无 锡 市 政 府 采 购

公 开

招 标 文 件

采购项目编号：XCGZX2020-0224

采购项目名称：2020-2022人民警察训练学校物业服务

集中采购机构：无锡市政府采购中心

二○二○年七月六日

目 录

一．投标邀请函------------------------------------------（2）

二．投标人须知------------------------------------------（4）

三．项目要求和有关说明----------------------------------（11）

四. 合同书（格式文本）----------------------------------（25）

五．合同条款（格式）------------------------------------（26）

六. 附件（投标文件格式）--------------------------------（30）

一．投标邀请函

我中心受无锡市公安局的委托，对2020-2022人民警察训练学校物业服务进行公开招标采购，欢迎符合相关条件的供应商参加投标并提请注意下列相关事项：

（一）招标项目信息

1.项目名称：2020-2022人民警察训练学校物业服务

2.项目编号：XCGZX2020-0224

3.项目投标报价最高限价：819.8532万元

4.采购方式：公开招标

5.采购人：无锡市公安局

（二）投标人资格要求

1.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件；

2.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn ）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

3.具备采购人根据招标项目的特殊要求规定的以下特定条件：

（1）营业执照经营范围包含物业管理（服务）内容的企业；

（2）不接受联合体投标；

（三）供应商主体信息库注册

1.有意参加本项目投标的供应商在上传《投标（报价）承诺函》之前须完成在供应商主体信息库的注册登记手续。注册流程详见无锡市公共资源交易中心网政府采购（市级）公示栏《关于政府采购供应商注册登记的通知 》。注册地址：

http://58.215.18.247:9003/zfcg_supplier_wx/login;jsessionid=Xex3JcUqXv-loR1idFuGLzWYwA6JrLdyapToHy51maFU3dGYKB-1!504113476，或前往“无锡市公共资源交易中心政府采购专栏”“供应商主体信息库注册”点击进入。

2.投标人在项目投标截止时间前务必前往“无锡市公共资源交易中心政府采购专栏”“供应商主体信息库公示（查询）”

（http://58.215.18.247:9003/zfcg_supplier_wx/static/supplier/loginGysGs）查询是否完成注册登记。

3.如投标人未按上述要求操作，由此所产生的损失及风险由投标人自行承担。在“供应商主体信息库公示（查询）”中无法查询的投标人，由评标委员会审查其投标截止时间前提交的未审核资料。

（四）上传《投标（报价）承诺函》（格式详见系统中相应编号下的资料）

投标人投标前须登录“无锡市政府采购交易管理平台”下载本项目编号下的《投标（报价）承诺函》，填写并加盖投标人公章后上传。

未上传《投标（报价）承诺函》的投标文件，恕不接受，由此所产生的损失及风险由投标人自行承担。

（五）公开答疑时间、地点

采购人、无锡市政府采购中心将于以下时间、地点对投标人针对招标文件书面提出的要求澄清的问题进行公开答疑。投标人如有需要对招标文件要求澄清的问题，请以书面形式提出“XCGZX2020-0224项目需澄清问题”，并于答疑会前传真项目联系人（答疑会时递交盖章原件）。

公开答疑会时间:2020年7月14日15:30

公开答疑会地点:无锡市公共资源交易中心302室（观山路199号市民中心10号3楼）

（六）投标及开标、定标时间、地点

投标开始时间:2020年8月7日9:30

投标截止时间及开标时间:2020年8月7日10:00，投标截止时间后的投标文件恕不接受

投标及开标地点:无锡市公共资源交易中心开标一室（观山路199号市民中心12号2楼）

定标时间：评标结束

定标地点：无锡市公共资源交易中心

（七）投标文件份数：

商务标投标文件一式叁份，正本壹份、副本贰份；

技术标投标文件一式伍份。

（八）投标有效期：开标之日起90天

（九）其它

集中采购机构：无锡市政府采购中心

地址: 无锡市滨湖区观山路199号10号3楼无锡市公共资源交易中心

项目联系人：李洋、王铮；电话：0510-81827759；传真：0510-81827755

财务部：电话0510-81827715  

二．投标人须知

（一） 遵循原则：

公开透明原则、公平竞争原则、公正原则和诚实信用原则。

（%1） 招标文件：

1． 招标文件包括本文件目录所列全部内容，投标人应仔细阅读，并在投标文件中充分响应招标文件的所有要求。

2． 招标文件中的“法定代表人”是指投标人的营业执照或相关部门的登记证明文件中的“法定代表人”或“负责人”。

3． 投标人应在无锡市公共资源交易中心（http://xzfw.wuxi.gov.cn/ztzl/wxsggzyjyzx/index.shtml ，下同）政府采购专栏下载招标文件及有关资料，按招标文件要求提交全部资料并对招标文件各项内容做出实质性响应，否则投标无效。

4． 招标文件仅作为本次招投标使用。

（三） 招标文件的解释：

本文件的最终解释权归无锡市政府采购中心。

（四） 招标文件的补充或修正：

1． 无锡市政府采购中心可在投标截止时间十五日前对招标文件进行必要的澄清或者修改，不足15日的，将顺延提交投标文件的截止时间。

2． 如需对招标文件进行澄清或修正，无锡市政府采购中心将在无锡市公共资源交易中心政府采购专栏、无锡政府采购网、江苏政府采购网和中国政府采购网发布更正公告，该澄清或修正的内容为招标文件的组成部分。投标人应在投标截止时间前关注原招标公告媒体上发布的相关更正公告。因投标人未尽注意义务，未及时全面地关注更正公告导致其提交的投标材料不符合政府采购中心要求，而造成的损失及风险（包括但不限于未中标）由投标人自行承担。

