长沙市高新区保障性住房项目

设计建造标准

编制单位：

上海中建建筑设计院有限公司

建设单位：长沙麓谷建设发展有限公司

监制单位：长沙市高新区住房和建设管理局

二〇二〇年十二月

%2、 编制说明

1、本标准根据项目已批准规划条件，可研、方案文本批复和项目建设投资规模及建设内容等制订,是项目按照国家、行业现行建筑设计规范及标准与施工规范及标准实施内容（包括环保、绿色建筑及节能要求）的补充；是初步设计、施工图设计的重要依据；也是项目建造、验收及交付使用的标准。

2、本次设计要点主要服务于2020年新建保障房，本标准以高新区片区在建或已建的保障房建设标准和政策性文件为依据，其参照了已建保障房所存在问题、在建保障房存在的问题、《长沙高新区保障性住房设计缺陷优化指南》及社会化项目房地产控制标准。本标准在与原有建设项目的标准和品质保持统一的基础上，稍微提高了关键性节点和位置的建造标准。本设计要点未涉及到的均应按照现行行业、国家及地方规范、标准实施，且不得违反规范强制要求。

3、本项目建设范围包括但不限于项目用地红线范围内的所有建（构）筑物（含房屋公共部位及公共配套设施装修）、场地平整、土石方工程、基坑及支护工程、桩基础、基础及地下室工程、人防工程、消防工程、防水工程、保温隔热工程、主体结构工程、室内外装修工程、电梯工程、电气系统工程、智能化系统工程、给排水及暖通工程、防雷接地工程、电力送配电系统工程、燃气供气配气工程、室外配套道路、运动场及绿化工程、景观照明工程、设备工程、绿建（一星）、海绵城市、装配式建筑及其他配套设施、设备工程等，以及用地红线周边与项目相关的临边防护支护围护绿化工程。（范围最终以合同、建设单位签字认可或经批准的施工图和高新区管委会财政评审中心审核工程量清单为准，但不允许缺项、漏项、错项）。

4、设计建安费上限值以EPC中标金额为准，中标单位不得低于本标准要求设计或建造，实际建设时，经建设单位同意，可以在本标准要求的基础上提高建设品质或要求，但不另行给予或增补任何费用。

5、本标准未涉及、未提及、未明确的建造标准或内容，可由中标单位提出，经建设单位研究后另行确定，并增补至本标准中，上述另行明确和增补的内容，中标单位必须严格执行，但不另行给予或增补任何费用。

6、本标准解释权归属于建设单位长沙麓谷建设发展有限公司。

%2、 规划设计要求

1、设计单位必须结合现状地形图及规划依据图，特殊地形条件下（如紧邻高边坡、场坪与相邻地块或道路有高差），为了保证设计整体性，允许超红线设计，即不能遗漏与本项目相关的临边防护、支护、围护和美化设计等。

2、基坑设计应充分考虑地下室施工操作面，地下室基坑底轮廓线应在剪力墙外边1.5米左右。

3、住宅、商业和社区物业办公车位配套，参照商品房标准设计车位，其配建比例不得小于0.9，若条件允许，尽量按1.0设计建造。

4、地下室设计必须结合地形，条件允许的情况下，建议考虑半下室设计。

5、垃圾站应采用有上部围护结构的垃圾站（起到隔臭作用），且离最近一栋住宅楼墙边的距离不得少于《城镇环境卫生设施设置标准》（CJJ27-2012）相关规定。另垃圾站房四周围种植小乔木（树篱），达到美观效果。

%2、 建筑工程设计、建造标准

（1） 住宅（室内毛坯）建筑设计、装修标准

1、住宅（室内毛坯）建筑设计标准

1.1层高

1) 住宅标准层层高2.9m，首层若设置架空层，层高3.6m。

2) 厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。

1.2平面布置

1) 80平户型起居厅开间净宽不应小于3.3m，100平户型起居室厅开间净宽不应小于3. 4m，120平户型起居厅开间净宽不应小于3.6m，140平户型起居厅开间净宽不应小于4.0m。深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。

2) 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4m。

3) 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；运行速度大于2.5m/s的电梯井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800mm进出口。

4) 户内通向所有房间的走道装饰后净宽不宜小于1000mm；当走道长度大于2000mm时，应相应加宽至1100mm。

5) 标准层户内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房间，以保证各功能空间完整及美观。不露梁的优先顺序为：客厅—餐厅－主卧室—次卧室—内走道—其它空间。

6) 住宅套内不得有任何无窗房间，不得有任何无采光或间接采光房间。

7) 不得采用窗对窗的设置方式，以避免通视并满足防火要求。

1.3玄关

1) 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500mm。

2) 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120mm；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100mm，其下方可设玄关灯开关。

1.4、厨房

1) 大户型120平方以上住宅厨房面积不应小于5㎡；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。

2) 预设橱柜布置时应遵循洗、切、炒的流线，以间距800mm、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深不小于550mm，长度在2000－3000mm之间，吊柜进深350mm，净高不小于500mm；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。

3) 预留冰箱位宽度不小于650mm，若考虑美式大冰箱尺寸应不小于800mm；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。

4) 预留洗衣机位置时，如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600mm；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200mm。

5) 洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。

6) 厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。厨房可考虑设地漏，厨房结构降板30mm。

住宅排气道（烟道）建筑构造做法:

烟道内墙面（机制成品烟道）	1	挂网抹灰	整面挂网抹灰，与交界砌体、砼搭接150mm，装饰面层同厨房内墙做法
	2	涂膜	反坎与楼面相交处涂刷 1.5mm 厚 JS（Ⅱ型）200mm 宽，并高出厨房地面完成面 250mm
	3	细石砼	机制成品烟道安装完毕后，用 C20 细石砼堵塞缝隙（烟道与楼面之间）
	4	反坎	机制成品烟道非临墙面设置 50mm 厚、100mm 高（高于结构面）C20 素砼反坎。
	5	抹灰	靠机制成品烟道的内墙安装烟道前提前抹 灰，抹灰配比同相邻墙体

7) 设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施。

8) 厨房楼面结构板做降板处理。

1.5、卫生间

1) 卫生间门应在隐蔽处开设。

2) 两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视。

3) 直接开向起居厅的卫生间应设前室。

4) 应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。

5) 坐便器使用空间净宽宜为900mm，最小净宽不小于850mm。

6) 淋浴间净宽宜为1000mm，最小净宽不小于900mm；淋浴喷头由距地1680－1880mm上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，距墙不小于400mm。

