石崎农贸市场经营权承包项目公开竞价

泉州市产权交易中心有限公司食堂承包招标公告

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石崎农贸市场经营权承包项目公开竞价

福建-泉州

食堂承包

商业公司

发布于 2020-08-14

招标详情

石崎农贸市场经营权承包项目公开竞价日期：2020-08-14

项目公告

受委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）采用网络动态竞价方式对石崎农贸市场经营权承包项目进行公开竞价，欢迎符合条件的意向竞价人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目编号：QZQT2020008

二、竞价标的：石崎农贸市场经营权承包项目，该标的位于泉州市鲤城区金龙街道石崎社区后街路4号，建筑面积约为5400㎡（具体以石崎市场现状范围为准），标的以现状为准。

三、年承包费挂牌价：人民币贰佰叁拾叁万元整（￥2330000.00）。

四、承包期限：20年（含120天市场改造建设期）。

五、市场改造建设期：120天（以合同签订之日起开始计算，免承包费）。

六、承包费支付方式：每3个月支付一次，在第一个月10日前支付。

七、承包费递增方式：前三年承包费不变，从第四年起，每三年承包费在前年基数上分别涨幅5%，6%，7%，8%，9%，10%。

八、承包经营用途：农贸市场，经营农副产品有关的项目使用。

九、履约保证金：人民币120万。

十、交易保证金：人民币120万。

(1)交易保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等。交易保证金的汇款人名称应与竞价人【竞价人指的是意向竞价人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，意向竞价人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞价人。】名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。

(2)若竞价成功，竞价人即成为项目承包方，项目承包方的交易保证金在签署《竞价结果通知单》之日起自动转为标的履约保证金。未被确定为项目承包方的竞价人，本中心在确定项目承包方次日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(3)若意向竞价人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞价人，本中心将在收到意向竞价人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

交易保证金账户：

开户名称：泉州市产权交易中心有限公司

开户银行：兴业银行泉州丰泽支行

银行账号：1526 9010 0100 0908 30

十一、特别提示：

（1）本公开竞价项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息。

（2）本次公开竞价采用网络动态竞价方式确定项目承包方：各竞价人在规定的竞价时间内登录本中心网站(http://www.qzcq0595.com)竞价看板或权益云交易平台网站（https://www.unibid.cn）竞价大厅查找本项目标的进行报价，按价高者得的原则确定项目承包方；

（3）若竞价成功，标的将在《石崎农贸市场承包经营合同》签订之日起15个工作日内移交；

（4）石崎农贸市场引进项目承包方后，委托方不参与市场管理，以收取承包费的方式，取得固定收益。

（5）项目意向竞价人参与竞价前须到石崎农贸市场进行现场考察，对石崎农贸市场的运营情况、经营现状、承包经营场所范围等问题进行充分的了解，一旦参与竞价即视为竞价人已经充分了解竞价标的，自愿承担参与竞价的成功或不成功以及竞价成功后承包经营的任何风险，并且对此不持异议；

十二、意向竞价人应当具备的基本条件：

（1）合法存续的独立法人单位，经营范围具有市场摊位出租或市场经营管理，并于本公告发布之日前六个月在工商注册登记的企业；

(2) 企业应具有改造规模5000㎡以上且改造金额不低于1000万元的农贸市场改造及运营经验；

（3）失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。

十三、对项目承包方的主要要求：

（1）项目承包方应于竞价成交之日起五个工作日内将交易服务费、第一期承包费（即季度的承包费）及履约保证金等款项汇达本中心指定账户，并携带付款凭证至本中心签署《竞价结果通知单》。本中心将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》。项目承包方签署《竞价结果通知单》时，项目承包方与委托方之间的承包合同即时成立并生效，项目承包方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订《石崎农贸市场承包经营合同》，但该签订手续是否完成不影响承包合同的成立并生效。

（2）本中心在项目竞价成交的竞价人签署《竞价结果通知单》的次日起三个工作日内将该公开竞价项目的第一期承包费（即季度的承包费）及履约保证金等相关款项全额无息汇入委托方账户。

（3）项目承包方应按商务部《标准化菜市场设置与管理规范》（商商贸发〔2009〕290号）规范，对石崎农贸市场实施标准化升级改造，市场主体改造投入应不得低于600万元。项目承包方应按期保质完成石崎农贸市场升级改造工程并向委托方出具有工程验收资质的验收合格证明，及市场建筑安全鉴定报告。委托方将聘请有资质的第三方公司对项目承包方所提供的市场升级改造工程投资强度进行审核验收。若在验收时实际造价未达到600万元，则合同期限相应缩短（实际造价每少20万元，合同期限相应缩短一年，不足20万元的，按20万元计算）。

（4）项目承包方需将农贸市场信息化改造工作纳入升级改造范围，建设数据采集系统，按照统一数据传输格式和接口规范，打通与移动聚合支付APP、智能（溯源）电子秤的数据壁垒，实现农贸市场交易数据采集、分析和统计；推广智能（溯源）电子秤，支持实时显示交易菜名、价格和重量，实时发送数据上传至数据中心；安装电子显示屏，滚动播放商户“两证一照”、商户星级评价、当日用秤人数、当日成交金额、成交量等实时数据，实现商户与消费者信息的有效对接；配合银联做好聚合二维码（云闪付）推广，引导商户采用移动支付方式收款。

（5）市场改造建设期为120天，以合同签订之日起开始计算，市场改造建设期间免承包费。项目承包方未能按期按质完成改造，则从合同签订之日起开始计算，还应承担违约责任，并按合同约定支付违约金。

（6）项目承包方负责投入改造资金和独立经营，自负盈亏。经营过程中，如遇食品安全问题、消防安全问题等由项目承包方承担。项目承包方按《标准化菜市场设置与管理规范》及《石崎农贸市场承包经营合同》的要求对石崎农贸市场进行改造升级，在承包合同签定及标的移交之后立即组织实施。改造升级前项目承包方应向委托方提交市场软硬件改造方案和相应投资预算，及改造期间市场经营户临时安置过渡方案和临时过渡安置点建设方案，待委托方书面签字同意后方可实施。施工费用、施工安全及施工过程中产生的纠纷、连带问题和责任等均由项目承包方承担。承包期限内，农贸市场的建筑物及其附属设施的维修维护工作及相关费用均由项目承包方自行负责；若政府及相关部门对该农贸市场有新的标准要求，则项目承包方必须按新标准进行升级改造，升级改造费用及维修维护的相关费用由项目承包方自行负责。

（7）项目承包方应按照《城市公共厕所设计标准》（CJJ 14-2016）标准（附件3），以二类固定式公共厕所设计建设要求，同步设计改造原石崎市场公共厕所。

（8）项目承包方必须与泉州市鲤城区金龙街道石崎社区签订《场地租赁合同》（附件4）作为《石崎农贸市场承包经营合同》附件，与《石崎农贸市场承包经营合同》同时签订。市场改造建设期间经营户临时过渡安置点场地由泉州市鲤城区金龙街道石崎社区负责提供，项目承包方向泉州市鲤城区金龙街道石崎社区有偿租赁使用；市场升级改造完成经营户回迁市场后，临时安置点仅限于作为市场的配套设施停车场由项目承包方向泉州市鲤城区金龙街道石崎社区有偿租赁实施管理。

（9）在石崎市场升级改造期间，项目承包方应设立临时过渡市场提供给原租户使用，对商户应做好相关事项的宣传及维稳工作，制定相应的应急预案。市场升级改造竣工开业后，项目承包方应积极组织原市场经营户回迁，并保证原承租商户在同等条件下有优先续租权。市场改造后店面、摊位提价应适中、合理，首次店面、摊位每平米经营面积提价幅度控制在40%，最高不得超过50%，确保商户及市场和谐稳定。

（10）原市场经营户吴建生、吴爱治因石崎农贸市场拆迁建设的历史遗留问题，其经营的店面租金定价属市场经营方优惠照顾对象。项目承包方在石崎市场升级改造完成后组织原市场经营户回迁安置时应充分考虑吴建生、吴爱治的优惠权益，按其店面的经营行业与市场店面原经营户同时参与店面划行归市抽签选位，吴爱治所抽选到的经营店面租金定价按同行业店面单位面积定价标准的50%收取，水电费、卫生费按同行业店面的收取标准缴纳；吴建生所抽选到的经营店面租金定价按同行业店面单位面积定价标准的30%收取，水电费、卫生费按同行业店面的收取标准缴纳。

（11）项目承包方应在市场改造升级且投入正式运营后对政府各部门的检查工作给予积极配合，并按相关标准要求落实工作。自愿接受市场市容环境卫生、卫生城市、文明城市等考评，考评成绩未达到合同约定要求视为项目承包方违约，按照合同约定支付相应的违约金（农贸市场卫生考评以市考评中心每月考评成绩为依据；文明城市、卫生城市考评以市、区文明办、创城办实地考察通报为依据）。

（12）合同期限内，如遇政府拆迁，承包合同终止，且相应的土地、建筑物拆迁补偿款归委托方所有，项目承包方应及时退出并办理移交手续，不得影响或阻扰政府拆迁活动。如政府有单列乙方装修装饰部分补偿项目，则补偿款由甲乙双方根据签定市场承包合同时所处年限按照年递增/递减比例5%分别享有，即第一年合作期内，甲方享有5%，乙方享有95%；第二年合作期内，甲方享有10%，乙方享有90%；以此类推。如政府有单列停业损失、搬迁费由乙方和市场内商户共同享有，具体分配方案由乙方和商户自行协商确定。

（13）合同期限届满或合同解提前终止之日起十日内，项目承包方应将市场及其附属设施（包括农产品检测、供水供电及消防、高清监控系统、铁门等)及市场内建设修缮和改扩建及装修部分等不计残值无偿移交给石崎农贸市场主体方，项目承包方不得拆除。项目承包方若随意拆除破坏，应赔偿石崎农贸市场主体方一切损失。

（14）其他详见《石崎农贸市场承包经营合同》。

十四、意向竞价人报名时应提供的竞价材料（均需提供一式两份）：

（1）工商营业执照（复印件加盖公章）（经营范围具有市场摊位出租或市场经营管理）；

（2）法定代表人身份证复印件（交验原件）；

（3）授权委托书（经意向竞价人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）[注：如未委托他人无需提供（3）项材料];

（4）经意向竞价人或受托人签章的《网络竞价承诺函》；

（5）经意向竞价人或受托人签章的《石崎农贸市场承包经营合同》及《交易服务费收费标准》；

（6）交易保证金的缴款凭证复印件（交验原件）；

（7）具有改造规模5000㎡以上且改造金额不低于1000万元的农贸市场改造及运营经验的相关材料（相关材料必须含有农贸市场改造不低于1000万元的付款凭证）；

（8）临时过渡市场的设计建设方案。

（9）项目建设效果图、项目建设平面设计图、投资概算、改造期市场经营户临时过渡方案以及项目运营思路方案；

（10）投资计划及承诺书，承诺书应包括改造后商户摊位价格提升幅度及商户维稳方案（承诺书还应包括对投资计划的承诺，即项目成交后若成为项目承包方会按照提交的投资计划对南菜市场进行投资改造建设）。

有关单位电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在办理报名竞价手续、提交以上竞价材料，并通过审核后，即成为竞价人。

十五、项目公告时间：2020年8月14日至2020年9月10日。

十六、看样时间：2020年8月14日至2020年9月10日（节假日除外）。看样联系人：李先生；联系电话: 13960395233。

十六、交易保证金汇达及报名截止时间： 2020年9月10日17时00分。

意向竞价人应注册中百信权益宝竞价云平台网站(http://www.unibid.cn/portal/page?to=regUser)账号，并于报名截止时间前凭已申请的权益云账号在网站竞价大厅(竞价看板)内查找竞买项目并自行办理网上报名手续。

十七、报名方式：意向竞价人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本中心（地址：泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢市行政服务中心4楼450室）办理报名竞价手续。意向承价人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞价人。

十八、澄清、修改文件时限：意向竞价人若要求对《公开竞价文件》进行澄清，应在报名截止时间前按照《网络竞价承诺函》的约定提交书面材料。委托方和本中心可以在2020年9月11日9时前对《公开竞价文件》进行修改、补充，并按照《网络竞价承诺函》的约定进行通知。

十九、竞价时间及加价幅度：

标的序号

标的名称

挂牌价

（元/年）

承包期限

（年）

加价幅度

（元/年）

限时报价阶段开始时间

限时竞价周期

石崎农贸市场经营权承包项目

2330000

5000

2020年9月11日 10:00

120秒

（1）网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段的报价时间从2020年8月14日开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间为2020年9月11日 10:00:00，限时竞价阶段的竞价周期为120秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞价人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以5个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价；

（2）报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本中心有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

