乌兰夫纪念馆物业管理服务招标公告

乌兰夫纪念馆食堂承包招标公告

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乌兰夫纪念馆物业管理服务招标公告

内蒙古-呼和浩特

食堂承包

政府机构

发布于 2021-03-05

招标详情

乌兰夫纪念馆物业管理服务招标公告

项目概况

物业管理服务招标项目的潜在投标人应在内蒙古自治区政府采购网、呼和浩特市公共资源交易监督管理局官网获取招标文件，并于2021年03月26日 09时30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：150101-HSZC-GK-20210001

项目名称：物业管理服务

采购方式：公开招标

预算金额：5,500,000.00元

采购需求：

合同包1(物业管理服务):

合同包预算金额：5,500,000.00元

品目号	品目名称	采购标的	数量（单位）	技术规格、参数及要求	品目预算(元)	最高限价(元)
1-1	物业管理服务	物业管理服务	1(项)	详见采购文件	5,500,000.00	5,500,000.00

本合同包不接受联合体投标

合同履行期限：本次招标服务有效期期限为三年，合同一年一签。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府釆购法》第二十二条规定;

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无。

三、获取招标文件

时间：2021年03月05日至2021年03月25日，每天上午00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至23:59:59（北京时间,法定节假日除外）

地点：内蒙古自治区政府采购网、呼和浩特市公共资源交易监督管理局官网

方式：在线获取

售价：免费获取

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2021年03月26日 09时30分00秒（北京时间）

地点：内蒙古自治区政府采购网-政府采购云平台

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

本项目开标地点：内蒙古自治区政府采购网-政府采购云平台远程开标大厅

无

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.釆购人信息

名称：乌兰夫纪念馆

地址：呼和浩特市回民区新华西街26号

联系方式：13948435029

2.釆购代理机构信息

名称：呼和浩特市政府采购中心

地址：内蒙古自治区呼和浩特市新城区呼和浩特市丁香路2号

联系方式：0471-4669352

3.项目联系方式

项目联系人：郭佳佳

电话：0471-4669352

呼和浩特市政府采购中心

2021年03月05日

相关附件：

物业管理服务招标文件（2021030401）.pdf

呼和浩特市政府采购云平台—交易执行系统供应商操作手册（202012）.docx

呼和浩特市政府采购中心呼和浩特市政府采购中心公公开开招招标标文文件件单位名称：单位名称：乌兰夫纪念馆乌兰夫纪念馆项目名称：物业管理服务项目编号：150101-HSZC-GK-20210001 2021年03月 -第1页- 第一章第一章投标邀请投标邀请呼和浩特市政府采购中心受乌兰夫纪念馆委托，采用公开招标方式组织采购物业管理服务。欢迎符合资格条件的投标人参加投标。一一.项目概述项目概述 1.名称与编号项目名称：物业管理服务批准文件编号：呼政采备字[2021]00023号招标文件编号：150101-HSZC-GK-20210001 2.内容及分包情况（技术规格、参数及要求）包号包号货物、服务和工程名称货物、服务和工程名称数量数量采购需求采购需求预算金额（元）预算金额（元） 1 物业管理服务 1 详见招标文件 5,500,000.00 二二.投标人的资格要求投标人的资格要求 1. 投标人应符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。 2.投标截止时间中标人未被列入失信被执行人，重大税收违法案件、政府采购严重失信违法记录书面声明（以采购人现场查询记录为准）。 3. 其他资质要求：合同包1（物业管理服务）：无三三.获取招标文件的时间、地点、方式获取招标文件的时间、地点、方式获取招标文件的期限：详见招标公告；获取招标文件的地点：详见招标公告；获取招标文件的方式：投标人可从内蒙古自治区政府采购网、呼和浩特市公共资源交易监督管理局网查阅采购信息、预览招标文件。登录内蒙古自治区政府采购网获取招标文件。其他要求：其他要求：本项目采用“不见面开标”模式进行开标（投标人无需到达开标现场，开标当日在投标截止时间前登录“内蒙古自治区政府采购网--政府采购云平台”参加远程开标）。请投标人使用投标客户端严格按照招标文件的相关要求制作和上传电子投标文件，并按照相关要求参加开标。四四.招标文件售价招标文件售价本次招标文件的售价为0.00元人民币。五五.递交投标（响应）文件截止时间、开标时间及地点递交投标（响应）文件截止时间、开标时间及地点递交投标（响应）文件截止时间：详见招标公告投标地点：详见招标公告开标时间：详见招标公告开标地点：详见招标公告六六.联系方式联系方式采购代理机构名称：呼和浩特市政府采购中心地址：内蒙古自治区呼和浩特市新城区呼和浩特市丁香路2号邮政编码：010000 联系人：郭佳佳联系电话： 0471-4669352 采购单位名称：乌兰夫纪念馆地址：呼和浩特市回民区新华西街26号邮政编码：010000 联系人：杜晓东联系电话： 13948435029 呼和浩特市政府采购中心 -第2页- 第二章第二章投标人须知投标人须知一一.前附表前附表序序号号条款名条款名称称内容及要求内容及要求 1 分包情况共1包 2 采购方式公开招标 3 开标方式不见面开标 4 评标方式现场网上评标 5 评标办法合同包1（物业管理服务）：综合评分法 6 获取招标文件时间（同招标文件提供期限）详见招标公告 7 电子投标文件递交电子投标文件在投标截止时间前递交至内蒙古自治区政府采购网--政府采购云平台 8 投标文件数量（1）加密的电子投标文件 1 份（需在投标截止时间前上传至“内蒙古自治区政府采购网--政府采购云平台”）份。 9 中标人确定采购人授权评标委员会按照评审原则直接确定中标（成交）人。 10 备选方案不允许 11 联合体投标包1：不接受 12 采购机构代理费用无 -第3页- 13 电子招投标各投标人应当在投标截止时间前上传加密的电子投标文件至“内蒙古自治区政府采购网-政府采购云平台（http://www.nmgp.gov.cn）”，未在投标截止时间前上传电子投标文件的，视为自动放弃投标。不见面开标（远程开标）不见面开标（远程开标）： 1．项目采用不见面开标（网上开标），只对通过开标环节验证的电子投标文件进行评审。 2．电子投标文件是指通过投标客户端编制，加密后，成功上传至内蒙古自治区政府采购网-政府采购云平台的最终版指定格式电子投标文件。在电子投标文件中，涉及“加盖公章”的内容应使用单位电子公章完成签章。 3．使用投标客户端，经过编制、签章，在生成加密投标文件时，会同时生成非加密投标文件，投标人请自行留存备用。 4．投标人的法定代表人或其授权代表应当按照本招标公告载明的时间和模式等要求参加开标。在投标截止时间前30分钟，应当登录开标系统进行签到，并且填写授权代表的姓名与手机号码。若因签到时填写的授权代表信息有误而导致的不良后果，由供应商自行承担。 5．开标时，投标人应当使用CA证书在开始解密后30分钟内完成投标文件在线解密，如在30分钟内未完成投标文件在线解密，视为无效投标。（请各投标人在参加开标以前自行对使用电脑的网络环境、驱动安装、客户端安装以及CA证书的有效性等进行检测，确保可以正常使用。具体环境要求详见操作手册：内蒙古自治区政府采购网--政采业务指南）；如果所有投标供应商递交的电子投标（响应）文件均无法在线解密，将会由开标负责人视情况决定由供应商上传非加密电子投标（响应）文件，改为使用非加密电子响应文件继续开标。 6．开标时出现下列情况的，视为投标无效处理。（1）投标人未按采购文件要求在投标截止时间前进行签到或未参加远程开标会；（2）投标人未在30分钟内完成电子投标文件在线解密；（3）经检查数字证书无效的投标文件； 7.在开标结果确认环节，在规定时间内未进行签名确认的，将视同默认开标结果。 14 电子投标文件签字、盖章要求应按照第七章“投标文件格式”要求，使用单位电子签章（CA）进行签字、加盖公章。说明：若涉及到授权代表签字的可将文件签字页先进行签字、扫描后导入加密电子投标文件。 15 投标客户端投标客户端需要自行登录“内蒙古自治区政府采购网--政府采购云平台”下载。二.投标须知投标须知 1.投标方式投标方式 1.1投标方式采用网上投标，流程如下：投标人须在内蒙古自治区政府采购网（http://www.ccgp-neimenggu.gov.cn）投标人库填写相关信息后才可进行网上投标操作，提前到呼和浩特市公共资源交易中心办理ca证书手续。所需资料及办理流程请登录“内蒙古自治区政府采购网”进行查询。登录内蒙古自治区政府采购网门户网站（ http://www.ccgp-neimenggu.gov.cn ）页面，点击“政府采购云平台”，输入登录“账号”、“密码”、“验证码”；登录完成点击右边“执行交易”进入网上投标页面，点击“应标”二级菜单“项目投标”从待投标列表中选择投标项目，进入投标页面选择右侧对应的，要投标的包号填写“联系人”、“联系人联系号码”等信息点击“确认投标”按钮。通过内蒙古自治区政府采购网（http://www.ccgp-neimenggu.gov.cn）、呼和浩特市公共资源交易监督管理局网（http://ggzy.huhhot.gov.cn）获取所投项目招标文件，并按照本招标文件的要求制作、上传电子投标文件。 -第4页- 同时，满足本招标文件关于投标的其他要求后，方可完成投标。 1.2查看投标状况。通过应标管理-已投标的项目可查看已投标项目信息。三三.说明说明 1.