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中国共产党合肥历史馆物业管理服务竞争性磋商公告
项目概况
中国共产党合肥历史馆物业管理服务采购项目的潜在供应商应在安徽公共资源交易集团电子交易系统或安徽（区域）公共资源交易电子服务系统获取采购文件，并于2020年12月01日09点30分前提交（上传）响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：2020BFFFN03291
项目名称：中国共产党合肥历史馆物业管理服务
采购方式：竞争性磋商
预算金额：21.69 万元
最高限价：21.69万元
采购需求：中国共产党合肥历史馆物业管理服务，详见磋商文件
合同履行期限：自合同签订之日起 3个月。
本项目是否接受联合体:否
二、申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无;
3.本项目的特定资格要求：无。
三、获取采购文件
1.时间:2020年11月20日09:00至2020年11月26日17:30
2.地点：安徽公共资源交易集团电子交易系统或安徽（区域）公共资源交易电子服务系统
3.方式：
（1）供应商须登录安徽公共资源交易集团电子交易系统或安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（电子服务系统）查阅采购文件。首次登录须持有电子服务系统兼容的数字证书，详情参见电子服务系统办事指南。
（2）采购文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（9：00-17：30，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：4009980000。项目咨询请拨打电话：0551-66223922、66223923。
4.售价：免费
四、响应文件提交
1.提交（上传）响应文件截止时间（开标时间）：2020年12月01日09点30分
2.提交（上传）响应文件地点（开标地点）：合肥市滨湖新区南京路2588号要素交易市场A区（徽州大道与南京路交口）4楼1号谈判室
五、开启
时间：2020年12月01日09点30分
地点：合肥市滨湖新区南京路2588号要素交易市场A区（徽州大道与南京路交口）4楼1号谈判室
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
1.本项目落实节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策。
2.本次公告同时在安徽省政府采购网、全国公共资源交易平台（安徽省·合肥市）、全国公共资源交易平台（安徽省）上发布。
3.供应商应合理安排采购文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成采购文件获取，责任自负。
4.为全力做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作，本项目实施全流程电子化交易，响应文件实施网上远程解密，投标人无需前往磋商现场。
5.疫情期间，各市场主体均应当按照《安徽合肥公共资源交易中心疫情防控期间交易服务指南》（官网链接:http://ggzy.hefei.gov.cn/ptdt/001003/20200224/788cc287-e9f2-44de-b9e6-85baf0fb4c36.html）开展公共资源交易活动，谢谢理解、支持。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：中国共产党合肥历史馆服务管理中心
地址：安徽省合肥市肥东县白龙镇青龙厂社区褚老圩组
联系方式：0551-63537355
2.采购代理机构信息
名称：合肥市政府采购中心
地址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼
联系方式：0551-66223922、66223923
3.项目联系方式
项目联系人：汪陈
电话：0551-66223256、66223645
九、保证金账户
标段简称:
中心徽商
户名： 安徽合肥公共资源交易中心
