晋采磋202009004：昆明市晋宁区人民法院2020年至2021年综合物业管理服务政府集中采购项目竞争性磋商成交公告

昆明市晋宁区人民法院食堂承包中标公告

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云南-昆明

食堂承包

政府机构

发布于 2020-09-14

招标详情

成交结果公告.pdf

昆明市晋宁区人民法院2020年至2021年综合物业管理服务政府集中采购项目竞争性磋商成交公告

2020-09-14

公告概要

公告信息：
采购项目名称	昆明市晋宁区人民法院2020年至2021年综合物业管理服务政府集中采购项目
采购单位	昆明市晋宁区人民法院
行政区域	省级	公告时间	2020-09-14
本项目招标公告日期	2020-09-02	成交日期	2020-09-14
成交供应商	昆明华春物业服务有限公司;
总成交金额	￥139.584 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人	代师
项目联系电话	0871-67892061
采购单位	昆明市晋宁区人民法院
采购单位地址	昆明市晋宁区永乐大街南段与宝塔路交叉口
采购单位联系方式	13888298087
代理机构名称	昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室
代理机构地址	昆明市晋宁区郑和路365号
代理机构联系方式	0871-67892061

成交结果公告
一、项目编号:晋采磋202009004
二、项目名称：昆明市晋宁区人民法院2020年至2021年综合物业管理服务政府集中采购项目
三、成交信息

供应商名称：昆明华春物业服务有限公司

供应商地址：云南省昆明市五华区威远街南廊组团2幢3单元201号

成交金额(万元)：139.584

四、主要标的信息

服务类

名称：昆明市晋宁区人民法院2020年至2021年综合物业管理服务采购项目

服务范围：/

服务要求：/

服务时间：本次服务期为一年，自合同签订之日起算。满一年后由业主方考核评价，重新组织采购

服务标准：满足采购文件第四章采购需求和服务要求

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

张伟（采购人代表）、贾勇（磋商小组组长）、吕超

六、代理服务收费标准及金额：

收费标准：无

金额：0万元

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

无

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：昆明市晋宁区人民法院

地址：昆明市晋宁区永乐大街南段与宝塔路交叉口

联系方式：13888298087

2.采购代理机构信息

名称：昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室

地址：昆明市晋宁区郑和路365号

联系方式：0871-67892061

3.项目联系方式

项目联系人：代师

电话：0871-67892061

昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 0 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室昆明市晋宁区人民法院2020年至2021年综合物业管理服务政府集中采购项目竞争性磋商文件项目编号：晋采磋 202009004 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室制二〇二〇年九月昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 1 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室特别提示一、磋商当天敬请携带以下证件材料，以方便各供应商参与采购活动： 1、法定代表人身份证明书。 2、授权委托书（法定代表人参加时无需提供）。 3、法定代表人或授权代理人身份证原件（现场核验后退还）。 4、按规定密封好的响应文件电子光盘。二、因本项目采用全电子化采购，采购人或代理机构无法主动联系潜在供应商，供应商应时常关注昆明市公共资源交易平台公共服务系统http://www.kmggzy.com，查看本项目是否发有补遗、答疑文件、延期磋商通知或发布流标公示等情形。三、晋宁区投标项目已开通投标保证金网上对应功能，供应商无须换取保证金收据。若保证金出现未绑定导致无法确认的请及时联系010-86483801。四、关于疫情期间防疫要求供应商必须派身体健康人员参与磋商活动，现场配合交易中心工作人员做好防疫工作。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 2 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室目录特别提示............................................................................................................................................. 1 第一章竞争性磋商公告...................................................................................................................4 一、项目基本情况.....................................................................................................................4 二、申请人的资格要求：.........................................................................................................5 三、获取采购文件.....................................................................................................................7 四、响应文件提交.....................................................................................................................7 五、开启..................................................................................................................................... 8 六、公告期限.............................................................................................................................8 七、其他补充事宜.....................................................................................................................8 八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系................................................................ 9 1.采购人信息.............................................................................................................................9 2.采购代理机构信息.................................................................................................................9 3.项目联系方式.........................................................................................................................9 4.监管部门、质疑投诉方式及投诉电话：............................................................................ 9 第二章磋商须知前附表.................................................................................................................11 一、总则...........................................................................................................................20 二、竞争性磋商文件.......................................................................................................21 三、响应文件...................................................................................................................22 四、响应文件的递交.......................................................................................................24 五、竞争性磋商...............................................................................................................24 六、确定成交供应商.......................................................................................................25 七、合同授予...................................................................................................................25 八.需要补充的其他内容.................................................................................................28 第三章评审办法（综合评分法）.................................................................................................29 一、评审办法前附表...............................................................................................................29 二、评审办法...........................................................................................................................36 1、磋商小组.............................................................................................................................36 2、评审程序.............................................................................................................................36 昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 3 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室 3、评审办法.............................................................................................................................37 4、编制评审报告.....................................................................................................................39 5、重新开展磋商活动.............................................................................................................39 附件 B：否决响应文件条款条件............................................................................................41 第四章采购需求和商务要求.........................................................................................................43 一、采购需求...........................................................................................................................43 二、商务要求...........................................................................................................................63 第五章合同主要条款（仅供参考）.............................................................................................64 第六章响应文件格式.....................................................................................................................69 一、响应函...............................................................................................................................70 二、报价一览表.......................................................................................................................71 三、报价分析...........................................................................................................................72 四、法定代表人身份证明书...................................................................................................73 五、法定代表人授权委托书...................................................................................................74 六、供应商基本情况表...........................................................................................................75 七、中小企业声明函...............................................................................................................75 八、残疾人福利性单位声明函...............................................................................................77 九、监狱企业证明文件...........................................................................................................78 十、建档立卡贫困人员物业公司证明文件.......................................................................... 