[南昌市本级][线下]江西国政招标咨询有限公司关于江西省南昌市知识产权保护中心2020-2021年度物业服务采购项目（采购编号：JXGZ2020-06-1604）竞争性磋商采购成交公告
[2020-07-17]
江西国政招标咨询有限公司关于江西省南昌市知识产权保护中心2020-2021年度物业服务采购项目（采购编号：JXGZ2020-06-1604）竞争性磋商采购成交公告
一、项目编号：
JXGZ2020-06-1604
二、项目名称：
南昌市知识产权保护中心2020-2021年度物业服务采购项目
三、中标（成交）信息：
供应商名称：江西宏达物业管理有限公司
供应商地址：江西省南昌市高新开发区高新二路逸翠雅居内
中标（成交）金额（元）\（%）：417720.00
四、主要标的信息：
| 名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 保护中心2020-2021年度物业服务采购 | 1.安全和秩序管理，2.环境卫生管理，3.园林绿化的养护和管理，4.日常会议、活动中心、值班室管理，5.物业设施、设备的使用、维护和管理，6.食堂餐饮服务。 | 详见竞争性磋商采购文件。 | 自合同签订生效并与前任物业服务单位移交手续办理完毕之日起12个月。 | 按采购人要求执行。 |
五、评审专家名单：
黄滢,魏坤玉,龚莹莹（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
6266.00 元
七、公告期限：
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜：
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系：
1.采购人信息
名称：南昌市知识产权保护中心
地址：南昌市湾里区梅岭大道招贤大楼1-2楼
联系方式：0791-82229996
2.采购代理机构信息
名称：江西国政招标咨询有限公司
地址：江西省南昌市庐山南大道348号南昌市农业科学院大楼十楼
联系方式：0791-88194897
3.项目联系方式
项目联系人：朱珍珍、陈芸婷
电话：0791-88194897
本项目代理费用金额为6266.0元
标段编号：JXGZ2020-06-1604
评委姓名：黄滢,魏坤玉,龚莹莹（采购人代表）
附件下载：
JXGZ2020-06-1604南昌市知识产权保护中心2020-2021年度物业服务采购项目磋商文件.pdf
附件下载：
中标通知书.pdf
附件下载：
1eed9cd2c26dcea313c4cfa9a4a0785.jpg
1
竞 争 性 磋 商 文 件
项目名称：南昌市知识产权保护中心
2020-2021年度物业服务采购
项目
采购编号：JXGZ2020-06-1604
采购单位：南昌市知识产权保护中心
江西国政招标咨询有限公司
2
总 目 录
第一章 竞争性磋商响应邀请 ..................................................... 3
第二章 供应商须知 ............................................................. 5
第三章 合同 .................................................................. 19
第四章 项目需求 .............................................................. 24
第五章 评审标准 .............................................................. 33
第六章 响应文件格式 .......................................................... 37
1.磋商响应函* ................................................................ 38
2.首次报价表* ................................................................ 39
3.首次分项报价表* ............................................................ 40
4.服务要求响应/偏离表* ....................................................... 41
5.商务条款响应/偏离表* ....................................................... 42
6.供应商的资格声明* .......................................................... 43
7.资格证明文件 ............................................................... 44
7-1法定代表人授权书 ......................................................... 46
7-2交纳磋商保证金的银行凭证 ................................................. 47
7-3参加本次政府采购活动前 3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明 ....... 48
7-4履行合同所必须的设备和专业技术能力的承诺函 ............................... 49
8.磋商响应服务技术文件 ....................................................... 50
9.服务承诺 ................................................................... 51
10.供应商基本情况登记表 ...................................................... 52
11.中小企业相关证明 .......................................................... 53
11-1 中小企业声明函 .......................................................... 53
11-2企业所在地的县级以上中小企业主管部门出具的中、小、微企业认定有效证明或小微企
业名录库网页截图（http://xwqy.gsxt.gov.cn/mirco/micro_lib） .................. 54
12.监狱企业相关证明 .......................................................... 55
13.残疾人福利性单位相关证明 .................................................. 56
13-1残疾人福利性单位声明函 .................................................. 56
13-2残疾人福利性单位认定有效证明 ............................................ 57
14.其它材料 .................................................................. 58
3
第一章 竞争性磋商响应邀请
江西国政招标咨询有限公司受南昌市知识产权保护中心的委托，对南昌市知识
产权保护中心 2020-2021年度物业服务采购项目（采购编号：JXGZ2020-06-1604）进
行竞争性磋商采购，欢迎合格的供应商前来参加磋商。
一、采购项目内容：
采购条目编号 采购条目名称
数量/
单位
采购预算
（人民币）
简要服务要求
洪购 2020F000
338235
保护中心 2020-2021
年度物业服务采购
1 项 44.90万元 详见磋商文件。
二、供应商资格要求：
1、具有独立承担民事责任和相应的履约能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
4、参加本次政府采购前三年内,在经营活动中没有重大违法记录；
5、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；
6、必须是未被列入“信用中国”网站、中国政府采购网渠道信用记录失信被执行人、
重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商。
三、供应商资格其他要求：不接受任何形式的联合体磋商响应。
四、领取磋商文件请提供以下材料：
1、营业执照副本（复印件加盖公章留存或复印件加盖公章扫描件通过电子邮件发送
至采购代理机构邮箱 gzzb@jxgzzb.com.cn）；
2、法定代表人的授权委托书（复印件加盖公章留存或复印件加盖公章扫描件通过电
子邮件发送至采购代理机构邮箱 gzzb@jxgzzb.com.cn）；
3、被授权人身份证（复印件加盖公章留存或复印件加盖公章扫描件通过电子邮件发
送至采购代理机构邮箱 gzzb@jxgzzb.com.cn）。
五、获取采购文件时间、方式：有意向的供应商可从 2020年 7月 6日起到 2020年 7
月 13日每天（节假日除外）9:00-16:00（北京时间）在江西国政招标咨询有限公司
获取或将获取采购文件的材料以邮件方式发送至江西国政招标咨询有限公司邮箱
4
（gzzb@jxgzzb.com.cn）。本磋商文件售价为每份 200元人民币，售后不退。资料
费可以公对公转账到采购代理机构的银行账户（开户银行：中国银行南昌市丰和大
道支行；银行账号：197742662495，汇款需注明“20-06-1604资料费”，汇款需以
到账为准）。
六、磋商保证金递交截止时间：2020年 7月 16日 9:30（北京时间）之前递交，
递交方式详见供应商须知前附表。
七、递交首次磋商响应文件的时间：2020年 7月 16日 9:00-9:30（北京时间）。
八、递交首次磋商响应文件的地点：江西南昌市公共资源交易中心四楼第四竞谈
室。
九、递交首次磋商响应文件的截止时间：2020年 7月 16日 9:30（北京时间）。
十、磋商时间、地点：2020年 7月 16日 9:30（北京时间）江西南昌市公共资源交易
中心四楼第四竞谈室。请供应商届时派代表出席。
采购人名称：南昌市知识产权保护中心
