市桥街黄编村黄编市场门面商铺（黄编市场餐饮区）交易公告（镇集资竞20202406）

2021年4月14日

番禺区市桥街黄编村黄编市场门面商铺（黄编市场餐饮区）项目

交易公告

交易编号：镇集资竞20202406

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

广州市番禺区市桥街农村集体资产资源管理交易中心受 广州市番禺区市桥街黄编村股份合作经济社委托，定于2021年 4 月 23 日 15 时在 广州市番禺区市桥街农村集体资产资源管理交易中心 对番禺区市桥街 黄编村黄编市场门面商铺（黄编市场餐饮区） 项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往番禺区市桥街农村集体资产资源管理交易中心咨询和报名。本次交易是根据广州人民政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况

（一）资产名称：黄编村黄编市场门面商铺（黄编市场餐饮区）；

（二）资产类型：商铺；

（三）项目所在位置：番禺区市桥街黄编村黄编市场门面商铺（黄编市场餐饮区）；

（四）项目经营用途、交易面积、物业承包管理费、交易保证金、竞投基础设施维护费底价、竞投增幅情况一览表：

（五）项目经营用途：见上表，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途；（附：平面图）

（六）产权情况：有建设用地规划许可证（编号番规地证字1999第00684号）；

（七）消防验收情况：原黄编市场的建筑工程消防验收合格意见书（穗公消（六）验[2004]第1132号）（一次消防）；；

（八）合同年限：合同期至2026年7月31日（合同开始时间以实际签订合同约定的时间为准)；

（九）免租期：自交付合同标的物之日起1个月为装修免租期；；

（十）合同履约保证金： 3个月承包管理费标准收取;

（十一）递增方式: 承包管理费自第三年起每年在上一年的基础上递增8%;

（十二）竞得方式：采用现场举牌竞价的方式进行公开竞投，每次举牌递增幅度详见附表，价高者得原则确定竞得人;

（十三）交易规则：详见本公告第九条交易方式和竞投规则;

（十四）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（十五）其他说明：

1、承包方必须严格按照本公告中确定的经营种类，不得改变标的用途，如由此造成承包方不能按预想方案实施并导致发包合同不能履约的，责任由承包方承担。

2、铺前空地作承包方配套使用（具体范围看附图），承包方不得设置固定的入墙入地的设备、设施，禁止设置临时的移动推拉棚及流动雨伞等遮阳物，每日下午17:00至次日5：00时可作经营性使用，其余时间不得在广场空地上经营，台凳和设备设施必须入室收好，经营户需落实“门前三包”，配套铺前空地每天清洗干净，不得占道经营。承包方如有违反本上述各项条款，经发包方警告后仍违反拒不改正的,作违约处理，发包方有权终止合同，收回合同标的物。

3、发包方已完成迎富街侧商铺（黄编大道1号201-208）的管道燃气设施预埋建设，承包方如将商铺作餐饮场所使用的，禁止使用煤、木材、煤油、柴油、重油等作燃料，不得使用瓶装液化石油气，只能使用管道燃气、电等清洁能源（报装费用由承包方承担）。餐饮场所必须安装合格的油烟净化设备。

4、各承包方、经营商户必须爱护市场内的一切公共设施、设备，如私自破坏或使用过程中因失误或其他不当造成公物或设备设施损坏的，须照价赔偿。

5、各承包方、经营商户需无条件配合垃圾分类工作，自设最少两个分类垃圾桶（分：其他垃圾、餐厨垃圾）。垃圾定时定点分类投放，由环卫公司统一清运。 （注：垃圾统一投放时间上午5:00至9:00）

6、竞得者须于签订发包合同五个工作日内支付合同履约保证金，每月 10 号前交纳当月承包管理费。

7、除按时交纳承包管理费外，承包方还需要每月向发包方支付环境卫生管理费，①黄编大道侧商铺（黄编大道1号102-106）为：500元/宗/月，②迎富街侧商铺（黄编大道1号201-208）为1000元/宗/月，电费为1.2元/度（（包括：供电企业基本电价、运行维护管理费、公用电费），水费为5元/度（水、电费按每月收取以上价格为黄编村现时价格，如有变动按实际价格为准）。

8、发包方仅根据与竞得方签订的《发包合同》约定，在收到承包管理费后，向竞得方出具相关收据，因竞得方自身原因要求发包方开具专用发票或普通发票的，由此产生的税费由竞得方自行承担。