79 十一、技术服务方案...............................................................................................................80 十二、商务部分.......................................................................................................................80 十三、资格审查资料...............................................................................................................81 （一）资格声明函...................................................................................................................81 （二）《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件...................................... 82 （三）落实政府采购政策需满足的资格要求：.................................................................. 84 （四）本项目的特定资格要求：...........................................................................................84 （五）供应商承诺书...............................................................................................................85 （六）其他供应商认为需要提供其他材料.......................................................................... 86 十四、商务条款偏离表...........................................................................................................87 十五、竞争性磋商最后报价及承诺.......................................................................................89 昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 4 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室第一章竞争性磋商公告项目概况昆明市晋宁区人民法院2020年至2021年综合物业管理服务采购项目的潜在供应商应于 2020 年 9 月 14 日 09 点 30 分（北京时间）前在昆明市公共资源交易平台公共服务系统（网址： http://www.kmggzy.com)递交响应文件。一、项目基本情况政府采购计划编号： 4530000JH202002661 项目名称：昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务采购项目采购方式：□竞争性谈判 ?竞争性磋商 □询价标段划分：本项目仅设一个标段。预算金额：1400000.00 元/年。最高限价：1400000.00 元/年。采购需求：（1）服务内容：卫生保洁服务、会议服务、绿化管养服务、水电设施设备维护服务、餐饮服务、公共秩序维护和安保服务及采购人根据工作需求提出的其他服务。（2）服务质量要求：具体详见采购文件第四章正文。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 5 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室（3）服务地点：昆明市晋宁区人民法院院机关、昆阳法庭（执行局）、晋城法庭。（4）验收方式：严格按照采购需求组织验收，采购人定期对服务质量评价，评价结果不低于 85%目标值。（5）采购人提供的工作条件：采购人给成交供应商提供必要的办公与工作场所，确保物管工作正常运行开展。采购人安排设置一楼 101、102 两间办公室作为成交供应商的办公场所，并配有水电供应。（6）付款方式：签订合同后在合同约定的服务时间开始后的 30 天内付款，按月结算。（7）其他要求：采购需求中对费用承担的范围、界限在成交价内根据双方合同约定具体确定。对大型工程修缮、更换的费用超出成交合同的双方约定承担，不再另附费用清单。合同履行期限：本次服务期为一年，自合同签订之日起算。满一年后由业主方考核评价，重新组织采购。本项目不接受联合体。二、申请人的资格要求： 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；（1）具有独立承担民事责任的能力。 A.供应商属于企业法人、合伙企业、个人独资企业、个体工商户的，应当提供营业执照复印件（加盖公章，正副本不限）。 B.供应商属于事业单位或社会团体的应当提供事业法人登记证昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 6 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室或社会团体登记证（加盖公章）。 C.供应商属于自然人的，应当提供自然人身份证明（由自然人本人签字）。（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。提供上年度财务报告（加盖公章）或提供由基本开户银行在项目公告之日后出具的资信证明。（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。提供书面声明，加盖公章。（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。提供 2020 年 1 月至今至少 1 月的缴纳税收记录和社会保障资金的证明材料，属于个体工商户或自然人的只需提供个体工商户经营者或自然人本人的社会保障金缴纳记录证明材料。无需缴纳社会保障资金的需提供相应证明文件。（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。提供书面声明参加采购活动前三年内无因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚，签字或盖章。（6）法律、行政法规规定的其他条件。单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。提供声明即可。 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 7 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室 3.本项目的特定资格要求：具有物业管理经验与能力，近三年至少具备一个物业管理业绩，提供合同及服务意见评价证明材料。三、获取采购文件时间：2020 年 9 月 2日 13 时 30 分至 2020 年 9 月 9日 23 时 59 分。地点：昆明市公共资源交易平台公共服务系统（网址： http://www.kmggzy.com) 方式：登录昆明市公共资源交易平台公共服务系统（网址： http://www.kmggzy.com)，凭企业数字证书（CA）在网上获取电子竞争性磋商文件及其它招标资料。售价：竞争性磋商文件免费提供，但潜在供应商需交纳平台使用费。四、响应文件提交提交响应文件截止时间：2020 年 9月 14 日 09 点 30 分（北京时间）网上递交地址：昆明市公共资源交易平台公共服务系统（网址： http://www.kmggzy.com) 现场递交地点：昆明市晋宁区公共资源交易中心指定开标厅（昆明市晋宁区昆阳大街 94号院内）昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 8 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室五、开启时间：2020 年 9月 14 日 09 点 30 分（北京时间）地点：昆明市晋宁区公共资源交易中心指定开标厅（昆明市晋宁区昆阳大街 94号院内）。六、公告期限自本公告发布之日起 5 个工作日。七、其他补充事宜 1.本项目落实的相关政府采购政策：扶持中小企业、支持监狱企业、残疾人福利性单位发展政策：对小型和微型企业的价格给予 6%的价格扣除，用扣除后的价格参与评标。评审时小型和微型企业产品享受 6%的价格折扣。监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。同等条件（综合评分相同）下优先聘用建档立卡贫困人员物业公司，即注册地在 832 个国家级贫困县域内，且聘用建档立卡贫困人员达到公司员工（含服务外包用工） 30%以上的物业公司。 2.对严重失信主体按照《昆明市严重失信主体公共资源交易领域惩戒实施细则》（昆政规【2019】2号）执行。 3.发布公告的媒体：云南省政府采购网、昆明市公共资源交易平台公共服务系统。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 9 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。 1.采购人信息名称：昆明市晋宁区人民法院地址：昆明市晋宁区永乐大街南段与宝塔路交叉口联系方式：张伟电话：13888298087 2.采购代理机构信息名称：昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室地址：昆明市晋宁区郑和路 365 号联系方式：代秀梅电话：0871-67892061 3.项目联系方式项目联系人：代秀梅电话：0871-67892061 4.监管部门、质疑投诉方式及投诉电话：监管部门：昆明市晋宁区财政局供应商对本项目采购文件、采购活动过程及结果有异议时，应先向采购人或代理机构提出书面质疑，采购人或代理机构应在收到书面质疑后 7 个工作日内作出答复，若供应商对答复仍不满意或采购人、采购代理机构均未在规定时间内予以答复的可向昆明市晋宁区财政局按《政府采购供应商投诉处理办法》（财政部第 94号令）有关规昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 10 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室定进行投诉：昆明市晋宁区财政局联系电话：0871-67896932 联系人：杨老师地址：昆明市晋宁区昆阳街道办永乐大街云南磷化集团综合办公楼 8楼 5.电子招标投标技术咨询联系方式：技术支持：北京筑龙信息技术有限责任公司服务热线： 010-86483801 （服务内容：文件编制以及网上交易技术支持）上海 CA 数字证书办理服务热线：18088323551 地址：昆明市呈贡新区市级行政中心锦绣大街 1号综合服务楼云南 CA 数字证书办理服务热线：0871-67410401 地址：昆明市呈贡新区市级行政中心锦绣大街 1 号综合服务楼 24小时服务热线： 400-6727-666 昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 11 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室第二章磋商须知前附表序号名称内容 1.1 采购人名称：详见采购公告内容地址：详见采购公告内容联系人：详见采购公告内容电话：详见采购公告内容 1.2 采购代理机构名称：昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室地址：昆明市晋宁区昆阳街道郑和路 365 号联系人：代秀梅电话：0871-67892061 2.1 项目名称昆明市晋宁区人民法院2020年至2021年综合物业管理服务政府集中采购项目 2.2 资金来源财政资金，已落实 2.3 采购内容详见采购公告及第四章采购需求 2.4 合同履行期限及验收方式详见采购公告内容 2.5 服务质量要求详见采购公告内容 3.1 供应商资格要求详见采购公告内容 4 费用承担（1）公证费由成交供应商支付，具体按云价收费【2017】160 号文执行。（2）中标服务费：无。（3）供应商因参加本项目投标所产生的费用由各供应商承担。 5 现场踏勘及考察不组织，各供应商自行考察，供应商如需现场踏勘或考察，请在投标截止时间以前联系采购人。 6 构成竞争性磋商文件的其他文件通过昆明市公共资源交易平台公共服务系统发出的采购文件附件、答疑书、补遗书或通知等。 7 供应商提出问题的截止时间递交响应文件截止之日 3日前。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 12 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室 8 电子签章按照响应文件格式，采用单位和个人数字证书电子签章及电子签名：响应文件需要企业、法定代表人电子签章及电子签名。 9 响应文件份数要求及递交要求 1、网上递交：网上递交网址为 http://www.kmggzy.com，供应商须在投标截止时间前完成所有响应文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传响应文件回执”，投标截止时间前未完成响应文件传输的，视为撤回响应文件。 2、现场递交光盘：1份。供应商在提交响应文件截止时间前，首先应将电子响应文件上传到昆明市公共资源交易平台公共服务系统（http://www.kmggzy.com），同时到开标现场递交 1 份电子响应文件（光盘），确保电子响应文件（光盘）与网上上传的电子响应文件一致，若出现不一致，以网上上传的响应文件为准。如果供应商没有按规定网上递交电子响应文件，视为撤回响应文件。光盘刻录时，请使用正规刻录软件进行刻录 CD 光盘，不要对电子响应文件进行压缩，光盘刻录完成后，应检验光盘刻录的质量，检验光盘时不要在本机的刻录光驱上进行，将刻录好的光盘用另外一台电脑的“只读光驱”进行读取测试。测试的方法：将刻录光盘上的响应文件数据拷贝到电脑硬盘上，检查拷贝是否成功，同时使用相应标书文件编制系统或查看工具中的【查看标书】功能对刻录后光盘中的电子标书文件进行查看。供应商中标后须提供纸质响应文件份数根据采购人要求提供，但必须保证提供的纸质文件与网上递交的电子文件内容一致。 10 预算价详见采购公告内容，供应商磋商报价不得超过公示预算价及各项单价，否则响应文件作无效处理。 11 响应文件有效期磋商截止日起 90 天。 12 磋商保证金一、投标保证金的提交方式保证金的提交方式：银行转账、保险保函、担保保函、银行保函，投标人可根据实际情况，选择保证金的提供或缴纳方式。（一）银行转账：投标（交易）保证金应以投标人自身的名义提交，并且必昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 13 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室须从其基本账户转出，不得以分支机构其他名义提交（按照规定，投标人可以为自然人的项目除外）。（二）保险保函：1.当投标人未能按照招响应文件要求履行投标义务而导致招标人受到损失时，由保险公司按照保险合同对招标人的损失承担代偿责任。2.投标人在支付投标保证金保险费时，必须使用基本账号资金支付购买，未从基本账户转出支付保费造成经济纠纷的应由企业自行承担。3.在投标保证保险中，投标人为投保人，招标人为被保险人。（三）担保保函：1.当投标人未能按照招响应文件要求履行投标义务而导致招标人受到损失时，由担保公司按照要求对招标人的损失承担代偿责任。2.在投标担保中，投标人为被担保人，招标人为收益人。（四）银行保函：1.当投标人未能按照招响应文件要求履行投标义务而导致招标人受到损失时，由担保银行按照要求对招标人的损失承担代偿责任。2.在投标担保中，投标人为被担保人，招标人为收益人。二、投标保证金的提交时间保证金到账截止时间为投标截止时间，到账时间以实际到达专用账号时间为准，未按时到账的保证金视为未提交；采用投标保函方式的，在投标截止时间前，投标人应当提供有效的投标保函。三、投标保证金的办理程序（一）采用银行转账方式：项目名称：昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目，户名：昆明市晋宁区政务服务管理局，开户行：中国农业银行股份有限公司昆明晋宁区支行，保证金提交账号：24029201040014541，保证金金额：20000 元。办理程序：潜在投标人转账到保证金专项银行账户后，潜在投标人需要使用数字证书（ CA ）登录 “ 昆明市公共资源交易网（网址：昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 14 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室 https://www.kmggzy.com）”在投标保证金模块找到对应项目进行确认并打印确认回执；若保证金出现未绑定导致无法确认的请及时联系 010-86483801。注：1、保证金必须从投标方的法人基本账户划出； 2、保证金转账方式仅限电汇、网银方式，其他转账方式视为无效； 3、保证金截止时间为投标截止时间，到账时间以保证金专用账户实际到账时间为准，未按时到账的保证金无效； 4、拒绝私人账户汇款及银行存现； 5、投标保证金一般不得超过投标估算值的 2%，最高不能超过 80 万元。请潜在投标人在跨行转账时考虑以下因素：1、按照人民银行相关规定，跨行转账在工作日下午 4点半前办理手续，可以保证实时跨行到账；2、跨行转账尽量采用电汇方式。（二）采用保险保函方式：项目名称：昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目，保证金金额：20000 元。办理程序：潜在投标人在保险公司购买保险保单后需要使用数字证书（CA）登录“昆明市公共资源交易网（网址：https://www.kmggzy.com）” 在投标保证保险模块下找到对应项目进行分配并打印确认回执；若出现未分配导致无法确认的请及时联系相关出函机构。