武汉市妇女干部学校物业管理服务竞争性磋商成交结果公告

武汉市妇女干部学校食堂承包中标公告

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湖北-武汉

食堂承包

教育单位

发布于 2020-04-26

招标详情

武汉市妇女干部学校物业管理服务竞争性磋商成交结果公告

根据武汉市财政局J20010129-0136计划下达函和政府采购方式变更批复函，武汉市政府采购中心受武汉市妇女干部学校的委托，于2020年4月8日至2020年4月26日，以政府集中采购组织形式对物业管理服务项目进行了竞争性磋商采购。现就本次采购的成交结果公告如下：

一、项目概况

（一）项目编号：WHZC-2020-00006-CS00002

（二）项目名称：物业管理服务

（三）项目内容及需求：

本次采购共分1个项目包，具体需求如下。详细技术规格、参数及要求见本项目采购文件第3章内容。

第1包：

（1）项目包编号：1

（2）项目包名称：物业管理服务

（3）类别：服务

（4）用途：物业管理服务

（5）数量：1（项）

（6）简要技术要求：安全保卫消防工作、机电设施设备运行维护、环境卫生保洁、绿化养护、食堂餐饮服务等

（7）采购预算： 70 万元

（8）期限（服务期）：合同签订之日起1年

（9）质保期：/（）

（10）其他：/

二、竞争性磋商文件内容（简要内容，全文见下方链接）

详见附件

三、供应商产生方式

通过发布公告

四、评审信息

（一）评审时间：2020-04-22

（二）评审地点：市民之家4楼10号开标室

（三）磋商小组名单：李霞姜正旺(组长) 张前礼(采购人代表)

五、成交结果信息.

