采 购 人

林口县人民法院

项目名称

物业管理服务项目

采购预算

895000元

最高限价

895000元

分包数量

1包

是否进口产品

否

验收方式

采购人自行验收

交付或执行时间及地点

林口县人民法院指定地点

付款方式

验收结束后付款

采 购 人

联系信息

姓名

王艳芳

邮箱

2567608329@qq.com

职务

科员

手机

15699636399

固话

5830641

地址

林口县邮电路

商务资质

1、拟参加本项目投标的潜在供应商应具备《政府采购法》第二十二条供应商资格条件；

2、拟参加本项目投标的潜在供应商须在黑龙江省政府采购网注册并备案合格；

3、拟参加本项目投标的潜在投标人营业执照经营范围含本次招标商品内容。

服务、安全要求

详见附件

其 他

序号

服务项目

服务期限

预算

最高限价

1

物业服务

1年

895000

895000

合计金额

序号

名称

服务内容

1

服务范围

法院办公楼共6层，建筑面积7500　平方米，古城法庭2层　756平方米，刁翎法庭2层1024　　平方米

2

物业服务人员配置

物业公司员工15人

1、项目总经理1人，大专以上学历，有较强的文字综合和语言表达能力；

2、保洁员4人；

3、厨师1人；

4、保安员3人；

5、服务员3人；

6、食堂管理员1人；

7、采买员1人；

8、水暖及电气维修工1人。

物业服务人员年龄，男姓不超过55周岁，女姓不超过50周岁，工资不得低于牡丹江市最低工资标准。项目管理人员、保安、保洁、厨师、服务员、食堂管理人员、采买员必须为投标企业正式聘用职工，与企业签订正式聘用合同，缴纳社会保险。劳动合同复印件交由甲方备份存档。以上人员由采购单位进行确定，工资由中标供应商负责支付。

3

服务内容

林口县人民法院大楼及两个法庭

１、环境清洁服务

２、秩序维护、保安服务

３、食堂管理与服务

４、维修服务

５、餐饮服务

4

服务期限

2020年9月11日－2021年9月10日

5

保洁工作标准

负责整楼的清洁卫生，以及院内的垃圾收集要，清运。

1办公楼大厅公共区域

1、地面：洁净有光泽，无纸屑、烟头等垃圾，无泥沙、污渍；

2、墙面、天花板：整洁、完好，无污渍、无积尘、无破损、无蛛网；

3、不锈钢公共设施表面：整洁、无积尘；

4、垃圾桶内垃圾：不超过一半；

5、大厅空气：清新、无异味；

6、灯饰、门禁开关等公共设施：洁净，无积尘；

7、消防器材：摆放整齐，洁净，无积尘；卫生标准：消防器材表面整洁明亮，无积尘。

8、玻璃门窗：洁净、光亮。卫生标准：玻璃干净明亮、无水印、无手印。

9、走廊：每天定时清洁，清扫、湿拖各四次。卫生标准：地面洁净、光亮，无积尘、无杂物、无污渍。

二、办公室内保洁：

1、室内窗、窗框、窗台：每日清洁1次以上，干净、整洁，无积尘、无污渍、无破损；

2、墙面、天花板：每周清洁1次以上，整洁、完好，无污渍、无积尘、无破损、无蛛网；

3、地面：每日清洁1次以上，洁净有光泽，无纸屑、烟头等垃圾，无泥沙、无污渍；

4、家具：每日清洁1次以上，放置整齐，光洁，无积尘；

5、空调出风口：每日清洁1次以上，干净、整洁，无积尘、无霉斑；

6、室内各种艺术装饰挂件：每日擦拭1次以上，摆放端正，清洁无损；

7、每天甲方上班前，保洁员需要将办公室内窗户打开通风（清洁后及时关闭）、清倒垃圾桶并更换塑料袋。

8、擦拭桌椅、书柜、办公设备等：每天清洁1次以上，保持桌椅、书柜、办公设备表面干净、整洁、无积尘、无污渍。

三、卫生间：

1、每日清扫四次以上；

2、每天第一次保洁工作应在办公人员正常上班前做好，配备好卫生纸、洗手液。

3、擦拭窗台、隔板、冲水器、小便器、厕纸桶、门栓、面镜、洗手池、水龙头、洗手液瓶；

4、湿拖蹲便器、地面。卫生标准：卫生洁具清洁，无污渍、无毛发、无异味；镜子保持明净，无积尘、无污痕、无手印、无水迹；地面洁净无污渍、无杂物。室内保持空气清新，无异味。

