国家税务总局营口市税务局国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目中标公告

国家税务总局营口市税务局食堂承包中标公告

您的位置: 首页 > 中标公告 > 国家税务总局营口市税务局国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目中标公告

辽宁-营口

食堂承包

政府机构

发布于 2020-12-30

招标详情

国家税务总局营口市税务局国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目中标公告

2020年12月30日 10:03

公告概要：

公告信息：
采购项目名称	国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目
品目	服务/金融服务/其他金融服务
采购单位	国家税务总局营口市税务局
行政区域	辽宁省	公告时间	2020年12月30日 10:03
评审专家名单	孙平平、赵戈、张娟、杜为、刘颖
总中标金额	￥138.357267 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人	张先生
项目联系电话	0417-6658698
采购单位	国家税务总局营口市税务局
采购单位地址	辽宁省营口市站前区南通街南通里12号
采购单位联系方式	张先生 0417-6658698
代理机构名称	天行健国际招标（北京）有限公司
代理机构地址	沈阳市和平区十一纬路25号辽宁出版集团3层
代理机构联系方式	孙女士、李女士024-31905999-8510、8525
附件：
附件1	TXJ-024-2020339国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目12.7发售稿.pdf

一、项目编号：TXJ-024-2020339（招标文件编号：TXJ-024-2020339）

二、项目名称：国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目

三、中标（成交）信息

供应商名称：沈阳黎明物业管理有限公司

供应商地址：辽宁省沈阳市大东区滂江街81号

中标（成交）金额：138.3572670（万元）

四、主要标的信息

序号	供应商名称	服务名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
1	沈阳黎明物业管理有限公司	物业管理服务	盖州市市府大街6号国家税务总局盖州市税务局（8243.47平方米）、盖州市红旗大街93号国家税务总局盖州市税务局红旗大街办公区（6200平方米）、归州税务所（620.1平方米）、九垄地税务所（414.4平方米）、果园税务分局（435.39平方米）、沙岗税务分局（182.55平方米）、万福税务分局（847平方米）、矿洞沟税务所（364.6平方米）、双台税务所（331平方米）。	项目岗位人员要求共计36人：项目经理1人，接待1人，保洁11人，保安13人，设施设备运行与工程维护人员2人，档案管理员1人，外派机构保安7人。基本要求：1、管理制度健全、规范有序，服务周到热情。 2、环境优美、卫生清洁、物品整洁、物业人员作业时合理安排清洁时间。 3、会议、接待服务保障有力。 4、保安监控、巡查到位，确保安全无事故。 5、做好各种突发事件的应对工作，要求有应急预案。 6、健身中心器械维护及时，确保正常使用。 7、办公楼外前后院公共区域的除雪工作（含正门路边石以上）。 8、负责食堂日常管理工作（不含食堂食材、物品采购及人员工资）。 9、完成业主指定的各项临时性的工作任务。	服务期2021年1月1日至2023年12月31日止,物业管理合同一年一签。	乙方为甲方交付的服务应符合招标(采购)文件所述的内容，如果没有提及适用标准，则应符合相应的国家标准。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

孙平平、赵戈、张娟、杜为、刘颖

六、代理服务收费标准及金额：

本项目代理费收费标准：采购代理机构将参照国家发改委计价格【2002】1980号《招标代理服务收费管理暂行办法》和发改办价格[2003]857号《关于招标代理服务收费有关问题的通知》规定的招标代理服务收费标准执行，代理服务费收费基数=按实际年服务金额×服务期限，向中标供应商收取服务费。

