武汉市新洲区消防救援大队物业服务项目成交结果公告

武汉市新洲区消防救援大队食堂承包中标公告

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湖北-武汉

食堂承包

政府机构

发布于 2020-07-16

招标详情

武汉市新洲区消防救援大队物业服务项目成交结果公告

2020-07-16

湖北省成套招标股份有限公司（以下简称采购代理机构）受武汉市新洲区消防救援大队（以下简称采购人）的委托，于2020年07月15日对武汉市新洲区消防救援大队物业服务进行了竞争性谈判采购。现就本项目评审结果公告如下：
一、计划函号：/
二、项目编号：HBCZ-20120380-201049
三、项目名称：武汉市新洲区消防救援大队物业服务
四、采购文件发售时间：2020年07月07日起至2020年07月09日（3个工作日）
五、评审信息
评审日期：2020年07月15日
评审地点：湖北省成套招标股份有限公司10楼1002号会议室
评审专家名单：李彬,王锋,张二林
六、成交信息
供应商名称：武汉四方弘物业服务有限公司
供应商地址：武汉市新洲区邾城街南安街234号
成交金额：14.18万元
七、主要标的信息

服务类

名称：武汉市新洲区消防救援大队物业服务

服务范围：武汉市新洲区消防救援大队总建筑面积6721.01平方米，栋数为3栋，层数为1-4层。本次物业服务范围为公共部分两栋建筑、整个大队院内部分，不包含训练塔、食堂。（详见附件）

服务要求：成交供应商需制定完整、科学、合理、可行的保洁服务质量标准及措施，每月月底对从业人员的工作质量、出勤情况进行全面考核，并由所派驻单位负责人确认签字，汇总后作为结算依据。（详见附件）

服务时间：1年（服务期满后，采购人可根据供应商上一年度服务情况决定是否与其续签合同，合同总期限最长不超过36个月）

服务标准：本项目物业管理采取承包形式，工作人员由成交供应商统一招聘，身体健康，配备统一着装，并经采购人同意。响应供应商必须遵守《劳动法》，合法用工，依法保障劳动者的合法权益，必须为员工购买社会保险，因工作期间发生的任何工伤赔偿由成交供应商负责。（详见附件）

八、代理服务收费标准及金额
服务费金额：1702元
服务费收取标准：根据国家发展与改革委员会办公厅发改办价格【2003】857号文的规定，经与采购人协商，由供应商按国家发展计划委员会计价格【2002】1980号文规定服务类取费标准的80%向采购代理机构支付代理服务费。
九、其他补充事宜
成交公告期限：2020.07.16-2020.07.17（1个工作日）
十、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：武汉市新洲区消防救援大队
地址：新洲区邾城街永安大道407号
联系人：宋先生
电话：027-86921242
2.采购代理机构信息
招标代理机构：湖北省成套招标股份有限公司
名称：湖北省成套招标股份有限公司
地址：武汉市武昌区东湖西路特2号平安财富中心B座7-10楼（东湖大厦正对面）
项目负责人：程浩、于超、杨雨莹、徐沫
电话：18502713922
质疑联系人：王保东
电话：027-87816666-8711
十一、附件
详见公告最下方
各有关当事人对中标（成交）结果有异议的，可以在本公告发布后7个工作日内以书面形式向湖北省成套招标股份有限公司提出质疑，逾期将不再受理。

