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贵州电网有限责任公司铜仁供电局厨具设备招标公告

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印江供电局其他业务用房勘察设计采购施工总承包（EPC总承包）招标公告
贵州-铜仁
厨具设备
商业公司
发布于 2020-03-24

招标详情

印江供电局其他业务用房勘察设计采购施工总承包（EPC总承包）招标公告

发布时间：2020-03-24 16:55:38

根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》等规定，经贵州电网有限责任公司以 黔电计[2019]115号 批准，印江供电局其他业务用房勘察设计采购施工总承包（EPC总承包） 项目 已具备招标条件。将进行下列工程建设项目公开招标活动，现将有关事项公告如下：
一、项目概况
（一）项目名称：印江供电局其他业务用房勘察设计 采购施工总承包（EPC总承包）项目
（二）项目地点：贵州省黔东北，铜仁市西部，印江土家族苗族自治县龙津街道司法路南侧，场地南侧为甲山廉租房，北侧为印江县法院，西北侧llOkV峨岭变电站。
（三）项目类别及结构类型：建设工程（房屋及市政工程）
（四）资金来源及项目投资估算额：国有资金66286900.00
（五）计划工期：总工期：455日历天，其中勘察设计工期：90日历天；施工工期： 365 日历天。
二、招标范围
（一）该项目招标范围： 完成本项目的勘察-设计-采购-施工总承包工作。勘察工作：可研批复范围内的本项目工程地质勘察（含初勘、详勘、技术资料、后期服务及补勘等）全部工作；设计工作：含方案设计、初步设计及概算编制、施工图设计及施工图预算编制、负责组织设计文件评审、竣工图编制、后续设计配合服务等全部设计工作；采购及施工工作：包含经发包人审定批复的投资估算表及施工图纸所示全部建筑及安装工程施工及调试、材料设备采购、办公及生活家具、厨房设备、VI标识系统（按现行中国南方电网公司视觉识别系统管理手册执行）、检验检测等采购及施工总承包工作，直至竣工验收、调试及整体移交、竣工资料电子化移交、质量缺陷责任期内的缺陷修复等相关工作（具体内容详见招标文件）。
三、投标申请人资格要求
（一）投标申请人资格要求：1、具有独立法人资格，持有合法有效的企业法人营业执照。 2、资质要求：具备建设行政主管部门颁发的工程勘察专业类岩土工程勘察乙级（或以上）资质、建筑行业（建筑工程）设计专业乙级（或以上）资质、电力行业设计乙级（或以上）资质、建筑工程施工总承包叁级（或以上）资质、电力工程施工总承包叁级（或以上）资质或输变电工程专业承包叁级（或以上）资质及建设行政主管部门颁发的安全生产许可证且在有效期内。 3、财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。。
（二）项目负责人资格要求：1、 EPC总承包项目经理要求： （1）取得相应工程建设类注册执业资格，包括注册建筑师、注册岩土工程师、一级建筑工程专业注册建造师或者注册监理工程师；相关证书均在有效期内并在投标单位注册，且须提供在本单位投标截止日期前一年内连续6个月的社保证明； （2）熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范； （3）具有较强的组织协调能力和良好的职业道德； 2、拟任本项目的施工项目经理不得同时在其他项目担任施工项目经理。 。
（三）每个申请人最多可对1个标段投标，且允许中 1个标。
（四）本次招标 接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，并承诺就中标项目向招标人承担连带责任； （2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级； （3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标，否则各相关投标均无效； （4）联合体成员不超过2家。
（五）其他：1、（1）投标人在工程所在地政府及中国南方电网有限责任公司无处于限制投标资格的处罚。 （2）投标人不得为“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。投标人须自行承诺且提供获取招标文件之日至开标前一天任意时间的查询截图（提供网站截图）。 注：联合体各成员全部提供。 （3）投标人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一标包（或标段）投标。 （4）工程总承包单位应当具有相应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力。 （5）各投标人可就本次同期招标的万山供电局其他业务用房勘察设计采购施工总承包（EPC总承包）项目、印江供电局其他业务用房勘察设计采购施工总承包（EPC总承包）项目共两个项目的1个或2个项目进行投标，但每个投标人最多只能中取1个项目。 2、建设规模：项目总用地面积为9353.07m?(14.03亩)，总建筑面积为9983.00 m?（含合建公租房800 m?和城区供电所1183 m?），其中地上面积8403 m?，地下面积1580 m?；建筑物占地面积1095.95m?；业务用房建筑层数12层，建筑高度45.30m；道路广场总面积4609.01m?；绿地总面积3648.11m?。本项目总投资估算金额为6628.69万元。 3、举报违法违规行为 若举报违法违规行为，应书面（签字或盖章）提出，向贵州电网公司纪检监察部门投诉。
四、招标文件的获取
（一）招标文件可于 2020-03-25 至 2020-03-30 ，在贵州省公共资源交易中心（http://ggzy.guizhou.gov.cn)购买下载。
（二）招标文件每套售价500 元，图纸及其他资料每套售价 0元。
五、投标文件的递交
（一）递交投标文件的截止时间为 2020-04-16 11:00:00 。地点：贵州省公共资源交易中心开标区（地址：贵阳市遵义路65号）详见大厅屏幕面交普诚正华工程咨询有限公司。
（二）逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
六、发布公告的媒介
本次招标公告同时在贵州省招标投标公共服务平台（http://www.gzzbw.cn）、全国公共资源交易平台（贵州省.省中心）（http://ggzy.guizhou.gov.cn/）上发布。
七、联系方式
招标人：贵州电网有限责任公司铜仁供电局 招标代理机构：普诚正华工程咨询有限公司
地址：贵州省铜仁市 地址：贵阳市观山湖区诚信路麒龙CBD中央 商务大厦B1座17、18层
联系人：黄工 该项目联系人：招标二部
电话：0856-8058179 该项目联系电话：0851-85530222、18185886111
八、备注
本公告未尽事宜详见招标文件。

2020年03月24日
文件预览:
8 印江供电局其他业务2_房勘察设计采购施工总承包（EPC总承包）3.24(最终上传版).pdf
印江供电局业务用房可研报告批复版.pdf
信息来源：http://58.42.231.106/jygkzsgg/117290.jhtml
印江供电局其他业务用房项目 可行性研究报告 贵阳建筑勘察设计有限公司 2019 年 8 月 批 准： 朱大新 审 核： 周可 校 核： 司马婧 吴建通 李俊慧 王帮南 刘家林 编 制： 曾 浩 宁 俊 韩雅楠 张阳 吴 姝 目录 第一章 项目总述.............................................................................................................................. 1 1.1 基本情况............................................................................................................................. 1 1.2 编制依据............................................................................................................................. 2 1.3 建设必要性......................................................................................................................... 3 1.4 主要建设条件..................................................................................................................... 5 1.5 建设方案和规模................................................................................................................. 7 1.6 经济指标............................................................................................................................. 7 1.7 实施进度计划..................................................................................................................... 9 1.8 原有项目利旧说明..............................................................................................................9 第二章 项目建设必要性................................................................................................................. 11 2.1 项目规划............................................................................................................................ 11 2.2 项目外部环境.................................................................................................................... 11 2.3 电网现状............................................................................................................................ 12 2.4 管理模式现状.................................................................................................................... 13 2.5 人员结构现状.................................................................................................................... 13 2.6 小型基建项目现状.............................................................................................................13 2.7 近年的售电量及未来电网发展规划..................................................................................14 2.8 用房缺口分析.................................................................................................................... 15 2.9 项目建设的必要性分析：................................................................................................ 15 第三章 需求分析与建设规模......................................................................................................... 24 3.1 需求分析........................................................................................................................... 24 3.2 建设规模确定................................................................................................................... 25 3.3 本项目主要技术经济指标及特征表.................................................................................33 第四章 项目选址和建设条件......................................................................................................... 35 4.1 设计依据及基础资料........................................................................................................35 4.2 场址概述........................................................................................................................... 35 4.3 建设条件........................................................................................................................... 36 第五章 项目建设方案.......................................................................................................................40 5.1 总平面方案设计................................................................................................................40 5.2 建筑方案设计.................................................................................................................... 43 5.3 结构方案设计.................................................................................................................... 48 5.4 电气方案设计................................................................................................................... 54 5.5 给排水方案设计................................................................................................................82 5.6 采暖通风及防排烟设计..................................................................................................... 92 第六章 节能措施.............................................................................................................................100 6.1 节能措施......................................................................................................................... 100 6.2 节水措施......................................................................................................................... 105 6.3 节能效益分析.................................................................................................................. 106 第七章 环境保护评价.....................................................................................................................107 7.1 项目对环境的影响..........................................................................................................107 7.2 污水处理......................................................................................................................... 110 7.3 环境影响评价.................................................................................................................. 111 第八章 劳动安全卫生消防............................................................................................................. 112 8.1 设计依据......................................................................................................................... 112 8.2 危害因素及危害程度分析.............................................................................................. 112 8.3 电气安全......................................................................................................................... 113 8.4、消防设施....................................................................................................................... 114 8.5、卫生防疫....................................................................................................................... 122 第九章 项目实施进度与组织....................................................................................................... 123 9.1 实施进度.......................................................................................................................... 123 （注意：以下横道图应根据具体项目进行调整）............................................................... 123 第十章 项目工程招投标织........................................................................................................... 125 10.1 实施进度........................................................................................................................ 125 10.2 招标范围........................................................................................................................ 125 10.3 招标方式........................................................................................................................ 125 10.4 招投标............................................................................................................................ 125 10.5 招标组织形式.................................................................................................................126 招标基本情况表..................................................................................................................... 127 建设项目名称：（印江供电局其他业务用房 ）................................................................. 127 第十一章 项目实施进度............................................................................................................... 128 11.1 项目组织管理.................................................................................................................128 第十二章 投资估算及资金筹措................................................................................................... 