中共天津市滨海新区委员会党校机关中共天津市滨海新区委员会党校物业管理服务项目(项目编号:2020QZC-C-3005)成交公告

中共天津市滨海新区委员会党校（天津市滨海新区行政学院、中共天津市滨海新区委员会党史研究室）食堂承包中标公告

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天津-天津

食堂承包

教育单位

发布于 2020-07-29

招标详情

中共天津市滨海新区委员会党校机关中共天津市滨海新区委员会党校物业管理服务项目 (项目编号:2020QZC-C-3005)成交公告

一、项目编号:2020QZC-C-3005

二、项目名称:中共天津市滨海新区委员会党校物业管理服务项目

三、成交信息

包号	供应商名称	供应商地址	成交金额(万元)
第1包	中航物业管理有限公司	深圳市福田区华强北大街振华路163号飞亚达大厦八楼、九楼	1,648.598526

四、主要标的信息

包号

服务

第1包

名称：中共天津市滨海新区委员会党校物业管理服务项目
服务范围：党校校园占地175亩，建筑面积66186平方米。建筑楼群由教研楼、教学楼、宿舍楼、餐饮楼、大礼堂、地下能源中心组成。本项目主要对整个党校校园及建筑楼群进行物业服务，具体服务内容详见项目需求书
服务要求：供应商要在充分了解本项目需求的基础上，提供详细的服务方案
服务时间：自合同签订之日起1年
服务标准：严格按国家现行验收规范和质量评定标准