账号： 1023701021001095993227073
开户银行： 徽商银行股份有限公司合肥蜀山支行
中国银行
户名： 安徽合肥公共资源交易中心
账号： 185751460553
开户银行： 中国银行合肥北城支行
采购需求
(仅供参考,最终以磋商文件为准)
前注：
1.本说明中提出的技术方案仅为参考，如无明确限制，供应商可以进行优化，提供满足用户实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经磋商小组评审认可。
2.成交供应商必须确保整体通过用户方及有关主管部门验收,所发生的验收费用由成交供应商承担；如供应商因未及时勘察现场而导致的报价缺项漏项或成交后无法完工，供应商自行承担一切后果。
一、采购需求前附表
序号
条款名称
内容、说明与要求
1
付款方式
经绩效考核合格后按月支付
2
服务地点
合肥市，采购人指定地点
3
服务期限
自合同签订之日起 3个月。合同履约完成后，若成交供应商履约良好，采购人考核合格后，经双方共同确认服务内容协商一致且年度预算能保障的前提下，可续签下一年度合同，最多续签两次，合同一年一签，成交价格不变。
二、项目概况
中国共产党合肥历史馆位于肥东县白龙镇青龙厂社区，占地45亩，总建筑面积3734平方米，展厅面积2674平方米。
三、服务需求（除评分标准中要求提供的相关人员证明材料作为评分条件外，供应商在响应文件中无须提供人员其他相关证明材料，由采购人在合同签订后成交供应商进场服务前核查人员配备情况，人员须按照要求配备到位，否则采购人有权解除合同并报监管部门按规定处理）
中国共产党合肥历史馆物业服务主要由展厅服务、接待服务、保洁、安全保卫、工程维护、餐饮等项目组成。
（一）人员数量及物业管理人员要求
1、人员数量要求
本项目拟配备项目经理1人，客服部5人（其中前台客服2人，展厅管理员3人），工程维修人员1人，保安部7人，保洁部8人，餐饮部2人（其中厨师1人，餐厅服务员1人），共计24名。
2、物业管理人员素质要求
（1）项目经理：派驻的项目经理全面负责物业服务工作的管理，做好与采购人的沟通和协调工作。年龄在50周岁以下，具有大专及以上文化程度，从事公共场馆管理岗位5年以上工作经验，且有较强的管理能力和丰富的工作经验，能够充分调动全体员工的积极性，善于管理、善于沟通。
（二）展厅服务
1、展厅服务人员具体要求
政治素质好无犯罪记录，体貌端庄、身体健康、外貌无明显缺陷，高中（含）以上学历。年龄一般不超过35周岁，女性，身高不低于160CM；
2、服务要求：
统一着装，在各展厅内巡视，及时发现游客的需求并竭力解决；对展出的文物、展品做好看护，防止损坏，如发现破坏、损坏行为及时制止并上报处理；对展厅游客丢弃物品等影响参观的行为及时处理。展厅服务人员应做到定人定岗，不能出现空岗现象。举办各类活动时应做好相关会场布置以及现场秩序引导等工作。
（三）保洁服务
1、保洁主管人员及服务人员具体要求
（1）保洁主管：为供应商单位正式人员，50周岁以下，大专及以上学历，身体健康，无违法犯罪前科，3年以上相关服务管理的工作经验；
（2）保洁人员：政治素质好无犯罪记录，年龄一般不超过50周岁，身体健康。
2、服务要求：
（1）总体保洁要求
中共合肥历史陈列馆范围内所有区域的每日卫生清洁工作和门前三包范围内与卫生清洁工作相关的其他工作（如扫雪等）。
负责突发性公共卫生事件的处理。
负责楼内地面、水箱（池）的清洗消毒、排水管道和卫生间的清掏以及及时收集清运垃圾。
(2)具体保洁要求
领导办公室、会议室及各类公共场所：室内玻璃（含窗户内玻璃、隔断、橱门、壁镜）、窗台、墙裙、线条、办公桌、椅、沙发、茶几、各类橱、水瓶、茶具（茶杯、茶叶桶、茶盘）、电话机等每天应及时保洁，必要时清洗；废纸篓、茶叶等每日清理。
楼道及大厅：楼宇内所有通道的地、墙、柱、不锈钢扶手、玻璃窗、摆饰品等无灰尘、无污渍、无杂物；大厅前后玻璃门随时清洁，确保无污渍、无手印；垃圾随时清理，各层和通道的防火门、电梯门、消防栓、灯具、墙面、地脚线、指示牌等公共设施保持清洁。
卫生间：每小时对卫生间清洁，保证清洁无异味。清洁内容包括：通风换气；冲洗洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、更换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用快捷布擦洗洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面；喷洒空气清新剂、点檀香、小便函器内放置香球等。