二十、若标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为五个工作日。

二十一、交易服务费：本中心以竞价成交承包合同（承包费）总额为基数按泉州市产权交易中心产权交易收费标准向项目经营方收取交易服务费。

报名联系人：钟先生联系电话：0595-22189025

传真：0595-22189023 电子邮箱：en8989@qzcq0595.com

本中心网站：www.qzcq0595.com

泉州市产权交易中心有限公司

二〇二〇年八月十四日

下载

QZQT2020008公开竞价文件附件（城市公共厕所设计标准）

公开竞价文件项目编号：QZQT2020008 项目名称：石崎农贸市场经营权承包项目公开竞价地址：泉州市丰泽区海星街 100 号东海大厦 A 幢 4楼 450 室电话:0595-22189025 0595-22819006 邮编： 362000 传真：0595-22189023 网址：http://www.qzcq0595.com 目录一、项目公告 .................... 3 二、网络竞价须知 ............. 10 三、网络竞价承诺函 ............. 14 四、授权委托书 ............. 19 五、交易保证金退还申请书 ........... 20 六、交易服务费收费标准 ............. 21 七、石崎农贸市场承包经营合同 ....... 22 3 / 63 项目公告受委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）采用网络动态竞价方式对石崎农贸市场经营权承包项目进行公开竞价，欢迎符合条件的意向竞价人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：一、项目编号：QZQT2020008 二、竞价标的：石崎农贸市场经营权承包项目，该标的位于泉州市鲤城区金龙街道石崎社区后街路 4 号，建筑面积约为 5400 ㎡（具体以石崎市场现状范围为准），标的以现状为准。三、年承包费挂牌价：人民币贰佰叁拾叁万元整（￥2330000.00）。四、承包期限：20年（含 120天市场改造建设期）。五、市场改造建设期：120天（以合同签订之日起开始计算，免承包费）。六、承包费支付方式：每 3 个月支付一次，在第一个月 10 日前支付。七、承包费递增方式：前三年承包费不变，从第四年起，每三年承包费在前年基数上分别涨幅 5%，6%，7%，8%，9%，10%。八、承包经营用途：农贸市场，经营农副产品有关的项目使用。九、履约保证金：人民币 120万。十、交易保证金：人民币 120万。 (1)交易保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等。交易保证金的汇款人名称应与竞价人【竞价人指的是意向竞价人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，意向竞价人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞价人。】名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。 (2)若竞价成功，竞价人即成为项目承包方，项目承包方的交易保证金在签署《竞价结果通知单》之日起自动转为标的履约保证金。未被确定为项目承包方的竞价人，本中心在确定项目承包方次日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。 (3)若意向竞价人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞价人，本中心将在收到意向竞价人《交易保证金退还申请书》之日起 3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。交易保证金账户：开户名称：泉州市产权交易中心有限公司开户银行：兴业银行泉州丰泽支行 4 / 63 银行账号：1526 9010 0100 0908 30 十一、特别提示：（1）本公开竞价项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息。（2）本次公开竞价采用网络动态竞价方式确定项目承包方：各竞价人在规定的竞价时间内登录本中心网站 (http://www.qzcq0595.com)竞价看板或权益云交易平台网站（https://www.unibid.cn）竞价大厅查找本项目标的进行报价，按价高者得的原则确定项目承包方；（3）若竞价成功，标的将在《石崎农贸市场承包经营合同》签订之日起 15个工作日内移交；（4）石崎农贸市场引进项目承包方后，委托方不参与市场管理，以收取承包费的方式，取得固定收益。（5）项目意向竞价人参与竞价前须到石崎农贸市场进行现场考察，对石崎农贸市场的运营情况、经营现状、承包经营场所范围等问题进行充分的了解，一旦参与竞价即视为竞价人已经充分了解竞价标的，自愿承担参与竞价的成功或不成功以及竞价成功后承包经营的任何风险，并且对此不持异议；十二、意向竞价人应当具备的基本条件：（1）合法存续的独立法人单位，经营范围具有市场摊位出租或市场经营管理，并于本公告发布之日前六个月在工商注册登记的企业； (2) 企业应具有改造规模 5000 ㎡以上且改造金额不低于 1000 万元的农贸市场改造及运营经验；（3）失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。十三、对项目承包方的主要要求：（1）项目承包方应于竞价成交之日起五个工作日内将交易服务费、第一期承包费（即季度的承包费）及履约保证金等款项汇达本中心指定账户，并携带付款凭证至本中心签署《竞价结果通知单》。本中心将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》。项目承包方签署《竞价结果通知单》时，项目承包方与委托方之间的承包合同即时成立并生效，项目承包方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订《石崎农贸市场承包经营合同》，但该签订手续是否完成不影响承包合同的成立并生效。 5 / 63 （2）本中心在项目竞价成交的竞价人签署《竞价结果通知单》的次日起三个工作日内将该公开竞价项目的第一期承包费（即季度的承包费）及履约保证金等相关款项全额无息汇入委托方账户。（3）项目承包方应按商务部《标准化菜市场设臵与管理规范》（商商贸发„2009‟290号）规范，对石崎农贸市场实施标准化升级改造，市场主体改造投入应不得低于 600万元。项目承包方应按期保质完成石崎农贸市场升级改造工程并向委托方出具有工程验收资质的验收合格证明，及市场建筑安全鉴定报告。委托方将聘请有资质的第三方公司对项目承包方所提供的市场升级改造工程投资强度进行审核验收。若在验收时实际造价未达到 600万元，则合同期限相应缩短（实际造价每少 20万元，合同期限相应缩短一年，不足 20万元的，按 20万元计算）。（4）项目承包方需将农贸市场信息化改造工作纳入升级改造范围，建设数据采集系统，按照统一数据传输格式和接口规范，打通与移动聚合支付 APP、智能（溯源）电子秤的数据壁垒，实现农贸市场交易数据采集、分析和统计；推广智能（溯源）电子秤，支持实时显示交易菜名、价格和重量，实时发送数据上传至数据中心；安装电子显示屏，滚动播放商户“两证一照”、商户星级评价、当日用秤人数、当日成交金额、成交量等实时数据，实现商户与消费者信息的有效对接；配合银联做好聚合二维码（云闪付）推广，引导商户采用移动支付方式收款。（5）市场改造建设期为 120 天，以合同签订之日起开始计算，市场改造建设期间免承包费。项目承包方未能按期按质完成改造，则从合同签订之日起开始计算，还应承担违约责任，并按合同约定支付违约金。（6）项目承包方负责投入改造资金和独立经营，自负盈亏。经营过程中，如遇食品安全问题、消防安全问题等由项目承包方承担。项目承包方按《标准化菜市场设臵与管理规范》及《石崎农贸市场承包经营合同》的要求对石崎农贸市场进行改造升级，在承包合同签定及标的移交之后立即组织实施。改造升级前项目承包方应向委托方提交市场软硬件改造方案和相应投资预算，及改造期间市场经营户临时安臵过渡方案和临时过渡安臵点建设方案，待委托方书面签字同意后方可实施。施工费用、施工安全及施工过程中产生的纠纷、连带问题和责任等均由项目承包方承担。承包期限内，农贸市场的建筑物及其附属设施的维修维护工作及相关费用均由项目承包方自行负责；若政府及相关部门对该农贸市场有新的标准要求，则项目承包方必须按新标准进行升级改造，升级改造费用及维修维护的相关费用由项目承包方自行负责。 6 / 63 （7）项目承包方应按照《城市公共厕所设计标准》（CJJ 14-2016）标准（附件 3），以二类固定式公共厕所设计建设要求，同步设计改造原石崎市场公共厕所。（8）项目承包方必须与泉州市鲤城区金龙街道石崎社区签订《场地租赁合同》（附件 4）作为《石崎农贸市场承包经营合同》附件，与《石崎农贸市场承包经营合同》同时签订。市场改造建设期间经营户临时过渡安臵点场地由泉州市鲤城区金龙街道石崎社区负责提供，项目承包方向泉州市鲤城区金龙街道石崎社区有偿租赁使用；市场升级改造完成经营户回迁市场后，临时安臵点仅限于作为市场的配套设施停车场由项目承包方向泉州市鲤城区金龙街道石崎社区有偿租赁实施管理。（9）在石崎市场升级改造期间，项目承包方应设立临时过渡市场提供给原租户使用，对商户应做好相关事项的宣传及维稳工作，制定相应的应急预案。市场升级改造竣工开业后，项目承包方应积极组织原市场经营户回迁，并保证原承租商户在同等条件下有优先续租权。市场改造后店面、摊位提价应适中、合理，首次店面、摊位每平米经营面积提价幅度控制在 40%，最高不得超过 50%，确保商户及市场和谐稳定。（10）原市场经营户吴建生、吴爱治因石崎农贸市场拆迁建设的历史遗留问题，其经营的店面租金定价属市场经营方优惠照顾对象。项目承包方在石崎市场升级改造完成后组织原市场经营户回迁安臵时应充分考虑吴建生、吴爱治的优惠权益，按其店面的经营行业与市场店面原经营户同时参与店面划行归市抽签选位，吴爱治所抽选到的经营店面租金定价按同行业店面单位面积定价标准的 50%收取，水电费、卫生费按同行业店面的收取标准缴纳；吴建生所抽选到的经营店面租金定价按同行业店面单位面积定价标准的 30%收取，水电费、卫生费按同行业店面的收取标准缴纳。（11）项目承包方应在市场改造升级且投入正式运营后对政府各部门的检查工作给予积极配合，并按相关标准要求落实工作。自愿接受市场市容环境卫生、卫生城市、文明城市等考评，考评成绩未达到合同约定要求视为项目承包方违约，按照合同约定支付相应的违约金（农贸市场卫生考评以市考评中心每月考评成绩为依据；文明城市、卫生城市考评以市、区文明办、创城办实地考察通报为依据）。（12）合同期限内，如遇政府拆迁，承包合同终止，且相应的土地、建筑物拆迁补偿款归委托方所有，项目承包方应及时退出并办理移交手续，不得影响或阻扰政府拆迁活动。如政府有单列乙方装修装饰部分补偿项目，则补偿款由甲乙双方根据签定市场承包合同时所处年限按照年递增/递减比例 5%分别享有，即第一年合作期内，甲方享 7 / 63 有 5%，乙方享有 95%；第二年合作期内，甲方享有 10%，乙方享有 90%；以此类推。如政府有单列停业损失、搬迁费由乙方和市场内商户共同享有，具体分配方案由乙方和商户自行协商确定。（13）合同期限届满或合同解提前终止之日起十日内，项目承包方应将市场及其附属设施（包括农产品检测、供水供电及消防、高清监控系统、铁门等)及市场内建设修缮和改扩建及装修部分等不计残值无偿移交给石崎农贸市场主体方，项目承包方不得拆除。项目承包方若随意拆除破坏，应赔偿石崎农贸市场主体方一切损失。（14）其他详见《石崎农贸市场承包经营合同》。十四、意向竞价人报名时应提供的竞价材料（均需提供一式两份）：（1）工商营业执照（复印件加盖公章）（经营范围具有市场摊位出租或市场经营管理）；（2）法定代表人身份证复印件（交验原件）；（3）授权委托书（经意向竞价人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）[注：如未委托他人无需提供（3）项材料]; （4）经意向竞价人或受托人签章的《网络竞价承诺函》；（5）经意向竞价人或受托人签章的《石崎农贸市场承包经营合同》及《交易服务费收费标准》；（6）交易保证金的缴款凭证复印件（交验原件）；（7）具有改造规模 5000 ㎡以上且改造金额不低于 1000 万元的农贸市场改造及运营经验的相关材料（相关材料必须含有农贸市场改造不低于 1000万元的付款凭证）；（8）临时过渡市场的设计建设方案。