7) 预设浴缸尺寸宜采用750x1550mm，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上；热水器不应设在浴缸的中部。

8) 考虑结合吊顶设吸顶式排风扇；无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。有外窗卫生间应考虑排风口预留洞口的设置，洞口直径110mm，当预留洞口在窗户上方时应降低窗高，当预留洞口在窗户两侧时墙垛不小于200mm，预留洞口须设置向外墙方向的不小于5%的坡度。

9) 所有卫生间采用同层排水，卫生间下沉结构降板400mm，卫生间楼面应为抗渗混凝土，水平溢流管应接至排水立管，排水立管设置三通接口。

10) 大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；

11) 暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。

成品排风道选用表层数尺寸（单位:mm）

层数	尺 寸
≤6	60×200或380×240或430×290
7－9	500×300或550×350
10－30	600×300或650×350

注：1.高层排风道宜采用“主－次－主”变压式风道，且防止串味应采用单双层分别排风系统。

2.高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。

12) 当下层为商用空间时，结构设计应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。

13) 洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。

14) 管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗；塑料泛水管穿墙埋设时，离地高度应大于1500mm，避免因高度不合理被二次装修打穿漏水。

1.6阳台

1) 非封闭阳台成型地面应比室内最少低50mm，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。

2) 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水应接入污水管道，不得接入雨水管道，应设防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200mm，以保证窗的开启和给水管的设置。阳台须单独设置污水和雨水管。

3) 阳台栏板下部边梁应距结构面200mm；阳台栏杆材质：203不锈钢栏杆，型材厚度满足水平推力的要求，高度距可踏面1100mm。栏枋严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。阳台金属栏杆应进行防锈处理。

4) 观景阳台外挑宽度不宜小于1500mm，其它阳台不宜小于1200mm。

5) 阳台排水应设地漏、禁止散排，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不应设在门口；阳台地面应向地漏找坡。

6) 阳台门采用塑钢双层中空玻璃门，密闭效果好、质量高的产品，不宜采用门联窗；考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。

7) 各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。

1.7门

1) 门洞口宜按如下尺寸设计:

入户门：1100x2100mm，位于门洞外樘。

卧室门 ：900x2100mm，位于门洞中樘。

厨房门： 800x2100mm（平开门），2100~2700x2400mm（梁下净高），位于门洞内樘；

卫生间门： 800x2100mm，位于门洞外樘；

2) 入户门门框底部高于毛坯交房完成面40mm。

3) 门垛尺寸不小于100mm。外檐门应外开以防风。

4) 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。

5) 应避免入户门正对户外管井及消火栓门。

6) 单扇推拉门宽一般 700mm≤a≤1100mm，双扇推拉门门洞宽不应小于 1600mm。

1.8窗

1) 凸窗窗台高宜400－600mm，进深600mm。

2) 距地900mm窗楣应设滴水槽。900mm高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设高于交付完成面900mm高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。窗楣应设滴水槽。

3) 铝合金窗立面分格需充分考虑景观视线，避免出现太多的横竖挺遮挡视线。铝合金窗中间扇为固定扇时，尽量为不遮挡视线的整块大玻璃，严禁出现中间竖杆以及平人视线（1.5～1.8 米高度）的横杆。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100mm高混凝土止水坎。

4) 平开窗采用铝合金开启扇宽度宜≤600mm，高度宜≤1500mm。

5) 开启窗扇的开启方向应考虑夏季兜风及冬季避风。

6) 玻璃门窗划分应考虑节材。根据不同玻璃生产厂家提供的不同型号玻璃进行合理划分。

7) 厨卫窗台宜900mm高，厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。

8) 厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2.3m或以上；厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2.2m。

9) 开间≥3.3m的房间窗宽不宜小于1.8m。

10) 未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇，以便于空调室外机安装。

11) 两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。

12) 窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。

13) 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6㎡；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。

14) 位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。

15) 窗槛墙高度不小于1.2m，且窗槛墙高度为实墙，高度不够时不得采用防火玻璃及窗内加矮墙。

1.9空调

1) 空调位的设计应充分满足长住建发【2017】91号文的要求。

2) 采用分体式空调，空调室内机应避免对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。

3) 空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮），不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置。

4) 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位。

5) 如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽度不小于700mm，高不小于1100mm。

6) 室外机位两台外机共用时，上机位下皮距楼面标高宜1600mm，并且设置结构板。

7) 室外机单机安装隔板的平面尺寸：客厅等大房间不应小于1200X600（长X宽mm）;中、小房间不应小于1000X600（长X宽mm）。同时考虑冷凝管、雨水管等不占用室外机平面尺寸。

8) 空调洞要靠近空调插座并在同一方位。

9) 大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预埋，管中距交付完成面150mm。

10) 普通分体空调冷凝水管应预埋，避免直接插入雨水管中；标准层留三通，距地1800mm；

11) 空调外机不应设置在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大。

12) 阳台推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛，避免空调管穿玻璃。

2、住宅（户内毛坯）建筑装修标准

2.1楼地面：

1） 厅、室、玄关采用结构板楼面（有保温层，面层采用细石砼）。

2） 厨房采用结构板楼面，采用20mm厚防水砂浆找平，须设置地漏。

3） 卫生间、阳台采用20mm厚防水砂浆找平、并设置聚合物防水涂层。

4） 百叶封闭的空调机位、非百叶封闭的空调机位，采用100mm高混凝土翻边梁，且须考虑设置地漏。

2.2内墙

1) 厅、室、玄关采用平均厚度15mm厚混合砂浆搓毛（无保温层）或采用5mm厚聚合物抗裂砂浆敷设耐碱网格布（有保温层）。

2) 厨房、卫生间（有防水层）采用平均厚度15mm厚水泥砂浆搓毛（无保温层）或5mm厚聚合物抗裂砂浆敷设耐碱网格布（有保温层）。

3) 阳台采用外墙构造做法做至梁底内边。

2.3顶棚：

1) 除厨、卫外套内房间顶棚采用结构板原罩面，水泥浆补平抹光

2) 阳台顶部挂腻子两遍，仿瓷涂料一道。

3) 厨、卫采用结构原罩面且设置防水层。

4、门窗材料：

1）入户门采用钢质防盗保温门（造价不低于2000元/扇），户内预留门洞，入户门完工后的净宽需满足消防要求。

2）户内阳台门塑钢中空玻璃推拉门、窗采用断桥隔热铝合金窗型材1.4厚，其供货价格不低于550元/平方米，同时满足节能规范要求。

3）有应急及防火等特殊要求房间按现行规范设计建设，窗采用钢制防火窗或铝合金防火窗，户内防火门采用木质。

2.4外墙：

1）外墙采用真石漆，裙房区域根据外立面设计要求，指定仿特殊石材的真石漆，设计单位必须完善外墙面细部构造的设计（比如飘窗外立面、空调板等部位）避免漏项。

2）外墙面仅在裙房和主楼分隔处、女儿墙处可以设置凸起线条，标准层部位不应设置凸起线条。

3）窗台、窗户两侧、窗顶材料同外墙。

4）屋面女儿墙内侧材料同外墙。

2.5砌体：标准层总层数大于22层采用外墙为铝膜+全混凝土形式；标准层总层数小于22层外墙采用烧结页岩砖多孔砖。内墙采用加气砼砌块，卫生间、厨房采用烧结页岩多孔砖。

