安徽省军区宿州离职干部休养所物业管理服务项目合同公告

中国人民解放军安徽省军区宿州离职干部休养所食堂承包中标公告

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安徽-宿州

食堂承包

医疗单位

发布于 2021-03-22

招标详情

合同公告

一、合同编号： SZCG2020281

二、合同名称：安徽省军区宿州离职干部休养所物业管理服务项目合同

三、项目编号： SZCG2020281-重1

四、项目名称：安徽省军区宿州离职干部休养所物业管理服务项目

五、合同主体

采购人（甲方）：中国人民解放军安徽省军区宿州离职干部休养所

地址：宿州市明丽大酒店对面院内

联系方式： 18955180957

供应商（乙方）：山东德众物业发展有限公司

地址：山东省济南市历下区解放路6号鼎峰中心1005室

联系方式： 0531-88461190

六、合同主要信息

主要标的名称：安徽省军区宿州离职干部休养所物业管理服务

规格型号（或服务要求）：具体内容详见合同附件

主要标的数量：具体内容详见合同附件

主要标的单价：具体内容详见合同附件

合同金额： 1680630.00元

履约期限、地点等简要信息：签订合同后3年内完成

采购方式：公开

七、合同签订日期： 2021年3月22日

八、合同公告日期： 2021年3月22日

九、其他补充事宜：http://ggzyjy.ahsz.gov.cn/transinfodetail.html?infoid=d5c900ef-bb2a-4633-ab56-db0273dd62df categorynum=001002004001