采购人联系地址：南昌市湾里区梅岭大道招贤大楼 1-2楼
联系人及联系电话：李珊 0791-82229996
采购代理机构：江西国政招标咨询有限公司
采购代理机构地址：江西省南昌市庐山南大道 348号南昌市农业科学院大楼十楼
联 系 人：朱珍珍、陈芸婷
电 话：0791-88194897
传 真：0791-88194861
邮 编：330038
网 址：www.jxgzzb.com.cn
开户银行：中国银行南昌市丰和大道支行
银行账号：197742662495
江西国政招标咨询有限公司
5
第二章 供应商须知
2.1 供应商须知前附表
序号 内 容
1
项目名称：南昌市知识产权保护中心 2020-2021年度物业服务采购项目
采购编号：JXGZ2020-06-1604
2
采购人名称：南昌市知识产权保护中心
采购人联系地址：南昌市湾里区梅岭大道招贤大楼 1-2楼
联系人及联系电话：李珊 0791-82229996
3
采购代理机构：江西国政招标咨询有限公司
地 址：南昌市庐山南大道 348号南昌市农业科学院大楼十楼
开 户 银 行：中国银行南昌市丰和大道支行
账 号：197742662495
采购代理机构网址：www.jxgzzb.com.cn
4 竞争性磋商有效期：竞争性磋商后 90天
5
磋商保证金金额：人民币捌仟玖佰元整。（须足额交纳）
磋商保证金递交截止时间：2020年 7月 16日 9:30（北京时间）
磋商保证金应在竞争性磋商有效期内保持有效。
磋商保证金支付形式：磋商保证金应当以支票、汇票、本票或者金融机构、
担保机构出具的保函等非现金形式提交，并在磋商响应文件中提供支付证明
文件。
[注：磋商保证金可以接受以支票、汇票、本票、保函等非现金形式交纳，
以公对公转帐到采购代理机构的银行账户（开户银行：中国银行南昌市丰和
大道支行；银行账号：197742662495），汇款需注明“20-06-1604保证金”，
汇款需以到帐为准]
6 磋商响应文件份数：正本份数 1份；副本份数 3份
7
磋商响应文件以密封形式递交至：江西南昌市公共资源交易中心四楼第四竞
谈室
磋商响应文件递交时间：2020年 7月 16日 9:00-9:30（北京时间）
8
竞争性磋商时间：2020年 7月 16日 9:30（北京时间）
竞争性磋商地点：江西南昌市公共资源交易中心四楼第四竞谈室
9 评审因素和评审方法：综合评分法，详见本竞争性磋商文件第五章评审标准
6
10 成交通知书发放地点：江西国政招标咨询有限公司
11 签订合同地点：采购人指定地址
12
供应商应确保证明文件的真实性、有效性及合法性，否则，由此引起的任何
责任都由供应商自行承担。“*”号标识文件必须提供，否则视为响应无效。
13
供应商如有提供虚假材料、恶意竞争，经查实，采购人将取消其竞争性磋商
资格，并保留追究法律责任的权利。成交单位未在规定的时间内与采购人签
订合同等行为，采购人将取消其成交资格，并保留追究法律责任的权利。
14
采购代理服务费：代理服务收费按差额定率累进法计算，成交金额 100万元
（含）以内部分按成交金额 1.5%收取。
15
根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》的要求，对于非专门面向
中小企业的项目，对小型和微型企业产品的价格给予 6%的扣除，用扣除后的
价格参与评审。供应商必须提供其为中、小、微型企业的有效证明和所供产
品制造商的为小、微型企业的有效证明或小微企业名录库网页截图
（http://xwqy.gsxt.gov.cn/mirco/micro_lib）。
① 中、小、微企业在参加江西省政府采购项目时，必须提供《中小企业声
明函》以及企业所在地的县级以上中小企业主管部门出具的中、小、微企业
认 定 有 效 证 明 或 小 微 企 业 名 录 库 网 页 截 图
（http://xwqy.gsxt.gov.cn/mirco/micro_lib）。
② 中、小、微企业在参加江西省政府采购项目时，提供其他中小企业制造
货物的，必须同时提供货物制造企业的《中小企业声明函》以及企业所在地
的县级以上中小企业主管部门出具的中、小、微企业认定有效证明或小微企
业名录库网页截图（http://xwqy.gsxt.gov.cn/mirco/micro_lib）。
③ 监狱企业视同小型和微型企业，享受同等优惠政策，但监狱企业必须在
投标文件中提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)
出具的属于监狱企业的证明文件的原件扫描件。
④ 残疾人福利性单位视同小型和微型企业，享受同等优惠政策，但残疾人
福利性单位必须在投标文件中提供《残疾人福利性单位声明函》的原件扫描
件。
政府采购节约能源政策和政府采购环境保护政策：按照《财政部发展改
革委 生态环境部 市场监管总局关于调整优化节能产品 环境标志产品政府
7
采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）规定执行。
16
根据《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》
财库【2016】125号文规定，对本项目响应截止时间前列入失信被执行人、
重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他
不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，将拒
绝其参与政府采购活动。供应商相关信用信息将通过“信用中国”网站
（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠
道进行查询。
17
供应商认为采购文件、采购过程、成交或者成交结果使自己的权益受到损害
的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起 7个工作日内，以书面形式
向采购人、采购代理机构提出质疑。供应商应在法定质疑期内一次性提出针
对同一采购程序环节的质疑。
质疑函范本：请登录下列网址下载
http://www.mof.gov.cn/gp/xxgkml/gks/201802/t20180201_2804587.html
质疑联系部门：质控部
质疑联系电话：0791-88194897
通讯地址：江西省南昌市庐山南大道 348号南昌市农业科学院大楼十楼
8
2.2 总则
2.2.1 采购方式及定义
本次采购采用竞争性磋商方式（以下简称磋商），本竞争性磋商文件仅适用于竞争性
磋商公告中所述项目。
采购人指本项目的需求方南昌市知识产权保护中心（以下简称采购人）。
采购代理机构指负责组织本次竞争性磋商的江西国政招标咨询有限公司（以下简称采
购代理机构）。
2.2.2 合格的供应商
1. 满足竞争性磋商公告和竞争性磋商文件中供应商的资格条件的规定。
2. 满足本文件实质性条款的规定。
2.2.3 适用法律:本次竞争性磋商及由此产生的合同受中华人民共和国有关的法律法
规制约和保护。
2.2.4 磋商费用
1. 供应商应自行承担所有与参加磋商有关的费用，无论磋商过程中的做法和结
果如何，采购代理机构或采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。
2.无论本次竞争性磋商结果如何，供应商应自行承担其编制与递交磋商响应文件
所涉及的一切费用。
2.2.5 竞争性磋商文件的约束力:供应商一旦领购了本竞争性磋商文件并决定参加磋
商，即被认为接受了本竞争性磋商文件的规定和约束，并且视为自竞争性磋商公告期
限届满之日起已经知道或应当知道自身权益是否受到了损害。
2.3 竞争性磋商文件
2.3.1 竞争性磋商文件构成
竞争性磋商文件有以下部分组成：
第一章 竞争性磋商响应邀请
第二章 供应商须知
第三章 合同条款及格式
第四章 项目需求
第五章 评审标准
第六章 响应文件格式
9
请仔细检查竞争性磋商文件是否齐全，如有缺漏请立即与采购代理机构联系解决。
2.3.2 竞争性磋商文件的澄清及修改
1. 任何要求对竞争性磋商文件进行澄清的供应商，均应在提交首次响应文件截
止时间 3日前按竞争性磋商公告中的通讯地址，以书面形式通知采购代理机构。提交
首次响应文件截止之日前，采购人或采购代理机构可以对已发出的磋商文件进行必要
的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为磋商文件的组成部分。澄清或者修改的内
容可能影响响应文件编制的，采购代理机构将在提交首次响应文件截止时间至少 5日
前，在江西省政府采购网、江西省公共资源交易网上发布书面更正公告形式通知所有
获取磋商文件的供应商。不足 5日的，将顺延提交首次响应文件截止时间。
2. 采购代理机构可以视采购项目的具体情况，统一组织供应商召开磋商前答疑
会，但不单独或分别组织只有一个供应商参加的答疑会。
2.4 响应文件的递交及编制
2.4.1 供应商应当在磋商文件要求的截止时间前，将响应文件密封送达指定地点。在
截止时间后送达的响应文件为无效文件，采购代理机构将拒收。供应商在提交响应文
件截止时间前，可以对所提交的响应文件进行补充、修改或者撤回，并书面通知采购
代理机构。补充、修改的内容作为响应文件的组成部分。补充、修改的内容与响应文
件不一致的，以补充、修改的内容为准。
2.4.2 供应商应当按照磋商文件的要求编制响应文件，并对其提交的响应文件的真实
性、合法性承担法律责任。
2.4.3 响应文件的语言及度量衡单位
1. 供应商提交的响应文件以及供应商与采购代理机构就有关磋商的所有来往通
知、函件和文件均应使用简体中文。
2. 除技术性能另有规定外，响应文件所使用的度量衡单位，均须采用国家法定
计量单位。
2.4.4 响应文件构成
1. 供应商应该按照磋商文件的要求编写响应文件。
2. 供应商应将响应文件按顺序装订成册，并编制响应文件资料目录。
2.4.5 证明供应商资格及符合竞争性磋商文件规定的文件
1. 供应商应按要求提交资格证明文件及符合竞争性磋商文件规定的文件。
10
2. 供应商除必须具有履行合同所需提供的服务能力外，还必须具备相应的财务、
技术方面的能力。
2.4.6 明细内容与分项报价表、分项明细报价一览表
1. 供应商应按照竞争性磋商文件规定格式填报分项报价表、分项明细报价一览
表。每项费用只允许有一个报价，任何有选择的报价将不予接受。
2. 有关费用处理：竞争性磋商报价采用总承包方式，因此供应商的报价应包括
管理、维护保养、服务等和税费等相关所有费用；报价中应包含本项目中的一切费用，
竞争性磋商文件中另有规定的除外。
2.4.7 其它费用处理：竞争性磋商文件未列明，而供应商认为必需的费用也需列入报
价。
2.4.8 响应文件货币：响应文件中的服务单价和总价无特殊规定的采用人民币报价，
以元为单位标注。竞争性磋商文件中另有规定的按规定执行。