3、住宅公共空间建筑装修标准

3.1楼地面：

1）楼梯间、电梯机房采用505涂料楼面，涂刷至踢脚线上端（15cm高），非剪刀梯含侧面挡水边。

2）走道、合用前室、候梯厅、前室、架空层等公共部位采用10mm厚防滑地砖铺实压平楼地面，其中首层大堂采用相对高档的瓷砖铺贴，要求设计单位对首层大堂、走道、候梯厅提供装修效果图（含两个视角），装修完后效果必须与效果图一致或高于效果图标准。

3）水井、电井采用15mm厚水泥砂浆楼面，抹面压光。

3.2内墙：

1） 电梯机房、走道、合用前室、前室、架空层等公共部位面层采用水泥砂浆搓毛（无保温层），满刮防裂腻子，瓷釉涂料两遍（表面抛光）；标准层侯梯厅采用1.2米瓷砖墙裙，1.2米以上采用水泥砂浆搓毛（无保温层），满刮防裂腻子，瓷釉涂料两遍（表面抛光）。首层大堂、首层电梯厅、地下室入户大堂采用高档瓷砖铺贴到吊顶。架空层外围部分、立柱内侧同外墙做法。

2）水电井、风井、百叶封闭的空调机位（电梯井不粉刷）面层采用10mm厚水泥水泥砂浆抹平；

3.3踢脚:

1）电梯前室、过道采用面砖踢脚，规格色彩另定，水泥擦缝；

2）其余所有非面砖墙地面的公共部位（楼梯间、电梯机房、设备机房等）采用8mm厚水泥砂浆踢脚，刷505涂料一道，高度150mm；

3.4顶棚:

1）水电井、风井采用结构板面水泥砂浆补平抹光；

2）电梯机房、走道，合用前室，电梯厅，前室等公共部位采用满刮3mm厚底基防裂腻子，瓷釉涂料两遍（表面抛光）；

3）首层大堂及电梯厅采用石膏板吊顶、地下室入户大厅采用金属格栅吊顶。

3.5门窗:

1）首层单元门采用带门禁系统的不锈钢门或铝合金门，并带闭门器；地下室单元门采用带门禁系统的不锈钢门，并带闭门器。

2）门根据消防等现行规范设计建设，防火门采用钢质防火门，窗有防火等要求采用钢制防火窗，其余窗采用隔热铝合金窗，平开外窗须增加防坠落措施；

3）电梯采用1.2mm厚150mm宽不锈钢门套。

3.6外墙:

外墙采用真石漆。

3.7其他

地下室及首层大堂灯具与效果图一致。

（2） 地下室建筑设计、装修标准

1、地下室建筑设计标准

1.1、规划布局

1）在设计初期，必须把地上、地下统一考虑，地下车库决不是设计的附属品，要尽可能把车库集中在一个整体空间中，以提高相同面积下的停车数量。

2）尽量把住宅楼多栋组合，提高小区空地的完整性。从而有利地下停车库空间的完整性，小区规模较大时，地下停车库被分割成几个片区，要考虑各区之间的连接通畅，不应产生瓶颈现象，从而对交通、消防不利。

3）尽量采用一层地下室，有条件的优先考虑半地下室方案设计。

4）若需采用多层地下室方案，人防工程应布置在最底层，节省成本。

1.2平面布局

1）主要包含车道和停车位布置、柱网布局、与地下室其它功能部分协调等。

2）一般住宅小区以中型轿车：长（4．9m） X宽（1．8m） x高（1．8m）为设计标准车型尺寸，停车位尺寸应为：长(5—6)m x宽(2．5—3)m。车位与车道成90°直角，且车辆“倒进顺出”的布置的时候，每台车所占车库面积的比例最小，按照此方式布置的地下停车库每车所占面积应在28㎡—35㎡。

3）较大型车库的停车通道，应尽量设环形车道。当采用与车道成90°直角的停车位布置时，车道宽应在6m以上，车道车行路线方式可采用双车道双向行驶。

3）按照标准车型与车道尺寸，柱网宜在6X8m(柱间停两辆车)或8X8m（柱间停三辆车）左右。

4）地下室范围尽量规整，尽量减少地下室无用面积的范围。

5）车库出入口数量按照规范要求设计，坡道宽度单行不净宽不小于4米，双行不小于7米。汽车转弯半径最小6米，坡道环道内径3.9~4.2米。

1.3层高

1）合理的选用地下室底板的构造做法，根据实际构造来计算层高。

2）在确定层高时，精确计算设备管线预留高度以及结构梁高。

3）当车库与变配电间或水池等设备用房同层设计时，应采取“设备用房局部降板”，而车库层高按常规设计。

4）坡道顶板收口位置梁下净高（梁底至建筑完成面）不小于2.3m.