电梯：保持电梯轿厢清洁，每天更换1次地毯，必要时增加更换次数；白天不停地循环对电梯厅的地坪进行清洁；每日夜间对电梯内的轿厢壁用不锈钢保养油进行擦试。
建筑外立面：建筑物、构筑物外立面底层有明显污迹时，应当及时清洗。
室外路面（含停车场）：每天对停车场、路面及两侧人行道随时清扫，白天专人不间断循环保洁；根据季节和需要确定路面洒水和冲洗。路灯每月保洁一次，必要时增加保洁次数。
前后门口及阶梯：每日用地洁油抛光保养一次，不定期清洁，确保地面光亮、无污渍，下雨天气及时铺防滑地毯，并摆放小心地滑牌。
环卫设施：垃圾桶、果皮箱每天清运1次；保持干净卫生；每周清洗1次，清洗工作避免在正常上班时间，并在指定场所进行。排水沟、地下管井随时清理，确保随时畅通；
化粪池：每年清理2次，每周巡查1次。
绿化带清洁保洁：专人负责保洁、清洁，仔细清扫绿化带、草地上的果皮、纸屑、石块、树叶等垃圾、拾捡烟头、棉签等小杂物。
标识、宣传牌：每天擦拭1次。
（四）接待服务
1、客服人员具体要求
50周岁以下，大专及以上学历，身体健康，外貌无明显缺陷，无违法犯罪前科，3年以上相关服务管理的工作经验；
2、服务要求
（1）总体接待服务要求
负责中共合肥历史陈列馆的有关会议和接待等各项服务工作。
（2）具体要求
前台接待人员负责游客咨询、游客预约、电话接听等服务工作。前台接待要统筹全馆的接待服务工作，并及时协助采购人联系其他岗位人员，接待服务要做到规范化、优质化，为中共合肥历史陈列馆树立品牌形象。
会议服务人员根据采购人通知的会议及来宾的数量、层次、活动的日期、时间及活动形式等提前半天做好会场桌椅摆放及卫生清洁工作；
由音响师提前半天做好音响设备的检查工作，确保在会议中能正常使用；
会议服务人员淡妆上岗，服务周到，根据会议人员的数量提前领取茶叶、纸杯等，会前半小时做好茶水准备工作；会议中及时供应茶水，必要时增加加水次数；
做好手持话筒的传接工作，确保会议有序进行；会后会服人员应及时清理会场，确保下次会议正常使用。
（五）安全保卫与工程维护服务
1、安全工程管理人员及其服务人员具体要求
（1）保安主管：须为供应商单位正式人员，50周岁以下，身体健康，无违法犯罪前科，具备与岗位要求相适应的文化程度、职业技能以及相关资质证书，5年以上安保相关的工作经验；须经过正规的安保培训，了解基本法律知识，熟练掌握队列操练、交通指挥、消防灭火、安全疏散等专业技能；责任心强，工作经验丰富，各种特情处置迅速准确；负责全馆安全保卫、展厅执勤、防火检查、巡查监控、车辆疏导以及节假日、会展临时安保等工作；除辞职、长期就医住院等原因外，正式任职主管至少须满一年，经采购人同意后方可调任成交供应商其他项目点。
（2）中控室值班人员：须为供应商单位正式人员，50周岁以下，身体健康，无违法犯罪前科，具备与岗位要求相适应的文化程度、职业技能以及取得建（构）筑物消防员（或消防设施操作员）资格证书，1年以上与监控报警系统相关的工作经验，经过物业管理专门培训，责任心强，工作经验丰富，各种特情处置迅速准确；除辞职、长期就医住院等原因外，正式任职至少须满一年，经采购人同意后方可调任成交供应商其他项目点。
（3）安保人员：男性，年龄在18到40周岁，身高不低于170CM，身体健康，无违法犯罪前科，须经过正规的安保培训，了解基本法律知识，熟练掌握队列操练、交通指挥、消防灭火、安全疏散等专业技能，上岗后要保证满足采购人工作的要求，认真负责，严谨细致，有勇有谋，服从指挥，服从遵守采购人规章制度及管理。
（4）工程维修人员：50周岁以下，计算机（电子）信息或电气自动化相关专业，专科（含）以上学历；有5年以上实际工作经验，操作动手能力强；负责各展厅展板展品及配套设施、设备的日常维修工作；除辞职、长期就医住院等原因外，正式任职相关工作至少须满一年，经采购人同意后方可调任成交供应商其他项目点。
2、安全保卫与工程维护服务要求：
（1）总体服务要求