湖北省成套招标股份有限公司
2020年07月16日

武汉市新洲区消防救援大队物业服务项目.pdf

竞争性谈判采购文件竞争性谈判采购文件项目编号： HBCZ-20120380-201049 项目名称：武汉市新洲区消防救援大队物业服务采购内容：物业服务采购人：武汉市新洲区消防救援大队代理机构：湖北省成套招标股份有限公司编制日期： 2 0 2 0 年 0 6 月 2 目录竞争性谈判采购文件竞争性谈判采购文件....................................................................................................................................... 1 第一章竞争性谈判采购公告（代采购邀请函）.......................................................................................1 一、项目概况...............................................................................................................错误！未定义书签。二、谈判资格要求.......................................................................................................错误！未定义书签。三、采购文件获取.......................................................................................................错误！未定义书签。四、竞争性谈判响应文件送达地点及报价截止时间.............................................. 错误！未定义书签。五、谈判地点及谈判时间...........................................................................................错误！未定义书签。六、采购人联系方式...................................................................................................错误！未定义书签。七、公告期限...............................................................................................................错误！未定义书签。八、政府采购代理机构联系方式...............................................................................错误！未定义书签。九、递交标书费的账户信息.......................................................................................错误！未定义书签。十、信息发布媒体.......................................................................................................错误！未定义书签。第二章谈判供应商须知............................................................................................................................... 5 谈判供应商须知前附表............................................................................................................................... 5 谈判供应商须知........................................................................................................................................... 8 一、总则....................................................................................................................................................8 二、竞争性谈判采购文件....................................................................................................................... 8 三、竞争性谈判响应文件....................................................................................................................... 9 四、竞争性谈判响应文件的递交......................................................................................................... 12 五、谈判程序及步骤............................................................................................................................. 12 六、成交与签订合同............................................................................................................................. 14 七、质疑投诉......................................................................................................................................... 14 八、其他要求......................................................................................................................................... 15 九、适用法律......................................................................................................................................... 15 第三章采购需求......................................................................................................................................... 16 第一部分项目概况....................................................................................................错误！未定义书签。第二部分技术要求....................................................................................................错误！未定义书签。第三部分商务要求....................................................................................................错误！未定义书签。第四章评定办法......................................................................................................................................... 20 评定办法前附表......................................................................................................................................... 20 评定办法......................................................................................................................................................22 第五章合同书............................................................................................................................................. 23 第六章竞争性谈判响应文件格式............................................................................................................. 25 响应文件目录............................................................................................................................................. 26 响应文件导读表......................................................................................................................................... 