山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商公告 一、采购人：山东省农业科学院试验基地服务中心 地址：济南市历城区工业北路202号(山东省农业科学院试验基地服务中心) 联系方式：66659279(山东省农业科学院试验基地服务中心) 采购代理机构：山东宏丰达工程咨询有限公司 地址：山东省济南市高新县（区）工业南路59号中铁财智中心1号楼13层 联系方式：0531-88805903 二、采购项目名称：山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目 采购项目编号（采购计划编号）：SDGP370000202002005859 采购项目分包情况： 标包 货物服务名称 数量 投标人资格要求 本包预算金额（最高限价，单位：万元） A 山东省农业科学院试验示范基地物业服务 1 1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件且在中国境内注册，具有合法有效的营业执照，具备本项目供应及服务能力的供应商；2、供应商应具有《食品经营许可证》或《餐饮服务经营许可证》；3、根据财政部财库【2016】125号文件《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》，供应商应登录"信用中国"网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、信用山东（WWW.creditsd.gov.cn)等渠道自行查询供应商信用记录，报名时间需提供报名当日查询结果截图；4、本项目不接受联合体投标。 113.000000 三、获取磋商文件 1.时间：2020年11月6日9时0分至2020年11月12日17时0分（报名截止时间）（北京时间，法定节假日除外） 2.地点：/ 3.方式：凡有意参加本次政府采购项目的供应商须在山东省政府采购信息公开平台（http://www.ccgp-shandong.gov.cn/sdgp2017/login.jsp）网站进行注册，可以免费下载电子版文件。本项目的变更、修改、澄清、补充内容及对项目的暂停、延期通知等情况均在山东省政府采购信息公开平台发布。供应商自行查阅网站信息，未按要求查阅者自行承担相应后果。 4.售价：0元/份 四、公告期限：2020年11月6日 至 2020年11月10日 五、递交响应文件时间及地点 1.时间：2020年11月19日10时0分至2020年11月19日10时30分（北京时间） 2.地点：济南市高新区工业南路59号中铁财智中心1号楼13层开标室 六、磋商时间及地点 1.时间：2020年11月19日10时30分（北京时间） 2.地点：济南市高新区工业南路59号中铁财智中心1号楼13层开标室 七、采购项目联系方式： 联系人：任方防 联系方式：0531-88805903 八、采购项目的用途、数量、简要技术要求等 详见竞争性磋商文件 九、采购项目需要落实的政府采购政策 详见竞争性磋商文件
发布时间：2020年11月05日 18时09分17秒

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[201091863 A包对应招标文件一册：山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件定稿.pdf点击下载]
[201091864 A包对应招标文件二册：山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件定稿.pdf点击下载]
山东省农业科学院试验基地服务中心 物业服务采购项目 竞争性磋商文件 项目编号：SDGP370000202002005859 采购单位：山东省农业科学院试验基地服务中心 代理单位：山东宏丰达工程咨询有限公司 日 期：二〇二〇年十一月 2 目 录 第一部分 竞争性磋商公告...........................................................................................................................3 第二部分 供应商须知.................................................................................................................................5 前附表..................................................................................................................................................... 5 一、适用范围.................................................................................................................................8 二、定义......................................................................................................................................... 8 三、踏勘现场.................................................................................................................................8 四、竞争性磋商文件说明.............................................................................................................8 五、响应文件的编写.....................................................................................................................9 六、合格的供应商.......................................................................................................................15 七、报价有效期...........................................................................................................................15 八、磋商费用...............................................................................................................................15 九、无效报价...............................................................................................................................16 十一、解释权...............................................................................................................................17 十二、质疑...................................................................................................................................17 第三部分 项目说明...................................................................................................................................19 第四部分 公开报价、磋商、成交...........................................................................................................19 第五部分 合同格式...................................................................................................................................51 第六部分 响应文件部分格式...................................................................................................................55 一、报 价 函.............................................................................................................................55 二、法定代表人身份证明...................................................................................................................56 三、法定代表人授权委托书...............................................................................................................57 四、报价一览表...................................................................................................................................58 五、报价明细表...................................................................................................................................58 六、服务要求偏离表...........................................................................................................................60 七、商务条款偏离表...........................................................................................................................62 八、部分表格格式...............................................................................................................................63 第七部分 资格审查部分...........................................................................................................................67 第八部分 其他附件...................................................................................................................................68 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 3 第一部分 竞争性磋商公告 一、采购人：山东省农业科学院试验基地服务中心 地址：济南市工业北路202号 联系人：李玉华 联系方式：0531-84331168 二、代理机构：山东宏丰达工程咨询有限公司 地址：济南市高新区工业南路59号中铁财智中心1号楼13层 联系人：李良、冯倩倩 联系方式：0531-88805903 三、项目名称：山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目 项目编号：SDGP370000202002005859 采购项目情况： 包号 项目内容 数量 用途 供应商资格要求 预算 金额 （万元） 无 山东省农 业科学院 试验基地 服务中心 物业服务 采购 1 山 东 省 农 业 科 学 院 试 验 示 范 基 地 物 业服务 1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十 二条规定的条件且在中国境内注册，具有合法 有效的营业执照，具备本项目供应及服务能力 的供应商； 2、供应商应具有《食品经营许可证》或《餐饮 服务经营许可证》； 3、根据财政部财库【2016】125 号文件《财政 部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录 有关问题的通知》，供应商应登录"信用中国" 网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府 采 购 网 （ www.ccgp.gov.cn ） 、 信 用 山 东 （WWW.creditsd.gov.cn)等渠道自行查询供应 商信用记录，报名时间需提供报名当日查询结 果截图； 4、本项目不接受联合体投标。 