2.4.9 配置与分项报价表上的价格应按下列方式分开填写：
1. 项目总价：包括服务总价、保险费和其他费用。
2. 项目单价按明细内容及分项报价表中要求填报。
2.4.10服务响应及偏离表、商务条款响应及偏离表及响应方案
1. 对竞争性磋商文件中的技术与商务条款要求逐项作出响应或偏离，并说明原
因；
2. 供应商认为需要的其他技术文件或说明。
2.4.11服务承诺及服务机构、人员的情况介绍
1. 供应商的服务承诺应按不低于竞争性磋商文件中商务要求的标准。
2. 提供供应商有关服务的管理制度、服务机构的安排情况、服务人员的数量、
素质、技术水平及服务的反应能力。
2.4.12 参加竞争性磋商函：供应商应按照竞争性磋商文件中提供的格式完整、正确
填写竞争性磋商响应函。
2.4.13 磋商保证金
1. 供应商应按“供应商须知前附表”的要求向采购代理机构提交磋商响应保证
金，并作为其磋商响应文件的一部分，否则将被视为非实质性响应而予以拒绝。
2. 磋商保证金是为了保护采购代理机构、采购人免遭因供应商的行为而蒙
11
受的损失，采购代理机构、采购人在因供应商的行为遭受损失时，采购代理机构可根
据本须知 2.4.13中第 5条的规定没收供应商的磋商保证金。
3. 成交供应商的磋商保证金，在采购合同签订后五个工作日内退还成交供应商
的磋商保证金，不计利息。
4. 未成交供应商的磋商保证金将在成交通知书发出后 5个工作日内退还。
5.有下列情形之一的，磋商保证金不予退还：
1） 供应商在提交响应文件截止时间后撤销响应文件的；
2） 供应商在响应文件中提供虚假材料的；
3） 除因不可抗力或磋商文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合
同的；
4） 供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；
5） 磋商文件规定的其他情形。
2.4.14 响应文件份数和签署
1. 供应商应严格按照竞争性磋商公告要求的份数准备响应文件，每份响应文件
封面须清楚地标明“正本”或“副本”字样。一旦正本和副本不符，以正本为准。
2. 响应文件的正本和所有的副本均需打印或复印，正本由供应商法定代表人或
其被授权人签字。被授权人须将 “法定代表人授权书”（原件）附在正本响应文件
中。
3. 除供应商对错处做必要修改外，响应文件不得行间插字、涂改或增删。如有
修改错漏处，必须由响应文件签署人签字或盖章。
2.5 响应文件的递交
2.5.1 响应文件的装订、密封和标记
1.供应商应将磋商响应文件正、副本分别装订成册，在每个文本封面上标明“正
本”或“副本”以及项目名称、采购编号、供应商名称等内容。
2.供应商应将竞争性磋商响应文件正、副本（正本 1份、副本 3份）装入文件袋
中加以密封，并在每一封贴处密封签字或盖章（公章、密封章、法定代表人或其委托
代理人签字均可）。
3.文件袋（箱）均应：
⑴写明项目名称、采购编号、供应商名称（加盖公章）并于袋口密封签字或盖
12
章。
⑵按供应商须知前附表注明的地址递送；
⑶注明 “请勿于磋商时间之前启封”的字样。
4.供应商在递交磋商响应文件时，未按本须知要求密封、标记的，采购代理机构
有权拒收。
5. 如果响应文件被宣布为“迟到”响应文件时，应原封退回。
6. 未按要求密封和加写标记，采购代理机构对误投或过早启封概不负责。对由
此造成提前开封的响应文件，采购代理机构将予以拒绝。
7. 为保证供应商利益，请供应商编制响应文件时用线装或胶装装订成册。
2.5.2 响应文件提交截止时间
1. 采购代理机构收到响应文件的时间不得迟于竞争性磋商公告中规定的截止时
间。
2. 采购代理机构可以按照规定，通过修改竞争性磋商文件有权酌情延长响应文
件提交截止时间，在此情况下，供应商的所有权利和义务以及供应商受制的截止日期
均应以延长后新的截止日期为准。
2.5.3 迟交的响应文件采购代理机构将拒绝并原封退回在其规定的响应文件提交截
止时间后收到的任何响应文件。
2.6 磋商与评审
2.6.1 磋商仪式
1. 采购代理机构将在竞争性磋商公告中规定的时间和地点组织磋商。供应商应
委派携带有效证件和证明的代表准时参加，参加磋商的代表需签名以证明其出席。
2.6.2 磋商小组
1. 磋商仪式结束后，采购代理机构将立即组织磋商小组进行磋商。
2. 在采购人委托的监督人员监督下通过随机方式从采购人的同级政府采购评审
专家库中抽取评审专家，依法成立磋商小组。
2.6.3 磋商工作纪律及保密：磋商小组应当遵守评审工作纪律，不得泄露评审情况和
评审中获悉的商业秘密。
2.6.4 磋商小组工作原则
1.磋商小组对所有供应商的评估，都将采用相同的程序和标准。
13
2.评审过程严格按照磋商文件的要求和条件进行。
2.6.5 磋商小组成员应当按照客观、公正、审慎的原则，根据磋商文件规定的评审程
序、评审方法和评审标准进行独立评审。未实质性响应磋商文件的响应文件按无效响
应处理，磋商小组应当告知提交响应文件的供应商。磋商文件内容违反国家有关强制
性规定的，磋商小组应当停止评审并向采购人或者采购代理机构说明情况。
2.6.6 响应文件审查
1. 磋商响应文件的审查。审查分为资格性检查和符合性检查：
⑴资格性检查。磋商小组将依据法律法规和磋商文件的规定，对磋商响应文件
中的资格证明、磋商保证金等进行审查，以确定磋商响应供应商是否具备磋商响应资
格。
⑵符合性检查。依据磋商文件的规定，从磋商响应文件的有效性、完整性和对
磋商文件的响应程度、有无计算错误进行审查，以确定是否对磋商文件的实质性要求
做出响应。
2.竞争性磋商响应文件有下列情况之一的，应当在资格性、符合性检查时被视为
无效文件：
⑴未按磋商文件的规定提交磋商保证金的；
⑵磋商响应文件未按磋商文件要求签署、盖章的；
⑶不具备磋商文件中规定的资格要求的；
⑷报价超过磋商文件中规定的预算金额或者最高限价的；
⑸磋商响应文件含有采购人不能接受的附加条件的;
⑹磋商响应有效期响应不足的；
⑺磋商响应文件的响应与事实不符或虚假报价的；
⑻法律、法规和磋商文件规定的其他无效情形。
3.初审中，算术计算错误将按以下方法更正：
⑴响应文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按
单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，
应以总价为准，并修改单价；
⑵如果用文字表示的数值与数字表示的数值不一致，以文字表示的数值为准；
⑶如果供应商不同意对其错误的更正，其响应将作无效响应处理。
14
2.6.7供应商澄清：磋商小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，
可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计
算错误的内容等做出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得
超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。
2.6.8 磋商小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件将以书面形式做出。供应商
的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或其被授权人签字或者加盖公章。由授权代
表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份
证明。
2.6.9 磋商程序、最后报价、综合评分
磋商小组所有成员应当集中与单一供应商分别进行磋商，并给予所有参加磋商的
供应商平等的磋商机会。
1. 在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中
的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。对磋商文
件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当及时以书面形式同时
通知所有参加磋商的供应商。供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求
重新提交响应文件，并由其法定代表人或被授权人签字或者加盖公章。
2. 磋商文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求的，磋商结束后，磋商小
组将要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价。最后报价是供应商响
应文件的有效组成部分。
3. 已提交响应文件的供应商，在提交最后报价之前，可以根据磋商情况退出磋
商。代理机构将退还退出磋商的供应商的磋商保证金。
4. 经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合
评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。综合评分法，
是指响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高
的供应商为成交候选供应商的评审方法。
5. 评审时，磋商小组各成员独立对每个有效响应的文件进行评价、打分，然后
汇总每个供应商每项评分因素的得分。
6. 磋商小组应当根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐 3 名成交
15
候选供应商，并编写评审报告。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。
评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。
2.6.10终止竞争性磋商采购活动的条款
出现下列情形之一的，采购代理机构将终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止
公告并说明原因，重新开展采购活动：
1） 因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；
2） 出现影响采购公正的违法、违规行为的；
3） 在采购过程中符合要求的供应商或者最后报价未超过采购预算的供应商不足
法定家数的。
2.7 确定成交
2.7.1 确定成交供应商
1. 采购人在收到评审报告后，在规定的时间内从评审报告提出的成交候选供应
商中，按照排序由高到低的原则确定成交供应商。
2. 采购代理机构根据采购人确定的成交供应商，在“江西省政府采购网、江西
省公共资源交易网”公告成交结果。
