国家税务总局瓦房店市税务局物业服务采购项目中标公告
| 附件1 | 国家税务总局瓦房店市税务局物业服务采购项目招标文件-发标版.pdf |
一、项目编号：JHCG2020-1203（招标文件编号：JHCG2020-1203）
二、项目名称：国家税务总局瓦房店市税务局物业服务采购项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：大连保源物业管理有限公司
供应商地址：辽宁省瓦房店市金栾路67号铁东办事处办公楼105室
中标（成交）金额：102.7423320（万元）
四、主要标的信息
| 序号 | 供应商名称 | 服务名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 大连保源物业管理有限公司 | 国家税务总局瓦房店市税务局物业服务 | 保洁服务 工程服务 餐饮服务管理 | 详见招标文件。 | 合同签订后一年（在招标人落实下一年度预算的前提下，在价格和服务内容不变的情况下，双方协商同意，可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年，最多续签二年） | 详见招标文件。 |
| | | | | | | |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
孙鸿影 井浩湧 高振海 李玉松 马天威
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：按照招标文件约定执行。
本项目代理费总金额：1.5219000 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
无。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：国家税务总局瓦房店市税务局
地址：辽宁省瓦房店市新华路20号
联系方式：马天威 0411-85612668
2.采购代理机构信息
名 称：大连锦华项目管理有限公司
地 址：大连市西岗区石葵路31号科技创新大厦801室
联系方式：刘永维 孙波 0411-88156193
3.项目联系方式
项目联系人：刘永维 孙波
电 话： 0411-88156193
招 标 文 件
项目名称：国家税务总局瓦房店市税务局物业服务采购项目
项目编号： JHCG2020-1203
采购人名称： 国家税务总局瓦房店市税务局
采购代理机构： 大连锦华项目管理有限公司
2020 年 12 月 28日
大连锦华项目管理有限公司 项目编号：JHCG2020-1203
2
目 录
第一部分 商务部分
第一章 投标邀请
第二章 投标人须知
第三章 评标方法及标准
第四章 拟签订的合同文本
第五章 投标文件格式
第二部分 技术部分
第六章 项目采购需求
大连锦华项目管理有限公司 项目编号：JHCG2020-1203
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第一部分 商务部分
第一章 投标邀请
投标邀请(适用公开招标)
根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对 国家税务总局瓦房
店市税务局物业服务采购项目 进行公开招标，欢迎合格的供应商前来投标。
一、项目信息：
项目名称：国家税务总局瓦房店市税务局物业服务采购项目
项目编号：JHCG2020-1203
标讯区域：中央
行政区域：大连市 瓦房店市
项目联系人：刘永维 孙 波
项目联系电话：0411-88156193
二、采购单位信息：
采购单位：国家税务总局瓦房店市税务局
联系人和联系方式：马天威 0411-85612668
联系地址：辽宁省瓦房店市新华路 20号
一级预算单位：国家税务总局
三、代理机构信息：
单位名称：大连锦华项目管理有限公司
联系人和联系方式：刘永维 孙波 0411-88156193
联系地址：大连市西岗区石葵路 31号科技创新大厦 801室
四、标讯信息：
项目概况
国家税务总局瓦房店市税务局物业服务采购项目的潜在投标人应在大连锦
华项目管理有限公司获取招标文件，并于 2021 年 01月 19日 09点 30分（北京
时间）前递交投标文件。
(一)基本情况
标题：国家税务总局瓦房店市税务局物业服务采购项目公开招标招标公告
大连锦华项目管理有限公司 项目编号：JHCG2020-1203
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采购品目：物业管理服务
行业划分：物业管理
预算金额：104 万元。投标报价超出采购预算的，按无效投标处理。
(二)采购项目的名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍：
国家税务总局瓦房店市税务局保洁服务、工程服务、餐饮服务。（详细内容
见招标文件第六章项目采购需求）。
注：
本项目投标人不能只对个别品目进行投标，否则将被视为非响应性投标而
被拒绝。
投标报价超出采购预算的，按无效投标处理。
合同履约期限：自合同签订后一年。
(三)投标人资格要求：
符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的相关规定；
(1)具有独立承担民事责任的能力；
(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
(5)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
(6)法律、行政法规规定的其他条件。
注：
1.截至 2021年 01月 19日，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、
“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、重
大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本
采购项目。
2.本项目不接受联合体投标。
(四)获取招标文件的时间及地点等：
获取招标文件时间：2020年 12月 28日起至 2021年 01月 05日止每天 8:30
—11：30、13:00—16:30（北京时间，公休日、节假日除外）。
获取招标文件的地点：大连市西岗区石葵路 31号科技创新大厦 801室。
大连锦华项目管理有限公司 项目编号：JHCG2020-1203
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获取招标文件的方式或事项：本项目实行网上报名，为方便招标工作，供应
商需将招标公告附件中的报名表下载后手写填写完毕（报名表内容包括但不限
于：报名时间（年、月、日、时、分）项目名称、供应商名称、供应商联系人及
电话（手机）、电子邮箱，以上信息填写不全供应商后果自负）、营业执照副本
（加载统一社会信用代码）或有效机构证明文件（非企业法人提供）、法人代表
证明文件（法定代表人本人携带报名有效）或法人授权委托书及授权委托人本人
身份证复印件，以上所有材料加盖公章后扫描形成图片发送至采购代理邮箱
（dljinhua@126.com），邮件名称为：“***单位国家税务总局瓦房店市税务局
物业服务采购项目报名材料”，并电话联系确认，未及时电话沟通造成报名延误
后果自负。
各供应商报名材料经电话与代理机构沟通确认报名成功后，投标单位文件费
（售价为：300 元/套，文件费收款账号: 开户名称：大连锦华项目管理有限公
司,开户银行： 中信银行大连分行营业部,银行账号：7211010182800054688）于
报名及招标文件发售截止时间前电汇到账后（逾期未交文件费用视为自动放弃报
名），代理机构将电子版招标文件回复至各报名成功的投标单位发送报名材料的
邮箱，自行下载。
售价：￥300.0 元，本公告包含的招标文件售价总和。
(五)投标截止时间及开标时间等：
投标截止时间：2021年 01月 19日 09:30（北京时间）。
开标时间：2021年 01月 19日 09:30（北京时间）。
开标地点：大连锦华项目管理有限公司 806开标室（地址：大连市西岗区石
葵路 31 号科技创新大厦 806室）。
(六)采购项目需要落实的政府采购政策：详见招标文件。
(七)其他补充事宜：详见招标文件。
国家税务总局瓦房店市税务局
2020年 12月 28日
大连锦华项目管理有限公司 项目编号：JHCG2020-1203
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第二章 投标人须知
投标人须知前附表
注：编列内容填写或选择。
序号 条款名称 编列内容规定
1
采购项目 国家税务总局瓦房店市税务局物业服务采购项目
采购预算 104 万元
本项目设定的最
高限价
☑无
□有，金额：________
核心产品 本项目不采用
公告媒体 中国政府采购网
2 采购人
名称：国家税务总局瓦房店市税务局
地址：辽宁省瓦房店市新华路 20 号
电话：0411-85612668
联系人：马天威
3 采购代理机构
名 称：大连锦华项目管理有限公司
地 址：大连市西岗区石葵路 31 号科技创新大厦 801室
电 话：0411-88156193
联系人：刘永维 孙 波
4 投标人资格条件
符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的相关规定；
(1)具有独立承担民事责任的能力；
(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
(5)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
(6)法律、行政法规规定的其他条件。
注：
1.截至 2021年 01月 19日，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、
“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、重
大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本
采购项目。
2.本项目不接受联合体投标。
大连锦华项目管理有限公司 项目编号：JHCG2020-1203
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序号 条款名称 编列内容规定
5
项目现场
勘 察
☑不组织；
□组织：
1.时间：报名截止后三个工作日内
2.地点：另行通知
3.其他：以招标代理机构通知为准
6 联合体投标
☑不接受
□接受
分包
☑不接受
□接受：分包要求详见第六章项目采购需求
7
支持中小企业发
展
□专门面向中小企业采购项目
☑非专门面向中小企业采购项目(价格扣除)：
①小型和微型企业产品的价格给予 10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。
□非专门面向中小企业采购项目(其他优惠)：________
支持监狱企业发
展
□专门面向监狱企业采购项目
☑非专门面向监狱企业采购项目(价格扣除)：监狱企业可视同小微企业在价格评
审时给予 6%～10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。本项目的扣除比例为：扣
除 8%。
□非专门面向监狱企业采购项目(其他优惠)：________
扶持残疾人福利
性单位发展
□专门面向残疾人福利性单位采购项目
☑非专门面向残疾人福利性单位采购项目(价格扣除)：残疾人福利性单位可视同
小微企业在价格评审时给予 6%～10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。本项目
的扣除比例为：扣除 8%。
□非专门面向残疾人福利性单位采购项目(其他优惠)：___
8
其他法律法规强