总则总则本招标文件依据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》和《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第87号）及国家和自治区有关法律、法规、规章制度编制。投标人应仔细阅读本项目信息公告及招标文件的所有内容（包括变更、补充、澄清以及修改等，且均为招标文件的组成部分），按照招标文件要求以及格式编制投标文件，并保证其真实性，否则一切后果自负。本次公开招标项目，是以招标公告的方式邀请非特定的投标人参加投标。 2.适用范围适用范围本招标文件仅适用于本次招标公告中所涉及的项目和内容。 3.投标费用投标费用投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。不论投标结果如何，采购代理机构和采购人均无义务和责任承担相关费用。 4.当事人当事人 4.1“采购人”是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本招标文件的采购人特指本项目采购单位。 4.2“采购代理机构”是指本次招标采购项目活动组织方。本招标文件的采购代理机构特指呼和浩特市政府采购中心。 4.3“投标人”是指向采购人提供货物、工程或者服务的法人、其他组织或者自然人。 4.4“评标委员会”是指根据《中华人民共和国政府采购法》等法律法规规定，由采购人代表和有关专家组成以确定中标人或者推荐中标候选人的临时组织。 4.5“中标人”是指经评标委员会评审确定的对招标文件做出实质性响应，取得与采购人签订合同资格的投标人。 5.合格的投标人合格的投标人 5.1 符合本招标文件规定的资格要求，并按照要求提供相关证明材料。 5.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。 5.3为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。 6.以联合体形式投标的，应符合以下规定：以联合体形式投标的，应符合以下规定： 6.1联合体各方应签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，并作为投标文件组成分部分。 6.2联合体各方均应当具备政府采购法第二十二条规定的条件，并在投标文件中提供联合体各方的相关证明材料。 6.3联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。 6.4联合体各方中至少应当有一方符合采购人规定的资格要求。由同一资质条件的投标人组成的联合体，应当按照资质等级较低的投标人确定联合体资质等级。 6.5联合体各方不得再以自己名义单独在同一项目中投标，也不得组成新的联合体参加同一项目投标。 6.6联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就合同约定的事项对采购人承担连带责任。 7.语言文字以及度量衡单位语言文字以及度量衡单位 7.1所有文件使用的语言文字为简体中文。专用术语使用外文的，应附有简体中文注释，否则视为无效。 7.2所有计量均采用中国法定的计量单位。 7.3所有报价一律使用人民币，货币单位：元。 8. 现场踏勘现场踏勘 8.1招标文件规定组织踏勘现场的，采购人按招标文件规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场。 8.2投标人自行承担踏勘现场发生的责任、风险和自身费用。 8.3采购人在踏勘现场中介绍的资料和数据等，不构成对招标文件的修改或不作为投标人编制投标文件的依据。 9.其他条款其他条款无论中标与否投标人递交的投标文件均不予退还。四四.招标文件的澄清或者修改招标文件的澄清或者修改采购人或采购代理机构对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改的，澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，采购人或者采购代理机构应当在投标截止时间15日前，不足15日的，顺延投标截止之日，同时在“内蒙古自治区政府采购网”和“呼和浩特市公共资源交易监督管理局网”上发布澄清或者变更公告进行通知。澄清或者变更公告的内容为招标文件的组成部分，投标人应自行上网查询，采购人或采购代理机构不承担投标人未及时关注相关信息的责任。五五.投标文件投标文件 1.投标文件的构成投标文件的构成投标文件应按照招标文件第七章“投标文件格式”进行编写（可以增加附页），作为投标文件的组成部分。 2.投标报价投标报价 2.1 投标人应按照“第四章招标内容与要求”的需求内容、责任范围以及合同条款进行报价。并按“开标一览表”和“分项报价明细表”规定的格式报出总价和分项价格。投标总价中不得包含招标文件要求以外的内容，否则，在评审时不予核减。 2.2 投标报价包括本项目采购需求和投入使用的所有费用，如主件、标准附件、备品备件、施工、服务、专用工具、安装、调试、检验、培训、运输、保险、税款等。 2.3 投标报价不得有选择性报价和附有条件的报价。 2.4 对报价的计算错误按以下原则修正： -第5页- （1）投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价。注：修正后的报价投标人应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字确认后产生约束力，但不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容，投标人不确认的，其投标无效。 5.投标有效期投标有效期 5.1投标有效期从提交投标文件的截止之日起算。投标文件中承诺的投标有效期应当不少于招标文件中载明的投标有效期。 5.2出现特殊情况需要延长投标有效期的，采购人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效。 6.投标文件的修改和撤回投标文件的修改和撤回投标人在提交投标截止时间前，可以对所递交的投标文件进行补充、修改或者撤回。补充、修改的内容旁签署（法人或授权委托人签署）、盖章、密封和上传至系统后生效，并作为投标文件的组成部分。在提交投标文件截止时间后到招标文件规定的投标有效期终止之前，投标人不得补充、修改、替代或者撤回其投标文件。 7.投标文件的递交投标文件的递交在招标文件要求提交投标文件的截止时间之后送达或上传的投标文件，为无效投标文件，采购单位或采购代理机构拒收。采购人、采购代理机构对误投或未按规定时间、地点进行投标的概不负责。 8.样品（演示）样品（演示） 8.1招标文件规定投标人提交样品的，样品属于投标文件的组成部分。样品的生产、运输、安装、保全等一切费用由投标人自理。 8.2开标前，投标人应将样品送达至指定地点，并按要求摆放并做好展示。若需要现场演示的，投标人应提前做好演示准备（包括演示设备）。 8.3评标结束后，中标人与采购人共同清点、检查和密封样品，由中标人送至采购人指定地点封存。未中标投标人将样品自行带回。六六.开标、评审、结果公告、中标通知书发放开标、评审、结果公告、中标通知书发放 1.网上开标程序网上开标程序 1.1主持人按下列程序进行开标：（1）宣布开标纪律；（2）宣布开标会议相关人员姓名；（3）投标人对已提交的加密文件进行解密，由采购人或者采购代理机构工作人员当众宣布投标人名称、投标价格和招标文件规定的需要宣布的其他内容（以开标一览表要求为准）；（4）参加开标会议人员对开标情况确认；（5）开标结束，投标文件移交评标委员会。 1.2开标异议投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人、采购代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当当场提出询问或者回避申请，开标会议结束后不再接受相关询问、质疑或者回避申请。 1.3 投标人不足三家的，不得开标。 1.4备注说明： 1.4.1若本项目采用不见面开标，开标时投标人使用 CA证书参与远程投标文件解密。投标人用于解密的 CA证书应为该投标文件生成加密、上传的同一把 CA 证书。 1.4.2若本项目采用不见面开标，投标人在开标时间前30分钟，应当提前登录开标系统进行签到，填写联系人姓名与联系号码；在系统约定时间内使用 CA 证书签到以及解密，未成功签到或未成功解密的视为其无效投标。 1.4.3投标人对不见面开标过程和开标记录有疑义，应在开标系统规定时间内在不见面开标室提出异议，采购代理机构在网上开标系统中进行查看及回复。开标会议结束后不再接受相关询问、质疑或者回避申请。 2.评审（详见第六章）评审（详见第六章） 3.结果公告结果公告中标人确定后，采购代理机构将在内蒙古自治区政府采购网、呼和浩特市公共资源交易监督管理局网上发布中标结果公告，同时将中标结果以公告形式通知未中标的投标人，中标结果公告期为 1 个工作日。项目废标后，采购代理机构将在内蒙古自治区政府采购网、呼和浩特市公共资源交易监督管理局网上发布废标公告，废标结果公告期为 1 个工作日。 4.中标通知书发放中标通知书发放发布中标结果的同时，中标人可自行登录“内蒙古自治区政府采购网--政府采购云平台”打印中标通知书，中标通知书是合同的组成部分，中标通知书对采购人和中标投标人具有同等法律效力。中标通知书发出后，采购人不得违法改变中标结果，中标人无正当理由不得放弃中标。七七.询问、质疑与投诉询问、质疑与投诉 1.询问询问投标人对政府采购活动事项有疑问的，可以向采购人或采购代理机构提出询问，采购人或采购代理机构应当在3个工作日内做出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。投标人提出的询问超出采购人对采购代理机构委托授权范围的，采购代理机构应当告知其向采购人提出。 -第6页- 为了使提出的询问事项在规定时间内得到有效回复，询问采用实名制，询问内容以书面材料的形式亲自递交到采购代理机构，正式受理后方可生效，否则，为无效询问。 2.质疑质疑 2.1投标人认为招标文件、采购过程和中标、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人提出质疑。