（三）采用担保保函方式：项目名称：昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目，保证金金额：20000 元。办理程序：潜在投标人需要使用数字证书（CA）登录“昆明市公共资源交易网（网址： https://www.kmggzy.com）”在投标保函管理模块下找到对应项目，选择担保机构，购买担保保函，并进行分配打印确认回执；若出现未分配导致无法确认的请及时联系相关出函机构。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 15 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室（四）采用银行保函方式：项目名称：昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目，保证金金额：20000 元。办理程序：潜在投标人需要使用数字证书（CA）登录“昆明市公共资源交易网（网址： https://www.kmggzy.com）”在投标保函管理模块下找到对应项目，选择银行，购买银行保函，并进行分配打印确认回执；若出现未分配导致无法确认的请及时联系相关出函机构。 14.1 响应文件网上及现场递交截止时间递交截止时间：2020 年 9 月 14 日 09 时 30 分(具体时间以昆明市公共资源交易平台公共服务系统公布的截止时间为准) 14.2 响应文件电子光盘递交地点递交地点：昆明市晋宁区公共资源交易中心（昆明市晋宁区昆阳大街 94 号院内） 14.3 电子光盘密封要求供应商应将响应文件电子光盘密封完好，加盖投标单位鲜章或密封章：封套上写明：（1）采购人单位名称；（2）（项目名称）响应文件；（3）年月日时分开标（具体时间以昆明市公共资源交易平台公共服务系统公布的最终截止时间为准），此时间以前不得开封。 15.1 磋商时间磋商时间： 2020 年 9 月 14 日上午 09 时 30 分(同响应截止时间，具体以昆明市公共资源交易平台公共服务系统公布的时间为准) 15.2 磋商地点磋商地点：昆明市晋宁区公共资源交易中心（昆明市晋宁区昆阳大街 94 号院内） 16.1 磋商程序磋商会议程序：（1）主持人宣读会议纪律；（2）介绍参会人员；（3）对供应商进行点名；（4）供应商代表对磋商会议过程等有疑义，以及认为采购人、采昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 16 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室购代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请。采购人、采购代理机构对供应商代表提出的询问或者回避申请进行及时处理。（4）公证人员介绍电子光盘递交及密封情况；（5）响应文件解密：按照电子招标投标交易平台自动提取所有供应商的顺序进行解密（但不进行开标、唱标）；（6）由公证人员组织抽取磋商（最后报价）顺序并由抽取人签字确认；（7）休会，等待评委到来对各响应文件进行评审；（8）组织通过资格审查、符合性评审的供应商进行磋商、最后报价、澄清（如需要）（9）磋商小组结合供应商响应文件、最后报价等根据竞争性磋商规定的评审办法进行评审，按综合得分由高到低顺序推荐 1-3 名成交候选人，并提交评审报告。（10）磋商会议结束。注：现场供应商光盘中的电子响应文件唯一仅在昆明市晋宁区公共资源交易中心网络出现故障时，由监管部门核实同意后才启动全部导入。 17.1 磋商小组的组建由1名采购人委托代表和云南省政府采购评标专家库里随机抽取的 2名有关专家组成磋商小组，有关部门进行现场监督。 21.1 定标方式推荐的成交候选人数：3 名。采购人按磋商小组推荐顺序确定第一成交候选人为成交人。 23.1 履约保证金由采购人和成交供应商根据国家相关规定在合同签订时约定，最高不得超过中标（成交）价 10%。 26.需要补充的其他内容 26.1 评审办法本次竞争性磋商评审办法采用综合评分法。 26.2 述标说明本项目无需进行述标。 26.3 关于中小企业声明函及监狱、残疾人 1、根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库 [2011]181 号）的规定，扶持中小企业、支持监狱企业、残疾人福昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 17 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室福利性单位、建档立卡贫困人员物业公司的说明利性单位发展政策，对小型和微型企业的价格给予 6%的价格扣除，用扣除后的价格参与评标。评审时小型和微型企业产品享受 6%的价格折扣。监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。 2、小微企业除提供声明函外还须出具小微企业名录网站截屏证明材料。 3、监狱企业：根据财政部《司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题》的通知（财库〔2014〕68 号），监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地(设区的市)监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业，监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。 4、残疾人福利性单位：根据财政部《关于促进残疾人就业政府采购政策》的通知财库〔2017〕141 号的规定，符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应当提供《残疾人福利性单位声明函》，并对声明的真实性负责。任何单位或者个人在政府采购活动中均不得要求残疾人福利性单位提供其他证明声明函内容的材料。中标、成交供应商为残疾人福利性单位的，采购人或者其委托的采购代理机构应当随中标、成交结果同时公告其《残疾人福利性单位声明函》，接受社会监督。供应商提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任。 5、建档立卡贫困人员物业公司：符合条件的物业公司应当提供物业公司注册地所在县扶贫部门出具的证明文件，如在同等条件昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 18 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室下（综合评分相同）将获得磋商小组将优先推荐。注：对满足小、微企业或监狱企业或残疾人福利性单位政策的，投标总报价给予 6%的价格折扣，不重复享受政策。如不满足上诉规定的，响应文件中无需填写相应内容。 26.4 采购人员及相关人员需要回避的情形在政府采购活动中，采购人员及相关人员与供应商有下列利害关系之一的，应当回避：（1）参加采购活动前 3 年内与供应商存在劳动关系；（二）参加采购活动前 3年内担任供应商的董事、监事；（三）参加采购活动前 3年内是供应商的控股股东或者实际控制人；（四）与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；（五）与供应商有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。在磋商过程中，供应商认为采购人员及相关人员与其他供应商有利害关系的，可以向采购人或者采购代理机构书面提出回避申请，并说明理由。采购人或者采购代理机构应当及时询问被申请回避人员，有利害关系的被申请回避人员应当回避。磋商过程中供应商未针对需要回避情形提出回避申请的，事后不得针对该问题提出质疑和投诉。 26.5 失信被执行人信息材料要求（1）行政机关认定的失信黑名单或者依法作出的行政处罚决定，如存在该内容请如实提供有关信息，如无请自行承诺；（2）“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）提供网站截屏、“信用中国（云南）” （http://www.yncredit.gov.cn/）提供网站截屏、“信用中国（云南昆明）”（http://credit.km.gov.cn/）提供网站截屏；（3）国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）提供网站截屏；（4）中国政府购买服务信息平台，提供网站截屏。 26.6 关于要求成交单位1. 合同签订前，成交单位必须在云南省政府采购网上完成供应商昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 19 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室办理的其他事宜注册，以方便合同备案。 2. 成交供应商合同签订后 2 日内必须将合同原件扫描件（PDF 格式，文件不超过 10M）提交至昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室。 26.7 其他说明如磋商须知正文条款与磋商须知前附表有内容冲突的情况均以磋商须知前附表内容为准。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 20 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室一、总则 1.有关定义解释 1.1 采购人：昆明市晋宁区人民法院 1.2 采购代理机构：昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室 1.3 供应商：指向采购人提交响应文件的供应商。 1.4 响应文件：指符合竞争性磋商文件规定的供应商为参加本次竞争性磋商而编制的响应性文件。 2.项目概况 2.1 项目名称：见磋商须知前附表。 2.2 资金来源：见磋商须知前附表。 2.3 采购内容：见磋商须知前附表。 2.4 合同履行期限及验收方式：见磋商须知前附表。 2.5 服务质量要求：见磋商须知前附表。 3.供应商资格要求 3.1 供应商资格要求：详见磋商须知前附表。 4. 合格的供应商合格的供应商指响应文件全面满足磋商文件各项要求的供应商。 5.费用承担 5.1 不论响应结果如何,供应商应承担其参加本磋商活动所涉及的一切费用。 5.2 供应商需要承担的其他费用见磋商须知前附表。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 21 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室 6.现场考察 6.1现场考察时间及地点：见磋商须知前附表。 6.2踏勘现场发生的费用由供应商自理并自行负责在踏勘现场中发生的人员伤亡和财产损失。二、竞争性磋商文件 7.竞争性磋商文件的组成 7.1 竞争性磋商文件包括下列内容：第一章竞争性磋商公告第二章磋商须知前附表第三章评审办法（综合评分法）第四章采购需求及其他要求第五章合同主要条款第六章响应文件格式 7.2 根据本章第 7.1 款对竞争性磋商文件所作的澄清、修改，构成竞争性磋商文件的组成部分。 7.3 构成本项目竞争性磋商文件的其他文件见磋商须知前附表。 8.竞争性磋商文件的澄清 8.1 供应商若对竞争性磋商文件有疑问，须在磋商须知前附表规定的截止时间前通过昆明市公共资源交易平台公共服务系统无记名方式网上提出，采购人或采购代理机构应在 3日内以相同方式在网上进行回复；供应商若认为竞争性磋商文件使自己权益受到损害的以书面形式通知采购人或采购代理机构。 8.2 竞争性磋商文件中若供应商认为有需要询问或澄清的问题可在投标截昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 22 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室止 3日前与采购人或采购代理机构联系。 9.竞争性磋商文件的补充和修改 9.1 如竞争性磋商文件需要修改、补充的，采购代理机构将通过昆明市公共资源交易平台公共服务系统在投标截止日 5日前告知供应商。该补充通知作为竞争性磋商文件的组成部分。供应商应时常关注昆明市公共资源交易平台公共服务系统发布的项目有关信息。 9.2 如发布补充文件或通知对供应商编制响应文件产生重大影响的，且发布补遗文件距投标截止时间不足 5 日时，采购代理机构可以决定延长投标截止时间。三、响应文件 10.响应文件的编制 10.1 响应文件和来往函件用中文书写，计量单位使用国际标准单位。 10.2 磋商报价范围内采用人民币进行报价。若由单价计算得出的总价与报价总价不一致，以单价计算得出的总价作为报价总价。若中文文字形式表示的数值与数字形式表示的数值不一致，以中文文字形式表示的数值为准。如果正本与副本不符，以正本为准。 10.3 响应文件的组成应包括下列内容（但不限于）详见：响应文件格式部分。 10.4 电子签章要求：见磋商须知前附表。 10.5 响应文件份数要求及递交要求：见磋商须知前附表。 10.6 响应文件电子光盘的密封要求：见磋商须知前附表。 10.7 响应文件中提供的图片、证书、证件扫描件等需加盖供应商电子公章。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 23 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室不同图片、证书、证件在同一页面的只需盖一次电子公章即可。 11. 磋商报价 11.1 本项目预算价：见磋商须知前附表。 11.2 供应商应按采购人提供的服务要求、合同履行期限等，结合市场及自身情况进行合理包干报价。本项目报价采用的币种为人民币，无人民币报价的属无效报价。 11.3 最终磋商总报价是履行合同的最终价格，本项目的报价采用包干报价，报价包括但不仅限于货物的出厂价，运杂费，安装调试费，供应商技术服务费，保证期内缺陷的修复补救费用，市场价格变化的风险费用、利润、税金等的总和，该报价应符合市场行情并能保证供应商完成履行合同所需的一切工作。合同一旦签订，此价格在合同实施期间将不因市场价格等的变化而调整。 11.4 供应商报出的价格应为含税价。 11.5 供应商不得哄抬报价，也不应低于成本价(或进价)报价，否则一经查实，其响应文件将可能被拒绝。 12.响应文件有效期 12.1 响应文件有效期，从投标截止日起有效期为 90 天。在特殊情况下，采购代理机构可于响应有效期满之前要求供应商同意延长有效期，要求与答复均应以书面形式。供应商可以拒绝上述要求而其磋商保证金不被没收，同意延期的供应商原响应文件有效期内应享之权利及应负之责任也相应延续。 13.磋商保证金递交及退还 13.1 供应商应按磋商须知前附表规定的金额、形式向昆明市晋宁区政务服务管理局交纳磋商保证金，磋商保证金须在响应文件递交截止时间前递交到昆明昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 24 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室市晋宁区政务服务管理局指定的帐户；供应商未按规定提交磋商保证金，其报价将被拒绝。具体要求详见磋商须知前附表。 13.2 磋商保证金收取单位在成交通知书发出后 5 个工作日内退还未成交供应商的磋商保证金，成交供应商的磋商保证金在合同签订后 5个工作日内退还，但因成交单位自身原因导致无法及时退还的除外。出现下列情形之一的，磋商保证金不予退还：（1）供应商在提交响应文件截止时间后撤回响应文件的；（2）供应商在响应文件中提供虚假材料的；（3）除因不可抗力或响应文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的；（4）供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；（5）竞争性磋商文件规定的其他情形。四、响应文件的递交 14.响应文件的密封、递交 14.1 响应文件的递交截止时间：见磋商须知前附表。 14.2 响应文件的递交地点：见磋商须知前附表。 14.3 响应文件电子光盘应密封，封套应注明的内容见磋商须知前附表。五、竞争性磋商 15.磋商时间和地点 15.1 磋商时间：见磋商须知前附表。 15.2 磋商地点：见磋商须知前附表。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 25 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室 15.3 第一轮不公开报价。 16.磋商程序 16.1 竞争性磋商由采购人委托代理机构按预定程序进行，具体要求见磋商须知前附表。 16.2 磋商小组所有成员集中与每个有效供应商分别进行磋商。磋商小组要求所有参加磋商的供应商在规定时间内进行最后报价。在磋商中，磋商的任何一方不得透露与磋商有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。响应文件有实质性变动的，磋商小组应当以书面形式通知所有参加磋商的供应商。 17.磋商小组 17.1 磋商小组按磋商须知前附表规定办法组成。采购人代表不得以评审专家身份参加本部门或本单位采购项目的评审。采购代理机构人员不得参加本机构代理的采购项目的评审。 17.2 磋商小组成员人数及名单在磋商工作结束之前保密。 18.竞争性磋商原则竞争性磋商活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。 19.评审磋商小组按照第三章“评审办法”内容进行评审。六、确定成交供应商 20.成交条件 20.1 采购人从磋商小组推荐的成交候选人中，按推荐顺序确定成交单位。 20.2 采购人没有义务向未成交单位解释理由。七、合同授予昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 26 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室 21.定标方式 21.1 磋商小组依据本竞争性磋商规定的评标标准和方法，对响应文件进行评审和比较，向采购人提出书面意见，按最终报价（折算后）从低到高的顺序推荐成交候选人。采购人依据磋商小组推荐的成交候选人顺序确定成交人，磋商小组推荐成交候选人的人数见磋商须知前附表。 21.2 采购人应当确定排名第一的成交候选人为成交人。