制性规定或扶持
政策
详见投标人须知正文。
9
投标人须提供的
其他资料
供应商根据实际情况填写。
10
澄清或者修改时
间
如有另行通知。
11
提交投标文件的
截止时间、地点
时间：2021年 01月 19日 09时 30分(北京时间)
地点：大连锦华项目管理有限公司 806开标室
（地址：大连市西岗区石葵路 31 号科技创新大厦 806室）。
大连锦华项目管理有限公司 项目编号：JHCG2020-1203
8
序号 条款名称 编列内容规定
关于投标文件递交：
（1）新型肺炎疫情期间，本项目接受邮寄方式递交报价文件。邮寄前须与
代理机构项目负责人联系备案，便于后续包裹签收。收件人：刘永维、孙波，收
件地址：辽宁省大连市西岗区石葵路 31 号科技创新大厦 806 室，联系电话：
0411-88156193。
（2）供应商须保证邮寄包裹及包裹内报价文件密封完好，否则不予签收（须
采用 EMS或顺丰快递邮寄，其他快递不能保证本人签收，如文件丢失、破损后果
由供应商自行承担，拒绝签收到付包裹）。
（3）邮寄包裹签收：邮寄包裹的签收时间视为投标文件送达时间，建议各
供应商提前邮寄，以确保包裹在规定时间（投标文件递交截止时间）前送达，如
未在规定时间内送达，责任由供应商自行承担。
（4）邮寄包裹显示签收后，供应商务必与代理机构项目负责人联系，核实
包裹签收情况，以免包裹丢失等事件发生。
12 开标时间、地点
时间：2021年 01月 19日 09时 30分(北京时间)
地点：大连锦华项目管理有限公司 806开标室（地址：大连市西岗区石葵路 31
号科技创新大厦 806室）。
关于视频开标：
本项目现场开标环节全程采用腾讯视频会议直播的不见面开标形式，各单位
授权代表需提前下载安装“腾讯会议” 软件，招标代理将于开标前半日联
系各投标单位报名表上填报的联系人发放会议码，每个投标单位限一名授权代表
开标当日提前五分钟进入视频会，开标环节通过手机网络视频终端全程参与，配
合代理机构开标工作，并进行认真监督。
13 其他唱标内容 无
14
投标保证金
□不要求提供
☑要求提供，数额不得超过采购项目预算金额的 2%，本项目的投标保证金为人民
币：2.0万元。
提交方式为:投标保证金可以是支票、电汇、汇票、银行保函或信用担保机构出
具的保函的一种（投标保证金保函格式见招标文件，支票或汇票必须为投标人企
业的支票或汇票），建议电汇。
投标保证金递交截止时间：2021 年 01月 19日 09时 30分。
投标保证金递交地点:大连锦华项目管理有限公司财务部，若在规定日期前没有
大连锦华项目管理有限公司 项目编号：JHCG2020-1203
9
序号 条款名称 编列内容规定
收到任何形式的付款（以到帐时间为准），则视为自动放弃此次投标。
收款人户名：大连锦华项目管理有限公司
开户银行：中信银行大连分行营业部
银行账号：7211010182800054688
注：以电汇方式递交投标保证金须在电汇凭据附言栏中写明采购编号及用途(投
标保证金)。
15 投标有效期 自投标文件截止时间起 90日(日历日)
16 投标文件份数
正本_1_份
副本_5 份
电子文件_3_份(☑扫描件，☑ Word，可多选)，电子文件存放媒介为光盘（光盘
背面须标记单位名称）。
17
封套上应载明的
信息
国家税务总局瓦房店市税务局物业服务采购项目投标文件
项目编号：JHCG2020-1203
在 2021 年 01月 19日 09时 30分之前不得启封
投标人名称：___________________
其他___________________________
18 信用查询
□采购人或采购代理机构将通过“信用中国”网站(www. creditchina. gov.cn)、
中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询相关主体信用记录。本次查询的信用记
录打印的网页版将留存在评标报告中。本项目信用记录查询截止时点为
☑投标人自行查询信用记录，如实提供《无不良信用记录承诺》并加盖供应商公
章。联合体参加投标的，所有联合体成员均须加盖公章(本项目不接受联合体投
标)。本项目信用记录查询截止时点为 2021年 01月 19日
19 定标原则
1.采购人在评标报告确定的中标候选人名单中按顺序确定中标人。
2.中标候选人并列的，按照以下方式确定中标人。
□随机抽取
☑其他:技术得分高的
20
★项目服务期
限
1.合同签订后一年（在招标人落实下一年度预算的前提下，在价格和服务内容不
变的情况下，双方协商同意，可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年，最多
续签二年）。
2.项目实施地点：招标人指定地点
3.进场服务时间：合同签订之日起 5个日历日内。
21
★采购资金的支
付方式及时间
1.合同签署且中标人开始服务后，招标人按月分期支付合同价款，次月月初中标
人开具等额发票，采购人收到发票后支付上月服务费用，每次支付合同总价款的
大连锦华项目管理有限公司 项目编号：JHCG2020-1203
10
序号 条款名称 编列内容规定
1∕12。
22 履约保证金
□不要求提供
☑要求提供，履约保证金的数额不得超过政府采购合同金额的 10 %，本采购项目
履约保证金为合同金额的 2 %，提交方式为_电汇、支票、保函_
收款人户名：国家税务总局瓦房店市税务局
开户银行： 中国银行大连瓦房店支行
银行账号：298665580067
注：1.以电汇方式递交履约保证金须在电汇凭据附言栏中写明采购编号及用途
(履约保证金)。
2.履约保证金期限：自合同签订之日起 13个月。
3.中小企业签订的政府采购合同，履约保证金支付比例为合同金额的 2%。
23
招标代理
服务费
1.中标人在领取“中标通知书”时，须向大连锦华项目管理有限公司缴纳代理服
务费。
2.招标代理服务收费标准:
招标代理服务收费按差额定率累进法计算，按中标金额的 1.5%计算。
3.本次招标代理服务费按服务招标标准向中标人收取。
24 其他规定
1.供应商在法定质疑期内须一次性提出针对同一采购程序环节的质疑，重复针对
同一采购程序环节提出的质疑将不予受理。
2.投标人在提供服务过程中所使用的一切软硬件工具及产品，涉及知识产权等相
关法律问题和责任，由投标人自行承担。
3.投标人法定代表人或被授权人需携带本人身份证以及法人资格证明原件或法
定代表人授权委托书原件至现场开标，否则按无效投标处理。
25 ★报价要求
1.报价应包含本项目所涉及的管理服务等一切与本项目相关的全部费用，直到项
目完成为止，招标人不再支付除合同价款以外的任何费用。
2.中标人应为员工缴纳五险一金一费（采暖费），如发生工伤，死亡等意外情况
由中标人自行承担。中标人应按招标人要求在合同履行期间不定期向招标人提供
报税单及财务报表。
3.中标人应按规定的时间向服务人员开出工资，如因拖欠工资而导致的服务质量
下降甚至出现重大延误，招标人有权对中标人进行处罚直至解除服务合同。
26 其他
1.项目经理面试：项目经理面试：项目经理需要参加面试并回答评标委员会提出
的问题，面试时间为 5 分钟左右。未面试的投标人，其对应打分项得分为 0。面
试采用视频会议讲解的方式进行，投标人接到面试通知后须按要求到达指定腾
讯视频会议房间。
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序号 条款名称 编列内容规定
注：项目经理现场面试必须在视频会议中出示本人身份证原件。项目经理进场服
务必须与评标项目经理面试为同一人。
2.项目经理要求：项目经理确定后不得随意调整，遇特殊情况必须调整，须提交
书面申请并征得招标人同意后方可调整。
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投标人须知正文
一、总则
1.定义
1.1 “采购人”是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组
织。本次政府采购的采购人名称、地址、电话、联系人见投标人须知前附表。
1.2 “采购代理机构”是指集中采购机构和集中采购机构以外的采购代理
机构。本次政府采购的采购代理机构名称、地址、电话、联系人见投标人须知
前附表。
1.3 “投标人”是响应招标文件并且符合招标文件规定资格条件和参加投
标竞争的法人、其他组织或者自然人。
1.4 “供应商”是指向采购人提供货物、工程或者服务的法人、其他组织
或者自然人。
1.5 “评标委员会”是依据《政府采购货物和服务招标投标管理办法》有
关规定组建，依法履行评审采购活动职责的评审成员。
1.6 “货物”是指各种形态和种类的物品，包括原材料、燃料、设备、产
品等。
1.7 “服务”是指除货物和工程以外的其他政府采购对象。
2.采购项目预算及最高限价
2.1 本项目采购资金已列入政府采购预算，预算金额见投标人须知前附
表。
2.2 本项目最高限价要求见投标人须知前附表。
★3.供应商的资格要求
3.1 供应商应当符合投标人须知前附表中规定的下列资格条件要求：
3.1.1 符合《政府采购法》第二十二条规定的供应商条件：
(1)具有独立承担民事责任的能力；
(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
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(5)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
(6)法律、行政法规规定的其他条件。
注：
1. 截 至 2021 年 01 月 19 日 ， 经 “ 信 用 中 国 ” 网 站
（www.creditchina.gov.cn）、 “中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）
查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违
法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。
2.本项目不接受联合体投标。
3.1.2 其他特定资格条件。无(详见投标人须知前附表)
3.2 供应商存在下列情形之一的不得参加投标：
3.2.1 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，
不得参加同一合同项下的政府采购活动。为采购项目提供整体设计、规范编制
或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采
购活动。
3.2.2 因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执
照、较大数额罚款等行政处罚，或者存在财政部门认定的其他重大违法记录，
以及在财政部门禁止参加政府采购活动期限以内的。
4.投标费用
4.1 投标人应自行承担所有参与投标的相关费用，不论投标的结果如何，
采购人或者采购代理机构均无义务和责任承担这些费用。
5.授权委托
投标人代表不是投标人的法定代表人的，应当持有法定代表人的授权委托
书，同时提供投标人代表身份证明。
6.项目现场考察
6.1 本项目是否组织现场考察详见投标人须知前附表。
6.2 供应商应按投标人须知前附表中规定的时间及地点，对采购项目现场
和周围环境进行考察。供应商未在指定时间进行考察的，采购人不再另行组
织。
6.3 考察现场的费用由供应商自己承担，考察期间所发生的人身伤害及财
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产损失由供应商自己负责。
6.4 采购人不对供应商据此而做出的推论、理解和结论负责。一旦中标，
供应商不得以任何借口，提出额外补偿，或延长合同期限的要求。
7.政策与其他规定
7.1 供应商享受支持中小企业发展政策优惠的，可用扣除后的最后报价参
与价格比较。本项目价格扣除比例及相关要求见投标人须知前附表。
7.2 监狱企业、残疾人福利性企业视同小型、微型企业，享受促进中小企