4）地下车库层高控制：

地下室车库净高不小于2.3m（地面完成面至设备管线底），层高设计单位根据具体设计来确定。

1.4管线布置

1) 应尽量使“主风道”靠近车道边侧设置；

2) 风道宽度尽量控制在1.2米以内，使风道下面不设喷淋；

3) 电桥架、设备管线尽量与风道平行设置、尽量不要设在风道下方；

4) 各类管线交叉点不要设在主车道处。

5) 主电缆进线桥架宽度不小于600mm。

设备常用计算高度

管线内容	最小计算高度（mm）	备注
喷淋	200	喷淋需要高度为150mm，预留20mm找坡高度
通风管道	300~350	其中含50mm的安装支架高度
电桥架	100~150

1.5设备

1）小区分期建设时，则有可能建一个以上的水泵房。分建与合建的基本原则：当一、二期规划已经确定，泵房合建；当二期建筑性质和高度等都无法确定时，泵房分开建。

2）多层地下室，水泵房及水池宜都设置在地下室的底层。

3）水泵房尽可能避免在住宅下设置（远离塔楼），以减小噪音对住户的影响。

4）水泵房最好靠近配电间，靠近水专业主管井。

5）集水坑

集水坑间距一般为50米，最大可为100米。平时地面冲洗用集水坑，容积宜为1.5m3左右，规格一般为1200x1000x1500mm。消防电梯集水坑、水泵房集水坑、车道出入口集水坑容积为2.0m3，规格一般为1500x1000x1500mm；消防电梯集水坑宜设在井道外侧。

6）排水沟

排水沟沟深200~300mm，沟宽250mm。起点最小深度150mm，0.3%～0.5%找坡，间距最长50米左右。建筑明沟或结构明沟。

7）变配电所大规模住宅小区（有多层、小高层、高层、部分商业），配电房的数量可以按5～6万平方米设一个配电房来考虑，每个配电房的供电半径按250—300米考虑。

8）高层建筑的住宅小区，配电房的数量可以按7～9万平米设一个配电房来考虑，每个配电房的供电半径不大于250m（含竖向高度）。

9）变配电所的位置：

一般在地下一层；

a. 供电半径250米范围内，要靠近大型负荷；

b. 不应设在厕浴或其它经常积水场所的正下方或贴邻（设双层板）；

c. 不宜设在地势低洼和可能积水场所。若设在地下一层时，应采取抬高地面（100~300mm）等防水措施；

d. 应避开建筑物的伸缩缝。

2、地下室建筑装修标准

2.1、楼地面

1）地下室电梯前室采用防滑瓷砖地面；地下车库行车道、停车位面层采用细石砼内配钢筋网面撒3mm厚金刚砂耐磨地面（停车区域采用彩色涂装），分缝内填中性密封胶。

2）公变房、专变房面层采用环氧打底一遍3mm厚防静电地面（燃烧性能A级）（如电业局有标准，按电业局要求执行）。

3）生活水泵房采用10mm厚防滑地砖地面（如自来水有标准，按自来水公司要求执行）。

4）除1）2）3）以外区域面层采用细石混凝土地面，分缝内填中性密封胶。

5）机动车坡道采用细石砼内配钢筋网面撒3mm厚金刚砂耐磨地面地面（开防滑槽）。

2.2、内墙：

1）车库、交配电房、风机房等地下室无特殊要求部位采用耐火等级A级防霉无机涂料墙面。

2）生活水泵房采用1.2米瓷砖墙裙。1.2米以上防霉无机涂料墙面。

3）有特殊要求部位如人防区等根据专项要求设计建设。

2.3、顶棚:

1）车库、变配电房、风机房、生活水泵房等地下室无特殊要求的房间采用耐火等级A级防霉无机涂料顶棚；

2）有特殊要求部位根据消防、人防等现行规范设计建设；

2.4、门窗:

采用普通门窗，有人防、消防等特殊要求的根据人防、消防等现行规范设计建设；

防火门:地下室和地上采用钢制防火门。

2.5地下室防水

1) 地下室沿外墙内侧设排水沟沟槽，地下室沟盖板、集水井井盖采用铸铁盖板.。

2) 地下室外墙防水保护层采用120mm砖砌保护墙。

3)地下室侧墙、底板、顶板设置卷材防水，顶板防水卷材应考虑耐根穿刺。

（%1） 商铺、公建配套设施用房、物管、社区用房设计标准和装修标准

1、商铺、公建配套设施用房建筑设计标准

1.1、规划布局

1）商铺规划设计之前，应比较分析用地各个沿街面的商业价值，影响商业价值排序的因素，选择商业价值最大的位置规划商业。

2）商业规划布局模式：集中式布置、外街模式、内街模式。

a、如外部街道人流量稀少，则住区商业规划应以聚为主，建议结合小区主入 口布置集中的商业区域，设置小型商业休闲广场等，充分聚拢人气，提高商铺价值。

b、如商业指标较高，而沿街长度不足，可考虑在小区主入口、街道转角等人流汇聚位置，或沿人流量特别大、商业气氛浓厚的街道，采用集中模式，地尽其用，发挥最大商业价值。

c、外街模式要考虑如何提高沿街商铺的销售价值，比如商铺与住宅脱开，形成独立商铺，减少对住宅干扰，提高商业销售价值；沿街设置小型喷水广场等吸引人驻留的场所，增加商业机会。

