贵州省黔南州政府采购

采购需求公示

项目名称：黔南民族医学高等专科学校杉木湖校区物业管理服务外包项目

招标编号：QNCY-2021-C002号

采 购 单 位：黔南民族医学高等专科学校

招标代理单位：黔南州宸镱招标有限公司

二〇二〇年十二月

一、投标供应商资格条件:

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条之供应商资格条件要求；

2、具有统一社会信用代码的营业执照； 且企业营业执照经营范围须包含本次采购项目内容；

3、参加本项目政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：以投标人承诺函为证明材料，承诺函格式自拟；

4、根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库【2016】 125 号）的规定，参与磋商的供应商应提供通过“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）等渠道查询企业信用记录的网页打印页并加盖供应商公章，查询时间应在竞争性磋商公告发布日期之后，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，不得参与本次采购活动。

5、本采购项目不接受联合体参与磋商，不能转包及分包。

二、采购预算：7920000.00元（每年2640000.00元）

三、实质性响应条款：投标人对照招标文件货物主要技术参数，逐条说明所提供货物和服务已对招标货物主要技术参数做出了实质性响应，或者申明与招标货物主要技术参数条文的偏差和例外。特别对于有具体参数要求的指标，投标人必须提供所投货物的具体参数值，否则其投标可能被拒绝。

四、无效投标

（1）未按照招标文件的规定提交投标保证金的；

（2）投标文件未按招标文件要求装订、密封、签署、盖章的；

（3）不具备招标文件中规定的资格要求的；

（4）报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；

（5）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；

（6）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形；

（7）投标文件未按招标文件规定的格式填写，或者填写的内容不全，或者辨认不清产生歧义，或者涂改处未加盖投标人公章及法定代表人印章的；

（8）投标人提交两份以上内容不同的投标文件未说明哪一个有效，或者在一份投标文件中对同一招标项目报有两个以上报价未说明哪一个有效的；

(9) 投标报价明显低于成本价，投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的；

(10) 以联合体方式投标的；

（11）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；

（12）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；

（13）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；

（14）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；

（15）不同投标人的投标文件相互混装；

（16）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。

五、评标办法

本次评标采用综合评分法。

综合评分法，是指在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评标总得分最高的投标人作为中标候选供应商或者中标供应商的评标方法。

六、采购需求

一、服务内容及范围

(1)提供的物业管理服务包括以下内容：

二、服务基本要求

（1）宿舍管理员

做好宿舍日常管理、生活秩序管理、公共秩序管理，服务、管理的时候，应尽可能不打扰学生，将学生在学习、休息时受外界干扰的程度降到最低限度。通过点点滴滴，把每一个服务细节和要求带给公寓内的每一位学生，增加学生对学校和物业的认同感；意见调查:定期（每季度或半年）发放意见调查表，征求学校与学生的意见，了解对宿舍管理的需求，确保我们能够提供及时、周到、方便的宿舍管理服务。

（2）卫生保洁员

根据校区工作生活特点，把握不同区域、不同时段的环境维护特性，从时间和空间上划分工作重点，合理安排维护工作时间和频次，适时、高效地开展环境维护工作。

针对气候的特点和各种常见有害微生物的习性，采取视察诊断、作业效果跟踪确认等步骤进行调查分析，制定对策，定期对老鼠、蚊、蝇及白蚁等有害生物进行消杀，以防治有害生物的滋生和各种不同类型灾害发生，通过“清洁、改造、消杀、隔离”等步骤使内、外环境得到改善。

保洁人员划分责任区，明确责、工作内容，每月评论一次，每月总结一次，主管每日巡查，不定期检测，发现问题及时整改，。

（3）水电工、木工

为了使学校能够有一个良好的学习环境，门窗、厕所设施、照明设施的检查分别在学校开学前和学期结束后各进行一次详细的检查，对维修做到及时、快速、高效地处理。教学楼、综合办公楼等的水、电、门锁等零星小修2小时内完成，至多也要保证当天完成；遇电路故障没电、水管爆裂、水龙头漏水、门锁开不了、门窗毁坏必须要在10分钟内赶往现场维修（维修工正处理其他急修没有人手的情况除外）。

（4）绿化工

保障室外绿化的养护品质和创建美丽、舒适的校园环境。制订除草计划，采取分区，有重点的清除方式开展。通过对枝条短截修剪，培养树形，下缘线修剪整齐、美观，确保树木之间内膛合理稀疏，利于采光，使绿化整体效果得到提升。

