发布于 2021-01-07
招标详情
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青 I' 省政府采购项目
Z、卜 l二才
同
书
采购项目名称： 物业外包服务项目
采购项目编号： 中金（青海）竞磋（服务）2020-046
采购合同编号： z丁ZBQH-2020-046
合同金额（人民币）:Y962000. 00 元（大写：玖拾陆万贰仟元整）
采购单位（甲方）： 化隆回族自治县人民检察院（盖章）
成交投标人（乙方） 青海天圆方物业算舞亨限公，司咬（盖章）
磋 商 日 期 磋 商 日 期： 2020
采购人（以下简称甲方）：化隆回族自治县人民检察院
供应商（以下简称乙方）：青海天圆方物业管理有限公司
甲、乙双方根据物业外包服务项目（项目编号：中金（青海）竞磋（服务）2020-046)
的磋商文件要求和采购机构出具的《成交通知书》，并经双方协商一致签订本合同协议书。
一、签订本政府采购合同的依据
本政府采购合同所附下列文件是构成本政府采购合同不可分割的部分：
L 投标报价供货单； （分项报价表）
2．技术条款偏离表；
3．其他相关承诺；
4．磋商文件中规定的政府采购合同通用条款；
5．成交通知书。
二、合同标的及金额 单位：元
序号 服务内容
1 负责检察院物业管理服务项目的管理
2
负责办公区、办公楼、大院内楼梯间、走廊、门厅，各办公室房间门窗、
卫生间、地面及吊顶等各部位日常清洁、洗地打蜡、垃圾转运等工作。
3
区域内秩序管理、停车秩序管理、车库引导管理；门卫及办公楼 24 小时值班；
办公区内外巡逻守护服务的监管、机动和非机动车辆管理以及各种安全应急事件
的处理，与上级主管管理部门沟通、协调。
A
任
负责制定主、副食品原材料需求计划，对购进的原材料质量、数量认真检查验收，
严禁腐烂变质和无有效证件的原料入库和进入加工、销售环节，杜绝食物中毒事
故。
抓好加工、烹饪、销售全过程的管理，按照菜谱安排好主、副食品的加工和调制，
掌握好调味品的用量，严格把好饭菜质量关等。
5
负责各类文书的记录、复印、校对、送达等日常性事务，负责案件材料的整理、
案卷的装订和出庭抗诉记录工作
6
负责做好照明设备、给水设备、取暖设备等办公区域内各项设备、设施的维修、
养护工作，网络故障的排除及维护等。
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7
负责压力表、水位表、安全阀、进水设备等部件运行情况，及时检修防止事故
发生，对锅炉及其附属设备进行维护和保养等。
8
负责执行传唤、搜查、拘传；协助执行其他强制措施，协助追捕逃犯；提押、
看管犯罪嫌疑人、被告人和罪犯；送达法律文书；负责检察机关专门接待群众
来访场所的秩序和安全，参与处置突发事件；
9
包括器械装备、物料、服装、办公费、加班费、社保、员工福利、工伤保险、
管理费、税收等
根据上述政府采购合同文件要求，本政府采购合同的总金额为：人民币962000. 00元（大
写）玖拾陆万贰仟元整。
本合同以人民币进行结算，合同总价包括：如人员工资、交通、通讯、设备、利润、税
收以及所有有关的管理成本和其他不可预见费等全部费用。
三、交付时间、地点和要求
1．服务期：一年；项目地点：化隆回族自治县人民检察院内
2．服务范围及要求：
化隆回族自治县人民检察院办公楼面积：3197 m2，检察院大院占地面积 9.03 亩，公寓
楼面积 2500 m2。
服务内容：
(1）做好办公区、公寓楼、大院、办公楼外立面、楼梯间、走廊、门厅，各办公室房间
门窗、卫生间、地面及吊顶等各部位日常保洁工作。区域内绿植的养护、种植等（浇水、除
尘）相关事宜。
(2）做好办公区域的秩序管理、停车秩序管理、车库引导管理及各种安全应急事件的处
理等。
(3）厨师服务。
(4）负责做好照明设备、给水设备、取暖设备等办公区域内各项设备、设施的维修、养
护工作，网络故障的排除及维护等。
(5）负责各类文书的记录、复印、校对、送达等日常性事务，负责案件材料的整理、案
卷的装订和出庭抗诉记录工作。
(6）做好办公区及绿化带绿色植物的养护（浇水、除尘）。
3．人员配置、服务内容及标准
（人员配置：本项目服务人员不少于 22 人。
（服务内容及标准：
3. 1 公共区域清洁标准
(1）工作期间，不得擅离岗位，保持所管区域内清洁；
(2）每天所管区域清扫不少于二次，保洁率 99％以上；
(3）每天清扫一次所管区域绿化带，
(4）每天对各层公共走廊拖一次：
(5）每周对所管区域消防栓箱、灭火器材抹擦等设施设备进行一次擦拭，
(6）每周对所管区域公用部位门窗、转门、空调风口、百叶抹擦、清扫一次；
(7）每月对所管区域公用部位灯罩、灯饰，卫生间换气扇等处进行一次清扫、抹擦。
(8）中标方需保证一年两次地面清洗、打蜡、抛光等定期保养，并负责对清洁区域地面
的日常保养。
