【公开招标】江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目的公开招标公告(JYZF2021G018)

国家税务总局江阴市税务局食堂承包招标公告

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江苏-无锡

食堂承包

政府机构

发布于 2021-02-10

招标详情

【公开招标】江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目的公开招标公告(JYZF2021G018)

发布时间：2021-02-10 09:50

项目概况

江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目的潜在投标人应在江阴市公共资源交易中心网（http://www.jiangyin.gov.cn/ggzy/）免费下载招标文件，并于2021年3月11日上午09:30（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况：

1、项目编号：JYZF2021G018

2、项目名称：江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目

3、预算金额及最高限价：2070000元/年，报价按一年计算。

4、采购需求：本项目为江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目（详见招标文件）

5、合同履行期限：三年，合同一年一签

6、本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2、未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为信息记录名单；

3、落实政府采购政策需满足的资格要求：详见招标文件；

4、本项目的特定资格要求：无。

三、获取招标文件：

供应商可于开标时间前至江阴市公共资源交易中心网站政府采购专栏中（http://www.jiangyin.gov.cn/ggzy/）免费下载采购文件。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点：

1、提交投标文件截止时间：2021年3月11日上午09:30（北京时间）

2、开标时间：2021年3月11日上午09:30（北京时间）

3、开标地点：江阴市长江路188号江阴市政务服务中心四楼第二开标室

五、公告期限：

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜：

1、根据江阴市政府采购全流程电子化平台的要求，凡有意参加本项目的供应商，应进行供应商注册登记。

（1）注册登记流程详见《江阴市政府采购电子化平台供应商会员信息库办理指南》，具体前往江阴市公共资源交易中心网（http://www.jiangyin.gov.cn/ggzy/）“政府采购——＞通知公告”中查看。

疫情期间注册登记方法详见《关于疫情期间江阴市公共资源交易企业诚信库及CA证书业务线上办理的通知》（http://www.jiangyin.gov.cn/doc/2020/02/10/835494.shtml）（咨询电话：0510-88027409）。

（2）供应商电子化采购的操作流程详见《江阴市政府采购电子招投标供应商操作手册》，具体前往江阴市公共资源交易中心网（http://www.jiangyin.gov.cn/ggzy/）“政府采购”栏目——＞“资料下载（供应商）”中下载查看。

2、本项目采用全流程电子化投标。供应商应登陆江阴市公共资源交易中心网——>“政府采购”栏目，在“资料下载（供应商）”里下载“无锡市投标文件制作工具”进行查看招标文件及投标文件的制作。

3、如供应商未按上述要求操作，将自行承担所产生的风险。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1、采购人信息