130 12.1 投资估算........................................................................................................................ 130 12.2 资金筹措........................................................................................................................ 147 12.3 投资计划安排.................................................................................................................147 12.4 风险分析........................................................................................................................ 147 第十三章 财务评价.....................................................................................................................152 13.1 财务评价基础数据........................................................................................................152 13.2 成本估算....................................................................................................................... 152 第十四章 社会效益评价................................................................................................................. 154 14.1 社会评价........................................................................................................................ 154 14.2 社会效益........................................................................................................................ 157 14.3 社会适应性分析.............................................................................................................157 14.4 社会评价结论.................................................................................................................158 第十五章 原有项目利旧说明....................................................................................................... 160 第十六章 结论与建议...................................................................................................................161 16.1 方案的总体描述.............................................................................................................161 附图：.....................................................................................................................................162 1、效果图：........................................................................................................................... 162 2、总平面图；....................................................................................................................... 162 3、各层平面图；................................................................................................................... 162 附件：.....................................................................................................................................162 1 第一章 项目总述 1.1 基本情况 1.1.1 项目概况 1、项目名称：印江供电局其他业务用房项目。 2、建设单位：印江供电局。 3、拟建地点：印江供电局其他业务用房规划拟建地块位于贵州 省黔东北，铜仁市西部，印江土家族苗族自治县龙津街道司法路南侧， 场地南侧为甲山廉租房，北侧为印江县法院，西北侧是 110V 峨岭变 电站。地理位置优越交通便利、功能配套设施齐全、自然环境优美。 4、主要功能：本项目为印江供电局生产班组业务用房及职工周 转房。主要功能包括班组用房、办公用房、会议室、普通工器具房、 急救包（备品备件室）、值班室、创新工作室、实操演练室、特种作 2 业车库室、档案室、基本营业厅、特种作业车库以及附属设施用房及 职工周转房。 1.1.2 可研报告编制单位概况： 编制单位：贵阳建筑勘察设计有限公司 资格等级：工程咨询甲级 证书编号：（工咨甲 12920060006） 证书有效期：至 2019 年 08 月 13 日(附发改委资质延用公告) 1.2 编制依据 1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019 年修正版）； 2）《中华人民共和国建筑法》（2019 年修正版）； 3）《中华人民共和国消防法》（2019 年修正版）； 4）《贵州省消防条例》（2010 年）； 5）贵州电网公司“十三五”技术业务用房规划； 6)项目土地使用权证或相关土地证明； 7）编制单位与铜仁供电局签订的咨询合同； 8）《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)（2018 年版）； 9）《无障碍设计规范》GB 50763-2012； 10）《民用建筑设计通则》GB50352-2019； 11）中国南方电网有限责任公司《小型基建技术可行性研究技术 导则》 Q/CSG 1201015-2016） 12）中国南方电网有限责任公司《小型基建技术可行性研究投资 控制指标》 Q/CSG 1201013-2016 3 13）中国南方电网有限责任公司《小型基建项目可行性研究内容 深度规定》 Q/CSG 1201007-2015。 14）中国南方电网有限责任公司《小型基建技术可行性研究投资 控制指标》 Q/CSG 1201013-2016 15）铜仁供电局“十三五”配电网规划修编（送审稿） 16）铜仁市城市规划技术管理规定 17）印江土家族苗族自治县人民政府工作会议纪要（印府专议 〔2019〕3 号） 18）印江自治县自然资源局《印江自治县供电局其他业务用房建 设项目主要经济技术指标》 19）印江自治县自然资源局《印江供电局其他业务用房划拨土地 价格复函》 20）相关法律规范规程. 1.3 建设必要性 1）项目的建设是铜仁市印江县经济发展的需要，是印江供电局 为社会经济可持续发展提供安全、稳定、可靠、优质电力的重要保障。 电力行业是关系国家能源安全和国民经济命脉的重要行业，全力 做好电力供应是印江供电局其他业务用房的使命，为社会经济可持续 发展提供安全、稳定、可靠、优质的电力保障，是印江供电局其他业 务用房的核心责任。 电力是经济发展的后盾和保障，经济要发展、电力必先行。随着 印江县经济的迅猛发展，印江县现代农业加快发展，特色工业稳步发 4 展，文化旅游持续发展，这就要求电力供应部门进一步完善配电基础 设施，增强电力输送能力，提高运行安全性、可靠性和保证供电质量。 本项目的建设，是保障电力供应充足、稳定的前提条件。项目建设符 合印江县社会经济发展的需要，是印江县社会经济可持续发展的重要 保障。 2）项目的建设是印江县电网建设的重要基础设施，是印江供电 局实现自我发展的必备条件，也是该局适应电力行业科学发展、提升 企业综合竞争力的必要条件。 印江供电局按南网公司的标准打造经营型、服务型、一体化、现 代化的企业，全面实现“结构合理、技术先进、安全可靠、适度超前” 的现代化电网的战略目标。负责印江电网的经营、运行维护、电力营 销，对运营能力要求较高，设备要求高度集成，是典型的技术密集型 企业。 印江供电局原有其他业务用房于 1978 年建成使用，建筑面积 896.95 平方米，无停车场。与居民楼混建，由于修建年限较长，总 体规模有限，功能不足，已无法适应印江供电局输电、变电、配电及 供电服务等生产班组对生产业务用房的需求。随着印江县社会经济的 快速发展和电网建设规模的增长，印江供电局其他业务用房的建设， 符合企业的发展战略，是企业适应社会经济发展需求的必要举措。 3）项目的建设是有效提升印江供电局客户服务水平的重要措施， 也是印江供电局提升城区供电所规范化管理水平、创建星级供电所的 必要条件。 5 印江供电局城区供电所负责印江自治县三个街道办事处、45 个 行政村 76257 人的供用服务，供电面积 244.69 平方公里，用电客户 54041 户，现有员工 36 人。属中型供电所，目前除营业厅有固定窗 口外，生产班组用房、工器具室、急救包等均无固定场所或场所不符 合规定，办公场所散乱，严重影响工作开展。按照南方电网供电所标 杆评价标准及公司《星级供电所建设推进工作方案》要求，印江供电 局城区供电所根本不具备创建要求，也不能满足城区供电服务工作， 项目的建设，对印江供电局城区供电所创建星级供电所，提升供电所 规范化管理水平提供了必要的硬件设施，，也能有效提升印江城区客 户服务水平。 4）项目的建设能有效改善基层低收入新员工生存状况，提升员 工幸福感及企业归属感。 印江供电局属铜仁供电局下属偏远县局，现有员工 330 人，其中 3 年内（2016-2018 年）新员工有 28 人，家不在本地的有 17 人，2019 年计划进人 8 人（自然减员 14 人，按 60%测算），符合周转房条件 员工平均 20 人左右，该部分员工平均工资水平 3788 元/月，属中低 收入群体。职工周转房项目的建设，能有效解决这部分员工住房困难， 改善生存状况，提升员工幸福感及企业归属感。 1.4 主要建设条件 （1）该项目建设用地概况：印江供电局其他业务用房规划拟建 地块位于印江土家族苗族自治县龙津街道司法路南侧，场地南侧为甲 山廉租房，北侧为城市道路，西北侧是 110kV 峨岭变电站。总用地面 6 积 9353.07 平方米。根据印江土家族苗族自治县人民政府工作会议纪 要（印府专议〔2019〕3 号）中同意采取土地划拨的的方式，将位于 龙津街道甲山村 14.3 亩土地划拨给印江供电局用于其他业务用房项 目建设。 2）供电条件 主供电源接入 110kV 峨岭变，采用 10kV 电缆接入峨岭变 032 峨 晟线间隔新建电缆 180 米（有电缆井）。 备用电源线路接入 110kV 印江变 10kV 印甲线，新建 10kV 线路 440 米（其中架空线 360 米，电缆 80 米（有电缆井）。 3）给排水条件 给水条件： 本项目周边市政给水管网已形成。给水点距本项目建设地块约 100 米。市政管网的供水能力能够确保本项目生活及消防用水的水量 及水质要求，水压能够满足本工程室外消防用水水压要求。 排水条件： 本项目市政排水管道已形成。排水采用雨污分流排放方式，雨水 有组织收集后，从正楼前管网排入城市排水管网系统；生活污水经化 粪池处理后，排入市政污水管道。 4)交通条件 本项目北侧为龙律街道司法路，东侧为甲山廉租房建设地块，交 通便利。印江县已经把龙律街道司法路区域作为城市发展的新区域进 行了规划，道路交通条件良好。 7 5）资金来源条件 该项目资金来源：建设资金来源为贵州电网公司划拨。 6）通讯条件 本项目周围已有成熟居住区，通讯线路的引接较为方便，能够确 保满足建成后的使用需求。通讯线路的引接将随着项目建设而逐渐完 善，完全能满足建成后的使用需要。 7）地方建材条件 本项目建设所需建材可依据铜仁地区及印江县当地的建材市场 供给，完全能够满足项目的建设需求。 8）其余建设条件 该项目拟建场地无压覆矿产资源，无文物古迹，无军事设施，适 宜建设。 1.5 建设方案和规模 本项目建筑结构采用框架-剪力墙结构，建筑层数为 12 层（其中： 地上 11 层，地下一层），建筑高度 45.3 米，建筑占地面积 1095.95 平方米。拟建总建筑面积为 9983.00 平方米，其中， 地上建筑面积 8403.00 平方米，地下建筑面积 1580.00 平方米，总车位数为 69 个 （其中：地下停车位 23个，地上停车位 69 个）。 1.6 经济指标 主要技术经济指标及特征表 序 号 名 称 单 位 数 量 备注 8 1 总用地面积 m 2 9353.07 14.03 亩 本期用地面积 m2 9353.07 2 总建筑面积 m2 9983.00 地下 1580.00m2，地上 8403.00m2。 3 建筑基底面积 m2 1095.95 4 道路广场总面积 m2 4609.01 含停车场面积 5 绿地总面积 m 2 3648.11 6 容积率 0.89 7 建筑密度 ％ 11.72% 8 绿地率 ％ 39.00% 9 小汽车/大客车停车泊位 数 辆 92 地上 69辆，地下 23辆 10 建筑层数 层 -1+11 11 建筑高度 m 45.3 12 建筑防火类别 二类 地下：一类 13 耐火等级 一级 14 设计使用年限 年 50 15 地震基本烈度 6 度 16 主要结构选型 框剪 17 人防类别和防护等级 异地建设 18 地下室防水等级 I 级 19 屋面防水等级 I 级 根据项目实施计划进度表，本项目总投资为 6628.69 万元，资金 来源为贵州电网公司划拨。 年度投资计划如下： 2019 年：（50.00）万元； 2020 年：（2471.00）万元； 9 2021 年：（3500）万元。 2022 年：（607.69）万元 1.7 实施进度计划 该项目拟采用一次立项、一次审批、一次设计、一次报规实施的 建设方式。 参照类似多层办公建筑项目的建设经验和国家有关定额规定并 综合考虑划拨用地等实际因素，经计算本项目自可行性研究工作开始 至全部建设项目竣工并投入使用，建设周期约为 32 个月（除去中间 春节时间，实际建设周期为 30 个月。该周期符合“十三五”规划目 标的要求，并能合理控制建设进度，其间共分为六个阶段： 前期工作阶段： 2019 年 8 月—2019 年 10 月 设计招标：2019 年 11 月—2020 年 1月 设计阶段：2020 年 2 月—2020 年 5 月 施工招标:2020 年 6月— 2020 年 9月 本项目实施:2020 年 10 月— 2022 年 3月 调试、验收及投入营运阶段:2022 年 3 月— 2022 年 4 月 1.8 原有项目利旧说明 印江供电局原生产调度楼于 1978 年建成使用，建筑面积 896.95 平方米，本着成本节约，结合印江供局实际，合理利用资源原则，原 拟用作新寨供电所业务用房。 新寨供电所是 2019 年 1 月 9 日新成立的供电所（贵州电网有限 10 责任公司《关于同意设立新寨供电所的批复》（黔电人资〔2019〕1 号）），新寨供电所主要负责新寨镇、峨岭街道办事处部分区域（原 城区供电所供电区域）、印江县省级经济技术开发区及新接收雷公岩 独立供电区域（缠溪镇管辖区域除外）供电，用电户数 11415 户，其 中：原城区所用户 6184 户，雷公岩片区用户 3762 户；峨岭街道办大 云村、小云村、小泽村用户 1469 户。原新寨服务站营业窗口于 2013 年租赁实施装修，面积 130 平方米。成立新寨供电所后因无业务用房， 故沿用租赁该。因成立供电所后，服务范围扩大，但由于条件限制， 部分工作不能正常开展，如：缺少会议室，食堂，值班室，职工宿舍 等，严重影响到供电所业务正常开展。 新寨供电所定编 15 人，据贵州电网有限责任公司 2011 年发布的 供电所业务用房典型设计，新寨供电所业务用房应按小型供电所设 计，故拟利旧印江供电局原生产调度楼全部作为新寨供电所业务用房 使用；并且原生产调度楼已能满足新寨供电所业务用房建筑总面积要 求。 11 第二章 项目建设必要性 2.1 项目规划 印江供电局其他技术业务用房建设项目已列入《贵州电网有限责 任公司“十三五” 小型基建规划（修编版）》报告，并已纳入 2019 年项目前期工作计划。印江供电局城区供电所生产业务用房已列入 《贵州电网有限责任公司“十二五” 小型基建规划（修编版）》， 因土地征用困难未实施。 2.2 项目外部环境 印江县位于贵州省黔东北、铜仁市西部，地理位置处于为东经 108°17′-108°48′,北纬 27°35′-28°28′之间。地处武陵山脉 主峰、佛教名山、国家级自然保护区----梵净山西麓，印江县总面积 1969 平方公里，辖 3 个街道、13 个镇、1 个乡，截至 2014 年，印江 县通车里程达到 1532km。印江县河流总长 223 公里，年径流量达 12.5 亿立方米，印江县属亚热带湿润季风气候，年均气温 16.8℃，日照 时间长达 1255 小时，无霜期近 300 天，年降雨量 1100mm 左右。 截至 2018 年年末，印江县常住总人口 43.76 万人，印江县内居 住着土家族、苗族、蒙古族、回族等 25 个少数民族，印江县境内河 流属长江流域乌江水系。主要河流有印江河、车家河、乐茂江河、洋 溪河、江源沟河等，印江县旅游资源丰富，其中梵净山为国家级自然 保护区。 2018 年完成地区生产总值 101.42 亿元，增长 10.5%，突破百亿 12 元大关；完成财政总收入 6.77 亿元，增长 18.29%；一般公共财政预 算收入 3.06 亿元，增长 9.42%；规模以上工业增加值增长 6.3%；限 额以上固定资产投资增长 17.6%；社会消费品零售总额 16.57 亿元， 增长 8.4%；城镇、农村居民人均可支配收入分别为 28478 元、8888 元，增长 9.4%、10.3%；金融机构存贷款余额分别为 142.7 亿元、119.5 亿元，增长 12.6%、21.9%。经济发展增比进位在全省县域第三方阵 甲类县排第 5 位、全市同类县第 1 位。全县呈现出经济稳步增长、基 础不断夯实、产业蓬勃发展、民生持续改善、社会和谐稳定的良好局 面。 2018 年电力通讯保障有力：开工建设 110 千伏洋溪输变电工程， 建成 10 千伏供电线路 1400 公里，新建城乡供电配变 850 台区，城乡 供电保障更加稳定。新建通信基站 126 个，完成 364 个村宽带网络改 造，实施广电云“户户通”工程 1.88 万户，实现城乡广电网络全覆 盖，信息化应用更加广泛。。 2.3 电网现状 截止 2019 年 7月份，辖区内有 220 千伏变电站 1 座，变电容量 18 万千伏安，220 千伏线路 274.7 千米。110 千伏变电站 5 座，变电 容量 26 万千伏安，110 千伏线路 149.15 千米。35 千伏变电站 8座， 变电容量 6.3 万千伏安，35 千伏线路 294.204 千米。10kV 线路 73 条， 1855.8 公里，10kV 配电变压器 2749 台，容量 49.733 万 kVA；其中 公用配变 1845 台，容量 31.13 万 kVA；专用配变 904 台，容量 18.603 万 kVA，供电用户 149374 户，实现售电量 3.27 亿千瓦时，预计全年 13 6 亿千瓦时，实现售电收入（无税）1.53 亿元，预计全年 2.8 亿元， 综合线损率 4.29%。 2.4 管理模式现状 印江供电局是隶属于中国南方电网公司下属贵州电网公司的县 级分公司。局属 5 个职能部门、6个直属机构、10 个供电所。 2.5 人员结构现状 印江供电局现有员工 330 人，人员学历情况为本科 22人、大专 110 人、中专及以下 275 人。职称情况为：高级职称 1 人、中级职称 13 人、助理级职称 39 人、员级职称 50 人。技能等级为：高级工 8 人、中级工 141 人、初级工 6人。年龄结构为：29 岁及以下 68 人、 30—34 岁 34 人、35—39 岁 77 人、40—44 岁 80 人、45—49 岁 66 人、 50—54 岁 38 人、55 岁以上 44 人。 2.6 小型基建项目现状 印江供电局原有其他业务用房于 1978 年建成使用，建筑面积 896.95 平方米，无停车场。与居民楼混建，由于修建年限较长，总 体规模有限，功能不足，已无法适应印江供电局输电、变电、配电及 的需求。办公楼内现有党建人事部、办公室、计划建设部、安全生产 部、供电服务部、综合服务中心、电力调度控制中心、城区供电所 7 个部门，会议室设在办公楼背面，采用临时活动板房形式搭建，共计 办公人数 106 人。城区供电所收费大厅设在办公楼一楼开展收费及业 扩办理，营业厅面积不足 70 平方米，不能满足中型供电所客户服务 14 需求。城区供电所 4 个班组、供电服务部下设供电服务部（3个班组）、 输电所、变电所（5 个班组）、配电所（5 个班组）、物资仓储配送 站、计划建设部下设业主项目部、职工食堂等部门在外租房办公，租 房办公人员 114 人，且租赁办公用房与现有办公楼较远，部门工作协 调不便。现已完全不能满足印江供电局现有办公需求，单位无职工周 转房，新员工均自行在外租房。 2.7 近年的售电量及未来电网发展规划 2018 年年底，全县售电量为 5.2 亿千瓦时，截止 2019 年 7 月， 全县售电量为 3.3 亿千瓦时，预计全年售电量为 6 亿千瓦时。预计至 2025 年，印江供电局最高负荷将达到 245 兆瓦。根据“十四五”电 网规划的要求，印江供电局至 2025 年电网新建 110 千伏变电站 1 座， 15 新增变电容量 6 万千伏安，110 千伏线路 26 千米，技改 110 千伏变 电站 2 座，容量 15 万千伏安。技改 35 千伏变电站 2 座，容量 3 万千 伏安，新增 10 千伏出线 23 条，共计 115 公里。 到 2025 年，预计售电量将达到 8.5 亿千瓦时，最大负荷 245 兆 瓦，“十四五”期间售电量年均增长率分别为 12%。 2.8 用房缺口分析 根据中国南方电网有限责任公司《技术业务用房可行性研究技术 导则修订版》 Q/CSG 1201015（以下简称“《导则》”）及《中国南 方电网有限责任公司办公用房建设标准》Q/CSG 1201004-2015，印江 供电局其他技术业务用房建设项目的基本功能要求主要有：班组用 房、办公用房、会议室、普通工器具房、急救包（备品备件室）、值 班室、创新工作室、实操演练室、特种作业车库室、档案室、基本营 业厅、特种作业车库以及附属设施用房及职工周转房，按生产班组 121 人测算，其需求规模大约为 10349.35 平方米。但印江供电局现 有办公楼总建筑面积 896.95 平方米，且无停车场，车辆均停泊与办 公楼前的人行道上，阻碍了正常的交通次序，完全不能满足日益增长 的办公要求。故其缺口率为超出了 90%。 2.9 项目建设的必要性分析： （1）该项目建设是地方经济发展的客观需要 印江县 2018 年扎实开展实体经济、产业招商、文化旅游发展“三 个突破”行动，产业转型升级步伐加快，高质量发展基础不断夯实。 16 现代农业加快发展。围绕农村产业革命“八要素”，流转土地 15 万 亩，调减玉米 6 万亩，发展茶叶 3.38 万亩、食用菌 1.5 亿棒、精品 水果 3.76 万亩、中药材 2.53 万亩、订单辣椒 2.2 万亩，产业规模不 断壮大。农业示范园区建设有力推进，新增入园企业 5 户，专业合作 社 42 家，累计建成食用菌专业村 64 个，完成木黄食用菌园区智能化 生产基地建设。深入开展“三品一标”认证，获得无公害农产品产地 认证企业 18 家。全力拓展产业市场营销思路，产销对接成效明显。 茶产业抱团发展取得实效，梵净山翠峰茶获第二届中国国际茶叶博览 会“金奖”。食用菌裂变式发展获省委书记孙志刚肯定性批示。特色 工业稳步发展。完成规模以上工业总产值 38 亿元，新增规模以上工 业企业 12 户，成功引进铁近科技、万吨风味食醋、农商互联冷链物 流等项目，印江·吴江“两江”产业园区扎实推进。组建白酒产业发 展总公司，白酒产业改革取得初步成果。建成“电商驿站”120 家， 实现电商交易总额 5.7 亿元。文化旅游持续发展。协助申创梵净山世 界自然遗产地和国家 5A 级旅游景区，完成朗溪石漠化生态公园、木 黄凤仪景区提升工程，大圣墩景区实现试运行，启动木黄红色文化旅 游小镇项目建设，成功举办长沙旅游资源推介会、杜鹃花节等活动， 梵净山西线旅游热度持续提升。申报省级文物保护单位 9 个，新建村 级文化广场 167 个，举办文艺下乡活动 300 余场次，主旋律电影《凤 仪》全国首映，文化事业繁荣发展。 深入开展项目攻坚行动，策划生成项目 690 个，总投资 1687 亿 元，向上争取到位资金 18.52 亿元，完成重大项目投资 55.45 亿元， 17 中央预算内投资到位资金总量排全市第一。交通项目加快推进。印秀 高速、沿印松高速、印思城际快速干道稳步推进，G211 沿河黑獭至 县城、G352 县城至两河口、乐茂江至慕龙工程顺利实施；完成云半 至新寨等县乡道提级改造工程，建成农村“组组通”公路 553 公里， 实施农村公路安全防护工程 300 公里。水利项目有序推进。罗星溪中 型水库和毛寨、龚家坨 2 座小（一）型水库工程前期工作扎实推进； 清渡河、马尿水 2 座小（一）型水库工程开工建设；偏岩中型水库和 绿荫塘、山岔 2座小（一）型水库工程加快推进；栗子园中型水库下 闸蓄水，铺设城区供水主干道管网 8 公里，县城供水二期工程投入试 运行。完成 317 个行政村农村饮水安全工程。电力通讯保障有力。开 工建设 110 千伏洋溪输变电工程，建成 10 千伏供电线路 1400 公里， 新建城乡供电配变 850 台区，城乡供电保障更加稳定。新建通信基站 126 个，完成 364 个村宽带网络改造，实施广电云“户户通”工程 1.88 万户，实现城乡广电网络全覆盖，信息化应用更加广泛。 由于近年来印江县经济的高速发展，对电力的需求也在同步增 加，尤其是特色工业的发展和文化旅游持续发展，许多外来企业及重 要用户相继落户印江，对电力的需求越来越高。县域经济的发展对供 电行业提出了更高的要求，作为提高供电质量的核心，输电，变电， 城区供电所、配电技术的重要性越是突出，因此建设印江供电局其他 技术业务用房是必不可少的。 （2）该项目建设是印江供电局自身发展的必然需求 近年来，随着印江经济建设不断推进，城乡用电负荷不断增加。 18 对电力的需求越来越高，目前运行的电网设备陈旧，线径较小，供电 半径过大，供电可靠性较差，远远不能满足印江经济社会发展需要。 同时随着人民群众生活水平的不断提高，对供电质量的要求也大大提 高，加之大规模的城镇建设，使得原有的供电设施无法满足人民追求 美好生活对电力的需求。印江供电局根据国家政策，结合电网现状和 印江县发展的具体情况，投入大量资金进行电网改造，2019 年印江 供电局的工作任务：完成 110 千伏洋溪输变电工程建设，新建 10 千 伏以上线路 118 公里、供电配变 231 台区。 作为提高供电质量的基础，输电，变电，配电、城区供电所尤为 重要，为满足输电部门、变电部门、配电部门、供电服务部门、城区 供电所的班组人员生产以及新进员工的住宿周转问题，印江供电局拟 建一幢其他技术业务用房来满足生产班组的电力生产需要。作为提高 供电质量的核心，电力生产自动化技术的重要性日益突出，作为电力 生产的基础设备—印江供电局其他技术业务用房是必不可少的。 印江供电局原有其他业务用房于 1978 年建成使用，建筑面积 896.95 平方米，无停车场。与居民楼混建，由于修建年限较长，总 体规模有限，功能不足，办公楼陈旧，建筑内部设计不合理，房间使 用面积较小（基本都在 9 平方米至 12 平方米左右），人流混杂，且 管理不便。现有会议室设在办公楼建筑背面，采用临时活动板房形式 搭建，其中城区供电所 4 个班组、供电服务部（3个班组）、输电所、 变电所（5 个班组）、配电所（5 个班组）、物资仓储配送站、计划 建设部下设业主项目部、职工食堂等部门在外租房办公，租房办公人 19 员 114 人，租赁办公用房与现有办公楼较远，部门工作协调不便。现 已完全不能满足印江供电局现有办公需求。因生产条件落后以及日益 增长的员工人数，现有的办公楼已不能作为其他业务用房使用，也无 法满足电力管理工作现代化办公要求，影响了公司自身的可持续健康 发展。因此，有必要按供电局业务性质和技术用房使用要求建设一座 新的综合业务大楼，以解决用房紧张的矛盾。 （3）该项目建设是印江供电局创建星级供电所、提升规范化管 理水平的有效措施 印江供电局城区供电所负责印江自治县三个街道办事处、45 个 行政村 76257 人的供用服务，供电面积 244.69 平方公里，用电客户 54041 户，供电辖区内有 10kV 线路 23 条；10 千伏线路长 401.068 公 里，400 伏及以下线路长 55648.097 公里；变压器 719 台，总容量 297015 千伏安，其中：专变 244 台，容量 89405kVA,公变 475 台、容 量 207610kVA，该所现有员工 36 人，2018 年实现售电量 2.7 亿千瓦 时，属中型供电所。按南网公司企业标准《小型基建技术业务用房可 行性研究投资控制指标》建筑面积应按 1156 平方米。目前该所与印 江供电局本部合并办公，占用办公楼一楼部分面积约 316 平方米，其 中营业厅近 70 平方米，办公面积严重不足，特别是会议室、安全工 器具室、急救包室、职工小家建设场所功能严重不全或没有，目前该 所办公场所分散，严重影响工作开展。 为解决该所生产业务用房问题，2011 年作为面积偏小供电所列 入“十二五”小型基建建设规划。2016 年公司在实施面积偏小供电 20 所建设时，与规划及国土部门对接，由于地处县城规划区内，该项目 规模小不符合城镇总体规划，无法解决土地问题，导致项目未列入 2018 年公司解决面积偏小供电所建设。 按照南方电网供电所标杆评价标准及公司《星级供电所建设推进 工作方案》要求，印江供电局城区供电所目前根本不具备创建要求， 也不能满足城区供电服务工作。项目的建设，对印江供电局城区供电 所创建星级供电所，提升供电所规范化管理水平提供了必要的硬件设 施，能有效提升印江城区客户服务水平。 同时按公司黔电人资〔2019〕1号《关于同意设立新寨供电所的 批复》文件，由于新设立新寨供电所（小型所）供电区域为峨岭街道 办（老办公楼所在地）、新寨镇、印江县省级经济技术开发区及 2019 年新接收雷公岩独立供电区域（缠溪镇管辖区域除外），目前办公条 件也不符合星级供电所创建要求，印江供电局其他业务用房项目建设 也同时解决了新寨供电所办公用房问题，为新寨供电所规范化管理及 星级供电所创建提供了必要条件，最大限度提高了房屋、土地利用效 益，节约建设成本。 （4）该项目能能有效改善基层低收入新员工生存状况，提升员 工幸福感及企业归属感。 印江供电局城区供电所负责印江自治县三个街道办事处、45 个 行政村 76257 人的供用服务，供电面积 244.69 平方公里，用电客户 54041 户，供电辖区内有 10kV 线路 23 条；10 千伏线路长 401.068 公 里，400 伏及以下线路长 55648.097 公里；变压器 719 台，总容量 21 297015 千伏安，其中：专变 244 台，容量 89405kVA,公变 475 台、容 量 207610kVA，该所现有员工 36 人，2018 年实现售电量 2.7 亿千瓦 时，属中型供电所。按南网公司企业标准《小型基建技术业务用房可 行性研究投资控制指标》建筑面积应按 1156 平方米。 （5）目前该所与印江供电局本部合并办公，占用办公楼一楼部 分面积约 316 平方米，其中营业厅近 70 平方米，办公面积严重不足， 特别是会议室、安全工器具室、急救包室、职工小家建设场所功能严 重不全或没有，目前该所办公场所分散，严重影响工作开展。 （6）为解决该生产业务用房问题，2011 年作为面积偏小供电所 列入“十二五”小型基建建设规划。2016 年公司在实施面积偏小供 电所建设时，与规划及国土部门对接，由于地处县城规划区内，该项 目规模小不符合城镇总体规划，无法解决土地问题，导致项目未列入 2018 年公司解决面积偏小供电所建设。 （7）按照南方电网供电所标杆评价标准及公司《星级供电所建 设推进工作方案》要求，印江供电局城区供电所目前根本不具备创建 要求，也不能满足城区供电服务工作。项目的建设，对印江供电局城 区供电所创建星级供电所，提升供电所规范化管理水平提供了必要的 硬件设施，能有效提升印江城区客户服务水平，同时按公司黔电人资 〔2019〕1 号《关于同意设立新寨供电所的批复》文件，由于新设立 新寨供电所（小型所）供电区域为峨岭街道办（老办公楼所在地）、 新寨镇、印江县省级经济技术开发区及 2019 年新接收雷公岩独立供 电区域（缠溪镇管辖区域除外），目前办公条件也不符合星级供电所 22 创建要求，印江供电局其他业务用房项目建设也同时解决了新寨供电 所办公用房问题，为新寨供电所规范化管理及星级供电所创建提供了 必要条件，最大限度提高了房屋、土地利用效益，节约建设成本。 （8）该项目能能有效改善基层低收入新员工生存状况，提升员 工幸福感及企业归属感。 （9）印江供电局为铜仁供电局下属偏远区县局，全局共有职工 330 人，其中 3 年内（2016-2018 年）新员工有 28 人，非印江籍员工 有 17 人，2019 年计划进人 8 人（自然减员 14 人，按 60%测算），每 年需在外租房新员工约为 20 人左右，该部分员工平均工资水平 3788 元/月，属中低收入，考虑年终绩效因素，该部分员工每月可支配收 入 2000 元左右，这部门员工每月用于房租支出租金在 600-1000 元左 右，工资收入只能满足最基本生活需要，直接造成员工队伍不稳定， 严重影响工作积极性，职工周转房项目的建设，能有效解决这部分员 工住房困难，改善生存状况，提升员工幸福感及企业归属感。按国办 发【2011】45 号《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的 指导意见》规定，职工周转房面积建议按 20 人，人均 40 平方米测算， 共需 800 平方米。 修建其他业务用房及职工周转房，良好的生产、生活环境有利于 提高广大电力生产班组职工的工作积极性和责任感，为用电客户提供 更好的服务环境，搞好电力供应优质服务，改善地方投资环境，对地 方经济起到促进作用。 综上所述，印江供电局的现有生产环境远远不能适应目前电力现 23 代化服务的需求，为解决这一矛盾，新建其他业务用房势在必行。项 目建成后，对全面改善印江供电局整体服务水平和形象起着决定性的 作用。 印江供电局其他业务用房建设的基本要求：为满足电力现代化服 务的需求，全面改善印江县供电质量，提高供电，输电，变电，配电 的可靠性。因此，本工程建设项目的基本功能要求主要有：班组用房、 办公用房、会议室、普通工器具房、急救包（备品备件室）、值班室、 创新工作室、实操演练室、特种作业车库室、档案室、基本营业厅、 特种作业车库以及附属设施用房及职工周转房。 24 第三章 需求分析与建设规模 3.1 需求分析 1）、建设本项目是改善营销环境的需要 随着人们生活水平的不断提高，广大市民对电力服务质量的要求 亦不断提高，对服务环境的要求也在不断提高。为了满足日益增长的 客户要求，面向广大的市民提供一个优质服务的平台，同时配合省市 电网公司，为客户提供一个便捷、舒适的营业环境是势在必行。本项 目建成后，将有标准化的基本营业大厅为广大的市民服务，同时提供 相关配套的生产性班组用房。 2）、建设本项目是改善生产班组工作条件提高工作效率的需要 随着印江县经济实力的不断加强，城市电网及配套设施也得到快 速发展，现有办公楼的办公面积仅 896.95 平方米，作为输电、变电、 配电以及供电生产技术业务用房面积远远不够；随着未来开设服务内 容的增加，已远远不适应发展的需求，办公环境条件落后，输电、变 电、配电以及供电生产班组分散，不利于集中管理，使工作效率下降。 本项目建设后，可将相应的生产班组合并搬迁集中，实现资源的优化 整合，改善了原有环境拥挤和班组分散的状况，有利于政令的上传下 达，有利于理顺管理环节，有利于拓展新业务渠道。同时生产环境的 改善，可使人员的工作热情更加饱满，创造出人人快乐的企业文化。 3）、建设本项目是提高服务水平的需要 由于原印江供电局办公楼无停车场，大楼周边亦无空地，单位车 25 辆只有停放在市政道理的人行道上，十分不便，特别是供电抢修车辆， 由于街道两边停车无序，常把抢修车辆堵塞在其中，遇到紧急报修状 况，车辆出行缓慢，造成不能及时到达抢修现场，影响了电力服务的 声誉。加上随着特种作业车辆的停放，原有的停车条件已成为出行服 务的瓶颈，有待解决。建设本项目后，可极大地改善停车条件，保障 电力抢修车辆能够顺利出行，为用户提供及时优质的服务，可更好地 树立供电企业的形象。 4）、建设本工程是企业整合管理的需要 随着城市电网的发展，供电客户的不断增多，业务管理不断地规 范，根据贵州电网公司规范化管理的要求，生产调度及营运必须得到 整合。通过本工程建设，可形成统一的而不是零散的管理方式。本工 程建成后，印江供电局其他业务用房将具备管理办公、检修维护、计 量、城区供电所等行为的功能。一方面可理顺内部管理的流程，另一 方面整合了原分散的各职能部门，有利于统一规范的管理。 综上所述，建设印江供电局其他业务用房是十分必要的。 3.2 建设规模确定 1）、印江供电局组织机构图 26 2）、印江供电局生产班组的组成及定编人数 27 序号 部门 定编人数 备注部门正副职定 编人数 工作人员定编 人数 合计 职能管理部 门 1 局领导 6 6 2 办公室 2 5 7 3 党建人事部 3 8 11 4 计划建设部 2 3 5 5 供电服务部 3 3 6 6 安全生产部 3 8 11 ...... 0 未包含在上述部门中的请各局注明部 门名称、部门正副职数及人数 小计 46 业务支撑及 实施机构 1 输电管理所 2 7 9 输电所班组中不在本大楼办公的人数 9 人 2 变电管理所 2 36 38 变电所班组中不在本大楼办公的人数 41 人 28 3 配电所 3 36 39 配电班组中不在本大楼办公的人数 50 人 4 供电服务班组 14 14 供电服务班组不在本大办公的人数 14 人，电能数据班 4人，营业班 6人， 计量运维班 4人 4.1 电能数据班 4 4 4.2 营业班 6 6 4.3 计量运维班 4 4 5 业主项目部 1 5 6 6 物资配送中心 2 5 7 7 综合服务中心 2 6 8 9 城区供电所 3 30 33 未包含在上述部门或班组中的请各局 注明部门或班组名称及人数。有合建 供电所的单位请注明供电所人数 小计 154 特种车辆 1 2 发电车 1台、高空作业车 29 注：1、上述部门填写应与本单位组织机构图一一对应。 2、人数填写以 2019 年定编人数为准。无 2019 年定编人数的以近期定编人数为准。 3、供电所名称及人数不在上表填写范围。 3）印江供电局现有领导班子成员 6人；职能部门 5 个，共计 40 人；7 个业务支撑部门，121 人，总共 154 人； 城区供电所 33 人。 4）印江供电局其他技术业务用房面积规模 根据中国南方电网有限责任公司《技术业务用房可行性研究技术导则修订版》 Q/CSG 1201015（以下简称“《导 则》”）及《中国南方电网有限责任公司办公用房建设标准》Q/CSG 1201004-2015，印江供电局其他技术业务用房 建设项目的基本功能要求主要有：班组用房、办公用房、会议室、普通工器具房、急救包（备品备件室）、值班室、 创新工作室、实操演练室、特种作业车库室、档案室、基本营业厅、特种作业车库以及附属设施用房及职工周转房， 面积测算如 30 供电局平均规模计算 办公用房建筑面积模块 用房名称 人数 (人） 单位使用面 积 （平 方米/人） 总使用面积 （平方米） 建筑面积 （平 方米） 备注 用房名称 人数 (人） 单位使用面 积 （平 方米/人） 总使用面积 （平方米） 建筑面积 （平 方米） 备注 一 办公室 仅考虑领导班子及五个职能部门定编 人计算。计算原则按《中国南方电网有 限责任公司 办公用房建设标准》计算 1 县局正职办公室 2 35 70 108 2 县局副职办公室 4 25 100 154 3 部门正、副职办公室 25 15 375 577 4 其他管理人员 136 9 1224 1883 小计 1769 2722 二 服务用房 167 6.66 1112 1711 总人数*(500-x)/50 31 三 设备用房使用面积 259 399 （办公室+服务用房）使用面积 X9% 四 食堂和餐厅建筑面积 544 100*3.7+（总人数-100）*2.6 五 停车场 1312 地面建筑面积*0.5/100*40 办公建筑面积小计 6688 生产功能建筑面积模块 1 工器具房 86 129 198 有定编编制，按《导则》“输电所/变 电所”内插计算 2 急救包 324 498 3 创新工作室（选配） 40 62 4 实操演练室（选配） 50 77 5 值班室 258 397 6 基本营业厅 120 185 7 特种车库 2 120 185 小计 1041 1602 输/变电所机动车库 320 地面建筑面积*0.5/100*40 32 输/变/配电所小计 1922 六 城区供电所 1183 七 周转房 800 合计 10592 其中：地上 9540 平方米，地下 1632 平 方米 33 根据中国南方电网有限责任公司《技术业务用房可行性研究技术 导则修订版》 Q/CSG 1201015 及《中国南方电网有限责任公司办公 用房建设标准》Q/CSG 1201004-2015 测算出的印江供电局其他技术 业务用房建筑面积：10592.00 ㎡，地上建筑面积 9540.00 ㎡，地下 室建筑面积：1632.00 ㎡； 为严格控制建设规模，将贵州电网公司县级其他技术业务用房规 模划分为 7000 ㎡、8000 ㎡、9000 ㎡三个基本档级（上限指标），用 进入本项目工作的现有定编人员，依据《技术业务用房可行性研究技 术导则修订版》《中国南方电网有限责任公司办公用房建设标准》测 算的面积作为基准面积，结合 2018 年售电量对建筑面积进行靠档调 整,具体规则如下： 1、当售电量＜5 亿 KWh，基准面积＜8000 ㎡时，其建设规模按 7000 ㎡靠档；基准面积＞8000 ㎡时，其建设规模按 8000 ㎡靠档； 2、当 5 亿 KWh≤售电量≤10 亿 KWh，基准面积＜7000 ㎡时，其 建设规模按 7000 ㎡档靠档；7000 ㎡≤基准面积≤9000 ㎡时，按照 8000 ㎡档靠档；基准面积＞9000 ㎡时，其建设规模按 9000 ㎡档靠档； 由于印江 2018 年的售电量为 5.2 亿千瓦时，则该局的技术业务用房 规模不超过 8000 平方米，即该局建筑设计面积：9983.00 ㎡（含周 转房 800 ㎡及供电所 1183 ㎡），地上建筑面积：8403.00 ㎡,地下室 建筑面积：1580.00 ㎡。 3.3 本项目主要技术经济指标及特征表 主要技术经济指标及特征表 34 序 号 名 称 单 位 数 量 备注 1 总用地面积 m2 9353.07 14.03 亩 本期用地面积 m2 9353.07 2 总建筑面积 m 2 9983.00 地下 1580.00m2，地上 8403.00m2。 3 建筑基底面积 m2 1095.95 4 道路广场总面积 m 2 4609.01 含停车场面积 5 绿地总面积 m2 3648.11 6 容积率 0.89 7 建筑密度 ％ 11.72% 8 绿地率 ％ 39.00% 9 小汽车/大客车停车泊位 数 辆 92 地上 69辆，地下 23辆 10 建筑层数 层 -1+11 11 建筑高度 m 45.3 12 建筑防火类别 二类 地下：一类 13 耐火等级 一级 14 设计使用年限 年 50 15 地震基本烈度 6 度 16 主要结构选型 框剪 17 人防类别和防护等级 异地建设 18 地下室防水等级 I 级 19 屋面防水等级 I 级 35 第四章 项目选址和建设条件 4.1 设计依据及基础资料 4.1.1 地块审批、落实情况: 印江土家族苗族自治县人民政府工作会议纪要（印府专议〔2019〕 3 号） 议定： 同意采取土地划拨的的方式，将位于龙津街道司法路 14.3 亩土 地划拨给印江供电局用于其他业务用房项目建设。 印江自治县自然资源局《印江供电局其他业务用房划拨土地价格 复函》明确地价。 4.1.2 规划许可技术条件 根据印江自治县自然资源局《印江供电局其他业务用房建设项目 主要经济技术指标》 1、用地性质：二类小型基建； 2、征地面积 9353.07 平方米，规划用地面积 9353.07 平方米； 容积率≤1.5；建筑密度≤30%；建筑限高地上≤60m；绿地率≥30%。 3、配套设施：垃圾收集站（房），公共厕所，安保及管理用房。 4.1.3 地形图所采用的坐标、高程系统： 本工程地形图采用北京平面坐标系统及黄海高程系统。 4.2 场址概述 4.2.1 场地区位及周边环境： 36 印江供电局其他技术业务用房规划拟建地块位于贵州省黔东 北，铜仁市西部，印江土家族苗族自治县龙津街道司法路南侧，场 地南侧为甲山廉租房，北侧为印江县法院，西北侧是 110kV 峨岭变电 站。地理位置优越交通便利、功能配套设施齐全、自然环境优美。 4.2.2 场地地形地貌： 用地范围现状为办公建设用地，场地地势较为平缓，场地与司法 路相邻，现有一处通道可由司法路直接进入场地内；市政干道在场地 范围内也较平缓，该项目建设场地平整中存在少量土石方开挖，市政 管路（水、电）从城市干道（司法路）接入，临近有变电站（110kV 峨岭变电站）一座。 4.2.3 场地内原有建构筑物概况： 红线范围内无建筑物，构筑物，仅有少量的电力物资堆放与场地 内，在场地红线区域外有一座 110kV 峨岭变电站，不会对规划设计带 来影响，同时，为现场供电提供便利。 4.3 建设条件 4.3.1. 供电条件： 主供电源线路接入 10kV 电缆接入峨岭变电站，拟建场地距离 032 峨晟线间隔新建 电缆 180 米（有电缆井）。 备用电源线路接入 110kV印江变电站，拟建场地距离10kV印甲线新建10kV线路440 米，其中架空线 360 米，电缆 80 米（有电缆井）。 37 4.3.2. 给排水条件： a）供水情况： 根据现场调查市政管路（水）从场地外侧的城市干道（司法路） 接入，距接水主管 100 米。 b）排水情况： 根据现场调查建筑场地排水可直接接入司法路的市政干道污水 管网。 4.3.3 交通条件： 印江供电局其他技术业务用房规划拟建地块位于贵州省黔东 北，铜仁市西部，印江土家族苗族自治县龙津街道司法路南侧，场 地南侧为甲山廉租房，北侧为印江县法院，场地临近道路司法路为双 向四车道市政主干道，建成后可由司法路直接进入场地，是理想的修 建其他技术业务用房的场所。 4.3.4 资金来源： 印江供电局其他技术业务用房建设项目资金来源为贵州电网公司 自筹资金。 4.3.5. 通讯条件： 本项目位于印江县城内，临近场地司法路有通讯线路的市政接 口，引接条件满足施工及使用阶段的使用需要。南网内部网络的引入 另外立项，不在本可研范围内。 4.3.6.地方建材： 本建设项目拟建场地距印江县勇拓砂石场 10 公里左右，砂石出 厂价格 70元每立方（不含运费）。水泥 425 型（2019 年 7 月份市场 38 价格）460 元每吨，钢材（2019 年 7 月份市场价格）4300 元每吨， 多孔砖（2019 年 7 月份市场价格）含运费 2.8 元每块。 4.3.7 场地的地质条件： 本建设项目场地未做初步勘察，但距离场地 80 米处 110kV 峨岭 变电站已做地质详勘，可研阶段可参考《峨岭变电站岩土工程勘察报 告》中的场地的地质条件： （1）工程地质 根据本次钻探资料，场地上履土层为耕植土、淤泥、粉质粘土、 下伏基岩为志留系龙马溪组下统（S1l）薄至中厚层泥质粉砂岩，各 岩土性质分述如下： 1、耕植土(Q pd )：褐黑色，含植物根系，结构松散，厚薄亦不均 匀，厚 0.30～0.50m，平均厚度 0.4m。 2、淤泥(Q pd )：灰黑色，为耕种农田，含植物根须，厚度 0.30～ 0.80m。 3、粉质粘土(Q el+dl )：褐黄色，可塑状，结构较松散，土质含少 量碎石，顶部含植物根须，厚 0.80～2.40m，平均厚度 1.5m。 4、泥质粉砂岩（S1l）：灰、灰绿色，薄-中厚层状，节理裂隙 发育，泥质充填或无充填，岩芯较破碎，多呈短柱状及块状，偶见柱 状。 根据当地工程经验、现场岩体的直观鉴定及相关工程经验，并 结合《岩土工程勘察规范》GB50021-2001 附录 A.0.2 表，岩石坚硬 程度为较硬岩，岩体完整程度属较破碎，故岩体基本质量等级为Ⅳ级。 39 钻探揭示，场地土层厚度在 0.30～2.8m 之间，无液化地层。上 为覆耕植土层为软弱土，可塑粉质粘土为中软土，下伏基岩为稳定岩 石类型，场地类别为Ⅰ1类场地，属可进行建设的一般场地。铜仁地 区抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度值 0.05g，设计地震分 组为第一组，设计特征周期为 0.35 秒。设计应按相关规定设防。 根据现场调查成果，站址场地内无大的断裂构造，无大型滑坡， 也未见严重不良地质现象，场地适宜建筑。。 综上所述，站址位于构造相对稳定区域，且未发现影响场地稳定 的不良地质作用，适宜本项目业务用房的建设。 4.3.8 其他说明： 该项目拟建场地无矿产资源，无文物古迹，无军事设施，适宜建 设。 40 第五章 项目建设方案 5.1 总平面方案设计 5.1.1 总平面设计指导思想： 本项目因地制宜，结合当地地域特点及气候、自然地形综合考虑 地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通以及环境保护等要求布 置建筑物，使其满足使用功能、城市规划要求以及技术安全、经济合 理性、节能、节地、节水等要求。 5.1.2 总平面设计构思 符合中国南方电网有限责任公司对电网建设管理的专业技术要 求，布局合理、流线清晰、功能完善、设施先进，便于进行生产管理。 既有利于项目单位的日常使用，也适合于面向公众提供服务。 建筑功能分区明确，配套服务设施齐全，突出其专业性和集中性 的特征。同时考虑多功能办公建筑的资源共享和综合利用问题，形成 具有共享、高效、互动、灵活等使用特征的高层建筑。 5.1.3 总平面布置说明 1、本专业设计所采用的主要规范、标准： (1)《城市排水工程规划规范》 (GB50318-2000) (2)《室外排水设计规范》 (GB50014-2006) (2016 年版) (3)国家相关规范 2、由于本项目建设用地沿龙津街道司法路成长条状，结合本建 筑方案的特点，将建筑物正面沿街布置，形成高楼+裙房的建筑立面 41 效果。故本方案将大楼主入口布置在场地的东北侧，形成面积较大规 模的楼前广场和环境景观。正对建筑直接进入建筑，建筑的左侧为营 业厅的入口，右侧为供电车库和周转用房的入口这样。车行入口设置 两个既满足消防又满足车行流线。同时利用场地东南侧的地块集中设 置地面停车位，将场地的车行入口置于地面停车场的旁边，同时将面 向公众服务的营业厅置于该侧。这样就将公众停车问题进行有效解 决，由于本项目地块极不规则，故利用场地不规则地块布置相应的绿 化景观将场地收整清晰，并在不同的绿化地块分别形成各自特色的绿 化景观。 5.1.4 竖向设计 1、竖向设计的依据 本项目竖向设计以场地实地测量标高、城市道路标为设计依据， 设计满足场地使用安全、有效利用市政设施的要求，符合城市规划的 要求。 根据现场调研以及印江供电局提供的地形图中地形特征，印江供 电局其他业务用房场地自然高差比较小，由道路标高 470.00 米引入 场地标高，场地标高及±0.00 标高为 470.70 米。 2、竖向设计说明： 本项目建设用地较为平坦，综合考虑功能、安全、景观、排水等 要求进行竖向布置，利用场地北侧的已成型的司法大道，向城市排水 管网组织排水。地表雨水的收集利用及排除方式“局部明沟+暗管” 方式，有效利用市政设施。 42 3、 土石方工程： 根据印江供电局提供的场地平整资料以及相关文件，本项目场地 内高差较小，最低高程为 466.7 米，最高高程为 469.6 米，最大高差 2.9 米。结合现有地形图采用方格网法初步计算，其场地土方回填量 为 6114.35 ㎡，土方外运量为：1287.83 ㎡，外运距离为 10km。 5.1.5 交通组织 1、 交通组织说明： 场地主要入口在用地东北面，由规划道路引至场地，在广场处进 行分流，正对建筑进入大楼办公入口，左侧进入客户营业大厅，大楼 外环形通道形成消防环道，满足消防要求。 参照国内相关规划标准，同时考虑印江供电局停车位实际需求情 况，除满足职工内各类公私的停车需求外，同时预留部分地上停车空 间，为外来办公车辆、客户车辆、工程车及紧急停车位提供足够的停 车场地。本项目建议设置 92 停车位。其中地下停车数为 23 个，地上 停车数为 69 个，基本能满足停车需求。 2、 消防组织： 建筑四周设环形消防车道，车道宽度不小于 4 米，主体建筑正立 面可作为消防登高立面。沿消防车道结合室外广场，于塔楼正下方设 置消防扑救场址。 3、道路的主要设计技术标准： 场地内环形车行道路为不小于 6 米宽车道，路面类型为混凝土硬 质路面，最大纵坡不大于 8%，最小纵坡小于 2%。 