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厦门国家会计学院食堂承包中标公告

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建信发展-公开招标-JXFZ2020-XM0158C1-2021-2023年度厦门国家会计学院客房及物业服务项目中标结果公告
福建-厦门
食堂承包
教育单位
发布于 2020-11-13

招标详情

建信发展-公开招标-JXFZ2020-XM0158C1-2021-2023年度厦门国家会计学院客房及物业服务项目中标结果公告
附件1JXFZ2020-XM0158C1-2021-2023年度厦门国家会计学院客房及物业服务项目招标文件（发售稿）.pdf

一、项目编号：JXFZ2020-XM0158C1（招标文件编号：JXFZ2020-XM0158C1）

二、项目名称：2021-2023年度厦门国家会计学院客房及物业服务

三、中标（成交）信息

供应商名称：厦门航空酒店管理有限公司

供应商地址：厦门市思明区湖滨南路99号

中标（成交）金额：4226.4000000（万元）

四、主要标的信息

序号 供应商名称 服务名称 服务范围 服务要求 服务时间 服务标准
1 厦门航空酒店管理有限公司 2021-2023年度厦门国家会计学院客房及物业服务项目 2021-2023年度厦门国家会计学院客房及物业服务 管理服务期内应达到以下指标：主要建筑（行政楼、教学楼）物墙面（分内外墙面）、地面、屋面、吊顶、门、窗、栏杆、扶手等的日常修缮养护标准应达到相应工程验评标准的优良工程；其它建筑物墙面（分内外墙面）、地面、屋面、吊顶、门、窗、栏杆、扶手等的日常修缮养护标准应达到相应工程验评标准的合格工程，观感良好；
院区内道路、桥梁、管线桁架及设备之附属维护结构、室外管沟屋面天沟清理的日常维修在确保正常使用功能的前提下，达到相应工程验评标准的合格工程，观感良好等，其他详见招标文件。		 服务期三年。合同根据考核情况一年一签，具体以合同签订及考核为准 达到采购人验收合格的标准

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

杨文勇、刘木龙、陈碰有、蒋慧玲、陈体军、张世雄（采购人代表）、沈毅（采购人代表）

六、代理服务收费标准及金额：

本项目代理费收费标准：(1)本项目代理服务费由中标供应商支付。 (2)中标服务费：1、服务费收费标准，按以下服务费收费标准的70%计算收取：中标金额(万元) 费率[0―100] 1.5%（100－500] 0.8%（500-1000] 0.45%（1000-5000] 0.25%注：1、中标服务费的收取按差额定率累进法计算,由中标供应商支付。2、中标供应商在领取中标通知书前，以转账或汇款方式提交。3、中标供应商为中小企业的，其中标服务费按照国家发改委《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）所规定的招标代理服务收费标准下浮10%进行支付。

本项目代理费总金额：10.5112000 万元（人民币）

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其它补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：厦门国家会计学院