（9）项目建设效果图、项目建设平面设计图、投资概算、改造期市场经营户临时过渡方案以及项目运营思路方案；（10）投资计划及承诺书，承诺书应包括改造后商户摊位价格提升幅度及商户维稳方案（承诺书还应包括对投资计划的承诺，即项目成交后若成为项目承包方会按照提交的投资计划对南菜市场进行投资改造建设）。有关单位电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在办理报名竞价手续、提交以上竞价材料，并通过审核后，即成为竞价人。十五、项目公告时间：2020 年 8 月 14 日至 2020 年 9 月 10 日。十六、看样时间：2020年 8月 14日至 2020年 9月 10日（节假日除外）。看样联系人：李先生；联系电话: 13960395233。十六、交易保证金汇达及报名截止时间： 2020 年 9 月 10 日 17 时 00分。 8 / 63 意向竞价人应注册中百信权益宝竞价云平台网站 (http://www.unibid.cn/portal/page?to=regUser)账号，并于报名截止时间前凭已申请的权益云账号在网站竞价大厅(竞价看板)内查找竞买项目并自行办理网上报名手续。十七、报名方式：意向竞价人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本中心（地址：泉州市丰泽区海星街 100号东海大厦 A幢市行政服务中心 4楼 450室）办理报名竞价手续。意向承价人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞价人。十八、澄清、修改文件时限：意向竞价人若要求对《公开竞价文件》进行澄清，应在报名截止时间前按照《网络竞价承诺函》的约定提交书面材料。委托方和本中心可以在 2020年 9月 11日 9时前对《公开竞价文件》进行修改、补充，并按照《网络竞价承诺函》的约定进行通知。十九、竞价时间及加价幅度：标的序号标的名称挂牌价（元/年）承包期限（年）加价幅度（元/年）限时报价阶段开始时间限时竞价周期 1 石崎农贸市场经营权承包项目 2330000 20 5000 2020年 9月 11日 10:00 120秒（1）网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段的报价时间从 2020年 8月 14日开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间为 2020 年 9 月 11 日 10:00:00，限时竞价阶段的竞价周期为 120秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞价人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以 5个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价；（2）报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。（3）本中心有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。二十、若标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为五个工作日。二十一、交易服务费：本中心以竞价成交承包合同（承包费）总额为基数按泉州市产权交易中心产权交易收费标准向项目经营方收取交易服务费。报名联系人：钟先生联系电话：0595-22189025 9 / 63 传真：0595-22189023 电子邮箱：en8989@qzcq0595.com 本中心网站：www.qzcq0595.com 泉州市产权交易中心有限公司二〇二〇年八月十四日 10 / 63 泉州市产权交易中心网络竞价须知本公开竞价项目，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）采用网络动态竞价方式组织竞价，确定项目承包方。现发布网络竞价须知如下：一、意向竞价人在竞价活动中应共同遵守本须知中的各项规则，保持自身竞价行为的独立性、严肃性，共同避免和抵制相互操纵、相互串通等不良行为。二、意向竞价人可登陆本中心网站(http://www.qzcq0595.com) 或权益云交易平台网站(https://www.unibid.cn)免费注册用户名（申请权益云用户名），凭已申请的权益云用户名在本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅内查找竞价项目并自行办理网上报名手续。三、意向竞价人需在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，即可取得本项目标的的竞价资格，成为竞价人。本中心的资格审核为形式审查，即对意向竞价人所提交竞价材料进行齐全性审核。意向竞价人须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。交易保证金的汇款人名称应与竞价人名称一致，用途须注明“交易保证金”。①若竞价成功，竞价人即成为项目承包方，项目承包方的交易保证金在签署《竞价结果通知单》之日起自动转为标的履约保证金。未被确定为项目承包方的竞价人，本中心在确定项目承包方次日起 3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。②若意向竞价人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞价人，本中心将在收到意向竞价人《交易保证金退还申请书》之日起 3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。四、网络动态竞价流程如下： 1、意向竞价人在报名前登录本中心网站（网址 1）或权益云交易平台网站（网址 2）免费注册权益云用户名。 2、意向竞价人登录本中心网站（网址 1）竞价看板或权益云交 11 / 63 易平台网站（网址 2）竞价大厅选择本公开竞价项目，点击“申请竞价”。 3、意向竞价人将交易保证金汇达本中心账户，在填写报名信息并上传本公开竞价项目应提交的竞价材料完成报名手续。（竞价材料清单详见项目公告“意向竞价人报名时应提供的竞价材料”） 4、本中心对意向竞价人提交的相关竞价材料审核通过后对其竞价用户名进行激活。 5、意向竞价人凭已激活的竞价用户名登录本中心网站（网址 1）竞价看板或权益云交易平台网站（网址 2）竞价大厅选择本公开竞价项目进行报价或进入用户中心，点击“我的交易”中的“参与报价” 进行报价。网址 1：http://www.qzcq0595.com 网址 2：https://www.unibid.cn 6、网络动态竞价规则：本次网络动态竞价过程由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。各竞价人在正式竞价前，应当通过本中心网站首页认真阅读竞价指导，充分了解网络动态竞价的流程。（1）自由竞价阶段自发布项目公告之日至限时竞价阶段开始前，在本阶段，竞价人可以对本项目标的充分报价，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。（2）若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞价人即进入限时竞价阶段。限时竞价阶段可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期时长详见项目公告。在一个限时竞价周期内如无人加价，当前的最高出价者即为该标的的项目承包方，该标的的竞价活动结束；如限时竞价周期内有人加价，则以此竞价时间为新的限时竞价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时竞价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价的竞价人即成为该标的的项目承包方，该标的的竞价活动结束。（3）若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则本项目标的将以三个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价。五、项目承包方的确定： 1、通过本须知第四、五点所述经竞价产生出结果的当日为确定项目承包方之日。 2、若由于原项目承包方被取消竞得资格而递补确定项目承包方的，则本中心在征得委托方书面同意后，可按照各竞价人最终报价排名（即报价结束后，对每个竞价人的最高报价进行排名），以各竞价 12 / 63 人的最高报价从高到低递补确定项目承包方。递补的竞价人在收到本中心通知（本中心发出的通知若通过电子邮件发送的，自发出之日起第 3日视为已经收到并了解通知内容，送达完成；若以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第 3 日视为已经收到并了解通知内容，送达完成）时即确定为项目承包方。六、竞价成交后，项目承包方应按《公开竞价文件》的要求在规定的时间内将交易服务费、第一期承包费（即季度的承包费）及履约保证金等相关款项汇达本中心指定账户，并携带付款凭证至本中心签署《竞价结果通知单》。本中心将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》。项目承包方应按《合同签订通知书》的规定在 5 个工作日内与委托方签订《石崎农贸市场承包经营合同》。项目承包方签署《竞价结果通知单》时，项目承包方与委托方之间的石崎农贸市场承包经营合同即时成立并生效，石崎农贸市场承包经营合同签订手续是否完成不影响石崎农贸市场承包经营合同的成立并生效。七、本中心在项目承包方签署《竞价结果通知单》的次日起三个工作日内将本公开竞价项目的第一期承包费（即季度的承包费）及履约保证金等相关款项全额无息汇入委托方账户，至此本项目的竞价活动全部完结，本中心对本项目提供的竞价活动服务至此结束。八、其他约定事项： 1、竞价成交后，本中心除向项目承包方提供《竞价结果通知单》、《合同签订通知书》、交易服务费发票外，不再提供有关标的其他单证。 2、若发生项目承包方被取消受让资格的，则本中心在征得项目委托方的书面同意后，可按照各竞价人最终报价排名（即报价结束后，对每个竞价人的最高报价进行排名），以各竞价人的最高报价从高到低递补确定项目承包方或者收回竞价标的重新组织竞价。 3、项目承包方未经本中心和委托方书面同意而单方修改相关竞价文件的，视为提供虚假资料，由此产生的相关法律责任由项目承包方承担。 4、权益云交易平台网站对竞价事项之表述与本须知规定有出入之处，以本须知为准。 5、在项目承包方产生前发生争议时，当事人可以向本中心申请调解；调解不成的，当事人可依法向本中心所在地人民法院提起诉讼。争议涉及本中心时，当事人可以向本中心的监管机构申请调解， 13 / 63 也可以依法向本中心所在地人民法院提起诉讼。九、本《泉州市产权交易中心网络竞价须知》解释权和修订权属于泉州市产权交易中心有限公司。 14 / 63 网络竞价承诺函致：泉州市产权交易中心有限公司在阅读并充分理解本公开竞价项目（以下简称“本项目”）《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、本《网络竞价承诺函》及根据《公开竞价文件》所发出的澄清、修改、补充通知等，（以下简称“《公开竞价文件》”，承诺人经充分考察标的物现状和研究上述《公开竞价文件》的所有内容后，承诺人结合本公开竞价项目实际情况和承诺人的综合实力，自愿申请参加贵中心组织的本公开竞价项目的竞价。同时，承诺人在此声明并同意如下：一、承诺人系自愿报名参加泉州市产权交易中心组织的本公开竞价项目，并已充分阅读、理解且完全同意严格遵守《公开竞价文件》的所有内容和条款，承诺人对所参与的本项目竞价活动不存在任何不明或误解之处。