d、内街模式要避免布置封闭式或者尽端式商业内街；避免布置单边商业街；独立和底层商铺都应向内街开门和布置展示橱窗；除独立商铺外，商业内街不宜布置两层复式商铺。

1.2、平面布局

1）层数：

e. 除非项目位于城市或者区域商业中心，否则商铺不用超过两层；

f. 禁止出现二层及二层以上的独立商业小商铺；

g. 复式户型：面积比例不超过商铺总建筑面积的60%；

h. 底层商铺：因业态受限，建议只做15~60㎡、60~100㎡户型，尽可能只做一层；

i. 商业内街：除了独立商铺外，商业内街不宜布置两层复式商铺。

%1） 层高：首层商铺净高（板下）不应低于3.5米，二层商铺净高（板下）不应低于3米。

%1） 餐饮户型应集中布置，方便客户根据需要进行组合成大户型。

%1） 标准商铺：面宽不小于3m，进深面宽比不超过4:1；建议独立商铺柱网为8x8m，以方便拆分为4+4m、3+5m面宽，对地下车库布置也比较经济，

%1） 主力店：为带动整体商铺的销售，应规划适量主力店，小区入口、街道转角等位置人流量比较大，商铺经营价值高，引入主力店较为容易，适合布置大户型。

%1） 停车位：餐饮商铺停车位不应少于1.7个/㎡。

%1）

1.3建筑及环境设计

1）商铺得房率（套内建筑面积/销售面积*100%）不应低于90%。

%1） 底层商铺做结构转换的必要条件为：商铺位于区域商业中心位置，人流量很大，商业销售价值很高。做100m2以上大户型（依然可以取得很高的销售价值）。

%1） 底层商铺层高应考虑上部管线转换的影响，满足商铺的净空要求。

%1） 商铺室内外地坪与外部市政道路高差不应超过240mm，即2步台阶。

%1） 禁止残疾人坡道挡住商铺出入口。

%1） 立面部品（如遮阳棚等）设置不应遮挡门头店招。

%1） 立面必须预留充足的室外空调机位位置。

%1） 沿街商业应考虑下雨时行人购物方便，建议设置连续的外廊、骑楼或雨篷。外廊顶部可利用作为露台，提高住宅价值。

%1） 禁止绿化、旗招等设施高度阻挡街道行人视线。灌木带高度≤0.5m，装饰绿化高度≤1.2m，旗招及乔木分枝点距地面≥１.8m。

%1） 禁止树木、灯杆等正对商铺大门。

%1） 禁止商铺前大面积种植绿化隔离带，保证人流的顺畅、通达。

%1） 禁止底层商铺店招占用上部住宅墙面。

%1） 独立和底层商铺应设置整体标识、广告牌。

%1、 商铺、社区用房装修标准（毛坯）

2.1楼地面：

1） 商铺、社区用房采用结构板楼地面。

2） 卫生间、阳台采用20mm厚防水砂浆找平、并设置聚合物防水涂层。

3） 百叶封闭的空调机位、非百叶封闭的空调机位，采用100mm高混凝土翻边梁，且考虑设置地漏。

2.2内墙

4) 商铺、社区用房采用平均厚度15mm厚混合砂浆搓毛（无保温层）或采用5mm厚聚合物抗裂砂浆敷设耐碱网格布（有保温层）。

5) 卫生间（有防水层）采用平均厚度15mm厚水泥砂浆搓毛（无保温层）或5mm厚聚合物抗裂砂浆敷设耐碱网格布（有保温层）。

6) 阳台采用外墙构造做法做至梁底内边。

2.3顶棚：

1）卫顶棚采用结构板原罩面，水泥浆补平抹光

2）阳台顶部挂腻子两遍，仿瓷涂料一道。

4、门窗材料：

1）采用隔热铝合金窗，平开外窗须增加防坠落措施，有消防等特殊要求的消防等现行规范设计建设, 窗采用钢制防火窗。

2）有应急及防火等特殊要求房间按现行规范设计建设，窗采用钢制防火窗或铝合金防火窗，户内防火门采用木质。

%1、 商铺及社区用房的公共空间装修标准

3.1、楼地面:

1）地下室部位的走道、合用前室、电梯厅、前室等公共部位在采用防滑地砖。

2）公共卫生间采用防滑地砖。

3）楼梯间、电梯机房采用505涂料楼面，涂刷至踢脚线上端。

3）水井、电井采用15mm厚水泥砂浆楼面，抹面压光。

3.2、内墙:

1）电梯机房、走道、合用前室、前室等公共部位面层采用水泥砂浆搓毛（无保温层），满刮防裂腻子，瓷釉涂料两遍（表面抛光）；标准层侯梯厅采用1.2米瓷砖墙裙，1.2米以上采用水泥砂浆搓毛（无保温层），满刮防裂腻子，瓷釉涂料两遍（表面抛光）。首层大堂、首层电梯厅、地下室入户大堂采用高档瓷砖铺贴到吊顶。

2）公共卫生间、物管卫生间采用墙面砖贴至吊顶底部。

3）水电井、风井、百叶封闭的空调机位（电梯井不粉刷）面层采用15mm厚水泥砂浆抹平。

3.3、踢脚:

1）电梯前室、过道采用面砖踢脚，规格色彩另定，水泥擦缝。

2）其余所有非面砖墙地面的公共部位（楼梯间、电梯机房、设备机房等）采用8mm厚水泥砂浆踢脚，刷505涂料一道，高度150mm。

3.4、顶棚:

1）电梯机房、大堂，走道，合用前室，电梯厅，前室等公共部位采用满刮3厚底基防裂腻子，瓷釉涂料两遍（表面抛光）；

2）公共卫生间采用铝扣板吊顶

3）除1、2）外阳台、空调板顶等部位采用满刮白色腻子两道罩面；

4）大堂电梯厅采用石膏板吊顶（设计单位提供效果图）

3.5、门窗:

采用隔热铝合金窗，平开外窗须增加防坠落措施，有消防等特殊要求的消防等现行规范设计建设, 窗采用钢制防火窗；

3.6、外墙:

外墙采用真石漆。

3.7其他：

公共配套设施、公共卫生间的洁具、隔断、无障碍设施、开关插座设置等不得为毛坯，设计和施工应考虑达到能够交付使用条件。

4、物管用房、公共配套设施建筑装修标准

3.1、楼地面:

1）地下室部位的走道、合用前室、电梯厅、前室等公共部位在采用防滑地砖。

2）公共卫生间、物管、门卫卫生间采用防滑地砖。

3）物管用房采用普通地砖。

4）楼梯间、电梯机房采用505涂料楼面，涂刷至踢脚线上端。

5）水井、电井采用15mm厚水泥砂浆楼面，抹面压光。

3.2、内墙:

1）电梯机房、走道、合用前室、前室等公共部位面层采用水泥砂浆搓毛（无保温层），满刮防裂腻子，瓷釉涂料两遍（表面抛光）；标准层侯梯厅采用1.2米瓷砖墙裙，1.2米以上采用水泥砂浆搓毛（无保温层），满刮防裂腻子，瓷釉涂料两遍（表面抛光）。首层大堂、首层电梯厅、地下室入户大堂采用高档瓷砖铺贴到吊顶。

2）物管用房、门卫采用采用5mm厚聚合物抗裂砂浆敷设耐碱网格布（有保温层）或10mm厚水泥砂浆搓毛（无保温层），满刮3mm厚底基防裂腻子，888涂料两遍。

3）公共卫生间、物管卫生间采用墙面砖贴至吊顶底部。

4）水电井、风井、百叶封闭的空调机位（电梯井不粉刷）面层采用15mm厚水泥砂浆抹平。

3.3、踢脚:

1）电梯前室、过道采用面砖踢脚，规格色彩另定，水泥擦缝；

2）其余所有非面砖墙地面的公共部位（楼梯间、电梯机房、设备机房等）采用8mm厚水泥砂浆踢脚，刷505涂料一道，高度150mm。

3.4、顶棚:

1）电梯机房、大堂，走道，合用前室，电梯厅，前室等公共部位采用满刮3厚底基防裂腻子，瓷釉涂料两遍（表面抛光）；

2）公共卫生间、物管卫生间采用铝扣板吊顶

3）除1、2）外阳台、空调板顶等部位采用满刮白色腻子两道罩面；

4）物管用房。门卫采用采用满刮3mm厚底基防裂腻子，888涂料两遍

5）大堂电梯厅采用石膏板吊顶（设计单位提供效果图）

3.5、门窗:

采用隔热铝合金窗，平开外窗须增加防坠落措施，有消防等特殊要求的消防等现行规范设计建设, 窗采用钢制防火窗；

3.6、外墙:

外墙采用真石漆。

3.7其他：

公共配套设施、公共卫生间的洁具、隔断、无障碍设施、开关插座设置等不得为毛坯，设计和施工应考虑达到能够交付使用条件。

（五）幼儿园建设设计标准

1、为避免重复建设，开发商应委托设计单位按区教育局要求做好幼儿园弱电工程专项设计（弱电专项设计方案报区教育局审核后再实施），并按要求完成布线工程。主要包括宽带网络、广播、电视、电话、监控、安防等线路工程。

2、根据区教育局的要求并按市示范性幼儿园完成符合环保十环认证的塑胶活动场地、预制塑胶跑道、旗台旗杆、传达室、围墙、校门（包括电动门）、室外固定宣传橱窗的建设和配备。

3、设施设备的基本配套：按标准配备日光灯管、消毒灯、应急照明灯、紧急疏散标志；教室、功能室、办公室、会议室、食堂餐厅、传达室、阶梯教室等均应配备吊扇（或壁扇），同时预留空调插座。

4、地面及墙裙：门厅、室内活动室、寝室、办公室、晨检室、衣帽间、储藏室、医务室、隔离室、教具制作室、美工室、音体活动室地面为环氧树脂地面；走廊和楼梯地面为环氧树脂地面; 电脑室配备防静电地板；合班教室、会议室、多功能室等配装环氧树脂地面。室内墙裙（包括走廊、过道、楼道）贴砖到1.8米高度；消控室可不采用踢脚或墙裙。幼儿园内所有消火栓应暗装，外侧完成面与墙、柱装修完成面齐平。

5、厨房及餐厅：考虑到由区教育局负责配备厨房设施设备，厨房及餐厅的施工图应送区教育局认可后再施工。室内按厨房标准做好墙面（面砖贴满至吊顶）及地面装修，做好水电、地沟、排烟管道等，管道煤气需接入到灶台。采用铝扣板吊顶。

6、幼儿卫生间男女分开设置，按市示范性幼儿园标准设置幼儿蹲位、小便器（感应式）和洗手池，墙面贴砖至吊顶。

7、每层单独设置成人卫生间, 墙面贴砖至吊顶，采用铝扣板吊顶。

8、走道、大厅、办公室、功能室和会议室等顶棚采用石膏板吊顶。

9、安全防盗：所有建筑的外窗都要安装封闭式的不锈钢防盗窗（要安装防蚊纱窗）,楼梯扶手设计成双层(靠墙一侧也要设计扶手)。

10、幼儿园主体建筑外墙建议为真石漆，局部可使用类似指定石材类型真石漆，外墙颜色应报教育局审查认可后实施。

以上建设设计标准具体以当地教育主管部门批准文件为准。

（六）其它

1、栏杆

1）楼梯栏杆为深色漆镀锌钢栏杆，其余护窗栏杆及防护栏杆为深色漆镀锌钢栏杆；

2）室外栏杆采用镀锌不锈钢栏杆。

3）围墙栏杆采用预制混凝土栏杆，围墙柱真石漆饰面。（幼儿园栏杆满足规范标准设计建设并符合当地教育主管部门文件）。

2、非机动车车棚

1）地面配套单车、电动车棚采用轻钢结构、顶棚采用压型钢板。

2）设计经济、美观、适用，配备充电功能等实用功能。

3、环卫基础设施

1）项目配套环卫基础设施、设备。

2）垃圾站采用全封闭移动式刮板垃圾压缩机并配备除臭系统，

3）公厕等设计符合现行规范设计，建设并达到当地主管部文件要求为准。

4、防水工程

1）所有防水工程均应按国家及地方现行的规范、标准图集的相关规定设防和施工。

2）其中电梯基坑壁刷渗透性无机防水涂料，四周沿墙上翻至高出电梯基坑地面标高1000mm；

3）烟道砌体墙根根部附加涂刷聚氨酯防水涂膜1.5mm厚，沿根部刷高300mm。

5、电梯

1）电梯符合现行国家技术、安全标准，必须配备安装自动平层系统。

2）电梯机房须设置1台壁挂式空调作为机房内降温设备，。

3）承包人完成土建相应的预埋预留及门套施工。发包人另行委托专业单位进行电梯设备及安装的施工。

4）电梯土建设计

选用有机房普通乘客电梯（HGP 系列）、载重量 1000~1050kg、速度满足电梯技术标准相关要求。电梯井道不小于2200*2200mm；地坑深度不低于1.8米（若电梯底坑位于地下室顶板上部另外考虑），电梯设备采购不低于中档水平，常用电梯品牌规格如下表（仅供参考）：。

5）住宅担架电梯、无障碍电梯、消防电梯的设计标准如下：

①、担架电梯：

每个单元必须有一台电梯的轿厢尺寸满足担架电梯的要求，载重量为 1000~1050kg，速度与同一栋楼的住宅乘客电梯保持一致，门宽不小于1000mm。

②、消防电梯（消防电梯兼做乘客电梯）：

消防电梯的载重量1000~1050kg，消防电梯的行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过 60s 计算确定。

③、无障碍电梯（可用乘客电梯兼做无障碍电梯）：

四层及四层以上的住宅，应进行无障碍设计（含无障碍电梯）无障碍电梯轿厢设计满足相应规范要求。

⑥、电梯门洞宽土建预留 1.2m，装修后宽度不小于 1.0m。电梯井道尺寸参13J404提供的电梯选型，并不得小于 2.2x2.2m。

⑦、电梯底坑深度不得小于 1.8m,顶层高度不得小于 5.3m，具体根据电梯梯速、电梯机房净高要求，电梯吊钩位置应在电梯井道中心0.5m范围以内。

%1、 水泵房、配电房等功能房间信号达到用于自来水公司及电业局远程自动抄表等验收要求，给水、配电的设备用房设计满足长沙市相关导则的建设要求。

%2、 结构工程设计、建造标准

1．荷载要求

1.1楼面荷载

(1) 楼面使用荷载应按现行国家标准《建筑结构荷载规范》（GB5009-2012）确定，不应随意放大。

(2) 室内楼面装修荷载(包括吊顶荷载及板底抹灰荷载)：具体以建筑面层及做法为准按实输入，不应随意放大。

(3) 地下室顶板一般须考虑施工时堆放材料或作临时工场的荷载，该荷载标准值取5.0 kN/m2。地下室顶板不考虑施工车辆通行荷载要求，施工单位根据施工现场采取相应措施。