113 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 4 四、获取磋商文件的时间及地点 1、时间：2020 年 11 月 06 日至 2020 年 11 月 12 日（北京时间，法定节假日除外）， 每个工作日 09:00--17:00。 2、方式：凡有意参加本次政府采购项目的供应商须在山东省政府采购信息公开平 台（http://www.ccgp-shandong.gov.cn/sdgp2017/login.jsp）网站进行注册，可以免 费下载电子版文件。本项目的变更、修改、澄清、补充内容及对项目的暂停、延期通知 等情况均在山东省政府采购信息公开平台发布。供应商自行查阅网站信息，未按要求查 阅者自行承担相应后果。 3、0元/份。 五、公告期限：2020 年 11 月 06 日至 2020 年 11 月 10 日。 六、递交响应文件时间及地点 1、时间：2020 年 11 月 19 日上午 10 时 00 分至 10 时 30 分（北京时间） 2、地点：济南市高新区工业南路 59 号中铁财智中心 1号楼 13 层开标室 七、公开报价时间及地点 1、时间：2020 年 11 月 19 日上午 10 时 30 分（北京时间） 2、地点：济南市高新区工业南路 59 号中铁财智中心 1号楼 13 层开标室 八、采购项目的用途、数量、简要技术要求等：详见磋商文件。 九、采购项目需要落实的政府采购政策：详见磋商文件。 发布人：山东宏丰达工程咨询有限公司 发布时间：2020 年 11 月 05 日 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 5 第二部分 供应商须知 前附表 序号 内容 说明与要求 1 综合说明 项目名称：山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目； 服务地点：山东省农业科学院试验示范基地； 详细地址：济南先行区太平办事处东1000米，济太路66号； 2 采购方式 竞争性磋商 3 供应商资格 要求 详见竞争性磋商公告 4 资格审查方式 资格后审 5 服务期限 一年。经甲方考核合格可续签下一年合同，最多续签两次。 6 资金来源 财政资金 7 投标有效期 90 日历天 8 报价保证金 无 9 响应文件份数 一份正本,两份副本，报价一览表一份（内装一式三份），电子 文档一份（包含响应文件的全部内容，光盘或 U 盘存储） 10 踏勘现场 不统一组织，可自行踏勘现场。 11 付款方式 按季度支付,当季度第一个月支付上个季度费用。 12 递交响应文件 截止时间、地点 时 间：2020 年 11 月 19 日上午 10 时 00 分至 10 时 30 分（北京时 间） 地 点：济南市高新区工业南路 59 号中铁财智中心 1号楼 13 层开 标室。 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 6 12 公开报价 时间及地点 时间：2020 年 11 月 19 日上午 10 时 30 分（北京时间） 地 点：济南市高新区工业南路 59 号中铁财智中心 1号楼 13 层开 标室。 13 采购预算 采购预算 113 万元。本预算为 1年的费用。供应商首轮报价不得高 于采购预算，最终报价不得高于首轮报价，否则按无效报价处理。 14 根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法（财库[2011]181 号）》相关政策对符合 情况的参与本次项目的小微型企业（含监狱企业）的价格给予 6%的扣除，用扣除后的 价格参与评审。 注：小型、微型企业（监狱企业）须提供以下材料： ①《中小企业声明函》、《从业人员声明函》（格式见附件九：其他附件） ②上一年度资产负债表、损益表的复印件。 ③如供应商为监狱企业，须提供省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设 兵团）出具的属于监狱企业的证明文件复印件 15 根据《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通 知》财库〔2017〕141 号的规定，在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、 微型企业，享受价格给予 6%的扣除，用扣除后的价格参与评审的政府采购政策。向残 疾人福利性单位采购的金额，计入面向中小企业采购的统计数据。残疾人福利性单位 属于小型、微型企业的，不重复享受政策。 注：享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足以下条件： ①安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于 25%（含 25%），并且安 置的残疾人人数不少于 10 人（含 10 人）； ②依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）的劳动合同或服务协议； ③为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保 险、工伤保险和生育保险等社会保险费； ④通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县 适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资； ⑤提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供 其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 7 物）。 开标现场须提供以上证明材料原件，否则不予认同。 残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中华人民共 和国残疾军人证（1 至 8 级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精神残疾 人。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服 务协议的雇员人数。 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 8 一、适用范围 本竞争性磋商文件仅适用于本次竞争性磋商公告中所叙述的项目。通过竞争性磋商 方式择优选择一家成交供应商。 二、定义 1.“采购人”系指山东省农业科学院试验基地服务中心。 2.“采购代理机构”系指山东宏丰达工程咨询有限公司。 3.“供应商”系指响应磋商并参加报价竞争的单位。 4.“成交供应商”系指由磋商小组综合评审确定的取得与采购人签订合同资格的供 应商。 三、踏勘现场 1．根据项目的技术性考量，供应商自行踏勘现场。 2．供应商自行踏勘现场所获得的资料将被认为已了解了本项目的现场情况，掌 握了编制响应文件的有关条件。采购人向供应商提供的有关现场的资料和数据，是 采购人现有的能使供应商利用的资料。采购人对供应商由此而做出的推论、理解和 结论概不负责。 3．供应商及其人员经过采购人的允许，可为踏勘目的进入采购人的工程现场， 但供应商及其人员不得因此使采购人及其人员承担有关的责任和蒙受损失。供应商 并应对由此次踏勘现场而造成的死亡、人身伤害、财产损失、损害以及任何其它损 失、损害和引起的费用和开支承担责任。 四、竞争性磋商文件说明 （一）竞争性磋商文件的组成 第一部分 磋商公告 第二部分 供应商须知 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 9 第三部分 项目说明 第四部分 公开报价、评标、中标 第五部分 合同格式 第六部分 响应文件部分格式 （二）竞争性磋商文件的修改 1.采购代理机构对磋商文件必须修改的内容，需在磋商文件要求提交响应文件截止 时间 5日前，以书面形式通知已购买磋商文件的所有供应商。补充文件将作为磋商文件 的组成部分，对所有供应商均具有约束力。 2.为使供应商在编写响应文件时有充分时间对磋商文件的修改部分进行研究，采购 人可以酌情延长递交响应文件的截止日期，具体时间将在修改补充通知中明确。 （三）磋商文件的澄清 供应商对磋商文件如有疑问可要求澄清，应在投标截止时间 5 日前以书面或传真 形式向招标代理机构提出澄清要求，须将要求澄清内容的 word 版发送邮件至 hfdgczx01@163.com 并电话通知招标公告所列的联系人。招标代理机构将视情况采用适 当方式予以澄清或以书面形式答复。在其认为必要时，将不标明查询来源的书面答复于 投标截止时间 5日前发给所有购买磋商文件的供应商。供应商在收到该澄清文件后应于 当日内，以书面形式给予确认，逾期不确认视为认同。澄清或答复作为磋商文件的组成 部分，具有约束作用。在规定时间以后提出的澄清要求将不予受理。 五、响应文件的编写 供应商应仔细阅读竞争性磋商文件的所有内容，按磋商文件的要求提供响应文 件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性，以使其报价对磋商文件 做出实质性响应。否则，其报价有可能被拒绝或被视为无效。 （一）响应文件的组成 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 10 供应商应按磋商文件的要求编写响应文件，提交证明其有资格进行投标和有能 力履行合同的文件。 响应文件由报价函部分、资格审查文件、技术文件及商务文件构成。 1.报价函部分 (1)报价函 (2)报价一览表 (3)小微企业报价明细表（详见附件） (4)残疾人福利性单位声明函（详见附件）。 2.资格审查部分 1）合法有效的营业执照副本复印件（加盖公章）； 2）《食品经营许可证》或《餐饮服务经营许可证》复印件（加盖公章）； 3）法定代表人授权委托书，如法定代表人参加投标，提供法定代表人身份证明 文件及本人身份证复印件（加盖公章）； 4）授权代表及拟派项目负责人的依法缴纳社保的证明材料复印件（2020 年 9 月、10 月、11 月中任意一个月即可，须加盖社保主管部门公章）（加盖公章）； 5）2018 或 2019 年度经审计的完整的财务审计报告（包括资产负债表、现金流 量表、利润表和报表附注等材料）或基本开户银行 2020 年 1 月 1 日以后出具的资 信证明材料或财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函的复印件 （加盖公章）； 6）供应商 2020 年 9 月、10 月、11 月中任意一个月依法纳税的完税凭证（复印 件加盖公章），无纳税记录的，应提供由供应商所在税务部门出具的《依法纳税或 依法免税证明》（格式自拟，复印件，原件备查）； 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 11 7）参加政府采购活动前三年（2017 年 1 月 1 日至今），在经营活动中没有重 大违法记录声明（格式自拟）；（加盖公章）。 注：资格审查部分中缺少以上内容的其中任何一项，则视为资格后审不合格， 不进入下一步评审。供应商对提供的以上资料的真实性负责，采购人若对以上供应 商提供的资料有异议，可要求供应商提供原件进行复核，若发现有不实之处，按无 效报价处理。 3.商务部分 1）报价明细表（见附件）； 2）商务条款偏离表（见附件）； 3）派驻本项目的人员一览表（见附件）； 4）派驻本项目的负责人简历表（见附件）； 5）企业业绩一览表； 6）投标人认为需要加以说明的其他内容。 