投标人在法定质疑期内应当一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。提出质疑的投标人应当是参与所质疑项目采购活动的投标人。潜在投标人已依法获取其可质疑的招标文件的，可以对该文件提出质疑。对招标文件提出质疑的，应当在获取招标文件或者招标文件公告期限届满之日起7个工作日内提出。 2.2采购人应当在收到投标人的书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑投标人和其他有关投标人，但答复的内容不得涉及商业秘密。 2.3询问或者质疑事项可能影响中标结果的，采购人应当暂停签订合同，已经签订合同的，应当中止履行合同。 2.4 投标人提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容：（一）投标人的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；（二）质疑项目的名称、编号；（三）具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；（四）事实依据；（五）必要的法律依据；（六）提出质疑的日期。注：对招标文件质疑的，还需提供已依法获取其可质疑的招标文件的证明材料（在投标人系统中自行截图）。投标人为自然人的，应当由本人签字；投标人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。投标人可以授权代表进行质疑，且应当提交投标人签署的授权委托书。其授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。 2.5 投标人在提出质疑时，请严格按照相关法律法规及质疑函范本要求提出和制作，否则，自行承担相关不利后果。对捏造事实，提供虚假材料或者以非法手段取得证明材料进行恶意质疑的，一经查实，将上报监督部门，并给以相应处罚。 2.6 接收质疑函的方式：为了使提出的质疑事项在规定时间内得到有效答复、处理，质疑采用实名制，且由法定代表人或授权代表亲自递交至采购人或采购代理机构，正式受理后方可生效。联系部门：采购人、采购代理机构（详见第一章投标邀请）。联系电话：采购人、采购代理机构（详见第一章投标邀请）。通讯地址：采购人、采购代理机构（详见第一章投标邀请）。 3.投诉投诉质疑人对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内做出书面答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向监督部门进行投诉。投诉程序按《政府采购法》及相关规定执行。投标人投诉的事项不得超出已质疑事项的范围。 -第7页- 第三章第三章合同合同一一.合同要求合同要求 1.一般要求一般要求 1.1采购人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人投标文件的规定，与中标人签订书面合同。所签订的合同不得对招标文件确定的事项和中标人投标文件作实质性修改。合同签订双方不得提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。 1.2政府采购合同应当包括采购人与中标人的名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限及地点和方式、验收要求、违约责任、解决争议的方法等内容。 1.3采购人与中标人应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国合同法》。政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。 1.4拒绝签订采购合同的按照相关规定处理，并承担相应法律责任。 1.5采购人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，将政府采购合同在指定的媒体上公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。采购人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，将政府采购合同在省级以上人民政府财政部门指定的媒体上公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。 2. 合同格式及内容合同格式及内容 2.1具体格式见本招标文件后附拟签订的《合同文本》（部分合同条款），投标文件中可以不提供《合同文本》。 2.2《合同文本》的内容可以根据《合同法》和合同签订双方的实际要求进行修改，但不得改变范本中的实质性内容。政府采购合同（合同文本）政府采购合同（合同文本）甲方：甲方：***（填写采购单位）（填写采购单位）地址（详细地址）：地址（详细地址）：乙方：乙方：***（填写中标投标人）（填写中标投标人）地址（详细地址）：地址（详细地址）：合同号：合同号：根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲、乙双方就（填写项目名称）（政府采购项目编号、备案编号：），经平等自愿协商一致达成合同如下：一、合同文件本合同所附下列文件是构成本合同不可分割的部分： 1、合同格式以及合同条款 2、中标结果公告及中标通知书 3、招标文件 4、投标文件 5、变更合同二、本合同所提供的标的物、数量及规格等详见中标结果公告及后附清单。三、合同金额合同金额为人民币万元，大写：四、付款方式及时间 ***（见招标文件第四章）五、交货安装交货时间：交货地点：六、质量乙方提供的标的物应符合国家相关质量验收标准，且能够提供相关权威部门出具的产品质量检测报告；提供的相关服务符合国家（或行业）规定标准。七、包装标的物的包装应按照国家或者行业主管部门的技术规定执行，国家或业务主管部门无技术规定的，应当按双方约定采取足以保护标的物安全、完好的包装方式。八、运输要求（一）运输方式及线路：（二）运输及相关费用由乙方承担。九、知识产权乙方应保证甲方在中国境内使用标的物或标的物的任何一部分时，免受第三方提出的侵犯其知识产权的诉讼。十、验收（一）乙方将标的物送达至甲方指定的地点后，由甲乙双方及第三方（如有）一同验收并签字确认。 -第8页- （二）对标的物的质量问题，甲方应在发现后向乙方提出书面异议，乙方在接到书面异议后，应当在日内负责处理。甲方逾期提出的，对所交标的物视为符合合同的规定。如果乙方在投标文件及谈判过程中做出的书面说明及承诺中，有明确质量保证期的，适用质量保证期。（三）经双方共同验收，标的物达不到质量或规格要求的，甲方可以拒收，并可解除合同且不承担任何法律责任，十一、售后服务（一）乙方应按招标文件、投标文件及乙方在谈判过程中做出的书面说明或承诺提供及时、快速、优质的售后服务。（二）其他售后服务内容：（投标文件售后承诺等）十二、违约条款（一）乙方逾期交付标的物、甲方逾期付款，按日承担违约部分合同金额的违约金。（二）其他违约责任以相关法律法规规定为准，无相关规定的，双方协商解决。十三、不可抗力条款因不可抗力致使一方不能及时或完全履行合同的，应及时通知另一方，双方互不承担责任，并在天内提供有关不可抗力的相关证明。合同未履行部分是否继续履行、如何履行等问题，双方协商解决。十四、争议的解决方式合同发生纠纷时，双方应协商解决，协商不成可以采用下列方式解决：（一）提交仲裁委员会仲裁。（二）向人民法院起诉。十五、合同保存合同文本一式五份，采购单位、投标人、政府采购监管部门、采购代理机构、国库支付执行机构各一份，自双方签订之日起生效。十六、合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。甲方：（章）乙方：（章）采购方法人代表：（签字）投标人法人代表：（签字）开户银行：开户银行：帐号：帐号：联系电话：联系电话：签订时间年月日附表：标的物清单（主要技术指标需与投标文件相一致）（工程类的附工程量清单等）名称名称品牌、规格、标准品牌、规格、标准/主要服务内容主要服务内容产地产地数量数量单位单位单价（元）单价（元）金额（元）金额（元） ** ** ** ** ** ** ** 合计：人民币大写：**元整￥：** -第9页- 第四章第四章招标内容与技术要求招标内容与技术要求一一. 项目概况项目概况：： 1.项目说明本项目乌兰夫纪念馆(乌兰夫公园)、乌兰夫故居，因工作需要对乌兰夫纪念馆(乌兰夫公园)、乌兰夫故居所属全部范围（包含内部展厅、行政办公区域、停车场、园区及管辖范围内的设备间等）的物业管理服务进行采购。乌兰夫纪念馆(乌兰夫公园)项目地点：位于呼和浩特市新华西街 26 号，项目占地面积约为 380（亩），建筑面积约 15380 平方米。乌兰夫故居项目地点：呼和浩特市 45 公里土默特左旗塔布赛乡，项目占地面积约为 17524（平方米），建筑面积约 3165.95 平方米。具体采购情况如下：整包，物业管理服务，预算价：5500000 元/年。合同包1（物业管理服务） 1.主要商务要求主要商务要求标的提供的时间合同签订后 5 日内进驻标的提供的地点采购人指定地点投标有效期从提交投标文件的截止之日起90日历天付款方式 1期：支付比例100%，服务费按季度支付。且中标人按采购人的要求提供真实、合法有效的正规发票后，双方依照财政结算流程办理结算。验收要求 1期：按招标文件内容进行验收履约保证金不收取其他合同有效期为自合同签订之日起一年，合同有效期为自合同签订之日起一年（合同签订实行考核制度，合同履行期间由采购方对物业公司进行考核，如年度考核不合格，采购方有权责令物业公司进行整改并进行适当的处罚）。 2.