排名第一的成交候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者竞争性磋商规定应当提交履约保证金而未在规定的期限内未能提交的，采购人可以确定排名第二的成交候选人为成交人或者重新组织竞争性磋商或报请有关部门批准后采用其他采购方式组织采购。 22.成交通知 22.1 采购代理机构应当自成交供应商确定之日起 2 个工作日内，发出成交通知书，并在省级以上人民政府财政部门指定的媒体上公告成交结果。 22.2 成交通知书是合同的组成部分。 22.3 除不可抗力等因素外，成交通知书发出后，采购人改变成交结果，或者成交供应商拒绝签订政府采购合同的，均应当承担相应的法律责任。 22.4 采购代理机构无义务向未成交供应商解释未成交原因和退回响应文件。 23.5 成交结果公告内容应当包括采购人和采购代理机构的名称、地址、联系方式，项目名称和项目编号，成交供应商名称、地址和成交金额，主要成交标的的名称、规格型号、数量、单价、服务要求以及评审专家名单。 22.6 成交单位应在成交通知书规定的日期内，与采购人洽谈签订合同。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 27 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室 23.履约保证金 23.1 在签订合同前，成交单位应按磋商须知前附表规定的金额向采购人提交履约保证金。 23.2 成交单位不能按要求提交履约保证金的，视为放弃成交，其磋商保证金不予退还，给采购人造成的损失超过磋商保证金数额的，成交单位还应当对超过部分予以赔偿。 24.签订合同 24.1 成交的供应商应按采购人要求的时间和地点按时参加合同磋商。如成交单位不按时参加合同磋商，视为自动放弃，采购人将有充分的理由取消该成交决定，并没收其磋商保证金（给采购人造成的损失超过磋商保证金数额的，成交单位还应当对超过部分予以赔偿）。在此情况下，采购人将根据竞争性磋商小组推荐的成交候选人顺序重新确定成交单位，或重新组织磋商或报有关部门批准后采用其他采购方式组织采购。 25.质疑和投诉 25.1 提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。供应商认为磋商文件、磋商过程和成交结果使自己的权益受到损害的，应当在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人或采购代理机构提出质疑，质疑内容不得含有虚假、恶意成分。供应商需在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，提出质疑时应同时提交相关证据材料和注明事实的确切来源且证据合法、真实、有效。采购人或采购代理机构应当在 7个工作日内对供应商依法提出的质疑作出书面答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 28 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室供应商知其权益受到损害之日，是指：（一）对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日；（二）对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；（三）对成交结果提出质疑的，为成交结果公告期限届满之日。 25.2 供应商提供的质疑书（如材料中有外文资料应同时附上中文译本）应当包括以下主要内容：（1）供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；（2）质疑项目的名称、编号；（3）具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；（4）事实依据；（5）必要的法律依据；（6）提出质疑的日期。质疑书实行实名制，供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。 25.3 投诉必须首先经过质疑程序。质疑人对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内做出答复的，可以在答复期满后 15 个工作日内书面向同级财政部门提出投诉。八.需要补充的其他内容 26.需要补充的其他内容：见磋商须知前附表。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 29 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室第三章评审办法（综合评分法）一、评审办法前附表条款号评审因素评审标准 2.1 资格审查评审标准《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定要求符合本项目竞争性磋商公告资格审查规定标准要求 .落实政府采购政策需满足的资格要求符合本项目竞争性磋商公告资格审查规定标准要求本项目的特定资格要求符合本项目竞争性磋商公告资格审查规定标准要求联合体要求不接受联合体参加磋商。 2.2 符合性评审标准响应文件的有效性竞争性磋商文件提出的强制性要求，响应文件未按规定响应，且无法进行澄清的，不通过符合性审查。响应文件关键内容未按竞争性磋商文件规定格式填写、内容不全或关键字模糊、无法辨认，未提供竞争性磋商文件所要求的必须提供的资料，且无法进行澄清的，不通过符合性审查。磋商报价有效性响应文件磋商报价（含规定澄清后的报价）超过最高限价或采购预算价的，不通过符合性审查。服务期限承诺供应商未响应竞争性磋商文件关于服务期限要求的，不通过符合性审查。质量承诺供应商未响应竞争性磋商文件关于质量要求的，不通过符合性审查。投标保证金供应商未按竞争性磋商文件要求提交足额的投标保证金的，不通过符合性审查。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 30 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室澄清与补正供应商不按评标委员会要求澄清的或澄清后不满足竞争性磋商文件实质性要求的，不通过符合性审查。磋商小组认为供应商的报价明显低于其他符合资格条件且通过符合性评审供应商的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明（法定代表人或授权代表签字，或加盖公章），必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，磋商小组应当将其作为无效投标处理。 1、根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2011]181 号）的规定，扶持中小企业、支持监狱企业、残疾人福利性单位发展政策，对小型和微型企业的价格给予 6%的价格扣除，用扣除后的价格参与评标。评审时小型和微型企业产品享受 6%的价格折扣。监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业享受价格折扣。 2、监狱企业：根据财政部《司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题》的通知（财库〔2014〕 68 号），监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地(设区的市)监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业，监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。 3、残疾人福利性单位：根据财政部《关于促进残疾人就业政府采购政策》的通知财库〔2017〕 141 号的规定，符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应当提供《残疾人福利性单位声明函》，并对声明的真实性负责。任何单位或者个人在政府采购活动中均不得要求残疾人福利性单位提供其他证明声明函内容的材料。中标、成交供应商为残疾人福利性单位的，采购人或者其委托的采购代理机构应当随中标、成交结果同时公告其《残疾人福利性单位声明函》，接受社会监督。供应商提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任。注：对同时满足小、微企业或监狱企业或残疾人福利性单位政策的，最终报价均给予 6%的价格折扣，不重复享受政策。 4.同等条件（综合评分相同）下优先聘用建档立卡贫困人员物业公司，即注册地在 832 个国家级贫困县域内，且聘用建档立卡贫困人员达到公司员工（含服务外包用工）30%以上的物业公司。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 31 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室综合评审办法条款号评审内容评审标准 3.3 详细评审标准评标总得分计算公式供应商的评标总得分＝F1＋F2＋F3 其中： F1、F2、F3 分别为磋商报价、技术部分、商务部分 3 项评分因素的汇总得分； 3.3.1 （1）磋商报价得分 F1 评分标准磋商报价评分（15 分）价格分采用低价优先法计算，即满足竞争性磋商文件要求且报价最低（被认定为低于成本价的除外）的磋商报价为评标基准价（经磋商小组认定为低于成本价的除外），其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：磋商报价得分=(评标基准价／磋商报价)×15 评标过程中，不得去掉报价中的最高报价和最低报价。因落实政府采购政策及竞争性磋商文件规定进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和磋商报价。 3.3.1 （2）技术部分 F2 评分标准卫生保洁服务方案评分（满分 10 分）对各供应商响应文件编制的服务方案结合现场磋商承诺情况进行横向对比：第一个档次（10 分）：方案流程完整清晰、人员分工明确、设备配备齐全、作业标准明晰、符合采购人采购需求、无刻意夸大事实情形。第二个档次（8 分）：方案流程较为完整清晰、人员分工较为明确、设备配备齐全、作业标准较为明晰、较为符合采购人采购需求、无刻意夸大事实情形。第三个档次（6 分）：方案流程完整清晰、人员分工明确、设备配备齐全、作业标准明晰、符合采购人采购需求、但明显有意夸大事实情形。第四个档次（4 分）：方案流程基本完整清晰、人员分工基本明确、设备配备基本齐全、作业标准基本明晰、基本符合采购人采购需求、无刻意夸大事实情形，但有明显不足。第五个档次（2 分）：方案流程混乱、人员分工不明确、设备配备明显不足、可能无法满足符合采购人采购需求的。第六个档次（0 分）：无方案说明。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 32 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室会议服务方案评分（满分 10 分）对各供应商响应文件编制的服务方案结合现场磋商承诺情况进行横向对比：第一个档次（10 分）：方案流程完整清晰、人员分工明确、设备配备齐全、作业标准明晰、符合采购人采购需求、无刻意夸大事实情形。第二个档次（8 分）：方案流程较为完整清晰、人员分工较为明确、设备配备齐全、作业标准较为明晰、较为符合采购人采购需求、无刻意夸大事实情形。第三个档次（6 分）：方案流程完整清晰、人员分工明确、设备配备齐全、作业标准明晰、符合采购人采购需求、但明显有意夸大事实情形。第四个档次（4 分）：方案流程基本完整清晰、人员分工基本明确、设备配备基本齐全、作业标准基本明晰、基本符合采购人采购需求、无刻意夸大事实情形，但有明显不足。第五个档次（2 分）：方案流程混乱、人员分工不明确、设备配备明显不足、可能无法满足符合采购人采购需求的。第六个档次（0 分）：无方案说明。绿化管养服务方案评分（满分 10 分）对各供应商响应文件编制的服务方案结合现场磋商承诺情况进行横向对比：第一个档次（10 分）：方案流程完整清晰、人员分工明确、设备配备齐全、作业标准明晰、符合采购人采购需求、无刻意夸大事实情形。第二个档次（8 分）：方案流程较为完整清晰、人员分工较为明确、设备配备齐全、作业标准较为明晰、较为符合采购人采购需求、无刻意夸大事实情形。第三个档次（6 分）：方案流程完整清晰、人员分工明确、设备配备齐全、作业标准明晰、符合采购人采购需求、但明显有意夸大事实情形。第四个档次（4 分）：方案流程基本完整清晰、人员分工基本明确、设备配备基本齐全、作业标准基本明晰、基本符合采购人采购需求、无刻意夸大事实情形，但有明显不足。第五个档次（2 分）：方案流程混乱、人员分工不明确、设备配备明显不足、可能无法满足符合采购人采购需求的。第六个档次（0 分）：无方案说明。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 33 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室水电设施设备维护服务方案评分（满分 10 分）对各供应商响应文件编制的服务方案结合现场磋商承诺情况进行横向对比：第一个档次（10 分）：方案流程完整清晰、人员分工明确、设备配备齐全、作业标准明晰、符合采购人采购需求、无刻意夸大事实情形。第二个档次（8 分）：方案流程较为完整清晰、人员分工较为明确、设备配备齐全、作业标准较为明晰、较为符合采购人采购需求、无刻意夸大事实情形。第三个档次（6 分）：方案流程完整清晰、人员分工明确、设备配备齐全、作业标准明晰、符合采购人采购需求、但明显有意夸大事实情形。第四个档次（4 分）：方案流程基本完整清晰、人员分工基本明确、设备配备基本齐全、作业标准基本明晰、基本符合采购人采购需求、无刻意夸大事实情形，但有明显不足。第五个档次（2 分）：方案流程混乱、人员分工不明确、设备配备明显不足、可能无法满足符合采购人采购需求的。第六个档次（0 分）：无方案说明。餐饮服务方案评审（满分 10 分）对各供应商响应文件编制的服务方案结合现场磋商承诺情况进行横向对比：第一个档次（10 分）：方案流程完整清晰、人员分工明确、设备配备齐全、作业标准明晰、符合采购人采购需求、无刻意夸大事实情形。第二个档次（8 分）：方案流程较为完整清晰、人员分工较为明确、设备配备齐全、作业标准较为明晰、较为符合采购人采购需求、无刻意夸大事实情形。第三个档次（6 分）：方案流程完整清晰、人员分工明确、设备配备齐全、作业标准明晰、符合采购人采购需求、但明显有意夸大事实情形。第四个档次（4 分）：方案流程基本完整清晰、人员分工基本明确、设备配备基本齐全、作业标准基本明晰、基本符合采购人采购需求、无刻意夸大事实情形，但有明显不足。第五个档次（2 分）：方案流程混乱、人员分工不明确、设备配备明显不足、可能无法满足符合采购人采购需求的。第六个档次（0 分）：无方案说明。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 34 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室公共秩序维护和安保服务方案评分（满分 10 分）对各供应商响应文件编制的服务方案结合现场磋商承诺情况进行横向对比：第一个档次（10 分）：方案流程完整清晰、人员分工明确、设备配备齐全、作业标准明晰、符合采购人采购需求、无刻意夸大事实情形。第二个档次（8 分）：方案流程较为完整清晰、人员分工较为明确、设备配备齐全、作业标准较为明晰、较为符合采购人采购需求、无刻意夸大事实情形。第三个档次（6 分）：方案流程完整清晰、人员分工明确、设备配备齐全、作业标准明晰、符合采购人采购需求、但明显有意夸大事实情形。第四个档次（4 分）：方案流程基本完整清晰、人员分工基本明确、设备配备基本齐全、作业标准基本明晰、基本符合采购人采购需求、无刻意夸大事实情形，但有明显不足。第五个档次（2 分）：方案流程混乱、人员分工不明确、设备配备明显不足、可能无法满足符合采购人采购需求的。第六个档次（0 分）：无方案说明。应急预案评分（满分 10 分）应急预案评分（满分 10 分）针对各种恶劣天气等突发事件，编制了针对性强、科学合理的应急预案，每个应急预案得 2分，应急预案不具针对性或者不够合理的，每个应急预案得 1分。未编制相应专项应急预案的得 0 分。针对卫生保洁服务、会议服务、绿化管养服务、水电设施设备维护服务、餐饮服务、公共秩序维护和安保服务等每项服务均编制了应急预案。 3.3.1 （3）商务部分 F3 评分标准服务质量承诺及及措施评审（满分 10 分） 1. 服务及违约承诺完全采购需求，并能完全满足合同条款，切合实际且条理清晰，承诺具体、科学、完整、全面，针对性综合最强的 10 分，其次的按每档 2 分递减进行打分最差的得 2 分。无服务质量承诺及措施描述的得 0 分。履约能力——报价合理性评审（满分 5 分）根据供应商提供报价分析进行对比，报价分析应当体现出供应商的成本、税金及利润情况，磋商小组应对比二次报价情况与首次报价分析中的利润率，对报价合理性进行评审：第一个档次（5 分）供应商报价分析明晰，按采购需求提供了对应的人员成本、所有工作人员待遇有保障；采购需求中要求的各项服务供应商均考虑了相应的措施成本，刨除成本、应缴税金外供应商有较好合理利润空间的，理论上对服务工作有很好的质量保障的；第二个档次（4 分）供应商报价分析较为明晰，按采购需求提供了对应的人员成本、所有工作人员待遇有保障；采购需求中要求的各项服务供应商均考虑了相应的措施成本，刨除成本、应缴税金外供应商仍有一定合理利润空间的，理论上对服务工作有一定质量保障的；昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 35 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室第三个档次（3 分）供应商报价分析基本明晰（有些许不足），按采购需求提供了对应的人员成本、所有工作人员待遇基本有保障；采购需求中要求的各项服务供应商均考虑了相应的措施成本（有些许不足），刨除成本、应缴税金外供应商有微薄利润空间的，基本能勉强保障服务质量的；第四个档次（1-2 分）供应商报价分析有重大漏项，按采购需求提供了对应的人员成本、但主要工作人员待遇明显低于市场价；采购需求中要求的各项服务主要措施成本有明显漏项，刨除成本、应缴税金外供应商利润可能无法保障，从而无法保障服务质量的；第五个档次（0 分）未作报价分析说明的。