项目概况

物业管理采购项目的潜在供应商应在吴江区公共资源交易平台获取采购文件，并于 2020年07月22日 9点30分（北京时间）前提交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：SZJX2020-WJ-G-024

项目名称：物业管理项目

采购方式：公开招标

预算金额：160万元

采购需求：

1、物业管理服务工作范围：招标区域内的保安、保洁、宿舍管理、食堂管理等综合物业管理服务。

2、服务内容：

※人员配置清单：（此人员配置数量为投标单位必须达到的最低要求，投标单位所报价人员必须达到或高于以下要求,否则为无效投标。）

服务区域	岗位名称		人员 数量	年龄 要求	性别	要求	备注
吴江高级中学	保安员		6	50周岁以下	男性	初中以上学历，持证上岗，其中2名具备消防设施操作证
	宿管员		3	男：55周岁以下 女：50周岁以下	男/女	男1名、女2名
	保洁员		3	男：60周岁以下 女：50周岁以下	男女均可
	食堂	管理员兼司务长	1	50周岁以下	男女均可	大专以上学历，有一定工作经验，工作勤恳，身体健康，持证上岗。
		厨师	3	男：60周岁以下 女：50周岁以下	男女均可	工作勤恳，身体健康，持证上岗。
		食堂服务员	10	男：60周岁以下 女：50周岁以下	男女均可	工作勤恳，身体健康，持证上岗。
	项目经理		1	50周岁以下	男女均可	有物业相关管理工作经验

※工作内容：

（1）安全管理服务

日常安全管理服务中，须组建秩序维护队伍、合理设置岗位、规范工作流程，确保管理区域24小时的消防安全、车辆进出有序、无责任安全事故。

（2）宿舍管理服务：

1）负责辖区公共场所及宿舍内日常卫生管理，检查学生宿舍和个人卫生；对违反宿舍管理规定的学生进行批评教育并及时处理。

2）负责辖区公共场所及宿舍内部设施的管理，接待零星维修登记， 并查明损坏原因， 提出处理意见。

3）做好治安保卫工作，掌握人员进出情况， 熟悉本楼学生；对私自留宿按规定处罚，防止偷盗及意外事故发生。发现无法处理的情况及时汇报。

4）负责辖区自行车管理， 严禁自行车停放在宿舍和楼内。

5）负责本楼基础环境维持工作和清洁工考核。

6）完成上级布置的其他工作。

7）寒暑假期间宿管人员由项目经理统一调配为保洁人员。

（3）保洁服务：

所有保洁范围内做到设备设施完好、干净无尘，主要服务内容如下：

1）洗手间空气清新、无异味；

2）茶水间干净，无杂物、无尘；

3）地面光亮、无纸屑、无烟头、无积水、无污水污泥；

4）墙身无尘，灯饰光亮、无尘；天花、风口无积尘、无污渍、无蜘蛛网；

5）楼梯及扶手干净无尘；会议室、办公室整体干净，地毯无污渍无积尘；

6）玻璃光亮无印、无污渍；

7）定期消杀、消毒；无老鼠、无蟑螂、无白蚁。

（4）食堂管理服务：

1）合理配备炊事人员，明确分工，分清责任，促使全体人员各负其责，团结合作。

2）根据季节特点，市场供应情况和师生的承受能力，合理安排学生膳食，努力增加花色品种，提高饭菜质量并制订具体地操作规程。

3）每天对伙食质量进行检查，加强成本核算，厉行节约，反对浪费。

4）做好伙食管理，每月召开团膳会议征求对伙食的意见，坚持改革，不断提高伙食质量。

5）严格食堂卫生制度，监督执行卫生“五四”制，防止食物中毒，确保师生身心健康。

6）抓好食堂考勤，做好考勤记录，严格执行员工绩效管理，做到奖惩兑现。

7）负责炊具保管、登记、维修上报工作。

8）组织开饭工作，维持饭场秩序。

9）寒暑假期间食堂人员由项目经理统一调配为学校其他岗位。

（5）项目经理：

1)组织、领导全体员工完成吴江高级中学物业服务承担的各项工作任务；重点负责校区食堂验货及后勤禹学校的协调；

2)制订各项规章制度、各岗位职责、工作标准；

3)根据公司的管理目标编制吴江高级中学物业管理方案；

4)负责实施员工管理目标责任制；

5)检查指导各岗位的工作，督促员工切实履行各岗位职责，遵守各项规章制度和安全操作规程；

6)努力学习与物业管理有关的业务知识和技能，熟悉物业结构和师生基本情况；

7)负责与外部的协调工作，加强合作与交流；

8)定期检查和总结工作，努力提高管理水平和工作效率；

9)负责员工的政治思想工作，教育员工遵守国家法律、法规及社会公德；

10)年终认真总结全年工作，接受公司及师生年度任期考核；

11)处理投诉，完成上级领导交办的其它工作；

验收标准：按照相关法律法规及招标文件要求。

合同履行期限：壹年（服务期限以进驻时间起顺延壹年，具体以书面形式通知为准）。

本项目 否 （是/否）接受联合体。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

注：本项目不接受联合体投标。

（7）采购人的其他特定资格要求：无。

三、报名及采购文件的获取

（一）获取招标文件时间：2020年7月 1日至2020年7月 8日

（二）报名方式：网上报名

各投标人必须通过吴江区公共资源交易平台会员端进行该项目网上投标，否则视为无效投标。

网上投标事项：请登录到吴江区公共资源交易平台点击下载中心，下载并查看《政府采购供应商须知》PPT 。技术咨询人员：朱工，咨询电话：18896522920，QQ号：578897795。

3.1在网上报名过程中如有疑问，请及时联系：

（1）CA激活及软件操作咨询：新点软件客服电话4009980000，系统操作咨询：朱工QQ:578897795

（2）CA办理咨询电话：国信CA: 400-025-1010、025-96010，

CFCA：18550096817 0512-81876166

只有网上报名成功的供应商才能参加投标。

3.2、依法获取采购文件：供应商进行网上报名后在报名系统中自行下载采购文件，报名日期视同为依法获取采购文件日期。报名成功后须打印、保留“投标确认函”，质疑时“投标确认函”与质疑函一并提交；未依照采购公告要求实行网上报名的供应商，视为未参与该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利，但因供应商资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。

3.3、网上投标文件请按投标人须知第12点投标文件的组成的要求进行制作。

四、投标文件接收信息

1、纸本投标文件开始接收时间：2020年 7 月 22 日 9：00 北京时间

2、网上投标文件和纸本投标文件接收截止时间：2020年 7月22日9：30 北京时间

3、接收地点：苏州市吴江区开平路998号行政服务局3楼开标室

4、接收人：苏州捷信招投标咨询有限公司

五、开启

时间：2020年 7 月 22 日 9：00 北京时间

地点：苏州市吴江区开平路998号行政服务局3楼开标室

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、其他补充事宜

无

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：吴江高级中学

联系人： 沈国强 联系电话：15851696045

联系地址：苏州市吴江区中山北路801号

2.代理机构信息

名 称：苏州捷信招投标咨询有限公司

地址：苏州市南园北路118号天和商务大厦6-206号

联系人：汪业超、张瑾

电话：0512-65200361 传真：0512-65200581

3、苏州市吴江区政府采购监督电话：0512-63982393

备注：本次采购的有关信息将在江苏政府采购网、苏州市政府采购网等媒体上发布。

苏州捷信招投标咨询有限公司

2020年7月1日

2020年7月1日