2.8成交通知书
2.8.1成交通知书发出后，采购人改变成交结果，成交供应商放弃成交的，应承担相
应的法律责任。
2.8.2采购代理机构将不对成交和未成交的原因作任何解释。
2.9 授予合同
2.9.1 签订合同
1.成交供应商应在成交通知书发出之日起 30 日内（具体时间、地点见成交通知
书）与采购人签订合同。竞争性磋商文件、成交供应商的竞争性磋商响应文件及澄清
文件等，均作为合同的附件。
2.采购人保留以书面形式要求合同的卖方对其所供服务方式、服务地点等作适当
调整的权利。卖方必须在接到买方的变更要求后及时根据本条款提出的调整内容做出
同意与否的答复。
3.若成交供应商在成交后改变承诺或不能实现承诺将被视为放弃成交资格，采购人
可以与排位在成交供应商之后第一位的成交候选单位签订政府采购合同，以此类推，
16
或重新组织采购活动。
4.成交供应商成交后无正当理由不与采购人签订合同的，采购代理机构应将有关
情况报财政部门，不予退还成交供应商交纳的磋商保证金，磋商保证金上交同级国库；
情节严重的，由财政部门将其列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采
购活动，并予以公开通报。
2.9.2服务的追加、减少和添购
1. 采购结束后，采购人若由于各种客观原因，必须对采购项目所牵涉的服务进
行适当的减少时，在双方协商一致的前提下，可以按照竞争性磋商采购时的价格水平
做相应的调减，并据此签订补充合同。
2. 项目结束后，采购人若由于各种客观原因，必须对采购项目所牵涉的服务进
行适当的添购时，由于须保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求，经相关部门
批准，可以继续从成交供应商处进行添购但金额不超过原合同金额的 10%，且所牵涉
的服务的价格水平不得超过本次竞争性磋商的水平且低于当时的社会平均价。服务的
添购，应在本次政府采购合同的基础上，另行签订服务的添购合同。
2.9.3采购代理服务费：成交供应商在成交通知书发出时，应按“供应商须知前附表”
规定向采购代理机构一次性付清采购代理服务费；否则，采购代理机构将视之为违约，
取消该成交决定并不予退还交纳的保证金，并将有关情况上报财政部门。
2.10质疑
2.10.1供应商对磋商文件提出质疑的，应当自依法获取磋商文件或者磋商文件公告期
限届满之日起 7个工作日内，以书面形式一次性向采购人或采购代理机构提出质疑；
供应商对磋商过程提出质疑的，应当自各磋商程序环节结束之日起 7个工作日内，以
书面形式就同一采购程序环节一次性向采购人或采购代理机构提出质疑；供应商对成
交结果提出质疑的，应当以书面形式一次性向采购人或采购代理机构提出质疑。逾期
提出或在法定期限内针对同一采购程序环节超过一次提出的质疑，不予受理。
2.10.2 供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内
容：
（一）供应商的姓名或者名称、地址、邮编、电子邮箱联系人及联系电话；
（二）质疑项目的名称、编号；
（三）具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；
（四）事实依据；
17
（五）必要的法律依据；
（六）质疑人参加了本次政府采购活动的证明材料（如报名回执等）；
（七）提出质疑的日期。
质疑函必须由法定代表人签署本人姓名并加盖单位公章。若质疑函由参加采购项
目的授权代表签署本人姓名的，应当同时提供法定代表人允许其办理质疑事项的授权
委托书。供应商为自然人的，质疑函应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，
质疑函应当由法定代表人、主要负责人、或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。
2.10.3质疑人提出质疑应当符合下列条件：
（一）提出质疑的供应商应当是已参与所质疑项目采购活动的供应商；
（二）质疑书内容符合磋商文件第 2.10.2条规定；
（三）在质疑有效期内提出的质疑；
（四）针对同一采购程序环节一次性提出的；
（五）法律法规规定的其他条件。
2.10.4采购代理机构接收询问、质疑联系方式：
（一）联系部门：质控部
（二）联系电话：0791-88194897
（三）联系地址：江西省南昌市庐山南大道 348号南昌市农业科学院大楼十楼
2.10.5质疑函原件可采取当面递交或邮寄、快递的方式送达采购人或采购代理机构。
以邮寄、快递方式递交的，质疑提起日期应当以邮寄件上的戳记日期、邮政快递件上
的戳记日期或非邮政快递件上的签注之日起计算，受理日期则以采购人或采购代理机
构收到质疑函原件之日起算。以邮寄、快递方式递交质疑函的，质疑人需在邮寄或快
递发出之日起两个工作日内电话告知收件单位，并提供邮寄件、快递件的有效查询方
式。
2.10.6采购人或采购代理机构根据供应商提供的质疑函进行符合性检查，对不满足上
述条件的质疑函采购人或采购代理机构将向质疑供应商发出补正通知书，要求质疑供
应商在法定期限内进行补正材料，质疑供应商未按照补正期限进行补正或者补正后仍
不符合规定的，不予受理。对符合条件的质疑函采购代理机构将发出受理通知书。
2.10.7 采购人或采购代理机构应当在收到供应商的书面质疑后 7 个工作日内作出答
复。并以书面形式通知质疑供应商和其他有关供应商，但答复的内容不涉及商业秘密。
采购代理机构只能就采购人委托授权范围内的事项对供应商向其提出的询问或质疑
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作出答复。
2.11.投诉
2.11.1质疑供应商对采购人或采购代理机构的答复不满意，或者采购人或采购代理机
构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级财政部门
投诉。供应商投诉的事项不得超出已质疑事项的范围。
2.12解释权：本竞争性磋商文件的解释权属于采购代理机构。
2.13未尽事宜：按《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律法规的规定执行。
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第三章 合同
南昌市知识产权保护中心
物业服务合同
甲 方： 南昌市知识产权保护中心
乙 方：
根据南昌市知识产权保护中心 2020-2021 年度物业服务采购项目磋商文件和成交
结果，经评审，综合评分最高者乙方为成交供应商。
甲方同意将南昌市知识产权保护中心 2020-2021 年度物业服务采购项目委托乙方
实行物业管理，在自愿、平等、协商一致的基础上，并订立本合同。其宗旨在于通过乙
方的管理和服务，通过双方的相互协助使该项目有一个整洁、美观、安全、舒适、文明、
有序的办公环境。
第一章 物业基本情况
南昌市知识产权保护中心位于南昌市湾里区梅岭大道招贤大楼，分为地上二层，建
筑面积约 2900.00平方米（含 2300平方米办公场所、600平方米庭院）。
其中：一楼设业务受理大厅、展示厅、设备房、案件审理室、会议室、咨询受理窗
口、后台审批区、调解庭（接待室）保安室、厨房餐厅、卫生间；二楼设有办公室、会
客室、小会议室、备用室、档案室、工会活动党建室、恒温恒湿机房、卫生间。
第二章 委托管理事项
1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资
料等；根据法律、法规制订物业服务的有关制度；
2、 物业服务区域及庭院的公共环境卫生保洁，公共环境消杀和垃圾的收集，物业
服务区域内的公共绿化的养护和管理；
3、物业服务区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括 24小时秩
序服务，物业区域内巡查以及交通与车辆停放秩序管理；
4、物业服务区域内的水电维修服务；公用设施设备的日常运行、维修、养护和管
理；
5、食堂餐饮服务；
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6、物业档案、资料管理。
第三章 委托管理期限和物业服务费用
一、服务期限
本项目物业服务期限为 1年（自 2020 年 月 日至 2021年 月 日止）。
二、物业管理费
1、本项目的物业管理服务费：
成交金额 元/年（大写人民币： /年）。
每个季度应支付物业服务费 元（大写人民币： /季）。
2、每季月初 15号之前，甲方向乙方支付上一季度管理费。付款前，乙方需向甲方
提供正规发票。
三、其他费用按以下方式承担：
1、房屋公共部位及公用设施设备的维修材料费用单价在 50元以下的，由乙方承担；
单价在 50元以上的由甲方承担。
2、乙方负责公共秩序维护、安全防范工作所需的一切工具用具，耗材等。
3、除公共卫生间内的日常消耗材料（如洗手液、纸巾等）费用由甲方承担外，乙
方负责环境卫生保洁服务所需的一切工具用具，耗材等。
4、如有确实需要甲方出资的项目，乙方应事先书面向甲方通报，共同测定项目标
准和所需费用数额。
第四章 双方权利义务
一、甲方权利义务
1、负责制订或委托乙方制订管理规定，要求甲方和使用人共同遵守；
2、审定乙方拟日常物业管理工作计划和物业管理制度；
3、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况，并有权要求改进、纠正、补充；
4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
5、委托乙方管理的房屋、设施设备应达到国家检验标准，如在保修期内存在质量
问题，按国家建设部或其他部门制订的保修标准，委托乙方负责联系返修相关事宜；
6、按乙方工作需要无偿提供物业管理用房、值班用房、工具存放间、厨房设施设
备、办公桌椅以及工作所需水、电等必备条件，以适应工作需要；
7、甲方负责承担乙方 2位厨房工作人员的用餐，乙方其余物业服务人员若需要在
保护中心用餐的，需按照保护中心工作人员的同等标准向甲方支付餐费。
21
8、提供物业管理所需全部图纸、档案、资料的复印件；
9、按时支付物业管理服务费用；
10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育工作并协调处理管理中发生的问题。
二、乙方权利义务
1、乙方按照甲方的物业服务方案配齐 10名工作人员，其中物业服务负责人 1名，
秩序维护员 4名，保洁员 2名，厨房工作人员 2名，维修技工 1名。
2、根据有关法律法规及本合同的约定，制订日常物业管理工作计划和物业管理制
度，添置管理和服务所需工具、设备。
3、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合