(4) 消防车荷载应根据消防车道及消防扑救面布置，并按荷载规范要求取值，设计时需考虑覆土厚度对消防车荷载的扩散效应而导致单位面积荷载降低的因素；基础设计时，不考虑消防车荷载。

（5）设计时考虑按规范对梁、墙、柱、基础进行楼面活荷载折减。

1.2填充墙荷载

建筑墙体应按照实际采用的材料的容重、扣除梁高后的实际墙高进行计算确定，并考虑扣除门窗洞口后的折减系数；

对于无固定的隔墙荷载按照《建筑结构荷载规范》GB50009-2012 确定。

1.3基本风压

(1) 应按国家标准《建筑结构荷载规范》（GB5009-2012）的规定采用。

(2) 正常使用状态下的位移、刚度、周期控制按50年重现期选取基本风压。高度超过60米的建筑，承载力计算时风荷载按提高10%计算；其余仍按基本风压计算。

1.4 地震作用：

（1）抗震设防烈度及相关参数按《建筑抗震设计规范》GB 50011-2010（2016年版）与《中国地震动参数区划图GB18306-2015》取定。

（2）幼儿园抗震设防参数应满足《中震防发〔2009〕49 号》文件要求。

1.5其它荷载：

(1) 覆土厚度按总图实际覆土考虑荷载，覆土容重按照18 KN/m3计算。

(2) 较大的设备，根据规范与实际情况，进行荷载取值。

2、材料选择

2.1墙体材料：

(1) 墙体材料参建筑建造标准要求。

2.2混凝土

(1) 基础及底板不宜大于C35；

(2) 主体：混凝土强度等级墙柱宜为C30 ～ C50，且应从下到上逐渐递减，梁板宜为C30,不宜大于C35；

（3）构造柱、圈梁等后浇的非受力混凝土构件的混凝土为C20；

2.3钢筋：一般采用 HPB300或HRB400 级及以上钢筋（电梯吊钩等特殊构件除外），对按湖南省地方标准“DBJ 43/T 352-2019”可采用CRB600H级钢筋的构件，应推广采用CRB600H级钢筋，有抗震要求的按照规范执行。

3、基础及地下室结构设计

3.1结构基础设计要根据地勘报告进行，在地质情况允许的情况下，基础选型优先级：浅基础→旋挖灌注桩→预制管桩→人工挖孔灌注桩→箱形基础。地基基础方案应根据地勘报告进行分析和多方案比较，综合比对技术、安全、工期和成本后确定，并提交经济分析报告。抗浮设计应根据地勘报告抗浮水位和工程实际情况采取经济合理的抗浮方案。

3.2在满足地基承载力、变形的前提下，宜优先选用天然基础，其次考虑桩基或复合地基。

3.3地下水位的取值需与勘察单位详细研究确定，并参考其他临近地块的勘察资料及地区规定取值，需抗浮时进行必要的抗浮措施，且需按规范充分考虑施工及使用中的不同工况。

3.4地下室顶板采用梁板结构体系；地下室底板的结构布置方案根据地基情况综合选用。

3.5 地下室应有可靠的抗渗砼和抗裂缝的措施，若地下室超长，需采取应对措施减小混凝土收缩与徐变、温度作用的不利影响。

3.6 地下柱网、柱截面设置应综合停车、车道、建筑布局影响，保证停车效率，地下室层高综合建筑净高要求以及经济性尽量优化。

3.7一般不设缝，设后浇带；地下室分建时才设缝；后浇带间距一般为40~50米，后浇带设置位置应结合建筑平面功能、人防、结构基础综合考虑。

4、上部结构设计

4.1结构体系需满足建筑功能要求，结构布置、构件尺寸要与建筑使用功能相适应。

4.2宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有过多余量。

4.3剪力墙布置宜均匀、分散、对称、周边加强布置、中间减少布置；宜双向布置，墙肢长度不宜超过8m，剪力墙厚度不小于200mm且采用现浇；纵筋直径不小于8mm,在满足规范要求下，间距按不大于300mm控制（《高规》7.2.19条所述部位除外）；

4.4 剪力墙边缘构件纵筋与箍筋配置均按规范与计算最低要求控制，实际配筋不可放大过多。

4.5混凝土结构框架梁箍筋直径：四级抗震不小于6mm，二、三级不小于8mm，一级不小于10 mm；次梁箍筋配置在满足计算与构造要求下，从直径6@200起，不够的再增大配筋；梁纵筋配筋严格按构造及计算结果配置，不得随意放大过多。

4.6 楼板底筋可采用从直径6起，楼板底筋最小配筋率按《混规》8.5.2及注2确定（按最新混凝土结构设计规范执行）。

4.7屋面板或露台需考虑抗裂设计，配筋采用双层双向配筋拉通（宜按0.2%配筋率拉通），计算不够处附加；

4.8若结构超长且未设缝时，需采取应对措施减小混凝土收缩与徐变、温度作用的不利影响。

4.9结构设计参数均需按规范要求及软件手册说明书进行输入。

5、装配式相关要求

5.1本项目采用装配式技术，装配率不作要求，公共区域楼板采用叠合板，采用预制楼梯，标准层总数大于22层采用外墙采用铝膜+全现浇混凝土填充外墙及剪力墙（具体以装配率计算书要求及装配式提资为准），标准层总数小于22层采用页岩多孔砖。

5.2叠合板现浇层厚度不小于 70mm，预制部分不小于60mm厚；

5.3预制装配式结构的节点，梁、柱与墙体锚拉等详图应绘出平、剖面，注明相互定位关系，构件代号、连接材料、附加钢筋（或埋件）的规格、性能、数量，并注明连接方法及对施工安装、后浇混凝土的有关内容；

6、限额设计要求

高层住宅工程建筑技术经济指标限额
序号	名称	单位	限额指标	备注
1	非塔楼区域、非人防地下室钢筋含量	KG/M2	130	钢筋总量/结构面积，抗震设防6度
	非塔楼区域、非人防地下室混凝土含量	m3 /m2	1.0~1.2	混凝土总量/结构面积
2	人防地下室钢筋含量	KG/M2	165	钢筋总量/建筑面积，抗震设防6度
	人防地下室混凝土含量	m3 /m2	1.2~1.3	混凝土总量/结构面积
3	塔楼区域地下室	KG/M2	130	钢筋总量/建筑面积，抗震设防6度
4	地上主楼钢筋含量	KG/M2	39-48	钢筋总量/建筑面积，抗震设防6度
5	地上主楼混凝土含量	m3 /m2	0.32~0.37	混凝土总量/结构面积