4.技术部分 1）企业内部架构及管理制度； 2）项目总体方案； 3）绿化维护方案； 4）会议服务方案； 5）食堂餐饮服务方案； 6）班车服务方案； 7）物资装备配置； 8）服务保证措施和优惠措施； 9）应急预案 ； 10）人员配备情况； 11）员工培训方案； 12) 服务要求偏离表（见附件）； 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 12 13）其他。 （二）响应文件的编写方式及报价说明 响应文件的编写： 1.响应文件按以上顺序装订成册(要求必须胶装成册，否则视为无效报价)，并在首 页编制“响应文件目录”。 2.响应文件正本和副本用 A4 幅面的纸张打印，并提供电子文档一份，以供备份。 3.“报价一览表”用 A4 幅面，竖版。 3.1 报价说明：供应商根据本磋商文件、国家有关标准规范结合本项目特点和报价 人的现场考察，自行酌情报价。 本项目非一次性报价，最终报价包含但不限于完成本项目所需的人工费（含人员保 险）、工具耗材费、设备费、培训费、培训会务费、管理费、协调费、利润以及税金等 一切费用。中标后不允许擅自改变服务内容、服务质量标准、期限与追加项目预算。 3.2 供应商对投标报价若有说明应在唱标一览表备注处注明。代理机构不接受可选 择的投标方案和价格。任何有选择的或可调整的投标方案和价格将被视为非响应性投标 而被拒绝。 3.3 投标报价在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。 3.4 本项目报价不因市场变化因素等影响本合同费用的因素而变动；不因汇率、税 金、物价、国家或地方的法律、法规、规章的变动而变化，在承诺服务期内不因项目调 整、业态调整、重复性工作等不定因素的变化而调整。 3.5 供应商确定报价时，不得弄虚作假，不得以低于本企业成本报价，骗取中标。 4.本项目的报价应以人民币报价。 （三）响应文件的签署 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 13 供应商必须按磋商文件的规定签署响应文件（正本、副本）、电子文档、报价一览 表，并在响应文件封面、报价一览表上加盖供应商单位公章。 （四）语言及计量单位 1.供应商和采购代理机构就本项目交换的文件和来往信函，使用中文。 2.除磋商文件另有规定外，响应文件中所使用的计量单位应使用中华人民共和 国法定计量单位。 （五）响应文件及电子文档的密封和标记 1.供应商应准备叁份响应文件，一份正本和两份副本。在每一份响应文件上要 明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。 2.供应商应将响应文件正本、副本、报价一览表、电子文档（光盘或 U 盘存储） 分别密封，在封口处加盖供应商单位公章，并在封面明显处注明： （1）项目编号、项目名称； （2）供应商名称（加盖公章）、地址、电话、传真； （3）包封内容（正本、副本、报价一览表、电子文档）； （4）注明“于 年 月 日 时 分（报价截止时间）之前不准启封”字样。 （六）响应文件的递交 1.递交响应文件的地点和时间 地点：见前附表 截止时间：见前附表（北京时间） 2.供应商代表必须在报价截止时间前将响应文件送达指定地点。如因磋商文件 的修改推迟报价截止日期的，则按采购代理机构通知规定的时间递交。 3.采购代理机构收到响应文件后，供应商在签到处进行签到。 4.电报、电话、传真、电子邮件等形式的响应文件概不接受。 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 14 5.对供应商提交的响应文件不予退还。 （七）迟交的响应文件 采购代理机构将拒绝接收在报价截止时间后送达的响应文件。 （八）响应文件的修改、补充和撤回 1.供应商在磋商文件要求提交响应文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤 回已提交的响应文件，并以书面形式通知采购代理机构。补充、修改的内容作为响 应文件的组成部分。任何补充或修改的内容必须由供应商的法定代表人或其授权代 表签字。经法定代表人或其授权代表正式签署的修改和补充文件组成响应文件的一 部分，份数和密封要求同响应文件一致。 2.响应文件的有效期为公开报价后 90 日历日，在有效期内不得撤回。 （九）报价要求 1.本次竞争性磋商非一次性报价。第一、二轮报价均不得超过采购预算，且第二轮 报价不得高于第一轮报价（第二轮报价为最终报价）。第一轮报价进行公开唱价，第二 轮报价不进行公开唱价，第二轮报价单，同一时间统一递交。报价应包含人员工资、保 险、企业利润、管理费、税金等一切所有费用，费税均应包含在报价中。中标后不允许 擅自改变服务内容、服务质量标准、期限。 2.最终报价在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。 3.供应商免费提供的项目，应先填写该项目的实际价格，并注明免费。此项不 计入总报价。 4.采购代理机构不接受可选择的投标方案和投标。任何有选择的或可调整的投 标方案和投标将被视为非响应性投标而被拒绝。 （十）报价错误的修正 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 15 1.如果正本与副本或电子文档不一致，以正本为准；如果单独的报价一览表与 响应文件正本有差异，以报价一览表为准；响应文件中的报价一览表与响应文件中 明细表内容不一致的，以报价一览表为准。报价一览表格式不符合磋商文件要求或 未加盖公章的，按无效报价处理。三份报价一览表不一致的按无效报价处理。 2.如果以文字表示的数据与数字表示的有差别，以文字为准。如果大写金额和 小写金额不一致的，以大写金额为准。 3.调整后的数据对供应商具有约束力，供应商不同意以上修正，其投标将被拒 绝。 六、合格的供应商 符合前附表供应商资格要求的供应商，为合格的供应商：（详见前附表） 七、报价有效期 1.从报价截止之日，报价有效期为 90 日历日。 2.特殊情况下，在报价有效期满之前，采购代理机构可以以书面形式要求供应 商同意延长报价有效期。供应商可以书面形式拒绝或接受上述要求。但不得修改响 应文件的实质性内容。 八、磋商费用 1.无论磋商结果如何，供应商自行承担自己所有与参加投标活动有关的全部费 用。 2.成交服务费：按照采购预算金额的 1.5%收取，成交供应商需向代理机构交纳 成交服务费。 3. 公证费(律师见证费)：成交供应商须在签订合同前按成交金额的 1‰向公证 机关或律师事务所交纳公证费或律师见证费（不足 500 元的按 500 元计取）。 上述费用包含在各供应商的报价中，综合考虑，不单独列支。 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 16 九、无效报价 （一）供应商有下列情况之一，其响应文件将被视为无效： 1.响应文件未按磋商文件的规定签署或密封的； 2.报价一览表未加盖本单位公章、法定代表人或其授权代表未签字或盖章的； 3.供应商对磋商文件的要求未做出实质性响应的； 4.供应商不参加开标仪式及询标事宜的； 5.响应文件无法定代表人签字或盖章的,或未提供法定代表人授权委托书、或者 填写项目不齐全的； 6．公开的首次报价超过采购预算的； 7.最终报价超过首次报价的； 8.供应商最终报价明显低于其他通过资格性审查供应商最终报价的，磋商小组 认为有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，要求其在磋商小组规定的时间内提 供书面说明及证明材料，但供应商不能证明其报价合理性的； 9.响应文件未对磋商文件有关服务期限、磋商有效期、服务要求、磋商范围等 实质性内容作出响应； 10.《企业信用查询》出现不良信用记录的； 11.法律、法规规定的其他情况。 （二）供应商有下列情况之一，其响应文件不仅被视为无效，而且采购人将严 格按照相关法律、法规及规章制度的规定行使权利。供应商给采购人和采购代理机 构造成损失的，应予以赔偿。 1.供应商在报价有效期内撤回投标； 2.供应商提供的有关资格、资质证明文件不真实或提供虚假材料； 3.以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标； 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 17 4.供应商向采购人、采购代理机构、磋商小组成员提供不正当利益； 5.在整个报价、评审过程中，供应商有企图影响中标结果公正性的任何活动或 以任何方式诋毁其他供应商或串通投标的； 6.成交供应商不按规定签订合同的； 7.法律、法规规定的其他情况。 十一、解释权 1.本次竞争性磋商的最终解释权为采购代理机构，当对一个问题有多种解释时 以采购代理机构的书面解释为准。 2.磋商文件未做明示，而又有相关法律、法规规定的，采购代理机构对此所做 解释以相关的法律、法规的规定为依据。 十二、质疑 1.供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害 的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起 7 个工作日内，以书面形式向采购 人、采购代理机构提出质疑。采购文件可以要求供应商在法定质疑期内一次性提出 针对同一采购程序环节的质疑,否则不予受理。 2.提出质疑的供应商应当是直接参与所质疑项目采购活动的供应商，潜在供应 商只可以对采购文件提出质疑，不能对采购过程、中标或成交结果质疑。 3.质疑文件应包括以下主要内容，并按照“谁主张、谁举证”的原则，附上相 关证明材料。否则，采购人或招标代理机构不予受理： （1）供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话； （2）质疑项目的名称、编号； （3）具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求； （4）事实依据； 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 18 （5）必要的法律依据； （6）提出质疑的日期； （7）供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应 当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。 4.供应商不得虚假质疑和恶意质疑，并对质疑内容的真实性承担责任。供应商 或者其他利害关系人通过捏造事实、伪造证明材料等方式提出异议或投诉，阻碍招 标活动正常进行的，属于严重不良行为，采购人或采购代理机构将提请财政部门列 入不良行为记录名单，并依法予以处罚。 5.采购人或采购代理机构在收到供应商的书面质疑后将及时组织调查核实，在 7 个工作日内作出答复，并以书面或在网站公告形式通知质疑供应商和其他有关供 应商，答复的内容不涉及商业秘密。 6.质疑供应商对采购人或采购代理机构的答复不满意，或采购人或采购代理机 构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后 15 个工作日内向监督部门投诉。 7.质疑方式按照《中华人民共和国财政部令第 94 号——政府采购质疑和投诉办 法》执行，质疑接收单位：山东宏丰达工程咨询邮箱公司（邮箱 hfdgczx01@163.com）； 联系电话：0531-88805903。 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 19 第三部分 项目说明 一、项目概况 本物业服务项目位于济南市新旧动能转换先行区太平街道的济太路66号，距离山东 省农科院本部约37公里（济乐高速线路约41公里）。 基地占地约1800亩，建有实验办公楼（建筑面积5511㎡）、公寓（建筑面积2598㎡）、 餐厅（二层是学术报告厅；建筑面积共1088㎡），以及考种室（储藏室）、农机库(2100 ㎡)、冬暖大棚(12座）、晒场和晾晒棚（约14000㎡）、智慧大棚（3000㎡）、联动拱 棚、网棚、干旱棚等科研与生活附属设施。试验地由六横八纵一环水泥道路、3条排水 大沟分割为43个试验地块，每个地块设灌溉水井、管道、配电箱、监控摄像头等设施； 田间建有10个休息亭、多处气象站、一个蓄水池，晒场附近建有两个停车棚。 基地建有网络信息化智能系统，在办公楼设控制大厅和机房；设置监控头近400个， 基本实现安全监控全覆盖，能及时提供实时和一年内基地内的气象、水质、墒情等数据。 供电设4个变压器，各使用单元单独计量；生活、绿化、消防供水以自备水为主、市政 自来水为辅，建有水净化和消防设备；实验楼、蓄水平塘、景观水池、围墙周围等公共 区域及田间部分区域进行了绿化（包括部分果树）。目前有14个本院科研单位和多家高 校、企业单位入驻并开展科研与产业的试验示范工作。 本外包服务项目包含基地内需要的物业等服务内容（含保洁、会务、维修、水电、 消防、生产、大棚、绿化、食堂、公寓、班车等）。 