项目名称

黑龙江科技大学食堂（沁芳园）三楼房屋出租

项目编号

挂牌起始日期

2020年04月22日

挂牌截止日期

2020年05月13日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

变更公告内容，重新发布公告。

标的

概况

标的坐落

哈尔滨市松浦区松浦镇糖厂街1号学生食堂三层

基本属性

标的类型

租赁权

所在层数

3层

租赁面积

建筑面积2459.19平方米

租赁期限

3年

租金支付方式

年付

租金递增方式

无

装修期限

二个月

承租押金

无

房屋现状

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

分布在学校内，有固定服务对象。

其他情况

1、出租标的为闲置状态。附属设施包括：卫生间；货梯、扶梯及楼梯；地面为旧式地砖，顶棚为简易吊顶，售饭台为原基本大伙老式饭台，灶台为老式简易灶台。

2、出租标的的用途要求为黑龙江科技大学饮食中心沁芳园三楼的学生食堂经营，经营食堂的餐饮范围需承租方对外引入各地特色小吃八种以上（含八种）餐饮项目和一个特色品牌饮品项目。

3、意向承租方在报名前必须提前到出租方进行实地现场勘察。

4、出租成交后，承租方需拆除隔断、房间；更换顶棚、地砖、门窗、灯具等；更换灶台、维修改造排烟系统、售饭台；重新改造卫生间；重新安装隔断、购置桌椅，重新设计改造供水用电、燃气、蒸汽等管线，所有费用由承租方承担。

5、出租成交后，意向承租方对前厅装修所用材料必须符合国家环保标准及消防要求；售饭台及厨房改造所用材料必须符合国家食品卫生安全标准。

6、出租成交后，承租方装修改造完成后需上报政府相关监管部门，申请验收合格后方可进行营业。

7、房屋到期后，承租方在经营过程中对出租标的进行的装修，全部无偿归出租方所有，不得拆除。

8、为保证食品安全，出租成交后，食堂所需全部食品的加工原材料供应全部由出租方统一采购。承租方需向出租方交付60万元的食品加工原材料周转金。

9、出租成交后，承租方的销售结算方式仅为校园一卡通支付，不允许用微信、支付宝、现金等其他支付方式结算。

10、出租成交后承租方在经营期内不得将出租标的转租或分租。

租金底价

1254900元/年

出租方情况

基本情况

黑龙江科技大学

出租方承诺

附件: 出租方承诺

出租方决策文件

黑龙江科技大学校长办公会会议纪要（2020年第1次会议）

行为批准或备案机构

黑龙江省财政厅

特别

告知

1、 本次出租意向承租方必须在报名前仔细查看出租标的现场状况，并了解本公告出租标的信息，并同意全部条款后方可报名。

2、 出租标的按现状进行出租。交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。

3、 意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。

4、 出租标的的使用面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，不作调整。

5、 出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署该《行政事业单位国有资产租赁合同》，并严格履行《行政事业单位国有资产租赁合同》中的条款。

6、 出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《行政事业单位国有资产租赁合同》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额无息退还给承租方。

7、 如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金（不计息）。

8、 出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租标的产权单位按照《行政事业单位国有资产租赁合同》的约定进行处理。

9、 承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《行政事业单位国有资产租赁合同》、不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于原成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。

10、 本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

交易

条件

交易价款支付方式

年付（提前一个月支付）。

承租方资格条件

具有餐饮资质的独立企业法人单位

标的交割

1、 出租标的的交割事项由承租方与出租方在《行政事业单位国有资产租赁合同》中约定。

2、 在租赁合同期限内，出租标的所发生的水费、电费、燃气费、蒸汽费、电话费、电视网络等费用由承租方承担；供热费由出租方承担。

与租赁相关的其他条件

1、 承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起 5个工作日内将交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件及报名时上传的《资产承租申请书》、交易须知和相关资质证明原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。

2、 承租方应在竞价成交之次日起 10个工作日内持《成交确认书》与出租方签订本公告附件《行政事业单位国有资产租赁合同》。承租方应在《行政事业单位国有资产租赁合同》签订之次日起 5 个工作日内将出租标的第一年租金、承租押金（履约保证金）汇入出租方指定银行账户。

3、 承租方携带与出租方签订的《行政事业单位国有资产租赁合同》（其中一份合同原件留交易机构存档）及出租方出具的第一年租金、承租押金（履约保证金）交款票据到交易机构办理保证金退还手续并领取《交易凭证》。

交易

指南

竞价规则

1、意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（http://www.ejy365.com/newsinfo?infoid=fd28532d-0ae8-43f8-a482-2497e6f7f9f6《e交易平台竞价交易规则》和http://www.ejy365.com/newsinfo?infoid=b74cf4d8-845e-42c0-9ed5-0720ab0d086e《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

2、用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“用户须知”下“用户交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

3、交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“用户须知”下“用户交费须知”处查看。

现场展示

1、 展示时间：公告期内

2、 展示联系人及联系方式：王老师/18686726211

竞价报名

报名时间

2020年4月22日至2020年05月13日

报名手续

1、承租报名

意向承租方应在本项目挂牌公告期截止日16:00前（2020年5月13日16:00前），登录交易机构网站（www.huaee.net），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对出租标的提交报名、上传身份证明和资质材料，并足额交纳保证金。

2、意向承租方需要上传的材料

（1）资产承租申请书；

（2）交易须知；

（3）企业法人营业执照、法定代表人身份证复印件。

3、资格审核

（1）交易机构对意向承租方提交的材料进行形式审核，经形式审核符合条件的意向承租方并足额交纳保证金的才具备竞价资格。经形式审核不符合条件的意向承租方不具备竞价资格；已交纳保证金的，交易机构在竞价结束后退还给意向承租方。

（2）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次转让结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

4、注意事项

（1）意向承租方保证金须以注册会员时绑定的本法人单位名下银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金。

（2）交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金交入对应账户，否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1、 交纳：300000元人民币。截止时间2020年5月13日16时，按系统提示交纳，以资金到账为准。

2、 处置：承租方的保证金在签署《行政事业单位国有资产租赁合同》并交纳第一年租金后退还，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还。

3、 若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《行政事业单位国有资产租赁合同》的；（4）不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元）

1000

自由竞价时间

2020年4月22日10:00-2020年5月14日10:00

延时竞价周期（秒）

300

服务费

1、 收费标准：租赁期限内租金总额的2%；最低不少于1000元，不足1000元的按照1000元收取。

2、 交纳方式：在竞价成交之次日起3个工作日内按系统提示一次性付清。

附件下载

附件1：出租标的图片

附件2：交易须知

附件3：资产承租申请书

联系

方式

标的咨询

杨先生；0451-87200173/杜女士；0451-87200133

技术支持

杨先生；0451-87200173

咨询时间

2020年4月22日-2020年05月13日（节假日除外）

单位地址

黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路28-8号

其他

黑龙江联合产权交易所（www.huaee.net）