技术标准与要求技术标准与要求序序号号核心产品要求核心产品要求（（“△”））品目名称品目名称标的名称标的名称单单位位数量数量分项预算单价分项预算单价（元）（元）分项预算总价分项预算总价（元）（元）权权重重% 招标技术要招标技术要求求 1 物业管理服务物业管理服务项 1.00 5,500,000.00 5,500,000.00 0.0 详见附表一备注：最终综合总报价=（各产品报价×各项产品权重）的相加值附表附表一一：：物业管理服务物业管理服务参数性质序号具体技术(参数)要求 -第10页- 1 一、招标内容及服务范围 1、招标内容：物业服务包括保安、保洁、工程维护、客服、停车场管理、室内外环境维护等方面服务；本项目为乌兰夫纪念馆（乌兰夫公园）、乌兰夫故居所属全部范围（包含内部展厅、行政展厅、办公区域、停车场、园区及管辖范围内的公共设施及设备间等）的物业管理服务。 2、服务范围：（1）安全保卫、秩序维护服务。（2）室内外卫生保洁服务。（3）水、电、暖设施设备运行、维护维修服务。（4）各类办公设备设施及对外开放的公共设施维修维护。（5）消防、监控、电梯、中央空调等专业设施设备的日常使用、检查及简单维护。（6）会议、客服服务以及食堂餐厅管理服务。（7）垃圾分类、清运以及公共卫生间封闭式化粪池清掏外运。（8）小型维修（9）突发事件应急处置以及防疫工作（10）临时承接的各类工作的服务。 3、报价要求：包含物业服务工作中所需要的各类工具、器材、小型维修及配件费用以及服装费、人工费、《劳动法》规定的社保费用、管理费和税金等费用的总额。（单价2000元以下的小型维修及配件费用由中标人承担，单价2000元以上的由采购人承担，其他费用由中标人自行承担。）二、服务要求及标准（一）安全保卫、秩序维护服务负责重要宾客、大型活动、大型会议、接待安全保障及配合工作；公共区域、办公区域、展厅内外、园区24小时的值岗执勤、安全防范、秩序巡视、消防、监控、应急救援、防汛除雪等工作。馆区开馆运行时间：每周二至每周日开馆，每周一闭馆。 1、具体内容（1）本项目范围内 24 小时保安维护及公共秩序管理，进行安全监控和巡视、门岗执勤、登记、安检等安全管理工作，确保人身财物安全，以及馆区、园区工作正常有序运转。（2）本项目范围内 24 小时消防、安全监控管理。（3）本项目范围内 24 小时车辆进出、停放管理。（4）其他临时性任务 2、服务标准（1）各出入口严格按规定时间值班，有详细交接班记录，确保无漏 -第11页- 2 岗、脱岗等失职现象；发现特殊情况须及时向上级汇报，必要时直接向采购人或当地公安机关报告，详细填写当班记录。（2）对外来办事人员、车辆、物资进出等进行标准化询问，须经采购方确认方可进出，并登记时间、经办人，建立相应台账。（3）杜绝参观者进入非展示区域。（4）在各自岗位内进行巡视检查，按照设定的线路每半小时至少巡视1次，节假日增加对重点部位巡视次数，设立巡更点，有巡更记录。巡视中发现问题应及时处置，并及时向上级汇报。巡视后要有记录，建立相应台账。（5）各监控室实行24小时专人值守，对所有监控点实施无遗漏监控，有值守记录，建立台账。（6）对消防控制室实行24小时专人（具有专业资格证书：消防设施操作员证）值守，并严格按照公安消防部门相关法律法规管理执行，有值守记录，建立台账。（7）建立完善的各类安全、综治、消防及大型活动的应急处置预案，报经采购人审核同意后严格执行，规范化应急处置程序须上墙，每年对各类应急预案均应组织不少于2次的演习。（8）引导车辆正确停放，确保车辆安全，防止车辆丢失、损坏，保证出入口及停车场环境有序、通畅。（9）做好团体及个人参观信息登记、安检，各展厅参观秩序维护。（10）服从消防、防疫、防汛、及清扫积雪工作的统一调配。（二）卫生保洁服务负责本项目所属办公区内外、参观区域内外、公共区域、旅游服务区域、停车场、人工湖（含清淤）、建筑墙面的清扫保洁、消杀除害、垃圾分类、垃圾清运、外墙清洗、绿植维护以及防疫工作等。 1、具体内容（1）负责本项目内所有室内公共区域、公共地面、内墙面、天棚、门窗、通道及楼梯台阶，办公室、接待室、会议室、卫生间、库房、电梯及自动扶梯、消防器材、展品、展柜、展板、指示牌、灯饰、地毯、沙发等所有公共设施的保洁。（2）负责本项目内室外各主题广场、各级园路、游步道、木栈道、木桥、人工湖、导览图、指标标牌、灯杆、灯柱等区域及设施的保洁工作。（3）根据采购人的要求对室内布置摆放绿植花卉，期间浇水、养护，保证花草树木长势良好，修剪整齐美观，无枯叶、残叶，无异味，预防病虫害。 -第12页- 3 （4）对本物业范围内产生的所有垃圾及时分类、清运，对“四害”定期消杀。（5）服从消防、防疫、防汛及清扫积雪工作的统一调配。 2、服务标准：（1）公共区域每天循环进行全面保洁，确保各楼层地面无灰尘、垃圾、脚印、污渍，保持地面材质原貌；墙面、展台展板、指示牌、展柜设施无灰尘、手印；天棚干净，无灰尘、污渍、蛛网；门窗、窗台及窗帘干净无灰尘，玻璃无明显灰尘、手印，门手干净、无印迹；各种金属件表面干净无污渍，有金属光泽；无灰尘；消防器材、空调风口干净无积尘；绿植叶面、花盆等无灰尘、污渍，无黄叶，定期对绿植进行浇水养护；垃圾箱内外干净、无异味，垃圾不超过 1/3，产生垃圾当日清运；定期消杀“四害”，确保无鼠害、虫害。（2）卫生间每天循环进行保洁清理，确保地面、墙面无灰尘、垃圾、脚印、积水、污渍；垃圾桶内外干净，垃圾不超过 1/2；便池洁净光亮；镜面、台面无水痕、手印；天棚、墙角、灯具目视无灰尘、蛛网；通风良好无异味、臭味；手纸、洗手液保持正常提供。（3）电梯轿厢每天循环进行清洁，确保电梯门、轿厢壁无手印、灰尘；地面、地坎内无灰尘、杂物；轿厢内无异味。（4）办公室每天清理卫生，确保地面、墙面、窗帘、办公桌椅、沙发、文件柜、电脑、摆设物品、绿植叶面等无灰尘、污渍；定期对绿植进行浇水、养护；垃圾桶内外干净，垃圾不超过 1/2；室内通风换气保持空气清新。（5）接待室及会议室每天清理卫生，确保地毯、墙面、窗帘幕帘、沙发、桌椅、会议设备等干净无灰尘，目视洁净、无污渍；桌椅、备品等摆放整齐。（6）设备用房每天清理卫生，确保地面、墙面、天棚、机柜、灯具等目视无积尘、污垢、蛛网，室内无垃圾堆积，无卫生死角。（7）库房、餐厅、厨房等每天清理卫生，确保地面、墙面无灰尘、垃圾、脚印、积水、污渍；各种金属件表面干净无污渍，有金属光泽；玻璃门、橱柜无水痕、手印；通风良好无异味；各用具、备品收纳整齐有序。（8）每天循环对各主题广场、各级园路、游步道、木栈道、木桥、人工湖、导览图、指标标牌、灯杆、灯柱等区域及设施保洁，确保无垃圾、积水、明显污渍，无随意张贴、乱画。（9）每天定时擦拭、清理室外垃圾桶，并做好垃圾分类工作。（10）以上工作原则上要求以免打扰方式进行服务。（三）工程维修服务-第13页- 4 （三）工程维修服务 1、具体内容（1）负责本项目范围内建筑物及附属相关的日常小型维修服务。具体包括：门窗、室内外地面、墙面、天棚以及其它室内外装修部分；采购人所有桌椅及办公家具等。（2）负责本项目范围内设施设备的日常运行、小型维修和维护管理。每天负责巡检设备运行状态，熟悉所有系统的运行特性，按操作规程实施操作，做好巡检记录，建立台账。发生一般性故障及时处理，专业性故障应及时上报并配合维保单位工作，确保各系统正常安全运行。具体包括：供配电系统；通风空调系统；给排水系统、上下水管道、落水管、污水管设备；供热系统；消防系统；电梯系统；各监控系统、门禁系统、安检系统；公共广播系统；计算机网络与综合布线系统；电话通讯系统；楼宇自控系统；防雷设施；室内展示及照明设施、室外夜景亮化设施等其它设施设备。（3）负责本项目范围内的其它简单性安装、维修等。 2、服务标准（1）每年 2 次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行系统检查，随时巡查留意，如发现损坏须及时安排专项维修。（2）每周至少 1 次系统巡视楼内外门窗，随时巡查留意，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常，如发现损坏须及时维修。（3）随时巡查留意室内墙地面、墙面、天棚，保持粉刷层无污损、剥落、毁坏，面砖、地砖平整、无缺损，如发现损坏须及时安排专项维修。（4）每年至少系统检查 2 次屋顶，并清理2次落水管。每周至少 1 次巡查，发现屋顶防水层破损、砖瓦损坏等，须及时安排专项维修。（5）桌椅及办公家具：接到报修后应及时维修处理。（6）随时巡查留意室外道路地面、侧石、广场步道板、台阶、花坛、井盖等，发现损坏须及时安排专项维修。（7）供配电系统：制定巡检制度，巡视本物业范围内电气设备的运行状态，保证 24 小时正常运行，无随意跳闸、掉闸现象，出现故障在行业规定的时间内排除，配电室运行管理严格按国家标准执行，保证应急发电机可随时启用，限电、停电按规定提前通知采购人；电器设备（变压器等）每年进行定期检查和校验及相应的设备轮换。（8）通风空调系统：定时定量开关空调机组，保证中心空调区域环境温度符合标准；每日巡检管路、阀门有无跑冒滴漏现象，保证空调设备运行正常；对故障应急处理措施妥当，小修无特殊情况当天完成。 -第14页- （9）给排水系统、上下水管道、落水管、污水管设备：每天巡视运行状况是否正常，自动控制是否良好，每周 1 次系统检查和保养相关的水泵、阀门、仪表及其它附属设施，确保所有相关设备阀门、管道无跑冒滴漏，排水系统通畅，地下室无积水、浸泡发生，污水沟、池随时排净；定期对供水、蓄水设备设施进行清洗、消毒，保持生活水箱及周围环境的清洁卫生，无二次污染及隐患。（10）供热系统：在供暖期内，定时定量调节换热站机组，调节管路阀门，使系统循环通畅且各区域散热均匀，保证中心环境温度符合标准；每日巡检管路、阀门、散热器有无跑冒滴漏现象，确保不发生因冻受损；对故障及时处理、措施妥当，小修无特殊情况当天完成；每年供热期前对换热站设备进行彻底检修保养，确保其在整个供热期内能够持续正常运转。（11）消防系统：积极配合专业维保公司的维护保养工作，定期检查消防自动报警系统，对消防供水系统试水试压，测试消防广播，确保消防系统随时正常使用。每周与安保人员一起对消防器材系统检查，确保数量齐全，灭火器压力符合要求，消火栓设施完备，所有消防供水阀门处于开启状态，消防供水管道压力正常，无渗漏现象，消防喷淋设备应定期进行实验检查。（12）电梯系统：积极配合专业维保公司的维护保养工作，按照采购人要求定时开关、准确控制电梯，监控电梯运行状态，接到故障停梯报修后工程人员应在 3 分钟内到达现场进行应急处理。（13）各种监控系统、门禁系统、安检系统：每天进行巡检，积极配合专业维保公司的维护保养工作，确保设备24小时正常运行和有效使用，发生一般故障及时修理。