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 36 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室二、评审办法 1、磋商小组 1.1 本次磋商采购项目依法组建磋商小组，由采购人委托代表 1名和云南省政府采购评标专家库中随机抽取的 2名专家组成，有关监督部门进行监督。 1.2 磋商原则：依照“公平、公正、科学、合法、保密”原则。 1.3 磋商小组在磋商中，不得透露磋商的相关信息。响应文件有实质性变动的，磋商小组将告知所有参加磋商的供应商。 1.4 为有助于对磋商申请文件的审查、评价和比较，磋商小组可对供应商进行技术质疑、询问，供应商在要求的时限内给予澄清或答疑。 2、评审程序 2.1 评审会将于竞争性磋商文件规定的时间进行，磋商小组成员和采购人的代表出席。 2.2 评审会开始前，由磋商小组成员推荐磋商小组组长，采购人代表不得担任组长。 2.3 磋商小组根据竞争性磋商文件规定的评审办法对各供应商递交的响应文件进行资格审查、符合性评审。 2.4 磋商小组组织通过资格审查和符合性评审的供应商在规定时间（20 分钟内，未按规定时间提交二次报价的，磋商小组将按第一次报价进行评审）内进行澄清及二次报价等。 2.5 质疑与澄清：磋商小组认为有必要，可请供应商对其磋商申请文件中的某些内容予以澄清明确或作出承诺。澄清明确或作出的承诺都应以书面形式进行，并由磋商申请单位法定代表人或委托代理人签字确认，作为响应文件的组成昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 37 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室部分。 2.6 磋商小组根据综合得分由高至低的顺序推荐成交候选人，并出具书面竞争性磋商报告。 3、评审办法采购人（或采购代理机构）根据采购项目的特点依法组建磋商小组，对全部竞争性响应文件进行评审，对实质性响应竞争性磋商文件要求的竞争性响应申请文件进行评审和比较。磋商小组负责评审活动，向采购人推荐成交候选人或者根据采购人的授权直接确定成交供应商。磋商小组成员由采购人及有关方面的专家组成，专家成员不得少于 2/3。磋商小组成员名单在成交结果确定前应当保密。（一）磋商程序：资格评审→符合性评审→供应商澄清、最后报价→综合评分→推荐成交候选人→出具评审报告。（二）资格审查磋商小组根据评审办法前附表中规定的评审因素和评审标准，对供应商的响应文件进行资格审查，并记录评审结果，凡不满足资格审查条件中任何一款规定的均不得进入符合性评审。（三）符合性评审磋商小组根据评审办法前附表中规定的评审因素和评审标准，对供应商的响应文件进行符合性评审，并记录评审结果。凡不满足符合性评审条件中任何一款规定的均不得组织参与磋商及最后报价。对上述情况作出通过或不通过的评审意见，对不合格的内容应在评审报告中昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 38 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室说明。（四）经磋商小组评审过程中确认以下情况的，将否决相关供应商的响应文件，并将相关情况报政府采购监督部门处理：（1）供应商在响应文件上签名与其他供应商在响应文件上的签名相同的；（2）不同供应商委托同一人投标的；（3）不同供应商的响应文件由同一台电脑编制的；（4）不同供应商的响应文件内容存在非正常一致的；（5）不同供应商的响应文件错漏之处一致的；（6）不同供应商的响应文件载明的项目管理机构成员出现相同人员的。（7）其他经磋商小组认定有围标、串标情况的。（五）磋商和最后报价磋商小组组织对通过资格审查、符合性评审的供应商就有关需要澄清的问题一一进行磋商、澄清，并要求供应商在规定时间内填报最后报价。供应商书面的澄清或说明及最后报价应有供应商的法定代表人或其授权代理人和磋商小组成员的签名，并作为响应文件内容的一部分。（六）综合评分磋商小组根据竞争性磋商文件规定的评审办法对通过复合性评审的响应文件进行综合评审。评审办法详见评审办法前附表。（七）推荐成交候选人磋商小组依据本章评审办法前附表规定的标准推荐成交候选人。同等条件（综合评分相同）下优先聘用建档立卡贫困人员物业公司，即注册地在 832 个国家级贫困县域内，且聘用建档立卡贫困人员达到公司员工（含服务外包用工）30% 昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 39 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室以上的物业公司。如遇上述以外情况的由磋商小组举手表决推荐，少数服从多数原则进行推荐。（八）评审过程的保密评审活动在严格保密的情况下进行。磋商小组成员在成交结果确定前保密。磋商小组成员或者与评审活动有关的工作人员不得向他人透露对竞争性磋商响应文件的评审和比较、成交候选人的推荐以及与评审有关的其他情况。 4、编制评审报告磋商小组根据本章的规定向采购人提交评审报告。评审报告应当由全体磋商小组成员签字。评审报告应当包括以下内容：（一）邀请供应商参加采购活动的具体方式和相关情况；（二）响应文件开启日期和地点；（三）获取磋商文件的供应商名单和磋商小组成员名单；（四）评审情况记录和说明，包括对供应商的资格审查情况、供应商响应文件评审情况、磋商情况、报价情况等；（五）提出的成交候选供应商的排序名单及理由。评审报告应当由磋商小组全体人员签字认可。磋商小组成员对评审报告有异议的，磋商小组按照少数服从多数的原则推荐成交候选供应商，采购程序继续进行。对评审报告有异议的磋商小组成员，应当在报告上签署不同意见并说明理由，由磋商小组书面记录相关情况。磋商小组成员拒绝在报告上签字又不书面说明其不同意见和理由的，视为同意评审报告。 5、重新开展磋商活动 5.1 采购过程中，因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 40 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室形的，采购人或者采购代理机构应当终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动。 5.2 在磋商过程中，经磋商，磋商小组认为所有报价都不符合竞争性磋商文件要求的，可以否决所有报价；所有报价被否决后，采购人应当重新组织竞争性磋商或报有关部门批准后采用其他采购方式组织采购。 5.3 在采购过程中，出现影响采购公正的违法、违规行为时，应重新开展采购活动。 5.4 成交供应商拒绝签订政府采购合同的，采购人可以按照《政府采购非招标采购方式管理办法》规定的原则确定其他供应商作为成交供应商并签订政府采购合同，也可以重新开展采购活动。拒绝签订政府采购合同的成交供应商不得参加对该项目重新开展的采购活动。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 41 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室附件 B：否决响应文件条款条件 B0.总则本附件所集中列示的否决响应文件条款条件，是本章“评审办法”的组成部分，是对第二章“磋商须知前附表”和本章正文部分所规定的否决响应文件条款条件的总结和补充，其他地方的否决条款无效，磋商小组不得根据“否决响应文件条款条件”之外的条款否决投标。 B1．否决响应文件条款条件供应商或其响应文件有下列情形之一的，其投标被否决： B1.1、响应文件逾期送达或响应文件未按要求密封的； B1.2、未按竞争性磋商文件的要求提供完整的响应文件的； B1.3、响应文件内容不全、书写潦草、字迹模糊不清难以辨认的； B1.4、响应文件未按规定的格式、内容和要求填写的； B1.5、响应文件未按竞争性磋商文件要求签字或盖公章的； B1.6、不按磋商小组要求澄清、说明或补正的。 B1.7、没有磋商报价的，或者供应商投报两个或多个标书、或者有两个或多个报价，又未书面声明其中哪一个有效的； B1.10、磋商报价低于成本或者高于竞争性磋商文件设定的最高投标限价的； B1.11、未按竞争性磋商文件要求提交投标磋商保证金的； B1.12、无服务承诺或服务承诺不满足竞争性磋商文件要求的； B1.13、磋商小组认为供应商的报价明显低于其他通过符合性评审供应商的，有可能影响诚信履约，且供应商不能证明其报价合理性的。 B1.14 在资格审查、符合性评审中，磋商小组认定供应商不符合评审办法前昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 42 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室附表中规定的任何一项评审标准的。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 43 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室第四章采购需求和商务要求一、采购需求 1.服务内容：卫生保洁服务、会议服务、绿化管养服务、水电设施设备维护服务、餐饮服务、公共秩序维护和安保服务及采购人根据工作需求提出的其他服务。 2.服务地点：昆明市晋宁区人民法院院机关、昆阳法庭（执行局）、晋城法庭。 3.验收方式：严格按照采购需求组织验收，采购人定期对服务质量评价，评价结果不低于 85%目标值。 4.服务质量要求： A.卫生保洁服务内容要求（一）总体要求 ①按全国物业管理示范大厦标准及云南省、昆明市相关标准开展物业管理服务工作； ②建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫保洁，提供管家式服务； ③大厅、走廊、楼梯、扶手、电梯间、地下室、天台、内外墙面顶面、停车场、室外硬地草坪等所有公共区域随时保持清洁，无杂物、污渍和乱堆乱放现象； ④确保公共卫生间洁净无异味、卫生间设施干净无污迹、水迹； ⑤及时清除办公区内的垃圾和积水、积雪，确保办公区整体环境整洁； ⑥按管理部门要求对指定房间和会议室进行清洁和保洁； ⑦定期进行地面石材养护保养工作。（二）诉讼服务大厅等公共区域卫生保洁服务要求： 1.地面做到污渍及时清除、每平米垃圾点不得超过 1个。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 44 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室 2.座椅、茶几每天擦拭；烟缸随时更换，烟缸内烟蒂不超过 5个；砂桶、痰桶每天整体保洁 1 次，烟蒂不超过 5 个，痰渍不超过 3 个；告示牌每天擦拭 1 次，力争做到无垃圾、无积尘、无污渍。 3.玻璃门每天擦拭 2次；玻璃墙 1.8 米以下部分每天擦拭 1次，1.8 米以上部分每周清洗 1次，做到无污渍、无指印。 4.墙面、柱面 1.8 米以下部位每天擦拭 1次，1.8 米以上部位每周擦拭 1次，力争做到无污渍、无积尘。 5.大堂内部高空吊顶及外部钢架，每年擦拭清扫 2次。 6.电梯轿厢每半月用不锈钢光亮剂整体养护 1次；电梯地毯每天吸尘 2次，每半月清洗一次，做到无垃圾、无污渍、无指印。 7.各出口地毯每天除尘 1—2 次，每半月清洗 1次，做到无垃圾、无积尘、无污渍。 8.鱼池做到清澈无污渍、污物、垃圾等；每周进行水池大清洁 1次，做到每日投食及清洁。（三）楼层卫生保洁服务要求： 1.电梯厅常规卫生，电梯厅门、呼唤钮、开关、护栏、画框、楼层指示牌、墙面、地面每天擦拭 2次；消火栓、灭火器、防火门每天擦拭 1次，做到无垃圾、无污渍、无积尘。 2.办公区走廊地面每天用静电水推尘保洁 4次、工位区地面每天用静电水尘推保洁 4次；楼层砂桶、痰桶每天整体保洁 1次，局部保洁 4次；柱面、玻璃墙面、字画框每周擦拭 1次；防火门每周擦拭 3次，做到无垃圾、无积尘、无污渍、无积水。烟蒂不超过 5个；领导办公桌面每天清洁 1次，落地玻璃窗、护栏、窗台每天擦拭 1次。 3.人行楼梯、扶手、窗体每天整体保洁 1次，局部擦拭 1次，做到无垃圾、无积尘、无蛛网。 4.休息区座椅、沙发、茶几、柜子、桌椅、窗体、护栏、水机、地面、字画框、烟缸每天整体保洁 1次，局部保洁 1次；使用后及时清洁，做到无积尘、无垃圾、无污渍。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 45 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室 5.卫生间地面、门窗、隔板、大小便器、镜面、面盆、台板、洗手液瓶、水嘴、开关每天整体保洁不少于 3-4 次；手纸篓每天清收 3次以上，茶渣篓局部保洁 3次以上；循环保洁，做到干净、整洁、无污渍、空气清新、无异味；洗手盆、台面、水龙头及镜子每天清洁不少于 4次，随时保洁，做到干净、明亮；墙面、隔板、玻璃每周清洁不少于 1次，做到干净、整洁、光亮、无污渍； 6.公共区域顶棚每月清洁 1次，灯罩每周清洁 1次，做到无死蚊虫、无积尘。（四）公共会议室卫生保洁服务要求： 1.门窗、地面、沙发、茶几、柜子、桌椅、窗体、护栏、水机、字画框、烟缸每天整体保洁 1次，局部保洁 1次；使用后及时清洁，做到无积尘、无垃圾、无污渍。会议保障用品使用前和使用后进行清洁，保持干净、整洁，能随时使用。 2.顶部每月清洁 1次，灯罩每周清洁 1次，做到无死蚊虫、无积尘。（五）法庭卫生保洁服务要求： 1.门窗、地面、桌椅、配套设备每天清洁 1次，标示标牌、开庭保障用品使用前和使用后进行清洁，保持干净、整洁，能随时使用。 2.顶部每月清洁 1次，灯罩每周清洁 1次，做到无死蚊虫、无积尘。（六）室外环境卫生保洁服务要求： 1.办公楼周围地面：每天 5次清扫道路和入口处的树叶、果皮、纸屑，随时保洁，每平方米不出现 3处以上的陈旧性垃圾。 2.围栏、标识牌、灯杆：每周清洁 1次，目视无污渍。 3.道路、广场及其他硬质地面：每天清扫 1次，每年彻底清洗一次。 4.各类垃圾每天清理收集。（七）停车场（库）卫生保洁服务要求： 1.地面每天清扫 1次，随时保洁，做到干净、无陈旧性垃圾。 2.墙面和顶部：每半月清洁 1次，做到无积尘、无蜘蛛网。（八）垃圾收集要求： 1.办公楼内垃圾每天定时收集，进行分类处理后，做到室内垃圾日产日清。 2.垃圾桶和垃圾房每天进行清洁，每周进行消毒，做到干净无杂物，周边地面无污迹，无陈旧性垃圾。（九）其他要求：昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 46 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室以保证大楼的卫生达到要求，全面的专项卫生清洁工作在办公人流低谷时和下班时进行，尽量减少对干警办公的影响。（十）卫生保洁服务工作检验标准 1.内外公共区域的检查方法与质量标准 (1)外围道路： ①质量检查方法：每条道路抽查 3处目视检查，取平均值。 ②质量检查标准：无明显泥沙、污垢，每 100ｍ 2 内烟头、纸屑平均不超过 2 个、无直径 1cm 以上的石子。 (2)绿化带： ①质量检查方法：每条绿化带抽查 3处目视检查，取平均值。 ②质量检查标准： ——无明显大片树叶、纸屑、垃圾、塑料袋等物，绿地上无直径 3cm 以上的石子。 ——绿化带每 100㎡内烟头或杂物等在 3个以内。 (3)垃圾箱： ①质量检查方法：每个工作区抽查 1个。 ②质量检查标准：垃圾箱无明显污迹，地面无散落垃圾、无污水。 (4)标识宣传牌： ①质量检查方法：全面检查。 ②质量检查标准：目视表面无明显积尘、无污迹、无乱张贴。 (5)地面的清洁： ①质量检查方法：每个工作区抽查 5处，目视检查。 ②质量检查标准： ——无垃圾杂物、无泥沙、污渍，排水口畅通，水沟无污垢。 ——石材地面打蜡、抛光后光泽均匀。 ——地毯无明显灰尘、无污渍。 (6)墙面的清洁： ①质量检查方法：每个工作区抽查 5处，全面检查。 ②质量检查标准：昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 47 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室 ——石材、瓷片、喷涂等墙面用纸巾擦试，100㎡无明显灰尘； ——乳胶漆墙面无污渍、目视无明显灰尘。 ——墙纸目视干净无污渍。 (7)楼道楼梯间、走廊地面： ①质量检查方法：目视检查，每个工作区抽查 2个楼层，50㎡走廊 3处。 ②质量检查标准：目视无纸屑、杂物、污渍，每层梯级烟头不超过 2个，走廊 50ｍ 2 烟头不超过 1个，目视天花板无明显灰尘、蜘蛛网。 (8)墙面、窗、扶手、消防栓(箱)电表箱、信报箱、宣传栏、楼道灯(开关）等： ①质量检查方法：每个区抽查 2处，全面检查。 ②质量检查标准：无广告、蜘蛛网、无痰迹、积尘，用纸巾擦试 100㎡无明显污染。 (9)电梯： ①质量检查方法：全面检查。 ②质量检查标准：电梯轿箱四壁干净无尘、无污迹、手印，电梯门轨槽、显示屏干净无尘、轿箱干净无杂物、污渍。 (10)大厅及公共区域： ①质量检查方法：全面检查。 ②质量检查标准： ——目视地面无垃圾、脚印、污渍、烟蒂、痰迹，设施完好无污迹、无乱张、乱贴。 ——柱面、墙面、台面、栏杆、椅子、沙发、灯座等，保持光亮、整洁、无灰尘、无污迹、手印。 ——玻璃大门无手印及灰尘，保持干净、光亮、完好无损。 ——厅内痰桶，保持光亮，无烟灰迹、无痰迹。（11）法庭及公共会议室 ①质量检查方法：全面检查。 ②质量检查标准：整洁、无杂物，墙面无灰尘、蜘蛛网，地面无污迹。 ③使用前和使用后 30 分钟内及时清洁，保持干净、整洁，能随时使用。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 48 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室 (12)办公室： ①质量检查方法：全面检查。 ②质量检查标准：整洁、无杂物，墙面无灰尘、蜘蛛网，地面无污迹。 (13)公共卫生间： ①质量检查方法：全面检查。 ②质量检查标准： ——地面干净无异味、无积水、无污渍、无杂物。 ——墙面瓷片、门、窗用纸巾擦拭无明显灰尘，便器无污渍，墙上无涂画。 ——设施完好、用品齐全。 ——天花板、灯具目视无明显灰尘。 ——玻璃、镜面无灰尘、无污迹、无手印。 (14)灯罩、出风口、指示灯： ①质量检查方法：每个工作区抽查 3处，目视检查。 ②质量检查标准：目视无明显灰尘、无污迹。 (15)玻璃门窗、镜面： ①质量检查方法：每个责任区抽查 3处，全面检查； ②质量检查标准：玻璃表面无污渍、无手印，清刮后用纸巾擦试无明显灰尘。 (16)停车场、地下车库： ①质量检查方法：每个工作区抽查 3处，目视检查。 ②质量检查标准： ——车库、停车场地面无垃圾、杂物、无积水、泥沙、油迹。 ——车库、停车场墙面目视无污渍、无明显灰尘； ——车库的标识牌、消防栓等共用设施目视无污渍、无明显灰尘。 ——车库管道无积尘、积灰。 B.会议服务总体要求 1.人员要求：会议服务人员品貌端正，女服务员身高不低于 1.60 米，有较高的文化素质和品行修养； 2.早上准备工作要求：检查会议室清洁情况、设备是否完好、各类用品是否充足；昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 49 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室 3.提前做好会场的准备工作，包括音响、灯光、投影、空调的协助调试及室内卫生的检查。根据需要开窗、开门，收、放窗帘等，在会议开始前半小时打开门、灯、空调、音响等。 4.会议开始前，会议服务人员引导参会人员入室就座，逐一为客人提供所需茶水及其它服务。 5.会议中，参会人员落座后，会议服务人员给参会人员斟上茶水，不得有遗漏现象，按照由主到次的倒水次序。按照七分满倒水，不要让茶水洒出。如有洒出，应及时清理。根据会议情况，间隔 15—20 分钟添加茶水，及时更换烟灰缸，确保烟灰缸内烟头不超过 3个。如有重要会议，要送上热毛巾或提供个性化服务。 6.会议结束后，要礼貌地在门口送参会人员。待参会人员离开后迅速整理会场，把会议室收拾干净，准备下一个会议使用，并检查门、窗、灯、空调等电器设备是否关好，如有遗留物品及时交到值班处，一切正常后锁好门离开。 7.会议结束后，及时关闭门、窗、照明、电器等电源开关确保会议室内财产安全. 8.严格遵守会议服务的操作规程，认真作好会议用品的保管使用。 9.会议结束收回的杯具，并严格按规定程序对杯子、毛巾等进行清洗、消毒、保管和储藏，防止交叉感染。做好物料使用登记，消毒登记工作。 10.做好会场使用记录，会场人数及意见征询记录。 11.做好会议室的日常卫生及计划卫生，为院方提供干净、舒适的会议环境。 12.定期检查会议区灯光、设备的完好情况，出现问题及时报修并作好相关记录。 13.凡是保密会议，应按照院方的要求，遵守进入会场的时间，严守机密。 14.发现参会人员的遗留物品，应及时上交。 C.绿化服务要求（一）人员要求服务方选派人员须具有两年以上绿化管养工作经验，20岁以上45周岁以下，热爱本职工作，负责管控范围内的绿化管养，包括灌溉、施肥、除虫、修剪、移栽、补种等绿化管养工作。（二）草坪养护质量标准昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 50 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室（1）草地无石块、纸屑、垃圾等杂物，保洁率达 95%以上。（2）草地无人为破坏，缺损的及时补植，绿化完好率达 95%以上。（3）清除杂草，无明显高于 12cm 的杂草，草地纯度达 95%以上。（4）适时适量浇水施肥，肥不伤草，长势优良。（5）适时剪草，留茬高 4～6厘米，修剪平整、美观，边缘整齐。（6）草地嫩绿，无烂草、感病草。（7）注意防风排涝，暴风雨过后 12 小时，草地无 1 ㎡以上积水。（三）乔木养护质量标准（1）生长健壮、形态整齐、无凌乱枝条和冗长枝叶。（2）适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面。（3）基部无 30cm 高以上萌蘖枝，无杂草、杂物，土面不板结，透气良好。（4）及时修剪，保持造型优美，修剪截口与枝位平齐，主侧枝分布均匀。（5）无明显病害枝。（四）灌木养护质量标准（1）株形整齐、造型植物轮廓清晰，修剪面平直整齐，棱角分明。（2）适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面。（3）灌木脚部整齐清洁，无过长杂草杂物，无严重黄叶、积尘。（4）及时修剪，造型优美。（5）无长 20cm 以上枯枝黄叶、折断枝、修剪残留枝。（6）无明显病害枝。（7）对遭受自然和人为损害的花木及时修补、扶持和补苗。（五）绿篱养护质量标准（1）造型绿篱轮廓清晰，棱角分明。（2）绿篱侧面垂直，平面水平，无明显缺剪漏剪，无崩口，脚部整齐。（3）每次修剪原则上不超过上一次剪口，已定型的绿篱新枝留高不超过 5cm。（4）片植绿篱修剪应有坡度变化，但坡度应平滑，不能有明显交接口。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 51 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室（5）绿篱内生出的杂生植物、爬藤等应及时予以连根清除。（六）盆栽及时花养护质量标准（1）无残花、黄叶，无高出花面的竹签、杂草等。（2）花盆摆放整齐，盆内无杂物，最外一圈面对客人的盆边整洁美观。（3）整个花坛待换花不超过 1/3。（4）地栽时花生长良好，无杂草，无秃斑，边界分明，边界草不蔓入时花境内。（5）无明显病虫害，大叶时花叶面无虫口。（6）无缺水干旱现象，植株生长良好。（七）熟悉院内的绿化布局、花草树木的品种和数量，熟悉土壤性质，掌握季节性绿化植物的栽培技术；对花草树木要定期修枝剪叶、淋水；要保证绿化场地不留杂物、不缺水、不被偷窃，花木生长茂盛；注意防治病虫害，及时防治和护理；冬季来临前注意做好树木防冻工作；每年换季时定期修剪，必要时可视情况增加或减少修剪次数；每年春、秋对草地进行全面施肥，针对不同的树木种类，做好入冬前的保暖防护工作。 D.水电设施设备维护服务要求（一）水电设施设备维护服务总体要求 1.认真做好日常管理、维护工作，确保会议室、法庭设备、硬控设备的完好和正常使用； 2.全部地面(地砖、大理石砖)保持完整，无破损、划痕，完好率 99%以上。每月巡查 1次； 3.内外墙面保持完整，无损坏、脱落现象，完好率在 98%以上。发现破碎、脱落等情况或接到报修后，应及时进行维修。每月巡查 1次； 4.天花板保持完整，无变形、破损、污染、脱落现象，完好率 98%以上。天花板出现变形、破损、污染、脱落时，应及时维修。每周巡查 1次； 5.每天巡查屋顶 1次，检查屋顶有无破损、裂缝，漏水。若发现应及时通知相关单位进行维修； 6.每周巡查公共卫生间 1次，检查龙头、感应器、闸阀出水工作是否正常，排水是否畅通，无漏水；检查卫生洁具是否破损、裂缝，漏水；检查其他配套设昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 52 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室施设备是否完好，能正常使用，若发现应及进行维修，完好率 90%以上。 7.每周巡查法庭 1次，检查桌椅是否稳固（排除安全隐患），照明是否正常，配套设施设备是否完好并能正常启用，若发现应及进行维修，完好率 98%以上。 8.随时巡查办公楼内全部门窗，查看门窗开启是否自如、关闭严紧，玻璃保持完好，无破损、松动现象。若发现这些问题或接到报修后应及时修理。门窗完好率应在 98%以上； 9.小五金件的修理、更换，包括门窗把手、锁具、窗帘吊件；（更换耗材由院方据实报销） 10.接到报修后，10 分钟内维修人员应到达现场，要求使用礼貌用语，执行首问责任制； 11.做好各类设施设备的维护维修及保养工作，协调好与院方、承包商和设备厂商的业务联系，以备出现故障时能及时修复。 12.制订设备的维护保养计划。设备维护保养分为日常巡视保养和定期维修保养，设备的维护保养由相关单位根据《设备管理规定》和《巡视检查记录》开展工作，并做好相关记录。 13.积极配合院方进行的建设安装、装修工程项目施工、监督和验收，并能够提供相关咨询服务。 14.完善并严格实施物业管理各项工作制度、计划、流程和操作规程，杜绝因物业管理缺位或工作不到位导致的重大责任事故； 15.认真收集、整理、保管好办公区各项基础数据和与物业管理相关的工程图纸、技术资料、工具用具、维修备品备件和其他物品；建立完善的物业服务工作档案； 16.建立并执行水电设施设备运行管理制度，提供至少 2名具有《中华人民共和国特种作业操作证》（作业类别须包含电工作业）的专业人员进行日常巡视、巡检、维护管理； 17.按管理部门要求做好其他物业管理服务要求。（二）给排水设备设施维修保养要求 1.认真执行给排水系统检查巡视制度，保证系统正常运行，防止长流水和跑、冒、滴、漏，做好节约用水工作；对供水系统管道、水泵、水箱、阀门等进行日昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 53 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室常维护和定期检修，水箱定期清洗消毒；对泵房和机电设备进行定期检查、清洁、保养、维修，对排水管沟进行清通、维修、除垢，保证室内外排水系统畅通；及时发现并排除故障。 2.负责大楼及庭院水泵的日常维修保养，确保各类给、排水泵正常运行，实行 24 小时运行值班制度，钥匙由专人管理，保证法院供水、用电安全、正常。 3.水池周围无污染隐患；水箱(池）应每隔 6个月进行清洁消毒 1次。 4.闸阀、法兰连接处无漏水、水泵无漏水成线(机械密封水泵不应漏水）。设备、阀门、管理工作正常。 5.排水系统畅通，汛期道路无积水，地下室、车库、设备房无积水、无浸泡发生（除建筑本身的问题以外）。 6.供水系统管路、水泵、水池、阀门、水表等进行日常维护和定期巡查，并做好巡查登记。（三）供电系统管理要求 1.认真执行供配电系统检查巡视制度，定期对供电线路、用电设备等进行巡视、维护，保证系统正常运行，做到节约用电；建立设备档案和维修记录，加强日常检查维护，保证供电线路、照明和指示灯具、控制装置等随时处于完好状态；定期对备用发电机维护管理； 2.做好日常维修检查，保障主、副楼及公共区域使用供电系统完好无损，电路畅通，照明灯具、线路、开关完好，安全用电。 3.定期启动机组并进行保养和巡检记录。（四）电梯管理要求 1.电梯委托专业公司维保； 2.建立并执行日常电梯运行管理制度，提供至少 1名具有《电梯安装维修工》职业资格的专业人员进行日常巡视、巡检、维护管理； 3.确保电梯按管理部门规定时间运行，安全设备齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好无损； 4.严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备，定期进行日常巡视、巡检、维护管理； 5.轿厢、井道保持清洁；昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 54 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室 6.因故障停梯，接到通知后管理人员应立即到达现场做好应急处理，并及时通知电梯维保单位进行维修，排除故障。（五）消防系统管理要求 1.维护人员应掌握消防设施、设备的正确使用方法并能及时处理各种问题。 2.保证排送风机、风口、喷淋等消防设备系统随时处于工作状态。 3.保持消防疏散指引路标、照明设施完好、紧急疏散通道畅通。 4.无安全隐患。 5.根据行业规定和管理部门要求，健全办公区及办案工作区防火、防汛工作机制，落实相关设施设备检查维修计划和管理工作责任制，制定应急预案。 6.认真做好办公区消防、安防监控系统的日常运行管理和维护工作，定期开展消防、安防工作检查，及时排除消防隐患； 7.健全办公区防火、防汛工作机制，落实相关设施设备检查维修计划和管理工作责任制，有完善的应急预案；（六）灯光照明等系统维修管理保养工作。水电设施设备维护服务工具、维修材料及耗材。水电设施设备维护服务工具及维修材料由服务方自备，除更换耗材支出及专项维护费用由院方据实报销外，其余费用由服务方承担。服务方需准备小型发电机一台，停电时能及时使用。 E.餐饮质量服务要求 1.早餐每周一到周五米线/面条/饵丝/豆浆/牛奶/包子等糕点/水果等轮流供应，午餐二荤二素一汤/糕点/酸奶/水果,晚餐一荤二素一汤； 2.早餐用餐人数约 60 人；午餐用餐人数约 120 人；晚餐用餐人数约 40 人； 3.食堂外设有自动刷卡机，刷卡收费标准、制度由院方和服务方共同制定，院方就餐人员刷卡收入归服务方管理，但此项收入仅供服务方用于补贴餐饮服务日常开销，不得克扣、挪用或用作他途。 4.严格按照新《食品安全法》中要求，制作营养均衡、搭配合理、安全达标、口感佳、适合大众但不乏特色的餐食；会议及接待餐要有特色，营养与口味兼故。 5.以时令菜品为主、菜式组合创新、口味丰富适宜、加工形状各异、色彩明快绚丽、烹调方法有别、营养搭配平衡。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 55 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室 6.接待及会议餐品：调味适当，口味纯正，主味突出，无邪味、糊味和腥膻味。 7.色调明快自然，美观大方，主料、副料、调料和芡汁等相互配色谐调。 8.讲究食品卫生、个人卫生、操作卫生、场地卫生、器皿卫生，杜绝使用人造色素。 9.院方定期对服务质量评价，评价结果不低于 85%目标值； 10.员工使用的餐具、操作间使用的各种器具必须每日进行消毒，不准使用对人体有害的消毒液； 11.须按规定的就餐时间按时用餐和收餐，并确保用餐量的及时供应，做到随时需要随时加工； 12.对院方及其员工的意见和需要整改的事项，应及时给予整改（明确整改期限，一般不得超过 48 小时）； 13.确保服务到位细致，供餐及时有序，餐费标准使用足额，强化内部管理，严格食品卫生，员工问题反映少，满意度高； 14.当天成品菜品做到 48 小时留样。 15.严格执行合同及合同附件中规定的其他相关服务标准及要求； 16.严格遵守《中华人民共和国食品安全法》《中华人民共和国食品安全法实施条例》等法律法规的规定，承担餐饮食品安全“第一责任人”职责，落实餐饮服务安全各项管理制度。 17.人员要求：所有餐饮服务工作人员均持《食品从业人员健康证》上岗，厨师持《烹调师》职业资格证书上岗比率不得低于 50%；所有餐饮服务工作人员，应确保有较高的素质和修养，不与干警发生正面冲突，遇到问题时应逐级上报协商解决，并为不断提高服务技能，做好经常性的培训工作。服务员标准：女；年龄为：18—40 周岁；五官端正，体态匀称、端庄，无残疾；会讲普通话。 18.餐饮服务食堂食材、调味料等消耗品及食堂卫生清洁用品，服务方向院方提供餐饮服务食堂食材、调味料等消耗品供应商资料，与院方协商确认后才能成为食堂食材、调味料等消耗品供应商。 19.食堂卫生清洁用品、办公设备等由服务方自备。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 56 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室 F.公共秩序维护和安保服务要求 1.以下人数为工作时间内每班次必须到岗的最少人数。 2.服务方向院方选派的公共秩序维护和安保服务人员须经公安机关政审合格并经过正规的保安培训持有《保安员证》的从业人员。公共秩序维护和安保服务质量要求 1、人员要求：学历不低于高中（包含中专），男性公共秩序维护和安保服务人员身高不低于 170cm，女性公共秩序维护和安保服务人员身高不低于 165CM，年龄最大不超过 45 岁，身体健康、品行良好、具有一定的观察、沟通、应变能力、无纹身、无不良嗜好、无吸毒史、无不良社会记录、无违法犯罪记录，严格遵守国家法律法规，直系亲属无参加邪教组织及非法宗教组织情况，保守工作秘密，军队、武警部队的复员、退伍人员优先，安检大厅岗优先考虑具有《安检员证》职业资格证书的人员。选派的公共秩序维护和安保服务人员须经公安机关政审合格并经过正规的保安培训持有《保安员证》的从业人员，相关证件复印件送交院方备案。公共秩序维护和安保服务人员的招聘、录用、工资、服装、社保、福利等均由服务方负责。 2、其他要求：（1）队员在岗训练每周不少于 2次。（2）有完善的管理制度、岗位职责、应急预案。（3）公共秩序维护和安保服务人员服务满足《保安服务质量标准》要求。（4）遇大型活动、各类事故、自然灾害等紧急情况时，院方可以商调服务方公共秩序维护和安保服务人员参加临时工作，院方按照双方约定的标准提供相应服务费用。（5）院方发现服务方服务瑕疵时有权送达整改通知，服务方应当在 5个工作日内将整改结果送达院方。（6）在执勤区域内发生刑事案件、治安案件和其他治安灾害等事故时，应及时处理并报告法院和当地公安机关，采取措施保护案发现场，协助公安机关侦查各类治安刑事案件，依法妥善处理责任范围内的其它突发事件。（7）落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施，发现执勤区域内的安全隐患，及时报告院方并切实予以处理和落实，做好日常工作记录，并及时归档。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 57 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室（8）除公共秩序维护和安保服务人员制式服装及常用装备外，其他安保装备配备由院方提供。（9）公共秩序维护和安保服务人员因故意或过失如监守自盗、失职或履行有疏漏或履行合同义务不到位等原因，造成院方或者第三方人身损害、经济损失的，由服务方承担民事赔偿责任。（10）周一至周五工作日早晚上下班高峰期（早 7:00—9:00，下午 17:00 —18:00）于主要路口有公共秩序维护和安保服务人员值守并疏导交通。（11）能积极配合好院方完成重要活动、重要开庭、重要接待的秩序维护及安防任务。（12）警服、警械、低值易耗品等安保耗材由服务方自备。 5.人员配置要求 1.物业管理人员配置（含昆阳法庭<执行局>、晋城法庭）（1）项目经理：岗位数 1，大学及以上学历，45 岁以下，身体健康，有 5 年以上从事物业服务管理经验。（2）卫生保洁服务人员：人数不低于 10 人，45 岁以下，身体健康，高中文化程度以上，有 1年以上从事大厦、写字楼保洁服务经验。持相关工作上岗证。（3）绿化服务人员：人数不低于 4人，20 岁以上 50 周岁以下，身体健康，热爱本职工作，持相关工作上岗证。服务方选派人员须具有 2年以上从事绿化管养工作经验，负责管控范围内的绿化管养，包括灌溉、施肥、除虫、修剪、移栽、补种等绿化管养工作。（4）会务服务人员：人数不低于 2人，大专及以上学历，28 岁以下，身体健康，身高不低于 170cm，普通话标准，有 3年以上从事物业服务或会议服务相关经验，持相关工作上岗证。（5）水电维修维护服务构建筑物及相关设施日常维护人员：人数不低于 4 人，大专及以上学历，40 岁以下，身体健康，持相关工作上岗证（电工证、消昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 58 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室防证、电梯维护操作证等）（6）食堂服务人员：人数不低于 10 人，年龄 45 岁以下，持厨师证、健康证及相关工作上岗证。