业发展政策优惠，可用扣除后的最后报价参与价格比较。本项目监狱企业、残
疾人福利性单位价格扣除比例及相关要求见投标人须知前附表。
7.3 其他法律法规强制性规定或扶持政策。本项目的详细要求见投标人须
知前附表。
二、招标文件
8.招标文件的构成
8.1 招标文件各章节的内容如下：
第一部分 商务部分
第一章 投标邀请
第二章 投标人须知
第三章 评标方法及标准
第四章 拟签订的合同文本
第五章 投标文件格式
第二部分 技术部分
第六章 项目需求
8.2 投标人应仔细阅读招标文件的全部内容，按照招标文件要求编制投标
文件。任何对招标文件的忽略或误解，不能作为投标文件存在缺陷或瑕疵的理
由，其风险由投标人承担。
9.招标文件的澄清与修改
9.1 采购人或采购代理机构对已发出的招标文件进行必要澄清或者修改
的，应当在投标人须知前附表规定的提交投标文件截止时间 15 日前，在原刊登
招标公告的媒体上发布更正公告，并以书面形式通知所有招标文件收受人。
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9.2 如果澄清或者修改时间距本章投标人须知前附表规定的投标截止时间
不足 15 日，将相应顺延提交投标文件的截止时间，澄清或者修改时间具体见投
标人须知前附表。
9.3 澄清或者修改内容为招标文件的组成部分，对所有领取了招标文件的
潜在投标人均具有约束力。
10.偏离
10.1 本条所称偏离为投标文件对招标文件的偏离，即不满足或不响应招
标文件的要求。
★10.2 除法律、法规和规章规定外，招标文件中用“拒绝”“不接受”
“无效”“不得”“必须”“应当”等文字规定或标注“★”符号的条款为实
质性要求条款(即重要条款)，对其中任何一条的偏离，在评标时将其视为无效
投标。
三、投标文件
11. 一般要求
11.1 投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求编制投
标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标文件对招标文件做出
实质性的响应。
11.2 投标人提交的投标文件及投标人与采购人或采购代理机构、评标委
员会就有关投标的所有来往函电必须使用中文。投标人可以提交其他语言的资
料，但应附有中文注释，有差异时以中文为准。
11.3 除技术要求另有规定外，本文件所要求使用的计量单位均采用国家
法定的度、量、衡标准单位计量。未列明时亦默认为我国法定计量单位。
11.4 供应商应按招标文件中提供的投标文件格式填写。
11.5 投标文件应采用书面形式，招标文件中要求提供电子版的，必须按
要求提供。
12.投标文件的组成
12.1 投标文件包括但不限于下列内容
12.1.1 价格及商务部分：
★(1)投标函(含法定代表人身份证明或授权委托书)
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★(2)开标一览表
(3)分项价格表
(4)商务条款偏离表
(5)投标保证金
★(6)供应商符合投标人资格条件的证明文件
(7)符合政府采购政策的证明材料
(8)投标人须知前附表要求投标人提交的其他资料
(9)供应商认为需提供的其他资料
12.1.2 技术部分
(1)服务方案、实施方案及技术方案；
(2)技术响应与偏离表；
(3)用于本项目人员简历表；
(4)投标标的物符合招标文件规定的其他证明材料；
(5)其他资料。
★12.2 在投标过程中，投标人根据评标委员会书面形式要求提供的澄清
文件是投标文件的有效组成部分。
12.3 供应商无论中标与否，其投标文件不予退还。
13.投标报价
13.1 投标人应按招标文件规定的服务要求、责任范围和合同条件以人民
币形式进行报价。投标报价应为完税价。
13.2 投标人必须按开标一览表和分项价格表的内容和格式要求填写各项
服务的分项价格和总价。投标人在投标人须知前附表规定的投标文件截止之日
前修改开标一览表中的报价的，应同时修改其分项价格表中的报价。
★13.3 投标人对每种服务只允许有一个报价，不接受可变动性报价、赠
送及“零”报价，否则，在评标时将其视为无效投标。
13.4 项目有特殊要求的见投标人须知前附表。
14.投标保证金
14.1 本项目是否交纳投标保证金见投标人须知前附表。
14.2 投标人须知前附表规定交纳投标保证金的，投标人应以支票、汇
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票、本票或金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式，在本章投标人须知
前附表规定的投标截止时间前，向采购人或采购代理机构提交投标人须知前附
表规定的投标保证金(数额采用四舍五入，计算至元)。投标保证金有效期应与
本章投标人须知前附表规定的投标有效期一致。投标人未按照招标文件要求提
交投标保证金的，采购人或采购代理机构应当拒绝接收投标人的投标文件或评
标委员会在评标时将其视为无效投标。
14.3 未中标的投标人的投标保证金，将在中标通知书发出后 3 个工作日
内退还，但因投标人自身原因导致无法及时退还的除外。
14.4 中标的投标人的投标保证金，将在政府采购合同签订后 3 个工作日
内退还或者转为中标人的履约保证金。
14.5 投标人有以下情形之一的，投标保证金可以不予退还：
(1)在投标人须知前附表规定的投标有效期内撤销投标文件。
(2)中标后无正当理由不与采购人签订合同的。
15.投标有效期
15.1 投标有效期见投标人须知前附表，在此期间投标文件对投标人具有
法律约束力，以保证采购人有足够的时间完成评标、定标以及签订合同。投标
有效期从投标人须知前附表规定的投标截止之日起计算。投标有效期不足的，
在评标时将其视为无效投标。
15.2 特殊情况需延长投标有效期的，采购人或采购代理机构可于投标有
效期届满之前，要求投标人同意延长有效期，采购人或采购代理机构的要求与
投标人的答复均应为书面形式。投标人拒绝延长的，其投标在原投标有效期届
满后将不再有效，但有权收回其投标保证金；投标人同意延长的，应相应延长
其投标保证金的有效期，但不允许修改或撤回投标文件。
16.投标文件的签署和规定
16.1 投标人应根据投标人须知前附表规定提交投标文件。纸质文件的正
本和副本应装订成册。正本和副本的封面应注明“正本”或“副本”的字样，
当正本和副本、电子版不一致时，以正本为准。
16.2 投标文件应用不褪色的材料打印或书写，并按招标文件要求在签字
盖章处盖单位章和由法定代表人或其授权代表签字。投标文件中的任何行间插
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字、涂改和增删，应加盖单位章或由投标人的法定代表人或其授权的代理人签
字确认。否则，在评标时将其视为无效投标。
17.投标文件的密封和标记
17.1 投标文件按正本和副本分别包装，注明“正本”或“副本”，加贴
封条，并在封套的封口处加盖投标人单位公章或由法定代表人或其授权的代理
人签字。
17.2 投标文件封套或外包装上应载明的内容见投标人须知前附表。
17.3 投标文件如果未按上述规定密封和标记，采购人或采购代理机构应
当拒绝接收。
17.4 为方便开标唱标，投标人应单独将开标一览表及投标保证金另行封
装在同一密封套内，并标明开标一览表及投标保证金字样，投标时单独提交。
18.投标文件的递交
18.1 投标文件应在本章投标人须知前附表规定的投标截止时间之前密封
送到投标人须知前附表指定的地点。
采购人或者采购代理机构收到投标文件后，应当如实记载投标文件的送达
时间和密封情况，签收保存，并向投标人出具签收回执。任何单位和个人不得
在开标前开启投标文件。
18.2 逾期送达或者未按照招标文件要求密封的投标文件，采购人、采购
代理机构应当拒收。
19.投标文件的修改和撤回
19.1 在投标人须知前附表规定的投标截止时间前，投标人可以书面形式
修改、补充或撤回已递交的投标文件，但应以书面形式通知采购人或采购代理
机构。
19.2 修改、补充的内容为投标文件的组成部分。修改、补充的投标文件
应按本章规定编制、签署、密封、标记和递交，并标明“修改、补充”字样。
19.3 投标人按本章撤回投标文件的，采购人或采购代理机构自收到投标
人书面撤回通知之日起 3 个工作日内，退还已收取的投标保证金，但因投标人
自身原因导致无法及时退还的除外。
19.4 投标人在投标有效期内不得修改、撤销其投标文件。
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四、开标和评标
20.1 采购人或采购代理机构在投标人须知前附表规定的开标时间和开标
地点组织公开开标，邀请投标人参加视频开标会议。评标委员会成员不得参加
开标活动。投标人不足 3家的，不得开标。
20.2 开标时，公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称；由投
标人或其推选的代表通过视频检查投标文件的密封情况；经确认无误后，由采
购人或采购代理机构当众拆封投标文件，宣读投标人名称、投标价格和投标人
须知前附表规定的投标文件的其他主要内容，并记录在案。投标人若有报价和
优惠未被唱出，应在开标时及时声明或提请注意，否则采购代理机构和采购人
对此不承担任何责任。
20.3 未宣读的投标价格等实质性内容，评标时不予承认。
20.4 投标人代表及有关人员在开标视频会议中确认各自报价。
20.5 投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人、采购
代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请。
采购人、采购代理机构对投标人代表提出的询问或者回避申请应当及时处理。
★21.资格审查
21.1 公开招标采购项目开标结束后，采购人或者采购代理机构应当依法
对投标人的资格进行审查。合格投标人不足 3家的，不得评标。
有下列情形之一的，应在资格审查时按照无效投标处理：
(1)投标人未按照招标文件规定提交投标保证金的；
(2)投标人不具备招标文件规定的投标人资格条件的；
(3)报价超过招标文件中规定的预算金额的；
(4)投标人存在失信记录的。
(5)无重大违法记录声明不满足招标文件要求的。
失信记录是指，通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国
政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询相关主体信用记录，列入失信被执行人、重
大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符
合《政府采购法》第二十二条规定条件的情况。失信情况查询方式详见投标人须
知前附表。
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21.2 已经进行资格预审的，可以不再对供应商资格进行审查，资格预审
合格的供应商在评审阶段资格发生变化的，应当通知采购人和采购代理机构。
22.评标委员会
评标由采购人或采购代理机构依法组建的评标委员会负责。评标委员会由
政府采购评审专家和采购人代表组成。
23.评标方法和标准
本项目评标方法和标准见招标文件第三章。
24.评标程序
★24.1 投标文件的符合性审查。
24.1.1 评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，
以确定其是否满足招标文件的实质性要求。
24.1.2 有下列情形之一的，应在符合性审查时按照无效投标处理：
(1)投标文件未按照招标文件规定要求密封、签署、盖章的；
(2)不满足本招标文件中标注“★”的实质性条款要求的；
(3)投标有效期不足的；
(4)投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；
(5)不符合法律、法规和招标文件规定的其他无效情形的。