注：1.塔楼地下室不包含基础承台，裙房地下室不包含独立基础。

2.本项目采用全现浇混凝土外墙。

3.具体含钢量根据设计计算，若超出限制，需征求建设方书面同意。

7、结构设计应考虑梁对室内环境影响

1）建、结、水、暖（空调）、电各专业应在初步设计、施工图设计时分阶段进行专业会审，各留洞位置应与雨落管、排污管位置相协调以免发生冲突；大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。

2）结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如：

a.避免梁偏向降板房间一边而使地面出台；

b.避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧；

c.避免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装；

d.房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮不应低于2.2m。

e.洗衣机进水龙头应采用接口式。

%2、 给排水工程设计、建造标准

利用市政给水作水源，拟从一条城市道路市政给水管引入一根DN200的进水管，在红线内形成环状管网作为本工程生活给水水源。本工程排水体制为室内污废水合流，室外雨污水分流，±0以上采用重力流直接排至室外。

1、给排水设计

1）本工程生活最高日用水量，最大时生活用水量按规范定额计算确定。小区生活水箱有效容积按最高日用水量30%考虑。

2）本工程压力分区根据市政管网提供的压力确定，地下室采取市政给水管直供,地上部分全部采用加压供水。

3）绿化及道路浇洒有中水系统时采用中水供给，中水系统应有严格的防误饮措施。无中水系统时,利用雨水回用系统供给。设置一个给水取水点。

4）二次供水系统及自备水源应遵循安全卫生、节能环保的原则，并应符合国家现行标准的有关规定。

5）生活水泵房设置位置应合理，设备房的布置尽量避免噪声对相邻住户的影响,水泵房要有防鼠防盗措施（安装防盗窗、防鼠板），设备房基础应高于泵房地坪不小于600mm。水泵房应设置单独计量的电表。根据长沙供水有限公司要求设置电气自动控制，安防系统，数据采集系统，消毒设施等。

6）邻里中心应单独设置总表及生活水箱及水泵。

7）泵房排水管应与排水沟尺寸统一(DN300),泵房内排水沟应在纵向和横向均设置。

8）用水器具和配件应采用节水性能良好、坚固耐用，且便于管理维修的产品。

9）住宅用户水表设于本层户外公共管井，水表应有分级示意图。水表安装符合供水部门要求，每个单元设置数据收集系统，水表形式根据当地供水部门要求确定。管道井尺寸应根据当地供水部门的要求以及综合考虑维护管理的可操作性。

10）水井尺寸在无消防管的前提下不小于1200x600mm,有消防管在内应按需求增大至不小于1800x1000mm。管井内应设置照明地面应找平。管井必需设置排水系统。

11）地上底商按楼栋只设置一块总表,每一个商业服务网点均需考虑设置一个供水点并设置分表。

12）集中餐饮排出的含油污水应经除油处理后再排入污水管道。

13）太阳能热水系统集热板的设计面积以满足绿建最低得分要求为准。幼儿园热水系统考虑太阳能加空气源热泵的供热形式。

14）本工程幼儿园需考虑直饮水系统。

15）化粪池的位置选择，应大致遵循以下原则：

（1）应选择与市政管网接近的位置。

（2）应选择排水管的下游，采用钢筋混凝土化粪池。

（3）应选择设置在较为隐蔽的绿化带内。

16）给水进户的管道设计只需在厨房或卫生间设置一个用水点,设置原则为就近原则。

17)所有的电梯基坑均需考虑排水设施。

18)本项目需要设置雨水收集系统,需满足《长沙市海绵城市建设规划与设计导则》的相关要求。

19)总图设计中,污水应按最小坡度5‰,雨水应按最小坡度3‰进行设计。排水检查井采用塑料检查井,排水井不能设置在消防车道上,尽量设置在绿化和铺装下;化粪池埋深不超过6米时采用成品玻璃钢化粪池,超过6米时采用钢筋混凝土化粪池。

20)施工图设计中需要考虑抗震支架的设计。

21)水专业在布置管道走向时，要考虑管道下方房间的使用功能，要考虑管道的底标高是否影响业主装修。

22)水、电专业要和通风专业沟通管道之间的相互关系，如桥架、标高和管道的走向是否冲突等进行综合设计。

2、给排水消防设计

1）消防水量

室内外消防水量按规范执行。

2）消防系统

（1）室外消防优先采用低压制，室外消火栓布置按规范执行。消防水箱及消防水池有效容积按规范的最低要求设置。

（2）按规范设置室内消火栓，室内消火栓箱内配置DN65消防龙头、25米水带及19mm直流水枪。

（3）按规范在各单体内设置相应规格的灭火器，保护半径应符合规范要求。

（4）地下室等采用自动喷淋系统，重要设备室（如配电室等）采用七氟丙烷气体灭火。

（5）地下室消火栓布置不能影响停车位的使用。

3、管材及连接方式

1）室内生活给水管干管、立管采用薄壁不锈钢管（具体以自来水公司要求为准），户内生活给水管采用PPR管，热熔连接。

2）室内管径大于或等于100mm时采用卡箍连接，余者丝扣连接。

3）室外埋地低压给水管≥DN100采用球墨铸铁管, 给水管＜DN100采用衬塑钢管。

4）建筑内采用PVC－U塑料管，建筑内雨水管采用承压PVC－U塑料管；室外埋地排水管（含污水、雨水），首个检查井前与建筑内管材一致，首个检查井后采用玻璃钢夹砂管或PP－HM管。

5）所用卫生洁具均采用陶瓷制品，公共区域、商业、幼儿园、物管用房和社区用房卫生间洁具须安装到位。住宅户内仅预留管口，排水支管到位，给水支管到位，住宅内在靠近入户门的厨房或卫生间安装一个放水龙头。

4、室外管线及各附属构筑物

1）小区内各专业管线应进行平面综合和竖向综合。

2）室外设计过程中应充分了解室内设计管线进出方向，做好室内外的交接，不应造成室内出线在室外没有接口的问题。

3）室内排水出户管尽量在户内合理集中，减少室外检查井数量

4）室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下兼顾建筑环境的要求 。

5）雨水检查井采用砖砌检查井,内壁抹灰，污水检查井采用塑料污水检查井，所有检查井须设置防坠网。

6）根据园林景观预留给水接口。

附件.zip [A4301002020120305001]真人桥家园二期建设项目设计、采购、施工（EPC）总承包.CSGCZF