43 5.1.6 景观绿化及环境保护 该方案场地内将设置各类广场约 4609.01 平方米。这些广场可兼 做室外临时停车场地、消防用回转场地、绿化用地、场地台阶放坡等 功能。用地内绿化覆盖率达到 35％以上，为场地内各建筑物提供交 通便利、导向明确、环境优美的室外交通集散场地，并可以有效衬托 中心的形象。绿化设计宜选用有利于降温、滞尘、净化空气的树种， 不得选用易生虫害和飞花扬絮的树种，以免对带来不利的影响。 1)主入口广场 车流由龙津街道司法路引入场地后形成一个车行环道，利用景观 广场设计布置分隔、导流等设施，明确行车方向、停车场地和步行活 动区，处理好与主要建筑物出入口的空间衔接。 2)其他外部环境 业务用房的室外场地、集散广场、集中绿化空间与入口广场相互 渗透结合，构成完整的企业外部环境。主要室外环境由绿地、广场地 面等组成，结合不同功能分区与交通集散需要局部设置，反映铜仁印 江供电局特色建筑小品和其他公共设施，塑造富有活力及企业特征的 户外空间，提供绿化丰富的良好生态环境。地面考虑设置大型停车位 及紧急停车位，以满足大型车辆停靠及应急状况的需要。 5.2 建筑方案设计 5.2.1 设计依据及设计要求 （1）相关依据性资料中与建筑专业有关的主要要求 1、容积率≤1.5 44 2、建筑密度≤30% 3、建筑高度 60 米以下，并以规划审批确定的建筑设计方案为准 （2）设计所执行的主要法规和所采用的主要标准 （1）《民用建筑设计通则》GB 50352—2019 （2）《办公建筑设计规范》JGJ 67—2006 （3）《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)（2018 年版） （4）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）（2016 年版） （5）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008） （6）《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-2017) （7）中国南方电网有限责任公司《小型基建技术业务用房可行 性研究技术导则》 Q/CSG 1201015-2016 （8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067—2014 （9）《公共建筑节能设计标准》GB 50189—2015 5.2.2 建筑方案设计概述 1、建筑的主要特征如下： 主要技术经济指标及特征表 序 号 名 称 单 位 数 量 备注 1 总用地面积 m2 9353.07 14.03 亩 本期用地面积 m2 9353.07 2 总建筑面积 m2 9983.00 地下 1580.00m2，地上 8403.00m2。 3 建筑基底面积 m 2 1095.95 4 道路广场总面积 m2 4609.01 含停车场面积 45 5 绿地总面积 m 2 3648.11 6 容积率 0.89 7 建筑密度 ％ 11.72% 8 绿地率 ％ 39.00% 9 小汽车/大客车停车泊位 数 辆 92 地上 69辆，地下 23辆 10 建筑层数 层 -1+11 11 建筑高度 m 45.3 12 建筑防火类别 二类 地下：一类 13 耐火等级 一级 14 设计使用年限 年 50 15 地震基本烈度 6 度 16 主要结构选型 框剪 17 人防类别和防护等级 异地建设 18 地下室防水等级 I 级 19 屋面防水等级 I 级 2、建筑物使用功能和工艺要求： 1) 功能布局上，其他业务用房共有 12 层，根据其他业务用房 的特点结合印江供电局的实际需要，根据功能的需求，在建筑平面中， 具体功能布置如下： 负一层：地下停车场和风机房，消防水池。 首层：门厅、营业大厅、配电房、急救包、供电车库、新员工 公寓等。 二层：主要设计为员工公寓、餐厅、厨房等。 三层：大型会议室、储藏间、茶水间、工器具房、视频会议室、 工器具室等。 46 四层：资料室、信息网络房、业务用房、资料室、班组房等。 五~六层:物业用房、休息室、党团活动室、资料室、班组用房 等 七层:设计有配电所办公室及小型会议室、办公室等 八层、九层:办公室等 十层:资料室、办公室。 十一层:县局副职办公室、县局正职办公室、小型会议室。 3、建筑的平面布局、立面造型及与周围环境的关系： 在平面布局上将交通核心体置于塔楼中部，方便各楼层交通组 织。在立面上以大面积实体墙面与落地玻璃窗形成强烈的虚实对比， 同时，利用“工”字形平面，从而形成立面双板错位的关系，丰富立 面效果。在建筑色彩上以褐色为主基调，形成稳重而不单调的视觉效 果。 4、简述建筑的交通组织： 建筑物平面交通组织；本项目将电梯间与楼梯间集中设置。其中， 设两个独立的消防疏散楼梯间与各楼层走道相连，各楼梯间设独立的 前室，与各楼层走道连接。满足各楼层平面交通需要。 5、建筑防火设计： 建筑防火设计上本项目采用火灾自动报警及消防联动系统作为 消防系统核心，该系统适用于智能化高层建筑的防火设计，不仅能起 到自身的火灾探测功能，还要起到控制建筑内其他消防子系统（防排 烟系统、水喷淋系统、消火栓系统、气体灭火系统等等）的联动控制 47 功能，是整个消防系统的核心。本大厦为二类高层建筑，火灾报警系 统按一级保护对象要求设置，采用控制中心报警系统。设火灾报警控 制主机，采用二总线运行方式。同时配备消防联动柜、火灾广播系统、 消防电话系统、图文管理系统等。 4、智能化、人防、无障碍设计： 5、1）建筑智能化设计上根据本大厦的应用特点，将本大厦建设 成为高科技、高智能化建筑。本工程建议采用如下建筑智能化系统的 建设内容： 6、综合布线系统 7、视频监控系统 8、防盗报警系统 9、门禁控制系统 10、一卡通（含消费）系统 11、有线电视及卫星电视系统 12、公共广播系统 13、多媒体会议系统 14、机房建设系统（含 UPS 及防雷接地系统） 本项目人防设施采用异地建设方式。在面向公众的营业厅及大楼 门厅均考虑无障碍设施。 7、建筑外立面装饰装修的风格、特点、外立面装修材料： 在立面上主要以氟碳漆与落地玻璃窗为主，整个外形顶上辅以南 网 VI 标识和铝百叶构架，无论是日景还是夜景都能很好地体现南网 情怀。 8、建筑内部装修标准： 48 天棚：地下室为磁粉乳胶漆饰面；其余天棚均考虑轻钢龙骨石膏 板吊顶； 墙面：生产区域墙面均为磁粉乳胶漆饰面；电梯厅、卫生间、厨 房墙面采用瓷砖满贴；门厅、会议、接待等地局部墙面采用轻钢龙骨 铝塑板饰面； 地面：均为瓷砖地面。 9、屋面构造： 屋面采用上人屋面构造做法、屋面防水等级按 I 级防水做法。 10、对具有特殊防护要求的门窗进行必要的说明。 落地窗处均采用 1.2 米高不锈钢护栏。 5.3 结构方案设计 5.3.1 设计依据 1、主体结构设计使用年限：50 年。 2、自然条件：根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）， 本工程 50年一遇的基本风压 W0＝0.30kN/m 2 ，100 年一遇的基本风压 W0＝0.35kN/m 2 ，地面粗糙度 B 类；温度作用：+37℃~~-2℃；抗震设 防烈度为 6 度，设计地震加速度为 0.05g，地震分组为第一组。 3、根据钻探结果，其岩土物理力学指标推荐值如下： 粉质粘土：fak=180kPa， Es=8.0MPa; 中风化泥质粉砂岩：fak=3000kPa 4、本专业设计所采用的主要规范、标准： 《建筑结构可靠性设计统一标准》（GB50068-2018） 49 《建筑工程抗震设防分类标准 》（GB50223-2008） 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012） 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011） 《建筑桩基础技术规范》 JGJ94－2008 《贵州建筑地基基础设计规范》（DBJ52/45-2018）贵州省标准 《贵州建筑岩土工程技术规范》DB52/T046-2018）贵州省标准 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）2016 年版 《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010） 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）2015 年版 《砌体结构设计规范》（GB50003－2011） 《地下工程防水技术规范》（GB50108－2008） 《结构耐久性设计规范》（GB/T50476-2008） 5.3.2 建筑分类等级 1、建筑物安全等级：根据《建筑结构可靠度设计统一标准》第 1.0.5、1.0.8 条的规定，本工程的结构设计使用年限为 50 年，建筑 结构安全等级为二级，结构重要性系数为γ=1.0。 2、地基基础设计等级：根据《建筑地基基础设计规范》 （GB5007-2011）第 3.0.1 条，本工程地基基础设计等级为乙级。 3、建筑物抗震等级：本项目采用框架剪力墙结构，由于本工程 抗震分类属丙类建筑，建筑总高度小于 60 米，故根据《高层建筑混 凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）本工程抗震措施按抗震设防烈度 6 度要求，框架和剪力墙的抗震等级分别为四级和三级。 50 4、地下室防水等级：I 级。 5、建筑防火分类及耐火等级：本工程地下室部分防火等级为一 级，地上部分防火等级为二级。本工程结构构件耐火等级为一级的部 分，承重柱、承重墙的耐火极限为 3 小时，钢筋砼梁、板的耐火极限 分别为 2小时、1.5 小时。本工程结构构件耐火等级为二级的部分， 承重柱、承重墙的耐火极限为 2.5 小时，钢筋砼梁、板的耐火极限分 别为 1.5 小时、1.0 小时。 5.3.3 主要荷载（作用）取值 1、风荷载及温度作用 根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012），本工程 50 年一 遇的基本风压 W0＝0.30kN/m2,100 年一遇的基本风压 W0=0.35kN/m2； 地面粗糙度 B 类，风荷载体形系数μs＝1.3，风压高度变化系数按《建 筑结构荷载规范》（GB50009-2012）取值。 温度作用：+37℃~~-2℃。 2、楼屋面使用活荷载（部分特殊用房活荷载按使用单位提供数 值） 办公室 、休息室 2.0 kN/m2 营业厅、门厅、楼梯 3.5 kN/m2 走廊 2.5 kN/m2 阳台 2.5 kN/m2 车库 4.0 kN/m2 厨房 4.0 kN/m2 51 餐厅 2.5 kN/m2 会议室、报告大厅 2.5 kN/m2 上人屋面 2.0 kN/m2 不上人屋面 0.5KN/m2 自动化及通讯机房 8.0 kN/m2 急救包 2.5 kN/m2 工器具房、贮藏室 5.0 kN/m2 实操演练室、创新工作室 3.5 kN/m2 公共卫生间 2.5 kN/m2 设备用房 7.0 kN/m2 电梯机房 7.0 kN/m2 档案室 12.0 kN/m2 3、恒荷载 钢筋砼容重 26 kN/m 3 水泥砂浆容重 20 kN/m 3 石灰砂浆、混合砂浆容重 18 kN/m 3 玻璃幕墙 1.5 kN/m 2 内、外墙容重 11.8 kN/m 3 4、地震作用力 据《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008），本工程属 丙类建筑；根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）2016 年版 ， 本工程所在地区抗震设防烈度为 6 度，地震分组为第一组，设计地震 52 加速度为 0.05g，本工程总高度不超过 60m，故本工程地震作用力计 算及抗震构造措施按 6度要求。 5.3.4 上部及地下室结构设计 1、本工程均为单栋建筑，长度和宽度均不超过 50 米，故不需设 置温度伸缩缝，平面较规则，竖向连续，根据规范要求，不需设置抗 震缝。 2、本工程采用框架-剪力墙结构体系，利用楼梯间、电梯间位置 设置剪力墙，墙厚度为 250mm、300mm。 3、本工程楼盖采用普通钢筋混凝土梁板楼盖，楼板厚度一般为 100mm、120mm，地下室顶板板厚为 160mm。 5.3.5 地基基础设计 1、工程地质和水文地质概况 根据钻探结果，并综合考虑场地地质情况、岩芯块度、岩体隐节 理发育情况等特征、建筑施工影响因素和当地建筑经验，建议其岩土 物理力学指标推荐值如下： 粉质粘土：fak=180kPa， Es=8.0MPa 中风化泥质粉砂岩：fak=3000kPa 地下水对主体结构无腐蚀性,但地下室水位较高，需进行抗浮验 算，如水头较大，需打抗浮锚杆抵抗水浮力。 2、基础选型 场地内耕植土层结构松散，淤泥土质软，不能作天然地基持力层 53 使用，粉质粘土具有一定的力学强度，由于拟建物的结构特点，有一 层地下室，并且柱底轴力比较大，该层不作为持力层。下伏中风化泥 质粉砂岩岩体，承载力比较高，分布均匀，厚度大，是场地理想的天 然地基持力层。根据拟建物的结构特点、荷重大小、基础形式及其地 基岩土条件等因素进行分析，选择中风化泥质粉砂岩作为持力层，基 础形式采用人工挖孔灌注桩。 5.3.6 主要结构材料 混凝土：竖向构件拟采用强度等级较高的混凝土,如 C35~C50 等， 可有效减小构件截面尺寸。水平构件拟采用强度等级中等的混凝土， 如为 C30~C35 较适当。 钢筋：本工程框架梁、柱、墙受力钢筋、楼板钢筋拟采用性价比 优的Ⅲ级钢筋（HRB400），其他钢筋采用 I 级(HPB300)和 II 级 （HRB335）。 5.3.7 其他需要说明的内容 1、根据目前暂定的平面布置，基坑开挖深度暂按 5.5m 考虑，基 坑北侧地下室边线距离红线，其余由条件自然放坡的，采用 1：1.5 自然放坡形式处理。 2、人防工程：本工程人防采用异地建设。 3、混凝土结构的耐久性要求 根据《混凝土结构设计规范》的规定，与水和土壤直接接触的混 凝土构件的环境类别为二 a 类，其余混凝土构件的环境类别为一类。 各构件混凝土满足耐久性的规定要求如下表： 54 环 境 类 别 最 大 水 胶 比 最低混凝土 强度等级 最大氯离子 含量％ 最大碱含量 (kg/m3) 一类 0.60 C20 0.30 不限制 二 a类 0.55 C25 0.20 3 4、受弯构件的挠度及裂缝宽度控制要求 允许挠度 当 ml 70  时，允许挠度 2000l 当 mlm 97 0  时，允许挠度 2500l 当 ml 90  时，允许挠度 3000l 0l 为计算跨度。 允许裂缝宽度 本工程裂缝控制等级为三级，要求室内正常环境下的构件最大裂 缝宽度不超过 0.3mm，露天或高湿度环境下的构件最大裂缝宽度不超 过 0.2mm。 5.4 电气方案设计 5.4.1 设计依据及范围 1、本专业设计所采用的主要规范、标准： 《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）（2018 年版）； 《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）； 《低压配电设计规范》（GB50054-2011）； 《民用建筑电气设计规范》（JGJ 16-2008）； 《建筑照明设计标准》（GB 50034-2013）； 《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）； 55 《火灾自动报警系统设计规范》（GB 50116-2013）； 《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》（GB 51309-2018）； 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-2014）； 《车库建筑设计规范》（JGJ 100-2015）； 2、本工程拟设置的电气系统。 （1） 10kV 变配电系统； （2） 照明系统； （3） 防雷保护及接地系统； （4）火灾自动报警系统（应急广播兼公共广播）； （5）安全技术防范系统； （6）有线电视系统； （7）扩声与会议系统； （8）综合布线系统(电话、计算机) （不涉及网络设备）。 (3)与其它专业设计的分工： 1）电源分界点为高压配电室电源进线柜内进线开关的进线端； 高压分界点以前的部分属城市供电部门负责设计。 2）机房工程不在本次设计范围，由甲方另行委托其他相关公司 进行专项设计。 3）强电进线、光纤进线不在本次承包范围内。 5.4.2 变、配电系统 （1）负荷等级和各类负荷容量。 本项目的通信、安保系统、消防用电设备（消防控制室、消防电 56 梯、喷淋水泵、消防水泵、正压风机、排烟风机等）、应急照明及疏 散指示、客梯、生活泵、潜水泵为一级负荷；其余为三级负荷。 采用单位指标法进行用电估算，设备容量指标为 Pe=70W/m2， Pe=724KW，厨房设备负荷为 150kW，其他设备负荷 115kW，消防设备 负荷共计 173kW，合计用电设备负荷为 1071kW。 取总利用系数 Kx=0.7，得出 Pjs=805KW，拟采用 500kVA SCB13 干式变压器两台，负荷率为 81%，具体详负荷计算表。 （2）供电方式 由两座 110kV 变电站引来两回 10kV 电源至业务用房变电所。平 时两路电源分列运行，故障时互为备用。 10kV 线路均采用交联电力电缆沿道路设电力排管敷设，在一定距 离设电缆检查井，电缆进入建筑物段采用穿钢管保护。由变电站出至 各建筑物的室外馈电线路采用交联电力电缆直埋敷设，在一定距离或 电缆分支处按规范设人井或手井。引入电缆穿管埋地引入本工程电缆 分界小室，引入电缆选用 YJV22-10kV 交联电力电缆。 （3）高、低压供电系统接线型式及运行方式 两路 10kV 电源采用单母线分段接线；10kV 断路器采用真空断路 器，在 10kV 出线开关柜内装设氧化锌避雷器作为真空断路器的操作 过电压保护。 变压器低压侧采用单母线分段方式运行，设置母联开关，联络开 关设自投自复/手动转换开关。 两台变压器平时都开启，联络开关断开。当一台变压器故障或者 57 例行维护时，另一变压器承担全部一级负荷和其本身承担的三级负 荷。低压柜的变压器进线开关、发电机接口开关、发电车接口开关为 互锁关系，任何时刻仅允许一种电源的开关合闸。当变压器进线开关 闭合时，两个进线开关和联络开关只允许闭合其中两个；当发电机接 口开关或者发电车接口开关闭合时，联络开关断开。 本工程于地上一层设置配电房，高压柜 6 面，低压柜 14 面。设 置 2 台 500kVA 户内干式变压器，负载率 81%。 设备的负荷计算如下表： 58 印江供电局其他技术业务用房用电负荷估算表 工程名:印江供电局其他技术业务用房 序号 供电部位 面积 负荷指标 （m2/W） 设备容量 (kW) Kx cosφ tgφ Pjs ( kW) Qjs (kvar) Sjs (kVA) Ijs (A) Q补 (kvar) 备注 1 B1—11层照明及动力负荷 9983.00 70 724 0.80 0.9 0.6 579.6 359.2 681.8 1036.0 2 厨房动力负荷 150 0.80 0.9 0.6 120.0 74.4 141.2 214.5 3 客梯 84 0.6 0.9 0.6 50.4 31.2 59.3 90.1 三台 4 室外照明 30 0.8 0.9 0.6 24.0 14.9 28.2 42.9 5 应急照明 23 0.8 0.9 0.6 18.4 11.4 21.6 32.9 消防负荷不 计入 6 正压风机及防排烟风机 60 1.0 0.9 0.6 60.0 37.2 70.6 107.3 消防负荷不 计入 7 消防泵、喷淋泵 0 0.0 0.9 0.6 0.0 0.0 0.0 0.0 消防负荷不 计入 8 小计 1071 0.8 852.4 528.2 1523.6 59 9 系数Kt 0.9 1.0 10 0.8 0.7 724.5 501.8 881.3 1339.1 11 折算总系数 0.7 12 无功补偿后 0.9 0.5 724.5 350.9 805.0 1223.1 150.9 无功补偿容 量 13 变压器容量 kVA 1000.0 1443.4 两台 500kVA 变压器 14 负载率 0.81 0.85 N S 负载率 I 负载率 60 (4)继电保护及信号装置 继电保护装置包含过载保护、短路保护、过电压保护、欠电压保 护、缺相保护、零序保护。 采用高压集中计量，在 10kV 电源进线处设置专用计量装置。切 换柜对 380V 备用电源进行计量。在每个总配电箱处设置电能表，实 现分区域计量。 高压柜操作电源为直流，设置直流供电装置，用于操作机构供电。 配电房设置 220V/3P 电源配电箱，作为直流装置电源。 (5) 功率因数补偿 采用低压集中自动补偿方式，在变配电所低压侧设功率因数自动 补偿装置，要求补偿后的变压器侧功率因数在 0.9 以上。荧光灯就地 补偿，补偿后的功率因数为 0.9。 (6)工程供电、导线、电缆、开关、插座、配电箱、控制箱等配 电设备选型及安装方式。 1)10kV 高压供电线路电缆的引入，电缆型号规格及敷设方式由 供电部门确定。 2）由低压配电柜引出的电缆经电缆沟出线后沿桥架敷设至电缆 井，电缆桥架安装须将全长连接成电气通路，首末端与 PE 线可靠连 接。非消防干线采用无卤低烟阻燃耐火交联聚乙烯绝缘聚乙烯护套电 力电缆，消防设备供电及应急照明主干线采用矿物电缆。 3)电缆走道上穿桥架吊顶内敷设，从走道进入房间穿可挠金属管 墙内暗敷。 61 4)消防设备及应急照明管线应敷设在不燃烧体内，且保护层厚度 不小于 30mm。当明敷时应在金属管外壁涂防火涂料保护。其厚度应 不小于 1mm。 5)电缆在桥架上敷设时需排列整齐，间距均匀。同一桥架内设有 向同一负荷供电的两回路电源电缆，要分别敷设在桥架的两侧，桥架 中间要用隔板隔开且做上电缆标志（在电缆桥架内的电缆首、尾端、 转弯及每隔 50m 处设有电缆干线编号、型号及用途等标记）。桥架施 工时应注意与其它专业的配合。 6)平面图中所有回路均按回路单独穿管，不同支路不应共管敷 设。各回路 N、PE 线均从箱内引出。PE 线必须用绿/黄导线或标识。 7)导线色标要求 L1、L2、L3、N、PE 各为黄、绿、红、淡兰、黄 绿双色，开关后为白色。平面图中未注明照明导线根数的均为三根， 插座为三根。 8)消防电缆与非消防电缆共用桥架时，应用防火隔板分开。 9)电缆桥架穿过防烟分区、防火分区、楼层时，应用防火材料填 充堵严。 10)照明支线选用聚氯乙烯绝缘铜芯导线，所有支线均穿钢管沿 墙及楼板 11)应急照明支线选用 WDZN-BYJ(F)-2X2.5mm 2 穿 SC 管暗敷于墙 内且保护层厚度不小于 30mm。 12)10kV 配电柜选用 KYN28 型高压开关柜，内装真空断路器。高 压配电柜需在供电部门的指导下安装。 62 13)变压器选用干式节能型 SCB13，自带外壳，配强迫风冷系统， 并设有温度监视及报警装置。防护等级 IP4X，接线为“D、Yn11”。 具体安装详《干式变压器安装》（99D201-2）。 14)低压配电柜采用 GCK 型。安装详《10/0.4kV 变压器室布置及 变配电所常用设备构件安装》(17D201-4) 15)本设计中，所有动力、照明配电箱和双电源切换配电箱出线 数量为非定型产品，设备尺寸以到货设备为准。安装高度底边距地 1.5m，消防泵、喷淋泵、生活泵控制箱落地式安装；其他各种风机结 合暖通图，控制箱就地安装，并设就地控制装置。 16)安全出口标志灯门洞上安装，疏散指示灯底边距地 0.3m。 17)室外配电箱防护等级要求不小于 IP56。 (7)电动机启动及控制方式的选择。 1)本工程小于 30kW 的电动机采用全压启动方式；30kW 及以上电 动机采用降压启动方式。 2)消防专用设备：消火栓泵、喷淋泵、消防稳压泵、排烟风机、 加压送风机等过载保护只报警不跳闸。 5.4.3 照明系统（注意：该部分应包含夜景照明及建筑亮化系统） （1）照明种类及照度标准、主要场所照明功率密度。 按现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034-2013 执行，标 准如下： 63 房间或场所 对应照度值(lx) 对应照度值 (lx) 主要采用的灯具 现行值 目标值 办公室 9 8 300 600x600LED 平板灯 会议室 9 8 300 600x600LED 平板灯 走廊 4 3.5 100 LED 吸顶灯 厕所 3.5 3 75 300x300LED 平板灯 电梯前厅 - - 100 LED 筒灯 餐厅 - - 200 600x600LED 平板灯 配电室 - - 200 LED 吸顶灯 变压器室 - - 100 LED 吸顶灯 车库机动车车道 2.5 2 50 单管荧光灯 车库机动车车位 2 1.8 30 单管荧光灯 （2）光源、灯具及附件的选择，照明灯具的安装及控制方式。 在有吊顶的房间选用与吊顶尺寸一致的 LED 平板灯。在无吊顶的 房间选择 LED 吸顶灯。 配电房、消防控制室、消防水泵房、防排烟机房等的照明 100% 为应急照明；车库、地下室等其它公共场所按 10%~30%设置应急照明。 在大空间用房、走廊、安全出口、楼梯间及其前室、电梯间及其 前室、主要出入口等场所设置疏散指示，其连续供电时间不小于 90 分钟，消防工作区域（消防控制室、配电房、水泵房、风机房）备用 照明持续供电时间不小于 180 分钟，采用集中 UPS 电源供电，光源为 寿命长的 LED 灯管。 一般照明采用低烟无卤阻燃耐火电缆由配电室沿电缆梯架敷设 以树干方式配电；应急照明配电箱采用两路专用电源配电，用矿物电 缆穿钢管暗敷，并在末端互投。 64 照明、插座分别由不同的支路供电，除注明外,照明支路导线为 BV-3X2.5mm 2 穿 PC20 管敷设；插座支路导线为 BV-3X4.0mm 2 穿 PC20 管 敷设；所有插座支路（空调插座除外）均设剩余电流保护器；应急照 明支路导线为 WDZN-BYJ(F)-2X2.5mm 2 穿 SC20 管敷设。 凡安装高度低于 2.4m 及Ⅰ类灯具，均应设置 PE 线。 （3）室外照明的种类（如路灯、地灯等）、电压等级、光源选 择及其控制方法等。 本工程预留室外立面照明及道路照明回路，兼做节日照明。采用 220V 电源供电，值班室集中控制。室外照明采用手动+自动控制，选 择开关打到手动档时，灯的开关由手动决定；选择开关打到自动档时， 可以设定按照固定的时间开关灯，或者按某个设定的照度开关灯。 照明线路的选择及敷设方式（包括室外照明线路的选择和接地方 式）。 配电干线采用 WDZN-YJY-0.6/1kV 无卤低烟阻燃耐火交联聚乙烯 绝缘聚乙烯护套电力电缆金属线槽敷设；支线采用 NHYJV-0.6/1kV 穿 管敷设,埋深-0.8m；380/220V 三相五线制低压供电，为平衡三相负 荷。 