五、评审专家名单：

石健，贺永龄，魏红，王玲杨光

六、代理服务收费标准及金额：

1.代理费用收费金额(元)：85714

2.代理费用收费标准：按国家计委计价格[2002]1980号文件收取

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：中共天津市滨海新区委员会党校机关

地址：天津市滨海新区嘉泰路540号

联系方式：66356747

2.采购代理机构信息

名称：天津市建设工程招标有限公司

地址：天津市南开区欣苑路欣苑大厦1104-1106

联系方式：022-23681708-828

3.项目联系方式

项目联系人：赵彩萍

电话：13820614037

十、附件

采购文件：（确认版1）滨海党校物业项目竞争性磋商文件.pdf

被推荐供应商名单和推荐理由：推荐意见表（党校物业）.pdf

天津市建设工程招标有限公司

2020年7月29日

中共天津市滨海新区委员会党校物业管理服务项目竞争性磋商文件（项目编号：2020QZC-C-3005）采购人：中共天津市滨海新区委员会党校（公章）采购代理机构：天津市建设工程招标有限公司（公章） 2 目录第一部分竞争性磋商邀请函 ........................... 3 第二部分磋商项目要求 ............................... 8 第三部分磋商须知 .................................. 44 第四部分合同条款 ................................. 57 第五部分附件――响应文件格式 ...................... 59 3 第一部分竞争性磋商邀请函受中共天津市滨海新区委员会党校委托，天津市建设工程招标有限公司将以竞争性磋商方式，对中共天津市滨海新区委员会党校物业管理服务项目实施政府采购。现邀请青岛新时代物业服务有限公司、天津津滨联合物业服务有限公司、中航物业管理有限公司参加磋商。并于 2020 年 07 月 27 日 15 点 00分（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：2020QZC-C-3005 项目名称：中共天津市滨海新区委员会党校物业管理服务项目采购方式：竞争性磋商预算金额：1680 万元最高限价：1680万元采购需求：党校校园占地 175 亩，建筑面积 66186平方米。建筑楼群由教研楼、教学楼、宿舍楼、餐饮楼、大礼堂、地下能源中心组成。本项目主要对整个党校校园及建筑楼群进行物业服务，具体服务内容详见项目需求书。合同履行期限：自合签订之日起 1年。本项目不接受联合体参与，本项目不接受进口产品二、申请人的资格要求： 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：1、按照《关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）、《关于印发环 4 境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18 号）、《关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19 号）、《市场监管总局关于发布参与实施政府采购节能产品、环境标志产品认证机构名录的公告》（2019 年第 16 号）等文件要求，对政府采购节能、环境标志品目清单内的产品实施优先采购和强制采购的评标方法。 2、根据财政部发布的《政府采购促进中小企业发展暂行办法》规定，本项目对小型和微型企业产品的价格给予 6%的扣除。 3、根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，本项目对监狱企业产品的价格给予 6%的扣除。 4、根据财政部发布的《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定，本项目对残疾人福利性单位产品的价格给予 6%的扣除。 5、按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，根据开标当日 17:00前“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝参与政府采购活动，同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档。注：小微企业以投标人填写的《中小企业声明函》为判定标准，监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件，残疾人福利性单位以投标人填写的《残疾人福利性单位声明函》为判定标准，否则不予认定。以上政策不重复享受。 3.本项目的特定资格要求： 5 3.1供应商具有独立法人营业执照副本原件，具有独立承担民事责任的能力 (须提供原件及加盖公章的复印件)； 3.2 供应商提供 2019 年度经会计师事务所审计的财务报告或本项目招标公告发布日期后由基本开户银行出具的资信证明； 3.3 2019年至今至少 1个月的依法缴纳税收和社会保险费的相关证明材料； 3.4近 3年（2017 年 1月 1日至开标截止时间）在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（截至开标日成立不足 3年的投标人可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）； 3.5投标供应商若为法定代表人投标，须提供法定代表人身份证明书（须加盖供应商公章）和法定代表人身份证原件；供应商若为供应商代表投标，须提供法定代表人身份证明书（须加盖供应商公章）、法定代表人授权书（须加盖供应商公章和法定代表人签字或盖章）和供应商代表身份证原件。本项目不接受供应商联合体投标。三、获取采购文件时间：2020年 07 月 17日到 2020年 07月 23日，每天上午 09:00 至 12:00，下午 14:00至 17:00（北京时间，法定节假日除外）地点：详见本公告“六、其他补充事宜”。方式：本项目通过网络或邮寄方式获取采购文件。文件一经售出，概不退还。具体详见本公告“六、其他补充事宜”。售价：500元四、响应文件提交截止时间：2020 年 07月 27日 15点 00分（北京时间） 6 地点：天津市建设工程招标有限公司（天津市南开区欣苑路欣苑大厦 11 层 1104-1106）会议室五、开启时间：2020年 07月 27日 15点 00分（北京时间）地点：天津市建设工程招标有限公司（天津市南开区欣苑路欣苑大厦 11 层 1104-1106）会议室六、其他补充事宜 1、本项目通过网络或邮寄方式获取采购文件。投标人须扫描投标单位的法定代表人身份证明书、法定代表人授权书原件与招标文件登记表一起发送至 zhaocaiping@tjjszb.com（招标文件登记表详见附件，自行下载后填写） 2、投标单位购买招标文件只接受公对公电汇，汇入公司基本账户。公司账号信息：开户名：天津市建设工程招标有限公司开户行：02190501040009620 账号：中国农业银行红旗南路支行注：请投标人在汇款时务必注明所投标项目的项目名称及项目编号，否则，因款项用途不明导致无法获取招标文件得后果由投标人自行承担；不接受个人账户汇款。 3、项目负责人收到邮件并确认上述内容后，及时将招标文件电子版发送至投标人预留邮箱。七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。 1.采购人信息 7 名称：中共天津市滨海新区委员会党校地址：天津市滨海新区嘉泰路 540号联系方式：022-66356747 2.采购代理机构信息名称：天津市建设工程招标有限公司地址：天津市南开区欣苑路欣苑大厦 11层 1104-1106招标业务三部联系方式：13820614037 3.项目联系方式项目联系人：赵彩萍电话：13820614037 8 第二部分磋商项目要求本部分为中共天津市滨海新区委员会党校物业管理服务项目需求，本部分内容若与其他部分内容有不同之处，以本部分内容为准。一、项目内容党校校园占地 175 亩，建筑面积 66186平方米。建筑楼群由教研楼、教学楼、宿舍楼、餐饮楼、大礼堂、地下能源中心组成。本项目主要对整个党校校园及建筑楼群进行物业服务，具体服务内容详见项目需求书。二、资格要求（实质性要求） 1、供应商具有独立法人营业执照副本原件，具有独立承担民事责任的能力 (须提供原件及加盖公章的复印件)； 2、供应商提供 2019年度经会计师事务所审计的财务报告或本项目招标公告发布日期后由基本开户银行出具的资信证明； 3、 2019年至今至少 1个月的依法缴纳税收和社会保险费的相关证明材料； 4、近 3年（2017 年 1 月 1日至开标截止时间）在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（截至开标日成立不足 3年的投标人可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）； 5、投标供应商若为法定代表人投标，须提供法定代表人身份证明书（须加盖供应商公章）和法定代表人身份证原件；供应商若为供应商代表投标，须提供法定代表人身份证明书（须加盖供应商公章）、法定代表人授权书（须加盖供应商公章和法定代表人签字或盖章）和供应商代表身份证原件。 6、本项目不接受联合体投标。三、政府采购政策要求（一）根据财政部发布的《政府采购促进中小企业发展暂行办法》规定，本项目对小型和微型企业产品的价格给予 6%的扣除。（二）根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，本项目对监狱企业产品的价格给予 6%的扣除。（三）根据财政部、民政部、中国残疾人联合会发布的《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定，本项目对残疾人福利性单位产品的价格给予6% 9 的扣除。四、资信文件资信文件中应该包括但不限于资格要求（实质性要求）中1~6条内容，资信内容证书、证件、证明、报告等资料复印件均需加盖企业公章并放入第一阶段响应文件中。五、技术要求（一）具体需求详见本部分项目需求书。（二）本项目不接受赠品或者与采购无关的其他商品、服务，供应商亦不得以采购人要求实施前述馈赠、回扣等行为。（三）供应商需提供针对本项目所做的安全方面的具体措施。六、商务要求（一）报价要求 1、政府采购政策要求根据财政部发布的《政府采购促进中小企业发展暂行办法》规定，对于非专门面向中小企业的项目，对小型和微型企业产品的价格给予6%的扣除。根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，本项目对监狱企业产品的价格给予6%的扣除。根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，残疾人福利性单位视同为小型、微型企业，本项目对残疾人福利性单位的价格给予 6%的扣除。注：小微企业以供应商填写的《中小企业声明函》内容为判定标准，监狱企业须供应商提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团) 出具的属于监狱企业的证明文件，残疾人福利性单位以供应商填写的《残疾人福利性单位声明函》为判定标准，否则不予认定。以上政策不重复享受。 2、投标报价以人民币填列。 3、供应商的报价应包括：投标人应充分考虑采购人特点和不确定性，编制合理价格，报价应包括本项目的所有工作内容以及竞争性磋商文件规定的一切工作所需的全部费用。中标后采购人不再另外支付其他费用。供应商所投价格为完 10 成全部工作的最终优惠价格。 4、验收及相关费用由供应商负责。 (二)质量要求：严格按国家现行验收规范和质量评定标准检查验收。 (三)服务要求：供应商要在充分了解本项目需求的基础上，提供详细的服务方案。 (四)服务周期：自合同签订之日起 1年。 (五)付款方式：按季度拨付合同款。物业服务费将根据天津市滨海新区财政局年度拨付金额据实调整。（七）投标有效期：本项目投标有效期为 60天日历日。（八）履约保证金：本项目不收取（九）其他要求：供应商须整包进行投标，不得拆包分项投标。七、磋商程序及方法（一）购买磋商文件本项目通过网络或邮寄方式获取采购文件。（二）纸质响应文件的递交按照规定的时间，供应商须携带全部纸质响应文件和电子版响应文件，到天津市建设工程招标有限公司（天津市南开区欣苑路欣苑大厦 11 层）1104-1106 会议室接受审查。 (三)参加人员及要求 1、供应商须由法定代表人或其授权的本单位正式员工作为委托代理人参加磋商，随时准备对磋商小组的询问予以解答。并于递交响应文件时提供由法定代表人签章授权书的原件，该代理人在委托书上应标明有效联系方式，该方式从评审到合同履行结束有效。 2、参加磋商仪式时，投标人须由法定代表人或其授权的委托代理人参加，投标人若为法人投标，须提供法定代表人身份证明书（需由法定代表人签字或盖章）和法定代表人身份证原件；投标人若为被授权人投标，须提供法人代表授权书（需由法定代表人签字或盖章）和被授权人身份证原件，以备查验。 11 注：投标人必须在资信投标文件中提供“供应商资质要求”的相关证件的加盖公章的复印件。开标时必须携带上述资料的原件备查。以上各项中有一项不合格的或未提供的视为资格后审不合格，资格后审不合格的投标文件按无效投标处理。只有上述证件均齐全的投标单位才被视为有效投标人，其投标文件才能进行评审和比较。投标单位携带原件待资格审查时核对，资格审查文件如与原件不符，以原件为准。 3、磋商小组人员组成：疫情防控期间选取政府采购评审专家，可由采购人通过网络随机抽取或根据实际情况自行选定。磋商小组人数为5人，其中采购人代表1人，评审专家4人。疫情防控期间，对于磋商小组成员中，个人身体情况欠佳，拒不佩戴口罩、体温异常或近 14 天内有北京、湖北及较重疫区的旅行史，或有与发热病人接触史的评审专家，采购人或采购代理机构应当参照评审专家回避制度，要求其回避或不邀请其参与项目评审活动。 4、疫情期间特别说明开展开标和评审活动要求采购人切实担负起主体责任。具体做法为： 1）采购人会同采购代理机构按照疫情防控响应的有关要求，做好开标和评审现场人员信息登记、体温检测、经历问询、口罩佩戴、场地通风消毒以及过程记录等各项工作，相关记录随采购项目档案一并留存备查。 