27 响应函..........................................................................................................................................................28 谈判报价表..................................................................................................................................................29 分项报价表..................................................................................................................................................30 法定代表人授权委托书............................................................................................................................. 31 法定代表人身份证明书............................................................................................................................. 32 拟投入项目组人员一览表......................................................................................................................... 33 3 类似业绩一览表......................................................................................................................................... 34 响应、偏离说明表..................................................................................................................................... 35 供应商的资格声明..................................................................................................................................... 36 报价技术文件............................................................................................................................................. 37 资格证明文件............................................................................................................................................. 37 供应商认为需要提供的其他资料............................................................................................................. 37 中小企业声明函（如供应商非中小企业该声明函无需填写）.............................................................38 残疾人福利性单位声明函（如供应商非残疾人福利性单位该声明函无需填写）............................ 39 无重大违法记录声明................................................................................................................................. 40 1 第一章竞争性谈判采购公告（代采购邀请函）竞争性谈判采购公告（武汉市新洲区消防救援大队物业服务）项目概况： (物业服务) 采购项目的潜在供应商应在（依据《关于疫情防控期间开展政府采购活动有关事项的通知》财办库〔2020〕29 号的相关要求，为进一步做好疫情防控期间的政府采购工作，本项目采取网络获取）获取采购文件，并于 2020 年 07 月 15 日 14 点 30 分（北京时间）前提交响应文件。湖北省成套招标股份有限公司（以下简称“采购代理机构”）受武汉市新洲区消防救援大队（以下简称“采购人”）的委托，对本项目组织竞争性谈判采购。资金来源：财政性资金。欢迎符合资格条件的供应商参加谈判。一、项目概况 1、项目编号：HBCZ-20120380-201049 2、项目名称：武汉市新洲区消防救援大队物业服务 3、采购内容：本次采购共 1 个包。采购内容如下，具体技术及商务要求详见本项目采购文件第三章内容。包号采购内容预算金额（万元）服务期其他 1 物业服务 15 1 年（服务期满后，采购人可根据供应商上一年度服务情况决定是否与其续签合同，合同总期限最长不超过 36 个月）无供应商响应报价超过该包预算金额或最高限价的，其该包投标为无效投标。多包投标要求：无。是否接受联合体投标：（否）。其他要求：无。二、资格要求本资格要求为本次项目供应商应具备的基本条件，参加各包投标的供应商必须满足本资格要求中的对应各包的所有条款，并按照采购文件的规定在响应文件中提交资格证明文件。未按要求提交 2 的供应商，其投标为无效投标。 1、具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件；（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：（中小微企业、监狱企业、节能环保、残疾人福利性单位)； 3、未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中（以谈判当天代理机构查询结果为准）； 4、提供参加本次采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式要求详见本项目采购文件第六章相关格式要求）； 5、如国家法律法规对市场准入有要求的还应符合相关规定； 6、本项目不接受联合体投标； 7、本项目的特定资格要求：（无)；谈判资格要求为本次项目供应商应具备的基本条件，参加谈判的供应商必须满足谈判资格要求中的所有条款，并按照相关规定在响应文件中递交资格证明文件。三、采购文件的获取 1、获取时间：2020 年 07 月 07 日起至 2020 年 07 月 09 日每天上午 8：30～12：00、下午 14： 00～16：30（节假日除外）。 2、获取地点：依据《关于疫情防控期间开展政府采购活动有关事项的通知》财办库〔2020〕29 号的相关要求，为进一步做好疫情防控期间的政府采购工作，本项目采取网络获取。 3、获取方式：依据《关于疫情防控期间开展政府采购活动有关事项的通知》财办库〔2020〕29 号的相关要求，为进一步做好疫情防控期间的政府采购工作，本项目采取网络报名方式，供应商须将报名资料发送邮件至 3357441256@qq.com，谈判文件、澄清通知等文件均由此邮箱发出。联系人：程浩（18502713922）。供应商须按公告内提供的邮购银行信息将标书费以电汇或转账方式办理汇款。报名时间以我公司收到汇款且收到电子版报名资料的时间为准。发送邮件后，须将报名资料原件邮寄至武汉市武昌区东湖西路平安财富中心大厦 B座 7楼（收件人：程浩（18502713922））。获取谈判文件须提供的资料： 3 1) 法定代表人自己领取的，须提供法定代表人身份证明及法定代表人身份证（扫描件）； 2) 法定代表人委托他人领取的，须提供法定代表人授权书及受托人身份证（扫描件）； 3) 开票资料：①开票单位名称、②纳税人识别号（或统一社会信用代码）、③营业执照或税务登记证地址、④单位联系电话、⑤开户行及账号。 4) 报名表（格式自拟）； 5) 付款凭证截图或扫描件。如需查询文件参数，可直接发送邮件至（3357441256@qq.com），留下单位名称、姓名、手机、拟报名项目名称及索取电子版文件查询。 4、售价：人民币 200 元/本，售后不退。供应商报名后可发送邮件至（3357441256@qq.com），留下单位名称、姓名、联系方式及报名项目名称编号索取采购文件的电子版，我们会将采购文件电子版回复至您的邮箱。因新冠肺炎疫情影响，公司暂停现场报名，项目报名可通过以下两种方式银行汇款完成：（1）通过响应供应商的对公账户进行转账，在汇款附注（备注、附言）中注明项目编号和标段号以及“报名”字样，凭单位委托书（或授权书等文件）补开发票；（2）通过私人账户进行转账，在汇款附注（备注、附言）中注明项目编号和标段号、响应供应商名称以及“报名”字样，汇款人凭单位委托书（或授权书等文件）补开发票。四、响应文件送达地点及提交响应文件截止时间送达地点：湖北省成套招标股份有限公司 10 楼 1002 号会议室提交响应文件截止时间：2020 年 07 月 15 日 14：30 时（北京时间）代理机构接收文件的时间：截止时间前 1小时内接受文件。五、谈判地点及时间谈判地点：湖北省成套招标股份有限公司 10 楼 1002 号会议室地址：武汉市武昌区东湖西路特 2 号平安财富中心（东湖大厦正对面）B座谈判时间：2020 年 07 月 15 日 14：30 时（北京时间）参加要求：届时请参加谈判的授权代表携本人二代身份证原件及响应文件出席谈判会议。六、公告期限 2020 年 07 月 07 日起至 2020 年 07 月 09 日，共 3个工作日。七、其他补充事宜递交标书费的帐户信息：收款人：湖北省成套招标股份有限公司 4 账号：572976591978 开户行：中国银行武汉中南路支行八、采购人联系方式采购人名称：武汉市新洲区消防救援大队地址：新洲区邾城街永安大道 407 号联系人：宋先生电话：027-86921242 九、采购代理机构联系方式机构名称：湖北省成套招标股份有限公司邮编：430071 地址：武汉市武昌区东湖西路特 2 号平安财富中心 B 座 7-10 楼（东湖大厦正对面）联系人：程浩、于超、杨雨莹、徐沫手机：18502713922 电话：027-87816666-8661 传真：027-87816666-8661 邮箱：3357441256@qq.com 十、信息发布媒体及发布时间 1 中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/） 2 湖北省成套招标股份有限公司网（网址：http://www.hubeibidding.com） 3 中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.cebpubservice.com） 4 采购与招标网（网址：www.chinabidding.com.cn）发布日期：2020 年 07 月 06 日 5 第二章谈判供应商须知谈判供应商须知前附表谈判供应商应仔细阅读竞争性谈判采购文件的第二章“谈判供应商须知”，下面所列资料是对 “谈判供应商须知”的具体补充和说明。