地址：福建省厦门市思明区环岛南路4001号

联系方式：张老师（0592-2578501）、邹老师（0592-2578502）

2.采购代理机构信息

名 称：建信发展（厦门）采购招标有限公司

地 址：厦门市吕岭路1733号创想中心1801-1805单元

联系方式：0592-5856311

3.项目联系方式

项目联系人：林丁勇

电 话： 0592-5856995

封面 招 标 文 件 招 标 编 号：JXFZ2020-XM0158C1 项 目 名 称：2021-2023 年度厦门国家会计学 院客房及物业服务项目 采购人：厦门国家会计学院 招标代理机构：建信发展（厦门）采购招标有限公司 二○二○年十月 第 1 页 目 录 目 录..........................................................................................................................1 第一章 投标邀请函....................................................................................................3 附：招标项目一览表.............................................................................................5 第二章 投标人须知....................................................................................................6 投标人须知前附表 1..............................................................................................6 投标人须知前附表 2：资格性、符合性检查表..................................................8 带 “★”条款汇总表.........................................................................................18 投标人须知前附表 3：评标方法、评标标准、定标原则................................19 投标人须知前附表 4：中小企业、监狱企业及残疾人福利性单位优惠办法27 一、说明...............................................................................................................31 二、招标文件.......................................................................................................33 三、投标文件的编写...........................................................................................34 四、投标文件的提交...........................................................................................37 五、投标文件的评估和比较...............................................................................37 六、定标与签订合同...........................................................................................41 七、询问、质疑与投诉.......................................................................................43 第三章 招标内容及要求..........................................................................................46 一、招标项目概况...............................................................................................47 二、服务内容.......................................................................................................47 三、投标要求.......................................................................................................73 四、报价要求.......................................................................................................76 五、服务期限.......................................................................................................77 六、考核办法及罚则...........................................................................................77 七、风险承担与责任认定机制...........................................................................77 八、合同签订.......................................................................................................77 九、付款...............................................................................................................77 十、附件...............................................................................................................77 第四章 合同文本（参考）....................................................................................138 第 2 页 第五章 投标文件格式............................................................................................145 第一部分 资格及资信证明部分.......................................................................148 第二部分 报价部分...........................................................................................164 第三部分 技术商务部分...................................................................................169 第 3 页 第一章 投标邀请函 建信发展（厦门）采购招标有限公司受采购人厦门国家会计学院委托对下述 2021-2023 年度厦门国家会计学院客房及物业服务项目进行国内公开招标，现邀 请合格的投标人前来投标。 1、招标编号：JXFZ2020-XM0158C1 2、招标货物（服务）名称、数量及主要技术规格：见后附招标货物（服务）一览表。 3、报名及招标文件的获取：凡愿意参加投标的合格投标人请于 2020 年 10 月 19 日至 2020 年 10 月 26 日，每天上午 8:30-12:00，下午 14:30-17:30（北 京时间，法定节假日除外 ）至建信发展（厦门）采购招标有限公司（厦门市思 明区吕岭路 1733 号创想中心 1803 单元）前台报名获取招标招标文件，联系人： 张小姐，电话：0592-5856311，传真：0592-5856938。 4、文件售价：人民币 300 元；EMS 费(若有)人民币 50 元，售后不退。 5、投标截止时间、地点：投标文件应于 2020 年 11 月 10 日上午 9点 30 分 （北京时间）之前纸质文件提交到建信发展（厦门）采购招标有限公司（厦门市 思明区吕岭路 1733 号创想中心 1801 单元）开标厅。逾期收到的或不符合规定的 投标文件将被拒绝。 6、开标时间、地点:2020 年 11 月 10 日上午 9 点 30 分（北京时间）于建信 发展（厦门）采购招标有限公司（厦门市思明区吕岭路 1733 号创想中心 1801 单元）开标厅。 7、公告期限：5个工作日。 8、本项目不接受联合体投标。 9、招标文件如有变更，建信发展（厦门）采购招标有限公司将通过中国政 府采购网（www.ccgp.gov.cn）、《建信招标采购平台》（www.fjbidding.com） 等媒体发布通知信息，请投标人关注。 10、投标人对本次招标活动事项提出疑问的，应最迟在招标文件公告期限届 满之日起 7个工作日内与招标代理机构联系。来函请加盖单位公章，并提供联系 人、联系电话及传真号码。 11、各有关联系方式 序号 分工 联系人 职责范围 联系电话 第 4 页 1 项目经办 郑澍 负责采购文件的咨询、答疑等工作 0592-5856219 2 售标 曹菁 负责受理报名、采购文件出售（邮寄） 0592-5856311 3 投标保证 金 曹菁 保证金收、退 0592-5856311 4 财务 曹菁 文件费、保证金到账咨询 0592-5856311 5 服务费 曹菁 服务费收取 0592-5856311 6 质疑受理 林丁勇 质疑受理、处理、答复等 0592-5856995 12、投标保证金及服务费、文件费缴交账户： 类 别 投标保证金、文件费、服务费缴交账户 开 户 行 中国银行厦门建发大厦支行 账 号 418276512494 户名 建信发展（厦门）采购招标有限公司 注：投标人须将相关的费用缴交至上表对应的账号，缴错账号而产生的一切后果 由投标人自行承担。 招标代理机构：建信发展（厦门）采购招标有限公司 地 址：厦门市吕岭路 1733 号创想中心 1801-1805 单元 邮 编： 361000 第 5 页 附：招标项目一览表 合同 包 品目 号 服务名称 数量 主要服务要 求 服务地点 服务期 一 1-1 2021-2023 年度厦门 国家会计 学院客房 及物业服 务 1项 详见招标文 件 第三章 厦门国家会 计学院 服务期三年。合 同根据考核情 况一年一签，具 体以合同签订 及考核为准。 注：投标人可按合同包投标，对同一合同包内所有品目号内容投标时必须完整。 评标与授标以合同包为单位。 第 6 页 第二章 投标人须知 投标人须知前附表1 本须知前附表 1 的条款号是与《投标人须知》中条款的项号相对应的。如有矛盾， 应以本须知前附表为准。 项号 条款号 编 列 内 容 1 1.1 项目名称：2021-2023 年度厦门国家会计学院客房及物业服务项目 采购人名称：厦门国家会计学院 采购人地址：福建省厦门市思明区环岛南路 4001 号 项目内容： 详见“招标货物一览表” 项目编号：JXFZ2020-XM0158C1 2 项目预算：4227.3 万元（1409.1 万元/年），投标人投标报价不得 超出项目预算，否则为无效投标。 3 3 资格标准： 详见第二章《投标人须知》第 3 条，以及第三章《招标内容及要求》 有关内容。 4 11.1 投标有效期：投标截止之日起 90 个日历日。 有效期不足将导致其投标文件被拒绝。 5 投标文件递交地址：厦门市吕岭路 1733 号创想中心 1801 单元开标 厅 接收人：郑澍 6 12 投标保证金：30 万元人民币 ①投标保证金以转账、电汇两种形式提交（不收取现金、现金支票， 不能用个人卡在银联支付系统转账，否则作未提交投标保证金处 理）。 ②若项目存在分合同包采购的，则投标保证金应按不同的合同包号 分别提交。 第 7 页 ③投标人为中小企业的，其投标保证金减半交纳。减半交纳投标保 证金的投标人应按照招标文件格式要求在投标文件中提供《中小企 业声明函》。 ④投标保证金应在投标截止时间前到账。 未按前述规定缴交投标保证金的，投标无效。 7 13.1 投标文件份数：正本一份、副本四份 8 19.1 评标方法、标准及定标原则(含推荐中标候选供应商数量)： 详见《投标人须知前附表 3》。 9 12.9 中标服务费： 1、服务费收费标准，按以下服务费收费标准的 70%计算收取： 中标金额(万元) 费率 [0―100] 1.5% （100－500] 0.8% （500-1000] 0.45% （1000-5000] 0.25% 注：1、中标服务费的收取按差额定率累进法计算,由中标供应商支 付。 2、中标供应商在领取中标通知书前，以转账或汇款方式提交。 3、中标供应商为中小企业的，其中标服务费按照国家发改委《招标 代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980 号）所规定的招 标代理服务收费标准下浮 10%进行支付。 11 22 投标人一旦中标，应在规定时间内凭中标通知书原件与采购人 签订《政府采购合同》。中标供应商为中小企业的，如需支付履约 保证金的，支付比例为中标金额的 5%。 第 8 页 投标人须知前附表2：资格性、符合性检查表 本须知前附表 2 集中列示了资格性、符合性检查的所有条款，其内容是评标委员 会在评审过程中判断投标人的投标是否有效的重要依据。 资格性要求 项 号 章 条款号 具体内容 1 二 3 合格的投标人 具体内容详见第二章第 3 条“合格的投标人”。 2 二 3.1 3.1 凡有能力提供本招标文件所述货物及服务的，具 备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定 的条件且符合本招标文件规定资格要求的境内供货商或 制造商均可能成为合格的投标人。 投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十 二条第一款规定的条件，并提供以下材料： （一）营业执照等证明文件：1 、投标人为企业的， 提供有效的营业执照复印件；投标人为事业单位的，提供 有效的事业单位法人证书复印件；投标人为社会团体的， 提供有效的社会团体法人登记证书复印件；投标人为合伙 企业、个体工商户的，提供有效的营业执照复印件；投标 人为非企业专业服务机构的，提供有效的执业许可证等证 明材料复印件；投标人为自然人的，提供有效的自然人身 份证件复印件；其他投标人应按照有关法律、法规和规章 规定，提供有效的相应具体证照复印件。 （二）财务状况报告（财务报告、或资信证明、或投 标担保函）：1、投标人提供的财务报告复印件（成立年 限按照投标截止时间推算）应符合下列规定： 1.1 成立 第 9 页 年限满 1 年及以上的投标人，提供上一年度的年度财务 报告。 1.2 成立年限满半年但不足 1 年的投标人，提供 该半年度中任一季度的季度财务报告或该半年度的半年 度财务报告。※无法按照第 1.1 、 1.2 条规定提供财务 报告复印件的投标人（包括但不限于：成立年限满 1 年 及以上的投标人、成立年限满半年但不足 1 年的投标人、 成立年限不足半年的投标人），应选择提供资信证明复印 件或投标担保 函复印件，其中：非自然人的投标人选择 提供资信证明的，还应附上其开户（基本存款账户）许可 证复印件。2、“财政部门认可的政府采购专业担保机构” 应符合《财政部关于开展政府采购信用担保试点工作方 案》（财库 [2011]124 号）的规定。 （三）依法缴纳税收证明材料：1、投标人提供的税 收凭据复印件应符合下列规定： 1.1 投标截止时间前（不 含投标截止时间的当月）已依法缴纳税收的投标人，提供 投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任 一月份的税收凭据复印件。1.2 投标截止时间的当月成立 且已依法缴纳税收的投标人，提供投标截止时间当月的税 收凭据复印件。1.3 投标截止时间的当月成立但因税务机 关原因导致其尚未依法缴纳税收的投标人，提供依法缴纳 税收承诺书原件（格式自拟），该承诺书视同税收凭据。 2、“依法缴纳税收证明材料”有欠缴记录的，视为未依 法缴纳税收。 3、因疫情原因缓交、免交的，须提供书面 说明及相关证明材料。 （四）依法缴纳社会保障资金证明材料：1、投标人 提供的社会保险凭据复印件应符合下列规定：1.1 投标截 止时间前（不含投标截止时间的当月）已依法缴纳社会保 第 10 页 障资金的投标人，提供投标截止时间前六个月（不含投标 截止时间的当月）中任一月份的社会保险凭据复印件。1.2 投标截止时间的当月成立且已依法缴纳社会保障资金的 投标人，提供投标截止时间当月的社会保险凭据复印件。 1.3 投标截止时间的当月成立但因税务机关/社会保障资 金管理机关原因导致其尚未依法缴纳社会保障资金的投 标人，提供依法缴纳社会保障资金承诺书原件（格式自 拟），该承诺书视同社会保险凭据。2、“依法缴纳社会 保障资金证明材料”有欠缴记录的，视为未依法缴纳社会 保障资金。 3、因疫情原因缓交、免交的，须提供书面说 明及相关证明材料。 （五）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的 证明材料（可以提供证明材料、承诺书等）； （六）参加采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大 违法记录的书面声明； （七）具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材 料。 注： 1、投标人提供的相应 证明材料复印件均应符合：内容 完整、清晰、整洁，并由投标人加盖其单位公章。 2、投标人不满足上述规定的基本资格条件或提供资格 证明文件不全的，其投标无效，以上资格证明文件为复印 件的，须加盖投标人公章，且原件备查。 3 二 16.1 采购人根据采购项目的要求规定的特定条件：无。 投标人不满足上述规定的特定条件或提供证明文件不 全的，其投标无效，以上证明文件为复印件的，须加盖投 标人公章，且原件备查。 第 11 页 4 二 16.1 投标人代表若不是企业法定代表人，需提供企业法人授 权书原件，并提供被授权代表的身份证复印件。 5 二 3.2 3.2 投标人应遵守并符合中国的有关法律、法规和规 章的规定，同时其投标货物或服务也应符合中国的有关法 律、法规和规章的规定。认可本须知中的规定。 6 二 3.3 在资格审查时，资格审查小组将通过“信用中国”网 站 （ www.creditchina.gov.cn ） 、 中 国 政 府 采 购 网 （www.ccgp.gov.cn）、等渠道对各投标供应商的信用记 录进行查询，对参加政府采购活动前 3 年内在经营活动 中有重大违法记录的供应商，投标无效。（“重大违法记 录”指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停 业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚，例 如被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、 政府采购严重违 法失信行为记录名单，受到政府采购行 政处罚或者存在行贿犯罪记录，且相关信用惩戒期限未 满，以及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二 十二条规定条件的）。 7 二 3.4 3.4 一个投标人只能提交一个投标文件。如果投标人 之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加 本项目同一合同包投标： (1)法定代表人、单位负责人为同一人或夫妻关系的 不同投标人； (2)存在直接控股、管理关系的不同投标人； (3)均为同一家母公司直接或间接持股 50％及以上的 被投资公司。 8 二 3.5 3.5 为本项目提供整体设计、规范编制或项目管理、 监理、检测等服务的投标人，不得参加本项目除整体设计、 第 12 页 规范编制和项目管理、监理、检测等服务外的采购活动。 9 二 3.6 3.6 投标代理人在同一个项目中只能接受一个投标人 的委托参加投标。 10 二 3.7 3.7 投标人存在下列情形之一的，将被认定为串通投 标行为并作无效投标处理： （1）投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性 内容； （2）投标人之间约定中标供应商； （3）投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标； （4）属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标 人按照该组织要求协同投标； （5）投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而 采取的其他联合行动； （6）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编 制； （7）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事 宜； （8）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或 者联系人员为同一人； （9）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价 呈规律性差异； （10）不同投标人的投标文件相互混装； （11）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人 的账户转出。 （12）不同投标人的投标文件错、漏之处一致或雷同， 且不能合理解释的； （13）不同的投标人的法定代表人、委托代理人等由 第 13 页 同一个单位缴纳社会保险的； （14）由同一人或分别由几个有利害关系的人携带两 个以上（含两个）投标人的企业资料参与资格审查、领取 招标资料，或代表两个以上（含两个）投标人参加招标答 疑会、交纳或退还投标保证金、开标的； （15）有关法律、法规或规章规定的其他串通投标行 为。 11 11.1 11.1 投标文件从投标截止之日开始生效，在投标人须 知前附表 1 第 4 项所规定的期限内保持有效。有效期不足 将导致其投标文件被拒绝。 12 12.5 12.5 未按要求缴交投标保证金的投标，将被视为无效 投标。 符合性要求 项 号 章 条款号 具体内容 1 一 投标人的投标文件未按规定的投标截止时间之前提 交的，其投标将被拒绝。 2 二 8.1 8.1 投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按照招 标文件的要求提交投标文件。投标文件应对招标文件的要 求作出实质性响应，并保证所提供的全部资料的真实性， 否则其投标将被拒绝。 3 二 8.2 8.2 除非有另外的规定，投标人可对招标货物（服务） 一览表所列的全部合同包或部分合同包进行投标。招标采 购单位不接受有任何可选择性的报价，每一种货物（服务） 只能有一个报价，否则其投标将被拒绝。 4 二 13.7 13.7 未按本须知规定的格式填写投标文件、投标文件 字迹模糊不清的，其投标将被拒绝。 第 14 页 5 二 13.9 投标人应将上述文件按顺序装订成册、打印页码，并 编列投标文件目录、资料清单，由于装订不规范或编排顺 序混乱而导致投标文件被误读或漏读，该投标可能被视为 无效投标或承担不利的评标结果。 6 二 14.7 14.7 投标人在投标截止时间后不得修改、撤回投标文 件。投标人在投标截止时间后修改投标文件的，其投标将 被拒绝。 7 二 18 18.投标人任何试图影响评委会对投标文件的评估、 比较或者推荐候选人的行为，都将导致其投标按照无效投 标处理，并被没收投标保证金。 8 二 18.2 18.2 如果投标人不接受按上述方法对投标文件中的 算术错误进行更正，其投标将按照无效投标处理并被没收 投标保证金。 9 二 18.3.2 18.3.2 依据招标文件的规定，评标委员会还将从投标 文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度等方面进 行审查，以确定其是否符合对招标文件的实质性要求作出 响应。（采购人可根据具体项目的情况对实质性要求作特 别的规定。）实质性偏离是指：（1）实质性影响合同的 范围、质量和履行；（2）实质性违背招标文件，限制了 采购人的权利和中标供应商合同项下的义务；（3）不公 正地影响了其它作出实质性响应的投标人的竞争地位。对 没有实质性响应的投标文件将不进行评估，其投标将按照 无效投标处理。凡有下列情况之一者，投标文件也将被视 为未实质性响应招标文件要求： (1)投标内容与招标内容及要求有重大偏离或保留 的； (2)投标人提交的是可选择的报价； 第 15 页 (3)投标人未按招标文件要求对投标进行分项报价； (4)投标文件中提供虚假或失实资料的； (5)不符合招标文件中规定的其它实质性条款。 评标委员会决定投标的响应性只根据投标文件本身 的内容，而不寻求其他的外部证据。 10 二 18.3.3 18.3.3 投标产品必须满足中华人民共和国相关法律 法规及行业的强制性要求，否则该投标人的投标将按照无 效投标处理。 11 二 18.3.4 18.3.4 采购人、招标代理机构有下列情形之一的，将 被认定为采购人、招标代理机构与投标人有串通投标行 为，该投标人投标作无效投标处理： （1）在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其 他投标人; （2）评审结果公告前，直接或者间接向投标人泄露 评标委员会成员等信息； （3）明示或者暗示投标人压低或者抬高投标报价； （4）授意投标人撤换、修改投标文件（按 18 条进行 的澄清除外）； （5）明示或者暗示投标人为特定投标人中标提供方 便； （6）为谋求特定投标人中标而采取的其他串通行为。 12 二 18.3.5 18.3.5 出现 18.3.4 情形之一的，作无效投标处理的 投标人的投标保证金将不予退还，招标代理机构有权上报 财政部门取消其采购供应商资格、并按有关规定予以处 罚。 13 二 20.3 20.3 评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通 过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不 第 16 页 能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供 书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其 报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。 14 投标文件中不得附有采购人不能接受的条款，否则该投标 人的投标将按照无效投标处理。 15 本项目以合同包为单位，对于每个合同包，投标人必 须完整地提供合同包要求的所有货物和服务，否则该投标 人针对该合同包的投标将按照无效投标处理。 16 投标人应对其在投标文件中声明的关于中小企业事项的 真实性负责，存在以下情形之一的，经评标委员会查实， 应认定存在虚假的： （1）投标人不符合“工信部联企业[2011]300 号”规定的 中小企业标准的； （2）投标货物全部或部分为使用大型企业注册商标的货 物的； （3）投标文件中标明的小型或微型企业产品的制造商不 符合“工信部联企业[2011]300 号”规定的小型和微型企 业标准的。 在评审过程中发现上述虚假情形的，该投标人的投标 作无效投标处理。 17 减半交纳投标保证金的投标人未按照招标文件格式要 求在投标文件中提供《中小企业声明函》的，其投标作无 效投标处理。 18 其他不满足招标文件要求经评标委员会认定须作无效投 标处理的。 19 三 （1） 全文中带有“★”的条款为关键性条款，对这些关键性条 款的任何负偏离或不满足将导致该投标作无效投标处理。 第 17 页 备注：由于编排顺序混乱而导致投标文件被误读或漏读，该投标人的投标可能被视为 无效投标或承担不利的评标结果。 第 18 页 带 “★”条款汇总表 编号 条款 1 ★2、项目服务人员总人数以 194 人为考核基数。其中，项目负责人 1 人， 客房部经理 1 人，物业部经理 1 人，保安经理 1 人,人事管理不少于 1 人， 仓库管理不少于 3 人，财务工作人员不少于 1 人，保安不少于 30 人，工程、 运维、弱电不少于 28 人。 2 ★3、投标人对项目投入人员发放的月平均工资不得低于 2600 元/人，全年 13 薪，并做好职工社保、医保的缴纳、人身意外险等的投保、岗位津贴、 高温补贴、加班工资（应根据《中华人民共和国劳动法》规定）、劳保与其 他福利的发放。员工待遇严格按新《劳动合同法》执行，社保、医保执行厦 门市政府最新规定。 第 19 页 投标人须知前附表3：评标方法、评标标准、定标原则 一、评审程序： 首先由采购人或招标代理机构对各投标人的资格进行审查，经资格审查后合格投 标人满足三家或以上的方可进入评标程序。 进入评标后，首先由评标委员会对资格符合的投标人的投标文件进行符合性审 查，只有符合性审查满足招标文件实质性要求的投标文件才能进入综合评分。 二、评标方法：  综合评分法 □ 最低评标价法 三、三、评标标准： 对所有投标人的投标文件评审，都采用相同的程序和标准。通过资格性和符合性 审核，有三家或三家以上符合专业条件要求并对招标文件作出实质性响应的投标人， 则依照以下标准和权重进行评分： 1、评分标准： 序号 评分界定 分值 1、技术因素（满分 65 分） 1-1 现状分析、重 难点及解决 方案 根据各投标人的现场踏勘情况、对现有物业及客房服务 现状的理解、分析，提供的项目重点、难点及解决方案进行 评价：对现状理解透彻、重难点分析清楚，解决方案合理可 行的 5 分；现状基本理解，能够提供重难点分析，解决方案 基本可行的得 3 分；现状的了解程度一般，重难点分析和解 决方案不够合理可行的得 1 分，未提供现状分析解决方案的 不得分。 5 分 1-2 项目接管计 划方案 针对各投标人的项目接管计划方案进行评价：接管计划 详细具体、具有针对性、可行性高，有利于项目顺利交接， 对接管重难点有详细具体措施的得 3 分；方案较为具体，针 对性和完整性程度一般，基本能保证项目的顺利交接的得 2 分；方案不够具体，针对性和完整性存在缺漏的得 1 分，未 提供方案的不得分。 3 分 1-3 管理机构设 立方案、运作 流程 针对各投标人的管理机构设立方案、运作流程进行评价： 管理机构设立科学合理，运行流程流畅，方案详细具体、具 有针对性的得 3 分；管理机构设立合理，运行流程较为流畅， 方案详细具体的得 2 分；管理机构设置不尽科学合理，运行 3 分 第 20 页 流程较为复杂，方案存在缺漏针对性不强的得 1 分，未提供 相关响应方案或提供方案不符合要求的不得分。 1-4 制度和档案 的建立与管 理 根据投标人提供的员工工作制度（包含考勤、考核、奖 惩、培训、保密制度）和档案管理制度（包含：统计报表、 工作台账、文件档案的建立和管理流程）进行评价：提供完 善的员工工作制度和档案管理制度文档，详细具体合理可行 的得 3 分；能够提供制度和档案管理制度文档，基本合理可 行的得 2 分；提供的制度和档案管理制度较为简单的得 1 分， 未提供相关制度的不得分。 3 分 1-5 人员的配置 方案 根据投标人提供的人员配置、招工方案及员工培训方 案，人员配置科学合理，招工和培训方案详细具体、具有针 对性的得 4 分；人员配置基本合理，招工和培训方案详细具 体的得 2 分；人员配置不尽科学合理，招工和培训方案较为 简单的得 1 分，未提供相关响应方案或提供方案不符合要求 的不得分。 4 分 1-6 项目经理（项 目负责人）的 资历及经验 投标人拟派驻本项目的项目经理（项目负责人）： （1）年龄在 45 周岁及以下，本科（含）以上学历的得 1 分。 （2）近 5 年内具有 3 年以上四星级酒店（或类似学院项 目）中层管理经验的得 1 分；近 10 年内具有 5 年以上四星级 酒店（或类似学院项目）中层管理经验的得 2 分；近 10 年内 具有 8 年以上四星级酒店（或类似学院项目）中层管理经验 的得 3 分，否则不得分。 注：投标人需在投标文件中提供身份证复印件、学历证 书复印件、近 10 年内具有四星级酒店（或类似学院项目）中 层管理经验的证明材料（可以提供所服务的项目业主方提供 的工作证明并加盖业主方公章及合同复印件）、投标人（或 其控股或全资子公司）为其缴交投标截止时间前连续一年（不 含投标截止时间的当月）的社保证明作为证明资料，原件备 查。 备注：若该人员为投标人控股或全资子公司人员，需提 供投标人与其全资或控股子公司的股权证明材料（如商事信 息登记网站可显示股权关系的材料） 4 分 1-7 工程负责人 投标人拟派驻本项目的工程负责人： （1）年龄在 45 周岁及以下。 （2）持有高级或三级维修电工证。 （3）具有 3年以上公建类项目建筑面积≥3万平米以上 2 分 第 21 页 的工程负责人经验或具有 3 年以上四星级酒店（或类似学院 项目）工程负责人经验。 同时满足（1）（2）（3）的得 2 分，缺少任何一项不得 分。 注：投标人需在投标文件中提供身份证复印件、相关资 格证书复印件、具有 3 年以上公建类项目建筑面积≥3 万平 米以上的工程负责人经验或具有 3 年以上四星级酒店（或类 似学院项目）工程负责人经验的证明材料（可以提供所服务 的项目业主方提供的工作证明并加盖业主方公章及合同复印 件）、投标人（或其控股或全资子公司）为其缴交投标截止 时间前连续一年（不含投标截止时间的当月）的社保证明作 为证明资料，未完整提供证明资料的不得分，原件备查。 备注：若该人员为投标人控股或全资子公司人员，需提 供投标人与其全资或控股子公司的股权证明材料（如商事信 息登记网站可显示股权关系的材料） 1-8 客房负责人 投标人拟派驻的客房负责人： （1）具有专科（含）以上学历，得 1 分。 （2）具有 3 年以上四星级酒店（或类似学院项目）客房 服务管理经验，得 1 分。 注：投标人需在投标文件中提供学历证复印件、具有 3 年以上四星级酒店客房管理经验的证明材料（可以提供所服 务的项目业主方提供的工作证明并加盖业主方公章及合同复 印件）、投标人（或其控股或全资子公司）为其缴交投标截 止时间前连续一年（不含投标截止时间的当月）的社保证明 作为证明资料，原件备查。 备注：若该人员为投标人控股或全资子公司人员，需提 供投标人与其全资或控股子公司的股权证明材料（如商事信 息登记网站可显示股权关系的材料） 2 分 1-9 安保负责人 投标人拟派驻本项目的安保负责人： （1）同时持有保安员证和建（构）筑物消防员证，得 1 分。 （2）具有 3 年以上公建类项目建筑面积≥3 万平米以上 的维序或安保负责人经验，提供所负责公建类项目经营管理 期间没有发生重大安全事故的证明，得 1 分。 注：投标人需在投标文件中提供身份证复印件、资格证 复印件、所服务的项目业主方提供的工作证明并加盖业主方 公章、所服务的项目所在派出所出具的未发生重大治安、刑 事案件的证明函（加盖派出所公章），投标人为其缴交投标 2 分 第 22 页 截止时间前连续一年（不含投标截止时间的当月）的社保证 明材料资料，未完整不得分，原件备查。 1-10 内控措施和 员工考核制 度、激励约束 机制 根据投标人提供内控措施和员工考核制度、激励约束机 制方案进行评价：投标人提供的内控措施、员工考核制度和 员工激励约束机制方案详细具体、具有较强的针对性，科学 合理的得 5 分；方案描述不够详细、具有针对性，基本科学 合理的得 3 分；方案较为简单，针对性和科学合理性不足的 得 1 分，未提供方案的不得分。 5 分 1-11 各项服务实 施方案 公寓楼客房服务管理方案：方案详细具体、具有较强的 针对性，科学合理的得 3 分；方案描述不够详细、具有针对 性，基本科学合理的的 2 分；方案较为简单，针对性和科学 合理性不足的得 1 分，未提供方案的不得分。 3 分 1-12 客房房务中心、客房仓库和辅助用房管理方案：方案详 细具体、具有较强的针对性，科学合理的得 3 分；方案描述 不够详细、具有针对性，基本科学合理的的 2 分；方案较为 简单，针对性和科学合理性不足的得 1 分，未提供方案的不 得分。 3 分 1-13 工程维修、水电暖通系统运行服务方案：方案详细具体、 具有较强的针对性，科学合理的得 3 分；方案描述不够详细、 具有针对性，基本科学合理的的 2 分；方案较为简单，针对 性和科学合理性不足的得 1 分，未提供方案的不得分。 3 分 1-14 弱电设备运行服务方案：方案详细具体、具有较强的针 对性，科学合理的得 2 分；方案描述不够详细、具有针对性， 基本科学合理的的 1 分；方案较为简单，针对性和科学合理 性不足的得 0.5 分，未提供方案的不得分。 2 分 1-15 文体服务方案：方案详细具体、具有较强的针对性，科 学合理的得 3 分；方案描述不够详细、具有针对性，基本科 学合理的的 2 分；方案较为简单，针对性和科学合理性不足 的得 1 分，未提供方案的不得分。 3 分 1-16 安保管理服务方案：方案详细具体、具有较强的针对性， 科学合理的得 3 分；方案描述不够详细、具有针对性，基本 科学合理的的 2 分；方案较为简单，针对性和科学合理性不 足的得 1 分，未提供方案的不得分。 3 分 1-17 室内保洁、垃圾分类、收集及清运服务：方案详细具体、 具有较强的针对性，科学合理的得 3 分；方案描述不够详细、 具有针对性，基本科学合理的的 2 分；方案较为简单，针对 性和科学合理性不足的得 1 分，未提供方案的不得分。 3 分 第 23 页 1-18 疫情防控方案：方案详细具体、具有较强的针对性，科 学合理的得 2 分；方案描述不够详细、具有针对性，基本科 学合理的的 1 分；方案较为简单，针对性和科学合理性不足 的得 0.5 分，未提供方案的不得分。 2 分 反恐及应急突发事件处置方案：方案详细具体、具有较 强的针对性，科学合理的得 2 分；方案描述不够详细、具有 针对性，基本科学合理的的 1 分；方案较为简单，针对性和 科学合理性不足的得 0.5 分，未提供方案的不得分。 2 分 重大保障任务和台风、暴雨等极端恶劣气候保障方案： 方案详细具体、具有较强的针对性，科学合理的得 2 分；方 案描述不够详细、具有针对性，基本科学合理的的 1 分；方 案较为简单，针对性和科学合理性不足的得 0.5 分，未提供 方案的不得分。 2 分 1-19 量化管理指 标方案 根据投标人提供针对本项目制定各项量化管理指标方 案，方案包括但不限于：公寓、楼宇资料收集完整性；日常 公寓、楼宇巡查率；日常校园水电木设备的完好率；清洁、 保洁率；道路完好率及使用率；化粪池、雨水井、污水井完 好率；排水管、明暗沟完好率；路灯完好率及使用率；公共 文体设施、休息设施完好率；治安案件不发生率；消防设施、 设备完好率；火灾不发生率；违章不发生率与处理率；用户 有效投诉率与处理率；管理人员专业培训合格率；维修服务 回访率；用户对物业管理满意率；用户对客房服务的满意率 等。上述方案完整、详实、合理、重点把握准确、有具体的 量化管理，且量化数承诺均达到 95%及以上的得 3 分；上述 方案在完整性、详实程度、合理性、重点把握等方面有部分 缺陷，量化数承诺均达到 85%（含）-94%的得 2 分；方案有 偏差、可行性较差，量化数承诺均达到 85%以下的得 1 分； 未提供方案不得分。 3 分 1-20 增值服务方 案 投标人提供的增值服务方案，有利于采购人且合理可行 的得 3 分，合理性和可行性一般的得 1 分。未提供的不得分。 3 分 2、商务因素（满分 25 分） 2-1 体系认证证 书情况 投标人具备有效期内的 ISO9001 质量管理体系认证证 书、OHSAS18001 职业健康安全管理体系认证证书、ISO14001 环境管理体系认证证书的，每具有一个证书得 1 分，满分 3 分，未提供者不得分。注：投标人应同时提供有效期限内的 认证证书复印件和中国国家认证认可监督管理委员 (http://www.cnca.gov.cn)或中国合格评定国家认可委员会 3 分 第 24 页 (https://www.cnas.org.cn)网站的下载网页并注明网址，否 则不得分。评标过程中如发现投标人提供的证书复印件中信 息与下载网页不一致的，本项不得分。 2-2 业绩 2017 年 1 月 1 日起至投标截止时间止，由投标人在管的 四星级、同等级别(含)以上酒店或类似学院项目客房服务业 绩进行评分： 同等级别酒店以携程官网酒店评级作为参照；如该酒店 为投标人对外承接项目，须提供承接该酒店项目的合同复印 件且该承接合同需仍在合同期限内（合同原件备查），每提 供一个业绩得 1 分；若该酒店为投标人控股或全资子公司， 需提供投标人与其全资或控股子公司的股权证明材料（如商 事信息登记网站可显示股权关系的材料），每提供一份证明 资料的得 0.5 分。 本项满分 4 分。 4 分 2-3 公司荣誉 根据投标人 2017 年 1 月 1 日起至投标截止时间止，投标 人每获得 1 份国家级、国家部委级行政主管部门颁发的荣誉 证书或评奖的得 3 分；每获得 1 份省级（含副省级）行政主 管部门颁发的荣誉证书或评奖的得 1 分；其他不得分；本项 满分 5 分，投标人须提供荣誉证书或奖状或相关证明文件， 否则不得分。 5 分 2-4 本地化服务 本地化服务保障方案 根据投标人的本地化服务能力进 行评价：本地化服务保障方案详细，可行性强的得 3 分；本 地化服务保障方案详细，但可行性一般得 1 分；未提供不得 分。 3 分 2-5 雇主责任险 或团体意外 险 根据投标人已为员工购买团体意外险或雇主责任险，并 承诺为拟投入本项目所有员工购买团体意外险或雇主责任险 的得 3 分；投标人须提供至开标之日仍在履行期内的保单复 印件及承诺函，否则不得分。 