中国铁塔股份有限公司甘肃省分公司信息大厦物业采购项目已具备采购条件，现公开邀请有意向的单位参加比选采购活动。

1.采购项目简介

1.1采购项目名称及项目编号：中国铁塔股份有限公司甘肃省分公司信息大厦物业采购项目（项目编号：GSTT2021076）

1.2采购人：中国铁塔股份有限公司甘肃省分公司

1.3采购代理机构：甘肃中维国际招标有限公司

1.4采购项目资金落实情况：资金已落实

1.5采购项目概况：本项目拟采购一家供应商负责中国铁塔股份有限公司甘肃省分公司信息大厦（以下简称“甘肃铁塔信息大厦”）2021-2023年物业服务。甘肃铁塔信息大厦位于兰州市七里河区西津西路194号，兰石豪布斯卡项目区D区4号独栋办公楼，建筑面积9983.15平方米，地上12层。

1.6标段划分：

R不划分

1.7中选单位数量及中选份额：100%

R一家

1.8本项目最高限价

R设置最高限价：物业服务部分最高参选限价为152万元/年（含税）；维修工日单价最高限价300元/天（不含税）。参选报价超过最高参选限价的，其参选将否决。

2.采购范围及相关要求

2.1采购范围：

2.1.1采购内容：包括甘肃铁塔信息大厦入住前大楼清洁及搬迁相关配合工作；入住后的楼宇内办公区域、机房及大厦内的清洁保洁；楼宇内绿植养护；楼宇内秩序维护、巡逻、访客的询问、登记服务；会议服务；食堂管理及餐食制作（包括桌餐制作、周末或节假日加班用餐，不含食材）；楼宇内公共区域水、电、暖设施设备维护维修（不含维修材料）；物业服务低值易耗品；楼宇内消防监控服务、水电暖及燃气等物业费用代缴服务。

2.1.2人员要求：本次采购物业后勤外包服务配备专业服务人员数量最低要求为19人：物业经理1人；保洁岗位4人；会议服务2人；消防监控岗3人；秩序维护人员1人；前台接待人员2人；主厨2人；面点师1人；凉菜师1人；配菜师1人；洗碗/清洁工1人；维修、巡检岗人员（不限定人数，24小时响应）。

2.1.3物业服务低值易耗品：包括但不限于卫生间厕纸、商用擦手纸、洗手液、垃圾袋，公共区域垃圾袋、保洁用洗涤剂、消毒液，会议室用纸杯、抽取式面巾纸、湿巾及其它保洁工具，由中选人提供，费用包含在物业服务费中。

2.2服务期限：自合同签订之日起3年（试用期3个月，通过试用期考核继续履行后续合同期限，否则终止合同）。采购结果有效期为三年，合同按年签订。

2.3服务地点：中国铁塔股份有限公司甘肃省分公司信息大厦（甘肃省兰州市七里河区西津西路194号）。

2.4服务标准：满足行业规范及技术规范书要求。

2.5预估采购费用：预估含税外包费用180万元/年。其中物业服务152万元/年（含低值易耗品），维修服务费8万元/年，物业服务人员加时费以及由中标人垫付的维修材料费概预算为20万元/年。

3.参选人资格要求

3.1参选人必须具备本项目履约能力，且为在中华人民共和国境内工商局登记注册、根据中华人民共和国有关法律合法成立并存续的独立于采购人和采购代理机构的法人或其他组织，并提供相关登记注册文件复印件。

3.2参选人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一分包参选或者未划分分包的同一比选项目参选。

3.3人员要求：参选人针对本项目至少配备1名项目经理（须具备物业企业经理证书、物业项目经理证书、物业管理师证书其中之一）和3名消控室消防监控员（消控室消防监控员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有初级技能或以上等级的职业资格证书）。

3.4财务要求：参选人应能够开具增值税专用发票，并承诺向采购人开具符合国家要求的增值税专用发票（物业服务与员工餐厅费用共同开具一张发票）。

3.5业绩要求：参选人须提供2019年1月1日至应答文件递交截止日在中华人民共和国境内不少于3个200万元以上的物业服务项目业绩（物业合同服务内容至少包含餐饮服务和消防监控。须同时提供物业合同及对应发票，业绩金额以发票金额为准）。

3.6不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内骗取中标情形的；

（6）在最近三年内因严重违反合同约定被解除合同/协议，或取消供应商资格的；

（7）在最近五年内，存在与采购活动相关的行贿犯罪记录的（以中国裁判文书网为准）；

（8）在与中国铁塔或其他电信运营商合作过程中出现过重大问题且尚未妥善解决的；

（9）拖欠劳务人员工资的；

（10）其他法律法规的规定。

3.7本项目不接受转包或分包。

3.8本项目不接受联合体参选。

4.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的参选人，其参选应答文件将被否决。

5.比选文件的获取

5.1纸质比选文件获取

5.1.1比选文件获取时间：2021年3月22日至2021年3月25日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时00分至12时00分，下午14时30分至18时00分（北京时间，下同）。

5.1.2比选文件获取地点：甘肃中维国际招标有限公司（甘肃省兰州市城关区金昌南路101号，甘肃省轻工研究院院内-甘肃轻纺工业设计院二楼202室）。

5.1.3比选文件获取方式：凡有意参加参加者，应委托经办人持比选文件发售登记表（《比选文件发售登记表》在中国铁塔在线商务平台本项目比选公告附件下载）、营业执照复印件、单位介绍信，现场购买比选文件。如供应商无法到现场购买比选文件，请将比选文件费用以转账或电汇的方式支付至代理机构账户，并将比选文件发售登记表扫描件和excel格式、营业执照扫描件、单位介绍信扫描件、比选文件转账付款凭证扫描件发送至zhongweizhaobiao@vip.163.com,向采购人/代理机构了解有关信息并购买比选文件。比选文件发售联系人：朱小萍，电话：0931-8121332。

5.1.4比选文件每套售价500元人民币，售后不退。

5.1.5比选文件如需邮寄，需要以书面形式通知采购人/采购代理机构。采购人/采购代理机构在收到比选文件费用后1日内寄出，邮寄费用由参选人承担。

6.参选应答文件的递交

6.1纸质参选应答文件的递交：递交纸质参选应答文件的截止时间（即应答截止时间为：2021年3月31日9时00分，参选应答文件递交地点：甘肃省兰州市天庆大道588号天庆国际商务大厦19楼。

6.2本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，采购人/采购代理机构邀请参选人的法定代表人或者其委托的代理人准时参加。

6.3出现以下情形时，采购人/采购代理机构不予接收参选应答文件：

6.3.1逾期递交或者未递交到指定地点的；

6.3.2未按照比选文件要求密封的；

6.3.3未按照本公告要求获得本项目比选文件的。

7.参选应答文件开启时间和地点

参选应答文件开启在参选应答文件递交截止时间的同一时间进行，地点为参选应答文件递交地点。邀请所有参选人的法定代表人(单位负责人)或其授权的代理人参加唱价会议，参选人未派代表参加唱价会议的，视为默认唱价结果。

8.发布公告的媒介

本比选公告同时在甘肃经济信息网（http://www.gsei.com.cn/）、中国铁塔在线商务平台（www.tower.com.cn）上发布，其他媒介转载无效。

9.联系方式

采购人/采购代理机构名称：中国铁塔股份有限公司甘肃省分公司

/甘肃中维国际招标有限公司

2021年3月21日