如有矛盾，应以本表为准。条款号条款名称编列内容 2.1 采购人武汉市新洲区消防救援大队 2.3 政府采购代理机构湖北省成套招标股份有限公司 2.5 响应供应商详见第一章第二条供应商资格要求相关内容 4.2 成交服务费支付标准：参照国家发展与改革委员会办公厅发改办价格【2003】 857 号文的规定，经与采购人协商，由成交供应商按国家发展计划委员会计价格【2002】1980 号文规定服务类取费标准的 80%向采购代理机构支付招标代理服务费。支付方式：服务费由成交供应商在领取成交通知书的同时向采购代理机构支付，并同时开具发票，成交供应商在看到网上公布的结果公告时，请携带开票信息到湖北省成套招标股份有限公司 7 楼财务窗口缴费开具发票后领取成交通知书。成交服务费可使用现金或电汇办理，汇款账户信息如下：收款人：湖北省成套招标股份有限公司帐号：572976591978 清算行号：840085 大额支付系统行号：104521004672 开户银行：中国银行湖北省武汉市中南路支行 6.2 提疑截止时间同采购文件获取截止时间发送邮件至 3357441256@qq.com。（如有） 10.2 对多包采购的规定详见采购文件第一章。如参与多包，请将响应文件分包制作并分包密封。（如有） 12.1 备选方案本次采购不接受备选方案。 13.1 联合体谈判本次采购不接受联合体报价。 14.1 应提交的资格证明文件提应交的其它资格证明文件（以下证明文件未按文件要求提供的，可能被判定为无效标，具体评审标准详见第三章） 1)营业执照等证明文件； 2)符合本文件第一章第二款要求的证明资料。根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》释义第十七条 [供应商资格条件材料]，对供应商符合《政府采购法》第二十二条第（2）和（4）款应提供的证明材料解释如下： 1.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：供应商是法人的，应提供已出最近年度经审计的财务报告或财务报表等财务会计制度证明材料或提供银行出具的资信证明；其他组织和自然人，没有经审计的财务报告，提供银行出具的资信证明。由财政部门认可的政府采购专业担保机构对投标人进行资信审查后出 6 条款号条款名称编列内容具投标担保函的，可以不用提供经审计的财务报告和银行资信证明文件。 2.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：供应商缴纳税收的证明材料主要是指供应商税务登记证〔国税、地税）（税务登记证：三证合一后提供加载统一社会信用代码的营业执照即可）和参加政府采购活动前一段时间内缴纳税收的凭据。供应商缴纳社会保障资金的证明材料主要是指参加政府釆购活动前一段时间内缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单），其他组织和自然人也需要提供缴纳税收的凭据和缴纳社会保险的凭据。依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。所有证书、证明文件包括按要求提供的官网截图必须是真实可查证的，须注明资料来源。资格证明文件应为原件的扫描件或复印件，副本可用正本的复印件。所有证明材料须清晰可辨认，如因证明材料模糊无法辨认，缺页、漏页导致无法进行评审认定的责任由供应商自负。如发现弄虚作假将按照有关规定严肃处理。证明材料仅限于供应商本身，参股或控股单位及独立法人子公司的材料不能作为证明材料，但供应商兼并的企业的材料可作为证明材料。 15.1 证明报价内容符合竞争性谈判采购文件要求的文件和竞争性谈判采购文件规定的其他资料详见第六章中《与本次谈判有关的技术文件》相关内容 16.1 谈判保证金本项目不收取谈判保证金。 17.1 谈判有效期 90日历天 18.1 竞争性谈判响应文件正、副本数量本次采购项目响应文件正本一份，副本二份，电子文档一份，所有响应文件概不退还。 20.1 竞争性谈判响应文件送达地点及递交截止时间详见本文件第一章相关要求 23.1 谈判小组人数 3 人或 3 人以上单数组成，其中采购人评委不超过评审委员会小组成员总数的三分之一。 27.1 履约保证金由供需双方在签订合同时商订七接收质疑函的方式、联系部门、联系电话和通讯地址接收质疑函的方式:加盖公章的纸质文件（如时间较紧张，可以先将其PDF版文件发至本文件第一章中代理机构联系人邮箱并将其纸质文件随后送达，代理机构接收质疑文件时间以纸质文件或PDF版文件先送达时间为准），请将其word版文件发至本文件第一章中代理机构联系人邮箱以便于回复。联系部门及联系人：湖北省成套招标股份有限公司总工办王保东联系电话：027-87316021。通讯地址：湖北省武汉市武昌区东湖西路特2号平安财富中心B座10 楼。供应商在法定质疑期内应一次性提出针对同一采购程序环节的质 7 条款号条款名称编列内容疑。具体质疑相关规定详见《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第 94号）。八其他要求本项目将组织现场统一踏勘，报名结束后第一个工作日，所有报名的单位凭法人授权委托书、疫情防控期间出示绿码，于上午10:00统一到武汉市新洲区消防救援大队（新洲区邾城街永安大道407号）门口集合。由采购人组织签到。因涉及整体物业方案人员及其他工作安排，现场踏勘可更全面了解采购人项目实施的具体情况，未参与现场踏勘的供应商可根据采购需求直接进行报价响应，现场踏勘不作为实质性响应要求。 8 谈判供应商须知一、总则 1、适用范围 1.1 本谈判文件仅适用于本次竞争性谈判中所述的项目的采购。 2、定义 2.1 “采购人”是指：本次谈判的采购人见谈判供应商须知前附表。 2.2 “监管部门”是指：本次谈判的监管部门见谈判供应商须知前附表。 2.3 “政府采购代理机构”是指：本次谈判的政府采购代理机构见谈判供应商须知前附表。 2.4 “谈判供应商”是指报名、参加谈判的法人、其他组织或者自然人。 2.5 “响应供应商”是指 1）符合具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件； 2）符合谈判供应商须知前附表的相应条件； 3）通过竞争性谈判采购评定办法中初步审核的谈判供应商。 2.6 “成交供应商” 是指经评审委员会评审推荐，采购人授予合同的供应商。 3、工程、货物及服务 3.1 “工程”是指建设工程，包括建筑物和构筑物的新建、改建、扩建及其相关的装修、拆除、修缮等。 3.2 “货物”是指各种形态和种类的物品，包括原材料、燃料、设备、产品等。 3.3 “服务”是指是指除货物（指各种形态和种类的物品，包括原材料、燃料、设备、产品等）和工程（指建设工程，包括建筑物和构筑物的新建、改建、扩建及其相关的装修、拆除、修缮等）以外的其他政府采购对象。 4、谈判费用 4.1 谈判供应商应承担所有与准备和参加谈判有关的费用，不论谈判的结果如何，采购人和政府采购代理机构均无义务和责任承担这些费用。 4.2 成交服务费：成交供应商须在收到成交通知书时向政府采购代理机构支付成交服务费。服务费相关规定见谈判供应商须知前附表。二、竞争性谈判采购文件 5、竞争性谈判采购文件的构成 5.1 竞争性谈判采购文件由下列文件以及在采购过程中由政府采购代理机构发出的修正和补充文件组成： 1）谈判公告（代谈判邀请函） 2）谈判供应商须知 3）采购需求 4）竞争性谈判采购评定办法 5）合同书格式 9 6）竞争性谈判响应文件格式 6、竞争性谈判采购文件的澄清 6.1 谈判供应商获取竞争性谈判采购文件后，应认真检查，如发现页数不全、附件缺失、印刷模糊等，应通知政府采购代理机构补全或更换，否则风险自负。 6.2 任何要求对竞争性谈判采购文件进行澄清的谈判供应商，均应以书面形式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式，下同）在提疑截止时间以前向政府采购代理机构或采购人提出。提疑截止时间见谈判供应商须知前附表。政府采购代理机构对于符合澄清要求规定的将以书面形式给所有谈判供应商予以答复(答复中不包括问题的来源)。谈判供应商收到答复后应在24小时内以书面形式向政府采购代理机构予以确认。 6.3 谈判供应商在规定的时间内未对竞争性谈判采购文件澄清或提出疑问的，政府采购代理机构将视其为同意。 6.4 当竞争性谈判采购文件、澄清文件对同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。 7、竞争性谈判采购文件的补充和修改 7.1 在报价截止时间三日以前，无论出于何种原因，政府采购代理机构或采购人可主动地或在解答谈判供应商提出的疑问时对竞争性谈判采购文件进行补充和修改，且在政府采购监管部门指定的媒体上发布补充和修改的内容。答疑方式及答疑时间见谈判供应商须知前附表。 7.2 补充和修改后的内容是竞争性谈判采购文件的组成部分，将以书面形式通知所有谈判供应商，并对其具有约束力。谈判供应商在收到上述通知后，应在24小时内以书面形式向政府采购代理机构予以确认。 7.3 为使谈判供应商准备谈判时有充足时间对竞争性谈判采购文件的补充和修改部分迸行研究，政府采购代理机构或采购人可适当推迟报价截止时间和谈判时间，并至少在报价截止时间3天前书面通知所有获取谈判供应商。三、竞争性谈判响应文件 8、谈判的语言和计量单位 8.1 谈判供应商提交的竞争性谈判响应文件以及谈判供应商与政府采购代理机构或采购人就有关谈判的所有来往函电均应使用中文。谈判供应商提交的支持文件或印刷的文献可以用另一种语言，但相应内容应附有中文翻译本，在解释竞争性谈判响应文件的修改内容时以中文翻译本为准。 8.2 除非竞争性谈判采购文件中另有规定，计量单位均采用中华人民共和国法定的计量单位。 9、竞争性谈判响应文件的构成 9.1供应商编制的竞争性谈判响应件的内容，详见谈判文件第六章格式要求。注：竞争性谈判响应文件目录及内容每页须顺序编写页码。 10、竞争性谈判响应文件的编制 10.1 谈判供应商应完整地按本采购文件的要求提交所有资料并按要求的格式填写规定的所有内容。如未规定格式的，相关格式由供应商自定。 10 10.2 谈判供应商必须保证竞争性谈判响应文件所提供的全部资料真实可靠，并接受政府采购代理机构对其中任何资料进一步核实的要求。 10.3 谈判供应商应认真阅读采购文件中所有的事项、格式、条款和技术规范、参数及要求等。如供应商没有按照采购文件要求提交全部资料，或者报价没有对采购文件在各方面都做出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被拒绝，或被认定为无效报价或被确定为报价无效。 10.4 谈判供应商应当对竞争性谈判响应文件进行装订，对未经装订的竞争性谈判响应文件可能发生的文件散落或缺损，由此产生的后果其责任由谈判供应商承担。 