福建省政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福建省血液中心

乙方：上海永升物业管理有限公司

根据招标编号为[3500]JLZB[GK]2020002-1的物业管理服务项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：贰佰壹拾陆万元整（￥2160000.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 (30 ) 天内；

4.2交付地点：福建省福州市台江区西二环南路28号福建省血液中心；

4.3交付条件：招标文件和合同要求。。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

（一）服务地址：福州市西二环南路28号（福建省血液中心）及城区各献血屋（车） （二）服务概况：福建省血液中心占地面积约3600平方米，独立大院，主大门一个，备用大门一个（平时仅供献血车进出）。大楼主楼七层，附楼四层，总建筑面积9840平方；大楼三个疏散楼梯，一部乘客电梯，一部医疗垃圾电梯。设有消（监）控中心。城区7个固定献血屋、7辆献血房车。 （三）服务内容： 1、卫生清洁保洁服务：含中心大院内部及外围场地日常清洁保洁；大楼外墙3米以下的日常清洁和整个外墙的定期清洁；城区各献血屋外墙、玻璃及招牌清洗；大楼内部PVC地板定期清浩养护、打蜡；城区献血房车外观定期清洁清洗；大楼内部玻璃隔断的定期清洗；大楼内部新风口的定期清洁；中心化粪池和污水处理池的定期清理；中心生活水池（水池、水塔）的定期清洗消毒和水质检测； 2、环境绿化的管理和养护：修整和养护中心内外树木、花草、绿地植被等； 3、安全保卫：24小时工作制，每班3人；门卫值班、消（监）控中心值守和大院（大楼）巡逻； 检查进入中心的外部人员；检查出入的各种车辆；并指挥停放，保证大院的交通秩序和畅通；检查出入的物资；做好门口周围的环境卫生，保持区域清洁；巡查大楼及大院的重点部位，并做好记录；消（监）控中心的值班并记录完整；中心大型活动的安全保障，临时性的应急工作；协助处理中心内发生的重大安全事故及突发灾害性事故；中心交办的其他临时性工作任务。 4、餐厅工作服务：为职工、献血者、志愿者提供午餐和少量晚餐的人工服务。 （四）服务要求： 1、卫生清洁保洁服务：见附件1《卫生清洁服务内容及要求》 2、环境绿化的管理和养护服务：修整和养护中心内外树木、花草、绿地植被；对植物进行施肥等； 3、安全保卫服务：见附件2《安全保卫服务质量要求》 4、餐厅工作服务：为职工、献血者、志愿者提供午餐和少量晚餐的人工服务。详见附件3《餐厅工作人员服务要求》，并遵守福建省血液中心餐厅管理的有关制度。 （五）人员配置及要求： 1、保洁人员：3-4人，年龄50岁以下，身体健康，工作认真，服务意识强，有较强的团队意识； 2、保安人员：7-9人，年龄55岁以下，男性，身体健康，仪表大方，工作认真，服务意识强，有团队意识，品行良好、能胜任执勤护卫任务；具有初中以上文化，遵守党的路线、方针、政策，尊重领导和服务对象，服从安排，听众指挥；所有保安人员应持有保安员证，其中至少4人应同时持有《消防中控室资格证书》；未持证的保安员应于上岗三个月内经培训持有，三个月内无法持证的保安员中心有权退回，并按中标人违约处理。 3、绿化养护人员：1人，年龄55岁以下，男性，身体健康，工作认真。 4、餐厅工作人员：3-4人，年龄55岁以下，性别不限，身体健康，工作认真，应持有《健康检查合格证》，服从安排，遵守福建省血液中心餐厅管理的有关制度。 附表1 福建省血液中心卫生清洁服务内容及要求 项目 清洁 地点 位置 面积(约m2) 清洁 频次 卫生标准 备注 日常清洁 大厅 1-7层 700 每天1次(一、二层每天2次) ①干净、整洁、光亮、无污迹； ②窗台无灰尘、污渍 遇雨天或会议等特殊情况，应适当增加清洁次数（下同） 过道 1-7层 700 每天1次 ① ①干净、整洁、光亮、无污迹； ②窗台无灰尘、污渍 楼梯 主楼东1-7层 主楼西1-7层 附楼北1-4层 每周2次 ①扶手无积尘、蜘蛛网②地面干净、整洁、无污渍 墙壁 各层大厅、过道、楼梯、卫生间等墙壁 1-7层 每周1次 无积尘、蜘蛛网、无刻画 卫生间 主楼东1-7层14间（男女各7间） 210 每天2-3次 ①台阶正面和立面无杂物、无死角 ②台面拖洗干净，无污水、杂物 ③便池冲刷干净，无干便、异味 ④手纸篓内杂物不超过2/3 ⑤垃圾桶外壁干净，桶内垃圾不超过2/3 主楼西2-7层6间 36 每天1次 领导 办公室 503 30 每周1-2次 ①地面干净，无纸屑、杂物、死角； ②桌椅、沙发、文件柜擦拭干净，无积尘； ③桌面干净整洁，办公用品摆放整齐， ④门窗、空调干净、无污迹、积尘； ⑤窗帘干净整洁，无污迹 504 30 506 30 507 38 会议室 505 35 每天1次 ①地面干净，无纸屑、杂物、死角；②桌椅干净，无积尘、污渍；③窗帘干净整洁，无污迹；④门窗、空调干净、无污迹、积尘； 512 80 每天1次 517 85 每月1次 704 290 每周2次 204 60 每月1次 206 70 每月1次 多功能厅 706 190 每周1次 职工活动室 708 100 每周3次 711 35 每周1次 713 65 每周1次 602 110 每周1次 其他业务间 二层机采等候大厅 60 每天1-2次 ①地面干净，无纸屑、杂物、死角；②桌椅干净，无积尘、污渍；③窗帘干净整洁，无污迹；④门窗、空调干净、无污迹、积尘； 一层取血室及门前 20 每天1-2次 日常清洁 外围场地 大楼外围 2000 ①地面干净，无杂物、死角；②花坛内无杂物 垃圾的清理与对外交接 医疗废物的清点和对外交接 ①每天清点核对前一天各业务科室收集的数量和种类，发现差错及时与差错科室和后勤科联系纠正；②每2天与省固体废物转运车交接医疗废物，并在交接单上签字；③医疗废物外运后，对医疗废物暂存间进行及时的清洁和消毒；④每月整理一次医疗废物交接单，交后勤科保存 固体废物处置公司（或生活垃圾清运公司）交接清运的时间不定，有时半夜，有时风雨天，投标人应予以充分考虑 生活垃圾清理与对外交接 ①每天将各楼层及其他垃圾点的生活垃圾，按规定分类收集清理，存放在中心生活垃圾暂存点；②每天与垃圾清运公司进行交接，并记录台账；③垃圾清运后，对垃圾暂存间进行及时的清洁；④每月整理一次生活垃圾交接清运台账，交后勤科保存 电梯 一部乘客电梯，一部医疗垃圾电梯 每天1-2次 地面及墙面干净，无纸屑、杂物、死角等 其他 纸皮等物料/设备外包装物的清理和定点存放 大楼外墙清洗 中心 大楼 外墙磁砖、门窗、玻璃幕墙和空调架百叶 4300 每年1次 ①表面清洁无污渍、无积尘、无积水、玻璃光洁明亮； ②吸塑字接缝处无污渍沉积 中心大楼主楼七层，附楼四层。外墙有铝合金百叶空调装饰架。 献血屋招牌及外墙清洗 首山屋 仓山首山路 20 每季度1次 ①表面清洁无污渍、无积尘、无积水、玻璃光洁明亮； ② 吸塑字接缝处无污渍沉积 ③ 外墙、玻璃及门面无小广告沉积 部分献血屋无水源，中标人应自带水源 宝龙屋 宝龙广场 40 福新屋 福新路 90 冠亚屋 冠亚广场 16 中亭屋 中亭街 30 广达路 世茂天诚 50 茶亭屋 八一七路 15 房车外观清洗 献血 房车 仓山万达 台江万达 北泰禾广场 学生街 市一医院 每辆约130平方 每月1次 ①表面清洁无污渍、无积尘、无积水、玻璃光洁明亮； ②房车外表面无小广告沉积； ①房车无水源，中标人应自带水源 ②献血房车外观包含车身四周和车顶的清洁 ③根据血液中心献血点布局，献血房车可能存在增减，若在五城区内有增减，服务费用不作调整 玻璃 隔断 外墙玻璃内侧 一/二层南面 280 每年1次 玻璃表面清洁无污渍、无积尘、光洁明亮； 室内玻璃隔断 1-3层 260(含双面) 室内玻璃门 1-2层 76(含双面) 风口及周围 新风进出风口及周围墙面 1-3层 128个 每年1次 ①风口百叶清洁无污渍、无积尘； ②风口周围墙面无积尘、污渍 PVC地板保养维护 1-3层+602乒乓球室 地面 2700 +110 每年3次 ① ①机械清洗、打蜡； ②地面干净、整洁、光亮、无污迹 大院绿化养护 中心大院内外 约700平方 日常浇灌，日常修剪，病虫防治，小面积植物补种。 ①日常浇灌：使植物保持在不缺水状态 ②日常修剪：根据植物生长情况适时修剪，使植物保持在相对固定的、整齐、美观的形态 ③病虫防治：根据植物常发病虫进行预防，对已发生的病虫进行治疗 ④植物补种：对小面积死亡的植物进行补种 其它 水池清洗消毒 中心大院内 每年2次 ①地面水池及屋面水塔的清洗、消毒； ②每次清洗消毒后，出具权威部门的水质检测报告； 化粪池清理 中心大院内，标准三级化粪池一套 每年1次 ①包括化粪池周边窨井、管道的清理、疏通； ②清理干净，不留杂质； 污水处理池清理 中心大院内，污水处理池一套 每年1次 ①包括污水处理池周边窨井、管道的清理、疏通； ②清理干净，不留杂质； 清理出的污泥应按环保部门要求，由具备处置资质的专业机构进行清运处置，并协助采购人在省固体废物环境监管平台办理危险废物的转移申报手续（中标人需与专业机构签订污泥清运合同，采购人为合同第三方） 附件2 安全保卫服务质量要求 项目 内容 目标 门卫管理 实行24小时值班，对进出中心的外来人员进行管理；对运出中心的大件物品进行登记； 保安人员上岗时着装应统一整齐、动作规范、语言文明、形象良好。