（备注：标的以现状为准）

1、承包费支付方式：按月银行转账支付（承包方应于每月的前3个工作日内提供上月的经营数据，经出租方审核无误后，承包方应在7个工作日内支付承包费）。

2、承包费递增方式：无。

3、押金：8万元（承包方应在签订合同的同时转账支付人民币80000元给出租方作为押金，不计利息。）。

4、装修期：无。

5、租赁用途：本次标的场所食堂场地仅限用于食堂经营，承包方在满足出租方物流园区工作人员用餐需求的前提下同时可对外营业，并根据个人或企业需要，承接企业接待餐、酒水饮料零售等业务。

6、权属状况：《中华人民共和国不动产权证书》。

7、挂牌价格说明：综合办公大楼食堂的月承包费以月营业总额为基数，按照竞价人最终中标的点数百分比计算（即计算方式为：月承包费=月营业总额×最终中标点数%），其中月承包费底价为月营业总额的5%，竞价人的出价的营业额比率不得低于5%。承包方每月必须支付给出租方的保底承包费金额不得低于6000元。若月承包费按抽点计算高于6000元，则按抽点计算方式支付；若按抽点计算的月承包费未达6000元，则按保底月承包费金额6000元支付。

8、竞价保证金：60,000元。

9、计租面积说明：建筑面积为1399.6平方米，含公摊面积35.16平方米。

10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起7个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的10个工作日内移交（实际移交日期以出租方通知日期为准）。

11、平潭跨境电商园区综合办公大楼（以下简称“综合办公大楼”）位于平潭综合实验区金井片区遂意路。现对位于综合办公大楼二层食堂经营权对外承包（厨房设施设备餐厅桌椅配备情况以交付时的现状为准，承包方对厨房设施设备餐厅桌椅配备现状不持异议）。

12、综合办公大楼总体建设8层建筑，总建筑面积约17156㎡，其中地上12000㎡，地下5156㎡。本次拟对外公开竞价的标的为平潭跨境电商园区综合办公大楼食堂，食堂总面积约为1399.6平方米。若实测面积、产权证面积与本次招租的面积不一致，承包费与竞价服务费均不作调整。

13、承包标的内部正在收尾完善, 厨房设施设备及餐厅桌椅正在同步安装（详见附图及采购设备清单）。

14、本项目通过本平台公告后，意向承包人可在工作日到标的现场察看承包标的的所有情况状况并做充分了解,一旦参与竞价视为清楚标的所有情况。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承包人：各意向承包人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承包人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月承包费按下列公式计算：月承包费=月营业总额×最终中标点数%，承包方每月必须支付给出租方的保底承包费金额不得低于6000元。若月承包费按抽点计算高于6000元，则按抽点计算方式支付；若按抽点计算的月承包费未达6000元，则按保底月承包费金额6000元支付，最终成交点数百分比按竞价结果确定。

4、装修情况：项目主体已完工，厨房设施设备及餐厅桌椅正在安装。

5、 承包期限为3年（无免租期），从出租方将承包标的移交给承包方之日开始计算。出租方拟于合同签订日起将承包物交付给承包方，并且由承包方签署交接验收单。承包方同意如果出租方无法在上述期限内将承包物交付承包方，出租方有权顺延交付，在顺延期间不计算承包费，但顺延期间出租方不承担任何法律责任及经济责任。

6、承包方应严格执行《食品卫生法》和相关法律法规，依法经营、规范管理，自行承担所有的经营风险和经营责任。承包方需依据政府相关规定，自行办理承包方所需经营范围内的各种许可、批准文件及证照等相关手续。未经出租方书面同意承包方不得随意改变承包物的用途。

7、承包方负责对食堂进行全面安全管理。在合同期内，承包方必须向第三方有资质的保险公司办理人员财产险、公众责任险、意外险等保险，并向出租方备案。在合同期内如发生人员伤亡事件、消防事件、食物中毒事件等，一切责任由承包方自行承担，如造成出租方人员财产损失还应承担赔偿责任。

8、食堂必须配备专职负责人、厨师、厨工、服务员及仓管等人员，满足日常经营管理需要。承包方应建立健全员工信息资格档案（包括健康证等），同时向出租方书面备案，承包方新招聘员工必须在10个工作日内办理健康证。承包方管理人员及厨师等工作人员应设立公示栏并附照片，接受用餐人员的监督。

9、承包方保证所有食材的采购、运输、清洗、加工、储存、销售、卫生必须严格按照《食品卫生法》和相关法律法规要求管理；承包方不得使用散装食用油及各类调味品，应采购有原包装、有生产厂家、地址及检验合格证的食用油及各类调味品；承包方应当按产品类别或供应商、进货时间顺序整理、妥善保管索取的相关证照、产品合格证明文件和进货记录，不得涂改、伪造，其保存期限不得少于2年，出租方有权监督检查。