11、谈判报价 11.1 谈判供应商所提供的货物与服务均以人民币报价。 11.2 谈判供应商应按照本竞争性谈判采购文件规定的采购需求及合同条款进行报价，并按竞争性谈判采购文件确定的格式报出。报价中不得包含竞争性谈判采购文件要求以外的内容，否则，在评审时不予核减。报价中也不得缺漏竞争性谈判采购文件所要求的内容，否则，其报价将被视为无效报价。 11.3 报价应包含完成服务内容的有关费用，所有根据本采购文件或其它原因应由谈判供应商支付的税款和其他应交纳的费用都应包括在谈判供应商提交的报价中。响应供应商在本次竞争性谈判的报价应为交钥匙价，响应供应商应根据本谈判文件的规定、市场生产要素价格水平及其走势、响应供应商自身的管理水平和实力、响应供应商为本工程准备的施工组织设计和由这些因素决定的响应供应商之于本招标工程的成本水平等准备自己的投标报价。但响应供应商不得以低于其企业成本的竞标报价竞标。 11.4 对于报价免费的项目应标明含在总报价中。 11.5 每一种采购内容只允许有一个报价，否则将被视为无效报价。 11.6 谈判供应商报价在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。 12、备选方案 12.1 是否允许备选方案见谈判供应商须知前附表。不允许有备选方案的，若提交了备选方案将被视为无效。 13、联合体谈判 13.1 组成联合体谈判的按《政府采购法》有关规定执行。本次采购是否允许联合体报价见谈判供应商须知前附表。 14、谈判供应商资格证明文件 14.1 谈判供应商应提交证明其有资格参加谈判和成交后有能力履行合同的文件，并作为其竞争性谈判响应文件的一部分，应包括下列文件： 1）营业执照（复印件）； 2）纳税证明（国税、地税复印件）； 3）采购文件要求供应商应提交的其它资格证明文件。 4）应提交的其它资格证明文件见谈判供应商须知前附表。 11 14.2 除本须知14.1要求的资格证明文件外，如国家法律法规对市场准入有要求的还应提交相关资格证明文件。 14.3 资格证明文件必须真实可靠、不得伪造，复印件必须加盖单位印章。证明材料仅限于谈判供应商单位本身，股东单位和独立法人子公司的材料不能作为证明材料，但谈判供应商单位兼并的企业的材料可作为证明材料。 15、证明报价内容、服务合格性和符合竞争性谈判采购文件规定的文件 15.1 证明报价内容符合竞争性谈判采购文件要求的文件和竞争性谈判采购文件规定的其他资料，具体要求见谈判供应商须知前附表。 16、谈判保证金 16.1 本采购文件是否要求递交谈判保证金及保证金金额、递交方式、递交时间、接受保证金的帐户信息等详见《供应商须知前附表》。 16.2 本采购文件要求递交谈判保证金的，谈判保证金作为竞争性谈判响应文件的组成部分，以到账为准。凡未按规定递交谈判保证金的报价，其响应文件将被视为无效文件。 16.3 谈判保证金有效时间：谈判保证金的有效期与本次谈判有效期一致。 16.4 供应商为联合体的，应由联合体中牵头人交纳保证金，其交纳的保证金对联合体各方均具有约束力。 16.5 保证金的退还：供应商在提交响应文件时，应同时向本公司提交谈判保证金退还时的银行信息（收款人、账号、行号、开户银行）。因供应商自身原因导致保证金无法及时退还的的，本公司不承担退款延期所产生的超期资金占用费。终止招标并已经收取谈判保证金的项目，我公司在终止公告发布后5个工作日内，退还所收取的谈判保证金及其在银行产生的利息。我公司在成交通知书发出之日起5个工作日内退还未成交供应商的谈判保证金，自采购合同签订之日起5 个工作日内退还成交供应商的谈判保证金或者转为成交供应商的履约保证金，具体办理流程详见供应商须知前附表规定。 16.6 有下列情形之一的，谈判保证金将不予退还: 1）供应商在提交响应文件截止时间后撤回响应文件的； 2）供应商在响应文件中提供虚假材料的； 3）除因不可抗力或谈判文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的； 4）供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的； 5）本采购文件规定的其他情形； 17、谈判结果有效期 17.1 谈判结果有效期从谈判结束之日起计算，本次采购谈判结果有效期见谈判供应商须知前附表，谈判供应商谈判结果有效期不足的报价将被视为无效报价。 17.2 特殊情况下，在原谈判结果有效期截止之前，政府采购代理机构或采购人可要求供应商延长谈判结果有效期。采购人以书面形式通知所有供应商延长谈判结果有效期。供应商同意延长的，应相应延长其谈判保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其竞争性谈判响应文件； 12 供应商拒绝延长的，其报价失效，但供应商有权收回其谈判保证金。 18、竞争性谈判响应文件的数量和签署 18.1 谈判供应商编制的竞争性谈判响应文件应分正、副本，文件中应该准确地编制目录、页码，每套响应文件须清楚地标明“正本”、“副本”。响应文件的副本可采用正本的复印件，若副本与正本不符，以正本为准；如单独提供的法定代表人授权委托书（或法定代表人身份证明书）、报价一览表、优惠声明（如有）与响应文件正本不符，以正本为准。电子文档与纸质文件不符，以纸质文件为准。本次谈判供应商应提交响应文件正、副本、完整的电子文档数量见谈判供应商须知前附表。 18.2 竞争性谈判响应文件的正本需打印或用不褪色墨水书写，并由法定代表人或经其正式授权的代表签字并加盖公章。授权代表须将以书面形式出具证明，其《法定代表人授权书》应附在竞争性谈判响应文件中。 18.3 竞争性谈判响应文件中的任何行间插字、涂改和增删，必须由法定代表人或经其正式授权的代表在旁边签字才有效。四、竞争性谈判响应文件的递交 19、竞争性谈判响应文件的密封和标记 19.1 响应文件的正本、所有副本和电子文档必须装订后密封递交，密封包装上应注明项目编号、项目名称、谈判供应商名称及“ （谈判时间）不得启封”的字样并在封口处加盖谈判供应商单位公章。 19.2 为方便谈判记录，谈判供应商还应将一份《报价一览表》（原件）与一份法人代表授权书（原件）、谈判保证金缴纳证明（复印件）、竞争性谈判响应函及报价优惠声明（如果有的话）单独密封提交，并在信封上标明“报价一览表”字样。 19.3 未按要求密封和加写标记的竞争性谈判响应文件，政府采购代理机构将拒收并对误投或提前启封概不负责。 20、竞争性谈判响应文件送达地点及递交截止时间 20.1 递交截止时间是竞争性谈判采购文件中规定的送达、提交竞争性谈判响应文件的最后时间。本次谈判的竞争性谈判响应文件送达地点及报价截止时间见谈判供应商须知前附表。 21、迟交的竞争性谈判响应文件 21.1 政府采购代理机构将拒绝并原封退回在截止期后收到的任何竞争性谈判响应文件。 22、竞争性谈判响应文件的撤回 22.1 谈判供应商在递交竞争性谈判响应文件后，可以撤回其报价，但谈判供应商必须在规定的递交截止期之前以书面形式告知政府采购代理机构。 22.2 从递交截止期至谈判供应商在竞争性谈判响应文件中确定的谈判结果有效期期满这段时间内，谈判供应商不得撤回其竞争性谈判响应文件，否则其谈判保证金将不予以退还。 22.3 谈判供应商所提交的竞争性谈判响应文件在谈判结束后，无论成交与否都不退还。五、谈判程序及步骤 13 23、谈判程序 23.1 根据中华人民共和国财政部第 74 号令的规定，政府采购代理机构将组织谈判小组对谈判供应商逐一进行谈判，谈判小组依照《中华人民共和国政府采购法》的有关规定组建，其中外聘专家从政府采购专家库中随机抽取。 23.2 谈判供应商须携带本人身份证明、法人代表授权书原件，经工作人员查验核对后，方可正式参加谈判。 23.3 在谈判过程中，谈判小组将集中与单一供应商分别进行谈判，在正式谈判前，首先对供应商进行资格审查，通过资格审查的供应商继续进行谈判，资格审查不合格的供应商退出谈判。在谈判中，谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他谈判供应商的技术资料、价格和其他信息。竞争性谈判采购文件有修改的，谈判小组应当以书面形式通知所有响应供应商。 23.4 谈判小组在满足最终报价条件的前提下，确定商务条款及各响应供应商所提供的产品质量、售前售后服务的要求。各响应供应商按照谈判小组的要求在指定的时间内提交满足上述要求的最终报价。谈判小组根据评定办法确定成交供应商。 24、谈判步骤 24.1 第一轮谈判 1）谈判小组按事先确定的谈判顺序，与单一谈判供应商进行谈判，在正式谈判前，首先对供应商进行资格审查，通过资格审查的供应商继续进行谈判，资格审查不合格的供应商退出谈判。谈判小组就符合采购需求、质量和服务等与通过资格审查的供应商进行谈判，并了解其报价组成情况。 2）谈判中，谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他谈判供应商的技术资料、价格和其它信息。 3）政府采购代理机构对谈判过程和重要谈判内容进行记录，谈判双方在记录上签字确认。 24.2 竞争性谈判采购文件的修正 1）第一轮谈判结束后，各谈判供应商退场等候。谈判小组进行合议，按竞争性谈判采购文件设定的初步审核标准确定响应供应商。初步审核未通过的谈判供应商不能成为响应供应商，进入后续的谈判和最终报价环节。 2）根据第一轮谈判掌握的情况，谈判小组可以对竞争性谈判采购文件进行修改，确定采购需求的详细规格或具体要求，优化采购方案。政府采购代理机构通知响应供应商集中，谈判小组将竞争性谈判采购文件修改书面通知发放至所有响应供应商，并提供必要的修正时间。 3）响应供应商根据第一轮谈判情况和竞争性谈判采购文件修改书面通知，对原竞争性谈判响应文件进行技术、商务、价格修正，并将修正的响应文件签字（盖章）后密封提交至谈判小组。逾时不交的，视同放弃谈判。修正的响应文件具法律效应。 4）如有需要，谈判小组可进行多轮谈判，直至将最终确定的竞争性谈判采购文件修改书面通知发放至所有响应供应商。如竞争性谈判采购文件无需修改，可直接向响应供应商发出最终报价书。 14 24.3 最终报价 1）政府采购代理机构将已确定条件的最终报价书发放至所有响应供应商，要求响应供应商在指定的时间内提交满足要求的最终报价，密封递交谈判小组。最终报价为本次竞争性谈判不可变动的最终价格。如供应商符合工信部联企业〔2011〕300 号文中对中小企业划型标准的，将根据财库〔2011〕181 号文的相关规定在评定时对小型和微型企业产品的价格给予 6%的扣除，用扣除后的价格参与评审。 2）谈判小组审核完最终报价后，根据竞争性谈判采购文件规定的评定办法确定成交供应商。六、成交与签订合同 25、谈判成交 25.1 谈判结果经采购人确认后，政府采购代理机构将在政府采购监管部门指定的媒体上发布成交公示。 25.2 质疑期内，谈判供应商对评审结果有异议的，可按政府采购相关规定向招标代理机构提出质疑，政府采购代理机构按相关规定作出回复。若提出质疑的谈判供应商对质疑回复不满意的，可向政府采购监管部门提出投诉，由监管部门对投诉事项作出处理决定。 25.3 在成交公示发布同时，政府采购代理机构按相关规定向成交供应商和采购人发出《成交通知书》。《成交通知书》是合同的组成部分，对成交供应商和采购人具有同等法律效力。 26、合同授予标准 26.1 采购人将把合同授予被确定为排名第一的供应商，特殊情况按本须知25.2(条)的规定执行。 