2）采购人会同采购代理机构做好采购活动场所的通风、消杀、体温监测、人员信息登记等工作，尽可能减少现场人数、加大座位间隔、缩短工作时间。 3）参加政府采购活动的供应商代表、评审专家及采购人、采购代理机构工作人员应当做好个人防护，严格执行疫情报告、人员隔离等要求。请参加投标的供应商按照现场人员指示，配合工作，否则一切后果自负。（四）磋商：（1）响应文件初审。初审分为资格性检查和符合性检查。资格性检查。依据法律法规和磋商文件的规定，对响应文件中的资格证明等进行审查，以确定供应商是否具备投标资格，内容如下： 12 序号项目内容合格条件 1 供应商具有独立法人营业执照副本原件，具有独立承担民事责任的能力在有效期内 2 财务状况供应商提供2019年度经会计师事务所审计的财务报告或本项目招标公告发布日期后由基本开户银行出具的资信证明 3 缴纳社保证明和依法纳税证明 2019 年至今至少 1 个月的依法缴纳税收和社会保险费的相关证明材料 4 无违法记录声明近 3年（2017 年 1 月 1 日至开标截止时间）在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（截至开标日成立不足 3 年的投标人可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明） 5 法定代表人身份证明书投标供应商若为法定代表人投标，须提供法定代表人身份证明书（须加盖供应商公章）和法定代表人身份证原件；供应商若为供应商代表投标，须提供法定代表人身份证明书（须加盖供应商公章）、法定代表人授权书（须加盖供应商公章和法定代表人签字或盖章）和供应商代表身份证原件。 6 法定代表人授权书符合性检查。依据磋商文件的规定，从响应文件的有效性、真实性、完整性和对磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对磋商文件的实质性要求作出响应。（2）审查时，可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。磋商小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。 13 由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。（3）磋商：依照招标文件要求，磋商小组成员与供应商分别进行磋商，响应的供应商在规定时间内填写《竞争性磋商记录表》（详见附疫情期间表格）。磋商过程采用网络视频方式。在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。对磋商文件做出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当及时以书面形式同时通知所有参加磋商的供应商。供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件，并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。未实质性响应文件的响应文件按无效响应处理，磋商小组应当告知提交响应文件的供应商。响应文件初步评审阶段如出现下述情况，则按无效标处理： 1）、未按规定的格式编制内容的； 2）、供应商递交两份或多份内容不同的响应文件，或在一份响应文件中对同一采购项目报两个或多个报价，且未声明哪一个有效。按磋商文件规定提交备选投标方案的除外； 3）、供应商的法定代表人或其授权代理人没有参加开标的；或未提供身份证件的或证件失效的； 4）、授权代表的授权委托书供应商法定代表人未签字或盖章的； 5）、未按磋商文件要求提供供应商相关证件或证件不齐全；或证件未经年检的或年检不合格的或失效的； 6）、供应商仍在停止参加投标处罚处罚期内的；（以信用信息管理部门提供的内容为准） 14 7）、响应文件无单位盖章，或无供应商法定代表人或法定代表人授权代理人签字或盖章的； 8）、不按要求对响应文件进行澄清、说明或者补正的；（如有澄清或说明、补充等应附在响应文件中） 9）、投标报价明显低于其他投标报价，且供应商不能合理说明或提供相关证明材料，评标委员会认定以低于成本报价竞标的； 10）、响应文件载明的招标项目完成期限超过磋商文件规定的期限； 11）、明显不符合技术规格、技术标准的要求； 12）、响应文件附有采购人不能接受的条件、内容的； 13）、不符合磋商文件中规定的其他实质性要求的； 14）、当供应商投标报价在采购人采购预算（不含采购预算）以上时； 15）、在评标过程中，评标委员会发现供应商以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的，该供应商的投标应作无效投标处理。（4）经磋商确定实质性响应的供应商后，磋商小组应当要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价。已提交响应文件的供应商，在提交最后报价之前，可以根据磋商情况退出磋商。（5）经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。综合评分法评审标准中的分值设置应当与评审因素的量化指标相对应。磋商文件中没有规定的评审标准不得作为评审依据。评审时，磋商小组各成员应当独立对每个有效响应的文件进行评价、打分，然后汇总每个供应商每项评分因素的得分。（6）磋商小组应当根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐成交候选供应商，并编写评审报告。评审报告应当由磋商小组全体人员签字认可。磋商小组成员对评审报告有异议的，磋商小组按照少数服从多数的原则推荐成交候选供应商，采购程序继续进行。对评审报告有异议的磋商小组成员，应当在报 15 告上签署不同意见并说明理由，由磋商小组书面记录相关情况。磋商小组成员拒绝在报告上签字又不书面说明其不同意见和理由的，视为同意评审报告。（7）疫情期间磋商过程的要求评标专家评标区由项目负责人统一接待，做好登记和体温检测，发放一次性手套。进入评标区后，向评标专家说明评标专家承诺书的具体内容和公司在疫情阶段的评标注意事项，签署评标专家承诺书（详见附疫情期间表格）。评标期间评标专家二人一室或保持疫情期间规定距离就坐，评标专家根据投标文件独立打分，与供应商磋商时或确实需要合议和质询的问题时，由项目负责人统一协调。评标结束后，评标专家迅速离开评标区。八、评审方法及标准（一）采用“综合评分法”的评审方法。评审采用百分制，磋商小组各成员分别独立对实质上响应磋商文件的供应商进行逐项评价打分，对磋商小组各成员每一因素的打分汇总后取平均分，该平均分为供应商的得分。（二）磋商文件内容违反国家有关强制性规定的，磋商小组应当停止评审并向采购人或者采购代理机构说明情况。（三）按照现行《财政部、国家发展改革委关于调整节能产品政府采购清单的通知》文件要求，对政府采购清单中的节能产品采用优先采购和强制采购的评标方法。（四）根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》和《关于进一步规范政府采购评审工作有关问题的通知》（财库〔2012〕69 号）的规定，磋商小组成员要依法独立评审，并对评审意见承担个人责任。磋商小组成员对需要共同认定的事项存在争议的，按照少数服从多数的原则做出结论。持不同意见的磋商小组成员应当在评审报告上签署不同意见并说明理由，否则视为同意。（五）磋商小组审查产品资质或检测报告等相关文件符合性时，应综合考虑行业特点、交易习惯、采购需求最本质原义等情况，而不应以响应文件中产品名称与竞争性磋商文件产品名称是否一致作为审查的标准。 16 （六）成交候选供应商产生办法：响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分由高到低的顺序确定1名成交候选供应商。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐（即按技术因素得分由高到低的顺序推荐）。（七）评分因素及评标标准 1、技术、资信评分(满分 90分) 序号项目评分标准满分值评审标准 1 资信部分 30分 1.1 企业情况、综合实力 6分 2 2017年 1月 1日至投标截止时间，获得物业企业信用等级或资信等级评价认证的，有 1个得 2分；否则不得分（提供证明材料复印件，原件备查）。 4 获得 ISO9000/9001、ISO14001、GB28001（或 OHSAS18001）、GB/T22000(ISO22000)认证证书，一个得 1分，最多 4分，不提供的不得分；(以投标书内附带相关文件复印件为准，原件备查)。 1.2 企业信誉、获得荣誉情况 4分 2 2017年 1月 1日至投标截止时间，企业获得省、自治区、直辖市级或部级及以上政府部门颁发的企业信誉（诚信）类表彰或认证的，得 2 分，否则不得分。（以投标文件中所附信誉证书复印件为评审依据，信誉证书原件开标时携带备查）。 2 2017年 1月 1日至投标截止时间，企业获得 “中国物业服务百强企业”的，得 2分，否则不得分。（以投标文件中所附信誉证书复印件为评审依据，信誉证书原件开标时携带备查）。 17 1.3 已完成物业管理业绩 8分 8 合同签订时间为 2017年 1月 1日至投标截止时间的已完成项目：服务期 12个月及以上的非住宅物业综合服务业绩（服务内容应包括保洁、维修、食堂）每一项得 2分，最高得 8 分。与同一采购人签订的项目只能认定一次。需提供该项目中标通知书或业绩合同关键页（合同签订时间、合同终止时间、服务内容、合同金额）及被服甲方开具的合同期履约情况满意度证明并加盖其公章。（以投标文件中所附中标通知书或合同复印件为评审依据，原件开标时携带备查）。业绩时间以合同签订之日计算。 1.4 在服物业服务管理业绩 6分 6 合同签订时间为 2017年 1月 1日至投标截止时间的在服项目：服务期 12个月及以上的非住宅物业综合服务业绩（服务内容应包括保洁、维修、会服、食堂）每一个有效业绩得 2分，最高得 6分。与同一采购人签订的项目只能认定一次。需提供该项目中标通知书或业绩合同关键页（合同签订时间、合同终止时间、服务内容、合同金额）。（以投标文件中所附中标通知书或合同复印件为评审依据，原件开标时携带备查）业绩时间以合同签订之日计算。 1.5 项目经理情况 6分项目经理应提供 2019 年 4月至 2020年 4月连续缴纳社会保险证明，投标文件正本附原件，副本附复印件。不附或不符合要求的该项均不得分。 2 项目经理资质情况：拟投入本项目的项目经理具有国家住建部颁发的《中华人民共和国物业管理师资格证书》的得 2 分。拟投入本项目的项目经理具有市级及以上主管机构颁发的《物业管理项目经理岗位证书》（项目经理上岗证）的得 1分。（以投标文件中所附项目经理资格证书复印件为评审依据，资格证书原件开标时携带备查）。最高得 2分。 2 项目经理学历情况：拟投入本项目的项目经理具有本科学历以上得 2 分；具有本科学历得 1分；本科以下学历得 0分。（以投标文件中所附项目经理学历证书复印件为评审依据，学历证书原件开标时携带备查）。 2 项目经理业绩情况：拟投入本项目的项目经理具有 3 年及以上，类似本项目物业综合服务业绩管理经验的，得 2 分，没有的，得 0 分（需提供业主开具的满意度证明材料并加盖其公章，满意度证明材料应体现项目 18 经理姓名及在其项目中担任项目经理工作，同时提供业主联系方式便于核实，否则不得分）。 2 技术部分 60 序号项目满分值评审标准 2.1 项目分析、整体设想及服务理念 5 针对本项目进行物业管理分析、整体管服设想和服务理念，分析的清晰且针对性强的得 5分；针对性较强的得 3分；针对性一般的得 1分；未针对本项目分析的得 0分。 2.2 管理机制 4 包括但不限于内部管理机构、激励机制、监督机制、自我约束机制、量化管理及标准化运作信息反馈及处理机制，机制清晰且针对性强的得 4分；针对性较强得得 2分；针对性一般的得 1分；未针对本项目分析的得 0分。 2.3 人员保密管理方案 4 结合党校物业性质，指定人员保密管理方案。人员保密管理方案规范、切实可行：4分人员保密管理方案较为规范、可行性较强：2分人员保密管理方案规范性一般、可行性一般：1 分无人员保密管理方案：0分 2.4 人员培训方案 4 对各类人员的培训计划、方式、目标及言行规范、仪容仪表、公众形象、服务意识，工作能力评定，有系统的管理方案的，优于招标文件要求的，得 4分；管理方案基本满足文件要求的，得 2分；管理方案一般的，得 1分；不能达到我校标准的得 0分。 2.5 管理标准和制度 4 环境清洁、秩序维护、安全及消防、建筑物及设备设施的日常管理、运行、维护及标准，清晰且针对性强的得 4分；针对性较强的得 2分；针对性一般的得 1分；未针对本项目分析的得 0分。 2.6 问题反馈机制 4 对于服务中出现的问题建立反馈机制，反馈管理方案且切实可行的，得 4分；该方案针对性较强，实用性较好的，得 2分；该方案针对性一般，实用性一般，得 2分；否则得 0分 19 2.7 特色服务方案 6 符合党校物业工作实际，服务师生，对于每年承接区委全会和区“两会”的任务以及服务期间保密方案等方面，提出对采购人有利且可行特色服务方案的，得 6分，提出特色服务方案但可行性较强的，得 4分；提出特色服务方案但可行性一般的，得 2分；特色服务方案不可行的，得 0分。 2.8 组织有效的管理机构，以及管理人员配备 8 组织机构设置方案，项目经理及各专业管理人员、技术人员配备齐全、分工明确、素质符合项目要求。能满足会服、保洁、管理、维修需求，符合我校项目实际的，得 8分；组织机构设置符合技术需求得 6分；组织机构设置较为合理得 3分；组织机构设置明显不符合技术需求的，得 0分。要求与技术需求点对点应答，并按项目需求提供相关人员证件。注：本次投标中物业公司在岗人员构成须包括：项目经理、综合管理人员、各部门主管、设备设施维护和维修人员、培训服务保障人员、食堂餐厅服务人员、秩序维护人员、保洁人员、客房服务员、绿化养护人员、专职安全员、廉政教育展厅和社会主义核心价值观修身堂讲解员及其他专业设备维护人员 6 项目各类人员配置数量。人员配置数量优于技术需求的，得 6分；人员配置数量符合技术需求得 4分；人员配置数量明显不符合技术需求的，得 0分。要求与技术需求点对点应答。 