四、楼梯：

1、每日清扫楼梯一遍，擦拭楼梯扶手2次。卫生标准：楼梯扶手干净、无污渍，台阶无污渍、无杂物、无死角。

五、会议室：

1、每日清洁一遍以上，依次擦拭窗台、窗框、门、扶手；

2、擦拭室内设施设备，依次清洁墙面、护墙板、踢脚线。卫生标准：保持室内的窗、窗台、窗框干净、整洁、无破损；

3、保持室内墙面、天花板整洁、完好，无污渍、无灰网；

4、保持地面无垃圾、无污渍；

5、保持室内各种灯具整洁、完好，无破损；保持室内空气清新。

六、公共场所及道路

１、院内道路地面垃圾、纸屑、烟头，每天巡回保洁；及时清除道路积水、清理排水沟淤泥、垃圾。

２、每于巡回检查、及时修剪草皮枯草烂叶；清扫绿化花坛中的垃圾等。

七、室外场地冬季清雪

１、冬季负责及时清理整个庭院积雪。

２、要求达到人行道及室外停车场无积雪、无乱堆乱卸、无冰包冰棱、无乱泼乱倒、无残存带、要求露出水泥地面。

3、要求小雪１天清扫达标、中到大雪２天清扫达标；及时展开冰雪外运工作，给单位一个整洁、便利的出行条件，中标供应商提供清雪机械车。

七、办公楼玻璃清洁

办公楼室内外玻璃每年清洗２次，春季、秋季各一次，要求干净、明亮、无尘、无污渍。清洁费用由中标供应商负责支付。

7

秩序维护及保安员工作标准

1当班期间，认真做好外来人员记录，负责消防设施检查等记录，做好防火、防盗、防破坏等工作，发现问题及时排除安全隐患。

2认真执行门岗出入制度，对可疑人员进行盘查，询问；严格来访人员登记，出入物资登记制度，认真做好当班记录，履行交接班手续后并签字确认。

3确保办公楼安全性，针对安全突发事件，正确处置并及时上报。

4值班实行２４小时值班，秩序维护人员不间断巡查。

5晚班值班人员就每隔三小时巡查各楼层，并将巡查结果记录，发现可疑情况就及时处理，在第一时间报告办公室负责人。

6保持值班室干净整洁、器具完好。

7下班封楼前，值班人员要对楼内的门、窗、水、电等设施做到细致检查，尤其对不经常开启的疏散门进行细致检查，不留隐患。关闭开启的门、窗、水、电，杜绝浪费资源现象发生，发现安全隐患及时处理并上报领导，做到隐患不过夜，保证楼内安全。

8禁止违法、可疑、上访人员随意进入楼内，严禁小商小贩、推销人员进入楼内兜售商品。

9坚持原则，及时上报信息，禁止不报、瞒报、漏报、迟报等。

8

食堂管理标准

1、? 食堂服务人员必须持健康证上岗，保证工作餐质量，供餐及时。

2、? 保证就餐大厅整洁明亮，餐桌上无灰尘、地面干净整洁。

3、? 食堂周边无杂物、垃圾。

4、? 餐具做好及时清洗、消毒。

5、? 炊具、厨具每天使用后清洗干净，整齐有序地摆放。冰箱保持干净卫生，分档分类存放食物（生熟分开，肉类、鱼类分类保存）。

6、? 食堂厨房、操作间、保管室坚持每天清扫，做到四壁无灰。

7、? 保证开餐时间，足量、优质、做到品种多样化，能适应不同口味干警就餐。不准用变质、变味发及剩饭菜。

8、? 一日三餐，早晚餐共30人，午餐　80人，就餐标准，早晚餐热菜2种（一荤一素），咸菜，汤，主食，蛋，粥。午餐热菜四种（二荤二素），咸菜，汤，水果，酸奶，主食等。食材费用由中标供应商负责支付。每周五把下周菜单报到办公室。

9

电器设备

标准

1、? 洗地机2台。

2、? 吸尘器2台。

10

水暖工维修标准

1负责单位水暖设备设施日常维护、维修、保养。

2负责单位门窗、办公桌椅、玻璃、锁等维护、维修及更换。

3每月对消防管道及阀门进行检查及维护保养，发现管道漏水或阀门不严要及时进行维修或更换。

4定期对办公楼内的供暖管线进行维护保养，供暖期前对全部的供暖管线进行清查，对管线、接头、暖气片、跑风等重点部位进行检查，以现问题及时处理，供暖期间发现漏水，温度不达标等现象及时与供热公司联系并处理。供暖期结束，要及时排空供暖系统中的水，并进行系统检修保养。

5要对排水系统进行维护，保证办公楼给排水设备、设施的正常使用。防止跑、冒、滴、漏，定期给排水管进行清通、养护及清除污垢，及时发现并解决故障。

电工维修工作标准

1对办公楼供电系统设施设备正常运行日常管理和养护维修。及时处理突发故障，制定停电应急预案，预防火灾，排查安全隐患。

2保证办公室内、公共区域内照明系统正常运转，保证维修的及时性，及时更换失效部件和失效光源。

3运行好配电系统的良好工作状态，确保区域内用电供应正常。

4日常检查楼内各消防指示灯是否正常，发现故障及时更换，每周检查防火卷帘门工作情况，了问题及时处理。

5需要持电工证上岗。