3 分 2-6 大型活动(会 议)保障经验 2017 年 1 月 1 日起至投标截止时间止，根据投标人（或 投标人下属管理单位、控股或全资子公司）具有国家级大型 活动（会议）保障经验且得到组织方的书面评价认可，每提 供 1 次国家级大型活动组织方的书面评价认可的有效证明材 料的得 1 分，满分 4 分。投标人需提供书面评价认可的证明 材料，未提供证明材料或提供的证明材料未能满足本项要求 的不得分。 4 分 2-7 特殊保障承 诺 鉴于本项目服务对象的阶段性和特殊性，投标人承诺无 条件按照采购人的要求增调人员以确保完成接待任务，新增 的费用由投标人承担的得 3 分；投标人只承诺有条件按照采 3 分 第 25 页 购人的要求增调人员以确保完成接待任务，但新增的费用须 由采购人及投标人共同承担的得 2 分；承诺有条件按照采购 人的要求增调人员以确保完成接待任务，但新增的费用全部 由采购人承担的得 1 分。没有承诺按照采购人的要求增调人 员以确保完成接待任务的得 0 分。 3、价格因素（满分 10 分） 3-1 各有效报价得分=10×（最低有效报价÷有效投标人报价）。 投标人若达到“投标人须知前附表 4”中规定的价格扣除的条件的，按 扣除后的评审价进入价格因素评分。 10 分 各有效投标人的综合得分＝技术因素＋商务因素＋价格因素 备注：由于评分主要根据投标文件提供的资料进行，投标人须自行承担由于资料提 供不全、错漏、或者无效而导致的不利评审，并对自身提供的投标文件、资料的真 实可靠性负责，所有证明材料均应加盖投标人公章。 2、采购人或招标代理机构对投标人进行资格审查以及评标委员会对符合资格的 投标人的投标文件进行符合性审查，应当按照招标文件的规定均采用相同的程序和标 准。 3、根据各评委的打分结果，在计算投标人商务、技术综合得分时，对评委的技 术部分及商务部分的打分结果分别汇总，进行算术平均，计算出各有效投标人的技术 因素得分及商务因素得分。最后根据各有效投标人的最后综合得分公式计算其综合得 分。 4、参加评标的相关人员，不得将有关投标文件的审查、澄清、评估和比较以及 会影响评标工作的一切情况，透露给任何一位投标人或与上述评标工作无关的人员。 （二）推荐中标候选供应商名单。 1、中标候选供应商数量：三个。 2、中标候选供应商排列顺序。经投标文件初审、澄清有关问题、比较与评价评 标程序后，按以下办法推荐中标候选供应商名单的排列顺序： （1）采用最低评标价法的，评标结果按投标报价由低到高顺序排列。投标报价 相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求且投标报价最低的投标人为排名 第一的中标候选人；中标候选人还是并列的，采取随机抽取的方式确定。 第 26 页 （2）采用综合评分法的，评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同 的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。投标文件满足招标 文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一 的中标候选人；中标候选人还是并列的，采取随机抽取的方式确定。 三、定标原则： 1、招标代理机构在评标结束后 2 个工作日内将评标报告送采购人。 2、采购人自收到评标报告之日起 5 个工作日内，在评标报告确定的中标候选人 名单中按顺序确定中标人。 3、招标代理机构在中标人确定之日起 2 个工作日内，在指定相关媒体上公告中 标结果（中标公告期限为 1 个工作日）及招标文件，并发出中标通知书，请投标人关 注。 4、中标通知书发出后，中标人拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审 报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标人，也可以重新开展政府采 购活动。 第 27 页 投标人须知前附表4：中小企业、监狱企业及残疾人福利性单位优惠办法 序号 项目 具体内容 1 本项目是否 属于专门面 向中小企业、 监狱企业和 残疾人福利 性单位的政 府采购活动 1、中小企业□是/□√否 2、监狱企业□是/□√否 3、残疾人福利性单位 □是/□√否 2 中小企业的 认定标准 投标人须同时满足以下两个条件，才能认定为中小 企业（含中型、小型、微型企业，下同） 1）符合《工业和信息化部、国家统计局、国家发 展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规 定的通知》（工信部联企业〔2011〕300 号）规定的中 小企业划分标准。 2）项目类别为货物类的，提供本企业制造的货物、 或者提供其他中小企业制造的货物，投标货物中不含大 型企业制造生产或使用大型企业注册商标的货物。小 型、微型企业提供中型企业制造的货物的，视同为中型 企业；中型企业提供小型、微型企业制造的货物的，视 同为中型企业；中小企业提供大型企业制造的货物的， 视同为大型企业。 项目类别为工程类或服务类的，由本企业承担工程 或提供服务。 第 28 页 3 监狱企业认 定标准 需提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新 疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。 4 残疾人福利 性单位认定 标准 投标人须同时满足以下五个条件，才能认定为残疾 人福利性单位： （一）安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例 不低于 25%（含 25%），并且安置的残疾人人数不少于 10 人（含 10 人）； （二）依法与安置的每位残疾人签订了一年以上 （含一年）的劳动合同或服务协议； （三）为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养 老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保 险等社会保险费； （四）通过银行等金融机构向安置的每位残疾人， 按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政 府批准的月最低工资标准的工资； （五）提供本单位制造的货物、承担的工程或者服 务（以下简称产品），或者提供其他残疾人福利性单位 制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标 的货物）。 前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华 人民共和国残疾人证》或者《中华人民共和国残疾军人 证（ 1 至 8 级）》的自然人，包括具有劳 动条件和劳 动意愿的精神残疾人。在职职工人数是指与残疾人福利 性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服务协 议的雇员人数。 第 29 页 5 价格扣除 （适用于：非 专门面向中 小企业、监狱 企业和 残疾 人福利性单 位的政府采 购活动） 项目类别为货物类的，经认定投标人为中小企业、监 狱企业或 残疾人福利性单位的，可享受以下扶持政策： 中小企业、监狱企业或残疾人福利性单位 的投标货 物中，小型、微型、监狱企业或 残疾人福利性单位 产品 的价格占据合同包总金额 30 ％或以上的，给予小型、微 型、监狱企业和残疾人福利性单位 产品 6 ％的价格扣 除，用扣除后的价格参与评审（包括价格因素得分的计 算）。 注：本条不适用项目类别为工程类或服务类的采购项 目。 项目类别为服务类或工程类的，经认定投标人为小 型、微型、监狱企业或 残疾人福利性单位 的，可享受以 下扶持政策： 给予投标人投标总价 6 ％的价格扣除，用扣除后的 价格参与评审（包括价格因素得分的计算）。 注：本条不适用项目类别为货物类的采购项目。 6 资料提供 1、符合中小企业政策的投标人投标时须对照《中 小企业划型标准规定》（工信部联企业 [2011]300 号） 文件规定，提供《中小企业声明函》，并附上政府相关 机构出具的投标人的中小企业认定证书，未能提供中小 企业认定证书或认定证书过期失效的，须提供投标人的 上一年度末的企业规模资料表及上一年度的审计报告 复印件、近两个月内主管部门出具的投标人参保总人数 证明复印件。 2、符合监狱企业政策的投标人投标时需提供 省级 以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团） 出具的属于监狱企业的证明文件复印件。 第 30 页 3、符合残疾人福利性单位的投标人投标时须对照 《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库 〔2017〕141 号）文件的规定，提供《残疾人福利性单 位声明函》。 4、项目类别属货物类的，且投标货物中有其他企 业生产的产品的，投标人还须提供《本企业制造的货物 的价格一览表》及《非本企业制造的货物的企业情况及 价格一览表》，并提供非本企业制造的货物的制造商的 中小企业认定证书或上一年度末企业规模资料表及相 应证明文件（同上），属于监狱企业则应提供 属于监 狱企业的证明文件，同时提供所有投标货物中，小型、 微型企业和监狱企业产品的价格总额及所占比例。 未按以上要求提供资料的，或者提供的资料前后矛 盾的或存在失实情况的，评标委员会将不予认定其为中 小企业或监狱企业，由此造成的损失由投标人自行承 担。 以上资料无论来源如何，投标人均应对资料的真实 性负责。 7 说明 监狱企业、残疾人福利性单位 视同小型、微型企业， 投标人同时满足中小企业、监狱企业或残疾人福利性单 位 认定标准的，价格扣除的优惠政策只享受一次，不 累加计算。 第 31 页 一、说明 1、适用范围 1.1 本招标文件仅适用于投标邀请中所叙述项目的货物及服务政府采购。 2、定义 2.1 “采购人”系指本次采购项目的业主方。 2.2 “招标采购单位”系指组织本次招标活动的采购人或招标代理机构。 2.3 “招标代理机构”系指本次招标采购项目活动组织方。 2.4 “投标人”系指购买了本招标文件，且已经提交或者准备提交本次投标文件 的制造商或供货商。 2.5 “货物”系指各种形态和种类的物品，包括原材料、燃料、设备、产品等。 2.6 “服务”系指安装、调试、技术协助、校准、培训以及其他类似的义务。 2.7“项目”系以合同包为单位。 3、合格的投标人 3.1 凡有能力提供本招标文件所述货物及服务的，具备《中华人民共和国政府采 购法》第二十二条第一款规定的条件且符合本招标文件规定资格要求的境内法人、其 他组织或自然人均可能成为合格的投标人。 3.2 投标人应遵守并符合中国的有关法律、法规和规章的规定，同时其投标货物 或服务也应符合中国的有关法律、法规和规章的规定。 3.3 在 资 格 审 查 时 ， 资 格 审 查 小 组 将 通 过 “ 信 用 中 国 ” 网 站 （www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道对各投 标供应商的信用记录进行查询，对参加政府采购活动前 3 年内在经营活动中有重大 违法记录的供应商，投标无效。（“重大违法记录”指供应商因违法经营受到刑事处 罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚，例如被列入 失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违 法失信行为记录名 单，受到政府采购行政处罚或者存在行贿犯罪记录，且相关信用惩戒期限未满，以及 其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的）。 3.4 一个投标人只能提交一个投标文件。如果投标人之间存在下列互为关联关系 第 32 页 的情形之一的，不得同时参加本项目同一合同包投标： (1)法定代表人、单位负责人为同一人或夫妻关系的不同投标人； (2)存在直接控股、管理关系的不同投标人； (3)均为同一家母公司直接或间接持股 50％及以上的被投资公司。 3.5 为本项目提供整体设计、规范编制或项目管理、监理、检测等服务的投标人， 不得参加本项目除整体设计、规范编制和项目管理、监理、检测等服务外的采购活动。 3.6 投标代理人在同一个项目中只能接受一个投标人的委托参加投标。 3.7 投标人存在下列情形之一的，将被认定为串通投标行为并作无效投标处理： （1）投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容； （2）投标人之间约定中标供应商； （3）投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标； （4）属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标； （5）投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动； （6）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制； （7）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜； （8）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人； （9）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异； （10）不同投标人的投标文件相互混装； （11）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。 （12）不同投标人的投标文件错、漏之处一致或雷同，且不能合理解释的； （13）不同的投标人的法定代表人、委托代理人等由同一个单位缴纳社会保险的； （14）由同一人或分别由几个有利害关系的人携带两个以上（含两个）投标人的 企业资料参与资格审查、领取招标资料，或代表两个以上（含两个）投标人参加招标 答疑会、交纳或退还投标保证金、开标的； （15）有关法律、法规或规章规定的其他串通投标行为。 4、投标费用 4.1 投标人自行承担其参加投标所涉及的一切费用。 第 33 页 二、招标文件 5、招标文件的组成 5.1 招标文件用以阐明所需货物及服务招标程序、内容和合同主要条款。招标文 件由下述部分组成： （1）投标邀请函 （2）投标人须知 （3）招标内容及要求 （4）合同文本（参考） （5）投标文件格式 （6）附件（若有） 6、招标文件的澄清及修改 6.1 投标人对招标文件如有疑点，可要求澄清。要求澄清应按投标邀请中载明的 地址以书面形式（包括信函、传真、电子邮件，下同）通知招标代理机构。招标代理 机构将视情况在投标截止时间 15 个日历日（如至原定截止时间不足 15 个日历日，则 需延长开标时间）前将书面答复发给所有投标人，并在原采购信息发布媒体上发布更 正公告。该澄清内容为招标文件的组成部分。 6.2 至投标截止时间 15 日（如至原定截止时间不足 15 个日历日，则需延长开标 时间）前，招标代理机构可主动或依投标人要求澄清的问题修改招标文件，但应当在 原信息发布媒体上发布更正公告，并以书面形式通知所有招标文件收受人，投标人在 收到该通知后应当立即以传真形式予以确认。该修改内容为招标文件的组成部分，对 投标人具有约束力。但本招标文件第 6.3 条规定的推迟投标截止时间和开标时间情形 不受本条约束。 6.3 为使投标人在准备投标文件时有合理的时间考虑投标文件的修改，招标代理 机构可酌情推迟投标截止时间和开标时间，但应当至少在投标截止时间 3 个日历日前 将变更时间以书面形式通知所有招标文件收受人，并在原采购信息发布媒体上发布更 正公告。在此情况下，采购人和投标人受投标截止期制约的所有权利和义务均应延长 至新的截止日期。 第 34 页 7、项目暂停 7.1 招标代理机构可以视采购具体情况，在投标截止时间前宣布项目暂停；并根 据项目实际进度，另行通知项目重新启动。涉及招标文件修改的，应当在新确定的投 标截止时间 15 个日历日前在原采购信息发布媒体上发布更正公告；仅涉及投标截止 时间和开标时间更改的，应当至少在新确定的投标截止时间 3 个日历日前将变更时间 在原采购信息发布媒体上发布变更公告。 三、投标文件的编写 8、要求 8.1 投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按照招标文件的要求提交投标文件。 投标文件应对招标文件的要求作出实质性响应，并保证所提供的全部资料的真实性， 否则其投标将被拒绝。 8.2 除非有另外的规定，投标人可对招标货物（服务）一览表所列的全部合同包 或部分合同包进行投标。招标采购单位不接受有任何可选择性的报价，每一种货物（服 务）只能有一个报价，否则其投标将被拒绝。 9、投标文件语言 9.1 投标文件应用中文书写。投标文件中所附或所引用的文件不是中文时，应附 中文译本。各种计量单位及符号应采用国际上统一使用的公制计量单位和符号。 10、投标文件的组成 10.1 投标文件应包括下列部分： (1) 第一部分 资格及资信证明部分 (2) 第二部分 报价部分 (3) 第三部分 技术商务部分 11、投标有效期 11.1 投标文件从投标截止之日开始生效，在投标人须知前附表 1 第 4 项所规定的 期限内保持有效。有效期不足将导致其投标文件被拒绝。 11.2 特殊情况下招标代理机构可于投标有效期满之前书面要求投标人同意延长 第 35 页 有效期，投标人应在招标代理机构规定的期限内以书面形式予以答复。投标人可以拒 绝上述要求而其投标保证金可按规定予以退还。投标人答复不明确或者逾期未答复 的，均视为拒绝上述要求。对于接受该要求的投标人，既不要求也不允许其修改投标 文件，但将要求其相应延长投标保证金有效期，有关退还和不予退还投标保证金的规 定在投标有效期延长期内继续有效。 12、投标保证金 12.1 投标保证金为投标文件的组成部分之一。 12.2 投标人应在提交投标文件之前向招标代理机构指定的保证金账户缴交投标 保证金。 12.3 投标保证金用于保护本次招标活动免受投标人的行为而引起的风险。 12.4 投标保证金以转账、电汇两种形式提交（不收取现金、现金支票，不能用个 人卡在银联支付系统转账，否则作未提交保证金处理），投标保证金应在投标截止时 间前到账。 12.5 未按要求缴交投标保证金的投标，将被视为无效投标。 12.6 招标代理机构将在中标通知书发出之日起 5 个工作日内予以原额无息退还 未中标供应商的投标保证金。 12.7 在中标供应商支付所有中标服务费并签订合同后 5 个工作日内，招标代理机 构对中标供应商的投标保证金予以原额无息退还。 12.8 投标保证金有效期应当与投标有效期一致。 12.9 发生以下情形之一的，投标保证金将不予退还： （1） 投标人在投标截止时间后，投标有效期内撤回投标； （2）除因不可抗力或招标文件认可的情形外，中标供应商未能按本须知第 22 条 规定签订合同的； （3）中标供应商未按投标人须知前附表 1 规定缴纳中标服务费； （4）以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标的； （5）投标人在响应文件中提供虚假材料的； （6）在禁止参加政府采购活动的处罚有效期内，仍参加政府采购活动的； 第 36 页 （7）以不正当手段诋毁、排挤其他投标人的； （8）因本项目政府采购过程中的违法行为，受到行政处罚的； （9）与采购人、其他投标人或者招标代理机构恶意串通的； （10）法律、法规、规章及本招标文件中规定的其他没收投标保证金的情形。 上述不予退还投标保证金的情形给招标采购单位造成损失的，相关责任人还应当 承担赔偿责任。 13、投标文件的格式 13.1 投标人须编制由本须知第 10 条规定文件组成的投标文件正本一份，副本四 份，正本用 A4 幅面纸张打印装订，副本可以用正本的完整复印件，并在封面标明“正 本”、“副本”字样。正本与副本如有不一致，则以正本为准。 13.2 投标文件应由投标人的法定代表人或者其授权代表签字并加盖公章，如由后 者签字，应提供“法人授权委托书”。 13.3 除非有另外的规定或许可，投标使用货币为人民币。 13.4 投标人应提交证明其拟供货物（服务）符合招标文件要求的技术响应文件， 该文件可以是文字资料、图纸和数据，并须提供货物（服务）主要技术性能的详细描 述。 13.5 投标文件的正本和全部副本均应使用不能擦去的墨料或墨水打印、书写或 复印，并由法定代表人或其授权代表签署，盖投标人公章。 13.6 全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些改动是根据招标代理机构的指 示进行的，或者是为改正投标人造成的必须修改的错误而进行的。有改动时，修改处 应当由法定代表人或授权代表签字证明或加盖投标人公章。 13.7 未按本须知规定的格式填写投标文件、投标文件字迹模糊不清的，其投标将 被拒绝。 13.8 所有资格证明文件复印件须加盖投标人公章。 13.9 投标人应将上述文件按顺序装订成册、打印页码，并编列投标文件目录、 资料清单，由于装订不规范或编排顺序混乱而导致投标文件被误读或漏读，该投标可 能被视为无效投标或承担不利的评标结果。 第 37 页 四、投标文件的提交 14、投标文件的密封、标记和递交 14.1 投标人应将投标文件正本和全部副本分别用信封密封，并标明招标编号、 投标人名称、投标货物名称及“正本”或“副本”字样。投标文件未密封将导致其投 标被拒绝。 14.2 每一信封密封处应注明“于 之前（指招标邀请中规定的开标日期 及时间）不准启封”的字样，并加盖投标人公章或由投标代表签字。 14.3 如果投标文件由邮局或专人送交，投标人应将投标文件按照本须知第 14.1 条至第 14.2 条的规定进行密封和标记后，按投标人须知前附表 1 注明的地址送至接 收人。 14.4 如果未按上述规定进行密封和标记，招标代理机构将不承担由此造成的对投 标文件的误投或提前拆封的责任。 14.5 投标文件应在投标邀请中规定的截止时间前送达，迟到的投标文件为无效投 标文件, 将被拒收。 14.6 投标人在投标截止时间前，可以对所提交的投标文件进行修改或者撤回，并 书面通知招标代理机构。修改的内容和撤回通知应当按本须知要求签署、盖章、密封， 并作为投标文件的组成部分。 14.7 投标人在投标截止时间后不得修改、撤回投标文件。投标人在投标截止时间 后修改投标文件的，其投标将被拒绝。 14.8 投标截止时间结束后参加投标的投标人不足 3 家的，本次招标程序终止，除 采购任务取消情形外，招标采购单位将依法重新组织招标或者采取其他方式采购。 五、投标文件的评估和比较 15、开标、评标时间 15.1 在投标人须知前附表 1 中所规定的时间、地点开标（如有推迟情形，以推 迟后的时间、地点为准）。 第 38 页 15.2 开标由招标代理机构主持，邀请采购人、投标人和有关方面代表参加。投标 人一般应派授权代表参加开标会，并办理签到手续。 15.3 开标时，由监标人或者投标人共同推举的代表检查投标文件的密封情况。 招标代理机构对符合密封要求的投标文件按照提交投标文件时间的先后顺序（或者逆 顺序）当场逐一拆封，由开标会主持人按规定宣唱“开标一览表”等规定内容。招标 代理机构对唱标内容作开标记录，由投标人代表及相关人员签字确认。 16、资格审查 16.1 开标结束后，采购人或者招标代理机构将依法对投标人的资格进行审查。 16.2 依据法律法规和招标文件的规定，在对投标文件详细评估之前，采购人或者 招标代理机构将依据投标人提交的投标文件按《投标人须知前附表 2》所述的资格性 要求对投标人进行资格审查, 以确定其是否具备投标资格。如果投标人不具备投标资 格，不满足招标文件所规定的资格标准或提供资格证明文件不全的, 其投标将按照无 效投标处理。合格投标人不足 3 家的，不得评标。 17、评标委员会 17.1 招标代理机构根据招标货物（服务）的特点依法组建评标委员会。评标委员 会由技术、经济、法律方面的专家和采购人代表组成。成员为 5 人以上单数组成，专 家人数不能少于 2/3。采购预算金额在 1000 万元以上、技术复杂或社会影响较大的 项目，评标委员会成员人数应当为 7 人以上单数。在开标后的适当时间里由评标委 员会对投标文件进行审查、质疑、评估和比较，并做出授予合同的建议。 18、投标文件的初审 18.1 对所有投标人的评估，都采用相同的程序和标准。评议过程将严格按照招标 文件的要求和条件进行。对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为 准。 有关投标文件的审查、澄清、评估和比较以及推荐中标候选人的一切情况都不得 透露给任一投标人或与上述评标工作无关的人员。 投标人任何试图影响评委会对投标文件的评估、比较或者推荐候选人的行为，都 将导致其投标按照无效投标处理，并被没收投标保证金。 第 39 页 18.2 算术错误将按以下方法更正： （1）投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的， 以开标一览表（报价表）为准； （2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准； （3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并 修改单价； （4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。 同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。对于投标文件中计算错 误的内容，评标委员会应当以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。 如果投标人不接受按上述方法对投标文件中的算术错误进行更正，其投标将按照 无效投标处理并被没收投标保证金。 18.3 符合性检查 18.3.1 评委会将对投标文件进行审查，以确定投标文件是否完整、有无计算上的 错误。 18.3.2 依据招标文件的规定，评标委员会还将从投标文件的有效性、完整性和对 招标文件的响应程度等方面进行审查，以确定其是否符合对招标文件的实质性要求作 出响应。（采购人可根据具体项目的情况对实质性要求作特别的规定。）实质性偏离 是指：（1）实质性影响合同的范围、质量和履行；（2）实质性违背招标文件，限制 了采购人的权利和中标供应商合同项下的义务；（3）不公正地影响了其它作出实质 性响应的投标人的竞争地位。对没有实质性响应的投标文件将不进行评估，其投标将 按照无效投标处理。凡有下列情况之一者，投标文件也将被视为未实质性响应招标文 件要求： (1)投标内容与招标内容及要求有重大偏离或保留的； (2)投标人提交的是可选择的报价； (3)投标人未按招标文件要求对投标进行分项报价； (4)投标文件中提供虚假或失实资料的； (5)不符合招标文件中规定的其它实质性条款。 第 40 页 评标委员会决定投标的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求其他的外部 证据。 18.3.3 投标产品必须满足中华人民共和国相关法律法规及行业的强制性要求，否 则该投标人的投标将按照无效投标处理。 18.3.4 采购人、招标代理机构有下列情形之一的，将被认定为采购人、招标代理 机构与投标人有串通投标行为，该投标人投标作无效投标处理： （1）在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人; （2）评审结果公告前，直接或者间接向投标人泄露评标委员会成员等信息； （3）明示或者暗示投标人压低或者抬高投标报价； （4）授意投标人撤换、修改投标文件（按 18 条进行的澄清除外）； （5）明示或者暗示投标人为特定投标人中标提供方便； （6）为谋求特定投标人中标而采取的其他串通行为。 18.3.5 出现 18.3.4 情形之一的，作无效投标处理的投标人的投标保证金将不予 退还，招标代理机构有权上报财政部门取消其采购供应商资格、并按有关规定予以处 罚。 19、投标文件的澄清 19.1 对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误 的内容，评标委员会可以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正。投标 人的澄清、说明或者补正应当在评标委员会规定的时间内以书面形式作出，由其法定 代表人或者授权代表签字，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内 容。 20、比较与评价 20.1 评标委员会将按投标人须知前附表 3 所述评标方法与标准，对资格性检查和 符合性检查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。 20.2 对漏（缺）报项的处理：招标文件中要求列入报价的费用（含配置、功能）， 漏（缺）报的视同已含在投标总价中。但在评标时取有效投标人该项最高报价加入漏 （缺）报人的评标价进行评标。对多报项及赠送项的价格评标时不予核减也不予加分， 第 41 页 全部进入评标价评议。 20.3 评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价， 有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供 书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会 应当将其作为无效投标处理。 20.4 评标委员会将按比较与评价最优在先原则, 排列评价顺序, 根据在投标人 须知前附表 3 确定的中标候选人数量推荐出中标候选人。 20.5 在评标期间，若出现符合本须知规定的所有投标条件的投标人不足三家情 形的，本次招标程序终止，除采购任务取消情形外，招标采购单位将依法重新组织招 标或者采取其他方式采购。 六、定标与签订合同 21、定标准则 21.1 最低投标价不作为中标的保证。 21.2 投标人的投标文件符合招标文件要求，按招标文件确定评标方法、标准，经 评委评审并推荐中标候选人。 22、中标通知 22.1 评标结束后，评标结果经采购人确认后，招标代理机构应自中标供应商确定 之日起 2 个工作日内在《中国政府采购网》上对中标结果进行公告，同时招标代理机 构向中标供应商发出中标通知书。中标通知书对采购人和中标供应商具有同等法律效 力。中标通知书发出后，采购人改变中标结果，或者中标供应商放弃中标，应当承担 相应的法律责任。 22.2 招标代理机构应当在《中标通知书》发出的同时将落标通知书发送给未中标 的其他投标人。 22.3《中标通知书》将作为签订《政府采购合同》的依据。《政府采购合同》签 订后，《中标通知书》成为合同的一部分。 22.4 招标代理机构应当在中标通知书发出后 5 个工作日内退还未中标供应商的 第 42 页 投标保证金（含保函），在采购人与中标供应商签订合同后 5 个工作日内，退还中标 供应商的投标保证金。 23、签订合同 23.1 中标供应商必须凭中标通知书原件按招标文件的规定签订合同，并最迟应于 合同签订前缴交中标服务费，否则，招标代理机构有权在网上对中标供应商“不按规 定缴交中标服务费的行为”进行公示。若自公示之日起 3 个工作日内，中标供应商仍 未缴交中标服务费的，招标代理机构有权按每日 1%计取违约金。 23.2 采购人、中标供应商应当在《中标通知书》发出之日起 30 日内，根据招标 文件确定的事项和中标供应商投标文件，参照本招标文件第四章《政府采购合同》文 本签订合同。双方所签订的合同不得对招标文件和中标供应商投标文件作实质性修 改。中标供应商无正当理由不与采购人签订合同的，其投标保证金和中标服务费将不 予退还；情节严重的（如一年内累计两次及以上出现此类情形等），招标代理机构有 权上报财政部门，并建议财政部门将其列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止其 参加政府采购活动并予以通报。采购人逾期不与中标供应商签订合同的，按政府采购 的有关规定处理。 在合同签订前，为保证合同顺利履行，采购人有权要求中标供应商提供相关材料 以便合同签订，中标供应商应当予以配合。 23.3 招标文件、招标文件的修改文件、中标供应商的投标文件、补充或修改的文 件及澄清或承诺文件等，均为双方签订《政府采购合同》的组成部分，并与合同一并 作为本招标文件所列采购项目的互补性法律文件，与合同具有同等法律效力。 23.4 采购人在合同履行中，需追加与合同标的相同的货物或者服务的，在不改变 合同其他条款的前提下，可与中标供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购 金额不得超过原合同采购金额的 10%。 23.5 中标供应商因自身原因放弃中标项目、或不按照招标文件规定与采购人签订 合同的、或因不可抗力或者自身原因不按合同履行的，采购人可以与排位在中标供应 商之后第一位的中标候选供应商签订《政府采购合同》，以此类推。排位在中标供应 商之后第一位的中标候选供应商应同意与采购人按不高于其投标报价签订《政府采购 第 43 页 合同》。 七、询问、质疑与投诉 24、询问 24.1 潜在投标人或投标人对本次采购活动的有关事项若有疑问，可向招标代理机 构提出询问，招标代理机构将按照政府采购法及实施条例的有关规定进行答复。 25、质疑 25.1 针对同一采购程序环节的质疑应在政府采购法及实施条例规定的时限内一 次性提出，并同时符合下列条件： （1）对招标文件提出质疑的，质疑人应为潜在投标人，且两者的身份、名称等 均应保持一致。对采购过程、结果提出质疑的，质疑人应为投标人，且两者的身份、 名称等均应保持一致。 （2）质疑人应以书面方式向招标代理机构提交质疑函。 （3）质疑函应包括下列主要内容： ①质疑人的基本信息，至少包括：全称、地址、邮政编码等； ②所质疑项目的基本信息，至少包括：招标编号、项目名称等； ③所质疑的具体事项（以下简称：“质疑事项”）； ④针对质疑事项提出的明确请求，前述明确请求指质疑人提出质疑的目的以及希 望招标代理机构对其质疑作出的处理结果，如：暂停招标投标活动、修改招标文件、 停止或纠正违法违规行为、中标结果无效、废标、重新招标等； ⑤针对质疑事项导致质疑人自身权益受到损害的必要证明材料，至少包括： a.质疑人代表的身份证明材料： a1 质疑人为法人或其他组织的，提供统一社会信用代码营业执照等证明文件的副 本复印件、单位负责人的身份证复印件；质疑人代表为委托代理人的，还应同时提供 单位负责人授权书（应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相 关事项，授权书应由单位负责人签字或盖章，并加盖投标人的单位公章）和委托代理 人的身份证复印件。 a2 若本项目接受自然人投标且质疑人为自然人的，提供本人的身份证复印件。 第 44 页 b.其他证明材料（即事实依据和必要的法律依据）包括但不限于下列材料： b1 所质疑的具体事项是与自已有利害关系的证明材料； b2 质疑函所述事实存在的证明材料，如：采购文件、采购过程或中标结果违法违 规或不符合采购文件要求等证明材料； b3 依法应终止采购程序的证明材料； b4 应重新采购的证明材料； b5 采购文件、采购过程或中标、成交结果损害自已合法权益的证明材料等； b6 若质疑的具体事项按照有关法律、法规和规章规定处于保密阶段，则应提供信 息或证明材料为合法或公开渠道获得的有效证据（若证据无法有效表明信息或证明材 料为合法或公开渠道获得，则前述信息或证明材料视为无效）。 ⑥质疑人代表及其联系方法的信息，至少包括：姓名、手机、电子信箱、邮寄 地址等。 ⑦提出质疑的日期。 ※质疑人为法人或其他组织的，质疑函应由单位负责人或委托代理人签字或盖 章，并加盖投标人的单位公章。质疑人为自然人的，质疑函应由本人签字。 25.2 对不符合本章第 25.1 条规定的质疑，将按照下列规定进行处理： （1）不符合其中第（1）、（2）条规定的，书面告知质疑人不予受理及其理由。 （2）不符合其中第（3）条规定的，书面告知质疑人修改、补充后在规定时限内 重新提交质疑函。 25.3 对符合本章第 25.1 条规定的质疑，将按照政府采购法及实施条例、政府采 购质疑和投诉办法的有关规定进行答复。 25.4 招标文件的质疑： （1）潜在投标人可在质疑时效期间内对招标文件以书面形式提出质疑。 （2）质疑时效期间： ①在招标文件公告期限内：自招标文件获取之日起 7 个工作日内向招标代理机构 提出，招标文件公告期限以《中国政府采购网》上公开信息系统记载的为准。 第 45 页 ②在招标文件公告期限截止后至招标文件提供期限届满前的期间内：自招标文件 公告期限届满之日起 7 个工作日内向招标代理机构提出，招标文件公告期限、招标文 件提供期限均以《中国政府采购网》上公开信息系统记载的为准。 26、投诉 26.1 若对质疑答复不满意或质疑答复未在答复期限内作出，质疑人可在答复期限 届满之日起 15 个工作日内按照政府采购质疑和投诉办法的有关规定向本项目监督管 理部门提起投诉。 26.2 投诉应有明确的请求和必要的证明材料，投诉的事项不得超出已质疑事项的 范围。 第 46 页 第三章 招标内容及要求 提示说明： （1）全文中带有“★”的条款为关键性条款，对这些关键性条款的任何负 偏离或不满足将导致该投标作无效投标处理。 （2）本项目以合同包为单位，对于每个合同包，投标人必须完整地提供合 同包要求的所有货物和服务，否则该投标人针对该合同包的投标将按照无效投 标处理。 （3）招标文件中所述技术要求，应视为保证系统/设备运行所需的最低要求， 如有遗漏，投标人应予以补充，否则一旦成为中标供应商将认为投标人认同遗 漏部分并免费提供。 （4）经评标委员会认定要求澄清的证明文件必须在规定的时间内提供，否 则其将不具有中标供应商的资格。 第 47 页 一、招标项目概况 厦门国家会计学院是财政部直属事业单位，已构建了高端培训、学位教育和 智库建设“三位一体”的发展格局，已经成为我国高层次财经人才的重要培养基 地。 学院地处厦门岛东南滨海黄厝风景旅游区，距厦门大学 6公里,到机场、火 车站、中山路商业街、国际会展中心直线距离分别为 10 公里、4.3 公里、7.5 公里、3.5 公里。学院宗地面积 503.6 亩，其中建筑面积 87912.59 平方米，绿 地面积约 213430 平方米(含山体面积)，水系面积约 42850 平方米，道路面积约 16000 平方米，广场和室外场地面积约 2518 平方米，车库面积约 3232 平方米。 整个学院三面环山,面向大海,具有得天独厚的自然环境。 本项目主要包含以下内容： 1.专家公寓、教师公寓、学员公寓等公寓楼的客房及公共区域按照四星酒店 标准卫生保洁和客房服务，所在服务区域的“除四害”； 2.客房仓库、学院各类辅助用房、房务中心、活动中心服务、研究生楼室内 公共区域（含毕业生离校的室内打扫）等日常管理服务工作； 3、除餐厅外所有校园教学办公场地室内保洁及一年 1-2 次外墙清洗； 4、工程维修服务（学院现有建筑物、构筑物、院区内道路、桥梁、管线桁 架及设备之附属维护结构的日常维修）； 5、水电暖通等系统日常运行管理与维护服务（包括高、低压供配电、暖通、 电梯、给、排水、照明、中水、太阳能、游泳池等系统）； 6、安保和维序服务；校园秩序维护和车辆引导服务、消防、监控等系统维 护和管理；取得必须的消防和保安资格证书； 7、弱电维修和服务； 8、所有室内苗木的养护（含餐厅）； 9、活动中心管理、各类运动设备维护保养和游泳池检验合格证书办理；洗 车台清理和保养； 10、所有建筑物内外每年度的粉刷，楼梯等粉刷 ，学院一般设施的维护和 更换。 二、服务内容 第 48 页 （一）物业管理服务内容 1 、 工程维修服务 1.1 工程设施基本情况 1.1.1 教学楼，13319.99m²，五层框架结构，有多功能教室（阶梯）、语 音教室、计算机教室、一般(大\中\小)教室、办公室，电梯机房、空调机房、配 电房（二号变电房）电机房等附属设备用房。 1.1.2 行政楼，3760.91 m²，四层框架结构，院领导办公室、处室办公室、 会议室、文印室、接待室、值班室，电梯机房、空调机房、强/弱电机房等附属 设备用房。 1.1.3 学术报告厅，3331.92 m²，有办公室、休息室、同声传译室、放映 机房、控制室，空调机房、强/弱电机房等附属设备用房。 1.1.4 活动中心，9744.52 m²，二层框架结构，有室外网球场、室内篮球 场、游泳池、健身房、羽乒馆、台球房、多功能厅、小报告厅、云顶沙龙、更衣 室等场馆以及配电房（一号变电房）、空调机房、强/弱电机房等附属设备用房； 地下室设有停车场、空调主机房与电热水锅炉房。 1.1.5 图书信息中心，3002.94 m²，二层框架结构，有阅览大厅、资料室、 档案室、藏书室、办公室、会议室、文印室、电讯机房、消防安保监控中心、空 调机房、强/弱电机房。 1.1.6 食堂，3920.46 m²，（其中 A 区 3251.89m²，B 区 668.57m²）二层 框架结构，有大餐厅、员工餐厅、5间包房、厨房、办公室、煤气瓶中站、空调 机房、强/弱电机房等附属设备用房。 1.1.7 公寓区，有 16 套双拼式与 4 套独立式专家公寓，4359.35m²；6 幢 教师公寓楼，5508.64m²，三层框架结构，共 84 间标准套房,附电梯机房、屋顶 水箱、空调机房、强/弱电机房等附属设备用房； 1.1.8 后勤办公楼 1幢,945.82 m²，三层框架结构。 1.1.9 5 幢学生公寓楼，建筑面积 26889.60 m²，四-五层框架结构，有 1000 间单人房,洗衣房、电梯机房、空调机房、强/弱电机房等附属设备用房。 1.1.10 注册中心，991.39 m²，二层框架结构，有注册中心、办公室、咖 啡厅、超市、医务室、美容厅、空调机房等附属设备用房。 1.1.11 能源中心，972.92 m²，二层框架结构，有锅炉房、热交换器房、 第 49 页 BA 控制室、冷冻机房、配电房（三号变电房）、物业办公室、教工餐厅及附属 用房等。 1.1.12 门卫室，59.53 m²，一层框架结构。 1.1.13 连廊建筑，2460.90 m²。 1.1.14 大巴车库与配电房，294.06 m²，一层框架结构。 1.1.15 迎宾楼，1352.46 平方米，三层框架结构。 1.1.16 中水房，一层框架结构。 1.1.17 研究生综合楼，6997 平方米，内有学生宿舍、教室、办公室、厨 房、餐厅，三层框架结构。 1.1.18 研究生综合楼之四号配电房 1.2 委托管理服务的范围和内容 1.2.1 委托管理服务范围： 学院现有建筑物、构筑物、院区内道路、桥梁、管线桁架及设备之附属维护 结构的日常维修。 