2.9 服务管理方案 8 物业服务要点、对党校项目合理运用人员的建议、对于突发情况（防暴风雨雪预案、火灾预案、盗窃预案、停水停电预案、电梯困人预案、水浸预案等）的应急预案和应急处理能力、对于各类大中型活动的管理方案和突发应急。如何保证合同服务过程中节假日等情况的人员调配、如何保证在岗人员的身体健康情况不影响对党校的不间断服务、夜间和上课期间服务方案。方案覆盖范围广而精且管理方案优的，得 8分；服务管理方案基本合格且满足采购文件要求，得 6分；服务管理方案一般，得 3分；否则得 0分。 20 2、报价评分(满分 10分) 1）超出采购人预算的投标报价视为无效报价。 2）综合评分法中的价格分统一采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算（报价得分小数点保留后 2位）：磋商报价得分=（磋商基准价/最后磋商报价）*10 3）磋商小组对实质上响应磋商文件的供应商进行政策功能评价，如涉及以下内容，具体标准为：磋商小组对于小型、微型企业或监狱企业的价格扣除，审核供应商填写的《政府采购政策情况表》。对于非专门面向中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位采购的项目，依照《政府采购促进中小企业发展暂行办法》的规定，凡符合要求的有效供应商，按照以下比例给予相应的价格扣除：序号情形价格扣除比例计算公式 1 供应商（供应商须为小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位）对小型、微型企业和残疾人福利性单位产品的价格扣除 6% 评标价＝总投标报价* （1- 6%）注：1.上述评审价格仅用于计算价格评审，成交金额以实际最终报价为准。 2.小型、微型企业是指投标企业及其所投产品的制造商均为小型、微型企业。 3、经磋商小组认定后，供应商出现以下任何情形的，在总分基础上减 5分：（1）响应文件不完整，缺页的。 2.10 设备及用品情况 4 投标人须提供服务于本项目的设备及用品，满足管理服务的要求。投标人可自行提供能够提高机械化程度、科技领先、智能环保型的相关设备。设备及用品齐全：4分设备及用品较为齐全：2分设备及用品齐全性一般：1分设备及用品齐全性较差或无设备：0分 3 投标文件水平评价 3 相关资料不漏项，各种表格、汇总填写齐全、完整，投标文件按招标要求装订且内容齐全、字迹清晰的，得 3分；否则得 0分。 21 （2）响应文件无页码、无目录的或页码与目录不符的。（3）投标样品与响应文件表述不符的。（4）响应文件未按竞争性磋商文件要求格式制作的。（5）技术点对点应答完全复制磋商文件的技术条款相关部分内容作为其响应文件的一部分的或技术点对点应答均无具体内容的。（6）响应文件内容无法辨认的，包括盖章不清楚、印刷不清楚、字迹模糊等情形的。（7）响应文件前后内容不一致的，包括投标书与报价分项一览表内容不一致、点对点应答表与技术资料内容不一致、响应文件内容与官方网站、彩页等公开发表的资料不一致、对同一问题的前后表述不一致等情形的。（8）未在规定时间内答复磋商小组提出的问题的。 6、出现以下任何情形取消磋商资格：（1）围标或陪标的；（2）扰乱磋商现场秩序，无理取闹，恶意诽谤的；（3）提供虚假材料谋取成交的；（4）不实应答或虚假应标的。 7、供应商须保证提供材料真实有效，采购人保留进一步核实的权利，一经发现虚假伪造，取消成交资格。九、其他注意事项 (一) 竞争性磋商文件的澄清、修改 1. 提交响应文件截止之日前，采购人、采购代理机构可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为磋商文件的组成部分。澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人、采购代理机构应当在提交响应文件截止时间至少 5日前，以书面形式通知所有获取磋商文件的供应商；不足 5日的，采购人、采购代理机构应当顺延提交响应文件截止时间。 2. 提交响应文件截止之日前，采购人、采购代理机构需要对磋商文件进行补充或修改的，采购人、采购代理机构将会通过“天津市政府采购网”以更正公 22 告形式发布。 3. 更正公告一经在“天津市政府采购网”发布，请参与项目的供应商及时关注更正公告，由此导致的风险由供应商自行承担，采购人、采购代理机构不承担任何责任。 4. 更正公告的内容为磋商文件的组成部分。当磋商文件与更正公告就同一内容的表述不一致时，以最后发出的更正公告内容为准。 5. 磋商文件的澄清、答复、修改或补充都应由采购人、采购代理机构以更正公告形式发布，除此以外的其他任何澄清、修改方式及澄清、修改内容均属无效，不得作为投标的依据，由此导致的风险由供应商自行承担，采购人、采购代理机构不承担任何责任。 (二) 磋商开始后供应商提交、补交的资质性文件，评审时不予承认。 1. 本项目须提交两阶段响应文件，分别包括一份正本响应文件、六份副本响应文件，随响应文件正本提供响应文件电子版光盘三份。其中，纸质响应文件共分为资信文件、技术及商务文件（不含报价）和报价文件。 2. 第一阶段提交资信文件、技术及商务文件（不含报价）。 3. 第二阶段提交报价文件。第一阶段纸质响应文件不得包含任何报价内容及暗示报价内容的资料，否则将视为无效响应。（三）其他 1. 磋商开始以后，不接受供应商及与供应商有关的任何一方递交的材料（磋商小组要求提供的除外）。 2. 供应商应在响应文件中对所提供的技术要求进行应答，并逐一做出具体响应。 3. 出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：（1）因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的； 23 （3）除《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第二十一条第三款规定的情形外，在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的。 4. 在技术性审查时，具有下列情况之一的，其投标将被拒绝，如出现下述第（2）条情况的将列入供应商不诚信记录：（1）响应文件主要技术条款的指标需技术资料支持，经评标专家判定为不响应采购文件要求的；（2）响应文件技术条款中做虚假响应或与事实严重不符的；（3）供应商复制竞争性磋商文件的技术条款相关部分内容作为其响应文件的一部分的；（4）响应文件符合竞争性磋商文件中规定的无效标的其他技术条款。 5. 供应商有选择出席或不出席答疑会和踏勘现场的权利，有在会上提出各项涉及竞争性磋商文件内容问题的权利；未在答疑会和踏勘现场召开之时到达现场视为知悉答疑会举行并自愿缺席；无论是否参加答疑会和踏勘现场及提何问题，供应商必须自行承担缺席答疑会和踏勘现场可能产生的风险。 6. 供应商认为竞争性磋商文件、磋商过程、成交结果使自己的合法权益受到损害的，可提出质疑。 7. 成交供应商须于成交公告发布之日起两个工作日内到天津市建设工程招标有限公司领取成交通知书，逾期未领取者视同领取，成交供应商按照规定的时限和程序完成政府采购合同的签订。特别提示：第一阶段纸质响应文件不得包含任何磋商报价内容及暗示磋商报价内容的资料，否则将视为无效投标。 24 项目需求书一、项目背景 1、天津市滨海新区区委校基本概况区委党校位于天津市滨海新区嘉泰路 540 号，是在滨海新区区委直接领导下，培养党员领导干部和理论干部的学校，是区委的重要部门，是培训轮训党员领导干部的主渠道，是学习、研究、宣传马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观、习近平新时代中国特色社会主义思想的重要阵地，是全区党员领导干部加强党性锻炼的大熔炉。目前在区委党校院内办公的还有区社会主义学院、区关工委、新区中华思想研究院。 2、建筑概况及功能党校校园占地 175 亩，建筑面积 66186平方米。建筑楼群由教研楼、教学楼、宿舍楼、餐饮楼、大礼堂、地下能源中心组成。（1）教研楼（1号楼）建筑面积 11100 平方米，五层建筑，主要用于科研和行政办公。一层有 1 个可容纳 342人的报告厅、2个会客室、1个会议室、1个安全监控室、1个消防监控室、1个网络机房和 1个书库；二层为阅览室、电子阅览室、书库及行政办公室；三至五层为行政办公室，另有 1个会客室、3个会议室；五层顶部有 1个高位水箱间、2个电梯机房。教研楼共有 22个卫生间。（2）教学楼（2号楼）建筑面积 8030 平方米，四层建筑，主要用于党校教学、科研和会议。有 1 个可容纳 200人的阶梯教室、 1个可容纳 100人的多功能厅和 16个标准教室、 19个小型研讨室、1 个廉政教育展厅、1个社会主义核心价值观修身堂教室。教 25 学楼共有 24个卫生间，顶层有 1个电梯机房。（3）宿舍楼（4—6号楼）建筑面积 14931 平方米，3栋楼都为五层建筑，主要用于培训学员住宿。宿舍楼共有 358 个房间，390 张床位。4 号楼五层有 1 个小型会议室，每个房间配 1个卫生间，公共卫生间共 10个。（4）餐饮楼（3号楼）建筑面积 11950 平方米，分南北楼，南楼为三层建筑，主要用于学员、教职工及其他培训人员就餐。一层为教职工和学员餐厅，可供 260人同时就餐，二层为学员餐厅，供 260 人就餐，三层有独立接待餐厅 6个，可供 100人就餐；北楼为四层建筑，一层是物业办公区、二至三层是物业宿舍区，四层是文体中心，有羽毛球馆、台球室、乒乓球室、健身房等。餐饮楼共 14 个卫生间，顶层有 3 个电梯机房。（5）党校大礼堂（8号楼）建筑面积 18540 平方米(含地下车库)，四层建筑，主要用于承办区委、区政府重要会议及展览任务。一层有 1 个安全监控室、1 个消防监控室、3 个休息室和 1个容纳 1200人的会议厅；二至四层有 17个讨论室、1个 200人多功能厅、 1 个休息室；四层顶部有 1 个直燃机房。大礼堂共 16 个卫生间，顶层有 2 个电梯机房，1个消防水箱稳压间。（6）地下车库地下车库建筑面积 5100平方米，有 1个变电站、3个空调机房、1个消防泵房、部分储藏室和 50 个车位。（7）地下能源中心建筑面积 950平方米，有 2台板式换热机、2台燃气锅炉、4台立式换热罐、 26 3台自来水泵、1个自来水箱及控制系统、3台中水泵、1个中水水箱及控制系统、 2台消火栓水泵、2 台喷淋水泵、12台污水泵、1个配电间及新风系统。（8）变电站共 4 座，1、2号站总建筑面积 482平方米；3号站在餐饮楼内，建筑面积 153平方米；4号站在大礼堂地下，建筑面积 189平方米。（9）党校大门 2 个，东门岗建筑面积 112 平方米，北门岗建筑面积 91 平方米。（10）空调系统：教研楼、教学楼、宿舍楼、餐饮楼和大礼堂部分房间使用海尔 VRV 空调系统，空调出风口共有 1085 个；大礼堂千人会议厅为远大直燃机空调。（11）冬季采暖：教研楼、教学楼、宿舍楼和餐饮楼为集中供热；大礼堂采用直燃机锅炉供热。（12）消防控制室 2间，所有楼宇及能源中心均有 EPS应急电源系统。（13）安防监控室 2间，358个摄像头，围墙有红外线对射报警装置。（14）LED电子显示屏共 8个。（15）煤气报警设备 3处：控制器 3台、探测器 24只、紧急切断阀 3个。（16）电梯共 23 部：19部客梯、2部菜梯、2部货梯。 3、校园绿化校园绿化养护服务指区委党校院内全部绿植的养护服务，面积 64098 平方米，校内栽植有国槐、白蜡等乔木 2321株，碧桃、海棠等灌木 3671 株，女贞绿篱 30 平方米，珍珠梅、茶镳子等地被 1000 平方米，季节花卉 60 平方米，草坪 40000平方米。包括草坪、花卉、绿篱、乔灌木等绿植，树种主要包括银杏、杜仲、国槐、法桐、杏树、桃树等，共计。 27 二、物业投入人员要求（一）人员基本要求 1、为保障党校物业服务质量，物业公司应按党校实际情况和需求投入相应人员，本次投标中物业公司在岗人员构成须包括：项目经理、综合管理人员、各部门主管、设备设施维护和维修人员、培训服务保障人员、食堂餐厅服务人员、秩序维护人员、保洁人员、客房服务员、绿化养护人员、专职安全员、廉政教育展厅和社会主义核心价值观修身堂讲解员及其他专业设备维护人员。 2、其他要求表一：序号岗位名称要求 1 管理人员（9人）项目经理：45岁以下，3年以上工作经验，持有项目经理资格证。部门主管：45岁以下，3年以上工作经验（综合、工程、客房、餐饮、接待、秩序、环境、绿化）。 2 综合管理人员（4人）财务、文员、品质、安全：45岁以下，男女不限，有综合管理经验。 3 保洁员（32 人）女，50岁以下；男，55岁以下。身体健康，要求有行政办公楼服务经验。 4 秩序维护员（32 人）男，50岁以下（重点岗位要求 35岁以下），五官端正，体形标准，身体健康，有一定秩序服务工作经验。监控室和消防控制室等岗位人员须持有《职业资格证书（建（构）筑物消防员）》上岗。 5 工程保障人员（32 人） 50岁以下，身体健康，需具有维护维修工作经验，重要岗位持证上岗，具体要求见表二。 28 6 餐饮服务人员（31 人）厨师长：45岁以下，有机关事业单位或星级酒店从业经历，身体健康。餐厅其他服务人员需持健康证上岗。 7 廉政教育展厅讲解员和职工服务部服务员（3人）讲解员：女，30岁以下，1.65米以上，大专以上学历，五官端正，普通话流利。职工服务部服务员：女， 35岁以下，高中以上文化，服务得体大方，礼貌热情，无违法犯罪记录，持健康证上岗。 8 服务接待员（13 人）女，要求身高 1.65米以上、30岁以下；男，要求身高 1.75米以上、30岁以下。男女容貌端庄，身体健康，1年以上工作经验，气质高雅。重要岗位党员优先。 9 客房服务员（30 人）女，要求身高 1.60米以上、40岁以下；男，要求身高 1.70米以上、45岁以下。男女五官端正，1年以上客房服务工作经验。 10 绿化养护人员（14 人）男，要求 55岁以下，女，要求 50岁以下，身体健康，无残疾、智障，有绿化养护工作经验，无犯罪记录。 29 表二：工程人员所需工作能力要求序号专业能力要求 1 变电站具有《电工进网作业许可证（高压）》和《特种作业操作证（高压电工作业）》。 2 能源中心、直燃机及空调系统 1、能源中心维护人员，能够进行水泵更换和部分机械维修，相关岗位需具备《特种设备作业人员证（锅炉作业）》。 2、直燃机维护人员需具备《特种作业操作证（电工作业）》。 3、空调系统维护人员，能够排除空调的简单故障，需具备《特种作业操作证（制冷与空调作业）》。 3 弱电机房 1、有从事弱电系统安装调试或维修工作经验，需具备《国家职业资格证（智能楼宇管理师）二级或技师级》。 