（7）公共秩序维护和安保服务人员：秩序维护服务含五个值班岗位，队长配置 2名，持工作上岗证。学历不低于高中，男性公共秩序维护和安保服务人员身高不低于 168cm，女性公共秩序维护和安保服务人员身高不低于 165CM，年龄最大不超过 42 岁，身体健康、品行良好、具有一定的观察、沟通、应变能力、无纹身、无不良嗜好、无吸毒史、无不良社会记录、无违法犯罪记录，严格遵守国家法律法规，直系亲属无参加邪教组织及非法宗教组织，保守工作秘密，退伍军人优先，安检大厅岗优先考虑具有《安检员证》职业资格证书的人员。选派的公共秩序维护和安保服务人员须经公安机关政审合格并经过正规的保安培训持有《保安员证》的从业人员，相关证件复印件送交院方备案。 6.服务范围 A.卫生保洁服务（1）公共区域卫生保洁：日常保洁范围：办公大楼前广场及道路办公大楼后停车场及道路办公大楼地下停车场办公大楼大门楼梯办公大楼前旗杆台办公大楼1-7楼公共区域办公大楼1-7楼安全通道办公大楼1-7楼公共卫生间办公大楼 1-7 楼电梯及电梯门办公大楼内法庭办公大楼内办公室办公大楼内会议室；年度外立面大清洁范围：办公大楼外墙墙面及玻璃、落地玻璃、外墙国徽、玻璃大门上红色字体、4根石材柱子面、1-7 楼内公共区域窗户玻璃及窗框、1-7 楼内公共通道玻璃、窗户玻璃及窗框、1-7 楼公共卫生间玻璃、窗户玻璃及窗框、食堂餐厅 1-2 楼墙面、窗户玻璃及窗框、食堂餐厅落地玻璃；昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 59 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室办公区所有建筑物内部公共部位卫生保洁（包括：门厅、楼梯间、电梯间、走廊、通道、公共卫生间、走道玻璃、部分办公室玻璃隔断、上人屋面、地下车库），办公大楼外我院辖区公共区域部分的保洁；（2）指定区域卫生保洁：指定房间的日常卫生保洁；（3）办公区所有室外硬地清洁服务：所有机动车和非机动车道、室外硬地、机动车和非机动车停车场、建筑物周边路面；（4）室内卫生清洁保洁：部分办公室、档案查阅室、健身房、图书资料室、执行指挥中心、诉讼服务中心、执行听证室、接待室、羁押室、大小法庭、调解室、会议室。（5）法庭保洁服务：门窗、墙地面、顶部、桌椅和用品用具等日常清洁，地毯吸尘保养、药水清洗，木地板养护。（6）垃圾清理服务：每间办公室及每层楼垃圾清理。（7）其他工作：雨天放置踏垫、垃圾清运、卫生间纸品配置及其他临时性服务。 B.会议服务包含：会务服务、大型会议迎宾（含：会场布置，茶水服务,礼仪迎宾，会务纸巾）等。 1.负责会议室保证地面、桌面整洁，会议桌、椅子等摆放整齐、会议物品准备及保管。 2.会前做好会场准备，会中及时添加茶水、服务，会后做好会场清理、清洁及杯具、毛巾等物品清洗、消毒、保管等。 3.会议系统的检查，发现问题及时报修。 4.做好会议会前、会中、会后的工作。 5、会议结束后及时通知保洁员对会议场地进行清洁卫生服务工作。 C.绿化管养服务公共绿地养护内容: 修剪：要保持平整完美，草坪就要时常修剪，生长过时旺盛会导致根部坏死；施肥：开春及夏季应适当施用多元肥；淋水：夏秋生长季每天淋水 1次，秋冬季根据天气情况每周淋水 2-3 次；昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 60 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室效果：整块草坪应达到没有明显的宽叶。树木的养护内容: 修剪：春夏季勤修剪，每半月修剪一次，秋季每月修剪一次；施肥：开春及夏季应适当施用多元肥；淋水：夏秋生长季每周淋水不低于 4次，秋冬季根据天气情况每周淋水 2-3 次。 D.水电设施设备维护服务 1.总体内容：全院水电、灯具、门窗、锁具、风机维护、电话机维护、排水排污管道疏通清运、卫生间设施管道疏通、维护、维修、电梯（2部）日常巡视、巡检、维护管理、消防系统管理和灯光照明等系统维修管理保养工作。 2.办公区房屋建筑本体共用部位的维护和管理。包括：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、门厅、走廊、通道、设备机房等。 3.办公区基础设施设备系统的日常运行、维护及管理。包括：给水系统（含自来水、管网，办公楼绿化浇灌用中水管网）；排水系统（含雨水和污水管沟）；供水设备；照明系统；消防系统；强电低压供电部分（楼层配电箱出线端至各公共用电器，高压配电系统巡视、巡检）；电梯（2部）日常巡视、巡检、维护管理。 4.办公区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的日常维护和管理。包括：机动车和非机动车道、绿化室外上下水管道、沟渠、水池、各种检查井、化粪池、泵房、路灯等。 5.办公区及办案工作区规划红线内配套服务设施的日常维护和管理。包括：机动车和非机动车停放场所、配套服务业务用房等。 6.水电设施设备维护服务实行 24 小时运行保障值班制度。 7.根据要求做好各类大中型设施设备的维护维修及保养工作。（保养产生的材料费单独核算） E.餐饮服务 1.为院机关职工提供早、午、晚餐服务、会议自助餐、会务接待餐；为两个派出法庭干警提供早餐、午餐食材制作和餐饮服务；昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 61 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室 2.为值班、加班人员提供加班餐就餐服务（由服务方自行调配服务人员，不额外支付费用）； 3.根据院方需要，为院方会议提供会议用餐和茶歇服务； 4.根据《餐饮服务食品安全操作规范》编制详细的《管理办法》并在经院方审核同意后严格执行，从采购、收货、清洗食材、备餐、制餐、服务、清理等各环节进行全面规范，对食品添加剂使用的严格管控，保证食品安全； 5.进行膳食营养科学搭配，保证健康用餐； 6.对餐食品种数量、入口成本核算（入口率达到 95%）； 7.负责餐饮服务人员的健康体检及日常管理工作；负责餐厨区域环境卫生消防及安全工作； 8.负责食堂设施设备巡视维护、固定资产、燃气费及易耗品（如纸巾）的管理； 9.负责提供食堂食材、调味料等消耗品及食堂卫生清洁用品（不包括厨具用品等）； 10.负责食材供应商的选定及日常监管工作； 11.负责食材入库及使用管理；负责食堂相关的财务管理。 F.公共秩序维护和安保服务 1.负责院内公共秩序维护和消防安全、安全防范事项的服务工作，实行每天 24 小时岗位值班，24 小时巡逻。 2.负责院内所有设施的防火、防盗、防破坏、防抢劫的安全防范工作，突出安全工作的重点防范，维护正常办公秩序。 3.配合法警进行日常治安维护及重要任务治安保障工作。 4.和当地派出所、治安、消防做好社区的联防工作。 5.负责交通疏导与车辆停放秩序的安全维护。 6.负责地下停车场、室外停车场的安全维护。 7.院方干警职工及当事人若有违反管理有关规定的行为时，服务方应规劝、警告、制止并向院方管理部门及时报告。 8.对物业服务区域内违反有关治安、环保、物业装饰和使用等方面法律法规的行为，成交供应商应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 62 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室 9.做好应急事件及突发情况处置，设置应急备勤小队，随时能调动配合完成相关处置工作。 10.保守工作秘密。 11.消防设施设备巡查。 12.必须服从法警大队工作安排及管理，完成其交办的其他服务工作。 13.接受临时零星搬运服务的工作安排。 7.采购人提供的工作条件：采购人给成交供应商提供必要的办公与工作场所，确保物管工作正常运行开展。采购人安排设置一楼 101、 102 两间办公室作为成交供应商的办公场所，并配有水电供应。 8.付款方式：签订合同后在合同约定的服务时间开始后的 30 天内付款，按月结算。 9.其他要求：采购需求中对费用承担的范围、界限在成交价内根据双方合同约定具体确定。对大型工程修缮、更换的费用超出成交合同的双方约定承担，不再另附费用清单。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务政府集中采购项目 63 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室二、商务要求序号内容 1．合同履行期限：本次服务期为一年，自合同签订之日起算。满一年后由业主方考核评价，重新进行采购。 2．付款方式：按月结算，具体支付时间由各采购人与成交供应商在合同谈判中确定。 3．培训要求：供应商应根据服务制定相应的应急演练或培训，培训费用由供应商承担。第五章合同主要条款（仅供参考）合同编号：合同自编号：项目编号： ●本合同须加盖甲乙双方骑缝章有效云南省政府采购（委托采购）合同书签订地点：云南省昆明市晋宁区签订日期：年月日云南省财政厅制昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务采购项目 65 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室委托方：（简称甲方）受委托方：（简称乙方）本合同依据《中华人民共和国合同法》、《云南省物业管理条例》等相关法律法规的规定，经甲乙双方协商一致，就乙方为甲方提供相关的物业管理工作达成以下条款，以共同遵守：一、乙方在甲、乙双方约定范围内为甲方提供综合物业管理服务，承担相应的管理职责,协助甲方做好综合物业管理工作。二、本合同期限为: 年月日至年月日止。三、本合同核定人数: 人，其中卫生保洁服务人、会议服务人、绿化管养服务人、水电设施设备维护服务人、餐饮服务人、公共秩序维护和安保服务人。四、服务时间为：每日班，每班人。五、甲乙双方约定服务范围：详见采购需求六、甲方的权利和义务： 1、为乙方工作人员提供被保范围内部安全保卫相关资料、文件及本单位管理制度，并提供相应的工作条件。 2、提供乙方进驻保安员日常生活起居场地及生活用具，包括床、桌椅、板凳等，并提供乙方保安员正常的生活用水及照明用电。 3、乙方保安人员在为甲方提供服务的过程中，如遇意外伤亡事故，甲方应立即通知有关部门和乙方，并及时采取相关应急措施，协助乙方处理好善后事宜,但甲方不负责赔偿（如因甲方过错除外）。 4、甲方不得要求乙方保安员违反《云南省保安服务管理条例》第十七条之规定和安排乙方保安人员做其他超出本合同约定的条款内容以外的工作。 5、甲方有权以书面形式要求对乙方所派驻的不合格保安员进行调换。 6、甲方对乙方派驻的保安人员有监督管理权，如乙方保安人员有违反规定、合同约定行为的，甲方可在 24 小时内书面通知乙方。七、乙方的权利和义务：昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务采购项目 66 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室 1、乙方派驻到甲方的保安人员应当是经过乙方严格政审、严格训练后，政治可靠、品质优良、未有不良记录的合格保安员。 2、乙方在双方约定服务范围内接到甲方对乙方保安员违规违纪行为的通知后，乙方在五个工作日内进行解决处理，需进一步调查的，调整处理的期限不超过十个工作日。 3、乙方按合同约定派驻保安人员执行保安服务工作，执行期间要做好安全防范工作。 4、乙方负责提供有关的治安防范信息，协助提高甲方的社会治安综合防范能力。 5、尽力确保甲方被保卫对象的安全或受侵害程度减至最低。 6、乙方有权对其派驻的保安人员进行调整（保安员参军、考学或升迁等），乙方管理人员应对派驻保安员的工作、生活、学习情况进行监督、检查、调整。 7、负责所派驻保安人员有关保险的投保及保险费用。 8、乙方派驻保安人员有权拒绝甲方合同约定服务项目以外的工作要求。 9、乙方因工作需要在服务区域内安装或配备的一切设备产权属乙方所有。 10、乙方保安员不得以任何理由和借口向甲方提出本合同约定外的要求。八、服务费及付款方式 1、经甲乙双方协商一致，保安服务费的计算及费用的核定执行下列方式，并在“□” 内打“√”确认。 A 方式□：服务费按每月元/人，服务费包含保安员工资、雇主责任保险，以及乙方运营本合同所需的各项成本、管理费等，但不包含保安员社会保险（五险）。 B 方式□：服务费按每月元/人，服务费包含保安员工资、社会保险（五险），以及乙方运营本合同所需的各项成本、管理费等，若在本合同有效期内因相关部门政策调整致使社会保险上调或须补缴保险的，单位部分须由甲方足额将款项拨付至乙方后由乙方代缴，个人部分由保安员承担，乙方代扣代缴。 2、付款方式：按月支付元整。 3、乙方按甲方要求提供国家规定的发票。九、赔偿责任 1、因乙方保安员监守自盗，导致甲方经济损失的，由乙方承担相应的赔偿责任，并追究相关法律责任。 2、甲、乙双方因合同产生经济纠纷，涉及乙方赔偿事宜的，由甲乙双方协商解决，甲方不得以支付给乙方的服务费用来抵扣赔偿金，造成赔偿按甲乙双方约定期限由乙方支昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务采购项目 67 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室付给甲方。十、免责条款： 1、因甲方内部纠纷、争议发生的物资及财产的安全损坏损失等事故，乙方不承担赔偿责任。 2、由于不可抗力的自然灾害、战争、暴乱、恐怖活动等导致的安全事故或损失，乙方不承担赔偿责任。 3、因甲方私自借款给乙方保安员或赊帐、赊物品等与保安人员发生的纠纷，与乙方无关，由此所产生的经济后果，乙方概不承担任何责任。 4、因甲方未按合同要求，指派乙方保安员超出本合同条款约定的服务范围及时间以外，所发生的一切问题，乙方不承担任何责任。 5、乙方在履行甲乙双方约定的服务范围外，其它财产发生被盗、遗失所造成的经济损失，乙方不承担任何责任。 6、乙方在履行本合同期间如发现甲方防范设施、规定、措施有隐患或不安全因素，经乙方提出书面限期整改意见而甲方未及时进行整改的，所造成的财产、财物损失的，乙方不承担责任。 7、乙方在甲、乙双方约定的服务范围、服务时间内，若甲方需改造、拆迁、装修服务范围内的设施设备时，甲方应提前通知乙方，并协商解决因甲方改造、拆迁、装修等事项带来的不安全因素，若甲方不通知乙方，造成服务范围内财产损失，乙方不承担责任。 8、乙方在履行甲乙双方约定服务期间，如发生现金、珠宝、手饰及有价票证遗失或私人财产、私人物品被盗，乙方不承担赔偿责任。十一、本合同履行期间甲方需增加或减少保安人员，经甲乙双方同意后，签订补充协议进行变更约定，补充协议与本合同具有同等的法律效力。十二、本合同履行期间，任何一方如不能履约，须提前一个月与对方协商，经双方协商一致后方可终止本合同。在本合同有效期内，双方约定服务费的计算及核定方式为“A”方式，则乙方不能按照国家有关法律、法规为保安员缴纳社会保险（五险），在受国家有关部门强令必须为保安员缴纳社会保险（五险）时，乙方可单方面解除合同，并在与甲方办理完相关的交接手续后乙方不承担由此带来的任何法律责任及相关的经济赔偿。十三、本合同履行期间，甲方未按合同第八条第二款按时向乙方支付保安服务费用，昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务采购项目 68 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室逾期十日仍未支付的即视为违约行为，并向乙方赔偿银行同期贷款利息，乙方有权解除合同，终止服务，并且不再承担任何责任。十四、合同到期前十五日内甲、乙双方需续签合同的，甲、乙双方可另行签订合同，若甲方未提出异议，又未及时履行续签合同手续的，则视为合同续约并按本合同条款执行，续约期限与本合同约定期限一致，顺延执行。十五、违约责任：合同履行期间，任何一方未按合同条款履行义务的，则视为违约，由违约方按合同总金额的 20%向守约方支付违约金。十六、争议的解决：本合同在履行过程中发生争议，由甲乙双方协商解决，解决不成的可向乙方所在地人民法院提起诉讼。十七、本合同未尽事宜甲乙双方可签订补充合同约定，本合同所执附件及变更补充合同与本合同具同等法律效力。十八、本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，经甲、乙双方签字盖章后，随即生效。（签字盖章页，无正文）甲方（盖章）：乙方（盖章）单位地址：单位地址：法定代表人（负责人）：法定代表人（负责人）：电话：电话：年月日年月日昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务采购项目 69 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室第六章响应文件格式昆明市晋宁区人民法院2020年至2021年综合物业管理服务采购项目响应文件项目编号：晋采磋 202009004 供应商：（电子签章）法定代表人：（电子签章）年月日昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务采购项目 70 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室一、响应函致：昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室 1、根据你方采购项目编号为的 {采购项目名称}项目竞争性磋商文件，遵照《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，研究上述竞争性磋商文件要求后，我方愿以人民币(大写) （RMB￥元）的投标总报价（如进入二次报价，则以二次报价为准）,并按上述合同条款、质量标准的条件要求承包上述采购项目，并达到采购人的质量验收标准。 2、我方承诺我们的磋商报价不低于我们自身的成本。 3、我方已详细审核全部竞争性磋商文件，包括补遗文件及有关附件。 4、一旦我方成交，我方保证日内与采购方洽谈合同。 5、如果我方成交，我方将按照竞争性磋商文件约定向采购方交纳履约保证金。 6、我方同意所提交的响应文件在竞争性磋商文件的规定的响应有效期（响应文件递交截止日起 90 日）内有效，在此期间内如果成交，我方将受此约束。 7、除非另外达成协议并生效，你方的成交通知书和本响应文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。 8、我方将与本响应函一起，提交人民币元保证金作为磋商担保。