1.2.2 委托管理服务内容： 工程维修过程的管理，维护，报修、计划检修和定期维护保养，依照学院的 要求配合学院进行建设与改造工程现场管理。 1.2.3 工程维修的过程管理 1.2.3.1 健全各类管理制度包括：岗位职责、管理人员考评体系、工作流 程、检查评比细则、安全管理、交接班制度、报告制度、报修制度、应急处理程 序与预备方案档案管理、外协施工管理、计量管理等； 1.2.3.2 基础资料管理：学院现有建筑物、构筑物、院区内道路、桥梁、 管线桁架及设备之附属维护结构登记表、维护保养记录、计划检修记录、巡视记 录、报修和修理记录、质量验收记录、事故记录、检查记录、考评材料等设备台 帐以及各类统计台帐； 1.2.3.3 使用与维修管理：制订学院现有建筑物、构筑物、院区内道路、 桥梁、管线桁架及设备之附属维护结构、室外管沟屋面天沟清理等维护操作规程、 日常保养和定期保养内容、巡视检查流程、报修和派工程序、编制维修和保养计 划、计划完成情况、故障原因分析、物料消耗定额、维修费用控制、备件计划； 1.2.3.4 质量管理包括：制定维修质量标准、维修工艺、质量的检验和评 第 50 页 定、质量信息反馈和统计分析、维修用测量器具应完好无损并有合格证书和有效 的计量检定证书； 1.3 委托管理服务要求（含人员要求） 1.3.1 管理服务期内应达到以下指标： 1.3.1.1 主要建筑（行政楼、教学楼）物墙面（分内外墙面）、地面、屋 面、吊顶、门、窗、栏杆、扶手等的日常修缮养护标准应达到相应工程验评标准 的优良工程； 1.3.1.2 其它建筑物墙面（分内外墙面）、地面、屋面、吊顶、门、窗、 栏杆、扶手等的日常修缮养护标准应达到相应工程验评标准的合格工程，观感良 好； 1.3.1.3 院区内道路、桥梁、管线桁架及设备之附属维护结构、室外管沟 屋面天沟清理的日常维修在确保正常使用功能的前提下，达到相应工程验评标准 的合格工程，观感良好； 1.3.1.4 各项管理制度健全，制度实施过程文件、考核记录真实完整； 1.3.1.5 相关管理档案真实、完整，便宜检索； 1.3.2 工作报告 1.3.2.1 重大问题及时学院报告。对主要建筑物、构筑物、院区内主要道 路、桥梁、管线桁架及设备之附属维护结构的主要部分的损坏与事故应做专题书 面报告。 1.3.2.2 每月提交各类统计报表(年季月维修计划、计划完成情况、完好率、 维修保养记录)。 1.3.2.3 每季提交《物业服务工作报告》。 1.3.2.4 每年提交《物业服务年度总结》。 1.3.2.5 年末档案资料整理归档移交学院。 1.3.3 学院的监督管理 1.3.3.1 学院有权检查委托管理服务的质量，对工程维修完好情况与相关 台账记录情况进行定期检查或随时抽查，中标人应积极配合。 1.3.3.2 主管及以上人员变动应征得院方同意。 1.3.3.3 对不称职的人员学院有权要求中标人将其调离工作岗位。 1.3.3.4 因维修不及时或失误造成损坏，中标人应承担赔偿责任。 第 51 页 1.3.3.5 由于管理服务质量差，经三次提出整改，仍达不到要求，学院有 权另行委托第三方完成单项工作，费用从合同款中扣除；如出现重大管理服务质 量问题，表明服务方已无能力合格履行合同，学院有权单方面解除合同，造成的 损失由中标人承担。 1.3.4 工种能力要求 委托管理中标人应具备电焊、油漆、木工、泥水工、水电工、高空作业等工 种能力。特殊情况需外包的应征得学院同意，所发生的费用由物业自己承担。 1.3.5 管理服务的人员应具备下列条件： 1.3.5.1 工程主管(工程维修)：(1) 具有 3年以上公建类项目建筑面积≥3 万平米以上的工程主管经验或具有 3年以上四星级酒店工程主管经验；(2) 熟悉 工程维修保养；(3) 能制定并监督执行各类作业与管理规程；(4) 大专或以上相 关专业学历；(5)中级或以上相关专业职称；（6）执有相关从业资格证书。 1.3.5.2 领班(工程维修)：(1)高级工以上；(2)专业设备管理五年以上； (3)熟悉各工程维修保养操作技能；（4）执有相关从业资格证书。 1.3.5.3 各工种维修工：(1) 专业技工三级以上；(2) 具备相关设备操作 经验；(3) 熟悉相关工程维护保养工作；(4) 特殊工种持有上岗证。 1.3.5.4 应配备能满足管理服务要求的工器具和量具。 1.4 管理服务标准 1.4.1 管理服务的标准 1.4.1.1 《建设部城市物业管理条列》； 1.4.1.2 GB/T19002-1994 idt ISO9001：1994 质量保证体系； 1.4.1.3 福建省与厦门市的相关法规、技术规范； 1.4.1.4 投标人提供的经采购人认可的行业或企业标准。 2 、 水电暖通等系统日常运行管理与维护服务 2.1 基本情况 2.1.1 主要设备系统 学院设备系统，包括高、低压供配电、暖通、电梯、给、排水、照明、中水、 太阳能、游泳池、消防、监控等系统。 2.1.1.1 高低压供配电系统 第 52 页 高压线路有两条（一条为曾厝安高压回路，另一条为半兰山回路），高压系 统包括户外型（SAFE PLUS）高压环网柜两套，10KV 高压金属封闭式中置柜 15 台，12KV safe 型 SF6 绝缘紧凑型真空开关柜（SAFE PLUS 户内型）17 台，高级 型低压抽屉式开关柜（MNS3.0）36 台，高压开关站（站内 50KVA 变压器一个， 高压开关组合柜一套，UPS 应急电源柜 3套，远距离监控系统一套）。 低压系统包括 1#、2#、3#、4#三个低压变配站，1#变电站装有两台 SG10_800/10 干式变压器（电压额定等级为 10KV，额定容量 800KVA，绝缘等级 为 H级，冷却方式为空气自冷式），负责地下室机房、学生活动中心、行政楼、 报告厅、后山及部分景观、路灯照明等地方的供电。2#变配电站装有两台 SG10-1000/10 干式变压器（电压额定等级为 10KV，额定容量 1000KVA，绝缘等 级为 H级，冷却方式为空气自冷式），主要负责教学楼、信息中心、学员餐厅及 部分景观、路灯照明等地方的供电。3#变配电站装有四台 SG10-1250/10 干式变 压器（电压额定等级为 10KV，额定容量 1250KVA，绝缘等级为 H级，冷却方式为 空气自冷式），主要负责能源中心各机房、学生公寓、教师公寓、专家公寓、注 册中心、后勤处办公楼等地方的供电。4#变配电站有两台 SCB10__500/10 干式变 压器（电压额定等级为 10KV，额定容量 1000KVA，绝缘等级为 H级，冷却方式为 空气自冷式），为研究生综合楼供电。 2.1.1.2 暖通系统 学院的暧通系统包括空调和锅炉两大系统。空调系统包括地下室空调机房及 能源中心机房共计五台美国特灵空调主机。活动中心空调机房有两台螺杆式冷水 机组（一台型号为 RTHC-E3D2E2，制冷量：1371KW（390 冷吨）。满负荷耗电量 为 274KW，另一台型号为 RTHC-C1B2C1，制冷量：762KW（217 冷吨）。满负荷耗 电量为 145KW。三台冷却水泵，两台一级泵，三台二级泵，一套冷冻水补给系统。 两套冷却塔（一套为厦门良机工业有限公司生产的超低噪音方型玻璃钢冷却塔， 型号为 LRCM——H——200SC3，规格 200M ,另一套为厦门良机工业有限公司生产 的无声无风扇捷克冷却塔，型号为 LFCM——400M *3）。能源中心空调几房有三 台螺杆式水机组（型号为 RTHC-E3D2E2 制冷量：1371KW(390 冷吨)，满负荷耗电 量：274KW），所以冷水机组所用制冷剂为 R134a。活动中心的补水泵有两台（功 率为 4KW，流量 12.6M /H，扬程 48 米） 一级泵两台（一台功率为 7.5KW，扬程 11 米，流量 260M /H，另一台功率为 15KW，扬程 12 米，流量 260M /H）二级泵 第 53 页 四台（功率为 18.5KW，扬程 30 米，流量 120M /H），冷却泵 2台（一台功率为 18.5KW，扬程 23.5 米，流量 195M /H，另一台功率为 30KW，扬程 23 米，流量 340M /H），冷却塔有三台风机（功率为 7.5KW）。能源中心有补水泵有两台（功 率为 4KW，扬程 48 米，流量 12.6M /H），一级泵三台（功率为 30KW，扬程 36 米，流量 186M /H）冷却泵三台（功率为 37KW，扬程 29.7 米，流量 340M /H）。 学院共有空调风柜 125 台，新风机 59 台。盘管风机 1600 多台。在学院的专家公 寓安装了 12 台 KR-150W/BP 一拖四分体空调（制冷量：15000W 制热量 17000W 功 率 6000W）；8台 MCY-MAP0401H 东芝一拖四空调，J5、J6 安装了 MMY-MAP1001H786 台 VIV 东芝空调。在学院的 B餐厅安装了 RAV-SM1400AT-4 东芝空调 17 台，在餐 厅二楼包厢安装了 RY125DQY3C 大金空调 4台、SCFB71 三菱空调 6台，在迎宾楼 安装了 MMY-MAP1001HT8 东芝空调 8台，研究生综合楼 MMY_MA1001HT8 东芝空调 6台。 学院的暖通系统包括江苏双良锅炉有限公司生产的卧式常压电热水锅炉 6 台，活动中心有两台（型号为 CWDZ300——95/70C0），为活动中心的游泳池加 热、淋浴喷淋提供热水及前区采暖；能源中心有四台（两台采暖锅炉功率为 300KW，型号为 CWDZ300——95/70 C0，两台热水锅炉的功率为 750KW，型号为 CWDZ750——95/70 C0）供学生公寓、教师公寓、专家公寓、后勤处及餐厅的热 水及采暖。所以锅炉均采用全自动多级控制，所以锅炉的热传导均采用江苏双良 锅炉有限公司生产的板式热交换器，共有五个型号，分别是：B10H*28/1P、 B35H*40/1P、GL——13M*22、GL13*32、GC——26M*44 功率分别是：50KW、250KW、 400KW、600KW、1500KW。温度控制均采用英国自作用式温控阀，型号分别为：KA31 ——DN32、TW3——DN50、TW3——DN80.学院活动中心锅炉系统热水泵包括一次 循环水泵（CR32-1 Q=26M /H H=15M）两台，二次循环水泵两台（CR64-1-1 Q=65M /H H=15M），热水变频给水泵四台（HYDROMF4*CRCM32-2 Q=29.3M H=30M N=4KW 配隔膜式气压罐一台），热水回水循环泵两台（LPCM-50-125/132 Q=12.8M H=13.5M N=1.1KW）生活热水箱循环泵两台（LPCM-65-125/117 Q=25.8M /H H=15M N=2.2KW），采暖水箱循环泵两台（LPCM100-160/168 Q=70M H=36M N=15KW）。 学院迎宾楼装有 7台 CL-H-28K/F 长菱牌热泵及附属设备。研究生综合楼 循环式 空气源热泵 2台（ZKFRS—6011）、太阳能热水循环泵 2台（GD50--20）、热水 循环泵 2 台（GD65--19）、热水供水变频泵 2 台（GD50--20）、太阳能集热板 第 54 页 80 台、保温水箱 18 吨 2 个、电子水处理仪 1台。 2.1.1.3 电梯系统 学院共有电梯十八部，其中观光电梯二台（教学楼东边），乘客电梯十五台 （行政楼一台，教学楼二台，学生公寓十台迎宾楼一台，学员餐厅一台，研究生 综合楼西尼电梯一台）。其中德国原装进口蒂森电梯十七台。教学楼西边两台载 重：1350KG，其他载重均为 1000KG，速度为：1.6 米/秒（观光电梯为 1米/秒）。 行政楼为 4层 4站 4门，迎宾楼 3层 3站 3门，研究生综合楼 3层 3门，学员餐 厅为 2层 2站 2门，观光电梯为 7层 7站 7门，其他均为 5层 5站 5门，均采用 380V/220V/50HZ 电源供电，全部实行电脑监控。 2.1.1.4 给、排水系统 学院的给水系统包括学院的前区给水和后区给水。前区给水包括供水水箱一 个（7.5 米*6 米*2.5 米=112.5M3 ），前区变频给水泵四台（变频器为： VLT6011-H-T4-C20-ST-R3\DL N=7.5KW,电机为 HYDRO MF4*CRCM32-4 Q=36.2M3 /H H=45N7KW 配隔膜式气压罐一台）。后区供水包括供水水箱一个 （ 10*4.5*2.5=112M ） , 后 区 变 频 给 水 泵 三 台 （ 变 频 器 为 ： VLT6011-H-T4-C20-ST-R3-DL N=11KW，电机为 HYDRO MF3*CRCM45-3 Q=46.2M3 /H H=55M N=11KW 配隔膜式气压罐一台）。后区热水供水水箱的容 积为 104M3（8 米*6.5 米*2 米）。学院的排水系统包括：活动中心地下室潜水泵 14 台（型号为 AP1.65 17.3 Q=20M3 /H H=12M N=1.7KW;）信息中心 2太带切刀 的潜污泵（型号为 AP51.65 22.3 Q=33M 3/H H=10M N=2.2KW）;行政楼两台到切 刀的潜污泵，型号为 APG50.19.3 Q=12M3 /H H=17M N=1.9KW. 学院共有化粪池 8 个（行政楼前一个，餐厅旁边一个，5#学生公寓旁 2个，教师公寓旁一个，1#-3# 学生公寓旁 3个，另外一个未用）。 2.1.1.5 照明系统 学院照明系统包括室内和室外两部分，照明灯具包括日光灯、节能灯、射灯、 金属卤化物灯、LED 灯等，共有照明灯数量约 30000 多只，功率约 660 多 KW。 2.1.1.6 中水系统 学院的中水系统包括集水井提升泵（0.75KW）2 台，调节池提升泵（0.75KW） 3 台，内回流泵（0.75KW）3 台，鼓风机（5.5KW）3 台，污泥泵（0.75KW）2 台， 过虑加压泵（4KW）2 台，过虑灌（7M3）2 个，循环水泵（2.2KW）2 台，CMF 膜 第 55 页 系统 2 套，反洗水泵（2.2KW）2 台，加药系统 Y2712—4（0.37KW）3 套，二氧 化碳发生系统HTF908—EO一套，电气控制系统柜2套。中水池二个（100M3、200M3） 2.1.1.7 太阳能系统 学院能源中心太阳能系统的总建筑面积 1365 平方米，包括 JPS-30TX21 太阳 能集热器 186 组；HYK-III 控制柜一台；循环泵：PH-251E 四台、H-401Q 二台、 PH-1500Q 二台；自动供水电磁阀 ZAJQ941F-16C 二台；35 吨 SPE 工程水箱一个。 前区太阳能包括集热管（Q58m*2100mm1组*30根）48组，太阳能热水循环泵2.2KW2 台，热水循环泵 0.9KW2 台，集热水箱（3m*2m*2m）一个，太阳能热水循环泵 1.5KW2 台，板式交换器（3K01-1.0-3-2）2 套。电气控制柜 2套。研究生综合楼循环式 空气源热泵 2台（ZKFRS—6011）、太阳能热水循环泵 2台（GD50--20）、热水 循环泵 2 台（GD65--19）、热水供水变频泵 2 台（GD50--20）、太阳能集热板 80 台、保温水箱 18 吨 2 个、电子水处理仪 1台。 2.1.1.8 游泳池系统 活动中心的游泳池设备包括 600M3 游泳池水池一个，供水水泵一台（2.2KW）， 加热循环泵两台(NB65-125/137 Q=100M H=20M N=11KW),药水搅拌电机四台 （0.37KW），游泳池水净化石英沙过滤罐（HT-1400）两个，池底吸污器（YXQ-2 2.2KW）一台，德国产 PH 值自动监控议（DICADOP10000A21E 测量反胃 0-14）一 台，德国产余氯自动检测仪一台(DGMA0011T000)一台。 2.1.1.9 消防系统 学院消防系统采用德国安舎公司生产的火灾自动报警设备。包括中文火灾报 警控制器 8008 共计四台，回路卡 37 张，RS232 卡 2 张，网络通信卡 13 张，消 防联动控制设备一套，消防对讲电话（40 门）一套，图文工作站（IDT）一套， 宽行打印机（LQ-1900K）一台，DC24V 直流电源三台，UPS 电源三台，智能烟感 探测器（801371）2198 套，智能温感探测器（801271）175 套，地址手动报警器 按钮(804421)208ge ,火灾楼层指示灯（781824）113 个，输入模块（带隔离模 块）（804863）420 点，输入/输入模块（带隔离模块）（804864）286 点，重复 显示屏（788114）9个，消防电话插孔（HGT230A）179个，消防电话分级9HGT230A)41 部，气体灭火报警器 902300-01)4 个，模拟地图显示盘一个。学院的消防供水系 统包括 500 立方的供水水池一个，消防栓泵两台（功率为 55KW，扬程 70 米，流 量 50L/S）喷淋水泵两台（功率为 45KW，扬程 90 米，流量 30L/S），喷淋稳压 第 56 页 水泵一台（功率为 2.2KW，扬程 84 米，流量 2M /H）,消防栓稳压泵一台（功率 为 4KW，扬程 60 米，流量 12M /H）。消防栓和喷淋稳压罐各一个。 2.1.1.10 景观系统 学院绿化水泵的装机容量分布为：教学楼喷泉水泵 55KW（二台），三水系 瀑布水泵功率为 45KW（二台），报告厅喷泉泵为一台 18.5KW 的水泵。行政楼与 报告厅之间的瀑布水泵功率为 22KW。二号桥面的水泵功率为 5.5KW。后山景观瀑 布点击（二台）功率为 7.5KW。林荫彩虹的静池水泵 5.5KW。后山护坡的景观水 泵 4KW。 2.1.2 主要强电运行设备清单（详见附件一） 2.1.3 以上情况发生变化时，以实际接收内容为准。 2.2 委托管理服务的范围和内容 2.2.1 委托管理服务范围： 范围包括弱电管线设备、电教专用设备、娱乐中心专用设备、厨房专用设备 以外所有设备。 2.2.2 委托管理服务内容： 工程设备运行过程的管理，操作与维护，报修、计划检修和定期维护保养以 及配合学院举办各类会议、活动所需增设的临时设施的管理、操作与维护。（注： 电梯系统、中央空调主机系统、冷却塔系统、二次供水生活水箱的清洗除外，已 另行外包。） 2.2.3 工程设备运行过程的管理 2.2.3.1 健全各类管理制度包括：岗位职责、管理人员考评体系、工作流 程、检查评比细则、安全管理(变电所、电气工作、锅炉房、冷冻机房、水泵机 房、电梯、空调机房、强电机房、高空作业、明火作业等)、交接班制度、报告 制度、报修制度、应急处理程序与预备方案(水管爆裂、突然停电、电梯困人、 锅炉事故、煤气泄漏、火警等)、消防管理制度、档案管理、外协施工管理、计 量管理等； 2.2.3.2 基础资料管理包括：设备登记表、设备运行记录、水质化验记录、 维护保养记录、计划检修记录、换加油记录、零部件更换记录、巡视记录、报修 和修理记录、质量验收记录、事故记录、抄表记录、检查记录、考评材料等设备 台帐以及各类统计台帐； 第 57 页 2.2.3.3 使用与维修管理包括：制订各类设备使用维护操作规程、日常保 养和定期保养内容、巡视检查流程、报修和派工程序、编制维修和保养计划、计 划完成情况、故障原因分析、物料消耗定额、维修费用控制、备件计划； 2.2.3.4 润滑管理包括：明确各种型号设备的润滑油品牌号、换加油周期、 润滑油的消耗定额、油质的化验和油品的质量检验、清洗换油工艺； 2.2.3.5 质量管理包括：制定维修质量标准、维修工艺、质量的检验和评 定、质量信息反馈和统计分析、维修用测量器具应完好无损并有合格证书和有效 的计量检定证书； 2.2.3.6 能源管理包括：能源消耗原始记录和统计台帐与报表、能源消耗 定额、节能措施。 2.2.3.7 使用与维护包括：操作人员的岗位培训和考试以及持证上岗、落 实设备使用与维护的责任人、严格执行安全操作规程以及值班和交接班制度、定 期巡视检查设备运行状况并做好各项记录（运行记录、故障记录、抄表记录、水 处理记录等）、按有关标准和设备操作与维护使用说明书要求，做好设备操作与 维护工作确保设备完好（设备外表清洁无污染、油窗清晰油位符合要求、仪表完 好读数正常、管路畅通标记清晰无跑冒滴漏、设备运行正常无异声、保温完好无 散落、设备运行无过热和超负荷现象、机房整洁无积灰；建筑物、构筑物、桥梁、 护坡、护岸、坝体等土建工程的维护应保证正常的使用功能与观感，做到结构完 好，屋面和板缝无渗漏、门窗平整开关灵活、涂料和油漆无污染和剥落、路面完 好无跷裂、下水畅通无积水、水池水箱清洁符合卫生要求、钢结构件完好无锈蚀。 2.2.3.8 报修、计划检修、定期维护保养包括：屋面和窗台筑漏打膏、修 补屋面和泛水，门窗整修、拆换五金配件、配玻璃、换窗帘、油漆修补，修补内 外墙、局部抹灰和粉刷，下水道和窨井疏通清理、修补明沟、散水、落水管，修 补路面更换碎裂地砖和花岗岩，围墙栏杆、连廊、网架、窨井盖、钢扶梯油漆修 补，水池水箱清洗消毒。管道和支架油漆修补、管道捉漏、保温修补，循环水管 末端排污，管道配件（阀门、过滤器、压力表、温度计等）和卫生洁具配件拆洗 换修。水泵同心度校正、联轴器、密封件、轴承、叶轮拆洗换修。送风机、排风 机、空调箱和风机盘管滤网拆洗更换，盘管翅片、送风机、静压箱清先积灰，盘 管水管清洗水垢，皮带盘直线度校正和更换皮带，风管法兰、支架油漆和保温修 补，风阀调整换修。冷却塔设备喷水管、散热材料、滤水网清洗清理，浮球阀、 第 58 页 挡水器、风扇角度调整换修，减速机拆洗修理、调整和更换皮带。热交换器清除 盘管水垢、拆洗疏水器、调整温控阀温度、换修压力表和温度计。油烟净化设备 和管道清洗除油。污水处理设备格栅、水池污物清理，二级生化填料换洗，风机、 水泵拆洗修理更换损坏部件。变电所高低压柜、变压器积灰清理，绝缘、接地电 阻测试，母排联接部位、接线桩头检查紧固，元器件检修，电线电缆查线修复更 换损坏电线。清除配电箱和电控箱元器件积灰，配电箱和电控箱检修更换损坏元 件，绝缘测试，电线电缆查线修复更换损坏电线，照明器具修理更换损坏元件， 开关插座面板修理更换，电线管、线槽、桥架支架除锈、油漆。电机拆洗保养更 换轴承，绝缘测试。弱电系统控制器、配线架积灰清除，绝缘测试，查线、布线、 跳线，卫星天线架子检修、除锈、油漆，信息、电视、电话插座面板修理更换， 广播、消防、BA、安保、巡更系统末端设备修理更换。 2.3 委托管理服务要求（含人员要求） 2.3.1 管理服务期内应达到以下指标： 2.3.1.1 设备开动率 100%(不包括备用) 2.3.1.2 主要设备完好率 100% 包括：锅炉、冷水机组、冷却塔、水泵、空调箱、变压器、高压柜、低压柜、 楼层配电箱、消防设备、监控设备、电梯、污水处理、太阳能系统等。 2.3.1.3 一般设备完好率 98% 2.3.1.4 维修计划率 98% 2.3.1.5 维修及时率 100% 2.3.1.6 机损事故 2.3.2 上报学院的工作报告 2.3.2.1 重大问题及时上报学院。对主要设备、管线，建筑物、构筑物的 主要部分的损坏与事故应做专题书面报告。 2.3.2.2 每月上报各类统计报表(年季月维修计划、计划完成情况、设备开 动率、完好率、机损事故、抄表记录、维修保养记录、运行记录)。 2.3.2.3 每半年上报管理服务工作报告。 2.3.2.4 每年上报年度总结。 2.3.2.5 年末档案资料整理归档移交学院。 2.3.3 学院的监督管理 第 59 页 2.3.3.1 学院有权检查委托管理服务的质量，对工程设备完好情况与相关 台账记录情况进行定期检查或随时抽查，中标人应积极配合。 2.3.3.2 主管及以上人员变动应征得院方同意。 2.3.3.3 对不称职的中标人人员学院有权要求中标人将其调离工作岗位。 2.3.3.4 因保养不力或操作失误造成设备损坏，中标人应承担赔偿责任。 2.3.3.5 由于管理服务质量差，经三次提出整改，仍达不到要求，学院有 权单方面解除合同，造成的损失由中标人承担。 2.3.4 工种能力要求 2.3.4.1 委托管理中标人应具备电焊、水电工、制冷、机修、高低压电工、 锅炉操作、高空作业等工种能力。特殊情况需外包的应征得学院同意，所发生的 费用由物业自己承担。 2.3.4.2 锅炉、冷水机组、柴油发电机组、煤气调压器、电梯、空调水处 理、机房恒温恒湿设备管理和日常保养纳入委托管理服务范围。 2.3.5 管理服务的人员应具备下列条件： 2.3.5.1 专业主管(暖通、给排水、强电工程设备)：(1) 机电工程师，专 业设备管理经验五年以上；(2) 熟悉工程维修保养；(3) 能制定各类规程；(4) 熟 悉工程预决算；(5)中级以上职称。 2.3.5.2 领班(空调、给排水、强电)：(1)机电工程师；(2)专业设备管理 五年以上；(3)熟悉操作技能；(4)强电须持有高压电工、低压电工操作证。 2.3.5.3 各工种维修工：(1) 专业技工三级以上；(2) 具备相关设备操作 经验；(3) 熟悉相关设备的维护保养工作；(4) 特殊工种持有上岗证。 2.3.5.4 现场常设强电运行维护员工人数不得低于 8人。 2.3.6 应配备能满足管理服务要求的工器具和量具。 2.4 管理服务的目标、标准 2.4.1 管理服务的目标 2.4.1.1 在委托管理服务期内应通过 ISO9001 国际质量体系认证。 2.4.1.2 在委托管理服务期内不发生重大安全事故。 2.4.2 管理服务的标准 2.4.2.1 《建设部城市物业管理条列》； 2.4.2.2 GB/T19002-1994 idt ISO9001：1994 质量保证体系； 第 60 页 2.4.2.3 福建省与厦门市的相关法规、技术规范； 2.4.2.4 投标人提供的经采购人认可的行业或企业标准。 3 、 室内保洁与防治虫害服务 3.1 项目基本情况 3.1.1 服务范围 负责学院范围内除餐厅以外的室内环境卫生、保洁及外墙清洗等工作、及该 招标项目服务区域的白蚁及虫害防治。 3.1.2 保洁设备清单（详见附件二） 3.2 委托服务管理的范围和内容 3.2.1 委托服务管理范围 学院室内公共区域环境卫生，教学、行政办公区域室内环境卫生，包括教学 楼所有教室、休息室和楼内公共区域，行政楼内会议室、接待室和公共区域，信 息中心会议室、阅览室和公共区域，学术报告厅楼内的保洁工作，活动中心小报 告厅、研究生综合楼内的教室、办公室、宿舍公共区域（食堂除外）的保洁工作。 建筑物外墙、外窗及廊柱、廊顶的清洁工作（含高空作业），及该招标项目服务 区域的白蚁及虫害防治。 3.2.2 委托服务管理内容 3.2.2.1 学院室内公共区域的清扫保洁及设施设备定期清洗、消毒、保洁； 3.2.2.2 政府规定门前三包的保洁等； 3.2.2.3 垃圾分类收集,垃圾清运； 3.2.2.4 建筑物外墙、外窗及廊柱、廊顶的清洁（含高空作业）等工作。 3.2.2.5 该招标项目服务区域的白蚁及虫害防治。 3.3 委托服务管理要求 3.3.1 委托管理中标人的服务要求 3.3.1.1 对合同规定的所有区域必须每天进行清洁工作，对人员出入频繁 地点，进行不间断的走动保洁；行政楼、教学主楼、报告厅、信息中心（图书馆）、 后勤楼、注册中心的室内保洁根据学院工作时间及学院部门要求进行安排； 3.3.1.2 对合同规定区域内的地毯必须每天定时吸尘、所有地毯每三月进 行一次全面清洗； 第 61 页 3.3.1.3 做好学院室外设施的保洁、室外排水沟日常清洁工作； 3.3.1.4 保洁产生的所有垃圾必须及时处理，做到日产日清； 3.3.1.5 院内所有建筑物外墙的光洁卫生（含玻璃、玻璃门框）无污迹、 无尘土。 3.3.1.6 建筑外墙每年清洗 1-2 次，不得破坏学院现有建筑物的外形、外 观。 3.3.1.7 按照卫生防疫站的相关要求，规范布撒药物，做好学院范围内除 害防害工作。 3.3.1.8 建立服务质量的保证体系：制定学院所有建筑物内外及水面除害 卫生服务工作的可量化考核标准，通过多渠道对工作进行测评，对反馈信息或投 诉信息建立处理通道。 3.3.1.9 建立环境卫生服务工作的可量化考核标准，保证规章制度的落实。 3.3.2 学院的监管要求 3.3.2.1 学院有权定期检查或随时抽查中标人的服务质量、服务程序及承 诺的到岗人员，中标人必须积极配合，如发现问题，中标人要限时整改； 3.3.2.2 服务人员必须统一着装，中标人需提交员工制服款式、面料，经 院方确认同意； 3.3.2.3 为保证学院对服务工作的统一协调及了解，年末向院方递交工作 总结； 3.3.2.4 遇突发事件或重大事故，要及时向学院报告，并提出相应措施， 认真、妥善处理好事情，事后要做好特别事件情况分析和处理报告； 3.3.2.5 中标人在学院进行服务的主要管理人员的调动，须经院方同意； 3.3.2.6 服务人员，如被学院认为其不适合在学院从事服务工作，学院有 权让中标人将其调离； 3.3.2.7 由于操作不当或管理不当导致的经济损失由中标人承担； 3.3.2.8 对服务质量不达标的行为，经学院提出三次整改，仍达不到要求， 学院有权单方面解除合同，由此造成的一切损失由中标人承担； 3.3.2.9 中标人必须遵守学院制订的各项规章制度。 3.3.3 对委托管理中标人员工的要求 3.3.3.1 中标人必须按政府管理部门的相关规定招聘员工； 第 62 页 3.4 委托服务管理的目标和标准 3.4.1 院内环境卫生达到市卫生管理部门制定的有关标准。 3.4.2 院内所有建筑物内外除害防害情况达到厦门市区卫生防疫部门规定 的标准。 4 、 弱电设备运行维护服务 4.1 基本情况 4.1.1 学院弱电设备包括消防报警系统、楼宇自控系统、综合安保系统及 背景音乐系统等智能化系统，以及学院公寓楼门禁门锁、电视、电脑等设备。 4.1.2 主要弱电设备清单（详见附件三），包括监控中心主要设备清单、 楼宇自控系统主要设备清单、消防报警系统主要设备清单、综合安保系统主要设 备清单、电视设备清单、公寓区电脑清单、门禁设备清单。 4.2 委托服务管理的范围和内容 4.2.1 委托服务管理范围 消防报警系统、楼宇自控系统、综合安保系统及背景音乐系统等智能化系统 软硬件设备维护；学院公寓楼门禁门锁、电视、电脑等设备维护。 4.2.2 委托服务管理内容 4.2.2.1 智能化系统维护内容（详见附件四）。 4.2.2.2 门禁、电视、电脑日常检修维护。 4.3 委托服务管理要求 4.3.1 对服务范围内的各系统进行维护和保养，应满足系统的功能需求。 （详见附件五：智能化系统功能说明书） 4.3.2 日常及节假日值班要求，以保障各个委托系统能正常运行。 4.3.2.1 日常值班时间：每周 7日，时间：8:00-22:00，指定地点：办公 室； 4.3.2.2 对于门禁、电视、电脑的维护，在日常值班期间,维护人员须在 5 分钟内赶到现场； 4.3.2.3 紧急事故值班，7×24 小时（含节假日）服务，任何系统出现紧 急故障，维护人员 10 分钟内赶到现场。 4.3.3 对各系统出现的故障，按照学院的服务流程进行维护维修。按紧急、 第 63 页 重要、一般的顺序及时处理。 4.3.4 对各系统、设备、机房应定期巡检。（具体要求详见附件五：智能 化系统功能说明书） 4.3.5 承担各系统相关的电源、信号线路的维护工作，进行适当的系统改 造、升级工作。 4.3.6 门禁系统、电视、电脑维护要求 4.3.6.1 10 分钟内及时响应学院用户（含公寓客房）的服务请求。 4.3.6.2 做好检修的详细记录。 4.3.6.3 对未能及时修复的设备，应进行说明。 4.3.7 与设备厂家建立良好合作伙伴关系，协助学院做好相关配件的申购、 询价等工作。 4.3.8 技术人员要求 4.3.8.1 领班: (1)相关专业中级职称以上;(2)在相关岗位工作 5年以上， 管理岗位 3年以上;(3)熟悉消防、监控、楼宇、电视、电脑等弱电系统的维护保 养（4）能制定各类规程。 4.3.8.2 维护人员：（1）至少 1名专业电视（含液晶、等离子电视）维修 人员。（2）至少 1名专业电脑维护人员。（3）至少 1名熟悉消防报警系统维护 人员（4）至少 1名熟悉楼宇自控系统维护人员。（5）所有维护人员至少中专以 上学历。 4.4 委托服务管理的目标和标准 4.4.1 管理服务的目标 4.4.1.1 在委托管理服务期内应通过 ISO9001 国际质量体系认证。 4.4.1.2 在委托管理服务期内不发生重大安全事故。 4.4.2 管理服务的标准 4.4.2.1 《建设部城市物业管理条列》； 4.4.2.2 GB/T19002-1994 idt ISO9001：1994 质量保证体系； 4.4.2.3 福建省与厦门市的相关法规、技术规范； 4.4.2.4 投标人提供的经采购人认可的行业或企业标准。 5 、 安保管理服务 第 64 页 5.1 基本情况 学院安全保卫工作设有大门岗值班室，2号门岗值班室，行政楼值班室，研 究生综合楼值班岗，监控室。学院建筑群体共有 38 个单元，分为教学、行政、 信息、文体娱乐和生活服务五大功能区。 5.1.1 保安防盗、监控系统配置情况 5.1.1.1 防盗报警系统：本系统是综合安保系统的一个子系统。由防盗报 警主机和前端探测器组成，共有 43 个双鉴探测器、27 个紧急报警按钮、7对主 动红外对射探测器。系统可对任意防区进行布防、撤防。 5.1.1.2 安防监控中控室： 位于信息中心面积 300 ㎡，共设置显示幕墙背投 4台及设备 大型报警主机 VISTA250 台 1 Honeywell 控制键盘 6139 个 1 Honeywell 报警主机 DS7400X1-CH1 台 1 BOSCH 控制键盘 DS7447I 个 1 BOSCH 警号（带闪灯） AG9R 套 1 Honeywell 防区扩展模块 4208U 个 16 Honeywell 串行接口模块 4100SM 块 1 Honeywell 视频矩阵切换主机 AVB256*16 台 1 Honeywell 16 路报警接口模块 AVB12UX 块 1 Honeywell 矩阵控制模块 AVBCPUX 块 1 Honeywell 16 路视频输入模块 AVB16M16 块 18 Honeywell 16 路视频输出模块 AVB16O 块 1 Honeywell 球机控制协议转换 AVBPQT422 个 1 Honeywell 矩阵控制键盘 HEGS5BLX 台 1 Honeywell 21〞显示器 CH-20DXA 台 17 Honeywell 21〞显示器 SCM21A 台 1 响石 16 路硬盘录像机 8016HE 台 12 海康威视 16 路硬盘录像机 8016HS 台 1 海康威视 16 路硬盘录像机 8016HC 台 1 海康威视 16 路硬盘录像机 8012 台 3 海康威视 16 路视频分配器 YL-202-16 台 16 国产 19〞显示器 19〞F5 台 8 飞利浦 操作站计算机主机 台 3 DELL 通信主机 AJ1600 台 1 Honeywell 第 65 页 7 路联动模块 AJ1600C1 块 2 Honeywell 光端机机箱 台 13 国产/兆维光 接收端光端机模块 块 169 国产/兆维光 接收端光端机 台 14 光缆配线架 个 11 国产/兆维光 消防报警控制器 CS11 台 1 德国安舍 消防联动系统设备 套 1 德国安舍 21〞显示器 台 1 DELL 消防 CRT 主机 台 1 DELL 打印机 LQ-1600KⅢ+ 台 1 爱普生 模拟地图显示盘 1500*1000 台 1 德国安舍 消防广播联动 MP1800 台 1 操作站主机 TCL 8175 台 1 TCL 光纤收发器 台 1 3NET 集线器 TL-HP8MU 台 TP-LINK 打印机 LQ-1600KⅢ+ 台 1 爱普生 电梯数据采集器 MS-MIG3120-0 台 1 江森 背投 VS-XL20CH 台 4 三菱 主机 台 1 DVD 播放器 DV-3700 台 1 先锋 矩阵切换器 台 1 创高 功率放大器 SRP-X351P 台 1 SONY 大屏幕操作站主机 6310 台 1 精鼎 5.1.1.3 闭路电视监控系统：本系统共设置 234 路摄像机，其中固定彩色 摄像机 214 个、室外快球摄像机 5 个，电梯专用彩色摄像机 15 个。摄像机分布 于园区内各楼宇、广场、周界，对整个校园区域进行实时监控与录像。 5.1.1.4 该系统中的防盗遥感器划分为二类：一类是室外探测器，主要是 由主动红外对射探测器组成，另一类为室内双鉴探测器，包括紧急手动报警按钮 和门磁开关， 5.1.2 巡更系统配置情况 5.1.2.1 本系统属于学院“一卡通”校园智能管理系统子系统。该系统是 完全建立在门禁系统之上的在线巡更系统。可对巡更时间、路线进行任意设置。 该系统共设置 18 个巡更点，对保安的巡更进行智能化管理。 5.1.2.2 配置电动巡逻车一台。 5.1.3 消防系统配置情况 本系统采用德国“安舍”中文火灾报警控制器 8008 系列中央管理系统，采 第 66 页 用可编地址探测器的探测模式。 5.2 委托服务管理的范围、内容 5.2.1 委托服务管理范围 负责学院范围内的治安、消防、车辆交通管理、院内信件收发及学院临时安 排的其他工作。 5.2.2 委托服务管理内容 5.2.2.1 根据学院运行特点，建立合适的组织机构，工作班次及配备相应 的工作设备。 5.2.2.2 根据学院建筑分布和运行特点，设计至少两条巡更路线，每条路 线不少于 45 分钟，制定合理的巡更班次。（详见附件六：学院平面图） 5.2.2.3 建立并不断完善各项管理制度：部门的岗位职责、治安管理制度、 消防安全管理制度、车辆管理制度、访客制度、物品出门管理制度、巡检制度、 监控室管理制度等。 5.2.2.4 建立并不断完善各项服务程序及突发事件处理程序：如红外线报 警处理程序，火灾报警处理程序，违规车辆处理程序，交接班程序，各种防盗、 消防设施的使用、检查程序，火灾预演程序等。 5.2.2.5 资产设备的保管：对隶属部门使用保管的资产设备要专人负责， 定期盘点。 5.2.2.6 基础资料及档案的管理：如消防系统、防盗系统、巡更系统等技 防系统的工作日志、工作台帐、录像带、报修记录、巡视记录、检查记录、特别 事件报告、各类文件档案等资料需按规定进行分类保管，并根据学院要求提供查 询或移交。 5.2.3 建立服务质量的保障体系：制定各项可量化考核标准，通过多渠道 对安保工作进行测评，对反馈信息或投诉信息建立处理通道。 5.3 委托服务管理要求 5.3.1 对委托服务管理方的服务要求 5.3.1.1 协助公安部门维护学院区域内的公共秩序，保证学院人员、财产 的安全，无重大刑事、治安案件发生。 5.3.1.2 保证学院消防系统的正常运行，无火灾事故发生。 5.3.1.3 保证进出学院及停放的车辆井然有序，无重大交通事故发生。 第 67 页 5.3.1.4 保证学院的各项公共规章制度能够有效地落实。 5.3.2 学院的监管要求 5.3.2.1 学院有权定期检查或抽查中标人的服务质量和服务程序，中标人 必须积极配合。如发现问题，中标人应及时整改。 5.3.2.2 为保证学院对保安工作的统一协调和了解，中标人每月须将各类 报表递交学院。同时，季初、年初向院方递交工作计划，季末、年末向院方递交 工作总结。 5.3.2.3 遇突发事件或重大事故，要及时向学院报告，并提出相应措施， 认真、妥善处理好事情，事后要做好特别事件情况分析和处理报告。 5.3.2.4 中标人在学院进行服务的主管（含主管）以上的管理人员的调动 须经院方同意。 5.3.2.5 对不称职的服务人员，院方有权要求中标人将该人员调离学院。 5.3.2.6 由于中标人在工作中操作或管理不当导致的损失由中标人全部承 担。 5.3.2.7 对中标人在管理中发生的服务质量不达标的行为，经院方三次提 出书面整改意见，仍不能达到要求，院方有权单方面解除合同，由此造成的一切 损失由中标人承担。 5.3.3 对委托管理中标人员工的要求 5.3.3.1 中标人必须按厦门市有关物业保安管理规定招聘员工。 （1）中标人派驻采购人处的部门经理必须满足以下条件：自然条件：男， 年龄 20—50 岁之间，身高 1.70 米以上，容貌端正；女，年龄 20—50 岁之间， 身高 1.60 米以上，容貌端正。 （2）工作经历：在三星级以上酒店或大型物业小区任保安经理两年以上， 熟悉保安工作的各项管理制度，具有有关部门颁发的各项上岗证书。 （3）其他：熟悉各类型安保防盗系统、消防系统、“一卡通”系统，大专 学历以上。 5.3.3.2 中标人派驻采购人处的员工和岗位必须满足以下条件： （1）安保服务员工的人员必须合理配备。 （2）安保员工条件：①男性，年龄 35 岁以下，身高 1.70 米以上，身体健 康，五官端正；②女性，年龄 30 岁以下，身高 1.60 米以上，身体健康，五官端 第 68 页 正；③高中以上学历，品行端正，无犯罪记录。 5.4 委托管理服务的目标和标准 5.4.1 在委托管理服务期内保证厦门国家会计学院获得市级治安安全先进 单位。 5.4.2 在委托管理服务期内保证厦门国家会计学院获得市级消防安全先进 单位。 （二）文体服务 1、基本情况 1) 文体中心设置。包括室内游泳馆、篮球场、健身房、下午茶、多功能厅、 桌球、乒乓球室、壁球馆、羽毛球场、云顶沙龙室等；服务时间原则上 为 17:30-22:30，具体根据学院要求执行。 2、委托服务管理的范围和内容 1) 委托服务管理范围：文体中心各活动场所的室内卫生保洁，设施设备的 日常巡视检查及相关服务管理工作，保证游泳池通过卫生部门检查； 2) 委托服务管理内容 a)根据学院的运行特点，建立合适的组织结构、工作班次及配备相应的 工作设备；负责文体服务； b)建立岗位职责、员工守则、接待服务制度、安全制度、消防制度、考 勤制度、检查制度、设备设施的维护制度、奖惩制度等； c)建立接待服务标准，客人损坏设施的赔偿流程，损坏设施报修流程， 设备物资的入库、出库及退库流程，客人遗留物品处理流程，客人遗 失物品处理流程，客人受伤处理流程，各种紧急事件的处理程序等； d)负责文体项目的日常管理； e)负责文体中心的各种低值易耗品和消耗品的提供申购并报送学院统一 采购； f)负责各类工作台帐、统计报表及文件的整理归档工作； g)建立服务质量保障体系及相关制度； h)做好与其他各物业部门的协调与沟通； i)服从学院的管理。 第 69 页 3、委托服务管理要求 1) 保证学院文体活动的正常开展； 2) 服务人员必须经过的岗前培训，按照标准化程序提供服务； 3) 对设施、设备进行检查，发现损坏情况必须及时报告； 4) 保证学院各项规章制度的落实。 （三）客房服务 1、基本情况 1) 学院公寓楼分三部分，其中专家公寓 20 栋,教师公寓 6栋、学员公寓 5栋。 客房分布及面积情况如下 套房 小套房 单人房 总计 客房面积 建筑面积 专家公寓 20 — — 20 86-115 ㎡ 4358 ㎡ 教师公寓 — 84 — 84 约 34 ㎡ 5508 ㎡ 学生公寓 (F1) — — 200 200 11 ㎡ 5380 ㎡ 学生公寓 (F2) — — 200 200 11 ㎡ 5380 ㎡ 学生公寓 (F3) — — 200 200 11 ㎡ 5380 ㎡ 学生公寓 (F4) — — 200 200 12 ㎡ 5380 ㎡ 学生公寓 (F5) — — 200 200 12 ㎡ 5380 ㎡ 房间总计 20 84 1000 1104 床位总计 40 84 1000 1124 2) 公寓楼具体设施 a) 公寓楼房间内均开通中央空调，24 小时热水供应； b) 公寓楼每间客房均配备卫生间及淋浴设施； c) 学员公寓楼每层均设有服务员工作间 1～2间。 d) 专家公寓、教师公寓设有工作间 4间。 