（五） 投标文件的组成：

第一部分 商务标

1. 投标函（格式见附件）

2. 资格、资信证明文件：

（1） 关于资格的声明函（格式见附件）；

（2） 具有独立承担民事责任能力的投标人营业执照或相关部门的登记证明文件复印件（营业执照经营范围包含物业管理（服务）内容）；

（3） 投标人法定代表人授权委托书（格式见附件，法定代表人亲自参加投标的除外）；

（4） 投标人法定代表人身份证复印件；

（5） 投标人法定代表人授权代表身份证复印件（法定代表人亲自参加投标的除外）；

（6） 投标人连续三个月(至少包含近三个月中任意一个月份(不含投标当月))为其法定代表人授权代表缴纳社保的证明复印件（由相关主管部门出具，新成立公司除外、法定代表人亲自参加投标的除外）；

（7） 投标人近三个月中任意一个月份(不含投标当月)的财务状况报告（资产负债表和利润表）或由会计师事务所出具的近两年中任意一个年度的审计报告和所附已审财务报告复印件；

（8） 投标人近三个月中任意一个月份(不含投标当月) 的依法缴纳税收的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣证明）复印件；

（9） 投标人近三个月中任意一个月份(不含投标当月) 的依法缴纳社会保障资金的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣证明）复印件；

（10） 服务保障承诺书（格式见附件）；

3. 开标一览表（格式见附件）

4. 明细报价表（格式见附件）

5. 评分标准中对应的其它所需证明材料（如有自行添加）

6. 要求采购人提供的配合（如有自拟并自行添加）

7. 其它（投标人认为有必要提供的声明和文件，如有自拟并自行添加）

上述1-4项投标人必须按要求全部提供，否则投标文件无效。如上述资格证明文件遇年检、换证，则必须提供法定年检、换证单位出具的有效证明复印件。如上述资格证明文件第（6）（7）（8）（9）四项遇有国家相关政策规定可不具备的，必须提供相关政策规定或相关单位出具的有效证明复印件。投标人法定代表人或法定代表人授权代表为外籍、港、澳、台地区人士的，其身份证明须提供有效的护照或港澳同胞来往内地通行证、台湾同胞来往大陆通行证，或其它可在中国大陆有效居留的许可证明。

第二部分 技术标

1. 服务偏离表（格式见附件）

2. 服务方案

注：《服务偏离表》投标人必须按要求提供，否则投标文件无效。

（六） 投标文件的制作：

1． 所有文件、往来函件均应使用简体中文（规格、型号辅助符号例外）。

2． 如无特别说明，投标人报价一律以人民币为投标结算货币,结算单位为“元”。

3． 投标文件应用不褪色的墨水书写或打印。

4． 投标文件必须分为明标商务标和暗标技术标两个部分、按照“投标文件的组成”顺序制作,并分别编制目录、页码。商务标和技术标投标文件须各自装订成册，密封，并在密封袋外注明投标人名称。

5． 商务标投标文件由投标人按要求参考给定格式如实填写（编写），须有投标人（盖章）、法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章，方为有效，未尽事宜可自行补充。

6． 投标文件商务标不应有涂改、潦草之处，如有必须修改时，修改处必须有投标人盖章、法定代表人或法定代表人授权代表的签字。

7． 商务标投标文件一式叁份，正本一份，副本两份，并注明“正本”、“副本”字样；技术标投标文件一式伍份。

8． 技术标的投标文件制作要求：

1 技术标投标文件应按招标文件规定的格式制作、不得更改，不得在其中涂改、标注或做任何可以辨认投标人及所属人员身份的名称、印章、商标、装订错误等标记；

2 纸张大小和颜色：A4白纸(无花纹)；

3 封面封底：白底(无花纹)黑字，封面格式按附件；

4 装订要求：左侧无线软面胶装；

5 投标人自拟的正文部分：

字体：黑色、小四号宋体字

页码：页码居中，格式为阿拉伯数字，Times New Roman，小五号字体；

除页码外不得设置其他页眉页脚。

9． 投标费用自理。

（七） 无效投标文件的确认：

投标人有下列情况之一者，投标文件无效：

1. 未按规定在无锡市政府采购供应商主体信息库注册的；

2. 未按规定上传《投标（报价）承诺函》的；

3. 投标文件未按规定的期限、地点送达的；

4. 投标文件未按要求密封、签署、盖章的；

5. 投标人的法定代表人授权代表，无法定代表人授权委托书的；

6. 不具备招标文件中规定的资格要求或未按招标文件规定的要求提供资格、资信证明文件的；

7. 被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn ）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的；

8. 投标文件未按招标文件规定的内容和要求填写的；

9. 投标文件书写潦草、字迹模糊不清、无法辨认的；

10. 投标人技术标投标文件未按招标文件要求制作的；

11. 投标文件中有招标文件未允许提供的选择性内容；

12. 不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜的；

13. 不同投标人的单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的；

14. 不同投标人的投标文件的装订形式、纸张情况、目录序号、排版格式、文字风格等存在明显的相似性或一致性，特征显示由同一单位或者同一个人编制的；

15. 不同投标人投标文件内容存在非正常一致、项目组成员出现同一人、投标文件中错误（或异常）一致或雷同、电子文档信息一致或雷同的、投标报价呈规律性差异的；

16. 不同投标人的投标资料相互混装、不同投标人的委托代理人、项目负责人以及其他相关人员有在同一个单位缴纳社会保险、同一投标文件中单位名称落款与公章不是同一单位的；

17. 提供虚假材料的（包括工商营业执照、财务报表、资格证明文件等）；

18. 项目（标段）投标总价超过本项目（标段）预算或最高限价的；

19. 投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；

20. 评标委员会认定投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约，且投标人不能应评标委员会要求在评标现场合理的时间内提供书面说明（必要时评标委员会可要求投标人提交相关证明材料）证明其报价合理性的；