负责物业管理区域内设施设备的管理、运行、维修、维护和改造等，其中空调系统（含主机、末端、外围管井、过滤网、水系统等）、变配电系统、电梯系统、照明系统（含舞台灯光控制系统、景观照明、建筑泛光等）、消防火灾报警系统（含安防、消防中控、人防等系统设备）、给排水系统、广播系统（含会务系统及音响等）、多媒体系统、地下停车系统、网络及无线网络覆盖系统等的维保由物业与有资质的专业公司签订，对维保公司资质及维保操作具体要求详见《中共合肥历史陈列馆设备设施维护保养指导细则要求及绩效考核标准》（该细则要求及考核标准作为合同附件，执行履约依据），物业做好与采购人备案管理工作，维保工作要透明具体化，维保前、维保中、维保后均要在采购人同意及指导下进行，做好相关工作痕迹记录。
物业管理区域内房屋、道路、地面、墙体及门窗的维修维护等。
物业管理区域内包含但不限于中共合肥历史陈列馆展厅、公用区域、外立面、绿化区、停车场、全馆钢构裸露部分和相关机房场地等维修维护；雨、污水管道的疏通等。
物业管理区域内包含但不仅限于馆区及展厅的安全保卫， 参观秩序的维护和管理等；室外周边（如进出口、停车场、广场等）的看护、秩序维护等。
物业管理区域内日常安全巡查服务（包括夜晚安全巡更等）。
各类活动的广场协调、会场布置、秩序维护引导等。
物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理以及停车系统的维修维护。
交通和公共秩序维护、安全防范、消防安全、抗洪防汛等事项的管理等。
物业涉及安全工程方面档案资料管理及相关事项的申报、处理、备案等。
供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，物业相关人员报告采购人后经同意或采购人直接告知物业，由物业进行必要的协调和管理，并及时将事情进展或结果报告采购人。
本项目范围雨、污水管网突然阻塞的应急措施及处理；突然断水、断电的应急措施及处理；电梯突然停运或发生机电故障的应急措施及处理；火灾、自然灾害、恶劣天气下的应急措施及处理；反恐防暴、客流高峰、盗抢等各项应急措施及处理。
采购人交办的其他安全工程工作，包括协助采购人执行完成其他招标项目。
（2）安全保卫具体要求：
①公共秩序维护、安全防范等事项实行出入口24小时站岗值勤，严禁易燃易爆等危险物品进入本区域；非开馆时间实施封闭式管理。
②保证办公秩序不受任何干扰和影响，禁止推销、叫卖、携带宠物及闲杂人员等进入办公区域；保证参观秩序井然有序。
③保证馆内藏品、展品以及公共财产不受损坏和丢失；开馆前和闭馆后要对展品进行清点并签字确认；在小长假、黄金周和寒暑假以及临展期间做好重点部位的蹲点安保工作。
④对进入办公区人员，建立问询身份查验、预约核实和登记制度，要求记录真实、准确、完整。
⑤按规定着装，仪态仪表稳重、大方，举止文明，符合礼节；语言礼貌、文雅，态度热情。
⑥疏导交通，指挥各种车辆慢速行驶，按照划定区域停放，无乱停放现象。
⑦实行24小时值班巡查制度，确保整个区域内无火灾、无治安事件、交通事故发生，无安全隐患；对消防、治安、防汛、暴恐、公共卫生等突发事件有应急预案，一旦发生，能够做到及时报警、妥善处置，防止事态进一步恶化，事件处理及时率100%。
（3）安全保卫工作岗位职责
负责招标范围内的整个区域和建筑物的安全保卫、消防等安全工作，在全部出入口处设置安全防范人员，负责各展厅的秩序维护和安全防范工作，并对整个区域和建筑物进行24小时巡查。
负责整个区域内交通秩序的维护，指挥各类车辆有序停放。
负责出入物品的查验；对于进场施工的，做好施工人员身份和工具的登记。
维护区域内秩序的正常、有序，防止偷盗、纵火等治安事件的发生。
做好各种紧急突发事件的应急处理工作。
熟知消防知识，定期进行消防演习，熟练掌握消防器材操作要领，严格执行消防制度，保证消防通道畅通。
完成采购人交办的其它工作（如搬运零星物品等）。
（4）工程维护服务要求：
做好场馆内所有设施设备的运行、维保、维修和管理，确保设施设备处于正常状态。
确保零修、急修及时率达98%以上，零修、急修合格率达100%，采购人服务满意度调查满意度达95%，上述内容每一季度由工程主管统计汇总并上报至采购人。
建立值班制度及所有设备及其用房管理制度，做好相关巡查记录，设备出现故障时能够随喊随到，并按制度执行。
（5）工程维护岗位职责：
负责相关设施的日常维护和保养，保证水、电的正常供应，电梯（扶梯）、中央空调设备设施的正常运转。
定期对配电室、泵房、电梯（直梯、扶梯）、空调机组的正常运行进行巡查，并积极做好特种设备的年检工作。