名称：国家税务总局江阴市税务局

地址：江苏省江阴市澄江中路3号

项目联系人：黄女士

联系电话：0510-86843363

2、采购代理机构信息

名称：江阴市政府采购中心

地址：江阴市长江路188号江阴市政务服务中心619、621室

项目联系人：任女士

联系电话：0510-88027620

江阴市政府采购中心

2021年2月10日

附件：

招标采购文件正文.pdf

江阴市政府采购公开招标招标文件采购项目名称：江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目采购项目编号：JYZF2021G018 集中采购机构: 江阴市政府采购中心二○二一年二月 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 1 - 总目录第一章投标邀请————————————————————第 2页第二章投标人须知前附表————————————————第 4页第三章投标人须知———————————————————第 5页第四章项目要求和有关说明———————————————第 15 页第五章评标方法和评标标准———————————————第 34 页第六章合同书（格式）—————————————————第 37 页第七章合同条款（格式）————————————————第 38 页第八章投标文件的组成和格式——————————————第 41 页 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 2 - 第一章投标邀请项目概况江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目的潜在投标人应在江阴市公共资源交易中心网（http://www.jiangyin.gov.cn/ggzy/）免费下载招标文件，并于 2021年 3月 11日上午 09:30（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况： 1、项目编号：JYZF2021G018 2、项目名称：江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目 3、预算金额及最高限价：2070000元/年，报价按一年计算。 4、采购需求：本项目为江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目（详见招标文件） 5、合同履行期限：三年，合同一年一签 6、本项目不接受联合体投标。二、申请人的资格要求： 1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2、未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网” （www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为信息记录名单； 3、落实政府采购政策需满足的资格要求：详见招标文件； 4、本项目的特定资格要求：无。三、获取招标文件：供应商可于开标时间前至江阴市公共资源交易中心网站政府采购专栏中（http://www.jiangyin.gov.cn/ggzy/）免费下载采购文件。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点： 1、提交投标文件截止时间：2021年 3月 11日上午 09:30（北京时间） 2、开标时间：2021 年 3月 11日上午 09:30（北京时间） 3、开标地点：江阴市长江路 188号江阴市政务服务中心四楼第二开标室五、公告期限：自本公告发布之日起 5个工作日。 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 3 - 六、其他补充事宜： 1、根据江阴市政府采购全流程电子化平台的要求，凡有意参加本项目的供应商，应进行供应商注册登记。（1）注册登记流程详见《江阴市政府采购电子化平台供应商会员信息库办理指南》，具体前往江阴市公共资源交易中心网（http://www.jiangyin.gov.cn/ggzy/）“政府采购——＞通知公告”中查看。疫情期间注册登记方法详见《关于疫情期间江阴市公共资源交易企业诚信库及 CA证书业务线上办理的通知》（http://www.jiangyin.gov.cn/doc/2020/02/10/835494.shtml）（咨询电话：0510-88027409）。（2）供应商电子化采购的操作流程详见《江阴市政府采购电子招投标供应商操作手册》，具体前往江阴市公共资源交易中心网（http://www.jiangyin.gov.cn/ggzy/）“政府采购”栏目——＞“资料下载（供应商）”中下载查看。 2、本项目采用全流程电子化投标。供应商应登陆江阴市公共资源交易中心网——> “政府采购”栏目，在“资料下载（供应商）”里下载“无锡市投标文件制作工具”进行查看招标文件及投标文件的制作。 3、如供应商未按上述要求操作，将自行承担所产生的风险。七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。 1、采购人信息名称：国家税务总局江阴市税务局地址：江苏省江阴市澄江中路 3号项目联系人：黄女士联系电话：0510-86843363 2、采购代理机构信息名称：江阴市政府采购中心地址：江阴市长江路 188号江阴市政务服务中心 619、621室项目联系人：任女士联系电话：0510-88027620 江阴市政府采购中心 2021年 2月 10日 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 4 - 第二章投标人须知前附表序号内容 1 项目名称：江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目项目编号：JYZF2021G018 采购人：国家税务总局江阴市税务局采购方式：公开招标 2 集中采购机构：江阴市政府采购中心地址：江阴市长江路 188号江阴市政务服务中心 619、621室 3 投标保证金：本项目免收投标保证金 4 投标有效期：开标后 60天 5 供应商必须通过江阴市公共资源交易平台会员系统确认参加本项目投标 6 投标文件及投标保证金接收截止时间：2021年 3月 11日上午 9:30 止截止期后的投标文件，恕不接受。 7 开标时间：2021年 3月 11日上午 9:30起地点：江阴市长江路 188号江阴市政务服务中心四楼第二开标室 8 确定中标单位时间：评审结束后 9 采购人信息名称：国家税务总局江阴市税务局地址：江苏省江阴市澄江中路 3号项目联系人：黄女士联系电话：0510-86843363 采购代理机构信息名称：江阴市政府采购中心地址：江阴市长江路 188号江阴市政务服务中心 619、621室项目联系人：任女士联系电话：0510-88027620 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 5 - 第三章投标人须知一、遵循原则：公开透明原则、公平竞争原则、公正原则和诚实信用原则。二、招标文件： 1、招标文件包括本文件目录所列全部内容，投标人应仔细阅读，并在投标文件中充分反映招标文件的所有要求。 2、招标文件中的“法定代表人”是指投标人的营业执照或相关部门的有效登记证明文件中的“法定代表人”或“负责人”。 3、投标人应在江阴市公共资源交易中心 http://www.jiangyin.gov.cn/ggzy/免费下载招标文件要求及有关资料，按招标文件要求提交全部资料并对招标文件各项内容做出实质性响应，否则投标无效。 4、投标人一旦参加本项目，即被认为接受了本招标文件中的所有条件和规定。 5、招标文件仅作为本次采购投标使用。三、招标文件的解释： 1、投标单位如有需要对招标文件要求澄清的问题，均应在开标前十五日以书面形式提出（加盖公章），并送至江阴市政府采购中心。 2、本文件的最终解释权归江阴市政府采购中心。四、招标文件的补充或修正： 1、江阴市政府采购中心可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改。 2、澄清或者修改在江阴市公共资源交易中心网站和财政部门指定的政府采购信息发布媒体上发布澄清公告。澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分，投标人应在投标截止时间前关注、下载澄清公告内容。因投标人未尽注意义务，未及时全面地关注澄清公告导致其提交的投标材料不符合招标文件及澄清与修改的内容要求，而造成的损失及风险（包括但不限于未中标）由投标人自行承担。 3、澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，江阴市政府采购中心将在投标截止时间至少 15 日前发布澄清公告；不足 15 日的顺延提交投标文件的截止时间和开标时间。五、投标文件的要求：投标文件由下列部分组成：（1）*投标函；（2）*开标一览表； JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 6 - （3）*报价明细表；（4）*项目服务方案；（5）*商务、技术要求响应及偏离表；（6）*投标人综合实力；（7）*资格证明文件：文件 1：财务状况报告（提供投标人近 5 个月中任意 1 个月份(不含投标当月)的财务状况报告（资产负债表和利润表）或由会计师事务所出具的近两年中任意一个年度的审计报告和所附已审财务报告扫描件）文件 2：依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供投标人近 5 个月中任意 1 个月份(不含投标当月)的依法缴纳税收的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣证明）扫描件）（提供投标人近 5 个月中任意 1 个月份(不含投标当月)的依法缴纳社会保障资金的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣证明）扫描件）文件 3：具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明（格式见附件）文件 4：参加政府采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式见附件）文件 5：法定代表人授权委托书（法定代表人签署投标文件且亲自参与的不需提供）【授权委托人必须提供本单位连续 6个月（且至少包含近 3个月中任意 1个月份<不含投标当月>）为其缴纳社保的证明扫描件】文件 6：（投标人）关于资格的声明函（8）评分标准中对应的其它所需证明材料（9）投标人认为需要提供的其他证明文件注： ①其中加“*”项目若有缺失或无效，将作为无效投标文件。 ②如上述资格证明文件若遇年检、换证等未能提供的情况，则必须提供法定年检、换证单位出具的有效证明。新成立的单位可提供自成立以来的相关证明即可。提供以人事代理、控股子公司等代收代缴形式缴纳社会保障资金的证明，属于无效证明文件。如上述资格证明文件遇有国家相关政策规定可不具备的，必须提供相关政策规定或相关单位出具的有效证明。 ③投标文件构成资料为非中文时应提供中文译版。 ④招标文件要求提供证书证件等原件电子件的，投标人提供的电子件应是对证书证件等原件通过扫描、拍照等方式进行数字化的可被电子交易平台识别的数字文件，否则评标委员会可以视其未提供。 ⑤无论何种原因，即使投标人开标时携带了证书证明资料的原件，但电子投标文件 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 7 - 中未包含相关资料电子件的，评标委员会可以视同其未提供。 ⑥联合体投标的，由联合体牵头单位编制、提交投标文件。 ⑦本项目不接受纸质投标文件。六、投标文件的制作、提交与解密： 1 、登陆江阴市公共资源交易中心网 — — > “ 政府采购 ” 栏目（http://www.jiangyin.gov.cn/ggzy/c/zfcg.shtml），在“资料下载（供应商）”里下载“江阴市投标文件制作工具”，安装完成后，导入已下载的后缀名为*.JSZF 格式的招标文件，进行电子投标文件制作操作（在电脑桌面打开“无锡市投标文件制作软件”，可以在系统右上角下载投标文件制作工具的使用手册）。 2、投标文件制作完成后，投标供应商可在投标文件递交截止时间前，通过 CA 加密锁在投标文件制作工具里上传电子投标文件。在投标（响应）文件递交截止时间前可对投标文件进行替换，系统以最后一次投标人上传的电子投标文件为准。 3、现场开标的投标供应商,须将生成加密投标文件的同一把 CA锁、投标文件备份光盘一张（或 U 盘）带到开标现场，并解密已上传的电子投标文件。如因供应商自身原因导致解密失败，责任由供应商自行负责。供应商自行准备投标文件备份光盘一张（或 U 盘），将供应商用投标文件制作工具编制的、与上传的投标（响应）文件一致的不加密的电子投标文件存储于投标（响应）文件备份光盘（或 U 盘）中，作为上传的电子投标件解密失败的补救方案（如果供应商不递交响应文件备份光盘（或 U 盘）的，所产生的一切后果由供应商自行承担）。光盘（或 U盘）上需贴上标签纸并写明项目名称和供应商名称。 4、现场开标的投标供应商, 须将投标文件备份光盘一张（或 U盘）以及投标文件上传记录证明（该证明在“投标文件制作工具”中打印）放入密封袋中，密封袋表面应注明项目名称、项目编号、投标单位名称和地址、“请勿在开标时间之前启封”的字样，并加盖投标人公章。