[信丰县][线下]信丰佳运招标代理有限公司关于江西省信丰县教师进修学校学员公寓、学员食堂后勤服务社会化项目（项目编号：XFJY2020-XF-C002）竞争性磋商的成交结果公告

信丰县教师进修学校食堂承包中标公告

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江西-赣州

食堂承包

教育单位

发布于 2020-08-13

招标详情

[2020-08-13]

信丰佳运招标代理有限公司关于江西省信丰县教师进修学校学员公寓、学员食堂后勤服务社会化项目（项目编号：XFJY2020-XF-C002）竞争性磋商的成交结果公告

一、项目编号：

XFJY2020-XF-C002

二、项目名称：

学员公寓、学员食堂后勤服务社会化

三、中标（成交）信息：

供应商名称：赣州新谱餐饮管理有限公司

供应商地址：赣州市经济技术开发区江西环境工程职业学院第二食堂学校院内体育边杜英路3号

中标（成交）金额（元）\（%）：0.00

四、主要标的信息：

名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
学员公寓、学员食堂后勤服务社会化	按照磋商文件要求	按照磋商文件要求	自承包合同签订之日起十五年	按照磋商文件要求

五、评审专家名单：

刘家香,郭名宾,黄际军

六、代理服务收费标准及金额：

0.00 元

七、公告期限：

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜：

无

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系：

1.采购人信息

名称：信丰县教师进修学校

地址：信丰县信安公路旁

联系方式：0797-3311881

2.采购代理机构信息

名称：信丰佳运招标代理有限公司

地址：信丰县圣塔西路体育新居A2栋202

联系方式：0797-7100013

3.项目联系方式

项目联系人：王金英

电话：0797-7100013

本项目代理费用金额为0.0元

标段编号：XFJY2020-XF-C002
评委姓名：刘家香,郭名宾,黄际军

附件下载：
中标通知书.pdf
附件下载：
XFJY2020-XF-C002磋商.pdf

信丰佳运招标代理有限公司关于江西省信丰县教师进修学校学员公寓、学员食堂后勤服务社会化项目（项目编号： XFJY2020-XF-C002）的竞争性磋商公告项目概况 (学员公寓、学员食堂后勤服务社会化)采购项目的潜在供应商应在（信丰佳运招标代理有限公司获取采购文件，并于 2020 年 08 月 11 点 00 分（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：XFJY2020-XF-C002 项目名称：学员公寓、学员食堂后勤服务社会化采购方式：竞争性磋商预算金额：0.00 最高限价（如有）：无采购需求：品目项目名称数量单位服务内容及要求一学员公寓、学员食堂后勤服务社会化项目（国内服务） 1 项一、项目名称信丰县教师进修学校学员公寓、学员食堂后勤服务社会化二、项目概况信丰县教师进修学校是按照国家级示范性县域教师培训机构标准建设，建有9层综合楼、多功能报告厅、102 间7层近5000㎡的学员公寓、约近720㎡的学员食堂、105 个地下停车位等，为彻底解决学员公寓、学员食堂的状况和管理的困难，确保学员公寓、学员食堂能正常有序运转，集中精力办好教师培训，提升学校办学质量，对现有资源实行由学校监管、社会化承租的模式，即通过引进社会化投资改造升级承租经营。三、建设内容将学校后勤服务社会化（即：将学员公寓、学员食堂以租赁形式对外承包）。