（一）成交信息

第1包中标

1. 项目包编号：1

2. 项目包名称：物业管理服务

3. 类别：服务

4. 品目名称及编码：C1204物业管理服务

5. 用途：物业管理服务

6. 数量：1（项）

7. 简要技术要求：安全保卫消防工作、机电设施设备运行维护、环境卫生保洁、绿化养护、食堂餐饮服务等

8. 采购预算： 70 万元

9. 成交金额： 66 万元（若采用比率报价的项目）0%

10.成交货物品牌：/

11.成交货物产地：国内

12.成交货物型号：/

13.产品属性：节能：否；节水：否；环保性能：否；创新：否

14.成交供应商名称：武汉中亚星文物业管理有限公司

15.成交供应商地址：湖北省武汉市武昌区东湖新技术开发区东信路光谷创业街10栋1单元2层01号2070

16.成交供应商企业类型：微型企业

17.成交生产商名称：武汉中亚星文物业管理有限公司

18.成交生产商地址：湖北省武汉市武昌区东湖新技术开发区东信路光谷创业街10栋1单元2层01号2070

19成交生产商企业类型：微型企业

23 期限（服务期）：合同签订之日起1年

24 质保期：/（）

（二）未成交信息

各有关当事人对成交结果有异议的，可以在成交公告发布之日起七个工作日内以书面形式向本项目集中采购机构、政府采购代理机构或采购人提出质疑，逾期将不再受理。

六、联系事项

采购人联系方式：

名称：武汉市妇女干部学校

地址：武汉市江汉区常青五路25号

联系人：张前礼

电话：027- 85312525

传真：/

集中采购机构或政府采购代理机构联系方式：

名称：武汉市政府采购中心

地址：武汉市江岸区金桥大道117号

联系人：陆刚

电话：65770605

传真：/

七、政府采购监督管理部门投诉电话

电话：027-85733902

八、信息发布媒体

（一）湖北省政府采购网

（网址：http://www.ccgp-hubei.gov.cn）

（二）武汉政府采购信息发布系统

（网址：http://27.17.40.162:8000）

（三）其他

（网址：/）

武汉市政府采购中心

2020-04-26

附件：

WHZC-2020-00006-CS00002.pdf

武汉市政府采购竞争性磋商文件计划备案单：J20010129-0136 项目编号：WHZC-2020-00006-CS00002 采购人：武汉市妇女干部学校项目名称：物业管理服务武汉市政府采购中心 2020 年 04 月武汉市政府采购中心编制 1 目录第一章竞争性磋商采购公告 ......................................................................................... 1 （代采购邀请函） ................................................................................................................ 1 一、项目概况 .................................................................................................................................... 1 二、供应商资格要求 ........................................................................................................................ 2 三、磋商文件的获取 ........................................................................................................................ 2 四、磋商响应文件送达地点及截止时间 .......................................................................................... 3 五、磋商地点及时间 ........................................................................................................................ 3 六、公告期限 .................................................................................................................................... 4 七、联系事项 .................................................................................................................................... 4 八、政府采购监督管理部门投诉电话 .............................................................................................. 4 九、信息发布媒体 ............................................................................................................................ 4 第二章供应商须知 .......................................................................................................... 6 《供应商须知前附表》 .................................................................................................................... 6 供应商须知 ....................................................................................................................................... 9 一、总则 ........................................................................................................................................... 9 二、磋商文件 .................................................................................................................................... 9 三、响应文件 .................................................................................................................................. 11 四、响应文件的递交 ...................................................................................................................... 14 五、磋商程序及步骤 ...................................................................................................................... 14 六、成交与签订合同 ...................................................................................................................... 18 武汉市政府采购中心编制 2 七、质疑与投诉 .............................................................................................................................. 20 八、其他要求 .................................................................................................................................. 20 九、适用法律 .................................................................................................................................. 20 第三章采购需求 ........................................................................................................... 22 一、项目概况 .................................................................................................................................. 22 二、服务要求 .................................................................................................................................. 22 三、服务内容 .................................................................................................................................. 22 四、服务人员要求 .......................................................................................................................... 28 五、商务要求 .................................................................................................................................. 28 六、其他要求 .................................................................................................................................. 29 第四章评审办法及评分标准 ...................................................................................... 30 一、评审办法前附表 ...................................................................................................................... 30 二、评分细则 .................................................................................................................................. 35 三、评定办法 .................................................................................................................................. 37 第五章合同书（参考格式） ...................................................................................... 