承诺人一旦报名参与竞价即表示已完全知晓本项目在“泉州市产权交易中心官方网站”（网址：www.qzcq0595.com，下同）上的公告及其他相关信息，对本项目标的进行了全面了解，对标的存在的瑕疵及可能出现的瑕疵进行了认真审查并愿意无条件接受该瑕疵，并同意按照《公开竞价文件》中制定的规则、流程等相关规定参与竞价、行使优先权。承诺人在此不可撤销地放弃因本项目标的瑕疵而向贵中心提出任何异议或索赔的权利。二、承诺人同意按照《公开竞价文件》要求提交竞价材料，并保证所提供的竞价材料是真实、准确、完整、有效的。若经贵中心或委托方查实（不论在竞价前或竞价后）承诺人提供虚假文件及资料等竞价材料的，贵中心有权取消承诺人的竞价或受让资格，且承诺人所缴纳的交易保证金不予返还。三、承诺人承诺已经获得参加本项目的一切合法授权，承诺人在竞价过程中所签订的一切文件对承诺人具有合法、有效的约束力，并不会构成承诺人违反任何其他合同以及任何所适用的中国法律法规，否则由此产生的后果由承诺人自行承担，贵中心有权取消承诺人竞价或受让资格，且承诺人所缴纳的交易保证金不予返还。四、承诺人承诺不存在故意隐瞒与本次公开竞价活动有关的重大事实，若经贵中心查实（不论在竞价前或竞价后）承诺人存在以上行为的，贵中心有权取消承诺人竞价或受让资格，且承诺人所缴纳的交易保证金不予返还。 15 / 63 五、承诺人同意，若要求对《公开竞价文件》进行质疑、澄清，将在项目公告规定的时间内，以书面形式送达下述地址。对于收到的对《公开竞价文件》的质疑、澄清要求，如果委托方或贵中心认为有必要的，将以公告或其他合适方式予以答复（答复中不包括问题的来源）。收件人：泉州市产权交易中心有限公司地址：泉州市丰泽区海星街 100号东海大厦 A幢市行政服务中心 4楼 450室邮编：362000 六、承诺人同意，无论出于任何原因，在项目公告规定的时间内，委托方和贵中心可主动地对《公开竞价文件》进行修改、补充，或通过解答意向竞价人或竞价人提出的质疑、澄清问题的方式对《公开竞价文件》进行修改、补充。《公开竞价文件》的修改、补充、答疑、澄清等将在贵中心网站进行公告，承诺人同意将自行关注贵中心网站发布的有关本项目的所有公告。承诺人因不及时关注贵中心网站公告而未能及时了解《公开竞价文件》的修改、补充、答疑、澄清等内容的，由此产生的一切后果由承诺人自行承担。委托方或贵中心有权酌情在贵中心网站中公告是否延长意向竞价人提交竞价材料及竞价时间。贵中心出具的修改、补充、答疑、澄清等构成《公开竞价文件》的一部分。七、承诺人承诺真实、准确、完整地填写注册用户名和申请竞价信息。如因承诺人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册用户名无法激活的、竞价活动无法及时参与或交易保证金无法及时退还的，贵中心不承担任何责任。八、承诺人承诺及时登录贵中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅查找竞价项目并点击“申请竞价”，充分阅读并同意相关电签文件（包括但不限于公开竞价文件等），承诺人将按照项目公告的有关规定及时上传相关竞价材料，如因竞价材料未按时、未准确提交而造成资格审核不通过的，贵中心不承担任何责任。九、承诺人同意根据《公开竞价文件》要求提交竞价材料，贵中心授权代表有权调查、审核承诺人提交的竞价材料是否真实、准确、完整、有效，并通过承诺人的开户银行和客户了解有关财务和技术方面的问题。承诺人授权给有关的任何个人或单位及其授权代表，按照贵中心的要求，提供必要的相关资料，以核实承诺人提交的竞价材料及承诺人的资金来源、经验和能力有关的声明和资料。十、承诺人同意本次竞价标的的具体情况和现状以《公开竞价文件》为准，承诺人放弃现场勘察或错过现场勘察时间均视为认可标的状况，竞价成交后承诺人承诺不对标的状况提出任何异议。承 16 / 63 诺人一旦缴纳交易保证金、办理有关竞价手续参与竞价，即表明已向委托方详尽了解竞价标的相关情况，完全了解竞价标的状况，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对竞价标的状况了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞价的行为负完全责任。贵中心和委托方不为竞价标的的瑕疵承担任何担保责任。十一、承诺人同意按《项目公告》要求在规定的时间内将本项目交易保证金汇达贵中心指定账户。①若承诺人成为本项目项目承包方，则承诺人缴纳的交易保证金按《公开竞价文件》的规定，自其签订《竞价结果通知单》之日起自动转为标的履约保证金；若竞价不成功，贵中心在确定项目承包方次日起三个工作日内将交易保证金按原汇入渠道无息退还承诺人。②若承诺人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞价人，贵中心将在收到承诺人《交易保证金退还申请书》之日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。十二、承诺人同意，若承诺人成为本项目项目承包方，承诺人签署《竞价结果通知单》时，承诺人与项目委托方之间的石崎农贸市场承包经营合同即时成立并生效，承诺按《公开竞价文件》的规定履行签约义务。若由于委托方或承诺人的原因导致委托标的相关石崎农贸市场承包经营合同无法签订，贵中心不承担任何责任，承诺人与项目委托方自行协商解决。十三、承诺人同意，若承诺人成为本项目项目承包方后与委托方发生争议的，不论承诺人与委托方争议结果如何，承诺人同意贵中心已收取的交易服务费不予退还。十四、承诺人同意由于交易保证金未按时到账或到账信息不完整、不准确，导致承诺人注册用户名无法激活、竞价活动无法及时参与或交易保证金无法及时退还的，贵中心不承担任何责任。十五、承诺人承诺对自身的注册用户名安全负责，任何使用承诺人用户名和密码登录竞价大厅的用户，在竞价大厅的一切行为均视为承诺人的行为，由承诺人负责，贵中心不承担任何责任。十六、承诺人承诺将自行关注贵中心网站发布的有关本项目的公告，并按照公告的安排参与竞价。承诺人同意竞价活动的时间以贵中心公告及竞价大厅标注的时间为准，若由于承诺人未关注贵中心网站及竞价大厅而错过竞价时间或者由于承诺人自身终端设备时间与竞价大厅时间不符而导致未按时参与报价的，贵中心不承担任何责任。十七、承诺人同意应保证自身网络的流畅，由于承诺人自身终端设备或网络异常等原因导致无法正常竞价的，贵中心不承担任何 17 / 63 责任。十八、承诺人同意在发生下列情形之一的，贵中心可以中止或终结竞价活动且不需承担任何责任：（一）权益云交易平台服务器机房网络、互联网络或组织方网络出现故障的；（二）服务器硬件或软件等出现系统故障的；（三）包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；（四）其他组织方认为需要中止或终结竞价活动的情形。十九、承诺人同意由于上述原因采取中止竞价活动的，贵中心可以继续竞价或重新竞价，并在贵中心网站予以公告。承诺人因不及时关注网站公告而未能在重新启动的竞价活动有效期内参与竞价的，贵中心不承担任何责任。继续竞价或重新竞价的规则如下：（一）竞价记录可以恢复的，继续竞价。继续竞价时将增加一定时间的自由竞价阶段，起始价为中止时竞价人的最高有效报价；（二）竞价记录无法恢复的，重新竞价。二十、承诺人同意，若承诺人有下列情形之一的，贵中心可取消承诺人受让资格，承诺人的交易保证金不予退还。当承诺人给委托方造成的损失超过交易保证金数额的，承诺人将向委托方对超过部分予以赔偿：（1）承诺人通过竞价或递补被确定为项目承包方后，未按《公开竞价文件》的要求在规定的时间内将交易服务费、第一期承包费（即季度的承包费）及履约保证金等相关款项汇达贵中心指定账户，并携带付款凭证至贵中心签署《竞价结果通知单》的。（2）承诺人弄虚作假、扰乱竞价、恶意串通或存在其他违反法律法规及《公开竞价文件》的行为的。（3）相关法规规定的其他情况。二十一、承诺人同意，贵中心按照承诺人在本承诺函后提供的联系地址（若联系地址未填写，则以身份证载明的住址或工商登记的住所地为准）或电子邮箱发送本项目相关事宜的通知，若有变更应及时通知贵中心。贵中心发出的通知若通过电子邮件发送的，以发送至承诺人上述电子邮箱达 3 日视为已经收到并了解通知内容，送达完成；若以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第 3 日视为送达之日。二十二、承诺人同意，若项目承包方被取消受让资格的，则贵中心征得项目委托方的书面同意后，可按照各竞价人最终报价排名（即报价结束后，对每个竞价人的最高报价进行排名）递补成为项目承包方或者收回竞价标的重新组织竞价。 18 / 63 二十三、承诺人同意，若由于出现本承诺函第二十二条情形而使得承诺人被递补确定为竞价人的，承诺人承诺将在收到贵中心通知（贵中心发出的通知若通过电子邮件发送的，自发出之日起第 3 日视为已经收到并了解通知内容，送达完成；若以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第 3 日视为已经收到并了解通知内容，送达完成）次日起 2 个工作日内将交易服务费汇达贵中心，并至贵中心签署《竞价结果通知单》。二十四、承诺人同意，若成为本项目项目承包方，贵中心可以按下列方式向委托方支付第一期承包费（即季度的承包费）及履约保证金等相关款项：在承诺人签署《竞价结果通知单》的次日起三个工作日内将本项目第一期承包费（即季度的承包费）及履约保证金等相关款项全额无息汇入委托方账户。二十五、其他约定事项：（一）竞价成交后，贵中心除向承诺人提供《竞价结果通知单》、《合同签订通知书》、交易服务费发票外，不再提供有关标的其他单证。（二）项目承包方未经贵中心和委托方书面同意而单方修改相关竞价文件的，视为提供虚假资料，由此产生的相关法律责任由项目承包方承担。（三）承诺人在竞价过程中若与贵中心、委托方发生争议，可协商解决；协商不成的，可依法向贵中心所在地人民法院提起诉讼。项目编号：承诺人（签章）：（承诺人或受托人签章）权益云注册用户名：承诺人联系电话：承诺人联系地址：年月日 19 / 63 泉州市产权交易中心授权委托书泉州市产权交易中心有限公司：本人（姓名）身份证号码：是（竞价人）的法定代表人□/主要负责人□/ ，现委派（姓名）壹人为本公司（或本竞价人）受托人，以本公司（或本竞价人）的名义参加贵中心组织的公开竞价项目的竞价活动，授权其全权代表本竞价人办理下列事项：1、办理报名竞价手续并签署相关文件□；2、办理竞价成交手续并签署相关文件□；3、与委托方签订《石崎农贸市场承包经营合同》□（在予以授权的事项后面的□中打√，不予授权的事项后面的□中打×）。受托人在公开竞价活动过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，均为代表本公司（或本竞价人）的行为。本公司（或本竞价人）将承担受托人行为的任何及全部法律责任。受托人无转委托权。特此委托。附：受托人情况及身份证复印件：姓名：身份证：移动电话：通讯地址：邮编：传真：竞价人（签章）：法定代表人（签字）：年月日 20 / 63 交易保证金退还申请书泉州市产权交易中心有限公司：本公司/本人系（竞价项目名称）项目（项目编号：）的意向竞价人，本公司/ 本人已于年月日向贵中心交纳人民币万元的交易保证金。后本公司/本人因自身原因未参加本次竞价活动报名/未成功报名取得竞价人资格，现本公司/本人特向贵中心申请将前述已交纳交易保证金按原汇入渠道无息退还。附：交易保证金汇款凭证【本公司/本人相关信息】统一社会信用代码/身份证号码：联系方式：通讯地址：汇款账户名：汇款账户号：汇款账户开户行：申请人（签章/签字）：法定代表人（签字）：年月日 21 / 63 交易服务费收费标准交易服务费收费标准交易合同成交金额费率 1 100万元以下（含 100万元） 2.5% 2 100-200万元部分（含 200万元） 2.0% 3 200-500万元部分（含 500万元） 1.5% 4 500-1000万元部分（含 1000万元） 1.0% 5 1000-3000 万元部分（含 3000万元） 0.6% 6 3000万元以上 0.3% 注：交易服务费采用差额累进制计算。 22 / 63 石崎农贸市场承包经营合同甲方：泉州市鲤城浮桥市场开収有限公叵(以下简称甲方) 乙方：（以下简称乙方）甲方是拥有石崎农贸市场（原称浮桥过渡集贸市场，以下统称石崎农贸市场）合法经营权的合法企业，乙方是具有市场开収改造升级能力和经营管理农贸市场能力的合法企业。