一是由承租方（成交供应商）全额垫资对学员公寓、学员食堂进行升级改造，学员公寓、学员食堂、消防设施以及住宿条件必需达到三星级酒店标准形成住宿餐饮一体格局；二是由承租方（成交供应商）配备专业的物业管理团队，承担学校物业服务工作（含保安、保洁、绿化、水电、会议、杂务等）。四、项目改造升级学员中心改造升级由承租方（成交供应商）自签订承租合同起2年内完成，总投入人民币600万元（第一年改造投入应不少于450万元，第二年改造投入应不少于 150万元），根据实际情况投资方投入的资金由第三方评估并审计结算确认。承租方（成交供应商）按规定向学校缴纳履约保证金人民币贰拾万元整（￥200000.00元）。为符合国家级县域教师培训示范校要求，保证实施培训的整体需求，改造工程设计方案需经进修学校同意后方可设施，进修学校有权监督改造施工过程并提出修改意见。所有建筑只能用作住宿或餐饮、会议等，不得改建为娱场所。相关证件（如：特种行业许可证、卫生许可证、消防检查合格意见书等）的办理由承租方（成交供应商）负责，费用自理。只有取得相关行业经营规定所需的相关证件后方可营业。五、后勤服务要求承租方（成交供应商）要为学校提供水电维护、24 小时安保、校园绿化养护、保洁、车辆出入及停车场管理、培训项目后勤服务等，优先保证学校培训项目学员食宿，优先保证学校办公正常需求。收费严格执行财政收费标准。 1、各岗位人员配置要求（不低于以下配置，不少于10 人）（1）项目负责人1人：35-55岁之间，具有专科以上学历， 5年以上物业相关工作经验。（2）卫生保洁4人：保洁人员要求年龄55岁以下，负责学员中心内及学校所有公共区域的日常保洁工作，无违法不良记录，热爱本职工作，能吃苦耐劳，尽心尽责。（3）安全保卫4人（其中1人为夜班保安）：年龄55岁以下，高中以上文化，男性身高170㎝以上，女性身高160 ㎝以上，负责学员中心内及学校治安管理工作，政治素质好，无违法违纪不良记录、责任心强，退役军人条件可适当放宽。其中监控人员必须具备熟练操作电脑和监控设备能力。安保人员中至少须1人以上持有《建（构）筑物消防员证》。在一楼新建一个值班室，定岗，24小时专职值守。（4）水电工1人：年龄55岁以下，有电工证，并具有相关从业经验两年以上，负责学校及学员中心的水电设施的巡查和维修、维护。六、物业服务要求（一）保洁要求物业保洁管理工作，采取专业化运作、标准化考核、规范化管理的方式进行，按《物业管理考核评分（三级）标准》执行，具体要求如下：序号项目清洁要求标准 1 办公室每天拖洗一次，每天清扫一次每天8点20分之前做完办公区卫生。 2 楼层地面每天拖洗一次，循环保洁无垃圾杂物、无污沙、无污渍、有光泽。 3 道路、果皮箱、垃圾桶每天清扫、清倒一次，循环保洁，每周清洗一次扫净校区所有公众地方及捡拾废物垃圾，路面无杂物、箱内部无垃圾，及时清理，外表无污迹。 4 标识牌及消防箱每天清洁一次，循环保洁；每周一次，用洁净剂洗刷所有走廊、前后楼梯、告示牌及交通标志等。无乱张贴，目视表面无明显灰尘、无污迹；抹净楼梯栏杆扶手(三米以下)、公告栏、指示牌及设在公共走道内的配套设施等。 5 天台公用地方及檐蓬每周清扫、清理一次目视无垃圾，无积水，无污迹，明沟、地漏畅通，井盖上无明显污迹。 6 楼梯及扶手每天拖洗一次，扶手抹尘目视无垃圾、无污迹、扶手上无灰尘，无手印。 7 公告栏及相邻设施每天抹洗一次目视无污迹，无灰尘，无手印。 8 楼层墙面如有灰尘，必须安排专业人员及时清理无明显尘土，目视无污迹，有光泽。 9 玻璃门窗低位每周刮三次，高位每月刮洗一次无污迹、手印、水迹，清刮后用纸巾擦拭无明显灰尘。 10 公共卫生间每天清洁三次，每两小时巡视保洁一次，每周卫生消毒一次。地面无积水，无污渍、杂物，墙面瓷片、门、窗用纸巾擦拭无明显灰尘，无水迹、污迹，纸篓内杂物不过半。 11 公共区域天花板每月1次目视无污迹，无灰尘。 12 会务服务会前会后清洁会议室桌椅无灰尘，桌面物品摆放整齐，会前准备好茶水。 13 水电维修水电设备故障排除发现故障及时排除。 14 公共灯泡玻璃灯罩每周一次抹净所有公共灯泡玻璃灯罩。 