10、承包方必须按时、保温、保质、保量供应早、中、晚餐的饭菜，定期变换食谱，营养搭配均匀，不得擅自中途停止经营或不正常营业。

11、承包标的交付标准：出租方配备厨房设施设备及餐厅桌椅安装完毕后即满足交付条件，出租方即可将标的交付承包方使用，并作为本次承包标的交付的唯一标准，以出租方通知日期为准，承包方不得以任何理由及借口拒绝或延迟标的交接验收，否则，经出租方书面催告之日起5日后，出租方有权立即解除承包合同，没收押金。

12、承包方应配备完善的餐饮管理及收费系统，并按出租方要求开通管理员账户供出租方使用，食堂就餐一律不得收现金，实行就餐卡充值、第三方支付（如微信、支付宝等）等方式进行支付，若承包方在外卖平台开设外卖服务或开展相关零售业务，承包方需保证以上收入均录入收银系统。承包方保证系统数据的真实性、准确性。承包方应该在出租方规定的时间里，按照出租方要求提供相关有效数据，并对上述数据的真实性、准确性承担相应的法律责任。

13、其他须承包方接受的承包条件详见承包合同。

14、承包方须在本项目竞价结果公示结束后七个工作日内与出租方签订食堂承包合同。承包方逾期未签订合同，其承包资格将被取消，其已交纳的竞价保证金不予退还，扣本平台方应收取的交易服务费后的余额归出租方所有。

15、在合同履行过程中，因不可抗力影响而导致双方无法继续履行合同，双方免除违约责任而不承担违约赔偿。

16、本公告附件《平潭跨境电商园综合办公大楼食堂承包合同》是本公告的组成部分，承包人应当认真阅读并视为知悉其全部内容与法律后果。承包方、成交结果确定后，按照规定进行公示，若无异议，双方在公示时间结束后七个工作日内根据竞价结果结合上述合同样本签订合同；任何一方无正当理由逾期签订或者不签订承包合同的，视为违约。

17、双方签订的合同与本公告不一致的，以合同为准。

18、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要后再报名。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

19、意向承包人应当具备的基本条件：具有独立的企业法人资格。

20、对承包人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）本次标的场所食堂场地仅限用于食堂经营，承包方在满足出租方物流园区工作人员用餐需求的前提下同时可对外营业，并根据个人或企业需要，承接企业接待餐、酒水饮料零售等业务。

（3）具有独立的企业法人资格且注册资金不少于500万元及经营范围具有餐饮的营业执照。

（4）持有有效期内的《食品经营许可证》或《餐饮服务许可证》。

（5）提供10名以上员工社保缴纳证明（2019年全年）。

（6）有餐饮或食堂相关运营管理经验。

（7）承包人未被列入全国法院系统失信被执行人名单。

（8）本承包项目不接受联合体参与，也不接受转包或分包经营。

（9）承包人应于竞价结果公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于合同签订同时将押金等款项汇达出租方指定账户。

（10）其他详见承包合同。

21、意向承包人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台电子竞价规程》相关规定提交：

企业法人作为意向承包人：

①注册资金不少于500万元及经营范围具有餐饮的营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》；

③授权委托书（经意向承包人签章原件）及受托人的身份证复印件（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承包人或受托人签章的《竞价意向书》、《网络竞价承诺函》、《竞价提示书》和《意向竞价申请表》；

⑤《食品经营许可证》或《餐饮服务许可证》（复印件均须加盖公章）；

⑥提供10名以上员工社保缴纳凭证（2019年全年）（复印件均须加盖公章）；

⑦有餐饮或食堂相关运营管理经验（提供相关餐饮或食堂承包合同复印件等）（复印件均须加盖公章）；

⑧承包人未被列入全国法院系统失信被执行人名单（提供中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”企业查询结果截图并加盖公章）。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为承包人。

三、时间安排

1、公告时间：2020年6月5日至2020年6月18日。

2、网上报名时间：意向承包人应于2020年6月18日17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2020年6月18日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28、29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2020年6月18日17时。

5、看样时间：2020年6月5日至2020年6月18日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：0591-38081888，俞先生15960137385，吴先生18060763030。

7、澄清、修改文件时限：意向承包人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2020年6月19日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1%，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承包人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承包人收取竞价服务费，竞价服务费的计算按照月保底承包费金额6000元计算，竞价服务费为2500元，交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台电子竞价规程》。

5、本次招租公告及附件最终解释权归平潭综合实验区岚台物流有限公司所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-88680853

传真：0591-88680857

福州海峡纵横电子竞价平台运营中心

2020年6月5日