电缆芯线的连接宜采用压接方式，压接面应满足电气和机械强度 要求。 本工程照明低压接地采用 TN-S 制接地保护系统，并为照明灯具 电源线路装设漏电保护器作接地故障保护。草坪灯外壳要安装接地 线，内配线应采用塑料护套线隐蔽安装。所有接头应进行防潮处理后 65 加热缩套管密封封装。灯具每隔 50mPE 线做重复接地一次。 5.4.4 应急照明与疏散指示 一、灯具的设置 （1）本项目应急照明与疏散指示采用集中电源控制。系统由监控主 站、（直流）电池主站、安全电压型控制器分机、交直流隔离型控制 器分机、安全电压类集中电源点式监控型标志灯、照明灯、高疏散照 度类集中电源点式监控照明灯及通信模块等组成，主站设置于大楼消 防控制室。系统中的应急照明控制器、应急照明集中电源、应急照明 配电箱和灯具应选择符合现行国家标准《消防应急照明和疏散指示系 统》GB 17945 规定和有关市场准入制度的产品。 （2）灯具的选择应符合下列规定： 1、应选择采用节能光源的灯具，消防应急照明灯具的光源色温不应 低于 2700K； 2、不应采用蓄光型指示标志替代消防应急标志灯具； 3、灯具的蓄电池电源宜优先选择安全性高、不含重金属等对环境有 害物质的蓄电池； 4、设置在距地面 8 m 及以下的灯具的电压等级及供电方式应符合下 列规定： 1）应选择 A 型灯具； 2）地面上设置的标志灯应选择集中电源 A 型灯具； 5、灯具面板或灯罩的材质应符合下列规定： 66 1）除地面上设置的标志灯的面板可以采用厚度 4 mm 及以上的钢化 玻璃外，设置在距地面 1m 及以下的标志灯的面板或灯罩不应采用易 碎材料或玻璃材质； 2）在顶棚、疏散路径上方设置的灯具的面板或灯罩不应采用玻璃材 质。 6、标志灯的规格应符合下列规定： 1) 室内高度大于 4.5m 的场所，应选择特大型或大型标志灯； 2) 室内高度为 3.5m～4.5m 的场所，应选择大型或中型标志灯； 3）室内高度小于 3.5m 的场所，应选择中型或小型标志灯。 7、灯具及其连接附件的防护等级应符合下列规定： 1) 在室外或地面上设置时，防护等级不应低于 IP67； 2) 在潮湿场所内设置时，防护等级不应低于 IP65； 8、标志灯应选择持续型灯具； （3）灯具的布置应根据疏散指示方案进行设计，且灯具的布置原则 应符合下列规定： 1、照明灯的设置应保证为人员在疏散路径及相关区域的疏散提供最 基本的照度； 2、标志灯的设置应保证人员能够清晰地辨识疏散路径、疏散方向、 安全出口的位置、所处的楼层位置。 （4）火灾状态下，灯具光源应急点亮、熄灭的响应时间应符合下列 规定： 1、高危险场所灯具光源应急点亮的响应时间不应大于 0.25s； 67 2、其他场所灯具光源应急点亮的响应时间不应大于 5s； 3、具有两种及以上疏散指示方案的场所，标志灯光源点亮、熄灭的 响应时间不应大于 5s。 （5）系统应急启动后，在蓄电池电源供电时的持续工作时间不应少 于 0.5h； 集中电源的蓄电池组和灯具自带蓄电池达到使用寿命周期后标 称的剩余容量应保证放电时间满足本条第1～5 款规定的持续工作时 间。 （6）照明灯应采用多点、均匀布置方式，建、构筑物设置照明灯的 部位或场所及其地面水平最低照度应符合表 3.2.5 的规定。 表 照明灯的部位或场所及其地面水平最低照度表 设置部位或场所 地面水平 最低照度 Ⅰ-1.人员密集场所 不应低于 10.0lx Ⅱ-1.敞开楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室，室外楼 梯 Ⅱ-2.消防电梯间的前室或合用前室 不应低于 5.0lx Ⅲ-1.建筑面积超过 400m2 的办公大厅、会议室等人员密集场所 Ⅲ-2.建筑面积大于 100m2 的地下或半地下公共活动场所 不应低于 3.0lx Ⅳ-1.安全出口外面及附近区域、连廊的连接处两端 Ⅳ-2.配电室、消防控制室、消防水泵房、自备发电机房等发生 火灾时仍需工作、值守的区域 不应低于 1.0lx 68 （7）标志灯应设在醒目位置，应保证人员在疏散路径的任何位置、 在人员密集场所的任何位置都能看到标志灯。 （8） 出口标志灯的设置应符合下列规定： 1、应设置在敞开楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间、防烟楼梯间前 室入口的上方； 2、地下或半地下建筑（室）与地上建筑共用楼梯间时，应设置在地 下或半地下楼梯通向地面层疏散门的上方； 3、应设置在室外疏散楼梯出口的上方； 4、应设置在直通室外疏散门的上方； 5、在首层采用扩大的封闭楼梯间或防烟楼梯间时，应设置在通向楼 梯间疏散门的上方； 6、应设置在直通上人屋面、平台、天桥、连廊出口的上方； 7、地下或半地下建筑（室）采用直通室外的竖向梯疏散时，应设置 在竖向梯开口的上方； 8、需要借用相邻防火分区疏散的防火分区中，应设置在通向被借用 防火分区甲级防火门的上方； 9、应设置在避难层、避难间、避难走道防烟前室、避难走道入口的 上方； （9）方向标志灯的设置应符合下列规定： 1、有维护结构的疏散走道、楼梯应符合下列规定： 1）应设置在走道、楼梯两侧距地面、梯面高度 1m 以下的墙面、柱 面上； 69 2）当安全出口或疏散门在疏散走道侧边时，应在疏散走道上方增设 指向安全出口或疏散门的方向标志灯； 3）方向标志灯的标志面与疏散方向垂直时，灯具的设置间距不应大 于 20m；方向标志灯的标志面与疏散方向平行时，灯具的设置间距不 应大于 10m。 2、营业厅等的疏散通道应符合下列规定： 1）当疏散通道两侧设置了墙、柱等结构时，方向标志灯应设置在距 地面高度 1m 以下的墙面、柱面上；当疏散通道两侧无墙、柱等结构 时，方向标志灯应设置在疏散通道的上方； 2）方向标志灯的标志面与疏散方向垂直时，特大型或大型方向标志 灯的设置间距不应大于 30m，中型或小型方向标志灯的设置间距不应 大于 20m；方向标志灯的标志面与疏散方向平行时，特大型或大型方 向标志灯的设置间距不应大于 15m，中型或小型方向标志灯的设置间 距不应大于 10m。 3、保持视觉连续的方向标志灯应符合下列规定： 1）应设置在疏散走道、疏散通道地面的中心位置； 2）灯具的设置间距不应大于 3m。 4、方向标志灯箭头的指示方向应按照疏散指示方案指向疏散方向， 并导向安全出口。 （10）楼梯间每层应设置指示该楼层的标志灯。 （11）人员密集场所的疏散出口、安全出口附近应增设多信息复合标 志灯具。 70 二、配电的设置 （1）水平疏散区域灯具配电回路的设计应符合下列规定： 1、应按防火分区、同一防火分区的楼层等为基本单元设置配电回路； 2、不同的防火分区不能共用同一配电回路； 3、避难走道应单独设置配电回路； 4、防烟楼梯间前室及合用前室内设置的灯具应由前室所在楼层的配 电回路供电； 5、配电室、消防控制室、消防水泵房、自备发电机房等发生火灾时 仍需工作、值守的区域和相关疏散通道，应单独设置配电回路。 竖向疏散区域灯具配电回路的设计应符合下列规定： 1、封闭楼梯间、防烟楼梯间、室外疏散楼梯应单独设置配电回路； 2、敞开楼梯间内设置的灯具应由灯具所在楼层或就近楼层的配电回 路供电。 3、避难层和避难层连接的下行楼梯间应单独设置配电回路。 （3）任一配电回路配接灯具的不宜超过 60 只； （4）任一配电回路的额定功率、额定电流应符合下列规定： 1、配接灯具的额定功率总和不应大于配电回路额定功率的 80%； 2、A 型灯具配电回路的额定电流不应大于 6A。 三、应急照明配电箱的设置 （1）灯具采用自带蓄电池供电时，应急照明配电箱的设计应符合下 列规定： 1、应急照明配电箱的选择应符合下列规定： 71 1)应选择进、出线口分开设置在箱体下部的产品； 2)潮湿场所，应选择防护等级不低于 IP65 的产品；在电气竖井内， 应选择防护等级不低于 IP33 的产品。 2、应急照明配电箱的设置应符合下列规定： 1)宜设置于值班室、设备机房、配电间或电气竖井内； 2)人员密集场所，每个防火分区应设置独立的应急照明配电箱；非人 员密集场所，多个相邻防火分区可设置一个共用的应急照明配电箱； 3)防烟楼梯间应设置独立的应急照明配电箱，封闭楼梯间宜设置独立 的应急照明配电箱。 3、应急照明配电箱的供电应符合下列规定： 1)集中控制型系统中，应急照明配电箱应由消防电源的专用应急回路 或所在防火分区、同一防火分区的楼层的消防电源配电箱供电； 2)A 型应急照明配电箱的变压装置可设置在应急照明配电箱内或其 附近。 4、应急照明配电箱的输出回路应符合下列规定： 1)A 型应急照明配电箱的输出回路不应超过 8 路； 2)沿电气竖井垂直方向为不同楼层的灯具供电时，应急照明配电箱的 每个输出回路在公共建筑中的供电范围不宜超过 8 层。 四、集中电源的设计 （1） 灯具采用集中电源供电时，集中电源的设计应符合下列规定： 1、集中电源的选择应符合下列规定： 72 1)应根据系统的类型及规模、灯具及其配电回路的设置情况、集中电 源的设置部位及设备散热能力等因素综合选择适宜电压等级与额定 输出功率的集中电源；集中电源额定输出功率不应大于 5kW；设置在 电缆竖井中的集中电源额定输出功率不应大于 1kW； 2)蓄电池电源宜优先选择安全性高、不含重金属等对环境有害物质的 蓄电池（组）； 3)在潮湿场所应选择防护等级不低于 IP65 的产品；在电气竖井内， 应选择防护等级不低于 IP33 的产品。 2、集中电源的设置应符合下列规定： 1)应综合考虑配电线路的供电距离、导线截面、压降损耗等因素，按 防火分区的划分情况设置集中电源；灯具总功率大于 5kW 的系统， 应分散设置集中电源； 2)应设置在消防控制室、低压配电室、配电间内或电气竖井内；集中 电源的额定输出功率不大于 1kW 时，可设置在电气竖井内； 3)设置场所不应有可燃气体管道、易燃物、腐蚀性气体或蒸汽； 4)酸性电池的设置场所不应存放带有碱性介质的物质；碱性电池的设 置场所不应存放带有酸性介质的物质； 5)设置场所宜通风良好，设置场所的环境温度不应超出电池标称的工 作温度范围。 3、集中电源的供电应符合下列规定： 73 1)集中控制型系统中，集中设置的集中电源应由消防电源的专用应急 回路供电，分散设置的集中电源应由所在防火分区、同一防火分区的 楼层的消防电源配电箱供电； 4、集中电源的输出回路应符合下列规定： 1)集中电源的输出回路不应超过 8 路； 2)沿电气竖井垂直方向为不同楼层的灯具供电时，集中电源的每个输 出回路在公共建筑中的供电范围不宜超过 8层。 5.4.4 防雷与接地 （1）本建筑等效面积 0.0361 平方公里，建筑物的雷击大地的年平均 密度 5.94，年雷击次数 0.2144 次。按三级防雷建筑做防雷避雷措施。 （2）在屋面设Φ12 镀锌圆钢避雷带防直击雷，屋面上所有金属构配 件均应与避雷带可靠连接，在屋面装设不大于 20X20 的网格。具体做 法 详 国 家 建 筑 标 准 设 计 《 防 雷 与 接 地 》 （ 上 下 册 ） D500~D502,D503~D505。 （3）利用结构内至少两根大于Φ16主钢筋对应焊接,上接避雷带,下 接联合接地体，在需作检测点的引下线柱外侧距地0.5米预埋50x50x5 钢板作检测点。 （4）自基础接地网引出专用接地线（PE线），组成TN-S接地系统。 各用电设备的金属外壳、配电箱的箱体等，均用专用PE线与接地网连 接成电气通路。要求接地电阻不大于1Ω。 （5）在配电室内的低压进线柜、楼层配电箱和有电子设备机房的配 电箱内设置电源防浪涌保护器。各弱电电缆在进入建筑处、进入不同 74 雷电防护区处设置与其工作频率、平均输出功率、连接器形式及特性 阻抗等参数相匹配的 SPD(防浪涌保护器)。从而最大限度防止和减少 雷电对电子信息系统造成的危害。 （6）作为接地装置用的各个桩基和基础，应利用地梁或底板内的主 筋将其连成闭合接地环路。当无地梁或底板时，应采用 40x4mm 镀锌 扁钢将各个基础连成闭合环路，扁钢埋深应不小于 1m，采用 40x4mm 镀锌扁钢与一期的基础接地系统焊接。 5.4.5 火灾自动报警系统 （1）系统组成 本项目为集中报警系统，系统由火灾探测器、手动火灾报警按钮、火 灾声光警报器、消防应急广播、消防专用电话、消防控制室图形显示 装置、火灾报警控制器、消防联动控制器等组成。系统中的火灾报警 控制器、消防联动控制器和消防控制室图形显示装置、消防应急广播 的控制装置、消防专用电话总机等起集中控制作用的消防设备，设置 在消防控制室内。 （2）消防控制室 消防控制室设在一层，其隔墙的耐火极限不低于 3h ，楼板的耐火极 限不低于 2h ，控制室应设置直通室外的安全出口。消防控制室内设 置的消防设备应包括火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室 图形显示装置、消防专用电话总机、消防应急广播控制装置、消防应 急照明和疏散指示系统控制装置、消防电源监控器等设备或具有相应 功能的组合设备。消防控制室内设置的消防控制室图形显示装置应能 75 显示《火灾自动报警系统设计规范》附录 A 规定的建筑物内设置的 全部消防系统及相关设备的动态信息和本规范附录 B 规定的消防安 全管理信息，并应为远程监控系统预留接口，同时应具有向远程监控 系统传输 （3）火灾自动报警系统 本工程为集中报警系统，对全楼的火灾信号和消防设备进行监视及控 制。 1） 班组用房、楼梯间、走廊等场所设置感烟探测器；在厨房设置感 温探测器；在机房、配电房设置感温和感烟探测器与气体灭火联动。 2） 在各层主要出入口、疏散楼梯口及人员通道上适当位置设置手动 报警按钮及消防对讲电话插口，消火栓箱内设置消火栓按钮。 3） 火灾自动报警控制器可接收感烟、感温探测器的火灾报警信号及 水流指示器、检修阀、湿式报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动 作信号；还可接收排烟阀、加压阀的动作信号。 4）本项目厨房设备采用电气而非可燃气体，若后期接入天然气则需 增加可燃气体探测器，并接入大楼火灾自动报警系统。 （4）消防联动控制 消防控制室内设置联动控制台，其控制方式分为自动\手动控制、手 动硬线直接控制。通过联动控制台，可实现对消火栓系统、自动喷水 系统、防排烟系统、正压送风系统、防火卷帘门、电梯运行、气体灭 火、火灾应急广播、非消防电源、火灾应急照明等的监视及控制。火 灾发生时可手动/自动切断通风机及其它非消防电源。 76 1）消火栓系统的监视与控制 消火栓泵的启、停控制；运行状态和故障显示； 消火栓泵、消火栓稳压泵均可由压力开关自动/手动控制； 消火栓按钮动作直接启动消火栓加压泵；消火栓启泵按钮的位置显 示； 通过硬线手动直接启动消火栓泵； 消防泵房可手动启动消火栓泵； 监视消防水池、水箱的水位。 2）自动喷水系统的监视和控制 喷水泵、喷水稳压泵的启、停控制；运行状态和故障显示； 监视水流指示器、湿式报警阀的压力开关、安全信号阀的工作状态； 报警阀处压力开关动作直接启动喷水加压泵； 通过硬线手动直接起动喷水泵； 消防泵房可手动启动喷水泵。 3）排烟系统的监视和控制 排烟风机的启停控制；运行状态和故障显示； 控制排烟阀的开启及状态显示； 自动或通过硬线手动直接起动排烟风机； 4）消防控制室能显示所有排烟阀、排烟口、正压送风阀、正压送风 口的动作信号。 5）防火卷帘门的控制 用于防火隔离的卷帘门一步落下，由其一侧或两侧的感烟探测器自动 77 控制； 用于通道上的卷帘门分两步落下，由其两侧的感烟、感温探测器自动 控制； 卷帘门的动作信号要送至消防控制室。 6) 电梯的监视和控制 能显示各部电梯的运行状态：正常、故障、开门、关门及所处楼层位 置显示。 火灾发生时，根据火灾情况及场所，系统发出指令，指挥电梯按消防 程序运行：对全部或任意一台电梯进行对讲，将电梯均强制返回首层 且将轿箱门打开。 7) 气体灭火系统的控制 火灾自动报警系统的要求：气体灭火系统作为一个相对独立的系统， 单独配置了自动控制所需的火灾探测器，可独立完成整个灭火过程。 自动控制：消防控制室能显示系统的自动、手动工作状态；能在气体 灭火系统报警、喷射各阶段有相应的声光信号，并关闭相应的防火门、 窗，停止相关的通风系统，关闭有关部位的防火阀。该系统同时具有 手动控制及应急操作功能。 （5）火灾应急广播系统 在消防控制室设置火灾应急广播机柜，机组采用定压式输出。火灾应 急广播按建筑层分路，每层或每一防火分区为一路。 在大会议室、走廊、楼梯间、电梯厅等公共场所设置火灾应急广播扬 声器。 78 火灾发生时，消防控制室值班人员根据火情，自动或手动进行火灾应 急广播，及时指挥、疏导人员撤离火灾现场。 应急广播应设置备用扩音机，容量不小于应急广播时最大广播区扬声 器容量总和的 1.5 倍。 （6）消防专用电话系统 在消防控制室内设置消防专用直通对讲电话总机；除在手动报警按钮 上设置消防专用电话塞孔外，在消防水泵房、变配电室、防排烟风机 房、电梯机房、冷冻机房、管理值班室等场所还设有消防专用电话分 机；消防控制室设置可直接报警的外线电话。 （7）消防系统接地 1）供电电源 消防用电设备的配电装置均采用专用回路双电源供电，并在末端配电 装置处设置自动切换装置。火灾报警控制器配备 UPS 作为备用电源， 此电源设备由设备承包商负责提供。本工程部分低压出线回路断路器 设有分励脱扣器，当消防控制室确认火灾后用来切断相关非消防电 源。 2）系统接地 消防系统接地利用建筑综合接地装置作为其接地极，设独立引下线。 引下线采用 BV-1x35 穿φ40 PC 管暗敷。 3）消防系统线路的选型及敷设方式 信号传输干线采用 NHRVS-2x1.5 ，电源干线采用 NHBVV-2x2.5，电 源支线采用 NHBVV-2x1.5，电话线采用 NHRVS-2x0.5，广播线采用 79 NHRVS-2x1.5 。传输干线穿钢管在弱电间、吊顶内明敷，支线穿钢管 或经阻燃处理的硬质塑料管保护暗敷于不然烧体的结构层内，且保护 层厚度不宜小于 30mm。由顶板接线盒至消防设备一段线路穿金属耐 火（阻燃）波纹管。 5.4.6 安全技术防范系统 本工程的安防范围为整栋建筑及其周界。 本工程特设以下安防措施： 视频监控系统 视频监控系统是安全技术防范体系的一个重要组成部分，是一种先进 的、防范能力极强的综合系统。系统是由摄像、传输、控制、显示、 记录 5 大部分组成。通过安装在室外、主要出入口、大厅、走廊及重 要通道、重点部门、电梯轿厢、停车场等处设置闭路监视摄像机，监 控中心通过遥控摄像机及其辅助设备（镜头、云台等）直接观看被监 视场所的一切情况，可以把被监视场所内的图像内容、声音内容同时 传送到监控中心一一记录，使被监控场所的情况一目了然。 防盗报警系统 防盗报警子系统是利用传感器技术和电子技术，由报警主机、前端探 测器等组成，对非法进入或试图非法进入受控区域的行为进行报警， 并将报警信号发送到监控中心，同时联动该区域的闭路电子监控系 统，目标附近区域的摄像机画面将切换至该区域对应的监控中心电视 墙，并予以显示和记录报警部位和有关警情数据。 在本大厦的出入口和重要房间（譬如贵重物品保管室、财务室等）设 80 置红外/微波探测器、紧急按钮等前端探测设备，在监控中心安装报 警主机。在设定的布防时间内，实行入侵监控。 门禁控制系统 门禁系统即出入口控制系统，是一种高度智能化既可实时控制又可脱 机使用的网络进出口监控和报警管理的安全系统。系统由前端门禁控 制器、门锁，后端发卡器及相应软件等组成。能自动记录读卡时间、 开门信息、持卡人、报警信息等资料，供管理人员查询和统计处理。 对生产业务用房内外正常的出入通道进行有效的管理，并控制人员的 出入。 在本建筑的重要出入口及重要房间设置门禁系统。采用国际上通行的 非接触式 IC 卡或接触式 IC 卡技术，以一张多功能 IC 卡起到出入口 通行钥匙的管理功能。 电子巡更系统 电子巡查子系统主要用于保安员对本大厦的重要场所进行巡查， 电子巡查系统将不同的班次、人员的巡查的数据进行汇总分析，并形 成相关报表。 采用离线式巡查系统，采用此方式不需要布线，布点灵活，随时 可以增加巡查点。只需通过巡更棒、巡更点、及相应的电子巡查软件 就能完成巡查任务。 巡更点分布于整个项目内的主要走道、梯间、重要场所等地方附 近，以及在视频监控系统之盲区设置。 停车场管理系统 81 停车场管理系统的基本功能是对停车进行管理、保证停车秩序、 提高停车效率。另外具有对停车记录功能，车位满提示功能，停车引 导功能，入口有身份鉴别，所有车辆必须得到允许方可进入停车场停 车。 停车场由收费系统、入口管理站、出口管理站、车路管制系统、 车牌影像识别设备等组成。 3） 传输线缆选择及敷设要求 视频监控系统采用视频电缆传输方式，根据监控点与中心机 房距离选择合适的电缆线径。电缆敷设方式为穿桥架吊顶内敷设。 5.4.7 有线电视和卫星电视接收系统 系统由干线、放大器、分支分配器、支线及用户终端等组成。系 统采用（860）MHz 全频双向传输，用户电平要求 67±4dB，图象清晰 度应在四级以上。 本工程有线节目源就近引来。然后在班组用房、食堂设置电视端 口，用户分配网络采用分配分支的分配型式，干线电缆选用 SYWV-75-9，支线电缆选用 SYWV-75-5，穿 PVC 管暗敷。 5.4.8 广播、扩声与会议系统 在多功能厅、电视电话会议室设置会议系统。多功能厅会议系统 由讨论系统、扩声系统、多媒体投影显示系统几个子系统组成；电视 电话会议室会议系统由讨论系统、扩声系统、多媒体投影显示系统、 视频会议系统几个子系统组成。 5.4.9 综合布线系统 82 1） 本工程综合布线系统主要为大厦内电话与计算机网络提供传 输线路，同时也可作为其他数字信号、图像信号和控制信号等的传输 媒介。综合布线设计采用星型拓扑结构。该结构具有容错性，具有配 置灵活、维护管理方便、故障隔离和检测容易等优点。 2)工作区子系统信息点设置按办公人员每人 2 数（网络）1 话（电 话）、会议室及其他场所等按实际需要并预留一定数量布点。 3）水平部分选用六类电缆，沿金属线槽敷设或穿镀锌钢管敷设； 垂直主干传输子系统数据主干采用光缆，语音主干采用五类大对数电 缆。 5.5 给排水方案设计 5.5.1 设计依据及范围 （1）甲方的设计要求，建筑专业提供的设计资料。 （2）设计依据 《室外给水设计规范》GB 50013－2018； 《室外排水设计规范》GB 50014－2006（2016 年版）； 《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009 年修订版）； 《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018 版）； 《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014； 《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084－2017； 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067－2014； 《气体灭火系统设计规范》GB50370－2005； 《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005； 83 《民用建筑节水设计规范》GB50555--2010。 《中国南方电网有限责任公司技术业务用房可行性研究技术导 则》（Q/CSG 1201015--2016 ） 《中国南方电网有限责任公司技术业务用房可行性研究投资控 制指标》（Q/CSG 1201013--2016 ） 当地城市规划技术管理规定 建筑专业提供的建筑图及相关资料 5.5.2 项目概况依据及给排水设计范围 拟建总建筑面积为 9983.00平方米，其中，地上建筑面积 8403.00 平方米，地下建筑面积 1580.00 平方米。本项目建筑结构采用框架- 剪力墙结构，建筑层数为 12 层，地下一层，建筑高度 45.300 米。 根据甲方委托及《中国南方电网有限责任公司技术业务用房可行 性研究技术导则》（Q/CSG 1201015 -2016 ），本项目给排水专业的 设计范围为建筑红线内的室内外生活给水系统设计、室内外生活排水 系统设计、室内外消防给水系统设计（含消火栓及自动喷水灭火系 统）、灭火器配置、气体灭火系统、给排水专业节能配置措施等。 5.5.3 生活给水系统 （1）给水水源：本工程生活水源为市政自来水，由项目地块周 边市政道路的市政给水管上分别引入两路 DN150 的总引入管至建设 地块室外成环状布置管网作为项目的生活、室外消防合用总水源。引 入管处均设置总水表、阀门及倒流防止器。总引入管接入点的市政水 压不得小于 0.3MPa。 84 （2）生活用水量： 本工程最高日总用水量为 29.17m 3 (不包括空调补水和消防用 水)。最大时用水量为 11.15m 3 /h ，平均时用水量为 10.46m 3 /h ，详 见用水量计算表。 序 号 用水类别 用水定额 数量 用时 （h） 时变 化系 数 最高日用 水量 （m3/d） 平均时用 水量 （m3/h） 最大时用 水量 （m3/h） 1 生活配 套用水 50L/人·d 200 人 8 1.5 10 1.25 1.88 2 绿化用 水 2L/m2.次 3648 m2 2h/ 次 1.0 7.3 3.65 3.65 3 冲洗用 水 2L/m 2. 次 4609 m2 2h/ 次 1.0 9.22 4.61 4.61 4 未预见 及漏失 水量 （1+2）× 10% 2.65 0.95 1.01 5 总计 29.17 10.46 11.15 （3）给水系统 a）室外给水系统：本工程由项目地块周边市政道路的市政给水 管上分别引入两路 DN150 的总引入管至建设地块室外成环状布置管 网作为项目的生活、室外消防合用总水源。总引入管接入点市政水压 暂按 0.3MPa。 b）室内给水系统：本业务用房为 12 层建筑，建筑高度为 45.3 米，采用市政水压直接供水和变频加压给水设备相结合的供水方式， 三层及以下采用市政水压直接供水，三层以上采用变频加压给水设备 增压供水。 引入管处均设置总水表、阀门及倒流防止器。室内水量计量形式 按功能分区，根据各管理部门及使用性质,根据业主需要在各供水管 85 道上设置水表。 （2）设备及管材选择 本项目给水加压设备选用箱式变频加压给水设备。 本工程给水引入总管总表后分类别设置总水表，总水表选用远传 式水表（以便能耗监测）。其他部位设置分户计量水表（住宅、商业、 办公楼公共卫生间等部位）。 室外给水管道附属构筑物采用砖砌阀门井和砖砌水表井。 全部给水配件均采用节水型产品，不得采用淘汰产品。 生活给水管：室外生活给水管（埋地）采用塑料 PE 给水管（PE100 级），热熔连接；室内生活给水支管采用给水聚丙烯(PP-R)管，管材 选用压力：冷水采用 S5，热水采用 S3.2 系列，热熔连接。室内生活 给水主管采用 e-PSP 钢塑复合压力管，连接方式：智能电磁感应双热 熔连接。 生活给水管上采用全铜质阀门：DN≤50mm 者采用铜截止阀，DN ＞50mm 者采用铜质闸阀，公称压力均为 1.0MPa。 5.5.4 生活排水系统 （1）室外生活排水 a）排水条件：本工程场地北面有市政道路，规划市政污水管管 径≮DN300，规划市政雨水管管径≮DN600。 