合同编号：

商 铺 租 赁 合 同 书

商铺名称：北栅团结路厂舍A0004

出租方名称：东莞市虎门镇北栅股份经济联合社

承租方名称：

资产权属： 东莞市虎门镇北栅股份经济联合社仁中岗分社所有

出租方：东莞市虎门镇北栅股份经济联合社（以下简称甲方）

承租方： （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。

第一条 租赁商铺

1、甲方将位于广东省东莞市虎门镇虎门团结路14号的商铺出租给乙方使用。商铺为 一 层，面积共 300 平方米。

2、租赁物属于甲方属下东莞市虎门镇北栅股份经济联合社仁中岗分社所有。

第二条 经营用途

乙方租赁甲方商铺用于商业。

第三条 租赁期限

1、租赁期为3年 ，即从 年 月 日起至 年

月 日止。

2、乙方免租期（装修或筹备试业期）为 / 个月，即从 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日止。免租期内只免收应缴租金，一切非租金的经营费用如水电费等由乙方按规定交纳。

第四条 租金及履约保证金

1、租金为 元/月（大写：人民币 ）。

2、租金每隔 / 年（不计免租期）递增 / %，自 / 年 / 月 /日起开始递增。

3、租金按月缴交。乙方于每月 10 日前将当月租金转入甲方银行账户（开户行：东莞农村商业银行虎门北栅支行，户名：东莞市虎门镇北栅股份经济联合社仁中岗分社，账号：070060190010017487 ）。

4、乙方于本合同签订之日，需一次性向甲方缴交相当于 3 个月租金的租赁履约保证金，共 元和预缴计租期 1 个月租金 元，两项合计人民币 元。租赁期满并结清租金和各项费用后，甲方将租赁履约保证金无息退还给乙方。以上租金为甲方应得纯收租金，乙方实际应交租金额为本条约定租金加租赁税费之和。

第五条 商铺交付

1、甲方将商铺交付给乙方时，甲、乙双方应在商铺现场，乙方对商铺状况有异议的，应当场提出，协商解决。

2、商铺交付后，乙方应当场签具《商铺移交证明书》给甲方。乙方如不签具《商铺移交证明书》或无故不接受移交，经甲方书面通知移交后，视为甲方已履行物业移交义务。

3、本商铺为按现状出租，商铺移交后实测面积与合同载明面积有出入的，合同租金不调整，仍按合同约定的租金金额交纳。

第六条 商铺使用

1、乙方应当合理使用和维护租赁商铺及其附属设施。

2、乙方必须办齐工商、税务、消防、卫生等经营所需各项证照，照章缴纳税费，不得无照经营。乙方办理营业执照、税务登记等需甲方协助的，甲方予以协助，相关费用由乙方承担。

3、乙方不得经营销售假冒伪劣产品，不得经营销售侵犯他人商标、专利权的产品，不得销售无合法来源的产品。

4、乙方必须严格遵守消防安全法规和市场的管理规定，签订并严格执行《消防安全责任保证书》，并按照乙方所经营行业的要求自行承担费用安装消防设施和消防器材，及负责按消防部门的要求办理消防验收，确保消防安全；不得在租赁商铺内存放易燃、易爆或其他危险物品；不得在租赁商铺内作家庭式居住，不得使用电炉、大容量电炊具、石油气炉等明火炉具及点明火照明；必须保持消防通道的畅通，铺位前及通道不得堆放物品。

5、乙方租赁经营期间所发生的一切债务、风险和责任均由乙方自行承担，与甲方无关。乙方应当负责购买承租房屋及租赁房屋内的全部财产的火灾和其他意外保险；因未购买保险所不能补救的财产损失和风险，均由乙方承担，与甲方无关。

6、甲方有权检查商铺使用、消防安全等情况。乙方在遵守本合同的前提下享有租赁商铺使用权，甲方对乙方的合法经营活动不进行干扰妨碍。

第七条 商铺维护和装修

1、租赁期间，租赁物的日常维护和维修，以及电梯、消防和其他附属设备设施的保养、维修、年检及其费用，均由乙方负责。但租赁物不可归责于乙方的建筑结构问题由甲方负责维修。

2、乙方应定期检查租赁物。乙方认为租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题的，应采取适当措施防范损失并及时通知甲方。

3、乙方如装修商铺，装修工程发包和设计、施工图纸及相关资料必须提交甲方审批和备案。装修不得损坏建筑物主体结构和相关附属设备设施。

4、乙方接收租赁房屋后，应当安装消防设施，并报消防部门办理消防验收，经消防验收合格后方可投入使用（原已通过消防验收且消防部门同意不另行办理验收的除外），相关一切费用由乙方承担。

第八条 转租规定

1、乙方应将租赁商铺用作自营使用，不得转租。确需转租的，应经甲方许可并办理转租手续。转租合同必须交甲方审查和备案。

2、经甲方同意乙方转租的，乙方不得向次承租人收取超过三个租金的押金，不得向次承租人跨月预收租金；水电费和其他费用必须按有关规定的统一收费标准与次承租人结算，不得随意调高收费价格，不得自立名目向次承租人滥收费用。

