：
2)流动资金：
3)长期负债：
4)短期负债：
2、近三年主要服务的国内、外主要客户的名称地址：
名称 地址
。
。
3、近三年的年营业额：
年份 总额
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4、有关开户银行的名称和地址： 。
5、其他情况：
兹证明上述声明是真实、正确的，并提供了全部能提供的资料和数据，我们同意遵照
贵方要求出示有关证明文件。
日期： 年 月 日
投标人名称：
投标人法定代表人或授权代表(签字)：
投标人授权代表的职务：
电话号：
投标人盖章：
传真号：
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附件 13.2 ISO 9001 质量管理体系认证
说明：投标人提供有效的 ISO 9001 质量管理体系认证复印件。
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二、技术部分
说明：本部分是用于证明投标人拟供的合同项下各项服务的合格性符合招标文件规定，应包括
但不限于以下内容：
（一）人员情况
（二）服务方案
（三）应急预案
（四）重点难点分析
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第六章 采购需求
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物业服务标准
一、招标单位：永定河流域投资有限公司
二、招标项目名称：2020 年度物业服务机构项目
三、招标项目地点：招标人指定地点
四、服务范围及内容：为招标人办公区提供保洁服务、会议服务、司勤人员及职
工食堂等区域的人员服务。
五、服务期限：1年
六、人员数量：至少 20 人
七、岗位人员基本要求
1、本次招标范围包括但不限于：楼宇公共区域、停车场、外围公共区域、职工食堂、
垃圾收集清理及其他招标单位要求保洁的区域。
注：（1）本次招标项目的日常保洁服务范围为暂定，招标单位有权根据每个日常
保洁服务项目的实际情况与中标单位的实际配合情况决定是否与中标单位签订具体项
目日常保洁服务合同，并有权增加或减少中标单位的实际日常保洁服务范围及工作量。
（2）项目的月度保洁服务费计算方式为每月暂定保洁定编人数*中标单价，每日
实际到岗人数按照每月暂定保洁定编人数/1.2 计算（四舍五入取整，国家法定假日、
轮休已考虑在内，不再另行计费），每人每日驻场工作时间不少于 8小时。
八、现场作业条件
岗位 数量 基本条件和能力要求
管理员 1 人 有类似工作经验
食堂后厨人员
3 人 50岁以下，个人健康证、其中具有厨师证 1 人、面
点师证 1人、并具有相关经验
杂工 1 人 45岁以下，有相关工作经验。
会服 4 人 30岁以下，有相关工作经验。
前台（兼会务） 1 人 30岁以下，有相关工作经验。
保洁员 5 人 45岁以下，有相关工作经验。
司机
5 人 45岁以下，有有效驾照，驾龄不低于 5 年，
相关工作经验
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1、基本满足作业要求，招标单位提供清洁用水用电。
2、免费提供存放材料和工具的场地，现场不提供食宿。
九、开工时间和工期要求
按招标单位具体约定的工期签订合同，具体开工时间以招标单位发出的书面通知
为准。
十、投标报价及承包方式
1、投标总报价：包括但不限于人员工资费、保洁材料费、维修材料费、外勤补助
费、企业管理费、福利费、利润、税金等。
2、承包方式：承包人以自己的人员，采取包工包料、包工具、包设备、包税费、
包质量、包临时赶工费用、包安全、包文明施工、包风险、包验收合格等方式，依据
合同约定，承接日常保洁服务工作。
3、各项工作程序、质量标准、服务区域保洁人员划分，以合同签订的为准。
发布于 2020-03-20
2020年度物业服务机构项目中标候选人公示合同附件.pdf.gz
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