十堰市市直行政事业单位

资产（房屋）租赁合同书

资产占有单位 十堰市殡仪服务中心

单 位 地 址十堰市张湾区花果街办小岭村龚家庄

主 管 部 门 十堰市民政局

十堰市财政局 制

房屋租赁合同

甲方（出租方）： 十堰市殡仪服务中心

乙方（承租方）：

身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》《湖北省行政事业单位国有资产管理实施办法》等有关规定，甲乙双方经平等协商，就房屋租赁事宜签订本合同。

一、租赁房屋地址

1.租赁房屋地址：十堰市张湾区花果街办小岭村龚家庄市殡仪服务中心综合楼2、4、5楼，面积 3414 平方米,门窗及水电设施设备完好。

2.上述房屋属甲方所有，甲方将其出租给乙方使用，用途为餐饮食堂和住宿服务 。

二、租赁期限

租期从 2021 年 4 月 日至 2023 年 4 月 日止，租期3年。

三、租金、保证金及有关税费

年租金为人民币（大写） （小写? 万 元）。租金支付方式为：按年支付（12个月为1计租期），先交租金后使用；租金支付时间为前1计租期到期前3天交清下1计租期租金。

乙方于本合同签订之日开始，一次性向甲方交付设施设备和服务质证金 100万 。保证金不计利息，合同期满，甲方经验收确认房屋无损毁且无违反以下情形时将保证金退还乙方。否则甲方有权扣除相应保证金。如乙方存在弄虚作假、以次充好等损害服务对象利益的各种行为，给甲方造成不良影响的，扣除质量保证金的5%-10%。如乙方存在重大食品安全问题、不履行服务合同或单方面终止合同，甲方有权扣除全部保证金。在合同期内，乙方诚信守信文明经营，达到甲方服务质量要求，且服务对象满意率在90%以上的，在合同期满后返还保证金（不含因质量安全事故扣除部分，具体办法另行制定）。

水电费、垃圾卫生费、物业管理等费用由乙方承担；租金的税费由甲方缴纳。

四、交付房屋期限

乙方交付保证金及首期租金后，甲方将房屋交付给乙方，房屋租赁期限从甲方向乙方交付房屋之日起计算。

五、甲乙双方责任（义务）

1.甲方负责履行本合同关于租赁期限、房屋租金标准、租赁形式的约定并对乙方提供餐饮服务管理上的支持。

2、甲方为乙方提供固定的设备设施（房间、门窗、照明设施）等。

3、甲方所提供场地为综合楼二楼面积：1138㎡、四楼面积：1138㎡、五楼面积：1138㎡。

4、乙方在遵守国家法律法规和行业主管部门管理规定的同时，应严格遵守甲方的各项管理制度，不得有损毁甲方形象的行为。违反此规定，则按照相应法律、法规、制度进行严格处理。

5、乙方依规承担水、电、气、税等运营所需各类成本，并负责购置、安装和调试职工食堂运营所需各项设备设施。设备设施清单及采购合同应报甲方备案并接受安全监督。

6、乙方须提供安全卫生、品种多样、营养味美的餐饮服务。其中，职工餐就餐标准为15元/天（早餐3元，中晚餐各6元）。早餐不得少于4个品种，中晚餐不得少于6个品种（不含主食，菜品荤素比例为1:1），职工餐菜品应定期轮换。甲方如有个别部门员工因工作需要，需要提早或延后就餐，在事先通知乙方后，乙方应配合并保证供应温热的饭菜。

7、乙方可自主为治丧群众提供餐饮服务，在保证餐食质量、数（分）量、口感、卫生条件等基本前提下，餐食价格应低于市场价10%以上。

8、乙方须负责严把安全质量关，严格执行菜品留样制度，认真征询客户意见，保障服务质量满意度达90%以上。因服务质量、价格等造成的民事刑事责任及其相应赔偿，由乙方自行承担。

