市桥街黄编村市场(餐饮区)交易公告(镇集资竞20201877)

2020年8月25日

番禺区市桥街黄编村黄编市场门面商铺（黄编市场餐饮区）项目交易公告

交易编号：镇集资竞20201877

广州市番禺区市桥街农村集体资产资源管理交易中心受 广州市番禺区市桥街黄编村股份合作经济社 委托，定于2020年9月7日15时00分（已确认竞投资格的竞投人（法定代表人、负责人）请提前30分钟携带本人第二代身份证（港、澳、 台及外国人士提供有效的身份证明）原件、资格确认书到竞投现场报到）在广州市番禺区市桥街黄编村委会二楼对番禺区市桥街黄编村黄编市场门面商铺（黄编市场餐饮区）项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往番禺区市桥街农村集体资产资源管理交易中心咨询和报名。本次交易是根据广州人民政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况详见下表：

（一）资产名称：黄编大道1号（黄编市场餐饮区）

（二）资产类型：商业；

（三）项目所在位置：番禺区市桥街黄编村黄编市场门面商铺（黄编市场餐饮区）；

（四）项目经营用途、交易面积、物业承包管理费、交易保证金、竞投基础设施维护费底价、竞投增幅情况一览表：

资产状况 (请认真阅读)	黄编村市场（资产编号：011384000008-wy0013）地址：番禺区市桥街黄编村黄编大道1号。发包方采用毛坯交付形式,发包方对本物业不作维修，结构不作补强交付，发包方已完成管道燃气设施预埋建设，报装费用由承包方承担，竞投人报名前应了解资产的全部现状。我社不承担因资产的权属、消防、证照、质量、水电、装饰等问题所引起的所有责任。
单元号	经营种类	面积（㎡）	承包管理费（不含税）		交易保证金	竞投基础设施维护费底价	竞投增幅
黄编大道侧商铺
黄编大道1号102	不能明火，不能经营中餐、烧烤、禽类、畜类、鱼类、烧腊熟食、蔬菜、瓜类、冰鲜、海鲜、冻肉、豆制品、水果	24㎡	5000元/宗·月		伍万元	壹拾万元	每举牌一次增加10000元或其整数倍
黄编大道1号103	不能明火，不能经营中餐、烧烤、禽类、畜类、鱼类、烧腊熟食、蔬菜、瓜类、冰鲜、海鲜、冻肉、豆制品、水果	24㎡	5000元/宗·月		伍万元	壹拾万元	每举牌一次增加10000元或其整数倍
迎富街侧商铺
黄编大道1号202	可经营餐饮，不得经营禽类、畜类、鱼类、烧腊熟食、蔬菜、瓜类、冰鲜、海鲜、冻肉、豆制品、水果	铺内面积：240㎡ 夹层面积：168㎡ 铺前空地：约192㎡	26800元/宗·月	贰拾万元		捌拾万元	每举牌一次增加10000元或其整数倍
黄编大道1号208	可经营餐饮，不得经营禽类、畜类、鱼类、烧腊熟食、蔬菜、瓜类、冰鲜、海鲜、冻肉、豆制品、水果	铺内面积：150㎡ 厨房面积：约150㎡ 铺前空地：约75㎡	15000元/宗·月	贰拾万元		叁拾万元	每举牌一次增加10000元或其整数倍

(五）项目经营用途：见上表，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途；（附：平面图）

（六）合同履约保证金：为3个月承包管理费；

（七）递增情况：自第3年起每年在上一年的基础上递增8%；

（八）消防验收情况：有原黄编市场的建筑工程消防验收合格意见书（一次消防）；

（九）合同年限：至2026年7月31日止，(合同开始时间以实际签订合同约定时间为准)；

（十）产权情况：有建设用地规划许可证；

（十一）免租期：装修免租期1个月；

（十二）竞得方式：采用现场举牌竞价的方式进行公开竞投，每次举牌递增幅度详见附表，价高者得原则确定竞得人；

（十三）竞投地点：广州市番禺区市桥街东环路389号（黄编村委会二楼）；

（十四）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（十五）其他说明：

1、承包方必须严格按照本公告中确定的经营种类，不得改变标的用途，如由此造成承包方不能按预想方案实施并导致发包合同不能履约的，责任由承包方承担。

2、铺前空地作承包方配套使用（具体范围看附图），承包方不得设置固定的入墙入地的设备、设施，禁止设置临时的移动推拉棚及流动雨伞等遮阳物，每日下午17:00至次日5：00时可作经营性使用，其余时间不得在广场空地上经营，台凳和设备设施必须入室收好，经营户需落实“门前三包”，配套铺前空地每天清洗干净，不得占道经营。承包方如有违反本上述各项条款，经发包方警告后仍违反拒不改正的,作违约处理，发包方也有权终止合同，收回合同标的物。