24.2 核价原则
投标文件报价出现前后不一致的，除招标文件另有规定外，按照下列规定
修正：
(1)投标文件中开标一览表(报价表)内容与投标文件中相应内容不一致的，
以开标一览表(报价表)为准；
(2)大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；
(3)单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，
并修改单价；
(4)总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。
★同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价
按照上述规定经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。
24.3 投标文件澄清
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24.3.1 对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文
字和计算错误的内容，评标委员会应当以书面形式要求投标人作出必要的澄
清、说明或者补正。
24.3.2 投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并加盖公章，
或者由法定代表人或其授权的代表签字。投标人的澄清、说明或者补正不得超
出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
24.3.3 评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明。
24.3.4 有效的书面澄清材料，是投标文件的补充材料，成为投标文件的
组成部分。
24.4 比较与评价
24.4.1 评标委员会应当按照招标文件中规定的评标方法和标准，对符合
性审查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。
24.5 推荐中标候选人名单
本项目采用综合评分法，评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分
相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。投标文
件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的
投标人为排名第一的中标候选人。
25.确定中标供应商
25.1 采购代理机构应当在评标结束之日起 2 个工作日内将评标报告送采
购人。
25.2 采购人应当在收到评标报告之日起 5 个工作日内，在评标报告确定
的中标候选人名单中按顺序确定中标人。中标候选人并列的，由采购人或者采
购人委托评标委员会按照投标人须知前附表规定的方式确定中标人。
25.3 采购人自行组织招标的，应当在评标结束后 5 个工作日内确定中标
人。中标候选人并列的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照投标人须知
前附表规定的方式确定中标人。
26.废标
有下列情形之一时，招标采购单位应予废标，并将废标理由通知所有投标
人：
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(1)符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质性响应的投标人不足三家
的；
(2)出现影响采购公正的违法、违规行为的；
(3)投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；
(4)因重大变故，采购任务取消的。
27.保密
评标委员会成员以及与评标工作有关的人员不得泄露评标情况以及评标过
程中获悉的国家秘密、商业秘密。
★28.禁止行为
28.1 投标人不得与采购人、采购代理机构恶意串通；不得向采购人、采
购代理机构或者评标委员会成员行贿或者提供其他不正当利益；不得提供虚假
材料谋取中标；不得以任何方式干扰、影响采购工作。投标人违反政府采购法
律法规相关规定的，依法追究法律责任。
28.2 投标人应当遵循公平竞争的原则，不得恶意串通，不得妨碍其他投
标人的竞争行为，不得损害采购人或者其他投标人的合法权益。
有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效：
(1)不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；
(2)不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；
(3)不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；
(4)不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；
(5)不同投标人的投标文件相互混装；
(6)不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。
五、中标信息公告与签订合同
29.中标信息公告
29.1 中标人确定之日起 2 个工作日内，采购人或者采购代理机构应将中
标结果在投标人须知前附表中规定的公告媒体上公布。
29.2 招标文件随中标结果同时公告。但中标结果公告前招标文件已公告
的，不再重复公告。
30.中标通知
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采购人或者采购代理机构应当自发布中标公告的同时，发出中标通知书，
中标通知书对采购人和中标人具有同等法律效力。
中标通知书发出后，中标人无正当理由不得放弃中标。
31.履约保证金
31.1 本项目是否缴纳履约保证金见投标人须知前附表。
31.2 投标人须知前附表规定交纳履约保证金的，中标人在签订采购合同
前，向采购人提交履约保证金。
31.3 中标人没有按照投标人须知前附表的规定提交履约保证金的，视为
放弃中标，其投标保证金不予退还。
32.签订合同
32.1 招标文件和中标供应商的投标文件均为签订政府采购合同的依据。
32.2 中标供应商应当在中标通知书发出之日起 30 日内，与采购人签订政
府采购合同。
32.3 采购人不得向中标供应商提出超出招标文件以外的任何要求作为签
订合同的条件，不得与中标供应商订立背离招标文件确定的合同文本以及采购
标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术和服务要求等实质性内容的协
议。
32.4 自政府采购合同签订之日起 2 个工作日内，本项目政府采购合同在
投标人须知前附表规定的媒体上公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业
秘密的内容除外。
六、其他规定
33.招标代理服务费。
33.1 中标人是否交纳投招标代理服务费及相关要求见投标人须知前附
表。
34.询问、质疑、投诉
34.1 供应商对政府采购活动事项有疑问的，可以向采购人或采购代理机
构提出询问
34.2 供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益
受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起 7 个工作日内，以书
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面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。
供应商在法定质疑期内须一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。
34.3 供应商提出质疑的，应提供质疑书原件。
34.4 质疑书应当由投标人法定代表人或其授权的投标代表签字并加盖投
标人单位章，质疑书由授权的投标代表签字的应附投标人法定代表人委托授权
书。
34.5 投标人对采购人或采购代理机构的答复不满意，或采购人或采购代
理机构未在规定的期限作出答复的，可在答复期满后 15 个工作日内，按政府采
购法律法规规定及程序，向财政部提出投诉。
35.发生下列情况之一，投标人将被列入不良记录名单，在 1～3 年内禁止
参加政府采购活动，并予以公告：
(1)中标后无正当理由不与采购人签订政府采购合同；
(2)中标后未按照招标文件和中标供应商的投标文件订立政府采购合同，或
者与采购人另行订立背离合同实质性内容的协议的；
(3)将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经采购招标机
构同意，将中标项目分包给他人；
(4)《政府采购法》第七十七条和《政府采购法实施条例》第七十二条规定
的其他情形；
(5)其他违反法律法规相关规定的情形。
36.其他规定。
36.1 投标文件的其他规定见投标人须知前附表。
37.未尽事宜
37.1 其他未尽事宜按政府采购法律法规的规定执行。
38.文件解释权
38.1 本招标文件的解释权归采购人(或采购代理机构)所有。
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、
第三章 评标办法及标准
本项目采用综合评分法的评审因素见下表：
分项 评分因素 满分分值 说明
一 投标报价
1 投标报价部分 10
投标人报价得分＝（评标基准价/投标报价）×10
注解：
1.评标基准价为满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价；
2.投标人报价为投标函中投标总价。
3.投标人是小微企业的，其报价给予 10%的扣除，用扣除后的价
格参与投标报价计算；
4.投标人是监狱企业的，其产品报价给予 8％的扣除，用扣除后
的价格参与投标报价计算；
5.投标人是残疾人福利性单位的，其报价给予 8％的扣除，用扣
除后的价格参与投标报价计算；
6.同时属于中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的，其享受
的价格扣除比例取小微企业扣除比例、监狱企业扣除比例、残疾
人福利性单位扣除比例中的较大值。
二 技术部分
2 服务方案 15
1.一档标准：投标人物业服务方案包括了本项目全部服务内容，
且各部分内容详细，与本项目特点完全符合，针对性兼顾全面性、
安全性、科学性、先进性、合理性、规范性、成熟性等方面十分
优秀，(得 11-15 分)；
2.二档标准：投标人物业服务方案包括了本项目全部服务内容，
各部分内容不十分详细，与本项目特点相符合，针对性兼顾全面
性、安全性、科学性、先进性、合理性、规范性、成熟性等方面
良好（得 6-10分）；
3.三档标准：投标人物业服务方案包括本项目服务内容不全（得
1-5分）。
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分项 评分因素 满分分值 说明
注：未提供此项得 0分。
4 应急预案 15
1.一档标准：投标人应急预案包括了本项目全部服务内容，与本
项目特点完全符合，在针对性兼顾科学性、先进性、合理性、规
范性、物业服务模式的成熟性方面十分优秀(得 11-15分)；
2.二档标准：投标人紧急预案包括了本项目全部服务内容，各部
分内容不十分详细，与本项目特点相符合，在针对性兼顾科学性、
先进性、合理性良好(得 6-10分)；
3.三档标准：投标人应急预案包括本项目服务内容不全(得 1-5
分)。
注：未提供此项得 0分。
5
物业经理讲解
及答辩
15
内容包括：对本项目需求的理解、物业服务方案、紧急预案及人
员配备等内容的讲解及问题解答.