9、乙方须针对食堂服务指定专人负责管理，以维护甲方社会效益为前提，不误时、不误差，保质保量完成。

10、乙方须定期公布采购清单及价格，接受职工或丧属对服务质量进行测评。

11.乙方在租赁期间应依约及时交付租金、水电费、垃圾卫生费、物业管理费。

12.乙方负责维修租赁期间出现的瑕疵，如：屋面漏水、房屋裂缝等。若因乙方未发现或不及时向甲方反映造成房屋及乙方的装修、装饰部分损失，由乙方向甲方赔偿损失或自行承担损失。租赁期间，防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行有关部门规定并承担相关责任。

13.乙方应合理使用所承担的房屋及其附属设施（如水、电等设施，卷闸门、门窗等），租赁期内发生损坏的，乙方应立即负责修复或承担赔偿责任。

14.乙方不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施。如装修房屋需改造、改变房屋结构，需提交申请报告及改造方案，在征得甲方书面同意后，方可施工。合同期满，乙方应保持房屋完好。甲方不承担乙方改造、装修部分的任何补偿。

15.租赁期间房屋的管理由乙方负责，对房屋结构出现的不安全因素，乙方应及时向甲方报告。若乙方发现房屋结构出现不安全因素未及时向甲方报告，其责任由乙方承担。

16.乙方应注意水、电、气及用火安全，经常检查，防范事故发生。若在租赁期内发生责任事故造成人员伤亡和经济损失，由乙方承担责任。

六、合同的变更、解除与终止

1.双方可以协商变更或终止合同。

2.乙方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的，甲方有权解除合同。

3.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同。

（1）未经甲方同意擅自转包、分包食堂服务。转租、转借承租房屋；

（2）未经甲方同意擅自改变租赁用途或从事超出合同范围的经营活动；

（3）甲方职工或丧属对餐饮服务质量进行测评，连续三次测评满意率达不到90%。食品监督局食品连续二次采样未达标；

（4）未经甲方同意擅自拆改变动房屋结构或损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

（5）利用承租房屋存放危险品或进行违法活动的；

（6）逾期7日未交纳应当由乙方交纳的各项费用的；

(7) 拖欠租金累计7日以上的。

%1. 租赁期间，任何一方提出解除合同，需提前3个月书面通知对方，双方协商一致后，可以解除合同。

七、房屋交付及收回的验收

1.房屋交付时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、附属设施有异议的，应当场提出，协商解决。

2.乙方应于房屋租赁期满后2日内，将承租房屋及设施设备等完好地交还甲方。乙方承租期间内的装饰装修部分亦不得损坏。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

八、甲方违约责任：

1.甲方不按时交付房屋给乙方的，每逾期1日应向乙方支付约定日租金5倍的违约金。

2.甲方违反本合同约定提前收回房屋的，应按本合同年度租金总额的20％，向乙方支付违约金。

九、乙方违约责任：

1.乙方自行负责向有关部门交纳水电费、物业管理费等费用。如因乙方未按时交纳相关费用造成停水停电等后果，由乙方承担责任。

2.在租赁期间，乙方中途擅自退租的，甲方已收取的租金不予退还。乙方应该按本合同年度租金总额20％ 向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，还应赔偿相应损失。乙方单方面终止合同扣除全部保证金。

3.租赁期满，乙方逾期不归还房屋的，乙方应按本合同月租金的10倍计算租金向甲方支付，同时，若因逾期交付房屋给甲方或他方造成损害的，还应承担相应的赔偿责任。

十、免责条件：

1.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2.房屋租赁期内，因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁，乙方应无条件服从，及时迁出，归还租赁物，甲方不另行给乙方安排房屋，合同自行终止。甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3.因上述第1、2项原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。

十一、本合同未尽事宜，双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

十二、争议解决：

甲、乙双方产生争议由双方协商解决，协商不成的，提交项目所在地法院判决。

十三、其他约定的事项：无。

十四、本合同自甲乙双方签字盖章后生效。

十五、本合同一式叁份，甲方贰份、乙方一份。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

法定代表人（授权人）： 身份证号：

联系电话： 联系电话：

签约时间： 年 月 日