东莞市司法局大楼物业管理项目采购合同

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东莞市司法局大楼物业管理项目采购合同

广东-东莞

食堂承包

政府机构

发布于 2020-12-23

招标详情

东莞市司法局大楼物业管理项目采购合同

2020-12-23 17:38:36.0

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信息来源：东莞市政府采购网发布日期：2020年12月23日
采购项目编号：441900-202009-0002016001-0002预算金额： 4,848,525.96
代理机构：三方诚信招标有限公司项目负责人：黄应奎、谭杰滨

一、合同编号：441900-202009-0002016001-0002A1
二、合同名称：东莞市司法局办公大楼物业管理服务合同（2021-2023年）
三、项目编号：441900-202009-0002016001-0002
四、项目名称：东莞市司法局大楼物业管理项目
五、合同主体
采购人（甲方）：东莞市司法局
地址：东莞市东城西路189号
联系方式：0769-22498308
供应商（乙方）：东莞市傲天物业管理有限公司
地址：东莞市寮步镇上底村上福西路4号
联系方式：0769-83280266
六、合同主要信息
主要标的名称：东莞市司法局办公大楼物业管理项目
规格型号（或服务要求）：物业管理费
主要标的数量：1项
主要标的单价：4,848,525.96
合同金额： 4,848,525.96
履约期限、地点等简要信息：东莞市司法局办公大楼物业管理服务，服务年限2021年1月1日至2023年12月31日
采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2020年12月31日
八、合同公告日期：2020年12月23日
九、其他补充事宜：
附件：东莞市司法局大楼物业管理项目的中标、成交公告
采购合同文件