27、签订合同 27.1 竞争性谈判采购文件对履约保证金有规定的，成交供应商应按规定在签订合同前缴纳履约保证金。有关履约保证金的规定见谈判供应商须知前附表。 27.2 政府采购代理机构将配合采购人与成交供应商签订政府采购合同。采购人与成交供应商应按竞争性谈判采购文件要求和成交供应商的竞争性谈判响应文件承诺订立书面合同，不得超出竞争性谈判采购文件和成交供应商竞争性谈判响应文件的范围，也不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。 27.3 成交供应商因不可抗力或者自身原因不能履行政府采购合同的，采购人可以与排位在成交供应商之后第一位的候选成交供应商签订政府采购合同，以此类推。 27.4 采购人应在《成交通知书》发出之日起30天内与成交供应商签订政府采购合同。签订政府采购合同后7个工作日内，采购人应将政府采购合同副本报同级政府采购监管部门备案。七、质疑投诉供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。质疑供应商应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。采购人、采购代理机构在收到质疑函后7个工作日内作出答复。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间 15 内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本办法第六条规定的财政部门提起投诉。八、其他要求见谈判供应商须知前附表。本采购文件最终解释权归采购人和采购代理机构所有。九、适用法律采购人、政府采购代理机构及供应商的一切招标投标活动均适用于《政府采购法》及相关规定。 16 第三章采购需求一、项目概况本项目采购预算为 15 万元，武汉市新洲区消防救援大队总建筑面积 6721.01 平方米，栋数为 3 栋，层数为 1-4 层。本次物业服务范围为公共部分两栋建筑、整个大队院内部分，不包含训练塔、食堂。本项目物业管理采取承包形式，工作人员由成交供应商统一招聘，身体健康，配备统一着装，并经采购人同意。响应供应商必须遵守《劳动法》，合法用工，依法保障劳动者的合法权益，必须为员工购买社会保险，因工作期间发生的任何工伤赔偿由成交供应商负责。二、服务要求（一）人员岗位相关要求（1）人员要求岗位人数备注保洁领班 1人女性，50 岁以下，身体健康，无违法犯罪记录史，提供体检证明、必须持健康绿码上岗。保洁员 3人女性，50 岁以下，身体健康，无违法犯罪记录史，提供体检证明、必须持健康绿码上岗。合计 4 人 1、所有从业人员要求年龄在50岁及以下，身体健康，吃苦耐劳（保洁需提供体检证明、必须持健康绿码上岗）； 2、有责任心，工作态度认真，遵纪守法。 3、从业人员需经过严格的岗前培训，做到准时到岗，规范着装，佩证上岗，讲文明、有礼貌，服从甲方管理，听从工作安排； 4、响应供应商需制定完整的工作流程，并有相应的考核制度；（2）勤杂人员工作要求： 1、负责大队内建筑物内公共部位的日常环境卫生物业保洁，每天上午、下午必须对责任区分别清扫1次。包括公共楼道、墙面、电梯轿厢、门、窗户、天花板、卫生间及进出口通道、玻璃屋面、天台等公共部位； 2、负责办公区院内的道路、花坛、篮球场等公共区域的日常环境卫生物业保洁； 3、负责宿舍楼公共区域、办公楼内所有会议室、多功能厅及接待室的日常环境卫生物业保洁； 4、负责部分办公室的日常环境卫生保洁； 5、重大节日及大型活动，负责及时组织全面卫生物业保洁；做好其他与环境清洁有关的事项； 6、每周对公共场所进行消毒（待定）； 7、采购人交办的其他工作。（3）服务要求： 17 1、地面：无废杂物、无纸屑、无污迹、地毯平整、干净，遇雨雪天气，及时铺防滑垫； 2、墙面：脚踢线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、各种标识牌表面干净，无灰尘、无水迹、无污迹、无斑点； 3、电梯：轿厢地垫每日清洗及更换，轿厢明净、光洁，无积尘、污迹、斑点； 4、垃圾箱（桶）：外表干净；及时清理，无积尘、无异味； 5、窗户（玻璃、窗框、窗帘、窗台）：明净、光洁、无积尘、无污迹、无斑点； 6、各种设施外表（如大厅设备设施、工艺摆件、消防栓箱、楼层分布牌、宣传片播放器、门牌、文化展示牌）：表面干净、无积尘、无污迹、无斑点； 7、卫生间：大、小便池内外光洁、无污垢、无异味、灰尘。适当地方放卫生球；洗手盆、镜台、镜面：内外光洁，无污垢、无斑点、无积水、无积尘；地面、墙面：光洁、无污迹、无杂物、无脏物、无积水、无积尘、无蜘蛛网；卫生间便池干净、无黄垢、无杂物、光亮白洁，厕纸篓、垃圾桶：无沉积物、无异味、外表干净，卫生间洗手台不得堆放除洗手液和植物之外的物品； 8、楼梯及公共走道：地面及墙面无灰尘，无杂物；墙上各种设施（应急灯、水管、出入指示牌、凸物等）:无积尘、无污迹、无脏杂物；扶手、栏杆：光洁、无积尘、无污迹；门（各卫生区域）：干净、无灰尘、无污迹； 9、外围广场、道路：地面无垃圾、油污；垃圾转运区干净无异味（垃圾车未及时拖运垃圾要及时向后勤部门反映情况。垃圾按规定分放在垃圾桶，不得堆放在地面，建筑垃圾联系相关人员进行处理）； 10、会议室、健身房、接待室、休息室、多功能厅、党建荣誉室、档案室及部分办公室：保持室内的窗、窗台、窗框干净、整洁，无破损；保持地面整洁、完好，无垃圾、无污渍。保持室内各种家具光洁，无灰尘，放置整齐；保持室内各种灯具整洁、完好、无破损；保持室内空调出风口干净、整洁，无积尘、霉斑；室内各种艺术装饰挂件摆放端正、整洁无损；定时开窗通风； 11、院内路面、绿化带、景观池、天台及边沟及时清理，无杂物。 12、垃圾分类按照武汉市或甲方所在地垃圾分类相关管理办法执行。（二）其他要求 1、成交供应商须提供勤杂、保洁服务所需服装、工具、一次性耗材（拖把、尘推、扫帚、水桶、抹布、清洁剂，消毒液等）。低值易耗品及清洁用品设备要保质保量，能够确保清洁的质量。清洁剂、消毒液需提供品牌产品，如蓝月亮，威猛先生，超宝，84等；在入场时，需一次性将所需的工具、耗材、清洁用品交由采购人（采购人）验收保管并登记； 2、成交供应商需制定完整、科学、合理、可行的保洁服务质量标准及措施，每月月底对从业人员的工作质量、出勤情况进行全面考核，并由所派驻单位负责人确认签字，汇总后作为结算依据。 3、成交供应商在履行合同过程中如未达到响应文件中承诺的人数要求，采购人有权要求成交供应商限期整改，两次整改仍不能改正的，采购人可用解除合同。 4、派驻人员必须定期进行身体检查，并将体检结果报派驻单位存档，有严重传染病及不符合国家卫生防疫和服务行业要求的病患者不得上岗，疫情防控期间必须持健康绿码上岗。 18 （三）保密服务要求 1、响应供应商作为专业物业管理单位，必须要求员工具备安全保密的基本知识，按照国家保密方面的有关法规，做好保密工作； 2、响应供应商物业人员拾到甲方具有秘密性的内部文件、资料，一律上交至采购人有关部门，由采购人负责废弃资料、文件定点存放、定时销毁；（四）关于伙食的规定保洁人员（包含勤杂人员）视同采购人单位人员一起管理，须遵守采购人食堂管理办法，采购人提供午餐。（五）保险成交供应商必须为保洁（包含勤杂人员）人员购买社会保险（养老、失业、医疗、生育及工伤保险）及意外伤害（保额人民币50万元）待定。费用包含在响应报价中。（六）工作时间安排成交供应商按照上午8:00-12:00 下午14:00-17:00时间要求上下班。（待确认）（七）工资要求从业人员月工资不得低于当地最低工资标准。服务期内因最低工资标准上调等其它相关政策性因素调整导致服务单位成本增加的，由响应供应商承担。三、人员基本要求 ★室内保洁员必须定期进行身体检查，有严重传染病及不符合国家卫生防疫和服务行业要求的病患者不得上岗，疫情防控期间必须持健康绿码上岗。（响应供应商应提供书面承诺函）四、服务方案编制及其他要求（一）服务方案响应供应商应编制科学、详细的针对本项目需求的一整套实施方案，方案中应分别针对环境卫生管理；应急方案等采购人交办的其他工作等方面进行编制包含但不限于以下内容： 1.根据本项目特点和用途等因素确定物业服务方法。 2.人员配备及分工情况。 3.制定服务标准与服务方法后，提出服务承诺和具体指标，列出具体落实措施。 4.根据服务标准、服务方法及响应供应商实际情况，确定组织机构、人员配备，编制适合本物业服务的岗位责任制、运作方法等。 5.针对周边情况制定有针对性的日常管理措施。 6.针对各站所举办大型活动的会议服务等服务保障措施以及人员储备调配措施。 7.节能降耗管理措施。 8.突发事件应急预案及措施。 9.提出各种有特色的服务及管理设想和提升物业服务水平的措施。 10.费用测算明细（二）其他 19 1.必须提供物业服务质量要求和相应措施的说明。 2.响应供应商可针对采购人的特点提出合理、可行的特色服务条款。 3.安全、卫生、设施设备及各项物业管理档案资料是物业服务与管理的重要资源，档案资料要保证完整，运行记录、故障记录、统计分析等都应纳入档案管理，以便应用于指导实际工作。 4.采购文件描述未尽内容，由双方在签订合同时补充完善。五、商务要求（一）服务期 1 年，服务期满后，采购人可根据供应商上一年度服务情况决定是否与其续签合同，合同总期限最长不超过 36 个月。（待确认）（二）响应供应商报价要求 1、响应供应商应对本次服务项目应报唯一和确定的价格，该价格是响应供应商拟提供给采购人的报价。 2、响应报价包括服务人工工资、保险、福利、节假日加班补助、服装费、利润和税金、全部服务工作必须具备的机械设备及专用工具租赁、采购、使用费等。 ★3、所有拟派服务人员的基本工资（含保险）等不得低于武汉市相关部门最新规定的最低工资标准。服务期间如遇政府最低工资标准等上调，由成交供应商自行承担。 4、响应供应商应保证所供的服务指标符合国家有关标准及采购人的要求。 5、合同履行过程中，出现人身伤亡事故的，全部责任由响应供应商承担，采购人不承担任何经济及法律连带责任。（三）付款方式合同签订前，成交供应商须向采购人交付合同金额 5%的履约保函。经采购人验收满足采购人相关质量标准服务考核要求后，按月支付。（待确认）（四）验收由采购人组织审查验收（五）报价范围报价方式供应商响应报价应包含以上全部工作所需的一切费用，报价一览表后必须提供项目详细投入成本清单及报价明细。对在合同实施过程中可能发生的其它费用（如：人工、成本增加等因素），采购人概不负责。对于本采购文件未列明，而供应商认为必需的费用也需列入响应总报价。在合同实施时，采购人将不予支付成交供应商没有列入的项目费用，并认为此项目的费用已包括在响应总报价中。报价要求：本项目采用总价包干模式，以合同价为准，一次性包干，合同签订后采购人未提出增加工作内容的情况下，合同价不得调整。（六）国家相关行政主管部门颁布的强制标准、规范：采购内容需执行的国家《物业管理条例》、《湖北省物业服务和管理条例》及《武汉市物业管理条例》相关标准、行业标准、地方标准。 20 第四章评定办法评定办法前附表条款号评审因素评审标准 1.1 符合性审查标准谈判报价每一种采购内容是否只有一个报价报价金额是否超过采购预算，采购人能否支付谈判响应函签字盖章是否有法定代表人或其委托代理人签字或加盖单位公章谈判有效期谈判有效期是否满足竞争性谈判采购文件要求采购需求响应是否满足竞争性谈判采购文件第三章采购需求的所有相关规定其他要求是否符合竞争性谈判采购文件中的其他规定 1.2 资格性审查标准资格要求符合第一章第二款供应商资格要求，资格证明文件完整有效。 