39 第六章响应文件格式 ................................................................................................... 41 响应文件目录 .................................................................................................................................. 42 一、磋商书 ..................................................................................................................................... 43 二、资格证明部分 .......................................................................................................................... 47 三、价格部分 .................................................................................................................................. 51 四、商务部分 .................................................................................................................................. 56 五、技术部分 .................................................................................................................................. 62 武汉市政府采购中心编制 1 第一章竞争性磋商采购公告（代采购邀请函）根据武汉市财政局 J20010129-0136 计划下达函和/政府采购方式变更批复函,武汉市政府采购中心受武汉市妇女干部学校的委托，对物业管理服务以集中采购组织形式进行竞争性磋商采购。欢迎符合资格条件的供应商参与磋商。一、项目概况（一）项目编号：WHZC-2020-00006-CS00002 （二）项目名称：物业管理服务（三）采购预算：70万元（含财政资金 70万元，其他资金 0万元）（四）项目内容及需求： 1.本次竞争性磋商采购共分 1 个项目包，具体需求如下。详细技术规格、参数及要求见本项目磋商文件第三章内容。（1）项目包编号：1 （2）项目包名称：物业管理服务（3）类别：服务（4）用途：物业管理服务（5）数量： 1 项（6）简要技术要求：安全保卫消防工作、机电设施设备运行维护、环境卫生保洁、绿化养护、食堂餐饮服务等。（7）采购预算：70万元（8）期限（服务期）：合同签订之日起 1年（9）质保期：/ （10）其他：/ 2. 供应商参加磋商的报价超过该包采购预算金额的，其该包磋商报价无效。 3.参加多包磋商的相关规定：无。 4.供应商如需查询技术要求可将您的联系方式发送至 whszfcgzx@126.com 联系索取，也可直接到我处查阅磋商文件。武汉市政府采购中心编制 2 5.采购项目需要落实的政府采购政策: 节约能源、保护环境、支持监狱企业发展、促进残疾人就业、促进中小企业发展等，详见磋商文件。二、供应商资格要求（一）供应商必须符合《政府采购法》第二十二条规定的条件: （二）各包特定资格要求： 1、未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和“中国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单（以本中心查询结果为准）； 2、本项目不接受联合体参与磋商。 3、提供关联供应商不得参加同一合同项下的政府采购活动声明（详见第六章响应文件格式）。第 1包：/ （三）如国家法律法规对市场准入有要求的还应符合相关规定。以上资格要求为本次招标供应商应具备的基本条件，参加各包投标的供应商必须满足资格要求中的对应各包的所有条款，并按照相关规定递交资格证明文件。三、磋商文件的获取（一）获取时间：2020年 04月 09日起至 2020年 04月 15日每天上午 9： 00～12:00、下午 12:00～17:00（节假日除外）。（二）网上获取，获取服务联系人：李工：027-65771063 （三）获取方式：符合资格的供应商应当在获取时间内，携带资格证明材料领取磋商文件。 1.法定代表人自己领取的，凭法定代表人身份证明书及法定代表人身份证原件领取。 2.法定代表人委托他人领取的，凭法定代表人授权书及受托人身份证原件领取。 3.其他报名相关资料和要求：武汉市政府采购中心编制 3 登录武汉市政府采购电子交易系统（http://www.whszfcg.com/）直接获取，流程如下： 1.未注册账号的供应商。先完成账号注册，经审核通过后办理ＣＡ锁。方式：打开武汉市政府采购电子交易系统首页，点击“供应商注册”填写注册信息。供应商注册时应诚信客观、真实准确填写相关信息，不能弄虚作假或假冒他人名义。否则将按国家有关规定进行处理，并在有关网站上公示，由此产生的后果由供应商自行承担。注册信息审核通过后可进行 CA 锁办理（办理流程可在武汉市政府采购电子交易系统首页-下载中心，下载《武汉市政府采购电子交易系统 CA数字证书及电子签章办理流程》）。 2.已有账号但未办理 CA 的供应商。登录武汉市政府采购电子交易系统，明确所参与项目标段，在获取文件有效时间内直接下载采购文件（注：未办理 CA 锁无法网上投标! 请潜在供应商及时前往武汉市民之家四楼大厅窗口办理 CA，否则产生的后果由供应商自行承担）。 3.已办理 CA 的供应商。登录武汉市政府采购电子交易系统，可在获取文件有效时间内直接下载采购文件。请原系统 CA锁的老用户（于 2019年 7月 1日前办理的 CA）及时到武汉市民之家四楼大厅 8 号窗口（中金 CA 窗口）进行 CA 签章的更新。四、磋商响应文件送达地点及截止时间（一）送达地点：武汉市江岸区金桥大道 117 号市民之家 4 楼 10 号开标室（供应商无需提交纸质响应文件，需于截止时间前在武汉市政府采购电子交易系统上传电子响应文件一份，提交上传地址不作限制，否则作无效响应处理）。（二）截止时间：2020年 04月 22日 14时 00分（北京时间）五、磋商地点及时间（一）地点：武汉市江岸区金桥大道 117 号市民之家 4 楼 10 号开标室（供应商无需提交纸质响应文件，需于截止时间前在武汉市政府采购电子交易系统上传电子响应文件一份，提交上传地址不作限制，否则作无效响应处理）。（二）时间：2020年 04月 22日 14时 00分（北京时间）武汉市政府采购中心编制 4 六、公告期限公告期限为 3个工作日（从发布公告次日开始计算）。七、联系事项采购人联系方式：名称：武汉市妇女干部学校地址：武汉市江汉区常青五路 25号联系人：张前礼电话：027- 85312525 传真：/ 集中采购机构或政府采购代理机构联系方式：名称：武汉市公共资源交易中心（武汉市政府采购中心）地址：武汉市江岸区金桥大道 117号联系人：陆刚电话：027-65770605 传真：/ 八、政府采购监督管理部门投诉电话电话：027-85733902 九、信息发布媒体（一）湖北省政府采购网（网址：http://www.ccgp-hubei.gov.cn）（二）武汉政府采购信息发布系统（网址：http://27.17.40.162:8000/）（三）其他（网址：/）武汉市公共资源交易中心（武汉市政府采购中心）武汉市政府采购中心编制 5 2020-04-08 武汉市政府采购中心编制 6 第二章供应商须知《供应商须知前附表》供应商应仔细阅读竞争性磋商文件（以下简称磋商文件）的第二章“供应商须知”，下面所列资料是对“供应商须知”的具体补充和说明。如有矛盾，应以本表为准。条款号条款名称编列内容 2.1 采购人武汉市妇女干部学校 2.2 监管部门武汉市政府采购监督管理办公室 2.3 集中采购机构武汉市政府采购中心 2.5 磋商供应商 2）特定资格要求：详见第一章第二节相关内容 4.2 成交服务费按照《市财政局关于市级集中采购机构采购项目有关事项的通知》（[2017]1162号）文件规定，不收取任何费用。 10.4 对多包采购的规定无 12.1 备选方案本次采购活动不接受备选方案。 13.1 联合体磋商本次采购活动不接受联合体报价。 14.1 应提交的其它资格证明文件 1)法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明； 2)根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》释义第十七条 [供应商资格条件材料]，对供应商符合《政府采购法》第二十二条第（2）和（4）款应提供的证明材料解释如下： 1.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：供应商是法人的，应提供经审计的财务报告，或其基本开户银行出具的资信证明。部分其他组织和自然人，没有经审计的财务报告，可以提供银行出具的资信证明。依《财政部关于开展政府采购信用担保试点工作方案》（财库 [2012]124号）中“专业机构对供应商进行资信审查后出具投标担保函的，采购人和采购代理机构不得再要求供应商提供银行资信证明等类似文件”等相关规定，供应商提供武汉市政府采购中心编制 7 条款号条款名称编列内容的财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函亦可。 2.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：本项目投标截止时间前 12个月内（至少提供 1个月）交纳增值税的凭据（完税证、缴款书、银行代扣（代缴）转账凭证等均可）供应商为其他组织或自然人的，也需要按此项规定提供交纳税收的凭据；依法免交增值税的供应商，应提供相应依法免税的证明。本项目投标截止时间前 12个月内（至少提供 1个月）交纳企业所得税的凭据（完税证、缴款书、银行代扣（代缴）转账凭证等均可）供应商为其他组织或自然人的，也需要按此项规定提供交纳税收的凭据；依法免交企业所得税的供应商，应提供相应依法免税的证明。本项目投标截止时间前 12个月内（至少提供 1个月）交纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险交纳清单或银行代扣（代缴）转账凭证）；供应商为其他组织或自然人的，也需要按此项规定提供交纳社会保险的凭据；不需要交纳社会保障资金的供应商，应提供依法不需要交纳社会保障资金的证明。 3.具备履行合同所必须的设备和专业技术能力的证明材料； 4.参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式要求详见第六章《响应文件格式》）； 5.具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料； 6.本文件第一章第二节要求的其它证明资料。所有证书、证明文件包括按要求提供的官网截图必须是真实可查证的，须注明资料来源。资格证明文件应为原件的扫描件。所有证明材料须清晰可辨认，如因证明材料模糊无法辨认，缺页、漏页导致无法进行评审认定的责任武汉市政府采购中心编制 8 条款号条款名称编列内容由供应商自负。如发现弄虚作假将作无效响应处理，如有其它规定的，将按照有关规定严肃处理。证明材料仅限于供应商本身，参股或控股单位及独立法人子公司的材料不能作为证明材料，但供应商兼并的企业的材料可作为证明材料。 15.1 证明响应内容符合磋商文件要求的文件和其他资料详见第六章响应文件格式 16.1 磋商有效期 90个日历日 17.1 电子响应文件供应商需在武汉市政府采购电子交易系统上传电子响应文件一份。供应商应按照客户端的要求上传相应的响应内容，合成响应文件，并通过CA加密投标文件。未加密的电子响应文件，武汉市政府采购电子交易系统将拒收并提示，由此产生的后果及责任由供应商自行承担。供应商未按照客户端规定要求上传相应的响应内容，其后果及责任由供应商自行承担。 18.1 样品提交及退还样品的相关规定：本项目不需要提交样品； 19.1 响应文件送达地点及递交截止时间详见第一章相关要求 22.1 磋商小组人数 3人或以上单数 25.6 提交最后报价供应商的确定方式集中采购机构将对资格及符合性审查合格的供应商在“武汉市政府采购电子交易系统”上以数据电文的形式发出最后报价邀请。要求磋商供应商在指定时间内提交满足要求的最后报价，供应商进行最后报价的，应当按照“武汉市政府采购电子交易系统”中最后报价的规定格式报出。未在规定的时间内提交最后报价的供应商，其响应文件将作无效响应处理。 28.1 成交供应商确定方式采购人确认武汉市政府采购中心编制 9 条款号条款名称编列内容 31.1 履约保证金无八现场踏勘本项目是否组织现场踏勘：否现场讲解或演示本项目是否要求现场讲解或演示：否供应商须知一、总则 1、适用法律及范围 1.1 本磋商文件仅适用于本次竞争性磋商中所述的项目的采购。 