21. 除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的；

22. 投标文件内容不全或不符合招标文件中规定的其它实质性要求的；

23. 法律法规和招标文件规定的其它无效情形。

（八） 开标、评标：

%2． 开标时由无锡市政府采购中心邀请公证机构或投标人代表查验投标文件的密封情况，经确认无误后，无锡市政府采购中心工作人员当众拆封，宣读、记录各投标人《开标一览表》。如有争议最终由评标委员会认定。

%2． 开标时，投标文件中开标一览表内容与投标文件中明细表内容不一致的，以开标一览表为准。

投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。

%2． 正本与副本不符，以正本为准。

%2． 投标人未参加开标的，视同认可开标结果。

%2． 投标文件技术标编号

由招标工作人员对所有投标文件的技术标进行拆封、随机编号、封存投标人对应表，在不透露投标人身份的前提下将投标文件技术标交给评标委员会。

%2． 评标程序

评标工作由无锡市政府采购中心负责组织，具体评标事务由依法组建的评标委员会负责。

（1） 投标文件初审。初审分为资格性检查和符合性检查。

1 资格性检查。采购人依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明文件、投标（报价）承诺函等进行审查；通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn ）查询投标供应商在投标截止时间之前，是否被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，以确定投标供应商是否具备投标资格。

2 符合性检查。评标委员会依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。

（2） 澄清有关问题。对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式（应当由评标委员会专家签字）要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，涉及到商务标的，由其授权的代表签字，涉及到技术标的，由其授权代表的手印代替签字，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。

（3） 比较与评价。按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件分别进行商务和技术评估，综合比较与评价。

%2． 评标方法

投标人通过初审的，方可进入比较与评价程序。

比较与评价采用综合评分法。

评标委员会遵循公平、公正、择优原则，独立按照评分标准分别评定投标人的商务标分值和技术标分值，在拆封投标人对应表后，将各投标人的两部分得分合计，各投标人的评审后得分为各评委所评定合计分值的平均值，并按高低顺序排列，得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列，得分且投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人排名第一，为中标单位。

%2． 评分标准

详见附件。

（九） 定标：

1． 评标委员会根据招标文件规定的评标方法和评标标准进行评审，按招标文件的要求依法确定中标供应商。无锡市政府采购中心将在无锡市公共资源交易中心政府采购专栏、无锡政府采购网、江苏政府采购网和中国政府采购网发布中标公告。如有质疑，应在法定质疑期限内，即中标公告期限届满之日起7个工作日内，以书面形式送达无锡市政府采购中心。并且针对同一采购程序环节的质疑，须在法定质疑期内一次性提出。质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据（格式详见中国政府采购网《政府采购供应商质疑函范本 》）。无锡市政府采购中心将在收到符合上述要求的书面质疑后七个工作日内，对质疑内容做出答复。投标人在法定质疑期限外送达的质疑函或法定质疑期限内送达的质疑函不符合上述要求的均为无效质疑，无锡市政府采购中心对无效质疑不予受理。如质疑查无实据或投标人捏造事实，提供虚假材料进行恶意举报，不配合或采用不正当手段干扰政府采购质疑的，将记入投标人在江苏省和无锡市的政府采购“供应商诚信记录”，并按相关规定处理。

2． 无锡市政府采购中心向中标供应商发中标通知书。

3． 未中标供应商的商务标投标文件正本及一份技术标投标文件、中标供应商的商务标投标文件正本、副本及三份技术标投标文件留存，其余投标文件副本和原件退还各投标供应商。

（十） 废标的确认：

在招标采购中，出现下列情况之一的，应予废标：

1． 符合专业条件的投标人或者对招标文件作出实质性响应的投标人不足三家；

2． 出现影响采购公正的违法、违规行为；

3． 投标人的报价均超过采购预算，采购人不能支付的；

4． 因重大变故，采购任务取消。

（十一）中标无效的确认：

（1） 提供虚假材料谋取中标的；

（2） 采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人的；

（3） 与招标采购单位、其他投标人恶意串通的；

（3） 向招标采购单位行贿或者提供其他不正当利益的；

（4） 在招标过程中与招标采购单位进行协商谈判、不按照招标文件和中标供应商的投标文件订立合同，或者与采购人另行订立背离合同实质性内容的协议的；

（5） 拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的。

投标人有上述（1）至（5）项情形之一的，中标无效。有上述（1）至（6）项情形之一的，处以政府采购项目中标金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，并予以公告，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机构吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（十二）签订、履行合同：

1． 中标供应商应当在签订合同前，登录无锡市公共资源交易中心政府采购专栏“电子采购平台”完成注册登记。

2． 采购人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标供应商投标文件的约定，与中标供应商签订书面合同。所签订的合同不得对招标文件和中标供应商投标文件作实质性修改。采购人不得向中标供应商提出任何不合理的要求，作为签订合同的条件，不得与中标供应商私下订立背离合同实质性内容的协议。合同经无锡市政府采购中心见证后生效。

3． 中标方非因不可抗力未履行招、投标文件和合同规定的义务，一经查实，政府采购中心将根据具体情况提请政府采购管理部门作出相应处理。

4． 中标供应商向采购人缴纳的履约保证金不超过政府采购合同金额的10%。收取履约保证金的，采购人应当与中标供应商在采购合同中约定履约保证金退还的方式、时间、条件和不予退还的情形，明确逾期退还履约保证金的违约责任。

（十三）注意事项：

中标供应商有下列情形之一的，情节严重的，由财政部门将其列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，并予以通报：