着装统一整齐包括帽子、武装带、领带、工作监督牌；要有良好的职业道德和服务态度，上班期间严禁从事与工作无关的活动。如：玩手机、抽烟、看报纸、研究彩票、聚集聊天、打盹等；禁止无关人员进出大院，保持大院安全有序；大院内物品或现金等被盗要照价赔偿； 日常巡逻 加强全天对大院和大楼的巡逻，重点区域如仓库、血库、财务室、中心机房、电房、档案室等要增加巡逻频率，做好巡查记录；非工作日和夜间应关闭公共部位的门窗；处理突发事件。 发现可疑人或事要马上盘查，发现不安全隐患要立即处理并报告，保证大院财产和人员安全；严格做好巡逻签到工作，确保巡逻工作落实到位； 消控监控值班 落实对消防系统和监控系统24小时值班制度，加强对各系统的巡视检查；定期进行消防和监控系统的全面检查，发现故障及时报告； 保证消防和监控系统运行正常；做好值班记录和保养记录； 车辆管理 加强对进出大院的车辆（含汽车、摩托车、电动车、自行车）进行监督管理；引导进入中心大院的车辆按指定位置停放，保证大院畅通；随时巡查院内车辆情况及周边人员动态，发现异常情况及时处理并报告。 无车辆乱停放现象，保持大院道路畅通；无破坏和盗窃车辆的事件发生； 其他要求 服从中心的工作安排，接受血液中心的监督检查；中心有权要求更换工作态度不好、工作能力差的保安员；保安人员同时也是中心的义务消防员，一旦出现火情第一时间赶赴现场并能有效正确实施灭火；中心内出现纠纷，保安人员要及时赶到现场维持秩序；有效制止外来人员在大院区寻衅滋事等干扰中心正常工作秩序的行为；协助和配合公安机关办案。 附件3 餐厅工作人员服务要求 内容 服务要求 食材采购 1.指定专门采购人员，根据当天中心就餐计划人娄，按需采购食材； 2.餐厅食材原则上到大型专业超市采购，保证食物的新鲜和卫生安生； 3.整理采购小票和发票，定期报销； 食品安全 1.采购的食品（米面、副食品、蔬菜、水产品、肉类、食用油、调味品）均要保证新鲜卫生，符合食品卫生标准。 2.食品必须在保质期内使用，严禁使用过期食品。 3.执行“三不”原则，即不购买变质的食品，不使用过期、伪劣的食品，不混放或混切生熟食品。 4.执行24小时菜样留校要求。 5.如发生食物中毒，及时报告，并配合相关部门调查。 规范服务 1.工作人员必须取得《预防性健康检查合格证》方可上岗。 2.有良好的卫生习惯和敬业爱岗精神。 3.穿戴整齐，统一着装，外表整洁、美观，严禁穿拖鞋、打赤膊、出现衣冠不整等拖沓和不文明行为。 4.严禁佩戴手部饰品及进行任何形式的手部美容，手部不得有化妆品残留；严禁留长指甲，同时保证指甲的健康和清洁卫生，无深色甲垢。 5.严禁手部染恙（灰指甲、冻伤龟裂、发炎、上药包扎的创伤等）者上岗。 6.提供服务时应文明、礼貌，不得在任何地方以任何形式与餐厅人员（职工、献血者、志愿者）争执。对服务态度较差的工作人员，中心有根要求中标人更换。 设备安全使用 1.保持餐厅设备的正常。设备发生故障应及时通知食堂管理员，由后勤科联系维修。 2.当日工作结束后，应切断电源（冰箱等必须保持通电的电器设备除外），关闭食堂门、窗，杜绝火灾或其他意外事故的发生。 3.当日工作结束后，关闭液化气罐开关，杜绝液化气泄漏或火灾事件发生。 4.应每周检查液化气软管，发现开裂等现象要及时通知食堂管理员，由后勤科进行更换。 卫生清洁 1.每次就餐完毕，立即整理并清洗设备、餐具、炊具、灶台、工作台，清洁餐桌餐椅等，打扫地面残渣，且每周进行一次大清洁。 2.每天清理食物残渣、垃圾等，保持周围环境卫生，防止蚊蝇生长。 3.经常整理并保持物品柜清洁，不得放置与工作无关的私人物品。 4.每餐开饭前一小时开启消毒柜对餐具进行消毒，厨具应用开水浸泡消毒。 5.所用餐具、炊具必须经过“一洗、二涮、三冲、四消毒”。 其他 1.服从中心的工作安排， 餐厅工作人员全年上班，原则上仅休息三天（农历春节初一、初二、初三）； 2.餐厅每日菜谱由中心拟定，不定期调整；口味应符合多数人要求，若多数人要求调整口味而工作人员不作调整的，中心可要求中标人更换工作人员。。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