2、定义 2.1 “采购人”：本次磋商的采购人见《供应商须知前附表》。 2.2 “监管部门”：本次磋商的监管部门见《供应商须知前附表》。 2.3 “集中采购机构”：本次磋商的集中采购机构见《供应商须知前附表》。 2.4 “供应商”是指获取本磋商文件的法人、其他组织或者自然人。 2.5 “磋商供应商”是指 1）符合具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件； 2）符合《供应商须知前附表》的相应条件； 3）符合评审办法前附表中 1.1和 1.2相应条件的供应商。 2.6 “成交供应商” 是指经磋商小组推荐，采购人授予合同的供应商。 3、工程、货物及服务 3.1 “工程”是指建设工程，包括建筑物和构筑物的新建、改建、扩建、装修、拆除、修缮等。 3.2 “货物”是指各种形态和种类的物品，包括原材料、燃料、设备、产品等。 3.3 “服务”是指除货物和工程以外的其他政府采购对象。 4、费用 4.1 供应商应当承担所有与准备和参加磋商有关的费用，不论磋商的结果如何，采购人和集中采购机构均无义务和责任承担这些费用。 4.2 成交服务费：详见《供应商须知前附表》。二、磋商文件武汉市政府采购中心编制 10 5、磋商文件的构成 5.1 本磋商文件包括： 1）竞争性磋商采购公告（代采购邀请函） 2）供应商须知 3）采购需求 4）评审办法及评分标准 5）合同书（参考格式） 6）响应文件格式 7）采购过程中由集中采购机构发出的澄清和修正文件 8）磋商小组在磋商过程中发出的对本磋商文件的实质性变动 6、磋商文件的获取 6.1 供应商获取磋商文件后，应认真检查，如果发现页数不全、附件缺失等，应当通知集中采购机构补全或更换，否则风险自负。 6.2 供应商对采购文件有疑问的，可以向采购人或就集中采购机构接受委托授权的范围向集中采购机构提出询问，采购人或集中采购机构应当及时作出答复（三个工作日内），但答复的内容不得涉及商业秘密。 7、磋商文件的澄清、修改或补充 7.1 提交首次响应文件截止之日前，采购人、集中采购机构可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清、修改或补充，澄清、修改或补充的内容作为磋商文件的组成部分。澄清、修改或补充的内容可能影响磋商响应文件编制的，在提交首次响应文件截止时间至少5日前（且3个工作日前），集中采购机构将通知所有获取磋商文件的供应商；不足5日的，顺延提交首次响应文件截止时间。 7.2 对磋商文件进行澄清、修改或补充的，将通过“武汉市政府采购电子交易系统”以数据电文通知及网上公告公布的形式通知所有已领磋商文件的供应商，供应商未及时查看“武汉市政府采购电子交易系统”信息和网上公告的，后果由供应商自行承担。供应商收到上述通知后，应当在 24 小时内通过“武汉市政府采购电子交易系统”以数据电文形式向集中采购机构予以确认。 7.3 磋商文件进行澄清、修改或补充的，供应商须重新下载澄清、修改或补充武汉市政府采购中心编制 11 后的磋商文件，并按照澄清、修改或补充后的磋商文件编制响应文件，供应商因未重新下载澄清、修改或补充后的磋商文件并编制磋商响应文件，由此可能引起的相关后果由供应商自行承担。 7.4 当磋商文件和澄清文件在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。三、响应文件 8、语言和计量单位 8.1 供应商提交的响应文件以及供应商与采购人、集中采购机构有关采购事宜的所有来往函电均应使用中文。供应商提交的支持文件或者印刷的文献可以使用另一种语言，但相应内容应附有中文翻译本，在解释响应文件时以中文翻译本为准。 8.2 除非磋商文件中另有规定，计量单位均采用中华人民共和国法定计量单位。 9、响应文件的构成 9.1 供应商编制的响应文件应当包括的内容详见本文件第六章。 10、响应文件的编制 10.1 供应商应当按照磋商文件的要求编制响应文件，并对其提交的响应文件及其所有资料的真实性、合法性承担法律责任，同时接受采购人或集中采购机构对其中任何资料进行核实的要求。 10.2 供应商应当认真阅读磋商文件中的所有内容，并对磋商文件提出的要求和条件作出实质性响应。如果供应商没有按照磋商文件要求提交所有资料，或者没有对磋商文件各方面做出实质性响应的，其响应文件将被视为无效文件。 10.3 供应商应按武汉市政府采购电子交易内“响应文件”的要求，在指定位置上传对应的审查内容，供应商上传的内容与审查标准内容不一致的，视为未提供相应的审查内容。 10.4 供应商应当严格按照磋商文件要求提交所有文件资料并按照规定格式填写所有内容，确实无相应内容可填写的，应当如实填写“无”、“未测试”、 “没有相应指标”等文字。其中，未规定格式的，由供应商自拟。 10.5 供应商在编制响应文件时应当注意磋商文件对多包采购的规定，多包采购的规定见《供应商须知前附表》。武汉市政府采购中心编制 12 10.6 供应商向集中采购机构或采购人提交的所有文件均应由法定代表人或其授权委托人签字确认，或加盖单位公章，文件未按要求签字或盖章视为未提供。供应商加盖单位公章的，使用CA 数字证书加盖供应商的单位电子印章；供应商法定代表人签字的，由法定代表人签字或使用CA 数字证书加盖法定代表人的个人电子印章或电子签名章。 10.7 供应商应按照客户端的要求上传相应的响应内容，合成响应文件，并通过 CA加密响应文件。未加密的电子响应文件的，武汉市政府采购电子交易系统将拒收并提示，由此产生的后果及责任由供应商自行承担。供应商未按照客户端规定要求上传相应的响应内容，其后果及责任由供应商自行承担。 11、磋商报价 11.1 磋商报价包括供应商在首次提交的响应文件中的报价、磋商过程中的最后报价。磋商供应商的报价均应以人民币报价。 11.2 供应商应当按照磋商文件规定的采购需求以及合同条款进行报价，并按照规定格式报出。供应商进行最后报价的，应当按照“武汉市政府采购电子交易系统”中最后报价的规定格式报出。供应商报价中不得包含磋商文件要求之外的内容，否则评审时不予核减，同时，报价中磋商文件规定内容不得漏项，否则其响应文件将被视为无效文件。 11.3 供应商应当按照磋商文件规定、市场价格水平及其走势、供应商管理水平、方案以及由这些因素决定的项目成本水平等提出自己的报价，包含满足采购需求的所有费用、由磋商文件规定的或者其它原因应当由磋商供应商支付的税款和交纳的费用。但是不得以低于成本的价格进行报价。 11.4 供应商应当在响应文件中注明免费项目包含在报价之中。 11.5 每一种采购内容只允许有一个报价，否则其响应文件将被视为无效文件。 11.6 成交供应商的报价在合同履行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。 12、备选方案 12.1 是否接受备选方案见《供应商须知前附表》。不接受备选方案的，若在响应文件中提交备选方案，其响应文件将被视为无效文件。 13、联合体 13.1 本次磋商采购活动是否接受联合体见《供应商须知前附表》。武汉市政府采购中心编制 13 13.2 本次磋商采购活动接受联合体报价的，联合体各方不得再次单独或者与其他供应商另外组成联合体参加本项目的政府采购活动。 14、供应商资格证明文件 14.1 供应商应当在响应文件中提交证明其有资格参加磋商采购活动的证明文件，证明文件应当包括下列文件： 1) 《供应商须知前附表》中要求的资格证明文件 14.2 除本须知14.1要求的资格证明文件外，国家法律法规对市场准入有要求的，应当提交相关资格证明文件。 14.3 资格证明文件仅限于磋商供应商单位本身，母公司、股东单位和子公司的资格证明文件不能作为其资格证明文件，但被磋商供应商单位兼并的企业资格证明文件可以作为其资格证明文件。 15、证明报价内容、服务合格性和符合磋商文件规定的文件 15.1 证明报价内容符合磋商文件规定的文件和其他资料见《供应商须知前附表》。 16、磋商有效期 16.1 磋商有效期从提交响应文件截止之日起计算，本次磋商有效期见《供应商须知前附表》，磋商供应商承诺的磋商有效期不足的，其响应文件将被视为无效文件。 16.2 特殊情况下，在原磋商有效期内，采购人、集中采购机构可以要求磋商供应商顺延磋商有效期。需要顺延磋商有效期时，采购人、集中采购机构应当以电子形式通知所有磋商供应商，磋商供应商应当以电子形式答复是否同意顺延磋商有效期。磋商供应商同意顺延的，不得要求或者被允许修改或者撤销其响应文件；磋商供应商拒绝顺延的，其响应文件在原磋商有效期满后将不再有效。 17、响应文件的签署 17.1 本次采购项目响应文件需提供武汉市政府采购电子交易系统电子响应文件。未按要求提供规定格式响应文件的，将作无效响应处理。 17.2 响应文件格式文件要求“盖单位章”的地方，供应商应使用 CA 数字证书加盖供应商的单位电子印章；要求“签字”的地方，供应商应由法定代表人或授权委托人签字或使用 CA 数字证书加盖法定代表人的个人电子印章武汉市政府采购中心编制 14 或电子签名章。联合体投标的，响应文件由联合体牵头人按上述规定在要求“盖单位章”的地方加盖联合体牵头人单位电子印章；在要求“签字” 的地方由联合体牵头人法定代表人或授权委托人签字或加盖个人电子印章或电子签名章。磋商文件有特别说明的除外，否则按照无效响应处理。 17.3 供应商在武汉市政府采购电子交易系统中上传电子响应文件时须严格按照开标一览表、响应文件、资格性审查、符合性审查上传相应内容，未按要求对应上传导致的一切后果由供应商自行承担。 18、样品 18.1 要求在磋商时提交样品的，相关规定见《供应商须知前附表》。四、响应文件的递交 19、响应文件的送达地点和截止时间 19.1 截止时间是磋商文件中规定的首次送达、提交响应文件的最后时间。本次响应文件的送达地点以及截止时间见《供应商须知前附表》。 19.2 供应商完成响应文件上传后，“武汉市政府采购电子交易系统”即时向供应商发出电子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的传输完成时间为准。供应商应充分考虑上传文件时的不可预见因素，响应文件未在提交响应文件截止时间前完成上传的，视为逾期送达，其响应文件将作无效处理。 20、迟交的响应文件 20.1在磋商文件规定的提交响应文件的截止时间后送达的响应文件，不论何种原因，其响应文件将作无效处理。 21、响应文件的补充、修改或者撤回 21.1 供应商在响应文件递交截止时间前，可以对所递交的响应文件进行补充、修改或者撤回，供应商撤回响应文件的，在“武汉市政府采购电子交易系统”直接进行撤回操作，所有操作系统将会进行记录。 21.2 从提交响应文件截止时间至磋商有效期期满期间，供应商不得修改或撤销其响应文件。 21.3 供应商所提交的响应文件在评审结束后，无论成交与否都不退还。五、磋商程序及步骤 22、竞争性磋商小组武汉市政府采购中心编制 15 22.1 采购人依照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》及现行相关法律、法规的规定组建磋商小组，磋商小组由采购人代表和评审专家共 3 人以上单数组成。本次磋商小组人数详见《供应商须知前附表》。 22.2 评审专家人数不得少于磋商小组成员总数的 2/3。除磋商文件另有规定外，评审专家从湖北省政府采购评审专家库管理系统中随机抽取。 23、磋商代表 23.1 磋商供应商法定代表人或者授权代表应携带本人身份证明参加磋商，授权代表参加磋商的，还应携带法定代表人授权书原件。磋商代表经磋商小组核对身份后，方可参加磋商。 24、资格性审查和符合性审查 24.1 在正式磋商前，根据政府采购相关法律法规和本磋商文件第四章规定的程序和方法，对供应商进行资格性审查和符合性审查，通过资格性审查和符合性审查，实质性响应磋商文件的供应商方可进入磋商程序。 24.2 集中采购机构在本项目递交响应文件截止时间之前 24 小时至截止时间后 1 小时期间，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询所有递交响应文件供应商的信用记录，并将所有递交响应文件供应商的查询记录电子截屏或其复印件提交磋商小组。查询记录电子截屏或其复印件作为依据留存，与采购项目其他材料一并归档。 24.3 两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的，应当对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。供应商不良信用记录以集中采购机构查询结果为准，集中采购机构查询之后，“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）信息发生的任何变更均不再作为评审依据，供应商自行提供的与集中采购机构查询的信息不一致的其他证明材料亦不作为评审依据。 25、磋商 25.1 磋商小组将集中与单一供应商分别进行磋商。磋商小组对照磋商文件与供武汉市政府采购中心编制 16 应商的响应文件分别就采购需求、质量和服务等进行磋商，并了解其报价组成情况。在磋商过程中，任何一方不得透露与磋商有关的其他磋商供应商的技术资料、价格和其他信息。 