（%4） 中标后无正当理由不与采购人签订合同的；

（%4） 将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经过采购人同意，将中标项目分包给他人的；

（%4） 拒绝履行合同义务的。

（十四）中标服务费：

本次招标，无锡市政府采购中心为中标供应商提供免费服务，不收取中标服务费。

三．项目要求和有关说明

投标人所投内容必须满足以下要求，不得有负偏离：

（一） 项目要求：

1.项目概况

本次采购为无锡市公安局人民警察训练学校物业管理服务项目，含保安、保洁、食堂、客房、设备管理、维修维护及强弱电管理、绿化养护、河道保洁等综合性服务，同时还包括学校西侧相邻的无锡市公安局警犬训练基地的保洁、强弱电管理、日常维修、绿化养护等服务。

无锡市公安局人民警察训练学校位于无锡市滨湖区马山湖山路8号，总占地面积144亩（约合87240平方米），建筑面积31269.2平方米，室外还建有运动场、篮球场、拓展训练场等活动场所。西侧相邻的警犬训练基地室外部分包括场地和走廊，占地面积20亩（约合13006平方米），建筑面积为2700平方米，其中行政办公楼1350平方米，由楼道走廊、门厅、楼梯、厕所、浴室、接待室和会议室组成，犬舍1350平方米。

1.1 学校总体布局

学校建有食堂1幢，建筑面积1474平方米，二层建筑，用于学员和教职员工就餐。宿舍楼5幢，分别是1号楼，建筑面积1732.1平方米，四层建筑，为学员宿舍楼；2号楼，建筑面积974.9平方米，三层建筑，为学员宿舍楼；3号楼，建筑面积525.3平方米，二层建筑，为学术楼；4号楼，建筑面积1134.9平方米，三层建筑，为教职员工宿舍楼；5号楼，建筑面积8182平方米，五层建筑，为学员宿舍楼。行政教学楼建筑面积8475平方米，地上五层地下一层，主要功能是用于日常教学办公，行政楼设有人防地下室，平时作为车库使用，在地下室有主变电所一间；综合训练馆建筑面积8099平方米，二层建筑，内设模拟街景训练区、实战射击训练区、篮球场、搏击台、羽毛球场、桌球室、乒乓室、110指挥中心（训练）和泅渡训练等区域，综合训练馆地下设分变电所一间；警营文化中心建筑面积559平方米，二层建筑，内设文化展示和休闲两个区域；门卫室分南北两个，建筑面积共137平方米，一层建筑，南侧门卫系物业办公室，北侧门卫系保安值守及校园消控、视频监控和周界安保三合一中心；看台建筑面积189平方米，一层建筑，设有观摩、储藏和卫生间等区域。室外运动场占地面积14300平方米，建有一个400米标准跑道、2个室外篮球场和一个多功能拓展训练区，另外学校室外道路总面积7730平方米左右，河道水域面积6105平方米，绿化面积31803平方米。

1.2 项目设备设施情况

（1） 电梯：共有4部电梯，行政教学楼和5号宿舍楼各2部载人电梯，核定载重1000KG，均为三星品牌。

（2） 空调系统：行政教学楼、5号宿舍楼、综合训练馆、警营文化中心各一套变频多联空调系统，且综合训练馆泳池区域采用集中式全空气空调系统，泳池部位有地暖系统；3号宿舍楼设2台分频多联空调；食堂上下两层设3台10匹柜式空调，教工餐厅和包厢、点心间、米库等还有2台柜式空调和5台壁挂式空调；1号、2号、4号宿舍楼、门卫室共有5台柜式空调和76台壁挂式空调。

（3） 供电系统：行政楼主变电所1600KV，综合训练馆分变电所800KV，行政楼地下室设有500KW柴油发电机一台。

（4） 弱电系统：主要包括网络机房、数字电视监控系统、防盗报警系统、光纤周界报警系统、电子巡更系统、校园智能一卡通系统（含门禁管理系统）、综合布线系统、计算机网络系统、程控交换机系统、电视系统、背景音乐及消防报警紧急广播系统、会议系统（含远程视频会议）、录播系统、电子白板系统、信息发布系统、电子阅览室系统、无线对讲系统、LED屏显示系统、电子信息化教室、机房及管道、通风系统。

（5） 给排水系统：行政教学楼给水系统有冷热水两个系统组成，行政楼地下一层至三层为市政直接供水，三层以上由地下室的1台箱泵一体化变频给水设备实施变频供水，行政楼热水系统设有5只电开水炉以提供热水，地下室人防工程设储水箱供水。5号宿舍楼冷水一至五层全由行政教学楼地下室变频供水设备供水，热水系统采用太阳能及空气源热泵加热方式供给，在闷顶层设1个贮热水箱和1个集热水箱，2台空气源热泵机组设于屋面，太阳能板设置在坡屋面上。综合训练馆冷水全由市政直接供给，热水采用太阳能热水系统及空气源热泵加热方式供水，供应范围为浴室淋浴用水、泳池初次加热用水及循环补水，屋面上设置一个贮热水箱、1个集热水箱及7台空气源热泵机组，太阳能板设于屋面上，泳池设水处理系统1套。警营文化展示中心、看台、门卫室冷水均由市政直接供给。所有新建建筑的排水系统均采用雨污分流的方式排水。

（6） 消防系统：行政教学楼、5号宿舍楼由消火栓系统，建筑灭火器和喷淋系统构成，综合训练馆由消火栓系统及建筑灭火器构成，警营文化展示中心、看台和门卫室均设建筑灭火器。