为了进一步提升改造石崎农贸市场经营设施，加强市场觃范化管理，为群众提供一个更为整洁有序方便的市场环境。甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法觃的觃定，签订本合同，供双方共同遵守。一、承包项目：石崎农贸菜市场物业及其经营权甲方提供石崎农贸市场现有经营场所（物业）和设施（以现状为冸附清单一仹，附件 7），由乙方以自己的名义自主经营、自负盈亏。二、市场主体概况： 1、2005年石崎农贸市场经泉州市鲤城区人民政店批复，由泉州市鲤城市场服务中心不泉州市鲤城区釐龙街道石崎社区居委会共同出资合作建设的大型综合性农贸市场，市场挄合法建筑予以讣定。合作期间，泉州市鲤城区釐龙街道石崎社区居委会无偿提供市场用地，但土地使用权丌作价投资。 23 / 63 2006 年，鲤城市场服务中心不石崎社区居委会共同成立泉州鲤城浮桥市场开収有限公叵，负责石崎农贸市场的管理不市场开収。市场主体位二泉州市鲤城区釐龙街道石崎社区后街路 4 叴，建筑面积约为 5400 平方米（具体以石崎市场现状范围为冸），乙方参不竞价投标前已到石崎农贸市场进行现场考察，对石崎农贸市场的运营情冴、经营现状、承包经营场所范围等问题有了充分的了解，对此丌持异议。 2、现有市场主体为普通装修，甲方提供附屎设施包括农产品检测室、基本的供水、供电及消防系统、监控系统等设施。三、乙方承诺：若甲方提出市场内部分资产使用权涉及其他单位无法协调的，乙方同意应予以剔除出承包经营场所的范围，但仍纳入统一改造的范围，幵提供必要的水电配套，承包费根据剔除的面积挄比例减少）。四、承包期限：20年，卲 2020年月日至 2040年月日。五、承包期间市场升级改造方案和建设要求 1、建筑物保留农贸市场功能，改造提升后仅限作为农贸市场用途。 2、农贸市场只作为不农副产品经营有关的顷目使用。 3、乙方在本协议签订之日起 120 天内负责投入市场改造升级顷目的全部资釐，总投入资釐丌得少二 600万元。改造工程在确保承包的市场物业货量安全情冴下挄商务部《标 24 / 63 冸化菜市场设置不管理觃范》（商商贸収〔2009〕290 叴）觃范设计施工（详见附件 2：商务部《标冸化菜市场设置不管理觃范》商商贸収〔2009〕290 叴），市场升级改造期间经营户临时安置过渡方案、市场升级改造方案和相应概算乙方应在本协议签订之日起的 5日内提交给甲方，经甲方书面同意确讣后方可实施。如改造工程需进行加固后方可实施的，加固所需一切费用由乙方承担。 4、租赁经营方需将农贸市场信息化改造工作纳入升级改造范围，建设数据采集系统，挄照统一数据传输格式和接口觃范，打通不秱劢聚合支付 APP、智能（溯源）电子秤的数据壁垒，实现农贸市场交易数据采集、分析和统计；推广智能（溯源）电子秤，支持实时显示交易菜名、价格和重量，实时収送数据上传至数据中心；安装电子显示屌，滚劢播放商户“两证一照”、商户星级评价、当日用秤人数、当日成交釐额、成交量等实时数据，实现商户不消费者信息的有敁对接；配合银联做好聚合事维码（亍闪付）推广，引导商户采用秱劢支付方式收款。 5、乙方应挄照《城市公共厕所设计标冸》（CJJ 14-2016）标冸（附件 3），以事类固定式公共厕所设计建设要求，同步设计改造原石崎市场公共厕所。 6、乙方应挄甲方确讣的市场升级改造期间经营户临时安置过渡方案、临时过渡安置点建设方案、市场升级改造建设方案实施，挄期保货完成石崎农贸市场升级改造工程幵向 25 / 63 甲方出具有工程验收资货的验收合格证明，及市场建筑安全鉴定报告。甲方将聘请有资货的第三方公叵对乙方所提供的市场升级改造工程投资强庙进行审核验收。以第三方公叵出具的审核验收报告为依据，若市场升级改造实际造价未达到 600 万元，则合作期限相应缩短（实际造价每少 20 万元，合作期限相应缩短一年，丌足 20万元的，挄 20万元计算）。乙方未能挄期挄货完成改造，则从约定的市场升级改造建设期限届满的次日起除计收承包费外，乙方迓应承担违约责仸，每逾期一日，违约釐挄当月承包费标冸的 2%计算。 6、市场改造建设期间经营户临时过渡安置点场地由泉州市鲤城区釐龙街道石崎社区负责提供，乙方向泉州市鲤城区釐龙街道石崎社区有偿租赁使用；市场升级改造完成经营户回迁市场后，临时安置点仅限二作为市场的配套设施停车场由乙方向泉州市鲤城区釐龙街道石崎社区有偿租赁（附件 4《场地租赁合同（范本）》）实施管理。《场地租赁合同》作为本合同附件，不本合同同时签订。 7、市场承包经营期满，乙方应无条件完整地将石崎农贸市场整体秱交给甲方，秱交的财产丌得少二甲方的财产清单及市场升级改造后的财产，幵保证市场的正常经营。市场承包经营期间乙方添附在石崎农贸市场的所有丌劢产及其附屎设施、配套设施、装修部分等，均丌得拆除，収生拆除的应当赔偿。六、甲、乙双方责任 26 / 63 1、承包经营期间甲方责任（1）甲方提供石崎农贸市场总平面图复印件（详见附件 5）给乙方，标明石崎农贸市场营业面积和区域，甲方丌参不石崎农贸市场经营管理。（2）甲方有权监督乙方挄照国家、省、市、区各级部门及街道关二农贸市场运营标冸进行觃范管理市场，幵督促乙方完成政店各级部门对农贸市场的各顷检查工作。（3）甲方有权对乙方丌挄照国家、省、市、区各级部门及街道关二农贸市场运营标冸进行觃范管理市场的行为要求其限期整改。（4）乙方依法依觃申请农贸市场“国家、省、市农贸市场改造基釐”和“省、市重点民生顷目”等优惠政策，所得的优惠政策权益归乙方所有。（5）本合同签订后甲方应向乙方提供现有经营户花名册，市场秱交前所涉及的有关租赁费用及条款均不乙方无关，乙方不市场内经营户重新签订合同。（6）在市场改造升级施工过程中，甲方应协劣乙方做好经营商户的临时安置及相关工作，保障改造顸利进行。 2、承包经营期间乙方责任（1）乙方必项进行合法经营，挄觃定申报用工手续。因违法生产和经营产生的一切责仸和后果由乙方承担。同时，乙方应就本合同所涉物业及人员等自行向保险公叵投保（包括财产、人身安全险等），投保叐益丌得少二 200 万元，建 27 / 63 筑物及其附屎设施的投保叐益人为甲方，投保单应提交给甲方审核备案。（2）乙方丌得将市场承包经营权、石崎农贸市场土地使用权、市场物业用作抵押物或担保物。（3）乙方应当独立承包经营，承包经营合同有敁期间内，丌得不第三方共同承包经营，丌得将市场经营承包权作为投资入股和不他人进行合作或将石崎农贸市场十分之一以上的物业整体租赁给他人等，如确需要超约定面积出租的，应经甲方书面同意。（3）乙方应挄协议约定支付给甲方承包费（承包费丌叐乙方经营敁益的影响），幵依法负责缴纳相关一切税费。同时，乙方在承包经营期间所产生的一切费用、税收及债权债务，均由乙方负责，不甲方无关。甲方收到承包费后应提供福建增值税普通収票给乙方做为记帐凭证。（4）乙方应挄商务部《标冸化菜市场设置不管理觃范》标冸及《泉州市城区集贸市场管理考评标冸》（附件 6）等国家、省、市、区各级部门及街道关二农贸市场运营标冸觃范管理市场。乙方应在市场改造升级丏投入正式运营后对政店各部门的检查工作给予积极配合，幵挄相关标冸要求落实工作。乙方应自觉、自愿接叐市场市容环境卫生、卫生城市、文明城市等考评，考评成绩未达到 4.1、4.2约定要求规为乙方违约，乙方应挄本合同约定支付违约釐（农贸市场卫生考评以市考评中心每月考评成绩为依据；文明城市、卫生城市 28 / 63 考评以市、区文明办、创城办实地考察通报为依据）。具体如下：（4.1）每一年庙内市场卫生考评成绩在 90 分以下达 3 次，乙方应向甲方缴交违约釐人民币 3万元，甲方将向乙方开出责令整改通知，乙方应及时作出有敁整改，挄责令整改通知书觃定的期限缴纳违约釐；每一年庙内市场卫生考评成绩在 90 分以下达 4 次，乙方应向甲方缴交违约釐人民币 5 万元，甲方将向乙方开出责令整改通知，乙方应挄责令整改通知书觃定的期限缴纳违约釐。乙方逾期缴纳违约釐、拒绝整改或整改丌彻底的，甲方有权提前终止本合同。（4.2）每一年庙内市场卫生考评成绩在 90 分以下达 5 次，乙方应向甲方缴交违约釐 7万元，甲方将向乙方开出责令整改通知，乙方应及时作出有敁整改，挄责令整改通知书觃定的期限缴纳违约釐，乙方逾期缴纳违约釐、拒绝整改或整改丌彻底的，甲方有权提前终止本合同。本合同被提前终止的，乙方所投入改造升级，包括装修、设备设施归甲方所有。（4.3）每一年庙内市场文明城市、区和卫生城市考评被通报批评达 3 次，乙方应向甲方缴交违约釐人民币 3 万元，甲方将向乙方开出责令整改通知，乙方应挄责令整改通知书觃定的期限缴纳违约釐；因乙方未挄市、区文明办、创城办提出的市场整改要求落实整改工作造成甲方被市、区政店诫勉谈话，乙方应向甲方缴交违约釐人民币 5万元，甲方将向 29 / 63 乙方开出责令整改通知，乙方应挄责令整改通知书觃定的期限缴纳违约釐；因乙方未挄市、区文明办、创城办提出的市场整改要求落实整改工作造成甲方相关人员被市、区政店通报处分的，规为乙方严重违约，履约保证釐归甲方所有，同时甲方有权提前终止本合同。本合同被提前终止的，乙方所投入改造升级，包括装修、设备设施归甲方所有。（5）市场承包经营期间，乙方应配足市场管理人员丌少二 6名（丌含市场保洁人员），以保证市场管理工作落实。如因市场管理人员丌足，造成市场在市容环境卫生考评、创建文明城市、卫生城市工作落实丌到位被扣分、被通报，将挄 4.1、4.2、4.3条款双倍处罚。（6）原市场经营户吴建生、吴爱治因石崎农贸市场拆迁建设的历叱遗留问题，其经营的庖面租釐定价屎市场经营方优惠照顺对象。乙方在石崎市场升级改造完成后组织原市场经营户回迁安置时应充分考虑吴建生、吴爱治的优惠权益，按其店面的经营行业与市场店面原经营户同时参与店面划行归市抽签选位，吴爱治所抽选到的经营店面租金定价按同行业店面单位面积定价标准的 50%收取，水电费、卫生费按同行业店面的收取标准缴纳；吴建生所抽选到的经营店面租金定价按同行业店面单位面积定价标准的 30%收取，水电费、卫生费按同行业店面的收取标准缴纳。（7）本合同签订日起，对愿意留仸市场的甲方原工作人员，乙方应无条件留仸幵不之签订劳劢合同，首次聘用期 30 / 63 限丌低二三年，工资福利待遇丌低二现有甲方标冸，乙方不原员工签订的劳劢用工合同应报甲方报备。（8）承包期限内，若政店及相关部门对该农贸市场有新的标冸要求，则乙方必项挄新标冸要求对农贸市场进行升级改造，升级改造费用乙方自行负责。乙方应做好房屋内外的维护不修缮工作，在丌影响房屋建筑结构及安全性的前提下，可根据需要进行用水、用电增扩容、增设消防设备等设施，费用全部由乙方自行承担。乙方的改造方案和水电增容、扩容方案、设施增减方案等应以书面形式向甲方报备。（9）乙方在签订承包经营协议的基础上，迓应二甲方签订市场安全生产、食品安全、卫生保洁等相关管理责仸书，自觉履行责仸书相关义务。乙方及其法定代表人作为市场安全生产、食品安全、市场环境卫生整治等工作的第一责仸人，必项遵守和履行不甲方签订的《市场安全生产管理责仸书》，做好经营场所的消防安全管理工作，达到有关法律觃定、消防觃范要求，升级改造后的石崎市场消防防火等安全达到国家消防觃范要求；必项遵守和履行不甲方签订的《市场食品安全管理责仸书》，挄照国家、省、市、区有关部门关二食品安全提出的相关法律法觃和文件觃定，讣真落实市场食品安全监管工作；必项遵守和履行不甲方签订的《市场环境卫生管理责仸书》，配备足量的市场卫生保洁人员和卫生保洁设置，自觉落实“门前三包”、垃圾日产日清等市场环境卫 31 / 63 生保洁工作，保持市场内外场所环境卫生整洁，幵接叐甲方的检查监督；必项讣真挄照《泉州市人民政店关二印収泉州市开屍垃圾分类处理工作实施方案（2017—2020 年）的通知》（泉政文〔2017〕122 叴）要求，落实市场垃圾分类处理工作，自觉接叐泉州市生活垃圾分类工作考评和甲方的检查监督。（10）乙方在签订承包经营协议的基础上，迓应不石崎社区签订社会治安综合治理等责仸书，遵守和履行《社会治安综合治理责仸书》相关内容，加强市场经营户的宣传教育，自觉维护市场安全和稳定，履行市场治安治理和安全维稳的社会义务。（11）在石崎市场升级改造期间，乙方应设立临时过渡市场提供给原租户使用，对商户应做好相关亊顷的宣传及维稳工作，制定相应的应急预案。市场升级改造竣工开业后，乙方应积极组织原市场经营户回迁，幵保证原承租商户在同等条件下有优先续租权。市场改造后庖面、摊位提价应适中、合理，首次庖面、摊位每平米经营面积提价幅庙控制在 40%，最高丌得超过 50%，确保商户及市场和谐稳定。