招标项目编号：

乌审旗北龙公路建设发展有限公司

物业服务

招 标 文 件

招标单位：乌审旗北龙公路建设发展有限公司

招标日期：2020年 10月 12日

总 目 录

TOC \o "1-1" \h \z \u HYPERLINK \l "_Toc41994268" 总 目 录 1

HYPERLINK \l "_Toc41994269" 第一章 投标邀请 2

HYPERLINK \l "_Toc41994270" 第二章 招标内容 4

HYPERLINK \l "_Toc41994270" 第三章 投标人须知 4

0

HYPERLINK \l "_Toc41994272" 第五章 评标原则 20

HYPERLINK \l "_Toc41994273" 第六章 服务合同 22

第一章 投标邀请

乌审旗北龙公路建设发展有限公司对物业服务进行招标。特邀请具有此项服务能力的投标人参加投标。

一、招标内容

1、项目名称：乌审旗北龙公路建设发展有限公司物业服务

2、项目编号：BLGS-FW-ZBCG-2020-004

3、招标内容：公司物业服务

详情见“第二章 招标内容”中关于公司物业服务内容的描述。

4、招标控制价：规范税率+管理费4%以内。

5、服务期限：在招标人要求的时间节点内完成物业服务范围内容。

6、招标方式：邀请招标。

二、招标文件

1、招标文件发售地点：网上招标采购平台ec.ceec.net.cn

2、招标文件发售时间：以招标平台时间为准

3、招标文件标书费：无。

三、报价要求

1、投标报价以人民币填报。

2、投标人的投标报价包含服务范围的全部内容。

四、付款方式

以订立合同为准。

五、投标保证金

投标保证金金额：无。

六、投标有效期

本项目的投标有效期为30天。

七、保密承诺

凡领取招标文件的单位，无论是否投标及中标，均须对招标文件、答疑内容、考察内容及其他交流过程中了解到的招标人的信息保密，并在投标文件中做出保密承诺（保证不向第三方提供或泄露招标单位文件及信息资料）。

八、投标费用

投标人应自行承担所有与准备和参加投标有关的费用。不论最终的成交结果如何，招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。（接受的投标文件一律不予退还）。

九、招标文件解释权

乌审旗北龙公路建设发展有限公司拥有对招标文件的最终解释权。

十、投标截止时间及开标时间

投标截止时间：以招标平台为准

投标地点：网上招标采购平台ec.ceec.net.cn

开标时间：以招标平台为准

开标地点：网上招标采购平台ec.ceec.net.cn

十一、投标人须在网上招标采购平台ec.ceec.net.cn填写投标报价，并上传技术投标文件和商务投标文件。请按时登录采购平台报价，逾期未报价者视为主动放弃投标。