1.一档标准：讲解的内容针对性和可行性强，能够充分考虑到招
标人的实际情况，方案十分优秀(得 13-15分)；
2.二档标准：讲解的内容针对性和可行性较强（得 9-12分）；
3.三档标准：讲解的内容尚可（得 1-8分）。
注：
1.项目经理面试时间为 5分钟左右，携带本人身份证原件，项目
经理未到开标现场参加面试的按 0分处理。
2.项目经理确定后不得随意调整，遇特殊情况必须调整，须提交
书面申请并征得采购人同意后方可调整。
6
项目组织管理
机构和人员配
置
10
评标委员会根据投标人提供的服务人员对比项目人员需求，本项
目配备所有人员的各工种（岗位）按照招标文件要求提供了全部
证明材料的有效人员的数量、年龄、学历和上岗证书（如有要求）
符合招标文件要求得基本分 10 分。每有一人（岗位）不符合要
求扣 1分，扣完为止。
2
工程服务人员从业经验 3年及以上的，加 2分，以证书初领日期
为准，否则不得分。
8
餐饮服务厨师每有 1人 8年及以上工作经验的，加 2分，最多加
8分，以厨师等级证书发证日期为准，不满足不得分。
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分项 评分因素 满分分值 说明
4
餐饮服务面案每有 1人 5年及以上工作经验的，加 2分，最多加
4分，以厨师等级证书发证日期为准，不满足不得分。
7
投入的设备及
机具配备
6
评标委员会根据投标人投入的设备及机具是否齐全、先进、
可靠在 1-6分间进行综合打分。
注：未提供此项得 0分。
三 商务部分
8
企业各项管理
制度
6
评标委员会根据投标人企业各项管理制度是否齐全、先进、可靠
在 1-6分间进行综合打分。
注：未提供此项得 0分。
9
质量管理体系
认证证书
3
投标人同时具有有效期内的质量管理体系认证、环境管理体系认
证、职业健康安全管理体系认证证书得 3分，提供其中任意两项
的得 1分，只提供一项或未提供的不得分。
10 投标人业绩 6
投标人每提供一个至少包含保洁、工程维修、餐饮(食堂)服务的
综合服务业绩，得 1.5分；最多 6分。
注：
1.需提供合同首页、金额证明页、合同双方盖章页等关键页并加
盖投标人公章，否则不得分。上述证明材料携带原件备查。
2.业绩为同一物业项目中按不同年限所签订的合同，按一个有效
业绩计算。
注：1、保留小数点后两位（按四舍五入原则）。
2、获得最高评估分的投标人将被推荐为合格的中标候选人。
3、如果投标人综合得分相同，按下列顺序排列以确定将被推荐为合格的中标候选人：
（1）投标价低的；
（2）对技术得分高的；
（3）对企业各项管理制度得分高的。
4、投标人在投标时须提供与以上评分因素相关的材料。如果发现有弄虚作假的，将取
消其投标资格。
5、保密要求
（1）从开标时起到中标公告发布时止，有关投标文件的审查、澄清、评估和比较以及
有关授予合同的意向的一切情况都不得透露给投标人或与上述评审工作无关的人员。
(2)符合性审查相关要求详见投标人须知 24.1。
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(3)核价原则详见投标人须知 24.2。
(4)价格扣除原则：
①对小型或微型企业、监狱企业以及残疾人福利性单位，在评审时按投标人须知前附表
的规定对其投标价格给予价格扣除。小型或微型企业供应商须在投标文件中提供《中小企业
声明函》(格式见“第五章 投标文件格式”)及其要求的证明文件，监狱企业以及残疾人福
利性单位须在投标文件中提供相关证明文件，否则在评审时将不给予价格扣除。
②监狱企业以及残疾人福利性单位参照小型或微型企业规定。同时属于小、微型企
业、监狱企业、残疾人福利性企业的，其享受的价格扣除比例取扣除率中的较大值。
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（一）符合性审查表
序号 审查内容
投标人
1 投标有效期满足招标文件要求。
2 投标文件完整性符合招标文件实质性要求。
3 投标文件签署情况符合招标文件实质性要求。
4
按照招标文件规定报价，没有漏项，投标报价未
超过预算价。
5 按照招标文件规定报价，没有漏项。
6
对“★”条款保洁服务人数、人员年龄做出实质
性响应，未发生重大偏离。
7
对“★”条款工程服务人数、岗位证书做出实质
性响应，未发生重大偏离。
8
对“★”条款餐饮服务人数、岗位证书做出实质
性响应，未发生重大偏离。
9
对“★”条款项目服务期限做出实质性响应，
未发生重大偏离。
10
对“★”条款采购资金的支付方式及时间做出
实质性响应，未发生重大偏离。
11
对“★”条款报价要求做出实质性响应，未发
生重大偏离。
12
对“★”条款商务条款要求均做出实质性响应，
未发生重大偏离（详见商务条款偏离表）。
13
未发现投标人涂改证明材料或者提供虚假材
料。
14
未发现其他不符合法律法规规定的实质性要
求。
审查结论
备注：（有不符合项的，需在此处详细写明理由）
评委签字：
注：1.合格项打√，不合格项打×，不合格原因请在备注栏内注明。
2.《符合性审查表》是符合性评审的依据，《符合性审查表》未列明的，不得作为符合
性评审中认定投标（报价）文件无效的依据（属于法律法规规定的投标文件无效的情形除外）。
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（二）资格性审查表
序号 审查内容
投标人简称
1
营业执照副本（加载统一社会信用代码）或有效机构证明文
件（非企业法人提供）符合要求情况。
2 财务状况报告或银行出具的资信证明材料符合要求情况。
3 依法缴纳税收的证明（纳税凭证）材料符合要求情况。
4 依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证）材料符合要求情况。
5
履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明符合要求
情况。
6
投标保证金缴纳符合要求情况（根据代理机构提供的证明材
料核实）。
7 信用记录符合要求情况、重大违法记录查询情况。
8 无重大违法记录声明符合要求情况。
审查结论
备注：（有不符合项的，需在此处详细写明理由）
审查人签字：
审查人单位：
注：1.资格审查由采购人或代理机构进行，至少两人。
2.审查情况或结论合格打√，不合格打×，不合格原因请在备注栏内注明。
3.《资格性审查表》是资格性评审的依据，不得对《资格性审查表》以外的内容进行资
格审查。
4.代理机构应提供的供应商投标保证金缴纳证明按如下几种情况提供证明材料：
（1）以支票或汇票形式递交的，可出具所在银行盖章的银行到账证明（复印件加盖代
理机构公章），或出具通过所在银行电子银行系统打印的到账证明（加盖代理机构公章）。
（2）以银行电汇形式递交的，可出具所在银行盖章的客户回单（复印件加盖代理机构
公章），或出具所在银行网站打印出的电子转账凭证（加盖代理机构公章）。
（3）以保函形式递交的，可出具保函（银行保函或企信担保函，加盖代理机构公章）。
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第四章 合同文本
国家税务总局瓦房店市税务局物业服务采购项目
(技术支持服务类)
合 同
合同编号：____________________
甲 方：____________________(采购人名称)
乙 方：____________________(供应商名称)
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根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》等有关法
律法规规定，国家税务总局瓦房店市税务局 (采购人名称)(以下简称：“甲
方”)通过 公开招标 采购(采购方式)确定______(供应商名称)(以下简称：
“乙方”)为国家税务总局瓦房店市税务局物业服务采购项目 (项目名称)的中
标供应商。甲乙双方同意签署《国家税务总局瓦房店市税务局物业服务采购项目
(项目名称)合同》(合同编号：______，以下简称：“合同”)。
1.合同文件
下列文件是构成本合同不可分割的部分：
(1)合同条款；
(2)报价表；
(3)投标(响应)文件技术部分；
(4)招标文件；
(5)其他。
2.合同标的(根据实际情况填写)
服务名称 数量 单位
具体服务承诺(包含但不限于服务内容、范围和基
本要求)
国家税务总局瓦房店
市税务局物业服务采
购项目
1 项
3.合同金额
本合同总金额为人民币______元(￥______)。本合同项下所有服务的全部
税费均已包含于合同价中，甲方不再另行支付。
4.合同签订地
根据实际情况填写
5.合同生效
本合同一式_五_份，经甲乙双方法定代表人或其授权代表签字盖章后生
效。
甲方：(采购人名称) 乙方：(供应商名称)
法定代表人或其授权代表签字(签章): 法定代表人或其授权代表签字(签章)：
盖章： 盖章：
日期：______年____月____日 日期：______年____月____日
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一、合同条款
合同条款前附表
序号 内容
1
合同名称：国家税务总局瓦房店市税务局物业服务采购项目合同
合同编号：
2
甲方名称：国家税务总局瓦房店市税务局
甲方地址：
甲方联系人： 电话：
3
乙方名称：
乙方地址：
乙方联系人： 电话：
乙方开户银行名称：
账号：
4 合同金额：
5
项目服务期限：1.合同签订后一年（在招标人落实下一年度预算的前提下，在价格
和服务内容不变的情况下，双方协商同意，可依据本次招标结果所签订的合同顺延
一年，最多续签二年）。
2.项目实施地点：招标人指定地点
3.进场服务时间：合同签订之日起 5个日历日内。
6
服务履行期：合同签订后一年（在招标人落实下一年度预算的前提下，在价格和服
务内容不变的情况下，双方协商同意，可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年，
最多续签二年）。
7 验收方式及标准：
8
1.付款方式：
合同签署且中标人开始服务后，招标人按月分期支付合同价款，次月月初中标人开
具等额发票，采购人收到发票后支付上月服务费用，每次支付合同总价款的 1∕12。
2.付款日期：次月月初。
9 履约保证金及其返还：
10
☑违约金约定：详见合同文件。
☑损失赔偿约定：详见合同文件。
11
误期赔偿费约定：如果乙方没有按照合同规定的时间提供服务，甲方有权从履约保
证金中扣除赔偿费而不影响合同项下的其他补救方法。赔偿费按每日加收合同金额
的 0.5%计收，直至交货或提供服务为止。但误期赔偿费的最高限额不超过合同价的
15%。
12
合同履行期限：合同签订后一年（在招标人落实下一年度预算的前提下，在价格和
服务内容不变的情况下，双方协商同意，可依据本次招标结果所签订的合同顺延一
年，最多续签二年）。
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13
合同纠纷的解决方式：
首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷(请在方框内
画“√”选择)：
□提请______仲裁委员会按照仲裁程序在______(仲裁地)仲裁
☑向人民法院提起诉讼
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甲方： 乙方：
执行国务院颁发的《物业管理及食堂服务管理条例》及建设部、辽宁省、大
连市建设行政及房地产主管部门现行的规范、标准、规程、办法。甲乙双方在自
愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 提供物业服务服
务事宜，订立本合同。
第一条：物业项目基本情况：
1.项目名称：
2.项目类型：
3.座落位置：
4.建筑面积：
5.项目管理区域：
第二条：在项目管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容：
_____________________________________________________。
第三条 在项目管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项（由甲乙双
方协商确定）：___________________________________________________。
第四条 乙方提供的物业服务服务应达到约定的质量标准（物业服务服务质