本项目代理费总金额：4.0205000 万元（人民币）

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其它补充事宜

无

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：国家税务总局营口市税务局

地址：辽宁省营口市站前区南通街南通里12号

联系方式：张先生 0417-6658698

2.采购代理机构信息

名称：天行健国际招标（北京）有限公司

地址：沈阳市和平区十一纬路25号辽宁出版集团3层

联系方式：孙女士、李女士024-31905999-8510、8525

3.项目联系方式

项目联系人：张先生

电话： 0417-6658698

招标文件项目名称：国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目招标编号：TXJ-024-2020339 采购人名称：国家税务总局营口市税务局采购代理机构：天行健国际招标（北京）有限公司二〇二〇年十二月【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 1 目录第一部分商务部分第一章投标邀请第二章投标人须知第三章评标方法及标准第四章拟签订的合同文本第五章投标文件格式第二部分技术部分第六章项目采购需求【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 2 第一部分商务部分第一章招标公告项目概况国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目的潜在投标人应在天行健国际招标（北京）有限公司（沈阳市和平区十一纬路 25 号辽宁出版集团 3 层）获取招标文件，并于 2020 年 12 月 29 日 9 点 30 分（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：TXJ-024-2020339 项目名称：国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目预算金额：1,426,363.00元/年最高限价：无采购需求：国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目。服务面积：总建筑面积 17638.51 平方米。服务地址：盖州市市府大街 6 号国家税务总局盖州市税务局（8243.47 平方米）、盖州市红旗大街 93号国家税务总局盖州市税务局红旗大街办公区（6200平方米）、归州税务所（620.1平方米）、九垄地税务所（414.4平方米）、果园税务分局（435.39平方米）、沙岗税务分局（182.55平方米）、万福税务分局（847平方米）、矿洞沟税务所（364.6平方米）、双台税务所（331平方米）。项目岗位人员要求共计 36 人：项目经理 1 人，接待 1 人，保洁 11 人，保安 13 人，设施设备运行与工程维护人员 2 人，档案管理员 1人，外派机构保安 7人。合同履行期限：服务期 2021年 1月 1日至 2023年 12月 31日止,物业管理合同一年一签。本项目不接受联合体投标。二、申请人的资格要求： 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无； 3.本项目的特定资格要求：无。三、获取招标文件时间：2020年 12月 7日至 2020年 12月 14日，每天上午 8：30至 11：30，下午 12：30至 16： 00（北京时间，法定节假日除外）。地点：天行健国际招标（北京）有限公司（沈阳市和平区十一纬路 25号辽宁出版集团 3层）。方式：现场或电子邮件获取，携带法定代表人授权书原件。【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 3 售价：500元（售后不退）。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点提交投标文件截止时间、开标时间:2020年 12月 29日 9点 30分（北京时间）。地点：天行健国际招标（北京）有限公司会议室（沈阳市和平区十一纬路 25号辽宁出版集团 3层）。五、公告期限自本公告发布之日起 5个工作日。六、其他补充事宜对在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)渠道列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的投标人，不得参与本次招标活动。需落实的政府采购政策内容：评审时小型和微型企业产品的价格给予 10%的扣除。监狱企业视同小型和微型企业，其产品在评审时给予相同的价格扣除。残疾人福利性单位视同小型、微型企业，对其投标的价格给予 10%的扣除，用扣除后的价格参与评审（以上三类企业资格叠加的，只按 10%扣除一次，不重复享受政策）。七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系 1.采购人信息名称：国家税务总局营口市税务局地址：辽宁省营口市站前区南通街南通里 12号联系方式：张先生 0417-6658698 2.采购代理机构信息名称：天行健国际招标（北京）有限公司地址：沈阳市和平区十一纬路 25号辽宁出版集团 3层联系方式：孙女士、李女士 024-31905999-8510、8525 3.项目联系方式项目联系人：张先生电话：0417-6658698 【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 4 第二章投标人须知序号条款名称编列内容规定 1 采购项目国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目采购预算 1,426,363.00 元/年本项目设定的最高限价 ☑无 □有，金额：________ 公告媒体中国政府采购网：http://ww.ccgp.gov.cn/ 2 采购人名称：国家税务总局营口市税务局地址：辽宁省营口市站前区南通街南通里 12号联系人：张先生电话：0417-6658698 3 采购代理机构名称：天行健国际招标（北京）有限公司地址：沈阳市和平区十一纬路 25号辽宁出版集团 3层联系人：孙女士李女士电话：024-31905999-8510、8525 4 投标人资格条件（1）本项目由符合国家有关法律法规规定、同时满足本项目资质要求、在中国境内注册的合格投标人。投标人必须具备《政府采购法》第二十二条的规定。（2）投标人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）没有被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。（3）本项目不接受联合体投标。 5 项目现场勘察不组织 6 样品不要求提供 7 联合体投标不接受分包不接受 8 采购进口产品 ☑ 本采购项目拒绝进口产品参加投标 □ 本采购项目已经财政部审核同意购买进口产品 □ 其他 9 政府采购强制采购：节能产品否政府采购强制采购：信息安全认证否 10 政府采购优先采购：节能产品 (非强制类) 不适用政府采购优先采购：环境标志产品不适用【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 5 11 支持中小企业发展 □ 专门面向中小企业采购项目 ☑ 非专门面向中小企业采购项目。对小型和微型企业产品的价格给予 6%～10%的扣除，用扣除后的价格参与评审，本项目的扣除比例为；小型、微型企业参与投标的，将在评审中给予投标报价 10%的扣除，用扣除后的价格进行评审。支持监狱企业 □专门面向监狱企业采购项目 ☑非专门面向监狱采购项目(价格扣除)：监狱企业可视同小微企业在价格评审时给予 6%～10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。本项目的扣除比例为：扣除 10 %。促进残疾人就业根据《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库【2017】141 号），残疾人福利性单位视同小型、微型企业，对其投标产品的价格给予 10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。 12 其他法律法规强制性规定或扶持政策无 13 投标人须提供的其他资料根据招标文件要求自行确定。 14 澄清或者修改时间投标人如对招标文件有疑问，应于提交投标文件截止时间 10 日前将疑问以书面形式提交采购人（原件加盖公章）。逾期提交的，采购人有权不予受理。 15 提交投标文件的截止时间、地点时间：2020 年 12 月 29 日 09 时 30 分(北京时间) 地点：天行健国际招标（北京）有限公司会议室（沈阳市和平区十一纬路 25 号辽宁省出版集团 3 层） 16 开标时间、地点时间：2020 年 12 月 29 日 09 时 30 分(北京时间) 地点：天行健国际招标（北京）有限公司会议室（沈阳市和平区十一纬路 25 号辽宁省出版集团 3 层） 17 其他唱标内容详见开标一览表 18 投标保证金 ☑ 不要求提供 □ 要求提供，数额不得超过采购项目总预算金额 2%，本项目的投标保证金为人民币元人民币。提交方式为：支票、汇票、本票或金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式账户信息：单位名称：天行健国际招标（北京）有限公司辽宁分公司开户银行：建设银行沈阳通汇支行账号：21001530008052502563（由投标供应商账户转出） 19 投标有效期自投标文件截止时间起 90 日(日历日) 20 投标文件份数正本 1 份，副本 4 份，推荐装订形式：胶装。电子文档 1 份（投标文件电子版需包括 Word 和 PDF 扫描件两种版本），用容量 2G 以上的“U”盘储存，贴明公司标签。【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 6 21 封套上应载明的信息国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目投标文件项目/招标编号：在年月日时分之前不得启封投标人名称： 22 信用查询 ☑采购代理机构将通过“信用中国”网站(www. creditchina. gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn) 查询相关主体信用记录。本次查询的信用记录打印的网页版将留存在评标报告中。本项目信用记录查询截止时点为投标截止时间。 □投标人自行查询信用记录，如实提供《无不良信用记录承诺》并加盖供应商公章。联合体参加投标的，所有联合体成员均须加盖公章。本项目信用记录查询截止时点为 ____________________ 23 同品牌多家投标人处理原则不适用 24 定标原则 1.采购人在评标报告确定的中标候选人名单中按顺序确定中标人。 2.中标候选人并列的，按照以下方式确定中标人。 □随机抽取 ☑其他：由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定中标人。 25 交货和提供服务的时间、地点、方式、项目服务期限交货和提供服务的时间：自合同签订之日起。交货和提供服务的地点：按照采购人指定的地点。交货和提供服务的方式：按照合同签定的服务要求。项目服务期限：服务期 2021年 1月 1日至 2023年 12月 31 日止,物业管理合同一年一签。 26 采购资金的支付方式及时间合同以人民币结算付款： 1.服务期内月度结束 15 工作日后，甲方物业主管部门根据物业服务质量月度考核情况确定上月物业服务管理费付款金额，并将乙方的付款申请和考核情况一并送交甲方政府采购主管部门，经甲方政府采购主管部门审核确认后，到甲方资金管理部门按照规定程序办理资金划转。 2.以上款项均以支票或电汇等方式支付。 3.采购人每次付款前，中标人应提供等额、合法发票，否则，甲方有权拒绝付款。 27 履约保证金 □不要求提供 ☑要求提供，履约保证金的数额不得超过政府采购合同金额的10%，本采购项目履约保证金为合同金额的2.5%，提交方式为银行电汇、金融机构或担保机构出具的保函。收款人户名：国家税务总局盖州市税务局开户银行：农行盖州金穗支行银行账号：06606901040001288 注：以电汇方式递交履约保证金须在电汇凭据附言栏中写明采购编号及用途(履约保证金)。【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 7 28 招标代理服务费采购代理机构将参照国家发改委计价格【2002】1980 号《招标代理服务收费管理暂行办法》和发改办价格[2003]857 号《关于招标代理服务收费有关问题的通知》规定的招标代理服务收费标准执行，代理服务费收费基数=按实际年服务金额 ×服务期限，向中标供应商收取服务费。中标供应商应在领取中标通知书的同时，以现金或电汇形式支付服务费。 29 其他规定所有参与本项目的服务人员，都必须签订《保密承诺书》，中标方自觉接受招标方的安全保密监督和管理，中标方如违反安全保密条款，招标方将追究其责任，对重大的泄密事件将移交司法部门追究其法律责任。【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 8 投标人须知正文一、总则 1.定义 1.1 “采购人”是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本次政府采购的采购人名称、地址、电话、联系人见投标人须知前附表。 