电子投标文件和投标报价采用CA证书认证后提交，CA证书的购买及使用方法详见网上招标采购平台ec.ceec.net.cn下载专区。

乌审旗北龙公路建设发展有限公司关于网上招标采购平台联系电话：139 3662 5576；联系人：梁国清。

招 标 人

招标人名称：乌审旗北龙公路建设发展有限公司

单位地址：内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗金融小区S7商业楼

邮政编码：/

联 系 人：梁国清

联系电话：139 3662 5576

传　　真：0477－3800616

电子函件：/

单位名称：乌审旗北龙公路建设发展有限公司

开 户 行：中国农业银行内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗支行

账 号：05370101040014407

第二章 招标内容

1、概述

1.1 本次招标范围为公司物业服务。

1.2 投标人应保证所提供的所有资料真实、完整、准确无误，否则招标人将有权取消投标人的中标资格，由此产生的一切后果由投标人承担。

1.3招标人在任何时候保留和拥有对本招标文件的解释权。招标人有权在签订合同前，根据需要修改和补充本项目的需求，修改补充后的最终项目需求内容将作为合同的组成部分。

服务内容

2.1. 按委托人的要求完成本公司物业服务清单的编制、总承包最高投标限价编制。

物业服务工作量清单

序号	服务项目及岗位	服务内容	单位	暂估数量	含税综合单价	合价	备注
1	物业管理	负责全面的物业服务工作及生活区安全消防工作；宿舍服务管理工作、食堂服务、食堂卫生、食材采购。负责协调关系、解决问题等	月·人	1			规范税率+管理费（不得超过4%）
2	主厨	负责项目每日餐饮供应的总协调和总制作等	月·人	1			规范税率+管理费（不得超过4%）
3	面食	提供每日餐饮需要的各种面食制作等，协助主厨完成食堂日常工作、卫生、配菜等	月·人	1			规范税率+管理费（不得超过4%）
4	保洁服务员	负责办公、宿舍公共区域卫生，设施、桌椅、地面保洁，清理垃圾等	月?人	2			规范税率+管理费（不得超过4%）
5	司机	负责公务及现场车辆驾驶运行等	月?人	4			规范税率+管理费（不得超过4%）

第三章 投标人须知

一、说 明

1. 投标人

1.1 投标人系具有法人资格，有服务、生产或供应能力且在法律上和财务上独立，合法运作，并独立于招标人和招标机构之外的国内企事业单位。

1.2 投标人应遵守国家的有关法律、法令和条例。

1.3 如投标人代表不是法人代表，须持有《法人代表授权书》(参见招标文件第四部分)。

1.4投标人应具备开展本次招标项目业务的资质资格。

1.5本项目不接受联合体投标。

2. 投标费用

2.1无论投标的结果如何,投标人将自行承担所有参与投标活动的全部费用。

3.招标人

3.1招标人系按照招标投标法的规定，提出招标项目并进行招标的法人或者其他组织。

二、招标文件

4. 招标文件

4.1 招标文件由招标文件总目录所列内容组成。

4.2 投标人应详细阅读招标文件的全部内容。不按招标文件的要求提供的投标文件和资料或投标人未对招标文件做出全面实质响应，将导致投标被拒绝。

4.3投标人对招标文件有疑义的，应在开标前2日内以书面形式(包括但不限于传真、中国能建电子采购平台网上的标前答疑，下同)正式向招标单位提出，否则视为完全同意招标文件。

5. 招标文件的澄清

5.1投标单位在获得招标文件后，若有问题需要澄清，应在开标前以书面形式(中国能建电子采购平台网上的标前答疑、传真，下同)向招标单位提出。招标单位应在接到该请求澄清函后，对投标单位提出的问题，将视情况确定采用适当方式予以澄清或以书面形式予以答复（但不说明询问的来源）。并在其认为必要时，将其标明问题来源的书面答复（中国能建电子采购平台的标前答疑、传真、招标补充文件，下同），发给所有取得同一招标文件的投标单位。

5.2招标单位对已发出的招标文件确需进行澄清或者修改的，应当在投标须知规定的提交投标文件截止时间至少3日前，以书面形式（包括信函、电报、电传、传真）通知所有投标单位。投标单位和标底编审人员在领取招标文件和有关技术资料及踏勘现场后有疑问的，应按投标须知规定时间以书面形式提出，招标单位以书面形式解答，并将解答同时送达所有投标单位。不论招标单位以书面形式向投标单位发出的任何资料文件，还是投标单位以书面形式提出的问题，均应以书面形式予以签收确认。任何口头上的修改、澄清、答疑一律视为无效。当招标文件、修改补充通知、澄清（答疑）纪要内容相互矛盾时，以最后发出的通知（或纪要）或修改文件为准。

6. 招标文件的修改

6.1 在投标截止时间前，无论出于招标人的考虑，还是出于对投标人提问的澄清， 均可对招标文件用补充文件的方式进行修改。

6.2 对招标文件的修改，将以书面形式通知已购买招标文件的每一投标人。补充文件将作为招标文件的组成部分，与招标文件一样具有同等法律效力。投标人在接到上述通知后，应立即以书面或传真形式向招标人确认。