发布人: 东莞市司法局

发布时间: 2020年12月23日

Ⅲ 凹东竞市司法局办公大楼物业筐理服务台同 ■ 让〗■■■ ˉ-＿ I｛〃 ′0 ■申- 7● b←中●＝…卜幽°出′ 令需＝←w可 ≡一 .ˉ『｜叮·— ＝｛～← 一 - . ˉ喀弓＝≡ 一-」悸＝＝←● — —＝＝-＝≈ ＝辑≈ …野＝零 ● 二ˉ.- ＝ —— 面一～一三 ←［韶 ≈ … 东竟市司法局甲万乙方曰期: ● ■ ■ 东莹市傲天物业筐理有限公司■■ 2020年12目31曰编号: ∧T‖γˉDGSFJ-2020l23l东党市司法局办公大楼物业管理服务合同第一章总则＝第一条:本合同当事人采购人（以下简称甲方） : ˉ 东壳市司法局中标人（以下简称乙方） :东莹市傲天物业管理有限公司根据《中华人民共和国合同法》及本项目招标文件的要求、乙方投标文件的承诺和中标通知书的规定’在自愿、平等、协商的基础上’就甲方将东尧市司法局办公大楼物业委托乙方实行物业管理服务事宜’订立本合同° 第二条:物业基本情况物业类型: 座落位置: 占地面积: 云）司 ◎ 广东省东莹市东城西路189号 · 5944Ⅲ2 ;建筑面积: l8972ˉ平方米,绿化面积:约100Q平方米。第三条:乙方提供服务的受益人为本物业的甲方和物业使用人’本物业甲乙方和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任° ＝々 ! h』墓第二章物业管理服务事项第四条:东尧市司法局室内外、楼顶天台’绿化养护管理工作。第五条:维护公共秩序,包括安全监控、查巡、门岗值勤、值班室来访登记、验证、报刊、信件收转、办公大楼定时巡查、交通与车辆停放秩序的管理° 第六条:公共环境卫生,包括公共场所、房屋室内室外、厨房、会议室的清洁卫生’垃圾的收集、清运,含天台卫生,主楼及顶层天面’垃圾清理等° 第七条:负责本项目餐厅早餐、中餐、晚餐的烹任工作° ≥ 〈 ‖ ·J 】 ■ … 第三章双方权利和义务第八条:甲方权利和义务 l、代表和维护产权人、使用人的合法权益° 2、审定乙方拟定的物业管理制度。 3、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的落实情况。 · ＝ ● —＿＿—＿｛｜＿＿东壳币司法局办公大楼物业管理服务合同编号: ∧『‖γˉD6SFJˉ2020123l ● 4、有权审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算’有权检查乙方的财务报表及资料’对不合理的分配支出甲方有权提出调整意见° 5、审阅季度、半年和全年度物业管理报告’提出整改意见。 6、监督、指导乙方的管理行为并及时纠正。 7、协调日常管理中有关的内外关系’对乙方需要协调解决的问题’ 甲方应采取积极态度予以处理° 8、乙方在物业托管期内’达不到合同规定的物业管理质量要求’甲方可根据物业服务质量考核表扣减乙方的物业管理服务费° 9、根据合同约定’乙方出现重大管理失误或严重违约的’甲方有权取消合同’ 并保留追究乙方法律责任的权利° l0、甲方免费提供乙方办公室l间、物资仓库l间、乙方保安服务人员住宿’ 所产生的水电费用超出核定部分由乙方自行负责° 1l、招标文件、乙方投标文件约定的甲方其它权利义务° 第九条:乙方权利和义务 l、根据有关法律法规及本合同的约定,制定物业管理方案并实施。 2、对物业使用人违反法规、规章的行为’提请有关部门处理° 3、未经甲方书面同意’乙方不得将本物业的管理责任转让给第三方’不允许乙方转包甲方服务管理事宜° 4、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能’如需在本物业内改、扩建或完善配套项目’须与甲方协商并经甲方同意后’报有关部门批准后方可实施° 5、保护楼内人身及财产的安全’保证楼内及区域内的正常秩序。 6、执行该楼各项日常管理规章,并有权对违反管理制度的行为给予纠正或制止。 7、接受甲方管理部门的监督、指导° 8、协助甲方完善大楼各项管理制度并贯彻执行。 