供应商：（电子签章）单位地址：法定代表人：（电子签章）本项目联系人：电话：传真：日期：年月日昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务采购项目 71 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室二、报价一览表项目名称：项目编号：磋商报价合同履行期限服务质量磋商保证金（元）小写：大写：注：除采购文件约定另行付费的项目外，该报价包含按采购需求完成服务范围内所有工作所需的成本、供应商应缴的税款及应有的利润。供应商：（电子签章）法定代表人：（电子签章）年月日昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务采购项目 72 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室三、报价分析供应商应当仔细阅读评审办法要求，格式自拟。供应商：（电子签章）法定代表人：（电子签章）日期：年月日昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务采购项目 73 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室四、法定代表人身份证明书单位名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系（供应商单位名称）的法定代表人。特此证明。注：附法定代表人身份证复印件。参加磋商会议时提交的《法定代表人身份证明书》、《法定代表人授权委托书》“电子签章”处可盖单位鲜章、法定代表人签字。供应商：（电子签章）法定代表人：（电子签章）年月日昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务采购项目 74 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室五、法定代表人授权委托书本人（姓名）系（供应商名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（项目名称）响应文件、参与磋商会议、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。委托期限：代理人无转委托权。附：授权委托代理人身份证复印件。供应商：（电子签章）法定代表人：（电子签章）身份证号码：委托代理人（姓名）：身份证号码：日期：年月日昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务采购项目 75 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室六、供应商基本情况表供应商名称注册地址邮政编码联系方式联系人电话传真网址法定代表人姓名技术职称电话成立时间员工总人数：企业资质等级营业执照注册号或统一社会信用代码注册资金开户银行账号经营范围备注昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务采购项目 76 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室七、中小企业声明函本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2011]181 号）的规定，本公司为（请填写：中型、小型、微型）企业。即，本公司同时满足以下条件： 1.根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300 号）规定的划分标准，本公司为（请填写：中型、小型、微型）企业。 2.本公司参加（采购人名称）单位的项目采购活动提供本企业制造的货物，由本企业承担工程、提供服务，或者提供其他（请填写：中型、小型、微型）企业制造的货物。本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商：（电子签章）法定代表人：（电子签章）日期：年月日附：证明材料昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务采购项目 77 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室八、残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕 141 号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位。本单位参加（采购代理机构）的（项目名称和招标编号）项目采购活动提供的本单位制造的货物包括：列表描述，需包含名称、数量和价格提供的本公司的工程和服务包括：列表描述，需包含名称、数量和价格提供的其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）包括：列表描述，需包含名称、数量和价格本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商（电子签章）：法定代表人（电子签章）：日期：昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务采购项目 78 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室九、监狱企业证明文件根据《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68 号）的规定，监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地（设区的市）监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。注：符合《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68 号）价格扣减条件的供应商须提交，符合条件的监狱企业在参加政府采购活动时，应当按《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68 号）提供规定的《监狱企业证明文件》，并对证明文件的真实性负责。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务采购项目 79 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室十、建档立卡贫困人员物业公司证明文件根据《关于运用政府采购政策支持脱贫攻坚的通知》，建档立卡贫困人员物业公司是指注册地在 832 个国家级贫困县域内，且聘用建档立卡贫困人员物业公司。物业公司聘用建档立卡贫困人员具体数量的证明，由物业公司注册地所在县扶贫部门出具，相关证明随成交结果一同公告。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务采购项目 80 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室十一、技术服务方案格式自拟，请供应商仔细阅读采购需求及综合评审办法后编制相应内容。十二、商务部分格式自拟，请供应商仔细阅读采购需求及综合评审办法后编制相应内容。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务采购项目 81 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室十三、资格审查资料（一）资格声明函致：（采购人名称）：（供应商名称）郑重声明，我公司具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，在合同签订前随时愿意提供相关证明材料；我公司还同时声明参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录，符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条及竞争性磋商文件规定的供应商资格条件。我方参加本项目投标前三年无行贿犯罪记录。我方对以上声明负全部法律责任。我方承诺响应文件里提供的所有文书、材料真实、准确，如有弄虚作假，我公司愿意承担相应的法律责任。特此声明供应商（电子签章）：法定代表人（电子签章）：日期：年月日昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务采购项目 82 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室（二）《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件（1）具有独立承担民事责任的能力。 A.供应商属于企业法人、合伙企业、个人独资企业、个体工商户的，应当提供营业执照复印件（加盖公章，正副本不限）。 B.供应商属于事业单位或社会团体的应当提供事业法人登记证或社会团体登记证（加盖公章）。 C.供应商属于自然人的，应当提供自然人身份证明（由自然人本人签字）。（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。提供上年度财务报告（加盖公章）或提供由基本开户银行在项目公告之日后出具的资信证明。（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。提供书面声明，加盖公章。（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。提供2020年 1月至今至少1月的缴纳税收记录和社会保障资金的证明材料，属于个体工商户或自然人的只需提供个体工商户经营者或自然人本人的社会保障金缴纳记录证明材料。无需缴纳社会保障资金的需提供相应证明文件。（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务采购项目 83 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室提供书面声明参加采购活动前三年内无因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚，签字或盖章。（6）法律、行政法规规定的其他条件。单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。提供声明即可。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务采购项目 84 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室（三）落实政府采购政策需满足的资格要求：无. （四）本项目的特定资格要求：具有物业管理经验与能力，近三年至少具备一个物业管理业绩，提供合同及服务意见评价证明材料。昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务采购项目 85 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室（五）供应商承诺书本单位参与__________________________项目的投标，现作如下承诺： 1、我单位参与此次投标活动所提交的所有资料都是合法、真实、有效的。 2、不与其他供应商串通投标、围标，依法、依规公平竞争，不损害采购人或其他供应商的合法权益。 3、不转让、出租、出借资质证书、人员岗位证书，不以法律、法规禁止的方式投标。 4、不与采购人或招标代理机构串通投标，不损害国家利益、社会公共利益或其他当事人的合法权益。 5、不向采购人、评标委员会成员、监督人员行贿。 6、不扰乱昆明市公共资源交易活动正常秩序。 7、不进行虚假恶意投诉。 8、因违反法律、法规或相关规定被查处的，不干预案件查处。 9、我单位信誉良好，未处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态。 10、参与此次投标，我单位不存在与其他供应商单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系等情况，如有该情况发生，我单位愿意接受响应文件作废标处理。 11、我单位不存在与本项目采购人、代理机构等本项目相关利益单位有相互控股、参股等重大利益关系的情况。如出现违法、违规、提供虚假承诺等不良行为，甘愿接受公共资源交易监督管理部门、财政部门、纪检监察机关或司法机关调查处理。违法、违规或不良行为事实成立的，本供应商不再要求退还投标时所提交的投标保证金，并承担相关责任。给采购人造成损失的，依法承担赔偿责任。供应商（电子签章）：法定代表人（电子签章）：日期：年月日昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务采购项目 86 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室（六）其他供应商认为需要提供其他材料昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务采购项目 87 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室十四、商务条款偏离表项目名称：项目编号：序号磋商文件的采购需求及商务要求条款响应文件的响应的条款响应情况说明偏离备注供应商（电子签章）：法定代表人（电子签章）：日期：年月日昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务采购项目 88 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室十五、竞争性磋商文件要求的其他资料或供应商认为需要提供其他材料昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务采购项目 89 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室十六、竞争性磋商最后报价及承诺项目名称：项目编号：磋商报价合同履行期限服务质量磋商保证金（元）小写：（元）大写：注：制作响应文件时无需填写竞争性磋商最后报价及承诺部分信息，待与磋商小组磋商时现场填写并递交。供应商名称：法定代表人或委托代理人：（签字）年月日磋商小组（签字）：昆明市晋宁区人民法院 2020 年至 2021 年综合物业管理服务采购项目 90 昆明市晋宁区机关事务管理局政府集中采购办公室评标办法附件：按照《昆明市严重失信主体公共资源交易领域惩戒实施细则》（昆政规【2019】2 号）执行。由投标人通过失信信息材料来源：（1）行政机关认定的失信黑名单或者依法作出的行政处罚决定；（2） “信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、“信用中国（云南）”（http://www.yncredit.gov.cn/）、“信用中国（云南昆明）”（http://credit.km.gov.cn/）；（3）国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）；（4）云南省政府购买服务信息平台。提供失信信息材料。投标人上传的投标文件中，应当包括截止至上传当天的失信信息材料。对被列入严重失信主体的惩戒标准如下：在公共资源交易领域中采用综合评估法评审的项目，招标人应当在评标办法中明确按照下列规定实施惩戒：（一）记录期限为 6 个月以下的，在综合评分的基础上减 5 分，为其综合评分的最终得分；（二）记录期限超过 6 个月至 12 个月以下的，在综合评分的基础上减 10 分，为其综合评分的最终得分；（三）记录期限超过 12 个月至 24 个月以下的，在综合评分的基础上减 15 分，为其综合评分的最终得分；（四）记录期限超过 24 个月的，在综合评分的基础上减 20 分，为其综合评分的最终得分。在公共资源交易领域中采用经评审的最低投标价法评审的项目，招标人应当在评标办法中明确按照下列规定实施惩戒：（一）记录期限为 6 个月以下的，在详细评审得分基础上减 15%，为其详细评审的最终得分；（二）记录期限超过 6 个月至 12 个月以下的，在详细评审得分基础上减 20%，为其详细评审的最终得分；（三）记录期限超过 12 个月至 24 个月以下的，在详细评审得分基础上减 25%，为其详细评审的最终得分；（四）记录期限超过 24 个月的，在详细评审得分基础上减 30%，为其详细评审的最终得分。其他： / 特别提示第一章竞争性磋商公告一、项目基本情况二、申请人的资格要求：具有物业管理经验与能力，近三年至少具备一个物业管理业绩，提供合同及服务意见评价证明材料。三、获取采购文件四、响应文件提交五、开启六、公告期限七、其他补充事宜八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。 1.采购人信息 2.采购代理机构信息 3.项目联系方式 4.监管部门、质疑投诉方式及投诉电话：第二章磋商须知前附表一、总则二、竞争性磋商文件三、响应文件四、响应文件的递交五、竞争性磋商六、确定成交供应商七、合同授予八.需要补充的其他内容第三章评审办法（综合评分法）一、评审办法前附表二、评审办法 1、磋商小组 2、评审程序 3、评审办法 4、编制评审报告 5、重新开展磋商活动附件B：否决响应文件条款条件第四章采购需求和商务要求一、采购需求二、商务要求第五章合同主要条款（仅供参考）第六章响应文件格式一、响应函二、报价一览表三、报价分析四、法定代表人身份证明书五、法定代表人授权委托书六、供应商基本情况表七、中小企业声明函八、残疾人福利性单位声明函九、监狱企业证明文件十、建档立卡贫困人员物业公司证明文件十一、技术服务方案十二、商务部分十三、资格审查资料（一）资格声明函（二）《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件（三）落实政府采购政策需满足的资格要求：（四）本项目的特定资格要求：具有物业管理经验与能力，近三年至少具备一个物业管理业绩，提供合同及服务意见评价证明材料。（五）供应商承诺书（六）其他供应商认为需要提供其他材料十四、商务条款偏离表十六、竞争性磋商最后报价及承诺

附件（2）

成交结果公告.pdf

昆明市晋宁区人民法院2020年至2021年综合物业管理服务政府集中采购项目竞争性磋商文件.pdf

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