1.2 “采购代理机构”是指集中采购机构和集中采购机构以外的采购代理机构。本次政府采购的采购代理机构名称、地址、电话、联系人见投标人须知前附表。 1.3 “投标人”是响应招标文件并且符合招标文件规定资格条件和参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。 1.4 “供应商”是指向采购人提供货物、工程或者服务的法人、其他组织或者自然人。 1.5 “评标委员会”是依据《政府采购货物和服务招标投标管理办法》有关规定组建，依法履行评审采购活动职责的评审成员。 1.6 “货物”是指各种形态和种类的物品，包括原材料、燃料、设备、产品等。 1.7 “服务”是指除货物和工程以外的其他政府采购对象。 1.8 “节能产品”或者“环保产品”是指国务院有关部门发布的最新一期《节能产品政府采购清单》或者《环境标志产品政府采购清单》内的产品。 1.9 “进口产品”是指通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品。 2.采购项目预算及最高限价 2.1 本项目采购资金已列入政府采购预算，预算金额见投标人须知前附表。 2.2 本项目最高限价要求见投标人须知前附表。 ★3.供应商的资格要求 3.1 供应商应当符合投标人须知前附表中规定的下列资格条件要求： 3.1.1 符合《政府采购法》第二十二条规定的供应商条件： (1)具有独立承担民事责任的能力； (2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； (3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； (4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； (5)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； (6)政府采购法律法规相关规定的其他条件。 3.1.2 其他特定资格条件。(详见投标人须知前附表) 3.2 供应商存在下列情形之一的不得参加投标： 3.2.1 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 9 3.2.2 因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚，或者存在财政部门认定的其他重大违法记录，以及在财政部门禁止参加政府采购活动期限以内的。 4.投标费用 4.1 投标人应自行承担所有参与投标的相关费用，不论投标的结果如何，采购人或者采购代理机构均无义务和责任承担这些费用。 ★5.授权委托投标人代表不是投标人的法定代表人的，应当持有法定代表人的授权委托书，同时提供投标人代表身份证明。 6.联合体投标 6.1 本项目是否接受联合体形式参与详见投标人须知前附表。 ★6.2 供应商为联合体形式的，应遵守以下规定： (1)联合体各方必须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利、义务及分工、合同工作量比例； (2)联合体各方均应当符合投标人须知前附表规定的供应商基本资格条件； (3)除另有规定外，联合体各方中至少有一方应当符合投标须知前附表规定的供应商特定资格条件； (4)联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级； (5)联合体各方不得再单独或与其他供应商组成新的联合体参加同一项目的采购活动。 7.项目现场考察 7.1 本项目是否组织现场考察详见投标人须知前附表。 7.2 供应商应按投标人须知前附表中规定的时间及地点，对采购项目现场和周围环境进行考察。供应商未在指定时间进行考察的，采购人不再另行组织。 7.3 考察现场的费用由供应商自己承担，考察期间所发生的人身伤害及财产损失由供应商自己负责。 7.4 采购人不对供应商据此而做出的推论、理解和结论负责。一旦中标，供应商不得以任何借口，提出额外补偿，或延长合同期限的要求。 8.采购进口产品 8.1 本项目是否采购进口产品及相关要求见投标人须知前附表。 9.政策与其他规定 ★9.1 产品属于政府强制采购节能产品范围，必须将是否列入最新一期节能清单作为采购产品的资格条件。本项目的详细要求见投标人须知前附表。 9.2 对列入最新一期节能清单(非强制类)、环保清单内的产品，分别予以相应的加分或价格扣除；对于同时列入“两个清单”的产品，优先于只获得其中一项认证的产品。本项目的详细要求见投标人【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 10 须知前附表。 9.3 供应商享受支持中小企业发展政策优惠的，可用扣除后的最后报价参与价格比较。本项目价格扣除比例及相关要求见投标人须知前附表。 9.4 监狱企业视同小型、微型企业，享受促进中小企业发展政策优惠，可用扣除后的最后报价参与价格比较。本项目价格扣除比例及相关要求见投标人须知前附表。 ★9.5 采购人使用财政性资金采购信息安全产品的，应当采购经国家认证的信息安全产品，应当在采购文件中载明对产品获得信息安全认证的要求，并要求产品供应商提供由中国信息安全认证中心按国家标准认证颁发的有效认证证书。本项目的详细要求见投标人须知前附表。 9.6 其他法律法规强制性规定或扶持政策。本项目的详细要求见投标人须知前附表。二、招标文件 10.招标文件的构成 10.1 招标文件各章节的内容如下：第一部分商务部分第一章投标邀请第二章投标人须知第三章评标方法及标准第四章拟签订的合同文本第五章投标文件格式第二部分技术部分第六章项目需求 10.2 投标人应仔细阅读招标文件的全部内容，按照招标文件要求编制投标文件。任何对招标文件的忽略或误解，不能作为投标文件存在缺陷或瑕疵的理由，其风险由投标人承担。 11.招标文件的澄清与修改 11.1 采购人或采购代理机构对已发出的招标文件进行必要澄清或者修改的，应当在投标人须知前附表规定的提交投标文件截止时间 15 日前，在原刊登招标公告的媒体上发布更正公告，并以书面形式通知所有招标文件收受人。 11.2 如果澄清或者修改时间距本章投标人须知前附表规定的投标截止时间不足 15 日，将相应顺延提交投标文件的截止时间，澄清或者修改时间具体见投标人须知前附表。 11.3 澄清或者修改内容为招标文件的组成部分，对所有领取了招标文件的潜在投标人均具有约束力。 12.偏离 12.1 本条所称偏离为投标文件对招标文件的偏离，即不满足或不响应招标文件的要求。 ★12.2 除法律、法规和规章规定外，招标文件中用“拒绝”“不接受”“无效”“不得”“必须”“应当”等文字规定或标注“★”符号的条款为实质性要求条款(即重要条款)，对其中任何一条的偏离，在评标时将其视为无效投标。【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 11 三、投标文件 13. 一般要求 13.1 投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求编制投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标文件对招标文件做出实质性的响应。 13.2 投标人提交的投标文件及投标人与采购人或采购代理机构、评标委员会就有关投标的所有来往函电必须使用中文。投标人可以提交其他语言的资料，但应附有中文注释，有差异时以中文为准。 13.3 除技术要求另有规定外，本文件所要求使用的计量单位均采用国家法定的度、量、衡标准单位计量。未列明时亦默认为我国法定计量单位。 13.4 供应商应按招标文件中提供的投标文件格式填写。 13.5 投标文件应采用书面形式，招标文件中要求提供电子版的，必须按要求提供。 14.投标文件的组成(采购人可根据项目实际情况增加★条款) 14.1 投标文件包括但不限于下列内容 14.1.1 价格及商务部分： ★(1)投标函(含法定代表人身份证明或授权委托书) ★(2)开标一览表 (3)分项价格表 (4)商务条款偏离表 (5)投标保证金 ★(6)供应商符合投标人资格条件的证明文件 (7)符合政府采购政策的证明材料 (8)投标人须知前附表要求投标人提交的其他资料 (9)供应商认为需提供的其他资料 14.1.2 技术部分 (1)实施方案、技术方案或服务方案 (2)技术条款偏离表 (3)投标人售后服务承诺 (4)用于本项目人员简历表 (5)其他资料 ★14.2 投标人须知前附表规定供应商在投标时提供样品的，供应商有以下情形之一的，在投标时将其视为无效响应文件。 (1)未在投标人须知前附表规定的提交时间、地点提交的。 (2)供应商提供的样品与投标文件中型号、规格不一致的。 14.3 在投标过程中，投标人根据评标委员会书面形式要求提供的澄清文件是投标文件的有效组成部分。【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 12 14.4 供应商无论中标与否，其投标文件不予退还。 15.投标报价 15.1 投标人应按招标文件规定的供货及服务要求、责任范围和合同条件以人民币形式进行报价。投标报价应为完税价。 15.2 投标人必须按开标一览表和分项价格表的内容和格式要求填写各项货物及服务的分项价格和总价。投标人在投标人须知前附表规定的投标文件截止之日前修改开标一览表中的报价的，应同时修改其分项价格表中的报价。 ★15.3 投标人对每种货物及服务只允许有一个报价，不接受可变动性报价、赠送及“零”报价，否则，在评标时将其视为无效投标。 15.4 项目有特殊要求的见投标人须知前附表。 16.投标保证金 16.1 本项目是否交纳投标保证金见投标人须知前附表。 16.2 投标人须知前附表规定交纳投标保证金的，投标人应以支票、汇票、本票或金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式，在本章投标人须知前附表规定的投标截止时间前，向采购人或采购代理机构提交投标人须知前附表规定的投标保证金(数额采用四舍五入，计算至元)。投标保证金有效期应与本章投标人须知前附表规定的投标有效期一致。投标人未按照招标文件要求提交投标保证金的，采购人或采购代理机构应当拒绝接收投标人的投标文件或评标委员会在评标时将其视为无效投标。 16.3 联合体投标的，可以由联合体中的一方或者共同提交投标保证金。以一方名义提交投标保证金的，对联合体各方均具有约束力。 16.4 未中标的投标人的投标保证金，将在中标通知书发出后5个工作日内退还，但因投标人自身原因导致无法及时退还的除外。 16.5 中标的投标人的投标保证金，将在政府采购合同签订后5个工作日内退还或者转为中标人的履约保证金。 16.6 投标人有以下情形之一的，投标保证金可以不予退还 (1)在投标人须知前附表规定的投标有效期内撤销投标文件。 (2)中标后无正当理由不与采购人签订合同的。 17.投标有效期 17.1 投标有效期见投标人须知前附表，在此期间投标文件对投标人具有法律约束力，以保证采购人有足够的时间完成评标、定标以及签订合同。投标有效期从投标人须知前附表规定的投标截止之日起计算。投标有效期不足的，在评标时将其视为无效投标。 17.2 特殊情况需延长投标有效期的，采购人或采购代理机构可于投标有效期届满之前，要求投标人同意延长有效期，采购人或采购代理机构的要求与投标人的答复均应为书面形式。投标人拒绝延长的，其投标在原投标有效期届满后将不再有效，但有权收回其投标保证金；投标人同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不允许修改或撤回投标文件。 18.投标文件的签署和规定【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 13 18.1 投标人应根据投标人须知前附表规定提交投标文件。纸质文件的正本和副本应装订成册。正本和副本的封面应注明“正本”或“副本”的字样，当正本和副本、电子版不一致时，以正本为准。 18.2 投标文件应用不褪色的材料打印或书写，并按招标文件要求在签字盖章处盖单位章和由法定代表人或其授权代表签字。投标文件中的任何行间插字、涂改和增删，应加盖单位章或由投标人的法定代表人或其授权的代理人签字确认。否则，在评标时将其视为无效投标。 19.投标文件的密封和标记 19.1 投标文件按正本和副本分别包装，注明“正本”或“副本”，加贴封条，并在封套的封口处加盖投标人单位公章或由法定代表人或其授权的代理人签字。 19.2 投标文件封套或外包装上应载明的内容见投标人须知前附表。 19.3 投标文件如果未按上述规定密封和标记，采购人或采购代理机构应当拒绝接收。 20.投标文件的递交 20.1 投标文件应在本章投标人须知前附表规定的投标截止时间之前密封送到投标人须知前附表指定的地点。 20.2 逾期送达或者未按照招标文件要求密封的投标文件，采购人、采购代理机构应当拒收。 21.投标文件的修改和撤回 21.1 在投标人须知前附表规定的投标截止时间前，投标人可以书面形式修改、补充或撤回已递交的投标文件，但应以书面形式通知采购人或采购代理机构。 21.2 修改、补充的内容为投标文件的组成部分。修改、补充的投标文件应按本章第 18、19、20 项规定编制、签署、密封、标记和递交，并标明“修改、补充”字样。 21.3 投标人按本章 21.1 款撤回投标文件的，采购人或采购代理机构自收到投标人书面撤回通知之日起 5 个工作日内，退还已收取的投标保证金，但因投标人自身原因导致无法及时退还的除外。 21.4 投标人在投标有效期内不得修改、撤销其投标文件。四、开标和评标 22.开标 22.1 采购人或采购代理机构在投标人须知前附表规定的开标时间和开标地点组织公开开标，邀请投标人参加。