9、切实做好防火、防盗、防破坏、防抢、防骗、防泄密、防自然灾害事故的发生° l0、发现问题及时进行处理并向甲方报告;在物业日常管理过程中对无法解决的事故和需要维修的项目’要及时向甲方反映; ll、对甲方物业的图纸、档案、资料,负有保密责任;未经甲方许可’不得外 ● ● ■ ＿— （ 2 —＿——— 编号: ∧『‖γˉ06SFJˉ2020l231东尧币司法局办公大楼物业管理服务合｜司传’如在日常管理中需要使用、复印’应向甲方提出书面申请’经甲方批准后复印; l2、本合同终止时’乙方必须向甲方移交其使用的管理用房、物业管理的全部档案资料及属于甲方的物品和工具。 l3、乙方负责物业服务人员工作服’清洁及绿化物料、垃圾袋、拖把、扫把、纸巾、肥料、杀虫剂、锄头等物品（不含大楼设施设备维修工作）。 √ ″ ＝》第四章物业管理工作内容及要求第十条:物业管理工作要求（-）保安队伍管理要求 l、树立“安全第一”的思想’维护物业范围内的生活、办公秩序’基本实行封闭管理和24小时保安值班、消防监控制度’确保长治久安°杜绝重大伤亡事故’ 入内盗窃事故和确保人身、设备、财产、设施的安全° 2、贯彻“预防为主”的方针’做到无火警、无火灾、无刑事案件、无恶性打伤人事件’属于管理责任的刑事案件和火灾事故发生率为零° 3、杜绝在物业范围内和四周围墙上乱写、乱张贴广告、标语等影响外观的行为出现° 4、制定各类突发事件及应急救援方案’危及采购方及物业使用人安全的’须设明显标识和防范措施° 5、安全保卫（1）范围为整个司法局综合办公大楼区域’包括车库、地表建筑物部分及附属广场、花园绿化等所有现场秩序维护° （2）组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍’执行严格的纪律和岗位责任制以确保整个大楼的安全及正常的办公秩序° （3）由甲方与乙方共同确定值勤岗位、值勤时间、岗位职责等’ 目标是确保万无一失° （4）对外来访问、办事人员,建立询问登记制度、记录完善’进行安全检查; 杜绝推销人员或没有正当理由的人员进入大楼°采取针对性措施’加强对办公区域、保密室、停车场等重点部位的安全防范° （5）维护办公和公共场所肃静’制止喧闹现象’杜绝闲杂人员随意走动;制定并落实保密管理制度,未经甲方批准不得在办公区照相、录音和录像’不得泄露甲＜少 ≥ ≈、四 ■ 闻勺 ■ ℃ 0 」可 γ γ 》仁四 · √ ■ ＝＿训3｜＿＿＿— 东凳市司法局办公大楼物业管理服务合｜司编号: ∧］wγˉ06SFJˉ2020l23l 方内部工作人员电话、车牌号等私人资料。（6）出入口24小时值班、 24小时监控’对监控室实行24小时专人值班,整个区域做到24小时有保安人员巡查° （7）严格按规定查验进出物资’凭相关手续放行;做好值班记录和监控录像工作,录像资料至少保留半个月° （8）制定突发事件应急处理预案’及时处理发生在大楼范围内各种突发事件, 必要时及时报警并报告相关部门’防止事态进一步恶化,并协助保护现场。（9）确保无重大火灾、各类治安、刑事和交通事故发生°负责大楼所有门窗、照明、公用电器设备等的开、关’及时发现和排除各种安全隐患° （10）在可能危及人身安全处粘贴警示标识’并做好安全防范措施° （ll）保安人员必须协助有关部门派发报刊和普通信件’登记发放挂号件° （12）其它与安全保卫有关事项° 6、交通、车辆、停车场管理（l）交通、车辆、停车场管理要指定专人负责’要制定可行的管理制度。（2）建立车辆停放登记制度’严防被盗事件发生° （3）办公区域内需设有规范的车辆行驶、禁鸣、停放等指示牌或标示牌。（4）局内有重大会议或活动时’应委派专人负责停车指引’确保各类车辆按指定位置停放’做到安全有序、整齐规范。（5）保安人员不得擅自对区域内停放的车辆收取费用。 ′（6）其它与交通、车辆、停车场有关的事项° （二）保洁卫生管理要求 1、包括大楼所有办公室、会议室、公共区域范围、广场、周边范围、停车场、楼层候梯间、走道、楼层卫生间、洗涤间、电梯、走火梯、宿舍大楼公共通道、公共楼梯、电梯、公共卫生间及各出入口、大楼公共区域除四害（蚊、蝇、蜂、鼠）、大楼范围内垃圾清理到指定收集点等’外墙清洗每年一次° 2、共同制定工作制度和管理规定’以对工作质量进行考核。 3、房屋立面、公共楼梯、大院内广场、道路整洁’无堆放杂物现象° 4、乙方按工作程序对范围内的场所进行日常定时清洁或不定期的清洁保洁’ 严格按照工作标准,做到全天候、全方位保洁、特别对卫生间做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督° ～ ■■ ■ ■■ ＿＿＿—— ｛ 4卜——— 编号: ∧『‖γ-06SFJˉ2020123l东壳市司法局办公大楼物业管理服务合同 5、垃圾’做到日产日清° 6、每周定期杀灭蚊、蝇、幢、鼠’并做到无滋生源° 7、乙方在清洁卫生工作中所耗的物料工具等费用自负’并负责提供卫生间所有耗品’包括纸巾、擦手纸均要求柔软、质量较好的产品° 8、其它与清洁卫生有关的事项。 