6.3为使投标人有足够的时间按招标文件的修改要求考虑修正投标文件，招标人可酌情推迟投标的截止日期和开标日期，并将此变更通知上述每一投标人。

6.4投标单位自行对项目现场及周围环境进行勘察，勘察现场所发生的费用由投标单位自己承担；

6.5 招标单位向投标单位提供的有关现场的资料和数据（如果有）仅是招标单位现有的能使投标单位利用的资料。招标单位对投标单位由此而做出的推断、理解和结论概不负责；

6.5投标单位及其人员经过招标单位的允许，可为勘察目的进入招标单位的项目现场，但投标单位及其人员不得因此使招标单位及其人员承担有关的责任和蒙受损失。投标单位应对由于勘察现场而造成的人身伤害、财产损失、损害以及任何其它损失、损害所引起的费用和开支自行承担责任。

三、投标文件

7. 投标文件计量单位

投标文件中所使用的计量单位，除招标文件中有特殊要求外，应采用国家法定计量单位。

8. 投标文件的组成

投标文件为PDF文件，其中商务文件1份，技术文件1份。

8.1商务文件（PDF文件1份）

8.1.1投标书及报价表包括：

(1)承诺书(统一格式)

(2)投标书(统一格式)

(3)报价表（统一格式）

8.2技术文件（PDF文件1份）

资格证明文件包括：

(1)营业执照、资质证书(扫描件、盖章)

(2)税务登记证、组织机构代码证(扫描件、盖章，如三证合一，仅提供营业执照)

(3)法人代表授权书(扫描件)

(4)投标人情况表

(5)投标人简介

(6)招标文件中要求的其他资格证明文件

(7)项目负责人简历表

(8)主要人员简历表

(9)业绩

9. 投标内容填写说明

9.1 投标书按统一格式填写。

9.2需要签字盖章的文件应签字盖章后扫描，所有文件依据招标文件要求的顺序及格式提供，需要扫描的资料在扫描后插入PDF文件中，文件大小符合电子采购平台要求。扫描的文件必须清晰可见。

10. 投标文件附件的编制及编目

10.1 投标文件附件由投标人视需要自行编制。规格应与正文一致，附于正文之后，与正文页码统一编目编码。

10.2 投标文件的技术文件附件可以包含以下内容：

详细的交货清单;

11. 投标报价

11.1 所有投标均以人民币报价。

11.2 投标人要按投标服务数量、价格表(统一格式) 的内容填写产品单价、总价及其他事项，并由法人代表或全权代表签署。

11.3 对于非标准服务的投标，还应填报报价明细表(报价明细表格式由投标人自行设计)。

11.4 投标人如需用外汇购入某些投标货物，须折合人民币计入总报价中并列明折算方式。

11.5所有投标只允许投标人有一个投标方案（除非投标资料表或技术规格书中另有规定），否则，其投标将被拒绝。如果投标资料表或技术规格中规定允许有备选方案，投标人必须说明主选方案，评标时仅对主选方案评议。如果投标人未说明主选方案，其投标将被拒绝。主选方案不符合中标条件的，其备选方案不予考虑。

12. 投标文件的签署及规定

12.1 组成投标文件的各项资料(本须知第8条中所规定)均应遵守本条。

12.2 投标人应填写全称，同时加盖印章(投标人为联合体的应加盖联合体代表印章)。投标文件必须由法人代表或全权代表签署。

12.3投标人承认并履行招标文件的各项规定和要求，所提供的资质资料必须在有效期内，且保证准确性，否则视为废标。

12.4投标人应毫无例外地使用招标文件提供的投标文件格式，但表格可以按同样格式扩展。

12.5 投标文件因表达不清所引起的后果由投标人负责。

四、投标文件的递交

13.本次招标采用网上招标采购平台ec.ceec.net.cn进行招标，投标人参照采购平台帮助系统下载的《供应商操作手册》等内容进行投标文件的网上递交及后续操作。