密封袋须在投标文件接收截止时间前递交，且不予退还。 5、投标的有效期为开标后 60天。 6、投标费用自理。七、无效投标文件的确认：（一）投标人存在下列情况之一的，其投标无效： 1、未按照招标文件的规定提交投标保证金的; 2、投标文件未按招标文件要求签署、盖章的； 3、不具备招标文件中规定的资格要求的； 4、报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的； 5、投标文件含有采购人不能接受的附加条件的; 6、投标文件未按规定的期限、地点送达的； JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 8 - 7、投标文件内容未实质性响应或不符合法律法规和招标文件中规定的其它实质性要求的； 8、投标文件中同一方案有选择性报价且未声明以哪一个为准的； 9、不响应招标文件中的付款方式的； 10、未通过江阴市公共资源交易平台会员系统确认参加投标的。（二）投标人有下列情形之一的，视为串通投标，其投标无效，并按《政府采购法》第七十七条规定追究法律责任： 1、投标单位直接或间接从采购人或采购代理机构处获得其他投标单位的投标情况，并修改其投标文件； 2、评审活动开始前投标单位直接或间接从采购人或采购代理机构处获得评标委员会组成人员情况； 3、投标单位接受采购人或采购代理机构授意撤换、修改投标文件； 4、投标单位之间协商投标报价、技术方案等投标文件实质性内容； 5、属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标单位按照该组织要求协同投标； 6、投标单位之间事先约定由某一特定投标单位中标； 7、投标单位之间商定部分投标单位放弃投标或者放弃中标； 8、投标单位与采购人或采购代理机构之间、投标单位相互之间为谋求特定投标单位中标成交或者排斥其他投标单位的其他串通行为； 9、不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制； 10、不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜； 11、不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人； 12、不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异； 13、不同投标人的投标文件相互混装。八、开标、评标：（一）开标 1、开标由江阴市政府采购中心主持。 2、开标过程由江阴市政府采购中心负责记录。 3、投标人未参加开标的，视同认可开标结果。（二）评标 1、采购人和江阴市政府采购中心依法组成资格审查小组，对投标人的资格进行审查。 2、采购人代表和评审专家依法组建评标委员会，评审专家实行回避制度。 3、资格性检查：依据法律法规和招标文件的规定，资格审查小组对投标文件中的资格证明文件、投标保证金等进行审查，以确定投标单位是否具备投标资格。资格审查小组将在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 9 - 网（http://www.ccgp.gov.cn）对投标单位是否被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单情况进行查询，以确定投标单位是否具备参加投标的资格。接受联合体的项目，两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个投标单位的身份共同参加政府采购活动的，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良应用记录。 4、符合性检查：依据招标文件的规定，评标委员会从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。 5、在详细评审之前，评标委员会将审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上响应招标文件的投标文件应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的投标响应。所谓重大偏离是指：（1）投标文件没有投标单位法定代表人或授权委托人签字和加盖公章（2）投标文件载明的采购项目的完成期限超过招标文件规定的期限（3）投标文件严重背离招标文件中确定的技术功能要求（4）投标文件附有采购人不能接受的商务条件（5）不符合招标文件中规定的其他实质性要求确定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部证据。如果投标文件没有实质上响应招标文件的要求，江阴市政府采购中心将予以拒绝。投标人不得通过修正或撤消不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。 6、投标文件的澄清：对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权委托人签字。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。 7、投标文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：（一）投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；（二）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（三）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；（四）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价按照《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第五十一条第二款的规定经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 10 - 8、评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。 9、比较和评价：评标委员会应当按照招标文件中规定的评标方法和标准，对符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。 10、评标委员会发现招标文件存在歧义、重大缺陷导致评标工作无法进行，或者招标文件内容违反国家有关强制性规定的，应当停止评标工作，与采购人或者政府采购中心沟通并作书面记录。采购人或者政府采购中心确认后，应当修改招标文件，重新组织采购活动。九、确定中标单位： 1、评标委员会根据评标方法和评标标准确定第一中标候选单位。采购中心将评选结果通知所有参加评标的未中标单位，并宣布中标单位。如有质疑，按《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、财政部《政府采购货物和服务招标投标管理办法》有关规定处理。 2、确定中标单位 2个工作日内发布中标公告，并向中标单位发出中标通知书。 3、投标、评标及确定中标单位的整个过程均由相关部门进行现场监督。 4、江阴市政府采购中心不负责向任何投标单位说明中标或不中标的原因。十、质疑处理： 1、投标单位质疑按《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》、《政府采购质疑和投诉办法》、《江苏省政府采购投标单位监督管理暂行办法》有关规定处理。 2、投标单位认为采购文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人提出质疑。投标单位对采购文件提出质疑的，应在采购公告期限届满之日起七个工作日内提出；投标单位对采购过程提出质疑的，应在采购程序环节结束之日起七个工作日内提出；投标单位对中标结果提出质疑的，应在中标结果公告期限届满之日起七个工作日内提出。 3、投标单位提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容：（1）投标单位的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；（2）质疑项目的名称、编号；（3）具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；（4）事实依据；（5）必要的法律依据；（6）提出质疑的日期。 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 11 - 投标单位为自然人的，应当由本人签字；投标单位为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人签字或者盖章，并加盖公章。投标单位委托代理人提出质疑的，应当提交投标单位签署的授权委托书。其授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。（ 7 ）质疑函格式请到江阴市公共资源交易中心（http://www.jiangyin.gov.cn/ggzy/）网站的“政府采购——＞资料下载”中下载《质疑书格式》；（8）未按上述要求提交的质疑函（仅限于原件）采购中心有权不予受理。 4、投标单位须在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。提出质疑的投标单位应当是参与所质疑项目采购活动的投标单位。 5、潜在投标单位已依法获取其可质疑的采购文件的，可以对该文件提出质疑。对采购文件提出质疑时，以非书面形式、属于对采购文件解释澄清范围、采购公告期限届满之日起七个工作日之外提交以及匿名的质疑将不予受理。 6、投标单位对中标结果提出质疑时，以非书面形式、对招标文件、评标办法、评分细则及配分有异议、中标结果公告期限届满之日起七个工作日之外提交以及匿名的质疑将不予受理。未参加投标的投标单位或在投标活动中本身权益未受到损害或从投标活动中受益的投标单位所提出的质疑也不予受理。 7、投标单位提出质疑的应当有明确的请求和必要的证明材料，投标人提出书面质疑必须有理、有据，不得恶意质疑或提交虚假质疑。否则，一经查实，采购中心有权依据政府采购的有关规定，报请政府采购监管部门对该投标人进行相应的行政处罚。 8、采购人及采购中心将在收到投标单位的有效书面质疑函后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑投标单位和其他有关投标单位，但答复的内容不得涉及商业秘密。十一、采购项目的废标：在评标采购中，出现下列情况之一的，应予废标； 1、符合专业条件的投标人或者对招标文件作出实质性响应的投标人不足三家的； 2、出现影响采购公正的违法、违规行为的； 3、投标单位的报价均超过采购预算，采购人不能支付的； 4、因重大变故，采购任务取消的。注：如投标人只有两家的，采购人时间紧急，经评标委员会认证且出具了“投标单位资格条件和项目指标等没有歧视性和倾向性”意见的，报经财政部门批准同意，可转为其他采购方式采购。竞争性谈判由谈判小组从质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求的投标单位中，确定最后报价最低的投标单位为成交投标单位。评委会（谈判小组）所有成员集中与单一投标单位分别进行谈判。在谈判中，谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 12 - 投标单位的技术资料、价格和其他信息。谈判文件有实质性变动的，谈判小组应当以书面形式通知所有参加谈判的投标单位。谈判结束后，谈判小组应当要求所有参加谈判的投标单位在规定时间内进行最后报价，最后报价是投标单位响应文件的有效组成部分。十二、投标保证金：本项目免收投标保证金。十三、中标无效的确认：投标单位有下列情形之一的，处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）提供虚假材料谋取中标、成交的；（二）采取不正当手段诋毁、排挤其他投标单位的；（三）与采购人、其他投标单位或者采购代理机构恶意串通的；（四）向采购人、采购代理机构行贿或者提供其他不正当利益的；（五）在招标采购过程中与采购人进行协商谈判的；（六）拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的。投标单位有前款第（一）至（五）项情形之一的，中标无效。十四、签订合同： 1、采购中心宣布中标结果，采购人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人投标文件的约定，与中标人签订书面合同。所签订的合同不得对招标文件和中标人投标文件作实质性修改。采购人不得向中标人提出任何不合理的要求，作为签订合同的条件，不得与中标人私下订立背离合同实质性内容的协议。合同需经江阴市政府采购中心见证。 2、签订合同时，中标方须向采购人提供 1份与网上投标文件一致的纸制打印投标文件；见证合同时，中标方须向江阴市政府采购中心提供 1 份与网上投标文件一致的纸制打印投标文件。 3、履约保证金的收取：合同签署前，中标方向采购单位缴纳伍万元履约保证金。采购单位需向中标单位出具有效的履约保证金收款凭证。 