评标委员会成员不得参加开标活动。投标人不足 3 家的，不得开标。 22.2 开标时，公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称；由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况；经确认无误后，由采购人或采购代理机构当众拆封投标文件，宣读投标人名称、投标价格和投标人须知前附表规定的投标文件的其他主要内容，并记录在案。投标人若有报价和优惠未被唱出，应在开标时及时声明或提请注意，否则采购代理机构和采购人对此不承担任何责任。 22.3 未宣读的投标价格等实质性内容，评标时不予承认。 22.4 投标人代表及有关人员在开标记录上签字确认。 22.5 投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人、采购代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请。采购人、采购代理机构对投标人代表提出的询问或者回避申请应当及时处理。【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 14 ★23.资格审查 23.1 公开招标采购项目开标结束后，采购人代表应当依法对投标人的资格进行审查。合格投标人不足 3 家的，不得评标。有下列情形之一的，应在资格审查时按照无效投标处理： (1)投标人未按照招标文件规定提交投标保证金的； (2)投标人不具备招标文件规定的投标人资格条件的； (3)投标人存在失信记录的。失信记录是指，通过 “ 信用中国 ” 网站 (www.creditchina.gov.cn) 、中国政府采购网 (www.ccgp.gov.cn)查询相关主体信用记录，列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《政府采购法》第二十二条规定条件的情况。两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的，应当对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。失信情况查询方式详见投标人须知前附表。 23.2 已经进行资格预审的，可以不再对供应商资格进行审查，资格预审合格的供应商在评审阶段资格发生变化的，应当通知采购人和采购代理机构。 24.评标委员会评标由采购人或采购代理机构依法组建的评标委员会负责。评标委员会由政府采购评审专家组成。 25.评标方法和标准本项目评标方法和标准见招标文件第三章。 26.评标程序 ★26.1 投标文件的符合性审查。 26.1.1 评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。 26.1.2 有下列情形之一的，应在符合性审查时按照无效投标处理： (1)投标文件未按照招标文件规定要求密封、签署、盖章的； (2)不满足本招标文件中标注“★”的实质性条款要求的； (3)报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的； (4)投标有效期不足的； (5)投标文件含有采购人不能接受的附加条件的； (6)不符合法律、法规和招标文件规定的其他无效情形的。 26.2 核价原则投标文件报价出现前后不一致的，除招标文件另有规定外，按照下列规定修正： (1)投标文件中开标一览表(报价表)内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表(报价表)为准；【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 15 (2)大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准； (3)单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价； (4)总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。 ★同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价按照上述规定经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。 26.3 投标文件澄清 26.3.1 对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。 26.3.2 投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。 26.3.3 评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明。 26.3.4 有效的书面澄清材料，是投标文件的补充材料，成为投标文件的组成部分。 26.4 同品牌多家投标人处理原则 26.4.1 采用最低评标价法的采购项目，提供相同品牌产品的不同投标人参加同一合同项下投标的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标；报价相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定一个参加评标的投标人，招标文件未规定的采取随机抽取方式确定，其他投标无效。 26.4.2 使用综合评分法的采购项目，提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定一个投标人获得中标人推荐资格，招标文件未规定的采取随机抽取方式确定，其他同品牌投标人不作为中标候选人。 26.4.3 非单一产品采购项目，根据采购项目技术构成、产品价格比重等合理确定核心产品，核心产品见投标人须知前附表。多家投标人提供的核心产品品牌相同的，按前两款规定处理。 26.5 比较与评价 26.5.1 评标委员会应当按照招标文件中规定的评标方法和标准，对符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。 ★26.5.2 评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。 26.6 推荐中标候选人名单 26.6.1 采用最低评标价法的，评标结果按投标报价由低到高顺序排列。投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求且投标报价最低的投标人为排名第一的中标候选人。 26.6.2 采用综合评分法的，评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 16 由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选人。 27.确定中标供应商 27.1 采购代理机构应当在评标结束之日起 2 个工作日内将评标报告送采购人。 27.2 采购人应当在收到评标报告之日起5个工作日内，在评标报告确定的中标候选人名单中按顺序确定中标人。中标候选人并列的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照投标人须知前附表规定的方式确定中标人。 27.3 采购人自行组织招标的，应当在评标结束后5个工作日内确定中标人。中标候选人并列的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照投标人须知前附表规定的方式确定中标人。 28.废标有下列情形之一时，招标采购单位应予废标，并将废标理由通知所有投标人： (1)符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质性响应的投标人不足三家的； (2)出现影响采购公正的违法、违规行为的； (3)投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的； (4)因重大变故，采购任务取消的。 29.保密评标委员会成员以及与评标工作有关的人员不得泄露评标情况以及评标过程中获悉的国家秘密、商业秘密。 ★30.禁止行为 30.1 投标人不得与采购人、采购代理机构恶意串通；不得向采购人、采购代理机构或者评标委员会成员行贿或者提供其他不正当利益；不得提供虚假材料谋取中标；不得以任何方式干扰、影响采购工作。投标人违反政府采购法律法规相关规定的，依法追究法律责任。 30.2 投标人应当遵循公平竞争的原则，不得恶意串通，不得妨碍其他投标人的竞争行为，不得损害采购人或者其他投标人的合法权益。有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效： (1)不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制； (2)不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜； (3)不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人； (4)不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异； (5)不同投标人的投标文件相互混装； (6)不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。五、中标信息公告与签订合同 31.中标信息公告 31.1 中标人确定之日起2个工作日内，采购人或者采购代理机构应将中标结果在投标人须知前附表中规定的公告媒体上公布。【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 17 31.2 招标文件随中标结果同时公告。但中标结果公告前招标文件已公告的，不再重复公告。 32.中标通知采购人或者采购代理机构应当自发布中标公告的同时，发出中标通知书，中标通知书对采购人和中标人具有同等法律效力。中标通知书发出后，中标人无正当理由不得放弃中标。 33.履约保证金 33.1 本项目是否缴纳履约保证金见投标人须知前附表。 33.2 投标人须知前附表规定交纳履约保证金的，中标人在签订采购合同前，向采购人提交履约保证金。联合体成交的，履约保证金以联合体各方或联合体中牵头人的名义提交。 33.3 中标人没有按照投标人须知前附表的规定提交履约保证金的，视为放弃中标，其投标保证金不予退还。 34.签订合同 34.1 招标文件和中标供应商的投标文件均为签订政府采购合同的依据。 34.2 中标供应商应当在中标通知书发出之日起 30 日内，与采购人签订政府采购合同。 34.3 采购人不得向中标供应商提出超出招标文件以外的任何要求作为签订合同的条件，不得与中标供应商订立背离招标文件确定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术和服务要求等实质性内容的协议。 34.4 自政府采购合同签订之日起2个工作日内，本项目政府采购合同在投标人须知前附表规定的媒体上公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。六、其他规定 35.招标代理服务费。 35.1 中标人是否交纳投招标代理服务费及相关要求见投标人须知前附表。 36.询问、质疑、投诉 36.1 供应商对政府采购活动事项有疑问的，可以向采购人或采购代理机构提出询问 36.2 供应商认为招标文件、招标过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起 7 个工作日内，以书面形式向采购人或采购代理机构提出质疑。 36.3 供应商提出质疑的，应提供质疑书原件。 36.4 质疑书应当由投标人法定代表人或其授权的投标代表签字并加盖投标人单位章，质疑书由授权的投标代表签字的应附投标人法定代表人委托授权书。 36.5 投标人对采购人或采购代理机构的答复不满意，或采购人或采购代理机构未在规定的期限作出答复的，可在答复期满后 15 个工作日内，按政府采购法律法规规定及程序，向财政部提出投诉。 37.发生下列情况之一，投标人将被列入不良记录名单，在1～3年内禁止参加政府采购活动，并予以公告： (1)开标后在投标有效期内，投标人撤回其投标； (2)中标后无正当理由不与采购人签订政府采购合同；【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 18 (3)中标后未按照招标文件和中标供应商的投标文件订立政府采购合同，或者与采购人另行订立背离合同实质性内容的协议的； (4)将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经采购招标机构同意，将中标项目分包给他人； (5)拒绝履行合同义务的； (6)《政府采购法》第七十七条和《政府采购法实施条例》第七十二条规定的其他情形； (7)其他违反法律法规相关规定的情形。 38.其他规定。 38.1 投标文件的其他规定见投标人须知前附表。 39.未尽事宜 39.1 其他未尽事宜按政府采购法律法规的规定执行。 40.文件解释权 40.1 本招标文件的解释权归采购人(或采购代理机构)所有。【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 19 第三章评标方法及标准一、本项目评标采用综合评分法评标。评分标准和评分细则见附件。二、评标原则及程序详见投标人须知“四、开标与评标”。