b）排水系统：室外排水采用雨污分流制，生活污废水经化粪池 厌氧消化处理后排至市政污水管网。厨房污水经管道收集后排至室外 隔油池，经隔油池处理后接入化粪池后区域污水排水管道。 86 c）排水量：本工程室外污水最大日排水量按最大日生活用水量 及室外冲洗水量的 90%计算，约 17.3m 3 /d（不包括绿化和未预计水量 等）。 （2）室内生活排水 a）排水系统：建筑内部采用雨污分流，污废合流制。室内生活 污废水排至室外化粪池处理，最大日排水量 9.00m³。 b）厨房污水单独排放，自厨房排水沟应单独的排水立管排至室 外隔油池。 c）空调冷凝水单独排放，接管采用间接排放形式，最终收集后 接入红线内雨水系统。 （3）构建筑物、设备及管材选择 室外排水构筑物：室外排水检查井采用砖砌检查井，室外隔油池 及化粪池采用钢筋混凝土结构。 建筑生活污、废水立管均采用中空壁螺旋隔音降噪，聚氯乙烯 （PVC-U）排水管，承插粘接，污、废水排水横支管及专用通气立管 采用实壁硬聚氯乙烯（PVC-U）排水管，粘接。排水横管非标准坡度 连接处采用胶圈密封连接。 室外排水管均采用 HDPE 双壁波纹管,弹性密封圈连接。管材环刚 度： 车行道下≥8.0KN/m 2 ，非车行道下≥6.4KN/m 2 。 压力排水管采用内外壁热浸镀锌钢管，DN≤50mm 采用螺纹连接； DN＞50mm 采用法兰或沟槽连接。 本工程所有卫生洁具均采用陶瓷制品，颜色由业主和装修设计确 87 定。 所有坐便器设计选用节水型涡旋式低水箱，配双档 6L 开关；蹲 便器采用液压脚踏式冲洗阀或配节水型水箱，配双档 6L 开关，小便 器选用红外感应式冲洗阀，自闭阀及感应冲洗阀需自带防污隔断功 能。 卫生洁具上下水五金配件应采用与卫生洁具配套的节水型,并符 合《节水型生活用水器具》CJ164-2014 标准。 室外管道及构筑物抗震设计：本工程抗震设防烈度为 6 度，室外 给排水管道及构筑物设计要求采取相关抗震措施，并应满足《建筑机 电工程抗震设计规范》GB 50981-2014 中有关要求。 5.5.5 雨水排水系统 （1）雨水排水 本设计采用贵州当地暴雨强度公式，室外重现期 P=3a，屋面重现 期为 P=10a，设计降雨历时 t=10min，室外径流系数为 0.60，计算本 区域用地红线范围内可收集的设计雨水流量。 建筑物屋面雨水采用内排水系统，雨水经屋面雨水斗收集后有组 织的排至室外雨水沟或雨水检查井。 室外场地雨水经雨水口收集后，经雨水沟和雨水管道联合的方式 有组织排入市政雨水管网。 （2）构建筑物、设备及管材选择 室外雨水排水构筑物：室外雨水排水检查井采用砖砌检查井。 室外污、雨水管均采用 HDPE 双壁波纹管,弹性密封圈连接。管材 88 环刚度： 车行道下≥8.0KN/m 2 ，非车行道下≥6.4KN/m 2 。 建筑屋面雨水排水系统管材选用承压塑料管。 5.5.6 消防给水系统 根据规范要求，本项目设置室外消火栓灭火系统、室内消火栓灭 火系统、自动喷水灭火系统等。 （1）室外消火栓系统： 本业务用房为二类高层综合楼。本建筑体积约为 32500 立方米； 根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014（2018 版））、《消防 给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）相关规定，综合考虑 建筑火灾危险性及耐火等级，室外消火栓设计流量为 30L/S，火灾延 时间 3h。 a）室外消火栓由市政管道提供水量，采用低压消防给水系统， 灭火时，消防车或消防手抬泵自室外消火栓取水灭火。 b）室外消火栓设置在室外给水环管上，邻近室外消防车道，沿 建筑周围均匀布置，数量按其保护半径和室外消防用水量综合计算确 定，每个室外消火栓的用水量为 15L/s ，间距不大于 120m。 （2）室内消火栓系统： 根据《消防给水及消火栓系统技术规范》相关规定，本业务用房 为二类高层公共建筑，室内消火栓流量 20L/S，火灾延时间按 3h 计， 室内消火栓用水量为 216 立方米。 本工程室内消火栓采用临时高压给水系统，由“消防水池+消防 泵+供水管网+室内消火栓+屋顶消防水箱+增加稳压设备+水泵接合 89 器”供水系统组成。在地下室设置消防水池，有效容积 324m³（为室 内消火栓和自喷系统用水量）。设备房消防泵房内设置室内消火栓泵 2 台，建筑屋顶设置 18m 3 消防水箱和增压稳压设备，平时由屋顶水箱 和增压稳压设备维持系统压力，以保证火灾初期流量，保证最不利点 消火栓静水压力。消防水池只作为消防水储存用，不作为其他用水储 存。 消火栓栓口压力＞0.5MPa 时，采用减压稳压型消火栓。设置一组 消防水泵结合器。消火栓箱内配 SN65 消火栓, ø19 水枪，25m 长 DN65 衬胶水带及报警按纽、消防软管卷盘。另在屋顶设置检查和试验用消 火栓。 室内消火栓系统控制方式：a.消火栓主泵应由消火栓系统出水干 管上的压力开关、增压稳压设备稳压罐内的启泵压力、高位消防水箱 出水管上的流量开关信号直接启动消火栓主泵。b.消防水泵房的消防 水泵控制柜设机械手动启、停泵按钮（有保护装置）。c.消防控制室 设专用线路连接的手动直接启泵按钮。 （3）自动喷水系统 本工程根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014（2018 版））、 《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）、《自动喷水 灭火系统设计规范》（GB50084－2017）要求设自喷系统。 设计参数：地下汽车库为中危险Ⅱ级，喷水强度为 8L/min·m²， 作用面积 160m 2 ；其余部分为中危险Ⅰ级，喷水强度为 6L/min·m²， 作用面积 160m²；火灾延续时间 1 小时，综合计算得自喷用水量为 108 90 立方米。 采用临时加压给水系统，消防泵房内设置喷淋泵 2 台，与消火栓 系统合用屋顶消防水箱，独立设置增压稳压设备。在消防水泵房集中 设置湿式报警阀组，每套报警阀控制喷头数不超过 800 个，每层每个 防火分区设一只水流指示器，水流指示器前安装信号阀，以显示阀门 的启闭状态。室外设自喷水泵结合器二套，喷头选用：采用标准喷头 K=80，动作温度 68ºC。 （4）设备选型及管材选用 室外消防给水管采采用塑料 PE给水管（PE100 级），热熔连接； 室外管道阀门井均采用砖砌阀门井，做法按标准图集。 室外消火栓采用 SS100/65-1.0 地上式消火栓，根据管道埋深的 不同，施工分别参照国标 13S201-P15《室外地上式消火栓安装图（支 管浅装）》和 13S201-P23《室外地上式消火栓安装图（干管安装）》 等图执行。 消防水泵：消防泵房内设置有室内消火栓系统加压泵两套（一用 一备），自动喷水灭火系统加压泵两套（一用一备）。消防水泵的性 能应满足消防给水系统所需流量和压力要求，所配电机功率应满足所 选水泵流量扬程特性曲线上任何一点运行所所需功率要求，电机均为 干式安装。 消防给水管道：室内消防给水管道采用内外壁热浸镀锌钢管，DN ≤50mm 采用螺纹连接；DN＞50mm 采用沟槽式卡箍连接，阀门及需拆 卸部位采用卡箍件或法兰连接；管道及管件耐压等级≮1.0MPa。 91 室内消火栓箱配置：DN65 室内消火栓、Ø19 消防水枪、25m 长 DN65 衬胶消防水龙带。采用临时高压系统供水时，箱内应有报警按钮和指 示灯。消火栓箱型号：薄型单栓室内消火栓箱 SG20A65-J；薄型单栓 带消防软管卷盘消火栓箱 SG20B65Z-J。 喷头：吊顶处选用下垂型或吊顶型洒水喷头；非吊顶处采用直立 型洒水喷头；喷头动作温度 68℃（厨房喷头动作温度 93℃，易熔合 金喷头动作温度 72℃）、K=80；在大空间区域使用大流量喷头，在 油处理室采用水喷雾喷头。 消火栓系统中的阀门采用对夹式蝶阀(D71X-10)，阀门公称压力 不应小于系统工作压力。消防水泵出水管上采用水锤消除止回阀；消 防水箱出水管上安装阻力不大于 0.01MPa 橡胶瓣止回阀；潜水排污泵 出水管采用升降式排水止回阀，止回阀耐压等级应与同位置的管道、 阀门耐压等级一致。 5.5.7 气体灭火系统 根据建筑性质，本项目在变配电房、机房设置柜式无管网预制（七 氟丙烷）自动灭火系统。 气体灭火设计溶度为 9%，七氟丙烷灭火系统的灭火设计浓度不应 小于灭火浓度的 1.3 倍，惰化设计浓度不应小于惰化浓度的 1.1 倍。 预制灭火系统应设自动控制和手动控制两种启动方式。 5.5.8 灭火器配置 车库为 B类火灾，中危险级，配置手提式磷酸铵盐（MF/ABC4）， 保护半径为 12m；业务用房区域为 A 类火灾，中危险级，配置手提式 92 磷酸铵盐（MF/ABC3），保护半径为 20m。 每个消火栓处及楼顶电梯机房门外均设置两具手提式建筑灭火 器，挂置或设于组合式消防柜内,灭火器箱不得上锁。 5.6 采暖通风及防排烟设计 5.6.1 设计依据及范围 1、设计依据： （1）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）； （2）《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2015)； （3）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018 年版）； （4）《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017）； （5）《民用建筑热工设计规范》（GB50176－2016）； （6）《建筑机电工程抗震设计规范》GB50981-2014； （7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067－2014； （8）建筑施工图及甲方要求。 2、设计范围： 拟建总建筑面积为 9983.00平方米，其中，地上建筑面积 8403.00 平方米，地下建筑面积 1580.00 平方米。本项目建筑结构采用框架- 剪力墙结构，建筑层数为 12 层，地下一层，建筑高度 45.300 米。 本工程图纸设计内容包括： （1）通风、防排烟设计， （2）大楼中央空调系统设计。 5.6.2 设计计算参数 93 1、室外空气计算参数。（铜仁地区） 夏季 冬季 空调室外干球温度（℃） 35.3 -0.5 空调室外湿球温度（℃） 26.7 -- 通风室外干球温度（℃） 32.2 5.5 空调室外相对湿度 -- 76% 室外平均风速（m/s） 0.8 0.9 大气压力（Pa） 99130 97310 2、室内空气设计参数： 房间 夏季 冬季 新风量 噪声 T(℃) ф(%) T(℃) ф(%) m3/h·人 dB（a） 业务用房 24-26 40～65 18-20 30～60 30 40 会议室 24-26 40～65 18-20 30～60 30 40 客户服务大厅 24-26 40～65 18-20 30～60 30 40 5.6.3 空调 1、空调冷热负荷。 （1）空调夏季供冷负荷约为 700kW，冷指标为：120W/m2。 （2）空调冬季供热负荷越为 640kW，热指标为：110W/m2。 2、空调系统冷源选择，冷水、冷却水参数。 空调系统采用风冷热泵机组，放置于塔楼屋顶夏季供冷，冬季供 热。夏季供水温度 7℃，回水 12℃；冬季供水温度 45℃，回水 40℃。 3、空调风系统 1）餐厅、大会议室等房间采用吊式空调箱低速送风空调系统， 总管风速控制在 8m/s 以内，送风口采用旋流风口，气流组织为上送 94 上回，回风口采用单层百叶风口。 2）其他业务用房等采用风机盘管加独立新风系统。风机盘管外 接风管与散流器给空调房间送风，在风机盘管回风附近安装门铰式回 风口；每层设置一个新风机组供给新风，新风处理到室内等焓状态点 直接送入空调房间。 4、空调水系统。 本工程空调水系统采用闭式两管制变流量系统，夏季供应空调冷 水，冬季供应空调热水。空调水系统立管采用异程式、楼层水平干管 采用同程式，同时在水平干管回水管上设置动态平衡阀。塔楼屋面总 供水管与总回水管间设置旁通管并安装压力调节阀调节冷水供给量， 旁通管的设计流量取单台风冷热泵机组的额定流量。总回水管上设置 三台立式循环水泵（两用一备），放置于屋顶。采用高位膨胀水箱定 压补水，定压补水点设置循环水泵的入口处。在总回水管上设置电子 水处理仪，自来水补水经全自动软化水器处理后进入膨胀水箱。在空 调水系统最高点设置自动排气阀，及时排出管网中的气体，防止水系 统管网气塞导致水力失调，最低点设置泄水阀。 5、管道材料及保温材料的选择。 所有空调水管、风管安装完毕均须保温，保温材料采用 B1 级难 燃橡塑隔热材料，其导热系数等其他热工性能满足规范《公共建筑节 能设计标准》的要求。 5.6.4 通风 1、设置通风的区域及通风系统形式。 95 1）地下车库设置机械排风（烟）、机械补风系统，排风量按 6 次/h 计算，排烟量不小于《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-2014 表 8.2.5 中风量，送风量不小于排风量的 80%且不小于 排烟量的 50%计算。 2）配电房设置机械排风、自然补风系统，排风换气次数取 12 次 /h 计算； 3）地下水泵房设计机械送排风系统，排风换气次数取 8 次/h， 机械送风取排风量 80%计算； 4）卫生间设计机械排风、自然补风系统，排风换气次数取 12 次 /h； 5）电梯机房设计机械排风、自然补风系统，通风换气次数取 15 次/h。 6）厨房设置机械排油烟系统，排油烟系统由专业厂家二次设计 （土建专业预留排烟风道，内衬 304 不锈钢板）。 7）其余功能房间采用自然通风。 2、通风系统设备选择和风量平衡。 本工程通风设备选用高效节能、低噪声、质量可靠、技术先进、 综合性价比优的产品，合理布置风管，控制风管支管的不平衡率小于 15%。如果超过 15%安装风量调节阀门进行调节。 5.6.5 防排烟及暖通空调系统的防火措施 1、简述设置防排烟的区域及方式。 根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014 （2018 版）、《建筑 96 防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017 的规定，本设计将在下列部 位设置机械防排烟系统： 1）不满足自然排烟条件的楼梯间 本工程不满足自然排烟条件防烟楼梯间、封闭楼梯间，均采用正 压送风方式机械防烟，其余压值应为 40～50Pa。防烟楼梯间的加压 送风口采用常开百叶风口，每隔 2～3 层设置一个，在加压风机压出 段设置防回流装置或电动调节阀。 2）不满足自然排烟条件的防烟楼梯间前室和合用前室： 本工程不满足自然排烟条件的防烟楼梯间前室、合用前室，均采 用正压送风方式机械防烟，加压送风机设于屋面风机房内，通过竖井 向每层前室送风，保证前室内的余压值为 25Pa～30Pa。每层前室竖 井壁上均设一常闭的 70℃熔断的常闭型送风口向前室送风，风口设 置消防控制中心控制且与加压送风机连锁的装置，还需设置手动开启 装置，手动开启装置宜设在距地面 0.8～1.5m 处，在火灾时，开启着 火层及上下层的送风口送风。 3）建筑内超过 20m 的疏散走道，走道两侧均设置面积不小于 2 平米的自然排烟窗且两侧自然排烟窗的距离大于走道长度的 2/3，采 用自然排烟方式排烟。 4）建筑内大于 100 平米且经常有人停留的房间，储烟仓内可开 启外窗的有效面积大于房间面积的 2%，且距离防烟分区内最远点不 大于 30 米，采用自然排烟方式排烟。 5）地下车库排风系统兼做排烟系统，采用双速消防高温排烟轴 97 流风机，设置在地下各防烟分区的风机房，并在机房入口设烟温超过 280℃时能自动关闭的排烟防火阀，排烟风机应保证在 280℃是能连 续工作 30min。排烟口和排烟阀应与排烟风机连锁，任一排烟口或排 烟阀启动时，排烟风机即能启动。 2、防排烟系统风量确定。 1）根据《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017） 3.4.5~3.4.8 计算方法计算防烟楼梯间、防烟楼梯间前室、合用前室 的正压送风量，且不小于表 3.4.2-1~3.4.2-4 中的送风量。 2）地下车库排烟量不小于《汽车库、修车库、停车场设计防火 规范》GB50067-2014 表 8.2.5 中风量，送风量不小于排风量的 80% 且不小于排烟量的 50%。 3、暖通空调系统的防火措施。 1）通风、空气调节系统的风管在下列部位应设置公称动作温度 为 70℃的防火阀： ○1 穿越防火分区处； ○2 穿越通风、空气调节机房的房间隔墙和楼板处； ○3 穿越重要或火灾危险性大的场所的房间隔墙和楼板处； ○4 竖向风管与每层水平风管交界处的水平管段上。 2）公共建筑的卫生间和厨房的竖向排风管应采取防止回流措施， 在卫生间支管上设置公称动作温度为 70℃的防火阀，在厨房的竖向 排风管上设置公称动作温度为 150℃的防火阀。 3）除下列情况下，通风、空气调节系统的风管应采用不燃材料： 98 ○1 接触腐蚀性介质的风管和柔性接头可采用难燃材料； ○2 单或多层办公建筑内的通风、空气调节系统的风管，当跨越 防火分区且在穿越房间隔墙处设置防火阀时，可采用难燃材料。 4）设备和风管的绝热材料、用于加湿器的加湿材料消声材料及 其粘结剂，宜采用不燃材料，确有困难时，可采用难燃材料。风管内 设置电加热器时，电加热器的开关应与风机的启停连锁控制。电加热 器前后各 0.8m 范围内的风管和穿过有高温、火源等容易引起火房间 的风管，均采用不燃材料。 5）本工程排烟系统中采用保证在 280℃是能连续工作 30min 的 排烟风机，风机入口设置 280℃排烟防火阀，送风系统（包括空调新 风系统）风机或空调机组出口处设置 70℃防火阀，当火灾发生能自 行关闭。风机、风管、消声器、柔性短管等均采用不可燃材料制作， 排烟风管在 280℃条件下至少能正常工 30min。 6）机械加压送风系统应采用管道送风，机械排烟系统应采用管 道排烟，且均不应该采用土建风道。送风管道、排烟管道应采用不燃 材料制作且内壁应光滑。当管道内壁为金属时，设计风速不应大于 20m/s；当管道内壁为非金属时，设计风速不应大于 15m/s；送风管 道及排烟管道的厚度应符合现行国家标准《通风与空调工程施工质量 验收规范》GB 50243 的规定。 4、废气排放处理和降噪、减振等环保措施。 1）气流通过直风管、弯头、三通、变径管、阀门和送、回风口 等部件产生的再生噪声声功率级与噪声自然衰减量，应分别按各倍频 99 带中心频率计算确定，对于直风管，当风速小于 5m/s 时，可不计算 气流再生噪声；风速大于 8m/s 时，可不计算噪声自然衰减量。 2）消声应布置在靠近机房且气流稳定的管段上。消声设备与机 房隔墙间的风管应采取隔声措施。 3）管道穿过机房维护结构时，管道与围护结构之间的缝隙应使 用具有防火隔声能力的弹性材料填充密实。 4）对本身不带有隔震装置的设备，当期转速小于或等于 1500r/min 时，宜选用弹簧隔震器；转速大于 1500r/min 时，可选用 橡胶等弹性材料的隔震垫块或橡胶隔震器。 5）受设备震动影响的管道应采用弹性支、吊架。 6）本工程内部有噪音源，振动源，工程设计中采用了一些措施 来消音、吸音、减振、隔振。如：选用低噪音的、技术先进的设备（风 机、空调器等）；加设消音器和水泵停泵水锤消除措施；空调机房、 风机房内墙壁和风机房门有作吸声处理措施；管道与机组的连接处采 用隔振软接头；机组采用隔震基础；管道采用隔振支架。 7）空调制冷（热）主机采用环保冷媒，以减少对臭氧层的破坏。 100 第六章 节能措施 6.1 节能措施 6.1.1 建筑节能 1、建筑节能设计的主要依据: 《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012） 《声环境质量标准》 GB3096-2008 《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2015 《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》 GB/T 7106-2008 《建筑照明设计标准》 GB50034-2013； 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325-2010(2013 年版)； 《民用建筑隔声设计规范》 GB50118-2010 《建筑采光设计标准》 GB／T50033-2013 《空调通风系统清洗规范》 GB19210-2003 《建筑材料放射性核素限量》 GB6566-2010 《城市区域环境噪声标准》 GB/T3096-2008 2、项目所在地的气候分区及围护结构的热工性能限值: 本项目属于(夏热冬冷)地区，维护结构的热工性能限值≤(0.5)， 外墙维护结构的热工性能限值≤(0.8)。 3、建筑节能设计概述: 101 1）本项目外窗采用断桥铝合金窗框，6+9A+6 厚 LOE 玻璃。 2）建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。 3）建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢。 4）土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和拆除已有的建筑 构件及设施，避免重复装修。 5）工作、餐饮服务类建筑室内采用灵活隔断，减少重新装修时 的材料浪费和垃圾产生。 6）采用资源消耗和环境影响小的建筑结构体系。 7）空调房间内的温度、湿度、风速等参数符合现行国家标准《公 共建筑节能设计标准》GB 50189 中的设计计算要求。 8）对建筑围护结构进行热工计算，确保其内部和表面无结露、 发霉现象 9）空调系统的新风量符合现行国家标准《公共建筑节能设计标 准}GB 50189 的设计要求。 10）室内照度、统一眩光值、一般显色指数等指标满足《建筑照 明设计标准》GB 50034-2013 中的有关要求。 12）采用室内可调节遮阳控温系统，合理节能。 13）选用绿色建材，降低能耗，突出绿色建筑设计理念。 6.1.2 电气节能 采用节能的空调设备与系统。空调系统的冷水机组能效比符合 《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2015 第 4.2.10、4.2.11 及 4.2.12 条规定，空气调节风系统的单位风量耗功率满足该标准 102 4.3.22 条的规定，冷热水系统的输送能效比 ER 满足该标准 4.3.9 条 的规定。 1、设计标准 1）采用节能高效的照明光源及灯具，如 LED 平板灯、LED 吸顶 灯，以提高功率因数及用电效率。各房间或场所的照明功率密度值不 高于国家标准《建筑照明设计标准》GB 50034-2013 规定的目标值。 2）选择高光效、高显色性、低眩光的光源和灯具。建筑室内照 度、统一眩光值、一般显色指数等指标满足国家标准《建筑照明设计 标准》GB 50034-2013 中的有关要求。 2、灯具的选型 1）、根据概述部分对印江供电局其他业务用房对照明的要求， 本方案选 LED 产品的应急照明灯、吸顶灯、嵌入式平板灯。该产品采 用进口芯片，采用优化的结构和先进的配光防眩设计、科学合理的电 气配件搭配，具有光效高、寿命长、照射面积大、安全稳定长时间工 作。安装维护简单方便、外形美观大方等特点，完全能适合印江供电 局其他业务用房照明的要求。 2）、针对本工程拟采用以下 LED 灯具，具体灯具使用场所、灯 具数量、功率如下表。 灯具类型 功率（W） 使用场所 300x600LED 吸顶灯 36 走道 600x600LED 平板灯 36 班组用房、会议室 LED 吸顶灯 22 走道、楼梯间、卫生间 应急照明灯 22 楼梯间、电梯间 103 合计 3）选择高光效、高显色性、低眩光的光源和灯具。建筑室内照 度、统一眩光值、一般显色指数等指标满足国家标准《建筑照明设计 标准》GB 50034-2013 中的有关要求。 4）楼梯间照明采用感应开关自动控制，减少浪费。根据天然光 的照度变化，决定照明点亮范围，靠外墙窗户一侧的照明灯具宜能单 独控制。根据照明使用的特点和时段采取分区分时控制方式，并适当 增加照明开关点。走廊、电梯前室、楼梯间及公共部位的灯光控制可 采取定时控制、集中控制及调光和声光控制等方式。 5）采用节能型控制设备和用电设备。 6）采用自动调节的无功补偿装置，减少变压器损耗。 7）建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的 30％，建筑幕墙具 有可开启部分或设有通风换气装置。 8）建筑外窗的气密性不低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压 性能分级及检测方法》 GB/T 7106-2008 规定的 4 级要求。 9）选用高效低耗变压器，合理选择变压器容量。降低空载损耗。 如生产任务轻、气候温和时，负荷大幅下降，可关闭一台变压器，由 一台变压器带全部负荷。 10）配变电所及电气竖井尽量靠近负荷中心，尽可能减少线路损 耗。 11）对大功率的水泵，采用软启动器或变频器以控制启动电流， 104 节约用电。 12）内部的楼层配电箱、动力配电箱均配电表，以便内部考核、 制定节能措施。 6.1.3 其他节能措施 1）建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准 GB 18580～GB 18588 和《建筑材料放射性核素限量》GB 6566 的要求。 2）施工现场 500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量 的 60％以上。 3）将建筑施工和场地清理时产生的固体废弃物分类处理并将其 中可再利用材料、可再循环材料回收和再利用。 4）土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和拆除已有的建筑 构件及设施，避免重复装修。 5）及时随手关闭灯、空调及一切不在使用中的电器设备电源开 关。 6）空调设定温度与室外温度温差不大于 9℃，进入夏季温度为 <26℃。 7）非高温季节，尽量使夏季室内外温差控制在 7-9℃内，当室 外气温高于 35 ℃时，室内环境温度应控制在 26℃以上。 8）在用人较少时可适当的提前关闭营业区域的空调盘管。 9）保证冰箱、冷库制冷机的冷凝器的及时清理，检查压缩机的 排放压力，确保冷媒循环无泄漏，并保持在正常水平。 10）杜绝长流水现象。 105 11）在夏季调整供应生活热水温度。建议水温度控制在 45 ℃左 右。 12）制冷与空调负荷：冷冻机组、新风机组、空调系统水泵、风 机盘管。