4、履约保证金的管理及退还：采购单位应做好履约保证金的账务处理工作，实行专项管理，不得挪作其他用途。本项目验收合格或有效期结束后，采购单位应及时退还履约保证金，不计利息。 5、江阴市政府采购中心监督合同的履行，协调和处理履约过程中的问题，同时对售后服务进行评价。中标方未履行招标文件、投标文件和合同规定的义务，政府采购中心 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 13 - 将根据具体情况提请政府采购管理部门作出相应处理。不可抗力除外。 6、合同履行期间，中标人若被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、 “中国政府采购网” （www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为信息记录名单或者具有其他违反政府采购法第二十二条规定的情形，将被取消其中标资格。江阴市政府采购中心将按照有关规定进行处理。十五、付款方式：详见项目要求。十六、政策功能： 1、根据《财政部、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知》（财库[2020]46 号）的规定，符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》第四条所述情形的小型、微型企业参加本项目，给予 10%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。参加投标的小型、微型企业，应当出具《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定的《中小企业声明函》（格式见后）（“中小企业划型标准”详见《关于印发中小企业划型标准规定的通知》工信部联企业〔2011〕300 号及《国家统计局关于印发统计上大中小微型企业划分办法的通知》国统字〔2011〕75号）。 2、监狱企业视同小型、微型企业，给予 10%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。参加投标的监狱企业，应当按照《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）的规定提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团) 出具的属于监狱企业的证明文件。 3、残疾人福利性单位视同小型、微型企业，给予 10%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。参加投标的残疾人福利性单位，应当按照《财政部、民政部、中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定提供《残疾人福利性单位声明函》。 4、同一投标人，上述三项价格扣除优惠不得重复享受。 5、接受大中型企业与小微企业（残疾人福利单位、监狱企业）组成联合体或者允许大中型企业向一家或者多家小微企业（残疾人福利单位、监狱企业）分包的采购项目，对于联合协议或者分包意向协议约定小微企业（残疾人福利单位、监狱企业）的合同份额占到合同总金额 30%以上的，可给予联合体或者大中型企业 2%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。 6、中标供应商享受中小企业扶持政策的，江阴市政府采购中心将随中标结果公开中标供应商的《中小企业声明函》。 7、供应商提供声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。 8、对节能产品、环境标志产品实施政府优先采购和强制采购。若提供的产品属于财 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 14 - 政部、发展改革委所制定的《节能产品政府采购品目清单》以及财政部、生态环境部所制定的《环境标志产品政府采购品目清单》，投标单位应当提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书。 9、提供的产品属于信息安全产品的，投标单位应当选择经国家认证的信息安全产品投标，并提供由中国信息安全认证中心按国家标准认证颁发的有效认证证书。十七、质量及验收：项目完毕后，中标方书面通知采购人验收，采购人依据为国家有关规定、招标文件、中标方的投标文件以及其他相关文件和资料，根据实际按照《江阴市政府采购验收管理暂行办法》情况组织验收，费用由中标方承担。十八、中标服务费：本次采购，江阴市政府采购中心为中标单位提供免费服务。 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 15 - 第四章项目要求和有关说明以下要求均为实质性要求一、项目概况：国家税务总局江阴市税务局局机关位于江阴市澄江中路 3 号，另有朝阳路办公区、虹桥办公区共三部分，约 47900m2。 1、局机关。位于江阴市澄江中路 3号，局办公楼共 8层，建筑面积约 7300m2。 2、朝阳路办公区。位于江阴市朝阳路 168（北楼）、170号，建筑面积约 5400m2。 3、虹桥办公区。于 2001 年建成投入使用，办公楼共二十层，建筑面积约 19700m2；停车楼共七层，建筑面积约 12500 m2;文体馆约 1500 m2;档案中心约 1500 m2。配套设计包括：建筑给排水、供电照明系统、通风与空调系统、电梯运行系统、消防监控系统等。主要功能性场所办公楼 32400m2 机关 8 层、朝阳路 5层、虹桥 20 层停车楼 12500m2 七层文体馆 1500m2 档案中心 1500m2 五层电梯 8台虹桥办公区简介建筑给排水方面：大楼给水系统三层以下由市政管网直接供水，四层以上采用屋顶不锈钢水箱供水。大楼内产生污水集中至污水处理设备处理达到排放标准后排入城市污水管网。供电照明系统：由城市电网提供二路 10kV电源至配电房。通风与空调方面：大楼采用中央空调机组制冷。消防设施方面：大楼配备了消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、火灾报警及联动系统、应急照明等。二、物业管理服务内容和服务标准：（一）项目内容 1、管理服务地点局机关：江阴市澄江中路 3号；朝阳路办公区：朝阳路 168（北楼）、170号。虹桥办公区：江阴市虹桥北路 158号； 2、现场条件 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 16 - 2.1 委托方将根据承包方的要求，结合自身的实际情况，无偿提供管理服务人员必需的物管办公场所。 2.2 委托方无偿提供工作所需的日常用电、用水。 3、物业管理服务内容：供应商必须服从采购单位的管理、监督、考核，根据物业管理规范、约定的服务内容和采购要求，提供优质、高效、可靠的物业服务，并建立健全各项运营服务（管理）制度，包括服务标准、物管档案、人员选配考核、保密、能耗分析、突发事件处理等，确保江阴市税务局各项工作的正常进行。 3.1、给排水设备运行维护服务内容和要求：对大楼室内外给排水系统的设备、设施，如水箱、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护维修等服务工作。确保主要设备完好率 100%，所有设备完好率 98%，动密封点泄漏 1%，静密封点泄漏率 0.2%。服务标准：●对供水系统管路及设备进行日常及维护，防止跑冒滴漏；●定期对排水管进行清通、养护和清除污垢，保证室内外排水系统畅通；●有供水管理制度，保证水质符合国家标准；●管路保养好，无腐烂、无破损、无锈迹。 3. 2、供电设备管理维护服务内容和要求：招标范围内的供电系统高压配电设备、低压电器设备、电气照明装置等全天候的设备正常运行使用和日常管理和养护维修。主要设备完好率 100%，所有设备完好率 98%。服务标准：●建立设备台帐，有完整的运行记录；●有严格的变配电运行制度、值班和交接班制度，电气维修制度和配电房管理制度，操作及时无误，记录清楚；●对供电系统高低压电器设备、电线电缆、母线桥架、照明装置等定期巡检和重点检测；●灯光及景观照明等控制时间及时、组合合理，根据季节或要求调整及时；●定期做好变配电室各项数据的抄录和汇总上报工作；●供电运行和维修人员必须持证上岗； ●24 小时值班。 3. 3、环境卫生（局机关含食堂餐厅、包间环境卫生工作）服务内容：（1）大楼室内外所有楼层公共区域、领导办公室、休息室、会议室、广场区域、楼梯、走廊、天台、屋顶、电梯间、卫生间、茶水间等所有公共场地的日常清洁，垃圾等废弃物清理。（2）会务服务。（3）前台服务（仅指虹桥路办公区）服务标准：●全体员工在管理服务期间，必须仪容整洁、仪表端正、礼仪规范，做到文明礼貌，热情周到，统一服饰。●每日至少二次对所管辖区域进行巡视检查，及时发现并解决问题，并有检查反馈问题处理情况的记录。●每月底向招标方提交保洁管理服务运行情况工作报告。●按档案管理的要求，将保洁管理服务的有关资料分类管理， JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 17 - 保存完好。●公共部位保洁随时打扫，保持空气清新，室内外地面、墙壁、设施清洁及窗明几净。电梯每天消毒，地垫每天更换。●洗手液和擦手纸等及时补充，卫生间随时打扫，保持洁具、墙面、地面、玻璃等室内设施的清洁、无异味、无积水。●走廊随时打扫，保持地面、墙壁、顶棚的洁净，无杂物，无污痕，无尘挂，清洁光亮；灯罩内无垃圾；走道四角及踢脚板保持干净卫生。 ●大厅地面保持干净、光亮，其它部份如墙面、台面、栏杆、椅子、沙发、灯座等保持光亮、整洁，大厅玻璃门、窗、框保持干净，光亮，大厅内不锈钢保持光亮。●垃圾筒摆设整齐，把垃圾袋套在垃圾箱内，无异味，及时清理，墙面及走道设施、门框、通风口，保持干净清洁。●每天清扫，保持院落干净整洁卫生，车辆摆放整齐，裸露管道、地面、立柱干净卫生。●垃圾实行袋装化，日产日清并按指定位置倒入。●对公共场所和周围环境定期进行预防性卫生消杀。●各类会议音响保障、开水供应、茶具消毒等会务服务工作，会前、会中、会后保障有序。●前台服务待人接物，形象得体端庄。熟悉服务单位的组织架构、部门职能、部门位置、部门联络人及电话，为做好前台服务工作打下基础。工作责任心强。 3.1.4、传达、保安、秩序管理（局机关除外）服务内容：门岗来人来访的接待咨询、邮件报刊的分发收送，消控中心（安防监控中心）24小时的值班监控、大楼内重要部位的巡更记录、公共区域和停车场的秩序维护，治安等应急事故的处理协调，定期的消防演习等服务标准：●配合有关部门做好大院内安全工作，制订和完善各类设备系统突发事件应急处置预案，并定期培训和操演；●强化保安队伍建设，加强平时内部培训和考核，建立淘汰和轮岗制度，及时调换不符合派出人员条件的队员，不断提高保安队伍的整体素质；●门卫管理：准时开闭大门，及时开闭道闸；积极引导外来办事人员进行验证、登记手续；进出物资、物品严格把关，无无证车辆进入。●公共秩序：无乱停乱放车辆，道路通畅，公共秩序井然；车辆管理、人员引导工作认真到位。●上下班高峰期积极引导车辆停放，保持通道畅通；●定期巡视车辆停放情况，发现问题及时处置；●停放区域划分合理，划线清晰●突发事件处理：处理各类突发事件快速及时有效；及时劝解各类聚众人员，维护良好秩序。●巡视巡逻：接报反应迅速，处置适当；安全防范和日常巡视工作规范有记录；按时开、锁各通道、防盗门。●作风纪律：风纪端正，按规定着装，整洁得体，坚守岗位，无离岗、脱岗现象，换岗规范，值勤时不抽烟，无看书、私打电话等现象。●工作、更衣、休息室：干净、整洁、卫生，物品摆放整齐，符合卫生、安全规定；●24小时值班。 3.1.5、餐饮服务（局机关除外）负责朝阳路办公区约 60人、虹桥路办公区约 180名工作人员的早、中两餐，以自助餐主为和少量便饭。负责餐厅内所有设备设施的日常操作和运行服务。 3.1.6、文印服务（仅指局机关） 1、严格履行岗位职责，热情服务，保证服务质量。2、树立勤俭意识、节约纸张、杜绝 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 18 - 浪费。3、严格遵守保密纪律，严禁打印、复印违背党和国家的法律、法规政策和政治思想不健康的资料、图片。4、完成领导交给的其他任务。 3.1.7、消防监控 1、负责保安联动，接到报警信号后立即派安保人员赴现场查看。2、熟练操作消防主机及监控设备。3、24 小时值班，对所有监控点实施监控无遗漏。 4、人员配备与岗位要求（39人） 4.1 人员配备岗位人数主要工作职责机关朝阳虹桥小计项目经理 1 1 安保、消控值班 5 5 大楼内外部区域全天侯的安全保卫管理，楼宇监控系统管理，车辆进出停放秩序管理，消防监控值班。安保 3 3 大楼内外部区域全天侯的安全保卫管理，车辆进出停放秩序管理，消防监控值班。保洁员（含 1名文印） 6 2 7 15 大楼内外保洁、局机关会务文印服务、虹桥大厅前台服务。厨师 1 2 3 负责大楼人员早、中就餐服务食堂人员 2 4 6 配合厨师做好食堂帮工及服务员工作设备维修、强弱电、给排水、等 2 2 设备维修、强弱电、给排水维保，电梯日常巡查管理。高配值班（虹桥） 1 1 高压配电值班停车楼安保 1 1 负责停车楼安保工作停车楼保洁 1 1 负责停车楼保洁工作文体馆内场服务 1 1 负责文体馆内场服务。总计 39 39 注：（1）以上人员配置为不可负偏离。中标企业需在中标公示期内将投标文件所列所有物业服务人员经采购单位确认后方可进场。如与招投标文件不符，将会被取消中标资格。