管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方监督检查，对个别物业使用
人违反法规、规章的行为，负责规劝、制止，提请甲方有关部门处理。
4、教育自身员工爱护和正确使用甲方的财产，如造成人身财产损失（责任的界定
由双方协商或由有关部门仲裁认定后），乙方应承担相应责任；
5、派驻的物管人员素质应符合甲方工作要求，并及时更换不适宜人员；
6、物业管理人员统一着装佩带标志上岗；
7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
8、本合同解除或终止时，乙方必须移交管理用房及物业管理的全部档案资料。
9、负责员工的招聘、管理。乙方员工发生的各种工伤亡事故、意外伤害事故、劳
动纠纷等均由乙方自己负责，甲方不承担任何责任。
10、因乙方未能履行物业服务方案（附件）及本合同的约定，导致甲方或物业使用
人人身、财产安全受到损害的，依法承担相应的经济和法律责任。
11、未经甲方同意，乙方不得自行将食堂每日剩余食材等由保护中心所有的物品私
自带走。
12、乙方负责食堂 40人左右周一至周五的早、中餐供应，但甲方因工作需要加班
时，乙方要保障相应的用餐服务，如晚餐、双休日及法定节假日用餐。
13、如遇突发或重大事件，乙方管理人员应在第一时间报告甲方有关部门，乙方项
目负责人应在第一时间到达现场，及时处理或协助处理有关问题。甲方如认为情况危及
到甲方的安全管理，乙方应无条件配合甲方做好工作直到危机结束。
14、乙方不得将业务分包、转包、转让，不得借壳（牌）经营管理，否则，甲方有
权立即终止合同，并追究乙方的其它相关责任。
22
第五章 物业管理服务质量
一、乙方须按下列约定实现目标管理
1、物业管理标准为二级服务标准。
2、保持公共区域的地面、墙面、门窗、扶手干净整洁，绿化方面无杂草生长，妥
善养护绿地、树木。
3、每天 24小时值班，不间断巡视。
4、全面管理公共设施设备，保持完整良好。发现设施设备损坏及时维修，保证正
常使用。
5、食堂提供的食物营养健康，厨房、餐厅保持清洁卫生。
二、具体的承诺指标
1、房屋完好率：不低于 90%
2、房屋零修、急修和日常设施维修及时率：98%
3、清洁、保洁率 98%：以上及定期消杀毒率：100%
4、绿化完好率：95
5、配电系统、给排水系统完好率：95%
6、公共设施、停车位等完好率：98%
7、消防设施完好率：100%
8、治安案件发生率：0%
9、火灾发生率：0%
第六章 合同变更、解除和终止约定
一、本合同服务期限届满前 3个月，甲方重新按照物业定点采购方式重新招标，本
合同终止后尚未有新的物业服务企业承接的，乙方可以继续按本合同的约定提供服务，
在此期间的物业服务费用仍由甲方按本合同约定标准交纳。
二、本合同终止后，甲、乙双方应做好债权债务的处理。包括物业服务费的清算、
员工工资等；协助甲方做好物业服务的交接和善后工作；
第七章 违约责任
一、甲方违反合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定
期限内解决；逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙
方经济赔偿。
二、乙方违反本合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整
23
改，逾期未整改的，甲方有权终止合同，造成甲方经济损失，乙方应给予甲方经济赔偿。
三、甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付年成交价格 10%的违
约金；给对方造成经济损失明显超过违约金的，还应给予相应的赔偿。
第八章 合同纠纷解决方式
合同履行中，甲乙双方如发生纠纷应本着友好的原则双方协商解决，或投诉到财政
厅（局），或提请仲裁，或向人民法院提起诉讼。
第九章 附则
一、为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破
裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失
的，不承担责任，当事人应当按有关法律规定处理。
二、双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合
同具有同等效力。
三、本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份。
四、本合同的物业服务方案（附件一）为合同有效组成部分。本合同及其附件和补
充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国及省、市有关法律、法规和规章执行。
五、本合同自双方签字盖章后有效。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
甲方代表(签字)： 乙方代表(签字)：
地址： 地址：
电话： 电话：
签约时间： 签约地点：
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第四章 项目需求
一、采购项目内容
采购项目 数量/单位
保护中心 2020-2021年度物业服务采购 1项
二、服务标准及要求
（一）物业基本情况
南昌市知识产权保护中心位于南昌市湾里区梅岭大道招贤大楼，分为地上二层，建
筑面积约 2900.00平方米（含 2300平方米办公场所、600平方米庭院）。
其中：一楼设业务受理大厅、展示厅、设备房、案件审理室、合议室、咨询受理窗
口、后台审批区、调解庭（接待室）保安室、厨房餐厅、卫生间；二楼设有办公室、会
客室、小会议室、备用室、档案室、工会活动党建室、恒温恒湿机房、卫生间。
（二） 物业管理总体要求
1.物业管理形式：自负盈亏。
2.对安全性、保密性、规范性要求严格，对人员素质要求高，对物业管理服务要高
标准、高档次。
3.供应商对该项目制定相关物业管理方案、组织架构、人员录用、建立的各项规章
制度，应符合行业管理规范，特殊岗位使用员工要符合该岗位对员工的资格要求，成交
供应商在实施前要报告采购人，采购人有审核权。
4.采购人对一些重要岗位的设置、人员录用与管理，一些重要的管理决策有直接参
与权与审批权，在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对物业管理公司的人员有
直接指挥权。
5.供应商对所录用人员要严格政审，同等条件下优先录用中共党员，保证录用人员
无传染性疾病、无刑事犯罪记录、无吸毒史，要求持证上岗的有上岗资格证。
6.供应商各类管理人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表，公众形
象，一些公众岗位录用人员体形、身高要有规定。
7.供应商在做好工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和
管理质量。
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8. 供应商应采用智能化管理服务软件来提高在本项目物业管理服务质量。
（三）物业管理内容及具体要求
1.安全和秩序管理
（1）范围为项目区域内公共秩序、治安防范、消防管理、停车与交通管理、协助
处理突发事件等。
（2）要求着装上岗，使用文明礼貌用语，服从领导、听从指挥。对一般外来访问、
办事人员，建立询问登记制度。
（3）防火、灭火制度完善，24小时值班、24小时监控。对突发事件有应急处理计
划和措施，必要时及时报警并报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。
（4）年度综治维稳文案提报及日常综治维稳工作的实施。
（5）其它与安全保卫有关事项。
2.环境卫生管理
（1）范围包括整个项目区域公共部分、领导办公室、会议室、会客室、卫生间、
走廊、活动室等。
（2）制定日常定期清扫保洁制度与办法，并专人监督。
（3）负责垃圾的分类、收集、清运，做到垃圾日产日清,并配合采购方做好垃圾分
类工作的资料整理，数据汇总及相关文件归档工作。
（4）创建卫生文明单位工作的实施与执行。
（5）其它与清洁卫生有关的事项。
3.园林绿化的养护和管理
办公楼室外绿化、园林设施的日常养护、浇水施肥及防冻、防治病虫害。
4.日常会议、活动中心、值班室管理
（1）必须预先根据采购人的会议室、活动中心、值班室使用计划提前布置好相关
工作，会议室、活动中心、值班室保持室内整洁，空调、照明设备完好，及时准备事先
消毒后的茶杯、茶叶及相关物资服务。
（2）配合负责采购人大型活动的布置、结束清理工作，维持活动秩序，对物资搬
运，宣传物品的张贴摆放进行服务。
（3）会议服务：会前、会中、会后根据采购人要求完成。
5.物业设施、设备的使用、维护和管理
（1）物业要配置熟练、专职、有上岗证及资格证的专业工程技术人员对采购人各
26
项公共基础设施、设备进行日常巡查、维修（不含特种设备）；养护：给排水、供配电、
空调系统、消防系统、有线电视等设施、设备（不含特种设备）。
（2）物业维修保养项目中属正常的维修、保养更新或使用中的消耗，报采购人审
批后，由采购人支付零部件和物料费用。相关的管理制度和支付程序由采购人制订，经
采购人审批后方能实施。
（3）配合采购人关于办公大楼电、水、气费用的结算与报账、发票领取。
（4）采购人年度节能节水方案提报、运行数据统计分析及日常节能管理工作。
（5）其它与物业设施、设备的使用、维护和管理有关的事项。
6. 食堂餐饮服务
（1）负责职工食堂周一至周五早、中餐供应 40人左右。
（2）负责就餐区和加工区的保洁、餐具日常的清洗消毒等工作。
（3）维护就餐人员秩序，负责监督就餐人员打卡、按时开关餐厅空调、电视等。
（4）每天定时清理餐厨垃圾，每月定时清理油水分离器、下水道等，确保油水分
离器正常运转。
7.岗位人员要求
所有物业服务人员均需身体健康、形象端庄，同等条件下优先录用中国共产党员，
人员的工资标准不包括社保等福利。
岗位配置及工资标准
岗 位 人数 岗 位 配 置 岗位要求 工作时间
人员工
资标准
项目负
责人
1人 全面负责物业管理事务。
从事物业管理多
年，具有丰富的
实践经验，对物
业项目管理有整
体的思路和构想
上午 08:00-12:00
下午 13:30-17:30
每周休息一天
不低于
南昌市
最低工
资标准
27
保安
门
岗、大
厅秩
序维
护岗
1人
负责大门周边安全巡逻管理，
负责车辆安全与疏导工作；维
护办证大厅的秩序安全；受理
来访人员咨询与业务指引；严
密监控大厅各种情况，发现可
疑或不安全迹象及时处置并
按级汇报。
门卫形象岗男性
45周岁以下，其
他岗位人员要求
55周岁以下，五
官端正，身体健
康，服从管理，
说话清楚，没有
