中共浏阳市委党校后勤服务外包采购合同

合同编号：2020H16

甲 方： 中共浏阳市委党校

乙 方： 浏阳市仁和物业管理有限公司

为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同。

一、基本情况

采购服务单位：中共浏阳市委党校

采购计划编号： LYCG-202006180171

座落位置：浏阳市

采购服务事项

详见附件一

三、采购服务质量

乙方的物业服务应达到本合同附件一约定标准和要求。

四、委托管理期限

委托管理期限为 12个月。自2020年 08 月 01 日至 2021 年 07月31 日止。

五、外包采购及其支付

1、本合同所指的服务外包采购费用是经甲方谈判组测算、协商的外包采购费用的成交价。

2、服务外包采购费为每年人民币（大写）：陆拾万伍仟捌佰圆整

（小写）：605800元，每季度（大写）：壹拾伍万壹仟肆佰伍拾圆整

（小写）：151450元。此价格为包干价，不再增加任何费用；如遇突击任务需临时增加人员时，根据增加的人员增加费用。

3、支付合同款项时，一律不向乙方以外的任何第三方办理付款手续。

4、付款人及付款方式： 国库集中支付，按季支付，付款方式采用银行转账于每季度第二个月中旬支付。乙方出具正规发票给甲方，甲方凭发票按合同款项办理结算手续。

六、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。协助乙方做好服务工作。

2、审定乙方制定的各项制度及实施细则，并监督使用人遵守。

3、对乙方的人员服务实施监督检查，考核合同内容规定执行情况。

5、向乙方无偿提供物业用房和物业用水、电。

6、依照本合同约定，按时支付服务外包采购费。

（二）乙方的权利和义务

1、不得将服务外包服务项目转让给他人；未经甲方同意，不得将项目分包给他人。

2、严格遵守有关法律法规，对物业实行专业规范、安全高质的管理。

3、接受行政主管部门和甲方的监督、指导。

4、制定人员外包服务的各项办法、规章制度及岗位责任制度。建立健全本项目的服务档案，及时记载有关变动情况。

5、服务范围内的物业和公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建和完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。

6、履行员工招聘手续，按时支付员工工资，承担员工劳资纠纷和安全责任。

7、本合同终止时，乙方须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案等资料；移交其管理范围内的全部公共财产，并接受甲方移交审核。

七、违约责任

1、如因乙方管理不善，造成重大经济损失，经有关部门认定，甲方有权终止本合同，并追究乙方的经济责任。

2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方可发出警告或整改通知，甲方连续二次或半年内三次发出警告或整改通知而又无彻底改善的，视为乙方无能力继续履行合同，甲方有权终止合同。

八、其他事项

1、如遇突发重大事件，乙方管理人员应在第一时间报告甲方有关部门，乙方项目负责人应在第一时间到达现场，适时处理或协助处理有关问题，甲方如认为情况危及到甲方的安全管理，乙方应无条件同意甲方直接调配乙方资源直至危机结束。

2、乙方人员必须严格遵守操作规程，如因违反操作规程而造成甲方财物损失的，乙方应负全部赔偿责任。因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理，产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

3、由于乙方原因而损坏甲方财产的，由乙方负责赔偿。因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿。

九、不可抗力

由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，在取得有关权威部门的证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。

十、本合同的其他组成文件

1、采购文件（含补充、修改文件）

2、乙方的投标文件（含澄清、补充文件）

十一、合同补充和修改

对合同条款作任何改动，增加补充条款，均须由甲、乙双方签订书面的补充合同。

十二、违约终止合同

1、在乙方收到甲方发出的违约通知后10天内，乙方仍未纠正其下述任何一种违约行为，甲方可向乙方发出终止合同通知，终止部分或全部合同，由此带来的一切损失由乙方承担：

（1）乙方未能在合同规定的期限内及时进场；

（2）乙方提供的服务质量不符合合同规定，且未及时纠正的；

（3）乙方未能履行合同义务的。

2、甲方终止部分合同，甲方可以按适当的条件和方式采购类似的由于乙方未交付部分的服务；乙方应承担甲方购买类似服务的额外费用并继续履行合同中未终止的部分条款。

十三、破产终止合同

1、当乙方破产或无清偿能力时，乙方应书面通知甲方终止合同，在甲方知情而未收到乙方终止合同书面通知时，甲方亦可书面通知乙方终止合同。

2、因不可抗力的自然灾害原因造成自然终止合同时按破产终止合同办法终止合同。

十四、合同纠纷

如发生合同纠纷，甲、乙双方协商解决；协商不成时，可提请政府采购管理部门调解；调解不成，双方约定 2） 。选择以下一种：1）由长沙仲裁委员会仲裁。2）向人民法院提起诉讼。