（2）中标期内如招标方因部门合并、分设等机构改革因素需增加或减少物业人员的，招标方应提前一个月通知中标方，中标方应全力配合，相应增加或减少物业人员，费用按投标书的相关标准进行调整。（3）对所录用人员要严格审查，保证录用人员没有刑事犯罪记录，身体健康，有上岗资格证，并严格执行规定给所有录用人员依法购买五险一金，特别申明不按规定交纳 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 19 - 五险一金的，甲方有权立即终止合同，由此产生的一切法律责任由物业公司负责。（4）各类人员按岗位要求统一着装，言行规范，注意仪容仪表，公众形象。（5）中标后服务期内不可更换项目经理，否则甲方有权取消中标资格或中止合同。由此造成的损失由投标单位自理。 4.2 岗位要求原则：精干高效专业敬业健康（1）项目经理须有大专以上学历，持物业管理上岗证书，有物业管理经验，知识面广，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，年龄 50周岁以下。（须提供证书、工作经验证明材料及本单位连续 6个月（且至少包含近 3个月中任意 1 个月份<不含投标当月>）为其缴纳社保的证明扫描件）（2）厨师：55周岁以下，男性，中级以上厨师岗位技能。（3）食堂人员：50周岁以下，所有人员必须持有当地卫生监督部门签发的当年度健康证、卫生知识培训合格证。仪表和个人卫生符合行业要求。其中两人以上持有厨师等级证书。（4）保洁员：初中以上文化，具有吃苦耐劳精神，责任心强。（男 55 周岁以下，女 50 周岁以下）。从事会务服务人员：45 周岁以下女性，持有当地卫生监督部门签发的当年度健康证、卫生知识培训合格证。仪表端庄，吃苦耐劳。前台服务人员：45周岁以下，女性，大专以上文化。形象得体端庄，工作责任心强，处事灵活机敏，掌握礼节礼仪基础知识，并贯穿工作之中。（5）文印人员：女性 45周岁以下，高中以上文化，能熟练掌握 OFFICE 等办公操作系统。耐心细致，礼貌服务，自觉遵守保密规定。（6）安保：政审体检合格，仪表端正、政治素质好，初中以上文化，派驻人员需三分之一以上有安保岗位从业经验。安保队长需大专以上学历并持有保安上岗证，一经确定不得随意更换。（男 55 周岁以下）（7）设备维护：50周岁以下，初中以上文化，必须持证上岗，有丰富的专业技术经验和实际操作能力。其中一名设备维护负责人须55周岁以下，男性，大专以上学历或中级以上职称。（设备维护负责人须提供证书、职称及本单位连续3个月（且至少包含近3 个月中任意1个月份<不含投标当月>）为其缴纳社保的证明扫描件）（8）消控人员：50周岁以下，初中以上文化，必须持有公安部消防局和人社部联合颁发的五级以上“建（构）筑消防员”职业资格证书。具有吃苦耐劳精神和高度责任工作心。（9）高配值班：男性50周岁以下，持证上岗，技术过硬，责任心强，。（10）文体馆内场服务：女性50周岁以下，初中以上文化，有电脑操作经验，具有吃苦耐劳精神，责任心强。 5、进驻时间 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 20 - 合同签订后一星期内。 6、委托物管期限承包期限暂定为叁年。每年由采购单位根据《江阴市行政事业单位物业服务质量考核办法》等进行考核，满意则续签下一年（合同的项目内容及金额应与中标人的投标文件一致）。如不满意或者发生不可续约的其他情况，则终止续约。 7、物业费支付方式招标后，为进一步提高物业管理水平，将对中标物业服务质量进行考核，从年度服务费总价中提取 10 万元，作为物业公司考核基金，待年底考核后按考核结果支付。其余费用按季度支付。（二）物业管理服务标准： 1、日常管理服务标准机构设置人员素质 1、管理经理应熟悉物业管理相关法规，并能规范组织管理服务工作。 2、管理经理有从业资格培训获取的上岗证，统一着装，挂牌上岗，仪表整洁规范。 3、设备专业维护技术作业人员按照有关规定取得岗位证书，挂牌上岗。服务时间保洁及设备维护人员每天至少 8 小时工作，有突击性活动时必须服从甲方安排。日常管理与服务工作计划制定物业管理与物业服务工作计划并组织实施，每季度向委托方报告一次计划实施情况。服务规范服务规范应符合《江阴市物业管理行业标准》要求。管理制度 1、有明确的值班制度和交接班制度，工作有记录。 2、制定管理处内部管理制度、考核制度和培训制度。 3、制定设备设施的安全运行操作规程及运行管理规定。 4、应对自然灾害、事故灾害、公共卫生事件和社会安全事件等突发公共事件建立应急预案，并组织实施培训、演习、评价和改进，事发时按规定途径及时报告顾客、物业管理企业和有关部门，并采取相应措施。另定期演练，员工人人掌握。制度公示服务场所公示办事制度、办事规章、服务标准、急修服务内容、投诉渠道。服务窗口布置应人性化。报修、维修跟踪、投诉受理 1、24 小时受理业主报修。接到任何报修 10分钟内到达现场处理（预约除外）。有完整的报修、维修跟踪服务和回访记录。服务时限不得因节假日和休息时间顺延。 2、对业主的投诉在 8小时内答复处理。 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 21 - 满意度 1、每年进行一次满意情况普测，平时采取多种形式与业主沟通，对测评结果分析并及时整改。 2、严格 24 小时值班值勤，设立服务电话，负责业主和使用单位的报修、求助、建议、问询、质疑、投拆等各类信息的收集记录和反馈，并及时处理，制定有效的回访制度。处理率和回访率 100%；用户满意率 98%以上。档案管理建立档案管理制度，建立健全物业管理档案 [包括物业竣工验收档案、设备管理档案、业主资料档案、日常管理档案等]。其他 1、经常组织义务消防员的培训和演习。 2、管理人员及各岗位主要负责人必须保持 24 小时手机通讯畅通。 2、公共秩序管理标准监控岗技防设施 1、监控中心 24小时专人值守，对所有监控点实施监控无遗漏。 2、技术防范设施（如安防监控、周界报警等）能有效使用，对所反应的信息实施管理并及时处理。应急处理 1、监控中心接到报警信号，五分钟内通知安保人员到达现场进行处理，中心应接受救助要求，解答用户询问。 2、建立水、火、警情等应急预案，并在监控中心上墙。保安岗 1、负责大楼内外部区域全天候的安全保卫管理，负责人员进出秩序管理、大门口礼节性问询、登记、引导和收件，对外来施工人员严格挂牌制度，特别需加强晚间大楼室内外区域巡查警惕力度及定时巡更制度，做到辖区内无盗窃等治安责任事故发生。外围岗（虹桥）结合本大楼车辆管理制度要求，搞好人员进出管理、车辆停放秩序管理，达到人员进出、车辆停放有序 3、保洁（含前台、会议服务）、文印、餐饮服务标准大楼内公共区域垃圾收集 1、设置垃圾收集点，每天更换两次垃圾袋；每天早晚定时清理二次。垃圾箱内部的垃圾及时清理，外表无污迹、粘附物，地面无散落垃圾、无污水、污渍。 2、及时清运垃圾,并倒入指定室外垃圾箱，日产日清。 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 22 - 通道及楼梯台阶及大厅 1、地面适时清扫，跟踪保洁，每日至少拖洗一次。 2、楼梯间墙面每周至少除尘一次。 3、每日循环清扫地面垃圾，清除台面、地面的污迹，每月至少彻底清洗两次，平时发现污渍及时处理。 4、楼梯间无灰尘，无乱贴乱画，无擅自占用现象。 5、巡回保洁。地毯每周用吸尘器进行吸尘次数不少于 2次，可视污染程度进行局部吸尘。 PVC地面每年至少两次清洁保养。室内干挂花岗岩墙面、铝板墙面每日至少一次，无灰尘、无粘附物，无明显污迹，保持清洁。卫生间 1、地面：清洁无杂物、无脚印及污迹、无积水。 2、每日早、晚各一次用地面清洗剂进行清洗。 3、日常随时用干、湿两用把拖布交替擦拭以防止出现脚印及污迹。 4、便池：无污迹、无便迹、无水垢，所有下水通道保持畅通无阻，每日用洁厕灵进行清洗。 5、面盆：清洁干净，适时用洁而亮等进行清洗拭。 6、水龙头及水管：光亮洁净，每日用不锈钢光亮剂或桐油清洗养护。会议室、活动室等 ? 根据会议情况及时对地面、办公桌椅、办公设备除尘去污。 ? 每次房间使用结束后及时清洁，墙、顶面保持整洁。地面光亮无灰尘，椅子、茶具、烟缸等随时整理、清洗干净。保持公共场所各部位干净、整齐。办公室办公室清洁员上班前做好清洁工作。重点办公室每天保洁，其它办公室每周保洁。除此之外应根据要求及时清洁。每天结束对地面、办公桌椅、办公设备除尘去污。地面光亮无灰尘，椅子、茶几、沙发、烟缸整洁。楼梯扶手、栏杆、窗台、开关每天至少擦抹一次，保持扶手护栏干净、无灰尘，巡回保洁。清洁要保持原有的光泽和干净的外观，必须防止沉渍、污物的形成。可用不锈钢或金属专用的清洁剂或肥皂，加以适量清水将表面尘埃和污渍除去，再以抹布抹干，以使其表面保持光泽。 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 23 - 大楼内所有玻璃门、窗及玻璃隔断每周至少擦抹一次，保持洁净、无灰尘。天花板、空调风口、公共灯具每周至少除尘一次，天花板、空调风口、灯盖、灯罩、灯座目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。电梯及电梯厅 1、适时清扫，每天至少拖洗一次，每天洗擦一次电梯内墙面和地面。 2、轿箱顶部每周至少清洁一次。消火栓、指示牌、信报箱隔天至少擦抹一次，保持干净无灰尘、无污迹。卫生消毒卫生消杀安全、科学进行卫生消杀、配合专业除“四害”服务单位做好除“四害”工作，确保卫生安全。大楼外公共区域道路地面每天清扫保洁至少二次，清扫避开上、下班高峰时间进行，白天专人不间断循环保洁。目视道路干净无尘灰、无杂物、无积水、积雪。绿地、明沟每天循环保洁，发现垃圾杂物及时清除，垃圾滞留地面不超过半小时。垃圾箱（桶）、果皮箱每天至少清理一次，并至少抹洗一次，垃圾无漫溢，垃圾箱（桶）、果皮箱周围地面干净整洁、无垃圾、无污迹、无异味。停车场每天清扫至少二次；及时清除进出口的垃圾；发现油迹、污迹、锈迹，应及时擦洗干净；无异味、空气流通；标识、指示牌等公共设施目视无灰尘。屋顶平台每周至少清扫一次，重点保证雨水口畅通，下雨前增加清理一次。设备维护按业主及活动比赛要求做好严密详细的设备运行保障策划、安排和落实工作，确保会议期间会议室设备设施安全正常运行。前台服务工作有序，讲究效率，接待办事人员时态度和蔼，语气轻柔会议、保障服务熟练操作音响设备，按业主及会议要求做好严密详细的会务保洁策划、安排和落实工作，确保会议期间环境卫生整洁干净、进展顺利。 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 24 - 文印服务印制文件的时限：急件当天印出，一般文件 1.5 个工作日印出；特急件随到随印；也可按商定时间印出。印出的文件字迹清楚，版面美观、整洁，无白纸、丢页，文件差错率控制在 1%以内。餐饮服务保障分局工作日早、中午工作餐，菜品营养、卫生、丰富。服务人员必须持有当地卫生部门签发的当年度健康证，卫生知识培训合格证。及时清理餐前、餐后区域卫生，负责餐桌的收台、摆台等工作。 4、设施设备的日常维护管理服务标准供水系统 1、总体供水设施做好日常巡检工作。 2、按规定做好泵、管道除锈、油漆工作。 3、水泵和饮用水水池（箱）：水泵每季度保养一次 4、水箱蓄水池应盖板加锁，溢流管口安装金属防护网，每年冬季对外露水管包扎、防冻。有水泵房的，实施封闭管理。 5、建立正常供水管理制度，保障水质符合国家标准、防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路及设备进行日常清洁卫生并定期清洗消毒。 6、设备设施完好率为 98％供配电系统 1、建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行管理规定、操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度。 2、值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有效上岗证书。 3、保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍。 4、每日检查变压器电压、电流互感器、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、导线等供配电系统的运行状况，并定时抄表做好记录，出现异常及时处理。 5、每年协助配合专业队伍对变压器、高压开关柜进行 1 次测试、试验等项目的维修保养；每年对变压器外部、低压配电柜进行 2次清洁、保养；保证正常电力供应，限电、停电按规定时间通知业主；每年检测 1次安全接地电阻；每年检测 1次配电房主要电器设备的绝缘强度。每年检测 2次配电房内消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高压操作工具， JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 25 - 并每年送供电部门检测 1次。 6、潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥。 7、每月检查 1 次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝。 8、每日填写运行记录，建档备查。 9、对应急发电机组每月利用休息日进行自启动、自投入运行一次，运行时间不少于 30分钟。 10、设备设施完好率为 98％。设备维护管理公共照明系统 1、楼道灯、道路灯完好率为 98%左右。 