二、物业服务 （一）服务范围 1、保洁工作 基地范围内全方位保洁工作任务（含杂草、秸秆、农产品外壳、垃圾、餐厨垃圾、 废旧塑料、少量临时建筑垃圾、试验和实验后的有毒有害物质及包装（如瓶、罐、塑料 容器等）的处理、清扫、暂存、外运、委托处理等。有毒有害物质及包装及运输可委托 合法合规的单位处理。 主要包括： 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 20 （1）实验（办公）楼：约 5500 平米，主要含一楼小会议室、接待室、二楼视频会 议室、信息化控制厅、楼顶区域，卫生间 8个，电梯一部，楼梯两处，大厅及各处对外 门窗，三楼公共实验室 8间（实验室 301 房间-309 房间约 300 平米），电子阅览室（约 30 平方米）等。 （2）餐厅、公寓楼：餐厅 1100 平米，含二楼的学术报告厅 400 平米；公寓楼约 2600 平米。 （3）科研与生活配套区环境：主要含，实验、餐厅、公寓三座楼前后庭院（路面） 大约 4000 平米；景观池；晒场 1.5 万平米（含晾晒棚、晒场周边道路和休息亭、实验 楼西停车棚）、考种室周边（含 4套卫生间、2个配电室、市场区域）；农机库内外； 停车区。 （4）田间公共环境：主要包括，6 米主干道、卫生间 5 个（含周边）、休息亭 10 个、两个蓄水（灌溉）池（其中一个计划明年建设）；葡萄长廊；基地内田间三大水沟 和南围墙外的大水沟（约 1200 米长）；农机库北的集中展示田及周边（展示田大约 80 亩）等。A区预留土地区域部分保洁工作。 基地内田间硬化道路约 60000 平米，田间各个试验田周边 4米道路及各自 U型渠保 洁以试验单位为主，物业负责监管，必要时由物业公司及时进行补充保洁、清理。 （5）农业设施区：主要含，智能（玻璃）温室、冬暖棚、拱棚、网棚、干旱棚等 周边公共区域。采购方暂时负责的 A 区部分区域。 （6）秸秆、杂草、有毒有害物品处理工作：各试验区、公共区清理出的杂草、秸 秆等（可用基地专用设备），进行集中处理或外运等。对试验后剩余的有毒有害的瓶子、 袋子等做专业处理、运出。对公共实验室产生的有毒有害物质在采购方专业人员的监管 配合下进行处理或暂存、外运，确保无害。 （7）其他：老鼠、苍蝇、蚊子、白蛾等灭杀、清扫工作；采购方负责管理的展板、 电子屏、参观车辆的卫生保洁；防疫防灾的有关临时性工作。 2、维修维护工作 基地内所有水（含水处理）、电、机械、钢结构、土建、装饰、计算机、网络、监 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 21 控、绿化设备工具、机械车辆设备、农机等设施设备工具（含各种大棚）的日常维护、 保养、维修。配置水电维修工一名、机械电气维修工一名（实现双电工，保证 24 小时 电工值班应急和重要设备巡查）；计算机、信息化系统运行维护管理员一名。 主要含： （1）4 个变压器及所有配电室、电表室、配电箱、配电盘、开关、室内外照明、农 业设施内用电、照明等所有供（用）电设施、设备。 （2）基地内及田间内灌溉系统、绿化用水等系统，包括管路、水泵、电气控制等； （3）生活净水设备 2 套（消防水池一侧的地下室一套、西传达内一套）、直饮水 设备 4套（餐厅、公寓、实验楼一层及楼西侧各一套）；电梯、消防维保（为了保证质 量，中标单位可委托具有中华人民共和国消防技术服务机构（消防设施维护保养检测） 资质证书的合法合规单位进行消防维保；可委托具有中华人民共和国特种设备安装改造 维修许可证的合法合规单位进行电梯维保）；污水处理设备 1套。 （4）所有空调设备、办公家具、餐厅、公寓用具、冷库等； （5）各个农业大棚、玻璃智能大棚及其机房的维修维护；相关工程质保期内的应 急检查、处理、维修。 （6）信息化系统，包括约 400 个监控头、机房、控制室、无线基站、门卫监控设 备系统、科研人员远程上网服务等。确保各个系统平台稳定工作和运行 （7）实验楼通风系统、消防排烟系统等的维修维护。负责实验仪器的电源、供排 水、通风等外围配套装置、设施的维修。（实验仪器、试验台、通风柜、橱柜等试验用 品和设施由采购方负责）。 3、大棚生产管理和技术指导工作。负责智慧农业展示大棚（共 3000 平方，其中， 采购方自管面积 1000 平米）、自管温室大棚、网棚、拱棚等设施的使用、管理及技术 指导等；负责智慧棚机房的管理、运行；协助各个入驻单位使用的大棚的服务工作，协 助大棚设施的维修工作。该人员主要负责大棚的管理服务工作，若承担中标供应商的工 作需经采购方同意。 4、农机维护及机耕机播机收工作。配备专业农机操作、维护人员２名，按照采购 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 22 方要求，完成基地农机的管理维护以及三夏、三秋的试验田的耕作等，空余时间可参与 基地内其他适宜的工作，若承担供应商的工作需经采购方同意。 5、消防管理工作：负责基地内消防管理和消防设施的维护、监管、值班等工作， 并负责整理消防资料，完成上级的消防检查，定期举办消防培训和演练，对维保单位进 行联系、监管。 6、会议服务工作：包括会议室卫生、电子屏和投影仪管理使用、音响控制、茶水 服务、餐巾纸配备、桌签制作、空调和照明保障，确保会议顺利进行。 7、参观讲解工作。配置人员要熟悉基地情况，了解、熟记入住单位科研、产业推 广等情况，根据接待要求，对基地的概况、科研创新、成果展示、产业发展等情况进行 熟练讲解，完成好接待任务。 8、其他服务。（1）负责实验楼大厅内及楼前花草的布置、采购、种植，主要含大 厅的牌坊前后绿植花草布置、楼前木质花盆的花草种植，尽量做到一年四季美观。（2） 对各处的宣传牌匾等进行清洁、管理。节日庆典用国旗、彩旗购置和悬挂等。（3）负 责观光车的维护保洁和参观驾驶。（4）今年进行引进黄河水工程，明年进行新建蓄水 池及灌溉工程，供应商要适当考虑工程竣工后的相关保洁、水池监管、质保期期间的应 急维修等管理服务工作。 （二）物业报价要求 供应商所报价格应为含税报价同时包括以下内容： 1、包含服务人员的按岗位设置、人员配置要求（见采购内容人员清单）的所有人 员工资和相关保险应符合“劳动法”要求。 2、包括物业从业人员的统一着装、统一挂牌。 3、包括保洁员使用的吸尘器、拖把、笤帚、抹布、纸篓、洁厕宝、洗手液、洗洁 净、会议室抽纸、科研楼和学术报告厅的卫生间卫生纸、灭蚊蝇药、灭鼠药等日常保洁 用一次性低值易耗品、保洁工具设施设备、办公室及相关区域的水电费等； 4、包括维修人员使用的专用器具、专用仪表、专用设备等； 5、投标人应自备办公工具，如电脑、打印机等。并在报价中合理考虑办公耗材。 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 23 6、包括服务人员的保险、培训费及节假日加班费、福利费用等。 7、包括净水设备维护费、化粪池清理费、污水处理设备维护费、生活垃圾处理费 （含垃圾外运及相关手续办理）；负责 2套净水设备和４套直饮水设备的维护管理(日 常滤芯等配件更换或大修由采购方承担)；负责电梯、消防的专业维保及费用等。消防 专业维保标准不少于 2万元，电梯维保标准不少于 800 元/台。 8、单次单项维修主要材料费在 100 元以下的，由投标方负责。可在投标前进驻调 研、评估，自行申报可能存在的维修材料费用。单次单项维修费在 100 元（材料费）以 上的维护维修费，由采购方负责。为各入驻（合作）单位提供维修维护服务时，材料费 由入驻单位负责，成交供应商负责人工费。 9、基地内大型的或专业的维修一般由采购单位负责（包括实验室仪器和农机具的 维修由采购方负责）。采购方负责的工程进入质保期内的维修项目由施工总承包单位负 责，需要时，投标单位专业人员有义务负责鉴定、报告、维持或紧急处置。 10、与成交供应商合同期内，基地内施工项目质保期结束的，一般在 150 万元以下 的施工项目，直接转交物业负责保洁、维修维护等，不再增加费用；150 万元以上的项 目双方协商解决。 11、供应商需认真研读招标文件，仔细到项目地进行考察调研，其他可能出现的服 务项目及费用漏报的，供应商自行承担相应费用。 （三）物业管理工作有关要求 1、投标单位的服务需服从采购单位的管理，满足采购单位制定的考核标准（一般 2 个月考核一次），连续两次考核不合格的，采购方有权终止合同。 2、值班管理：物业公司应安排人员晚上、休息日、法定节假日值班，值班人员中 需有具备消防、用电等资格和技能的人员，确保紧急情况及时处理。值班人员不少于 2 人（不含公寓、餐厅工作需要人员）。值班人员是基地值班队伍的一部分，应在甲方值 班人员带领下，配合安保等工作人员，积极完成各项工作。基地工作需要时，应安排相 应人员加班。值班人员负责消防控制室和夜间实验楼大堂值班。 3、成交供应商的工作人员，同时是基地义务消防队员、义务防汛队员。 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 24 三、绿化服务 （一）服务范围 基地内公共区域的所有绿化（包括树木、果树、草坪、花卉、竹子、玫瑰等等）， 绿化总占地面积约 70000 余平方米。 主要位置包括：（1）实验楼、餐厅、公寓周边；（2）蓄水池、景观水池周边，包 括葡萄长廊两侧；（3）田间卫生间周边；（4）冬暖大棚、智能温室、联动棚、拱棚等 设施周边；（5）A区部分地 U型渠与路之间的绿化（大约 2000 平方米）；（6）展示田 内及周边；（7）田间主路边（六米宽路），两个南北大沟和一条东西大沟边；（8）晒 场北侧及微地形（水池周边）果树、草坪、树木；（9）所有围墙内侧蔷薇、五个田间 厕所周边等绿化；（10）基地两个大门外及基地南（东西）大沟南侧（长 600 多米）树 木草坪；（11）实验楼内及楼前景观绿化的配置及管理等；（12）实验楼北与温室大棚 间绿化；（13）葡萄长廊两侧绿化等。 （二）人员要求 绿化技术人员（兼备果树管理能力）1人。确保高质量完成园区所有绿化养护工作 （兼职园区内保洁任务）。绿化技术人员具有园艺或园林专业证书，能熟悉处理基地内 绿化树木、草坪类、果树类等，技术骨干人员年龄一般在 55 周岁以下，其他人员符合 劳动法规定的年龄，具备完成工作的健康身体特别是工具、机械操控、树木修剪、简单 移栽等工作的适应性。 （三）报价要求 1、所有人员工资和相关保险应符合劳动法要求。 2、绿化从业人员的统一着装、统一挂牌。 3、甲方已配置一些园丁使用的割草机、打草机、吹风机、果剪等工具，不足的设 施设备由中标方负责。 4、要根据人员和工作需要，承担员工的防护用品、病虫害防治用农药、化肥、生 物肥料等耗材等所有养护及小型移栽费用（移栽费用在 1000 元以内）。 5、根据实际，采购方免费提供物业办公室 2 间（管理、财务等一间，工作或制作 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 25 含仓库一间）；维修人员办公室含维修间一间(集装箱，含放工具）；零散物品和保洁 物品工具仓库一间（集装箱）；职工临时宿舍一间（集装箱）；如需更多配置要求，需 自费。房间内水电费投标方自理。 6、可在蓄水池内进行水产养殖，产品归成交供应商处理，但不得对外经营、不得 开展垂钓、游泳、划船等活动；负责葡萄长廊（300 米）的管理，可对葡萄长廊的葡萄 进行套袋、打药等管理，产品可对外销售。保证第一个合同期内所有葡萄茎叶爬满钢结 构骨架。 四、物业、绿化等人员配置和要求（18 人） 1、人员配置 序 号 采购内容 采购需求基本描述 备注 1 项目 经理 负责本项目物业、班车、绿化等服务的所有管理工作。要 求：年龄在 45 周岁以下，身体健康，大专业以上学历，5 年以上物业工作经历。 1 2 会务（讲 解）服务 员 具有 2年以上相关工作经验，年龄小于 35 周岁，身高女 1.6 米、男 1.7 米以上，身体健康，大专（高职）以上学 历，女性优先。具有会务接待和服务能力与经验，普通话 标准流利，形象好，逻辑性强。能完成视察、参观、会议 等活动时的讲解任务。 1 3 消防管理 员 负责基地消防管理、值班工作。具有消防专业监管员或建 （构）筑物消防员资格证书，熟悉各种消防设施设备的使 用。男性，55 岁以下，初中以上学历，其中，消防管理负 责人一名，需高中以上学历，50 岁以下，具备 2年以上消 防工作经验。 6 4 维修人员 水电、机电维修人员各一名，两人需持有济南市行业部门 核准的维修电工证；机电维修人员需具备机械知识和维修 能力，熟悉冬暖大棚设施、制冷（热）机房、玻璃棚等一 般维修维护技能。水电工需具备供排水、净化水等维修能 2 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 26 备注：1、以上人员可以根据采购人实际需求进行调配。2、所有配备人员的工资不 得低于该项目所在地区现行的最低工资标准并须按劳动法的相关规定为员工缴纳社会 保险；无需缴纳社会保险证明的，须提供相关证明材料。 2、要求 （1）以上岗位及人员描述仅为基本要求，各投标单位可以根据项目情况在投标方 案中可以自行增加岗位及人员，且总体人员不得少于实际运转使用人数。 （2）主要岗位人员(负责保洁以外的人员）调动或更换时须提前向采购人提出申请， 经批准后调整或更换。