（7） 食堂设备：由厨房设备和餐桌椅及餐具组成。

（8） 办公设施设备：设施包括办公桌、办公椅、文件柜和会议桌等；设备包括电脑、复印机、打印机、传真机、扫描仪、碎纸机、交换机和电话机等。

（9） 宿舍设施设备：设施包括床、床头柜、写字台和衣橱等，设备包括电视机（含有线高清机顶盒）、电水壶及配套卫生设施等。

（10） 教学设施：由讲台、课桌椅、黑板、电脑、投影仪、大屏、白板和音响设备等组成。

（11） 运动和训练设施：包括室内健身房健身器材、泅渡池配套设施、模拟街景训练用配套设施、乒乓台、桌球台、室内篮球场、羽毛球场和搏击台的配套实施，室外运动场的配套实施，室外多功能拓展训练场地的配套器材和室外路径的健身器材等。

（12） 室外市政：由室外雨污水管网组成，设小型泵站一个。

（13） 室外强电：由主变电所引入设置在南侧门卫室的1个30KW配电箱中，控制室外庭院灯、草坪灯和点秀亭灯等。

（14） 室外弱电：设背景广播音乐系统、监控系统和周界报警系统。

（15） 其他：门卫设22米长有导轨电动伸缩门。

2.物业管理范围

2.1 保安服务

（1）24小时门卫值班（包括监控、消控和周界报警三合一中心的值守），不得少于2人在岗。上下班时间大门口站岗，并对进出人员、车辆敬礼；

（2）进出学校的人员、车辆以及随行物品的登记、核实，查验和回收学员进出校门的假条，并做好登记；

（3）报刊、邮件和包裹等收发服务；

（4）校内停车场、车库及大门周边的车辆停放管理；

（5）非工作时间校园、行政教学楼、学员宿舍楼和其他区域的巡查；

（6）消防安全常态检查与整改；

（7）其他临时性任务。

2.2 保洁和客房服务

（1）校园和基地环境保洁，包括室外道路、河道、训练场所以及其他公共部位保洁工作；

（2）每日收集垃圾至指定地点；

（3）配合做好外墙清洗、晶面保洁、地毯清洗等工作；

（4）根据需要，做好学员宿舍的客房服务，包括办理入住、退房手续，设施、设备检查，卫生保洁，被褥更换清洗，被子、床垫定期晾晒、调整等（要求24小时值班）；

（5）送报刊、杂志、饮用水等物品至指定房间。

2.3 食堂服务

（1）食堂服务采用食品制作和餐厅服务外包、原材料和设备采购及成品定价由校方负责的部分外包形式，按日均400人左右的就餐规模配置相应的服务人员；

（2）按照上报审定的每周菜谱每天保质保量地提供学校在训学员、教职员工和其他工作人员的一日三餐；

（3）及时高效地完成学校接待任务中领导和来宾以及来校授课的外聘专家教授的接待用餐；

（4）严格按照卫生防疫、食品安全的有关规定以及科学合理的营养膳食搭配（针对不同区域、不同民族膳食风俗）进行人员管理，规范操作流程；

（5）积极做好食堂厨房设备、餐厅设施和就餐器具的日常使用、维护、保管和清洁工作；

（6）积极配合校方食堂管理人员开展原材料采购和仓储管理工作。

（7）点心和熟食外卖服务：周末及节假日前（具体售卖时间以采购方通知为准），提供1—3个品种的中式和西式点心及1-3个品种的熟食，供教职工购买。

2.4 工程维修服务

（1）负责学校所有设施、设备的24小时管理和维护，包括配电房、供电系统、消控系统、监控报警系统、给排水系统、通讯系统、互联网、照明系统、空调、水处理系统以及各类弱电系统的安装、调试、维修及养护；

（2）地墙面，雨水、污水和下水管网，照明设施，卫生洁具，龙头水管，门窗桌椅，锁具等的简单维修和养护；

（3）学校运动、训练设施设备的维修；

（4）消防系统的维保及消防器材的管理；

（5）配合、记录、监督专业维保单位的定期维保工作（电梯系统、监控系统、消控系统等）；

（6）保管和维护好综合训练馆内的各种训练设施设备，经常性检查器材的使用及损耗情况，及时汇报以便作出相应处理。

2.5 教学与会务保障服务

（1）教室和会场布置，包括开门、锁门，座椅安排，台牌、席卡、展板、书写板等摆放；

（2）教学及会务保障，电脑、投影仪等教学和会议设备的准备、调试、保存以及日常维护；

（3）训练场馆的开门、关门，球类馆球、拍管理，泅渡馆更衣室钥匙和寄存物品的管理及馆内地面、水体清洁。

2.6 绿化养护服务

（1）校内绿化养护以城市绿化二级养护标准实施；

（2）校内绿化养护服务包含45000平方米的绿化养护（包括操场草坪专业养护）和6105平方米的水域保洁；

（3）植物名称、数量（以服务期开始实际清点数为准）；

（4）室内公共部位、会议室绿化摆放。

3.物业管理要求

3.1 保安管理

（1）做好防火、防盗等工作，确保全校安全。学校门卫室24小时值守，做到出入有登记，来访有电话，随行物品有核查，杜绝无关人员、车辆及违规物品、危险品进出学校；

（2）保证人员、车辆进出能及时指挥、协调，做到路面、车库无堵塞、车辆停放有序；

（3）巡逻和监控人员做到巡防到位、监控有力，能及时发现可疑情况，预防各类事故、案件的发生；

（4）做好校区消防安全检查，发现问题及时联系工程部整改，消除安全隐患，定期开展消防演习；

（5）报刊、包裹收发及时，保管得当，无遗失、遗漏等情况发生（接收包裹时应查验包装是否完好，有无破损，并及时与相关部门或人员联系，受到委托后方可接收包裹）；

（6）各类应急预案详实得当、准备充分，并定期开展应急演练，如有突发事件发生，根据预案及时处置，迅速报告。

3.2 保洁和客房管理

（1）坚持行业标准和规范要求，公共场所要求在学校工作时间之前打扫到位，并在工作时间保持整洁卫生，做到“四无”，即无尘、无水、无渍、无烟头。大厅、电梯间地垫每日清洗、更换；