9、清洁服务工作标准要求（l）墙壁:无蛛网、污点、不积尘、地角线洁净; （2）玻璃门:通透、洁净、无水迹、污点、门上标贴保持整洁; （3）各类镜面:洁净、光亮、无任何污渍、尘迹; （4）楼梯:台阶无杂物、污渍、水渍; （5）钢质及不锈钢器具:无污迹、尘迹、有光泽、表面膜维持完好状况; （6）果皮箱、垃圾箱等:外表干净、无虫、蚁等’无过分异昧; （7）卫生间:洁具不留脏物、异昧’地面保持干爽’无污渍’垃圾; （8）公共区域:以洁挣手指摸去无明显尘迹’无清洁用剂的不良影响° （三）绿化养护管理要求 1、绿化工作任务:绿地、花木的修剪、除杂草、修剪、浇水、施肥、除病虫害,园林景观的养护’办公室内植物、盆栽的日常养护° 2、绿化养护工作质量（l）按时养护、管理相结合的原则,加强整体环境及园林景观管理’创建具有岭南特色的花园式办公环境; （2）绿化养护有年度、季度、月度计划’措施科学’管理严格; （3）修剪整齐、美观’无弱枝、病虫枝、徒长枝、枯枝悬挂等;草坪平整, 无明显交错’剪口平齐; （4）施肥、浇水及时,花草树木叶色青绿,花多色艳; （5）｀捎杀工作及时科学’花草树木生长健壮’叶片不卷边’不黄叶’无虫类、无卷叶’无病虫枝’无病斑; （6）重大节日按东尧市司法局规定协助摆花’营造节日气氛· （四）项目负责人管理要求 l、乙方应派驻固定的项目负责人于甲方提供的物管办公室办公’保证周一至周六全天候值班° ■ 犁 ≯ 十上 · ｝寄产寸巴』哼＝剧 … ≈ 刮 .白 v 划 p ℃ … 引5 ｝＿————＿＿—— 东尧市司法局办公大楼物业管理服务合同编号: ∧T‖γ-0GSFJˉ2020l23l 2、项目负责人负责与甲方共同建立健全物业管理的各项制度、岗位工作标准’ 并制定可行的管理方案落实到位。 3、应用计算机、智能化设备等现代化管理手段提高管理效率。 4、负责管理在采购方工作的所有保安人员、清洁人员、绿化人员、餐厅人员’ 定期组织业务技能培训’并每天要对整个物业管理工作进行定时或不定时的巡查’ 对不符合采购方要求的物业管理事项必须监督相关人员进行及时整改° 5、负责物业管理档案的资料收集整理’分类成册’提供给物业使用人查阅。 6、设立服务电话’接受物业使用人的求助、建议、问询、投诉等各类信息的收集和反馈’记录相关事件并及时处理’建立回访制度° 7、每月＿次物业服务满意率测评’通过向物业使用人发放物业服务意见征求表’收集和整理反馈意见’并采纳合理的意见和建议’及时整改’满意率不低于90％° 沪（五）其他管理要求 1、乙方要建立资料的收集、分类整理、归档管理制度° 2、在日常管理中要建立交接班等登记制度· （1）建立物业各部门培训档案及员工信息档案° （2）甲方安排的临时性服务事项° 第五章物业管理服务质量第十-条:乙方须按下列约定’实现管理目标· 1、公共环境:合格率95％以上; 2、绿化:完好率95％以上; 3、交通秩序:车辆出入登记、管理有序、无交通事故发生; 4、保安:治安、刑事案件及火灾事故发生率为: 0零; 5、甲方对乙方的满意率达到: 90％以上。＼第六章物业服务人员配置及要求第十二条:物业服务人员配置及要求: 田＿≡＿————北6厂＿＿序号分项名称具体服务内容人数人员素质要求东尧市司法局办公大楼物业管理服务合同编号: ∧T‖γˉD6SFJ＿2020123l ● ■… ■ 露＝～二P ～三＝△Ⅷ≡ 、 ′ 叫卸 ■ 1、以上从业人员必须身体健康,上岗前须取得当地医院体检的健康证明° ——＿＿＿——／｛ 7 〕＿———＿＿＿＿＿ l 项目经理负责本项目物业管理服务全面工作’与采购人日常工作对接° 1 要求45岁以下’大专或以上文化程度’ 有五年以上相关工作经验,持物业管理项目经理执业证书’沟通、服务意识强,具有敬业精神和责任感°熟练使用计算机。 2 文员协助项目经理做好各部门资料及日常服务品质巡查等工作; 协助甲方做好日常会务准备等工作° 1 要求35岁以下’中专或以上学历’熟练运用0FFICE软件和-般常规性的电脑操作及有一定的文字功底。