其他人员的调配需及时备案。 （3）以上所有工作人员必须进行必要的健康查体，确保身体健康并经采购人审核 同意后方可进入基地工作。 力。能完成黄河水入基地的设备操控管理、维护工作。中 等职业教育（高中）以上学历 5 信息化管 理员 能完成基地信息化网络工程的工作要求，熟悉计算机一般 故障、电子屏、信息化处理室、机房、电子阅览的维修维 护工作，确保网络视频监控平台正常运转。中等职业教育 （高中）以上学历。 1 6 大棚设施 管理员 具备现代农业各种温室大棚设施管理、使用经验，负责玻 璃智慧棚的运转、值班、操作等；熟悉大棚内农业种植技 术。中等职业教育（高中）以上学历。 1 7 农机操作 员 熟悉各种农机维修、维护，会农机（含大型收割机等）耕 作。50 岁以下，5年以上工作经验或受过专业培训者 2年 工作经验，专业学校毕业生可破格配备。 2 8 绿化技术 员 具备绿化、果树等种植、修剪、管理经验，会使用各种配 套工具，同时负责基地室外环境的保洁。中等职业教育（高 中）以上学历。 １ 9 绿化养护 （保洁） 员 负责基地范围内的所有卫生保洁服务，有 1人以上会开装 载机、铲车、扫地车、观光车、洒水车、清扫机、打蜡机 等保洁辅助设备。兼做基地绿化、果树的维护保养工作。 具备完成工作的身体和学历条件。 3 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 27 五、餐厅、公寓服务 （一）服务范围 1、公寓：负责公寓楼及 54 套客房的管理服务。具备承担 100 人以内会议时客房接 待能力。 2、餐厅：负责食堂就餐大厅、后厨、包间的管理服务。日常满足 20-50 人就餐， 农忙时节满足 100 人以上就餐能力。具备临时公务接待能力。 （二）综合管理要求 1、人员配置（5人） 序号 采购内容 采购需求描述 备注 1 副经理 作为本项目的副经理，重点负责公寓、餐厅管理。 年龄在 45 周岁以下，具有相关工作经历，大专 以上学历。 1名 2 餐厅主厨 具有二级及以上厨师证书，具有 5年以上相关工 作经验。年龄小于 45 周岁。 1人 3 服务员 具有 1年以上相关工作经验，女性优先，年龄一 般小于 50 周岁。 2名 4 公寓前台 具有１年以上公寓、酒店客房、前台工作经验， 并负责客房整理＼保洁服务，女性优先，年龄小 于 40 周岁，大专以上学历。 1名 要求： （1）以上岗位及人员仅为完成采购人服务外包工作的基本要求。 （2）人员配置为基本配置，实际工作中，中标单位可以根据项目发展、业务量增 加、完成采购方新要求等情况，自行增加岗位及人员，因此增加的人员费用，中标单位 自理。 （3）以上未规定年龄的人员需为法定退休年龄以内。 （4）工作人员要符合国家关于酒店、餐饮工作人员的相关要求，具备如健康、物 业证等证件。 （5）能够完成一般 100 人左右会议的接待能力，服务周到及时，能为客户提供合 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 28 法、合规或定点服务的报销凭证。 2、报价（服务）要求 供应商所报价格应为含税报价同时包括以下主要内容： （1）包含服务人员的按岗位设置、人员配置要求（见采购内容人员清单）的所有 人员的工资不得低于该项目所在地区现行的最低工资标准并须按劳动法的相关规定为 员工缴纳社会保险；无需缴纳社会保险证明的，须提供相关证明材料。 （2）包括从业人员的统一着装、统一挂牌。 （3）包括服务、保洁使用的吸尘器、拖把、抹布、纸篓、洁厕宝、洗洁净等日常 保洁用一次性低值易耗品、保洁工具设施设备、公寓餐厨等垃圾处理、老鼠苍蝇灭杀等。 （4）投标人应自备办公所需工具，如电脑等，并在报价中合理考虑办公耗材。 （5）包括服务人员的保险、培训费及节假日加班费福利费用等。 （6）包括开展餐饮、住宿服务产生的水电费、食材费、液化气费、被褥清洗费、 一次性使用的牙具套、洗发和沐浴液、肥皂、卫生纸、餐巾纸等（采购方配置的一次性 物品如玻璃杯等，若有损坏缺失由投标方及时补齐。）。 （7）因主要设施设备由采购方提供，包括厨房用具、装修、门窗吊顶、桌椅、餐 盘等用具、房间被褥和床、空调、烧水壶、热水器、网络设备、电视电话、配电设施开 关、龙头供水设施、洁具、淋雨设施等，需加强管理，爱护使用，若损坏丢失照价赔偿。 （8）若餐厅公寓因拓展服务需求增加设备及产生的维修、人员问题，都由成交供 应商自行承担相应费用。 （9）餐厅包间菜品等对内价格要合理，且能开具相应类型发票。 （10）公寓、餐厅原则是不对外，确需对外的需甲乙双方另行协商约定。 3、报价说明 （1）公寓餐厅（含包间）的运营属于投标方自负盈亏项目，服务对象是山东省农 科院，需科学分析对内服务水平、成本、价格，合理报价，不得以投标价格低或经营不 善而降低服务水平和人员配置，否则解除合同。 （2）住宿对内价格投报（套间最高限价 200 元/间，标准间最高限价 100 元/间， 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 29 单间最高限价 120 元/间）在充分考虑成本核算、院内人员入驻率、当地经济发展状况 等进行单价申报；报价含套间、标间、单间。成本应不含采购方提供的基本人工费用、 固定资产使用折旧费等。含普通型塑料拖鞋（消毒后重复使用）、牙刷牙膏、卫生纸、 抽纸、肥皂、洗发洗手用品、水电费、被褥清洗、一般维修费等等。 （3）餐厅堂食对内价格投报：堂食含早、中、晚三餐，确保饭菜质量（管饱）前 提下分别报价。目前早餐 5元标准；中、晚餐 10 元标准且按照最低三菜一汤（包括一 荤菜）标准； 投标方投报标准不得低于原标准。食材采购应严格遵守《中华人民共和国食品卫生 法》和《中华人民共和国动物检疫法》等相关规定。 按以下金额投报配置标准，中标后供采购方选择： ----早餐：按 5元和 7元两个价格报配置标准； ----中、晚餐：按 12 元、15 元两个价格层次分别报配餐标准。 （4）包间要制定菜品、饭食等收费标准，不得乱收费。要承诺对院内单位及本院 科研人员要采取成本服务及微利的措施或办法。 （5）各入住单位发生的餐费、住宿费用自理，中标方负责与其结算。 （6）本外包项目原则上只对内部服务，但在完成好对院内单位和科研人员服务的 前提下，经采购方同意，在符合国家相关规定的情况下，可对外开展服务，具体事宜双 方据实协商确定。 （７）采购方为服务方提供办公室一间（在公寓内），若自行安排人员居住公寓， 需经采购方同意，并登记核算。 （８）公寓及餐厅要参照三星级及以上的服务标准（按此考核）。公寓及时更换用 过物品，餐厅做到绿色无害，要及时消毒，确保干净卫生，公寓住宿和包间就餐需经采 购方同意并备案，若发现违约，一列一罚。 （9）免费负责采购方基地工作人员使用的值班休息用房间内被褥、被套、枕套等 的清洗，免费提供所使用的公寓值班用房间内的卫生清扫及肥皂、洗发液、卫生纸等的 配备。公寓值班房间内水电费由采购方承担。 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 30 六、班车服务 （一）班车服务范围及说明 1、服务期限：全年 365 天车辆运行，配置主、副车型，根据实际需要分车种、分 路线运行。 2、区间及每天发车时间：山东省农科院院部（工业北路 202 号）至山东省农业科 学院试验示范基地（简称基地，济南济太路 66 号）往返。班车每天一班，一般早 8:00 从农科院院部发车，下午 5:00 从济阳基地返回。改变车种、班次、路线，一般提前 1 天通知。特殊情况根据实际需要派车。 3、车型及发车天数分配 （1）主车型：不小于 30 座客车，带有冷暖空调，限高 3米以内（104 国道黄河大 桥要求）。工作时间按 265 天计算。一般每周开通 5天，农忙季节（6、9、10 月）全周 开通。 （2）辅助车型：７－９座面包车（要挂蓝牌，车型根据甲方要求配备）。带冷暖 空调，限高 3米以内。工作时间按 100 天计算。一般在冬季、农闲季节和休息日、法定 节假日使用。 4、路线。班车一般在国道 104 上行驶（农科院本部--将军路--济南黄河大桥--104 国道--济太路--基地），考虑到新建黄河大桥马上开工，建设期大概 4年，可能会经常 出现交通不畅问题，班车路线估计会不定期走新开通的济乐高速，既可以保证车辆安全， 还节省行车时间。路线即：工业北路--奥体西路或荷花路---高速华山立交--济乐高速 --济太路--基地。 辅助车型临时选择路线（来回）：工业北路--将军路干架--零点立 交--济乐高速--济太路--基地。 5、报价及日常费用核算。按车型报价，高速费单独核算。因车型变化、路线变化、 高速路费用情况，日常详细记录、按车型车次据实核算，合同到期前费用多退少补。 （二）班车服务要求 1、驾驶人员条件要求 驾驶人驾龄在 5年以上，具有良好的思想品德和道德修养，能遵章守纪，服从管理， 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 31 及时供车、出车。驾驶人员符合国家相关要求外，要相对固定，并配有备用驾驶员，如 果临时更换驾驶员，需要提前告知。驾驶员上岗前需经使用方审核。 2、班车要求 班车符合国国家排放标准；保证车辆的各项技术性能处于良好状态，设备齐全，证 件齐全有效，具有客运经营许可证，符合国家法律法规规定，中标单位也可另行委托具 有相应资质合法合规的单位实施。主车车辆需为 3年内车辆，辅助车辆需为 2年内车辆 （车辆配置需设置分值）。 （三）报价要求 供应商所报价格应为含税报价，同时包含以下内容： 1、按照车型和每天往返一个班次分别报价，采购人按车型和往返班次计算、支付 费用，其他一切费用含在报价中（不含高速路费用）； 2、班车服务天数按 365 天计算。按照主车型 265 天，辅助车型 100 天。 3、报价不分路线和距离变化。 4、高速路费按主车型行驶 100 天的费用报价。 七、其他 1、每两个月考核一次，到期后考核结果合格，双方合作满意，可根据国家规定协 商续签下一年合同，考核总得分≥60 分为合格。 2、违约处罚约定：违反约定、工作制度、考核细则要求、日常检查发现问题的， 单次单项单人给予 30---1000 元罚款，五个工作日内缴纳。书面通知第二次后 5天内不 缴纳的，甲方有权解除服务合同。 3、外包单位招聘人员应坚持德才兼备、以德为先原则；所有人员情况需在采购方 备案，在采购方考勤，采购方按实际出勤率支付服务费用，违反规定不出勤的，一般工 作人员按一个班次 100 元扣发，关键岗位人员一个班次按 200 元扣发；所有人员上岗前， 需经采购方审核、面试，更换人员须采购方审核通过后方可上岗。 4、因本项目服务内容较广，建议潜在供应商对现场及周围环境进行踏勘，以获取 有关投标报价及编制响应文件的资料。 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 32 八、附件：《考核细则》，含物业、公寓、餐厅、班车。 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 33 餐厅服务考核细则 项目 序号 考核内容及评分标准 分值 扣分 小计 饭菜质 量（32） 1 面粉、大米、食用油、肉等主要食品原料必须从 正规渠道进货，所购物品必须有供货方的卫生合格证 或销售许可证。建有采购食品台账，蔬菜要求新鲜， 洁净无污染。不需加工的食品必须达到卫生标准要 求，要标有生产日期及保质期限，无霉变、异味现象。 有一项不合格扣 1-2 分，如出现采购质量问题，造成 损失，给予相应处罚。 8 2 食品食物中出现杂物、不熟或口感较差现象。有 一项扣 1-2 分，有人举报并查实的，一次扣 3 分。 6 3 中晚餐荤素营养搭配合理，午餐不能出现菜肴断 档供应的情况。每次不合格扣 1-2 分。 6 4 超过规定用餐时间出售的饭菜必须加热后方可 出售。出现质量问题，每次扣 1-2 分，并根据造成经 济损失给予相应处罚。 6 5 饭菜及主食品价格不准擅自上调，如上调应上报 基地管理科，审批后执行。擅自变价格扣 1 分。 6 服务质 量（36） 1 正规厨师不少于１人，服务员２人。厨师每少 1 人扣 3分，无服务员扣 2 分。 8 2 炊事人员必须持有效的健康证上岗，定期检查， 在加工及出售食品时需穿戴整洁的工作服、专用口 罩、工作帽并将头发置于帽内，并挂牌上岗。无健康 证扣 4 分，未定期检查、未穿工作服、工作帽及挂牌 上岗的扣 1-2 分。 8 3 炊事人员必须穿戴整洁，不准佩戴首饰，两手干 净，操作食品时禁止吸烟、挖鼻孔、对食品打喷嚏等 不卫生行为。发现一次不文明行为扣 1-2 分。 6 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 34 4 出售食品时不能用手直接接触食品，必须使用食 品夹或食品级一次性手套。发现一次扣 1 分。 4 5 食堂服务人员要耐心解答，微笑服务，不得发生 争吵，打骂等不文明行为，有问题反映相关管理部门 解决。发现一次不文明行为扣 1-2 分，有人举报并查 实的一次扣 3 分。如出现恶劣事件，将根据造成影响 后果对当期考核结果做出调整。 6 6 按基地规定时间开饭，按时回收餐具。出现一次 不符合规定扣 1 分。 