电子投标文件和投标报价采用CA证书认证后提交，CA证书的购买及使用方法详见网上招标采购平台ec.ceec.net.cn下载专区。

14. 投标截止时间

14.1 投标文件必须在投标资料表规定的投标截止时间前上传至采购平台。

14.2 招标人推迟投标截止时间时，应以书面(或传真)的形式，通知所有投标人。在这种情况下，招标人和投标人的权利和义务将受到新的截止期的约束。

15. 投标文件的修改和撤回

15.1 投标以后，如果投标人提出书面修改和撤标要求，在投标截止时间前送达招标人者，招标人可以予以接受。

15.2 开标后投标人不得撤回投标。

15.3在开标截止时间之前，在平台上投标后，如需修改投标文件，需要在采购平台再点投标按钮，重新上传投标文件。投标文件以最后一次上传的为准。如点撤标按钮，则表示不参加本次的投标。

五、开标及评标

16.网上开标和评标

开标要求投标单位法定代表人或授权代表人网上参加并签到，并在采购平台的开标大厅解密投标文件。招标人启动评标大厅后，投标单位法定代表人或授权代表人网上参加并签到。在评标大厅的质询承诺中，如实回答评标专家提出的问题。

17. 评标、评标原则和评标方法

17.1评标由评标小组负责。

17.2评标原则

评标严格按照招标文件规定的评标依据进行。同时考虑以下因素：

(1) 综合价格。

（2）经营信誉和业绩。

17.3评标方法

评标小组将按照投标资料表中确定的综合打分法进行评标。

17.4中标条件

(1) 投标文件符合招标文件要求；

(2) 综合打分得分最高或评标价最低；

(3) 有执行合同的能力。

18. 对投标文件的初审

18.1评标小组将审查投标文件是否完整、总体编排是否有序、文件签署是否合格、有无计算上的错误等。

18.2 算术错误将按以下方法更正：若单价计算的结果与总价不一致，以单价为准修改总价；若用文字表示的数值与用数字表示的数值不一致，以文字表示的数值为准。如果投标人不接受对其错误的更正，其投标将被拒绝。

18.3对于投标文件中不构成实质性偏差的不正规、不一致或不规则，评标小组可以接受，但这种接受不能损害或影响其他投标人的相对排序。

18.4 在详细评标之前，评标小组要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上响应的投标应该是与招标文件要求的关键条款、条件和规格相符，没有重大偏离的投标。对关键条款的偏离、保留或反对，例如关于投标保证金…等内容的偏离将被认为是实质上的偏离。评标小组决定投标的响应性只根据投标本身的真实无误内容，而不依据外部的证据，但投标有不真实不正确的内容时除外。

18.5 实质上没有响应招标文件要求的投标将被拒绝。投标人不得通过修正或撤销不符合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。

在商务评议时，如发现下列情况之一的，其投标将被拒绝:

(1) 投标文件所加盖公章为电子版印章（计算机打印）的；

(2) 投标文件未按照要求逐页签字的；

(3) 投标人及其制造商与招标人有利害关系的；

(4) 投标人的投标书或资格证明文件未提供或不符合招标文件要求的；

(5) 投标文件无法定代表人签字，或签字人无法定代表人有效授权书的；

(6) 投标人为代理商但没有制造商授权的；

(7) 投标人为联合体而没有联合体协议的；

(8) 投标人业绩不满足招标文件要求、业绩不实或弄虚作假的；

(9) 投标有效期不足的；

(10)正本投标文件中出现复印件的（每一页都应加盖红章）；

(12) 投标文件符合招标文件中规定废标的其它商务条款的。

在技术评议时，如发现下列情况之一的，其投标将被拒绝：

(1)投标文件不满足招标文件技术规格中加注星号（“*”）的主要参数要求或加注星号（“*”）的主要参数无技术资料支持的；

(2)投标文件技术规格中一般参数超出允许偏离的最大范围或最高项次的；

(3)投标文件技术规格中的响应与事实不符或虚假投标的；

(4)投标人复制招标文件的技术规格相关部分内容作为其投标文件的一部分的；

(5)投标文件符合招标文件中规定废标的其它技术条款的。

19. 投标的澄清

19.1 评标小组有权就投标文件中不明之处向投标人提出询问或澄清。投标人必须按照招标人通知的时间、地点派技术和商务人员进行答疑和澄清。

19.2 必要时招标人可要求投标人就澄清的问题作书面回答，该书面回答将作为投标内容的一部分。

19.3 投标人对投标文件的澄清不得改变投标价格等实质性内容。

20. 评标过程保密

20.1 开标之后，直到授予投标人合同止，凡是属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标意向等，任何人均不得向投标人或其他无关的人员透露。

20.2 在评标期间，投标人企图影响招标人和评标小组的任何活动，将导致投标被拒绝，并承担相应的法律责任。

六、授予合同

21. 最终审查

21.1 最终审查的对象是本次招标项目投标人中综合打分得分最高者或评标价最低者。

21.2 最终审查的内容是对综合打分得分最高者或评标价最低者的产品进行产品性能、技术状况、生产条件、产品质量，投标人资格、信誉以及评标小组认为有必要了解的其它问题作进一步的考察。

22.3 采购标的应满足国家法律法规、行业管理部门要求的其他标准。

22.4 最终审查的方式：

(1) 进行询问。

(2) 进行实地考察。

22.5 接受最终审查的综合打分得分最高者或评标价最低者，必须如实回答和受理评标小组的询问或考察，并提供所需的有关资料。

22.6 如审查结果综合打分得分最高者或评标价最低者不符合中标条件，则应考察下一个综合打分得分最高者或评标价最低者。

23. 招标人在授标时有变更数量的权力

在向投标人发出中标通知书时，招标人有权按照投标资料表中规定的比例变更数量和服务的内容。

24. 评标小组接受和拒绝任何或所有投标的权力

尽管有规定，为维护国家和招标人的利益，评标小组在授予合同之前仍有选择或拒绝任何投标人中标的权力。

25. 中标通知

25.1 在投标有效期内，招标人以书面形式通知所选定的中标人。

26. 签订合同

26.1 中标人应按中标通知书中规定的时间、地点与招标人签订中标合同，否则按开标后撤回投标处理。

七、招标文件解释权

27.招标文件解释权

27.1招标文件的解释权归招标人所有

第四章 投标文件（商务文件）格式

一、投标书及报价表格式

1、 承诺书

2、 投标书

3、 报价表

1、承 诺 书

乌审旗北龙公路建设发展有限公司：

我方根据已收到的 招标文件（招标编号： ），经研究决定就以下内容分别做出承诺：

1、我方已理解了该招标文件的全部内容，决定参加投标，并保证按招标文件要求完成本次招标范围内的全部工作；

2、我方承诺我们的投标文件中有关资格、资信证明文件、技术文件及相关陈述全部是真实的准确的，若有违背，我方将承担由此造成的一切后果；

3、我方承诺我们的投标报价在投标有效期内固定不变；

4、如果我方中标，我们将按招标文件规定的内容和投标文件的相关内容与招标人签订合同；

5、如果我方中标，我方保证在招标文件规定的日期内提供服务；并保证我们的服务及相关措施满足招标文件要求。

地址：

邮编： 电话 　传真：

投标人 (盖章)：

法定代表人：（签字或盖章）：

2020年 月 日

2、投 标 书

乌审旗北龙公路建设发展有限公司：

(投标人全称)授权________________ (全权代表姓名)____________________(职务、职称)为全权代表，参加贵方组织的 (招标编号、招标项目名称)招标的有关活动，并对__________________________服务进行投标。为此：