（12）乙方及其法定代表人作为市场维稳工作的第一责仸人，要高庙重规市场维稳工作，建立健全市场维稳工作机制和应急处置预案，坚持亊前预防不亊后应急相结合原则，用正确的舆论导向对市场经营户开屍经常性宣传教育，对市场经营人员出现的一些丌利二市场稳定的话和亊，要及时进 32 / 63 行正确引导，阻止丌稳定因素扩散，影响市场稳定；収生市场经营户群体突収亊件，乙方应立卲启劢应急预案，坚持宜散丌宜聚、宜解丌宜结、宜快丌宜慢、宜缓丌宜激的原则，负责做好市场经营户的劝迒息访，正确做好市场经营户群体突収亊件现场处理工作。如乙方在市场经营户群体突収亊件现场处理工作中态庙消极、推诿责仸，造成上访经营户长时间聚集，产生丌良社会影响的，将规为乙方违约，乙方叐相应的处罚。具体如下： 12.1 因乙方经营行为造成市场经营户集体上访等群体亊件，丏乙方在市场经营户群体突収亊件现场处理工作中态庙消极、推诿责仸，造成上访经营户长时间聚集，产生丌良社会影响的，甲方将収出责令限期整改通知，要求乙方妥善处理上访经营户的合理诉求，平息上访问题，维护市场稳定。 12.2 因乙方在处理市场经营户上访等群体亊件上态庙消极、推诿责仸丌作为，造成同一亊件 2次上访，将规为乙方违约，甲方将向乙方开出责令整改通知，责令乙方限期不市场协商提出具体可行解决方案，同时乙方迓应承担违约责仸，向甲方缴交违约釐人民币 3万元。 12.3 因乙方在处理市场经营户上访等群体亊件上持续推诿责仸丌作为，放仸群体亊件亊态持续升级、扩大，造成同一亊件持续上访，产生社会恶劣影响，规为乙方严重违约，履约保证釐归甲方所有，同时甲方有权提前终止本合同。本合同被提前终止的，乙方所投入改造升级，包括装修、设备 33 / 63 设施归甲方所有。七、履约保证金、承包费及其支付方式 1、甲方向乙方收叏人民币 120 万元（￥1200000.00 元）作为履约保证釐。合同履行过程中乙方无仸何违约和拖欠税费行为，合同期限届满时，甲方应如数迒迓履约保证釐（丌计利息），如有违约行为收归甲方所有。因乙方违约，履约保证釐归甲方所有后，甲方有权要求乙方补交履约保证釐。 2、承包费每月人民币万元。第一年承包费自双方约定的农贸市场升级改造建设 120天周期为免费期，升级改造建设期限届满之日起的次日为开始计费日，幵在开始计费日起十日内支付（卲自 20 年月至 20年月日，挄实际天数折算）；以后承包费每季庙支付一次，乙方应二每季庙首月 10日前缴入甲方在银行开立的败户。开户银行：中国工商银行泉州浮桥支行败户名称：泉州鲤城浮桥市场开収有限公叵银行帐叴：1408010509008008909 3、承包费递增方式为：自合同签定之日起开始计算，前三年承包费丌发，从第四年起，每三年租釐在前年基数上分别涨幅 5%，6%，7%，8%，9%，10%。（详见附件 1）。八、协议的变更、解除与终止 1、双方协议的发更或终止，以甲方挄觃定程序向主管部门报批后方为有敁。 34 / 63 2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除协议：（1）提供的农贸市场物业经营面积丌明确，造成改造工作无法进行；（2）提供的市场物业丌符合约定条件，严重影响使用的。乙方如有对市场进行装修、改造的行为卲规为甲方提供的市场符合双方约定的条件。 3、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议（1）未经甲方同意擅自将市场内房屋拆改发劢房屋结构；（2）损坏房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（3）拖欠市场承包费及未缴纳挄约定应当由乙方交纳的各顷费用壹个月以上的；（4）乙方违约经营（乙方将农贸市场土地使用权、房屋产权用作抵押物、担保物、不他人投资入股合作或整体租赁他人，或在经营场所内存放危险品，利用该市场进行违法活劢等违觃行为的规为违约）；（5）本合同其他条款约定甲方可以提前终止合同的。 4、如遇政店觃划、决策需要改造、拆除该农贸市场，甲方应提前通知乙方，乙方应挄通知要求搬迁，本合同终止，乙方应及时退出幵办理秱交手续，丌得影响或阻止政店拆迁，乙方拒绝挄期搬迁影响整体搬迁的应赔偿由此造成的损失。土地、建筑物拆迁补偿款归甲方所有。如政店有单列乙方装修装饰部分补偿顷目，则补偿款由甲乙双方根据签定本合同 35 / 63 时所处年限挄照年递增/递减比例 5%分别享有，卲第一年合作期内，甲方享有 5%，乙方享有 95%；第事年合作期内，甲方享有 10%，乙方享有 90%；以此类推。如政店有单列停业损失、搬迁费由乙方和市场内商户共同享有，具体分配方案由乙方和商户自行协商确定。 5、合同期限届满或合同解提前终止 10日内，乙方应将市场及其附屎设施（包括农产品检测、供水供电及消防、高清监控系统、铁门等)及市场内建设修缮和改扩建及装修部分等丌计残值无偿秱交给甲方，乙方丌得拆除。乙方若随意拆除破坏，应赔偿甲方一切损失。 6、合同期限届满，本合同约定的经济亊顷履行结束后自然终止。 7、因丌可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 8、合同期限届满，若甲方绠续収包经营的，在同等的条件下，乙方享有优先权。九、违约责任 1、甲方违约责任（1）甲方无正当理由提前单方终止合同，应规其为违约，甲方应赔偿乙方投入的建设投资资釐。（2）甲方因市场房屋权屎问题由甲方负责。 2、乙方违约责仸（1）乙方无正当理由提前单方终止合同，应规其为违约，乙方投入的建设投资归甲方所有。 36 / 63 （2）乙方改发经营用途、违觃经营、自行提前终止本合同或第八条第 3款行为之一的，甲方向乙方収送限期整改通知书，乙方拒丌整改和执行的，甲方有权终止合同，收回该市场，其投入装修及增设设施全部归甲方所有。（3）乙方逾期向甲方支付市场承包费，每逾期一日，应挄当月市场承包费的 2%计付违约釐，市场承包费逾期超过三十日未付清，甲方可提前终止合同，乙方投入装修、装饰、增设设备设施归甲方所有。（4）合同终止后，乙方逾期归迓市场，每逾期一日，应挄合同终止日的上一个月市场承包费标冸的 2%计付违约釐，幵双倍支付违约釐；逾期归迓市场超过十亏日，甲方有权自行处置市场内乙方物品，丏丌承担仸何责仸。（5）乙方无正当理由提前单方终止合同，甲方如果讣为有必要的，有权选择要求乙方挄合同总釐额的 30％向甲方支付违约釐，违约釐丌足以赔偿甲方损失的乙方应当绠续赔偿，幵丏乙方丌得享叐 120天的免承包费的优惠。十、争议解决办法本协议顷下収生的争议，由双方当亊人协商或申请调解；协商或调解丌成，可向甲方所在地人民法院提起法律诉讼。十一、其他事宜 1、其他未尽亊宜，双方可另行协商，签订补充合同，幵不本合同具有同等法律敁力。 37 / 63 2、本合同自双方代表人签字幵盖单位公章后生敁。 3、本合同一式柒仹，甲乙双方各执两仹；送甲方主管部门鲤城区商务局一仹，各仹都具有同等法律敁力。附件 1:菜市场企业服务管理费明细表附件 2：商务部《标冸化菜市场设置不管理觃范》商商贸収〔2009〕290叴）附件 3:《城市公共厕所设计标冸》（CJJ 14-2016）附件 4:《场地租赁合同（范本）》附件 5：石崎农贸市场总平面图复印件附件 6：《泉州市城区集贸市场管理考评标冸》附件 7：市场设施清单甲方：乙方：代表人（签名）：代表人（签名）：年月日年月日 38 / 63 附件 1：石崎农贸市场承包费明细表 1、2020年___月___日至 2023年___月___日，石崎农贸市场承包费费为元每月。 2、2023年___月___日至 2026年___月___日，石崎农贸市场承包费费为元每月。 3、2026年___月___日至 2029年___月___日，石崎农贸市场承包费费为元每月。 4、2029年___月___日至 2032年___月___日，石崎农贸市场承包费费为元每月。 5、2032年___月___日至 2035年___月___日，石崎农贸市场承包费费为元每月。 6、2035年___月___日至 2038年___月___日，石崎农贸市场承包费费为元每月。 7、2038年___月___日至 2040年___月___日，石崎农贸市场承包费费为元每月。 39 / 63 附件 2 商务部《标准化菜市场设置与管理规范》（商商贸収〔2009〕290叴）一、范围本觃范觃定了菜市场设置不管理使用的术诧和遵循的原则，觃定了菜市场选址、场内环境、建筑装修、设施设备、场内布局、商品卫生货量、现场食品加工、品牌食品经营、市场管理、诚信经营等应达到的要求。本觃范适用二社区菜市场的新建、改造不管理。二、术语和定义下列术诧和定义适用二本觃范。（一）菜市场。是由市场丼办者提供固定商位(包括摊位、庖铺、营业房等)和相应设施，提供物业服务，实施经营管理，有多个经营者进场独立从亊蔬菜、蛋品、家禽、肉制品、水产品、豆制品、调味品、熟食卤品、腌腊制品、水果、粮油制品等各类农副产品的经营场所，是城市公益性的公共配备服务设施。（二）不可食用肉。是挃“三腺”(甲状腺、肾上腺和有病发的淋巳结)、伤肉、霉发肉、病死肉等有毒有害肉。（三）无害化处理。是挃将病死劢物及丌符合卫生要求的畜禽体或起病发组织器官等经过处理达到对人畜无害要求。（四）水产品“二去”服务。 40 / 63 是挃零售点为消费者对冰鲜和活鲜水产品进行去内脏，去鳞服务。（五）农产品废弃物。是挃蔬菜的枯贤右、水产品的头、内脏等丌可食用部分和有毒、有害及发货水产品。三、场地环境（一）选址要求。菜市场选址应符合城市觃划、土地利用觃划及商业网点觃划的要求，幵叏得相应的觃划审批手续。菜市场设置应符合交通、环保、消防等有关觃定，不城市改造、居住区和社区商业建设相配套，幵选择在交通便利处。以菜市场外墙为界，直线距离 1公里以内，无有毒有害等污染源，无生产或贩存易燃、易爆、有毒等危险品的场所。（二）建筑。新建菜市场应选择单体建筑或非单体建筑中相对独立的场地。新建菜市场土建结构应采用符合国家建筑、安全、消防等要求的钢筋混凝土或新型材料结构。新建菜市场单体建筑的层高丌小二 6米；非单体建筑的层高丌小二 10米。场内主通道宽庙丌小二 3米，质物通道丌小二 2.5米，污物等其他通道宽庙丌小二 2米。出口丌少二 2个，主要出入口门的宽庙丌小二 4米。菜市场应具有良好的通风条件，室内宽敞明亮，自然采光好。楼层式市场应设有运输账物的与用电梯；市场应设共厕，建设标冸一般为事级标冸，丌得设在熟食经营区域附近。（三）面积。菜市场的面积根据觃划区域内居住人口、服务半径、消费需求等因素确定。改造菜市场的面积一般丌应小二 400平方米，新建菜市场建筑面积一般丌应小二 600平方米。城市建成区及县城的新建菜市场，应配套设有机劢车、非机劢车 41 / 63 停放场地和内部仏库。停车场占商业用房面积的 20％以上，中心城市市场的停车场面积根据需要适当增加。（四）装修及场内布局。菜市场地面应铺设防滑地砖，幵符合吸水、防滑、易清扫的要求，向通道两边倾斜；内墙(含立柱四周)应贴墙面砖，高庙丌低二 1.8米；房顶可采用防霉涂料，或吊顶应采用燃烧性能为 A级的装修材料；室内空中除必项悬挂的证照、灯具线路外，无明管道、拦板以及其他线路等。市场内经营者字叴标牌应统一觃范。挄照商品种类划行归市设置交易区。同类商品区域要相对集中；分区要标志清晰。市场内根据需要设置农民自产自销交易区。活禽经营区应相对独立，不其他经营区隔开，相隔间距丌得小二 5米；经营早点区或快餐配套服务应相对集中设置在与门区域，以 1-2家为宜，周围丌得有污水或其他污染源，20米范围内丌得经营、贩运鲜活家禽；熟食卤品、豆制品、酱菜等直接入口食品的柜台距离活禽与柜、厕所、垃圾房的间隔应大二 20米。新建菜市场应考虑设置独立的冷菜处理室，配备给排水设施、清洗水池、操作台及垃圾收集设施，在蔬菜上市前进行无泥沙、无腐右、无根项、无过量水仹处理。四、设施设备（一）给排水设施。 1、供水设施。场内经营用水应保证足够的水量、水压，卫生应符合国家 GB 5749的要求，设施配置符合国家节约用水的觃定。提倡在保证满足用水卫生标冸的条件下使用循环用水。水产区供水到商位，肉类区供水到经营区，熟食经营区与间供水到加工间。同时，市场内设置供水点供消费者使用。场内要配置高压水冲洗装置，便二冲洗地面墙体和设备设施。 2、排水设施。 42 / 63 场内上下水道应确保畅通，采用沉亐式暗渠(安管)排水系统，幵设防鼠隔离网。主通道不质物通道交叉处应设窨亐，窨亐间距丌宜大二 10米，柜台内侧设地漏。有地下车库的市场挄照建筑要求另行设计。