有两年以上文员工作经验° 3 保安队长本项目保安日常管理’应急突发事件的处理及上报工作。 1 要求年龄45岁以下’具有多年相关安保、消防、‖｜｜练、处理突发事件等工作经验; 具有敬业精神和责任感。工作严谨认真’ 无犯罪记录的守法公民。 4 保安人员本项目内安全防范工作、车辆的停放管理、来访人员指引服务’维护公共秩序、保护公共设施不受人为破坏° 12 要求45岁以下’L68米以上,五官端正’ 身体健康’无犯罪记录的守法公民° 5 餐厅人员负责本项目餐厅早餐、中餐晚餐的烹任工作° 、 4 要求55岁以下’有三年以上相关工作经验’其中厨师l人、帮厨及洗碗工3人° 6 保洁领班负责本项目内保洁绿化工作的管理、巡查、监督 ◎ 1 要求50岁以下（女性）’普通话标准’身体健康’能吃苦耐劳’有两年以上政府机关大楼清洁管理工作经验。 7 保洁员实行标准化清扫保洁’对本项目内区域、办公室、会议室、餐厅、停车场等区域进行清扫、保洁、垃圾日产日猜’对垃圾进行清运°对不同的装修材料采取相应的特殊保洁护理方法’保持装修材料常用常新° 8 要求55岁以下（女性）’身体健康’能吃苦耐劳’有相关保洁工作经验。 8 绿化工负责本项目内绿化浇水、施肥等养护管理服务° 1 要求55岁以下（男性）’身体健康’能吃苦耐劳,有三年以上绿化管理经验° 合计 29 东尧市司法局办公大楼物业管理服务合｜司编号: ∧『‖γˉD0S曰-2020l23l 2、安排上述主要人员必须与甲方主管部门取得联系并征求甲方主管领导意见° 3、凡乙方派驻的工作人员不能有违法犯罪前科及劳教等记录,如出现此类情况’视为中标人严重违约处理° ■ 第七章物业管理服务合同期限第十三条:物业管理服务合同期为＝蔓年’ 年12月31日24时止° 三202l 0l ＝0l 吕 00 日第∧章物业管理服务费用第十四条:物业管理服务费支付方式 1、中标合同总价为:三年总价人民币:尘＿848,525.96元（人民币大写:盘佰捌拾肆万捌仟伍佰贰拾伍元玖角陆分整ˉ） ° 2、按36个月支付’前35个月每月费用为:人民币:l3468l.00元（人民币大写:宣抢叁互肆任陆值捌抢宣远整）°最后一个月服务费为:人民币134690.96元（人民币大写:壹拾叁万肆仟陆佰玖拾元玖角陆分整）° 3、合同生效乙方进场履行管理义务后’ 甲方向乙方支付当月的物业管理服务费° 第九章违约责任第十五条:甲方违反本合同的相关约定’使乙方未完成规定的管理目标’乙方有权要求甲方在＿定期限解决’逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的’ 甲方应给予乙方经济赔偿° 第十六条:乙方违反本合同的相关约定,使甲方未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改’逾期未整改’甲方有权按附件考核内容细则扣罚当月支付给乙方的管理酬金’如情节严重, 甲方有权终止合同° 第十七条:因乙方原因造成甲方交付管理的财产丢失,或者造成泄密,或者其他严重影响甲方正常工作的情况,乙方应承担违约责任并赔偿损失° 第十八条:甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的’应向对方支付壹个月管占 8＿东凳市司法局办公大楼物业管理服务合同编号: ∧『‖γˉD6SFJ—2020l23l 理费总额的违约金° 第十九条:乙方应保证遵守相关法律法规管理员工,严格执行安全生产的相关规定’如违反法律法规被处罚而影响乙方正常履约的’乙方应承担违约责任并赔偿损失°如乙方在甲方给予的期限仍未能正常履行合约的,甲方有权单方面终止合同并要求乙方赔偿损失° ■ ＼代 γ ｀ ‖ 钳 ● 第十章履约保证金第二十条:乙方应在合同签订前’向甲方提交招标文件中规定的履约担保函’ 履约保证金额为中标总金额的5％°若乙方没有违约行为’履约担保函在合同有效期满后l5个工作日内退还给乙方° ／第十一章其它约定第二十一条:乙方的物业管理人员要有符合国家规定的上岗证’要严格政审’ 没有刑事犯罪记录’重要岗位人员聘用要经甲方审定同意° 第二十二条;为保持稳定,在同等条件下乙方聘用的物业管理人员’必须优先从本企业内管理人员中择优录用° 第二十三条:乙方的物业管理人员要听从甲方调动指挥° ｀轮〉 ≤ 凶 ′ 