4 卫生标 准质量 （21） 1 工作间无苍蝇、老鼠，防蝇、防鼠、防尘设备安 全、有效。每处不合格扣 1-2 分。 6 2 原料、半成品、成品的加工、存放及使用容器是 否存在交叉污染并有明显的区分标志，生、熟食品分 开，食品存放分类分架，无过期、变质食品。存在交 叉污染并无明显的区分标志扣 1-2 分，生、熟食品未 区分并且食品存放没有分类分架扣 1-3 分。 6 3 工作间卫生清洁，地面干净，无积水，无杂物， 操作台及灶台及售饭台卫生整洁，就餐场所地面及桌 椅每日清扫，地面整洁，桌椅洁净无油污。有一项不 合格扣 1 分。 5 4 灶具餐具、熟食容器定期消毒并保持清洁，做到 “一洗二清三消毒四隔离”。 无消毒作业扣 2 分， 未定期消毒的扣 2 分。 4 食堂管 理（11） 1 食堂应建立严格的安全保卫规定，严禁非食堂人 员随意进入食堂加工操作间及原料仓库。不按食品安 全工作规定执行扣 1-2 分，发现非食堂人员随意进入 食堂一次扣 1 分。 6 2 对所聘炊事人员进行实名登记管理，并对所聘炊 事人员在业务及工作态度等方面进行管理。对所聘炊 事人员无审核及未登记管理扣 1 分，对所聘炊事人员 管理不力扣 1 分。 5 合计 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 35 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 36 公寓考核打分细则 项目 序号 考核内容及评分标准 分值 扣 分 小计 人员配 备（6） 1 配备人员２人，每少 1 人扣 2 分。 6 总台 （24） 1 总台表面清洁，无灰尘，无污渍；台内部及下面无杂物， 抽屉内物品摆放整齐电脑无静电吸附灰，票据摆放整齐。每 处不合格扣 2 分。 8 2 工作人员统一着装、佩带工作牌；装扮大方，微笑迎接 客人。未做到扣 2-4 分。 8 3 认真核对、登记入住人员证件，严格把关；管理台账完 整、记录清晰、详实。未做到扣 2-4 分。 8 卫生情 况 （50） 1 客房卫生及整理情况：主要包括客房门、卫生间门、墙 壁、走廊垃圾桶、电吹风、墙角、衣柜、床头柜、茶几、电 水壶、茶杯、床头灯、桌椅、电视柜、电视、电视遥控器、 空调、洗手盆、镜子、淋浴喷头、卫生间地漏、卫生间墙壁、 马桶、排风、毛巾架、插座、卷纸架、拖鞋、床单、枕套、 被罩、窗台及窗户、窗帘、电话机、被褥卫生、用具更换、 用具消毒等 38 项。每处不合格扣 1 分。 38 2 其他卫生：包括走廊、大厅、公寓大门等。每处不合格 扣 1 分。 12 设施设 备维护 管理 （20） 1 灯具照明、配电、消防、门窗、空调等各个设施、物品 的管理，修理及时，管理有序，设施、设备状态良好。每处 不合格扣 1-2 分。 20 合计 餐厅公 寓合计 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 37 物业考核打分细则 项目 序 号 考核内容及评分标准 分值 扣分 小计 人员配 备（42） 1 配备人员最少为 18 人，每少 1 人扣 1-2 分。 28 2 配备具有消防中控室监管员或建（构）筑物消防员资 格证书者 6 人，具有电工证者 1 人。不具备的，每人扣 1-2 分。 14 保洁 （70） 1 办公楼每日清扫，楼内地面及楼梯无明显垃圾、楼梯 定期湿拖；扶手栏杆日常擦拭，保持无灰尘；窗台、楼道 玻璃定期清洁，保持干净无明显灰尘；电梯厅、门及轿厢 厅门及轿厢四面目视干净无灰尘无手印、无杂物；宣传栏、 灯罩、烟感、风口、灯箱标识目视无明显灰尘、无污渍。 每处不合格扣 1-2 分。 30 2 会议室、报告厅及时清理，保持清洁。清理不及时扣 2-4 分。 8 3 办公楼、考种室卫生间、田间厕所无异味，大小便器 无污垢、纸篓内污物袋装化污物不超过纸篓 2/3 高度，隔 板无印迹，地面无水迹，墙面瓷砖、门无明显灰尘，镜面、 洗手台面干净无水渍、洗手盆无污垢。每处不合格扣 1 分。 10 4 停车区域、晒场、道路地面、绿地垃圾树叶及时清扫， 田间水沟无明显垃圾，并巡回保洁，做到无明显暴露垃圾； 根据基地实际情况合理布设垃圾桶，垃圾清运日产日清， 无垃圾桶满溢现象，保持垃圾设施清洁、无异味；垃圾袋 装化。每处不合格扣 1-2 分。 16 5 保洁人员挂牌着装上岗，工作时间不擅离岗位，遵守 公司及甲方规章制度及工作要求。不合格或发现一次扣 1-3 分。 6 绿化 1 有专业人员实施绿化养护管理。未做到扣 2-4 分。 8 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 38 （57） 2 根据气候状况和季节，适时组织浇灌和松土，花草树 木生长良好，适时修剪；发现死树及时清除，并适时补种。 适时组织防冻保暖，预防病虫害，病虫害无明显迹象；按 机械安全操作使用割草机、打草机等机械。每处不合格扣 2-4 分。 24 3 草坪生长整齐，及时进行修剪，及时清除杂草，有效 控制杂草孳生；无垃圾、无烟头纸屑。绿篱、蔷薇等适时 进行修剪，根部无死枝枯叶及杂物，当天清除修剪废弃物 每处不合格扣 1-2 分。 17 4 绿化地设有提示人们爱护绿化的宣传牌。需保证安放 整齐、清洁。每处不合格扣 1-4 分。 8 维修 （46） 1 基地内所有设施设备（含大棚）按要求进行管理，巡 视、巡查、维修等登记到位、及时、准确，发现故障或接 到甲方报修后立即修复，保证设备完好，不得脱误时间影 响生产。每处不合格扣 2-5 分。 36 2 配合定点单位定期对电梯、消防等设备进行专业诊断， 组织对隐患进行自查自纠，发现问题未及时处理的每次扣 2-5 分。 10 大棚生 产、农 机管理 使用 （33） 1 负责智慧农业展示大棚（共 3000 平方，其中，采购方 自管面积 1000 平米）、自管温室大棚的使用、管理及技术 指导等；负责智慧棚机房的管理、运行；葡萄长廊（300 米） 的管理。协助各个入驻单位使用的大棚的监管、服务工作， 协助大棚设施的维修工作。 负责农机维护及机耕机播机收工作。配备专业农机操 作、维护人员２名，按照采购方要求，完成基地农机的管 理维护以及三夏、三秋的试验田的耕作等，空余时间可参 与基地内其他适宜的工作，若承担供应商的工作需经采购 方同意。 根据个人工作情况考核，每处不合格扣２-4 分。 ３３ 消防 1 跟进火灾报警控制器设备运行，出现问题立即处理， 填写消控室值班记录，每处不合格扣 2-5 分；发现一次未 10 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 39 （38） 进行消防 24 小时值班的，扣 2 分。 2 消防栓箱内各种配件（消防栓、灭火器等）、消防应 急照明、安全通道指示灯完好。每处不合格扣 1-4 分。 8 3 消防泵每季度启动一次并作记录，每年保养一次，保 证其运行正常；每半年放水检查一次室外消火栓，阀门定 期保养并做记录。每处不合格扣 5 分。 20 信息化 管理 （14） 1 保证基地信息化工程正常运转，摄像头确保正常使用。 发现问题未及时处理的每次扣 2-5 分；做好信息化平台的 维护、管理等工作且服务及时、到位；信息化处理室卫生 保持清洁。每处不合格扣 1-2 分。 14 总 分 合 计 注：物业总分值为 300 分，考核分值=物业总分值/3。 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 40 班车考核打分细则 项目 序 号 考核内容 分值 扣分 班车 1 符合国 IV 及以上排放标准。不符合扣 10 分。 10 2 符合交通法规规定。不符合扣 10 分。 10 3 车辆的各项技术性能处于良好状态，设备齐全（在车内配 备灭火器、逃生锤等），证件齐全有效。不符合扣 10 分。 10 驾驶人 员 1 在车辆行驶前例行检查车况，确保班车在出行前和运行过 程中的安全行驶。未做到扣 2-10 分。 10 2 保证车辆整洁卫生，及时对车辆卫生进行清理。未做到一 次扣 2-8 分。 8 3 必须按指定路线与时刻运行，不得擅自更改路线与时间。 未做到扣 8分。 8 4 每天需要填写《班车出车记录》，不得出现班车晚点迟到 情况。未做到扣 8 分。 8 5 班车运行中途发生故障的，乙方需及时调派车辆或在 15 分钟内维修完毕；如不能达到上述要求，甲方可自行安排 员工选择适当的交通方式，所发生的费用由乙方负责。未 做到扣 8 分。 8 6 定期对驾驶员进行安全运行、服务等方面的培训，服从公 司管理，保持良好的服务态度与质量。未做到扣 2-10 分。 10 7 如遇大雾、雨、雪等恶劣天气，出车易造成事故时，班车 出车前，驾驶员要向甲方负责人请示，经同意后方可出行。 未做到扣 10 分。 10 8 遵守甲方其他相关规定。发现一次违规扣 2分。 8 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 41 考核标准说明 1.考核范围包含餐厅服务、公寓、物业、班车。 2.考核总得分计算方法：（餐厅实际考核得分+公寓实际考核得分+物业实际考核得分/3+ 班车实际考核得分）/4。 3.考核总得分≥60 分为合格。 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 42 第四部分 公开报价、磋商、成交 一、响应文件的递交及开标仪式 1.响应文件递交地点：详见前附表 响应文件递交时间：详见前附表 2.公开报价时间：详见前附表 3.采购代理机构组织响应文件的递交，供应商法定代表人或其授权代表签字确 认。 4. 见证律师对供应商的有关证件进行审验： 合同业绩原件 5.见证单位对各供应商提交的响应文件密封情况进行检查，并当场宣布检查结 果。 6.唱价：由工作人员当众开启供应商报价一览表，唱价员宣读供应商名称、投 标报价等主要内容，供应商法定代表人或其授权代表签字确认。 二、磋商小组 (一)、采购人将根据本项目的特点依法组建磋商小组，由采购人代表及评审专家共 3人及以上单数组成，其中评审专家人数不得少于磋商小组成员总数的 2/3。 (二)、磋商小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，可以要求 供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内 容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件 的范围或者改变响应文件的实质性内容。 (三)、磋商小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出， 并由磋商小组成员签字。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或其授权代理 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 43 人签字。供应商拒不按照要求对响应文件进行澄清、说明或者补正的，磋商小组可拒绝 该报价。 三、评标原则和评审办法 （一）评标原则 “公平、公正、择优、效益”为本次竞争性磋商的基本原则，磋商小组按照这一原 则的要求，公正、平等地对待各供应商。同时，在投标过程中恪守以下原则： 1.统一性原则：磋商小组将按照统一磋商小组内部独立进行，不受外界任何因素的 干扰和影响。磋商小组成员对出具的意见承担个人责任。 3.物有所值原则：通过新一轮的报价，激发供应商展开竞争，进一步优化方案，并 使报价符合预期目标。 4.保密性原则：采购代理机构应当采取必要的措施，保证磋商在严格保密的情况下 进行。 5.综合性原则：磋商小组将综合分析、评审供应商的各项指标，而不以单项指标的 优劣评定出成交供应商。 （二）评审办法 本次评审采用综合评分法，磋商小组根据磋商文件中的评审因素量化指标对满足磋 商文件全部实质性要求且提交最终报价的供应商进行综合评分，按评审得分由高到低顺 序确定成交候选供应商。 一、初步评审 1.磋商小组首先对供应商进行资格审查。资格审查指依据法律、法规和竞争性磋商 文件的规定，对响应文件中的资格证明进行审查，如果供应商出现没有按照要求提交全 部资格证明文件或资格证明无效的，将被视为没有通过资格审查。 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 44 磋商小组对供应商进行符合性检查。符合性检查指相应文件全部按照磋商文件的要 求进行了实质性响应。未实质性响应磋商文件的响应文件按无效报价处理。 2.磋商：磋商小组将与通过初步评审的供应商分别进行磋商，并给予所有参加磋商 的供应商平等的磋商机会。 磋商小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，可以要求供应商 对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作 出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围 或者改变响应文件的实质性内容。 在磋商中，磋商的任何一方不得透露与磋商有关的其他供应商的技术资料、价格和 其他信息。磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务 要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。竞争性磋商文件有实质性 变动的，磋商小组将以书面形式通知所有参加磋商的供应商。实质性变动的内容经采购 人代表确认。 对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分。供应商应当根据磋商文 件的变动情况和磋商小组的要求进行再次报价。 供应商在磋商小组规定的时间内按要求再次以书面形式报价，并由法定代表人或授 权代理人签字确认。 3.本项目共两轮报价。磋商小组应当要求所有实质性响应的供应商在规定时间内统 一提交另一轮报价，该报价为最终报价，提交最终报价的供应商不得少于 3 家。 4.最终报价是供应商响应文件的有效组成部分，供应商法定代表人或授权代理人对 最终报价书面签字确认。符合《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第三条第 四项情形及《财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通 知》（财库[2015]124 号）规定情形的，提交最终报价的供应商可以为 2 家。 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 45 5.对明显的文字和计算错误按下述原则处理，若出现相互矛盾之处，应以排列在先 的原则为准优先处理： 1）如果响应文件正本与副本不一致，以正本为准。 2）如果以文字表示的数据与数字表示的有差别，以文字为准修正数字。如果大写 金额和小写金额不一致的，以大写金额为准。 3）如果单价乘以数量不等于总价，以单价为准修正总价，但单价金额小数点有明 显错位的，应以总价为准，并修改单价。如果明细价格相加不等于汇总价格，以明细价 格为准。 4）调整后的数据对供应商具有约束力，供应商不同意以上修正，其报价将被拒绝。 6.如磋商小组一致认为某个供应商的报价明显不合理，有降低质量、不能诚信履行 的可能时，磋商小组有权决定是否通知供应商限期进行书面解释或提供相关证明材料。 若已要求，而该供应商在规定期限内未做出解释、作出的解释不合理或不能提供证明材 料的，经磋商小组取得一致意见后，可拒绝该报价。 7.已提交响应文件的供应商，在提交最终报价之前，可以根据磋商情况退出磋商但 需提交退出申请。该退出申请由供应商法定代表人或授权代理人书面签字确认。 8. 综合评审，确定预成交供应商 最终报价结束后，磋商小组对合格供应商进行综合分析和比较，并根据磋商文件中 的评审因素量化指标对满足磋商文件全部实质性要求且提交最终报价的供应商进行综 合评分，按评审得分由高到低顺序确定成交候选供应商。得分相同的，按照最终报价由 低到高的顺序排序；得分且最终报价相同的，按照技术指标优劣的顺序。 9. 无论在磋商过程中或其他任何时侯发现下列情形之一的，报价将被拒绝，若成 交，则无效。采购人有权依法追究报价人的法律责任。 1) 提供虚假材料谋取成交的； 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 46 2) 采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的； 3) 恶意串通报价的； 4) 其他任何有企图影响磋商结果公正性的活动。 经初审合格的响应文件，磋商小组将根据磋商文件确定的评审1方法做进一步评定。 （三）推荐成交候选人或确定成交供应商 磋商小组根据磋商文件确定的评审办法，推荐本项目 3名成交候选人。 （四）磋商过程保密 开标之后，直到签订合同止，凡是属于审查、澄清、评价和比较报价的有关资料以 及成交意向等，均不向供应商或者其他与磋商无关的人员透露。 四、磋商纪律 1.磋商小组内部讨论的情况和意见必须保密，任何人不得以任何形式透露给供应商 或与供应商有关的单位或个人。 2.磋商小组成员在评审期间不得与供应商进行私下接触，不得私自离开评审现场， 如确需离开现场须在公证人员或见证律师的监督下进行，并按时返回。 3.在评审过程中，供应商不得以任何形式对磋商小组成员进行旨在影响评标及结果 的任何行为，否则取消其投标资格。 4.在评审过程中，供应商对响应价文件的内容在符合采购文件的前提下可进行修改， 但最终报价必须以书面形式确认。 五、成交通知书 确定成交结果后，在报价有效期内，采购代理机构向成交单位签发《成交通知书》。 对未成交者，采购人不对未成交原因做出解释，同时亦不退还响应文件。 六、授予合同 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 47 《成交通知书》发出后 10 个工作日内，采购人与成交供应商签订合同。采购文件、 成交供应商的响应文件以及评审过程中的有关澄清、承诺文件均为合同的组成部分。 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 48 评审细则 序 号 评分项 标准分值 评分标准 1 总报价 10分 报价得分采用低价优先法计算，即满足采购文件要求且最终报 价最低的报价为评标基准价，其价格分为满分 10 分，其他供 应商的报价得分统一按照下列公式计算：报价得分＝（评标基 准价/最终报价）×10％×100。 2 公寓报价 2 报价得分采用低价优先法计算，即满足采购文件要求且最终报 价最低的报价为评标基准价，其价格分为满分 2分，其他供应 商的报价得分统一按照下列公式计算：报价得分＝（评标基准 价/最终报价）×2％×100。 3 报价合理性 3分 各项费用组成、报价的合理性、成本费用测算进行综合评分， 合理可行符合市场规范得 3分，每存在一处不合理之处以 0.5 分为单位进行递减，减完为止。 4 技术部分 企业内部 架构及管 理制度（6 分） 供应商内部架构完善、管理制度详细尽、严谨，满足项目需求 的得 6分，存在瑕疵或不足的以 0.5 分为单位进行递减。 项目总体 方案（10 分） 组织实施方案实施方案的服务理念、实施思路，项目明 细和 检查标准等清晰完善的得 10 分，每有一项内容不完 善、不合 理的扣 0.5 分，扣完为止。 绿化维护 方案（6 方案详实，符合实际，管理目标明确得 6分；每有一项 内容 不完善、不合理的扣 0.5 分，扣完为止。 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 49 分） 会 议 服 务方案 （3分） 方案详实，符合实际，管理目标明确得 3分；每有一项 内容 不完善、不合理的扣 0.5 分，扣完为止。 食堂餐饮 服务方案 （6分） 方案详实，符合实际，管理目标明确得 6分；每有一项 内容 不完善、不合理的扣 0.5 分，扣完为止。 菜品饭菜 配置（3 分） 每日菜品营养膳食搭配合理、均衡、符合实际需求得 3分；每 有一项 内容不完善、不合理的扣 0.5 分，扣完为止。 班车服务 方案（１ ０） 方案详实，符合实际，管理目标明确，车辆、车型配置得当得 10 分；每有一项 内容不完善、不合理的扣 0.5 分，扣完为止。 公寓服务 方案６分 方案详实，符合实际，管理目标明确得 6分；每有一项 内容 不完善、不合理的扣 0.5 分，扣完为止。 服务保证 措施和合 理化建议 （4分） 有完整的服务保证措施，合理化建议的得 4分， 每有一项内 容不完善、不合理的扣 0.5 分，扣完为止。 应急预案 （６分） 根据供应商提供的突发事件应急措施和其它活动配合措 施的 完善 性、可行性相互比较；人员、物品管理的安全、 文明保 障措施科学 合理性进行综合打分，本项满分 6分， 每有一项 内容不完善、不合理的扣 0.5 分，扣完为止。 人员配备 情况（20 分） 管理架构合理、人员配备齐全，特殊岗位人员上岗证书 齐备， 人员个人能力体现（含学历、经历、年龄等）满足磋商文件要 求的得 20 分，每有一项内容不完善、不合理的扣 1分，扣完 为止。 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 50 员工培训 方案（4 分 根据培训方案（包括培训目标、培训原则、技能技巧、职业道 德等 的科学性、可行性、全面性进行综合评分， 本项满分得 4分，每有一项内容不完善、不合理的扣 0.5 分，扣完为止。 3 企业业绩 1分 供应商自 2017 年 1 月 1 日以来，具有类似物业服务项目的每 个得 1分，最多 1分。（须提供合同原件） 备注：1、有关涉及业绩、合同等证件带原件，否则该项不得分。响应文件也须附 以上相同的业绩合同等资料的复印件并加盖公章； 2、类似业绩指物业服务项目，以合同签订时间为准。 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 51 第五部分 合同格式 政府采购合同 项目名称: 山东省农业科学院试验基地服务中心 物业服务采购项目 合同编号: 采购编号: 甲 方: 乙 方: 代理机构名称： 合同生成日期： 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 52 山东省农业科学院试验基地服务中心 （甲方）所需山东省农业科学院试验基地服 务中心物业服务采购项目以 （项目编号）竞争性磋商文件在国内以竞争性磋商 的方式进行采购。经评标委员会确定 （乙方）为成交人。甲、乙双方根据 《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律以及本项目招 标文件的规定，经平等协商达成合同如下： 一、合同文件 本合同所附下列文件是构成本合同不可分割的部分： （一）本项目招标文件 （二）成交单位投标文件 （三）合同格式、合同条款 （四）成交单位在评标过程中做出的有关澄清、说明或者补正文件 （五）中标通知书 （六）本合同附件 二、合同的范围和条件 本合同的范围和条件应与上述合同文件的规定相一致。 三、服务内容 本合同所提供的服务内容详见合同服务清单（附件）（同投标文件中投标报价明细 表，下同）。 四、合同金额 1、根据上述合同文件要求，合同金额为人民币￥ 元，大写： 。 乙方开户单位： 开户银行： 帐号： 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 53 五、付款方式 按季度支付,当季度第一个月支付上个季度费用。 六、服务期限、地点、验收方式 1、服务期限： 。 2、服务地点：甲方指定地点。 3、验收方式：甲方自行验收。 七、履约保证金 无。 八、合同生效 本合同经甲乙双方签字盖章，经山东宏丰达工程咨询有限公司审核后生效。 九、违约责任 （1）合同一方违约，违约方向对方支付违约金，违约金额为成交金额的 10%。 （2）成交供应商给用户造成的实际损失高于违约金的，成交供应商应给用户对高 出违约金的部分予以赔偿。 （3）成交供应商迟延履行合同、不完全履行合同或提供的服务不符合磋商文件的 要求，除支付违约金外，仍应实际履行合同或重新提供符合要求的服务。 （4）其它未尽事宜，以《中华人民共和国合同法》规定为准。 十、凡因本合同发生的或与本合同有关的一切争议，合同双方一致同意提请济南仲 裁委员会按其仲裁规则进行仲裁。 十一、合同保存 本合同一式伍份，甲方贰份，乙方贰份，山东宏丰达工程咨询有限公司壹份 。 甲 方： 乙 方： 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 54 单位名称(公章)： 单位名称(公章)： 法定代表人或授权代理人：（签字） 法定代表人或授权代理人（签字） 电 话： 电 话： 签订日期： 签订日期： 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 55 第六部分 响应文件部分格式 一、报 价 函 （采购代理机构名称） ： 经研究，我方决定参加 项目的采购活动并提交响应文件，为 此，我方郑重声明以下诸点，并负法律责任。 1、我方提交的响应文件，正本一份，副本 份。 2、如果我方的响应文件被接受，我方将履行磋商文件中规定的每一项要求，并按 我方响应文件及其承诺按期、保质、保量提供服务。 3、我方理解贵机构有选择成交供应商的权利。 4、我方愿按《中华人民共和国合同法》履行自己的全部责任。 5、我方同意按磋商文件规定交纳成交服务费、律师见证费并遵守贵机构有关磋商 会议的各项规定。 6、我方的响应文件自公开报价之日起有效期为 日历日。 7、我方若未成为成交供应商，贵机构有权不做解释。 供应商代表姓名、职务： 供应商单位全称（公章） 法定代表人或其授权代理人（签字或盖章）： 地 址： 邮政编码： 电 话： 传 真： 年 月 日 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 56 二、法定代表人身份证明 供应商名称： 单位性质： 地址： 成立时间： 年 月 日 经营期限： 姓名： 性别： 年龄： 职务： 系 （供应商名称）的法定代表人。 特此证明。 