保证多媒体系统、弱电系统的正常运转。
负责建筑物各处的地板、石材、自流平、环氧树脂、墙体、吊顶、格栅以及其他零星维修等。
完成采购人交办的其它工作。
注：成交供应商要保证安保和工程每月不能有人员大流动，安保人员每月人员花名册变更上限不得超过2人，且经安全工程部确认。物业的工程和安保固定人员每月花名册不允许有变动，必须保证在馆服务期至少满一年，且经安全工程部确认。
（六）食堂服务
1.食堂服务工作人员具体要求
主厨：年龄40周岁以下，身体健康，无违法犯罪前科，应具有专业证书，烹饪水平须采购人认可。3年以上厨师相关工作经验。
2、服务要求
负责采购人工作人员的餐饮供应；
食物搭配合理、营养丰富，每周菜谱不重样；
按采购人安排做好内部接待餐饮的准备和现场服务；
所有工作人员应持有健康证；
完成采购人交办的其他工作。
四、报价要求
（一）本项目报单月物业服务费用（元/月），报价包含单个月份所发生的所有费用。报价不能超过最高限价72300元/月，否则响应无效。报价组成包括但不限于人员工资、管理费、施工费、服装费、办公费、交通费、通讯费、培训费、税金、利润、劳动保险费、合同工期内的风险费用等为完成本次项目所发生的一切费用。成交供应商自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、生育、纳税等保险及劳保、工资、福利、食宿、员工上下班交通、成交供应商采购交通问题及供应商为完成服务所发生的一切费用等有关问题。
（二）社会保险按国家相关规定执行。成本核算时所有配备的人员都应计算社会保险部分（含医疗救助金），不得以使用 40、50 岁人员为由不予核算。
（三）供应商应考虑合同期内政策性费用调整的风险。报价应考虑肥东县最低工资标准上调等风险，履约期限内不得以最低工资标准、社会保险基数上调以及物价指数上涨等理由要求增加物业管理费用。
（四）承包期内因省、市政府出台文件调整最低人员保障工资的，成交供应商须无条件予以调整，该风险供应商投标时须综合考虑并承担，以后采购人不再给予追加。
（五）政策性费用测算如下：（单位：元）
一般纳税人政策性费用测算：
缴费项目
人数
费用
月
小计
A
最低人员工资
24
1280
1
30720
B
社会保险
24
1034.75
1
24834
C
工会教育经费=A*3.5%=A*0.035
1075.2
小计（A+B+C）
56629.2
D
一般纳税人税金=（A+B+C）*6.72%=(A+B+C)*0.0672
3805.48
总计（A+B+C+D）保留到小数点后两位
60434.68
小规模纳税人政策性费用测算：
缴费项目
人数
费用
月
小计
A
最低人员工资
24
1280
1
30720
B
社会保险
24
1034.75
1
24834
C
工会教育经费=A*3.5%=A*0.035
1075.2
小计（A+B+C）
56629.2
D
小规模纳税人税金=（A+B+C）*3.36%=(A+B+C)*0.0336
1902.74
总计（A+B+C+D）保留到小数点后两位
58531.94
说明：如供应商以小规模纳税人税金费率报价，响应文件中须提供税务部门出具的小规模纳税人证明材料（如：企业税种核定材料等），否则将导致响应无效。
注：
1、人员工资不低于肥东县最低工资标准（1280 元/月/人）。
2、社会保险（五险）缴费基数最低为3017.01元，计算缴费金额以每人每月为基数，单位重大疾病补助须缴纳（15 元/每人/每月）。社会保险（五险）企业缴纳费用（缴费费率：23.3%）组成为：养老保险16%、工伤保险0.4%、失业保险0.5%、医疗保险6.4%。社会保险（五险）个人缴纳费用（缴费费率：10.5%）组成为：养老保险8%、失业保险0.5%、医疗保险2%。
3、请供应商自行核算以上政策性费用，如供应商对以上费用有疑问， 请在本项目网上询问截止时间前提出。如无疑问，报价应不低于上述政策性费用价格，否则将导致响应无效。
4、政策性费用不接受赠送及优惠。
5、供应商自行踏勘服务现场，如供应商因未及时踏勘现场而导致的报价缺项漏项或成交后无法兑现服务，供应商自行承担一切后果。
6、供应商应考虑合同期内政策性费用调整的风险。报价应考虑肥东县最低工资标准上调等风险， 履约期限内不得以最低工资标准上调以及物价指数上涨等理由要求增加管理费用。