地面：
质量标准：无垃圾杂物、无泥沙、污渍；大理石地面打蜡、抛光后光泽均匀：大理石、
瓷片等用纸巾擦拭 100 平方厘米无明显灰尘；
梯间、走廊地面
质量标准：目视无纸屑、杂物、污迹，每个单元梯级烟头不超过两个，走廊 50 1112烟头不
超过 2 个，目视天花板无明显灰尘、蜘蛛网。
墙面、窗、扶手、消防栓（管）、宣传栏、楼道灯开关等
质量标准：无广告、蜘蛛网、无痰迹、积尘，用纸巾擦拭 100 m2，无明显污染。
电梯
质量标准：电梯轿厢四壁干净无尘、无污迹、手印，电梯门轨槽、显示屏干净无尘、轿
厢干净无杂物、污渍。
公用卫生间
质量标准：地面干净无异味、无积水、无污渍、无杂物；墙面瓷片、门、窗用纸巾擦拭
无明显灰尘，便器无污渍，墙上无涂画；
灯罩、烟感器、出风口、指示灯
质量标准：目视无明显灰尘、无污迹。
玻璃门窗、镜面
质量标准：玻璃表面无污迹、手印、清刮后用纸巾擦拭无明显灰尘。
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3. 2 办公区域内秩序维护和车辆管理
(1）上岗时按规定规范统一着装、遵守公司仪容仪表规定；
(2）对来访人员询问、安检、登记、填写＜来客登记表＞，及时发现安全隐患和可疑人
员，及时处置各类突发事件；
(3）地上车库秩序维护，车辆规范停放；
(4）实施 24 小时值班制，每小时巡查一次；
(5）对进入办公区域车辆进行登记和疏导，提示车辆减速慢行，指挥车辆定点停放，保
持停车场车辆停放整齐：
(6）防火防盗，保证消防疏散通道畅通，及时发现各类隐患，及时处置各类安全事故；
(7）认真检查平常人等不易到达的角落、不留死角；
(8）认真填写值班日志和交接记录；防止安全隐患；防止围墙、院内、楼内乱贴、乱涂、
乱画；发现问题及时汇报。
3. 3 厨师服务
(1）负责食堂食材的采购，保证食材新鲜及品质，励行节约、杜绝浪费，千方百计降低
伙食成本。
(2）每日做好食材采购登记、验收工作，做到大公无私，确保食品的数量和质量，并定
期与食堂管理员核对。
(3）负责烹饪调制，严格执行食品卫生法，确保食物卫生，不加工霉烂，变质食物，杜
绝食物中毒现象。
(4）打饭时认真收取应收的餐票，严防漏收、错收，同时做好就餐人员的统计工作。
(5）计划用料，精工细作，提高烹调技术，改善制作方法，做到色、香、味俱佳。
(6）负责餐具消毒，每天消毒一次。
(7）负责搞好食堂卫生，个人卫生，确保无卫生死角要求食物存放整洁，炊具放置有序。
(8）爱护食堂炊具，器皿等公用财产，对损坏的公用物品及时上报。
(9）按规操作、注意安全，防止工伤、火灾事故。
(10）负责公共区域的卫生打扫。
(11）不得随便离岗，有事请假，按有关规定扣发工资。
3.4 维修、维护管理
(1）办公楼内各类办公设施保持正常运行；
(2）供水系统及强弱电系统设备的保持正常运行，出现问题随叫随到；
(3）供暖系统设备的运行保持正常运行，出现问题随叫随到；
卜
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(4）消防系统设备的运行保持正常运行，出现问题随叫随到；
(5）加强日常检查巡视，做到公共配套服务设施完好，无安全隐患；
(6）做到水、电、暖各系统等关键设备正常运行；
(7）保持灯具、开关、水龙头系统等经常处于良好状态，节约用电，出现问题随叫随到；
3. 5 公共绿化养护和管理
(1）落花、草木的定期修剪、除草、浇水、施肥、防病虫害；
(3）及时清理绿化区域内垃圾，禁止行人践踏草坪、采摘花草；
(4）对楼内公共区域花卉及时修剪养护，保持清洁，生长良好；
(）盆栽花卉，盆内无烟头；
3. 6 重点要求
(1）符合国家用工规定；
(2）项目人员管理要求：须具有人力资源和社会保障部门颁发的物业管理培训证书，不
得同时兼职其他项目
(3）厨师任职人员须持有烹调师证。
(4）所有物业人员着装，化妆统一，个人卫生干净整洁，使用礼貌用语，热情周到；
(5）所有人员能及时完成采购方交办的其他工作，如发现工作责任心不强，造成疏漏的，
采购方有权要求物业公司更换工作人员；
(6）物业公司必须建立综合物业管理档案、人员管理档案，每年定期交物业管理部门核
查、留存：
3. 6 其他有关事项的说明
(1）所有人员的住宿由中标人自行解决；
(2）采购方免费为中标方提供工作时所需的水、电、工具房、值班室、办公室、电话等
必要的工作条件。
(3）中标人对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录；
(4）中标人必须考虑招标人工作的特殊性，所选派的工作人员必须有高度的责任心和高
素质的物业管理水平；
(5）服务客户满意率＞90%;
(6）化隆回族自治县人民检察院与中标公司签订物业管理服务外包合同。
(7）在实施服务过程中所有人身安全均中标方（合同中的乙方）全权负责。中标方应当