供应商： （盖单位章） 年 月 日 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 57 三、法定代表人授权委托书 （供应商名称）法定代表人 授 权我单位 （职务或职称） （姓名）为我 单位本次磋商活动授权代理人，全权办理此次 磋商政府采购项目（项目编号： ）的一切事宜。代理人在该项目活 动中所签署的一切文件，我（单位）均予承认。 代理人无转委托权。 特此授权。 （法定代表人身份证复印件） （委托代理人身份证复印件） 授权单位（公章）： 法定代表人（签字或盖章）： 年 月 日 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 58 四、报价一览表 （须单独密封，用于公开唱标） 项目编号： 供应商名称（公章）： 法定代表人或授权代理人签字（或盖章）： 单位：元（人民币） 项目名称 供应商名称 投标总报价 （大写） 元 （小写） 元 服务期限 项目负责人 对竞争性磋商文件及合 同条款的认同程度： 法定代表人或其授权代 表现场签字确认： 注：1、未提供报价一览表、提供的报价一览表格式不符合竞争性磋商文件要求或 未加盖公章或法定代表人未签字或盖章的视为自动放弃投标资格。 报价一览表需单独密封三份在一个信封内，与投标文件同时递交。 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 59 五、报价明细表 项目名称： 供应商名称：（公章） 法定代表人或授权代理人（签字或盖章）： 序号 费 用 名 称 单位 数 量 单 价（元） 合 价（元） 备注 1 物业服务 1.1 人员工资 1.1.1 …… 1.1.2 …… 1.2 低值易耗品 1.2.1 …… 1.3 垃圾处理费 1.4 电梯维保费 1.5 消防维保费 1.6 …… 1.7 …… 2 绿化服务 2.1 人员工资 2.1.1 …… 2.1.2 …… 2.2 …… 2.3 …… 3 餐厅、公寓服务 3.1 人员工资 3.1.1 …… 3.1.2 …… 3.2 低值易耗品 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 60 3.2.1 …… 3.3 公寓住宿 间 3.4 …… 4 班车服务 4.1 主车型 4.2 辅助车型 4.3 高速费 4.4 …… 5 合计 注：各投标单位可根据实际进行修改、补充。 公寓住宿房间报价 序号 费 用 名 称 单位 数 量 单 价（元） 备注 1 套间 间 1 套间最高限价 200 元/间，标准间 最高限价 100 元/间，单间最高限 价 120 元/间，各供应商竞报单价， 最终以中标单价为依据，按实际发 生数量进行结算。 2 标间 间 1 3 单间 间 1 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 61 六、服务要求偏离表 服务要求偏离表需按照磋商文件项目说明服务要求部分逐项列明，存在偏离的注明 偏离情况，无偏离的写明“无”字。 项目名称： 项目编号： 供应商名称：（公章） 法定代表人或授权代理人（签字或盖章）： 序号 内容 磋商文件 条款号 磋商文件 规格 响应文件 规格 偏差内容 说明 年 月 日 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 62 七、商务条款偏离表 商务条款偏离表需按照磋商文件项目说明商务要求部分逐项列明，存在偏离的 注明偏离情况，无偏离的写明“无”字。 项目名称： 项目编号： 供应商名称：（公章） 法定代表人或授权代理人（签字或盖章）： 序号 磋商文件 条款号 磋商文件 的商务条款 响应文件 的商务条款 说明 年 月 日 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 63 八、部分表格格式 1.拟派往本项目各岗位人员一览表 序号 岗位 年龄 性别 身份证号 备注 供应商名称：（加盖公章） 法定代表人或授权代表签字： 日期： 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 64 1.1.1 承诺书 山东省农业科学院试验基地服务中心： 为了确保服务水平，不影响贵单位工作，一旦中标，本供应商承诺： 1、派往本项目各岗位人员特别是农机、大棚、生产、维修等骨干人员，应等于或高于招 标文件中的要求，保证派往本项目各重要岗位人员符合基地的实际工作要求。如果不符合贵 方要求，将按要求及时更换；人员上岗前，积极接受采购方的审核和面试。如有问题，我方 承担因此造成的所有损失和责任，直至解除服务合同。 2、知晓贵单位前期服务合同截止日是 2020 年 12 月 11 日，我们保证利用好短暂的交接 期，与前期单位尽快做好交接，保证各个工作人员适应各自岗位，不因新进驻该项目而影响 采购方工作，确保餐厅、物业、班车等工作正常运行，消防及电梯维保不间断。若出现问题， 我方承担因此造成的所有损失和责任，直至解除服务合同。 特此承诺！ 供应商名称（章）： 法定代表人或授权代表签字或盖章： 2020 年 月 日 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 65 2.拟派往本项目的负责人简历表 姓 名 出 生 年 月 文 化 程 度 执 业 职 称 现 任 职 务 从事管理工作时间 工作简历： 注：1、各供应商须在响应文件中附上岗人员资格证件、身份证件、学历证件、经历证明 等复印件并加盖公章，若无则注明无； 2、其他人员参照本项目的负责人简历表 供应商名称：（加盖公章） 法定代表人或授权代表签字： 日期： 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 66 5.企业近三年同类服务情况一览表 序号 委托单位 项目规模 服务内容 服务起／ 至时间 人员配备数 量 合 作 情 况简述 注：附有关证明文件，如合同或业主证明等。 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 67 第七部分 资格审查部分 （一）供应商基本情况表 公司名称 成立时间 法定代表人 注册资金 主管部门 所属行业 公司地址 固定资产（万元） 工作场所面积 （m2） 所在地 在职人员情况 营业执照 资质证书情况 单位业务范围 基本账户开户行名称 基本账户开户行账号 负责人 联系方式 注：后附资料详见 P10 五、响应文件的编写第 2 条资格审查。 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 68 第八部分 其他附件 附件一： 一、中小企业声明函（格式） 项目编号： 供应商名称：（公章） 法定代表人或授权代理人代表（签字或盖章）： 本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2011]181 号） 的规定，本公司为______（请填写：中型、小型、微型）企业。即，本公司同时满足以下条 件： 1.根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小 企 业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300 号）规定的划分标准，本公司为______ （请 填写：中型、小型、微型）企业。 2.本公司参加______单位的______项目采购活动提供本企业制造的货物，由本企业承担 工 程、提供服务，或者提供其他______（请填写：中型、小型、微型）企业制造的货物。本 条所 称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。 本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。 年 月 日 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 69 二、从业人员声明函（格式） 项目编号： 供应商名称：（公章） 法定代表人或授权代理人代表（签字或盖章）： 本公司郑重声明：根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2011]181 号）、 《工业和信息部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准 规定的通知》（工信部联企业[2011]300 号）规定，本公司从业人员数为________。 本公司对上述声明的真实性负责，如有虚假，将依法承担相应责任。 年 月 日 上一年度资产负债表、损益表的复印件。 1、如供应商为监狱企业，须提供省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设 兵团）出具的属于监狱企业的证明 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 70 附件二、残疾人福利性单位声明函 项目编号： 供应商名称：（公章） 法定代表人或授权代理人代表（签字或盖章）： 本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购 政策的通知》（财库〔2017〕141 号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位， 且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/ 提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位 注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。 单位名称（盖章）： 日期： 年 月 日 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 71 无重大违法记录声明（格式） 致山东省农业科学院试验基地服务中心： 我公司 （公司名称）现郑重声明，自 2017 年 1 月 1 日起至今，我公 司无以下重大违法事项： 因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业的； 吊销许可证或者执照的； 较大数额罚款等行政处罚。 如有瞒报、虚报，我公司自行承担因此产生的所有法律责任。 特此声明！ 公司名称（章）： 法定代表人或授权代表签字或盖章： 2020 年 月 日 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 72 封面格式： 响应文件（正本） 项目编号： 项目名称： 供应商名称（公章）： 地址： 电话： 传真： 响应文件（副本） 项目编号： 项目名称： 供应商名称（公章）： 地址： 电话： 传真： 唱标一览表 项目编号： 项目名称： 供应商名称（公章）： 地址： 电话： 传真： 电子文档 项目编号： 项目名称： 供应商名称（公章）： 地址： 电话： 传真： 封口格式： ………于 年 月 日 时之前不准启封（公章）……… 山东省农业科学院试验基地服务中心物业服务采购项目竞争性磋商文件 山东宏丰达工程咨询有限公司 0531-88805903 73 政府采购履约验收书参考样本(服务类) 采购单位 项目名称 合同名称 供应商 项目及合同编号 合同金额 分期验收 是□ 否□ 分期情况 共分 期，此为第 期验收 验收时间 验收地点 验收组织形式 □自行简易验收 □验收小组验收 验收内容 服务质量 服务进度 人员、设备配备情况 安全标准 服务承诺实现 合同履约时间、地点、方式 合 格□ 不合格□ 按 时□ 不按时□ 合 格□ 不合格□ 合 格□ 不合格□ 合 格□ 不合格□ 合 格□ 不合格□ 专业检测机 构情况说明 存在问题和改 进意见 最终结论 合 格□ 不合格□ 验收小组 成员签字 采购代理机构意见 采购单位意见 经办人： 负责人： （采购代理机构公章） 经办人： 负责人： （采购单位公章） 供应商确认： （单位公章或授权代表签字） 说明：1.该表为服务类项目履约验收的参考样表，采购人或采购代理机构可以根据工作实际进行调整。 2. “采购代理机构意见”，履约验收工作由采购人自行组织的，无需填写该项内容。 第一部分 竞争性磋商公告 第二部分 供应商须知 前附表 一、适用范围 二、定义 三、踏勘现场 四、竞争性磋商文件说明 五、响应文件的编写 六、合格的供应商 七、报价有效期 八、磋商费用 九、无效报价 十一、解释权 十二、质疑 第三部分 项目说明 二、物业服务 三、绿化服务 四、物业、绿化等人员配置和要求（18人） 五、餐厅、公寓服务 　 六、班车服务 七、其他 第四部分 公开报价、磋商、成交 第五部分 合同格式 第六部分 响应文件部分格式 一、报 价 函 二、法定代表人身份证明 三、法定代表人授权委托书 四、报价一览表 五、报价明细表 六、服务要求偏离表 七、商务条款偏离表 八、部分表格格式 2.拟派往本项目的负责人简历表 5.企业近三年同类服务情况一览表 第七部分 资格审查部分 第八部分 其他附件