25.2 对磋商响应文件中报价的修正电子响应文件中报价出现前后不一致的，除采购文件另有规定外，按照下列规定修正： 1) 电子响应文件中报价一览表内容与电子响应文件中磋商书相应内容不一致的，以电子响应文件报价一览表为准 2) 大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准； 3) 单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以电子响应文件中报价一览表的总价为准，并修改单价； 4) 总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价按照本文件第 25.3 条第二款的规定经供应商确认后产生约束力，供应商不确认的，其响应无效。 25.3 响应文件的澄清和说明磋商小组可要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。磋商小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件应以电子形式作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由供应商盖公章或电子签章。供应商可以对参加竞争性磋商项目的采购需求提出优化建议，并以电子形式提交磋商小组。 25.4 在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组将以电子形式通知所有磋商供应商，并提供必要的修正时间。 25.5 供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件，武汉市政府采购中心编制 17 对原响应文件进行技术、商务、价格修正，重新提交的响应文件应当实质性响应本磋商文件以及对磋商文件作出的实质性变动，并按磋商文件的规定进行签署。重新提交的响应文件与原响应文件不一致的，以重新提交的响应文件为准。不按要求签署或者逾期未提交响应文件的，视同放弃磋商。 25.6 最后报价集中采购机构将对资格及符合性审查合格的供应商在“武汉市政府采购电子交易系统”上以数据电文的形式发出最后报价邀请。要求磋商供应商在指定时间内提交满足要求的最后报价，供应商进行最后报价的，应当按照“武汉市政府采购电子交易系统”中最后报价的规定格式报出。未在规定的时间内提交最后报价的供应商，其响应文件将作无效响应处理。最后报价为本次磋商采购活动中不可变动的最终价格。磋商文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求的，磋商结束后，磋商小组应当要求所有继续参加磋商的供应商在规定时间内提交最后报价，提交最后报价的供应商不得少于 3家。磋商文件不能详细列明采购标的的技术、服务要求的，需经磋商由供应商提供最终设计方案或者解决方案，磋商结束后，磋商小组应当按照少数服从多数的原则投票推荐 3家以上供应商的设计方案或者解决方案，并要求其在规定时间内提交最后报价。磋商小组认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，磋商小组应当将其作为无效响应处理。根据《财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知》（财库〔2015〕124号），采用竞争性磋商采购方式采购的政府购买服务项目（含政府和社会资本合作项目），在采购过程中符合要求的供应商（社会资本）只有 2家的，竞争性磋商采购活动可以继续进行。采购过程中符合要求的供应商（社会资本）只有 1家的，采购人或者采购代理机构应当终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动。根据《财政部关于印发<政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法>的通武汉市政府采购中心编制 18 知》（财库〔2014〕214号）第三条第四款的规定，市场竞争不充分的科研项目，以及需要扶持的科技成果转化项目，提交最后报价的供应商可以为 2 家，磋商小组将根据供应商最后得分由高到低的顺序推荐 2名及以上成交候选供应商。本次磋商采购活动提交最后报价供应商的确定方式见《供应商须知前附表》。 25.7 如有需要，磋商小组可以进行多轮磋商，直至最终确定磋商文件中采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款。如果磋商文件无需修改，可以直接要求磋商供应商提交最后报价。 25.8 经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。磋商小组应当根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐 3名（特殊情况下 2名）以上成交候选供应商，并编写评审报告。具体评审办法见第四章《评审办法前附表》，仍未有规定的采用随机抽取方式确定。 25.9 集中采购机构对磋商过程和重要磋商内容通过“武汉市政府采购电子交易系统”进行记录。 26、相同品牌的认定 26.1 货物类项目，提供相同品牌产品（/核心产品）且通过资格性审查、符合性审查的不同供应商参加同一合同项下投标的，按一家供应商计算，评审后得分最高的同品牌供应商获得成交供应商推荐资格；评审得分相同的，由采购人或者采购人委托磋商小组按照第四章《评审办法前附表》规定的方式确定一个供应商获得成交供应商推荐资格，采购文件未规定的采取随机抽取方式确定，其他同品牌供应商不作为成交供应商候选人。非单一产品采购项目，将根据采购项目技术构成、产品价格比重等合理确定核心产品。 27、保密 27.1 凡是属于审查、澄清、评价和比较的有关资料以及授标意向等，采购人、集中采购机构、监管机构、磋商小组及有关工作人员均不得向供应商或其它无关的人员透露。六、成交与签订合同 28、确定成交供应商武汉市政府采购中心编制 19 28.1 采购代理机构应当在评审结束后 2 个工作日内将评审报告送采购人确认。采购人应当在收到评审报告后 5个工作日内，从评审报告提出的成交候选供应商中，按照排序由高到低的原则确定成交供应商，也可以授权磋商小组直接确定成交供应商。采购人逾期未确定成交供应商且不提出异议的，视为确定评审报告提出的排序第一的供应商为成交供应商。成交供应商确定方式见《供应商须知前附表》。 29、成交通知 29.1 集中采购机构在成交供应商确定后，将以书面形式或电子形式向成交供应商发出成交通知书，并将成交结果依法公告。 30、合同授予标准 30.1 采购人应将合同授予排名第一的供应商，特殊情况按本须知31.3的规定执行。 31、签订合同 31.1 磋商文件对履约保证金有规定的，供应商应按约定向采购人支付履约保证金。有关履约保证金的规定见《供应商须知前附表》。 31.2 采购人与成交供应商应当在成交通知书发出之日起30日内，按照采购文件确定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术和服务要求等事项签订政府采购合同。采购人不得向成交供应商提出超出磋商文件以外的任何要求作为签订合同的条件，不得与成交供应商订立背离磋商文件确定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术和服务要求等实质性内容的协议。采购人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，将政府采购合同在省级以上人民政府指定的媒体上公告，政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。成交通知书对采购人和成交供应商均具有法律效力。除不可抗力等因素外，成交通知书发出后，采购人改变成交结果的，或者成交供应商放弃成交项目的，应当依法承担法律责任。 31.3 成交供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的成交候选人名单排序，确定下一候选人为成交供应商，也可以重新开展政府武汉市政府采购中心编制 20 采购活动，拒绝签订政府采购合同的成交供应商不得参加对该项目重新开展的采购活动。 31.4 签订政府采购合同后7个工作日内，采购人应将政府采购合同副本报同级政府采购监管部门备案。 31.5 采购人与成交供应商应当按照磋商文件要求和成交供应商提交的响应文件承诺订立书面合同，不得超出磋商文件和成交供应商提交的响应文件的范围，也不得另行订立背离合同实质性内容的其他协议。七、质疑与投诉 32、供应商质疑 32.1 供应商认为采购文件、采购过程和成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式提出质疑。 32.2 供应商对采购文件、成交结果等提出质疑的，由采购人受理并负责答复；对磋商过程提出质疑的，由集中采购机构受理并负责答复。 32.3 在法定质疑期内，供应商针对同一采购程序环节，只能提出一次质疑。在同一采购程序环节有多个质疑事项的，供应商须一次性提出。 32.4 提出质疑的供应商应当是参与本项目采购活动的供应商。 32.5 供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。具体要求参见《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）。 32.6 采购人或集中采购机构将在收到质疑函后7个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他有关供应商，但答复的内容不涉及商业秘密。 33、供应商投诉 33.1 质疑人对采购人或集中采购机构的答复不满意以及采购人或集中采购机构未在规定的时间内做出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向监管部门投诉。八、其他要求见《供应商须知前附表》。九、适用法律采购人、集中采购机构以及供应商的一切磋商采购活动均适用于《中华人武汉市政府采购中心编制 21 民共和国政府采购法》及其实施条例等有关法律、法规、规章和规范性文件的规定。武汉市政府采购中心编制 22 第三章采购需求带“★”的条款为不可偏离条款，供应商应在技术、商务偏离表中响应，如有偏离的将作无效响应处理。一、项目概况 1、项目名称：物业管理服务 2、政府预算金额：70万元，超过预算金额为无效投标。 3、服务期：合同签订之日起 1年。二、服务要求（一）地点及面积地点：武汉市江汉区常青五路 25号武汉市妇女干部学校面积：用地面积约 66000平方米，主体建筑面积 11762.22平方米三、服务内容 1、安全保卫消防工作人员、车辆停放管理，消防设施、设备及用具的管理，消防应急方案的实施，安全监控，全天候的监视及管理等。 2、机电设施、设备运行维护（1）强电弱电及相关设施、设备、电机电器的维护管理及低压设施及线路的维护等。（2）大楼的水务保障。其范围包括：自来水供应；热水、开水供应；水泵及其它设施维护管理等。 3、环境卫生保洁公共区域环境卫生、主要领导办公室室内保洁、大楼及院内消毒杀菌等。 4、食堂服务（1）根据采购人需求提供食堂就餐服务，保证食品安全。 5、绿化养护服务（1）室外绿化要设计造型修剪，每两周修剪一次；（2）室外绿化要每天进行枯枝及杂草修剪及清理；（3）园区内绿化养护。 ⑤当采购人提供植物时及时进行种植及维护；（三）服务要求安全保卫、消防工作内容及要求武汉市政府采购中心编制 23 1、工作内容（1）大门 24小时值班，对出入大门人员进行验证检查和来访登记。（2）对出入大门人员、车辆和装运的物资严格检查、登记后放行。（3）确保本项目的车辆通行畅顺，停放有序。（4）巡查并监控大楼内各重点部位防盗防火报警器，防火灾管理。（5）对突发事件的处理，维护好本项目正常工作秩序。（6）结合特勤备勤楼特点，制定并执行安全防范措施。 2、工作要求（1）安全管理人员 24 小时值班，主要负责大门周围秩序维持管控、来访人员及车辆检查登记、本单位公务用车外出登记放行工作（甲方工作时间不少于 2人，非工作时间，不少于 1人）；设立服务电话，接受业主问询、报修求助、投诉等各类信息的记录和反馈，及时处理并有回访制度和记录。（2）各班保安员必须严格执行岗位责任制，坚守岗位，不迟到、不早退、不漏岗。（3）对来人来访及车辆登记后，行注目礼。（4）门卫保安对来人来访要热诚、礼貌、得体，并及时联系受访部门、查验证件，并对所有到本项目来访和办事的人员出入情况，进行详细登记。（5）当班安全管理人员有义务对本项目门口车辆进行引导，不影响其他车辆和行人通行。 3、工作标准（1）每班巡查安防监控设备一次。（2）每班巡查防火安全设施一次。（3）所在登记记录完整，字迹工整。（4）每天巡查院内消防情况。（5）危及人身安全处设有明显标志和防范措施。工程设施设备运行维护 1、配、供电设备管理维护（1）工作内容 ①配、供电维护配备专业人员，必须具有相应的水电专业从业资格执业证书。 ②负责各级供电及各种设备的电气保养及监管工作。 ③收到电力部门的停电通知，应立即报告，查验开启及维护内部发电系统，届时自行发电供电。 ④负责大楼各类照明设施的维修、更换和节日气氛相关的布置。（2）工作要求 ①保障配、供电及照明设施设备的正常运行，并按要求做好巡视记录。武汉市政府采购中心编制 24 ②保障各设备的电气部分正常运转。 ③对电气设备及元件（插头、插座、空气开关、各种开关、灯泡等）的更换，所产生的材料费用由采购人承担。 ④按责任范围每日巡查各种设备和照明设施 1次。 ⑤每季度按要求做好设施设备的维护。（3）工作标准 ①每二小时各巡查一次高、低配电设备。 ②每天上下午各一次巡查各楼层配电间，发现问题及时处理。 ③每月巡视检查一次各楼层配电间进行保养、维修。 ④按要求做好各设施设备的电气维护。 2、给、排水系统的维护（1）工作内容 ①给、排水设备日常运行的检查、维修及保养。 ②收到供水部门停水通知时应立即通知相关人员做好蓄水准备。 ③各管线和各级阀门的检查和维修。 ④各公共卫生间的给、排水设备设施的检查和维修。 ⑤消防系统的检查和维修。（2）工作要求 ①保障给、排水设备，消防、喷淋水系统的日常运行。 ②给排水设备的故障应及时修复，如无法解决应立即上报直到修复为止。 ③对各种水阀失灵及水闸渗水和损坏，应及时维修、更换，所产生的材料费用由采购人承担。 ④对上、下水道的堵塞不畅应及时疏通。 ⑤每 6个月对各水泵的阀门进行维护和保养 1次。 ⑥车库、设备房达到无积水、无垃圾、无浸泡现象，无事故发生。 3、特勤备勤楼的日常养护维修（1）工作内容 ①巡视室内外的墙面、地面、天花板、门、窗及楼道使用情况。 ②墙砖、地砖、瓷砖、门、窗损坏的维修和更换，小面积的木质地板修理和更换，所产生的材料费用由采购人承担。 ③局部墙面松动有脱落现象时应及时维修。 ④有渗漏现象应找出原因，及时维修。（2）工作要求 ①保证特勤备勤楼墙面、地面、天花板、门、窗及楼道的正常使用。 ②保证墙砖、地砖、瓷砖、门、窗损坏的维修和更换，小面积的木质地板修理和更换，所产生的材料费用由采购人承担。武汉市政府采购中心编制 25 ③有渗漏现象时保证及时维修。（3）工作标准 ①定期巡查特勤备勤楼的墙面、地板、地面、天花板、门、窗及楼道的使用情况。 ②如出现墙砖、地砖、瓷砖、门、窗损坏应及时维修和更换，所产生的材料费用由采购人承担。 ③如出现渗漏现象，及时找出原因并针对损坏情况采取防水材料嵌补。室外环境卫生的工作内容及要求 1、工作内容（1）道路、绿化景观、大楼、公共区域、会议室的清洁卫生、停车场周边环境卫生。（2）垃圾的收集、处理。保持卫生、清洁，做到无污水、无臭味。（3）沟渠、污水井、雨水井无堵塞。 2、工作要求（1）广场区域地面和道路：路面整洁、干净，无垃圾、沙土、纸屑、烟头、油迹等，无脏物、积水、青苔。（2）门前：执行政府门前“三包”规定，做到无垃圾、纸屑、烟头。（3）停车场：保持地面无垃圾、纸屑、烟头、积水。（4）垃圾箱：垃圾箱无异味散播，无蚊蝇孽生。 3、工作标准（1）环境卫生的清扫、保洁每天环绕数次，不留死角。（2）沟渠每月清洁一次。（3）主要水泥路面每月冲洗一次（如路面有泥要及时冲洗）。室内保洁工作内容及要求 1、工作内容（1）工作区域、楼梯、过道清扫保洁。（2）会议室清洁服务、茶水服务。（3）领导办公室清洁。（4）领导休息室保洁服务。 2、工作要求（1）各楼层卫生序号工作要求 1 地面：无杂物、无纸屑、无污垢。 2 墙面：踢脚线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、各种标识牌表面干净，无灰尘、水渍、污垢。 3 电梯间：墙面、地面、门框、电梯指示牌表面干净，无油迹、灰尘、杂武汉市政府采购中心编制 26 物。 4 垃圾桶：外表干净，无积垢，无臭味。 5 玻璃窗（玻璃、窗框、窗帘、窗台）：明净、光洁、无积尘、污垢、斑点。 6 各种设施外表（如大厅前台、灯箱、消防栓箱、楼层分布牌灯）：表面干净、无积尘、污垢、斑点。（2）卫生间序号工作要求 1 大、小便池：内外光洁、无污垢。 2 洗手盆、镜台、镜面：内外光洁，无污垢、斑点、积水、积尘。 3 地面、墙面：光洁，无污垢、杂物、脏物、积水、积尘、蜘蛛网。 4 厕纸篓、垃圾篓：无沉积物、无臭味、外表干净。（3）楼梯序号工作要求 1 楼梯（所管理区域内的楼梯、防火梯、栏杆灯）：无灰尘、无杂物。 2 楼梯走道、墙上各种设施（应急灯、水管、出入指示牌、其他悬挂物等）：无积尘、无杂物。 3 扶手、栏杆：光洁、无积尘。 4 门（各卫生区域的门）：干净，无灰尘、污垢。（4）会议室、领导办公室序号工作要求 1 保持室内的窗、窗台、窗框干净、整洁，无破损，窗帘定期清洗（或拆卸交洗衣房洗）。 2 保持室内墙面、天花板整洁、完好、无污渍、无浮尘、无破损、无蛛网。 3 保持地面地毯整洁、完好，无垃圾、无污渍，无破洞。 4 保持室内各种家具光洁、无灰尘，放置整齐。 5 保持室内各种灯具整洁、完好、无破损。 6 保持室内空调滤网出风口干净、整洁，无积尘、无霉斑。 7 室内各种艺术装饰挂件摆放端正、整洁无损。 8 室内花草摆放整齐、清洁，并根据情况定时更换。 9 定时开窗通风或喷洒空气清新剂，保持室内的空气清新。 10 保持吸烟室内烟缸光洁、烟头数量不超过 6个（循环保洁周期 2小时）。 11 领导办公室内卫生员不能随意翻阅公文、信件，严格遵守保密规定。 3、工作标准（1）大楼总体清洁服务武汉市政府采购中心编制 27 ①清理大楼垃圾到指定地点：每天二次 ②收集并分类清理垃圾桶、烟灰缸及花槽内垃圾：每天二次 ③告示牌、指示牌保洁：每天一次 ④出入口大门保洁：每天二次 ⑤扶手、拦杆、楼梯及玻璃表面保洁：每天一次 ⑥通风窗口保洁：每月一次 ⑦空调风口、百叶窗保洁：每季一次 ⑧拖擦地台、云台、大理石表面：每周二次 ⑨走廊区域地面清洗：每月一次 ⑩各类灯饰保洁（含灯罩、灯片）：每季一次 ⑪大楼公共区域内玻璃窗清洗：每季一次 ⑫消防器材、消防门保洁：每周一次（2）卫生间保洁 ①抹净所有门板、挡板、门把：每天一次 ②抹、冲及洗净所有洗手间设备：每天三次 ③擦洗洗手间内镜面：每天四次 ④冲洗洗手间地台表面：每天二次 ⑤天花板及照明设备表面除尘抹净排气扇：每月一次 ⑥清理卫生桶脏物垃圾：每天二次 ⑦墙壁及地漏清洁每周一次（3）大门出入口大厅卫生保洁 ①大堂出入口地面及阶梯保洁：每天二次 ②大堂入口玻璃门窗保洁每天循环 ③抹净大堂内墙壁、镜面、分布牌表面每天一次 ④大堂天花板、空调风口保洁每季一次食堂服务 1、负责提供食堂就餐服务，保证食品安全，就餐环境感觉整洁，防止食物中毒事件发生。 2、严格执行主管部门餐饮服务从业规范操作，不发生因操作不规范导致的食品安全事故。 3、保证菜品每周三前完成更新，并报甲方主管部门，物业公司要招聘责任心强，品德良好，业务优秀的厨师。 4、食堂大厅、餐厅及厨房的清洁，楼道、池台、地面表面、门、窗、玻璃的拖擦，各种标识标牌、碗柜、空调、电视、就餐桌椅等设施设备的清洁维护。 5、加强团结协作，提高服务质量和水平，确保安全。武汉市政府采购中心编制 28 绿化养护服务 1、负责本项目绿植的养护服务，按季节变化，每 2个月观察绿植的生长与变化。 2、负责本项目绿植修剪、除草、防虫及清理杂草。四、服务人员要求 ★1、物业管理公司为本项目提供工作人员总数不少于 16人，其中物业经理 1人，食堂组 3人、保洁员 5人，保安员 5人，水电工 1人，园林绿化工 1人。 ★2、供应商的人员安排方案中不得少于该人数要求，否则按无效投标处理。 ★3、物业服务人员聘用均需符合《劳动法》及相关法律法规要求,未经采购人许可，不得更换所有用工人员，支付给在管服务工作人员工资不得低于最新的武汉市最低工资标准。所有上岗人员均应由供应商按照国家最新标准缴纳“社保”（五险），否则视为无效标。人员配备要求如下：岗位人员配备要求人数（人）物业经理性别不限，45周岁以下，身体健康，大专以上文化程度，具有 2年以上相关工作经验；无违法犯罪记录。 1 保洁员性别不限，55岁以下，身体健康，无违法犯罪记录史。 5 保安员男性，55 岁以下，退伍军人优先，身体健康、形象好，初中以上文化程，无违法犯罪记录史。 5 工程员男性，55 岁以下，必须持有水电从业资格执业证书，具有 5年以上相关工作经验，具有较强的维修能力，无违法犯罪记录史。 1 食堂组人员人员持健康证上岗，遵纪守法，吃苦耐劳，有丰富的餐饮工作经验。 3 绿化员具有 2年以上绿化养护相关的工作经验。 1 合计 16 五、商务要求 1、供应商在履行合同期间与职工产生任何纠纷；及供应商工作人员在工作期间发生的所有安全事故，与采购人无关。供应商应提交安全管理情况承诺书及安全事故处罚条款（如出现人员伤亡、盗抢等）。 2、供应商在与采购人履行合同期间所有的工作用具、绿化工具，做清洁工具如扫把、拖把、洁厕剂等均由供应商负责。 3、采购人有权审查供应商所有员工身份证及相关证件，发现供应商职工不能胜任岗位工作的采购人有权要求供应商调换员工。 4、采购人向供应商提供所需的 1间办公用房。 5、付款方式：武汉市政府采购中心编制 29 （1）次月前 5 个工作日内支付上月物业管理费。（2）支付方式：财政转账。六、其他要求 1、本项目磋商报价为包干价，物业管理服务费按年度报价。 2、供应商可针对采购人的特点提出合理、可行的特色服务条款。 3、各项物业管理档案资料是物业管理的重要资源，档案资料要保证完整，各项设施、设备运行记录、故障记录、统计分析等都应纳入档案管理，以便应用于指导实际工作。合同期满后，应将物业管理的全部档案资料无条件移交业主。 4、磋商文件描述未尽内容，由双方在签订合同时补充完善。供应商应保证所提供的服务完全符合磋商文件的要求，但不得对磋商文件确定的事项和成交供应商提交的响应文件中作实质性修改。 5、验收：采购人将组织相关人员及专家对采购项目进行验收，验收意见作为验收书的参考资料存档备查，验收将严格按照磋商文件的规定和磋商响应文件的响应及承诺执行，验收不合格的将根据合同有关条款进行处理。武汉市政府采购中心编制 30 第四章评审办法及评分标准一、评审办法前附表条款号评审因素评审标准 1.1 资格性审查标准具有独立承担民事责任的能力法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明。法人的分支机构不能独立承担民事责任，不得以分支机构的身份参加政府采购活动，只能以法人身份参加，银行、保险、石油石化、电力、电信等特殊行业除外。具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度供应商是法人的，应提供经审计的财务报告，或其基本开户银行出具的资信证明。部分其他组织和自然人，没有经审计的财务报告，可以提供银行出具的资信证明。依《财政部关于开展政府采购信用担保试点工作方案》（财库[2012]124 号）中“专业机构对供应商进行资信审查后出具投标担保函的，采购人和采购代理机构不得再要求供应商提供银行资信证明等类似文件”等相关规定，供应商提供的财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函亦可。具有履行合同所必需的设备和专业技术能力供应商履行合同所必须的设备和专业技术能力的证明材料有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录本项目投标截止时间前 12 个月内（至少提供 1 个月）交纳增值税的凭据（完税证、缴款书、银行代扣（代缴）转账凭证等均可）供应商为其他组织或自然人的，也需要按此项规定提供交纳税收的凭据；依法免交增值税的供应商，应提供相应依法免税的证明。本项目投标截止时间前 12 个月内（至少提供 1 个月）交纳企业所得税的凭据（完税证、缴款书、银行代扣（代缴）转账凭证等均可）武汉市政府采购中心编制 31 供应商为其他组织或自然人的，也需要按此项规定提供交纳税收的凭据；依法免交企业所得税的供应商，应提供相应依法免税的证明。本项目投标截止时间前 12 个月内（至少提供 1 个月）交纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险交纳清单或银行代扣（代缴）转账凭证）；供应商为其他组织或自然人的，也需要按此项规定提供交纳社会保险的凭据；不需要交纳社会保障资金的供应商，应提供依法不需要交纳社会保障资金的证明。参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录参加政府采购活动前 3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式要求详见第六章《响应文件格式》）法律、行政法规规定的其他条件具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料其他要求符合磋商文件第一章第二节供应商资格要求并提供了完整合格有效的资格证明文件 1.2 符合性审查标准报价未超过采购预算且按第六章规定格式报价签字盖章有法定代表人或其委托代理人签字或加盖单位公章磋商有效期磋商有效期满足采购文件要求磋商响应明确响应采购需求（服务期、质保期及标注★的实质性条款）未提出采购人不能接受的合同条件的说明：以上证明材料模糊无法辨认，缺页、漏页的，视为未提供相应证明材料。 1.3 确定磋商供应商进行最后报价磋商文件能完整、明确列明采购需求，无需供应商提供最终设计方案或者解决方案的在磋商结束后，集中采购机构将对资格及符合性审查合格的供应商在“武汉市政府采购电子交易系统”上以数据电文的形式发出最后报价邀请。要求磋商供应商在指定时间内提交满足要求的最后报价，供应商进行最后报价的，应当按照“武汉市政武汉市政府采购中心编制 32 府采购电子交易系统”中最后报价的规定格式报出。最后报价为本次磋商采购活动中不可变动的最终价格。