第十二章附则第二十四条:双方可对本合同的条款进行补充’以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力;在本合同履行过程中’如甲方认为合同条款需要变更’应与乙方协商’并就变更事宜与乙方签订补充协议’补充协议与原合同具有同等效力° 第二十五条:本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜’均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行° 第二十六条:本合同执行期间,如遇不可抗力’致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定处理° 第二十七条:本合同在履行中如发生争议’双方应协商解决;如经协商不能达成协议’可向甲方所在地人民法院提起诉讼’通过法律途径解决° 第二十∧条:本合同之附件均为合同有效组成部分,与本合同具有同等效力。＝ ■ 刑9广东凳市司法局办公大楼物业管理服务合同编号: ∧T‖γ-00SFJ＿202（）123］第二十九条:本合同一式七份’ 甲、乙双方签字盖章之日起生效。甲方三份’乙方三份’采购代理机构一份’ 自第自然终止° ■ 甲方: 乙方:东代表人代表人（日期: 地址:广东省东芜市东城西路189号日期: 地址: 东凳市察步镇上底村上福西路4号电话: 0769-83280266 传真: 0769ˉ83280266 开户行:东凳农村商业银行东联支行电话: 0769-22498308 传真: 0769＿22314223 银业部账号: 310010190010048784 附件＿、中标通知书附件二｀物业考核内容及评分细则＿〔）l0 东凳市司法局办公大楼物业管理服务合同编号: ∧TW-D6SFJˉ2020123］、中标通知书附件＿三方诚信招标有限公司■ 5A付『∧NGC删〔＂Gx｜N丁〔侧o僵R｛NGCOM叮o. ˉ｜4｜卜）（）（）2《）2（）（）Q（‖（）（》2（）l（j（）｛》l （〕（）（）2∧｜ F 中标通知书东第市傲天物业管理有限公司: 受东尧市司法局的委托’我单位于2020年l1月12日组织了东尧市司法局物业管理服务项目（招标编号: q41900～202009ˉ000201600lˉ0002）的评审工作·经评标委员会的评审和采购人的确认,贵公司为该项目的中标供应商’中标金额:人民币肆佰捌拾肆万捌仟伍佰贰拾伍元玖角陆分（￥4’8q8’525.96） · 请贵公司收到本项目《中标、成交通知书》后30天内’根据采购文件｀投标文件、补充文件及澄清等确定的事项与采购人签订采购合同° 签订合同后请向我单位提交一份与采购人签订的采购合同原件或复印件加盖单位公章.我单位收到本项目采购合同后5个工作日内退还贵公司的投标保证金° 》 ‖ 义／采购单位联系人:叶国栋’电话: 0769ˉ2〗系人:谢君霞,电话: 13215235558· ｜｜三方诚信招标 ■■ 通iRl也址;东羹市魔溅区闯祸西路8l号圃赊商会大Ⅲ706窒邮蚊编码:5塑＂9 公闰网址;h‖lp〃www5『肄cn E＝ma『］′bjdd吨d』髓Com 电髓《0沁9ˉ2l682“0 腾真:07御.1l眺2600 己 … ｛｜｜〕东壳市司法局办公大楼物业管理服务合同编号: A『‖γ-06SFJ-2020l23l 附件二:物业考核内容及评分细则 1、物业管理考核记录表 ■ ■ 备注:此表适用于不定期检查扣分记录’此表一式两份’物业服务中心留存一份’甲方枪杏组留存一份; 2、物业考核内容及评分细则 ≡ ≡ ＝ —— —（｜2｝————＿—＿—— 被检部门巡检日期巡检人违规事项处理意见扣分值物业项目负责人甲方主管负责人项目分值检查标准内容扣分标准备注保安管理 30 1、对一般外来访问、办事人员’建立询问登记制度’尤其对施工人员的办证登记; 2、交通、车辆、停车场管理混乱、对生活区自行车停放要规范’集中管理; 3、要控制噪音,制止喧闹现象’无闲杂人员随意流动; 4、重要出入口24小时值班、 24小时监控°办公区域做到24小时有安全护卫人员巡查°并且要有巡查点枪记录; 5、有消防组织架构、及管理贵任制’建立义务消防队伍’定期进行消防法规、消防知识技能培训’ 员工会使用消防器材’消防演习必须有记录并留存; 6、对突发事件有应急处理计划和措施’必要时及时报警并告知相关责任人’防止事态进一步恶化, 协助保护现场。