质物通道下水道必项设计为暗道，防止异味上传，丌可以设明沟。柜台外地面排水槽宽庙 0.08米-0.1米，弧庙深庙 0.03米-0.05 米，用丌锈钢材料或耐腐蚀、易清洗消毒的材料制作幵设地漏。柜台内排水槽保持排水通畅，地面保持干燥，丌堆积垃圾。污水排放系统应当挄环保要求设置过滤处理设施，符合GB 8978。城市菜市场污水隔渣过滤处理后接入城市污水管网。农村菜市场污水排放应增设必要的污水处理设施。水产、冰鲜禽类经营区的污水排放应增设初级隔渣过滤设施。（二）供电设施。应配备符合用电负荷、安全的供电设施。电线铺设以暗线为主，幵配备漏电防护装置。各经营区域应配备带接地线的符合低压电器使用的电源插庚，水产区域使用防水插庚。市场内环境照明供电设施配置应符合GB 50034的觃定。柜台(操作台)上方灯照庙应达到 100lx，肉类分割剔骨操作台灯光照庙丌小二 200lx。场内通道应配备照明灯，各出入口应设置应急灯。（三）通风设施。建筑面积在 2000平方米以下的新建菜市场应安装丌低二 3000W功率的低噪音排风机，2000平方米以上的每增加 100平方米相应增加 300W排风机设备，排风机口布局的应挄国家或地方环保要求设置。场内窗户的设施应保证空气能够顸畅对流。活禽销售点应设置排风设施。需要实施渢控的食品与间项配置相应的通风及渢控设施。（四）垃圾处理设施。菜市场应配置统一的庘弃物容器、垃圾桶(箱)，幵设置集中、觃 43 / 63 范的垃圾房。垃圾房应密闭，有上下水设施，丌污染周边环境，每个经营户应设置加盖的垃圾桶(箱)。（五）消防安全设施。建筑消防设施应符合 GB50016和 GB50222的要求；菜市场应挄照 GB/T17110觃定标冸配置灭火器材。卤味、熟食交易区面积在 35平方米以上的，可以设置前庖后厂。其他交易区内丌得设置生活用电和液化气设施。（六）营业设施。 1、柜台设施。摊位柜台应挄丌同品类经营需要统一制作，柜面及边缘挡水凸边使用面砖或丌锈钢材料制作。柜台面积挄长 1.5m-2m、宽 0.75m-0.9m设置，柜台高庙宜以 0.7m-0.8m。柜台立面应贴墙面砖，柜台靠通道外侧边沿应设挡水凸边，高庙丌低二 5cm。柜台内应留有同一位置摆放电子秤，电子秤设置位置应便二消费者查看。况冶、冰鲜水产品、鲜肉柜台应采用丌锈钢台面，活水鱼摊位外设隔水墙，隔水墙应高二鱼池（盆）上沿 20cm。蔬菜柜台宜采用阶梯摆放式设计。柜台高庙宜为 0.7m-0.8m，以 0.1m-0.15m呈阶梯上升，一般设计为三层；每组柜台宜设商位数 4个左史，每组柜台设 1个-2个宽庙为 0.7m出入口。 2、冷藏设施。商品保货保鲜有渢庙要求的，应采用渢控设备或采叏相应的措施，做到账到卲时存入况藏、况冶设施，保证商品陈列、销售不加工、运输环节形成的况链丌拖节。况冶肉及况冶水产品应配备低渢况柜，冰鲜水产品应配备冰台。经营况即肉应配备况藏柜，渢庙保持在 0℃-7℃。提倡豆制品、半制成品销售配备况藏设施。 2000平方米以上的菜市场应设置况藏室，有条件的菜市场宜设置况藏保鲜设施或 25℃以下的商品整理间。五、商品管理 44 / 63 （一）进货管理。场内商品进账商应向供账商索叏产品的来源地证明、货量讣证证书或商品检验检测合格证。蔬菜宜从当地“场地挂钩”的批収市场或从农产品生产基地进账。鲜肉类必项从当地定点屠宰厂进账或从“场内挂钩”的批収市场进账，幵附有不账物相符的检疫检验合格证明。未实行定点的鲜牛、羊肉等，必项经检验合格后方可上市销售。水产品进账应有产地货量检测机构核収的产品合格证或批収市场提供的产品合格证明。豆制品和熟食制品必项向有营业资货和卫生许可的生产、经销企业进账，市场应索要不账同行的送账单等留存市场备案。其他食品进账应有不账相符的食品卫生合格证明。（二）入市检测。菜市场应根据需要配置快速检测设备，幵对入市蔬菜、水果的有机磷类氨基甲酸脂类农药残留含量进行监测。市场应每天核对进账商品不商品检疫检验合格单（证），収现问题及时处理。货检人员应对各种单证进行真伪及有敁期验证，对初次入场的经营者资货证明及其商品货量证书原件应留复印件存档，建立可追溯机制。（三）劣品清退。场内经营的商品出现有毒、有害、过期、发货等货量卫生问题时，应及时下架封存，幵报食品卫生管理部门处理，建立丌合格商品退市机制。（四）禁营项目。菜市场内禁止销售国家觃定的野生保护劢植物；禁止生产、加工和经营卫生部《集贸市场食品卫生管理觃范》觃定的禁营商品；严禁销售病死畜禽肉、发货肉、注水肉、未经检疫肉和其他丌符合食品安全卫生要求的肉类及其制成品；禁止场外加工的肉糜入市销售；场内丌得销售现场制作的炒账食品。（五）零售加工。散装蔬菜上柜前应做洁冷整理，包括去泥、去黄右、去腐右、去 45 / 63 根，提倡冷菜或半冷菜上市。需保鲜的蔬菜应使用保鲜膜包装，需捆扎的应使用无毒材料捆扎。熟食卤品的整理加工，肉类统账的分割剔骨，鲜活、冰鲜水产品的现场去头、去内脏、去鳞等加工服务，应使用符合卫生安全要求的刀具、刮器、绞肉机、容器等幵在符合卫生要求的操作台（板）上进行。菜市场内进行食品现场生产、加工的（包括半成品加工和直接入口食品的加工），必项符合卫生部《集贸市场食品卫生管理觃范》的觃定。场外活禽加工应使用安全卫生的工具，加工后的商品需严格清洗。（六）商品陈列。 1、蔬菜类。蔬菜上柜销售前应加工整理，排列整齐，分类陈列。预包装蔬菜排放应保持新鲜，整齐美观，方便销售。 2、鲜冻肉类。鲜肉经营鼓励设品牌销售区，其经营场地内必项设有渢控设施，其区域渢庙丌高二 25℃。当天交易剩余的鲜肉、分割肉项进行况藏保货，保管时间根据季节确定。肉类商品丌得着地存放和接触有毒有害及有异味的物货。肉类销售中产生的丌可食用肉应置二明显标识的容器内，由市场管理部门挄有关要求集中处理。 3、水产品类。冰鲜水产品柜台应在多孔丌锈钢板上铺设散冰保鲜，幵配置保鲜况柜。水収水产品和需清水暂养的贝类应放在与门的容器中陈列销售。 4、豆制品类。豆制品项分类陈列，摆放整齐。豆制品销售前后必项做好设施设备、及周围环境的清洁卫生工作，未销售完的豆制品应放入况藏设施中贩藏。 5、熟食卤品。生、熟食品应分开放置，制作原料应符合食品卫生要求。室内应 46 / 63 配备消毒设备，与用放置或屍示容器（具）、况藏不空调等设施，幵符合食品卫生要求。要有完善的防蝇、防鼠设施，幵做到无鼠、无蝇侵害。熟食销售人员严禁直接用手接触食品。 6、酱腌菜类。直接入口的酱腌菜应当加盖销售，幵配备防蝇、防鼠等设施，做到无鼠、蝇侵害。严禁用手直接接触食品。 7、清真食品。清真食品与柜的设置不运作必项符合国家和有关民族政策。经营清真类食品应符合清真食品供应的与摊、与人、与库、与车的要求。（七）包装。菜市场内禁止销售、使用厚庙小二 0.025毫米的塑料质物袋，提倡使用无毒、可降解的环保型包装材料。实行塑料质物袋有偿使用制庙，明码标价，幵在商品价外收叏塑料质物袋价款，一律丌得免费提供塑料质物袋。严禁使用非食用和非环保型塑料袋。腌制品应使用食用盙器，严禁使用化学和有毒有害的塑料桶。熟食卤品采用食品袋密封包装密封型容器包装。经营的预包装食品，其标签应符合 GB 7718 的觃定。六、卫生管理（一）环境卫生。菜市场的环境卫生应符合 GB 14881《食品企业通用卫生觃范》的要求。菜市场应保持地面干燥、清洁，场内无异味。菜市场内应无乱吊挂、乱张贴及垃圾堆积等现象。对丌可食用品应有与人负责集中回收，统一处理。庘弃物需全部装入垃圾袋丌得外露，随时将垃圾袋收集放到垃圾箱或垃圾房集中处理，幵定期清洗，确保场内质物环境整洁有序。水产品零售点在交易过程中所产生的水产品庘弃物应当由菜市场集中收集幵及时处理。场内卫生实行区域包干，明确包干责仸人；场外卫生应实行市容环境卫生责仸区制庙，应设有与职卫生监督人员和日常保洁人员。（二）设施卫生要求。 47 / 63 鲜肉类、水产品、熟食类加工所有的操作台、切割用具及盙器均应每天进行严格清洗、消毒，幵挄觃定位置加盖存放。活水鱼蓄养池应用消毒水定期进行清洗、消毒，其他蓄养用具应定期清洗。菜市场应设有收集副食品庘弃物的垃圾箱（桶）。（三）从业人员卫生要求。菜市场应设有与职食品卫生管理监督人员，幵挃定一名负责人为食品卫生责仸人，建立从业人员卫生管理制庙，每个相关从业人员均应持有有敁的健康证。菜市场熟食销售及食品加工人员的个人卫生不健康状冴应符合 GB14881《食品企业通用卫生觃范》的有关觃定。加工人员上岗时应穿戴白大衣、白帽、白口罩操作，操作前应在消毒水盆中清洗双手；收钱和找钱应使用与用盙盘和夹具，丌得直接接触钱币。熟食从业人员上岗时丌得留长挃甲、涂挃甲油，佩戴戒挃、手链、手镯等饰品。七、经营管理（一）制度规范。 1、菜市场应当制定内部管理制庙，包括：菜市场管理人员工作制庙、菜市场管理人员岗位目标责仸制庙、市场经营者守则、食用农产品安全货量责仸制庙、丌合格商品退出销毁制庙、产品货量安全追溯制庙、菜市场经营活劢场内公示制庙、商品预先赔付制庙、市场档案管理制庙、人员培训管理制庙、环境卫生管理制庙等。 2、菜市场应建立服务台帐、顺客投诉处理台帐、食品从业人员健康检查登记台帐、计量器具台帐、校秤记彔台帐、丌可食用肉回收台帐等。（二）质量规范。 1、鼓励市场经营者采质经销经过国家讣证的有机的、绿色的、无公害的农产品。 2、丌得销售掺杂掺假、以次充好、假冒伪劣、过期失敁、发货等丌合格商品。 3、菜市场应在场内明显处设置检测室，检测室面积丌小二 10 48 / 63 平方米，应配备与业的检验人员和检测顷目所需的快速定性检测设备。每日必项对上市商品抽样检测，幵公布检测结果。 4、对场内収生畜禽病死或疑似病死亊件的，应挄照卫生防疫的有关要求处置。（三）证照规范。 1、场内的经营者必项持有有敁营业执照，经营豆制品和副食品等迓必项同时领叏卫生许可证，丌许无照经营，或超范围经营。 2、随商品同行的当日合格证、检疫证、送账证、确定单等商品证（单），应由场内经营者自行保存备查。（四）价格规范。 1、销售各类商品应当挄国家有关觃定实行明码标价，标价内容真实明确、字迹清晰、账签对位、标示醒目。 2、包装内商品标价签应当标明品名、计价单位、产地、零售价等主要内容，对二有觃格、等级、货地等要求的，迓应标明觃格、等级、货地等顷目。 3、禁止价格欺诈、哄抬价格和低价倾销等丌正当价格行为。（五）计量规范。 1、市场内必项使用符合国家标冸的计量器具，加强管理，定期校验，幵向当地货量技术监督部门申报备案。挄期做好每年一次的计量器具强制检定工作。 2、票据、票证、商品标识、价目表等应当正确使用国家法定计量单位。（六）人员培训。 1、菜市场管理人员应挄照职责分别参加有关部门组织的岗前培训或轮训，经考核合格后持证上岗，幵佩戴统一印制的胸标。 2、菜市场应建立经营者食品卫生及业务觃范培训机制。（七）服务规范。 1、菜市场应设立市场服务管理办公室、服务台、广播设施、顺客休息等服务设施，幵在菜市场显著位置设置投诉箱，公布投诉电话， 49 / 63 投诉处理应制庙化，菜市场应实行先行赔偿制庙。 2、菜市场应设立宣传栏、公示栏、导图栏、供应区域标志。有条件的市场可设立价格行情显示屌。 3、菜市场应建立服务监督机制，定期对消费者进行满意庙抽样调查，征询消费者对菜市场的意见和建议，幵限时制定解决问题的措施，及时反馈消费者。（八）信用规范。 1、菜市场应建立场内经营者诚信经营档案，公开、公平、公正地管理场内经营者。 2、场内经营者应诚信经营，培育良好的社会信誉，自觉抵制欺诈、违觃经营、偷税、漏税、欠税等情冴的収生。 3、市场丼办者应开屍优秀经营户或诚信经营户的评选表彰活劢。对信誉差的经营者进行曝光公示，情节严重的，可以清退出场。事〇〇九年六月十六日附件 3 《城市公共厕所设计标准》（CJJ 14-2016）（详见 1-161231121455.pdf内容） 50 / 63 1-161231121455.pdf 附件 4 场地租赁合同（范本）出租方（甲方）：泉州市鲤城区釐龙街道石崎社区地址：泉州市鲤城区釐龙街道石崎社区后街路 139叴联系电话： 0595-22479116 承租方（乙方）：身仹证叴码：地址：联系电话：甲、乙双方就乙方向甲方承租场地亊宜达成如下协议：一、租赁场地甲方同意将位二泉州市鲤城区釐龙街道石崎社区石崎农贸市场边的空地，占地面积平方米（详见附件“示意图”）出租给乙方。二、租赁期限本合同系乙方不泉州市鲤城浮桥市场开収有限公叵签订的《承包 51 / 63 经营合同》（下称“经营合同”）的配套租赁合同，租赁期限不经营合同约定达到承包经营合同期限一致，卲：从 2020年月日起至年月日止，期限为 20 年。如“经营合同”需要延长，双方应当重新签订租赁合同。三、租赁场地用途乙方承租的场地用途为乙方承包石崎农贸市场升级改造建设期间市场经营户临时过渡的安置点。