明显地方口音
12小时工作制
7:00--19:00
周一至周日
消防
监控
岗
1人
24 小时消防监控，及时处
理消防报警与可疑情况，按
流程进行相关操作与处理。
巡逻
岗
1人
定期对楼层内、外安全巡逻
检查，发现可疑人员/行为
异常/安全消防隐患及时进
行查看处理；及时处理消防
报警。
12小时工作制
19:00--07:00
周一至周日
消防
监控
岗
1人
24 小时消防监控，及时处
理消防报警与可疑情况，按
流程进行相关操作与处理。
保洁
一楼
大厅
及外
场保
洁
1人
负责一楼业务受理大厅、展
示厅、设备房、案件审理室、
合议室、咨询受理窗口、后
台审批区、调解庭（接待室）
卫生间及外场公共区域保
洁工作。
年龄 55岁以下，
五官端正，有从
事办公楼保洁工
作经验，动作麻
利，身体健康
上午 08:00-12:00
下午 13:30-17:30
每周休息一天
二楼
办公
区域
保洁
1人
负责二楼领导办公室、会客
室、小会议室、备用室、档案
室、工会活动党建室、恒温恒
湿机房、卫生间及公共区域卫
生保洁工作。
厨房 主厨 1人
在项目负责人的领导下，负责
餐厅早、中餐日常工作，负责
食谱落实，调整食品搭配，按
标准让就餐人员吃饱吃好。
年龄 55岁以下，
五官端正，身体
健康，服从管理，
说话清楚。有厨
06:00-14:30
每周六、周日休息
28
勤杂
人员
1人
协助主厨完成日常膳食工作；
负责现场服务及卫生和餐具
清洗工作。
房服务工作经验
水电维
修技工
1人
负责公共部位、公用设施、设
备维护、保养维修工作。
具有两年以上物
业管理维修经
验，持证上岗，
具有相关技能等
级资格
上午 08:00-12:00
下午 13:30-17:30
每周休息一天
合计 10人
8.服务考核
（1）季度考核：季度考核原则上每个季度考核一次，采购人也可根据需求进行不
定期的随机考核，考核内容根据（附件 1：物业管理服务质量检查评分细则）为考核依
据。考核标准满分为 110 分。考核结果在 100 分（含）以上为优；考核结果在 100-90
分（含）区间为良；考核结果在 90-70分（含）区间为中；考核结果在 70-60分（含）
区间为及格；考核结果在 60分（不含）以下为不及格。每季度物业费扣款标准：考核
结果为优，不扣款；考核结果为良，每扣 1 分按照当季物业费 2%的标准计算实际全部
扣分值；考核结果为中，扣除当季 30%物业费；考核结果为及格，扣除当季 40%物业费；
考核结果为不及格，扣除当季全部物业费并终止合同。
（2）年度考核：考核标准满分为 110分，根据每个季度考核情况确定年度考核成
绩，考核分数在 100分（含）以上，为优；在 90（含）分以上，为良；考核分数在 70-89
（含）分，为中等；考核分数在 60-69（含）分以上，为及格；考核分数在 59（含）分
以下，为不及格。
附件：物业管理服务质量检查评分细则
项
目
内容和标准
规
定
分
值
评分细则
扣
分
大
楼
安
全
大门口、监控室的安保人员需 24小时值班，其他安保人员按照
岗位要求执行，不得无故缺岗。
3分
每发现一处
不符合扣 1.5
分
对大楼办公区域、大楼周边安全定时巡查，维护大楼工作秩序，
确保良好治安环境，对事故隐患迅速排查及处理突发事件，不
3分
每发现一处
不符合扣 1分
29
得发生在巡查中应发现的隐患而未发现的情况。
定时巡查各楼层，定时开、关各安全门，做好巡查记录 3分 每发现一处
不符合扣 0.5
分
停车场车辆管理有序，定时巡查，无堵车、乱停乱放现象 3分
协助办理各项重大活动，安全周到细致,服从指挥。 3分
每发现一处
不符合扣 1分
门岗做好来人来访询问、登记工作，严格控制易燃、易爆、剧
毒物品进入办公区域，不得有一例推销人员进入办公大楼
3分
消
防
安
全
消防：24小时监控值班，并做好消防记录，发现问题及时反映、
迅速解决。
3分
每发现一处
不符合扣 0.5
分
消防栓、灭火器等消防器材设备登记造册，并有计划的维护保
养到位，发现损坏、过期器材的定期报告。
3分
每发现一处
不符合扣 1分
成立消防义务队，每年开展消防演练活动不得少于 2次。 3分
每发现一处
不符合扣 1.5
分
及时清理消防通道内的杂物，保持干净、整洁，确保畅通。 3分
每发现一处
不符合扣 0.5
分
水
电
安
全
对水、电设备登记造册，按操作规程值班、交班、维护保养，
有巡查记录，杜绝安全隐患，停电应急措施到位。
3分
每发现一处
不符合扣 1分
照明系统，有计划的维修、养护、运行和管理到位，对所有照
明问题灯及时更换，临时性电路作业工作及时到位
3分
每发现一处
不符合扣 0.5
分
给排水设备登记造册，按操作规定值班、交班、有计划的维护
保养，有巡查记录，杜绝安全隐患，停水、漏水应急措施到位
3分
做好卫生间设施的日常维修、维护，及时更换工作 3分
配合做好关于办公大楼电、水、气费用的结算与报账、领取发
票
3分
每发现一处
不符合扣 1分
配合做好年度节能方案提报、运行数据统计分析及日常节能管
理工作
3分
空
调
、
安
全
空调做好日常巡查，及时报告空调运行情况，按规定要求开、
关使用；有计划的坚持管网开关每月检查、保养，做好空调维
护记录
6分
卫
生
环
境
公共部分卫生，按操作流程定时清洁，地面、走廊做到一日两
清扫，无明显污迹；门窗、墙壁、画框、天花板、设备外表、
弱电间等做到定期清扫无积灰、无杂物、无蜘蛛网、无油污。
3分
每发现一处
不符合扣 0.5
分
卫生间，按操作流程定时清洁，地面做到一日三次清扫以上， 3分
30
无明显污迹、水迹；门窗无积灰，纸篓污物量每日清洁不得少
于 2次；洗手台面、镜面无大面积水迹和污迹。
开水房，拖把、扫把等物品摆放整齐，地面无积水，排水口保
持通畅；开水器、门窗无积灰、污迹。
3分
每发现一处
不符合扣 0.5
分
局领导办公室，每天下午 5 点清洗茶具、烟缸、收集开水瓶，
清扫办公桌椅及地面卫生，并将办公用品归摆回位；每天早上
8 点前将开水瓶注水到位，清扫办公室卫生；报刊、杂志按时
送到位。
3分
负责垃圾的分类、收集、清运，做到垃圾日产日清。 3分
绿
化
办公楼室外绿化、园林设施的日常养护、定期浇水、施肥、防
冻、防治病虫害。
3分
绿化带无垃圾、无杂物，无枯萎和明显积尘、无积水，花草修
剪整齐、美观。
3分 每发现一处
不符合扣 1分
会
议
、
活
动
室
管
理
会议茶具应事先消毒，卫生干净。会议结束后，应及时通知保
洁人员到场清洁，会场恢复原状。每天下班前，会务人员需对
各会议室检查门、窗、空调、灯、设备是否关好，确保会场内
无任何安全隐患才能离开。
3分 每发现一处
不符合扣 1分
会务人员工作期间确保在岗在位，不得无故脱岗。 3分
每发现一处
不符合扣 1分
配合市局完成大型活动的布置、秩序维护、物资搬运等工作。 2分
服
务
投
诉
考核小组对物业服务工作配合度、响应、服务满意情况的整体
评价；对后勤服务中心工作需求响应及时。
10
分
出现关于服
务的投诉、响
应不及时的
一次扣 2分
厨
房
就餐区和加工区干净整洁。 2分
每发现一处
不符合扣 1分
维护就餐人员秩序，负责监督就餐人员打卡、按时开关餐厅空
调、电视等。
2分
每发现一处
不符合扣 1分
每天定时清理餐厨垃圾，每月定时清理油水分离器、下水道等，
确保油水分离器正常运转。
3分
每发现一处
不符合扣 1分
服务加分（每个季度最高加 10分，超过 10分按 10分计，最小计分单位为 0.5分）。
加分项由物业公司提出申请，提交加分项证明材料，由后勤服务中心物业考核组对加分项工作
参照物业日常考核标准进行考核评定，提交分管领导确认后实施加分。
接待
保障
省级及以上领导接待保障到位、卫生整洁、秩序井然 2分
每完成一次
加 0-2分
市级领导接待保障到位、卫生整洁、秩序井然 1分 每完成一次
31
突发
事件
处置
积极配合处理上访事件，减小影响，不得发生冲突情况 2分
加 0-1分
服务
优秀
获得保护中心主任以上的领导书面表扬 2分
对于保护中心需求响应及时，超标准高质量完成服务，获得
书面表扬。
1分
每完成一次
加 0-1分
拾金不昧、好人好事 1分
每完成一次
加 1分
增值
服务
合同服务范围外的增值服务 1分
合计
110
分
注：必须满足技术标准及要求各项内容，未满足无效磋商响应。
三、商务条款
（一）付款方式
按季支付（根据考核情况计算每个季度应付物业费用），成交供应商开具物业服务
费发票，采购人每季月初 15号之前以银行转账方式支付上季度物业服务费。
（二）履约保证金
成交供应商应在收到成交通知书后 7 个工作日内，并在与采购人签订采购合同之
前，向采购人提交相当于合同总价 5%的履约保证金。采购人根据每季考核情况确定年
度考核成绩，良及以上全部返还，中等返还 70%，及格返还 60%，不及格扣除全部履约
保证金并终止合同。
（三）报价要求
以人民币报价，报价包含人员工资（员工工资不能低于南昌市最低工资标准）、社
保（五险）、设备材料及维护费、管理费等一切服务期限内费用。所有涉及物业管理需
要使用的工具和物品由供应商负责购买、维修和保养，但洗手间使用的纸、洗手液、垃
圾袋由采购人提供，具体要求如下：
1.房屋公共部位及公用设施设备的维修材料费用单价在 50元以下的，由供应商承
担；单价在 50元以上的由采购人承担；
2.供应商负责公共秩序维护、安全防范工作所需的一切工具用具，耗材等；
3.除公共卫生间内的日常消耗材料（如洗手液、纸巾等）费用由采购承担外，供应
商负责环境卫生保洁服务所需的一切工具用具，耗材等；
32
4.如有确实需要采购人出资的项目，供应商应事先书面向采购人通报，共同测定项
目标准和所需费用数额。
（四）服务地点
采购人指定地点。
（五）服务进场时间
与前任物业服务单位移交手续办理完毕即刻进场。
（六）服务期限
自合同签订生效并与前任物业服务单位移交手续办理完毕之日起 12个月。
（七）其他要求
1.如采购人对物业服务人员进行增减，将取消相应人员工资费用。
2.供应商须在响应文件中承诺支付给本项目各服务人员的工资不能低于南昌市最
低工资标准及按国家政策为所聘人员购买其相关五险（若合同履行期间，国家、省、市
对社保标准有新的政策规定，则须按新的规定进行调整，不向采购人收费）并签订劳动
合同。
3.供应商须在响应文件中承诺配置的人员必须真实到位，否则采购人将没收供应商
交纳的履约保证金并中止合同。
4.供应商提供项目服务期满后的服务承诺，承诺内容至少包括以下三点但不仅限于
此：一是服务期满后主动离岗承诺；二是与后续服务公司的交接承诺；三是服务期满，
后续服务公司未到位前仍按原合同服务承诺提供物业服务。
5.成交供应商针对本项目签订《物业消防安全责任书》落实消防安全责任。
6.本项目不组织踏勘，供应商若需要，可自行对项目现场及周围环境进行踏勘，踏
勘现场所产生的费用及踏勘期间发生的意外由供应商自行承担。
注：必须满足商务条款各项内容，未满足则磋商响应无效。
33