1、提供投标人须知规定的全部投标文件：

PDF商务文件1份，PDF技术文件1份；

2、总投标价为(大写)：　　　　元人民币。

3、保证遵守招标文件中的有关规定和收费标准。

4、保证忠实地执行双方所签的合同，并承担合同规定的责任义务。

5、愿意向贵方提供任何与该项投标有关的数据、情况和资料。

6、本投标自开标之日起___30___天内有效。

7、与本投标有关的一切往来通讯请寄：

地址：

邮编： 电话： 　传真：

法定代表人：（签字或盖章）：

2020年 月 日

3. 报 价 表

服务阶段	服务范围及工作内容		酬金		备注
	服务范围	工作内容	含税报价数额 （万元）	不含税报价数额（万元）
发承包 阶段	物业管理
	主厨
	面食
	保洁服务员
	司机
合计

投标人 (盖章)：

法定代表人：（签字）：

被授权委托人（签字）：

2020年 月 日

二、投标人资格证明文件

1、营业执照、资质证书（盖章扫描）

2、税务登记证、组织机构代码证（盖章扫描）

3、法人代表授权书

4、投标人情况表

5、投标人简介（格式自拟）

6、服务承诺（格式自拟）

7、招标文件中要求的其他资格证明文件

8、项目负责人简历表

9、主要人员简历表

1、法人代表授权书（格式）

乌审旗北龙公路建设发展有限公司：

本授权书声明：注册于 （国家或地区）的 （投标人名称）的在下面签字的 （法人代表姓名、职务）代表本公司授权在下面签字的 （被授权委托人的姓名、职务）为本公司的合法代表人，就 项目招标（招标编号： ）的投标，以我方的名义处理一切与之有关的事宜。

本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。

（附被授权人身份证）

地址：

邮编： 　电话： 　传真：

投标人 (盖章)：

法定代表人：（签字）：

被授权委托人（签字）：

2020年 月 日

2、投标人情况表（格式）

1	企业名称：
2	总部地址：
3	当地代表处地址：
4	电话：	联系人：
5	传真：	电子信箱：
6	注册地：	注册年份: 年 月 日
7	公司资质等级：
8	主营范围 1. 2. 3. 4. 5. …
9	其他需要说明的情况

3、各种证件的扫描件

包括：各类资质证书、荣誉证书等。

（所有提供的证件扫描件应加盖单位公章并注明与原件一致，且内容清楚、可辨）

4、项目负责人简历表格式

项目负责人简历表

姓名			性别		年龄			出生日期
毕业院校			学历				所学专业
执业资格			注册 编号				注册专业
职称						工作年限
工作经历
时间		参加项目及规模							该项目中任职

注：后附人员资质证明文件

地址：

邮编： 电话： 　传真：

投标人 (盖章)：

法定代表人：（签字或盖章）：

2020年 月 日

5、主要人员简历表格式

项目主要人员简历表

姓名			性别		年龄			出生日期
毕业院校			学历				所学专业
执业资格			注册 编号				注册专业
职称						工作年限
工作经历
时间		参加项目及规模							该项目中任职

注：后附人员资质证明文件

地址：

邮编： 电话： 　传真：

投标人 (盖章)：

法定代表人：（签字或盖章）：

2020年 月 日

第五章 评标原则

一、评标原则和依据

1、本评标原则和依据执行招标投标法和招标文件。

2、无效标和弃权标的规定按招标投标法及其有关文件的规定执行。

3、评标委员会按照招标投标法的规定，对各投标人的报价、质量、付款方式、经营业绩、社会信誉、服务等内容进行综合评标和比较。

二、评分方法、权重及说明

序号	因素		分值
商务因素（60%）
1	价格		80
2	报价合理性	报价合理性	15
		报价内容和方式	3
		标书编制情况	2
技术因素（40%）
1	合格分包商评审情况		10
2	企业信誉、业绩	业绩	15
		信誉	15
3	服务承诺		10
4	主要人员能力情况		35
5	投标书编制情况	完整性	5
		合理性	5
		美观性	5