15 停车场每周一次拖洗停车场地面。 16 监控系统每月进行调试与保养保证监控系统24小时运行正常。 17 周界报警每月进行调试与保养，保证其 24 小时运行正常中心报警控制主机应能准确显示报警或故障发生的信息，并同时发出声光报警信号。 18 电子巡更根据需要设定巡更路线、时间、定期地进行调试与保养保证正常运行。（二）秩序维护员执勤工作要求项目要求人员要求身体健康，责任心强，工作认真负责；接受过相关的安全知识技能培训，熟悉有关法律法规，思想品质好，作风正派。当班时应容仪表规范整齐，精神振作，姿态良好，礼貌待人，用语规范，讲普通话。配套必备的安全护卫器械，受过相关知识及技能的培训。服务要求 1．维护公共秩序，保障正常的办公秩序；抓好“四防”工作，预防治安及刑事案件的发生；制止违反机关 “公共管理制度”的行为；巡视楼内安全消防设施，查漏补缺；维护机关财产及人身安全。 2．接到报警，1分钟内赶到现场。 3．封闭式管理，专业队伍，交接班制度完善，并有工作与交接班记录，引导车辆有序停放，按要求进行访客登记，物品进出登记。 4．熟悉项目内的建筑、设施、消防监控设备等情况，爱护并正确使用通讯器材、警用用具，及时发现各种事故隐患，不因失职而出现意外事故。 5．夜间值班，每隔一小时巡视一遍楼层和单位周界。 6. 制定紧急事故处理预案，有紧急事件处理组织，并始终处于紧急事故反应状态。果断地处理本岗发生的问题，对可疑的人或事要有礼貌的进行查询和监控，遇有火警或盗窃及其它紧急事故应迅速采取有效措施。 7. 建立钥匙管理及登记备案制度。 8. 秩序维护员值班时间：实行全天候24小时驻员值班制。出入口值班岗24小时驻员值班，有交接班记录。访客登记进行询问、登记；对消防、安防设施设备的运行情况有详细记录，随时提供监控录像资料，有交接班记录。 9．巡逻小区外围和楼层每两小时一次，一般情况下到达下一个巡更点的时间误差不超过2分钟。 10．确保车辆出入口畅通无阻，车辆出入无堵塞情况；确保路面车辆畅通无阻，路面车辆无堵塞情况。 11．确保所有车辆停泊在指定的泊车位，遵（三）食堂管理要求 1、严格执行《食堂卫生安全管理规定》和《食堂食品加工流程》。 2、食材和调料必须从有食品卫生许可证和销售证的大型超市购置，餐标按采购人通知执行。 3、开餐时间按要求定时定点供餐，并保证餐饮质量。 4、如工作需要，负责学校安排的有关培训工作餐及客餐。（四）绿化要求承租方（成交供应商）应管理公共地方的环境绿化、园林花卉(含接待、会议等植物绿化)等工作，及时做好浇水、修剪等养护工作，保持树木花卉能茂盛生长，绿化带无生活垃圾和杂物。（五）其他服务要求承租方（成交供应商）应完成采购人交给的一些临时性工作：如有大型会议及活动时，根据采购人的需求增加岗位服务人员，积极做好保洁服务、安保服务等。七、物业管理指标要求参照国家及省、市的有关规定、具体标准，结合自身管理服务水平，承租方（成交供应商）要具体承诺各服务项目要达到的指标，指标如下： 1、服务人员要求文明办事、微笑服务。 2、杜绝火灾责任事故，杜绝刑事案件； 3、环境卫生、清洁率达99%； 4、安防、监控系统运行正常率100%； 5、及时报送月度物业各项材料费用； 6、服务有效投诉少于1%，处理率100%； 7、满意率95%以上。八、承租期限及租金缴付租赁期：自承包合同签订之日起十五年（15年）。租金缴付：每 15 年为一承租周期。租金从合同签订日起算，第一年 3万元，第二年 3 万元，第三年 6万元，第四年 10 万守车场规则，所有违例泊车须二十分钟内处理。 12．紧急事件、意外报告事件发生，实时作口头报告，次日递交书面报告。 13．室外健身设施不定期巡查，发现损坏立即报修，保证器械、设施的安全使用。 14．未经同意接见的来访人员提供访客引领服务。 15．提供示意的免打扰服务。直接由门岗以委婉的方式回绝外来人员的拜访，避免一些不愿接触人员的打扰。 16．提供示意的留言服务。外出的情况下，准确记录来访人员信息并及时反馈。