（2）坚持行业标准和规范要求，认真做好客房服务，并实行24小时值班制。入住、退房手续快速齐全，设施、物品检查到位，如有遗失、损坏及时通知赔付、补充或维修，每日进房打扫一次，始终保持房间干净整洁。

（3）做好校园和基地周边、办公室、教职工休息室、河道等区域的保洁工作，做到卫生无死角，垃圾桶及时清理，环境干净整洁；

（4）定期做好生活供水水箱的清洗消毒工作，每年不少于二次抽样取水送属地卫生防疫部门检验，检验报告报校方；

（5）定期组织人员对室内地面、走道、电梯轿厢和前室进行药物拖地、喷洒和擦洗等消毒工作，对学校的幕墙玻璃、石材墙面、大厅地面和金属门窗及支柱开展清洁、擦洗和打蜡抛光等工作；

（6）根据学校及教职工的需求，提供相应服务。

3.3 食堂管理

（1）按照菜谱每天准时提供学校在训学员、教职员工和其他工作人员的一日三餐，确保就餐人员对食堂菜肴品种及色香味的满意度保持在95%以上；

（2）根据学校通知要求，高效完成学校接待任务中领导和来宾以及来校授课的外聘专家教授的接待用餐；

（3）严格按照卫生防疫、食品安全的有关规定以及科学合理的营养膳食搭配进行人员管理，规范操作流程；

（4）每天做好食堂厨房设备、餐厅设施和就餐器具的使用、维护、保管和清洁工作；

（5）积极配合校方食堂管理人员开展原材料采购和仓储管理工作。

3.4 工程维修管理

（1）坚持每日24小时轮流值班制。加强巡视检查工作，发现问题及时处理解决；

（2）严格遵守操作规程和规章制度，做好高、低压电维护，以及电器与电气线路的安装、养护和维修，确保电气设备的安全运行，及时处理突发、意外情况，确保各项工作的顺利开展；

（3）保障变电配电间供电设施安全可靠，保障各处计量仪表准确，指示灯信号灯齐全，检查、维修保养记录齐全无遗漏，达到最优化供电；

（4）落实强、弱电间的安全防范措施及消防措施，负责照明、动力开关箱、开关柜及供电线路桥架（母线管路）的检查与维修，随时检查电器设备及消防设施、设备的运行状态，保证安全运行；

（5）做好各种设备的维护、保养工作，确保电视电话系统、监控系统、音响系统、通讯系统、互联网以及其他各类弱电系统、办公设备、教学设备、空调等的正常运行；

（6）认真做好对所有的照明灯具、电器、开关、插座、泛光照明的巡视与维修；

（7）熟悉全校电视、音响、通讯等弱电系统的设备、装置、设施；做好办公、教学、会议等所需视频设备、音响设备、灯光系统以及互联网的安装、调试、控制和保存，保障办公、会议以及教学的需要；

（8）熟悉全校的给排水系统，严格按照工作程序，做好全校的卫生洁具、水嘴、供排水设备及管路等的维修与保养工作，确保安全使用；

（9）做好生活水箱、开水炉的清洗与保养，杜绝闲人进入泵房；

（10）做好地墙面、门窗桌椅、锁具以及运动、训练设施、器械等的维修、养护，保障办公、会议和教学需要；

（11）准确无误地完成当天的维修单任务，对一时无法完成的工作及时汇报，并协调解决；

（12）根据学校及教职员工的需求，提供相应服务。

3.5 教学与会务保障管理

（1）根据学校通知要求，提前做好教学、训练场所和会议室的开、关及现场布置，并在教学和会议期间提供相应服务，确保教学及会议的正常进行；

（2）根据学校通知要求，准备、调试和保存好所需的教学、会议设备，出现问题立即解决；

（3）根据学校及教职员工的需求，提供相应服务。

3.6 绿化养护管理

（1）明确绿化点位、品种、数量，要科学合理。

（2）对不同区域的绿化制定各自的调整周期。

（3）保证绿化整洁鲜活，确定年养护管理月历表。

（4）及时进行浇水、养护，浇水的同时，应冲洗叶面，保持叶面清洁，提高观赏效果。

（5）操场草坪需要根据季节时间定期进行杀虫、补播、修剪等工作。

4.各类人员的要求

中标单位进驻采购单位员工年龄，男不得超过57周岁，女不得超过47周岁，其中会务服务员、礼仪岗保安年龄不得超过35周岁。所有员工均需身体健康，遵纪守法，本人及其直系亲属必须无违法犯罪记录，相关审核工作由中标单位负责，并将有关文件交采购单位备案。