2、对安防监控、公共广播、网络、电话、综合布线、门禁、计算机等系统设备熟练使用并具备简单故障排查和维修的能力。 4 会议音响 1、有从事会议音响安装调试或大中型音响系统的操作经验，需具备《特种作业操作证（电工作业）》。 2、对音视频会议系统的故障，具备排查和简单维修能力。 5 综合维修 1、具备上下水的简单维修及易损件更换能力。 2、有从事土建和装修专业工作经验，具备修理外围墙、院内井圈、石材路面、室内装修的能力。 3、相关岗位需具备《国家职业资格证（水暖工）》、《特种作业操作证（高处作业）》。 6 电梯维护 1、有从事电梯维修维护工作经验。 2、具备《特种设备作业人员证（电梯安全管理）》。 7 安全员有从事安全工作经验。（二）上述人员均不接受退休人员，全年 12个月上岗。 30 （三）投标人在投标过程中，应充分考虑采购人工作的特殊性、临时性和不确定性，合理报价。成交供应商在工作中产生的加班费自行解决。三、对成交供应商管理要求（一）基本要求 1、思想政治要求物业公司是党校的服务供应商，在政治上要与党中央保持高度一致，必须服从区委党校的统一领导和指挥，物业公司人员特别是管理人员、骨干人员和重要岗位人员要加强政治思想学习，了解和掌握党的方针、政策，不断提高自身政治修养，并在日常的管理服务中加以落实。要强化服务意识，把党校和学员需求放在第一位，高效、高品质地完成物业服务工作。 2、保密管理要求（1）上岗前的保密管理一是进行政治审核，成交供应商需将录用工作人员相关信息录入公安“实名盾”系统进行审查；二是签订保密协议书，成交供应商在人员上岗前，组织录用人员签订保密协议书；三是上岗前由成交供应商组织对从业人员集中进行岗前保密培训。（2）在岗的保密管理一是制定保密制度，成交供应商必须针对重要服务岗位（保洁、接待、餐厅、秩序维护），制定相应的保密工作制度；二是建立信息档案，成交供应商应建立从业人员信息档案，对人员分类管理，并在人员职位、岗位变动时，及时做好档案变更记录，便于检查和管理；三是开展保密教育，成交供应商应每季度对从业人员，特别是为重点部门服务的人员，进行保密宣传教育，做到不该看的不看，不该问的不问，不该说的不说，不该动的不动。 31 （3）离岗的保密管理成交供应商在与重要岗位从业人员解聘前应与相关人员签订离岗保密承诺书，并对其离岗后提出保密要求。 3、管理制度要求成交供应商应制订切实可行的物业管理规章制度、各岗位工作计划、工作流程、员工守则等，负责抓好员工政治思想教育、业务培训，加强队伍建设，营造良好的企业文化氛围。 4、管理人员要求成交供应商派驻现场的主要管理人员，如项目经理、部门主管、岗位负责人等，均要求有 3年以上行政或非住宅类办公楼服务工作经验，并有较好业绩，项目经理持证上岗。工程技术人员必须具有相关专业的上岗资质证书，持证上岗。重要管理岗位工作人员要具有较高的政治素质。（二）其他要求 1、成交供应商必须把安全生产放在第一位，对党校重点部位派人定时巡查和检查，作好记录，发现安全隐患，立即处理。对物业人员疏忽大意、玩忽职守，造成后果的，党校将扣除成交供应商一定比例物业费，造成严重后果的，可视情节解除物业合同，追究其法律责任。 2、成交供应商要认真做好食品安全工作。严格审验供货商的营业执照、生产许可证或者流通许可证、标注通过有关质量认证食品的相关质量认证证书、进口食品的有效商检证明、国家规定应当经过检验检疫食品的检验检疫合格证明。为保证食品安全，食堂不得使用过期、变质、无合格证原材料。 3、物业员工宿舍按要求统一管理，非本项目物业人员不得随意进入员工宿舍。 32 4、因区委党校每年承接区委全会和区“两会”的任务，成交供应商必须全力做好区委全会和区“两会”的各项保障工作，由此产生的人员和增加的费用，由成交供应商自行解决。 5、成交供应商的日常服务管理，资料要分类建档，同时制定可行的管理制度、流程和奖惩办法。党校可随时抽查成交供应商制定的方案、制度和服务计划，并监督实施。涉及到安全方面事项，需经党校行政后勤部门审核后，方能实施。 6、党校资产未经党校行政后勤部门同意，不得用于非党校项目的其他用途；党校物业工作人员未经党校行政后勤部门同意，不得借调到其他项目工作或帮忙；项目经理和部门经理 3人（含 3人）以上同时请假，需向党校行政后勤部门报备；党校有权责令成交供应商更换不达标服务人员。 7、成交供应商负责协助党校相关部门每年对党校的固定资产进行盘点。 8、成交供应商未经允许，不得在党校公开区域使用含有广告宣传的物品和张贴含有广告宣传内容的标识。 9、物业合同签订之日起 5 日内，成交供应商应将人员花名册及身份证复印件等资料备案。更换项目经理应提前 1个月上报行政后勤部门，做好与党校沟通，更换部门主管应提前 2周向行政后勤部门报备。 10、按照国家、天津市的相关法规、管理条例及行业规范要求，本项目要适应党校的发展需要，并为党校提供优质、规范、高效的物业服务与管理。四、物业服务工作内容及要求（一）工程维护、维修、保养服务 1、楼宇日常养护维修服务楼宇日常养护维修是指保持楼宇所有区域的原有状态和正常使用，并进行日常养护和维修。 33 （1）确保楼宇房屋的完好状态和正常使用。未经党校批准，不得对楼宇结构、设施等进行改动。（2）爱护楼宇的设施设备，及时做好地面、路面及墙面等小型维修工作。 2、公共设施、门窗、办公家具、办公设备的日常维护、维修服务（1）加强公共设施，包括各类宣传栏、护栏、室内外照明设施、标牌导向标识、交通导示系统及其相关全部设备的日常管理及维修。（2）认真做好办公（教室）家具、门窗、门锁等巡查及维修，保证正常使用。（3）按要求完成党校办公电脑、打印机、复印机、传真机、电话等安装、调试和简单维修工作。（4）及时完成其他小型物件安装和维修工作。 3、给排水设备维护保养服务给排水设备维护保养是对校园内全部给排水系统设备设施的维修、维护和管理，是为保证水泵、水箱、给水装置、水处理设备、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及其全部附属构筑物的正常运行使用，进行日常养护和跑冒滴漏堵等故障的维修、疏通、清理等工作。（1）对全部楼宇给排水系统的设备设施进行日常养护，保证正常使用。（2）建立管理制度，确保给排水系统安全。（3）加强值班和巡视检查，责任明确，记录清晰，严格管理。（4）定期对排水管道进行清理疏通、养护、防止跑、冒、滴、漏，保证设备、设施完好。（5）做好节约用水工作，设立节约用水提示牌。（6）保持室内外排水系统通畅。发生跑冒滴漏，工程人员应迅速赶到现场， 34 及时告知党校行政后勤部门，并组织抢修，做好维修记录。 4、供电系统维护保养服务供电系统维护保养是指为保证教研楼、教学楼、宿舍楼、餐饮楼、大礼堂及校园其它供电系统正常运行，对高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等全部设备进行日常管理和维护。（1）建立、健全变电站管理制度、运行值班制度和应急预案，确保用电安全。（2）对校园内所有楼宇及建筑的供电系统高低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和养护维修。（3）供电运行和维修人员必须持证上岗，配电室 24小时值班，每班次值班人员不少于 2人。（4）加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具、线路和开关要保证完好。（5）设备出现故障时，维修人员应迅速到达现场，设备维修合格率达到 100%。（6）保证夜景照明系统正常运行，按照党校要求按时关启。（7）保证各充电式紧急照明设备完好。（8）建立各项供电系统、电器设备档案。（9）做好变电站年检，费用由成交供应商承担。 5、空调系统维护保养服务空调系统维护保养是指对党校整个空调系统进行的日常管理和养护维修。（1）建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用，并建立各项设备档案。 35 （2）定期检修养护空调设备，保证空调设备、设施处于良好状态。（3）定期对风机盘管过滤网或VRV空调出风口进行清洗。（4）空调系统出现运行故障后，维修人员应迅速到达现场抢修。（5）按要求开启空调设备。 6、电梯运行维护保养服务电梯维护保养是为保证电梯设备安全运行和正常使用所进行的日常维护保养。（1）建立电梯安全管理制度，严格执行国家有关特种设备管理规定，确保设备安全运行。（2）安全设施齐全有效，电梯报警钟设备正常工作状态。（3）定期对机房设备、井道系统、轿厢设备进行日常养护和维修。（4）按要求做好电梯年检并取得年检合格证，年检费费用由成交供应商承担（电梯共计 23部）。（5）经常对电梯设备等进行巡视检查、定期保养。（6）因故障停梯，维修人员应立即到达现场抢修，及时排除故障。 7、直燃机系统运行维护保养服务（1）建立健全安全管理制度，确保直燃机 24 小时处于正常运转状态。（2）加强巡视、巡查并做好记录。（3）发现直燃机运行中的异常现象，立即报告并按应急预案做好处理。（4）按要求对机房内的燃气报警系统做好日常维护和保养。（5）保持机房环境良好。 8、弱电系统运行维护保养服务弱电系统运行管理是指音响系统、安防系统、教学辅助系统等设备设施的 36 运行维护和管理。（1）每月对设备进行一次全面检测、调试，按期进行专业维保，费用由成交供应商承担。（2）对线路、连接器进行安全性、可靠性检查，对耗品耗材进行维护和维修。（3）重大培训或接待活动，要提前做好音响系统维护保养和调试，确保音响系统正常使用。活动期间工作人员全程服务。（4）活动结束后要及时关闭系统，妥善保管音响设备，保证音响系统完好。 9、消防系统设备维护保养服务（1）加强日常检查巡视，确保消防系统的设备设施完好无损，定期进行联动测试，确保整个系统反应正常。（2）制定突发性火灾等应急方案，设立消防疏散示意图，保障紧急疏散通道通畅，照明设备和引路标志完好。（3）及时发现并排除故障，按时对消防器材进行年检，费用由成交供应商承担（干粉灭火器 1200 个、七氟丙烷灭火系统 18个）。（4）消防控制室执行 24小时值班，值班人员 2人，值班人员须持《职业资格证书（建（构）筑物消防员）》上岗。 10、避雷系统维护、保养服务（1）管理和维护好避雷设施。做好避雷设备年检，出具检测报告，检测费用由成交供应商承担。（2）防雷装置检测机构对防雷装置检测后，对不符合要求的要及时整改。（3）成交供应商做好防雷装置的日常维护工作，发现防雷装置存在隐患时，应当及时采取措施进行处理。 37 11、电开水器、燃气热水锅炉维护保养服务电开水器和燃气热水锅炉管理是指为保证教研楼、教学楼、宿舍楼、餐饮楼及大礼堂的开水供应、洗漱热水供应，对电开水器、燃气热水锅炉进行日常管理、养护和维修。（1）电开水器和燃气热水锅炉保持洁净并正常使用。（2）严格执行操作规程，按规范启动、关闭设备，保证开水和热水供应。（3）要定期维护，按期除碱，无水垢。（4）按要求每日检查开关和阀门，及时消除隐患。（5）电开水器和燃气热水锅炉出现故障时，立即抢修确保正常使用。 12、燃气报警设备维护保养服务（1）每日对煤气报警系统进行巡视检查。（2）定期进行维护保养，保证 24小时维修服务，设备出现故障时，维修人员应迅速赶到现场进行抢修，确保设备安全运行。（3）定期对设备进行测试，按规定和要求出具检测报告，检测费用由成交供应商承担。（二）教研楼、教学楼和大礼堂服务（1）接待员要求 30岁以下，政治可靠，保密意识强，具备日常接待的礼仪知识、服务得体大方、礼貌热情、气质高雅。（2）按要求做好教研楼、教学楼和大礼堂的活动安排和布置工作，同时做好突发事件应急预案。（3）按要求摆放桌、椅、台布、台裙、台签、茶杯、毛巾、纸、笔、饮用水，做好空调、音响、话筒、投影、灯光等设施准备工作，做到协调统一。（4）工作期间接待人员做好现场服务，工作期间手机要保持静音状态。 38 （5）工作程序结束后及时整理现场，关闭设备、用品回库。保持教研楼、教学楼和大礼堂经常性的清洁卫生、器具完好。（6）按规范做好杯具、毛巾的洗消工作，教室、接待室和休息室公用杯具由专人负责清洗。（7）接到重要活动通知后，物业项目经理要立即组织相关人员提前做好准备。（8）项目经理及相关部门经理应提前 2 小时到岗，检查、落实准备工作。并认真做好仪容仪表的自我检查，保持最佳工作状态。（9）活动结束后，做好清理检查工作。（三）食堂餐饮服务食堂服务是采购人委托成交供应商为党校教职工及学员，通过规范的流程和标准，提供的餐饮服务工作。（1）党校日常学员餐食材及辅料成本由采购人根据标准确定，每月根据上月学员用餐人数汇总情况结算上月用餐费用，如实际食材成本费用高于采购人按学员标准支付的餐费，所出现的亏损部分由成交供应商承担。（2）认真贯彻落实《中华人民共和国食品安全法》的要求，建立健全各项管理制度，制定工作流程和应急预案。（3）工作人员持证上岗、统一着装、衣帽整洁、佩戴口罩，服务人员做到主动热情，耐心周到。（4）主副食品种多样，营养搭配科学合理，满足不同就餐需求，并根据季节变化，不断创新菜品。（5）严格按照《食品卫生法》要求采购食品原材料，严禁采购腐败变质食品和过期食品，认真做好记录。保持食品库规定的温度、湿度，做到防潮、防霉 39 变，合理储存食品。做到餐具和食品生熟、荤素分开，防止食品相互交叉污染。（6）做好食堂内各种餐具、刀具和餐（炊）具等的清洁和消毒工作。保持清洁卫生，粗加工区、冷藏室、厨房、面点间、洗碗间、库房等各部位卫生责任明确，做到无污迹，无油渍，无异味，物品摆放整洁有序。（7）采购人提供厨房、餐厅、厨具等设施，成交供应商做好厨房设备设施的日常维护和保养，正确使用厨房设备，如需添置新设备需提前申请。同时，加强日常管理，防止安全事故发生，定期对排烟管道进行清洗（费用由成交供应商承担），每日对燃气灶具开关、燃气管、减压阀等设备进行安全检查，同时检查冰箱、案台、电源等的运转情况和卫生情况，发现故障和安全隐患及时报修并向行政后勤部门报备，确保安全使用。（8）按要求做好食品留样工作和重大活动备案工作。（9）做好成本核算，制定科学、合理、切实可行的餐饮管理服务方案。（10）食堂所有人员需持健康证上岗。（11）采购人有权对食堂的无利润经营、成本控制、收支状况、每周菜谱、管理流程、菜品质量、安全措施等管理运营情况进行监督检查，提出意见并要求成交供应商在指定期限内整改。（四）环境保洁服务（1）做好校园内保洁服务，保持地面无烟头、废纸、杂物，无积水积雪。对校园内垃圾进行分类清理，定期对垃圾箱及垃圾堆放处进行消杀。（2）加强门牌、窗户、指示牌、灯饰、厅内墙壁、走廊和楼梯的卫生管理，保持洁净。（3）做好外墙、外窗保洁工作，外窗清洗每年不得少于 2 次，费用由成交供应商承担。 