（六）其他未尽事宜，按《合肥市物业管理若干规定》执行。
五、其他要求
1、采购人每月一次进行服务质量的满意度考核，并做好记录，进行分析；每月考核结果低于85分的，每低1分按照3000元/分的标准扣罚，罚款须在三日内交至采购人财务部门；满意度低于80分时合同自行终止；具体考核细则由采购方确定后执行。
2、所有服务人员均应持有健康证，并统一着装。
3、采购人提供物业用房一间，面积约15平米，不得占用场馆设备用房等含有强弱电设备设施用房，进驻前须与采购人确定设备用房数量和具体位置，杜绝设备用房被人被物占用。
4、制定物业管理的各种规章制度，监督贯彻执行。
5、制定质量管理、员工守则和奖惩办法等。
6、建立完善安全管理和设备管理工作中的各类档案、图纸、维修记录、台帐等技术资料的管理工作，并及时收集整理，确保安全管理和设备管理工作可追溯。
7、制定岗位目标责任，完善各专业管理制度，加强技术培训，培训不得低于每季度一次，要求每次培训不得低于1天，培训内容须由采购人拟定给成交供应商，成交供应商负责对现场培训资料整理和图片新闻记录存档。
8、定期向采购人征询服务意见，并做好记录，进行分析，及时反馈，内容应涵盖主要工程设备设施满意度调查以及游客满意度调查。
9、定期对目标任务和服务质量完成情况进行统计考核，并每月上报采购人完成进度等。
10、对每日工作进行计划安排，并认真填写工作日志，实行周报制度和半年总结计划制度。
11、加强应急管理，制定各类针对人、建筑、设备、自然等突发事件应急预案，加强应急演练。
12、积极完成采购人另行安排的其它工作，如抗洪防汛、清除积雪、搬运设备家具、整治环境卫生等。
13、保证设备、设施（供电、供水、供暖、空调等）、车辆、建筑物及附属物的完好，如有损坏按价赔偿。
14、强化安全保卫职能，物业管理区域出现失窃，物业公司应按损失原值赔偿。
15、供应商自行先到项目地点勘察以充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响报价的情况，任何因忽视或误解项目情况而导致的报价变更、索赔申请将不获批准。
16、如退出本物业管理时成交供应商需向采购人交付全套档案资料（含电子文档）、工器具等，经过采购人验收合格，并完成与后续物业管理企业的衔接后，方可退出。
17、采购人不提供成交供应商员工住宿与工作餐。
18、物业工作人员每年提供一份市级以上正规医疗机构出具的体检健康证明。
19、在遇到闭馆时间内有接待任务时，成交供应商要听从委托方统一安排。成交供应商应提前与员工说明，并支付员工加班工资，不得违反劳动法相关规定，成交供应商与员工的任何劳动纠纷均由成交供应商处理。如对采购人造成声誉或其他损失的，采购人有权提前解除合同并对成交供应商进行追偿。
20、采购人制定的考核办法是本磋商文件的组成部分，成交供应商必须无条件接受。物业上岗人数不得低于磋商文件的人员编制，如人员少于磋商文件编制人数，则按缺额人数从物业服务费中扣除缺少的人员费用，并给予警告，如再次出现缺额，除扣除费用外，采购人可提前解除物业合同。成交供应商不得以员工病假、事假等为由减少相应岗位人员，一经证实，采购人有权扣除成交供应商保证金并提前解除物业合同。法定节假日等重大节日以及重大接待期间须全员到岗，如缺少一人，成交供应商将支付违约金一万元。
成交供应商须按照国家法律法规要求支付员工工资及社保，采购人在支付物业费用前审核社保费用缴纳情况，如未能及时满员足额缴纳社保费用，则暂缓支付物业费，并给予成交供应商少缴纳社保费用双倍的处罚。
21、成交供应商应建立设备台账和设备运行的动态管理系统。
22、不得私自挪用采购人任何物品，拆装任何设备设施必须经采购人同意。
23、根据采购人业务工作和开展各项活动的特殊需要，提供相应的服务和工作上的配合。
24、成交供应商在合同签订后3个工作日内按人员要求完成人员配备，否则视为违反合同约定，将解除合同。
25、人员素质如满足不了磋商文件要求，采购人可要求成交供应商限期整改，到期后仍不到位的，采购人扣除相应费用，如第二次出现类似情况，除扣除费用外，采购人可提前解除合同并不承担违约责任。
26、成交供应商须完成采购人临时安排的一般性物业服务项目。
38
发布于 2020-11-19
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