人员配备人数不低于最低配置人数58人，本项目所配置人员不接受按国家规定可不缴纳社保的人员。

相关人员轮休、病事假等均由物业中标单位自行考虑。

4.1 行政管理人员（最低人员配置为2人）

项目经理（即项目负责人）1名，大专以上文化程度，持有物业项目经理上岗证，并具备建筑面积30000平方米以上公共办公场所或写字楼及3年以上酒店管理经验。

助理兼内勤1名，中专以上文化程度，能够熟练使用word，excel等办公软件，按照工作要求及时完成相应文字工作和统计工作，具有行政单位物业管理从业经验者优先。

4.2 保安员（最低人员配置为9人）

（1）男性，身高不低于170cm，初中以上文化程度，熟悉和掌握消防、安保等有关知识；

（2）具备人社部门颁发的相关从业资格证书，至少两人具有消防相关证书；

（3）保安主管具备中专以上文化程度，有五年以上安保管理工作经验，持有保安员中级资格证书；

（4）退伍军人及本地户籍者优先。

4.3 保洁员（最低人员配置为13人）

（1）领班具有三年以上相关管理经验，具有一定的组织协调能力。

（2）保洁员吃苦耐劳、动作麻利，能按要求独立完成分片保洁任务；

4.4 客房服务员（最低人员配置为6人）

（1）客房主管（1名）：高中以上文化程度，具有三年以上酒店客房管理经验，具有一定的组织协调能力。

（2）客房服务员（5名）：初中以上文化程度，具有酒店客房工作经验，吃苦耐劳、动作麻利，能按要求独立完成客房服务；

4.5 食堂厨师、点心师和服务员（最低人员配置为16人）

（1）厨师长（1名）：身高170 CM以上，具有健康证明和高级厨师（烹调师）证书，能够吃苦，有团队协作精神，烹、煎、炒技术过硬，适应各种不同要求烹饪，有特色厨艺技能，有一定的饭店、食堂管理工作经验。

（2）厨师（5名）：身高165 CM以上，具有健康证明和厨师（烹调师）证书，能够吃苦，有团队协作精神，烹、煎、炒技术过硬，适应各种不同要求烹饪，有特色厨艺技能，有一定的工作经验。

（3）点心师（3名）：身高160 CM以上, 身体健康，具有健康证明和面点师职业证书，能够吃苦，有团队协作精神，能适应各种不同要求点心要求，有一定的工作经验。

（4）帮厨（6名）：身高 女158CM以上,男168CM以上，工作认真负责，能够吃苦耐劳，有团队协作精神，按照规定持证（健康证）上岗，餐厅服务人员要求具备良好的个人卫生习惯，严格按照国家卫生法和食品卫生管理体例进行工作，在工作期间严格作业规范，按照规定着装；严格执行相关条例。

（5）捞面工（1名）：能够吃苦，有团队协作精神，具有制作不同风味面条佐料手艺，适应各种不同要求下面要求，有一定的工作经验。

4.6 工程维保员（最低人员配置为5人）

（1）主管为男性，助理工程师以上（含）职称，有十年以上工作经验，具备高压电工操作证，掌握变配电、通讯、给排水、设备维保等方面的知识，熟悉内部运行系统，能够独当一面，有相关大型游泳池馆日常设施设备的管理及水质管理员培训证书者优先考虑；

（2）持有相关证件（变电房值班人员需具备高压电工操作证），有五年以上工作经验，工作责任心强，具有较强的实际操作能力，熟悉内部运行系统；

（3）本地户籍者优先。

4.7 会务兼场馆服务员（最低人员配置为2人）

35周岁以下的女性，高中以上文化程度，身高1.60米以上，体貌端庄，懂礼仪、反应快，能独当一面。

4.8 绿化养护工（最低人员配置为5人）

（1）主管持有中级及以上绿化工上岗证书，有五年以上工作经验，熟悉绿化养护知识，具有较强的实际操作能力、判断分析能力和业务指导能力，能够独当一面。

（2）绿化养护工有二年以上工作经验。

5.其他要求及说明

5.1 其他要求

（1）进驻的物业公司人员，要求统一着装，干净、整洁，应根据不同的工种配发工服和工号牌，仪容仪表要符合规定标准，讲究礼仪、仪表，态度热情，服务到位，发型要统一；

（2）在进驻前应向学校提供所有工作人员的个人身份证供查验，并将复印件备案，所有工作人员需具备与用工方案一致的社保证明；

（3）所有物业服务人员必须持相关的资格证书、上岗证以及国家相关部门颁发的等级证书；

（4）男员工不准留胡须、蓄长发；女员工不准浓妆艳抹或佩过份的饰物，头发染色不能过艳。

（5）不准带朋友或亲戚进入工作场所，不准在业主办公区域内抽烟、吃零食、闲谈和干私活等，工作中使用语言要文明，举止要大方；

（6）在业主临时开展的大型会议、重要接待等公务活动时，如上述岗位原配置的人数不能满足需要，物业公司应随时从其公司内抽调具备相应服务能力和素质的人员加强力量，以保证正常业务的开展；

（7）中标单位必须按照国家及无锡市的有关规定给上述人员支付工资和交纳正常的社会保险等；

（8）要求物业公司具有丰富的办公楼宇及酒店客房服务管理经验，实际操作能力和食堂餐饮、会务接待能力较强；

（9）中标单位必须在中标后30天内与采购人签订物业管理委托合同，物业管理委托期限为贰年。试用期2个月，试用期满后由采购方组织公开测评，满意率达85%以上合同继续履行，若满意率低于85%，采购人将按法律程序进行处理。

5.2 其他说明

（1） 采购人不另提供开办费、前期费用，投标人需要将以上费用包含在本次报价中。

（2） 采购方管理部门对物业管理日常工作实行监督和考核管理（考核办法和分值待双方研商确定），连续3个月考核不合格，采购方有权依照法律程序解除合同。

（3） 中标单位应制定安全防范预案（水、火灾、电、各类设备、重大疫情、异常天气、刑事案件等其他突发性事件）；

（4） 中标单位应有做好保密工作的相关经验及相应的管理制度，并有责任在提供服务时履行保密义务，在签订合同前，中标单位应与采购单位及所有物业服务人员签订保密协议，相关协议应提交备份；