3、迎富街侧商铺（黄编大道1号201-208）已完成管道燃气设施预埋建设，承包方如将商铺作餐饮场所使用的，禁止使用煤、木材、煤油、柴油、重油等作燃料，不得使用瓶装液化石油气，只能使用管道燃气、电等清洁能源（报装费用由承包方承担）。餐饮场所必须安装合格的油烟净化设备。

4、各承包方、经营商户必须爱护市场内的一切设施、设备，如私自破坏或使用过程中因失误或其他不当造成公物或设备设施损坏的，须照价赔偿。

5、各承包方、经营商户需无条件配合垃圾分类工作，自设最少两个分类垃圾桶（分：其他垃圾、餐厨垃圾）。垃圾定时定点分类投放，由环卫公司统一清运。

（注：垃圾统一投放时间上午5:00至9:00）

6、竞得者须于签订发包合同当日支付合同履约保证金，每月 10 号前交纳当月承包管理费。

7、除按时交纳承包管理费外，承包方还需要每月向发包方支付环境卫生管理费，①黄编大道侧商铺（黄编大道1号102-106）为：500元/宗/月，②迎富街侧商铺（黄编大道1号201-208）为1000元/宗/月，电费为1.2元/度，水费为5元/度（水、电费按每月收取以上价格为黄编村现时价格，如有变动按实际价格为准）。

8、发包方仅根据与竞得方签订的《发包合同》约定，在收到承包管理费后，向竞得方出具相关收据，因竞得方自身原因要求发包方开具专用发票或普通发票的，由此产生的税费由竞得方自行承担。

9、意向承包人提前现场踏勘标的，就拟承包标的相关情况主动向发包人咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；缴纳竞投交易保证金的意向承包人都视同已实地踏勘发包标的，确认了标的范围、面积并认可发包条件、要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任；

10、发包标的实际移交面积、尺寸与本公告中公示面积、尺寸存在差异的，以实际移交标的物的面积、尺寸为准，误差不调整竞得承包管理费；

11、承包人不得改变己方办理竞投登记时确定的经营种类，否则发包人有权终止合同并收回已发包标的，且合同履约保证金、基础设施维护费不予退还；

12、承包人因经营需要对承包档、铺位进行改造装修须征得发包人书面同意，否则除承包人须负责立即恢复原状外，发包人有权要求承包方赔偿损失；

13、承包人需按国家规定办理营业执照、食品流通许可证、健康证等相关证照；

14、发包期内，承包人不得以任何理由要求减免承包管理费。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造发包标的而导致合同解除的，承包管理费按照实际承包时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外。

（二）符合项目权属人要求的其他资质条件：本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产管理交易管理的异常名单。

（三）保证在竞投当日和签合同之时，所有的资质、资格都有效，否则承担被取消其参与竞投资格和竞得资格的责任。

三、竞投约定

（一）凡交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解发包物的现状情况及发包情况（包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况），认可发包方提供的发包合同文本内容并自愿参与竞价招租。

（二）竞价过程中，竞投人进场参加竞投即表明已经同意按交易公告的底价应价，首次举牌报价金额的递增详见附表，不符合要求的视为无效报价。

（三）如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，发包方有权在到场的竞投人中，采用现场抽签或摇珠方式确定一个竞投人，该竞投人必须以不低于交易底价的价格承包上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

（注：本次竞投的迎富街侧商铺（黄编大道1号202、208）标的，不采用现场抽签或摇珠方式确定竞投人）

（四）竞得人必须于交易结果公示期（5个工作日天）满后的5个工作日内与发包方签订合同，如竞得人自签订《番禺区农村集体资产交易确认书》后不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格的，将没收其交易保证金，发包物再另行公开竞投。

（五）竞投人竞得后，须现场签订《番禺区农村集体资产交易竞投结果确认表》和《番禺区农村集体资产交易确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的交易保证金不予退还。同时，非竞得者均需在《番禺区农村集体资产交易竞投结果确认表》上签字确认报价金额。

（六）竞投人竞得后，须现场与发包方签订《竞得确认书》，并于交易结果公示期（5个工作日天）满后的1个工作日内向发包方交纳竞投的基础设施维护费，如不按期交纳的，视竞得人放弃竞得资格，将没收其交易保证金。