（14）计算机网络与综合布线系统、电话通讯系统、卫星接收与有线电视系统、公共广播系统：对相关设备设施定期进行调试检修，确保系统运行正常，根据采购人需要接入终端设备，播放背景音乐、通知和应急广播，及时排除故障。（15）防雷设施：定期巡视检查，确保接闪器、引下线、接地装置等设施无脱漆、锈蚀、脱焊现象，连接牢固可靠，配合专业机构依规对防雷装置进行检测。（16）室内外各类照明设施：每月至少系统检查 1 次，每天进行巡查，确保其工作状态正常，使用功能完好。发现问题及时处理修复。（17）以上各项工作须做好巡检记录，建立相应台账，由采购人不定期检查。 -第15页- 5 （四）会务、客服服务 1、具体内容负责为采购人的游客中心、旅游纪念品销售中心、医救中心、会议室、接待室、贵宾室及办公室举办的各类会议、接待活动提供会务、客服服务，协助采购人做好接待服务工作。重点做好会前的各项准备工作，会场卫生清理、会场布置、桌椅摆放、桌面物品摆放、设备调试、与会人员的引导，会中的饮品添加、道具摆放，会后的全面整理和卫生清理工作。 2、服务标准（1）提前根据会议服务要求安排和布置会场，摆放桌椅、台布、会标、桌签、茶杯、纸巾（毛巾）、纸笔、饮用水，确保空调、灯光等设施良好，调试就绪，会议室及周边环境卫生均符合要求。（2）会议区卫生间内的纸巾、洗手液配备充足，实行不间断保洁。（3）会服人员上岗时必须身着统一制服、佩戴工作牌，服装整洁、妆容朴素，长发须盘起，站立服务，姿态标准、精神振作、举止大方，服务面带微笑、态度亲切，语言文明规范、语气温和、音量适中，有礼貌地向与会人员致意问好，引导与会人员乘坐电梯、进入会场或接待室。（4）做好会议期间的服务工作，适时为与会人员续水，引导后续到来的与会人员进入会场或进入接待室，妥善解决与会人员的要求及问题，如有必要及时与采购人沟通。（5）严格做好保密工作，不询问、议论、外传会议内容和领导讲话内容，不带无关人员进入工作区。 -第16页- 6 （五）职工餐饮服务 1、具体内容投标人须为在岗员工提供餐饮服务，做到膳食合理、卫生，保障员工健康。 2、服务要求：（1）严格执行《食品卫生法》，把好食品和原辅料卫生质量关，坚决杜绝不洁和变质食品及菜肴进厨房、上餐桌，如有质量问题，立即撤换，并进行调查、核实，及时提出处理意见和整改措施，消除影响。造成严重后果的，由投标人承担经济和法律责任。制定科学、合理、切实可行的餐饮管理服务制度，以满足中心职工的餐饮需求为基础，建立高效、有序的服务体系，提供优质、经济、便捷的餐饮服务和人性化管理，与高标准的整体要求相适应。（2）投标人负责办理食堂员工的《健康证》，保证炊管人员持证上岗，所有服务人员必须有《健康证》，并定期体检。抓好卫生工作，有完善的餐/炊具清洗、消毒标准和程序，保持餐/炊具清洁卫生；控制好餐/炊具破损率及清洁剂、清洁用品的消耗量。卫生责任明确，做到无污迹、无油迹、无异味，物品摆放有序、规范。餐厅保持清洁，门窗光亮，空气清新、畅通；桌椅干净无尘，地面清洁，及时清理洒落饭菜；餐具严格消毒，无污垢，无异味。建立并执行卫生包干制及每日检查制度。（3）职工餐饮服务中，中标人在签订合同进驻后由采购人协助中标人办理食品经营许可证。食品费用不包含在预算内。 7 （六）完成临时承接的各类工作的服务完成临时采购方临时交办的各类工作的准备、服务及撤场清理，无偿提供人员服务保障，包括 8 小时以外及节假日加班。完成各项外出布展任务，做好设备、办公家具、展品、展板等的安装运输服务。 8 （七）提供相关易耗品物业公司开展物业管理工作自用的办公用品及服务过程中的易耗品需自行负担。 -第17页- 9 （八）投标人必须具备机械作业设备： 1、室内环保电动保洁清扫车 2 台。 2、室外专业机械保洁清扫车 4 台（清扫、除雪）。 3、室内保洁、维修作业电动高梯 1 台。 4、室外保洁、维修作业电动高梯 1 台。 5、园区治安电动巡逻警务车 2 台。 6、所需物业保洁作业机具 1---5 项由中标方自备提供。 10 三、服务人员要求（一）管理人员项目经理1名：要求具有大专及以上学历，50 周岁以下，5 年以上物业管理经验，且具有3 年以上项目经理任职经历，3 年以上类似展览馆或办公楼管理经验，能规范组织服务工作，责任心强，能熟练操作电脑。以上要求的具体材料，不仅要在投标文件中提供，还要在中标人入场时，提供给采购人。秩序维护主管1名：要求男性，大专及以上学历或为军队转业、复原人员，45 周岁以下有 3 年以上安保主管经验，5 年以上安保工作经验，能够开展本部门员工岗位技能培训与指导，能规范有效组织管理工作，管理经验丰富，综合素质高。以上要求的具体材料，不仅要在投标文件中提供，还要在中标人入场时，提供给采购人。保洁主管1名：要求45 周岁以下，大专及以上学历，有 3 年以上物业管理工作经历，熟练掌握保洁专业技能，经验丰富，有较强的组织领导能力和协调能力，以上要求的具体材料，不仅要在投标文件中提供，还要在中标人入场时，提供给采购人。工程主管1名：要求男性，50 周岁以下，有 5 年以上工程管理或物业管理经历，经验丰富，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，能规范有效组织管理服务工作。身体健康，有健康证，以上要求的具体材料，不仅要在投标文件中提供，还要在中标人入场时，提供给采购人。 -第18页- 11 （二）其他服务人员办公室行政2名：要求女性，40岁以下，大专学历以上，能熟练操作电脑及各类办公软件，文字能力。客服人员5名：要求女性，35 周岁以下，身高 1.65 米以上，五官端正，大专及以上学历，熟练掌握服务礼仪，身体健康，有健康证，具有较强的语言表达能力。秩序维护人员：监控室（含消防）人员8名：要求50岁以下，持证上岗，熟悉掌握监控、消防设备的操作。其他岗位50名：要求25-50 周岁，身体健康，思想品质好，作风正派，健康体检合格，责任心强，接受过安全技能培训，有安保上岗证，有相关专业的工作经验，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，熟悉本物业范围内环境，熟知治安管理有关法律法规，熟悉各类治安、刑事案件和各类灾害事故的应急预案。大专及以上学历或为军队转业、复原人员优先。保洁人员30名：要求60岁以下，身体健康，有健康证，责任心强，掌握保洁基本常识。工程维护人员：高压电工1名：要求60岁以下，持证上岗，5年以上从业经验，身体健康。低压电工1名：要求60岁以下，持证上岗，5年以上从业经验，身体健康。弱电维护1名：要求50岁以下，熟悉各类弱电设备操作维护。水暖工2名：要求60岁以下，专业能力强，5年以上从业经验，身体健康。设施设备维护2名：要求50岁以下，熟悉物业服务中的各类设施设备的维修维护，身体健康。厨师1名：要求60岁以下。 12 以上共计107人，为投标人在岗人员最低标准，人员工资符合项目所在地政府规定最低工资标准及保险要求,投标人单位须提供相应人员编制表。 -第19页- 13 （三）其他要求 1、物业公司应从实际出发，根据合同约定的管理服务范围和标准，设立专门的项目管理机构，配备符合要求的物业管理人员、工程专业技术人员和各类服务人员，制定完整、有效的内部管理规章制度、各岗位工作计划、工作流程、员工守则、内部考核机制等，抓好员工思想教育、业务培训，加强班组建设，营造良好的企业文化氛围。 2、物业公司要保证工作人员的稳定，聘用的所有人员必须政治可靠，家庭住址详实，个人资料齐全、留有备案，要求有健康证。专业技术人员要有专业证书，秩序维护人员具有公安机关出具的政审证明，消防监控人员具有消防部门的培训证书及上岗证。 3、物业工作人员上岗时必须按岗位要求身着统一制服、佩戴工作牌，服装整洁、妆容朴素大方，服务面带微笑、态度亲切，言行规范，注意公众形象。客服人员须五官端正、形象良好、面容符合职业要求。说明对于不允许偏离的实质性要求和条件，在上表中以“★”的方式标明。 -第20页- 第五章第五章投标人应当提交的资格、资信证明文件投标人应当提交的资格、资信证明文件投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的相关文件，并作为其投标文件的一部分，所有文件必须真实可靠、不得伪造，否则将按相关规定予以处罚。 1.法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明：法人包括企业法人、机关法人、事业单位法人和社会团体法人；其他组织主要包括合伙企业、非企业专业服务机构、个体工商户、农村承包经营户；自然人是指《中华人民共和国民法通则》（以下简称《民法通则》）规定的具有完全民事行为能力、能够承担民事责任和义务的公民。如投标人是企业（包括合伙企业），要提供在工商部门注册的有效“企业法人营业执照”或“营业执照”；如投标人是事业单位，要提供有效的“事业单位法人证书”；投标人是非企业专业服务机构的，如律师事务所，会计师事务所要提供执业许可证等证明文件；如投标人是个体工商户，要提供有效的“个体工商户营业执照”；如投标人是自然人，要提供有效的自然人身份证明。这里所指“其他组织”不包括法人的分支机构，由于法人分支机构不能独立承担民事责任，不能以分支机构的身份参加政府采购，只能以法人身份参加。“但由于银行、保险、石油石化、电力、电信等行业具有其特殊性，如果能够提供其法人给予的相应授权证明材料，可以参加政府采购活动”。 2.财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（详见资格性审查表要求） 3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力的声明。 4.投标人参加政府采购前三年内在经营活动中没有重大违法记录书面声明函。 5.信用记录查询（1）查询渠道：通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)和“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）进行查询；（2）查询截止时点：本项目资格审查时查询；（3）查询记录：对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单、信用报告进行查询；采购人或采购代理机构应当按照查询渠道、查询时间节点、查询记录内容进行查询，并存档。