三、确定中标人评标委员会根据全体评标委员会成员签字的原始评标记录和评标结果编写评标报告，并向采购人提交书面评标报告。采购人按照评标报告中推荐的中标候选人的顺序依法确定中标人。【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 20 附件 1：投标文件资格性评审表序号投标人名称资格性审查项目投标人 1 投标人 2 投标人 3 … 1 法人或者其他组织的营业执照等证明文件（复印件加盖公章） 2 招标公告前 6个月内，不少于 2个月的依法缴纳税收的相关材料，如依法免税或不需要纳税的，则应提供相应文件证明（复印件） 3 招标公告前 6个月内，不少于 2个月的依法缴纳社会保障资金的相关材料，如依法不需要缴纳社会保障资金的，则应提供相应文件证明（复印件） 4 投标人提供上一年度经会计师事务所审计的财务报告，包括资产负债表、损益表等（开业不满一年的出具当年的验资报告）；或开标前一个月内银行出具的资信证明(有效的) 。 5 提供具备履行合同所必需的设备和专业技术能力声明函 6 参加本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的书面声明 7 信用中国网站和中国政府采购网的诚信查询记录。网址如下：（ www.creditchina.gov.cn ）（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）开标当日由采购人或采购代理机构查询，投标文件不体现 8 投标报价（是否符合规定报价未超过最高限价）审查人：【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 21 投标文件符合性评审表序号投标人名称符合性审查项目投标人 1 投标人 2 投标人 3 … 1 法定代表人授权书或法定代表人身份证明 2 投标函 3 开标一览表（投标报价表） 4 技术响应与偏离表 5 商务条款偏离表 6 对于招标文件中用“拒绝”“不接受”“无效”“不得”“必须”“应当” 等文字规定或标注“★”符号的实质性要求条款，是否有负偏离 7 投标人是否存在投标须知第26.1规定的情形评标委员会：注：合格的打“√”，不合格的打“×”，其中有任何一项不合格，将不能参与下一阶段的评审。【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 22 评分标准和评分细则本项目采用综合评分法进行评标，综合评分法是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。本项目价格分值为 10 分，其余评审因素分值为 90 分。评审标准如下表：序号项目分项名称评分标准满分一报价（10 分）价格（10 分）投标报价得分 S1＝(Pmin／P)×10。其中：Pmin 为所有投标人的最低有效报价，P 为投标人有效投标报价。注：评审时小型和微型企业产品的价格给予 10%的扣除。监狱企业视同小型和微型企业，其产品在评审时给予相同的价格扣除。残疾人福利性单位视同小型、微型企业，对其投标的价格给予 10% 的扣除，用扣除后的价格参与评审（以上三类企业资格叠加的，只按 10%扣除一次，不重复享受政策）。 10 二服务水平（40 分）服务方案（40 分）物业管理总体方案（4 分）总体方案定位准确，有明确管理目标、科学规范管理、服务创新等方面： 1.总体方案完整响应项目需求，方案可行性强、成熟先进、针对性强的得 4 分； 2.总体方案较好，基本可行的得 2 分； 3.总体方案一般，合理性、适用性一般的得 1 分； 4.差的、未提供的不得分。 4 设施设备运行维护管理方案（3 分）能够提供日常和定期维护、保养、检修等方面的管理方案，保证设施设备有效运行： 1.方案完整响应项目需求，方案可行性强、成熟先进、针对性强的得 3 分； 2.方案较好，基本可行的得 2 分； 3.方案一般，合理性、适用性一般的得 1 分； 4.差的、未提供的不得分。 3 会议服务方案（3 分）能够提供详细、完整的会议服务、接待服务、收发服务等会议服务方案： 1.方案完整响应项目需求，方案可行性强、成熟先进、针对性强的得 3 分； 2.方案较好，基本可行的得 2 分； 3.方案一般，合理性、适用性一般的得 1 分； 4.差的、未提供的不得分。 3 安保管理方案（4 分）能够提供详细、完整的安全保卫实施方案： 1.方案完整响应项目需求，方案可行性强、成熟先进、针对性强的得 4 分； 2.方案较好，基本可行的得 2 分； 3.方案一般，合理性、适用性一般的得 1 分； 4.差的、未提供的不得分。 4 【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 23 消防管理方案（4 分）能够提供详细、完整的消防实施方案： 1.方案完整响应项目需求，方案可行性强、成熟先进、针对性强的得 4 分； 2.方案较好，基本可行的得 2 分； 3.方案一般，合理性、适用性一般的得 1 分； 4.差的、未提供的不得分。 4 环境维护方案（3 分）能够提供详细、完整的环境维护方案（包括但不限于：整体办公区域环境保洁、垃圾处理、除雪等方案）： 1.方案完整响应项目需求，方案可行性强、成熟先进、针对性强的得 3 分； 2.方案较好，基本可行的得 2 分； 3.方案一般，合理性、适用性一般的得 1 分； 4.差的、未提供的不得分。 3 培训方案（3 分）能够提供详细、完整的岗位培训方案： 1.方案完整响应项目需求，方案可行性强、成熟先进、针对性强的得 3 分； 2.方案较好，基本可行的得 2 分； 3.方案一般，合理性、适用性一般的得 1 分； 4.差的、未提供的不得分。 3 信息反馈及应急预案（3 分）能够提供详细、完整的信息反馈制度以及科学、完善的突发性事件（如停水停电、排水排污、防洪等）应急预案： 1.预案完整响应项目需求，方案可行性强、成熟先进、针对性强的得 3 分； 2.预案较好，基本可行的得 2 分； 3.预案一般，合理性、适用性一般的得 1 分； 4.差的、未提供的不得分。 3 节能措施方案（3 分）能够提供详细、完整的增收节支、节约能源方案： 1.方案完整响应项目需求，方案可行性强、成熟先进、针对性强的得 3 分； 2.方案较好，基本可行的得 2 分； 3.方案一般，合理性、适用性一般的得 1 分； 4.差的、未提供的不得分。 3 内部质量监督制度（3 分）能够提供详细、完整的内部质量管理制度： 1.方案完整响应项目需求，方案可行性强、成熟先进、针对性强的得 3 分； 2.方案较好，基本可行的得 2 分； 3.方案一般，合理性、适用性一般的得 1 分； 4.差的、未提供的不得分。 3 服务团队稳定性保障措施（4 分）服务团队人员组织机构配备合理，运作流畅，管理方式科学合理， 1.保障措施完整响应项目需求，科学、合理、可行性强的得 4 分； 2.保障措施较完整的满足需求，基本可行的得 2 分； 4 【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 24 3.保障措施合理性、适用性一般的得 1 分。 4.差的、未提供的不得分。服务承诺（3 分）根据本项目提出的服务承诺： 1.服务承诺全面、服务流程规范，满足项目实际需求的得 3 分； 2.服务承诺较全面、服务流程基本可行的得 2 分； 3.服务承诺一般的得 1 分； 4.差的、未提供的不得分。 3 三履约能力（50 分）企业资质（3 分）管理体系认证（3 分）投标人能够提供国家认可的机构颁发的质量管理体系（ISO9001 或 GB/T19001）认证的，得 1 分，否则不得分（提供证书原件，未提供原件的此项不得分）。 1 投标人能够提供国家认可的机构颁发的环境管理体系（ISO14001 或 GB/T24001）认证的，得 1 分，否则不得分（提供证书原件，未提供原件的此项不得分）。 1 投标人能够提供国家认可的机构颁发的职业健康安全管理体系（OHSAS18001 或 GB/T28001）认证的，得 1 分，否则不得分。（提供证书原件，未提供原件的此项不得分）。 1 管理团队资质（27 分）拟派物业经理（10 分）物业经理岗位工作年限：从事物业经理岗位工作年限在 5 年以上（不含 5 年）的，得 2 分，未提供不得分。（提供工作履历彩色扫描件及发标前（不含发表当月）三个月所在投标单位工作的缴纳社保证明复印件，未提供原件的此项不得分）。 2 物业经理服务经验：每提供一个由该物业经理负责过的类似物业管理案例的，得 2 分，最多得 6 分。（须提供相关证明材料，未提供原件的此项不得分）。 6 拟派各部门主管（8 分）保安班长具有《中华人民共和国保安员证》的得 3 分，未提供不得分。（提供相关资格证书及发表前（不含发标当月）三个月所在投标单位工作的缴纳社保证明复印件，未提供原件的此项不得分）。 3 维运人员资质：具有中级工程师职称，得 3 分；具有《特种设备作业人员证（电梯）》的得 2 分，未提供不得分。（提供资格证书原件及发标前（不含发标当月）三个月所在投标单位工作的缴纳社保证明复印件，未提供原件的此项不得分）。 5 重要岗位人员（9 分）电工具有高压电工作业证，每提供一个得 5 分，未提供不得分。（提供资格证书原件及发标前（不含发标当月）三个月所在投标单位工作的缴纳社保证明复印件，未提供原件的此项不得分）。 5 保安员持有公安部消防局颁发的建（构）筑物消防员证，投标人每提供一个得 3 分，最多得 6 分。（提供资格证书原件及发标前（不含发标当月）三个月所在投标单位工作的缴纳社保证明复印件。未提供原件的此项不得分）。 6 企业业绩服务业绩投标人每提供一个 2017 年 1 月 1 日起至开标前服务类 20 【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 25 （20 分）（20 分）似项目的，得 2 分，最多得 20 分。（注：1.时间以合同签订日期为准，合同续签的以最近合同签订时间为准，同一项目不同年份的业绩只计一次得分；2、须提供中标通知书原件或合同原件及发票原件，未提供不得分）。合计 100 注：计分原则： 1. 评标委员会将按照招标文件的有关规定和有关法律法规的规定，本着公平、公正、科学、择优的原则，对初审合格的投标进行以上各方面的综合评议。每个评委独立评分，所有评委评分的分值的算术平均值，即为每个投标人的最终得分，评标最终得分保留两位小数，小数点后第三位四舍五入。 2. 价格扣除原则：对小型或微型企业、监狱企业以及残疾人福利性单位，在评审时按投标人须知前附表的规定对其投标价格给予价格扣除。 3. 监狱企业、残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。 4.得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。 5.评标委员会依据综合评审打分结果，向采购人推荐 3 名有排序的中标候选人，同时向采购人提交评审报告，由评标委员会成员集体签名。评标委员会成员拒绝在评审报告上签字且不以书面方式阐述不同意见和理由的，应视为同意评标结论，评标委员会应当对此作出书面说明并记录在案。 6.评标中如遇未考虑到的问题，由评标委员会成员集体研究处理决定。【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 26 第四章政府采购合同国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目合同 (本合同为样本，按招标约定情况进行填写，以实际签订为准) 合同编号：甲方：_____(采购人名称) 乙方： (中标供应商名称) 日期：______年______月______日【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 27 根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规规定， (以下简称：“甲方”)通过______采购(采购方式)确定 (供应商名称)(以下简称：“乙方”)为项目(项目名称)的供应商。甲乙双方同意签署《国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目合同》(合同编号：，以下简称：“合同”)。 1.合同文件下列文件是构成本合同不可分割的部分： (1)合同条款； (2)报价表； (3)投标(响应)文件技术部分； (4)其他。 2.合同标的(根据实际情况填写) 服务名称数量单位具体服务承诺(包含但不限于服务内容、范围和基本要求) 项 … 3.合同金额本合同总金额为人民币______元(￥______)。本合同项下所有服务的全部税费均已包含于合同价中，甲方不再另行支付。 4.合同签订地根据实际情况填写 5.合同生效本合同一式______份，经甲乙双方法定代表人或其授权代表签字盖章，并在甲方收到乙方提交的履约保证金后生效。甲方：(采购人名称) 乙方：(供应商名称) 法定代表人或其授权代表签字(签章)：法定代表人或其授权代表签字(签章)：盖章：盖章：日期：______年____月____日日期：______年____月____日【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 28 合同条款前附表序号内容 1 合同名称：国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目合同合同编号： 2 甲方名称：甲方地址：甲方联系人：电话： 3 乙方名称：乙方地址：乙方联系人：电话：乙方开户银行名称：账号： 4 合同金额： 5 服务时间、地点： 6 服务履行期：。 