e) 专用耗品、客用品仓库 3 间、布草房 1 间、自助洗衣房 1 间、杂物间 3 间 2、委托服务管理的范围和内容 1) 委托服务管理范围 第 70 页 公寓楼的客房及公共区域、客房仓库、辅助用房、房务中心等日常管理服务 工作。 2) 委托服务管理内容 a) 根据学院运行特点，建立合适的组织结构、工作班次及配备相应的服务 工作人员； b) 建立并不断完善各项工作制度，包括岗位职责、员工工作守则（内有处 罚项目）、员工培训制度、安全制度、消防制度、卫生检查制度、考勤 作息制度、日常的巡查检查制度、档案管理制度等； c) 建立并不断完善各种操作程序（SOP）及服务标准,客房服务及公共区域 清洁卫生工作流程及标准，退房检查流程及标准，客人损坏设施的赔偿 流程，损坏设施报修流程，工作卡的管理流程，设备物资的入库、出库 及退库流程，布草、客衣的收发流程，外借物品流程，客人遗留物品处 理流程，各种紧急事件的处理程序等； d) 负责公寓楼客房对客服务的所有工作； e) 负责公寓楼内房间和公共区域的卫生工作； f) 负责公寓楼内房间和公共区域家具、石材的清洁保养工作； g) 负责公寓楼物资、设备、设施等资产的日常管理及检查报修工作； h) 协助公寓楼范围内环境布置工作； i) 协助公寓楼的安全管理工作； j) 负责学员公寓自助洗衣房管理工作； k) 负责客房布草、客衣外送洗涤的管理工作； l) 负责客房员工制服的管理工作； m) 负责总机接转电话服务、叫醒服务； n) 负责院外两套周转房的卫生打扫工作； o) 协助学院做好对外包洗涤公司进行日常的监督管理工作； p) 负责各类工作台帐、统计报表及文件的整理归档工作； q) 建立服务质量保障体系及相关制度。 3、委托服务管理要求 1) 委托管理服务的日常服务要求 第 71 页 a) 保证学院教学活动的正常开展； b) 公寓楼服务人员必须进行严格的岗前培训，上岗人员必须按照标准化程 序提供服务，保证相同情况的投诉在一个月内不重复发生，客人对服务 满意率为 95%以上； c) 对入住学院学员提供全天候 24 小时服务，每天定时对学员房间进行清洁 （房间、卫生间）、更换布草、补充一次性用品； d) 对公寓楼内所有公共区域必须每天进行清洁工作，对人员出入频繁地点， 进行不间断的走动保洁； e) 制定有效实施的公寓楼内房间和公共区域的计划性（周、月、年）卫生 清洁工作及保养清洁工作； f) 制定公寓楼客房物品和布草的管理制度及设立符合要求的损耗率，每月 报院方审核； g) 每天定时对公寓楼（包括客房及公共区域）的设施、设备进行检查、检 修，发生损坏情况必须及时报修并跟踪管理维修情况； h) 公寓楼内产生的所有垃圾必须及时处理，做到日产日清； i) 日常服务工作必须保证公寓楼人员财产的安全； j) 电话总机提供 24 小时电话接转、叫醒服务； k) 建立各类工作台账、统计报表及文件的整理归档工作； l) 保证学院各项规章制度的落实。 2) 院方的监管要求 a) 学院有权随时检查中标人的服务质量和服务程序，中标人必须积极配合， 发现问题，要求中标人限时整改； b) 为保证学院对公寓楼服务工作的了解及统一协调，中标人须定时将各类 报表递交学院。同时，做到工作有计划，年末有总结； c) 为保证中标人的服务质量，学院协同中标人每周进行卫生服务质量检查。 每半个月召开一次例会，总结前期工作和安排下阶段工作； d) 中标人需将每日耗品的使用情况进行登记统计，每月提交耗品的使用数 量及分析报表，每 2个月按需提交客房用品申购表； e) 中标人每月需将公寓设备、仓库物品进行盘点统计，报院方备案； f) 设备报废需说明报废原因，报废程序符合学院资产管理制度的要求； 第 72 页 g) 遇突发事件或重大事故，要及时向学院报告，并提出相应措施，认真、 妥善处理好事情，事后要做好特别事件情况分析和处理报告； h) 主管以上管理人员的调动，须经院方同意； i) 服务人员，如被学院认为不适合在学院从事服务工作，学院有权限期让 中标人将其调离； j) 服务人员必须统一着装，中标人需提交员工制服款式、面料，经院方确 认同意； k) 参照学院后勤管理处《客房监督管理办法》和附件七《物业综合考核评 分表》，每月对客房管理部门进行考核。考核分管理服务、制度程序、 安全卫生、资产维护和其他五部分； l) 对服务质量不达标的行为，经学院提出三次整改，仍不达到要求，学院 有权单方面解除合同，由此造成的一切损失由中标人承担。 m) 对委托中标人员工的要求 n) 中标人必须按政府管理部门的相关规定招聘员工，联系体检单位，办理 员工个人健康证明，对员工进行培训； o) 中标人派驻学院的员工和岗位必须满足学院接待服务工作需要； p) 中标人派驻学院的主要管理人员及服务员必须满足以下条件：（1）项目 经理应当具有大学本科或以上学历，具备一般英语会话能力，仪表仪容、 言谈举止等方面有良好的个人修养，近五年具有至少三年的四星级（或 类似学院项目）及以上酒店客房经理管理工作经验，熟悉客房相关业务 知识；具有较强的执行力、创新能力、沟通能力、团队凝聚力和全面管 理能力；思维敏捷，工作责任心强，具有耐心、细致、快捷的工作作风 和态度。（2）客房主管有三年以上客房管理工作经验，具有识别一般 的棉织品布料性质、洗衣、清洁剂、客用品用途和石材处理保洁等知识； 熟悉各类饭店管理软件系统。（3）服务员条件：身体健康、年龄 30 岁 以下、五官端正、身高女 1.58 米以上、男 1.70 米以上、品行好。 4、委托服务管理的标准 在委托管理服务期内应按四星级及以上酒店以上标准进行服务。 （四）学院监管要求 第 73 页 1.学院有权随时检查或抽查中标人的服务质量、服务程序和到岗人员， 中标人必须积极配合，如发现问题及时整改； 2.为保证学院对各项服务工作的统一协调及了解，做到工作有计划，月 末有小结； 3.服务人员必须统一着装，中标人需提交员工制服款式、面料，经院方 确认同意； 4.遇突发事件或重大事故，要及时向学院报告，并提出相应措施，妥善 处理事故，事后做好特别事件情况分析和处理报告； 5.主管以上管理人员的调动，须经院方同意； 6.服务人员，如被学院认为不适合在学院从事服务工作，学院有权让中 标人将其调离； 7.由于操作不当或管理不当，导致的经济损失由中标人承担。 三、投标要求 1、投标人应根据采购人的实际情况并结合现场考察情况，按照招标文件要 求提供切实可行的物业服务方案（包括工程维修服务、强电设备运行维护服务、 环卫保洁与防治虫害服务及弱电设备运行维护、安保服务等）、服务质量承诺（含 专业队伍人数证明）、人员配备情况、人员招聘计划、人员培训计划、确保人员 相对稳定的措施，并承诺其方案将根据实际需要进行完善和补充，在工作内容不 改变的情况下不得追加任何费用。 ★2、项目服务人员总人数以 194 人为考核基数。其中，项目负责人 1 人， 客房部经理 1 人，物业部经理 1 人，保安经理 1 人，人事管理不少于 1 人，仓 库管理不少于 3 人，财务工作人员不少于 1 人，保安不少于 30 人，工程、运维、 弱电不少于 28人。 3、投标人应接受采购人制定的各项规章制度，并根据项目管理的需要建立 各种规范化管理制度、工作流程、考核制度及其他相关的工作制度。 4、投标人应配备招标内容中所要求的管理人员及各专业技术人员，并明确 所配人员、每天到岗人员的结构构成、人员数量。保证各类人员按规定持证上岗， 建立各类人员工作和业绩考核制度。 5、所有人员要统一着装（服装款式与颜色须不违反国家有关规定且征得采 第 74 页 购人认可），持证上岗，佩带明显的标识，工作人员对应的责任区域要相对固定。 投标人须提供确保设备维护人员和保安人员的相对稳定的措施，无特殊原因，半 年内不能更换人员，如需更换应事先征得采购人同意。 6、投标人应提供针对本项目的物业维护应急方案和具体接管方案。 7、投标人应在投标文件中附其所希望的物业合同范本。合同中必须约定： 7.1 中标后各项服务标准、设备配置及人力安排等项目与招标文件保证无偏 差，若存在低于招标文件的每一项偏差投标人应同意由采购人另外扣减每月服务 承包总价的 2%。 7.2 一个服务年度内，经考评如有 2次不合格，在采购人提出书面整改意见 并指出违约性质，中标人自收到通知书起 30 天内就通知的违约事项予以整改补 救，如果上述 30 天后仍未纠正，采购人届时可书面通知违约方终止合同，在提 交终止合同通知 30 天后，合同应视为终止。中标人聘请的所有人员由中标人负 责，人员于终止合同后自动撤退，采购人对中标人聘请的所有人员不承担任何义 务。 7.3 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可依法向 有管辖权的人民法院提起诉讼。因特殊性，一旦有诉讼事实时，中标人与采购人 签订的合同自动作废终止，采购人有权立即另选择其它物业管理服务公司，违约 者，应赔偿对方半年的管理服务费。 8、中标人应严格依据投标文件所做承诺履行职责，如有违约，采购人有权 根据协议、合同采取措施保证本次物业管理服务招标的顺利进行，并相应追究违 约方的违约责任。 9、涉及与各相关行业部门的事宜均由投标人自行处理。 10、中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目的物业管理工作，不 得将物业管理委托（转包）给他人，一经发现，采购人有权立即终止合同，中标 人按一个月的中标价额赔偿采购人。其他专项服务如需分包，投标人需做出相应 说明，在取得采购人书面同意的前提下按有关规定办理。 11、本物业项目的管理班子成员如因违法、犯罪、伤病丧失工作能力等确属 不能履行职责需要更换人员，所更换人员的资格、业绩和信誉不得低于中标时所 承诺的条件，且必须经过采购人的同意。未经采购人同意，中标人更换主要管理 人员按 2万元/人次交违约金，更换其他人员的按 3千元/人次交违约金；并承担 第 75 页 相应的违约责任。 12、中标人因自身的原因导致重大火灾失窃等情况的，采购人有权单方解除 合同，并要求中标人赔偿相关损失，其损失标准以采购人委托第三方评估机构的 评估为准。 13、履行合同时中标人须做好物业档案的管理及保存。本合同终止时，中标 人必须向采购人移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案等资料；移交本物 业的公共财产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，采购人有权指定专业审 计机构，中标人应负责新物业管理单位接管之前的管理工作，只有依法办理完结 物业管理移交手续之后，中标人才能退出该管理区域。 14、投标人应明确投标情况和招标要求存在正负偏离情况。 15、踏勘现场：投标人可自行对现场及周围环境进行踏勘，以便获取有关编 制设计文件和设计图纸所涉及现场的资料，采购人向投标人提供的有关现场的资 料和数据,是采购人现有的能被投标人利用的资料,采购人对投标人做出的任何 推论、理解和结论均不负责任，踏勘现场所发生的费用和可能导致的人身安全及 财产损失责任由投标人自己承担。现场踏勘联系人：张老师（0592-2578501）、 邹老师（0592-2578502）。 16、特别说明及要求 1) 采购人无偿提供物业管理基本办公用房、值班用房，中标人须自行负责 并承担项目服务人员的食宿费用。 2) 为保障项目的正常运行，中标人在日常管理与维护过程中所需要的原材 料（包括工程用品、工具和备品备件等）由采购人单独提供，不计入中标人物业 管理成本。同时，采购人负责承担能源费、各种检测费、专项作业和设备维保费 以及房屋、设备、设施的大、中修费用等。 3) 采购人与原物业和客房服务管理公司合同于 2020 年 12 月 31 日到期，中 标人原则上于 2021 年 1 月 1 日起正式进入物业和客房服务管理服务期。本项目 中标结果公告之日起至 2020 年 12 月 31 日为项目交接磨合期，中标人在交接磨 合期间所产生的费用由其自行承担。如果磨合期结束之日迟于 2021 年 1 月 1 日， 则以磨合期结束之日的次日为正式管理服务期的起算日，2021 年 1 月 1 日至正 式管理服务期的起算日期间所产生的相应费用将按 2021 年度物业服务费的日单 价乘以 2021 年度的实际服务天数计算（2021 年总报价/365 天×实际服务天数） 第 76 页 由采购人支付给原管理公司（由原管理公司开具补偿金发票给采购人），该金额 将从 2021 年的合同金额中扣减支付。投标人投标时应对该费用进行单列，且包 含在投标总价中，不得优惠，中标人承担补偿金的相应税费。投标人必须在投标 文件中对此条款做出书面承诺。 4) 中标人应配合采购人进行所有设备、设施全面检查，做好验收及相关事 项的交接工作，而且相关人员必须于合同签订之日起 7个日历日内配备到位，并 进行相应的演练。 5) 投标人必须充分考虑三年服务周期内的市场经济综合因素，进行合理报 价，一旦中标，招标人在三年服务周期内将不再对合同金额进行调整。 6) 中标人自行采购的部分耗品包括清洁剂（如各类消毒水，清洁剂类）、 垃圾袋、劳防用品（胶鞋、手套等）、办公用品（物业员工自用办公用品）。垃 圾袋、清洁剂等需采用符合国家相应标准的卫生环保产品；垃圾袋需采用可降解 垃圾袋，并符合厦门市垃圾分类要求。其他单价 150 元以下的维修耗材（详见附 件十二） 以上投标要求若需要提供证明文件、材料的，均应在投标材料上加盖投标 人公章。 四、报价要求 1、本项目为整体招标，投标人必须对招标项目的所有内容进行投标响应。 投标人对本项目只能有一个报价，招标采购单位不接受可选择的报价。 2、本次招标为国内招标，报价以人民币为货币单位，应分每年的月单价、 每年小计和 3年的投标总价。 ★3、投标人对项目投入人员发放的月平均工资不得低于 2600 元/人，全年 13 薪，并做好职工社保、医保的缴纳、人身意外险等的投保、岗位津贴、高温补 贴、加班工资（应根据《中华人民共和国劳动法》规定）、劳保与其他福利的 发放。员工待遇严格按新《劳动合同法》执行，社保、医保执行厦门市政府最 新规定。 4、本次招标为包干制，投标总报价应为承包期限内完成合同规定的全部工 作需支付的所有费用，包含但不限于人工成本（含工资、五险、法定节假日加班 补贴、餐费补贴、员工住宿费）、管理费用、服装费、日常办公用品、单价 150 第 77 页 元以下的维修耗材（详见附件十二）等所有费用，并考虑了应承担的风险，但不 包括合同规定的价格调整。投标人必须对以上报价的构成进行说明。投标人一旦 中标，采购人将不会对其投标报价做出其他补偿。 5、每年学校寒假 1个月期间，客房服务部分的服务费按照 70%支付。 五、服务期限 服务期限三年，合同一年一签，以年度考核结果决定下一年度是否续签。 六、考核办法及罚则 采购人将根据相关法规，结合采购人实际情况，制定相应考核办法与考核标 准。考核时间为每月考评一次。具体考评内容详见附件七《物业综合考核评分表》。 具体罚则根据双方合同约定执行。 七、风险承担与责任认定机制 1、中标人的服务人员的工伤风险及相关费用，由中标人自行承担。 2、因意外事故或作业安全问题引发的人身伤亡和财产损失，中标人依法承担 赔偿责任。 3、治安事件的责任认定，以公安部门裁定为准；非治安事件的责任认定，由 双方协商，协商不成的，以诉讼方式认定。 以上要求投标人须提供书面承诺，并应加盖投标人法人公章。 八、合同签订 中标人接到《中标通知书》后，持《中标通知书》与采购人签订合同，招标 文件、中标人的投标文件均作为合同订立的基础。中标人应将合同副本（一份） 送招标代理机构备案。 为保证政府采购合同有效执行，中标人须向采购人缴交履约保证金人民币叁 拾万元整（￥300,000.00），服务期满后，采购人将无息退还履约保证金本金。 中标人应当以现金、支票或汇票形式提交给采购人，招标代理机构不得收取履约 保证金。 九、付款 按月支付服务费，每月 10 日前支付上月服务费。 十、附件 第 78 页 附件一、强电运行设备清单 附件二、保洁设备清单 附件三、主要弱电设备清单 附件四、智能化系统维护内容 附件五、智能化系统功能说明书 附件六、学院平面图 附件七、物业综合考核评分表 附件八、厦门国家会计学院公寓工作范围 附件九、特殊清洁/处理 附件十、客房部查房表 附件十一、客房、公寓服务管理考核月报 附件十二、单价 150 元以下的维修耗材列表 第 79 页 附件一、强电运行设备清单 序号 设 备 名 称 型号和规格 台数 品牌 供 货 商 一、空调通风采暖系统 1 螺杆冷水机组 RTHC-E3D2E2 （RTHC1E3R0H0D2L2E2LF0Q00DS） 3 美国特灵 特灵中国进口有限公司 2 螺杆冷水机组 RTHC-E3D2E2 （RTHC1E3R0H0D2L2E2LF0Q00D） 1 美国特灵 特灵中国进口有限公司 3 螺杆冷水机组 RTHC-C1B2C1 （RTHC1C1R0H0B2L2C1LF0Q00D） 1 美国特灵 特灵中国进口有限公司 4 常压电热水锅炉 CWDZS750-95/70 2 江苏双良 江苏双良锅炉有限公司 5 常压电热水锅炉 CWDZS300-95/70 2 江苏双良 江苏双良锅炉有限公司 6 常压电热水锅炉 CLDZS300-95/70 2 江苏双良 江苏双良锅炉有限公司 7 板式换热器 GC-26M×44 1500KW 55/65℃ 1 江苏双良 江苏双良锅炉有限公司 8 板式换热器 GL-13M×32 600KW 50/60℃ 1 江苏双良 江苏双良锅炉有限公司 9 板式换热器 GL-13M×22 400KW 28/38℃ 1 江苏双良 江苏双良锅炉有限公司 10 板式换热器 B35H×40/IP 250KW 55/65℃ 1 江苏双良 江苏双良锅炉有限公司 11 板式换热器 B12H×28/IP 50KW 50/60℃ 1 江苏双良 江苏双良锅炉有限公司 12 循环水泵 CR64-1-1 Q=65M 3 /h H=15M 2 江苏双良 江苏双良锅炉有限公司 13 循环水泵 CR32-1 Q=26M 3 /h H=15M 4 江苏双良 江苏双良锅炉有限公司 14 自作用式温控阀 TW3-DN80 52M 3 /h 60℃ 1 江苏双良 江苏双良锅炉有限公司 15 自作用式温控阀 TW3-DN65 25M 3 /h 60℃ 1 江苏双良 江苏双良锅炉有限公司 16 自作用式温控阀 TW3-DN50 17M 3 /h 38℃ 1 江苏双良 江苏双良锅炉有限公司 17 自作用式温控阀 KB33-DM32 11M 3 /h 60℃ 1 江苏双良 江苏双良锅炉有限公司 18 自作用式温控阀 SB-DN20 22M 3 /h 60℃ 1 江苏双良 江苏双良锅炉有限公司 19 卧式离心冷却水泵 (NK150-315) Q=340M 3 /h H=24mH2O N=30KW N≤1500rpm 1 20 卧式离心冷却水泵 (NK125-315) Q=195M 3 /h H=24mH2O N=18.5KW N≤1500rpm 1 21 卧式离心冷却水泵 (NK125-250) Q=260M 3 /h H=12mH2O N=15KW N≤1500rpm 1 22 卧式离心冷却水泵 (NK100-200) Q=160M 3 /h H=12mH2O N=7.5KW N≤1500rpm 1 23 卧式离心冷却水泵（变 频泵） (NK80-315) Q=120M 3 /h H=30mH2O N=18.5KW N≤1500rpm 4 格兰富水 泵、丹佛 斯变频器 24 采暖二级循环泵 （LPCM100-160/168） Q=70M 3 /h H=36mH2O N=15KW 2 25 采暖回水循环泵 （CRCM5-3） Q=5.0M 3 /h H=12mH2O N=0.55KW 2 26 卧式离心冷却水泵 (NK150-315) Q=340M 3 /h H=30mH2O N=37KW 3 格兰富水 泵、丹佛 第 80 页 N≤1500rpm 斯变频器 27 卧式离心冷却水泵 (NK125-250) Q=260M 3 /h H=12mH2O N=15KW N≤1500rpm 3 格兰富水 泵、丹佛 斯变频器 28 卧式离心冷却水泵（变 频泵） (NK100-400) Q=195M 3 /h H=36mH2O N=30KW N≤1500rpm 4 格兰富水 泵、丹佛 斯变频器 29 消音风机箱 2000M 3 /H、150pa、950rpm、0.37kw 4 30 消音风机箱 5000M 3 /H、150pa、800rpa、0.75kw 1 31 离心风机箱 21000M 3 /H、 400pa、450rpa、5.5kw 1 32 离心风机箱 15000M 3 /H、 400pa、600rpa、3.7kw 1 33 离心风机箱 26000M 3 /H、 360pa、450rpa、5.5kw 1 34 离心风机箱 5500M 3 /H、360pa、900rpa、1.5kw 1 35 离心风机箱 3500M 3 /H、165pa、600rpa、0.37kw 1 36 离心风机箱 2500M 3 /H、200pa、850rpa、0.37kw 1 37 离心风机箱 2200M 3 /H、130pa、700rpa、0.25kw 1 38 离心风机箱 5000M 3 /H、150pa、800rpa、0.75kw 1 39 离心风机箱 800M 3 /H、140pa、800rpa、0.18kw 1 40 离心风机箱 10000M 3 /H、 650pa、1100rpa、5.5kw 6 41 离心风机箱 22000M 3 /H、 600pa、800rpa、11kw 2 42 玻璃钢离心式风机 3600M 3 /H、260pa、960rpa、1.1kw 1 43 卫生间通风器（金属 壳） 90M 3 /H 3 44 卫生间通风器（金属 壳） 150M 3 /H 1210 45 卫生间通风器（金属 壳） 200M 3 /H 36 46 卫生间通风器（金属 壳） 250M 3 /H 7 47 卫生间通风器（金属 壳） 300M 3 /H 48 空调箱与吊式空调箱 KTAV-0704 2 王牌冷气 淅江国祥制冷工业股份 有限公司 49 空调箱与吊式空调箱 KAHDV-07 2 王牌冷气 淅江国祥制冷工业股份 有限公司 50 空调箱与吊式空调箱 KTAH-0504 4 王牌冷气 淅江国祥制冷工业股份 有限公司 51 空调箱与吊式空调箱 KTAV-0603 16 王牌冷气 淅江国祥制冷工业股份 有限公司 52 空调箱与吊式空调箱 KTAV-0503 2 王牌冷气 淅江国祥制冷工业股份 有限公司 53 空调箱与吊式空调箱 KTAV-0403 10 王牌冷气 淅江国祥制冷工业股份 有限公司 54 空调箱与吊式空调箱 KTAH-0704 6 王牌冷气 淅江国祥制冷工业股份 有限公司 第 81 页 55 空调箱与吊式空调箱 KTAH-0604 7 王牌冷气 淅江国祥制冷工业股份 有限公司 56 空调箱与吊式空调箱 KAHDL-E 3 王牌冷气 淅江国祥制冷工业股份 有限公司 57 空调箱与吊式空调箱 KAHDL-B 52 王牌冷气 淅江国祥制冷工业股份 有限公司 58 空调箱与吊式空调箱 KAHDL-D 12 王牌冷气 淅江国祥制冷工业股份 有限公司 59 空调箱与吊式空调箱 KTAZ-0706 1 王牌冷气 淅江国祥制冷工业股份 有限公司 60 空调箱与吊式空调箱 KAHDV-08 1 王牌冷气 淅江国祥制冷工业股份 有限公司 61 空调箱与吊式空调箱 KAHDV-06 2 王牌冷气 淅江国祥制冷工业股份 有限公司 62 空调箱与吊式空调箱 KAHDL-A 4 王牌冷气 淅江国祥制冷工业股份 有限公司 63 风机盘管 KC-400 20 王牌冷气 淅江国祥制冷工业股份 有限公司 64 风机盘管 KCR-400 1158 王牌冷气 淅江国祥制冷工业股份 有限公司 65 风机盘管 KCR-600 285 王牌冷气 淅江国祥制冷工业股份 有限公司 66 风机盘管 KCR-800 151 王牌冷气 淅江国祥制冷工业股份 有限公司 67 风机盘管 KCR-1000 17 王牌冷气 淅江国祥制冷工业股份 有限公司 68 油烟净化器 ZL-YJ-FA22 1 69 油烟净化器 ZL-YJ-FA1 1 70 油烟净化器 ZL-YJ-FA8 1 71 空气幕 L=1200 12 72 空气幕 L=900 14 73 空气幕 L=1000 18 74 冷却塔 厦门良机 厦门良机工业有限公司 75 迎宾楼空调 MMY-MAP1001HT8 7 东芝 日本东芝 76 迎宾楼空调 RHXYY16MYI 1 大金 上海 77 B 餐厅空调 RAV-SM1400AT-4C 17 东芝 日本 78 餐厅 VIP 包厢空调 RY125DQY3C 4 大金 上海 79 餐厅 1－5包厢空调 SCFB71H SCFB120H 3 3 三菱 日本 80 J5,J6 空调 MMY-MAP1001H78 6 东芝 日本 81 K13-K20 空调 MCY-MAP0401HT 8 东芝 日本 82 立式空调 KF-120LWH 6 海尔 二、生活给排水系统 序号 设备名称 型号规格 数量 品牌 供货商 1 前区变频给水设备 (Hydro MF 4×CRCM32-4) 配立式泵 4台 Q=36.2m 3 /h H=45mH2O N=7.5KW 配隔膜式气压罐 1台 P=1Mpa 配套控制装置 1套 1 格兰富水泵 CRCM32-4 4 台 ZILMET200L 10Bar 气 压罐 1只 控制柜 1台（含丹佛 斯 VLT6011 7.5KW 变 第 82 页 频器 1台） 2 后区变频给水设备 (Hydro MF 3×CRCM45-3) 配立式泵 3台 Q=46m 3 /h H=55.1mH2O N=11KW 配隔膜式气压罐 1台 P=1Mpa 配套控制装置 1套 1 格兰富水泵 CRCM32-4 4 台 ZILMET200L 10Bar 气 压罐 1只 控制柜 1台（含丹佛 斯 VLT6011 7.5KW 变 频器 1台） 3 淋浴回水循环泵 （CRCM3-5） Q=4.0M 3 /h H=16mH2O N=0.37KW 2 格兰富潜水泵、雷霆 控制器 4 潜水泵 (AP51.65.17.3) Q=20M 3 /h H=12mH2O N=1.7KW 配电控箱(一控一) 8 格兰富潜水泵、雷霆 控制器 5 潜水泵 (AP51.65.17.3) Q=20M 3 /h H=12mH2O N=1.7KW 配电控箱(一控二) 9 格兰富潜水泵、雷霆 控制器 6 潜水泵 (AP51.65.22.3) Q=33M 3 /h H=10mH2O N=2.2KW 配电控箱(一控二) 3 格兰富潜水泵、雷霆 控制器 7 潜污泵 (APG50.19.3) Q=12M 3 /h H=17mH2O N=1.9KW 配电控箱(一控二) 3 格兰富潜污泵、雷霆 控制器 8 热水变频给水设备 (Hydro MF 4×CRCM32-2) 配立式泵 4台 Q=29.3m 3 /h H=30mH2O N=4KW 配隔膜式气压罐 1台 P=1Mpa 配套控制装置 1套 1 格兰富水泵 CRCM32-2 4 台 ZILMET200L 10Bar 气 压罐 1只 控制柜 1台（含丹佛 斯 VLT6006 4KW 变频 器 1台） 9 热水回水循环泵 (LPCM50-125/132) Q=12.8M 3 /h H=13.5mH2O N=1.1KW 2 10 生活热水二级循环泵 (LPCM65-125/117) Q=25.8M 3 /h H=15mH2O N=2.2KW 2 11 电子水处理仪 DN250 7 12 电子水处理仪 DN200 9 13 电子水处理仪 DN150 2 14 电子除垢仪 DA-4CII、DN150 1 15 电子除垢仪 DA-5CII、DN125 1 16 电子除垢仪 DA-3CII、DN70 1 17 全自动软水装置 AH-0.5 2 三、游泳池设备 序号 设备名称 型号规格 数量 生产厂 供货商 1 过滤沙缸 S－360SX 36” 5 第 83 页 2 过滤水泵 SP303053AZ 3HP 6 3 增压水泵 SP2607X1051 1HP 1 4 入水器 SP1424 2” 15 5 溢水器 SP1019 2” 5 6 排水器 SP1032 12”*12” 7 7 不锈钢扶梯 SL－300 3 级 2 8 不锈钢扶梯 SL－400 4 级 2 9 流量计 F－30200 2” 6 10 投药桶 ST－30 100 公斤 3 11 投药泵 C－15N304X 3 12 臭氧发生器 P－2000 5.6g/hr 1 13 池刷 ABR010 10” 1 14 吸污器 VAC002 1 15 网袋 LFR001 1 16 平网 SKM001 1 17 吸污软管 VH003 1 1/ 2”*50” 1 18 铝质伸缩杆 POL003 8”－16” 1 19 水质测试器 TK001 测 PH值和 CL 值 1 20 水质控制器 320 测 PH值和 ORP 值 1 21 平衡水箱 500 公斤 1 22 热义换器 H17 2 23 蒸气温度控制器 OB－2000 2 24 截止阀 16SPBO 2 25 疏水器 TD－10NA 2 26 散热器 RVCED－44C2 2M 13 27 散热器 RVCED－44C2 1M 4 28 电控箱 元件为西门子 1 29 组合分配器 六组管 2 30 嵌墙暗柜 1 四、电梯 1 电梯 15 德国蒂森 蒂森电梯有限公 司广州分公司 2 迎宾楼电梯 TE-MRLS(1000kg 1.75m/s－（三 1 帝森克虏佰 帝森克虏佰（上 第 84 页 层） 海）有限公司 3 学员餐厅电梯 TE-MRL(630kg1.75m/s－（二层） 1 帝森克虏佰 帝森克虏佰（上 海）有限公司 4 西尼电梯 1 杭州西尼 杭州西尼 五、消防 1 消火栓给水泵 Q=45L/S、H=71m、N=55KW 2 2 喷淋给水泵 Q=30L/S、H=84m、N=45KW 2 3 喷淋增压稳压设备 配稳压泵 2台 Q=1L/S,H=84m,N=5.5kw 隔膜式气压罐 1台 V=150L 1 4 消火栓增压稳压设备 配稳压泵 2台 Q=5L/S,H=50m,N=4kw 隔膜式气压罐 1台 V=300L 1 5 管线与附属设施及相 关配件 六、干式变压器 1 干式变压器 SG10-1250 4 江苏中电 江苏中电设备制 造公司 2 干式变压器 SG10-1000 2 江苏中电 江苏中电设备制 造公司 3 干式变压器 SG10-800 3 江苏中电 江苏中电设备制 造公司 七、高低压开关柜 1 高低压开关柜 10KV 金属封闭式中置柜（ZS8.X） 15 ABB 厦门华州实业有 限公司 2 高低压开关柜 12KV safe 型 SF6 绝缘紧凑型开关 柜（SAFEPLUS 户内型） 17 ABB 厦门华州实业有 限公司 3 高低压开关柜 高级型低压抽屉式开关柜 （MNS3.0） 36 ABB 厦门华州实业有 限公司 4 高低压开关柜 RM6（4I）环网柜（SAFEPLUS 户内 型） 2 ABB 厦门华州实业工 程有限公司 5 J5 空调力柜 XSL1-06 1 福森 厦门 6 J5 壁式配电箱 XSL1-09-80 1 福森 厦门 7 J6 调动力柜 XSL1-06 1 福森 厦门 8 J6 式配电箱 XSL1-09-80 1 福森 厦门 9 J5,J6 总动力柜 XSL1-06-160 1 福森 厦门 10 K16 总动力柜 XSL1-06-160 1 福森 厦门 11 后山差屋景观配电箱 XM 1 施 耐德 厦门 12 迎宾楼空调动力柜 XSLI-16 1 福森达 厦门 13 迎宾楼总动力柜 XSL1-18 1 福森达 厦门 14 B 餐厅总动力柜 XSL1-16 1 福森达 厦门 15 B 餐厅空调动力柜 XSL1-16 1 福森达 厦门 16 B 餐厅风机动力箱 XSL1-07 1 福森达 厦门 17 B 餐厅照明配电箱 XSL1-10 1 福森达 厦门 八．中水设备 1 集水井提升泵 500W（0.75kw） 2 双轮 中联环 2 调节池提升泵 WQD10-10(0.75KW) 3 温岭明通水泵 中联环 第 85 页 3 内回流泵 WQD10-10(0.75KW) 2 温岭明通水泵 中联环 4 鼓风机 Y2-132S-4(5.5kw) 2 皖南电机 中联环 5 污泥泵 WQD10-10(0.75KW) 2 中联环 6 过滤加压泵 Fieid9A9（4.0kw） 3 中联环 7 沙滤过滤罐 2 中联环 8 膜过滤循环罐 1 中联环 9 循环水泵 G33－80（2.2kw） 2 川源泵浦 中联环 10 CMF 膜系统 MOF-IVB 2 套 MOTIMO 中联环 11 膜过滤反洗罐 1套 中联环 12 反洗泵 G33-80（2.2kw） 2 川源泵浦 中联环 13 空气压缩系统 EV51（1.5kw） 2 捷豹 中联环 14 加药系统 Y2712－4（0.37kw） 3 套 中联环 15 二氧化氯发生器 HTF908-EO 1 套 华特 中联环 16 电气控制系统柜 2套 中联环 17 加药计量泵 FUSE3A(0.04KW) 3 中联环 18 集水井 1个 19 调节池 1个 20 生化池 2个 21 沉淀池 2个 22 排泥池 1个 23 消毒池 1个 24 砂滤池 1个 25 绿化储水池 1个 九．太阳能系统（能源中心太阳能） 1 集热水箱 5m*3m*2m 1 皇明太阳能 皇明太阳能 2 循环水泵（集热） PH-1500Q(1.5kw) 2 WILO 3 循环水泵（集热） PH-401Q(0.4kw) 4 WILO 4 水箱循环泵 （恒温集热水箱间） PH-25IE（0.25kw） 2 WILO 5 电动阀 （集热恒温水箱） ET-10 2AJQ941F 2 上海力凯 6 集热管 1组*30 根 Q/HTY 186组 皇明太阳能 7 排气阀 84 个 硕必达 8 集热管闸阀 84 个 9 电气控制柜 1套 10 水箱压力变送器 KYB2003GOIMIP2C3 1 套 11 循环式空气源热泵 ZKFRS-6011 2 台 12 太阳能热水循环泵 GD50-20 2 台 13 热水循环泵 GD50-19 2 台 14 热水供水变频泵 GD50-20 2 台 15 太阳能集热器 80 组 16 集热水箱 18 吨 2个 17 电子水处理仪 1个 十．活动中心太阳能 1 集热水箱 3m*2m*2m 1 华扬太阳能 2 热水循环泵 PH-401E(0.9KW) 2 威乐山姆逊 3 太阳能热水循环泵 MHI1602-1EB（1.5kw） 2 第 86 页 4 集热管 Q58*2100mm 30 根/组 48 组 5 太阳能热水循环泵 MHI1602-IE(2.5kw) 2 6 电器控制柜 2 7 排气罐 6 8 板式换热器 3K01-1.0-3-2 2 9 电动阀 2 十一.绿化水泵，景观泵 1 绿化管道泵（大泵） YZ-200L1-2(30kw) 1 奇力电机 2 绿化泵变频器（大泵） VLT-6000(37kw) 1 3 绿化管道泵（小泵） Y-160M2-2(15kw) 1 东方红电机 4 绿化泵变频器（小泵） VLT-2800(15kw) 1 5 绿化水池补水，排水管 道泵 Y132S1-2(5.5kw) 2 东方红电机 6 行政楼瀑布潜水泵 40－200（5.5kw） 1 7 教学楼瀑布管道泵 Y2-132S2-2（7.5kw） 1 8 林荫彩虹潜水泵 5.5kw 1 迎宾楼热泵 1 热泵加热器 CL-H-28K/F 7 组 长菱 广东 2 热水循环泵 PH-101E 1 威乐 3 热泵控制柜 1 十二.景观照明（4+2 公寓楼前，后） 1 庭院灯 35w 黄光节能灯 19 2 庭院灯 220V150w 黄光卤化物 11 3 草坪灯 11w 白光节能灯 16 景观照明（B餐厅前） 1 地灯 14w 黄光节能灯 14 2 草坪灯 11w 白光节能灯 14 景观照明（水系） 1 LED 庭院灯 37 景观照明（环院路） 1 太阳能庭院灯 32 2 石头灯 11w 节能灯 300 3 亭子地灯 LED 18 4 射灯 35w 节能灯 44 5 后山加压泵 YH－750A 1 上海 景观照明（林荫彩虹） 1 草坪灯 11w 黄光节能灯 78 2 庭院灯 18w 黄光节能灯 49 3 镜池地灯 40 4 镜池射灯 150w 卤化物灯 3 景观照明（风雨走廊） 1 双管日光灯 220V40W 114 景观照明(迎宾楼前) 1 庭院灯 6 2 高杆公路灯 38w 黄光节能灯 22 3 草坪灯 11w 白光节能灯 7 第 87 页 附件二、保洁设备清单 序号 仪器名称 型号 数量 1 吹风机 WT3SPD 1 2 地毯吹干机 1 3 翻新机 2PH 2 4 翻新机 M-18XL 1 5 道路清扫车 TS-20A 1 6 吸尘器 MTNI175 2 7 吸尘器 CW50 立式 1 8 吸尘吸水机 K429 2 9 吸尘吸水机 VW85(70L) 1 10 高速地面抛光机 DR1500HC 1 11 擦地机 VF18HD(110KG) 2 12 翻新机 TM-8 1 13 洗地机 CT50B50 1 14 喷雾机 MD431 1 15 喷雾机 超低容量 1 16 喷雾机 挂式 1 17 切割机 1 18 电动三轮车 XMLD-26 1 19 烟雾机 TS-35A 1 20 小计 23 监控中心主要设备清单、楼宇自控系统主要设备清单、消防报警系统主要设备清单、综 合安保系统主要设备清单、电视设备清单、公寓区电脑清单、门禁设备清单 第 88 页 附件三、主要弱电设备清单 1.监控中心主要设备清单 序号 系统 名称 型号 单位 数量 制造单位 1 背景音乐 矩阵主机 8X8 SX－1000－8 台 1 日本 TOA 2 背景音乐 扩充机箱 SX－1001 个 1 日本 TOA 3 背景音乐 16 路输入控制模块 SX－1030 块 4 日本 TOA 4 背景音乐 16 路输出控制模块 SX－1040 块 4 日本 TOA 5 背景音乐 扩展模块 SX－1060 块 1 日本 TOA 6 背景音乐 2M 矩阵扩展存储卡 M－F2048 块 1 日本 TOA 7 背景音乐 智能型遥控麦克风 SX－1200 台 1 日本 TOA 8 背景音乐 V系列模块用的机架 V－1000B 个 4 日本 TOA 9 背景音乐 多用途继电器模块 V－1068B 块 20 日本 TOA 10 背景音乐 电源模块 V－1082B 块 4 日本 TOA 11 背景音乐 节目源辅助输入模块 V－1054B 块 4 日本 TOA 12 背景音乐 线路放大模块 V－1071B 块 4 日本 TOA 13 背景音乐 数字合成录/放音机 EV－350R 台 1 日本 TOA 14 背景音乐 语音记忆卡 EV－F8M 块 1 日本 TOA 15 背景音乐 节目源定时器 TT－104B 台 1 日本 TOA 16 背景音乐 360W 功率放大器 PA－3640B 台 9 日本 TOA 17 背景音乐 240W 功率放大器 PA－2440B 台 7 日本 TOA 18 背景音乐 120W 功率放大器 VP－1120B 台 2 日本 TOA 19 背景音乐 电源分配端子箱 JP－028B 个 1 日本 TOA 20 背景音乐 10 路监听器 MP－032B 台 2 日本 TOA 21 背景音乐 收音调谐器 F－208 台 1 日本 22 消防报警 接线箱 个 1 国产 23 背景音乐 机柜 台 4 国产/伟迅达 24 背景音乐 音箱 室外 个 21 25 背景音乐 音箱 室内 个 400 26 安防 Software Lisence 软件许可 WPPIKEY05 个 1 Honeywell 27 安防 Commercial Burglary Controller 大型报警主机 VISTA250 台 1 Honeywell 28 安防 Control Keypad 控制键盘 6139 个 1 Honeywell 29 安防 Sounder (with Flashbulb) 警号（带闪灯） AG9R 个 1 Honeywell 30 安防 Zone Expansion Module 防区扩展模块 4208U 块 16 Honeywell 31 安防 Serial interface Module 串行接口模块 4100SM 块 1 Honeywell 32 安防 Matrix Switcher 视频矩阵切换主机 AVB256*16 台 1 Honeywell 33 安防 Videoblox Matrix Chassis Module 16 路报警接口模块 AVB12UX 块 1 Honeywell 34 安防 Videoblox Matrix Central Processing Unit 矩阵控制模块 AVBCPUX 块 1 Honeywell 33 安防 16 Video input Module 16 路视频输入模块 AVB16M16 块 16 Honeywell 36 安防 16 Video input Module 16 路视频输出模块 AVB16O 块 1 Honeywell 37 安防 Blinding 盲板 AVB2BLANK 块 5 Honeywell 第 89 页 38 安防 Dome Control Protocol Switcher 球机控制协议转换 AVBPIT422 个 1 Honeywell 39 安防 Central keyboard 主控键盘 AVBPCKA 个 1 Honeywell 40 安防 Transformer （变压器） TF3 个 1 Honeywell 41 安防 Storage Battery (used in Controller) （主机用蓄电池） RB1265 个 1 Honeywell 42 安防 Network Module （网络模块） IP2000 个 1 Honeywell 43 安防 Software （32 路报警软件） AJ1600A2S-32 套 1 Honeywell 44 安防 Communiation Controller （通信控制器） AJ1600-311 个 1 Honeywell 45 安防 7 input linkage Module （7 路联动模块） AJ1600C1 个 2 Honeywell 46 安防 Integration Software 集成软 件） JO8AI5 个 1 Honeywell 47 安防 Central Management Software （中心管理软件） JO8NS5 套 1 Honeywell 48 安防 21“监视器 CH-20DXA 个 18 Honeywell 49 安防 接收光端机及相关配套 台 208 Honeywell 50 安防 16 路硬盘录像机 台 23 海康威视 51 安防 飞利浦显示器 19“F5 台 8 飞利浦 52 安防 巡更采集器 个 4 53 安防 巡更智能应用软件 套 1 54 安防 电视墙 套 1 国产/伟迅达 55 安防 操作台 套 1 国产/伟迅达 56 安防 机柜 个 2 国产/伟迅达 57 安防 16 路视频分配器 台 14 国产 58 安防 管理计算机 台 3 dell 59 安防 报警端子、摄像机电源箱 个 1 国产/同耀 60 安防 报警模块箱 个 3 国产/同耀 61 安防 综合安保设备总电源箱 个 1 国产/同耀 62 安防 光缆配线架 个 11 国产/兆维光 通 63 安防 发射光端机 CVR100001S 台 212 国产/兆维光 通 64 安防 配线柜 2 米 个 1 国产/伟迅达 65 安防等 电脑 dell、IBM、TCL 台 9 66 安防等 背投大屏幕 套 1 2.