食堂管理员

负责实施教职工食堂管理的全面工作，认真贯彻教职工食堂管理的各项规章制度。保证食堂食品采购、储存、加工供应过程符合规定，操作规范，消除安全隐患。每周与食堂主管议定营养菜谱，测定需求量和价格成本，促进教职工食堂稳定发展。负责督查教职工食堂内防火、防盗、环境卫生工作。

报刊收发员

负责收发学校各部门的报刊、杂志、信件等，做到报刊、杂志当天分发，信函处理及时。对邮局送来的文件、邮件、挂号信，应按要求及时做好签收、登记和分发工作。急件应及时送到，不得延误。

校办会务工作人员

负责校内行政楼常规会议接待，会议室管理，办公室、会客室卫生。

（-）保洁员工作职责

1.负责指定区域公共场所（走廊、卫生间、广场、道路、屋面等。）的卫生清扫。

2.确保卫生区环境的清洁。做到无垃圾、纸屑、枯枝等杂物。

3.负责定期清扫楼面屋顶杂物和卫生，防止排水管堵塞。

4.负责巡查、汇报公共区域水电问题及随手关电关水，做到厉行节约。

5.负责校园“四害”消杀清理工作，每年2次。

6.负责针对校园医疗卫生消杀工作。

7.负责全校雨水井的清理，每年至少1次。

负责日常垃圾的清运工作。

8.文明清扫、爱护公共设施，在工作中着装整齐，使用文明用语。

9.保管好卫生清洁工具及劳保用品，工具库保持干净整洁。

10.负责学校临时需要使用的教室及会场的保洁工作。

11.完成领导交办的其它工作。

（二）水电维修工作要求

1.负责学校行政楼、教学楼、学生公寓、图书馆等日常水电维修管理。

2.对校内水泵房、配电房及其它用电设施进行日常巡查；加强校内水泵房、蓄水池及附属设施的管理，做好机组的日常保养；搞好高、低压配电室的日常维护工作。负责停水、停电的事先通知。

3.负责广场、道路电灯根据季节调整开灯时间；景观灯根据节日和学校活动使用；广场水池应加强管理，通过清理、排污、抽水等措施节约水资源；

4.负责楼道电灯，在保证基本光亮度情况下，加强节能管理；公共卫生间水管设施应保持完好，杜绝长流水现象发生。

5.负责消防、配电柜、电梯、空调等设施设备水电接入管理。

6.负责校内临时基建、维修使用的水电计量装置管理。

7.负责校内营业性服务使用水电计量管理。

8.负责学校教师公寓及公租房水电维修及计量管理。

9.做好水电设施突发事故的抢修预案，水电突发事故发生后，立即组织抢修，确保尽快恢复供水、供电。

（三）宿管员工作职责

基本素质

1.全面贯彻执行学校的各项规章制度，服从学校工作安排，有较强的工作责任心，树立一切为了学生为了学生一切的思想，认真做好宿舍管理工作。

2.严格执行学生宿舍管理制度，确保管理制度的落实，认真学习《黔南医专学学生手册》、《宿舍管理规定》并严格按照此规定执行，严格执行好学校要求的各种登记、检查。

3.严格遵守作息时间，不迟到、不早退，不擅自离岗、窜岗，因病因事需请假，确保公寓楼24 小时有管理人员值班。

4.严格要求自己，认真履行宿管员职责。管理工作中要做到讲究工作方法，对待学生态度要和蔼，语言要文明，努力提高自身素质，以老师、长者的身份，耐心、细致地做好学生的思想教育工作。

5.对公寓楼的学生要严格管理，耐心教育，热情关心，不能辱骂和体罚学生,尊重学生人格，不得简单粗暴地对待学生，不得与学生发生任何口角，纠纷，更不得与学生发生矛盾冲突。

安全职责

公司或宿舍管理人员是宿舍安全的第一责任人，对宿舍的学生人身、财产安全负全责，对火灾等事故造成的损失、赔偿等负全责。发现学生有危险时要第一时间现场妥善处置并同时报告；学生生病时要第一时间送医、照顾、报告。

6.做好安全工作，教育学生养成良好的生活习惯，不使用大功率电器，不私拉乱接电线，防止火灾发生，上课时间要锁好宿舍门，夜间要关好房门，防止财物失窃。每天不定时不间断的巡查公寓楼周围及各个楼层安全，关注学生动态，发现问题及时解决上报。

7.负责宿舍内部水电和公共设施的安全管理，每天检查公寓楼有无损坏公物的情况，如发现有损坏的公物，要及时查找损坏公物的责任人并上报维修。发现异常情况及时处理，处理不了的要及时上报。