十五、未尽事宜

合同如有未尽事宜，须经甲、乙方双方共同协商，作出补充约定；补充约定与本合同具有同等效力。

十六、合同份数及生效

本合同一式伍份，采购人执 1 份、供应商执 2 份、政府采购监管部门1份、采购代理机构1份，均具有同等法律效力。本合同经甲、乙双方、政府采购管理部门盖章后生效。

附件一 中共浏阳市委党校后勤服务人员劳务派遣服务内容与标准

一、人员岗位职责

物业公司提供工作人员12名，完成安保、保洁、水电维修、花木养护、学员楼服务、学员食堂服务、文印、培训服务员等工作。岗位要求如下：

（一）安保

1、工作期间必须着工作服，戴红袖章，24小时值班。搞好学校监控设备的日常维护、登记，发现异常情况及时报告。

2、登记出入人员、车辆（办班除外）；

3、校园巡查；

4、有培训工作时指挥车辆摆放；

5、其他临时性工作。

（二）水电维修

1、有电工证，及时进行水电维修维护；确保校园水、电路畅通，及时排除各种隐患，做好应急预案。及时做好校园公共区域路灯检修工作，学员培训期间，路灯开放时间为18:30—21:30，篮球场开放时间为18:30—21:00。

2、有培训班时必须在党校住宿；

3、负责简单零星维修；

4、其他临时性工作

（三）花木维护

1、花木、草坪每年修剪四次以上；

2、春来山整洁、无杂草；

3、及时浇水、施肥；

4、清除花木、草坪、空坪隙地杂草；

5、及时作好灭虫、灭蚊、灭白蚁等工作；

6其他临时性工作。

（四）保洁

1、教学楼、办公楼每天打扫一次（未使用的办公室除外），要求地面整洁、墙面无蛛网、桌椅无灰尘；及时冲洗办公楼、教学楼区域的卫生间，要求无堵塞、无异味、无垃圾残留。及时做好消毒、灭蚊、灭虫、灭鼠等工作。

2、办班时，所使用的报告厅、教室中午、傍晚、晚上（有活动时）各打扫一次；随时保证大报告厅、门前台阶、卫生间整洁；

3、报告厅、教室按上课的要求摆放桌椅；

4、会议室、校领导办公室饮用水供应；来客、办班时学员茶水供应；

5、及时关好门窗、空调、弱电等，确保办公楼、教学楼区域安全。

6、道路、花池、运动场地、水泥坪、春来山、空坪隙地等校园保洁；

7、室外垃圾桶清理；

8、其他临时工作。

（五）学员楼

1、楼道、走廊卫生、天花板、大厅区域、环学员宿舍公共区域等卫生，室内要无明显污渍、室外要无白色垃圾、杂草，天花板无蜘蛛网、明显灰尘等。

2、床上用品保管、更换、清洗联系；

3、设施和设备的启用、关闭、维护联系，确保每一间学员宿舍电视机、空调、网络、灯具、洁具、门锁等使用正常。

4、学员宿舍生活物品包括拖鞋、洗漱用品、卫生用品、晾衣架等配备到位，确保质量。

5、按要求调整房间布置；

6、热情为住宿人员服务，友好沟通（纪委用房除外，住宿70人以内，不另请人）；

7、定期做好学员楼房间和公共区域的消毒工作，及时做好灭蚊、灭虫、灭鼠等工作，要求无明显蚊、虫、鼠等踪迹。

8、其他临时工作。

（六）学员食堂

1、为干部、职工、学员提供就餐服务；

2、搞好学员食堂(含卫生间、保管室、蒸饭室等）保洁：物品摆放整齐，要求无异味、无明显污渍，干净整洁。学员就餐区域桌椅齐备、干净；包厢干净、整洁；卫生间无异味；灯具、空调、洗手台等设备使用正常；及时做好消毒、灭蚊、灭虫、灭鼠等工作。

3、厨房操作间、自助餐具、消毒柜、冰柜、冷藏柜等要按照有关卫生部门要求进行摆放、设置，定期消毒，符合卫生要求

4、食堂用品保管：所有食品、调味品、油料、米等物资做好登记，注按要求留样，确保食品安全。所有物品使用要规范，严禁私用。

5、二楼、三楼走道、卫生间、餐厅保洁。

6、其他临时工作；

（七）文印室

1、编辑处理文字资料；

2、协助各科室整理档案资料；

3、初步校核文稿

4、协助发放培训、教学资料；

5、填报后勤科网络资料；

6、其他临时工作；

（八）培训服务员

1、会务、教学接待（会议室、接待室、教室、就餐、学员楼前台）；

2、校领导办公室整理；

3、功能室管理（含大厅书吧、班主任办公室、图书室、信息室、书画室、档案室等）

4、其他临时性工作