40 （4）做好公共卫生间的保洁，卫生间保持干净整洁、无异味。（5）定期做好楼内大理石晶面（面积约为 3200平方米）处理，并定期清洗楼内地毯（面积约为 3000平方米），费用由成交供应商承担。（6）根据党校需要，成交供应商应提供楼内绿植服务，费用由成交供应商承担。（五）教研楼、教学楼和大礼堂保洁服务（1）服务人员必须通过政审，有较强的保密、安全意识，爱岗敬业，服务周到。（2）每组服务人员至少由 2人组成，同进同出办公室，同时进行作业。（3）保持办公室、会议室、教室、接待室等场所干净整洁，无卫生死角。（六）宿舍楼的管理服务（1）按要求做好客房统一安排。（2）始终保持客房桌面、椅子、床头、壁柜、电视、床头柜等各种家具用具干净整洁，摆放在规定位置，方便住宿人员使用。（3）按要求更换床单、被套、枕套，按规定对茶杯、口杯及洗漱用具消毒。（七）秩序维护秩序服务是为保证校园安全和正常工作秩序，对来人来访进行登记、查验，并做好安全保卫和防火防盗工作；同时做好校园车辆停放、疏导和对楼内各房间钥匙（包括公共钥匙）的管理。（1）贯彻党校安保要求，落实各项安全保卫任务。做好外来人员出入登记、来访的通报、证件检验工作，并负责对携带的物品进行检查。（2）落实 24小时值班巡逻，每组不得低于 2人，每 2小时巡逻一次，经常进行巡视检查，及时消除安全隐患。消防监控室值班人员不得少于 2 人，时刻保 41 持警觉，遇到异常情况立刻发出警示，按照应急预案做出处理。（3）保证校园道路畅通，车辆停放有序。（4）制定应急抗灾工作预案，提高处理自然灾害、意外事故的能力，并协助学校后勤管理部门处理突发事件。做好重大活动，重要领导、宾客及重大节日的安全保卫工作。（5）定期检查消防设施，建立管理档案，开展消防安全演练，每年不得少于 2次。（6）管理好各种消防设施和器材，并熟练掌握各种灭火器材的使用方法。（八）绿化养护服务（1）做好校园绿植的浇水、修剪、施肥、病虫害防治、防寒、杂物清理等。（2）做好绿化养护相关设施维护，防止喷灌等设备使用不当造成的损坏，发现绿化养护设备故障及时保修。（3）绿化养护要求必须自备专用园林工具（剪草机、修技剪、喷药机具、梯子、车辆、耗材等)，产生的费用由成交供应商负责。（4）成交供应商日常看护好所养管绿地，严禁无关人员践踏绿地、攀爬树木、摘食果实和其他破坏行为。（5）需配备有工作经验的专业技术人员，确保绿植成活率，对死亡绿植（不可抗力除外）进行补植，相关费用由成交供应商承担。（九）职工服务部（1）严把服务部商品的质量关和价格关，杜绝“三无产品”、过期产品、假冒伪劣产品以及价格虚高等问题。（2）按要求安排人员做好服务工作。五、采购人和成交供应商费用分割 42 （一）党校设备设施维护、保养及年检费用由成交供应商承担。内容包括：变电站、消防系统、电梯系统、弱电系统（监控摄像、广播、LED电子屏、投影仪、门禁、网络、电话、网络机房）、空调及新风系统、燃气锅炉、直燃机、可燃气体报警系统、避雷系统、厨房设备及冷库、供暖设备、专业音响系统、景观灯、二次供水设备、水质检测等。（二）500元（含）以下的单个维修配件费用由成交供应商负责。（三）成交供应商负责党校外檐玻璃清洗和连廊顶部玻璃清洗费用；各类培训用抽纸、湿巾、茶叶费用。（四）成交供应商负责保洁工具、设备和保洁耗材、垃圾清运、化粪池清掏、校园消杀等费用。（五）物业服务人员统一着装，服装由成交供应商提供。（六）成交供应商办公设备、用品应自备。（七）采购人提供以下费用： 1、500元以上的单个维修配件费用。 2、宿舍楼布草清洗（含值班室等）、瓶装矿泉水及宿舍楼洗漱用品（七小件）费用。 3、厨房设备折旧、能源费。 4、学员用餐食材成本费用。另：采购人为成交供应商提供 1000 平方米办公场所；提供女职工宿舍 12 间，男职工宿舍 12 间。六、费用参考表三：序号项目年参考数量或参考值 43 1 避雷设备年检费 1074个点位 2 变电站年检 10万元（4座 10KV变电站） 3 电梯维保及年检 23部电梯 4 消防维保及灭火器年检干粉灭火器 1200 个、七氟丙烷灭火系统 18个（2880升）年检，费用约 20万，其他消防系统（火灾自动报警、应急照明系统、防排烟系统等）维保费用约 25 万/年。 5 垃圾清运年费用、污水管道疏通、化粪池清掏 10万元 6 外墙（含外檐玻璃）、外窗清洗清洗面积约 5000平米，以现场踏勘为准 7 连廊顶部玻璃清洗清洗面积约 2000平米 8 大理石地面晶面处理 3200平米 9 地毯清洗 3000平米 10 煤气报警设备检测 3处（控制器 3台，探测器 24 只，紧急切断阀 3个） 11 楼内绿植服务 3万元 12 空调系统维护保养年费用约 35万元以上数据仅供参考，投标人应充分考虑采购人特点和不确定性，编制合理价格，报价应包括以上全部费用。物业服务费将根据天津市滨海新区财政局年度拨付金额据实调整。合同履行过程中，采购人有权根据客观情况变化增加或者减少服务人员数量、增加合同外服务内容或者减少合同内服务内容，物业服务费以采购人与成交供应商每季度书面确认的结果据实结算。 44 第三部分磋商须知 A 说明 1. 适用范围本竞争性磋商文件仅适用于竞争性磋商文件中所述项目的服务的采购。 2. 定义 2.1 “采购人”系指本次磋商活动的采购单位。“采购代理机构”系指组织本次磋商活动的机构，即“天津市建设工程招标有限公司”。采购人及采购代理机构统称“招标采购单位”。 2.2 “供应商”系指向采购代理机构提交响应文件的供应商。 2.3 “竞争性磋商文件”系指采购代理机构向供应商发出的采购文件。 2.4 “响应文件”系指供应商向采购代理机构提交的第一阶段响应文件和第二阶段响应文件。 3. 解释权 3.1 本次竞争性磋商的最终解释权归为采购单位，当对一个问题有多种解释时以采购单位解释为准。 3.2 本文件未作须知明示，而又有相关法律、法规规定的，招标采购单位将对此解释为依据有关法律、法规的规定。 4. 合格的供应商 4.1 符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条供应商参加政府采购活动应当具备的条件及其他有关法律、法规关于供应商的有关规定，有能力提供磋商采购货物及服务的制造商或供应商。 4.2 符合竞争性磋商文件第二部分关于供应商资质要求的规定。 4.3 两个以上自然人、法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购。 4.3.1 联合体各方均应当具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。 4.3.2 联合体应当向招标采购单位提交联合协议。 45 4.3.3 联合体各方应当共同与采购人订立合同并履约。 5. 竞争性磋商的费用无论磋商过程中的做法和结果如何，供应商自行承担所有与参加竞争性磋商有关的费用。 B 竞争性磋商文件说明 6. 竞争性磋商文件的构成 6.1 竞争性磋商文件、竞争性磋商程序和合同条款等。竞争性磋商文件由下述部分组成：（1）磋商公告；（2）磋商项目要求；（3）磋商须知；（4）合同条款；（5）附件-投标文件格式。 6.2 竞争性磋商文件以中文编印。 6.3 除非有特殊要求，竞争性磋商文件不单独提供磋商项目使用地的自然环境、气候条件、公用设施等情况，供应商被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。 7. 竞争性磋商文件的修改 7.1 更正公告将构成竞争性磋商文件的一部分，对供应商有约束力。 7.2 在投标截止时间前，无论出于何种原因，采购代理机构可依据采购人或供应商要求澄清的问题而修改竞争性磋商文件，并以书面形式通知已购买竞争性磋商文件的每一供应商，供应商在收到该通知后应立即以书面形式予以确认。 7.3 为使供应商在准备响应文件时有合理的时间考虑竞争性磋商文件的修改，采购代理机构可酌情推迟投标截止时间，并以书面形式通知已购买竞争性磋商文件的每一供应商，供应商在收到该通知后应立即以书面形式予以确认。 8. 竞争性磋商文件的澄清供应商对竞争性磋商文件有疑问，可在投标截止时间 3天前按磋商邀请函中 46 载明的地址以书面形式（包括信函、传真）通知到采购代理机构。采购代理机构将视情况确定采用适当方式予以澄清或以书面形式予以答复，并在其认为必要时，将不标明查询来源的书面答复发给已购买竞争性磋商文件的每一供应商。 C 响应文件的编写 9. 要求 9.1 供应商应仔细阅读竞争性磋商文件的所有内容，按竞争性磋商文件的要求提供响应文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其对竞争性磋商文件做出实质性响应，否则，响应文件可能被拒绝。 9.2 供应商应认真填写第五部分表格文件，并保证其真实有效，并承担相应的法律责任。 10. 磋商语言及计量单位 10.1 供应商和采购代理机构就投标交换的文件和来往信件，应以中文书写，全部辅助材料及证明材料均应有中文文本，并以中文文本为准。外文资料必须提供中文译文，并保证与原文内容一致，否则供应商将承担相应法律责任。未按上述规定提供中文文本的，磋商小组有权拒绝其投标。 10.2 除在竞争性磋商文件中另有规定，响应文件所使用的计量单位均应使用中华人民共和国法定计量单位。 11. 响应文件的组成 11.1 第一阶段响应文件应包括以下内容：（1）资信文件：包括本部分第 15条规定的所有文件和第二部分资质要求中规定的所有文件（相关资料文件格式参见第五部分）；（2）技术文件：（相关资料文件格式参见第五部分）；（3）商务文件：（相关资料文件格式参见第五部分）（4）其他补充文件：指供应商认为需加以说明的其它内容。供应商也可以根据文件内容编排到其他相关部分中。供应商应将响应文件资料按以上分类和排列顺序装订成册，并编写“第一阶段响应文件资料目录”。 47 第一阶段响应文件不得包含任何投标报价内容及暗示投标报价内容的资料，否则将视为无效投标。 11.2 第二阶段响应文件（报价文件）应包括下列部分：投标书、开标一览表、开标分项一览表、中小企业声明函、残疾人福利性单位声明函（如有）、近三年主要相关项目业绩一览表（供应商实施能力）及供应商认为需加以说明的其它内容（相关资料文件格式参见第五部分）。供应商应将第二阶段响应文件单独装订成册。 12. 响应文件格式供应商应按竞争性磋商文件第五部分中提供的两阶段响应文件格式完整、如实编写，未尽事宜可自行补充。 13. 报价 13.1 除特殊要求外，供应商只允许有一个报价，采购代理机构不接受任何选择性的报价。 13.2 供应商按上述条款要求填写报价以便于磋商小组评审。 14. 货币报价书、报价一览表等各表中的报价，若无特殊说明应采用人民币填报。 15. 供应商资格证明文件供应商必须提交证明其有资格进行磋商和有能力履行合同的文件，作为响应文件的一部分。（1）竞争性磋商文件第二部分规定的资质文件；（2）国家及行业对磋商项目规定的特殊资格证明文件；（3）供应商对有能力履行响应文件中合同条款和技术要求规定的由卖方履行的保养、修理、供应备件和其他技术服务和义务所做出的书面承诺； 16.所投工程项目符合竞争性磋商文件规定的证明文件 16.1 供应商须提交证明符合竞争性磋商文件规定的技术响应文件，作为响应文件的一部分。 16.2 上述文件可以是文字资料、图纸或数据、并须提供依据。 48 17. 投标保证金（本项目不收取）由于疫情期间，考虑到各供应商资金周转问题，促进投标工作顺利进行，本项目不收取投标保证金。本项目磋商保证金为人民币 0 万元整。投标保证金递交至招标代理单位账户：开户行：中国农业银行红旗南路支行汇款账号：02190501040009620 开户单位：天津市建设工程招标有限公司财务电话：02283559611 转 816，张会计。未成交供应商的磋商保证金应当在成交通知书发出后 5 个工作日内退还，成交供应商的磋商保证金应当在采购合同签订后 5 个工作日内退还。但因供应商自身原因导致无法及时退还的除外。注：（1）如投标人以实时到账形式缴纳保证金的，招标代理单位财务部开具保证金收据；如投标人以其他形式缴纳保证金的，招标代理单位财务部在确定保证金缴纳成功后开具保证金收据。（2）投标人的投标保证金应在投标截止时间前（以进账单时间为准）递交到招标代理单位账户，并取得收据。投标保证金必须由投标单位基本账号转出，转出账户单位名称与投标单位名称必须一致，如未按照以上时间及规定提交投标保证金的按照废标处理。为便于招标代理公司及时准确核实投标人保证金是否到账，投标人应在汇款附言里注明投标保证金。（3）退还投标保证金：投标单位填写“第五部分响应文件格式” 附表“投标保证金返还信息” （与投标文件同时递交）并提供银行出具的保证金同期存款利息结算凭证后及时退还。 18. 磋商有效期 18.1 磋商有效期为磋商开始之日起 60 天。响应文件中规定的有效期短于 60天的，其投标将被拒绝。 18.2 特殊情况下，招标采购单位可于磋商有效期满之前，以书面形式向供 49 应商提出延长磋商有效期的要求，答复应以书面形式进行。供应商可以拒绝上述要求，但不被没收投标保证金。对于同意该要求的供应商，既不要求也不允许其修改响应文件，但将要求其相应延长投标保证金的有效期。 19. 响应文件的签署及规定 19.1 供应商按照磋商须知的要求准备纸质两阶段响应文件，包括纸质响应文件正本和副本及响应文件电子版光盘，纸质响应文件按阶段装订成册。在每一份响应文件上要明确注明“正本”或“副本”字样，正本与副本如有差异，以正本为准。磋商当日在规定时间递交纸质响应文件和电子版文件，方被确认为有效投标。当电子版文件与纸质响应文件不一致时，以无效标处理。 19.2 响应文件中正本和副本须用不褪色的黑色墨水书写或打印，资信文件、技术文件和商务文件均应在需要签署或盖章的位置由对应人员签字或盖章，同时随磋商文件正本提供包含响应文件全部内容的电子版光盘、光盘上写清项目名称、供应商名称及相应文件名称。 19.3 除供应商对错处作必要修改外，响应文件中不得行间插字、涂抹或增删。若有修改须供应商盖章，并由供应商代表签字。 D 响应文件的递交 20. 响应文件的密封、标记第一阶段响应文件密封示意图第一阶段响应文件正本 1 份、副本 6 份（包含正副本电子版光盘 3 张）第二阶段响应文件密封示意图第二阶段响应文件正本 1 份、副本 6 份（包含正副本电子版光盘 3 张） 20.1 供应商应将纸质响应文件胶装装订，并将第一阶段、第二阶段纸质响应文件及电子版响应文件光盘分别包封，在响应文件（第一阶段、第二阶段）包封处供应商应加盖公章。