四、发包方不组织安排统一勘察现场，竞投意向人可自行前往现场勘察，未现场勘查的竞投人视为对本项目现状的确认。

五、报名事项

（一）本项目接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

现场报名时间：2020年8月25日至2020年9月4日，上午9:30-11:30，下午3:00-4:30（非工作日及星期五下午不接受报名及竞投资格确认，提前、逾期恕不接受）

（二）现场报名地点：番禺区兴富路45号市桥街计生大楼4楼（市桥街农村集体资产资源管理交易中心）。

（三）报名需提交的资料：

1、《番禺区农村集体资产交易竞投报名表》、《番禺区农村集体资产交易竞投承诺书》【可到报名处领取或在番禺区农村集体资产交易和管理平台网站（下简称本机构网站）下载】。

2、交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3、凡企业法人竞租，须持有有效营业执照或机构代码证、法定代表人身份证原件及复印件一份（复印件盖章）；个体经营者竞租，须持有有效营业执照和本人身份证原件及复印件一份（复印件盖章）；自然人竞租，须持有本人身份证原件及复印件一份（复印件签名）。法人、其他组织非法定代表人、个人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件

（备注：街交易中心不提供上述资料复印业务，请自备相关资料）

（四）其他事项：

1、同一法人或自然人只能对同一交易项目中的同一标的物报名一次。

2、本交易项目不接受联合体报名。

六、优先承租权申报要求

依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应于2020年9月4日下午4:30前向本交易中心提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权

七、其他事项。

（一）竞投人竞投资格确认书、汇款水单、现场竞投（委托除外）和合同乙方签订人的名称（名字）必须一致，因名称（名字）不一致的，不能签订合同，其竞得资格取消，不予退回交易保证金。

（二）每名竞投人只允许本人进入竞投室，竞投人应自觉遵守会场秩序，听从工作人员指引。所有竞投人不得大声喧哗、不得中途离场、不得交头接耳，违反现场交易纪律的，交易中心工作人员有权要求其离场，取消竞投资格，不予退回交易保证金,同时有权拒绝不遵守会场秩序或妨碍本次竞投活动正常进行的相关人员进入会场。

（三）交易服务机构只提供合同双方的交易场所和文书服务，不对进场交易的集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（四）凡列入番禺辖区内镇（街）三资交易诚信黑名单的单位或个人（3次不良记录,以交易系统为准），已取得竞投资格的，其竞投资格无效；已取得竞得资格的，其竞得资格无效。

（五）本公告仅适用于本次交易活动，解释权归街交易中心所有。未尽事宜，将在竞投会上再作补充说明。

八、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在报名前必须按照本项目《番禺区市桥街黄编村黄编市场门面商铺（黄编市场餐饮区）项目交易公告》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。

1、专用账户户名：广州市番禺区人民政府市桥街道办事处

账 号：01031788000002268

开 户 银 行：广州农村商业银行股份有限公司清河东路支行

2、注意事项：

（1）银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和编号

（2）交易保证金必须以竞投人的同名银行账户转账，不接受任何方式的现金汇款或第三方转帐。除项目单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束后15个工作日内不计利息处理：“竞得人”的交易保证金将被转至项目单位指定账户，“非竞得人”的交易保证金将原路退回相应竞投人。各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用。

（3）交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：黄编村黄编市场餐饮区交易保证金+镇集资竞20201877+竞投铺位。

(例：竞投黄编村黄编市场餐饮区交易保证金，镇集资竞20201877，黄编大道侧商铺)

注：如通过现金存入方式交纳保证金的请在备注栏同时注明存入人名称。

（4）各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或已签名确认的业务凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

（5）竞投多个铺位的需分开每一笔交易保证金存入。

九、联系方式：

（一）项目权属人联系方式

联系人：苏先生、刘先生

联系电话：020-84878078、020-84804832

地址：广州市番禺区市桥街东环路389号

（二）交易机构名称、地址和联系方式

番禺区市桥街农村集体资产资源管理交易中心

地址：番禺区兴富路45号市桥街计生大楼4楼

联系人：何先生、潘小姐、梁小姐

联系电话：020-31176068

查询网址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026

附件：

1、番禺区农村集体资产交易文件、竞投报名表（单位/个人）、交易竞投承诺书、授权委托书

番禺区市桥街农村集体资产资源管理交易中心

2020年8月25日