量标准见第三章）。
第五条 本项目服务费采取年度（ 年 月 日至 年 月 日）包干的方式，
年度包干的合同价款为乙方的中标价，计 元人民币。
乙方按照上述标准收取服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提
供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
第六条付款方式：
第七条 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
第八条 本合同的附件及中标通知书、乙方的投标文件为本合同不可分割的
组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第九条 乙方必须严格遵守甲方的有关规章制度，并服从甲方的工作时间安
排。
第十条 争议的解决
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在履行合同过程中发生争议时，双方当事人协商解决，协商不成的，采用下
列第 __1__种方法解决。
1.提交大连市仲裁委员会仲裁；
2.依法向招标人所在地人民法院提起诉讼。
第十二条 合同生效及其它
（一）合同经双方法定代表人或被授权人签字并加盖单位公章后生效。
（二）合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的，须经财政部门审
批，并签书面补充协议报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割
的一部分。
（三）本合同未尽事宜，遵照《合同法》有关条文执行。
（四）中小企业依据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》规定的政策获
取政府采购合同后，小型、微型企业不得分包或转让给大型、中型企业，中型企
业不得分包或转让给大型企业。
（五）本合同正本一式至少四份（甲方、乙方、招标代理机构及大连市政府
采购管理办公室各执一份），具有同等法律效力，签订后 2个工作日内请将合同
（一式至少四份）送至大连锦华项目管理有限公司审查，并由大连锦华项目管理
有限公司负责办理备案及保证金退还事宜。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
地址： 地址：
法定代表人： 法定代表人：
被授权人： 被授权人：
电话： 电话：
传真： 传真：
邮政编码： 邮政编码：
开户银行： 开户银行：
帐号： 帐号：
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签订地点： 签订日期：
注：合同详细格式参照相关合同要求。
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第五章 投标文件组成
第一部分 商务部分
一、投标函(格式附后)
附件 1－1 法定代表人身份证明复印件(法定代表人参加投标)
附件 1－2 法定代表人授权书(授权代表参加投标)
附件 1－3 授权委托书(格式二)(适用于自然人委托投标)
二、开标一览表(格式附后)
三、分项价格表(格式附后)
四、商务条款偏离表(格式附后)
五、投标保证金
六、供应商的资格证明材料
(一)供应商基本情况表(附件 6－1)
(二)参加政府采购活动的供应商应当具备《政府采购法》第二十二条第一款
规定的条件，提供下列材料：
附件 6－2－1 法人或者其他组织的营业执照副本复印件或自然人的身份
证明复印件；
附件 6－2－2 法人或者其他组织的税务登记证副本复印件(按规定可不进
行税务登记或三证合一的不提供)；
附件 6－2－3 其他资格证明材料；
附件 6－2－4 具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料(由
供应商根据项目需求提供说明材料)；
附件 6－2－5 参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记
录的书面声明；
附件 6－2－6 无不良信用记录承诺函(招标文件要求由供应商查询信用记
录的提供)；
(三)符合投标文件要求的供应商特定资格条件的证明材料(由投标人按照投
标人须知前附表中要求进行提供)
附件 6－3 符合招标文件要求的供应商特定资格条件的证明材料。
七、提供符合政府采购政策的证明材料
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附件 7－1 中小企业声明函(格式附后)
附件 7－2 残疾人福利性单位声明函(格式附后)
附件 7－3 监狱企业的证明文件
附件 7－4 履约保证金保函(格式附后)
八、投标人须知前附表要求的其他投标资料
九、供应商认为需提供的其他资料
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第二部分 技术部分
一、服务方案、实施方案及技术方案；
二、技术响应与偏离表；
三、用于本项目人员简历表；
四、投标标的物符合招标文件规定的证明文件；
五、其他资料；
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政府采购投标文件
(商务部分)
项目名称：____________________
项目编号：____________________
投标人名称：__________________
________年______月______日
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一、投标函
投 标 函
致____________(采购人或采购代理机构)：
根据________(项目名称)(项目编号：________)的投标邀请，________(姓
名、职务)代表投标人________(投标人名称、地址)参加本项目招标的有关活
动。据此函，作如下承诺：
1.同意在本项目招标文件中规定的开标日起______天遵守本投标文件中的
承诺，且在期满之前均具有约束力。
2.具备政府采购相关法律法规规定的参加政府采购活动的供应商应当具备
的条件：
(1)具有独立承担民事责任的能力；
(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
(5)参加此项采购活动前 3年内，在经营活动中没有重大违法记录。
3.具备本项目招标文件中规定的其他资格条件。
4.提供投标人须知规定的全部投标文件，包括投标文件正本______份，副
本 ______份，电子文档 ______份，开标一览表 (投标报价表、投标保证
金)______份，电子版投标文件__份。
5.已详细审阅全部招标文件(包括招标文件澄清函)，理解投标人须知的所
有条款。
6.完全理解贵方“最低报价不能作为中标的保证”的规定。
7.接受招标文件中全部合同条款，且无任何异议；保证忠实地执行双方所
签订的合同，并承担合同规定的责任和义务。
8.完全满足和响应招标文件中的各项商务和技术要求，若有偏差，已在投
标文件中明确说明。
9.如果在开标后规定的投标有效期内撤回投标，贵方可不予退还我方的投
标保证金。
10.愿意提供任何与投标有关的数据、情况和技术资料等。
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11.我方已详细审核全部投标文件、参考资料及有关附件，确认无误。
12.对本次招标内容及与本项目有关的知识产权、技术资料、商业秘密及相
关信息保密。
13.与采购人和采购代理机构无任何的隶属关系或者其他利害关系。
附件 1－1：法定代表人身份证明复印件(法定代表人参加投标)
附件 1－2：法定代表人授权书(授权代表参加投标)
附件 1－3：授权委托书(自然人提供)
投标人名称：____________投标人公章：____________
投标人地址：____________邮编：__________________
电 话：____________传真：__________________
法定代表人或投标人代表(签字或盖章)：____________
联系电话：____________________________________
日 期：____________________________________
注：本文件应按规定签署，否则投标文件无效。
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附件 1－1 法定代表人身份证明复印件(法定代表人参加投标的)
法定代表人身份证明复印件
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附件 1－2 法定代表人授权委托书(授权代表参加投标的)
法定代表人授权委托书(格式一)(适用于法人投标)
____________(投标人名称)的法定代表人________(姓名、职务)授权
________(投标人代表姓名、职务)为本公司的投标人代表，就________(项目名
称)投标及相关事务代表本公司处理与之有关的一切事务。
委托期限：____________________。
代理人无转委托权。
本授权书于______年____月____日签字生效，特此声明。
授权代表身份证明复印件
投标人名称(公章)：____________________
法定代表人(签字或盖章)：____________________
授权代表(签字或盖章)：____________________
______年____月____日
说明：授权用投标专用章的，与公章具有相同法律效力。
注：本文件应按规定签署，否则投标文件无效。
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附件 1－3
授权委托书(格式二)(适用于自然人投标)
致：____________(采购人或采购代理机构)
我________(姓名)系自然人，现授权委托____________(姓名)以本人名义
参加____________(项目名称)的投标活动，并代表本人全权办理针对上述项目
的投标、签约等具体事务和签署相关文件。
本人对被授权人的签字事项负全部责任。
授权委托代理期限：从 年 月 日起至 年 月 日
止。
代理人无转委托权，特此委托。
我已在下面签字，以资证明。
自然人签字并在签名处加盖食指指印： 年 月 日
注：本文件应按规定签署，否则投标文件无效。
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二、开标一览表
开标一览表
序号 项目名称 项目编号
1 报 价 大写：人民币______元；小写：￥______
2 服务期
3 备 注
投标人名称(公章)：____________________
法定代表人或其授权代表签字：____________________
日期：______年____月____日
说明：授权用投标专用章的，与公章具有相同法律效力。
注：本文件应按规定签署，否则投标文件无效。
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三、分项价格表
分项价格表
项目名称： 项目编号：
金额单位：元
投标报价应包括与本次服务招标项目有关的一切费用。
供应商(公章)：____________________
法定代表人或其授权代表(签字或盖章)：____________________
日期：______年____月____日
说明：授权用投标专用章的，与公章具有相同法律效力。
注：本文件应按规定签署，否则投标文件无效。
序号 项 目 名 称 单位
单价
（元/ 月）
月 数 合价（元）
1
物业服务人员工资、加班费、
劳动保险、社会保障及按规
定提交的福利费用、服装费、
交通费、餐费等
项 12
2 物业服务办公费用 项 12
3 设备设施维护费 项 12
74 物业服务工具折旧 项 12
5 物业服务费管理费 项 12
6 税金 项 12
7 物业服务企业利润 项 12
8 由物业公司支付的其他费用 项 12
9
与本次招标项目物业服务有
关的其他一切费用
项 12
合计总价（元）
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四、商务条款偏离表
商务条款偏离表
项目名称： 项目编号：
序号 招标文件条目号 招标文件的商务条款 投标文件的商务条款 偏离 说明
（服务期限）
（进场服务时间）
（项目实施地点）
（付款方式）
...