元，第五年、第六年、第七年每年 12 万元，第八年、第九年、第十年每年 15 万元，第十一年、第十二年、第十三年每年 20 万元，第十四年、第十五年每年 30 万元。租金按年支付给采购单位，由采购单位统一上交到国资办，每年度 10 月 25 日前支付下一年度的租金。九、安全防护 1、承租方（成交供应商）应当严格遵守有关管理制度，并随时接受监督检查；采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承租方（成交供应商）安全措施不力或管理不当、管理不善造成事故的，由承租方（成交供应商）承担全部责任及一切经济损失。 2、承租方（成交供应商）应对其雇请的服务人员进行劳动安全教育、培训，并对他们的安全负责，采购单位不负任何责任。 3、承租方（成交供应商）应为其雇请的服务人员购买人身意外保险等社会保障措施，在服务期间出现的人员意外伤、残、亡等事故由承租方（成交供应商）负责。十、商务要求 1、每一年为一个服务考核期，采购人对承租方（成交供应商）合同期内的工作进行年度考核，考核合格后，继续履行合同相关权利义务。若考核不合格，承租方（成交供应商）要限期整改，待整改合格后再继续经营。 2、供应商须提交安全管理情况承诺书、安全事故处罚条例及应急事故处理措施计划书。 3、合同期满后，承租方（成交供应商）应无条件将固定资产投资和全部档案资料无条件移交采购人，不得拆卸转移，如不履约，照价赔偿。 4、承租方（成交供应商）在服务期间，自觉接受采购人定期考核，考核不达标时扣除一定费用，情况严重，采购人有权单方面解除合约，由此造成的损失由承租方（成交供应商）自行承担。十一、违约责任 1、承租方（成交供应商）未按合同约定的质量标准履行管理服务职责的，采购人可要求承租方（成交供应商）立即进行整改，直至采购人满意为止，若承租方（成交供应商）多次整改仍未达到管理服务质量标准，采购人有权扣除履约保证金的10%作为违约处罚。 2、承租方（成交供应商）未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给采购人造成损失的，采购人可要求承租方（成交供应商）按实赔偿；因承租方（成交供应商）管理服务质量问题导致采购人无法实现合同目的的，采购人有权单方解除合同。 3、因承租方（成交供应商）原因导致重大火灾、失窃等事件的，采购人有权单方解除合同，并要求承租方（成交供应商）赔偿相关损失。 4、承租方（成交供应商）要依法依规经营，经主管部门查实有违法违规经营行为的，采购人可以单方面取消合同，并追究相关损失。十二、其他要求 1、本项目不提供承包场地的图纸及其他相关资料，各潜在供应商可自行前往采购单位进行现场踏勘。对承包场地现状予以确认，对本项目现有情况和影响经营的因素以及困难条件进行察看和研究，做出判断结论。中标后签订合同和经营过程中，承租方（成交供应商）不得以不了解承包场地现状为由，提出招标文件以外的其它不合理要求。 2、承租方（成交供应商）在签订承包合同前，须向学校缴纳履约保证金贰拾万元整（￥200000.00元）。承租方（成交供应商）如有违反合同规定，学校有权视情节轻重，作出没收部分或全部履约保证金的决定。承租方（成交供应商）在收到学校依据违规事实作出的没收部分保证金的决定后三日内应将原保证金基数补齐。合同期满如承租方（成交供应商）不存在违反本合同及相关规定的情形，保证金在七个工作日内一次性全额退还（不计利息）。反之，则依据合同约定及相关规定的处理结果扣除相应金额后退还余额。 3、承租方（成交供应商）在承包经营期间，所发生的债权债务均由承租方（成交供应商）承担，与采购人无关。如采购人因此受到牵连，采购人除有权向承租方（成交供应商）追偿外，还有权要求赔偿由此给采购人造成的全部经济损失。 4、在承包经营期间，成交供应商应自觉遵守相关法律、法规，接受工商、税务、防疫、质检、治安、劳动、消防等各部门的监督管理，所产生的费用、罚金、税金均由承租方（成交供应商）承担。 