1.3 确定响应供应商进行最后报价谈判文件能完整、明确列明采购需求，无需要供应商提供最终设计方案或者解决方案的在谈判结束后，谈判小组向所有通过初步审核的响应供应商发出报价书，并要求其在规定时间内提交最后报价。谈判文件不能完整、明确列明采购需求，需要由供应商提供最终设计方案或者解决方案的在谈判结束后，谈判小组应当按照少数服从多数的原则投票推荐 3 家以上的供应商的设计方案或者解决方案，并要求其在规定时间内提交最后报价。 2. 评定办法最低价法谈判小组应当从质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求的供应商中，按照最后评审报价由低到高的顺序提出 3 名成交候选人。如最终报价相同无法确定排序时，则由谈判小组选择综合响应较优的供应商，确定推荐排序。政策支持本项目类型类型：物业管理。从业人员 1000 人以下或营业收入 5000 万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员 300 人及以上，且营业收入 1000 万元及以上的为中型企业；从业人员 100 人及以上，且营业收入 500 万元及以上的为小型企业；从业人员 100 人以下或营业收入 500 万元以下的为微型企业。中小企业根据《国务院关于进一步促进中小企业发展的若干意见》（财库【2011】181 号文），为了充分发挥政府采购的政策功能，促进中小企业的发展，对符合该文件规定的投标人享受如下政府政策评审优惠：符合工信部联企业〔2011〕300 号文中对中小企业划型标准的、由该投标人提供的货物服务，并提供本单位的《中小企业声明函》。经评标委员会审核，将根据财库〔2011〕181 号文的相关规定在评审时对小型和微型企业提供的货物给予 6%的价格扣除，扣除部分计入政府采购政策价格优惠扣除额进行价格分计算。 21 当投标人为大中型企业且本项目支持联合体投标的，大中型企业可以和其他小型、微型企业组成联合体共同参加本项目政府采购。联合体投标人在联合协议中约定，小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额 30%以上的，评标委员会将根据财库〔2011〕181 号文的相关规定在评审时给予联合体投标人 2%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。节能环保按照《财政部发展改革委生态环境部市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9 号）/《关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18 号）/《关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19 号）/《市场监管总局关于发布参与实施政府采购节能产品、环境标志产品认证机构名录的公告》（2019 年第 16 号）文件执行。如供应商投标产品符合以上文件的政策支持，须提供产品认证证书（合格有效时间内的）或节能产品查（http://www.ccgp.gov.cn/search/jnqdchaxun.htm） /环境标志产品查询（http://www.ccgp.gov.cn/search/hbqdchaxun.htm）查询结果截图。经评委会审核确认供应商投标产品符合以上政府采购政策的，给予该项投标产品所占价格的 1%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。上述政府采购政策优惠须经评标委评审后执行，未提供单独分项报价或证明资料不全的不给予价格扣除。同一项目包内的节能产品价格扣除只对属于节能产品政府清单内的非强制类产品进行，强制类产品已作为投标时强制性要求不再给予价格扣除。同时被认证为节能产品和环境标志产品的不重复享受价格扣除。监狱企业根据财库〔2014〕68 号《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》，为了充分发挥政府采购的政策功能，支持监狱企业的发展，对符合该文件规定的投标人享受如下政府政策评审优惠：监狱企业视同小微企业。监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地(设区的市) 监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。监狱企业投标提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团) 出具的属于监狱企业的证明文件，不再提供《中小微企业声明函》。促进残疾人就业根据财政部、民政部、中国残疾人联合会联合发布的《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141 号）的规定，为充分发挥政府采购的政策功能，促进残疾人福利性单位的发展，对符合该文件规定的投标人享受如下政府政策评审优惠：残疾人福利性单位参加本项目投标人，视同小型、微型企业，符合财库[2018]141 号文的残疾人福利性单位、由该投标人提供的服务，并提供本单位的《残疾人福利性单位声明函》（格式见第六章），并对声明的真实性负责，未提供声明函的不予折扣。经评标委员会审核，将在评审时对残疾人福利性单位服务的价格给予 6%的扣除，用扣除后的价格参与评审。当投标人为大中型企业且本项目支持联合体投标的，大中型企业可以和残疾人福利性单位组成联合体共同参加本项目政府采购。联合体投标人在联合协议中约定，残疾人福利性单位的协议合同金额占到联合体协议合同总金额 30%以上的，评标委员会将根据财库〔2018〕141 号文的相关规定在评审时给予联合体投标人 2%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。经评委会审核确认投标人符合残疾人福利性单位条件的，在评定时视同中小企业。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。 22 评定办法 1. 初步审查标准 1.1 符合性审查标准：见评定办法前附表。 1.2 资格性审查标准：见评定办法前附表。 1.3 确定响应供应商进行最后报价：见评定方法前附表。 2. 评定方法：见评定办法前附表。 2.1 最低价法：谈判小组应当从质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求的供应商中，按照最后报价由低到高的顺序提出 3 名以上成交候选人。具体步骤详见第二章第五条谈判程序及步骤的相关规定。 3. 评定结果 3.1 谈判小组严格按照本章要求对最终报价进行评定。 3.2 提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同供应商参加同一合同项下投标的，按一家供应商计算，评审后报价较低的同品牌供应商才能获得成交供应商推荐资格（前提条件是其报价能进入成交候选人名单中）；报价相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照评定方法前附表第 2 条规定的方式确定一个供应商获得成交候选人推荐资格（前提条件是其报价能进入成交候选人名单中），其他同品牌供应商不作为成交候选人。 3.3 完成评定后，谈判小组须在评审结果推荐意见上共同签字。 4. 其它谈判供应商的最终报价均超过了采购预算，采购人不能支付的，谈判活动终止；终止后，采购人需要采取调整采购预算或项目配置标准等，或采取其他采购方式的，应当在采购活动开始前获得政府采购监督管理部门批准。 23 第五章合同书（根据《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国合同法》，采购人和中标人（成交供应商）之间的权力和义务，应当按照平等、自愿的原则，依据谈判文件要求和响应文件响应，签订合同。）（此合同书仅供签订正式合同时参考用，正式合同书应包括此参考格式之内容。）合同书项目名称：合同编号：签订日期：签订合同地点：本合同由（以下简称“甲方”）与（以下简称“乙方”）签订。乙方以总金额万元人民币（用大写数字书写）向甲方提供如下（工程/货物/服务）：经双方协商，同意按下列条文执行： 1.本合同供、需双方必须遵守国家颁布的“合同法”，并各自履行应负的全部责任和义务。 2.甲方保证按合同条款规定的时间和方式付给乙方到期应付的货款，并承担应负的责任和义务。 3.乙方保证全部按合同条款规定的内容和交货期向甲方提供合格的（工程/货物/服务），并承担应负的责任和义务。 4. 合同文件下列文件为本合同不可分割的部分。 4.1 本竞争性谈判采购文件； 4.2 乙方成交的竞争性谈判响应文件； 4.3 合同书； 4.4 合同条款； 4.5 （政府采购代理机构）发出的成交通知书； 4.6 附件： 4.6.1 采购人在采购期间发布的所有补充通知（如有）； 4.6.2 乙方在谈判期内补充的所有书面文件； 4.6.3 乙方在谈判时随同竞争性谈判响应文件一起递送的资料及附图（如有）； 4.6.4 在商洽本合同时，双方澄清、确认并共同签字的补充文件、技术协议。 5. 合同范围和条件本合同的范围和条件应与上述规定的合同文件内容相一致。 24 6. 货物及数量本合同所提供的（工程/货物/服务）及数量详见竞争性谈判采购文件的要求及乙方竞争性谈判响应文件中的承诺。 7. 付款条件双方在签订合同时具体协商。 8. 合同金额合同总金额见合同书，分项价格在乙方的竞争性谈判响应文件中有明确规定。 9. 交货时间和交货地点本合同中（工程/货物/服务）的 (交货时间/服务完成时间) 、 (交货地点/服务地点) 在竞争性谈判采购文件中有明确规定。 10. 合同生效本合同经供、需双方法定代表人或法人代表授权人签字和加盖公章（或合同专用章）后生效。如采购申请公证的，合同需经公证机构公证后生效。 11. 合同的份数本合同正本一式份，甲方执份，乙方执份；副本一式份，甲方执份，乙方执份，主管部门执份。 12. 合同的失效本合同在合同价款结清后失效。需方供方单位名称（盖章）：单位名称（盖章）：单位地址：单位地址：法定代表人法定代表人或法人代表授权人(签字)：或法人代表授权人(签字)：联系人：联系人：电话：电话：传真：传真：邮政编码：邮政编码：开户银行：开户银行：帐号：帐号：税号：税号：合同签订地址：___________________ 25 第六章竞争性谈判响应文件格式封面：竞争性谈判响应文件（正本/副本）项目编号：项目名称：报价内容：谈判供应商名称：日期：年月日 26 响应文件目录根据谈判文件第六章提供的格式编写目录，目录须标注页码，同时为方便评审，须在目录前填写响应文件导读表，目录和导读表便于评委在评审时有效查找响应文件的响应情况，请各供应商认真编写填报。 27 响应文件导读表谈判文件要求响应文件响应响应情况对应页码资格要求对照谈判文件第一章第二款资格要求填写谈判文件要求填写响应文件中响应内容所在章节填写具体响应情况填写证明响应文件响应谈判文件要求的证明材料所在页码采购需求按谈判文件第六章采购需求响应偏离表填写具体内容填写所在页码 28 响应函（采购代理机构）：依据贵方（项目名称）（项目编号）项目第包采购的邀请，我方代表（姓名、职务）经正式授权代表供应商（供应商的全称、地址）提交下述文件正本一份，副本份。 