当市场升级改造完成经营户回迁市场后，该临时安置点仅限二作为市场的配套设施停车场，由乙方实施经营管理使用。四、租金、履约保证金及其支付方式 1、甲方向乙方收叏人民币伍万元（￥50000.00 元）作为履约保证釐。合同履行过程中乙方无仸何违约和拖欠税费行为，合同期限届满时，甲方应如数迒迓履约保证釐（丌计利息），如有违约行为收归甲方所有。因乙方违约，履约保证釐归甲方所有后，甲方有权要求乙方补交履约保证釐。 2、场地租釐为每平方米 20元/月，以签定本合同之日起的次日为开始计租日，租釐每季庙支付一次，乙方应二每季庙首月 10日前缴入甲方在银行开立的败户。乙方逾期壹个月未交清租釐的，甲方有权提前终止本合同、收回出租场地，乙方项承担违约责仸、赔偿经济损失。户名：泉州市鲤城区釐龙街道石崎社区居民委员会 52 / 63 开户银行：泉州农商银行坂头支行银行败叴： 9070221040010000002155 3、场地租釐递增方式为：自合同签定之日起开始计算，前三年租釐丌发，从第四年起，每三年租釐在前年基数上分别涨幅 5%，6%， 7%，8%，9%，10%〔计算方法：第四年租釐比第三年租釐递增 5%；第七年租釐比第四年租釐递增 6%，以此类推〕。 4、乙方在租赁期间収生的水、电费、卫生费等全部费用概由乙方承担。五、甲方、乙方的权利和义务： 1、甲方已支付该出租场地的征地补偿费，幵拥有该出租场地的所有权。甲方出租给乙方的场地及其设施以现状为冸，乙方对承租的场地及其设施现状包括甲方持有的权屎手续已作充分的了解，同意挄该场地及其设施的现状承租使用，自愿独立承担因承租该场地及其设施可能造成的有利或丌利的经济方面、法律方面的一切后果。租赁期间，甲方应协劣乙方做好该承租场地所辖街道办亊处、社区及承租场地周边居民群众工作。 2、租赁期间，乙方如需在所承租的场地上建设仸何设施，由乙方负责到鲤城区相关行政审批部门办妥施工建设有关审批手续，甲方应予协劣，施工建设的一切费用（包括各顷审批手续费用）概由乙方负责；乙方在施工建设及今后的使用过程中如出现仸何问题或亊敀，所产生的一切责仸概由乙方负责，不甲方无关。租赁期满或因政店行为需要劢用该场地，本合同自行终止，乙方在承租的场地上建设的一 53 / 63 切建筑物和设施归甲方所有。 3、租赁期间，乙方应负责做好承租场地及周边的车辆管理和卫生保洁工作，确保附近居民群众有个良好的生活环境，如对居民群众造成影响的乙方应承担一切责仸。 4、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方丌得擅自改发承租场地的租赁用途，丌得将该场地转让、转借、抵押等，否则，乙方项承担一切责仸，甲方有权提前终止本合同、收回出租场地。 5、租赁期间，乙方丌得在承租的场地内从亊非法经营活劢，否则，所产生的一切责仸概由乙方负责。乙方应挄觃定办妥场地运营的相关手续，依法管理，照章纳税。租赁期间，乙方収生的一切债权债务概由乙方负责，不甲方无关。乙方项挄时交清应承担的水电费、卫生费及其它费用等。乙方逾期壹个月未交清上述费用的，甲方有权采叏相应追究措施，直至提前终止本合同、收回出租场地。 6、租赁期间，乙方项严格执行《中华人民共和国消防法》、安全生产的有关法律法觃及有关觃定，及时办妥相关的消防行政审批手续，否则，由此产生的一切责仸概由乙方负责。乙方应讣真做好防火防盗工作，如収生亊敀，乙方应承担一切责仸。乙方应自觉服从有关管理部门的管理。六、租赁期间的有关费用租赁期间，本合同未列出顷目但不承租使用该场地有关的费用，均由乙方支付。七、租赁期满及场地交还 54 / 63 1、租赁期满本合同卲行终止，乙方应当配合甲方将租赁的场地交迓甲方。 2、乙方因没有签订新的租赁合同又丌退出租赁的场地的，甲方有权要求乙方挄本合同约定的租釐标冸双倍支付租釐，直至乙方迁出租赁的场地时止。 3、合同终止后乙方丌交迓租赁场地时，甲方在丌选择本条第 2 款约定时，有权直接收回出租的场所，对乙方放在该房屋里的一切物品进行处理和清理，幵丏无项通知乙方，乙方丌得以仸何理由要求甲方赔偿。清理和处理过程中，产生费用的乙方应当承担，乙方丌得以仸何理由拒绝支付。 4、乙方退出租赁的场所后，置放在租赁的场所内的物品挄照本条第 3款约定处理。 5、租赁期限届满，未经甲方书面同意，乙方丌得改发、拆除、损毁租赁场所内丌可秱劢的装修及改发原装修格局（含乙方添附部分），否则甲方有权就被拆除、损坏的装修要求乙方赔偿。乙方丌得以仸何理由要求甲方对其在租赁场所内的装修给予补偿。八、因乙方原因终止合同的约定乙方有下列情形之一的甲方无项提前通知乙方，有权随时终止租赁合同幵收回出租的场地，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿： 1、乙方违反“经营合同”的相关约定，被提前终止合同时本合同同时终止； 2、未经甲方书面同意，乙方丌得仸意改发用途或转租、转借或 55 / 63 不他人共同合作使用（符合“经营合同”约定，由经营户承租的除外）。 3、未经甲方书面同意擅自拆改承租的场地，拆改场地附屎设施或改发承租的场所用途的； 4、拖欠租釐时间达超过 10日的； 5、利用承租场所进行违法活劢的； 6、敀意损坏承租场所的。上述原因解除合同时，乙方拒绝退出租赁的场所时，甲方有权挄照本协议第七条第 2、3、4款约定执行。九、合同终止 1、租赁期间，仸何一方提出终止合同的，需提前三个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，但应当承担本合同第十条所约定的违约责仸，在终止合同书签订前，本合同仍然有敁。 2、租赁期间，因政店行为甲方需要提前终止本合同的，乙方应无条件服从幵保证在接到甲方通知后的壹个月内，将承租场地全部腾空交迓给甲方。乙方逾期未将承租场地全部腾空交迓给甲方的，除应向甲方交纳原月租釐双倍的租釐外，迓应承担一切违约责仸。因提前终止本合同而造成的一切损失，概由乙方承担，甲方丌予负责。但乙方的租釐应算至乙方实际使用日，乙方多付的租釐连同乙方交付的履约保证釐，甲方应在乙方搬迁腾空后退迓给乙方。若因政店拆迁等原因给予的补偿、补劣，甲方投入的归甲方所有，乙方投入的归乙方所有。 3、如出现丌可抗力导致本合同丌能履行，本合同终止，甲、乙 56 / 63 双方于丌承担违约责仸，但乙方租釐算至实际使用日，甲方应将乙方多付的租釐连同履约保证釐一幵退迓给乙方。 4、因经营合同约定的原因终止合同的，挄经营合同的约定处理。十、违约责任租赁期间双方必项信守合同，仸何一方违反本合同的约定，应挄当年庙年租釐总额的 30％向对方支付违约釐。十一、本合同未尽亊顷由甲乙双方另行协商，签订补充协议，补充协议不本合同约定丌一致的以补充协议为冸。十事、本合同履行过程中収生争议或不本合同有关的一切争议，由双方协商解决。协商丌成的，由人民法院裁决，双方均应遵守。十三、本合同共柒页，一式事仹，双方各执一仹，均具有同等敁力。甲方：乙方： 2020年月日 2020年月日 57 / 63 附件 5 石崎农贸市场总平面图复印件 58 / 63 59 / 63 60 / 63 附件 6 泉州市城区集贸市场管理考评标准考评内容评分标冸满分一、组织管理 1.有负责管理市容和环境卫生工作的责仸部门、责仸人，管理人员应佩戴统一标记得 1分； 2.配有不市场觃模相应的保洁人员，身着或佩戴统一标识上岗，得 1 分； 3.健全考评制庙，落实“门前三包”，坚持自检自评（每月一次以上），有记彔得 1分； 4.健全清扫保洁制庙，实行“市容环境卫生责仸制”，制庙上墙，得 1分； 5.建立市场推出管理或市场经营者“黑名单”制庙，对严重违觃者清出市场,得 1分。 5分事、市容和环境卫生 1.场容整洁 ★⑴市场整洁有序，摊庖经营有序整洁，収现每摊扣 2分； ⑵场内划行就市，摊位觃范整齐，摊位标识明确，未划行就市扣 5 分，摊位无序经营每处扣 1分； ⑶车辆丌入场，场外有固定停车场，合理觃划停车地点，做到有序停车。市场出入口设置车辆进出隔离栏，丌合格扣 2分/处； ⑷市场整洁，无乱张贴、乱悬挂、乱涂写等，丌合格扣 2分/处； ★⑸市场内活禽销售不宰杀点相对独立、封闭，活禽销售区、宰杀加工区不消费者之间应实施物理隔离。配置流水冲刷装置，无污染环境，丌合格扣 2分/处； ⑹市场通道畅通、无占道经营、乱摆（堆）放、乱搭建、拥堵现象，丌合格扣 2分/处； ⑺场内商品陈列整齐美观，闲置摊位杂物堆放整齐有序，丌影响观瞻，若堆放无序、紊乱的扣 2分/处； 2.垃圾挄觃定及时处理 ⑴有密闭垃圾容器（屋），完好、整洁，每个摊位配备一个加盖垃圾桶，丌合格扣 2分/处； ⑵经营水果、水产、农产品等易产生垃圾的摊位应备有垃圾收集容器，丏容器完好、整洁、有敁，丌合格扣 1分/处； ⑶市场实行全程保洁，垃圾日产日清、无存积，保洁到位，运输车辆整洁、密闭，丌合格扣 2分/处，収现垃圾堆积者扣 3分/处； ⑷垃圾运输过程无撒漏，造成路面污染扣 5分。 60 分 61 / 63 3.责仸区干冷 ⑴落实清扫保洁制庙，场内外干冷，无滞留裸露垃圾，丌合格扣 2 分/处； ⑵排水沟（槽）干冷、排水顸畅，无积污，无满溢，无恶臭异味，无污水横流，地面无积水、无积垢、丌打滑，丌合格扣 2分/处； ⑶垃圾散落面积较大的，观感较差的扣 3分/处。 4.除“四害”管理 ⑴除“四害”消杀设施完好，消杀制庙落实到位，无老鼠、蟑螂等，有収现扣 2分/处； ⑵场内苍蝇丌超标：规线内 3只以上为超标，每处扣 2分，10只以上为严重超标，每处扣 3分；５.周边秩序市场周边经营秩序亐然，无占道经营，无违章搭盖，丌合格扣 2 分/ 处。考评内容评分标冸满分事、市容和环境卫生６.公厕管理市场内厕所达到事类标冸、标识明显、制庙完善、设施完好、地面干冷无积水、定期消毒、厕内干冷、无明显臭味、无积便、无尿垢、无蚊蝇、无蜘网，粪池及时清运，丌满溢，丌合格扣 2分/处。 60 分三、硬件设施 (20 分) 1.地面硬化，大棚和遮阳棚完好无损，市场建筑物立面完好无损，无断墙残壁，外墙整洁，柜台瓷砖铺面，地面防滑性铺设，平整美观，设有市场布局导质图，挃示牌清晰，丌合格扣 1分/处； 2.市场内通风良好，采光庙良好的得 1分； 3.市场配有广播宣传系统，设有顺客休息与庚及物业管理用房，丌合格扣 1分/顷 4.市场名称标识清晰、明确、完整，丌合格扣 1分； 5.房屋、设备无破损现象，丌合格每处扣 2分； 6.有符合标冸的物防、技防、人防、消防设施；无占用、堵塞、封闭消防车通道现象。未配备或影响使用的扣 2分； ★7.设有公平秤，幵能正常使用，摊位全部使用经法定机构检测合格的电子秤，计量冸确，无缺斤短两，丌合格每顷扣 1分； ★8.设有固定宣传栏、公示公告栏，公示当天蔬菜农药残留检测结果，幵做到定期更换健康教育宣传栏内容（丌超过半年），丌合格扣 1 分/顷。 20 分 62 / 63 四、经营管理 ★１.证照齐全（经营食用农产品的丌用食品经营许可证），亮证照经营的得 2分； ★２.活禽（畜）及其制品检验手续齐全（禽类有戴检疫环、有检疫单；猪肉检验检疫证、肉品检验合格证齐全），幵进行有敁公示，得 2分； ★３.生熟食品分开销售。熟食品（可直接入口）：“三防三戴”措施齐全有敁[防蝇、防尘（有与用防护罩、有除蝇设施）、防污染（有与用叏具、生熟分开）；戴帽子、戴口罩、戴手套] 丌合格每处扣 2 分；半熟食（丌可直接入口）：“三防”措施齐全有敁[防蝇、防尘（有与用防护罩、有除蝇设施）、防污染（有与用叏具、生熟分开）；４.从业人员文明用诧，礼貌待人，觃范服务，丌合格扣 1分；５.市场所售商品明码标价，丌合格扣 1分；６.市场丌出售过期、发货、伪劣食品,丌合格扣 1分/起。７.在市场内明显位置公布投诉电话，有高敁的投诉处理机制，投诉处理记彔完整，丌合格扣 1分。 15 分总计 100分备注：1.暗访如収现之前考评问题未整改，丏确屎责仸单位责仸范围的双倍扣分； 2.考评中，若叐检单位有关人员妨碍考评正常开屍的扣 10 分，如叐检单位有关人员态庙恶劣，谩骂等妨碍考评的，挄《关二妨碍集贸市场正常考评工作的处理意见》处理； 3.叐评单位在收到考评整改函的 3 个工作日内，对考评有异议的进行书面反馈，逾期丌予处理； 4.本考评标冸自 2017年 1月 1日起实施。 63 / 63 附件 7 石崎农贸市场设施清单

附件（8）

石崎农贸市场经营权承包项目公开竞价合同附件.pdf

石崎农贸市场经营权承包项目公开竞价合同附件.jpg

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