说明：如有偏离，则必须注明“偏离”；未注明偏离的，视为完全响应。
投标人名称(公章)：____________________
法定代表人或其授权代表(签字或盖章)：____________________
日期：______年____月____日
说明：授权用投标专用章的，与公章具有相同法律效力。
注：本文件应按规定签署，否则投标文件无效。
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五、投标保证金
说明：可提供付款凭证或金融机构、担保机构出具的保函原件。
保证金汇款声明函(适用银行转账)
致：____________(采购人或采购代理机构)
我方为____________(项目名称)(项目编号：________)递交保证金人民币
________元(大写(人民币 元)已于______年____月____日以银行主动划账方
式划入你方账户。
详见附件：银行出具的汇款单或转账凭证复印件。
退还保证金时请按以下内容划入我方账户。若因内容不全、错误、字迹潦
草模糊导致该项目保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，我方将承担全
部责任和损失。
单位全称：
开户银行：
开户账号：
供应商(公章)：
地址：
项目联系人：
电话(手机)：
汇款单或转账凭证复印件
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六、投标人具备投标资格的证明文件
附件 6－1
供应商基本情况表
供应商：(公章)
供应商名称 法定代表人
统一社会信用代码 邮政编码
授权代表 联系电话
电子邮箱 传真
上年营业收入 员工总人数
基本账户开户行及账号
税务登记机关
资质名称 等级 发证机关 有效期
备注
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附件 6－2－1 法人或者其他组织的营业执照副本复印件或自然人的身份
证明复印件
附件 6－2－2 法人或者其他组织的税务登记证副本复印件(按规定可不进
行税务登记或三证合一的不提供)
附件 6－2－3 其他资格证明材料
（1）★提供 2019年度（或 2020年度）的财务状况报告复印件或 2019年-2020
年任意 1 个月的财务状况报告复印件；或银行出具的资信证明材料复印件(如投
标人为新成立公司的，应提供公司成立之日后的财务状况报告)；
（2）★提供 2019 年-2020年任意一个月的依法缴纳税收的证明（纳税凭证）
复印件，如依法免税的，应提供相应文件证明其依法免税；
（3）★提供 2019 年-2020年任意一个月的依法缴纳社会保险的证明（缴费
凭证）复印件，如依法不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明其依法
不需要缴纳社会保障资金；
备注：
1.投标人提供的财务状况报告，包括资产负债表、损益表等复印件。(如供应商为新成
立公司的，应提供公司成立之日后的财务报表)
附件★6－2－4 具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料(由
供应商根据项目需求提供说明材料)
1.承诺函（格式自拟，加盖单位公章）
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附件 6－2－5
参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明
本单位郑重声明：
我单位在参加采购活动前三年内在经营活动中没有《政府采购法》第二十二
条第一款第(五)项所称重大违法记录，包括：
我单位未因经营活动中的违法行为受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销
许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。
特此声明！
投标人名称(公章)：____________
法定代表人或其授权代表(签字或盖章)：____________
日期：______年____月____日
说明：授权用投标专用章的，与公章具有相同法律效力。
注：本文件应按规定签署，否则投标文件无效。
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附件 6－2－6
无不良信用记录承诺函(投标人自行查询适用)
致____________(采购人或采购代理机构)：
本单位郑重承诺，我单位无以下不良信用记录情形：
1.被人民法院列入失信被执行人；
2.被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单；
3.被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单；
4.不符合《政府采购法》第二十二条规定的条件。
我单位已就上述不良信用行为按照招标文件中投标人须知前附表规定进行
了查询。我单位承诺：合同签订前，若我单位具有不良信用记录情形，贵方可
取消我单位中标资格或者不授予合同，所有责任由我单位自行承担。同时，我
单位愿意无条件接受监管部门的调查处理。
投标人名称(盖公章)：____________
法定代表人或其授权代表(签字或盖章)：____________
日期：______年____月____日
说明：授权用投标专用章的，与公章具有相同法律效力。
注：本文件应按规定签署，否则投标文件无效。
附件 6－3 符合招标文件要求的供应商特定资格条件的证明材料(由投标
人按《投标人须知前附表》投标人资格条件要求提供)
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七、提供符合政府采购政策的证明材料
附件 7－1
中小企业声明函
本单位郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》(财库〔2011〕
181 号)的规定，本单位为____________(请填写：中型、小型、微型)企业。
即，本单位同时满足以下条件：
1.根据《工业和信息化部 国家统计局 国家发展和改革委员会 财政部关
于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业〔2011〕300 号)规定的划
分标准，本单位为______(请填写：中型、小型、微型)企业。
2.本单位参加____________单位的____________项目采购活动提供本企业
制造的货物，由本企业提供服务，或者提供其他____________(请填写：中型、
小型、微型)企业制造的货物。本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货
物。
本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
企业名称(公章)：____________
日期：________________________
备注：1.填写前请认真阅读《工业和信息化部 国家统计局 国家发展和改革委员会
财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业〔2011〕300号)和《财政部
工业和信息化部关于印发〈政府采购促进中小企业发展暂行办法〉的通知》(财库〔2011〕
181号)相关规定。
2.授权用投标专用章的，与公章具有相同法律效力。
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附件 7－2
残疾人福利性单位声明函
本单位郑重声明，根据《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残
疾人就业政府采购政策的通知》（财库[2017]141 号）的规定，本单位为符
合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加（采购人名称）的_ _项目
（项目编号）采购活动提供本单位制造的货物，或者提供其他残疾人福利性
单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。
本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
单位名称（盖章）：
日 期：
注：
1.中标、成交供应商为残疾人福利性单位且评审中享受了残疾人福利性单位相关政府采
购支持政策的，其《残疾人福利性单位声明函》将在中标、中选公示中公告，接受社会监督。
2.供应商提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七
十七条第一款的规定，处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录
名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重
的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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附件 7－3
提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监
狱企业的证明文件
未提供“由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的
属于监狱企业的证明文件”的，评标时不对监狱企业产品报价给予一定比例扣除。
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附件 7－4
履约保证金保函
（中标后如以保函形式递交履约保证金以此格式开具）
1.银行出具的履约保函格式
：
本保函是我行（ 〈银行全称〉）为 （以下简称卖方）
根据贵处组织的 项目（项目编号）投标结果，将与 （以
下简称买方）签订的经济合同及执行合同提供的担保。保证金额为
元（大写人民币），即合同总金额的 2%。
当我行在收到贵处说明卖方违约的书面通知后，在 20 天内按通知要求金额
无条件地支付给买方。
本保函的有效期为自开出之日起，至全部服务履行完成且验收合格之日止。
银行全称： 卖方全称：
（盖章） （公章）
开具人（签字）： 被授权人（签字）：
职 务： 职 务：
电 话： 电 话：
传 真： 传 真：
日 期： 日 期：
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2.担保机构出具的履约保函格式
编号：
（采购人）：
鉴于你方与＿＿＿＿＿＿＿（以下简称供应商）于＿＿年＿＿月 ＿＿日签
定编号为的＿＿＿＿《 政府采购合同》（以下简称主合同），且依据该合同的
约定，供应商应在＿＿年＿＿月 ＿＿日前向你方交纳履约保证金，且可以履约
担保函的形式交纳履约保证金。应供应商的申请，我方以保证的方式向你方提