这部分负荷是技术业务用电设备容量的 40%—50%，如正式 进入夏季时，掌握好合适的空调运行时间，充分利用凌晨的谷（平） 电费进行空调预冷。 6.2 节水措施 1）根据住房城乡建设部 2014 年 10 月颁布的《海绵城市建设技 术指南 ——低影响开发雨水系统构建 （试行）》，本项目拟将地面 径流量控制在 75%以上，，并考虑中水回用措施，利用其进行绿化灌 溉、清洁卫生、卫生间冲洗等，从而达到节水的效果。 制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源。 2）设置合理、完善的供水、排水系统。 3）采取有效措施避免管网漏损。 4）选用了节水型卫生洁具，卫生间节水率约为 20%。 5）按用途设置用水计量水表。 6）给水系统采用竖向分区，控制最不利用水器具处的静水压不 超过 0.45MPa，入户管水压大于 0.35MPa 者设支管减压阀。 7）通过对建筑物耗热量、耗冷量及年耗能量指标控制和围护结 构、采暖、通风与空气调节采用合理的节能设计,增强建筑围护结构 隔热、保温性能和提高 空调 、采暖设备能效比的节能措施,在保证 相同的室内热环境的前提下,与未采取节能措施前相比,全年空调和 106 采暖总能耗应减少 50%。 8）通过对建筑设计、建筑热工设计以及采暖空调设计中采用有 效的节能措施和合理的照明设计、供水量设计。将能源消耗指标设计、 计算在相关标准规定的范围之内，达到节能的目的。 9）结合国家有关安全、环保、节能、卫生等方针、政策，会同 有关专业通过综合技术经济比较确定。在设计中优先采用新技术、新 工艺、新材料、新设备，达到节能的目的。 6.3 节能效益分析 1）通过对建筑物耗热量、耗冷量及年耗能量指标控制和围护结 构、采暖、通风与空气调节采用合理的节能设计,增强建筑围护结构 隔热、保温性能和提高 空调 、采暖设备能效比的节能措施,在保证 相同的室内热环境的前提下,与未采取节能措施前相比,全年空调和 采暖总能耗应减少 50%。 2）通过对建筑设计、建筑热工设计以及采暖空调设计中采用有 效的节能措施和合理的照明设计、供水量设计。将能源消耗指标设计、 计算在相关标准规定的范围之内，达到节能的目的。 3）结合国家有关安全、环保、节能、卫生等方针、政策，会同 有关专业通过综合技术经济比较确定。在设计中优先采用新技术、新 工艺、新材料、新设备，达到节能的目的。 107 第七章 环境保护评价 7.1 项目对环境的影响 1、本工程对环境的影响主要包括运行期间的影响和施工期间的 影响两个方面。运行期环境影响主要是生活污染物及雨水、没有噪声， 无生产性用水，无工业废水产生。施工期主要是施工产生的噪声、扬 尘、污水及垃圾，对建设区内的水域、空气、绿化、交通造成不利影 响。 2、污染处理措施 为了保护和改善生活环境与生态环境，防止由于建筑施工造成的 作业污染和扰民，保障建筑工地附近居民和施工人员的身体健康，应 努力做好环境保护工作。 （1）组织措施来源： 施工期间对环境进行保护是业主对承包商的要求，也是承包商 的自身职责。施工方应结合工程的具体情况制定本工程《环境保护实 施细则》，以细则的各项具体规定作为统一和规范全体施工人员的行 为准则。 同时，委派专门的环境保护工作人员，全面负责本项目的环境 保护工作。 加强环保教育和激励措施，把环保作为全体施工人员的上岗教 育内容之一，提高环保意识。对违反环保的班组和个人进行处罚。 （2）．防止大气污染措施来源： 108 a）清理施工垃圾时使用容器吊运，严禁随意凌空抛撤造成扬尘。 施工垃圾及时清运，清运时，适量洒水减少扬尘。 b）施工道路采用硬化措施，并随时清扫洒水，减少道路扬尘。 c）工地上使用的各类柴油、汽油机械执行相关污染物排放标准， 不使用气体排放起标的机械。 d）易飞扬的细颗粒散体材料尽量库内存放，如露天存放时采用 严密苫盖。运输和卸运时防止遗洒飞扬。 e）搅拌站格设封闭的搅拌棚，在搅拌机上设置喷淋装置。 f）在施工区禁火焚烧有毒、有恶臭物体。 3．防止水污染措施来源： a）技术业务区、施工区、生活区合理发置排水明沟、排水管， 道路及场地适当放坡，做到污水不外流，场内无积水。 b）在搅拌机前台及运输车清洗处设置沉淀池。排放的废水先排 入沉淀地，经二次沉淀后，方可排入城市排水管网或回收用于洒水降 尘。 c）未经处理的泥浆水，严禁直接排入城市排水设施和河流。所 有排水均要求达到国家排放标准。 d）在厕所附近设置砖砌化粪池，污水均排入化粪池，当化粪池 满后，及时通知环卫处，由环卫处运走化粪池内污物。 e）禁止将有毒有害废弃物用作土方回填，以免污染地下水和环 境。 4．防止施工噪声污染措施 109 a）作业时尽量控制噪音影响，对噪声过大的设备尽可能不用或 少用。在施工中采取防护等措施，把噪音降低到最低限度。 b）对强噪声机械（如搅拌机、电锯、电刨、砂轮机等）设置封 闭的操作棚，以减少噪声的扩散。 c） 在施工现场倡导文明施工，尽量减少人为的大声喧哗，不使 用高音喇叭或怪音喇叭，增强全体施工人员防噪声扰民的自觉意识。 d）尽量避免夜间施工，确有必要时及时向环保部门办理夜间施 工许可证，并向周边居民告示。 5．建筑物室内环境污染控制措施 为了预防和控制建筑工程中建筑材料和装修材料产生的室内环 境污染，保障公众健康，应重视建筑物室内环境污染的控制。 a）对所有进场材料严格按国家标准进行检查，确保天放射性指 标超标的材料进入工程使用。 b）对室内用人造木板及饰面人造木板，须有游离甲醛或游离甲 醛释放量检测合格报告。并选用 E1 类人造木板及饰面人造木板。 c）采用的水性涂料、水性肢粘剂、水性处理剂须其总挥发性有 机化合物（TVOC）和游离甲醛含量检测合格报告，溶剂型涂料、溶剂 型胶粘剂确保有总挥发性有机化合物（Tvoc）、苯、游离甲苯二异氰 酸配（TDl）（聚氨酯类）含量检测合格报告。 d）室内装修采用的稀释剂和溶剂，不使用苯、工业苯、石油苯、 重质苯及混苯。 e）不在室内使用有机溶剂洗涤施工用具。 110 f）涂料、胶粘剂、水性处理剂、稀释剂和溶剂等使用后，及时 封闭存放，废料及时清出室内。 6．其它污染防治措施来源： a）施工现场环境卫生落实分工包干。制定卫生管理制度，设专 职现场自治员二名，建筑垃圾做到集中堆放，生活垃圾设专门垃圾箱， 并加盖，每日清运。确保生活区、作业区保持整洁环境。 b）合理修建临时厕所，不准随地大小便，厕所内设冲水设施， 制定保洁制度。 c）在现场大门内两侧、技术业务、生活、作业区空余地方，合 理布置绿化设施，做到美化环境。 d）砂石料等散装物品车辆全封闭运输，车辆不超载运输。在施 工现场设置冲洗水枪，车辆做到净车出场，避免在场内外道路上“抛、 洒、滴、漏”。 e）保护好施工周围的树木、绿化，防止损坏。 f）如在挖土等施工中发现文物等，立即停止施工。保护好现场， 并及时报告文物局等有关单位。 g）多余土方在规定时间、规定路线、规定地点弃土，严禁乱倒 乱堆。 7.2 污水处理 1)排水制度：室外采用雨污分流制，有组织收集后分别排至市政 雨、污水管道。 2)排水量：污废水最大日排水量为 9m3/d（仅为生活排水量），污水 111 经化粪池处理、厨房废水经隔油池处理后集中排入市政污水管道。 雨水采用当地暴雨强度公式，屋面雨水设计重现期为 10 年，室外场 地雨水设计重现期为 3年，汇水面积根据地形地貌确定，径流系数综 合考虑。 7.3 环境影响评价 本项目建设在凯里市春晖路东大道与金汇大道交接处南侧，规划 不允许污染项目进入，本项目属商业建筑，建设力求人和自然的协调。 本项目对环境治理主要保护生态环境，加强绿化带建设，环保治理投 资在总投资中一并考虑，采取有效的环境保护措施，可以把项目建设 对生态环境的负面，局部，短期的影响减少到最小程度，项目实施可 行。 112 第八章 劳动安全卫生消防 8.1 设计依据 充分贯彻“安全第一、预防为主”的方针，确保工程在建设过程 中，以及投产运行后均符合职业安全卫生标准的要求，保证劳动者在 劳动过程中的安全与健康。在本设计中严格遵循： 1、《中华人民共和国安全生产法》（2002 年 6月 29 日发布）； 2、中华人民共和国原劳动部令《建设项目（工程）劳动安全卫生监 察规定》（1996 年 10 月 17 日）； 3、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019—2003）； 4、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）； 5、《建筑物防雷设计规范》（GB50057—2010）； 6、《建筑抗震设计规范》（GB50011—2010）。 7、《建筑灭火器配置设计规范》（GB 50140 一 2005）； 8、《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》（GB 50058—92）； 9、《火灾自动报警系统设计规范》（GB 50116—2008）； 8.2 危害因素及危害程度分析 （一）有毒有害物质 建期间涉及的有毒有害物质主要有： 1、建筑材料及建设工具中的汽油、柴油、油漆等易燃易爆物； 2、建筑材料释放的有有毒有害气体； 3、施工过程中产生的粉尘、噪声等； 113 4、其他新校区建设过程中用到的具有易燃、易爆、毒害、腐蚀、辐 射等性质的物质。 以上提到的有毒有害物质在管理或才做不当的情况下，均可对施 工单位和施工工人造成人身和财产伤害，其危害程度根据施工条件、 保护措施、危害因素的不同差异较大，此处不做过多介绍。 （二）危险性作业 项目建设过程中主要的危险性操作有：建筑物建设施工过程中的 高空作业、施工工程中的高低压电气设备操作、施工过程中设备操作、 建筑材料运输装卸过程操作、有毒有害使用过程操作及其它对人体造 成危害的操作。 8.3 电气安全 严格按照《供配电系统设计规范》GBJ50052-2009 要求进行电气 安全设计。设备全部按照国际按有关标准和规范进行布置；所有正常 不带电的电器设备金属外壳均妥善接地，电气设备和线路绝缘良好； 设备的电气控制设安全开关，尤其加强变压器附近和配电房的安全防 护措施。 1、防雷 按三类防雷建筑设置防雷装置，采用屋面板内钢筋做接闪器，梁 柱钢筋做引下线，基础钢筋做接地体的防雷设施。 2、防触电 所有电气设备不带电的金属外壳，构件等均须与接地系统连成电 器通路。电气设备的带电部份不得外露。电器设备的操作部份必须明 示操作注意事项和安全提示。 3、防火防爆 114 项目区内建筑防火等级按规范执行，各类建筑物布置及占地面积 均应符合防火规范要求，同时也考虑了项目区道路贯通，项目区内主 要通道考虑消防车的回旋余地。 4、设备选型设计 （1）竖向交通安全 直升电梯均选劳动部门认可产品。 （2）卫生防护 所有无自然通风和采光的房间，均采用机械通风和人工采光。 （3）电源电器、防盗治安安全 建筑物的门厅出入口，电梯厢各设摄像监视器并设 110 报警专用 电话。 8.4、消防设施 （一） 设计依据 1、《中华人民共和国消防法》 2、中华人民共和国公安部《建筑工程消防监督审核管理规范》 3、《建筑设计防火规范》GB50016-2014 4、各有关消防法规的要求 （二） 建筑 1、建筑耐火等级 主要承重构件的耐火等级均为二级，耐火极限均满足《建筑设计 防火规范》第 5.1.1 表规定燃烧限值。建筑物耐火等级为二级，外墙、 楼梯间墙、疏散走道两侧的隔墙、房间隔墙、梁、柱、楼板以及疏散 楼梯等建筑物各构件的燃烧性能和耐火极限均满足二级耐火等级的 相关要求。 115 2、疏散及出口 建筑方案设计有楼梯作为整栋建筑的竖向交通枢纽，疏散人数按 最多使用人数考虑，满足消防疏散宽度不小于 1.1 米的要求。满足《建 筑设计防火规范》GB50016-2014 关于民用建筑的安全疏散总宽度的 要求。 项目建筑物走廊及楼梯间设置疏散指示灯及应急照明，配置干粉 灭火器。依据民用建筑电气设计规范设置应急照明，在疏散门口的上 方设置安全出口标志灯，安全出口标志灯距地高度大于 2米。 在各建筑物内安装烟感探测器，在走道及楼梯间安装联动消防泵 按钮。并专设火警电话，与当地公安消防部门建立通讯联系。 3、应按《建筑灭火器配置设计规划》(GBJ50140-2005)的要求，建筑 物内应设置固定的消防设施及简便易用的移动式和手提式灭火器。并 明示其使用方法。 4、装饰材料 采用非易燃易爆材料及不会产生有毒有害气体的材料。 5、消防给水 本建筑建筑面积 10349.35m2,建筑高度 41.4 m，建筑体积＜ 50000m3。 室内消火栓用水量为 20L/s，火灾延续时间为 2.0h； 室外消火栓用水量为 40L/s，火灾延续时间为 2.0h。 自动喷水灭火系统：中危险级Ⅱ级，喷淋用水量为 28L/s，喷水 强度：8L/min•m2；作用面积：160m2。火灾延续时间 1h。 气体灭火系统：地下室配电室、发电机房、档案室等均考虑气体 灭火系统。 116 室外消火栓系统采用市政给水管供水.室内消火栓系统. 自动喷 水灭火系统均采用临时高压系统，由设于地下室的消防水池及室内外 消火栓供水泵，自动喷水灭火系统供水泵供给。消防水池有效贮水容 积 540m 3 ，在建筑屋顶设消防水箱容积 18m 3 。 消火栓给水管道采用热浸镀锌加厚管，丝扣连接。自动喷水管采 用热浸镀锌加厚管，丝扣或沟槽式机械接口。 6、防雷、接地 防雷：为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、 钢管等与电气设备接地相连。建筑物为三类防雷建筑，在屋顶明缚镀 锌圆钢避雷带作为接闪器，利用柱子内钢筋作为引下线，引下线不少 于两根，基础内的钢筋作为接地极，要求接闪器、引下线、接地极相 互焊接连通，接地电阻符合相关规定。 接地：强弱电共用联合接地装置，要求接地电阻符合相关规定。 计算机机房等弱电设备用房的接地利用大楼统一接地装置，独立设引 下线。 7、电气消防系统 A.火灾自动报警及消防设备联动控制系统 1）本工程设置集中型火灾自动报警及消防设备联动控制系统，建筑 单体楼层端子接线箱(挂墙安装，距地 1.5 米)所需的火灾报警二总线 由消控室的集中报警控制器引来。该报警控制器落地安装，且报警控 制器通过图形显示系统，可直观显示各层各部分现场情况,并可通过 消控中心的设备对火灾自动报警系统工作状况自动存储及实时打印。 2）系统由火灾报警控制器、联动控制器等组成,集中报警控制器设于 117 消控室内,系统外部设备包括控制模块、感烟探测器、手动报警按钮 （带电话插口）、声光报警闪灯、消防广播等。 3）火灾探测及报警:由感烟探测器、手动报警按钮、消火栓按钮等组 成火灾探测报警部分,其中消火栓按钮为水专业设备,在门厅、公共走 道等设免清洗光电感烟探测器,并在疏散楼梯口设带电话插孔的手动 报警按钮。 4）联动操作:当发生火灾时,在集中报警控制器上手动或系统自动发 出控制信号,通过控制模块(紧贴被控设备安装)控制相关设备联动动 作,并接收其反馈信号，联动操作包括:打开火灾应急照明，启动报警 闪灯切断有关部位的非消防电源等。 5）声光警铃:火灾自动报警系统应设置火灾声光警报器，并应在确认 火灾后启动建筑内的所有火灾声光警报器。同一建筑内设置多个火灾 声警报器时，火灾自动报警系统应能同时启动和停止所有火灾声警报 器工作。 6）消防电话:可通过带消防电话插孔的手动报警按钮与消防控制中心 联系，在消防控制中心设直拨外线电话,便于和消防部门联系。 7）直接手动控制:除上述自动控制外。根据规范要求，消火栓按钮应 能向消防控制中心发出报警信号。 8）消防广播:在公共走道、门厅等公共走道和人员密集场所设置消防 广播,当发生火灾时,通过程序控制消防广播，指导人员疏散。 9）不同电压等级的线缆不应穿入同一根保护管内，当合用同一线槽 时，线槽内应有隔板分隔。 118 10）防火门及卷帘系统防火门开启及关闭的工作状态信号应传至消防 控制。 11）消防控制应有相应的竣工图纸、各分系统控制逻辑关系说明、设 备使用说明书、系统操作规程、应急预案、值班制度、维护保养制度 及值班记录等文件资料。 12）各受控设备接口的特性参数应与消防联动控制器发出的联动控制 信号相匹配。 13）需要火灾自动报警系统联动控制的消防设备，其联动触发信号应 采用两个独立的报警触发装置报警信号的"与"逻辑组合。 14）每个报警区域内应均匀设置火灾警报器，其声压级不应小于60dB; 在环境噪声大于 60 dB 的场所，其声压级应高于背景躁声 15dB。 15）模块严禁设置在配电(控制)柜（箱）内。 16）本报警区域内的模块不应控制其他报警区域的设备。 17）线路敷设: ○1 从消控室到层接线端子箱的水平线路均穿金属管沿地、墙或天棚 暗敷。 ○2 室内平面干线、分支线路敷设原则：各层消防干线、分支线路均 穿金属管沿地、墙或天棚暗敷，且保护层厚度不应小于 30mm。明敷 和吊顶内敷设的干线、分支线路金属管外壁刷防火涂料。土建施工做 好预留、预埋工作。 ○3 施工时平面分支管线的埋设走向可根据现场实情作适当调整。 B、电气火灾监控系统 119 1）本工程设置电气火灾监控系统，在主要干线处设置保护。总线采 用 ZR-RVVSP-2×1.0 屏蔽双绞信号线，单独布管走线。 2）系统须满足如下功能： ○1 探测漏电电流、四相线缆温度，故障时发出声光信号报警。 ○2 监控器及主机均须实时显示各回路漏电数值、四相线缆温度数值。 ○3 监控器上应能指示漏电、温度报警及与主机通信状态。 ○4 监控器因配置不小于 2 英寸的液晶屏用于信息显示，面板安装。 ○5 监控器必须监控回路的四路温度信号，分别为主回路 A相线断路 器下方线缆（铜排）温度 Ta、B 相线断路器下方线缆（铜排）温度 Tb、C相线断路器下方线缆（铜排）温度 Tc 及 N 相线断路器下方线 缆（铜排）温度 To。多回路监控器必须探测每个分回路 A、B、C 线 缆温度。 ○6 监控器自身应具有现场参数设定功能，参数修改必须通过密码验 证后方可修改。 ○7 系统应可以在主机上修改每个监控器的脱扣等参数。 ○8 漏电报警值设定为 300mA；每个监控器需探测四路温度值（三相 线缆和箱体壁），报警值设定为 100 摄氏度；所有监控器按照只报警 不跳闸设计。 ○9 系统可通过 TCP/IP 网络接口接入贵州省电气火灾远程服务系统。 C、消防设备电源监控系统 1）本工程设置消防电源监控系统，全中文实时显示消防用电设备的 供电电源和备用电源的工作状态信息（包括交流或直流电源的电流、 120 电压、断路器开关状态信号等），当被监控的电源发生过压、欠压、 缺相、过流、中断供电等时，监控器发出声光报警信号并显示故障属 性和故障点的位置。 2）消防设备电源状态监控器专用于消防设备电源监控系统并独立安 装，不能兼用其他功能的消防系统，不与其他消防系统共用设备；通 过软件编程远程设定现场传感器的地址编码及故障参数，方便系统调 试及后期维护使用。 3）单相交流电源配置一套 HS-V610M 型传感器，测单相交流电源的电 流、电压、开关量信号，具备过压、欠压、过流保护功能；三相交流 电源配置一套 HS-V631M 型传感器，测三相交流电源的电流、电压、 开关量信号，同时还具备过压、欠压、缺相、错相、过流的保护功能； 三相交流双电源配置一套 HS-V730M 型传感器，实时监测双路三相交 流电源的电压、开关量信号，同时还具备过压、欠压、缺相、错相的 保护功能，传感器提供 1 路 RS485 接口，实时地将电源的工作状态和 故障信息传送至消控中心的消防设备电源状态监控器。 4）HS-V1000 型消防设备电源状态监控器内置微型热敏打印机，可记 录 20 万条相关故障信息，有 2个总线接口，每条总线可接 255 台传 感器。 5）系统通讯总线采用 ZR-RVVSP-2X1.0 双绞屏蔽线，可靠通信距离 1.2km;电源总线采用 NH-BV-2X2.5 两芯电缆，可靠供电距 500m，电 源和通信总线共管敷设。 6）传感器的电源采用 DC24V，由消控室的消防设备电源状态监控器 121 直接供电。传感器采用标准导轨式安装，一般安装于被监测消防供电 电源附近的专用箱内，也可安装在所监测的消防设备供电电源的配电 箱内。 7）传感器与监控器的距离大于 500m 时，需加中继模块箱，对 485 通 信信号进行放大，同时箱内设置 DC24V 电源模块，为后续的传感器提 供 24V 直流电源，中继模块箱专用电源由消控室提供或者现场取消防 电源。 8）传感器采集电压、电流信号时，采用不断开被监测回路的方式， 并同时监测开关状态信号，不能采集其他消防控制设备输出的信号。 9）根据工程的需要，在总线最末端的传感器处宜连接 120Ω~10kΩ /1W 的匹配电阻，以提高通信的稳定性。 D、防火门监控系统 1）本工程设置防火门监控系统，正常工作时监视防火门的关闭和开 启状态，当发生非正常关闭或打开防火门时，防火门监控器发出警报 信号，提醒值班员。火灾发生时，防火门监控器在收到火灾报警信息 后，关闭相应的常开防火门，以满足人员逃生、防火、防烟、现场消 防指挥要求。 2）防火门监控系统由防火门监控器 TM3500（4 回路）、防火门监控 器 TM3501（单回路）、联动电源 TD0803B、一体式电动闭门器 MA-MLD(B)、一体式门磁开关 TM3610 等组成。 3）系统设置：TM3500 防火门监控器配置 4 个出线回路，每回路 200 个地址点，总容量：800 点，可通过 CAN 总线方式进行组网，最大组 122 网台数：128 台； 4）防火门监控器通过信号总线与前端设备无极性连接，信号总线采 用 NH-RVS-2*1.5mm 线，通讯距离≤1000m；现场的电动闭门器大于 10 个时，需联动电源 TD0803B 提供 DC24V 电源，每台联动电源输出 DC24V/2A，可给 20 个电动闭门器集中供电，24V 电源线采用； NH-BV-2*2.5mm 线，并保证最远端设备电源不低于 21V； 5）防火门监器采用主用电源供电和备用电源供电两种电源供电，主 用电源采用消防专用电源 AC220V 电源供电，备用电源采用两节 DC12V/12AH 蓄电池串联供电。 8.5、卫生防疫 为保证服务中心工作的正常进行，应使所有工作人员的身体经常 保持健康、良好的状态。为此，整个项目区应经常保持清洁、干净和 卫生的状态。对各职能科室、卫生间以及过道、楼梯等，应有专人负 责清扫和整理，定期进行清洗和消毒，经常进行灭蝇、灭蟑螂和灭鼠 的工作，以防各种病菌的传播。 建筑物内，应经常保持良好的通风状态，对有特殊要求的房间， 还应设置排风或通风设备，以保持室内空气流畅、新鲜。 123 第九章 项目实施进度与组织 9.1 实施进度 9.1.1 总工期 根据调研的项目案例情况，参照类似技术业务建筑项目的建设经 验和国家有关定额规定，综合考虑本项目现有的基本情况，初步拟定 项目建设周期从 2019 年 8 月开始，至 2022 年 4 月投入使用，建设周 期约为 33个月。 9.1.2 具体工期 综合考虑划拨用地等实际因素，经计算，本项目自可行性研究工 作开始至全部建设项目竣工并投入使用，建设周期约为 32 个月（除 去中间春节时间，实际建设周期为 30 个月）。该周期符合“十三五” 规划目标的要求，并能合理控制建设进度，其间共分为七个阶段： 前期工作阶段： 2019 年 8 月—2019 年 10 月 设计招标：2019 年 11 月—2020 年 1月 设计阶段：2020 年 2 月—2020 年 5 月 施工招标:2020 年 6月— 2020 年 9月 本项目实施:2020 年 10 月— 2022 年 3月 调试、验收及投入营运阶段:2022 年 3 月— 2022 年 4 月 （注意：以下横道图应根据具体项目进行调整） 124 时间 2019 2020 2021 2022 建设内容 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 4 可行性研究 报 告 编 制 （含方案设 计、初勘） 及审查 设计招标 设计阶段 施工招标 本项目实施 调试、验收 及投入营运 阶段 125 第十章 项目工程招投标织 10.1 实施进度 a)《中华人民共和国招投标法》 b)贵州省招标投标条例 c)贵州省人民政府令第 116 号 d)工程建设项目招标范围和规模标准规定 e)有关招投标管理办法 10.2 招标范围 本工程项目的勘察、设计、施工、监理、重要设备、家具、材料 采购等。 10.3 招标方式 a)为确保项目建设质量，遵照有关建设管理办法及相关文件进行 该项目报建、审批及实施。对项目组织管理应建立项目责任制，层层 落实责任到人，严格按照基建程序，做好项目前期工作，项目建设实 行招投标制，项目监理制，确保对工程质量、投资和进度的有效控制。 10.4 招投标 依据《中华人民共和国招投标法》、《贵州省招投标条例》、贵 州省人民政府令第 116 号以及《工程建设项目招标范围和规模标准规 范》的有关规定，本项目建设实行公开招投标制。 126 （1）根据贵州省人民政府令第 116 号第二条和第三条规定，本 项目的建设属于关系到社会公共利益以及公众安全的基础设施建设， 需要招标。 （2）根据贵州省人民政府令第 116 号第四条规定，项目属于使 用国有企业单位自有资金建设范畴，需招标。 （3）根据贵州省人民政府令第 116 号第八条规定，项目施工单 项合同估算价在 200 万人民币以上；采购重要设备、材料等货物的单 项合同估算价在 100 万元人民币以上；勘察、设计、监理等服务单项 合同估算价在 50 万元以上；本项目符合以上三条规定，项目的建设 必须进行公开招标。 10.5 招标组织形式 本工程项目采用的招标为甲方自主委托有相应资质的招标中介 机构进行招标。招投标基本情况表如下: 127 招标基本情况表 建设项目名称：（印江供电局其他业务用房 ） 项目 招标范围 招标组织形 式 招标方式 招标公告 招标 标段 投标单位 不采用 招标方 式 招标估算 备 注全 部 招标 部分 招标 自行 招标 委托 招标 公开 招标 邀请 招标 发布媒介 资质、资格 金额（万元） 设计 √ √ √ 阳光电子 商务平台 1 个 标包 电力甲级及以 上资质 由代理机构 编制 咨询 √ √ √ 阳光电子 商务平台 1 个 标包 电力甲级及以 上资质 由代理机构 编制 施工 √ √ √ 阳光电子 商务平台 1 个 标包 电力甲级及以 上资质 由代理机构 编制 监理 √ √ √ 阳光电子 商务平台 1 个 标包 甲级及以上专 业资质 由代理机 构编制 其他 情 况 说 明 ： 本 项 目 发 布 招 标 公 告 的 媒 介 可 在 《 阳 光 电 子 商 务 平 台 》 、 《 贵 州 综 合 信 息 网 》 http://www.gzic.gov.cn/structure/index.html《贵州工程建设信息网》http://ztb.gzjs.gov.cn/《中国招标投标网》 http://www.cec.gov.cn/中选择。 建设单位盖章 年 月 日 128 第十一章 项目实施进度 11.1 项目组织管理 1、项目投入建设后，运用组织机构的组成 工程实行项目法施工管理。项目经理由公司技术总监兼任。项 目经理选聘高水平的技术、管理人员组成项目经理部，项目决策层 由项目经理、生产项目经理、品质项目经理、项目总工程师组成。 