2、景观灯、节日彩灯完好率为 98%左右。 3、室内、室外公共电气柜每日巡查一次。 4、限电、停电按规定时间通知业主或使用人。空调暖通系统 1、建立和完善空调系统管理和各项规定并严格按规定执行，空调维修工做好每日巡检、周检、月检、季检工作，做好巡检记录，发现问题随时处理（或联系专业空调维保单位处理）。 2、设备设施完好率为 98％。消防系统 1、对各类消防器材每月检查、测试一次，并将检查、测试的结果书面报甲方，重大节日增加检查次数，有故障时，联系维修人员及时到场。 2、对不常用设备（如消防水泵、消防报警、防盗传感、应急照明等），要按规范每月启动运行一次，并有记录。 3、协助配合专业队伍的维修、保养及和消防部门的报验工作。 4、设备设施完好率为 98％。电梯运行管理 1、做好电梯机房、轿厢的日常巡检工作。 2、确保电梯照明、对讲、应急按钮功能正常。 3、按规定时间做好电梯的启停工作。 4、做好与专业维修、保养队伍的配合协调工作。 5、发生电梯困人事件时应在 10分钟内到场协助解救。 6、设备设施完好率为 98％。三、项目其它要求： 1、投标报价组成 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 26 - （1）投标报价中应包含进驻服务人员需要的人工费（包括人员工资、加班费、社会保险费及公积金、劳保、服装费、福利、奖金、高温费等）、管理费和税金等一切费用。（2）物业服务所需日常用耗材、备件、易耗品等由采购单位提供。（3）投标报价不包含供电检测费、电梯维保费年检费、防雷检测费、消防检测费等专业检测费用。 2、投标报价说明（1）投标人应切实详尽填写报价明细表。（2）投标单位报价时应根据现场踏勘情况及招标文件所提出的管理服务项目、服务要求、人员配备、人员工资等各类费用组成进行综合报价。一旦中标，投标人的中标价为最终合同固定结算价，服务期内不作任何调整（因考核扣款、人员需求调整除外）。（3）报价中应包含开办费、市场价格风险和政策风险在内的一切费用，中标后，承包单位由于考虑不周，漏报、少报而要求追加报价将不会被甲方方所接受。（4）投标报价表中所有服务人员的工资、社保、公积金费用不得低于目前江阴市最低标准。（5）中标单位办公等各类用水、用电费用由甲方承担。（6）中标单位物业人员的工作餐由中标方或本人自理，如在食堂用餐的应另付伙食费。（7）投标单位在报价中必须考虑到服务期内最低工资标准调整的风险因素，期间国家政策规定若有调整，调整部分费用由中标单位自理。 3、管理考核细则待中标单位确定后，参照省级机关办公楼物业管理服务内容标准、《江阴市行政事业单位物业服务质量考核办法》及《江阴市税务局物业服务质量考核办法》进行考核。四、有关说明： 1、中标单位必须满足江阴市物业行政管理部门相关规定，如不满足，招标采购单位有权取消其中标资格，终止采购合同，因此造成的一切损失由中标单位承担。 2、中标单位须严格按相关要求进行日常运行管理和人员的管理，如若在日常运行管理中发生安全责任事故，招标方不承担任何责任。 3、签订合同后供应商进驻期间，必须无条件接受采购方场地现有设备及管理条件。 4、中标单位必须服从招标方管理，因工作的特殊性，中标方物业管理保洁、设备维护人员休息时间必须听从招标方的统一安排，确保食堂、会务等活动的正常进行。 5、凡中标单位年度综合满意率低于合同要求的、承包期满参与招标而没有中标的、或因自身原因需退出的，均须按退出机制规定的操作程序和退出要求进行退出管理，并报市行政事业单位物业管理工作领导小组备案。 6、中标单位在合同期间如遇招标方变更，招标方负责协调、解决新招标方与物业管 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 27 - 理公司的问题。 7、未经采购单位同意，中标单位不得在合同期限内将本项目的管理权转包或发包。 8、质量及验收：由甲方组织验收，邀请江阴市政府采购中心和市行政事业单位物业服务监管中心对验收情况进行监督，验收情况作为支付服务费的依据之一。 9、采购单位向供应商提供的有关现场的数据和资料，是采购单位现有的能被供应商利用的资料，采购单位对供应商做出的任何推论、理解和结论均不负责任。经采购单位允许，供应商可为踏勘目的进入采购单位的项目现场，但供应商不得因此使采购单位承担有关的责任和蒙受损失。供应商应承担踏勘现场的责任和风险。供应商承担踏勘现场所发生的自身费用。 10、凡涉及招标文件的补充说明或修正，均以江阴市政府采购中心书面依据为准。 11、江阴市政府采购中心对本次投标结果不作任何解释。附件一、物业服务质量考核办法一、考核依据与标准招投标文件、中标合同约定、服务承诺。二、考核单位考核单位：市局机关、各分局（不含靖江园区分局），其中市局机关负责对各分局考核内容进行汇总。被考核单位：中标期内相关物业公司三、考核方式考核总分为 100分，包括：“重大事项考核”、“月度考核”、“年度满意度考核”，考核实行扣分制。物业年度考核总分＝重大事项考核得分+全年月度考核平均得分+年度满意度考核平均得分 1、重大事项考核（30 分）由市局于年末组织对服务项目进行考评，总分为 30分。发生重大事项的，月度考核时做好记录并报市局办公室，暂不进行扣分，于年末进行“重大事项考核”时扣分，得出“重大事项考核得分”。发生以下重大事项的，每次扣 10 分。（1）发生物业公司与员工的纠纷、矛盾，物业公司未有效处理，影响我局正常工作秩序的。（2）由于物业劳务人员因工作失责,造成失窃等安全责任事故的。（3）由于物业劳务人员因工作失责，发生食品安全卫生事故的。（4）由于物业劳务人员因工作失责，发生水、电、气、火安全责任事故的。 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 28 - （5）物业公司提供超龄劳务人员等违反合同规定事项的。（6）发生其他严重事件给甲方正常工作造成影响的。 2、月度考核（50分）（1）由各单位按《江阴市税务局物业考核标准》组织实施，实行量化打分制，总分为 50 分。各单位于月末对物业工作情况进行检查、考核，并填报《物业月度考核表》，得出该单位月度考核分并报办公室汇总。（2）对于发生属“重大事项考核”内容的问题，各单位在月度考核时做好记录，不在月度中扣分，于年末按“重大事项考核”一次扣 10分计算。 3、年度满意度考核（20 分）由各单位于年度末进行满意度考核，满意得 16-20 分，基本满意得 11-15 分，不满意得 0-10分。办公室对各单位的满意度进行汇总，计算出物业公司“年度满意度考核得分”。五、考核内容：根据《江阴市税务局物业考核评分标内容》进行月度、年度考核。六、考核结果的应用 1、为进一步提高物业服务质量，实行奖勤罚懒，根据合同约定设立考核奖 100000 元，按月考核，按年计发。根据年度考核结果确定考核奖数额：（1）75 分（含）-100 分，按得分比例计发考核奖（2）75 分以下的，为不合格，不发考核奖。 2、年度考核结果作为物业公司中标期内续签合同的重要依据，年度考核不合格，甲方有权终止合同的签订。附件二、江阴市税务局物业考核评分内容 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 29 - 工种序号考核内容物业经理 1 主持日常管理工作。制定物业管理制度、考核制度与服务工作计划并组织实施，根据各时期的实际状况，提出改进和提高物业管理工作水平的意见措施。 2 检查各项物业任务完成情况。通过日常巡视，了解门卫、保洁和厨师等岗位的服务情况并督促改进，对局机关物业服务每天进行检查，对各分局服务点每月检查，发现问题及时解决。 3 发生紧急事件时，立即组织相关责任人员进行处理，按应急方案制定的措施执行。事后组织相关责任人员总结、学习，分析原因并写出报告向税务局进行汇报。 4 积极与分局沟通工作。至少每月一次到各分局征求意见，检查物业工作情况，有完整的投诉跟踪服务和回访记录。服务时限不得因节假日和休息时间顺延。 5 按时向税务局听取服务意见和要求，并在规定期限内落实执行。 6 负责参与、组织物业管理质量大检查及配合作好质量管理体系评审的有关工作。 7 完成交办的其他工作。门卫 1 24 小时值班服务，负责大楼内外部区域全天侯的安全保卫管理。上班前负责烧开水、提前开启大门，下班时准时关闭大门。不得发生脱岗现象。 2 做好外来办事人员、车辆的登记管理工作。 3 引导车辆按秩序停放，保持通道畅通；做好大厅秩序维护及安全保卫工作，制止无关人员（诸如乞讨、迷信、推销商品等）进入办公大楼。 4 处理各类突发事件快速及时有效；及时劝解各类聚众人员，维护良好秩序。接报反应迅速，处置适当； 5 日常巡视工作规范有记录；按时开、锁各通道、防盗门，熟练操作 CK、消防、监控等设备，收到报警信号后立即赴现场查看，并及时报警，向所在服务部门分管负责人汇报。 6 做好报刊、邮件、包裹的收、领、发工作，做好重要物件的登记工作，确保不发生缺失。 7 门卫物品摆放整齐、做到窗明几净。每天打扫门卫及周边公共区域卫生，保证无纸屑、无烟蒂、无杂草及其它杂物，无积水、积雪，及时铺收防滑垫。不得在办公场所吸烟、烹制食品。 8 作风纪律：风纪端正，按规定着装上岗，仪表仪容整洁，禁止饮酒；严禁与纳税人发生争执、争吵。 9 完成交办的其他工作。保洁 1 办税大厅随时巡查，保证自助区、纳税人休息区（柜台外）地面无烟头、无纸屑、无积水、无污迹和其他杂物。 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 30 - 工种序号考核内容 2 各种公共设施、宣传品、杂志、报刊、各类标识、外出牌无灰尘，摆放整齐，及时更新办税服务厅阅报栏。 3 食堂餐厅、会议室、活动室。适时清理地面、办公桌椅、办公设备等，有会议时提前打好开水，会议结束后及时清洗消毒茶具。 4 电梯、机房、档案室。电梯每天适时保洁，机房、档案室适时打扫，确保整洁、干净。 5 卫生间。适时打扫地面、面盆、水龙头及水管、便池等，防蚊蝇滋生。做到无杂物、无脚印及污迹、无积水、无污迹、无便迹、无水垢、无异味。 6 其它公共部位。适时清扫地面、墙面、台面、栏杆、椅子、大厅玻璃门、窗、框及玻璃隔断、消火栓、指示牌、信报箱等，做到整洁、光亮，无蜘蛛网、无污迹。 7 设置垃圾收集点，每天及时更换垃圾袋，垃圾箱外表无污迹、粘附物，地面无散落垃圾、无污水、污渍；及时清运垃圾,日产日清。保洁 8 每天上班前做好局（分局）领导办公室清洁工作，其它办公室每周打扫一次，确保整洁干净。 9 道路地面、停车场、平台。适时清扫，目视道路干净无杂物、无积水、积雪，发现垃圾杂物及时清除。 10 帮厨需协助厨师做好相关食堂工作 11 完成交办的其他工作。厨师 1 厨师、帮厨须持有健康证。上岗每日上岗前，换好工作服并保持干净整洁，自觉养成卫生习惯 2 负责制作早餐、午餐。注意清淡，少味精、少盐、少糖，做到色、香、味、形俱佳，把好菜品质量关。味差、不熟、烹糊、感官不合格的菜肴不准上桌，食物符合卫生要求。 3 严格按照采购要求对购入食品的数量、质量进行逐批验收、签字，验收合格的准许入库，不合格的不得入库；要对原、辅料卫生状况进行检查，确保进入厨房使用的原、辅料新鲜卫生，并在有效的保质期内，过期、腐烂、变质的食品禁止使用；不得自作主张擅自使用非正规渠道的原料、辅料。厨 4 每天用餐过后必须做好清洁卫生工作：无食品原材料加工后的油渍、废料堆积、地面整洁防滑、墙面、下水池漏处无卫生死角，炊具、厨具、餐具定时清洗消毒，各种厨房设备每天擦拭，室内无积水、无异味； JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 31 - 工种序号考核内容师 5 刀、砧板、工作台面、抹布保持清洁，抹布要经常清洗、晾晒、消毒及定期更换。用餐结束后，用具要彻底消毒，归位摆好。 6 要保证用餐环境优雅，温度适宜，地面整洁，保持厨房各类物品摆放整齐。食堂相关人员必须共同做好保洁工作，在帮厨或保洁人员来不及清洗打扫的情况下，厨师应先行承担卫生工作。 7 厨师全面负责用餐、帮厨、人员管理等食堂各项工作。 8 及时登记每日台账，保管好发票、收据等凭证。 9 工作时间内不得私自使用、加工厨房内一切公有材料；不得私自会客、带亲属及其他员工在厨房用餐。 10 必须严格执行考勤制度，一般情况下不得请别人代替。有事须提前和上级请假，经同意后方可执行。厨师 11 在厨房和餐厅内不得吸烟，不允许喝酒。在工作时间内，不准大声喧哗，不得擅自离岗、串岗、睡觉，不准干与工作无关的其他任何事情。 12 爱护厨房一切设施、设备，做到轻拿、轻放，正确操作和维护厨房设备，如有损坏，要及时向上级汇报并提出更换意见。 13 保管好仓库存货，注意防潮、防污染。如有霉烂变质，及时向上级汇报。 14 厨房用剩的各类原料及食品要随时进行相应的保藏，禁止将辅料及剩余的食品带回家。 15 按规操作，下班时要对厨房内容易发生危险的地方认真检查，关好电源、水源、煤气、油门和门窗后，方可离开。保管好食堂的物资和器材，若食堂发生偷窃，厨师、帮厨承担相应责任。 16 完成交办的其他工作市局会务 1 按办公室要求布置会场，熟练操作电脑、音响、灯光设备，做好会前、会中、会后各项会场服务工作。 2 会议室保洁。做到地面、窗台整洁无杂物、墙面清洁无灰尘，桌椅摆放整齐、窗帘统一整洁。 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 32 - 工种序号考核内容 3 做好领导办公室保洁服务，包括打扫、整理、茶水等工作。 4 下班前检查相关会议室、办公室门窗、灯具、空调等情况，及时做好相关工作。 5 三、四楼走廊等公共部位保洁。适时清扫，跟踪保洁。 6 完成交办的其他工作。设备维护管理供水系统总体供水设施做好日常巡检工作,按做好泵、管道除锈、油漆。水泵和饮用水水池（箱）清洁卫生。