附件

安徽省军区宿州离职干部休养所物业管理服务合同.pdf

安徽省军区宿州离职干部休养所物业管理服务合同委托方（甲方）：中国人民解放军安徽省军区宿州离职干部休养所地址：宿州市明丽大酒店对面院内联系方式：18955799090 受委托方（乙方）：山东德众物业发展有限公司地址：山东省济南市历下区解放路 6 号鼎峰中心 1005 室联系电话：0531-88461190 甲方经过上级依法公开招标，将物业管理服务项目委托给乙方实施管理。甲、乙双方根据省军分区与乙方签订的物业服务合同基础上，本着自愿、平等、协商、供需双方满意原则，签订本物业服务合同。一、项目概况本次招标项目为安徽省军区宿州离职干部休养所物业管理服务项目包括 1 个营院，位于安徽省宿州市埇桥区西昌路军干巷，占地面积 4877 ㎡（不含山地面积），总建筑面积 10542 ㎡，其中：办公用房 1 栋建筑面积 990 ㎡，住宅区住房 2 栋建筑面积 6824 ㎡，道路面积 1950 ㎡，绿化面积 778 ㎡。二、服务要求 1.人员配备项目经理兼电话员 1 人，厨师 2 人，营房维修（水电及营房维护）人员 1 人，保洁人员 2 人，保安人员 3 人。共计 9 人。（1）项目经理兼电话员，不超过 45 周岁，大专以上学历，身体健康，品行良好。熟悉物业管理服务知识及相关法律法规，有较高的沟通协调管理能力，负责本物业项目的管理和老干部及住户关于物业各类问题的解决和处理。开通物业值班电话，工作时间在物业办公室值班，兼顾视频监控、网络系统看管维护。（2）保安人员，男性，不超过 45 周岁，初中以上学历，身体健康，品行端正，退伍军人优先。上岗前必须经过安保方面的专业培训，能熟练使用安保、消防设施，能有效应对突发事件并有较强的处置能力。（3）保洁人员，不超过 55 周岁，初中以上学历，身体健康，品行良好。（4）营房维修员，男性，不超过 55 周岁，初中以上学历，身体健康，品行良好。（5）厨师，不超过 55 周岁，初中以上学历，有相关工作经验，身体健康，品行良好。（6）所有人员必须具备良好的职业道德和工作责任心，无违法违纪记录，遵纪守法和遵守各项规章制度。（7）中标单位配合干休所对所购买服务人员进行政治考核，合格后方可上岗。三、物业服务内容（一）物业交接 1、甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。 2、原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。 3、甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。（二）保洁服务负责主营区内的主要道路、绿化带、园林景观区、地下（面）停车场（棚）、宣传栏、全民健身器材、室外座椅、休闲场所、公寓房及经适房楼道和电梯等区域卫生保洁，道路每日清扫 2 次，绿化带落叶每 3 天清理一次。如遇落叶较多、积雪等情况时，除日常规定的清扫次数外，要增加维护次数，达到“三不四净”（不见积水、不见积土、不见杂物垃圾、道路干净、排水沟净、绿化带净、垃圾桶净）标准。如遇上级检查，听令突击打扫。（三）绿化养护服务物业制定营院绿化养护方案并进行日常维护管理，参照《安徽省合肥市城市绿化养护技术规范及等级标准》2 级标准要求组织实施，遇有重大活动或迎检，应干休所要求做好专项绿化维护。春夏二季每月对草坪、树木、绿篱等进行修剪，秋冬二季视情况修剪，且每季不少于 2 次，保持草坪高度不高于 10 厘米，每年集中安排 1次树木打冠等大幅度的修剪，定期组织浇灌及施肥，定期组织人员清理杂草、垃圾等，每月组织 1 次消杀，防治病虫害。为达到绿化标准所进行绿植补种。（四）项目经理及电话员服务项目经理负责本物业项目的管理和老干部及住户关于物业各类问题的解决和处理。公示 24 小时物业值班电话，工作时间在物业办公室值班，接待并处理所内住户关于物业问题的来电、来访并做好记录，及时进行派单维修处理。维护所内住户资料登记并及时更新，办理所内车辆、人员进出卡片。每半年上门收集住户信息及对物业服务的反馈意见。兼顾办公楼内电视电话系统维护、监控系统维护、网络管理、电话维修、报刊订阅管理等。（五）营房设施维护服务 1、水电维修管理：对营区内配电房进行维护保养，主要水电管线设备每月至少检查一次并保持良好的运行状态，活动和节假日前组织专项检查。营院 24 小时值班值守，24 小时随时营区水电维修任务，尤其确保在节假日期间，水电维修人员能够随叫随到。 2、其他零星维修：负责营区内公共区域路灯、健身器材的维修、管道疏通、门锁更换、各类灯具更换、房屋修补等零星维修。根据干休所通知要求组织的施工维修项目，必须接受干休所的监督审核，按规范流程办理。做好违章搭建、私拉乱接电线、机动车及非机动车乱停乱放等问题的管理。做好文化活动中心日常维护管理、非机动车充电区的管理维护，在老干部开展文化活动或集中开会学习时，提供水电保障工作和保洁服务。所需人工和材料由乙方负责。干休所内的住户室内水电等零星维修，人工由乙方负责，材料费由住户自理（明确公共部分材料费 300 元以上均由甲方支付）。（六）营院安保服务： 1、门岗管理：实行三班制，负责维持干休所营院大门和营区内日常秩序，严格掌控外来人员、车辆出入，做好信息记录，纠治车辆乱停乱放，保持治安环境良好、道路交通安全畅通。白班保安每 2 小时巡逻 1 次，夜间定期巡逻且不少于 3次，熟悉干休所各类应急预案，配合干休所搞好演练及相关情况处置。 2、消防维护：制定消防管理方案，对营区消防设备设施管理维护，每月 1 次巡查消防设施设备并做好记录，及时维修更换损坏消防设施设备，遇节假日、重大活动及上级检查前必须检查，确保消防栓、箱、灭火器、消防水阀等设备齐全、安全可用，发现故障及时维修解决。 3、电梯管理：安全员每日巡查 1次电梯并做好记录，及时报修电梯故障，电梯维保由物业负责与电梯厂家全权对接协调，若产生费用由干休所负担。（七）食堂服务 1、乙方负责营区食堂正常运行服务，保障工作人员、离休干部等就餐，每周五制定下周菜谱，经干休所审定后予以公示，早中晚餐按干休所审定的标准制作供应（遇有传统佳节、“八一”建军节等节日按照干休所标准组织会餐），做好每日食品留样。所需主副食、调料等食材均由甲方采购。乙方提供所需厨师、勤杂工劳务。 2、乙方应态度热情地为老干部老阿姨提供个性化点餐服务，为在食堂就餐的老干部老阿姨提供打饭服务，为行动不便的老干部老阿姨提供送餐上门服务。 3、负责保持食堂卫生清洁，确保无蚊、蝇、老鼠、蟑螂，保证食堂和食品安全卫生，无事故。（八）其他管理服务工作 1、配合干休所做好政策宣传和资料分发。 2、了解掌握住户动态、人员变化情况。 3、接受干休所管理，听从安排。 4、对住户态度良好，对住户提出的合理服务需求随叫随到。 5、提供一键保障呼叫服务。 6、负责公共区域雨污管道疏通、化粪池清理、房顶面公共照明等清理维修（材料费单次不超过 300 元的由物业承担）。 7、服务标准达到物业管理甲级标准。四、其他要求（一）以上服务内容，由于物业公司工作不力、监管不到位等自身原因引起的各种事故及造成的各类损失，由物业公司承担全部经济和法律责任。（二）甲方有权要求对素质差或工作质量差的员工进行更换。（三）上岗人员仪表整洁，业务操作规范，礼貌待人，保持岗位卫生整洁。