7 验收方式及标准： 8 管理及考核方式： 9 付款方式： 10 履约保证金及其返还： 11 □违约金约定：乙方未按合同及甲方要求约定履行合同的，乙方应按约定承担违约金，且甲方有权随时解除合同。 □损失赔偿约定：因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于甲方因此支付的律师费、诉讼费等。 12 误期赔偿费约定：如果乙方没有按照合同规定的时间交货和提供服务，甲方有权从货款或履约保证金中扣除误期赔偿费而不影响合同项下的其他补救方法。赔偿费按每日加收合同金额的 0.5%计收，直至交货或提供服务为止。但误期赔偿费的最高限额不超过合同价的 15%。 13 合同履行期限：服务期 2021 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日止,物业管理合同一年一签。 14 合同纠纷的解决方式：首先通过双方协商解决，协商解决不成，任何一方应向甲方所在地人民法院提出诉讼。则通过以下途径之一解决纠纷(请在方框内画“√”选择)： □提请______仲裁委员会按照仲裁程序在______(仲裁地)仲裁 □向人民法院提起诉讼【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 29 1.定义本合同下列术语应解释为： 1.1 “甲方”是指采购人。 1.2 “乙方”是指中标/成交供应商。 1.3 “合同”系指甲乙双方签署的、合同中载明的甲乙双方所达成的协议，包括所有的附件、附录和上述文件所提到的构成合同的所有文件。 1.4 “服务”是指乙方按照招标(采购)、投标(响应)文件要求，向采购人提供的技术支持服务。 1.5 “项目现场”是指甲方指定的最终服务地点。 1.6 “天”除非特别指出，“天”均为自然天。 2.服务标准 2.1 乙方为甲方交付的服务应符合招标(采购)文件所述的内容，如果没有提及适用标准，则应符合相应的国家标准。这些标准必须是有关机构发布的最新版本的标准。 2.2 除非技术要求中另有规定，计量单位均采用中华人民共和国法定计量单位。 3.服务 3.1 乙方应按照合同的规定，提供下列服务甲方提供符合要求的服务。 4.知识产权 4.1 乙方应保证所提供的服务免受第三方提出侵犯其知识产权(专利权、商标权、版权等)的起诉。因侵害他人知识产权而产生的法律责任，全部由供应商承担。 4.2 甲方委托乙方开发的产品，甲方享有知识产权，未经甲方许可不得转让任何第三人。 5.保密条款 5.1 甲乙双方应对在本合同签订或履行过程中所接触的对方信息，包括但不限于知识产权、技术资料、技术诀窍、内部管理及其他相关信息，负有保密义务。 5.2 乙方在使用甲方为乙方及其工作人员提供的数据、程序、用户名、口令、资料及甲方相关的业务和技术文档，包括税收政策、方案设计细节、程序文件、数据结构，以及相关业务系统的硬软件、文档、测试和测试产生的数据时，应遵循以下规定： (1)应以审慎态度避免泄露、公开或传播甲方的信息； (2)未经甲方书面许可，不得对有关信息进行修改、补充、复制； (3)未经甲方书面许可，不得将信息以任何方式(如 E－mail)携带出甲方场所； (4)未经甲方书面许可，不得将信息透露给任何其他人； (5)甲方以书面形式提出的其他保密措施。 5.3 保密期限不受合同有效期的限制，在合同有效期结束后，信息接受方仍应承担保密义务，直至该等信息成为公开信息。 5.4 甲乙双方如出现泄密行为，泄密方应承担相关的法律责任，包括但是不限于对由此给对方造成的经济损失进行赔偿。 6.服务质量保证 6.1 乙方应保证所提供的服务，符合合同规定的技术要求。如不符时，乙方应负全责并尽快处理解决，由此造成的损失和相关费用由乙方负责，甲方保留终止合同及索赔的权利。 6.2 乙方应保证通过执行合同中全部方案后，可以取得本合同规定的结果，达到本合同规定的预期目标。对任何情况下出现问题的，应尽快提出解决方案。【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 30 6.3 如果乙方提供的服务和解决方案不符合甲方要求，或在规定的时间内没有弥补缺陷，甲方有权采取一切必要的补救措施，由此产生的费用全部由乙方负责。 7.履约保证金 7.1 乙方应在签署合同前，以银行保函、银行电汇或履约担保函形式向甲方提供。 7.2 履约保证金具体金额及返还要求见合同条款前附表。 7.3 如乙方未能履行合同规定的义务，甲方有权按照本合同的约定从履约保证金中进行相应扣除。乙方应在甲方扣除履约保证金后 15 天内，及时补充扣除部分金额。 7.4 乙方不履行合同，或者履行合同义务不符合约定使得合同目的不能实现，履约保证金不予退还，给甲方造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿。 8.服务时间、地点与验收 8.1 服务地点：合同条款前附表指定地点。 8.2 服务时间：合同条款前附表指定时间。 8.3 甲方应在乙方完成相关服务工作后及时对服务质量、技术指标、服务成果进行验收。 9.违约责任 9.1 服务缺陷的补救措施和索赔 (1)如果乙方提供的服务不符合本合同约定以及招标文件、投标文件关于服务的要求和承诺，乙方应按照甲方同意的下列一种或几种方式结合起来解决索赔事宜： ①乙方同意将服务款项目退还给甲方，由此发生的一切费用和损失由乙方承担。如甲方以适当的条件和方法购买与未履约标的相类似的服务，乙方应负担新购买类似服务所超出的费用。 ②根据服务的质量状况以及甲方所遭受的损失，经过甲乙双方商定降低服务的价格。 (2)如果在甲方发出索赔通知后 10 日内乙方未作答复，上述索赔应视为已被乙方接受。如果乙方未能在甲方发出索赔通知后 10 日内或甲方同意延长的期限内，按照上述规定的任何一种方法采取补救措施，甲方有权从应付服务款中扣除索赔金额或者没收履约保证金，如不足以弥补甲方损失的，甲方有权进一步要求乙方赔偿。 9.2 迟延履约的违约责任 (1)乙方应按照本合同规定的时间、地点提供服务。 (2)在履行合同过程中，如果乙方遇到可能妨碍按时提供服务的情形时，应及时以书面形式将迟延的事实、可能迟延的期限和理由通知甲方。甲方在收到乙方通知后，应尽快对情况进行评价，并确定是否同意延期提供服务。 (3)除甲乙双方另有约定外，如果乙方没有按照合同规定的时间提供服务，且没有在甲方同意的延长的期限内进行补救时，甲方有权从服务款、履约保证金中扣除或要求乙方另行支付误期赔偿费而不影响合同项下的其他补救方法。赔偿费按每日加收合同金额的 0.5%(各单位可根据实际情况重新设定) 计收，直至交货或提供服务为止。但误期赔偿费的最高限额不超过合同价的 15%(各单位可根据实际情况重新设定)。 (4)如果乙方延迟履约超过 30 日，甲方有权终止全部或部分合同，并依其认为适当的条件和方法购买与未履约类似的服务，乙方应负担购买类似服务所超出的费用。但是，乙方应继续执行合同中未终止的部分。 9.3 未履行合同义务的违约责任 (1)守约方有权终止全部或部分合同。【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 31 (2)没收全额履约保证金。 (3)由违约一方支付违约金，违约金标准见合同条款前附表(各单位可根据实际情况自行约定)。 (4)违约金不足以弥补守约方实际损失、可预见或者应当预见的损失，由违约方全额予以赔偿。 10.不可抗力 10.1 如果合同双方因不可抗力而导致合同实施延误或合同无法实施，不应该承担误期赔偿或不能履行合同义务的责任。 10.2 本条所述的“不可抗力”系指那些双方不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，但不包括双方的违约或疏忽。这些事件包括但不限于：战争、严重火灾、洪水、台风、地震等。 10.3 在不可抗力事件发生后，当事方应及时将不可抗力情况通知合同对方，在不可抗力事件结束后3日内以书面形式将不可抗力的情况和原因通知合同对方，并提供相应的证明文件。合同各方应尽可能继续履行合同义务，并积极寻求采取合理的措施履行不受不可抗力影响的其他事项。合同各方应通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行的协议。 11.合同纠纷的解决方式 11.1 合同各方应通过友好协商，解决在执行合同过程中所发生的或与合同有关的一切争端。如协商 30 日内(根据实际情况设定)不能解决，可以按合同规定的方式提起仲裁或诉讼，任何一方应向甲方所在地人民法院提出诉讼。 11.2 仲裁裁决应为最终裁决，对双方均具有约束力。 11.3 仲裁费除仲裁机关另有裁决外应由败诉方负担。 11.4 诉讼应由服务所在地人民法院管辖。诉讼费除人民法院另有判决外应由败诉方负担。 11.5 如仲裁或诉讼事项不影响合同其他部分的履行，则在仲裁或诉讼期间，除正在进行仲裁或诉讼的部分外，合同的其他部分应继续执行。 12.合同修改或变更 12.1 如无重大变故，甲方双方不得擅自变更合同。 12.2 如确需变更合同，甲乙双方应签署书面变更协议。变更协议为本合同不可分割的一部分。 12.3 在不改变合同其他条款的前提下，甲方有权在合同价款 10%的范围内追加与合同标的相同的货物或服务，并就此与乙方签订补充合同，乙方不得拒绝。 13.合同中止 13.1 合同在履行过程中，因采购计划调整，甲方可以要求中止履行，待计划确定后继续履行；合同履行过程中因供应商就采购过程或结果提起投诉的，甲方认为有必要或财政部责令中止的，应当中止合同的履行。 14.违约终止合同 14.1 若出现如下情况，在甲方对乙方违约行为而采取的任何补救措施不受影响的情况下，甲方可向乙方发出书面通知书，提出终止部分或全部合同。 14.1.1 如果乙方未能在合同规定的期限或甲方同意延长的期限内提供服务； 14.1.2 因乙方技术人员自身技术能力、经验不足等原因造成甲方硬件设备、应用系统发生重大紧急故障或应用系统数据丢失，带来重大影响和损失的； 14.1.3 乙方对甲方硬件设备、应用系统重大紧急故障没有及时响应，或不能在规定时间内解决处理故障，恢复系统正常运行的； 14.1.4 不能满足本项目技术需求的管理要求和规范，且经多次整改无明显改进的；【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 32 14.1.5 在合同规定的每个服务年度(12 个自然月)内，在运行维护支持服务过程中，出现 2 次经甲乙双方确认的违规操作的。 14.2 如果甲方根据上述第 14.1 条的规定，终止了全部或部分合同，甲方可以适当的条件和方法购买乙方未能提供的服务，乙方应对甲方购买类似服务所超出的费用负责。同时，乙方应继续执行合同中未终止的部分。 15.破产终止合同 15.1 如果乙方破产或无清偿能力，甲方可在任何时候以书面形式通知乙方终止合同而不给乙方补偿。 15.2 该终止协议将不损害或影响甲方已经采取或将要采取的任何行动或补救措施的权利。 16.其他情况的终止合同 16.1 若合同继续履行将给甲方造成重大损失的，甲方可以终止合同而不给予乙方任何补偿。 16.2 乙方在执行合同的过程中发生重大事故，对履行合同有直接影响的，甲方可以终止合同而不给予乙方任何补偿。 16.3 甲方因重大变故取消或部分取消原来的采购任务，导致合同全部或部分内容无须继续履行的，可以终止合同而不给予乙方任何补偿。 17.合同转让和分包 17.1 乙方不得以任何形式将合同转包，或部分或全部转让其应履行的合同义务。 17.2 除经甲方事先书面同意外，乙方不得以任何形式将合同分包。 18.适用法律 18.1 本合同适用中华人民共和国现行法律、行政法规和规章，如合同条款与法律、行政法规和规章不一致的，按照法律、行政法规和规章修改本合同。 19.合同语言 19.1 本合同语言为中文。 19.2 双方交换的与合同有关的信件和其他文件应用合同语言书写。 20.合同生效 20.1 本合同应在双方签字盖章和甲方收到乙方提供的履约保证金后生效。 21.合同效力 21.1 除本合同和甲乙双方书面签署的补充协议外，其他任何形式的双方约定和往来函件均不具有合同效力，对本项目无约束。 22.检查和审计 22.1 在本合同的履行过程中，甲方有权对乙方的合同履约情况进行阶段性检查，并对乙方投标时提供的相关资料进行复核。 22.2 在本合同的履行过程中，如果甲乙双方发生争议或者乙方没有按照合同约定履行义务，乙方应允许甲方检查乙方与实施本合同有关的账户和记录，并由甲方指定的审计人员对其进行审计。【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 33 附件：服务方案和服务承诺（格式自拟）【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 34 第五章投标文件格式政府采购投标文件 (商务部分) 项目名称：____________________ 项目编号：____________________ 招标编号：____________________ 投标人名称：__________________ ______年____月____日【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 35 一、投标函投标函致____________(采购人或采购代理机构)：根据________(项目名称)(项目编号：________)的投标邀请，________(姓名、职务)代表投标人 ________(投标人名称、地址)参加本项目招标的有关活动。据此函，作如下承诺： 1.同意在本项目招标文件中规定的开标日起______天遵守本投标文件中的承诺，且在期满之前均具有约束力。 2.