楼宇自控系统主要设备清单 序号 设 备 名 称 原产地 生产厂家 型号规格 设备安 装数量 [A]中央管理系统 1 BA 工作站 国内采购 IBM IBM PC 1 2 打印机 国内采购 EPSON LQ-1600KIII 1 3 网络控制器 美国 江森 EN-EWC22-0 NU-NCM361-8 NU-NET301-0 5 4 LONWORK 网卡 美国 江森 NU-NET202-1 5 5 LONWORK 末端模块 美国 江森 NU-EOL202-0 10 6 中文管理软件 美国 江森 WS-SWOPMI-0 1 第 90 页 7 动态图形软件 美国 江森 MW-M5WHCI-O MW-MGRAPH-O 1 8 手提检测器 美国 江森 SX-9120-8101 2 9 光纤收发器 国内采购 3NET 3NET MF2002 10 10 集线器 国内采购 TP-LINK 8 口 1 [B]现场控制设备 1 直接数字式控制器 意大利 江森 DX-9121-8454 72 2 直接数字式控制器底座 意大利 江森 DX-9121-8997 72 3 传输模块 意大利 江森 XT-9100-8304 91 4 扩充模块 8DO 意大利 江森 XP-9103-8304 40 5 扩充模块 4DI/4DO 意大利 江森 XP-9104-8304 34 6 扩充模块 8DI 意大利 江森 XP-9105-8304 86 7 变压器 香港 江森 Y62HKL-40 143 8 控制箱 国内采购 江森 CP 68 [C]现场设备 1 水管式温度感应器 墨西哥 江森 TE-631AP-1/WZ-1000-5 14 2 压力传感器 德国 江森 P299EVB-1C 12 3 水流量传感器 德国 E+H DTI200-A12A1A 2 4 24V 直流电源 香港 江森 RPS-28 2 5 水流开关 美国 江森 F61KB-11C 23 6 水位开关 美国 SETRA MGRE-40W 14 7 100MM 电动蝶阀 法国 OREG OREG 1 8 150MM 电动蝶阀 法国 OREG OREG 1 9 200MM 电动蝶阀 法国 OREG OREG 9 10 250MM 电动蝶阀 法国 OREG OREG 3 11 风管式温度传感器 墨西哥 江森 TE-6311P-1 125 12 风管式湿度传感器 意大利 江森 HT-9000-UD1 66 13 室外温度传感器 墨西哥 江森 TE-6313P-1 1 14 室外湿度传感器 美国 GEN.EASTEN RH-3 1 15 压差开关 挪威 江森 P233A-10-AKC 250 16 电动风门驱动器 瑞典 江森 M-9116-GGA-1 3 17 25MM 二通电动调节阀 意大利 江森 VG7201NT/VA-7150-1001 2 18 32MM 二通电动调节阀 意大利 江森 VG7201PT/VA-7150-1001 19 19 40MM 二通电动调节阀 意大利 江森 VG7201RT/VA-7200-1001 57 20 50MM 二通电动调节阀 意大利 江森 VG7201ST/VA-7200-1001 10 21 65MM 二通电动调节阀 德国 江森 VG82G1V1N/RA-3000-7226 36 22 80MM 二通电动调节阀 德国 江森 VG82H1V1N/RA-3000-7326 1 23 电路分析仪 英国 Crompton INT-1564-M-5-M-010 8 24 电梯系统数据采集器 美国 江森 MS-MIG3120-0 EN-EWC22-0 1 25 冷冻机组数据采集器 美国 江森 MS-MIG3120-0 EN-EWC22-0 2 3. 消防报警系统主要设备清单 序 号 名称 规格型号 单位 数量 备注 1 火灾中央管理系统 DMS-中文（LMS） 套 1 含 21"彩色 CRT 显 示器、打印机、系 统软件等 第 91 页 2 火灾报警控制器 CS11(机柜式) 台 4 含直流 24V 电源装 置、网络接口、机 柜等 3 多线联动与气体灭火控制设备 非标配带 台 1 含直流 24V 外控电 源装置、机柜等 4 模拟地图显示盘 非标 W*H＝1500*1000 台 1 5 消防专用电话通讯系统 非标配带（34 门） 套 1 6 重复显示器 CT1140 台 9 7 智能感烟探测器 DO1131 个 2218 8 智能感温探测器 DT1131 个 175 9 编码手动报警按钮 DM1131 个 208 配消防电话插孔 10 编码输入模块 DC1131 个 420 11 编码输出输入模块 DC1136 个 286 12 火警楼层指示灯 配带 盏 113 13 消防电话分机 配带 台 41 14 消防接线端子箱 配带 台 46 15 气体灭火紧急启/停按钮 配带 套 5 16 气体灭火声报警器 配带 个 4 17 气体灭火光报警器 配带 个 5 18 气体灭火喷气指示门灯 配带 盏 5 4. 综合安保系统主要设备清单 4.1 综合安保系统之报警子系统主要外围设备清单 序号 位 置 材料 双鉴探测器 报警按钮 门磁 大对数电缆 红外对射 箱子 1 教 学 楼 A 7 0 8 1 根 1 2 信息中心 B 10 8 0 1 根 1 4 报 告 厅 D 0 0 1 1 根 1 5 活动中心 E 0 0 7 1 根 1 6 学生公寓 F1 0 0 9 1 根 1 7 学生公寓 F2 0 0 9 1 根 1 8 学生公寓 F3 0 0 9 1 根 1 9 学生公寓 F4 0 0 9 1 根 1 10 学生公寓 F5 0 0 9 1 根 1 11 行 政 楼 G 16 17 4 2 根 1 12 注册中心 H 6 2 0 1 根 1 13 周界 6 对 合计 49 27 65 12 根 11 4.2．综合安保系统之监控子系统主要外围设备清单 序 号 位 置 材料 彩色固定摄象 机 球形摄象 机 电梯摄象 机 光纤配线 架 发射端光端 机 光纤跳 线 机 柜 1 教 学 楼 A 28 0 4 1 32 32 1 2 信息中心 B 23 0 0 0 0 0 0 3 餐 厅 C 16 0 0 1 16 16 1 4 报 告 厅 D 15 0 0 1 15 15 1 5 活动中心 E 23 0 0 1 23 23 1 6 学生公寓 F1 4 0 2 1 6 6 1 第 92 页 7 学生公寓 F2 4 0 2 1 6 6 1 8 学生公寓 F3 4 0 2 1 6 6 1 9 学生公寓 F4 4 0 2 1 6 6 1 10 学生公寓 F5 4 0 2 1 6 6 1 11 行 政 楼 G 11 0 1 1 12 12 1 12 注册中心 H 13 0 0 1 13 13 1 13 教师公寓 J1 2 0 0 1 2 2 1 14 教师公寓 J2 2 0 0 1 2 2 1 15 教师公寓 J3 2 0 0 1 2 2 1 16 教师公寓 J4 2 0 0 1 2 2 1 17 专家公寓 0 0 0 0 0 0 0 18 周界 50 5 0 6 55 55 6 合计 207 3 15 21 204 204 21 4.3 综合安保系统之周界主要外围设备清单 序号 货物品名 型号 数量 单位 备注 1 Cable (传感电缆) AJ1600Y-1 1820 米 2 Data Collector (双路总线数据采集器) AJ1600F4 5 个 3 Terminating Box (终端盒) AJ1600Z-1 10 个 4 室外防水机柜 6 台 5 摄像机安装杆 5米 26 根 6 80 米红外对射 AX500PLUS 3 对 7 150 米红外对射 AX500PLUS 1 对 8 光端机 CVR100001S 7 个 1#防水柜 9 光缆配线架 1 个 1#防水柜 10 开关电源 220-12V 1 个 1#防水柜 11 光端机 CVR100001S 5 个 2#防水柜 12 光缆配线架 1 个 2#防水柜 13 开关电源 220-12V 1 个 2#防水柜 14 光端机 CVR100001S 4 个 3#防水柜 15 光缆配线架 1 个 3#防水柜 16 开关电源 220-12V 1 个 3#防水柜 17 变压器 220-24V 1 个 3#防水柜 18 光端机 CVR100001S 6 个 4#防水柜 19 光缆配线架 1 个 4#防水柜 20 开关电源 220-12V 1 个 4#防水柜 21 变压器 220-24V 1 个 4#防水柜 22 光端机 CVR100001S 5 个 5#防水柜 23 光缆配线架 1 个 5#防水柜 24 开关电源 220-12V 1 个 5#防水柜 25 光端机 CVR100001S 7 个 6#防水柜 26 光缆配线架 1 个 6#防水柜 27 开关电源 220-12V 1 个 6#防水柜 28 变压器 220-24V 1 个 6#防水柜 5. 电视设备清单 序号 设备名称 型号 数量（台） 1 彩色电视机 TCL AT25286 71 2 彩色电视机 TCL AT29189 50 3 彩色电视机 Panasonic TH42PWDCY 41 第 93 页 4 彩色电视机 TCL AT2165 1035 5 彩色电视机 LC26HU26 28 6. 公寓区电脑设备清单 序号 设备名称 型号 数量（台） 1 Dell 电脑 OPTIPLEX GX270 46 2 Dell 电脑 OPTIPLEX360 50 3 Dell 电脑 OPTIPLEX GX520 2 7. 门禁设备清单 序号 系统 名称 型号 单位 数量 制造单位 1 酒店锁 智能锁 只 14 阳光锁业 2 门禁 电力锁、阴极锁、门磁 套 1200 3 门禁 读卡器、按钮 只 1200 4 门禁 电源及控制箱 只 230 5 门禁 控制器 PW5K-1R2 片 600 Honeywell 第 94 页 附件四、智能化系统维护内容 1．楼宇自控系统 1.1 楼宇自控系统维护范围： 1.1.1 中央操作站，分控站 中央操作站，分控站的设备包括电脑主机、鼠标、键盘、显示器及其软件，每天通过 METASYS 平台检查各个系统（空调、锅炉、冷冻机、照明、开关站、电梯）的状态，清查属 于 BA 系统故障，并对解决方法做详细记录。 1.1.2 网络控制器（NCU） 每月对学院的所有 NCU 进行基本维护，包括：外观、电路板的稳固、与操作站的通讯、 功能点、电源、周围环境等，以及对 NCU 故障隐患进行排除。对每次维护情况做详细记录。 1.1.3 数字控制器（DDC）、数据传送器（INT） 每三个月对学院的所有 DDC 进行基本维护，包括：外观、电路板及接线的稳固、与 NCU 的通讯、功能点、电源、电池、环境保洁等，以及对 DDC 故障隐患进行排除。对每次维护情 况做详细记录。 1.1.4 系统涉及的传感器、执行机构的维护 温湿度传感器、压差传感器、液位传感器、流量传感器、开关量检测点、电流、电压、 功率等传感器的故障维护、校准。电动阀门、调节器、继电器等执行机构的故障维护。 当系统、设备、线路出现故障时，必须及时维修、处理，在该故障不影响该系统其他部 分运行时，可在一个月内修复。 1.2 每个楼宇自控 DDC、NCU 点保留巡检表，现场每月巡检一次。并有详细记录，以备 查阅。 2．综合安保系统 2.1 保证闭路电视监控系统能正常使用 主要设备：室内、室外摄像机、数字录像机、彩色监视器、视频分配器、光纤线路、门 禁、安保涉及的电源、视频矩阵控制主机、键盘、报警主机、联动主控机及其软件系统。 巡检内容：确保各摄像头、信号传送通道、电源正常工作，巡查各弱电设备间、防水机 柜，调整摄像头角度正常，做好系统防雷接地。 巡检周期：每月 巡检范围：整个学院 巡检方式：数字录像机状态灯检测，硬盘正常。录像回放正常。各摄像机正常工作，角 度正常 测试记录：对测试时间、测试地点、测试的情况做详细记录 2.2 定期测试入侵报警系统功能 主要设备：双鉴入侵探测器、手动报警按钮、门磁、红外对射、震动电缆、警号、报警 主机、键盘、入侵报警系统涉及的电源、震动电缆通讯主机、主控电脑及其软件系统。 第 95 页 测试内容：布防时，双鉴入侵探测器能正常报警（不漏报，少误报）；手动报警按钮能 正常报警；门磁能正常报警； 红外对射能正常报警；震动电缆能正常报警。 测试周期：每月 测试范围：整个学院 测试方式：双鉴入侵探测器、手动报警按钮、门磁采用在每层楼内抽检，但注册中心和 财务室必测，红外对射和震动电缆必测。 测试记录：对测试时间、测试地点、测试的情况做详细记录，和相关的说明 2.3 定期检查硬盘录像机 维护设备：硬盘录像机。 检查内容：每台硬盘录像机的硬盘是否正常。 检查周期：每月 检查范围：监控室的 19 台硬盘录像机。 2.4 确保公寓区门禁系统、智能门锁的正常使用 维护设备：智能酒店门锁、门禁读卡器、阴极锁、电磁锁、门磁、控制器及电源。 检查内容：实时监控门禁系统报警日志是否正常。 检查周期：每日 检查范围：公寓区。 2.5 保证巡更系统能正常使用 2.6 当系统、设备、线路、电源出现故障时，必须及时维修、处理。 2.7 在值班的时候，随时处理各种突发情况。 2.8 对误报进行分析、排除，减少误报率，使系统能够正常使用。 2.9 检修和测试都要有详细记录，以备查阅 3.消防报警系统维护内容 3.1 消防报警系统维护保养的主要内容如下： 按常规保养对整个消防系统保养组织方案和计划及说明现场技术交底或书面交学院相 关部门审定。 承包方指派专业技术人员负责保养项目，并按要求组织维护保养、保质、保量，完成任 务、解决由中标人负责各项事宜。 为了做好消防系统维护工作，制定如下维保周期：一、季度检查保养；二、年度检查保 养。 3.2 检查项目的内容与周期 3.2.1 火灾自动报警系统保养标准，周期：季度  火灾自动报警控制器的检查，测试和维护，并对其设备进行除尘清洁保养； 第 96 页  报警图文计算机、打印机的检查及维护，并对其设备表面进行清洁保养；  报警线路的检查及维护；  探测器（手动报警按钮）按照全部现场模拟测试；  触发感烟、温探测器、驱动警铃、送风机（阀）、排烟机（阀）、等的联动试验；  探测器（手动报警按钮）的分驱动试验，并除尘保养；  驱动警铃和联动排烟阀（风机）的检查和试验；  模块箱内模块的检查及维护，并进行除尘保养；  联动控制柜线和反馈信号检查及维护；  充电电压及电池的检查，报警控制器主备电源转换试验；  切换应急电源后自动报警系统运行状况；  对消防控制中心所有设备测试绝缘性能，系统接地的检查及维护；  检查测试测试所有系统监视和控制模块的性能。 3.2.2 消防电话保养标准，周期：季度  固定对讲电话、电话插孔与消防控制室之间双向通话检查和试验；  检查和测试所有电话插座，以及接端子。 3.2.3 非消防电源强切自动、手动、联动系统保养标准，周期：季度  检查和测试消防联动、非消防电源强切，以及联动控制柜信号指示灯；  非消防电源强切工作状态检查，控制及监视线路检查和联动试验，并对设备除尘保 养；  非消防电源强切的手动、自动、联动检查和测试；  联动柜电源以及电池组检查；  联动柜控制、反馈信号的检查和试验；  联动柜内除尘、端子紧固，信号灯、按钮的检查和维护。  检查和测试消防联动、非消防电源强切，以及联动控制柜信号指示灯；  非消防电源强切工作状态检查，控制及监视线路检查和联动试验，并对设备除尘保 养；  检查和测试所有防火门（闭门器）的自动装置和运行控制装置； 3.2.4 电梯联动控制、对讲系统保养标准，周期：季度  现场试验烟，报警后电梯的自动控制情况；  由消防控制中心，消防报警主机发出控制指令对电梯试验； 3.2.5 排烟联动控制系统保养标准，周期：季度  检查和测试消防联动、排烟机、排烟阀，以及空调联动控制柜信号指示灯；  排烟阀工作状态检查，控制及监视线路检查和联动试验，并对连接构件加油脂和除 第 97 页 尘保养；  排烟风机的检查，联动试验和维护。  联动柜电源以及电池组检查；  联动柜控制、反馈信号的检查和试验；  联动柜内除尘、端子紧固，信号灯、按钮的检查和维护。 3.2.6 正压送风及新风机联动控制系统保养标准，周期：季度  检查和测试消防联动、正压送风机、新风机，以及联动控制柜信号指示灯；  新风机工作状态检查，控制及监视线路检查和联动试验，并对连接构件加油脂和除 尘保养；  正压送风机的检查，联动试验和维护；  联动柜电源以及电池组检查；  联动柜控制、反馈信号的检查和试验；  联动柜内除尘、端子紧固，信号灯、按钮的检查和维护。 3.2.7 七氟丙烷气体灭火系统保养标准，周期：季度  检查和测试七氟丙烷气体自动控制系统性能；  检查喷嘴有无未经批准而变更，喷嘴有元变形、损伤、锈蚀、脱落、松动，开口是 否畅通，有无灰尘粘结等；  检查灭火剂储存容器有无腐蚀和涂层脱落现象，容器数是否符合规定的数量，压力 表是否有失压信号等；  检查容器阀有无松动变形、损伤，集流管有无变形、腐蚀、损伤，各螺纹连接部分 有无松动等；  检查电气接线是否完整，端子有无松动和损伤等；  检查控制器外观有无损坏，门关闭是否畅顺，涂漆是否脱落而生锈，有无障碍物影 响操作。电路板工作是否正常；  检查现场探测器，控制设备外观是否完好，是否处于工作状态；  检查防护区内的通风装置是否正常；  进行系统模拟试验，检查报警、故障、放气、联动功能是否正常。 3.2.8 自动喷水灭火系统保养标准，周期：季度  末端放水自动启动水泵和消防中心手动控制启动水泵及反馈信号的检查试验，水泵 控制柜现场启停，故障切换试验和检查；  查非标连动控制柜上的所有手动/自动控制功能是否正常；  湿式报警阀放水试验，水力警铃工作状态检查和试验；压力开关检查和试验；管网 阀门工作状态检查，自动稳压系统装置的工作状态；  水泵接合器外观检查；各类喷头外观检查； 第 98 页  管网压力检查及水源的水量；  水泵控制柜内控制板线路的检查和测试。  检查和测试消防水箱，浮球控制开关，以及各区域压力开关性能；  消防水池、消防水箱水位检查；  水泵电机接地检查，控制器元件性能是否下降，老化检查；  检查及加润滑油所有水泵电机轴承；检查调整水泵各种转轴运行构件；  检查和更换水泵，消防水管连接器件封口橡胶垫片；检查和除锈水泵连接构件；  检查和测试压力缸部件，并除锈和加油脂保养；检查和保养消防水系统各种闸阀活 动灵活，无泄漏并加油脂于阀芯，保证闸杆操作灵活，无泄漏；  检查所有消防水系统进水、出水，未端压力表；  检查和测试所有消防水泵绝缘，以及电源接线端子；  检查和测试所有消防水泵控制柜和远端控制柜，线路及原件并对控制柜除尘保养；  检查和测试所有湿式报警阀开关，包括水泵接合器，水力警铃；  检查和测试各楼层水流指示器装置，以及所有阀门监视模块装置；  检查和保养首层防水泵接合器各种闸阀，除锈并加油脂于阀芯，保证闸阀操作灵活， 无泄漏；  检查和测试切换应急电源状态下水泵运行性能。检查和测试消防水箱，浮球控制开 关，以及各区域压力开关性能； 3.2.9 消火栓系统保养标准，周期：季度  室内消火栓箱设备配置抽查（按钮、水带、水枪等）；  消火栓按钮启泵或消防中心手动控制启动水泵及反馈信号的检查试验，水泵控制柜 现场启停，切换试验和检查；  查非标连动控制柜上的所有手动/自动控制功能是否正常；  水泵接合器，室内消防水外观检查；  管网阀门工作状态的检查，管网压力检查及水源的水量；  水泵控制柜内控制板机线路的检查和测试。  检查和测试消防水箱，浮球控制开关，以及各区域压力开关性能；  消防水池、消防水箱水位检查；  水泵电机接地检查，控制器元件性能是否下降，老化检查；  检查及加润滑油所有水泵电机轴承；检查调整水泵各种转轴运行构件；  检查和更换水泵，消防水管连接器件封口橡胶垫片；检查和除锈水泵连接构件；  检查和测试压力缸部件，并除锈和加油脂保养；检查和保养消防水系统各种闸阀活 动灵活，无泄漏并加油脂于阀芯，保证闸杆操作灵活，无泄漏； 第 99 页  检查所有消防水系统进水、出水，未端压力表；  检查和测试所有消防水泵绝缘，以及电源接线端子；  检查和测试所有消防水泵控制柜和远端控制柜，线路及原件并对控制柜除尘保养；  检查和测试各楼层消火栓、水带、各阀门，栓口连接橡胶胶垫片，以及远端水泵按 钮；  检查和保养首层消防水泵接合器各种闸阀，除锈并加油脂于阀芯，阀芯，保证闸杆 操作灵活，无泄漏；  检查和测试切换应急电源状态下水泵运行性能。 3.3 突发性故障的紧急服务 遇突发性事故，应立刻（5 分钟内）到达现场，解决协调相关事宜。 3.4 服务要求 在维护期内，在任何时候消防系统发生故障，接到业主电话机 24 个小时内赶到，并保 证一般性故障，在一天内解决，若发生较大故障，如主机坏，线路出现多处故障两天内解决， 若发生重大事故我们将承诺一周内解决，同时做好维护记录存档。并承诺在消防系统发生故 障期间解决好万一发生火灾时的消防应急措施。 4.背景音乐系统 4.1 室外音箱，巡查周期：季度 养护内容：保证音箱的正常功能 4.2 室内音箱，巡查周期：可与消防联动测试一起测试 养护内容：保证音箱的正常功能 4.3 主要设备（见设备清单），巡查周期：星期 养护内容：保证各个设备的正常使用，卫生清洁等 5.电脑维护 5.1 及时响应客人（客房服务人员）的公寓电脑服务要求，应 24 小时都能响应。 5.2 对公寓电脑的维护保养（软硬件维护）。 5.3 对主要占用房进行巡检，巡检周期：星期 5.4 应急事件的及时响应。 5.5 简单的布线。 6.电视维护 6.1 及时响应客人（客房服务人员）的公寓电脑服务要求，应 24 小时都能响应。 6.2 对有线、卫星电视信号进行巡检，周期：每天 6.3 对卫星电视机房进行巡检，周期：周 巡检内容：保证各个设备的正常使用，卫生清洁，空调是否正常等。 第 100 页 6.4 及时维修出故障的电视 6.5 及时维修出故障的卫星电视设备。 6.6 简单的布线 第 101 页 附件五、智能化系统功能说明书 1.楼宇自动化系统（BAS）功能 1.1 系统概述 1.1.1 楼宇自动化系统（Building Automation System）通过提供对各种设备进行集中 监测和遥控提高园区管理的现代水平。本系统装置直接监控园区内变配电及照明、供水排水、 空调采暖通风及电梯等设备，同时收集、记录、保存及管理各系统中重要信息及资料，并且 具备节能管理及报警处理的能力。 1.1.2 系统由四个主要部份组成：  中央监控管理中心。  通讯网络控制单元、直接数字控制器及扩展数字控制器。  现场支持硬件包括变送器、传感器、执行器等。  控制软件。 1.2 监控范围 该系统的监控范围包括以下几部分：该系统的监控范围包括以下几部分：  空调系统，包括制冷系统控制、冷水机组、冷冻水系统、冷却水系统、空调处理机、 新风机组，电热机组、采暖水泵、电热水器、热水加压泵、热水循环泵  通(排)风机系统设备的监控  供电及照明系统的监控  给水排水系统的监控  电梯系统的监视 1.3 监控内容 1.3.1 空调及通风系统 1.3.1.1 中央冷冻及采暖热水系统 1.3.1.1.1 系统监控内容如下：  制冷机组启停控制、工作状态指示、故障指示、手自动状态指示  制冷机组冷却水电动阀开关控制  制冷机组冷冻水电动阀开关控制  制冷机组冷却水水流状态  制冷机组冷冻水水流状态  制冷机组起动柜开关总开关状态和跳闸警报  冷冻水泵启停控制、工作状态指示、故障指示、手自动状态指示  冷冻水泵电动阀开关控制  冷冻水供回水温度、压力监测 第 102 页  冷冻水回水流量  冷冻水供回水旁通阀控制  二级冷冻水泵启停控制、工作状态指示、故障指示、手自动状态指示  二级冷冻水泵电动阀开关控制  冷冻水供水电动阀开关控制  冷冻水水处理装置运行状态指示  冷却水泵启停控制、工作状态指示、故障指示、手自动状态指示  冷却水泵电动阀开关控制  冷却水供回水电动阀开关控制  膨胀水箱高低液位指示  采暖热水泵启停控制、工作状态指示、故障指示、手自动状态指示  采暖电锅炉启停控制、工作状态指示、故障指示、手自动状态指示  冷却塔启停控制、工作状态指示、故障指示、手自动状态指示  冷却塔进水电动阀开关控制  冷却塔风马达启动控制  冷却塔高低水位报警  制冷机组与水泵联锁，顺序启停  根据冷/热负荷进行优化控制机组运行台数  冷冻水供、回水温度  冷冻水供回水压差  冷冻水供回水旁通阀控制  冷冻水回水流量  膨胀水箱液位检测 制冷主机的内部信息系统，由供货商随机提供，能够与 BA 工作站主机通过标准通讯协 议（RS-232、RS-485、LONWORKS 等）进行实时通信，使中央主机能够进行显示、记录、在 线设定、在线控制、报警和全面管理。 1.3.1.1.2 前区制冷控制 控制内容包括：  根据冷冻水供、回水温度及流量计算实际制冷负荷，按制冷机组额定制冷量，调节 机组运行台数  根据 DDC 内部所存储的制冷机组累计运行时间，在不需要开启全部制冷机组时，启 动累积运行时间短的制冷机组，关闭累积运行时间长的机组，自动进行时间均衡调节  冷冻水泵与机组的联锁控制，先开泵，后开机；先停机，延时停泵 第 103 页  根据冷冻水供回水压差，调节平衡阀开度，保持冷冻水供水压力的稳定和机组的安 全  冷却水泵启停控制  机组冷冻水、冷却水电动阀门开关控制  冷冻水供水管电动阀门开关控制  冷却水供回水管电动阀门开关控制  初级、二级冷冻水泵电动阀门开关控制  冷却水泵电动阀门开关控制  冷却塔启停控制、风马达启停控制  冷却塔进水电动阀开关控制 1.3.1.1.3 中后区制冷控制系统 系统的监控内容与前区制冷系统的监控内容基本类似，增加了采暖电锅炉、采暖热水泵 的启停控制与工作状态、故障报警、手自动状态的监控内容。 1.3.1.2 空调机组控制系统 系统监测与控制内容如下：系统监测与控制内容如下：  回风温度测量  新风湿度监测  新风阀自动控制  过滤器压差的监测及报警  送风机压差的监测及报警  送风机的启停控制，手自动状态指示、故障指示  冷热水调节阀控制 1.3.1.3 新风机组控制系统 系统监测与控制内容如下：系统监测与控制内容如下：  自动控制送风机的运行  送风机工作状态指示，故障报警、手自动状态指示  新风阀门自动控制  过滤器状态监测，堵塞时报警  冷/热水调节阀自动控制  送风温度监测 系统按照时间程序自动启停风机，累计风机的运行时间，通过对风门、冷热水阀及其他 设备的控制，实现风机与阀门的顺序联锁控制，对新风机组进行最优控制，并对系统的各个 第 104 页 重要参数进行显示、记录、统计、报表等，故障情况下报警。 系统能与 BA 工作站主机进行实时通信，使中央主机能够进行显示、记录、在线设定、 在线控制、报警和全面管理 系统对风机的工作状态、故障报警、手自动状态监视 新风机组需要进行监控：图书馆新风机组 1台，运动中心新风机组 4 台，学生公寓新风 机组 40 台，教师公寓 4台，学术报告厅新风机组 2 台，行政楼新风机组 5 台，商务中心及 管理办公楼新风机组 4 台。 1.3.1.4 送排风机控制 监控内容要求如下：  送、排风机的启停控制  送、排风机的工作状态指示  送、排风机的故障指示  送、排风机的手、自动状态指示  与消防火灾系统的联动控制 系统应能与 BA 工作站主机进行实时通信，使中央主机能够进行显示、记录、在线设定、 在线控制、报警和全面管理。 系统监控内容包括：送排风机组启停控制、手自动状态指示、工作状态指示、故障报警 或跳闸报警；当消防系统发出火灾报警信号后，联动控制送排风机组。 1.3.1.5 其他 室外温湿度测量 1.3.1.6 配电与照明系统的监测与控制 1.3.1.6.1 变配电系统的监视 系统主要监视内容有：  高压进线的三相电流、电压、有功功率、无功功率、功率因数、频率、用电量  高压配电柜的开关状态及跳闸警报  低压进线的三相电流、电压、有功功率、无功功率、功率因数、频率、用电量  低压配电柜的开关状态、跳闸报警及三相配电电流  变压器的超温报警监视 高低压配电系统以监视为主，在 BA 主机上进行显示、记录、报警等。 1.3.1. 6.2 照明系统的监视 系统按每天预先编排的时间程序和照度要求对以下区域的照明进行控制与监测：  园区路灯的定时开关控制  园区外围及主要建筑物的夜景灯光控制 第 105 页  楼内走廊灯光的开关控制  教室、会场等处的场景灯光开关控制  以上区域的照明点状态表示、手自动状态及故障报警  系统能与 BA 工作站主机进行实时通信，使中央主机能够进行显示、报警和全面管 理。 1.3.1.7 给排水系统监测与控制 1.3.1.7.1 给排水系统监控 监控内容要求如下：  生活水箱高低水位监测、超限报警  生活水泵启停控制，运行状态监测、手自动状态指示及故障报警  污水池高低水位监测、超限报警  排水泵运行启停控制，运行状态监测、手自动状态指示及故障报警 系统应能与 BA 工作站主机进行实时通信，使中央主机能够进行显示、记录、在线设定、 在线控制、报警和全面管理。 1.3.1. 7.2 热水系统系统监控 监控内容要求如下：  电热水锅炉的开关控制，运行状态监测、手自动状态指示及故障报警  循环水泵启停控制，运行状态监测、手自动状态指示及故障报警  蓄热水箱液位监视、超限报警  生活热水给水泵启停控制，运行状态监测、手自动状态指示及故障报警 系统应能与 BA 工作站主机进行实时通信，使中央主机能够进行显示、记录、在线设定、 在线控制、报警和全面管理。 1.3.1.8 电梯系统的监控 电梯系统的监控任务主要是监视各电梯的运行状态并显示故障报警。 1.3.2 系统软件 METASYS 操作系统，它是一套 BAS 控制软件。 2.安全防范系统（SAS）功能 2.1 系统概述 SAS 的结构模式可粗略地分为组合式和(准)集成两大类。前者的特点是系统的各子系统 分别单独设置，集中管理；后者的特点是通过统一的通信平台和管理软件将各子系统联网， 从而实现对全系统的集中管理、集中监视和集中控制。 SAS 所包括的主要子系统是：闭路电视系统、周界防范系统、防盗报警系统和保安巡更 子系统。这些子系统可以单独设置、独立运行，也可以由中央控制室进行集中监控，还可以 与其它综合系统进行系统集成和集中监控。 第 106 页 2.2 工程范围 本安保自动化系统包含以下几个子系统：闭路电视监控系统、周界防范、防盗报警系统 和保安巡更系统，并要求对其进行集成达到高度集成的安保自动化系统。 系统的设置参见点数表和图纸。 本系统设一个总控中心和一个分控中心（位于迎宾楼）。 2.3 工程内容 2.3.1 闭路电视监视系统 2.3.1.1 监控系统总体说明 系统主要由摄像、传输控制、显示与记录四大部分所组成。 摄像系统包括摄像机、镜头、支架等。 传输系统包括视频信号的传输。 控制系统包括选用的矩阵主机、多画面分割、具有单路回放功能的硬盘录像机等。 显示与记录系统包括监视器和录像机。 监控器的分布（以竣工资料为准）： 2.3.1.2 防盗报警系统 控制所有的重要部位和校园周界。防止犯罪的发生。如果发生犯罪行为或非法入侵时， 能在第一时间报警。并向各有关部门发出报警信息。 2.3.1.3 电子巡更系统 巡更系统的目的和作用，主要是帮助管理层控制和检查监督巡查人员，使安全保卫工作 能准确到位，并使考核有根有据排除人为因素影响。 3.消防报警系统功能（FAS） 3.1 系统概述 本系统主要用于消防的预警、报警、灭火。由以下五部分组成：  火灾自动报警系统  消防联动控制系统  火灾应急广播系统  消防通讯系统  信息中心气体灭火报警控制系统 3.2 系统内容 3.2.1 火灾自动报警系统  本系统设置在以下建筑体内：教学楼、信息中心、餐厅、学术报告厅、学生活动中 心、学生公寓、行政办公楼、注册中心、迎宾楼。  本系统是控制中心报警系统型式。消防控制中心设于信息中心二层，另分别于行 第 107 页 政楼、学生公寓 F2 底层设置 1＃、2＃消防值班室  消防控制中心设由中文火灾中央管理系统、集中火灾报警控制器、专用消防联动控 制设备、气体灭火控制设备、火灾应急广播、消防电话分机等设备。集中火灾报 警控制器于区域火灾报警控制器可进行计算机对等通讯，实现集散控制功能。  各种火灾探测器、手动报警按钮、监控模块均通过环形总线接入就近的火灾报警控 制器，除实现火灾报警外，还实现了对消火栓按钮、水流指示器、湿式报警阀、 安全信号阀等消防设施状态的监视以及对屋顶消防水箱、地下消防水池低水位的 报警监视。上述报警、监控信号除在区域火灾报警控制器显示外，亦可在消防中 心的集中火灾报警控制器和中文火灾中央管理系统计算机上显示。 3.2.2 消防联动报警系统 3.2.2.1 通过火灾自动报警系统的环形报警总线实现以下联动及显示功能：  火灾报警后，停止有个部位的空调送风，并接收其反馈信号。  火灾报警后，接通识别着火楼层的灯光显示装置。  火灾报警后，联动火灾应急广播系统进行预告；火灾确认后，联动火灾应急广 播系统进行火警通告，通知人员疏散。  火灾确认后，自动切断有关部位的非消防电源，接通火灾应急照明灯，并接收 其反馈信号。  火灾确认后，自动控制电梯全部停于首层，并接收其反馈信号。 3.2.2.2 消火栓启泵按钮动作后可直接启动设于学生活动中心地下水泵房的消防栓泵。 3.2.2.3 喷淋系统湿式报警阀动作后可直接启动设于学生活动中心地下水泵房的喷淋 泵。 3.2.2.4 消防控制中心的多线联动控制柜具有如下控制、显示功能：  控制学生活动中心地下水泵房内消火栓水泵的启、停；显示水泵的工作、故障 状态。  控制学生活动中心地下水泵房内喷淋水泵的启、停；显示水泵的工作、故障状 态。  显示学生活动中心地下水泵房内消火栓、喷淋气压罐设备的运行、故障状态  控制学术报告厅屋顶排烟风机的启、停；显示风机的工作、故障状态  控制学生活动中心地下水泵房内消防水泵巡检装置，并显示个台水泵的巡检状 态  控制信息中心气体灭火系统，并显示系统的相关状态。 3.1.2.5 学生活动中心地下水泵房设有一套消防水泵巡检装置。平时由可编程控制器 PLC 定时控制变频器输出低频交流电，使水泵电机低速旋转，但不出水，从而避免消防水泵 因长时间不用导致锈蚀。可编程控制器可接受消防控制中心的多线联动控制柜的控制，定时 启动巡检程序，依次巡检各台水泵，并通过 RS485 通讯接口将各台水泵的工作/巡检/故障状 态、消防主/备用电源状态以及巡检变频器故障状态上传至消防控制中心的中文火灾中央管 理系统计算机上报警、显示。 第 108 页 3.2.3 火灾应急广播系统 3.2.3.1 本系统于消防控制中心、1＃消防值班室、2＃消防值班室分别设置一套背景/ 紧急公共广播系统，平时播放背景音乐或事务广播，火灾时由就近的火灾报警控制器联动切 换未火灾事故广播。消防控制中心的广播控制柜设由遥控装置，可远距离控制 1、2＃消防 值班室广播装置。 3.2.3.2 火灾应急广播的控制如下：  二层及以上的楼房发生火灾，应先接通着火层及其相邻的上、下层；  首层发生火灾，应先接通本层、二层及地下各层；  地下室发生火灾，应先接通地下各层及首层；  含多个防水分区的单层建筑，先接通着火的防火分区及其相邻的防火分区。 3.2.4 消防通讯系统  本消防系统设有一套独立的消防专用电话通讯系统，消防电话总机设于消防控制中心。  消防值班室、消防水泵房、变配电室、主要通风空调机房、气体灭火钢瓶间等处设有专 用消防电话分机；手动报警按钮处设有消防电话插孔。  消防控制中心有一门市话可直接拨打“119”。 3.2.5 信息中心气体灭火报警控制系统 3.2.5.1 信息中心的网络机房、UPS 间、中央控制室、消防控制中心设有管网气体灭火 系统，共分四个防区。 3.2.5.2 气体灭火报警控制装置设于消防控制中心，具有如下控制、显示功能：  显示系统的手动、自动工作状态  在报警、喷射各阶段，有相应的声、光报警信号，并能手动切除声响信号；  在延时阶段，停止通风空调系统  显示防护区的报警、喷放及防火门、通风空调设备的状态  具体的控制要求另详信息中心项目水施 W－8 图的气体消防设计说明。 第 109 页 附件六、学院平面图 第 110 页 附件七、物业综合考核评分表 考评时 间： 考评人： 当月总分： 分值 项目 要求 评分标准 分项得分 综合管理 发生重大安全责任事故，实行一票否决 制，并追究相关责任人的责任。 出现此情况全扣，取消当月考核 资格。 甲方的函件告知，乙方未及时回复整改 方案（3个工作日内）或内容不实的、 未配合甲方合理工作安排等。 导致出现服务滞后或严重后果 的，一次扣 5分。 制定管理制度、各项突发事件应急流 程、各岗根据巡查标准提供巡查记录及 问题统计、各岗位工作标准、考核办法、 考勤制度。经过事后确认，乙方人员未 正确处理发生的应急事件。乙方人员服 务时间与甲方签订的服务时间不一致。 1、每发现一处不完整、不符合实 际情况或处理不到位的扣 1 分。 2、员工早退、迟到、旷工能，没 发现一次，扣 1 分。 3、每次扣 3 分（未造成人员伤亡 及较大损失，损失在 1 万元以 内）。 4、乙方存在服务人员服务时间与 合同签订的服务时间不一致，1 人/2 分。 此项不设上限。 设备运行维护相关技术岗位持证上岗 （保安证、消控上岗证、电工证、高压 值班进网证、电梯安全管理员证）。 经检查，在岗人员无相应资质的， 1人/2 分，不设上限。 员工工作表现，员工被客户投诉、乙方 服务人员工作期间开展与工作无关事 等。 物业员工出现工作时间玩手机、 玩游戏的情况屡次发生，经提醒 未改善的，一次扣 2 分； 员工被客户投诉，一次扣 10 分。 台风、暴雨等天气，未及时张贴通知、 未设置地毯及提示牌、未及时讲值班人 员及现场情况反馈（事前、过程、事后 及根据甲方要求的内容完成情况的）。 发现一次扣 3 分，造成其他严重 情况的扣 6 分。 员工统一着装制服无破损、各岗位区域 物品摆放不规范的、项目物业管理服务 处档案、物品摆放不规范的。 着装发现每 1 人不符合规范扣 1 分、物品摆放不规范的 1 次扣 1 分。 安保管理 人员进出管理 漏人每人次扣 6分；闯关、没跟 进制止每人次扣 8 分。 车辆检查管理 闸口敞开未检查的每车次扣 6 分；没按规定检查的每车次扣 6 分。 配合甲方对外来施工单位人员、车辆进 出进行管理 未登记、未检查，每人次扣 6 分， 每车次扣 6分 实行 24 小时值班及巡逻制度 人员脱岗扣 1 分；没按规定路线 巡逻，每人次扣 1 分。 是否按要求配备门岗岗位人员(每月 1 日提供人员名单) 每发现减少一人扣 3分 第 111 页 脱岗、睡岗、酒后上岗、上班玩手机、 在岗位上吸烟 每人次扣 8分 是否按规定进行工作交接 每人次扣 3分 每月开展消防专项培训，保安人员均需 熟练掌握操作消防设备系统。 每月进行抽查，发现不会操作的 不符合扣 1 分。 其他相关安保问题。 因安保人员失职造成单位重要物 品及财物丢失的扣 3 分。 运行管理 按要求进行供配电设备检查及维修保 养，按计划进行月保养，季保养，半年 保养，年保养，并做好相应《配电运行 记录》、《月抽检表》及《供配电设备 保养记录表》记录。 发现一处不符合扣 1分 供配电设备良好、运行正常，保持配电 室内地面、设备、屏柜卫生清洁，无杂 物、灰尘、虫害，禁止吸烟。 发现一处不符合扣 0.5 分 配电室内配电柜操作开关设明显标志， 停电拉闸，检修拉闸，停电检修应挂接 地线，必须事先通知有关单位（特殊及 紧急情况除外），并挂警示牌。 发现一处不符合扣 1分 保持路灯、室内照明、楼道灯、事故照 明灯等公共照明设备完好。 每坏 2 盏，扣 0.5 分 电梯按规定或约定时间运行，安全设施 齐全，无安全事故；轿厢、井道保持清 洁，无杂物、轿厢内张贴标识统一、美 观；电梯机房通风、照明良好。 发现一处不符合扣 1分 电梯设备良好、运行正常，定期巡回检 查，有做好相应记录，按要求配合甲方 对电梯进行年检。 发现一处不符合扣 0.5 分 电梯轿厢运行平稳，无抖动，摆动或异 响现象。 出现上述现象一次扣 0.5 分 电梯轿厢照明，各按键，楼层显示灯完 好。 出现上述现象一次扣 0.5 分 运行中电梯突发故障，电梯安全管理人 员须在 15 分钟内赶到现场采取应急处 理措施，并通知维保单位处理故障。 未按时赶到扣 2 分 监督电梯公司按合同要求进行维修保 养，做好《电梯运行记录表》、《外委 监督记录表》及《零部件更换及大修记 录》。 发现一处不符合扣 0.5 分 供水设备运行正常，设施完好，无跑冒 滴漏；机房整洁无积尘、积水，无杂物， 水龙头、洁具等配件须与原配件一致。 发现一处不符合扣 1分 排水、排污系统通畅，无堵塞外溢现象。 每年雨季来临之前必须彻底清畅排雨 系统，保证排雨系统畅通。汛期道路无 积水，地下室、车库、设备房无积水、 浸泡发生。 发现一处不符合扣 0.5 分 第 112 页 空调机房内设备必须清洁，不漏油、不 漏水、不漏气，保持机房的干净整洁。 发现一处不符合扣 0.5 分 每年夏季对各公共区域空调新风机过 滤网、风机盘管过滤网进行清洗。 如没按规定进行清洗，每次扣 5 分 中央空调运行正常，水塔运行正常且噪 音不超标，无严重滴漏水现象，有运行 记录。 发现一处不符合扣 0.5 分 中央空调系统出现运行故障后，15 分 钟内物业维修人员应到达现场进行应 急处理，监督空调维保，一般故障应在 2 小时内恢复 发现一处不符合扣 1分 维修管理 遇突发事件，必须及时处理并汇报，不 能无故推诿，配合后勤管理处对物业管 理的工作安排和检查。 如不配合每次扣 1 分 接到报修通知后，维修人员必须在 10 分钟内赶到现场。 不及时者扣 0.5 分 维修完成后是否及时恢复、清理场地 发现一次不符合扣 1分 各项维修记录是否齐全、清楚 发现一次不符合扣 1分 是否配合院方对外来施工单位的监督； 外来施工单位施工过程产生的问题是 否及时上报院方； 发现一次不符合扣 1分 是否配合院方处理工程相关的资料准 备、水电费抄表、发票打印等外联事项； 发现一次不符合扣 1分 维修耗材的申购数量是否合理，耗材用 量是否准确记录。 发现一次不符合扣 1分 室内绿化 根据学校各类活动需要，配合相关部门 做好现场植物布置以及办公室植物搬 运、摆放、养护工作。 如不配合每次扣 1 分 室内花卉绿植制定定期更换养护计划 表，并按计划执行 未按计划执行，发现一次扣 1分 室内保洁 房屋公用区域保持清洁，无乱贴、乱画， 无擅自占用和堆放杂物现象。教室内课 桌椅摆放整齐，无纸屑，粉笔灰及时清 除。 不合格每处扣 0.5 分 公共门窗、消防栓、标识牌、栏杆、扶 手门（窗）框、电梯内，目视无污渍、 灰尘，玻璃门窗无污迹（内） 不合格每处扣 0.5 分 卫生间便池感应阀、洗手池龙头能正常 工作，出水流畅。 不合格每处扣 0.5 分 卫生间墙面瓷砖、门窗无灰尘，大、小 便池内无污物 不合格每处扣 0.5 分 地下室、车库地面无垃圾、杂物、无积 水、泥沙、油迹；墙面目视无污渍，无 明显灰尘。 不合格每处扣 0.5 分 第 113 页 天花板、天棚目视无蜘蛛网、无灰尘， 灯罩、烟感、吹风口、指示灯目视无灰 尘、无污迹。 不合格每处扣 0.5 分 室内垃圾箱等环卫设备内部垃圾及时 清理。果皮箱、垃圾箱外表无污迹、黏 附物，垃圾箱周围无散落垃圾，无污水、 污渍。 不合格每处扣 0.5 分 文体中心 工作中着装是否得体、整洁、统一、规 范 不合格每处扣 0.5 分 服务中是否端庄大方，使用礼貌用语 不合格每处扣 0.5 分 运动器械是否定期巡检、清洁与养护 不合格每处扣 0.5 分 进入人员信息是否记录完整 不合格每处扣 0.5 分 是否按照要求积极保障培训包场与其 他活动安排 不合格每处扣 0.5 分 是否按照要求做好运动器械使用的登 记管理工作 不合格每处扣 0.5 分 是否及时做好卫生清洁工作，保持场所 干净整洁 不合格每处扣 0.5 分 第 114 页 附件八 厦门国家会计学院公寓工作范围 一般性清洁 日常清洁 建筑 项目 班次 频率 /天 每周 天数 要求 学员公 寓（F1） 所有客 房 1 1 7 1.