在建设单位，监理单位和公司的指导下，负责对本工程的工期、质 量、安全、物资等实施计划、组织、协调、控制和决策 2、运营管理方式和制度： 积极推行工程项目管理，是深化我国工程建设项目组织实施方 式改革，提高工程建设管理水平，保证工程质量和投资效益，规范 建筑市场秩序的重要措施；是勘察、设计、施工、监理企业调整经 营结构，增强综合实力，加快与国际工程承包和管理方式接轨，适 应社会主义市场经济发展和加入世界贸易组织后新形势的必然要 求。 管理制度应包含以下制度： 1）技术管理制度 2）质量管理制度 3）进度管理制度 4）文件管理制度 5）施工现场管理制度 129 6）安全生产管理制度 7）项目组织协调制度 8）机械设备管理制度 9）材料管理制度 10）成本管理制度 11）财务管理制度 12）行政管理制度 130 第十二章 投资估算及资金筹措 12.1 投资估算 12.1.1 项目概况 本项目拟建总建筑面积为 9983.00 平方米，其中地上建筑面积 8403.00 平方米，地下建筑面积 1580.00 平方米，本项目估算总投 资为 6628.69 万元。 12.1.2 编制依据 1、中国南方电网有限责任公司企业标准《小型基建项目可行性 研究内容深度规定》Q/CSG 1201007-2015。 2、中国南方电网有限责任公司《技术业务用房可行性研究投资 控制指标》 Q/CSG 1201013-2016（以下简称《投资控制指标》）。 3、《南方电网公司小型基建项目概预算编制标准（2018 年修 订版）》2018-12-31。 4、本项目工程建设方案及各专业设计方案说明书。 5、定额参考：根据贵州省建设厅等四部门联合发布的“黔建建 通【2017】205”号文，自 2017 年 8 月 1日后新开工项目执行新的 2016 版计价定额。故本项目建筑工程执行《贵州省建筑与装饰工程 计价定额》（2016 年版），安装工程执行《贵州省通用安装工程计 价定额》（2016 年版），室外环境工程执行《贵州省园林绿化工程 计价定额》（2016 年版）。 12.1.3 编制范围 131 本项目估算包括三个单项工程：钢筋混凝土仓库、附属建筑工 程、室外工程。包含以上单项工程的土建及配套设施工程、室内外 建筑安装工程，以及场地土石方工程、特殊工程费用、室外环境工 程及相关的项目建设其他费、家具购置、预备费、土地购置费等。 12.1.4 其他说明 （1）以下费用不包括在内： 1）办公设备、铺底流动资金。 2）办公电器、叉车、电缆存放架及切割设备、包装设备等。 （2）编制内容： 1）都匀供电局开发区分局其他业务用房的土建、装饰、给排水 系统、电气照明系统、火灾自动报警系统、信息设施系统、建筑设 备管理系统、安全技术防范系统、消防、喷淋工程、空调通风工程、 电梯工程； 2）室外工程包括道路、场地硬化工程、室外给排水工程及污水 处理工程、电动大门、绿化工程、室外电气工程、VI 标识系统工程、 室外监控系统、亮化工程； 3）场地费用包括场地大型土石方工程（挖填方）、场地耕植土 外运、地基处理工程、场地沿道路支护工程、海绵城市专项工程费； 4）红线外市政管网配套接入费包括给排水系统接入工程、市政 道路接入工程、燃气管道接入工程。 5）工程建设其他费用包含建设单位管理费（代建服务费）、工 程建设监理费、工程招标费、可研报告编制费、工程勘察、设计费、 132 造价咨询费、审查费用、环境影响评价、劳动安全卫生评审费、工 程保险费、工程检验检测费、城市基础设施配套费等； 6）工程建设基本预备费用按 5%计算； 7）涨价预备费根据计投资（1999）1340 号文《国家计委关于 加强对基本建设大中型项目概算中“价差预备费”管理有关问题的 通知》中的规定执行，投资价格指数为零，取费为零。 8）固定资产投资方向调节税根据财税字[1999]299 号文，《中 华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》及其实施细则等 文件规定，暂停征收。 （3）工程建设其他费用依据 1）土地使用费：根据业主方现场情况确定。 2）前期工作费：依据《国家发展改革委关于进一步放开建设项 目专业服务价格的通知》（发改价格〔2015〕299 号），参考计价 格[1999]1283 号文《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》。 3）环境影响评价费：依据《国家发展改革委关于进一步放开建 设项目专业服务价格的通知》（发改价格〔2015〕299 号），标准 参考国家计委、国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有 关问题的通知》(计价格[2002]125 号)的规定及发改价格[2011]534 号计取。 4）建设单位管理费：财建〔2016〕504 号计算。 5）勘察设计费：工程勘察费、工程设计费、施工图预算编制费、 竣工图编制费依据《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业 133 服务价格的通知》（发改价格〔2015〕299 号），标准参考国家计 委《工程勘察设计收费管理规定》(计价格[2002]10 号)的规定结合 实际情况计取。 6）施工图技术审查费按黔价房[2011]69 号计取。 7）工程建设监理费依据《国家发展改革委关于进一步放开建设 项目专业服务价格的通知》（发改价格〔2015〕299 号），标准参 考国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收 费管理规定》的通知（发改价格〔2007〕670 号）的规定计取。 8）工程招标费包括工程招标代理服务费、交易中心服务费。依 据《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》 （发改价格〔2015〕299 号），标准参考黔价房[2011]69 号文的规 定计取。 9）城市建设配套费按《贵州省城市基础设施配套费征收使用管 理办法》（2008 年修正）的规定计取。 10）防空地下室建设标准和异地建设费按《贵州省防空地下室 建设标准和异地建设费征收管理的通知》文件执行。 12.1.5 投资估算 本项目估算总投资为 6628.69 万元，导则内总投资为 4757.52 万元（包含工程费用 4024.11 万元；工程建设其他费用 506.86 万元； 预备费 226.55 万元）。导则外总投资为 1871.17 万元（包含工程费 用 870.49 万元，工程其他建设费用 439.15 万元，基本预备费 65.48 万元，土地费用 496.05 万元）。 134 12.1.6 投资分析 12.1.6.1 新建方案、租用方案、购置方案三者之间的技术经济分析： 由于本项目属生产业务用房，其对荷载（如机房、修试、密集柜档案 等）、温湿度（如机房需配置精密空调等）均有着区别于普通写字楼的较 高要求，采取租用和购置的方式难以满足电网公司的相关要求，故本项目 必须新建。因此本项目不再对其新建方案、租用方案、购置方案三者之间 的技术经济分析进行赘述。 12.1.6.2 与《技术业务用房可行性研究技术导则》和《技术业务用房 可行性研究投资控制指标》投资水平进行对比分析： 依据《技术业务用房可行性研究投资控制指标》对费用范围的规定： 投资控制指标包括各类技术业务用房的建筑工程费、安装工程费、设 备购置费、其他费用。建筑工程费、安装工程费包括人工费、材料费、机 械费、管理费、常规施工措施费、规费、税金等费用。 区县级调度控制中心投资控制指标 4030 元/平方米。 其中导则内投资包括：独立基础工程、建筑结构工程、室内外装饰装 修工程、电气工程、给排水工程、消防工程、通风空调工程、综合布线工 程、监控系统、室内电梯等。 其导则内投资不包括：孔桩及筏板基础工程、办公及生活家具购置费、 园林绿化工程、道路广场工程、室外堆场、室外水泵房工程、围墙、室外 消防水池、大门造型及电动门、室外电气工程、室外给排水工程、截洪沟、 登车桥、室外桁车基础、VI 标识工程、室外视频监控及安全警卫系统、挡 135 土墙工程、场平土石方工程、地基处理工程、气体灭火系统、给排水系统 接入工程、城市道路接入工程、室外电气接入工程、室外电讯接入工程、 80T 地磅、边坡工程、土地费等 。 由于近年来贵州建设市场人工费及材料费用急剧飙升，根据贵州省建 设厅等四部门联合发布的“黔建建通【2017】205”号文，自 2017 年 8月 1 日后新开工项目执行新的 2016 版计价定额，届时，本项目《导则》内区 县级调度控制中心投资控制指标 4030 元/平方米，本项目导则内投资指标 4765.62 元/平方米，略微超过导则投资控制指标范围，综合考虑其造价指 标是合理可行的。 与同类型项目投资水平进行对比分析：（详见附表） 136 12.2 资金筹措 本项目总投资为（6628.69）万元，建设期为（32）个月，该项目资金 来源为贵州电网公司划拨资金。 12.3 投资计划安排 2019 年：（50.00）万元； 2020 年：（2471.00）万元； 2021 年：（3500）万元。 2022 年：（607.69）万元 12.4 风险分析 本项目整个过程中可能出现的风险有多种类型，可能产生风险主要有 如下几方面：社会稳定风险（主要是征地风险）、技术风险、市场风险、 工程风险、财务融资风险、外部协作条件风险和不可抵抗的外力风险。 1、项目风险主要的考虑因素 1)社会稳定风险（主要是征地风险）： 本项目的主要社会稳定风险是征地带来的社会稳定风险，本项目用地 已与政府达成协议，用地已落实，征地风险较低。 2)市场风险 考虑到本项目建设资金属于企业自筹，不需要贷款。其不具备市场风 险。 3)技术风险 137 在本项目进行过程中由于制度上的细节问题安排不当带来的风险，称 为技术风险。这种风险的一种表现是延期，工程延期将直接导致项目不能 按时交付，直接导致项目的建成延后，严重的有可能导致项目的放弃。另 一种情况是工程缺陷，指施工建设过程中的遗留问题。该类风险可以通过 制度安排上的技术性处理减少其发生的可能性。本项目技术含量低，技术 风险小。 4)工程风险 工程风险主要指项目选址所在地的工程地质条件、水文地质条件的风 险。由于本项目为高层建筑，对工程地质条件和水文地质条件要求不高， 地震、台风等自然因素将对项目单体的影响极低。如果工程地质、水文地 质条件与项目建设要求不符，将在一定程度程度上影响项目的建设。 5)财务风险 由于汇率、利率和通货膨胀率的预期外的变化带来的风险，是融资风 险。本项目的资金来源为自筹，不需要贷款，不具备财务风险。 6)外部协作条件风险 外部协作条件风险主要是供电、交通、给排水、通讯、消防、环保等 市政基础配套设施是否具备和完善，如果上述条件不具备，将会大大增加 项目的投资，延误项目工期，对项目的建设和实施都非常不利。 7)不可抗拒的外力风险 本项目和其它许多项目一样要承担地震、火灾、江水和暴雨等不可抵 抗而又难以预计的外力的风险。 138 2.项目风险的规避和分担 应付风险的机制有两种。一种机制是规避，即以一定的措施降低不利 情况发生的概率；另一种机制是分担，即事先约定不利情况发生情况下损 失的分配方案。这是本项目合同中的重要内容。国际上在各参与者之间分 担风险的惯例是：谁最能控制的风险，其风险便由谁承担。 1) 社会稳定风险（主要是征地风险） 本项目能带动周边居民的收入，优化环境，增加就业机会，对改善人 民群众的人居生活工作环境，提升当地的科研水平，具有积极的意义，当 地居民基本支持项目的开展，项目征地由当地政府严格按照政府有关文件 执行。 2)市场风险的分担 本项目不需考虑市场风险。 3)技术风险的规避 技术风险是由于项目建设单位在与承包商进行工程分包时约束不严或 监督不力造成的，所以项目建设单位应完全承担责任。对于工程延期和工 程缺陷应在分包合同中做出规定，与承包商的经济利益挂钩。项目建设单 位还应在工程费用以外留下一部分维修保证金或施工后质量保证金，以便 顺利解决工程缺陷问题。对于影响整个工程进度和关系整体质量的控制工 程，项目建设单位还应进行较频繁的期间监督。 为了将技术风险降至最低，应充分借鉴国内外的成功经验，在项目设 计、建造、安装等阶段，采用公开招标方式，在项目建设全过程中还将组 139 织力量对技术难题进行攻关，将风险降至最低。在初步设计评审、施工图 审查等环节严格把关，在项目施工前组织专家对施工方案进行专题论证， 确保施工安全。 4) 工程风险的规避 在项目实施阶段应对项目选址进行全面的地质勘探，以便为项目设计 提供可靠的基础数据，以降低项目建设的工程风险。 5)财务风险的规避 融资是本项目的贯穿始终的一个重要内容。由于本项目的资金来源为 企业自筹，不需要贷款，故不具有财务风险。 6) 外部协作条件风险的规避 项目的外部协作条件风险相对较低，近年来清远市的市政建设力度不 断加大，供电、交通、给排水、通讯、消防、环保等市政基础配套设施基 本完备，基本不会因为外部协作条件而延误项目进度。 7）不可抵抗外力风险的分担 这种风险具有不可预测性和损失额的不确定性，有可能是毁灭性损失。 而政府和建设单位都无能为力。对此可以依靠保险公司承担部分风险。这 必然会增大工程费用，对于大型项目往往还需要多家保险公司进行分保。 3、项目主要风险识别与风险程度分析表 序号 风险因素名称 风险程度 说明 灾难性 严重 较大 一般 1 技术风险 √ 1.1 先进性 √ 140 1.2 适用性 √ 1.3 可靠性 √ 1.4 可得性 √ 2 工程风险 √ 2.1 工程地质 √ 2.2 水文地质 √ 2.3 工程量 √ 2.4 物价上涨 √ 3 资金风险 √ 4 政策风险 √ 4.1 政治条件变化 √ 4.2 经济条件变化 √ 4.3 政策调整 √ 5 外部协作条件风险 √ 5.1 交通运输 √ 5.2 供水 √ 5.3 供电 √ 6 社会风险 √ 7 其他风险 √ 141 第十三章 财务评价 13.1 财务评价基础数据 建设期 32 个月，运营期 47.5 年。 运营期（47.5 年）：每年按 365 天计算，扣除周末周日 104 天，再扣 除国家法定节日（元旦、春节、清明、五一、国庆、中秋等）12 天后，每 年正常上班时间为 365-104-12=249 天。 运营期每年总用电量估算：工作日平局负荷估算为 1560KW、正常上班 工作时间八小时（含午休），则一年总用电量为 1560*8 小时*249 天=310.75 万度； 运营期每年总用水量估算：估算日用水量最大值 155.18m 3 /d，按设计 最高日用水量 70%计算，则一年总水量为 155.18*0.7*249 天=27047.87m 3 。 13.2 成本估算 1）运行成本： （按商业用水、电价格计算） 每年电费：210.75 万度*0.85 元/度=179.13 万元； 每年水费：27047.87m 3 *3 元/吨=8.11 万元； 每年维修养护费：按每年 12 元/平方米计算，10982.25*12 元/平方米 =13.18 万元 其它管理费用：物业管理费按每月 1.2 元/平方米计算，10982.25 平 方米*1.2 元/平方米*12 月=15.81 万元； 142 运行成本合计为：179.13+8.11+13.18+15.81=216.23 万元。 固定资产折旧、无形资产和递延资产摊销：根据下表的计算，土地使 用期限 50 年；其中施工期（17）个月，运营期（ 47.5 ）年，本项目每 年的折旧和摊销为（252.1）万元。 项目的折旧和摊销标准表 项目及费用名称 资产原值 (万元) 折 旧 年 限（年） 残值率 残值 按 直 线 法 计 算 的 每 年 折 旧 额 （万元） 房屋建筑物 2796.4 47 5% 139.8 56.5 室内装修工程 579.0 15 0 0.0 38.6 设备安装 1811.2 15 5% 90.6 114.7 工、器具购置 309.5 15 5% 15.5 19.6 无形资产摊销（土地费用） 496.1 50 0 0.0 9.9 递延资产摊销 636.5 50 0 0.0 12.7 折旧及摊销合计 6628.7 245.8 252.1 根据上面所述，本项目每年的总成本费用为：（ 216.23 ）+（252.1） =（468.33）万元。 143 第十四章 社会效益评价 14.1 社会评价 项目的社会影响主要体现在以下几个方面： 1.对地区居民收入的影响 本项目的建设实施过程中，增加了对地区的建设材料和劳动力的需求， 提高了地区的国民生产总值，提高了居民的收入。在项目投入使用后，有 利于提高所在地区的城市形象和科研水平，从而增加该地区的居民收入水 平，而且对于贫富差距问题不会产生负面影响。 2.对居民生活水平和生活质量的影响 项目的建设，能促进当地经济的发展，从而有利于促进居民收入水平 的提高，这对提高当地居民的生活水平和生活质量有着积极的影响。但应 该指出，项目在施工期间由于大量的施工人员、材料和机械的使用，会对 施工现场周围的生活、学习环境造成一定的负面影响，如噪音、灰尘、交 通堵塞等，所以应该注意施工管理，将负面影响降至最低。 3.对地区就业的影响 本项目的实施会造成就业机会的增加，项目以后的运营也会带动项目 周边地区的规划发展，在一定程度上会扩大相关的第三产业的就业人数。 因此对于就业的影响是良性的。 4.对不同利益群体的影响 项目的建设会提高从事该项目建设的有关材料商、施工方、运输行业 144 以及建筑用地周边的商业人员的收入，会提高有关项目运营时工作人员的 收入。 5.对地区弱势群体利益的影响 项目的建设，对项目所在地的老人、妇女、儿童、残疾人员等弱势群 体不会产生负面影响。项目有利于保障或促进当地的经济发展，增强政府 的财政实力，从而使政府提高社会保障特别是对弱势群体的社会保障成为 可能，从这个角度上项目对弱势群体有间接的正面影响。 6.对地区的文化、教育卫生的影响 项目的建设，直接带动了当地的文化教育水平，并可通过地区经济的 发展促进当地科学文化教育水平的提高。同时，项目不会产生大的污染源， 卫生方面无太大的负面影响。 7.对地区基础设施、服务容量和城市化进程的影响 由于本项目的建设规模较大，对于基础设施，例如供水、供电、电信 等有较大需求。在周边道路规划上，可以满足项目将来的运营带来的人流 和车流，不会对交通状态产生很大压力。同时，项目建设符合当地的发展 规划，对当地的城市化进程有积极影响。 8.对少数民族风俗和宗教的影响 本项目的建设符合国家的民族和宗教政策。不会引起民族矛盾、宗教 纠纷，不会影响社会治安。 社会影响分析表 序号 社会因素 影响的范围、程度 可能出现后果 措施建议 145 1 对居民收入影 响 增加了对地区的建 设材料和劳动力的需 求，提高了地区的国民 生产总值，提高了居民 的收入 建设期间施工场 地会对周边居民 生活产生一定的 负面影响，可能出 现噪音、污染等 加强施工期管 理，文明施工， 妥善处理矛盾 2 对居民生活水 平与生活质量 影响 项目建成后会产生较大 的正面影响。但建设期 间会有一定的负面影响 居民生活水平和 质量得到提升 加强项目所在 区域基础配套 设施建设 3 对居民就业影 响 正面影响，程度较小 提供一定就业机 会 无 4 对不同利益群 体的影响 建设期间会提高从 事该项目建设的有关材 料供应商、施工人员、 运输行业等的收入 施工污染物 对居民产生一定 影响 实施文明 施工 5 对脆弱群体的 影响 有一定的正面影响 无 无 6 对地区文化、教 育、卫生的影响 对文化、教育产生较大 的正面影响；项目运营 期间会对卫生产生负面 影响，程度微小 丰富文化生活、提 升教育质量水平 加强运营期间 的卫生管理 7 对地区基础设 施、社会服务容 量和城市进化 程度的影响 对基础设施有一定的负 面影响，程度小；有利 于城市化进程，帮助大 人流量，车流量变 大，增加道路负荷 和服务容量 加强和有关部 门的协商，对 建设地区及周 边加大基础设 施的建设 8 对少数民族风 俗习惯和宗教 的影响 符合国家的民族和宗教 政策 无 无 146 14.2 社会效益 本项目的建设，将产生显著的社会效益，主要表现在： 完善城市功能，加速发新区建设步伐。项目建设有利于完善城市公共 配套和城市公共环境，吸引更多的人到该区投资和居住，有利于推动新区 的建设进程。 项目建成后，将有力地配合印江供电局电网的建设与完善，全面提升 贵安供电局电网的调度自动化水平及修试保障水平，其经济效益主要来源 于电网的建设和电网运行质量的提高。 随着印江县经济的快速发展，用电需求呈现较快增长的趋势。本项目 的实施，有利于改善印江供电局的电力运维设施和修试设施，为印江发展 提供可靠、优质的服务。 随着人民群众物质文化生活水平的提高，现代化电器的普及，人民群 众对供电数量和质量的要求也越来越高，项目的建设将有利于满足人民群 众对优质电能的迫切需求。同时，随着电能的普及使用，可大大降低污染 物的排放，改善当地的生活、居住及投资环境。从而进一步刺激电力需求 的增长，使电力市场进入一个良性发展的轨道。 14.3 社会适应性分析 本项目经过精心准备、全面策划、逐步实施，社会对项目有较好的适 应性和可接受程度。 表 14.2 社会对项目的适应性和可接收程度分析表 147 序号 社会因素 相关者 适应程 度 可能出现的问题 措施建议 1 不同利益 相关者 附近居民 一般 施工、运营期间产 生噪音等环境污 染问题 文明施工、增加环 境美化 2 当地组织 机构 政府有关部门 很好 资金 积极引进社会资 金 项目单位 较好 意见分散，拖延时 间 协调相关部门工 作，做好前期准 备，落实施工进度 项目具体实施 单位（施工、 设计、监理等） 较好 建设质量问题，建 设周期过长 严把各项工作质 量关，加强各项工 作的前期检查和 后期监督 3 当地社会 环境条件 设 计 较好 出现各种形式的 质量问题 严格按照要求设 计、施工、监理 施 工 较好 监 理 较好 建筑材料 较好 市政配套 较好 14.4 社会评价结论 根据以上的建设项目对社会的影响分析、建设项目与所在地区互适性 分析和社会效益分析等，可以看出，项目的建设具有显著的社会效益，必 定备受多方关注和支持，虽然在建设过程中甚至运营期间都有产生一定的 负面影响，产生一定的风险。但是，只要措施得当，一定可以将负面影响 148 降到最低，使其正面影响最大化，实现项目建设的最终目的。 149 第十五章 原有项目利旧说明 印江供电局原生产调度楼于1978年建成使用，建筑面积896.95平方米， 本着成本节约，结合印江供局实际，合理利用资源原则，原拟用作新寨供 电所业务用房。 新寨供电所是 2019 年 1 月 9 日新成立的供电所（贵州电网有限责任公 司《关于同意设立新寨供电所的批复》（黔电人资〔2019〕1 号）），新 寨供电所主要负责新寨镇、峨岭街道办事处部分区域（原城区供电所供电 区域）、印江县省级经济技术开发区及新接收雷公岩独立供电区域（缠溪 镇管辖区域除外）供电，用电户数 11415 户，其中：原城区所用户 6184 户， 雷公岩片区用户 3762 户；峨岭街道办大云村、小云村、小泽村用户 1469 户。原新寨服务站营业窗口于 2013 年租赁实施装修，面积 130 平方米。成 立新寨供电所后因无业务用房，故沿用租赁该。因成立供电所后，服务范 围扩大，但由于条件限制，部分工作不能正常开展，如：缺少会议室，食 堂，值班室，职工宿舍等，严重影响到供电所业务正常开展。 新寨供电所定编 15 人，据贵州电网有限责任公司 2011 年发布的供电所 业务用房典型设计，新寨供电所业务用房应按小型供电所设计，故拟利旧 印江供电局原生产调度楼全部作为新寨供电所业务用房使用；并且原生产 调度楼已能满足新寨供电所业务用房建筑总面积要求。 150 第十六章 结论与建议 16.1 方案的总体描述 本项目建设规模充分考虑贵州电网及（印江供电局）电网建设发展的 需要，结合项目选址的条件、容积率等指标以及建筑造型的需要，本项目 的建设均能够满足建设场地规划、容积率指标要求，项目总建筑面积为 （9983）平方米，容积率为（0.89），建筑密度为（11.72）%，绿地率为 （39.00）%，项目总投资为（6628.69）万元。 建筑方案充分利用现有地形条件，满足功能需求，确保实用性、经济 性。 综上所述，该项目建成后，可有力地配合贵州电网及印江供电局的电 网建设及发展，从根本上提升整个贵州电网调度及供应的硬件状况，使贵 州电网及印江电局电力设施建设上一个新台阶。本项目的实施对提高电能 质量、促进地方经济的建设，有着实际而深远的影响，具有良好的社会效 益及经济效益。项目实施技术上有充分的保障，经综合评价，项目建设是 可行的。 151 附图： 1、效果图： 2、总平面图； 3、各层平面图； 附件： 1、对比表； 2、关于专题研究印江供电局其他业务用房建设工程项目有关事宜的会议纪 要； 3、红线图； 4、人员架构； 第一章 项目总述 1.1 基本情况 1.2 编制依据 1.3 建设必要性 1.4 主要建设条件 1.5 建设方案和规模 1.6 经济指标 1.7 实施进度计划 1.8 原有项目利旧说明 第二章 项目建设必要性 2.1项目规划 2.2项目外部环境 2.3电网现状 2.4管理模式现状 2.5人员结构现状 2.6小型基建项目现状 2.7近年的售电量及未来电网发展规划 2.8用房缺口分析 2.9 项目建设的必要性分析： 第三章 需求分析与建设规模 3.1 需求分析 3.2 建设规模确定 3.3 本项目主要技术经济指标及特征表 第四章 项目选址和建设条件 4.1 设计依据及基础资料 4.2 场址概述 4.3 建设条件 第五章 项目建设方案 5.1 总平面方案设计 5.2建筑方案设计 5.3结构方案设计 5.3.1 设计依据 5.3.2 建筑分类等级 5.3.4上部及地下室结构设计 5.3.5地基基础设计 5.4 电气方案设计 5.5 给排水方案设计 5.6采暖通风及防排烟设计 第六章 节能措施 6.1 节能措施 6.2 节水措施 第七章 环境保护评价 7.1 项目对环境的影响 7.2 污水处理 7.3环境影响评价 第八章 劳动安全卫生消防 8.1 设计依据 8.2 危害因素及危害程度分析 8.3 电气安全 第九章 项目实施进度与组织 9.1实施进度 第十章 项目工程招投标织 10.1实施进度 10.2招标范围 10.3招标方式 10.4招投标 10.5招标组织形式 第十一章 项目实施进度 11.1项目组织管理 第十二章 投资估算及资金筹措 12.2资金筹措 12.3投资计划安排 12.4风险分析 第十三章 财务评价 13.1 财务评价基础数据 13.2 成本估算 第十四章 社会效益评价 14.1社会评价 14.2社会效益 14.3社会适应性分析 14.4社会评价结论 第十五章 原有项目利旧说明 第十六章 结论与建议 16.1方案的总体描述 附图： 附件：

附件（4）

印江供电局其他业务用房勘察设计采购施工总承包（EPC总承包）招标公告合同附件.pdf.gz 印江供电局其他业务用房勘察设计采购施工总承包（EPC总承包）招标公告合同附件.pdf.gz 印江供电局其他业务用房勘察设计采购施工总承包（EPC总承包）招标公告合同附件.pdf.gz 印江供电局其他业务用房勘察设计采购施工总承包（EPC总承包）招标公告合同附件.pdf.gz
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