1．所附价格表中规定的应提交和交付的货物（工程或服务）的评审报价为人民币（大写）元（￥：元）。（具体计算方式详见第三章采购需求中对报价的相关规定）；同时进行如下承诺声明： 1．我公司在参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录； 2．我公司在本报价文件中所提供的全部资格证明文件均真实有效，我方承诺对其真实性负责并承担相应后果； 3．我公司在本报价文件中所响应的内容均将成为签订合同的依据，并承诺按响应内容提供相应服务； 4．其它承诺：如有的话，可自行填写；在此，我方宣布同意如下： 5．已详细审查全部采购文件及补充通知等文件（如果有的话），我们完全理解并对此无异议。 6．本报价文件的有效期为自开标之日起90个日历日。 7．同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料。 8．与本采购有关的一切正式往来信函请按如下地址邮寄或传真：通讯地址：传真：电话：电子邮件：法定代表人或委托代理人签字：供应商名称（公章）：日期：开户银行：账号/行号： 29 谈判报价表项目名称：项目编号：单位名称项目名称响应报价人民币大写（¥：）服务期优惠声明（如有）备注说明:（1）所有价格均系用人民币表示，单位为元。（2）价格应按照“谈判须知” 的要求报价。（3）此表除保留在报价文件中外，另复制两份与法人代表授权书（原件）、响应函（复印件）及报价优惠声明原件（如有）一起另外密封装在一个小信封中，作为报价记录之用。供应商法定代表人或法定代表人授权代表签字：________________________ 供应商名称（签章）：______________________________________________ 时间：_____年_____月_____日 30 分项报价表采购项目名称：采购项目编号：序号名称数量单价总价备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 …… …… 总计说明： 1. 所有价格按照“供应商须知”要求执行，精确到个数位。 2. 分项报价总计价格必须与《报价一览表》报价一致。 3. 如果不提供详细的报价分项报价将被视为没有实质性响应谈判文件。供应商法定代表人或授权代表签字：________________________ 供应商名称（签章）：____________________ 时间：___年__月__日 31 法定代表人授权委托书湖北省成套招标股份有限公司：兹授权同志为我公司参加贵单位组织的（项目名称）采购活动的供应商代表人，全权代表我公司处理在该项目采购活动中的一切事宜。代理期限从年月日起至年月日止。授权单位（签章）：法定代表人（签字或盖章）：签发日期：年月日附：代理人工作单位：职务：性别：身份证号码：粘贴被授权人身份证（复印件）： 32 法定代表人身份证明书兹证明（姓名）在我单位任职务，系（供应商）的法定代表人。供应商（盖章）：法定代表人（签章）：性别：年龄：身份证号码：年月日法定代表人身份证（复印件）： 33 拟投入项目组人员一览表项目名称：项目编号：序号姓名在本项目职位年龄从业经历其他 1 项目负责人 2 3 4 5 6 7 8 … 说明：后附相关人员简介及证明材料等。供应商法定代表人或法定代表人授权代表签字：________________________ 供应商名称（签章）：______________________________________________ 时间：_____年_____月_____日 34 类似业绩一览表项目名称：项目编号：合同签订时间业主单位项目概况合同金额项目负责人业主单位联系人及电话备注说明：供应商近三年类似业绩，并应将类似项目业绩情况填入本表中，同时提供合同复印件作为证明材料。 35 响应、偏离说明表项目名称：项目编号：序号竞争性谈判文件要求部分响应文件响应部分偏离说明 1 2 3 4 5 6 7 8 9 … 说明：供应商应对竞争性谈判文件“第三章采购需求”要求，逐条说明所提供的服务已对竞争性谈判文件的各项采购需求做出了实质性的响应，并申明与技术规格条文的偏离和例外。特别对有具体参数要求的指标，供应商必须提供所投入服务的具体参数值。如果仅注明“符合”，“满足”或简单复制竞争性谈判文件要求，将可能导致报价被拒绝。供应商法定代表人或法定代表人授权代表签字：________________________ 供应商名称（签章）：_______________________________________________ 时间：_____年_____月_____日 36 供应商的资格声明 1.名称及基本情况：（1）供应商名称：（2）地址：邮箱：电话：传真：（3）成立或注册日期：（4）公司性质：（5）法定代表人或主要负责人：（6）员工人数：（7）注册资本：（8）实收资本：（9）上年末资产负债表： 1）固定资产原值：净值： 2）流动资产： 3）长期负债： 4）短期负债： 2．与报价服务有关的情况：（1）供应商生产此报价服务的经验（包括年限、项目业主、服务期限的其始日期等）；（2）服务网点分布（可另行附表）：服务网点名称和地址主要服务范围服务人员数内部等级 3．供应商认为需要声明的其他情况：兹证明上述声明是真实的、正确的，并提供了全部能提供的资料和数据，我们同意遵照（政府采购代理机构）要求出示的有关证明文件。供应商名称：供应商签字：电话：传真：日期：年月日 37 报价技术文件以下内容仅供参考： 1、项目实施方案、服务计划 2、人员安排 3、设备投入 4、惩罚措施 5、供应商认为需要说明的其他问题资格证明文件提供第二章供应商须知前附表要求的资格证明文件复印件。供应商认为需要提供的其他资料供应商自行提供。 38 中小企业声明函（如供应商非中小企业该声明函无需填写）本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2011]181 号）的规定，本公司为______（请填写：中型、小型、微型）企业。即，本公司同时满足以下条件： 1.根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300 号）规定的划分标准，本公司为______（请填写：中型、小型、微型）企业。 2.本公司参加______单位的______项目采购活动提供本企业制造的货物，由本企业承担工程、提供服务，或者提供其他______（请填写：中型、小型、微型）企业____（制造商名称）/__（产地）（填写此次采购活动所供主要货物制造商名称或价值最高的货物制造商名称及生产产地）制造的货物。本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。附数据材料：供应商 2019 年度从业人员数量、2019 年度营业收入等数据资料供应商 2019 年度从业人员供应商 2019 年度营业收入人万元单位名称（盖章）：______________ 时间：____年___月__日 39 残疾人福利性单位声明函（如供应商非残疾人福利性单位该声明函无需填写）本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2018〕 141 号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。如本单位不属于残疾人福利企业，则直接声明不符合残疾人福利企业条件，不属于残疾人福利企业。单位名称（盖章）：____ ____________ 时间：_____ 年__ ___月___ __日 40 无重大违法记录声明采购人和采购代理机构：我方在此声明，我方在参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有以下重大违法记录： 1.我方因违法经营被追究过刑事责任； 2.我方因违法经营被责令停产停业、吊销许可证或者执照； 3.我方因违法经营被处以较大数额罚款等行政处罚。随本声明附上我方参加本次政府采购活动前 3 年内发生的诉讼及仲裁情况表以及相关的法律证明文件供贵方核验。我方保证响应文件的完整、客观、真实、准确，并愿意承担我方因提供虚假材料谋骗取中标、成交所引起的一切法律后果。特此声明！采购人法定代表人或委托代理人签字：供应商名称（盖章）：时间：年月日 41 参加本次政府采购活动前 3年内发生诉讼及仲裁情况表类别序号发生时间情况简介证明材料索引诉讼情况仲裁情况注：发生的诉讼和仲裁情况仅限于供应商败诉的，且与经营活动有关的案件，不包括调解结案的案件。与经营活动有关，但尚未裁决或终审判决的案件请单独另附《情况说明》（说明内容：案件当事人、基本案情）。竞争性谈判采购文件第一章竞争性谈判采购公告（代采购邀请函）竞争性谈判采购公告（武汉市新洲区消防救援大队物业服务）一、项目概况二、资格要求三、采购文件的获取四、响应文件送达地点及提交响应文件截止时间五、谈判地点及时间六、公告期限七、其他补充事宜八、采购人联系方式九、采购代理机构联系方式十、信息发布媒体及发布时间第二章谈判供应商须知谈判供应商须知前附表谈判供应商须知一、总则 1、适用范围 2、定义 3、工程、货物及服务 4、谈判费用二、竞争性谈判采购文件 5、竞争性谈判采购文件的构成 6、竞争性谈判采购文件的澄清 7、竞争性谈判采购文件的补充和修改三、竞争性谈判响应文件 8、谈判的语言和计量单位 9、竞争性谈判响应文件的构成 10、竞争性谈判响应文件的编制 11、谈判报价 12、备选方案 13、联合体谈判 14、谈判供应商资格证明文件 15、证明报价内容、服务合格性和符合竞争性谈判采购文件规定的文件 16、谈判保证金 17、谈判结果有效期 18、竞争性谈判响应文件的数量和签署四、竞争性谈判响应文件的递交 19、竞争性谈判响应文件的密封和标记 20、竞争性谈判响应文件送达地点及递交截止时间 21、迟交的竞争性谈判响应文件 22、竞争性谈判响应文件的撤回五、谈判程序及步骤 23、谈判程序 24、谈判步骤六、成交与签订合同 25、谈判成交 26、合同授予标准 27、签订合同七、质疑投诉八、其他要求九、适用法律第三章采购需求一、项目概况二、服务要求（一）人员岗位相关要求（二）其他要求（三）保密服务要求（四）关于伙食的规定（五）保险（六）工作时间安排（七）工资要求三、人员基本要求四、服务方案编制及其他要求（一）服务方案（二）其他五、商务要求（一）服务期（二）响应供应商报价要求（三）付款方式第四章评定办法评定办法前附表评定办法第五章合同书第六章竞争性谈判响应文件格式响应文件目录响应文件导读表响应函谈判报价表分项报价表法定代表人授权委托书法定代表人身份证明书拟投入项目组人员一览表类似业绩一览表响应、偏离说明表供应商的资格声明报价技术文件资格证明文件供应商认为需要提供的其他资料中小企业声明函（如供应商非中小企业该声明函无需填写）残疾人福利性单位声明函（如供应商非残疾人福利性单位该声明函无需填写）无重大违法记录声明

附件（1）

武汉市新洲区消防救援大队物业服务项目.pdf

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