对信用记录查询结果中显示投标人被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人作无效投标处理。 6. 按照招标文件要求，投标人应当提交的资格、资信证明文件。 -第21页- 第六章第六章评审评审一、评审要求一、评审要求 1.评标方法评标方法物业管理服务：综合评分法,是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。（最低报价不是中标的唯一依据。） 2.评标原则评标原则 2.1评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则，以招标文件和投标文件为评标的基本依据，并按照招标文件规定的评标方法和评标标准进行评标。 2.2具体评标事项由评标委员会负责，并按招标文件的规定办法进行评审。 2.3 合格投标人不足三家的，不得评标。 3.评标委员会评标委员会 3.1评标委员会由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人及以上单数，其中技术、经济等方面的评审专家不得少于成员总数的三分之二。 3.2 评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避：（1）参加采购活动前三年内,与投标人存在劳动关系,或者担任过投标人的董事、监事,或者是投标人的控股股东或实际控制人；（2）与投标人的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；（3）与投标人有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系； 3.3评标委员会负责具体评标事务，并独立履行下列职责：（1）审查、评价投标文件是否符合招标文件的商务、技术等实质性要求；（2）要求投标人对投标文件有关事项作出澄清或者说明；（3）对投标文件进行比较和评价；（4）确定中标候选人名单，以及根据采购人委托直接确定中标人；（5）向采购人、采购代理机构或者有关部门报告评标中发现的违法行为；（6）法律法规规定的其他职责。 4.澄清澄清对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。 4.1评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。 4.2评标委员会对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求投标人进一步澄清、说明或补正。 5.有下列情形之一的，视为投标人串通投标：有下列情形之一的，视为投标人串通投标：（1）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；（不同投标人投标文件上传的项目内部识别码一致）；（2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（4）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（5）不同投标人的投标文件相互混装；说明：在项目评审时被认定为串通投标的投标人不得参加该合同项下的采购活动 6. 有下列情形之一的，属于恶意串通投标：有下列情形之一的，属于恶意串通投标：（1）投标人直接或者间接从采购人或者采购代理机构处获得其他投标人的相关情况并修改其投标文件或者响应文件；（2）投标人按照采购人或者采购代理机构的授意撤换、修改投标文件或者响应文件；（3）投标人之间协商报价、技术方案等投标文件或者响应文件的实质性内容；（4）属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同参加政府采购活动；（5）投标人之间事先约定由某一特定投标人中标、成交；（6）投标人之间商定部分投标人放弃参加政府采购活动或者放弃中标、成交；（7）投标人与采购人或者采购代理机构之间、投标人相互之间，为谋求特定投标人中标、成交或者排斥其他投标人的其他串通行为。 7.投标无效的情形投标无效的情形详见资格性审查、符合性审查和招标文件其他投标无效条款。 8.废标的情形废标的情形出现下列情形之一的，应予以废标。（1）符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足3家；（或参与竞争的核心产品品牌不足3个）的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（3）投标人的报价均超过了采购预算；（4）因重大变故，采购任务取消；（5）法律、法规以及招标文件规定其他情形。 9.定标定标评标委员会按照招标文件确定的评标方法、步骤、标准，对投标文件进行评审。评标结束后，对投标人的评审名次进行排序，确定中标人或者推荐中标候选人。 -第22页- 二二.政府采购政策落实政府采购政策落实 1.节能、环保要求采购的产品属于品目清单范围的，将依据国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书，对获得证书的产品实施政府优先采购或强制采购，具体按照本招标文件相关要求执行。 2.对小型、微型企业、监狱企业或残疾人福利性单位给予价格扣除依照《政府采购促进中小企业发展管理办法》、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》和《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》的规定，凡符合要求的小型、微型企业、监狱企业或残疾人福利性单位，按照以下比例给予相应的价格扣除：（监狱企业、残疾人福利性单位视同为小、微企业）合同包1（物业管理服务）序号序号情形情形适用对象适用对象价格扣除比价格扣除比例例计算公式计算公式 1 小型、微型企业，监狱企业，残疾人非联合体 6% 本项目对属于小型和微型企业的投标人的投标报价给予相应百分比的扣除，用扣除后的价格参与评审。残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受同等价格扣除，但同时属于残疾人福利性单位和小微企业的，不重复价格扣除。注：（1）上述评标价仅用于计算价格评分，成交金额以实际投标价为准。（2）组成联合体的大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织，与小型、微型企业之间不得存在投资关系。 3.价格扣除相关要求。（1）所称小型和微型企业应当同时符合以下条件： ①符合中小企业划分标准； ②提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他中小企业制造的货物。本项所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。中小企业划分标准，是指国务院有关部门根据企业从业人员、营业收入、资产总额等指标制定的中小企业划型标准。小型、微型企业提供中型企业制造的货物的，视同为中型企业。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。（2）在政府采购活动中，供应商提供的货物、工程或者服务符合下列情形的，享受《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定的中小企业扶持政策： ①在货物采购项目中，货物由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标； ②在工程采购项目中，工程由中小企业承建，即工程施工单位为中小企业； ③在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员。在货物采购项目中，供应商提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，不享受《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定的中小企业扶持政策。以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。（3）投标人属于小微企业的应填写《中小企业声明函》；监狱企业须投标人提供由监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件；残疾人福利性单位应填写《残疾人福利性单位声明函》，否则不认定价格扣除。说明：投标人应当认真填写声明函，若有虚假将追究其责任。投标人可通过“国家企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn/index.html），点击“小微企业名录”（http://xwqy.gsxt.gov.cn/）对投标人和核心设备制造商进行搜索、查询，自行核实是否属于小微企业。（4）提供投标人的《中小企业声明函》、《残疾人福利性单位声明函》（格式后附，不可修改），未提供、未盖章或填写内容与相关材料不符的不予价格扣除。三、评审程序三、评审程序 1.资格性审查和符合性审查资格性审查和符合性审查资格性审查。依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明文件等进行审查，以确定投标投标人是否具备投标资格。（详见后附表一资格性审查表详见后附表一资格性审查表）符合性审查。依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。（详见后附表二符合性审查表详见后附表二符合性审查表）资格性审查和符合性审查中凡有其中任意一项未通过的，评审结果为未通过，未通过资格性审查、符合性审查的投标单位按无效投标处理。 2. 投标报价审查投标报价审查评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。 3.政府采购政策功能落实政府采购政策功能落实 -第23页- 对于小型、微型企业、监狱企业或残疾人福利性单位给予价格扣除。 4. 