每年冬季对外露水管包扎、防冻。有水泵房的，实施封闭管理，无跑、冒、滴、漏。设备设施完好率为 98％供配电系统保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍。每日检查供配电系统的运行状况，并定时抄表做好记录，出现异常及时处理。每年协助配合专业队伍对变压器、高压开关柜等设备进行测试、试验每月检查 1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝。每日填写运行记录，建档备查。对应急发电机组每月利用休息日进行自启动、自投入运行一次，运行时间不少于 30分钟。设备设施完好率为 98％。公共照明系统楼道灯、道路灯完好率为 98%左右。景观灯、节日彩灯完好率为 98%左右。限电、停电按规定时间通知业主或使用人。空调暖通系统空调维修工做好每日巡检、周检、月检、季检工作，做好巡检记录，发现问题随时处理（或联系专业空调维保单位处理）。设备设施完好率为 98％。消防系统对各类消防器材每月检查、测试一次，并将检查、测试的结果书面报甲方，重大节日增加检查次数，有故障时，联系维修人员及时到场。对不常用设备（如消防水泵、消防报警、防盗传感、应急照明等），要按规范每月启动运行一次，并有记录。协助配合专业队伍的维修、保养及和消防部门的报验工作。设备设施完好率为 98％。电梯运行管理做好电梯机房、轿厢的日常巡检工作。确保电梯照明、对讲、应急按钮功能正常。按规定时间做好电梯的启停工作。做好与专业维修、保养队伍的配合协调工作。发生电梯困人事件时应在 10分钟内到场协助解救。设备设施完好率为 98％。说明： JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 33 - 1、发生的问题轻微性，每起扣 0.5分； 2、发生的问题较严重的，每起扣 1分； 3、以上评分内容如有遗漏，以招标文件中的“物业管理服务标准”为准。 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 34 - 第五章评标方法和评标标准一、评标方法本次评审采用综合评标法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法，评审因素包括投标报价、技术或者服务水平、履约能力、售后服务等。评标委员会遵循公平、公正、择优原则，独立按照评分标准分别评定投标人的分值；各投标人的最终得分为各评委所评定分值的平均值，并按高低顺序排列，确定中标候选单位。得分最高者为第一中标候选单位，采购人确认为中标单位。若得分相同，按投标报价由低到高顺序排列；得分且投标报价相同，按技术指标优劣顺序排列。注：每部分的得分保留小数点后两位，合计得分保留小数点后两位。二、评分标准评分项序号评分因素评分细则分值一、价格部分（30分） 1.1 投标报价满足招标文件要求且投标报价最低的投标报价为评标基准价，其价格为满分。其他投标人的价格分按照下列公式计算：投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×30分 30 二、技术部分（42分） 2.1 费用测算合理性对各投标单位的人员费用、管理费、税费、利润等测算依据及合理性进行综合评分：依据充分、测算合理得 3分，依据较充分、测算较合理得 2分，依据不足、合理性一般得 1分。（根据是否符合国家政策、地方规定、当地经济水平，是否保证服务人员的稳定等方面） 3 2.2 项目管理目标根据各投标单位对本项目短期、长期管理目标进行综合评分：目标明确得 3分，目标较明确得 2分，目标明确性一般得 1分。 3 2.3 项目管理重点难点根据各投标单位对项目管理过程中的重点和难点进行综合评分：针对性强、措施完善得 3分，针对性较强、措施较完善得 2分，针对性一般、措施一般得 1 分。 3 2.4 项目管理可行性根据各投标单位在日常管理过程中，接受采购单位的监督管理的可行性进行综合评分，最高得 2分。 2 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 35 - 评分项序号评分因素评分细则分值 2.5 组织机构及管理制度根据各投标单位的组织机构及管理制度是否合理规范完善进行综合打分，最高得 2分。 2 2.6 人员配备根据各投标单位的项目人员分工安排的科学合理性进行综合打分：分工安排合理得 3分，分工安排较合理得 2分，分工安排不太合理的 1分。 3 2.7 项目经理情况根据各投标单位的项目经理的工作经验、技术实力、职称资质横向比较打分，最高得 3分。 3 2.8 物资配备根据各投标单位针对本项目提供的设备设施及耗材的合理、质量综合打分：设备设施齐全合理、质量好得 3分，设备设施较齐全较合理、质量较好得 2分，设备设施不太齐全合理、质量一般得 1分。 3 2.9 勘察报告现场勘察报告及建议书（建议书应在招标文件服务要求的基础上，对本项目服务范围、内容、标准等方面的建议。）内容全面、针对性强、可行性高得 3分，内容较全面、针对性较强、可行性较高得 2分，内容简单、针对性不强、可行性不高得 1分。 3 2.10 方案计划若中标，根据项目接收的工作计划是否周全，提前介入方案是否详细进行综合打分，最高得 2分。 2 2.11 环保方案根据各投标单位的环卫保洁方案的科学性、合理性、可行性进行综合打分：方案的科学性、合理性、可行性好得 3分，方案的科学性、合理性、可行性较好得 2分，方案的科学性、合理性、可行性一般得 1分。 3 2.12 安保方案根据各投标单位的安保方案的科学性、合理性、可行性进行综合打分：方案的科学性、合理性、可行性好得 3分，方案的科学性、合理性、可行性较好得 2分，方案的科学性、合理性、可行性一般得 1分。 3 2.13 房屋及设备设施维护方案根据各投标单位的房屋及设备设施维护方案的科学性、合理性、可行性进行综合打分：方案的科学性、合理性、可行性好得 3分，方案的科学性、合理性、可行性较好得 2分，方案的科学性、合理性、可行性一般得 1分。 3 2.14 餐饮服务方案根据各投标单位的餐饮服务方案的科学性、合理性、可行性进行综合打分：方案的科学性、合理性、可行 3 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 36 - 评分项序号评分因素评分细则分值性好得 3分，方案的科学性、合理性、可行性较好得 2分，方案的科学性、合理性、可行性一般得 1分。 2.15 应急方案根据各投标单位应对自然灾害、事故灾害、公共卫生安全事件等突发事件的应急预案进行综合打分：合理性、针对性、可行性好得 3分，合理性、针对性、可行性较好得 2分，合理性、针对性、可行性一般得 1 分。 3 三、商务部分（18分） 3.1 综合实力 ①投标人具有经中国国家认证认可监督管理委员会认证机构颁发的 ISO9000 质量管理体系、ISO14000 环境管理体系、职业健康安全管体系认证，有一个得 1分，最高得 3分。 ②投标人具有信用等级证书(AAA)的得 1分。 ③投标人具有安全生产标准化证书的得 1分。（以上均须提供证书扫描件，原件备查） 5 3.2 企业文化与社会责任根据投标单位的党组织、工会建设情况及企业文化生活、对社会弱势的帮助等企业社会责任进行综合评审；最高得 2分。 2 3.3 业绩 2018 年以来，投标人具有同类项目（非住宅类）业绩，有 1个得 1分，最高得 4分。（须提供合同扫描件，原件备查） 4 3.4 荣誉奖项根据投标单位获得的荣誉奖项进行综合评审，最高得 2分。 2 3.5 用户反馈根据在管项目用户反馈证明评审：反馈优秀每份得 1 分，反馈良好每份得 0.5分，同一用户的反馈证明只能算一份，最高得 5分。（提供反馈证明扫描件，原件备查） 5 四、讲解答辩（10分） 4.1 现场讲解由项目经理对本项目管理做全面阐述。内容详细全面、针对性强得 4-5分；内容较详细、针对性较强得 2-3分；内容不够全面、针对性较差得 1分。 5 4.2 现场答辨由评委统一随机选取答辩内容，项目经理现场答辩。科学合理、针对性强得 4-5分；科学合理性一般、针对性一般得 2-3分；科学合理性较差、针对性较差得 1分。 5 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 37 - 第六章合同书（格式）甲方（采购单位）：乙方（中标单位）：一、政府采购编号：二、采购内容：货物名称、规格、型号、数量、价格三、中标总金额：（大写）；（小写），按实结算项目的结算金额以项目完成后审计部门的审计结果作为结算依据。四、质量和包装要求及验收标准：五、交货期或完工期：六、交货地点和方式：七、货款支付步骤和办法：八、售后服务：九、违约责任：十、解决争议的方式：十一、其它事项：十二、合同不可分割部分：招标文件、投标文件、合同条款及中标通知书，中标人在投标、评标过程中所作其它有关承诺、声明、书面澄清等均为合同不可分割的部分，与主合同具有同等法律效力。十三、合同备案：合同一式四份，甲乙双方、江阴市政府采购中心、江阴市财政局政府采购管理科各执一份。十四、合同生效：本合同由甲乙双方签字、盖章，并经市政府采购中心见证。甲方（采购单位）：（盖章）乙方（中标单位）：（盖章）地址：地址：法定（授权）代表人：法定（授权）代表人：年月日年月日见证方：江阴市政府采购中心（盖章）见证方代表：年月日 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 38 - 第七章合同条款（格式）根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方按照江阴市政府采购中心的采购结果签订本合同。第一条采购内容 1、项目名称（项目编号）： 2、服务内容： 3、服务范围： 4、服务期限： 5、其他：第二条合同总价款本合同人民币总价款为（小写），（大写）。本合同服务期限内合同总价款不变。（有另行规定的除外。）第三条组成本合同的有关文件下列关于本次采购活动方式相适应的文件及有关附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，这些文件包括但不限于：（1）招标文件；（2）投标文件；（3）中标通知书；（4）中标人在投标、评标过程中所作其它有关承诺、声明、书面澄清；（5）甲乙双方商定的其他文件等。第四条权利保证乙方应保证甲方在合同履行期限内不受第三方提出侵犯其专利权、版权、商标权或其他权利的起诉。一旦出现侵权，乙方应承担全部责任。第五条质量保证和售后服务 1、乙方应按招标文件规定的服务要求、技术要求、质量标准向甲方提供服务。 2、质量保证： 3、售后服务：第六条验收验收标准：按招标文件所规定的服务标准和乙方投标文件的承诺，根据《江阴市政府采购验收管理暂行办法》程序组织验收，费用由乙方承担。第七条付款 1、本合同项下所有款项均以人民币支付，乙方向甲方开具发票。 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 39 - 2、付款方式：第八条违约责任 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10、第九条不可抗力 1、不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、动乱、瘟疫、严重火灾、洪水、地震、风暴或其他自然灾害等。 2、任何一方因不可抗力不能履行本合同规定的全部或部分义务，应尽快以书面形式将不可抗力的情况、原因及对履行本合同的影响等及时通知另一方。同时，遭受不可抗力影响的一方有义务尽可能及时采取适当或必要措施减少或消除不可抗力的影响，因未尽本义务而造成的相关损失由其承担。 3、发生不可抗力事件，任何一方均不对因不可抗力无法履行或迟延履行本合同义务而使另一方蒙受的任何损失承担责任，法律另有规定的除外。 4、合同各方应根据不可抗力对本合同履行的影响程度，协商确定是否终止本合同或是继续履行本合同。第十条合同的变更和终止 1、除《政府采购法》第五十条规定的情形外，本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更、中止或终止合同。 2、除发生法律规定的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况外，甲乙双方不得放弃或拒绝履行合同。第十一条合同的终止本合同因下列原因而终止： (1)本合同正常履行完毕； (2)因不可抗力导致本合同无法履行或履行不必要； (3)任何一方行使解除权解除本合同； (4)合同的继续履行将损害国家利益和社会公共利益。除上述情形外，甲乙双方不得擅自终止合同。 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 40 - 第十二条争议的解决 1、因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲、乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决争议，则采取以下 2种方式解决争议：（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；（2）向甲方所在地仲裁委员会按其仲裁规则申请仲裁。 2、在仲裁期间，本合同应继续履行。第十三条合同生效及其他 1、本合同由甲乙双方签字、盖章，并经市政府采购中心见证后生效。 2、本合同一式四份，甲方、乙方、江阴市政府采购中心、江阴市财政局政府采购管理科各执一份。 3、本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释。 