具备政府采购相关法律法规规定的参加政府采购活动的供应商应当具备的条件： (1)具有独立承担民事责任的能力； (2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； (3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； (4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； (5)参加此项采购活动前 3 年内，在经营活动中没有重大违法记录。 3.具备本项目招标文件中规定的其他资格条件。 4.提供投标人须知规定的全部投标文件，包括投标文件正本______份，副本______份，电子文档 ______份，投标保证金______份。 5.已详细审阅全部招标文件(包括招标文件澄清函)，理解投标人须知的所有条款。 6.完全理解贵方“最低报价不能作为中标的保证”的规定。 7.接受招标文件中全部合同条款，且无任何异议；保证忠实地执行双方所签订的合同，并承担合同规定的责任和义务。 8.完全满足和响应招标文件中的各项商务和技术要求，若有偏差，已在投标文件中明确说明。 9.如果在开标后规定的投标有效期内撤回投标，贵方可不予退还我方的投标保证金。 10.愿意提供任何与投标有关的数据、情况和技术资料等。 11.我方已详细审核全部投标文件、参考资料及有关附件，确认无误。 12.对本次招标内容及与本项目有关的知识产权、技术资料、商业秘密及相关信息保密。 13.与采购人和采购代理机构无任何的隶属关系或者其他利害关系。附件 1－1：法定代表人身份证明复印件(法定代表人参加投标) 附件 1－2：法定代表人授权书(授权代表参加投标) 附件 1－3：授权委托书(自然人提供) 投标人名称：____________投标人公章：____________ 投标人地址：____________邮编：____________ 电话：____________传真：____________ 法定代表人或投标人代表(签字或盖章)：____________ 联系电话：____________ 日期：____________ 【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 36 附件 1－1 法定代表人身份证明复印件(法定代表人参加投标的) 法定代表人身份证明复印件附件 1－2 法定代表人授权委托书(授权代表参加投标的) 法定代表人授权委托书 ____________(投标人名称)的法定代表人________(姓名、职务)授权________(投标人代表姓名、职务)为本公司的投标人代表，就________(项目名称)投标及相关事务代表本公司处理与之有关的一切事务。委托期限：____________________。代理人无转委托权。本授权书于______年____月____日签字生效，特此声明。授权代表身份证明复印件投标人名称(公章)：____________________ 法定代表人(签字或盖章)：____________________ 授权代表(签字或盖章)：____________________ ______年____月____日说明：授权用投标专用章的，与公章具有相同法律效力。【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 37 附件 1－3：授权委托书(自然人参加投标的) 授权委托书(格式二适用于自然人委托参加谈判) 致：____________(采购人或采购代理机构) 我________(姓名)系自然人，现授权委托________(姓名)以本人名义参加____________(项目名称) 的谈判活动，并代表本人全权办理针对上述项目的谈判、签约等具体事务和签署相关文件。本人对被授权人的签字事项负全部责任。授权委托代理期限：从年月日起至年月日止。代理人无转委托权，特此委托。我已在下面签字，以资证明。自然人签字并在签名处加盖食指指印：年月日【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 38 二、开标一览表开标一览表 (服务类项目适用) 序号项目名称项目编号 1 包号/名称 —— 2 报价大写：人民币______元/年小写：￥______元/年 3 服务期限年备注注：1. 本次报价需含全体员工工资、全体员工社保统筹、服装费（不含外派机构）、保洁所需清洁材料费（不含外派机构）、员工法定假加班费、管理费、利润、税金。业主负责提供物业人员工作餐。 2.投标人应充分考虑服务期内人员工资及社会保障政策等变化因素，由此增加的费用采购人不再承担。投标人名称(公章)：____________________ 法定代表人或其授权代表签字：____________________ 日期：______年____月____日说明：授权用投标专用章的，与公章具有相同法律效力。【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 39 三、分项价格表分项价格表 (服务类项目适用) 项目名称：项目编号：包号：金额单位：元序号服务内容报价备注 (收费依据、收费标准等) 1 2 3 4 5 6 总计大写：人民币____________________ 小写：￥____________________ 注：各岗位投标报价不得低于开标时营口市规定的最低工资标准。供应商(公章)：____________________ 法定代表人或其授权代表(签字或盖章)：____________________ 日期：______年____月____日说明：授权用投标专用章的，与公章具有相同法律效力。【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 40 四、商务条款偏离表商务条款偏离表项目名称：项目编号：包号：序号招标文件条目号招标文件的商务条款重要提示：实质性要求及重要指标用★标注， ★标注项不得负偏离，如果负偏离，则投标文件无效。投标文件的商务条款偏离说明 ★1 交货和提供服务的时间、地点、方式、项目服务期限提供服务的时间：自合同签订之日起。提供服务的地点：按照采购人指定的地点。提供服务的方式：按照合同签定的服务要求。项目服务期限：三年，合同一年一签。每年合同到期前一个月，由乙方提出续签申请，经使用部门考核合格同意后，可以续签下一期协议，续签期限最多不超过 24 个月。 ★2 采购资金的支付方式及时间合同以人民币结算付款： 1.服务期内月度结束 15 工作日后，甲方物业主管部门根据物业服务质量月度考核情况确定上月物业服务管理费付款金额，并将乙方的付款申请和考核情况一并送交甲方政府采购主管部门，经甲方政府采购主管部门审核确认后，到甲方资金管理部门按照规定程序办理资金划转。 2.以上款项均以支票或电汇等方式支付。 3.采购人每次付款前，中标人应提供等额、合法发票，否则，甲方有权拒绝付款。 ★3 履约考核标准 ★1.采购人物业管理部门对物业管理公司的各项物业服务内容及质量实行考核管理，物业公司必须无条件接受采购人制定的履约考核标准。考核分为月度考核与年度考核，并以考核结果作为支付物业服务管理费用的依据。按月度进行考核。物业主管部门于每月结束后 5 日内，组织各部门依据《物业服务质量调查表》，对物业服务质量情况进行月度百分制测评，并汇总各部门反馈情况，确定月份物业服务质量考核【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 41 结果，支付相应的物业服务管理服务费。考核得分 59 分以下（含 59 分）为不合格，扣除物业管理公司当月物业费总额10%作为违约金，连续 3 个月不合格，终止物业合同；考核得分 60—75 分为一般，扣除物业管理公司当月物业费 7%作为违约金；连续 6 个月一般，终止物业合同；考核得分 76—90 分为良好，扣除物业管理公司当月物业费总额 3%作为违约金，限期整改；考核得分 90 分以上为优秀，全额支付物业管理公司当月物业费总额。 2.物业管理公司各岗位人员（尤其重点岗位）应保持相对稳定，如确需更换，应 15 个工作日前与主管部门沟通，并保证工作顺利交接，如因更换人员交接不到位或漏岗而导致服务质量不好，物业公司应按主管部门要求进行更换，直至主管部门满意。同时主管部门可按每人次 1000 元要求支付违约金。 3.物业管理公司要保证派驻项目经理负责日常总协调和人员管理工作；周末及法定节假日物业管理公司均须安排值班，如出现空岗，主管部门可扣除该岗位人员工资（按休息日、法定假日日工资计算）可按每人次 2000 元要求支付违约金。 4.物业管理公司应按招标文件的要求履约，人员、物资及时配备到位，按时入场接管项目，逾期未能接管的，应提供采购人或权威部门出具的有效证明。否则按无法履约中止合同执行处理，给采购方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。 5.物业管理公司提供的物业服务应满足招标文件和合同规定的数量、质量、专业技术人员资格、服务态度、仪容仪表及满意率等要求，接受采购方单位的检查与验收，如服务不达标或未提供相应服务的，采购人视情节扣除年物业管理服务费 0.5﹪作为违约金。情节严重的，采购人可提前终止合同，物业管理公司承担相应的违约责任。 ★4 物业管理基本要求按照物业管理的基本要求及服务承诺执行 5 其他投标人认为应满足的其他商务条款【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 42 说明：如有偏离，则必须注明“偏离”；未注明偏离的，视为完全响应。投标人名称(公章)：____________________ 法定代表人或其授权代表(签字或盖章)：____________________ 日期：______年____月____日说明：授权用投标专用章的，与公章具有相同法律效力。【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 43 五、投标保证金说明：可提供付款凭证或金融机构、担保机构出具的保函原件。保证金汇款声明函(适用银行转账) 致：____________(采购人或采购代理机构) 我方为____________(项目名称)(项目编号：________)递交保证金人民币________元(大写(人民币元)已于______年____月____日以银行主动划账方式划入你方账户。详见附件：银行出具的汇款单或转账凭证复印件。退还保证金时请按以下内容划入我方账户。若因内容不全、错误、字迹潦草模糊导致该项目保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，我方将承担全部责任和损失。单位全称：开户银行：开户账号：供应商(公章)：地址：项目联系人：电话(手机)：汇款单或转账凭证复印件【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 44 六、投标人具备投标资格的证明文件附件 6－1 供应商基本情况表供应商：(公章) 供应商名称法定代表人统一社会信用代码邮政编码授权代表联系电话电子邮箱传真上年营业收入员工总人数基本账户开户行及账号税务登记机关资质名称等级发证机关有效期备注附件 6－2－1 法人营业执照副本复印件附件 6－2－2 法人税务登记证副本复印件(按规定可不进行税务登记的不提供) 附件 6－2－2 财务状况报告、依法缴纳税收和社会保障资金的相关证明备注：1.投标人提供 2019年度经会计师事务所审计的财务报告，包括资产负债表、损益表等（开业不满一年的出具当年的验资报告）；或开标前一个月内银行出具的资信证明(有效的) 。 2. 招标公告前 6 个月内，不少于 2 个月的依法缴纳税收的相关材料，如依法免税或不需要纳税的，则应提供相应文件证明（复印件）。 3. 招标公告前 6 个月内，不少于 2 个月的依法缴纳社会保障资金的相关材料，如依法不需要缴纳社会保障资金的，则应提供相应文件证明（复印件）。附件 6－2－3 提供具备履行合同所必需的设备和专业技术能力声明函（格式自拟）【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 45 附件 6－2－5 参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明本单位郑重声明：我单位在参加采购活动前三年内在经营活动中没有《政府采购法》第二十二条第一款第(五)项所称重大违法记录，包括：我单位或者其法定代表人、董事、监事、高级管理人员未因经营活动中的违法行为受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。特此声明！投标人名称(公章)：____________ 法定代表人或其授权代表(签字或盖章)：____________ 日期：______年____月____日说明：授权用投标专用章的，与公章具有相同法律效力。【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 46 附件 6－2－6 无不良信用记录承诺函(投标人自行查询适用) 致____________(采购人或采购代理机构)：本单位郑重承诺，我单位无以下不良信用记录情形： 1.被人民法院列入失信被执行人； 2.被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单； 3.被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单； 4.不符合《政府采购法》第二十二条规定的条件。我单位已就上述不良信用行为按照招标文件中投标人须知前附表规定进行了查询。我单位承诺：合同签订前，若我单位具有不良信用记录情形，贵方可取消我单位中标资格或者不授予合同，所有责任由我单位自行承担。同时，我单位愿意无条件接受监管部门的调查处理。