供如下履约保证金担保：
一、保证责任的情形及保证金额
（一）在供应商出现下列情形之一时，我方承担保证责任：
1．将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经采购人同
意，将中标项目分包给他人的；
2．主合同约定的应当缴纳履约保证金的情形:
（1）未按主合同约定的质量和期限提供服务的；
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 。
（二）我方的保证范围是主合同约定的合同价款总额的＿＿%数额为（大
写 ）＿＿＿＿＿＿元，币种为＿＿＿ 。（即主合同履约保证金金额）
二、保证的方式及保证期间
我方保证的方式为：连带责任保证。
我方保证的期间为：自本合同生效之日起至供应商按照主合同约定的完工
期限届满后＿＿＿日内。
如果供应商未按主合同约定向贵方供应货物/提供服务/完成工程的，由我
方在保证金额内向你方支付上述款项。
三、承担保证责任的程序
1．你方要求我方承担保证责任的，应在本保函保证期间内向我方发出书面
索赔通知。索赔通知应写明要求索赔的金额，支付款项应到达的帐号。并附有
证明供应商违约事实的证明材料。
如果你方与供应商因质量问题产生争议，你方还需同时提供 部门出具的质
量检测报告，或经诉讼（仲裁）程序裁决后的裁决书、调解书，本保证人即按照
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检测结果或裁决书、调解书决定是否承担保证责任。
2．我方收到你方的书面索赔通知及相应证明材料，在＿＿＿工作日内进行
核定后按照本保函的承诺承担保证责任。
四、保证责任的终止
1．保证期间届满你方未向我方书面主张保证责任的，自保证期间届满次日
起，我方保证责任自动终止。保证期间届满前，主合同约定的服务全部验收合
格的，自验收合格日起，我方保证责任自动终止。
2．我方按照本保函向你方履行了保证责任后，自我方向你方支付款项（支
付款项从我方账户划出）之日起，保证责任即终止。
3．按照法律法规的规定或出现应终止我方保证责任的其它情形的，我方在
本保函项下的保证责任亦终止。
4.你方与供应商修改主合同，加重我方保证责任的，我方对加重部分不承
担保证责任，但该等修改事先经我方书面同意的除外；你方与供应商修改主合
同履行期限，我方保证期间仍依修改前的履行期限计算，但该等修改事先经我
方书面同意的除外。
五、免责条款
1．因你方违反主合同约定致使供应商不能履行义务的，我方不承担保证责
任。
2．依照法律法规的规定或你方与供应商的另行约定，全部或者部分免除供
应商应缴纳的保证金义务的，我方亦免除相应的保证责任。
3．因不可抗力造成供应商不能履行供货义务的，我方不承担保证责任。
六、争议的解决
因本保函发生的纠纷，由你我双方协商解决，协商不成的，通过诉讼程序
解决，诉讼管辖地法院为＿＿＿＿＿＿法院。
七、保函的生效
本保函自我方加盖公章之日起生效。
保证人：（公章）
年 月 日
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八、投标人须知前附表要求的其他文件
（示例略）
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九、供应商认为需提供的其他资料
1.质量体系认证、职业健康安全管理体系认证、环境管理体系认证（复印件加
盖公章）。
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政府采购投标文件
(技术部分)
项目名称：______________________
项目编号：______________________
投标人名称：____________________
______年____月____日
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一、服务方案
(格式自拟)
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二、技术响应与偏离表
技术响应与偏离表
项目名称： 项目编号：
品目号 服务名称 招标规格 技术指标要求 投标响应情况 偏离 说明
说明：在偏离项必须注明正偏离、负偏离或无偏离。
投标人名称(公章)：____________
法定代表人或其授权代表(签字或盖章)：____________
日期：______年____月____日
说明：授权用投标专用章的，与公章具有相同法律效力。
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三、用于本项目人员简历表
1.项目组织管理机构和人员配置表
序号 姓名 年龄 性别 学历 专业 职称
相关工作
年限
在本项目
拟任职务
注：关键岗位人员需附人员身份证、学历（如有）、岗位证书、劳动合同相应证明文件。
人员在表中列明拟任工作及人数设置。
投标人： （单位全称及盖章)
法定代表人（签字或盖章）或其授权代表签字：
日 期： 年 月 日
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四.拟投入本项目设备
（1）设备明细表
序号 设备名称 用途 购入时间
注：提供设备清单及照片。
（2）投入的设备及机具使用功能、投入项目后的使用区域及在项目
实际操作中的使用管理操作规范
（格式自拟）
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五.应急预案
（格式自拟）
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六.企业各项管理制度
（格式自拟）
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七.投标人已完成的类似项目业绩一览表
(以服务合同为准)
投标人:
序号 项目名称 招标人 采购时间 服务内容 金额 单位联系人电话
注：
1.将合同复印件附在投标文件中，原件携带至开标现场备查；
2.上述材料必须真实可信，如有弄虚作假，一旦被发现将按废标处理，并报请市政府采购
管理部门严肃处理，追究有关单位和人员的责任。
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八.评分细则中要求提供的其他材料
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九、投标标的物符合招标文件规定的证明文件
备注：提供第二章“投标人须知前附表”和第六章“项目采购需求”规定
的证明材料复印件。
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十、其他资料
1.公章授权书(如有)
公章授权书
致：____________(采购人或采购代理机构)：
______(供应商名称)______，中华人民共和国合法企业，法定地址：
____________________。在参与______(项目名称)(项目编号)______投标活动
中，我公司授权投标专用章在此次活动中代为公章使用。
投标专用章所签署的投标文件、澄清等，我公司承认并同意具备与我公司
公章签署等同的法律的效力。
投标专用章签署的所有文件、协议不因授权的撤销而失效。
投标专用章：______________(盖章)
公司公章：________(盖章)
供应商法定代表人：______(签字或盖章)
日期： 年 月 日
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★2.承诺函
中标人须承诺：中标后与采购人签订保密协议
（格式自拟）
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第六章 项目采购需求
物业名称：国家税务总局瓦房店市税务局物业服务采购项目
物业类型：办公楼
物业位置：辽宁大连瓦房店市
一、服务范围：
（一）保洁服务
1.★本次招标保洁范围及配置人数要求：总人数不得低于 6人。全体工作人
员要求女性 55周岁及以下，男性 60周岁及以下。
2.工作范围：负责大楼内公共部位和周边的保洁（包括所有会议室、值班室、
办税大厅、领导办公室等）。
(二)工程服务
1. ★人员配置：不少于 1人，具有相关岗位证书。
2.工作范围：负责保障大宽街办公区楼正常运转的各种设备和设施的使用、
维护、保养、维修、检测（包括供暖、空调、上下水、通风换气、用电、电器、
煤气、墙面、消防器材、设备等）：负责采暖设备、监控设备等的易损件以及灯
管、门锁、柜锁等的更换服务。
(三)餐饮服务管理
1.★人员配置：不少于 13人。厨师：4 人；面案：2人；服务员：7 人。三
级及以上厨师不少于 2人（需提供相关资格证书）。
2.工作范围：负责工作日早午餐和加班临时用餐，具体包括菜品面点的加工
制作、日常管理、厨房设施维护、就餐秩序管理、餐具清洁、卫生等工作。就餐
人数 350 人。
二、保障要求：
1.保障各类会议；
2.卫生间的卫生纸、擦手纸、洗手液等保洁耗材领用；
3.大楼内外玻璃、外墙每年清洗 1次；
4.楼内外绿植配置和管理维护；
5.物业公司须配备物业的办公用品、各种维修工具及运行管理常用工具。
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6.服装费、保安用床、军品行李等保安器材由物业公司承担。
7.严格按招标人《物业管理规定》实施（规定附后）。
8.合同为期一年，合同期内，如国家工资上调或社会统筹保险调整等风险，
由物业公司承担。
9.报价费用中人员工资和社保缴费不能低于大连市最低工资标准。
10.任何情况下发生的意外伤害事故等涉及的责任和事故赔偿负全部责任。
11.楼内下列费用由物业公司支付：
（1）综合服务的服装费、器械（对讲机、警具等）、办公费、交通费、管
理费、税金、政府法定的五险一金一费（采暖费）税金等费用
（2）工程设备管理需用的维保、维修、材料费、服装费、办公费、工具折
旧费、交通费、政府法定的五险一金一费（采暖费）、税金等费用；
（3）保洁人员的服装费、办公费、工具折旧费、交通费、政府法定的五险
一金一费（采暖费）、清洁用品费（垃圾袋等）、设备费、管理费、税金等费用；
（4）食堂管理人员服装费、办公费、交通费、管理费、税金、政府法定的
五险一金一费（采暖费）等费用；
（5）工程设备维护维修费用（包括楼内外供暖管道维护；空调清洗、滤网
更换；上下水管道维护；水电煤气线路维护；基础电器维护；楼内墙面维护；办
公楼内外防水；消防器材年检维护；公共设备维护；饮水器、净水器清洗、滤芯
更换；净化器滤网更换等）；
（6）根据招标方食堂统一就餐标准，承担全部物业工作人员的就餐费用；
12.楼内下列费用由招标人负责支付，不包含在物业管理费中：招标人负责
所发生之水、电、蒸汽、煤气等能源费用。
发布于 2021-01-20
国家税务总局瓦房店市税务局物业服务采购项目招标文件-发标版.pdf
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