第五章 评审标准
一、评分方法：
本次采购评审方法为综合评分法。即在最大限度地满足竞争性磋商文件实质性要
求前提下，按照竞争性磋商文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评审总得分由高
至低来进行排名，评出成交候选人的评审方法。
评审时，磋商小组各成员独立对每个有效竞争性磋商响应单位的响应文件进行评
价、打分，然后汇总，计算出每个竞争性磋商响应单位的得分，并依次排列，由采购人
按照相关规定确定预成交单位。
二、评分细则：
价格分（10分）：
评分项目 评审内容
价格评分（10分）
价格分采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且最终报价最低的报价为评审
基准价，其价格分为满分 10分。其他磋商响应供应商的价格分统一按下列公式计
算：报价得分=（评审基准价／最终磋商报价）×10%×100，计算分数时四舍五入
取小数点后两位。
注：对小型和微型企业给予 6%的扣除，用扣除后的价格参与评审，监狱企业、残
疾人福利性单位视同小型和微型企业，享受同等优惠政策。
技术分（70分）：
序号 评分点名称 服务需求（最低要求）
满
分
基础
得分
优于服务需求的加分原则
1
法定代表人
承诺
本项目不允许出现挂靠及转包现
象，要求供应商法定代表人提供承
诺书。
评审依据：提供由法定代表人签署
的承诺书并加盖公章。
符合性评审，不满足则视为无效响应
2
安全管理方
案
提供安全管理方案，方案内容需明
确岗位设置及职责、各岗位工作流
程（包含门岗保安工作流程、消防
监控中心工作流程）、安全管理检
查。以上内容都提供得 10分，缺少
任一项则不得分。
评审依据：提供安全管理方案。
15 10
1.供应商提供的安全管理方
案详细，可操作性强的加 2
分；供应商提供的安全管理
方案简单，可操作性一般的
加 1分，其他不加分。
评审依据：提供安全管理方
案。
2.方案在明确了最低要求中
的全部内容的基础上，提供
了其他与安全管理相关的管
理方案，每提供一项加 1分，
最多加 3分，要求方案内容
符合采购人需求，否则不加
分。
评审依据：提供安全管理方
案。
34
3
环境卫生管
理方案
提供环境卫生管理方案，方案内容
需明确服务人员行为规范管理内
容、日常清洁工作规程及标准、保
洁操作规程、卫生检查制度、消杀
方案。以上内容都提供得 8分，缺
少任一项则不得分。
评审依据：提供环境卫生管理方案。
12 8
1.供应商提供的环境卫生管
理方案详细，可操作性强的
加 2分；供应商提供的环境
卫生管理方案简单，可操作
性一般的加 1分，其他不加
分。
评审依据：提供环境卫生管
理方案。
2.方案在明确了最低要求中
的全部内容的基础上，提供
了其他与环境卫生管理相关
的管理方案，每提供一项加 1
分，最多加 2分，要求方案
内容符合采购人需求，否则
不加分。
评审依据：提供环境卫生管
理方案。
4
设施设备管
理方案
提供设施设备管理方案，方案内容
需明确供电系统管理与保障措施、
给排水系统维护、中央空调、智能
化系统等设备维护保养实施方案。
以上内容都提供得 6分，缺少任一
项则不得分。
评审依据：提供设施设备管理方案。
10 6
1.供应商提供的供电系统管
理与保障措施及给排水系统
维护实施方案充分专业、可
靠、可行的，加 2分；提供
的供电保障措施相对专业、
较为可靠、可行的，加 1分。
评审依据：提供设施设备管
理方案。
2.供应商提供的空调、智能
化系统等设备维护保养实施
方案充分专业、可靠、可行
的加 2分；空调、智能化系
统等设备维护保养实施方案
相对专业、较为可靠、可行
的，加 1分。
评审依据：提供设施设备管
理方案。
5
食堂餐饮服
务方案
提供食堂餐饮服务方案，方案内容
需明确管理方式及运作程序、承诺
达到的服务标准。以上内容都提供
得 7分，缺少任一项则不得分。
评审依据：提供食堂餐饮服务方案。
9 7
供应商提供的食堂餐饮服务
方案详细，可操作性强的加 2
分；供应商提供的食堂餐饮
服务方案简单，可操作性一
般的加 1分，其他不加分。
评审依据：提供食堂餐饮服
务方案。
6
岗位设置与
人员配置方
案
能提供符合本项目实际需要的方
案，有符合项目需求的拟配置人员
的培训计划、工作方式和目标，管
理架构符合项目实际需求，满足得 9
分，否则不得分。
评审依据：提供岗位设置与人员配
置方案。
12 9
1、拟派项目负责人具有中级
或以上职称，加 0.5 分；具
有本科及以上学历加 0.5分；
具有全国物业经理证书或注
册物业管理师证书的加 0.5
分，最多加 1.5分。
评审依据：提供职称证书扫
描件及供应商为其缴纳社保
费用明细。
35
商务分（20分）：
序号
评分点名
称
商务要求(最低要求) 满分
基础
得分
优于最低要求加分原则
1 基本要求
磋商文件中第四章服务需求一览表
(三)商务条款要求必须全部满足得
12分，任一项不满足则视为无效响
应。
评审依据：商务条款响应/偏离表。
12 12 /
2 业绩
供应商 2016年 1月 1日至今（以签
订合同的时间为准）有 1个物业项目
的业绩得 5分，否则不得分。
评审依据：提供合同扫描件。
8 5
在满足最低要求基础上，每增
加 1个业绩加 0.5分，最多加
2分；提供的业绩中有 2000
平方米及以上物业管理项目
的，每有 1个再加 0.5分，最
多加 1分；本项最多加 3分。
评审依据：提供合同扫描件。
2、拟派的维修技工具有电气
工程师证加 0.5 分，具有给
排水工程师证加 0.5 分，该
人员为中央空调系统操作员
或设备厂家培训合格证持证
人员的加 0.5分，最多加 1.5
分。
评审依据：提供相关证书扫
描件及供应商为其缴纳社保
费用明细。
7
物业管理制
度
提供物业管理制度、作业流程及物
业管理工作计划及实施时间，并建
立和完善档案管理制度、物业管理
制度，满足得 10分，否则不得分。
评审依据：提供管理制度方案。
12 10
在满足项目最低要求的基础
上，提供的方案能体现标准
化服务，加 2 分；提供的方
案体现标准化服务性一般，
加 1分。
评审依据：提供管理制度方
案。
36
项目名称：南昌市知识产权保护中心
2020-2021年度物业服务采购
项目
采购编号：JXGZ2020-06-1604
磋商响应文件
供应商：
年 月 日
37
第六章 响应文件格式
响应文件目录
1．磋商响应函
2．首次报价表
3．首次分项报价表
4．服务要求响应/偏离表
5．商务条款响应/偏离表
6．供应商的资格声明
7．资格证明文件
8．磋商响应服务技术文件（请供应商按评分内容顺序提供材料）
9．服务承诺
10．供应商基本情况登记表
11．中小企业相关证明
12．监狱企业相关证明
13．残疾人福利性单位声明函
14．其它材料
38
1.磋商响应函*
致：江西国政招标咨询有限公司
根据贵方“ 采购项目” （采购编号）磋商邀请或磋商公告，正
式授权下述签字人 （姓名）代表供应商 （磋商单位全称），
提交竞争性磋商响应文件正本 1份，副本 3份。
据此函，签字人兹宣布同意如下：
（1）按竞争性磋商文件规定提供交付的服务首次磋商总价为（大写）
元人民币。
（2）我们根据竞争性磋商文件的规定，严格履行合同的责任和义务,并保证于买
方要求的日期内完成服务并交付买方验收、使用。
（3）我们已详细审核全部竞争性磋商文件，包括竞争性磋商文件修改书（如果有
的话），参考资料及有关附件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解的问题的权利。
（4）我们同意从供应商须知规定的磋商日期起遵循本竞争性磋商响应文件，并在
供应商须知规定的磋商有效期之前均具有约束力。
（5）如果在磋商后规定的磋商有效期内撤回磋商，我们的磋商保证金可被贵方不
予退还。
（6）同意向贵方提供贵方可能另外要求的与其磋商有关的任何证据或资料。
（7）我们完全理解贵方不一定接受最低报价的磋商。
（8）与本竞争性磋商文件有关的信息请寄：
供应商名称： （公章）
通讯地址：
电 话： 传 真：
被授权人（签字）： 日 期：
39
2.首次报价表*
项目名称：南昌市知识产权保护中心 2020-2021年度物业服务采购项目
采购编号：JXGZ2020-06-1604
项目名称
首次磋商总价
（人民币元）
服务地点 服务期
南昌市知识产权保护中心
2020-2021年度物业服务
采购项目
大写：
小写：
磋商响应单位：（盖章）
法定代表人或被授权人：（签字） 年 月 日
注：价格应按“竞争性磋商文件”中规定的货币单位填写。
40
3.首次分项报价表*
项目名称：南昌市知识产权保护中心 2020-2021年度物业服务采购项目
采购编号：JXGZ2020-06-1604
序号 服务名称 数量 单 价 总价
1
2
3
4
5
…
首次分项报价合计（大写）： 整（￥ 元）
供应商名称（盖章）：
法定代表人或被授权人签字： 年 月 日
41
4.服务要求响应/偏离表*
项目名称：南昌市知识产权保护中心 2020-2021年度物业服务采购项目
采购编号：JXGZ2020-06-1604
序号 磋商文件的服务要求 响应文件的服务要求 响应/偏离 说明
供应商名称（盖章）：
法定代表人或被授权人签字：
年 月 日
注：1、供应商应对照磋商文件技术规格，逐条说明所提供服务已对磋商文件的技术规范做出了响应
或偏离，特别对有具体要求的指标，供应商必须提供所供服务的具体要求。
2、以上响应/偏离内容应在说明栏中注明该条在磋商响应文件中相关部分（或页码）有相应的依据。
3、如不按要求填写，产生的一切后果由供应商负责。
42
5.商务条款响应/偏离表*
项目名称：南昌市知识产权保护中心 2020-2021年度物业服务采购项目
采购编号：JXGZ2020-06-1604
序号 磋商文件的商务条款 响应文件的商务条款 响应/偏离 说明
供应商名称（盖章）：
法定代表人或被授权人（签字）：
年 月 日
注：1、供应商应对照磋商文件要求的商务条款内容，逐条说明已对磋商文件要求的商务条款作出了响
应或偏离；
2、以上响应/偏离内容应在说明栏中注明该条在磋商响应文件中相关部分（或页码）有相应的依据。
3、供应商所供服务如与磋商文件要求的商务条款不一致，则需在上表说明栏中注明；
4、如不按要求填写，产生的一切后果由供应商负责。
43
6.供应商的资格声明*
致：江西国政招标咨询有限公司
我们 （供应商全称）愿意对南昌市知识产权保护中心
2020-2021年度物业服务采购项目（采购编号：JXGZ2020-06-1604）进行磋商响应。并在此
声明，磋商响应文件中所有关于供应商资格的文件材料、证明、陈述均是真实、准确的。
如果发现此类文件材料、证明、陈述与事实不符，我方将承担由此而产生的一切后果，并
声明参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
特此声明!