投标人名称(盖公章)：____________ 法定代表人或其授权代表(签字或盖章)：____________ 日期：______年____月____日说明：授权用投标专用章的，与公章具有相同法律效力。附件 6－3 符合招标文件要求的供应商特定资格条件的证明材料(由采购人或采购代理机构根据项目具体要求填列) 【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 47 附件 6－4 联合体协议致____________(采购人或采购代理机构)：经研究，我方决定自愿组成联合体共同参加____________(项目名称、项目编号)项目的投标。现就联合体投标事宜订立如下协议：一、联合体成员： 1.____________________ 2.____________________ 3.____________________ 二、____________(某成员单位名称)为____________(联合体名称)牵头人。三、联合体牵头人合法代表联合体各成员负责本项目投标文件编制活动，代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示，并处理与投标有关的一切事务；联合体中标后，联合体牵头人负责合同订立和实施阶段的主办、组织和协调工作。四、联合体将严格按照招标文件的各项要求，递交投标文件，参加投标，履行中标义务和中标后的合同，并向采购人承担连带责任。五、联合体各成员单位内部的职责分工如下：____________。按照本条上述分工，联合体成员单位各自所承担的合同工作量比例如下：____________。六、本协议书自签署之日起生效，合同履行完毕后自动失效。七、本协议书一式______份，联合体成员和采购人各执一份。牵头人名称(公章)：____________ 法定代表人或其授权代表(签字或盖章)：____________ 成员名称(公章)：____________ 法定代表人或其授权代表(签字或盖章)：____________ ______年____月____日备注：本协议书由授权代表签字的，应附法定代表人签字的授权委托书。授权用投标专用章的，与公章具有相同法律效力。【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 48 七、提供符合政府采购政策的证明材料附件 7－1 中小企业声明函本单位郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》(财库〔2011〕181 号)的规定，本单位为____________(请填写：中型、小型、微型)企业。即，本单位同时满足以下条件： 1.根据《工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业〔2011〕300 号)规定的划分标准，本单位为______(请填写：中型、小型、微型)企业。 2.本单位参加____________单位的____________项目采购活动提供本企业制造的货物，由本企业提供服务，或者提供其他____________(请填写：中型、小型、微型)企业制造的货物。本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称(公章)：____________ 日期：________________________ 备注： 1.填写前请认真阅读《工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业〔2011〕300 号)和《财政部工业和信息化部关于印发〈政府采购促进中小企业发展暂行办法〉的通知》(财库〔2011〕181 号)相关规定。 2.授权用投标专用章的，与公章具有相同法律效力。 3. 对小型和微型企业评标时的价格给予相应比例的扣除，用扣除后的价格参与评审。注：监狱企业、残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。【国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 49 提供符合政府采购政策的证明材料附件 7－2 残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141 号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加单位的项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称(公章)：____________ 日期：________________________ 【国家税务总局营口市站前区税务局劳务派遣服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 50 八、投标人须知前附表要求的其他投标文件九、供应商认为需提供的其他资料【国家税务总局营口市站前区税务局劳务派遣服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 51 政府采购投标文件 (技术部分) 项目名称：______________________ 项目编号：______________________ 投标人名称：____________________ ______年____月____日【国家税务总局营口市站前区税务局劳务派遣服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 52 一、服务方案及服务承诺投标人应根据招标文件第六章规定和评标办法，提供项目各项方案、企业管理制度、人员配备、售后服务承诺及能力等方案说明（包括但不限于以上资料）。【国家税务总局营口市站前区税务局劳务派遣服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 53 二、技术响应与偏离表技术响应与偏离表项目名称：项目编号：包号：序号招标文件条目号技术指标要求重要提示：实质性要求及重要指标用★标注，★标注项不得负偏离，如果负偏离，则投标文件无效。投标响应情况偏离说明 1 第六章项目采购需求的全部条款按采购需求填写说明：在偏离项必须注明正偏离、负偏离或无偏离。投标人名称(公章)：____________ 法定代表人或其授权代表(签字或盖章)：____________ 日期：______年____月____日说明：授权用投标专用章的，与公章具有相同法律效力。【国家税务总局营口市站前区税务局劳务派遣服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 54 三、投标人售后服务承诺 (自行编写) 【国家税务总局营口市站前区税务局劳务派遣服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 55 四、用于本项目人员简历表用于本项目人员简历表姓名性别职务职称毕业学校、专业身份证号拟在本项目任职执业资格证执业资格证书号近____年承担项目情况时间类似项目名称担任职务项目单位名称及电话供应商名称(公章)：____________ 法定代表人或授权代表(签字或盖章)：____________ 日期：______年____月____日说明：授权用投标专用章的，与公章具有相同法律效力。【国家税务总局营口市站前区税务局劳务派遣服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 56 五、其他资料公章授权书(如有) 公章授权书致：____________(采购人或采购代理机构)： ______(供应商名称)______，中华人民共和国合法企业，法定地址：____________________。在参与______(项目名称)(项目编号)______投标活动中，我公司授权投标专用章在此次活动中代为公章使用。投标专用章所签署的投标文件、澄清等，我公司承认并同意具备与我公司公章签署等同的法律的效力。投标专用章签署的所有文件、协议不因授权的撤销而失效。投标专用章：______________(盖章) 公司公章：________(盖章) 供应商法定代表人：______(签字或盖章) 日期：年月日【国家税务总局营口市站前区税务局劳务派遣服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 57 第二部分技术部分第六章项目采购需求一、项目管理基本情况及建筑面积 1、服务地址：盖州市市府大街 6号国家税务总局盖州市税务局（8243.47平方米）、盖州市红旗大街 93号国家税务总局盖州市税务局红旗大街办公区（6200平方米）、归州税务所（620.1平方米）、九垄地税务所（414.4平方米）、果园税务分局（435.39平方米）、沙岗税务分局（182.55 平方米）、万福税务分局（847 平方米）、矿洞沟税务所（364.6 平方米）、双台税务所（331平方米） 2、服务面积：总建筑面积 17638.51平方米二、项目岗位及人员要求（共计 36人） 1、项目经理 1人：男女不限，55周岁以下，具备 5年以上管理经验，大专以上学历，具有项目经理上岗证。 2、接待 1人：女性，40周岁以下，专科以上学历，形象良好。 3、保洁 11 人，其中保洁班长 2 人，保洁员 9 人：女性，55 周岁以下，具有吃苦耐劳，认真工作的优秀品质。 4、保安 13人，其中保安班长 2人，保安员 9人，消防员（持证上岗）2人：男性， 60周岁以下，身体健壮，责任心强，无犯罪前科。 5、设施设备运行与工程维护人员 2 人（电工 1 人，需持岗位资格证书，水暖等综合杂修工 1人），男性，年龄在 60周岁以下，身体健康。 6、档案管理员 1人。 7、外派机构保安 7 人，其中外派机构保安（兼保洁、厨师、锅炉工）3 人，男性，年龄在 60 周岁以下,身体健康，服务地点为归州税务所、九垄地税务所、矿洞沟税务所；外派机构保安（兼保洁、厨师）4 人，男性，年龄在 60 周岁以下,身体健康，服务地点为果园税务分局、沙岗税务分局、万福税务分局、双台税务所。三、商务要求： 1、服务期 2021年 1月 1日至 2023年 12月 31日止,物业管理合同一年一签。 2、采购资金的支付方式及时间：【国家税务总局营口市站前区税务局劳务派遣服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 58 合同以人民币结算付款：（1）服务期内月度结束 15工作日后，甲方物业主管部门根据物业服务质量月度考核情况确定上月物业服务管理费付款金额，并将乙方的付款申请和考核情况一并送交甲方政府采购主管部门，经甲方政府采购主管部门审核确认后，到甲方资金管理部门按照规定程序办理资金划转。（2）以上款项均以支票或电汇等方式支付。（3）采购人每次付款前，中标人应提供等额、合法发票，否则，甲方有权拒绝付款。四、物业管理的基本要求： 1、管理制度健全、规范有序，服务周到热情。 2、环境优美、卫生清洁、物品整洁、物业人员作业时合理安排清洁时间。 3、会议、接待服务保障有力。 4、保安监控、巡查到位，确保安全无事故。 5、做好各种突发事件的应对工作，要求有应急预案。 6、健身中心器械维护及时，确保正常使用。 7、办公楼外前后院公共区域的除雪工作（含正门路边石以上）。 8、负责食堂日常管理工作（不含食堂食材、物品采购及人员工资）。 9、完成业主指定的各项临时性的工作任务。五、各部门工作职责 1、24小时安全管理工作中央空调系统、通风系统、供配电系统、楼内照明系统和所有电器开关、灯具停电保护系统、给排水系统和生活饮用水设备、系统、消防及安全监控系统、电梯设备、室内外上下水管道、停车场等设备的日常管理。防火、防盗；给水系统安全检查；楼内巡视；维持公共秩序；外来人员接待和查验登记。负责办公楼内、外的公共秩序、管理安防紧急事件的处理，确保办公楼安全；停车场管理，确保车辆按位摆放整齐；重点部位的安全保卫等工作。 2、办公楼内外保洁管理工作公共场所、房屋共用部分和局长室环境卫生及垃圾清运，包括：楼内公共区域、会议室、干部值班室、娱乐室、职工浴池、停车场。庭院及甲方“三包”区域内清洁卫生、除雪和绿化美化。文体和健身器材、器械的维护与保养。 3、会服接待负责大楼来访登记、报纸收发、信件收转及会议服务等保障工作。【国家税务总局营口市站前区税务局劳务派遣服务项目】招标文件天行健国际招标（北京）有限公司 59 4、综合服务全面负责本项目的物业管理工作，对本项目管理品质负责。六、费用构成 1、本次报价需含全体员工工资、全体员工社保统筹、服装费（不含外派机构）、保洁所需清洁材料费（不含外派机构）、员工法定假加班费、管理费、利润、税金。 2、业主负责提供物业人员工作餐。七、其他 1、物业人员均需无传染病史（凭每年医院体检证明），身体健康，特殊岗位（食堂人员、厨师等）需持健康证上岗。 2、成交供应商必须保证员工工资达到营口市市政府规定的最低工资标准，并为全体员工提供五险等。 3、物业公司需承诺，未经业主同意不得随意更换物业人员。 4、要求成交供应商提供与本项目相关的各项管理制度（纸质及电子文档），于签订物业委托合同前交给业主。 5、物业公司应全面履行服务承诺。 6、根据招标确定的物业管理项目要求和服务范围，对物业管理公司日常工作实施绩效考核，并按月对服务的质量和结果进行考核，如未达标，将扣减当月物业管理费。 7、合同履行期间发生业主重大投诉事件，造成损失的由物业公司赔偿相应的经济损失。

附件（1）

TXJ-024-2020339国家税务总局盖州市税务局物业管理服务项目12.7发售稿.pdf

我要登录

查看招标信息

监控对手动态

订阅合约商机

锁定一手标讯

微信扫描二维码关注餐饮招标通