注：1. 本细则只针对有效投标文件予以评分。

2．投资单位应资质良好，在法律和财务上独立，近一年经济状况良好。

3、综合评分

评标委员会每位评委根据上述评标办法对各有效投标文件的报价、技术及业务部分分别进行评审打分。各投标人的报价、技术、业务部分得分为所有评委打分的平均

值；评标委员会根据报价评分办法审核、计算出符合规定的投标人报价得分。

投标人综合得分 =商务内容部分得分*60%+ 技术部分得分 *40%

三、中标单位的确定

1、评标委员会将经评审的投标人综合得分由高到低排序情况，确定前三名有排序的合格的中标候选人，招标人原则上按照排序确定中标人。

2、当出现两个或两个以上投标人获得同等最高得分时，将选择投标报价低者为排序靠前的中标候选人。

3、不承诺最低价中标。

第六章 服务合同

合同编号：

乌审旗省道215线通史至海则畔（蒙陕界）段

公路工程PPP项目

物业服务合同

乌审旗北龙公路建设发展有限公司

（乙方公司名称）

2020年 月

物业服务合同

委托方（甲方）： 乌审旗北龙公路建设发展有限公司 （简称“北龙公司”）

受托方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，结合本合同所涉及物业服务项目的具体情况，为明确双方的权利义务，确保委托方物业服务工作质量，按照平等、自愿、公平和诚实信用原则，委托方委托受托方开展 乌审旗北龙公路建设发展有限公司物业服务工作。经双方协商一致，订立本合同。

第一条 委托公司物业管理的名称和地点

1.1项目名称：乌审旗北龙公路建设发展有限公司物业服务

1.2项目地点： 内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗

1.3 项目情况：嘎鲁图镇金融小区S7#-109-309/110-310商业楼

第二条 工作内容及要求

1、甲方委托服务工作内容：

甲方公司办公室、员工宿舍、食堂的管理与服务，接待及会议服务、办公区及宿舍卫生环境维护清扫，厨房设备、设施的维护与修理，以及餐厅的环境安全及卫生、食品安全等工作。

2、合同期限：

合同期限暂定：从2020年10月18日起至2023年12月31日（合同期限按项目建设期时间计算）

3、甲方委托服务费用构成：

合同总金额：暂定人民币￥ 元整（大写人民币： ）。其中不含税价 元，管理费率 %，费额： 元，税率 %，税额： 元，。

3.1合同价款组成及明细：

物业管理与服务：甲方每月固定支付乙方服务费暂估￥ 元（大写： 元整），每月20日前乙方将实际工作量报甲方各部门会签，分管领导审批，所有费用以实际发生为准，乙方物业人员进场数量及时间需提前经甲方确认，否则不予结算。

3.2不可预见费以实际发生核算。

3.2.1服务费用自合同签订之日开始计算。

3.3税金：本合同采用计税方式为按约定税率计税。

3.4住宿服务：

3.4.1保洁标准：公司员工宿舍按项目部规定的时间进行卫生清理，包括墙面、地面、桌面、卫生间等；

3.5办公及宿舍区所用修缮材料由甲方提供；宿舍内垃圾筐、垃圾袋等必备消耗性用品由甲方购买并承担费用。

3.6公用区域：办公室环境卫生，宿舍区卫生清扫。

3.7员工食堂管理：

3.7.1员工食堂饭菜费用按材料成本价执行由公司承担。公司监督检查食材采购、并定期公示采购的数量及价格，定期盘点成本。

3.8厨房设备由甲方要求配置。

3.9厨房水电燃气由甲方提供并承担费用。

3.10食堂卫生许可证办理及防疫部门协调关系所产生的费用由甲方承担。

3.11乙方需在计量结果及服务价款确认后7日或按照甲方要求日期提供增值税专用发票。如乙方提供的发票不符合法律法规或本合同约定，或不能够通过税务认证的，甲方有权拒收或于发现问题后退回，乙方应及时更换并承担由此给甲方造成的损失。