以上两阶段响应文件外层包封上应明确标明“响应文件第一阶段”或“响应文件第二阶段"； 20.2包封应标明项目名称、项目编号、投标包（项）号,每一包封上注明“于 50 年月日时分正式磋商之前不准启封”的字样。 20.3 如果包封没有按上述规定密封与标注,供应商将承担响应文件错放或提前开封或造成无效投标的责任,采购人将此响应文件视为不响应磋商文件,并视为无效标予以拒绝。 20.4 电子版光盘文件应采用 Word或 PDF无加密版格式。 20.5 未按竞争性磋商文件规定要求密封和标记的，字迹模糊无法辨认的，均将视为无效投标，并对供应商误投或过早启封概不负责。 20.6 电话、传真及其它形式的投标概不接受。 20.7 每个供应商只能提交一份响应文件。 21. 递交响应文件 21.1 如响应文件由专人送交，供应商应将响应文件按 20.1-20.4 中的规定进行密封和标记后，按磋商注明的时间和地址送至采购代理机构。 21.2 采购代理机构在磋商公告中规定的地址收到响应文件的时间应不迟于磋商邀请函中规定的投标截止时间。 21.3 采购代理机构可根据本须知的规定，通过修改竞争性磋商文件自行决定酌情延长投标截止时间。在此情况下，采购人和供应商受投标截止时间制约的所有权利和义务均应延长至新的截止时间。 22. 迟交的响应文件按规定采购代理机构将拒绝或原封退回在其规定的投标截止时间后收到的任何响应文件。 23. 响应文件的修改和撤消 23.1 供应商在递交响应文件后可对其响应文件进行修改或撤回，但采购代理机构须在投标截止时间之前收到该修改或撤消的书面通知。 23.2 供应商的修改或撤回的书面通知应按本须知第 19 条和第 20 条的规定进行编制、签署、密封、标注和递送，并注明“修改响应文件”或“撤回投标” 字样。 23.3 在投标截止时间之后，未经采购代理机构许可，供应商不得对其响应 51 文件进行修改。 23.4 供应商不得在投标截止时间起至响应文件有效期届满前撤消其投标。 E 磋商及评标 24. 组织竞争性磋商开标 24.1 采购代理机构在磋商邀请函中规定的时间和地点组织磋商，供应商代表必须出席，以接受身份查验； 24.2宣布开标纪律、磋商程序； 24.3磋商签到（磋商小组签到；供应商签到）； 24.4 磋商过程中，采购代理机构将组织采购人及监督委员对供应商进行资质证件核验； 24.5 供应商核验响应文件密封情况，确认无误后拆封（第一阶段、第二阶段单独密封）。 24.6 按规定，同意撤回的响应文件将不予开封并原封退回。 24.7 采购代理机构按规定作开标记录，存档备查。 25. 磋商小组 25.1 采购代理机构将根据采购项目的特点组建磋商小组。磋商小组由 3 人以上单数组成，其成员由政府采购管理部门抽取的有关技术、经济等方面的专家和采购人代表组成，其中专家的人数不少于成员总数的三分之二。 25.2 磋商小组负责审查响应文件是否符合竞争性磋商文件的要求，并进行审查、询问、评估和比较。磋商小组认为必要时，可向供应商进行询问。磋商期间，供应商代表必须在场准备接受询问，对提出的问题进行澄清，并作出书面答复。 25.3 磋商小组负责完成全部磋商过程，向采购代理机构提出经所有磋商小组成员签字的书面磋商小组意见。 26. 对响应文件的初步审查和响应性的确定 26.1 资格性检查。磋商开始后，采购代理机构将组织磋商小组审查响应文件的内容是否完整，文件签署是否正确，响应文件是否符合竞争性磋商文件的要 52 求。 27. 两阶段磋商程序 27.1 响应文件初审磋商小组和监督委员按照本部分第 26 条的规定对各供应商的响应文件进行初步审查和响应性确定，不符合竞争性磋商文件要求的供应商取消磋商资格。 27.2 竞争性磋商采用两阶段磋商的方式进行，第一阶段进行资信、技术和部分商务内容（不含价格）的磋商。第二阶段进行价格磋商。第一阶段磋商结束后，响应文件中技术方案和商务内容无重大偏离的供应商方可进入第二阶段的价格磋商。 27.3 第一阶段技术和商务磋商（1）磋商开始后，首先由磋商小组对初审合格的响应文件进行审阅。要求提供样品的，采购代理机构将组织磋商小组成员对样品进行查验；（2）为了有助于对投标内容进行审查、评估和比较，磋商小组有权向供应商询问，请供应商澄清其投标内容，或就投标内容与供应商进行进一步磋商。供应商有责任按照采购代理机构通知的时间、地点指派专人进行答疑、澄清及磋商；（3）磋商过程中，磋商小组根据磋商的情况可以做出修改竞争性磋商文件的决定，采购代理机构会以书面形式通知所有参加磋商的供应商。供应商应根据磋商小组的要求，以书面形式在规定时间内做出响应，未做出响应的响应文件将被视为无效投标；（4）澄清或磋商的答复，应全部以书面形式在规定的时间内完成，并须由供应商代表签署，作为响应文件的一部分，对供应商具有约束力。 27.4 第二阶段价格磋商（1）采购代理机构将对第二阶段报价文件进行审核，看其是否有计算上或累加上的算术错误，修改错误的原则如下： ①报价文件中报价一览表内容与报价文件中报价分项一览表内容不一致的，以报价一览表为准； ②报价文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与 53 按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本响应文件的解释发生异议的，以中文文本为准。采购代理机构将要求供应商按上述修改错误的方法调整报价，供应商同意后，调整后的报价对供应商起约束作用。如果供应商不接受修改后的报价，其投标将被拒绝。（2）进入价格磋商的供应商，除去已提交的报价，有均等的二次报价机会，供应商应在磋商小组规定的时间内完成报价，超过规定时间的报价将被拒绝；（3）每一轮报价的修改全部为书面的，并须由供应商代表签署，作为报价文件的一部分，对供应商具有约束力。（4）投标报价以大写为准。 28. 磋商原则和评标方法 28.1 磋商小组将根据竞争性磋商文件确定的磋商原则和评标方法对确定为实质上响应竞争性磋商文件要求的投标进行评估和比较。 28.2 磋商原则（1）竞争性磋商文件是评定成交的依据，磋商工作严格按照竞争性磋商文件的要求和条件进行；（2）在磋商中执行“公平、公正、择优”的原则，维护采购人和供应商的合法、正当的权益；（4）对所有供应商的评估，都采用相同的程序和标准。 28.3 评标方法（综合评分法）经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。综合评分法，是指响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法。 29. 保密及其他注意事项 29.1 磋商是竞争性磋商的重要环节，磋商工作在磋商小组内独立进行。磋 54 商小组将遵照评标原则，公正、平等地对待所有供应商。 29.2 在磋商期间，供应商不得向磋商小组成员询问磋商情况，不得进行旨在影响磋商结果的活动，否则将会导致其投标被拒绝。 29.3 供应商在磋商过程中，如试图向采购代理机构施加任何影响，都将会导致其投标被拒绝。 29.4 为保证磋商的公正性，在磋商过程中，磋商小组成员不得与供应商代表私下交换意见。在磋商工作结束后，凡与磋商情况有接触的任何人不得也不应将磋商情况扩散出磋商小组成员之外。 F 授予合同 30. 成交供应商的产生 30.1 采购人可以事先授权磋商小组直接确定成交供应商。 30.2 采购人按照相关法律法规的规定和竞争性磋商文件的要求确认成交供应商。 31. 合同授予标准严格按照竞争性磋商文件的要求和条件进行磋商，择优确定成交供应商。除第 33 条规定外，实质上响应竞争性磋商文件且满足下列条件者为成交候选供应商。按评审后的投标报价由低到高顺序确定成交候选供应商。投标报价相同的，按技术指标优劣顺序确定成交候选供应商。磋商小组认为，成交候选供应商的最低投标价或者某些分项报价明显不合理或者低于成本，有可能影响商品质量和不能诚信履约的，应当要求其在规定的期限内提供书面文件予以解释说明，并提交相关证明材料；否则，磋商小组可以取消该供应商的成交候选资格，按顺序由排在后面的成交候选供应商递补，以此类推。 32. 成交结果确认 32.1 磋商小组将对最低价的成交候选供应商是否具备履行合同义务的资格进行最终审查。 32.2 最终审查将根据供应商提交的资格证明文件和其它认为必要的、合适 55 的资料，对供应商的财务、技术、服务能力及其信誉进行审查。 32.3 如果审查通过，采购人将按照相关法律法规的规定和竞争性磋商文件的要求确认成交供应商，并将合同授予该供应商。如果审查没有通过，磋商小组将对下一个最低价的成交候选供应商作类似的审查。 33. 授予合同时变更数量的权力在授予合同时，采购人按照相关规定有权对磋商中工程量予以增加或减少，但价格和其它的条款与条件不得改变。 34. 取消采购任务采购人按照有关法律法规的规定，在授予合同之前有权取消采购任务。 35. 结果通知 35.1 磋商有效期届满之前，采购代理机构将以书面形式发出《成交通知书》。《成交通知书》一经发出即发生法律效力。 35.2 《成交通知书》将作为签订合同的依据。 35.3 在采购过程中，供应商如认为竞争性磋商文件、采购过程和成交结果使自己的权益受到损害的，依法在知道其权益受到损害的七个工作日内以书面形式向采购单位提出，采购代理机构将依据有关规定进行处理。 36. 签订合同 36.1 采购代理机构组织成交供应商按《成交通知书》指定的时间、地点与采购人洽谈合同条款。 36.2 竞争性磋商文件、成交供应商的响应文件及其澄清文件等，均为签订合同的依据。 37. 成交决定的撤消如果成交供应商没有按照第 36 条的规定执行，招标采购单位将有权撤消该成交决定。在此情况下，招标采购单位可将合同授予下一个成交候选供应商，或重新组织采购。 39. 合同转让 39.1 合同的转包、分包要严格按照响应文件进行，成交供应商应在响应文 56 件中明确此类事项。 39.2 合同未经采购人（包括买方和最终用户）同意，成交供应商不得转让合同，转包或分包。 40. 合同款项支付方式 40.1 采购人直接支付。 57 第四部分合同条款甲方：乙方：按照国家相关法律法规，结合本项目具体情况，双方达成如下协议。第 1 条项目概况。 1.1 项目名称：项目地点：项目内容：承包范围： 1.2 付款方式： ………………………… （具体格式由双方协商，自行拟定）合同订立时间：年月日发包方（章）：承包方（章）地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：电挂：电挂：开户银行：开户银行：帐号：帐号：邮政编码：邮政编码：年月日 58 合同特殊条款合同特殊条款是合同一般条款的补充和修改。如果两者之间有抵触，应以特殊条款为准。 59 第五部分附件――响应文件格式响应文件（正/副本）第一阶段文件项目编号：项目名称：供应商名称：供应商详细地址：授权代表：授权代表电话：法定代表人：递交日期： 60 响应文件总目录（需供应商自行编制）注：评分因素及评审标准中要求的各项评审内容说明，并附目录索引。 61 A．响应书（第一阶段提交） A-1 响应书 A-2 供应商资格要求证明文件 A-3 法定代表人资格证明书 A-4 授权书委托书 A-5 投标点对点应答表 A-6 真诚投标承诺书 A-7 政府采购政策情况表 A-8 依法缴纳税收和社会保险承诺书 A-9 拟投入本项目人员情况汇总表 A-10 项目负责人工作履历表 A-11 主要人员工作履历表 A-12 供应商认为需要提交的其他资料 A-13 服务方案 62 A-1 响应书致：根据贵方为的磋商邀请（项目编号：），签字代表（姓名职务）经正式授权并代表供应商（供应商名称、地址）提交响应文件正本一份、副本六份和电子版光盘三份。据此函，签字代表宣布同意如下： 1. 我公司将按磋商文件的规定履行合同责任和义务。 2. 我公司已详细审查全部磋商文件，包括更正公告以及全部参考资料和所有附件。我们认为全部磋商文件（包括更正公告以及全部参考资料和所有附件）公平公正，无倾向性和排他性，我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。 3. 我公司的磋商有效期为开标之日起 60天。 4. 我公司同意按照采购方要求提供的与投标有关的一切数据或资料，并声明响应文件及所提供的一切资料均真实有效。由于我公司提供资料不实而造成的责任和后果由我公司自行承担。 5. 我公司若中标，则有义务向采购人提供其需要的有效书面证明材料。如果提供非法渠道的证明材料，视为欺诈，并承担相关责任。 6. 我公司承诺完全符合《政府采购法》、《政府采购法实施条例》等法律法规规定，并随时接受采购人、采购代理机构的检查验证。在整个招标过程中，我公司若有违规行为，我公司完全接受相关法律法规和磋商文件的规定给予处罚。 7. 我公司若中标，本承诺将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。 8. 如违反上述承诺，我公司投标无效且接受相关部门依法作出的处罚，并承担通过“天津市政府采购网”等相关媒体予以公布的任何风险和责任。 9. 与本投标有关的一切正式往来通讯请寄： 63 地址：邮政编码：电话：传真：授权代表姓名、职务：供应商名称（公章）：日期：年月日授权代表签字： 64 A-2 供应商资格要求证明文件 65 A-3 法定代表人资格证明书单位名称：地址： 9 姓名：性别：年龄：职务： 9 身份证号：系的法定代表人。为施工、竣工和保修的工程，签署上述工程的响应文件、进行合同洽谈、签署合同和处理与之有关的一切事务。特此证明。供应商：（盖章）日期：年月日 66 A-4 授权书委托书兹授权，身份证号： 9 代表进行天津市项目的投标（项目编号：），此授权至年月日有效，特此证明。供应商：（盖章）委托人：（法定代表人签字、签章）日期：年月日 67 A-5 投标点对点应答表项目名称：项目编号：注： 1. 不如实填写负偏离情况的投标文件将视为虚假材料。 2. 招标要求指磋商文件中规定的具体要求。 3. 投标应答指投标人的实际情况。 4. 偏离说明指招标要求与投标应答之间的不同之处。供应商：（盖章）法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）日期：年月日序号名称招标要求投标应答偏离说明备注供应商资质要求(实质性文件) 投标人实施能力（若有）技术要求付款方式服务要求服务期限 68 A-6 真诚投标承诺书致：本供应商愿意参与“ 项目（项目编号：）” 的投标，并作出如下承诺： 1. 未与其他任何公司\个人达成固定价格的协议。 2. 