磋商文件不能完整、明确列明采购需求，需要由供应商提供最终设计方案或者解决方案的在磋商结束后，磋商小组应当按照少数服从多数的原则投票推荐供应商的设计方案或者解决方案，并要求其在规定时间内提交最后报价。 2. 评定办法综合评分法各供应商的最终得分为各评委所评定分数的算术平均值。磋商小组将根据供应商最后得分由高到低的顺序推荐 3名以上成交候选供应商。根据《财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知》（财库〔2015〕 124号），采用竞争性磋商采购方式采购的政府购买服务项目（含政府和社会资本合作项目），在采购过程中符合要求的供应商（社会资本）只有 2家的，竞争性磋商采购活动可以继续进行。符合此情形且磋商小组决定采购活动继续进行的，磋商小组将根据供应商最后得分由高到低的顺序推荐 2名成交候选供应商。根据《财政部关于印发<政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法>的通知》（财库〔2014〕214 号）第三条第四款的规定，市场竞争不充分的科研项目，以及需要扶持的科技成果转化项目，提交最后报价的供应商可以为 2家，磋商小组将根据供应商最后得分由高到低的顺序推荐 2名及以上成交候选供应商。同品牌供应商评审得分相同时获得成交候选推荐资格的确定方法 / 供应商评审得分相同时确定推荐顺序方法评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。武汉市政府采购中心编制 33 政策支持所属行业及划型标准所属行业：物业管理。划型标准:从业人员 1000 人以下或营业收入 5000 万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员 300 人及以上，且营业收入 1000 万元及以上的为中型企业；从业人员 100人及以上，且营业收入 500 万元及以上的为小型企业；从业人员 100人以下或营业收入 500万元以下的为微型企业。中小企业如符合《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业 [2011]300 号）中对中小企业划型标准的，根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2011]181号）的相关规定，在评审时对小型和微型企业产品的价格给予 6%的扣除后的价格参与评审。节能环保按照《财政部发展改革委生态环境部市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库【2019】9号）和《市场监管总局办公厅关于扩大参与实施政府采购节能产品、环境标志产品认证机构范围的通知》（市监认证函【2019】513 号）执行。如供应商投标产品符合以上文件的政策支持，须提供《参与实施政府采购节能产品认证机构名录》或《参与实施政府采购环境标志产品认证机构名录》中相应认证机构出具的产品认证证书以及节能产品或环境标志产品网页查询截图。经磋商小组审核确认供应商拟供产品符合以上政府采购政策的，最终综合得分相同的情况下，将优先采购节能环保产品。监狱企业按照财政部《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库 [2014]68 号）的规定，在政府采购活动中，监狱企业视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等政府采购促进中小企业发展的政府采购政策。监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，材料不全的不予折扣。供应商属于监狱企业的，在评定时视同小微企业。促进残疾人就业按照《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应当提供财库武汉市政府采购中心编制 34 〔2017〕141号文规定的《残疾人福利性单位声明函》（格式见第六章），并对声明的真实性负责，未提供声明函的不予折扣。供应商符合残疾人福利性单位条件的，在评定时视同小微企业。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。武汉市政府采购中心编制 35 二、评分细则评审项目主客观评审分项子项目及分值分值价格评分（20分）客观报价得分满足磋商文件要求，执行政府采购政策后折算的最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分按照下列公式计算：磋商报价得分 = (磋商基准价／最后磋商报价)×20。依此计算出所有供应商的价格评分。 20 商务评分（28分）客观类似经验供应商提供 2016 年 3 月以来承接的类似项目业绩，每提供一个得 1分，本项最多得 4分。同一业主单位委托项目只计分一次，需提供相关证明材料，合同或中标通知书复印件。 4 客观业主满意度供应商提供 2016 年 3 月以来，业主对物业服务质量反馈意见良好的物业项目评价，同一业主单位委托项目只计分一次，每个 2分，最多得 8 分。 8 客观拟派项目经理能力拟派物业经理具有大专及以上学历得 2分，年龄在 45岁以内得 2分，有经济管理类中级以上职称得 2分，有类似项目管理经验得 2分。 8 客观相关证件提供拟投入人员有相关资格证的（食堂 3名人员健康证、1名电工证），每个得 2分，最高得 8分，未提供的不得分。 8 主观物业服务方案根据本项目作业要求和标准，完善、合情、到位、深刻、准确地拟订物业服务方案，具备门禁系统管理能力等。根据物业管理总体方案、服务模式设想及计划，包括本项目物业服务工作难点和重点分析，科学、合理、完善，各项管理规章制度制定完整、科学。服务方案科学、合理、针对性强得 8分；比较合理、可行得 5分；欠合理、基本可行得 2分；不能满足要求不得分。 8 主观内部管理制度建设：根据投标人内部控制制度的完善性、科学性重点评审：1.人事管理制度；2.员工费用测算（人员工资、社保、福利、工会经费、教育经费、节假日加班费等）；3.质量监控、惩戒办法；4.财务制度；5.保密制度；6.各岗位工作流程；7.岗前技能培训管理办法等。制度科学、合 8 武汉市政府采购中心编制 36 技术评分（52分）理、全面得 8分；比较合理、可行得 5分；欠合理、基本可行得 2分；不能满足要求不得分。主观岗位职责及工作标准描述清晰且合理、可行，综合比较：科学、合理、全面得 4分；比较合理、可行得 2分；欠合理、基本可行得 1分；不能满足要求不得分。 4 主观工作人员岗位技能培训及管理合理、可行。横向比较，有针对性且科学合理可行得 3分；培训计划可行得 1分，无培训计划不得分。 3 主观物资与设备配置保洁工具、材料、维修水电、土木材料、绿化护养工具、材料等物资配备合理、充分，管理严格规范。全面充分得 3分，较全面 2分，有但不全得 1分，没有则不得分。 3 主观应急方案应急处置及特色服务方案：针对《重大活动保障应急预案》《特殊季节性保洁应急预案》《道路大面积污染应急预案》《突发或突击性工作应急预案》《台风暴雨、大雪等恶劣天气应急预案》等进行综合评审。应急方案科学、合理、针对性强得 8分；比较合理、可行得 5分；欠合理、基本可行得 1分；不可行不得分。 8 主观制度、档案建立与管理档案管理制度、维修记录管理制度非常完善，每个专业的服务标准非常细致的得 3 分；制度基本完善，每个专业的服务标准基本细致的得 2分；制度不完善，每个专业的服务标准不细致，但是基本涉及到的得 1分；完全没有相应制度及服务标准的不得分。 3 主观项目管理目标供应商承诺若出现违约情况愿意承担相应经济处罚或法律责任，并提供加盖公章的承诺函，得 3分，否则不得分。 3 客观食堂管理目标供应商承诺自负盈亏经营学校食堂，只做工作日午餐，食材、水电燃气费用供应商自理，配备 3 名服务人员（含厨师及服务员）满足园区日均 50 人的职采购工午餐，餐标为 15 元/餐/人，四菜一汤，未经人同意，不得涨价，提供加盖公章的承诺函，得 5分，否则不得分。 5 武汉市政府采购中心编制 37 主观节能环保环保节能降耗措施是否科学、合理、可行，综合比较：科学、合理、针对性强得 3分；比较合理、可行得 2分；欠合理、基本可行得 1分；不可行不得分。 3 主观特色服务条款针对采购人要求，供应商可额外提出合理、可行的特色服务条款，特色服务条款合理、可行有特色得 4分；基本可行合理得 2分；不可行不得分。 4 合计 100 三、评定办法 1. 初步审查标准 1.1 资格性审查标准：见评审办法前附表。 1.2 符合性审查标准：见评审办法前附表。 1.3 确定磋商供应商进行最后报价：见评审方法前附表。未在规定的时间内提交最后报价的供应商，其响应文件将作无效响应处理。 2. 评定方法：见评分细则。 2.2.1 分值构成（1）技术部分：见评分细则；（2）商务部分：见评分细则；（3）价格部分：见评分细则。 2.2.2 磋商基准价计算磋商基准价计算方法：见评分细则。 2.2.3 评分标准（1）技术部分评分标准：见评分细则；（2）商务部分评分标准：见评分细则；（3）价格部分评分标准：见评分细则。 3. 评定结果 3.1磋商小组严格按照本章要求对最终报价进行评定。 3.2完成评审后，磋商小组须在评审报告上共同签字。磋商小组成员对评审报告有异议的，磋商小组按照少数服从多数的原则推荐成交候选人，采购程序继续进行。对评审报告有异议的磋商小组成员，应当在报告上签署不同意见并说明理由，由磋商小组记录相关情况。磋商小组成员拒绝在报告上签字又不说明其不同意见和理由的，视为同意评审报武汉市政府采购中心编制 38 告。 4. 其它磋商供应商的最终报价均超过了政府采购预算，采购人不能支付的，磋商活动终止；终止后，采购人需要采取调整采购预算或项目配置标准等，或采取其他采购方式的，应当在采购活动开始前获得政府采购监督管理部门批准。武汉市政府采购中心编制 39 第五章合同书（参考格式）（根据《政府采购法》和《合同法》。采购人和供应商之间的权利和义务，应当按照平等、自愿的原则以合同方式约定。）合同书项目名称：合同编号：签订日期：签订合同地点：本合同由（以下简称“需方”）与（以下简称“供方”）签订。供方以总金额万元人民币（用大写数字书写）向需方提供如下服务：经双方协商，同意按下列条文执行： 1.本合同供、需双方必须遵守国家颁布的《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》，并各自履行应负的全部责任和义务。 2.需方保证按合同条款规定的时间和方式付给供方到期应付的款项，并承担应负的责任和义务。 3.供方保证全部按合同条款规定的内容和工期向需方提供符合要求的服务，并承担应负的责任和义务。 4.合同文件下列文件为本合同不可分割的部分： 4.1本次竞争性磋商采购文件； 4.2供方成交的响应文件（副本）； 4.3合同书； 4.4合同条款； 4.5武汉市政府采购中心发出的成交通知书 4.6在商洽本合同时，双方澄清、确认并共同签字的补充文件、技术协议。 5.合同范围和条件本合同的范围和条件应与上述规定的合同文件内容相一致。武汉市政府采购中心编制 40 6.服务及数量本合同所提供的服务及数量详见磋商采购文件要求及供方响应文件中的承诺。 7.付款条件本合同的付款条件在磋商采购文件中有明确规定。 8.合同金额合同总金额见合同书，分项价格在供方的响应文件中有明确规定。 9.服务时间和服务地点本合同中服务的时间及地点在磋商采购文件中有明确规定。 10.合同生效本合同经供、需双方授权代表签字和加盖公章（或合同专用章）后生效。如申请公证的，合同需经公证机构公证后生效。 11.合同的份数本合同正本一式份，需方执份，供方执份；副本一式份，需方执份，供方执份，武汉市财政厅政府采购管理处壹份备案。需方：供方：单位名称（盖章）：单位名称（盖章）：单位地址：单位地址：法人代表授权人(签字)：法人代表授权人(签字)：联系人：联系人：电话：电话：传真：传真：邮政编码：邮政编码：日期：日期：武汉市政府采购中心编制 41 第六章响应文件格式武汉市政府采购响应文件（第包）项目编号：项目名称：供应商（盖章）： 2020 年月日武汉市政府采购中心编制 42 响应文件目录一、磋商书磋商书法定代表人授权书法定代表人身份证明书供应商的资格声明二、资格证明部分资格证明文件无重大违法记录声明关联供应商不得参加同一合同项下的政府采购活动声明财务状况表三、价格部分报价一览表中小微企业声明函残疾人福利性单位声明函磋商分项报价表相关人员费用明细表四、商务部分设备、工具、材料明细表类似项目业绩一览表及证明文件拟派项目经理履历表拟投入项目组人员一览表商务偏离表 ★条款偏离表五、技术部分技术偏离表服务方案（供应商自拟）供应商认为需提供的相关资料（供应商自拟）武汉市政府采购中心编制 43 一、磋商书磋商书武汉市政府采购中心：依据贵方（项目名称/采购编号）项目采购公告，我方代表（姓名、职务）经正式授权并代表供应商（供应商的名称、地址）提交武汉市政府采购电子交易系统电子响应文件一份。并进行如下承诺声明： 1．我公司在参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录； 2．我公司在本响应文件中所提供的全部资格证明文件均真实有效，我方承诺对其真实性负责并承担相应后果； 3．