磋商响应供应商名称（盖章）：
被授权人（签字）：
日 期： 年 月 日
44
7.资格证明文件
7.1 具有独立承担民事责任能力的资格证明文件*
如供应商是企业的（包括合伙企业）应提供有效的“企业法人营业执照”或“营业执
照”；如供应商是事业单位的应提供“事业单位法人证书”；如供应商是非企业专业服务
机构的应提供执业许可证等证明文件；供应商是个体工商户的应提供有效的“个体工商户
营业执照”、组织机构代码证证明文件（实行“统一社会信用代码”的不需单独提供组织
机构代码证）；如供应商是自然人的，应提供有效的自然人的身份证明(中国公民)。
7.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的证明文件*
供应商是法人的，提供磋商前二个年度内任一年度经审计的财务状况报告，或在磋商
前六个月内其基本开户银行出具的资信证明或财政部门认可的政府采购专业担保机构出具
的磋商响应担保函；其他组织和自然人，没有经审计的财务报告，可以提供在磋商前三个
月内银行出具的资信证明。
7.3 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力的证明文件*
供应商提供具有履行合同所必须的设备和专业技术能力的承诺函；
7.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的证明文件*
税务登记证（实行“统一社会信用代码”的不需单独提供）和磋商前六个月内任意一
个月的企业缴税凭证或证明；
磋商前六个月内任意一个月的缴纳社会保障资金的凭证或当地社会保障局出具的缴纳
明细。
依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应当提供相关文件证明其依 法免税或
不需要缴纳社会保障资金。
7.5 参加本次政府采购前三年内,在经营活动中没有重大违法记录的证明文件*
参加本次政府采购前三年内,在经营活动中没有重大违法记录承诺函；（见 7-3）
重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证
或者执照、较大罚款等行政处罚。
7.6 磋商保证金证明文件*
45
1. 供应商须在磋商响应文件中提供证明其已缴纳磋商保证金的证明文件或凭证；
2. 磋商保证金应当以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形
式提交给采购代理机构。
注：1、供应商应确保上述证明文件的真实性、有效性及合法性，否则，由此引起的任何责任都由
供应商自行承担。
2、“*”号标识资格证明文件必须提供，否则视为磋商响应文件无效。
46
7-1法定代表人授权书
（格式）
本授权书声明： 公司（工厂）的 （法定代表人姓名、职务）代表
本公司（工厂）授权 （被授权人的姓名、职务）为本公司（工厂）的合法代理人，
参加××××（采购代理机构） 采购项目（采购编号： ）的磋商响应、
合同签订，以及合同执行等活动，其可以本公司名义处理一切与之有关的事务。
特此声明。
法定代表人签字：
职务：
被授权人签字：
职务：
磋商响应人名称(加盖公章)：
地址：
日期：
附：法定代表人身份证、被授权人身份证（正、反面扫描件）
47
7-2交纳磋商保证金的银行凭证
（格式）
致：江西国政招标咨询有限公司
（供应商全称)参加贵方组织的 采购项目（采购编
号： ）的政府采购活动。我单位按磋商文件有关规定，于 20 年 月 日以 （转
账、电汇或其他）方式向指定的账户一次性缴纳磋商保证金 元整。
供应商名称(签章)：
法定代表人或被授权人签字：
年 月 日
附：磋商保证金转帐或电汇银行凭证或其他（扫描件）
48
7-3参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录
的书面声明
（格式）
致：江西国政招标咨询有限公司
兹声明本公司在过去三年中，没有重大违法记录。且我公司所提交的一切资料和数据，
保证是真实的。本公司了解，虚假声明是严重的违法行为。本声明如有虚假，本公司愿意
接受有关法律、法规和规章给予的处罚，并自愿承担被取消成交资格、解除合同以及赔偿
本项目采购人、采购代理损失的后果。
特此声明。
供应商名称（盖章）：
被授权人（签字）：
日 期： 年 月 日
49
7-4履行合同所必须的设备和专业技术能力的承诺函
（自行编写）
50
8.磋商响应服务技术文件
（请供应商按评分内容顺序提供材料）
注：供应商应确保上述文件的真实性、有效性及合法性，否则，由此引起的任何责任都由
供应商自行承担。
51
9.服务承诺
（格式供应商自定）
52
10.供应商基本情况登记表
（格式）
单位名称
详细地址
主管部门 法定代表人 职 务
经济类型 被授权人 职 务
邮政编码 电 话 传 真
企业生产能力
（销售）情况
同类业绩
单
位
概
况
员工总数 人
生产（销售）人数 人
工程技术人员 人
流动资金 万元
资金
来源
自有资金 万元
银行贷款 万元
固定资产
原值 万元 资金
性质
生产性 万元
净值 万元 非生产性 万元
企业财务
状 况
收入总额 利润总额 税后利润 负债总额
2017年
2018年
2019年
就我方全部所知，兹证明上述声明是真实、正确的，并已提供了全部现有资料
和数据，我方同意根据贵方要求出示文件予以证实。
法定代表人或被授权人签字：
年 月 日
53
11.中小企业相关证明
11-1 中小企业声明函
本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2011]181
号）的规定，本公司为 （请填写：中型、小型、微型）企业。即，
本公司同时满足以下条件：
1.根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于
印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）规定的划分标
准，本公司为 （请填写：中型、小型、微型）企业。
2.本公司参加 单位的 项目采购活动提供
本企业制造的货物，由本企业承担工程、提供货物，或者提供其他
（请填写：中型、小型、微型）企业制造的货物。本条所称货物不包括使用大型企
业注册商标的货物。
本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
企业名称（盖章）：
日 期：
54
11-2企业所在地的县级以上中小企业主管部门出具的中、
小、微企业认定有效证明或小微企业名录库网页截图
（http://xwqy.gsxt.gov.cn/mirco/micro_lib）
55
12.监狱企业相关证明
56
13.残疾人福利性单位相关证明
13-1残疾人福利性单位声明函
本单位郑重声明，根据《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于
促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕 141号）的规定，
本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加____ __单位
的_____ _项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程
/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使
用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。
本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
单位名称（盖章）：
日 期：
57
13-2残疾人福利性单位认定有效证明
58
14.其它材料
第一章 竞争性磋商响应邀请
第二章 供应商须知
第三章 合同
第四章 项目需求
第五章 评审标准
第六章 响应文件格式
1.磋商响应函*
2.首次报价表*
3.首次分项报价表*
4.服务要求响应/偏离表*
5.商务条款响应/偏离表*
6.供应商的资格声明*
7.资格证明文件
7-1法定代表人授权书
7-2交纳磋商保证金的银行凭证
7-3参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明
7-4履行合同所必须的设备和专业技术能力的承诺函
8.磋商响应服务技术文件
9.服务承诺
11.中小企业相关证明
11-1 中小企业声明函
11-2企业所在地的县级以上中小企业主管部门出具的中、小、微企业认定有效证明或小微企业名录库网页截图（http://xwqy.gsxt.gov.cn/mirco/micro_lib）
12.监狱企业相关证明
13.残疾人福利性单位相关证明
13-1残疾人福利性单位声明函
13-2残疾人福利性单位认定有效证明
14.其它材料
发布于 2020-07-17
中标通知书.pdf
[南昌市本级][线下]江西国政招标咨询有限公司关于江西省南昌市知识产权保护中心2020-2021年度物业服务采购项目（采购编号:JXGZ2020-06-1604）竞争性磋商采购成交公告合同附件.jpg
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