3、乙方转租的，乙方应当与次承租人共同向本合同甲方履行和承担本合同乙方的义务和责任；次承租人与乙方之间因租赁而发生的争议或纠纷，由乙方自行负责解决，与甲方无关。

4、经甲方同意转租的，转租合同只在甲乙双方合同履行期内有效。如因乙方原因致甲乙双方合同解除（中途终止）的，转（分）租合同同时终止；次承租人因此遭受损失的，由次承租人与乙方自行解决，与甲方无关。转（分）租合同必须明确规定此项转租条件，方可转（分）租。

第九条 合同变更和终止

1、合同期内，除本合同有约定外，任何一方不得单方要求变更或终止合同。

2、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。承租人在合同期内无条件服从并配合城乡和社区规划建设需要。社区规划建设需要收回租赁物的，甲方有权提前终止合同。

3、因政府征用或社区规划建设需要提前收回租赁物的，对于乙方承包期间出资建造的房屋、装修和其他建筑设施，需支付建筑物补偿的，补偿款按照已过合同期与剩余合同期的时间比例进行分割，分别归甲方和乙方所有；乙方出资的生产经营设备的补偿归乙方。本条约定之外的其他补偿全部归甲方所有。

4、乙方如需在合同期满后续租，应当在租赁期最后三个月之前书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方在租赁期最后三个月之前不通知甲方的，视为放弃优先承租权。

5、租赁终止后，乙方应当将商铺以完好状态归还甲方。归还商铺时，房屋装修无偿归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。商铺及其装修如有损坏，乙方应当负责维修或赔偿。

6、租赁终止后，乙方应当及时退铺。如迟延退铺的，自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权不经诉讼程序直接收回租赁商铺，由此引起的后果由乙方自行承担。

第十条 违约责任

1、乙方如不按时缴交租金，按应缴租金每日加收1%的违约金。

2、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方随时没收履约保证金、追回乙方拖欠款项、收回商铺及解除本合同，由此造成乙方经济损失的不予赔偿：

（1）未按时交付履约保证金；

（2）拖欠租金超过一个月的；

（3）拖欠员工工资超过一个月的；

（4）未经甲方书面同意，改动商铺结构；

（5）改变租用商铺的经营用途；

（6）未经甲方书面同意，将商铺的部分或全部转借、转租、转让他人；

（7）有其他违约行为，经甲方催告仍不改正的。

3、甲方如违反本合同在租赁期内收回商铺的，应退还乙方所交履约保证金，并以 双 倍履约保证金作为违约金，赔偿给乙方。

4、乙方违反本合同在租赁期内退租的，甲方不退还所收乙方履约保证金。

第十一条 缔约责任

1、双方确认，双方均对本合同租赁物的报建手续问题和建设情况充分了解；确认本合同标的物为按土地使用权和建设的现状租赁。双方均承诺谨遵诚实信用原则，对本项出租及双方租赁合同的效力不持任何异议。

2、合同期内，如任何一方违约以房屋报建手续为由拒绝继续履行合同，或因一方的其他违约行为导致合同不能或不必要继续履行（包括导致合同解除或被确认无效等情况），从而导致另一方不能实现双方约定的合同利益的，则该违约的一方应当承担缔约过失责任，赔偿另一方因此所受全部直接和可得利益损失。

第十二条 通知事项

1、甲方需通知或送达乙方的通知事项或文书，甲方按以下方式向乙方进行的邮寄送达、电子邮件送达或手机短信送达，均视为有效送达：

地址： 收件人：

电子邮件： 联系电话：

2、乙方联系方式变更的，应当及时通知甲方，否则相应后果由乙方承担。

第十三条 其他

1、如因甲方对该商铺进行改造，甲方可提前三个月通知乙方解除合同，互不承担违约责任，因此而造成租赁物、设备或其他财物损失的，双方各自承担其损失，合同履约保证金无息返还给乙方。

2、该物业无水、无电，由承租方自行报装，甲方给予协助，费用由承租方负责。该商铺存在无法报装电表的风险，承租方自行解决，甲方不负任何法律责任。

3、该商铺楼上是工厂宿舍楼，商铺不准经营餐饮行业。

4、本合同未尽事宜，或因本合同发生的任何争议，双方应本着诚实信用的原则友好协商解决。协商不成，可向法院起诉。

5、本合同书一式四份，镇交易管理中心一分、甲方二份、乙方一份，具有同等法律效力。

物业权属单位：

北栅股份经济联合社仁中岗分社

代表人：

甲方（签章） 乙方（签章）

东莞市虎门镇北栅股份经济联合社 签约代表：

签约代表人： 联系电话：

联系电话： 通讯地址：

签约时间： 年 月 日

签约地点：