负责实施队伍的安全培训及人身保险等工作。
(8）按时发放工资及补助。不得拖欠与延发。
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3.8 月度考核办法
(1）甲方每月组织考核，考核总分 100 分。
(2）月度考核总分 90 分以上为优秀；考核总分 80 分以上为良好；考核总分
70 分以上为合格；
(3）连续 3 个月考核总分低于 70 分的甲方有权提前解除合同。
付款方式
付款方式：按月支付。
共计物业管理费月总额（小写）80166.66 元人民币，月总额（大写）人民币捌万零壹
佰陆拾陆元陆角陆分 （后附：人员配备及报价表）。
2、乙方每月 30 日前（节假日顺延）向甲方提供本月物业管理服务费相关票据。
3、甲方考核合格后于每月 5 日前（节假日顺延）以银行转帐形式支付乙方上月物业管理
服务费用。
合同的变更、终止与转让
1．除《中华人民共和国政府采购法》第50条规定的情形外，本合同一经签订，甲乙双方
不得擅自变更、中止或终止。
2。乙方不得擅自转让其应履行的合同义务。
违约责任
1．乙方未按本合同和投标文件中规定的服务承诺提供售后服务的，乙方应按本合同合计
金额的5％向甲方支付违约金。
2．乙方未按要求进行物业服务外包服务项目内容或满意度较低并未达到甲方整改要求的，
甲方有权要求乙方限期整改（3 天内），整改限期后如仍未达到甲方要求，甲方有权解除合
同。
3。因不可抗力导致合同不能履行时，双方互不承担违约责任。
不可抗力
不可抗力使合同的某些内容有变更必要的，双方应通过协商在15天内达成进一步履行合
同的协议，因不可抗力致使合同不能履行的，合同终止。
知识产权：乙方保证，甲方在中华人民共和国使用该货物或货物的任何一部分时，
免受第三方提出的侵犯其专利权、商标权或其他知识产权的起诉。如发生此类纠纷，由乙方
承担一切责任；如因此给甲方造成损失的，乙方负责全额赔偿。
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法定于、弄人或委托代理人
一石恐．
甲方 乙方（
法定
开户
账号：
联系电
月
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目
让
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其他约定：无。
合同争议解决
1．因产品质量问题发生争议的，应邀请国家认可的质量监测机构进行鉴定。产品符合标
准的，鉴定费由甲方承担；产品不符合标准的，鉴定费由乙方承担。
2 因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，如
果协商不能解决，可向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁或向甲方所在地人民法院提起诉讼。
3．诉讼期间，本合同继续履行。
十一、合同生效及其它：
1．本合同一式八份，经双方签字，并加盖公章即为生效。
2．本合同未尽事宜，按经济合同法有关规定处理。
3 本合同的组成包含《合同通用条款》，可自行在青海政府采购网下载《合同通用条款》。
附件：
1、分项报价表
2、物业服务日常检查考核表
3、中标通知书
联系电话 /51117T/)v )f
签约时间：2心州‘} )
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一、合同编号：ZJZBQH-2020-046
二、合同名称：物业外包服务项目政府采购合同
三、项目编号：中金（青海）竞磋（服务）2020-046
四、项目名称：物业外包服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）：化隆回族自治县人民检察院
地 址：化隆回族自治县人民检察院
联系方式：13897527176
供应商（乙方）：青海天圆方物业管理有限公司
地 址：西宁市城中区新青巷2号
联系方式：17697222626
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：物业外包服务项目
数量：1
单价（元）：962000.00
规格型号（或服务要求）：详见附件
2.合同金额（元）：962000.00
3.履约期限、地点等简要信息：详见附件
4.采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期：2021年01月07日
八、合同公告日期：2021年01月07日
九、其他补充事宜：无
附件信息:
三方合同(26).PDF
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