核心产品同品牌审查采用最低评标价法的采购项目，提供相同品牌产品的不同投标人参加同一合同项下投标的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标；报价相同的，按最终上传投标文件时间或技术指标或售后服务条款或业绩的优劣顺序排列确定进入评审的投标人，其他投标无效。使用综合评分法的采购项目，提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定一个投标人获得中标人推荐资格，招标文件未规定的采取随机抽取方式确定，其他同品牌投标人不作为中标候选人。 5.详细评审详细评审综合评分法：分为投标报价评审、商务部分评审、技术部分评审（得分四舍五入保留两位小数）。（详见后附表三详细评审表）最低评标价法：无 6.汇总、排序汇总、排序综合评分法：评标结果按评审后总得分由高到低顺序排列。总得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的，按最终上传投标文件时间或技术指标或售后服务条款或业绩的优劣顺序排列确定；上述相同的，按照提供优先采购产品证明材料的数量进行排序；以上均相同的属于保护环境、不发达地区和少数民族地区企业的优先。最低评标价法：投标文件满足招标文件全部实质性要求，且进行政府采购政策落实的价格扣除后，对投标报价进行由低到高排序，确定价格最低的投标人为中标候选人。价格相同的，按最终上传投标文件时间或技术指标或售后服务条款或业绩的优劣顺序排列确定。上述相同的，按照提供优先采购产品证明材料的数量进行排序；以上均相同的属于保护环境、不发达地区和少数民族地区企业的优先。表一资格性审查表：表一资格性审查表：合同包1（物业管理服务）信用记录到提交竞标文件的截止时间，在“信用中国”网(www.creditchina.gov.cn)、 “中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）查询到竞标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。(以采购人现场查询记录为准) 依法缴纳税金和社会保障资金承诺书竞标人能够依法缴纳税金和社会保障资金承诺书（如竞标人为当年成立企业或工商个体户及自然人，可根据自身情况做出承诺。）法人代表授权书委托代表竞标时的法人代表授权书（加盖电子公章）履行合同所必须的设备和专业技术能力审查竞标人出具的“具有履行合同所必须的设备和专业技术能力”声明具有独立承担民事责任的能力审查竞标人有效的营业执照或事业单位法人证书或执业许可证或自然人的身份证明。具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度审查竞标人2019年度经会计师事务所出具的财务审计报告或其基本开户银行出具的近一年内的银行资信证明。参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录审查“参加本采购活动前3年内”竞标人书面声明函落实政府采购政策需满足的资格要求无表二符合性审查表：表二符合性审查表：合同包1（物业管理服务）主要商务条款 "审查竞标人出具的“满足主要商务条款的承诺书”，且进行签署、盖章。竞标文件规范性、符合性 "竞标文件的签署、盖章文件编辑等应符合招标文件要求；竞标文件文件的格式、文字、目录等符合招标文件要求或对竞标无实质性影响。 -第24页- 技术部分实质性内容 1.明确所竞标的的产品品牌、规格型号或服务内容或工程量； 2.竞标文件应当对招标文件提出的要求和条件作出明确响应并满足招标文件全部实质性要求。联合体竞标符合关于联合体竞标的相关规定其他要求采购文件要求的其他无效竞标情形；围标、串标和法律法规规定的其它无效竞标条款。竞标报价竞标报价（包括分项报价，竞标总报价）只能有一个有效报价且不超过采购预算或最高限价，竞标报价不得缺项、漏项。表三详细评审表：表三详细评审表：物业管理服务评审因素评审标准分值构成 1、技术部分72.0分 2、商务部分18.0分 3、报价得分10.0分技术部分服务满足程度 10.0分投标服务与招标文件规定的服务内容和要求的满足程度。一项不满足扣1分。扣完为止。总体服务与保障 12.0分 2.1 针对本项目提出的项目分析与合理化建议 (0-2 分）； 2.2 投标企业综合实力对项目运行的保障(0-2 分）； 2.3 提高项目的整体设想与策划(0-2 分）； 2.4 拟采取的管理模式、工作计划和物资储备 (0-2 分）； 2.5 物业服务机械设备提供（0-4分）。物业管理总体方案 29.0分 3.1 会议服务的工作方案(0-5分）； 3.2 保洁服务的工作方案(0-3 分）； 3 3 设备维护管理方案(0-3 分）； 3 4 秩序维护服务的工作方案 (0-3 分）； 3.5 安全管理与服务方案(0-3 分）； 3 6 消防管理服务方案(0-3 分）； 3.7 突发情况应急预案（0-3分）； 3.8 物业员工培训方案（0-3分）； 3.9 职工餐厅管理和服务方案（0-3）。岗位人员服务方案 8.0分 4.岗位人员配备，从业经验，核定人数、年龄构成，文化程度，岗位职责等。其他人员配备的合理性，人员配备齐全且合理的得6-8分；人员配备较齐全且较合理的得3-5分；人员配备不齐全但配备较合理的得0-2分。投标企业服务方案 13.0分 5.1 内部管理规章制度健全合理(0-3分）； 5.2 服务期内的安全、文明服务措施保证承诺最高得（0-1分）。 5.3 拟派驻本项目的管理人员业务素质、工作能力强的最高得（0-3分） 5.4由评委根据投标企业服务方案是否具有专业性、系统性等方面做出评价： 1.服务满足或优于招标文件要求，方案内容细致、编制较合理、可执行性高得6分； 2 .服务满足招标文件要求，方案整体思路清晰、编制合理，具体措施可实行，得3-5分； 3 .服务基本满足招标文件要求，方案基本完整，编制基本能满足要求，方案经优化后可执行得0-2分。 -第25页- 商务部分服务承诺 3.0分 1 投标服务企业提供的增值服务(0-1分）； 2后期能为采购人提供其他的便利条件（0-2分）最高得3分。认证证书 3.0分 2、投标人具有质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全体系认证证书齐全的得3分（每项得1分，最高得3分）；奖项 6.0分 3、具有市级、省级或等同于以上地区的物业主管部门或者中国物业管理协会颁发的各种奖项，提供证明材料，市级每项1分，省级或等同于以上地区每项2分，国家级每项3分，最高6分。业绩 6.0分 4、投标人近三年（2017年1月1日至今）同类或相似业绩（提供中标通知书或合同书），每一份得1分，最高得6分；投标报价投标报价得分 10.0分投标报价得分=（评标基准价/投标报价）× 价格权值 × 100% -第26页- 第七章第七章投标文件格式与要求投标文件格式与要求投标人提供投标文件应按照以下格式及要求进行编制，且不少于以下内容。格式一：格式一：投标文件封面投标文件封面（项目名称）（项目名称）投标文件投标文件（正本/副本）项目编号：包号：第包（若项目分包时使用）（投标人名称）年月日格式二格式二：投标文件目录一、投标承诺书二、开标一览表三、授权委托书四、投标人基本情况表五、提供具有独立承担民事责任的能力的证明材料六、提供具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的证明材料七、参加政府采购依法缴纳税金和社会保障资金承诺书八、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力的声明九、参加政府采购前三年内在经营活动中无重大违法记录书面声明十、联合体协议书十一、中小企业声明函十二、监狱企业十三、残疾人福利性单位声明函十四、分项报价明细表分项报价明细表十五、主要商务要求承诺书十六、技术偏离表十七、项目实施方案、质量保证及售后服务承诺等十八、项目组成人员一览表十九、投标人业绩情况表二十、各类证明材料格式三：格式三：投标承诺书采购单位、呼和浩特市政府采购中心： 1.按照已收到的项目（项目编号：）招标文件要求，经我方（投标人名称）认真研究投标须知、合同条款、技术规范、资质要求和其它有关要求后，我方愿按上述合同条款、技术规范、资质要求进行投标。我方完全接受本次招标文件规定的所有要求，并承诺在中标后执行招标文件、投标文件和合同的全部要求，并履行我方的全部义务。我方的最终报价为总承包价，保证不以任何理由增加报价。 2. 我方同意招标文件关于投标有效期的所有规定。 -第27页- 3. 我方郑重声明：所提供的投标文件内容全部真实有效。如经查实提供的内容、进行承诺的事项存在虚假，我方自愿接受有关处罚，及由此带来的法律后果。 4. 我方将严格遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规规定，如有违反，无条件接受相关部门的处罚。 5. 我方同意提供贵方另外要求的与其投标有关的任何数据或资料。 6. 我方将按照招标文件、投标文件及相关要求、规定进行合同签订，并严格执行和承担协议和合同规定的责任和义务。 7. 我单位如果存在下列情形的，愿意承担取消中标资格、接受有关监督部门处罚等后果：（1）中标后，无正当理由放弃中标资格；（2）中标后，无正当理由不与招标人签订合同；（3）在签订合同时，向招标人提出附加条件或不按照相关要求签订合同；（4）不按照招标文件要求提交履约保证金；（5）要求修改、补充和撤销投标文件的实质性内容；（6）要求更改招标文件和中标结果公告的实质性内容；（7）法律法规和招标文件规定的其他情形。详细地址：邮政编码：电话：电子函件：投标人开户银行：账号/行号：投标人法人签字：（加盖公章）年月日格式四：格式四：开标一览表投标人名称：项目名称、包号：项目编号：投标总报价（元）投标总报价（元）大写：小写：说明： 1．所有价格均系用人民币表示，单位为元。 2．价格应按照“投标人须知”的要求报价。 3．格式、内容和签署、盖章必须完整。 4.《开标一览表》中所填写内容与投标文件中内容不一致的，以开标一览表为准。