8.熟悉有关消防知识，准确掌握本楼消防器材的存放地点及使用方法，加强对消防器材、消防设施的管理，如发现有挪动、丢失、损坏，立即上报处理。

9.熟悉公寓楼内的各个安全通道，随时保持安全通道的畅通，定位保存好安全通道门钥匙，确保发生紧急情况时能迅速疏散公寓楼学生。

教育管理职责

宿舍管理员应有教育管理、矛盾化解、思想工作、卫生整治、良好住宿环境营造的职责，以实现宿舍育人。

10.按规定检查学生在校情况。对晚归及夜不归宿的学生进行登记，并做好立即上报辅导员或系中。发现学生有异常时要第一时间到场并报告，同时配合辅导员解决学生的病、危、困等突发事件。

11.开展公寓楼文明宿舍评比工作。督促学生做好寝室内卫生，保持宿舍卫生干净整洁，在进行宿舍内务卫生检查评分时要注明扣分原因，做到严格、公正、公平、一视同仁，努力把寝室卫生工作做好。

12.开展宿舍文化月文化活动。对学生宣传宿舍安全用电常识，组织学生进行规章制度学习，积极开展消防演练及宣传消防自救技巧，组织公寓楼楼干及进步学生开座谈会。

13.做好公寓楼内公共部分及宿舍周边的卫生，确保干净整洁，防止宿舍内的鼠、蛇、虫等的危害。

14.熟悉本职工作，了解自己管辖楼层学生的基本情况，深入宿舍了解学生情况，随时关注学生思想动态，发现问题及时解决。

15.严格按照学生入校登记的学生信息管理学生，不允许学生私自调换宿舍及床位号，如有不经允许私自更换的，要及时教育并要求学生及时更正。

16.发现学生的不良行为要及时制止。寝室内不准拍打篮球、打麻将、打牌、打架斗殴等违法行为，发现后要及时制止并上报处理。晚查房后，宿舍严禁喧哗、打闹；严禁学生擅留他人住宿。

17.严格执行学生节假日、周末外出请假制度，查验学生的请假手续，要明确知道学生的去向。学生外出必须向辅导员请假同意后在公寓楼值班室进行登记详细出行信息方可离开。

18.严格执行外来人员进出公寓楼管理规定和会客登记制度，非本公寓楼人员禁止入内。执行学校公务的外来工作人员需佩戴工作证进行登记后才能进入公寓楼进行工作。

19.宿舍管理人员负责保管本公寓楼寝室备用钥匙及安全通道门钥匙，做到定位存放、妥善保管、做好标记。

财产管理职责

宿舍管理员要承担学生宿舍内配发物资的核查保管工作，对坏、损、失物视情况给予维修、补充、赔偿。

20.负责新生进校、毕业生、实习生离校时宿舍区的财产验收及钥匙核对等工作。

21.不向学生推销物品，也不准收受学生的任何物品，不准以罚代管。

22.负责宿舍内部环境的整治与打造，营造有文化、温馨、美观、整洁的宿舍环境。

23.保持公寓楼门口墙面、广告栏的整洁，制止乱张贴各种广告。

24.宿舍值班人员负责本宿舍楼过道及宿舍楼周边环境卫生的保洁，每天晚上组织并监督值日学生搞好寝室及公寓楼公共区域的卫生。

25.因宿管员个人原因或因不遵守管理制度给学校造成不良影响、人身、财产事故的，将视情节轻重按照学校宿管员管理的相关规定进行处理。

26.、服从学校的工作安排，按时完成学校上级领导安排的其它临时性工作。

（四）校园绿化工作职责

1.及时对花草树木进行除草、松土、施肥、浇水、病虫防治、修剪、补植等各项工作，使花木草坪生长健壮、整齐美观。树木保存率达到98%以上。

2.应当建立苗木育苗场所，负责培育补栽幼苗。

3.死亡或缺株花草树木应及时补植，补植树木规格应不小于周边相近树木，并将枯木腐草清理干净。

4.对古树名木及胸径大于40cm的大树要重点保护，建立档案，制定保护措施。

5.绿地灌溉系统应经常维护，及时维修，保证灌溉系统正常运转。工程施工损坏灌溉管道和线路的，应及时报告主管部门处理，不得埋藏或隐瞒。

6.园林铺地、景观小品、喷泉水池等园林硬质景观应经常维护、维修和清理，保持良好的景观效果和使用功能。

7.园林景观水池或生态水系，须保证水质净化系统运转正常，维持湿地动植物的生态平衡，确保水质清澈、无污染。水面漂浮物应及时清理。

8.园林绿地应有宣传标牌，名贵树木应挂铭牌。

9.完成领导交办的其它工作。