（5） 中标单位更换管理人员应提前告知业主；更换工作人员须具备招标时相应岗位的条件并提供相关证明材料；

（6） 本次物业管理中所涉及的所有工具、办公用品、消耗品、保洁用品等（包括且不限于洗手液、擦手纸、卫生纸、清洁剂、除味剂、消毒液、洗衣粉、毛巾、百洁布、推尘、扫把、簸箕、拖把、垃圾袋、杀虫剂等，但不包括各宿舍楼客房内的一次性用品）均由中标物业公司提供，相关费用包含在总报价中，投标人应列出所涉及物品的清单；

（7） 日常维修需提供的零配件由采购方承担；

（8） 垃圾清理外运和化粪池清掏费由采购方承担，食堂内部排水沟、隔油池日常清理由中标物业公司承担；

（9） 消控系统、监控系统、空调系统等设备由物业公司委托具有符合国家法律、法规所要求的资质的专业单位进行维护保养、年检，费用由中标物业公司承担；

（10） 变电所日常维护费用由中标物业公司承担；

（11） 弱电系统保养维护费用由中标物业公司承担；

（12） 客房床上棉制品、卫生间棉制品、食堂餐桌台布由物业公司委托专业洗涤公司清洗，洗涤费用由中标物业公司承担；

（13） 室内外绿化摆放养护费由中标物业公司承担；

（14） 采购单位有偿提供中标单位员工用餐，伙食费按7元/人.天标准结算；采购单位不提供员工住宿和交通等条件。

（15） 投标人报价时应充分考虑服务期内所有可能影响到报价的因素（包括最低工资标准及社保基数的政策性调整、采购方因实际需要指令物业公司加班所产生的加班工资等由中标物业公司承担），一旦投标结束最终中标，总价包定，不予调整。

（16） 外省、市企业须在本市有注册或已注册分支机构并有固定的工作场所，能够满足办公等要求，并具有适应本项目需要的人员、工具和设备的物业管理企业。

（17） 中标单位应按照相关规定，与所有聘用人员依法签订劳动合同。

6.绿化养护标准

绿化养护标准（城市绿化二级）

类别	绿地养护等级标准
道路绿地	林相结构合理，以乔木为主的树坛，其下应有灌木，地表不裸露。
行道树	树冠完整，长势良好。植株基本无徒长枝、病虫枝、过密枝、并生枝、交叉枝、下垂枝、枯枝。树穴有平整盖板或种植地被植物，黄土不裸露。行道树品种统一，有良好的外观和遮荫效果，无死树，无缺株现象，基本无断桩，坏桩，桩位扎缚有效。病虫害危害未达到明显程度。其中，蛀干性害虫危害不超过5％。有一定的防治措施。
其它树木	①生长正常，树冠基本完整，主侧枝分枝基本均匀，数量适宜，内膛通风透光。 ②叶色基本正常，有少量黄叶（生长季节）、焦叶、卷叶，有少量虫粪。 ③枝干生长正常，无明显枯死枝，病虫害虽有发生，但能及时根除。 ④缺株在4%以下（含4%）。不得连续3棵缺株，补植树木与原树木径级不超过30%。 ⑤树穴无垃圾杂草、土壤不板结。
花卉	①花卉植株生长良好，花色艳丽，具有一定的株行距，不露底土，覆盖面达85%以上。 ②花卉生长正常，缺株、倒伏不超过3处，无枯枝残花。 ③花期基本一致。
绿篱及地被	①生长正常。无明显枯枝、断枝。 ②修剪及时，形状较完整。 ③基本无垃圾杂物。
草坪	①生长良好，杂草率≤20%，覆盖率达95%以上。 ②修剪高度符合要求，能及时处理堆料堆物。 ③单块空秃面积不超过0.2M2。
病虫害控制	食叶性害虫危害的叶片每株小于10%，刺吸性害虫危害的叶片每株小于20%，蛀干性害虫危害率小于5%，无明显危害迹象。
杂草控制	基本无杂草。无缠绕性、攀援性杂草。杂草高度控制在6cm以下，不影响景观效果。
设施	建筑小品、辅助设施整洁无损。
环境卫生	绿地整洁，无垃圾。

7.绿地养护苗木清单

无锡市公安局人民警察训练学校绿地养护苗木清单

序号	苗木品种	规格			单位	数量	备注
		胸径（cm）	高度（cm）	蓬径（cm）
移植部分
1	香樟	12.1-15			株 附件（1） 无锡市公安局2020-2022人民警察训练学校物业服务公开招标公告XCGZX2020-0224合同附件.docx.gz 我要登录 查看招标信息 监控对手动态 订阅合约商机 锁定一手标讯 微信扫描二维码 关注餐饮招标通 相关项目 交警支队2025-2027年食堂物资采购项目采购公告 2025-04-10 江苏省宜兴监狱关于江苏省宜兴监狱2025年4月份中心食堂菜品采购项目的询价公告 2025-04-10 无锡市第五人民医院关于职工端午福利项目采购公告 2025-04-09 关于食堂豆制品采购配送服务项目采购的延期公告 2025-04-09 江苏省无锡监狱关于2025年5-8月罪犯大灶物资采购及配送项目（调味品、杂粮、干货类）的询价公告 2025-04-08 无锡市公安局惠山分局2025年度食堂食材配送服务项目采购公告 2025-04-08 无锡市公安局无锡经济开发区分局华庄派出所2025-2027年食材配送服务采购公告(二) 2025-04-08 原金孟大地块水生蔬菜二轮发包 2025-04-07 江苏省丁山监狱关于2025年5月伙房副食品类物资采购的询价公告 2025-04-07 食堂食材（蔬菜类、肉类等）采购配供项目更正公告 2025-04-07 餐饮招标通公众号 ｜ 关于我们 ｜ 会员中心 ｜ 返回首页 广告、友情链接商务合作 QQ: 445222420 版权所有2022-2024 餐饮招标通 京ICP备16007318号-45 扫码关注公众号 添加企业微信客服