⑴验收说明：按招标文件、投标文件以及合同相关条款要求进行验收。 ⑵补充支付说明：结算月份为6月或12月时，乙方应在本月15日之前将当月费用发票送达甲方，甲方在当月的30日之前将费用转至乙方账户。 。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

2020年4月1日至2023年3月31日。。

10、违约责任

乙方如果在合同项目接管三个月内还无法完成招标文件约定的技术和服务要求，每逾期一日，乙方应按合同总额的0.01%向甲方支付日违约赔偿金，逾期六个月的，乙方支付的违约金在原有基础上翻倍，同时甲方有权单方解除本合同，乙方还应向甲方偿付本合同款10%的违约金。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：向甲方所在地的人民法院提起诉讼。。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

本采购项目的招标文件、乙方的投标文件均为本合同的组成部份，与本合同具有同等的法律效力。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式肆份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□廉洁条款： (1)严禁甲方人员以任何方式明示、暗示乙方请吃、请喝，收受乙方礼金、礼品或接受乙方提供的其他私人便利或利益。 (2)严禁乙方以任何方式向甲方人员提供私人便利、行贿或进行非正常商务宴请。 (3)如果出现乙方在履约过程进行私下请吃、向甲方人员提供私人便利、行贿等一切非正常活动，一经查实，甲方有权单方解除本合同，且乙方须承担由此导致甲方损失的赔偿责任；乙方行为严重的，甲方保留追究其法律责任的权利；如果乙方事后主动积极向甲方陈述事实，或乙方有证据显示以上行为为甲方人员施压的不得已行为，则乙方仍保留与上述行为相关的合同的权利和义务。 (4)乙方在合同履行过程中，应将甲方人员明示或暗示要求宴请、招待，或索取礼金、礼品、礼券、其他利益，或故意刁难、显失公平现象，向甲方监察部门进行举报。具体举报渠道如下： 举报受理部门：福建省血液中心纪检。。

签订地点：福州