在投标撤回之前，不做以下任何事项：（1）向采购人以外的人员泄漏投标情况；（2）与其他参与本次投标的人达成可能限制竞争的协议；（3）为影响投标而向有关招标当事者提供金钱、物质及服务； 3.若中标，则有义务向采购人提供其需要的有效书面证明材料。如果提供非法渠道的证明材料，则承担采购人依据现行的国家法律法规追究的其他责任。 4. 保证递交的响应文件不提供虚假材料，否则接受政府采购法第七十七条规定的处罚，列入不良行为记录名单，一至三年内禁止参加政府采购活动。以下材料或情形之一不实的均视为提供虚假材料：（1）投标价格；（2）服务期；（3）业绩；（4）资质文件；（5）技术响应；（6）服务及履约情况；特此承诺。供应商：（盖章）法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）日期：年月日 69 A-7 政府采购政策情况表项目名称： 9 项目编号： 9 如属所列情形的，请在括号内打“√”：中小企业（）我公司为小型、微型企业，并由我公司向采购人提供服务，须提供中小微企业声明函，该声明函见响应文件第至页。监狱企业（）我公司属于监狱企业，须提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。证明材料见响应文件第至页。残疾人福利性单位（）我公司属于残疾人福利性单位，须提供《残疾人福利性单位声明函》该声明函见响应文件第至页。填报要求：请供应商正确填写本表，所填内容将作为评分的依据。其内容或数据应与对应的证明资料相符，如果填写不完整或有误，不再享受上述政策优惠。供应商：（盖章）法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）日期：年月日 70 A-8 依法缴纳税收和社会保险承诺书我单位现参与项目（项目编号：），并作出如下承诺：我单位依法缴纳税收和员工社会保险，随时接受采购人的检查验证。如违反上述承诺，我单位将接受相应的处罚，并通过“天津市政府采购网” 等相关媒体予以公布。特此承诺。供应商：（盖章）法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）日期：年月日 71 A-9 拟投入本项目人员情况汇总表序号职务姓名性别年龄学历工作年限专业技术职称专业初级中级高级 1 2 3 4 5 6 7 8 供应商：（盖章）法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）日期：年月日 72 A-10 项目负责人工作履历表姓名性别年龄职称政治面目毕业院校毕业时间最高学历专业证书资质证书编号主要工作经历年份地点单位职务主要工作证明人目前承担工作或在建项目名称承担职务在建项目开竣工时间奖惩情况本人专长供应商：（盖章）法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）日期：年月日 73 A-11 主要人员工作履历表姓名性别年龄职称政治面目毕业院校毕业时间最高学历专业证书资质证书编号主要工作经历年份地点单位职务主要工作证明人目前承担工作或在建项目名称承担职务在建项目开竣工时间奖惩情况本人专长供应商：（盖章）法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）日期：年月日 74 A-12 供应商认为需要提交的其他资料 75 A-13 服务方案（由供应商提供） 76 响应文件（正/副本）第二阶段文件项目编号：项目名称：供应商名称：供应商详细地址：授权代表：授权代表电话：法定代表人：递交日期： 77 B．报价表（第二阶段提交） B-1 投标书 B-2 磋商一览表 B-3 磋商分项一览表 B-4 中小企业声明函 B-5 监狱企业声明函 B-6 残疾人福利性单位声明函（如有） B-7 近三年主要相关项目业绩一览表（供应商实施能力） 78 B-1 投标书致：根据贵方为项目的投标邀请（招标编号：），签字代表（姓名/职务）经正式授权并代表供应商（供应商名称、地址）提交下述文件正本份、副本份。 1.磋商一览表 2.磋商分项一览表 3.中小企业声明函 4.监狱企业声明函 5.残疾人福利性单位声明函（如有） 6.近三年主要相关项目业绩一览表 ………… 据此函，签字代表宣布同意如下： 1.所附投标报价表中规定的应提供和交付的投标总价为: ￥元（注明币种），大写（文字表述）。服务期： 2.供应商将按磋商文件的规定履行合同责任和义务。 3.供应商已详细审查全部磋商文件，包括修改文件以及全部参考资料和所有附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。 4.本投标自开标之日起有效期为 60日。 5.如果在规定的开标时间后，供应商在投标有效期内撤回投标，其投标保证金将被采购代理机构没收。 6.供应商同意提供按照采购代理机构可能要求的与其投标有关的一切 79 数据或资料，完全理解采购代理机构不一定要接受最低价的投标或收到的任何投标。与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：地址：邮政编码：电话：传真：授权代表姓名、职务：供应商名称：（公章）日期：年月日授权代表签字： 80 B-2 磋商一览表项目编号：供应商名称：投标供应商格式自拟。供应商：（盖章）法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）日期：年月日 81 B-3 磋商分项一览表项目名称：项目编号：一、物业管理服务费 (一) 人员费用注：此表内容为投标人各岗位总报价分解，各岗位年费用合计与投标人实际人员配置乘积之和，加之维修维保相关费用及投标人认为应增加的其他费用总计，应为本投标文件项目报价。中标单位实际运行期间，各岗位人员增减计费以本表月费用合计为准。岗位工资社会保险服装福利费加班费工具耗材设备费用小计月总风险金及利润税费月费用合计年费用合计项目经理管理人员（ 9 人）综合管理人员（4 人）保洁员（32 人）秩序维护员（32 人）工程保障人员（32 人）餐饮服务人员（31 人）廉政教育展厅讲解员和职工服务部服务员（3 人） 82 服务接待员（13 人）客房服务员（30 人）绿化养护人员（14 人） 1、上表中工资是指在扣除劳动者个人负担的社会保险费、个人所得税等合理费用之前的应发工资； 2、投标人应按国家及天津市社会保险相关规定为本项目人员缴纳社会保险，在投标文件中对人员保险缴纳类别及测算标准另附说明，如有人员享有优惠政策，须将享有优惠政策的批准文件和政策文件一并提供，否则不予认定。 3、投标人应对此表费用构成做必要的说明。 (二) 维护维修、年检等费用（包含利润及税费，不包含人工费用）序号报价项单价（月度）月数年度费用 1 12 小计 (三) 其他：投标人认为需要之其他费用序号报价项收费基数月数年度费用 1 项目报价：￥元（小写）项目报价：人民币元（大写） 1、上述价格应为服务期的最终优惠价格。 83 2、本项目报价为完整报价，招标人无需为获得本项目下的产品/服务支付任何其他费用。 2、所报价产品或服务应满足项目要求，如在此价格上发现有缺项，投标人负责承担并免费提供。 3、所报价格无最低单批次采购数量以及供货或服务地点等任何限制。 4、特殊说明可另附页，并加盖单位公章。二、前期介入（本费用不计入最终投标报价）提供前期介入阶段的服务方案、对应的报价和优惠措施。三、服务费用单价报价（本费用不计入最终投标报价）请投标人自行制作表格将外檐（墙）、玻璃幕墙、门斗清洗费用以及石材、地板和地毯清洁保养等报单价（包括单价和频次）。说明：以上报价中标注“本费用不计入最终投标报价”的报价不计入最终评标价中，但在评审时，将作为招标人可能投入的总成本予以考虑。供应商：（盖章）法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）日期：年月日 84 B-4 中小企业声明函本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库〔2011〕 181号）的规定，本公司为______（请填写：中型、小型、微型）企业。即，本公司同时满足以下条件： 1.根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定的划分标准，本公司为______（请填写：中型、小型、微型）企业。 2.本公司参加______单位的______项目采购活动提供本企业制造的货物，由本企业承担工程、提供服务，或者提供其他______（请填写：中型、小型、微型）企业制造的货物。本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖公章）：日期： 85 B-5 监狱企业声明函本公司郑重声明，根据《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）的规定，本公司为______（请填写：是/不是）监狱企业。本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。注：根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，本项目对监狱企业产品的价格给予 6%的扣除。监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。原件备查。企业名称（盖公章）：日期： 86 B-6 残疾人福利性单位声明函（如有）本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。成交供应商为残疾人福利性单位的，将随成交结果同时公告其《残疾人福利性单位声明函》，接受社会监督。供应商名称：日期：年月日注：提供其他残疾人福利性单位制造的货物，必须同时提供制造商残疾人福利性单位的声明函。 87 B-7 近三年主要相关项目业绩一览表（供应商实施能力）项目编号：供应商名称：序号用户单位名称项目内容项目实施地点联系人及联系方式开始日期 — 完工日期合同金额注：按照上表附近三年（2017 年 1 月 1 日至投标截止前）与本项目内容类似的实施经历，提供的证明材料均不得遮挡涂黑。合同或中标通知书复印件。包括合同金额、买卖双方名称及盖章、合同清单。供应商：（盖章）法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）日期：年月日 88 附表疫情期间表格（开标当天携带） 1、供应商承诺书本单位____________________承诺严格落实党中央、国务院以及市委、市政府相关工作部署，遵守《关于进一步明确责任加强新型冠状病毒感染的肺炎预防控制工作的通知》及《中华人民共和国传染病防治法》相关要求。本单位于年月日在____________________参加____________________项目的开标活动。本单位承诺在开标过程中做到以下几点： 1、参与开标工作的人员自 5 月 13 日以来，没有北京新发地批发市场、京深海鲜批发市场、顺鑫石门批发市场、怀柔区万星农副市场、平谷区东寺渠农副产品市场、朝阳区松榆东里市场等 6 大批发市场的暴露史以及与北京疫情新发地区密切接触的人员的接触史。 2、根据北京市新冠肺炎疫情防控规定，自 6 月 16 日起，北京市中高风险街道（乡镇）人员、新发地批发市场等相关人员禁止离京，其他人员坚持“非必要不出京”，确需离京的须持 7 日内核酸检测阴性证明。 3、持有离京前 7 日内核酸检测阴性证明或能够出示包含核酸检测阴性信息的健康通行码“绿码”的离京人员，到达目的地后，在测温正常且做好个人防护的前提下可自由有序流动，各地、各部门不得另行设置其他限制条件。对瞒报、谎报人员依法追究有关责任。 4、参与开标工作的人员近期未到过疫情高、中风险地区，近期无新冠肺炎确诊或疑似病例人员密切接触史，未出现体温异常、发热、咳嗽等症状。 5、参与交易的人员须落实出示绿色健康码（武汉市进津人员持天津健康码绿码和核酸检测证明），进行“津门战役”扫码、体温测量和消毒，按本市最新防疫要求执行，自觉做好个人防护、佩戴口罩服从招标代理工作人员的引导。 6、本单位保证做好开标前期的各项准备工作，提前 30 分钟到达开标区域，避免因工作疏忽导致的时间拖延，造成人员密集接触。 7、参加开标的工作人员配合招标代理工作人员进行体温监测和人员信息登记。 8、开标结束后，本单位人员按规定迅速离场，不在公共区域内停留。 9、严格落实责任，对本单位人员身体状况、流行病史承担管理责任，对出现往返疫情高、中风险地区，与新冠肺炎确诊或疑似病例人员密切接触史且发热、咳嗽等不适于参与招投标活动人员，隐瞒不报的，自愿承担法律责任和经济处罚。承诺人（公章）：年月日 89 2、开标人员信息登记表（现场填写）工程编号：工程名称：开标时间：开标地点：姓名单位名称身份证号码联系电话春节是否离津是否隔离 14天今日体温是否佩戴口罩备注 90 3、竞争性磋商记录表（现场填写）编号：JL-8.5-48 采购单位：项目名称：项目编号：开标时间：技术部分响应情况记录：成交价格情况磋商记录：金额：小写：人民币大写：____________________ 投标单位名称：授权委托人签字：评标委员会对供应商综合磋商情况评定意见：采购人签字确认：评委会成员签字： 91 4、“不见面开标”承诺书（开标当天携带）本单位_____ （投标单位名称）______承诺严格落实党中央、国务院以及市委、市政府相关工作部署，遵守《关于进一步明确责任加强新型冠状病毒感染的肺炎预防控制工作的通知》、《中华人民共和国传染病防治法》、《市政务服务办关于在疫情防控期间做好公共资源交易有关工作的函》文件相关要求。本单位同意招标编号为（编号）的__ (标段名称) __标段采用“不见面开标”方式。本单位承诺： 1、我司承诺于开标截止时间前将投标文件通过邮寄或直接送达方式递交至招标代理指定地点，我司承担寄送过程中外包封破损或投标文件逾期递交的一切责任。 2、我司承诺开标当日通过视频直播、微信群、腾讯会议等电子化方式，远程参与“不见面开标”，对不参与的视为认可开标过程和评标结果。 3、我司承诺通过视频或其它方式确认密封状态检查和唱标报价，对不确认的视为同意该密封状态检查和唱标报价结果。 4、我司承诺对“不见面开标”方式开标评标过程无异议，认可开标结果。承诺人（公章）：年月日

附件（2）

推荐意见表（党校物业）.pdf

（确认版1）滨海党校物业项目竞争性磋商文件.pdf

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