5、承租方（成交供应商）在经营期间不得分包、转包，否则由此产生的后果由承租方（成交供应商）承担。合同履行期限：自承包合同签订之日起十五年（15年）。本项目不接受联合体。二、申请人的资格要求： 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定： 1.1 具有独立承担民事责任的能力； 1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 1.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 1.5 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 1.6 符合国家有关政事分开、政社分开、政企分开的要求； 1.7 法律、法规规定以及购买服务项目要求的其他条件； 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：（无) 3.本项目的特定资格要求：响应供应商须具备有效的《食品经营许可证》或《餐饮服务许可证》。三、获取采购文件时间：2020 年 07 月 29 日至 2020 年 08 月 04 日，每天上午 08:30 至 12:00，下午 14:00 至 17:30（北京时间，法定节假日除外）地点：信丰佳运招标代理有限公司（信丰县圣塔西路体育新居 A2栋 202）方式：现场购买或网上转账(转帐汇款时请备注“XFJY2020-XF-C002 工本费” 字样，以邮件方式发送到 382965551@qq.com，邮箱内容应包含“项目名称、项目编号、公司名称、联系人、联系电话，另附转账凭证”) 售价：200 元/份，售后不退。四、响应文件提交：截止时间：2020 年 08 月 11 日 10 点 00 分（北京时间）地点：信丰佳运招标代理有限公司五、开启时间：2020 年 08 月 11 日 10 点 00 分（北京时间）地点：信丰佳运招标代理有限公司六、公告期限自本公告发布之日起 5 个工作日。七、其他补充事宜 7.1 响应保证金：人民币伍万元整（￥50000.00），须在响应截止时间止之前足额一次性到账（不接受分批次转入或超出响应保证金额的情形），从响应供应商的基本账户（自然人参加的，从自然人的储蓄账户转入政府采购代理机构。）转入政府采购代理机构，否则响应无效。 7.2 租金缴付：每 15年为一承租周期。租金从合同签订日起算，第一年 3 万元，第二年 3万元，第三年 6 万元，第四年 10 万元，第五年、第六年、第七年每年 12万元，第八年、第九年、第十年每年 15 万元，第十一年、第十二年、第十三年每年 20 万元，第十四年、第十五年每年 30 万元。租金按年支付给采购单位，由采购单位统一上交到国资办，每年度 10 月 25 日前支付下一年度的租金。 7.3 采购代理服务费：本项目采购代理服务费向成交人收取，收费标准详见采购文件。八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。 1.采购人信息：名称：信丰县教师进修学校地址：信丰县信安公路旁联系人：赖先生电话：0797-3311881 2.采购代理机构信息：名称：信丰佳运招标代理有限公司地址：信丰县圣塔西路体育新居 A2 栋 202 联系人：王金英联系方式：0797-7100013 开户行：赣州银行股份有限公司信丰支行户名：信丰佳运招标代理有限公司账号：2827 0001 0308 0000 515 邮箱：382965551@qq.com 3.项目联系方式：项目联系人：王金英电话：0797-7100013

附件（2）

中标通知书.pdf

XFJY2020-XF-C002磋商.pdf

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