突发应急预案必须在明显处悬挂; 每违规-次扣1分每违规-次扣1分每违规-次扣1分每违规一次扣1分每违规一次扣2分每违规一次扣2分编号; ∧『‖γ-D0SFJ＿20201鳃l东尧市司法局办公大楼物业管理服务合同 B D ｜｜｝ ● ～ ● 可 … l3 7、保安人员熟悉岗位流程、熟悉周边巡查重点、清楚监控范围;熟练使用安防系统及技巧; 岗位职责清晰、巡查要求明确; 每违规一次扣1分 8、监控室管理要指定专人负责’明确监控室职责、明确交接班制度、监控室与其他分控点时刻保持信息畅通; 每违规一次扣1分 9、保安人员着装统一、整洁、行为规范、训练有素’群众办事要礼貌用语;保安指挥停车等手势规范; 每违规一次扣1分 10、责任区域内无重大刑事案件和资产丢失案件’ 恶性案件发生率为0’一般性治安案件有效控制; 每违规一次扣3分 11、有突发应急处理方案,反应快捷’对区域内公共设施巡逻、防盗及时’没有监守自盗现象; 每违规＿次扣2分 l2、保安人员培‖｜｜到位’熟悉岗位流程’对应急流程熟悉; 每违规一次扣l分 l3、人员不得缺岗; 每违规一次扣1分 14、值班期间不得擅自脱岗; 每违规一次扣1分 l5、无安全责任事故发生° 每违规一次扣3分清洁管理 25 1、房屋立面、公共楼梯、标识牌、电梯、广场道路整洁’无堆放杂物现象; 、 2、区域内、走道、公共场所、沟、井、地面定期清洁、保养,保持畅通、无堵塞; 3、按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁’做到按制定标准全天候、全方位保洁°清洁区域明确划分并落实责任人; 4、特别对卫生间做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督 ●● 5、垃圾的收集、清理,做到垃圾日产日清’统一按规定堆放到指定地点; 6、定期杀灭蚊、蝇、定期检查报告白蚁虫害情况’ 并做到无滋生源。需留存相关记录; 7、污水排放通畅’定期清理垃圾箱、下水沟、雨水井、天面 ●了 8、大堂、电梯每天至少检查四次以上’电梯保持每违规一次扣1分每违规＿次扣1分每违规一次扣1分每违规一次扣1分每违规一次扣2分每违规一次扣2分每违规＿次扣l分每违规一次扣l分东凳市司法局办公大楼物业管理服务合｜司编号: ∧T‖γ-D6SFJ-2020123l ｜｜ ■ → b 备淮: l、按百分制打分’ 90分（含）以上为合格, 甲方全额支付中标人物业管理费用; 90分以下甲方按得分比例支付乙方物业管理费（月物业管理费＝得分百分比×合同约定月物业管理费）° ● ■ ◆ —＿—＿（｜4 ］光亮’无污迹’大堂保持光亮。绿化管理 l5 l、绿化长势良好’修剪整齐’无明显缺漏’如遇暴风雨等特殊情况’第～时间恢复; 2、绿化养护定期松土、施肥、修剪、浇水、补种等 ●● 3、绿化工统一服装’带工作牌; 4、有绿化养护制度及绿化保养记录; 5、无大面积病虫害、无枯死、斑秃现象; 6、绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用等现象; 7、台风过后及时修复树木; 8、及时清理绿化残枝。每违规一次扣l分每违规一次扣l分每违规一次扣1分每违规-次扣1分每违规-次扣2分每违规一次扣2分每违规一次扣1分每违规-次扣1分餐厅管理 15 1、餐厅服务人员须穿厨师服、佩戴厨师帽、着装整洁 ●● 2、餐厅服务人员头发不宜太长、不能留长指甲或染指甲; 3、保持餐厅桌面、地面、墙面卫生干净明亮; 4、餐具、厨具要按时清洗干净及时消毒; 5、节约粮食及菜品’节约水电、燃气等能源’严 ● ·费良↑ 蛀不 6、按采购人规定的时间按时开餐° 每违规一次扣1分每违规＿次扣l分每违规-次扣1分每违规一次扣1分每违规＿次扣2分每违规＿次扣2分物业服务中心 15 1、统一工作服’戴工作牌,使用标准服务用语, 面带微笑’工作规范; 2、物业服务中心需有各部门培训计划、记录 ●◆ 3、物业服务中心需有节假日排班值班表’并提前呈送甲方一份° 每违规＿次扣1分每违规-次扣1分每违规-次扣2分

附件（1）

东莞市司法局办公大楼物业管理服务合同（2021-2023年）.pdf

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