清理垃圾2.更换布草3.擦尘4.添补用品5.清洁卫生间6.清洁地面7. 布草清点送洗 工作间 1 1 7 1.一般性清洁 2.添补整理物料 3.清洁整理工作设备 走道. 楼梯 1 1 7 1.倒垃圾/烟筒 2.清洁所有窗台/家具/电话/绿植/地垫 3.公用晾衣架清 洁 4.地面每日尘推并湿拖 1次 5.不间断巡查 6.每周除蛛网 电梯 1 1 7 1.轿厢清洁 2.每周 2次上油保养 架空层 1 1 7 1.地面清洁 2.吊顶.墙面除尘 垃圾房 1 1 7 1.垃圾桶清洁 2.杂物清理 3.吊顶除尘 4.地面清洁 顶楼晾 衣处 1 1 7 1.杂物清理 2.地面清洁 学员公 寓（F2） 所有客 房 1 1 7 1.清理垃圾2.更换布草3.擦尘4.添补用品5.清洁卫生间6.清洁地面7. 布草清点送洗 工作间 1 1 7 1.一般性清洁 2.添补整理物料 3.清洁整理工作设备 走道. 楼梯 1 1 7 1.倒垃圾/烟筒 2.清洁所有窗台/家具/电话/绿植/地垫 3.公用晾衣架清 洁 4.地面每日尘推并湿拖 1次 5.不间断巡查 6.每周除蛛网 电梯 1 1 7 1.轿厢清洁 2.每周 2次上油保养 架空层 1 1 7 1.地面清洁 2.吊顶.墙面除尘 杂物间 1 1 7 1.杂物清理 2.吊顶除尘 3.地面清洁 顶楼晾 衣处 1 1 7 1.杂物清理 2.地面清洁 学员公 寓（F3） 所有客 房 1 1 7 1.清理垃圾2.更换布草3.擦尘4.添补用品5.清洁卫生间6.清洁地面7. 布草清点送洗 工作间 1 1 7 1.一般性清洁 2.添补整理物料 3.清洁整理工作设备 走道. 楼梯 1 1 7 1.倒垃圾/烟筒 2.清洁所有窗台/家具/电话/绿植/地垫 3.公用晾衣架清 洁 4.地面每日尘推并湿拖 1次 5.不间断巡查 6.每周除蛛网 电梯 1 1 7 1.轿厢清洁 2.每周 2次上油保养 架空层 1 1 7 1.地面清洁 2.吊顶.墙面除尘 管理用 房 1 1 7 1.清理垃圾 2.更换布草3.擦尘 4.清洁卫生间5.清洁地面 6.布草清点送 洗 自助洗 衣房 1 1 7 1.杂物清理 2.吊顶除尘 3.洗衣机清洁擦拭 4.地面清洁 顶楼晾 衣处 1 1 7 1.杂物清理 2.地面清洁 第 115 页 学员公 寓（F4） 所有客 房 1 1 7 1.清理垃圾2.更换布草3.擦尘4.添补用品5.清洁卫生间6.清洁地面7. 布草清点送洗 工作间 1 1 7 1.一般性清洁 2.添补整理物料 3.清洁整理工作设备 走道. 楼梯 1 1 7 1.倒垃圾/烟筒 2.清洁所有窗台/家具/电话/绿植/地垫 3.公用晾衣架清 洁 4.地面每日尘推并湿拖 1次 5.不间断巡查 6.每周除蛛网 电梯 1 1 7 1.轿厢清洁 2.每周 2次上油保养 架空层 1 1 7 1.地面清洁 2.吊顶.墙面除尘 垃圾房 1 1 7 1.垃圾桶清洁 2.杂物清理 3.吊顶除尘 4.地面清洁 顶楼晾 衣处 1 1 7 1.杂物清理 2.地面清洁 学员公 寓（F5） 所有客 房 1 1 7 1.清理垃圾2.更换布草3.擦尘4.添补用品5.清洁卫生间6.清洁地面7. 布草清点送洗 工作间 1 1 7 1.一般性清洁 2.添补整理物料 3.清洁整理工作设备 走道. 楼梯 1 1 7 1.倒垃圾/烟筒 2.清洁所有窗台/家具/电话/绿植/地垫 3.公用晾衣架清 洁 4.地面每日尘推并湿拖 1次 5.不间断巡查 6.每周除蛛网 电梯 1 1 7 1.轿厢清洁 2.每周 2次上油保养 架空层 1 1 7 1.地面清洁 2.吊顶.墙面除尘 房务中 心 1 2 7 一般清洁 布草房 2 1 7 1.杂物清理 2.吊顶除尘 3.地面清洁 顶楼晾 衣处 1 1 7 1.杂物清理 2.地面清洁 建筑 项目 班次 频率 /天 每周 天数 要求 教师公 寓（J1） 所有客 房 日班 1 7 1.清理垃圾2.更换布草3.阳台清洁4.擦尘5.添补用品6.清洁卫生间7. 清洁地面 8.布草清点送洗 9.阳台每周除蛛网 2次 夜班 1 7 1.清理垃圾 2.更换毛巾 3.检查/添补用品 4.布草清点送库 走道. 楼梯 1 1 7 1.栏杆擦拭 2.地面每日湿拖 1次 3.不间断巡查 教师公 寓（J2） 所有客 房 日班 1 7 1.清理垃圾2.更换布草3.阳台清洁4.擦尘5.添补用品6.清洁卫生间7. 清洁地面 8.布草清点送洗 9.阳台每周除蛛网 2次 夜班 1 1.清理垃圾 2.更换毛巾 3.检查/添补用品 4.布草清点送库 走道. 楼梯 1 1 7 1.栏杆擦拭 2.地面每日湿拖 1次 3.不间断巡查 教师公 寓（J3） 所有客 房 日班 1 7 1.清理垃圾2.更换布草3.阳台清洁4.擦尘5.添补用品6.清洁卫生间7. 清洁地面 8.布草清点送洗 9.阳台每周除蛛网 1次 夜班 1 7 1.清理垃圾 2.更换毛巾 3.检查/添补用品 4.布草清点送库 走道. 楼梯 1 1 7 1.栏杆擦拭 2.地面每日湿拖 1次 3.服务台每日清洁擦拭 2次 4.不间断 巡查 架空层 1 1 7 一般清洁 第 116 页 教师公 寓（J4） 所有客 房 日班 1 7 1.清理垃圾2.更换布草3.阳台清洁4.擦尘5.添补用品6.清洁卫生间7. 清洁地面 8.布草清点送洗 9.阳台每周除蛛网 1次 夜班 1 7 1.清理垃圾 2.更换毛巾 3.检查/添补用品 4.布草清点送库 走道. 楼梯 1 1 7 1.栏杆擦拭 2.地面每日湿拖 1次 3.服务台每日清洁擦拭 2次 4.不间断 巡查 工作间 2 1 7 1.一般性清洁 2.添补整理物料 3.清洁整理工作设备 架空层 1 1 7 一般清洁 教师公 寓（J5） 所有客 房 日班 1 7 1.清理垃圾2.更换布草3.阳台清洁4.擦尘5.添补用品6.清洁卫生间7. 清洁地面 8.布草清点送洗 9.阳台每周除蛛网 1次 夜班 1 7 1.清理垃圾 2.更换毛巾 3.检查/添补用品 4.布草清点送库 走道. 楼梯 1 1 7 1.栏杆擦拭 2.地面每日湿拖 1次 3.服务台每日清洁擦拭 2次 4.不间断 巡查 架空层 1 1 7 一般清洁 教师公 寓（J6） 所有客 房 日班 1 7 1.清理垃圾2.更换布草3.阳台清洁4.擦尘5.添补用品6.清洁卫生间7. 清洁地面 8.布草清点送洗 9.阳台每周除蛛网 1次 夜班 1 7 1.清理垃圾 2.更换毛巾 3.检查/添补用品 4.布草清点送库 走道. 楼梯 1 1 7 1.栏杆擦拭 2.地面每日湿拖 1次 3.服务台每日清洁擦拭 2次 4.不间断 巡查 PA设备 房 1 1 7 1.一般性清洁 2.整理物料设备 3.每日清洁工作设备 工作间 2 1 7 1.一般性清洁 2.添补整理物料 3.清洁整理工作设备 架空层 1 1 7 一般清洁 建筑 项目 班次 频率 /天 每周 天数 要求 专家公 寓 K1 客房 日班 1 7 1.清理垃圾2.更换布草3.阳台清洁4.擦尘5.添补用品6.清洁卫生间7. 清洁地面 8.布草清点送洗 9.阳台每周除蛛网 2次 夜班 1 7 1.清理垃圾 2.更换毛巾 3.检查/添补用品 4.布草清点送库 平台. 过道. 楼梯 1 1 7 1.地垫清洁 2.每日湿拖 1次 3.每周除蛛网 2次 4.平台清扫 专家公 寓 K2 客房 日班 1 7 1.清理垃圾2.更换布草3.阳台清洁4.擦尘5.添补用品6.清洁卫生间7. 清洁地面 8.布草清点送洗 9.阳台每周除蛛网 2次 夜班 1 7 1.清理垃圾 2.更换毛巾 3.检查/添补用品 4.布草清点送库 平台. 过道. 楼梯 1 1 7 1.地垫清洁 2.每日湿拖 1次 3.每周除蛛网 2次 4.平台清扫 专家公 寓 K3 客房 日班 1 7 1.清理垃圾2.更换布草3.阳台清洁4.擦尘5.添补用品6.清洁卫生间7. 清洁地面 8.布草清点送洗 9.阳台每周除蛛网 2次 夜班 1 7 1.清理垃圾 2.更换毛巾 3.检查/添补用品 4.布草清点送库 平台. 过道. 楼梯 1 1 7 1.地垫清洁 2.每日湿拖 1次 3.每周除蛛网 2次 4.平台清扫 专家公 寓 K4 客房 日班 1 7 1.清理垃圾2.更换布草3.阳台清洁4.擦尘5.添补用品6.清洁卫生间7. 清洁地面 8.布草清点送洗 9.阳台每周除蛛网 2次 第 117 页 夜班 1 7 1.清理垃圾 2.更换毛巾 3.检查/添补用品 4.布草清点送库 平台. 过道. 楼梯 1 1 7 1.地垫清洁 2.每日湿拖 1次 3.每周除蛛网 2次 4.平台清扫 专家公 寓 K5 客房 日班 1 7 1.清理垃圾2.更换布草3.阳台清洁4.擦尘5.添补用品6.清洁卫生间7. 清洁地面 8.布草清点送洗 9.阳台每周除蛛网 1次 夜班 1 7 1.清理垃圾 2.更换毛巾 3.检查/添补用品 8.布草清点送库 平台. 楼梯 1 1 7 1.地垫清洁 2.每日湿拖 1次 3.每周除蛛网 2次 4.平台清扫 架空层 1 1 7 1.一般清洁 2.垃圾桶清洗 3.备品库整理 4.每周除蛛网 1 次 专家公 寓 K6 客房 日班 1 7 1.清理垃圾2.更换布草3.阳台清洁4.擦尘5.添补用品6.清洁卫生间7. 清洁地面 8.布草清点送洗 9.阳台每周除蛛网 1次 夜班 1 7 1.清理垃圾 2.更换毛巾 3.检查/添补用品 4.布草清点送库 平台. 楼梯 1 1 7 1.地垫清洁 2.每日湿拖 1次 3.每周除蛛网 2次 4.平台清扫 仓库 1 1 1 1.一般清洁 2.除湿机每日清理检查（仓管负责） 专家公 寓 K7 客房 日班 1 7 1.清理垃圾2.更换布草3.阳台清洁4.擦尘5.添补用品6.清洁卫生间7. 清洁地面 8.布草清点送洗 9.阳台每周除蛛网 1次 夜班 1 7 1.清理垃圾 2.更换毛巾 3.检查/添补用品 4.布草清点送库 平台. 楼梯 1 1 7 1.地垫清洁 2.每日湿拖 1次 3.每周除蛛网 2次 4.平台清扫 架空层 1 1 1 1.一般清洁 2.每周除蛛网 1次 专家公 寓 K8 客房 日班 1 7 1.清理垃圾2.更换布草3.阳台清洁4.擦尘5.添补用品6.清洁卫生间7. 清洁地面 8.布草清点送洗 9.阳台每周除蛛网 1次 夜班 1 7 1.清理垃圾 2.更换毛巾 3.检查/添补用品 4.布草清点送库 平台. 楼梯 1 1 7 1.地垫清洁 2.每日湿拖 1次 3.每周除蛛网 2次 4.平台清扫 仓库 1 1 1 1.一般清洁 2.除湿机每日清理检查（仓管负责） 专家公 寓 K9 客房 日班 1 7 1.清理垃圾2.更换布草3.阳台清洁4.擦尘5.添补用品6.清洁卫生间7. 清洁地面 8.布草清点送洗 9.阳台每周除蛛网 1次 夜班 1 7 1.清理垃圾 2.更换毛巾 3.检查/添补用品 4.布草清点送库 平台. 楼梯 1 1 7 1.地垫清洁 2.每日湿拖 1次 3.每周除蛛网 2次 4.平台清扫 架空层 1 1 1 1.一般清洁 2.每周除蛛网 1次 专家公 寓 K10 客房 日班 1 7 1.清理垃圾2.更换布草3.阳台清洁4.擦尘5.添补用品6.清洁卫生间7. 清洁地面 8.布草清点送洗 9.阳台每周除蛛网 1次 夜班 1 7 1.清理垃圾 2.更换毛巾 3.检查/添补用品 4.布草清点送库 平台. 楼梯 1 1 7 1.地垫清洁 2.每日湿拖 1次 3.每周除蛛网 2次 4.平台清扫 架空层 1 1 1 1.一般清洁 2.每周除蛛网 1次 专家公 寓 K11 客房 日班 1 7 1.清理垃圾2.更换布草3.阳台清洁4.擦尘5.添补用品6.清洁卫生间7. 清洁地面 8.布草清点送洗 9.阳台每周除蛛网 1次 夜班 1 7 1.清理垃圾 2.更换毛巾 3.检查/添补用品 4.布草清点送库 平台. 楼梯 1 1 7 1.地垫清洁 2.每日湿拖 1次 3.每周除蛛网 2次 4.平台清扫 架空层 1 1 1 1.一般清洁 2.每周除蛛网 1次 第 118 页 专家公 寓 K12 客房 日班 1 7 1.清理垃圾2.更换布草3.阳台清洁4.擦尘5.添补用品6.清洁卫生间7. 清洁地面 8.布草清点送洗 9.阳台每周除蛛网 1次 夜班 1 7 1.清理垃圾 2.更换毛巾 3.检查/添补用品 4.布草清点送库 平台. 楼梯 1 1 7 1.地垫清洁 2.每日湿拖 1次 3.每周除蛛网 2次 4.平台清扫 架空层 1 1 1 1.一般清洁 2.每周除蛛网 1次 专家公 寓 K13 客房 日班 1 7 1.清理垃圾2.更换布草3.阳台清洁4.擦尘5.添补用品6.清洁卫生间7. 清洁地面 8.布草清点送洗 9.阳台每周除蛛网 1次 夜班 1 7 1.清理垃圾 2.更换毛巾 3.检查/添补用品 4.布草清点送库 平台. 楼梯 1 1 7 1.地垫清洁 2.每日湿拖 1次 3.每周除蛛网 2次 4.平台清扫 制服库 1 1 2 1.一般清洁 2.墙体除尘 3.地面湿拖 架空层 1 1 1 1.一般清洁 2.每周除蛛网 1次 专家公 寓 K14 客房 日班 1 7 1.清理垃圾2.更换布草3.阳台清洁4.擦尘5.添补用品6.清洁卫生间7. 清洁地面 8.布草清点送洗 9.阳台每周除蛛网 1次 夜班 1 7 1.清理垃圾 2.更换毛巾 3.检查/添补用品 4.布草清点送库 平台. 楼梯 1 1 7 1.地垫清洁 2.每日湿拖 1次 3.每周除蛛网 2次 4.平台清扫 架空层 1 1 1 1.一般清洁 2.每周除蛛网 1次 专家公 寓 K15 客房 日班 1 7 1.清理垃圾2.更换布草3.阳台清洁4.擦尘5.添补用品6.清洁卫生间7. 清洁地面 8.布草清点送洗 9.阳台每周除蛛网 1次 夜班 1 7 1.清理垃圾 2.更换毛巾 3.检查/添补用品 4.布草清点送库 平台. 楼梯 1 1 7 1.地垫清洁 2.每日湿拖 1次 3.每周除蛛网 2次 4.平台清扫 布草库 1 1 2 1.一般清洁 2.墙体除尘 3.地面湿拖 4.除湿机每日清理检查（仓管负责） 架空层 1 1 1 1.一般清洁 2.每周除蛛网 1次 专家公 寓 K16 客房 日班 1 7 1.清理垃圾2.更换布草3.阳台清洁4.擦尘5.添补用品6.清洁卫生间7. 清洁地面 8.布草清点送洗 9.阳台每周除蛛网 1次 夜班 1 7 1.清理垃圾 2.更换毛巾 3.检查/添补用品 4.布草清点送库 平台. 楼梯 1 1 7 1.地垫清洁 2.每日湿拖 1次 3.每周除蛛网 2次 4.平台清扫 工作间 1 1 7 1.一般清洁 2.添补整理物料 3.清洁整理工作设备 架空层 1 1 1 1.一般清洁 2.每周除蛛网 1次 专家公 寓 K17 客房 日班 1 7 1.清理垃圾2.更换布草3.阳台清洁4.擦尘5.添补用品6.清洁卫生间7. 清洁地面 8.布草清点送洗 9.阳台每周除蛛网 1次 夜班 1 7 1.清理垃圾 2.更换毛巾 3.检查/添补用品 4.布草清点送库 平台. 楼梯 1 1 7 1.地垫清洁 2.每日湿拖 1次 3.每周除蛛网 2次 4.平台清扫 架空层 1 1 1 1.一般清洁 2.每周除蛛网 1次 专家公 寓 K18 客房 日班 1 7 1.清理垃圾2.更换布草3.阳台清洁4.擦尘5.添补用品6.清洁卫生间7. 清洁地面 8.布草清点送洗 9.阳台每周除蛛网 1次 夜班 1 7 1.清理垃圾 2.更换毛巾 3.检查/添补用品 4.布草清点送库 平台. 楼梯 1 1 7 1.地垫清洁 2.每日湿拖 1次 3.每周除蛛网 2次 4.平台清扫 第 119 页 架空层 1 1 1 1.一般清洁 2.每周除蛛网 1次 专家公 寓 K19 客房 日班 1 7 1.清理垃圾2.更换布草3.阳台清洁4.擦尘5.添补用品6.清洁卫生间7. 清洁地面 8.布草清点送洗 9.阳台每周除蛛网 1次 夜班 1 7 1.清理垃圾 2.更换毛巾 3.检查/添补用品 4.布草清点送库 平台. 楼梯 1 1 7 1.地垫清洁 2.每日湿拖 1次 3.每周除蛛网 2次 4.平台清扫 架空层 1 1 1 1.一般清洁 2.每周除蛛网 1次 专家公 寓 K20 客房 日班 1 7 1.清理垃圾2.更换布草3.阳台清洁4.擦尘5.添补用品6.清洁卫生间7. 清洁地面 8.布草清点送洗 9.阳台每周除蛛网 1次 夜班 1 7 1.清理垃圾 2.更换毛巾 3.检查/添补用品 4.布草清点送库 平台. 楼梯 1 1 7 1.地垫清洁 2.每日湿拖 1次 3.每周除蛛网 2次 4.平台清扫 架空层 1 1 1 1.一般清洁 2.每周除蛛网 1次 第 120 页 附件九 特殊清洁/处理 类型 区域 处理 频率 木地板 专家公寓 打蜡 每年 石材地板 K5-K12 页岩石地面 打蜡 每年 K13-K20 错层梯 晶化 每年 石材台面 (人造石) J5\J6 卫生间台面 去垢/晶化 每年 K13-K20 卫生间台面 去垢/晶化 每年 瓷砖地面 学员公寓通道 深层去污、打磨抛光 每年 学员公寓通道 清洗去污 半年 吸顶灯（室内） 专家公寓 清洁 每季 教师公寓 清洁 半年 学员公寓 清洁 每年 B 吸顶灯（室外） 专家公寓 清洁 每季 教师公寓 清洁 每季 学员公寓 清洁 半年 窗玻璃 （含公区） 专家公寓 清洁 每季 教师公寓 清洁 每季 学员公寓 清洁 每季 纱窗 所有区域 清洁 半年 出风口\滤网\抽风机\筒 灯\水箱 专家公寓 清洁 每二月 教师公寓 清洁 每二月 学员公寓 清洁 每二月 架空层管道 专家公寓 清洁 每季 教师公寓 清洁 每季 其它日常计划性工作按甲方要求，由乙方提出，经甲方审核（修改）执行。 第 121 页 附件十 客房部查房表 房间号： 服务员： 日期： 卧室 房门（门锁、安全链） 完好、有效、闭合正常、无灰尘、无污渍 地面 无损伤、无变形、无毛发、无污渍、无灰尘 窗户、窗帘 玻璃明亮、无破损、无污渍、无灰尘、无脱落 室内、天花、墙面（含空调口） 无异味、无蛛网、无污渍、无灰尘、无脱落、无水 迹 家具 稳固、完好、无破损、无污渍、无灰尘 灯具 完好、有效；无灰尘、无污渍 布草（床单、被套、枕头、被子、浴衣等） 配备规范、清洁，无灰尘、无毛发、无污渍 电器及插座（电视、冰箱、电话等） 完好、有效、安全，无灰尘、无污渍 客房印刷品（服务指南、电视节目单、院刊、 笔等） 规范、完好、方便取用，无皱折、无涂抹，无污渍、 无灰尘 绿色植物、艺术品 完整、无褪色、无脱落、无灰尘、无污渍 衣橱（保险箱、衣架等） 规范、完好有效，无污渍、无灰尘 电话机、时钟、纸巾 完好、有效，无灰尘、无污渍 阳台、栏杆 无杂物、无污渍、无杂草，排水畅通 浴室 卫生间门、锁 安全、有效、无破损、无灰尘、无污渍 卫生间地面 干净、无灰尘、无污渍、无毛发、排水畅通 卫生间墙面（防滑垫） 洁净、无灰尘、无污渍、无毛发 卫生间天花 无破损、无脱落、无灰尘、无污渍、无蛛网 面盆、淋浴区 洁净、无灰尘、无污渍、无毛发 恭桶 洁净、无堵塞、无滴漏、噪音低 水龙头、淋浴喷头等五金件 无污渍、无滴漏、擦拭光亮 排风系统 完好，无明显噪音，干净、无灰尘 客用品（毛巾、口杯、洗漱用品等） 摆放规范、数量准确、完好，无毛发、无污渍、无 灰尘 房态：□ 住客 □ 退房 整体表现： □ 优秀 □ 满意 □ 不满意 评级： 服务员签字： 楼层主管签字： 意见建议： 第 122 页 附件十一、客房、公寓监督考核月报 月份: 考核项目 检 查 内 容 分值 得分 一、制度、程序 5 1、管理制度 各项管理制度健全、合理且落实有效 3根据管理需要及时修改补充 员工培训制度完善、合理；有效落实 2、工作程序 工作程序齐全、完整、合理且落实有效 2 根据工作需要及时修改补充 二、行为规范、组织纪律 5 仪容仪表 着装整洁、统一规范 5行为举止 行为规范、热情大方 组织纪律 符合员工守则要求 三、管理督导 10 1、工作安排 任务安排合理 3 人员使用合理 2、现场控制 员工操作程序规范 5巡查到位及时发现问题 熟知管理范围总体情况 3、员工督导 衡量工作表现 2 检查工作情况 四、公寓管理 55 1、公寓整理服务 房内无异味 18 卫生清洁符合要求 陈设合理美观 床上用品干净、平整 阳台清洁到位 卫生间无异味 洁具清洁、器皿洁净 卫生清洁符合要求 客用品数量充足、摆放规范 设备运行正常 清洁报表记录完整准确 2、洗衣服务 客衣记录数量准确、检查仔细、干湿分离 7 客单填写清楚准确 点、签交送手续完整（洗涤公司） 客衣交收检查明确（洗涤公司） 客衣交送手续记录清楚（客人） 衣费缴交手续完整（收银） 3、夜间服务 服务程序规范（开门程序、卫生清洁程序） 4 第 123 页 客用品数量更换补充充足 客房设备检查运行正常 清洁报表记录准确 4、宾客服务 公寓布置符合要求，检查到位 8服务用品准备充足 服务到位，礼貌规范 5、总机服务 信息记录准确 3服务准确无差错 服务程序规范 6、计划卫生 项目安排合理 5日常计划卫生合理分配、检查到位 合理安排月度、季度计划卫生 7、公区卫生 卫生清洁，无杂物 5安全警示及时到位 设备运行正常 8、工作间、仓库 客用品分类摆放、数量清楚 5 工作用具归类整理 卫生整洁、设备管理到位 台账数量准确 五、资产管理与安全 16 1、设施设备 合理使用、维护保养到位 4 资产台账准确、编号清楚 2、耗品管理 补充领用手续齐全，统计报表准确 5 耗品控制有效 3、能源管理 合理管理能源消耗 3 按季节调整时间 4、安全管理 有相应的安全程序，应急预案 4 安全措施有效应用 六、意见 4 1、学员意见 及时反馈，落实整改 2 2、教职工意见 及时反馈，落实整改 2 七、部门协作 5 与院内各部门及单位 主动有效配合，信息及时反馈，及时提供服 务协助 5 小 结 得分合计： 报告人： 第 124 页 附件十二、单价 150 元以下的维修耗材列表 灯具类 维修类耗材 镜前灯 12W 12W 个 维修类耗材 LED 筒灯 开孔 7.5CM 5700K 个 维修类耗材 安全指示灯玻璃 右边箭头 片 维修类耗材 蝶形灯管 38W 支 维修类耗材 蝶形灯 21W 个 维修类耗材 环形灯灯管 32W 个 维修类耗材 环形灯灯管 40W 个 维修类耗材 LED 球泡 3000K 螺口 E27 9W 个 维修类耗材 LED 球泡 3W 3W 黄光 个 维修类耗材 日光灯灯管 T8 36W 白光 支 维修类耗材 日光灯灯管 T8 18W 白光 支 维修类耗材 启辉器 220V 个 维修类耗材 LED 球泡 17W 螺口黄光 个 维修类耗材 节能灯 13W 插口 白光 个 维修类耗材 节能灯 13W 螺口黄光 个 维修类耗材 启辉器 110v 个 维修类耗材 LED 高杆路灯 E40 50W 白光 个 维修类耗材 LED 球泡（螺口） 2700K 7W 个 维修类耗材 安全指示灯 双面显示 个 维修类耗材 冰箱灯泡 15W 15W 个 维修类耗材 节能灯 9W/6500K/可插式 支 维修类耗材 T8 日光灯灯管 18W 18W 白光 个 维修类耗材 镜前灯 12W 个 维修类耗材 日光灯镇流器 18-20W 个 维修类耗材 镜前灯镇流器 12W 个 维修类耗材 T5 日光灯支架 28W 蓝光 盏 维修类耗材 T5 日光灯支架 8W 黄光 盏 维修类耗材 节能灯 螺口 13W 白光 个 维修类耗材 启辉器 110v 个 维修类耗材 日光灯管 18W、1*25 件 维修类耗材 LED 投光灯驱动器 50W 个 维修类耗材 LED 扣板灯 600*600mm 盏 维修类耗材 安全指示灯玻璃 左边箭头 个 维修类耗材 LED 球泡 7W 7W 黄光 个 维修类耗材 LED 洗墙灯 长 1.2 米，黄光 盏 维修类耗材 消防应急照明灯电源 n-LZD-E25W1369 个 维修类耗材 LED 筒灯 6500K 12W 个 维修类耗材 LED 筒灯 3000K 9W 个 维修类耗材 卤化物灯 250W 个 维修类耗材 启辉器 220V 个 维修类耗材 启辉器 110v 个 维修类耗材 节能灯 9W/6500K/可插式 支 第 125 页 维修类耗材 节能灯 13W 插口 白光 个 维修类耗材 节能灯 9W/2700K/可插式 个 维修类耗材 镜前灯 12W 个 维修类耗材 LED 灯泡 17W 螺口白光 个 维修类耗材 LED 灯带接头 个 维修类耗材 节能灯 螺口 13W 白光 个 维修类耗材 环形灯灯管 22W 个 维修类耗材 射灯 35W/12V 个 维修类耗材 射灯灯头 50W 个 维修类耗材 射灯灯头 35W 个 维修类耗材 LED 投光灯 30W 黄 个 其他类耗材 灯笼 120 号收起高 109cm 个 维修类耗材 LED 筒灯 暖色 开孔 12.5cm 盏 维修类耗材 T8 日光灯灯管 18W 18W 白光 个 维修类耗材 T8 日光灯灯管 36W 白光 个 维修类耗材 镜前灯 12W 个 维修类耗材 LED 球泡 17W 螺口黄光 个 维修类耗材 节能灯 9W/6500K/可插式 支 维修类耗材 节能灯 9W，插口，白光 个 维修类耗材 灯带 米 维修类耗材 T8 日光灯灯管 18W 18W 白光 个 维修类耗材 安全指示灯 左向 个 维修类耗材 灯珠 12V3W 个 维修类耗材 镜前灯 12W 12W 个 维修类耗材 LED 轨道射灯 黑色 4W 3000K 盏 维修类耗材 H 型灯管镇流器 55W 个 维修类耗材 镜前灯管镇流器 12W 个 维修类耗材 LED 平板灯 600mm*600mm 盏 维修类耗材 LED 驱动器（高路灯） 60W 1800mA 个 维修类耗材 H 型灯管 55W 55W 个 电工类 维修类耗材 电工胶布 个 维修类耗材 电工胶布 个 维修类耗材 电工胶布 个 维修类耗材 电工胶布 个 维修类耗材 暗盒 个 电气类 维修类耗材 传感器 15K 个 维修类耗材 传感器 30K 个 维修类耗材 太阳能传感器 40K 欧姆 个 维修类耗材 冰箱驱动器 个 维修类耗材 冰箱发热片 个 维修类耗材 冰箱主板 个 电线类 第 126 页 维修类耗材 塑料绝缘单芯铜线 1.5 平 卷 维修类耗材 塑料绝缘单芯铜线 1.5 平 卷 维修类耗材 电缆线 2*2.5 米 钢材类 维修类耗材 方钢 4cm*4cm 条 维修类耗材 镀锌管 DN15mm*6m 支 维修类耗材 镀锌管 DN20mm*6m 支 维修类耗材 镀锌管 DN25m*6m 支 维修类耗材 镀锌管弯头 20 个 工具类 维修类耗材 玻璃真空吸盘器 个 维修类耗材 羊毛刷 6寸 支 维修类耗材 灰刀 把 维修类耗材 螺纹钢板模板工具 2米 支 维修类耗材 不锈钢剪刀 小 把 维修类耗材 不锈钢剪刀 中 把 维修类耗材 磨子 把 维修类耗材 穿芯螺丝刀 300 个 维修类耗材 锯弓 把 维修类耗材 管钳 个 维修类耗材 丝锥 DN32 个 维修类耗材 丝锥 DN25 个 维修类耗材 氧气焊接枪 把 维修类耗材 登山绳 米 维修类耗材 感应测电笔 威力狮 把 维修类耗材 抹子 把 维修类耗材 羊毛刷 1.5 寸 把 维修类耗材 灰桶 个 维修类耗材 猪毛刷 2寸 个 维修类耗材 大滚筒 把 维修类耗材 小滚筒 把 维修类耗材 钢刷 把 维修类耗材 铁不锈钢伸缩节 40 个 维修类耗材 角磨机碳刷 个 维修类耗材 角磨机金刚切割片 105*1.2*7*20mm 片 维修类耗材 小红桶 个 维修类耗材 羊毛刷 6寸 支 维修类耗材 猪毛刷 2寸 个 维修类耗材 小滚筒 把 维修类耗材 美工刀 威力狮 把 维修类耗材 卷尺 威力狮 5M 个 维修类耗材 活动扳手 威力狮 300 把 维修类耗材 十字螺丝刀 威力狮 6*100mm 把 维修类耗材 锥丝器 16 厘/20 厘 把 第 127 页 维修类耗材 电烙铁 威力狮 60W 把 维修类耗材 灰刀 把 维修类耗材 羊毛刷 6寸 支 维修类耗材 灰刀 把 维修类耗材 羊毛刷 6寸 支 维修类耗材 小红桶 个 维修类耗材 大滚筒 把 维修类耗材 电焊钳 个 维修类耗材 灰桶 个 维修类耗材 胶枪 把 维修类耗材 胶条 个 维修类耗材 大滚筒 把 维修类耗材 中滚筒刷 把 维修类耗材 工具包 个 维修类耗材 小红桶 个 管线类 维修类耗材 PVC 三通 32 个 维修类耗材 塑料地漏盖 方形 个 维修类耗材 PVC 弯头 25 个 维修类耗材 PVC 弯头 25 个 维修类耗材 PVC 三通 20 个 维修类耗材 PPR 管子刀 把 维修类耗材 PVC 线槽(2cm） 条 维修类耗材 PPR 直接 110 个 维修类耗材 PVC 地漏盖 圆形 50 个 维修类耗材 PVC 阀门 25 个 维修类耗材 PVC 阀门 32 个 维修类耗材 铜闸阀 DN40 个 维修类耗材 PPR 弯头 20 个 维修类耗材 PPR 三通 25*20 个 维修类耗材 PPR 带牙弯头 DN25*20 个 维修类耗材 PPR 带牙弯头 DN20 个 维修类耗材 PVC 弯头 20 个 维修类耗材 PVC 弯头 32 个 维修类耗材 不锈钢抱箍 DN100 个 维修类耗材 铁边抱箍 DN40 个 维修类耗材 铁边抱箍 DN65 个 维修类耗材 铜闸阀 DN15 个 维修类耗材 铜闸阀 DN25 个 维修类耗材 铜内牙三通 4分 个 维修类耗材 铜直接外牙 4分 个 维修类耗材 PPR 阀门 DN20 个 维修类耗材 PPR 内牙弯头 20 个 维修类耗材 PPR 三通 110*40 个 第 128 页 维修类耗材 PPR 法兰盘 75 个 维修类耗材 PVC 弯头 50 个 维修类耗材 PVC 线管弯头 20 个 维修类耗材 PVC 三通 50*20 个 维修类耗材 PVC 排水管 110 条 维修类耗材 PVC 管 米 维修类耗材 PVC 法兰盘 63 个 维修类耗材 PPR 弯头 DN75 个 维修类耗材 PVC 胶水（1000g) 瓶 维修类耗材 PVC 弯头 25 个 维修类耗材 PVC 三通 50 个 维修类耗材 PVC 盖幅 110 个 维修类耗材 PPR 外牙直接 63 个 维修类耗材 PVC 直接 20 个 维修类耗材 PVC 直接 40*32 个 维修类耗材 铁外牙直接 20 个 维修类耗材 铁堵头（DN20） 个 维修类耗材 铁堵头 DN16 个 维修类耗材 铁堵头（DN25) 个 维修类耗材 PVC 胶水（1000g) 瓶 维修类耗材 PVC 弯头 25 个 维修类耗材 PVC 内牙直接 20 个 维修类耗材 PVC 弯头 63 个 维修类耗材 PVC 弯头 50 个 维修类耗材 PVC 三通 63 个 维修类耗材 PVC 直接 63 个 维修类耗材 PVC 法兰盘 63 个 维修类耗材 铁堵头（DN20） 个 维修类耗材 PPR 直接 40*32 个 维修类耗材 PPR 外牙直接 90 个 维修类耗材 PVC 弯头 50 个 维修类耗材 PVC 弯头（给水） 32 个 维修类耗材 PVC 三通 75*50 个 维修类耗材 PVC 直接 110*75 个 维修类耗材 PVC 线管螺接 25 个 维修类耗材 PVC 外牙直接 63 个 维修类耗材 PVC 三通 32*25 个 维修类耗材 铁外牙直接 16 个 维修类耗材 异径铜三通 20*16 个 维修类耗材 PVC 法兰盘 75 个 维修类耗材 PVC 直接 20 个 维修类耗材 PVC 三通 20 个 维修类耗材 铁边抱箍 50 个 维修类耗材 铁边抱箍 80 个 第 129 页 维修类耗材 铁边抱箍 75 个 维修类耗材 铁边抱箍 100 个 维修类耗材 PVC 直接 160*110 个 维修类耗材 PVC 直接 110*90 个 维修类耗材 PVC 地漏盖 精塑方形 8cm*8cm 个 维修类耗材 PVC 线管大弯头 32 个 维修类耗材 PVC 内牙直接 63 个 维修类耗材 PVC 直接（25 化 20） 个 维修类耗材 PVC 线管 DN20 支 维修类耗材 PVC 线管 DN16 支 维修类耗材 PPR 给水管 20 支 维修类耗材 PPR 给水管 25 支 维修类耗材 PPR 过桥弯 个 维修类耗材 内外牙铜直接 DN16 个 维修类耗材 PVC 线管螺接 20 个 开关面板类 维修类耗材 插座面板 六孔 个 维修类耗材 插座面板 16A、三孔 个 维修类耗材 明盒 个 维修类耗材 空白面板 个 维修类耗材 开关面板 一开五孔 个 维修类耗材 开关面板防水罩 个 维修类耗材 开关面板 双开单控 个 维修类耗材 明盒 个 维修类耗材 五孔插座 10A 个 空气开关、漏电保护器 维修类耗材 空气开关 2P 16A 个 维修类耗材 塑料外壳断路器 CDM1 20A 个 维修类耗材 万能转换开关 个 维修类耗材 空气开关 2P 16A 个 维修类耗材 空气开关 1P N16A 个 维修类耗材 漏电开关 100A 个 维修类耗材 空气开关 3P25A 个 维修类耗材 塑料外壳断路器 60A 个 维修类耗材 时控开关 25A/KG316T 个 维修类耗材 电子触发器 CD-2a 个 维修类耗材 空气开关盒 6位 个 维修类耗材 漏电断路器 DZ15LE 63A 个 维修类耗材 空气开关盒 6位 个 维修类耗材 消防动作压力开关 个 维修类耗材 开关电源 NES-200-24 个 维修类耗材 空气开关 2P 16A 个 维修类耗材 空气开关 3P16A 个 维修类耗材 漏电开关 3P N 40A 个 第 130 页 维修类耗材 空气开关盒 8位 个 维修类耗材 空气开关盒 12 位 个 维修类耗材 塑料外壳断路器 10A 个 维修类耗材 漏电断路器 100A 个 维修类耗材 交流接触器 德力西 CJX2 9A 个 维修类耗材 控制继电器 24V 个 维修类耗材 过热载继电器 TH-P12E 个 空调配件类 维修类耗材 空调波纹管 40# 根 维修类耗材 空调温控器 2V0785028 个 劳防类 劳防类耗材 防尘口罩（加厚） 个 劳防类耗材 线手套 双 劳防类耗材 防刺手套 双 劳防类耗材 橡胶手套 恒丰 双 劳防类耗材 防尘口罩 3M 个 劳防类耗材 草帽 个 劳防类耗材 线手套 双 维修类耗材 电焊面罩 个 维修类耗材 电焊眼镜 个 维修类耗材 大滚筒 把 劳防类耗材 防刺手套 双 劳防类耗材 防刺手套 双 劳防类耗材 线手套 双 劳防类耗材 防尘口罩 3M 个 劳防类耗材 防刺手套 双 劳防类耗材 线手套 双 维修类耗材 电焊手套 双 维修类耗材 电焊眼镜 个 劳防类耗材 防刺手套 双 劳防类耗材 防尘口罩 3M 个 其他类 其他类耗材 警示带 卷 维修类耗材 玻璃胶 透明 瓶 维修类耗材 万能胶 桶 维修类耗材 泡沫胶 黄色 3M 瓶 维修类耗材 玻璃长方架 60cm 个 维修类耗材 玻璃线 个 维修类耗材 生料带 个 维修类耗材 橡胶手套 双 维修类耗材 玻璃胶 瓷白 瓶 维修类耗材 玻璃胶 灰色 瓶 维修类耗材 铁丝 1*15 卷 维修类耗材 铁丝 8号 kg 第 131 页 维修类耗材 生料带 个 公寓餐饮类耗材 喷壶 大号 个 办公类耗材 电话机 飞利浦 CORD040 台 维修类耗材 扎带 3*100MM 包 维修类耗材 水泵连轴胶圈 大 个 维修类耗材 水泵连轴胶圈 小 个 维修类耗材 玻璃胶 透明 瓶 维修类耗材 玻璃胶 瓷白 瓶 维修类耗材 泡沫胶 黄色 3M 瓶 维修类耗材 云石胶 0.6L 桶 其他类耗材 碱性电池 南孚 9V 组 维修类耗材 纽扣电池 CR2032 个 维修类耗材 瓷砖填缝剂 包 维修类耗材 勾缝剂 包 维修类耗材 泡沫胶带 卷 维修类耗材 半圆门碰 个 维修类耗材 502 胶水 瓶 维修类耗材 玻璃胶 瓷白 瓶 其他类耗材 防洪编制袋 1m*1.2m 加厚 个 其他类耗材 防洪编制袋 0.9m*0.5m 加厚 个 维修类耗材 泡沫胶带 卷 维修类耗材 玻璃胶 瓷白 瓶 维修类耗材 玻璃胶 透明 副 维修类耗材 云石胶 0.6L 桶 办公类耗材 电话机 飞利浦 CORD040 台 其他类耗材 彩条布 宽 4米 捆 其他类耗材 防洪编制袋 0.9m*0.5m 加厚 个 维修类耗材 泡沫胶带 卷 维修类耗材 玻璃胶 瓷白 瓶 维修类耗材 泡沫胶带 卷 维修类耗材 透明胶带 宽 5cm 卷 维修类耗材 玻璃胶 透明 瓶 涂料油漆类 维修类耗材 特白银粉磁漆 2.6KG 桶 维修类耗材 除锈剂 WD-40 瓶 维修类耗材 黑色调和漆 室外用 桶 维修类耗材 除锈剂 WD-40 瓶 维修类耗材 除锈剂 WD-40 瓶 卫浴类 维修类耗材 堵漏王 1KG 包 维修类耗材 洗衣机排水管 塑料 1.2m 条 维修类耗材 不锈钢下水管 条 维修类耗材 浴门胶条 米 维修类耗材 浴门收口条 米 第 132 页 维修类耗材 蹲盆冲水阀 2153 个 维修类耗材 马桶进水器 分体冲水阀 个 维修类耗材 洗脸盆混合龙头马蹄 单头（马蹄） 个 维修类耗材 加长水龙头 4分 个 维修类耗材 洗脸盆龙头过滤网 个 维修类耗材 洗脸盆下水器 提拉 2516 个 维修类耗材 不锈钢波纹管（软管） 15*0.275 条 维修类耗材 不锈钢波纹管（软管） 20*0.83 条 维修类耗材 洗手盆电源 个 维修类耗材 混合龙头阀芯 个 维修类耗材 马桶按钮 个 维修类耗材 进水软管 30CM 个 维修类耗材 进水软管 40CM 个 维修类耗材 脸盆感应进水软管 80cm 个 维修类耗材 毛巾架底座 个 维修类耗材 洗脸盆下水器 2517 翻盖 个 维修类耗材 冷热水龙头阀芯 个 维修类耗材 高湾水龙头 横装 个 维修类耗材 高湾龙头 竖装 个 维修类耗材 白色塑料波纹管 DN20 米 维修类耗材 水箱浮球头 32 个 维修类耗材 水箱浮球阀 20 个 维修类耗材 水箱浮球阀 32 个 维修类耗材 高弯混合龙头 个 维修类耗材 热水器混合龙头 个 维修类耗材 脸盆下水管 塑料 80cm 条 维修类耗材 淋浴喷头 个 维修类耗材 洗菜盆下水器头 8110 个 维修类耗材 洗衣机进水管 1.5 米 个 维修类耗材 洗脸盆龙头过滤网 个 维修类耗材 冷热水龙头阀芯 个 维修类耗材 玻璃三角架 个 五金类 维修类耗材 自攻螺丝 3.5*25 盒 维修类耗材 自攻螺丝 3.5*40 盒 维修类耗材 抽芯铆钉 5*16 盒 维修类耗材 抽芯铆钉 5*20 盒 维修类耗材 抽芯铆钉 4*16 盒 维修类耗材 抽芯铆钉 4*20 盒 维修类耗材 螺丝.垫片 kg 维修类耗材 吧台桌子轮 个 维修类耗材 感应门锁电机总成 永安电子门锁 套 维修类耗材 螺丝盖帽 4厘 个 维修类耗材 手电钻钻头 3.2 个 第 133 页 维修类耗材 硬质水泥钉 20 盒 维修类耗材 硬质水泥钉 3.8*50 盒 维修类耗材 螺丝 16*180 套 维修类耗材 挂锁 60 把 维修类耗材 管道井防火门锁 个 维修类耗材 配电柜锁 个 维修类耗材 抽屉轨道 把 维修类耗材 3 寸合页 个 维修类耗材 金刚石锯片 114*20*12*1.9mm 片 维修类耗材 卫生间隔断锁 个 维修类耗材 手电钻钻头 个 维修类耗材 冲击钻钻头 6厘 支 维修类耗材 自攻螺丝 7厘（大盒） 盒 维修类耗材 自攻螺丝 5厘 盒 维修类耗材 钢钉 2.5 寸 盒 维修类耗材 铁钉 2.5 寸 斤 维修类耗材 卷闸门锁 十字型 个 维修类耗材 补芯 25*20 个 维修类耗材 打磨机砂纸 张 维修类耗材 球形锁 厚 4cm 个 维修类耗材 玻璃门锁 828-03 个 维修类耗材 挂锁 60 把 维修类耗材 玻璃柜锁 个 维修类耗材 插销 6# 个 维修类耗材 插销 5寸 个 维修类耗材 卫生间隔断合页 个 维修类耗材 角磨机切割片 107*1.2*16 片 维修类耗材 角磨机金刚切割片 105*1.2*7*20mm 片 维修类耗材 抽芯铆钉 5*16 盒 维修类耗材 抽芯铆钉 4*16 盒 维修类耗材 抽芯铆钉 5*20 盒 维修类耗材 抽芯铆钉 4*20 盒 维修类耗材 万向床轮 个 维修类耗材 补芯 25*20 个 维修类耗材 三角阀 个 维修类耗材 球形锁 厚 4cm 个 维修类耗材 电镐钻头 65 个 维修类耗材 膨胀螺丝 12*70MM 盒 维修类耗材 膨胀螺丝 10*70MM 盒 维修类耗材 切割机砂轮片 3800 米/分 个 维修类耗材 塑钢合页 个 维修类耗材 螺丝盖帽 4厘 个 维修类耗材 室内不锈钢电箱 250*300*160 个 维修类耗材 补芯 DN20*16 个 第 134 页 维修类耗材 边卡 20 个 维修类耗材 补芯 40*32 个 维修类耗材 补芯 32*25 个 维修类耗材 补芯 25*20 个 维修类耗材 补芯 32*16 个 维修类耗材 砂纸 粗砂 230*280 张 维修类耗材 万向床轮 个 维修类耗材 自攻螺丝 3.5 厘*20 盒 维修类耗材 自攻螺丝 3.5 厘*30 盒 维修类耗材 铝合金门合页 个 维修类耗材 4 寸合页 个 维修类耗材 2 寸合页 个 维修类耗材 砂纸 粗砂 230*280 张 维修类耗材 窗户锁扣 自动 个 维修类耗材 推拉门锁扣 个 维修类耗材 落地门锁扣 个 维修类耗材 金刚取孔转头 DN25 个 维修类耗材 金刚取孔转头 DN32 个 维修类耗材 P 头 1*10 盒 维修类耗材 角磨机切割片 107*1.2*16 片 维修类耗材 角磨机金刚切割片 105*1.2*7*20mm 片 维修类耗材 5 寸合页 个 维修类耗材 自攻螺丝 4*20mm 不锈钢 盒 维修类耗材 自攻螺丝 4*3CM 盒 维修类耗材 地漏（不锈钢） 50 方形 个 维修类耗材 不锈钢抱箍 DN40 个 维修类耗材 万向轮 标强 100*27 个 维修类耗材 固定轮 标强 100*27 个 维修类耗材 不锈钢窗户把手 个 维修类耗材 浴门合页 个 维修类耗材 铝塑门合页 个 维修类耗材 窗户锁扣 自动 个 维修类耗材 不锈钢地漏盖 个 维修类耗材 电机风叶轮 Y2-132 个 维修类耗材 电机风叶轮 160 个 维修类耗材 手电钻钻头 不锈钢 4.2MM 支 维修类耗材 布砂纸 粗砂 230*360 张 维修类耗材 砂纸 细砂 230*280 张 维修类耗材 自攻螺丝 3.5 厘 盒 维修类耗材 配电柜锁 个 维修类耗材 打磨砂板 个 维修类耗材 角磨机切割片 107*1.2*16 片 维修类耗材 浴门拉手 个 维修类耗材 球形锁 厚 4cm 个 第 135 页 维修类耗材 球形锁 厚 5cm 个 维修类耗材 感应门锁电机总成 永安电子门锁 套 维修类耗材 手电钻内六角钻头 5厘 支 维修类耗材 手电钻内六角钻头 6厘 支 维修类耗材 10 厘 P 头 支 维修类耗材 12 厘 P 头 支 维修类耗材 手电钻钻头 十字或一字 支 消防类 维修类耗材 消防电话 个 其他类耗材 灭火器面板 58*56 片 仪表类 维修类耗材 电压力表 MPa0-1.6 个 维修类耗材 电压力表 MPa0-2.5 个 维修类耗材 数字万用表 胜利牌 VC890D 个 轴承类 维修类耗材 轴承 6311-Z/C3 个 维修类耗材 皮带 SPZ950 条 维修类耗材 轴承 6308ZZ 个 维修类耗材 轴承 6306ZZ 个 维修类耗材 轴承 6207 2Z 个 客房维修类耗材 维修类耗材 扎带 5*300 包 维修类耗材 扎带 4*150 包 维修类耗材 转换插头 个 维修类耗材 数据线 条 公寓餐饮类耗材 无线遥控门铃 个 维修类耗材 泡沫胶带 卷 其他类耗材 5#电池（南孚） 个 维修类耗材 夜光巡更点 EM-10 防屏蔽 个 维修类耗材 巡更点标识牌 BSP-ID 个 维修类耗材 人员身份卡 ID-EM-3 张 公寓餐饮类耗材 门铃 个 公寓餐饮类耗材 铝合金梯子 高 80CM 个 维修类耗材 转换插头 个 维修类耗材 万能插头转换器 个 公寓餐饮类耗材 保安刀片 片 餐饮维修类 维修类 0202397 下水软管 维修类 0202396 进水软管 维修类 0201078 进水软管 维修类 0401146 水鼓抢头 维修类 0400175 定向轮 维修类 0400172 万向轮 维修类 0200156 插座 第 136 页 维修类 0202539 三角插座 维修类 0202540 电缆线 维修类 0201507 空气开关 维修类 0202258 标识胶 维修类 0202254 不锈钢排钩 维修类 0202255 不锈钢排钩 维修类 0400181 静音万向轮 维修类 0400290 静音定向轮 维修类 0202397 下水软管 维修类 0202623 波纹管 维修类 0202625 火种铜管 维修类 0202626 耐火土 维修类 0401383 果汁桶水龙头 维修类 0401385 紫外线灯启动器 维修类 0202180 数据线 维修类 0400181 静音万向轮 维修类 0401422 大地拖 维修类 0200028 插座 维修类 0201435 更衣间柜子锁 维修类 0401475 软卷尺 维修类 0200007 插座 维修类 0401496 吸水机配头 维修类 0401534 保温灯泡 维修类 0202260 标识胶 维修类 0202258 标识胶 维修类 0401548 吸水机软管 维修类 0202832 水龙头拨手 维修类 0202833 水龙头阀芯 维修类 0202834 LED 球泡灯（16W） 维修类 0202835 日光灯一体化（16W） 维修类 0202489 五孔插座 维修类 0202836 按压型沐浴架 维修类 0201063 纸巾架 维修类 0202830 洗面台置物架 维修类 0501027 双卷纸巾架 维修类 0501108 卷尺 维修类 0200076 卷尺 维修类 0202917 灭蚊灯灯管 维修类 0400290 静音定向轮 维修类 0400181 静音万向轮 维修类 0401052 减震轮子 第 137 页 维修类 0401691 减震轮子 维修类 0401690 泡沫双面胶 维修类 0202918 插座面板 维修类 0202919 插座面板 维修类 0202258 标识胶 维修类 0201962 老虎钳 维修类 0401120 排水防护盖 维修类 0202947 水龙头软管转化接头 维修类 0202260 标识胶 维修类 0202259 标识胶 维修类 0202948 螺丝刀套装 维修类 0401475 软卷尺 维修类 0202258 标识胶 维修类 0500687 U 型电热管 维修类 0401496 吸水机配头 维修类 0401548 吸水机软管 维修类 0401819 洗碗机分配胶管 第 138 页 第四章 合同文本（参考） 注释： 本格式条款仅作为双方签订合同的参考，为阐明各方的权利和义务，经协商可增加 新的条款、修改相关条款， 但不得与招标文件、投标文件的实质性内容相背离。 