我公司在本响应文件中所响应的内容均将成为签订合同的依据，并承诺按响应内容提供相应服务；其它承诺：如有的话，可自行填写；在次，我方宣布同意如下： 1. 所附《报价一览表》中规定的应提交和交付的货物/服务/工程报价总价为（注明币种，并用文字和数字表示的报价总价）。 2. 将按磋商文件的约定履行合同责任和义务。 3. 已详细审查全部磋商文件，包括（补充文件等），对此无异议。 4. 本响应文件的有效期自开标之日起共90个日历日。 5. 同意提供按照贵方可能要求的与其报价有关的一切数据或资料。 6. 与本报价有关的一切正式往来信函请寄：（地址）。供应商：（公章）通讯地址：电话：电子函件：法定代表人或委托代理人签字或盖章：日期：武汉市政府采购中心编制 44 法定代表人授权书本授权委托书声明：我（姓名）系（供应商）的法定代表人，现授权委托（姓名）为我的代理人，以本单位的名义参加（采购人）的(项目名称)的磋商活动。授权委托人在磋商活动过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委托权，特此委托。供应商（盖章）：法定代表人（签字或盖章）：代理人：性别：年龄：身份证号码：职务：授权委托日期：年月日被授权人身份证（正反面复印件）：武汉市政府采购中心编制 45 法定代表人身份证明书兹证明（姓名）在我单位任职务，系（供应商）的法定代表人。供应商（盖章）：法定代表人（签字或盖章）：性别：年龄：身份证号码：年月日法定代表人身份证（正反面复印件）：武汉市政府采购中心编制 46 供应商的资格声明 1.名称及基本情况：（1）单位名称：（2）地址：邮箱：电话：传真：（3）成立或注册日期：（4）公司性质：（5）法定代表人或主要负责人：（6）员工人数：（7）注册资本：（8）实收资本：（9）上年末资产负债表：（10）固定资产原值：净值：（11）流动资产：（12）长期负债：（13）短期负债： 2．与磋商内容有关的情况：（1）供应商提供此磋商内容的经验（包括年限、项目业主、额定能力、商业运营的起始日期等）；（2）服务网点分布（可另行附表）：服务网点名称和地址主要服务范围服务人员数内部等级 3．供应商认为需要声明的其他情况：兹证明上述声明是真实的、正确的，并提供了全部能提供的资料和数据，我们同意遵照武汉市政府采购中心的要求出示有关证明文件。供应商名称：供应商法定代表人或委托代理人签字或盖章：电话：传真：日期：年月日武汉市政府采购中心编制 47 二、资格证明部分资格证明文件供应商应当在响应文件中提交其具备参加磋商采购活动的资格证明文件，证明文件应当包括但不限于下列文件： 1）磋商文件第一章第二款“供应商资格要求”需提供的资格证明文件。 2）磋商文件第二章《供应商须知前附表》14.1要求的资格证明文件。除本须知 14.1要求的资格证明文件外，国家法律法规对市场准入有要求的，应当提交相关资格证明文件。证明文件必须真实可靠、不得伪造。复印件加盖单位公章无重大违法记录声明、关联供应商不得参加同一合同项下的政府采购活动声明、财务状况表或基本开户银行出具的资信证明格式见后文。注：证明材料仅限于供应商本身，参股或控股单位及独立法人子公司的材料不能作为证明材料，但供应商兼并的企业的材料可作为证明材料。武汉市政府采购中心编制 48 无重大违法记录声明（本项为资格审查内容，未作声明的将作无效响应处理）采购人和武汉市政府采购中心：我方在此声明，我方在参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有以下重大违法记录： 1.我方因违法经营被追究过刑事责任； 2.我方因违法经营被责令停产停业、吊销许可证或者执照； 3.我方因违法经营被处以较大数额罚款等行政处罚。我方愿意承担因提供虚假材料谋骗取成交、成交所引起的一切法律后果。特此声明！供应商法定代表人或委托代理人签字或盖章：供应商名称（盖章）：时间：年月日武汉市政府采购中心编制 49 关联供应商不得参加同一合同项下的政府采购活动声明（本项为资格审查内容，未作声明的将作无效响应处理）采购人和武汉市政府采购中心：我方在此声明，我方参加本次政府采购活动， 1. 我单位负责人与其他参与本项目的供应商单位的负责人非同一人； 2.我单位与其他参与本项目的供应商不存在直接控股关系或管理关系。 3.我单位未为本项目提供过整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。我方愿意承担因违反上述任一条规定所引起的一切法律后果。特此声明！供应商法定代表人或委托代理人签字：供应商名称（盖章）：时间：年月日武汉市政府采购中心编制 50 财务状况表 (或基本开户银行出具的资信证明) 项目或指标单位 2018年一. 注册资金万元二. 净资产万元三. 总资产万元四. 固定资产万元五. 流动资产万元六. 流动负债万元七. 负债合计万元八. 营业收入万元九. 净利润万元十. 现金流量净额万元十一. 主要财务指标 1. 净资产收益率 % 2. 总资产报酬率 % 3. 主营业务利润率 % 4. 资产负债率 % 5. 流动比率 % 6. 速动比率 % 注：1、本表后应附：2018年由独立于供应商的会计师事务所出具的相应年度审计报告（或其基本开户银行出具的资信证明）。 2、本表所列数据必须与本表各附件中的数据相一致。武汉市政府采购中心编制 51 三、价格部分报价一览表项目包编号项目包名称供应商单位名称地址省市区街道供应商企业类型企业类型：□微型 □小型 □中型 □大型总报价（万元）大写：服务期人数备注说明：（1）价格应按照第二章供应商须知中 11（条）的要求报价。供应商法定代表人或委托代理人签字或盖章：________________________ 供应商名称（签字或盖章）：________________________ 时间：_____年_____月_____日武汉市政府采购中心编制 52 中小微企业声明函（非中小微企业请勿填写本声明函）本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库 [2011]181号）的规定，本公司为______（请填写：中型、小型、微型）企业。即，本公司同时满足以下条件： 1.根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300 号）规定的划分标准，本公司为______（请填写：中型、小型、微型）企业。 2.本公司参加___项目（项目编号：）采购活动,并为本项目提供服务。本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（盖章）：____ ____________ 时间：_____ 年__ ___月___ __日（说明：非中小微企业的供应商请勿填写此项声明）武汉市政府采购中心编制 53 残疾人福利性单位声明函（非残疾人福利性单位请勿填写本声明函）本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕 141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动，提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（盖章）：____ ____________ 时间：_____ 年__ ___月___ __日武汉市政府采购中心编制 54 磋商分项报价表序号费用名称单价（元）数量总价（元）有关说明 1 2 3 4 …… …… …… …… …… …… 合计 ---- 说明： 1.所有价格均用人民币表示，单位为元，精确到小数点后两位。 2.分项报价总计价格必须与《报价一览表》报价一致。 3.供应商必须按此表格式中的对应栏目内容填写，若需增加栏目，请在栏目“有关说明”中填写，并作详细说明。供应商法定代表人或委托代理人签字或盖章：________________________ 供应商名称（签字或盖章）：________________________ 时间：_____年_____月_____日武汉市政府采购中心编制 55 相关人员费用明细表供应商法定代表人或委托代理人签字或盖章：________________________ 供应商名称（签字或盖章）：________________________ 时间：_____年_____月_____日序号姓名岗位月工资标准月工资服务期总工资备注 1 2 3 4 5 6 7 8 …… …… …… …… …… …… 武汉市政府采购中心编制 56 四、商务部分设备、工具、材料明细表序号名称品牌型号规格参数数量计量单位国别/生产企业备注说明：为满足采购人的服务要求供应商配置的主要设备、工具、材料。供应商必须详细填写此表，否则，因填写不详，给评标造成困难，由供应商自行负责。供应商法定代表人或委托代理人签字或盖章：________________________ 供应商名称（签字或盖章）：________________________ 时间：_____年_____月_____日武汉市政府采购中心编制 57 类似项目业绩一览表及证明文件用户名称用户地址用户电话实施日期项目名称合同金额注： 1、本表后附项目合同关键内容复印件。 2、供应商只填写相关标的的情况，其它无关项目不需填写。 3、本表如不足填写，供应商可自行添加。供应商法定代表人或委托代理人签字或盖章：________________________ 供应商名称（签字或盖章）：________________________ 时间：_____年_____月____ 武汉市政府采购中心编制 58 拟派项目经理履历表姓名性别年龄职务职称学历参加工作时间担任项目经理年限已完类似项目业主单位项目名称规模服务起止时间正在实施或已完服务质量注：可附人员劳动合同、资格证书等证明资料。武汉市政府采购中心编制 59 拟投入项目组人员一览表序号姓名年龄身份证号拟派项目岗位及职务持何种资格证书发证时间本公司工作年限本公司工作岗位备注 1 2 3 4 5 6 7 8 … 注：可附人员的社保、劳动合同、资格证书、身份证复印件等证明资料。武汉市政府采购中心编制 60 商务偏离表采购人和武汉市政府采购中心：我方在此声明，除下述表格内的偏离条款外，我方完全响应磋商文件第三章的商务条款要求。序号磋商文件条目号磋商文件的商务条款响应文件的商务条款原因说明及建议详情 …… 注：供应商应对商务基本要求，提出遵守声明。供应商需在本附件内，列出不能符合的有关段落，附件并举出原因，同时，供应商亦须提出解决偏离的详细方案。除本附件列出的偏差获得采购人许可外，在合同签订后，所有不符合磋商要求的项目，供应商必须加以纠正。供应商法定代表人或委托代理人签字或盖章：________________________ 供应商名称（签字或盖章）：________________________ 时间：年月日武汉市政府采购中心编制 61 ★条款偏离表采购人和武汉市政府采购中心：我方在此声明，除下述表格内的★条款有偏离外，我方完全响应磋商文件第三章的其它★条款要求。序号磋商文件条目号磋商文件的★条款响应文件的对应条款原因说明及建议详情 …… 注：供应商应对★条款要求，提出遵守声明。供应商法定代表人或委托代理人签字或盖章：________________________ 供应商名称（签字或盖章）：________________________ 时间：年月日武汉市政府采购中心编制 62 五、技术部分技术偏离表采购人和武汉市政府采购中心：我方在此声明，除下述表格内的偏离条款外，我方完全响应磋商文件第三章的技术要求条款要求。序号磋商文件条目号磋商文件的技术条款响应文件的技术条款原因说明及建议详情 …… 注：1.供应商应对技术基本要求，提出遵守声明。 2.供应商需在本附件内，列出不能符合的有关段落，附件及图纸并说明原因，同时，供应商亦须提出解决偏离的详细方案。 3.除本附件列出的偏差获采购人许可外，在合同签订后，所有不符合技术要求与综合规格要求的项目，供应商必须加以纠正。供应商法定代表人或委托代理人签字或盖章：________________________ 供应商名称（签字或盖章）：________________________ 时间：_____年_____月_____日武汉市政府采购中心编制 63 服务方案（供应商自拟）（一）、管理方案书中应包括但不限于：（1）、管理服务模式及设想；（2）、管理机构设立方案、运作流程及各项管理规章制度；（3）、管理及服务人员配备方案；（4）、岗位职责及工作标准；（5）、管理服务分项标准与服务承诺；（6）、应急措施；（7）、针对本项目提出合理、可行的特色服务条款等。（二）、服务保证措施供应商应按照磋商文件第三章采购内容中的要求，提出详细的服务保证计划和措施。武汉市政府采购中心编制 64 供应商认为需提供的相关资料（供应商自拟）武汉市政府采购中心编制 65 附件：踏勘确认书（如有）（未要求踏勘的项目无需提供此表）项目编号：项目名称：现场勘查内容：供应商名称（加盖公章）：甲方踏勘联系人（签字、加盖公章）：勘查日期： page28 OLE_LINK16 OLE_LINK13 OLE_LINK20 OLE_LINK18 OLE_LINK19 OLE_LINK9 OLE_LINK15

附件（1）

武汉市妇女干部学校物业管理服务竞争性磋商成交结果公告合同附件.pdf.gz

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