法定代表人或授权委托人（签字）：加盖公章：年月日格式五：格式五：授权委托书本人_________________（姓名）系_________________（投标人名称）的法定代表人，现委托_________________（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清确认、递交、撤回、修改招标项目投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。委托期限：_________________。代理人无转委托权。投标人：_________________（加盖公章）法定代表人：_________________（签字）授权委托人：_________________（签字）法定代表人身份证扫描件法定代表人身份证扫描件国徽面国徽面法定代表人身份证扫描件法定代表人身份证扫描件人像面人像面 -第28页- 授权委托人身份证扫描件授权委托人身份证扫描件国徽面国徽面授权委托人身份证扫描件授权委托人身份证扫描件人像面人像面 _____年______月______日格式六：格式六：投标人基本情况表投标人名称投标人名称注册资金注册资金注册地注册时间法定代表人联系电话技术负责人联系电话开户银行开户银行账号主营范围：企业资质：格式七：格式七：提供具有独立承担民事责任的能力的证明材料格式八：格式八：提供具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的证明材料格式九：格式九：参加政府采购依法缴纳税金和社会保障资金承诺书呼和浩特市政府采购中心：我公司自愿参加本次政府采购活动（项目名称：项目编号：），严格遵守《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购法实施条例》及所有相关法律、法规和规定，同时郑重承诺：在参加此次政府采购活动竞标截止日期前六个月内已依法缴纳增值税、营业税、教育费附加等各项税金；在竞标截止日期前一年内为企业员工人缴纳社会保障资金。特此声明。备注：如竞标人为当年成立企业或工商个体户及自然人，可根据自身情况做出承诺。投标人名称：（加盖公章）格式十：格式十：具有履行合同所必须的设备和专业技术能力的声明我公司具备履行本次投标项目合同所必须的设备和专业技术能力。特此声明。 -第29页- 投标人名称：（加盖公章）年月日格式十一：格式十一：投标截止时间供应商未被列入失信被执行人，重大税收违法案件、政府采购严重失信违法记录书面声明呼和浩特市政府采购中心：我公司在参加此次政府采购活动前3年内，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）上均无违法违规行为记录。在竞标截止时间供应商未被列入失信被执行人，重大税收违法案件、政府采购严重失信违法记录名单。特此声明。 (以采购人现场查询记录为准) 备注： 1.信用信息查询记录渠道：通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询信用记录。 2.若工商个体户及自然人无法查询到信用信息，应当做出无违法违规信用记录承诺。（承诺包含且不少于以下内容：投标人名称、日期、有无违法记录等）特此声明。投标人名称：（加盖公章）年月日格式十二：格式十二：（投标人不属于联合体可不填写内容或不提供）联合体协议书 __________________________（所有成员单位名称）自愿组成_________________（联合体名称）联合体，共同参加 _________________（项目名称）招标项目投标。现就联合体投标事宜订立如下协议。 1. （某成员单位名称）为（联合体名称）牵头人。 2. 联合体各成员授权牵头人代表联合体参加投标活动，签署文件，提交和接收相关的资料、信息及指示，进行合同谈判活动，负责合同实施阶段的组织和协调工作，以及处理与本招标项目有关的一切事宜。 3. 联合体牵头人在本项目中签署的一切文件和处理的一切事宜，联合体各成员均予以承认。联合体各成员将严格按照招标文件、投标文件和合同的要求全面履行义务，并向招标人承担连带责任。 4. 联合体各成员单位内部的职责分工如下：_________________。 5. 本协议书自所有成员单位法定代表人或其授权代表签字或盖单位章之日起生效，合同履行完毕后自动失效。 6. 本协议书一式______份，联合体成员和招标人各执一份。协议书由法定代表人签字的，应附法定代表人身份证明；由授权代表签字的，应附授权委托书。联合体牵头人名称：_________________（加盖公章）法定代表人或其授权代表：_________________（签字）联合体成员名称：_________________（加盖公章）法定代表人或其授权代表：_________________（签字） _______年________月________日格式十三：格式十三：（投标人不属于中小企业可不填写内容或不提供）中小企业声明函（货物）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46 号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，提供的货物全部由符合政策要求的中小企业制造。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下： -第30页- 1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）； 2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）； …… 以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期： 1从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46 号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下： 1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）； 2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）； …… 以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期： 1从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报格式十四：格式十四：（投标人不属于监狱企业可不填写内容或不提供）监狱企业提供由监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。格式十五：格式十五：（投标人不属于残疾人福利性单位可不填写内容或不提供）残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕 141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（加盖公章）：日期：格式十六：格式十六：分项报价明细表 -第31页- 序号序号标的名称标的名称品牌、规格型号品牌、规格型号/主要服务内容主要服务内容制造商名称制造商名称产地产地数量数量单位单位单价单价（元）（元）总价总价（元）（元） 1 2 3 … 说明： 1.“投标标的”为货物的：上述表格应全部填写。 2.“投标标的”为服务的：如服务内容涉及品牌、规格型号的，上述表格应全部填写；如不涉及品牌、规格型号的，“制造商名称和产地”部分可不填写内容。 3.“投标标的”为工程的：如不涉及品牌、规格型号的，“制造商名称和产地”部分可不填写内容。格式十七：格式十七：主要商务要求承诺书我公司承诺可以完全满足本次采购项目的所有主要商务条款要求（如标的提供的时间、标的提供的地点、投标有效期、采购资金支付、验收要求、履约保证金等）。若有不符合或未按承诺履行的，后果和责任自负。如有优于招标文件主要商务要求的请在此承诺书中说明。具体优于内容（如标的提供的时间、地点，质保期等）。特此承诺。投标人名称：（加盖公章）年月日格式十八：格式十八：技术偏离表序号序号标的名称标的名称招标技术要求招标技术要求投标人提供响应内容投标人提供响应内容偏离程度偏离程度佐证文件名称佐证文件名称及所在页码及所在页码 1 ★ 1.1 1.2 …… 2 ★ 2.1 2.2 …… …… 说明： 1.投标人应当如实填写上表“投标人提供响应内容”处内容，对招标文件提出的要求和条件作出明确响应，并列明具体响应数值或内容，只注明符合、满足等无具体内容表述的，将视为未实质性满足招标文件要求。 2.“偏离程度”处可填写满足、响应或正偏离、负偏离。 3.佐证文件名称及所在页码：系指能为投标产品提供技术参数佐证或进一步提供证据的文件、资料名称及相关佐证参数所在页码。如直接复制采购文件要求的参数但与佐证材料不符的，为无效投标。 4.上表中“招标技术要求”应详细填写招标要求。 -第32页- 格式十九：格式十九：项目组成人员一览表序号序号姓名姓名本项目拟任职务本项目拟任职务学历学历职称或执业资格职称或执业资格身份证号身份证号联系电话联系电话 1 2 3 …… 按招标文件要求在本表后附相关人员证书。按招标文件要求在本表后附相关人员证书。注： 1.本项目拟任职务处应包括：项目负责人、项目联系人、项目服务人员或技术人员等。 2.如投标人中标，须按本表承诺人员操作，不得随意更换。格式二十：格式二十：项目实施方案、质量保证及售后服务承诺等内容和格式自拟。格式二十一：格式二十一：投标人业绩情况表序号序号使用单位使用单位业绩名称业绩名称合同总价合同总价签订时间签订时间 1 2 3 4 … 投标人根据上述业绩情况后附销售或服务合同复印件。投标人根据上述业绩情况后附销售或服务合同复印件。格式二十二：格式二十二：各类证明材料 1.招标文件要求提供的其他资料。 2.投标人认为需提供的其他资料。 -第33页- 呼和浩特市政府采购中心公开招标文件单位名称：乌兰夫纪念馆

附件（2）

物业管理服务招标文件（2021030401）.pdf

呼和浩特市政府采购云平台—交易执行系统供应商操作手册（202012）.docx

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