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 41 - 第八章投标文件的组成和格式投标书项目名称：江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目项目编号：JYZF2021G018 投标单位：二○二一年月日 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 42 - 一、投标函致江阴市政府采购中心：我方收到贵中心（项目名称及编号）招标文件，经仔细阅读和研究，我们决定参加此项目的投标。 1、愿意按照招标文件的一切要求，参加本项目的投标，投标报价详见《开标一览表》。 2、我方同意按招标文件的规定，本投标文件的投标有效期限为开标后 60天。 3、我方愿意提供招标文件中要求的原始资料及可能另外要求的与投标有关的任何资料，并保证我方已提供和将要提供的资料是真实的、准确的。 4、我方认为你们有权决定中标者。 5、我方愿意遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》，并按《中华人民共和国合同法》、财政部《政府采购货物和服务招标投标管理办法》和合同条款履行自己的全部责任。 6、我方认可并遵守采购文件的所有规定，放弃对招标（采购）文件、评标办法、评分细则及配分提出质疑的权利。 7、如我们在投标截止期后撤回投标或中标后拒绝遵守投标承诺或拒绝在规定的时间内与采购人签订合同，则将接受相应处罚。 8、如果我方被确定为中标单位，我方愿意在合同签署并见证时支付履约保证金。且我方如未履行招标文件、投标文件和合同条款的，我方愿意赔偿由此而造成的一切损失，并同意接受按招标文件的相关要求对我方进行处理，有不可抗力情形的除外。 9、一旦我方中标，我方将根据招标文件的规定，严格履行合同的责任和义务，保证按期、按质、按量完成项目。投标单位（电子签章）：电话：传真：地址：邮编： JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 43 - 二、开标一览表项目编号 JYZF2021G018 项目名称江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目一年总价（单位：元）小写：大写：投标单位（电子签章）：日期：年月日 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 44 - 三、报价明细表序号费用名称价格 1 2 3 4 5 6 7 ?? 合计小写：￥大写：人民币投标单位（电子签章）：日期：年月日 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 45 - 四、项目服务方案根据采购文件要求自行拟定针对本项目的详细项目服务方案： JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 46 - 五、商务、技术要求响应及偏离表（一）商务要求响应及偏离表序号招标文件商务要求投标文件商务规范描述有无偏离偏离内容及原因 1 2 3 ?? （二）技术要求响应及偏离表序号招标文件技术要求投标文件技术规范描述有无偏离偏离内容及原因 1 2 3 ?? 注：1、投标单位应据实、详细填写上述表格，因未标明或表述含糊导致的评审风险将由投标单位承担。 2、质保期、工期、付款方式、售后服务等商务响应情况在“商务要求响应及偏离表”填写。产品技术参数要求响应等技术响应情况在“技术要求响应及偏离表”填写。 3、若无偏离，在“有无偏离”栏中填写 “无”；若有偏离在“有无偏离”栏中填写 “有”并在“偏离内容及原因”栏中作出说明；若投标单位对某一事项是否存在或是否属于偏离不能确定，亦必须清楚标明该事项并在“有无偏离”栏中填写“不能确定”。 4、“投标文件技术规范描述”完全照抄“招标文件技术要求”的，有被判定为负偏离的风险。 5、表格不够可另接。投标单位（电子签章）：日期：年月日 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 47 - 六、投标人综合实力（一）投标单位综合情况一览表一、公司基本信息 1 公司名称（公章） 2 注册资金： 3 公司地址： 4 成立日期： 5 法定代表人： 6 开户银行： 7 帐号： 8 项目联系人： 9 联系电话：二、公司财务状况上一年度财务状况 1 销售收（万）： 2 利润总额（元） 3 年末“固定资产合计”（万）： 4 年末“流动资产”余额（万）： 5 年末“短期负债”余额（万）： 6 年末“长期负债”余额（万）： 7 年末“资产总计”余额（万） 8 年末“货币资金”余额（万）：三、投标人其他信息（一）公司取得的相关资质认证：（二）公司获得的荣誉信誉认证表彰等情况四、提供的案例清单项目名称合同金额（万）项目联系人及电话实施时间备注五、其他投标单位综合实力证明材料 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 48 - （二）项目负责人简历表姓名性别年龄职务职称学位具备的资质证书情况序号资质证书名称（需提供相关证明）备注 1 2 3 4 5 ?? 经验、业绩情况序号项目名称规模实施时间备注 1 2 3 4 5 ?? JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 49 - （三）项目组成员一览表序号姓名年龄性别职称、资质岗位 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ?? 注：需提供相关证明材料。 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 50 - （四）拟投入设备设施一览表序号设备设施名称数量品牌型号设备功能 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ?? 注：需提供相关证明材料。 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 51 - 七、法定代表人授权委托书（本授权书需要填写签字盖章后扫描上传）江阴市政府采购中心：系中华人民共和国合法企业。法定地址：特授权代表我公司（单位）全权办理针对项目（项目编号：）的投标、参与评标、签约等具体工作，并签署全部有关的文件、协议及合同。我公司（单位）对授权委托人的签名负全部责任。在撤销授权的书面通知送达你处以前，本授权书一直有效，授权委托人签署的所有文件（在授权书有效期内签署的）不因授权的撤销而失效。授权委托人无转委托权。授权委托人情况：姓名：性别：年龄：职务：身份证号码：电话：通讯地址：授权委托人签名：单位名称（公章）：法定代表人（签名或盖章）：【授权委托人必须提供本单位连续 6个月（且至少包含近 3个月中任意 1个月份<不含投标当月>）为其缴纳社保的证明扫描件】法定代表人身份证复印件授权委托人身份证复印件 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 52 - 八、关于资格的声明函政府采购编号：日期：江阴市政府采购中心：我公司（单位）参加本次江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目的投标，作如下承诺： 1、我公司（单位）投标文件中所有关于投标资格的文件、证明、陈述均是真实的、准确的。 2、我公司（单位）未被列入“信用中国”网站（ www.creditchina.gov.cn）、 “中国政府采购网” （ www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为信息记录名单。 3、我公司（单位）不具有违反政府采购法第二十二条的情形。若有违背，我公司（单位）愿意承担因“提供虚假材料谋取中标的”的一切法律后果。投标单位（电子签章）：日期：年月日 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 53 - 附件：一、中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库 ﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下： 1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元１，属于（中型企业、小型企业、微型企业）； 2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元１，属于（中型企业、小型企业、微型企业）； ?? 以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：注： 1 从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 54 - 二、残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕 141 号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加单位的项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（盖章）：日期： JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 55 - 三、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明我单位郑重声明：我单位具备履行本项采购合同所必需的设备和专业技术能力，为履行本项采购合同我公司具备如下主要设备和主要专业技术能力：主要设备有：。主要专业技术能力有：。投标单位（电子签章）：日期：年月日 JYZF2021G018 江阴税务局局机关、虹桥路及朝阳路办公区物业管理服务项目江阴市政府采购中心 - 56 - 四、参加政府采购活动前 3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明声明我单位郑重声明：参加本次政府采购活动前 3 年内，我单位在经营活动中没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。投标单位（电子签章）：日期：年月日集中采购机构: 江阴市政府采购中心第一章　投标邀请一、项目基本情况：二、申请人的资格要求：四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点：五、公告期限：六、其他补充事宜：七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。第三章　投标人须知第四章　项目要求和有关说明以下要求均为实质性要求 4.2 岗位要求承包期限暂定为叁年。每年由采购单位根据《江阴市行政事业单位物业服务质量考核办法》等进行考核，满意则续签下一年（合同的项目内容及金额应与中标人的投标文件一致）。如不满意或者发生不可续约的其他情况，则终止续约。 7、物业费支付方式招标后，为进一步提高物业管理水平，将对中标物业服务质量进行考核，从年度服务费总价中提取10万元，作为物业公司考核基金，待年底考核后按考核结果支付。其余费用按季度支付。（二）物业管理服务标准：待中标单位确定后，参照省级机关办公楼物业管理服务内容标准、《江阴市行政事业单位物业服务质量考核办法》及《江阴市税务局物业服务质量考核办法》进行考核。 1、中标单位必须满足江阴市物业行政管理部门相关规定，如不满足，招标采购单位有权取消其中标资格，终止采购合同，因此造成的一切损失由中标单位承担。 2、中标单位须严格按相关要求进行日常运行管理和人员的管理，如若在日常运行管理中发生安全责任事故，招标方不承担任何责任。 3、签订合同后供应商进驻期间，必须无条件接受采购方场地现有设备及管理条件。 4、中标单位必须服从招标方管理，因工作的特殊性，中标方物业管理保洁、设备维护人员休息时间必须听从招标方的统一安排，确保食堂、会务等活动的正常进行。 6、中标单位在合同期间如遇招标方变更，招标方负责协调、解决新招标方与物业管理公司的问题。注：每部分的得分保留小数点后两位，合计得分保留小数点后两位。第六章　合同书（格式）第七章　合同条款（格式）第八章　投标文件的组成和格式一、投标函二、开标一览表投标单位（电子签章）：日期：年月日三、报价明细表投标单位（电子签章）：日期：年月日四、项目服务方案投标单位（电子签章）：日期：年月日（一）投标单位综合情况一览表注：需提供相关证明材料。注：需提供相关证明材料。七、法定代表人授权委托书八、关于资格的声明函投标单位（电子签章）：日期：年月日附件：注：1从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。投标单位（电子签章）：日期：年月日四、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明投标单位（电子签章）：日期：年月日 2021-02-10T09:26:39+0800 1页(283,287) 041@0320281199504073022@任蓉@00000001 我检查过该文档，并且进行签章及数字签名

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