3.12物业管理与服务费用根据合同附件一物业费用计算表及明细考核结算。物业管理与服务月份不足一月的按照实际服务天数/30*相应费用单价进行计算。

结算方式：每月17日前，提供相关资料由公司相关主管领导进行会签，会签完毕到计划经营部办理结算，通过财务支付。

5、双方的权利和义务：

5.1甲方的权利和义务：

5.1.1按合同约定，有偿接受乙方服务；

5.1.2支持乙方的工作，维护乙方的合法权益，保证乙方在本现场物业管理服务的正常进行；

5.1.3审查、确定乙方在本现场的有关物业管理服务制度并监督执行；

5.1.4在物业管理服务工作范围内，遵守乙方的管理规定（住房管理规定、就餐管理公约等）；

5.1.5明确与乙方的接口部门和责任人；

5.1.6有权按合同约定监督检查乙方的工作质量、范围等；

5.1.7有权对违反本现场管理规定的乙方人员进行处罚；

5.1.8有权对乙方所采购的食品及用品如食堂采购等项工作进行监督检查，对于不合格产品有权要求乙方退换，对造成不良后果有处罚的权力。

5.2乙方的权利与义务：

5.2.1有通过积极努力工作及时获取相应报酬的权利；

5.2.2遵守甲方相关管理制度和规定，并严格按照合同约定为甲方提供优质、高效的服务；

5.2.3有对经营性项目合理收费的权利；

5.2.4有通过甲方认可，扩大服务范围收取相关费用、谋求进一步发展的权利；

5.2.5制定有关物业管理服务办法如宿舍工作标准清单、办公区工作清单等，并报甲方审核、备案；

5.2.6员工宿舍实行公寓化，辅助甲方日常管理；

5.2.7保证公司办公区、生活区室内外环境整洁；保证卫生间的清洁；

5.2.8保证办公室及宿舍各种生活设施正常运行；

5.2.9乙方人员餐饮等由甲方协助解决，人员住宿根据实际情况协商。

5.2.10完成甲方临时交办的相关工作。

6、违约责任：

6.1甲、乙双方均应遵守本协议，履行本协议约定的义务，由于一方违约造成对方的损失，违约方应当承担全部责任，并赔偿相应的经济损失；

6.2合同争议的解决：凡因合同条款而引起的争议，应通过协商解决。

7.税金:

7.1 本合同采用计税方式A。

A、一般计税

B、简易计税

7.2 乙方需在计量结果及价款确认后4日或按照甲方要求日期提供增值税专用发票，如乙方提供的增值税专用发票不符合法律法规或本合同约定，或不能够通过税务认证的，甲方有权拒收或于发现问题后退回，乙方应及时更换并承担由此给甲方造成的损失。

7.3 乙方向甲方开具增值税专用发票，乙方应派专人或使用挂号信或特快专递方式在发票开具后4日内送达甲方，送达日期以甲方签收日期为准，逾期未送达，造成甲方无法抵扣的，乙方应承担由此给甲方造成的损失。

7.4 乙方应按国家税务文件规定，以双方的结算额为依据在项目当地税务机关预缴增值税，乙方税金未在项目当地预缴，造成甲方不能抵扣的，乙方负担由此给甲方造成的损失。

8、其他：

8.1 本合同未包括的内容双方协商后，可签订补充协议；

8.2 本合同未尽事宜双方协商解决；

8.3 本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

委托方：（盖章）	受托方：（盖章）
乌审旗北龙公路建设发展有限公司
法定代表人或委托代理人：（签字）	法定代表人或委托代理人：（签字）
日期：	日期：
地址: 乌审旗金融小区S7商业楼	地址：
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合同签订地：内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