（四）依法办事，文明执勤，不与进出人员发生争吵，杜绝物业管理人员与其他人员发生冲突，禁止物业管理人员出手伤及其他人员人身安全。（五）乙方人员的社会保险费等由乙方解决与甲方无关系。（六）乙方日常保洁所需的设备、工具、统一服装、清洁剂等清洁用品用具费用由乙方承担。（七）乙方必须遵守和严格执行国家和地方物业管理法规和条例。（八）遇雨雪天气，及时组织人员清理道路、保证各门前畅通无阻。（九）甲方因紧急或特别事件的需要要求乙方临时突击卫生清洁工作及安全保卫工作时，乙方应无条件执行。五、物业服务期限本合同服务期限为 3 年，自 2021 年 3月 22 日至 2024 年 3月 22 日。六、物业服务相关费用物业服务费标准：三年总计 1680630.00 元。付款方式：一年付一次。住户物业费按政府指导价由乙方收取。七、双方权利与义务（一）甲方的权利义务 1、有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。 2、对本物业区域内的物业服务事项有知情权。 3、对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。 4、有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。 5、有权组织物业服务满意度调查。 6、在乙方办理入住_____日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约_____平方米，位置为。 7、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。 8、配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。 9、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。（二）乙方的权利义务 1、根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费。 2、可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方；乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示；乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定；乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任。 3、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。 4、及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。 5、对业主和物业使用人违反本合同和《管理规约》的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。 6、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状。 7、本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。 8、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。八、合同终止（一）甲乙双方中任何一方决定在服务期限届满后不再续约的，均应当在期满 3 个月前书面通知对方。（二）服务期限届满前，甲方决定继续聘用乙方的，应当在期满前 3 个月书面通知乙方；乙方自接到续约通知 1 个月内回复甲方。（三）双方同意续签，应当在服务期限届满前 90 日内签订新的物业服务合同。（四）服务期限届满前 3 个月，甲方未将续聘或解聘意见通知乙方的，视为甲方同意续聘，服务期限自动延续 1 年。（五）本合同终止后，新的物业服务企业接管本物业前，应甲方的要求乙方应当暂时继续提供物业服务，一般不超过 3 个月；双方的权利义务继续按本合同执行。（六）本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等；甲乙双方应当相互配合，做好物业服务的交接和善后工作。九、其他未尽事宜按中标文件要求做到。本合同一式肆份，甲方贰份，乙方贰份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：授权代表：授权代表：签订日期:2021 年 3 月 22 日签订日期:2021 年 3 月 22 日采购代理机构：见证方：鑫诚国际工程咨询有限公司宿州市公共资源交易中心单位盖章：单位盖章：项目负责人（签字）：中心负责人：日期：2021 年 3 月 22 日日期：2021 年 3 月 22 日 2021-03-22T16:08:19+0800 11页(330,576) 宿州市公共资源交易中心我检查过该文档，并且进行签章及数字签名 2021-03-22T16:03:11+0800 10页(206,254) 中国人民解放军安徽省军区宿州离职干部休养所我检查过该文档，并且进行签章及数字签名 2021-03-22T16:03:02+0800 10页(123,309) 中国人民解放军安徽省军区宿州离职干部休养所我检查过该文档，并且进行签章及数字签名 2021-03-22T16:00:12+0800 1页(0,0) 山东德众物业发展有限公司170607 我检查过该文档，并且进行签章及数字签名 2021-03-22T16:00:12+0800 1页(0,0) 山东德众物业发展有限公司170607 我检查过该文档，并且进行签章及数字签名 2021-03-22T16:00:12+0800 1页(0,0) 山东德众物业发展有限公司170607 我检查过该文档，并且进行签章及数字签名 2021-03-22T16:00:12+0800 1页(0,0) 山东德众物业发展有限公司170607 我检查过该文档，并且进行签章及数字签名 2021-03-22T16:00:12+0800 1页(0,0) 山东德众物业发展有限公司170607 我检查过该文档，并且进行签章及数字签名 2021-03-22T16:00:12+0800 1页(0,0) 山东德众物业发展有限公司170607 我检查过该文档，并且进行签章及数字签名 2021-03-22T16:00:12+0800 1页(0,0) 山东德众物业发展有限公司170607 我检查过该文档，并且进行签章及数字签名 2021-03-22T16:00:12+0800 1页(0,0) 山东德众物业发展有限公司170607 我检查过该文档，并且进行签章及数字签名 2021-03-22T16:00:12+0800 1页(0,0) 山东德众物业发展有限公司170607 我检查过该文档，并且进行签章及数字签名 2021-03-22T16:00:12+0800 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