合同号： 第一章 总 则 第 1 条 本合同当事人 甲方: 厦门国家会计学院 地址：厦门思明区环岛南路 4001 号 联系电话： 邮政编码： 乙方: 地址： 联系电话: 邮政编码： 依据有关法律、法规，本着自愿、平等、协商一致的精神，甲方于 年通过公开 招标将厦门国家会计学院客房及物业管理项目(工程维修、强电设备运行维护、环卫保 洁与防治虫害、弱电设备运行维护、文体服务、客房服务等)委托乙方进行管理服务。 为了在委托管理服务期间双方严格履行各自职责，特制订本合同。 第 2条 委托管理服务物业基本情况 物业类型：学院 委托管理服务地点：厦门市环岛路黄厝风景区厦门国家会计学院内 学院占地面积：503.3 亩 房屋建筑面积：87912.59 平方米 第 3条 乙方提供管理服务的对象为本物业的业主和物业使用人，甲乙双方均应 履行本合同，承担相应的责任。 第二章 委托管理服务事项 第 4条 工程设备运行过程的管理，操作与维护，报修、计划检修和定期维护保 养以及配合学院举办各类会议、活动所需增设的临时设施的管理、清洁、操作与维护。 范围包括电教专用设备、娱乐中心专用设备及厨房专用设备以外的所有设备。 第 139 页 第 5条 教学楼所有教室、休息室和楼内公共区域，行政楼内办公室、会议室、接 待室和公共区域，信息中心（图书馆）办公室、会议室、阅览室和公共区域，后勤楼办 公室、会议室和公共区域，学术报告厅楼内，车库、地下停车场及供电、水暖区域等的 管理、保洁、维修、养护工作。 第 6条 学院范围内的建筑物外墙、外窗（除学员、教师、专家公寓，活动中心、 学员餐厅外）及廊柱、廊顶的清洁。 第 7条 学院范围内的除四害。 第 8条 文体中心各活动场所的室内卫生保洁，设施设备的日常巡视检查及相关服 务管理工作； 第 9条 客房服务内容： 1、学院公寓楼的客房及公共区域、客房仓库、辅助用房、房务中心等日常卫生工作； 2、负责公寓楼客房对客服务的所有工作； 3、负责总机电话接转、叫醒服务等工作； 4、负责公寓楼内房间窗户内外和公共区域的清洁卫生工作； 5、负责公寓楼内客房和公共区域的家具、石材及地面的保养处理工作； 6、负责公寓楼内物资、设备、设施等资产的日常管理及检查维护工作； 7、协助公寓楼范围内环境布置及协助公寓楼的安全保卫管理工作； 8、负责公寓耗品的发放、统计管理工作； 9、负责公寓布草洗涤、制服、客衣送洗管理工作； 10、受学院委托对外包洗涤公司和专用设备维保单位进行日常监督管理工作。保证相 关设施有效不间断正常运行。 第三章 委托管理服务期限 第 10 条 委托管理服务期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四章 双方权利、义务 第 11 条 甲方权利义务 1.负责制定教职员工、学员及外来人员各项守则规定。有义务负责教育各有关人员 自觉遵守厦门国家会计学院的有关规定。 2.审定乙方制定的物业管理方案，并有权根据实际情况进行适时调整和安排。 3.检查监督乙方各项工作的实施及制度的执行情况。 4.审议乙方物业管理计划，审核易耗品使用计划，监督工具设施和易耗品使用情况， 第 140 页 负责材料采购。 5.向乙方提供能够满足需用的办公用房。 6.根据本合同有关条例规定，定期向乙方支付服务管理费用。 7.甲方委派专门机构全面监督合同执行情况，发现问题有权要求乙方及时整改，整 改不力或相同情况发生两次，甲方可要求乙方撤换主要管理人员直至合同终止。 8.乙方主管级以上（含主管）人员调动必须经甲方同意，同时，甲方有权让乙方将 甲方认为不适合在本项目工作的员工调离本项目工作岗位。 9.负责协调与其他驻学院单位的关系，负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。 10．委托乙方对违反物业管理法规政策的行为在权限范围内进行处理，包括责令停 止违章行为、要求赔偿经济损失等。 11．管理服务期间乙方所用各项设备设施其所有权均属甲方所有，乙方在管理服务合同期内 享有使用权并负责保管管理，归还时除正常损耗外应保持其完好性。 第 12 条 乙方权利义务 1.根据有关法律、法规及本合同的规定，制定物业管理服务运作方案及各项规章制 度、岗位职责并报甲方审定。 2.根据甲方委托管理内容要求，合理配置相应管理人员，并向甲方报备主管级（含 主管）以上人员。并承诺若法人发生变更在变更前一个月书面通知甲方，并保证驻学院 管理层人员保持相对稳定，不因此而影响乙方在本合同中的义务履行。 3.乙方应在厦门设立分支机构，（分支机构可以为分公司，但不可以为子公司或有 限公司）并在厦门国家会计学院内设立项目管理部门。设置专门账户、账册、公章等， 编制相应会计报表，以备有关部门财务审查。 4.对本学院设施不得擅自占用或改变使用功能及其他损害行为，如需完善配套项 目，须经甲方同意后报有关部门批准方可实施。 5.乙方本着对甲方负责精神，负责学院内物业管理服务工作，乙方需认真按照甲方 委托的工作内容行使管理职能并严格遵守甲方制定的各项规章制度，工作效果和服务质 量必须符合甲方合理要求。 6.乙方项目经理需定期列席参加甲方的有关例会，并主动与甲方管理部门协调工 作。 7.乙方保证公司及所聘人员已经取得能够接受甲方委托管理内容的相应资质，并严 格执行国家法律法规，遵守学院的相关规定，保证员工队伍的稳定性、积极性，不断提 高员工素质。员工若有发生增减变动情况应在三日内以书面告知甲方管理部门，员工岗 位的调整应当向甲方备案。 第 141 页 8.乙方在进行项目管理中应与学院内其他管理单位友好合作。若发生纠纷，应将学 院工作放在首位，并听从甲方的调解。 9．征得甲方同意前提下，可选聘专营公司承担本物业的专营管理业务并由乙方支 付费用，但不得将整体管理责任及利益转给其他人或单位，不得将业务承包给个人。否 则，甲方有权解除合同。 10．合同期满后，乙方若符合甲方的服务要求，经甲乙双方友好协商，甲方可优先 与乙方续签物业管理服务合同。 11．本合同签订同时，双方应当签订«资产交接清单»将甲方移交乙方使用、管理的 主要资产和和相关文件资料等系数登记。乙方应保证甲方提供给乙方使用的资产的安 全。 本合同终止后七日内，乙方必须向甲方返还、移交全部管理用房、甲方提供的设 备、设施、耗品的备件及经营管理的全部档案资等（以资产交接清单为准）；损害的部 分应当恢复和完善；缺失、毁损部分应当赔偿；同时应当在 10 日内清理撤场，撤场后 乙方遗留的物品视为乙方放弃所有权，甲方有权自由处分该部分财产；乙方的添附或新 增物应当拆除或搬离，如经甲方同意的部分，按协议部分处置，甲方同意留用的，按约 定的价款补偿乙方同时权属归属甲方。 第五章 物业管理服务要求标准 第 13 条 注重质量管理，在委托管理服务期内应通过 ISO9001 国际质量体系认证； 注重环保管理，在委托管理服务期内不发生因乙方原因造成的重大安全事故。 以《中 华人民共和国物业管理条列》及福建省与厦门市的相关法规、技术规范及甲方的要求为 标准。并作为乙方完成本合同的义务指标。保证甲方委托事项的高效、低成本、不间断、 安全、有序等的目标。 第 14 条 乙方应按甲方招标文件的要求和乙方投标书的承诺，实现管理服务目标。 1. 物业完好率 100%；设备开动率 100%；主要设备完好率 100%；一般设备完好率 98%；维修计划率 98%；维修及时率 100%；无重大机损事故。 2. 乙方应承诺受托管理 24 小时不间断按质按量进行，以保证委托事项有效、完 整、24 小时不间断运营。处理急迫性维修、水电等半小时到场，当日完成；建立起突发 事件预防处理机制；保证物业、设施、设备等的正常运行和小修维护，不存在因乙方原 因造成的安全隐患，否则责任由乙方承当；健全消防制度和消防管理；保证供水、电梯、 设施等正常维护和运行。维护学院的声誉和品牌。 3. 有健全的保洁制度。对合同规定的所有区域必须每天进行清洁工作，对人员出 入频繁地点，进行不间断的走动保洁；对合同规定的所有区域内的地毯必须每天定时吸 第 142 页 尘、每三个月进行一次全面清洗、消毒；保洁产生的所有垃圾必须及时处理，做到日产 日清；加强卫生宣传，维护正常的教职员工生活秩序。 4. 学院内所有建筑物外墙每年至少清洗一次，外墙光洁卫生（含玻璃、玻璃门框）， 无污迹、无尘土；中标人在操作时必须遵守厦门市劳动部门颁发的安全规章制度，发生 安全事故由中标人自行负责一切后果。 5. 按照卫生防疫部门的相关要求，规范布撒药物，做好学院范围内除四害工作， 同时做好防害工作。 6. 在委托管理服务期内管理服务项目应通过市级卫生文明先进单位标准的卫生 检查。 7. 在委托管理服务期内乙方应当自行负责协调与各机关、部门的关系，及妥善处 理公司员工的工资、福利等，由此而发生的责任和后果由乙方自行承当，给甲方造成影 响和损失，由乙方负责赔偿和消除。 8. 在委托管理服务期内所发生的费用及税款除本合同另有约定外，均由乙方负责 缴交，如因乙方未严格遵守此义务而发生的纠纷及罚款责任等概由乙方承担，给甲方造 成影响和损失，由乙方负责赔偿和消除。 9. 所提供其他服务的范围和标准均达到甲方的要求。 10. 客房服务人员必须进行严格的岗前培训，上岗人员必须按照标准化程序提供服务， 保证相同情况的投诉一个月内不重复发生，客人对服务的满意率达 95%以上。 11. 对入住学院的学员、客人提供全天候 24 小时服务，定时或不定时对公寓楼客房进 行卫生清洁、更换布草、补充一次性用品。对公寓楼内所有公共区域必须每天进行清洁，对 人员出入频繁地点进行不间断的走动保洁。 第六章 管理服务费用 第 15 条 管理服务费 1.甲方每年按中标价支付乙方管理服务费（含税）人民币 元。该管理服务费按 月支付，每月 10日前支付上月管理服务费（含税）人民币 元。 2．学院内发生的水、电费用由甲方承担。 合同内容外，甲方新增原招标内容之外的管理服 务项目或内容，费用由甲方承担。 3.本合同委托期间，除合同另有约定的，物业、设施等收益归甲方所有。 4.学校寒假1个月期间，客房服务部分的服务费按照70%支付。 第七章 违约责任 第 143 页 第 16 条 甲方违反本合同条款的约定，使乙方未能完成规定管理服务事项及要求 标准，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决乙方有权解除终止合同；造成 乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 第 17 条 乙方违反本合同条款的约定，不能完成管理服务事项，达不到服务标准， 甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改，甲方有权解除并终止合同；造成甲方经济损 失的，乙方应给予甲方经济赔偿。甲方解除通知到达之日 7日内乙方应当移交；并应维 持正常运营至甲方接管。 第 18 条 委托管理期间，乙方应严格按规定提供相关服务，甲方有权随时检查、 监督，若乙方达不到要求标准，甲方可要求乙方限期整改，逾期未解决的甲方有权解除 并终止合同。 第 19 条 在管理服务期间因乙方原因造成受托财产直接或间接损失，乙方应当赔 偿损失；给甲方的正常运营造成损害的应当赔偿损失。甲方有权从物业管理费中扣除赔 偿费用。 第 20 条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同，造成对方经济损失的，应 给予经济赔偿。 第 21 条 甲方后勤、信息部门负责对本合同的执行情况进行监督检查，并对乙方 的日常管理服务工作进行考核，考核结果与乙方的管理服务费挂钩，若考核结果未达到 本合同约定的要求标准，甲方有权酌情扣除乙方当期管理服务佣金的 1-10%。 第八章 附 则 第 22 条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充合同，补充合同 与合同具有同等效力。 第 23 条 甲乙双方关于物业管理服务的招、投标书为本合同的有效组成部分及制 定本合同的重要依据。本合同及其附件和补充合同中未规定的事宜，均遵照中华人民共 和国有关法律、法规和规章执行。 第 24 条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可以通过 劳动仲裁部门或向甲方所在地人民法院提起诉讼。 第 25 条 本合同执行期间，如遇台风、地震、洪水、战争、疫情等自然灾害及不 可抗力时，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理，并可就管理费 用的支付比例进行协商解决。 第 26 条 本合同正本连同附件，一式六份，甲乙双方各执三份，具有同等法律效 力。 第 144 页 第 27 条 合同期满，本合同自然终止。 第 28 条 本合同自签订之日起生效。 甲 方：（盖单位章） 乙 方：（盖单位章） 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户银行： 开户银行： 账 号： 账 号： 年 月 日 年 月 日 第 145 页 第五章 投标文件格式 注释： 《投标文件格式》是投标人的部分投标文件格式和签订合同时所需文件 的格式。投标人应参照这些格式文件制作投标文件，否则后果由投标人自行 承担。 第 146 页 投 标 文 件 项 目 名 称： 招 标 编 号： 投标人名称 ： 日 期 ： 第 147 页 第 148 页 第一部分 资格及资信证明部分 一、投标函 致： 兹收到贵单位关于（填写“项目名称”）项目（招标编号： ）的 投标邀请，本投标人代表（填写“全名”）已获得我方正式授权并代表投标人（填 写“全称”）参加投标，并提交招标文件规定份数的投标文件正本和副本。我方 提交的全部投标文件均由下述部分组成： （1）第一部分 资格及资信证明部分 （2）第二部分 报价部分 （3）第三部分 技术商务部分 根据本函，本投标人代表宣布我方保证遵守招标文件的全部规定，同时： 1、确认： 1.1 所投合同包的投标报价详见“开标一览表”及“投标分项报价表”。 1.2 我方已详细审查全部招标文件[包括但不限于：有关附件（若有）、澄清 或修改（若有）等]，并自行承担因对全部招标文件理解不正确或误解而产生的 相应后果和责任。 2、承诺及声明： 2.1 我方具备招标文件第二章载明的“合格投标人”的资格要求，否则投标 无效。 2.2 我方提交的投标文件各组成部分的全部内容及资料是不可割离且真实、 有效、准确、完整和不具有任何误导性的，否则产生不利后果由我方承担责任。 2.3 我方提供的标的价格不高于同期市场价格，否则产生不利后果由我方承 担责任。 2.4 投标保证金：若出现招标文件第二章规定的不予退还情形，同意贵单位 不予退还。 2.5 投标有效期：按照招标文件第二章规定执行，并在招标文件第二章载明 的期限内保持有效。 第 149 页 2.6 若中标，将按照招标文件、我方投标文件及政府采购合同履行责任和义 务。 2.7 若贵单位要求，我方同意提供与本项目投标有关的一切资料、数据或文 件，并完全理解贵单位不一定要接受最低的投标报价或收到的任何投标。 2.8 除招标文件另有规定外，对于贵单位按照下述联络方式发出的任何信息 或通知，均视为我方已收悉前述信息或通知的全部内容： 通信地址： 邮编： 联系方法：（包括但不限于：联系人、联系电话、手机、传真、电子邮箱等） 投标人：（全称并加盖单位公章） 投标人代表签字： 日期： 年 月 日 第 150 页 二、投标人的资格及资信证明文件 资格审查表 序号 资格证明文件 对应投标 文件页码 说明 1 加载有统一社会征信代码的营业执照复 印件 2 （2.1、2.2、 2.3 三选一， 提供其中一 项即可） 2.1 财务状况报告 2.2 基本开户银行出具的资信证明及开户 许可证 2.3 投标担保函 3 近期缴纳税收（如增值税或企业所得税 等）的凭据复印件或完税证明 4 缴纳社会保险的凭据（专用收据）或社保 网站打印的清单 5 具备履行合同所必需的设备和专业技术 能力的承诺书 6 前 3年内在经营活动中没有重大违法记录 的书面声明 7 法人授权书原件 8 其他资格证明文件 第 151 页 营业执照等证明文件 致： （ ）投标人为法人（包括企业、事业单位和社会团体）的 现附上由（填写“签发机关全称”）签发的我方统一社会信用代码（请填写 法人的具体证照名称）复印件，该证明材料真实有效，否则我方负全部责任。 （ ）投标人为非法人（包括其他组织、自然人）的 □现附上由（填写“签发机关全称”）签发的我方（请填写非自然人的非法 人的具体证照名称）复印件，该证明材料真实有效，否则我方负全部责任。 □现附上由（填写“签发机关全称”）签发的我方（请填写自然人的身份证 件名称）复印件，该证明材料真实有效，否则我方负全部责任。 注意： 1、请投标人按照实际情况编制填写，在相应的（）中打“√”并选择相应的“□” （若有）后，再按照本格式的要求提供相应证明材料的复印件。 2、投标人为企业的，提供有效的营业执照复印件；投标人为事业单位的，提供 有效的事业单位法人证书复印件；投标人为社会团体的，提供有效的社会团体法 人登记证书复印件；投标人为合伙企业、个体工商户的，提供有效的营业执照复 印件；投标人为非企业专业服务机构的，提供有效的执业许可证等证明材料复印 件；投标人为自然人的，提供有效的自然人身份证件复印件；其他投标人应按照 有关法律、法规和规章规定，提供有效的相应具体证照复印件。 3、投标人提供的相应证明材料复印件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由 投标人加盖其单位公章。 投标人：（全称并加盖单位公章） 投标人代表签字： 日期： 年 月 日 第 152 页 财务状况报告（财务报告、或资信证明、或投标担保函） 致： （ ）投标人提供财务报告的 □企业适用：现附上我方（填写“具体的年度、或半年度、或季度”）财务 报告复印件，包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表（若有） 及其附注（若有），上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。 □事业单位适用：现附上我方（填写“具体的年度、或半年度、或季度”） 财务报告复印件，包括资产负债表、收入支出表（或收入费用表）、财政补助收 入支出表（若有），上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。 □社会团体适用：现附上我方（填写“具体的年度、或半年度、或季度”） 财务报告复印件，包括资产负债表、业务活动表、现金流量表，上述证明材料真 实有效，否则我方负全部责任。 （ ）投标人提供资信证明的 □非自然人适用（包括企业、事业单位、社会团体和其他组织）：现附上我 方开户（基本存款账户）许可证复印件及我方银行：（填写“基本存款账户的开 户银行全称”）出具的资信证明复印件，上述证明材料真实有效，否则我方负全 部责任。 □自然人适用：现附上我方银行：（填写自然人的“个人账户的开户银行全 称”）出具的资信证明复印件，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。 （ ）投标人提供投标担保函的 现附上由财政部门认可的政府采购专业担保机构：（填写“担保机构全称”） 出具的投标担保函复印件，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。 注意： 第 153 页 1、请投标人按照实际情况编制填写，在相应的（）中打“√”并选择相应的“□” （若有）后，再按照本格式的要求提供相应证明材料的复印件。 2、投标人提供的财务报告复印件（成立年限按照投标截止时间推算）应符合下 列规定： 2.1 成立年限满 1 年及以上的投标人，提供上一年度的年度财务报告。 2.2 成立年限满半年但不足 1 年的投标人，提供该半年度中任一季度的季度财务 报告或该半年度的半年度财务报告。 ※无法按照本格式第 2.1、2.2 条规定提供财务报告复印件的投标人（包括但不 限于：成立年限满 1年及以上的投标人、成立年限满半年但不足 1年的投标人、 成立年限不足半年的投标人），应按照本格式的要求选择提供资信证明复印件 或投标担保函复印件，其中：非自然人的投标人选择提供资信证明的，还应附 上其开户（基本存款账户）许可证复印件。 3、“财政部门认可的政府采购专业担保机构”应符合《财政部关于开展政府采 购信用担保试点工作方案》（财库[2012]124 号）的规定。 4、投标人提供的相应证明材料复印件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由 投标人加盖其单位公章。 投标人：（全称并加盖单位公章） 投标人代表签字： 日期： 年 月 日 第 154 页 依法缴纳税收证明材料 致： 1、依法缴纳税收的投标人 （ ）法人（包括企业、事业单位和社会团体）的 现附上自 年 月 日至 年 月 日期间 我方缴纳的（按照投标人实际缴纳的税种名称填写，如：增值税、所得税等）税 收凭据复印件，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。 （ ）非法人（包括其他组织、自然人）的 现附上自 年 月 日至 年 月 日期间 我方缴纳的（按照投标人实际缴纳的税种名称填写）税收凭据复印件，上述证明 材料真实有效，否则我方负全部责任。 2、依法免税的投标人 （ ）现附上我方依法免税证明材料复印件，上述证明材料真实有效，否则 我方负全部责任。 注意： 1、请投标人按照实际情况编制填写，在相应的（）中打“√”，并按照本格式 的要求提供相应证明材料的复印件。 2、投标人提供的税收凭据复印件应符合下列规定： 2.1 投标截止时间前（不含投标截止时间的当月）已依法缴纳税收的投标人，提 供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份的税收凭据复 印件。 2.2 投标截止时间的当月成立且已依法缴纳税收的投标人，提供投标截止时间当 月的税收凭据复印件。 2.3 投标截止时间的当月成立但因税务机关原因导致其尚未依法缴纳税收的投 标人，提供依法缴纳税收承诺书原件（格式自拟），该承诺书视同税收凭据。 3、“依法缴纳税收证明材料”有欠缴记录的，视为未依法缴纳税收。 4、投标人提供的相应证明材料复印件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由 投标人加盖其单位公章。 第 155 页 投标人：（全称并加盖单位公章） 投标人代表签字： 日期： 年 月 日 第 156 页 依法缴纳社会保障资金证明材料 致： 1、依法缴纳社会保障资金的投标人 （ ）法人（包括企业、事业单位和社会团体）的 现附上自 年 月 日至 年 月 日我方 缴纳的社会保险凭据（限：税务机关/社会保障资金管理机关的专用收据或社会 保险缴纳清单，或社会保险的银行缴款收讫凭证）复印件，上述证明材料真实有 效，否则我方负全部责任。 （ ）非法人（包括其他组织、自然人）的 自 年 月 日至 年 月 日我方缴纳的 社会保险凭据（限：税务机关/社会保障资金管理机关的专用收据或社会保险缴 纳清单，或社会保险的银行缴款收讫凭证）复印件，上述证明材料真实有效，否 则我方负全部责任。 2、依法不需要缴纳社会保障资金的投标人 （ ）现附上我方依法不需要缴纳社会保障资金证明材料复印件，上述证明 材料真实有效，否则我方负全部责任。 注意： 1、请投标人按照实际情况编制填写，在相应的（）中打“√”，并按照本格式 的要求提供相应证明材料的复印件。 2、投标人提供的社会保险凭据复印件应符合下列规定： 2.1 投标截止时间前（不含投标截止时间的当月）已依法缴纳社会保障资金的投 标人，提供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份的社 会保险凭据复印件。 2.2 投标截止时间的当月成立且已依法缴纳社会保障资金的投标人，提供投标截 止时间当月的社会保险凭据复印件。 2.3 投标截止时间的当月成立但因税务机关/社会保障资金管理机关原因导致其 尚未依法缴纳社会保障资金的投标人，提供依法缴纳社会保障资金承诺书原件 （格式自拟），该承诺书视同社会保险凭据。 第 157 页 3、“依法缴纳社会保障资金证明材料”有欠缴记录的，视为未依法缴纳社会保 障资金。 4、投标人提供的相应证明材料复印件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由 投标人加盖其单位公章。 投标人：（全称并加盖单位公章） 投标人代表签字： 日期： 年 月 日 第 158 页 具备履行合同所必需设备和专业技术能力的声明函（若有） 致： 我方具备履行合同所必需的设备和专业技术能力，否则产生不利后果由我方 承担责任。 特此声明。 注意： 1、招标文件未要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专 项证明材料”的，投标人应提供本声明函。 2、招标文件要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项 证明材料”的，投标人可不提供本声明函。 3、纸质投标文件正本中的本声明函（若有）应为原件。 4、请投标人根据实际情况如实声明，否则视为提供虚假材料。 投标人：（全称并加盖单位公章） 投标人代表签字： 日期： 年 月 日 第 159 页 参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录书面声明 致： 参加采购活动前三年内，我方在经营活动中没有重大违法记录，否则产生不 利后果由我方承担责任。 特此声明。 注意： 1、“重大违法记录”指投标人因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销 许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚。 2、纸质投标文件正本中的本声明应为原件。 3、请投标人根据实际情况如实声明，否则视为提供虚假材料。 投标人：（全称并加盖单位公章） 投标人代表签字： 日期： 年 月 日 第 160 页 法人授权书 （招标代理机构） ： （投标人全称）授权 （投标人代表姓名）为投标人代表，代表本公司参加 贵司组织的 项目（招标编号 ）招标活动，全权代表本公司 处理投标过程的一切事宜，包括但不限于：投标、参与开标、谈判、签约等。投 标人代表在投标过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，本公司均 予以认可并对此承担责任。投标人代表无转委托权。特此授权。 本授权书自出具之日起生效。 投标人代表： 性别： 身份证号： 单位： 部门： 职务： 详细通讯地址： 邮政编码: 电话： 附：被授权人身份证件 授权方 投标人（全称并加盖公章）： 日 期： 接受授权方 投标人代表签字： 日 期： 第 161 页 招标文件规定的其他资格证明文件（若有） 编制说明 除招标文件另有规定外，招标文件要求提交的除前述资格证明文件外的其他 资格证明文件（若有）加盖投标人的单位公章后应在此项下提交。 第 162 页 三、投标保证金 编制说明 1、在此项下提交的“投标保证金”材料可使用转账凭证复印件。 2、投标保证金是否已提交的认定按照招标文件第二章规定执行。 第 163 页 四、中标服务费承诺书 致： 我司在贵司组织的 项目招标中投标（招标编 号： ），如获中标，我们保证按招标文件的规定，以汇款、转帐方式 向贵司缴交中标服务费。 我司一旦中标，承诺凭中标通知书原件按招标文件的规定签订合同，并最迟 应于合同签订前缴交中标服务费，否则，我司同意贵司在网上对我司“不按规定 缴交中标服务费的行为”进行公示。若自公示之日起 3个工作日内，我司仍未缴 交中标服务费的，我司同意按每日 1%计取违约金。 特此承诺！ 投标人（全称）： 邮 编： 电 话： 传 真： 日 期： 第 164 页 第二部分 报价部分 开标一览表 投标人（全称并加盖公章）： 招标编号∶ 货币单位： 合同 包 项目名称 月投标报价 （万元/月） 年投标报价 （万元/年） 服务期 备注 一 2021-2023 年度厦门 国家会计 学院客房 及物业服 务项目 服务期三年。合同 根据考核情况一 年一签，具体以合 同签订及考核为 准。 三年投标总价(含税)： 投标保证金： 注：详细报价清单应另纸详细列明，且表明所报各种服务的数量、品名和金 额。 投标代表签字： 日期： 年 月 日 投标分项报价表 第 165 页 招标编号： 货币单位： 序号 收费项目 投标报价 备注 1 报价按报价按((元元//月月))为为 单位进行报价。单位进行报价。 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 备注：本分项报价表格式供参考，投标人可根据实际情况酌情进行调整。 投标人（全称并加盖公章）： 投标人代表签字： 日 期： 年 月 日 中小企业声明函 （不符合中小企业认定标准的无需填写本声明函） 第 166 页 本投标人郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库 [2011]181 号）的规定，本投标人为（填写“中型/小型/微型”）企业。即本投 标人同时满足以下条件： 1、根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关 于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300 号）规定的划 分标准，本投标人为 （填写“中型/小型/微型”）企业。 2、本投标人参加贵单位组织的 （填写“项目名称”） 项目采购活动，其 中： ①货物（不包括使用大型企业注册商标的货物）： （ ）提供本投标人制造的（填写“所投合同包、品目号”）货物；或 （ ）提供其他（填写“中型/小型/微型”）企业制造的（填写“所投合同 包、品目号”）货物。 ②工程： （ ）由本投标人承担的（填写“所投合同包、品目号”）工程。 ③服务： （ ）由本投标人提供的（填写“所投合同包、品目号”）服务。 本投标人对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。 注意： 1、请投标人按照实际情况编制填写本声明函，并在相应的（）中打“√”。 2、投标人应认真对照《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、 财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300 号） 规定的划分标准，并按照《国家统计局关于印发统计上大中小微型企业划分办法 的通知》（国统字[2011]75 号）规定准确划分企业类型。 3、若《中小企业声明函》内容不真实，视为提供虚假材料。 4、投标人为监狱企业的，可不填写本声明函。 5、投标人为残疾人福利性单位的，可不填写本声明函。 6、纸质投标文件正本中的本声明函（若有）应为原件。 7、投标人须按第二章要求提供相关证明文件。 第 167 页 投标人：（全称并加盖单位公章） 投标人代表签字： 日期： 年 月 日 附、小型、微型企业等证明材料（价格扣除适用，若有） 编制说明 1、投标人应按照招标文件要求提供相应证明材料（包括但不限于：投标人或制 造企业所在地的县级或以上中小企业主管部门的认定证明），证明材料应与《中 小企业声明函》的内容相一致，否则视为《中小企业声明函》内容不真实。 2、投标人为监狱企业的，根据其提供的由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含 新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件进行认定，监狱企业视同小 型、微型企业。 3、投标人为残疾人福利性单位的，根据其提供的《残疾人福利性单位声明函》 （格式附后）进行认定，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。残疾人福利性 单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。 附： 附、残疾人福利性单位声明函（价格扣除适用，若有） 本投标人郑重声明，根据《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残 疾人就业政府采购政策的通知》（财库[2017]141 号）的规定，本投标人为符合 条件的残疾人福利性单位，且本投标人参加贵单位的（填写“项目名称”）项目 采购活动： 第 168 页 （ ）提供本投标人制造的（填写“所投合同包、品目号”）货物， （ ）由本投标人承担的（填写“所投合同包、品目号”）工程， （ ）由本投标人提供的（填写“所投合同包、品目号”）服务；或 （ ）提供其他残疾人福利性单位制造的（填写“所投合同包、品目号”） 货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。 本投标人对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。 注意： 1、请投标人按照实际情况编制填写本声明函，并在相应的（）中打“√”。 2、纸质投标文件正本中的本声明函（若有）应为原件。 3、若《残疾人福利性单位声明函》内容不真实，视为提供虚假材料。 4、符合财政部、民政部、中国残联文件（财库[2017]141 号）规定的残疾人福 利性单位提供本单位制造的货物、承担的工程或服务，或提供其他残疾人福利性 单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）可享受价格 扣除。 投标人：（全称并加盖单位公章） 投标人代表签字： 日期： 年 月 日 第 169 页 第三部分 技术商务部分 技术商务评分响应索引表 项目名称： 招标编号： 序号 评分标准要求 投标响应 对应投标文 件页码 技术评分 1-1 1-2 1-3 1-4 商务评分 2-1 2-2 2-3 第 170 页 带“★”号条款逐条响应情况表 项目名称： 招标编号： 序号 招标文件中带“★”号的条款 投标响应内容 对应投标文件页码 以上★号条款为招标文件中的所有*号条款，无论是技术指标或文字描述要 求，投标人应逐条如实的进行响应。 投标人全称（加盖公章）： 投标人代表签字： 日 期： 第 171 页 技术规格和商务响应表 项目名称： 招标编号： 序号 条目号 招标文件要求 投标响应情况 投标响应对应的 页码 偏离说明 …… 注：1、投标人应将本货物或服务项目招标所需的技术、质量、商务、服务、价 格要求逐条列明。投标人根据招标要求逐条说明投标响应情况。 2、投标人提交的投标文件中与招标文件的技术、商务部分的要求有不同时，应 逐条列在偏离表中，否则将认为投标人接受招标文件的要求。投标人存在弄虚作 假行为的，将依法承担相应的法律责任。 投标人代表签字： 第 172 页 客房及物业服务方案 项目名称： 招标编号： （服务方案由投标人根据自身情况及招标文件要求自拟） 投标人全称（加盖公章）： 投标人代表签字： 日 期： 第 173 页 项目管理班子配备情况 项目名称： 招标编号： 拟任 职位 姓 名 职 称 学 历 工作/ 业务经 历年限 类似职 位工作 年限 岗位资格证明 其他 相关 资料 目前 受雇 单位 证书 名称 级别 证 号 专 业 注：1、工作/业务经验是指从事客房及物业服务工作/业务的年限； 2、类似职位工作经历年限是指从事客房及物业服务类似职位的工作经历年限； 3、本表不够填写，可自行增页。 4、提供所列证书的有效复印件。 投标人全称（加盖公章）： 投标人代表签字： 日 期： 第 174 页 项目管理班子关键职位（人员）履历表 项目名称： 招标编号： 拟任职位 姓名 现任职位 性别 出生年月 参加工作时 间 毕业时间、 院校、专业 主要履历、业绩、技术管理经验及近几年承担过的类似项目： 注：1、各关键职位（人员）应分别填写本表； 2、关键职位（人员）包括诸如主任、副主任、各部门经理人员、品质监管员等（岗 位名称可自行确定，仅供参考）； 3、本表不够填写，可自行增页。 投标人全称（加盖公章）： 投标人代表签字： 日 期： 第 175 页 业绩汇总表 项目名称： 招标编号： 序号 项目名称 业主名称 合同签订 时间 合同金额 （万元） 合同文本 复印件 其他资料 注：1、投标人需根据评标标准要求提供相应完整的业绩证明资料，不满足要求 的不得分。 投标人全称（加盖公章）： 投标人代表签字： 日 期： 第 176 页 投标人提交的其它资料 投标人认为应提交的其他材料, 可在此附件中提交。 投标人代表签字： 目 录 第一章 投标邀请函 附：招标项目一览表 第二章 投标人须知 投标人须知前附表1 投标人须知前附表2：资格性、符合性检查表 带 “★”条款汇总表 投标人须知前附表3：评标方法、评标标准、定标原则 三、三、评标标准： 5分 3分 3分 3分 4分 4分 2分 2分 2分 5分 3分 3分 3分 2分 3分 3分 3分 2分 2分 2分 3分 3分 业绩 10分 备注：由于评分主要根据投标文件提供的资料进行，投标人须自行承担由于资料提供不全、错漏、或者无效而导致 三、定标原则： 投标人须知前附表4：中小企业、监狱企业及残疾人福利性单位优惠办法 一、说明 1、适用范围 2、定义 3、合格的投标人 4、投标费用 二、招标文件 5、招标文件的组成 6、招标文件的澄清及修改 7、项目暂停 三、投标文件的编写 8、要求 9、投标文件语言 10、投标文件的组成 11、投标有效期 12、投标保证金 13、投标文件的格式 四、投标文件的提交 14、投标文件的密封、标记和递交 五、投标文件的评估和比较 15、开标、评标时间 16、资格审查 17、评标委员会 18、投标文件的初审 19、投标文件的澄清 20、比较与评价 六、定标与签订合同 21、定标准则 22、中标通知 23、签订合同 七、询问、质疑与投诉 24、询问 25、质疑 26、投诉 第三章 招标内容及要求 一、招标项目概况 二、服务内容 （一）物业管理服务内容 1 、工程维修服务 2 、水电暖通等系统日常运行管理与维护服务 3 、室内保洁与防治虫害服务 4 、弱电设备运行维护服务 5 、安保管理服务 （二）文体服务 （三）客房服务 （四）学院监管要求 三、投标要求 四、报价要求 五、服务期限 六、考核办法及罚则 七、风险承担与责任认定机制 八、合同签订 九、付款 十、附件 附件一、强电运行设备清单 附件二、保洁设备清单 附件三、主要弱电设备清单 附件四、智能化系统维护内容 附件五、智能化系统功能说明书 附件六、学院平面图 附件七、物业综合考核评分表 附件八、厦门国家会计学院公寓工作范围 附件九、特殊清洁/处理 附件十、客房部查房表 附件十一、客房、公寓服务管理考核月报 附件十二、单价150元以下的维修耗材列表 第四章 合同文本（参考） 第五章 投标文件格式 第一部分 资格及资信证明部分 一、投标函 二、投标人的资格及资信证明文件 资格审查表 营业执照等证明文件 财务状况报告（财务报告、或资信证明、或投标担保函） 依法缴纳税收证明材料 依法缴纳社会保障资金证明材料 具备履行合同所必需设备和专业技术能力的声明函（若有） 参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录书面声明 法人授权书 招标文件规定的其他资格证明文件（若有） 三、投标保证金 四、中标服务费承诺书 第二部分 报价部分 开标一览表 投标分项报价表 中小企业声明函 第三部分 技术商务部分 技术商务评分响应索引表 带“★”号条款逐条响应情况表 技术规格和商务响应表 客房及物业服务方案 项目管理班子配备情况 项目管理班子关键职位（人员）履历表 业绩汇总表 序号 项目名称 业主名称 合同签订时间 合同金额（万元） 合同文本复印件 其他资料 投标人提交的其它资料

附件（1）

JXFZ2020-XM0158C1-2021-2023年度厦门国家会计学院客房及物业服务项目招标文件（发售稿）.pdf
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