9、意向承包方提前现场踏勘标的，就拟承包标的相关情况主动向发包方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；缴纳竞投交易保证金的意向承包方都视同已实地踏勘发包标的，确认了标的范围、面积并认可发包条件、要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任；

10、发包标的实际移交面积、尺寸与本公告中公示面积、尺寸存在差异的，以实际移交标的物的面积、尺寸为准，误差不调整竞得承包管理费；

11、承包方不得改变己方办理竞投登记时确定的经营种类，否则发包方有权终止合同并收回已发包标的，且合同履约保证金、基础设施维护费不予退还；

12、承包方因经营需要对承包档、铺位进行改造装修须征得发包方书面同意，否则除承包方须负责立即恢复原状外，发包方有权要求承包方赔偿损失；

13、承包方需按国家规定办理营业执照、食品流通许可证、健康证等相关证照；

14、发包期内，承包方不得以任何理由要求减免承包管理费。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造发包标的而导致合同解除的，承包管理费按照实际承包时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外。

（二）符合项目权属人要求的其他资质条件：本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产管理交易管理的异常名单。

（三）保证在竞投当日和签合同之时，所有的资质、资格都有效，否则承担被取消其参与竞投资格和竞得资格的责任。

三、竞投约定

（一）凡交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解租赁物的现状情况及租赁情况（包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。

（二）竞价过程中，竞投人进场参加竞投即表明已经同意按交易公告的底价应价，首次举牌报价金额的递增详见交易公告，不符合要求的视为无效报价。

（三）如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投人中，采用现场抽签或摇珠方式确定一个竞投人，该竞投人必须以不低于交易底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

（四）竞得人必须于交易结果公示期（5个工作日天）满后的5个工作日内与出租方签订合同，如竞得人自签订《番禺区农村集体资产交易确认书》后不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格的，将没收其交易保证金，租赁物再另行公开竞投。

（五）竞投人竞得后，须现场签订《番禺区农村集体资产交易竞投结果确认表》和《番禺区农村集体资产交易确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的交易保证金不予退还。同时，非竞得者均需在《番禺区农村集体资产交易竞投结果确认表》上签字确认报价金额。

四、出租方不组织安排统一勘察现场，竞投意向人可自行前往现场勘察，未现场勘查的竞投人视为对本项目现状的确认。

五、报名事项

（一）本项目接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

现场报名时间：2021年 4 月 14 日至2021年 4 月 21 日，上午9:30-11:30，下午3:00-5:00（非工作日以及星期五下午不接受报名及竞投资格确认，提前、逾期恕不接受）

（二）现场报名地点：番禺区兴富路45号市桥街计生大楼4楼（市桥街农村集体资产资源管理交易中心）。

（三）报名需提交的资料：

1、《番禺区农村集体资产交易竞投报名表》、《番禺区农村集体资产交易竞投承诺书》【可到报名处领取或在番禺区农村集体资产交易和管理平台网站（下简称本机构网站）下载】。

2、交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3、凡企业法人报名的，须持有有效营业执照或机构代码证、法定代表人身份证原件及复印件一份（复印件盖章）；个体经营者竞租，须持有有效营业执照和本人身份证原件及复印件一份（复印件盖章）；自然人报名的，须持有本人身份证原件及复印件一份（复印件签名）。法人、其他组织非法定代表人、个人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件

（备注：街交易中心不提供上述资料复印业务，请自备相关资料）

（四）其他事项：

1、同一法人或自然人只能对同一交易项目中的同一标的物报名一次。

2、本交易项目不接受联合体报名。

六、优先承租权申报要求

依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应于2021年 4月 21日下午5:00前向本交易中心提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权。

七、其他事项。

（一）竞投人竞投资格确认书、汇款水单、现场竞投（委托除外）和合同乙方签订人的名称（名字）必须一致，因名称（名字）不一致的，不能签订合同，其竞得资格取消，不予退回交易保证金。

（二）每名竞投人只允许本人进入竞投室，竞投人应自觉遵守会场秩序，听从工作人员指引。所有竞投人不得大声喧哗、不得中途离场、不得交头接耳，违反现场交易纪律的，交易中心工作人员有权要求其离场，取消竞投资格，不予退回交易保证金,同时有权拒绝不遵守会场秩序或妨碍本次竞投活动正常进行的相关人员进入会场。

（三）交易服务机构只提供合同双方的交易场所和文书服务，不对进场交易的集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（四）凡列入番禺辖区内镇（街）三资交易诚信黑名单的单位或个人（3次不良记录,以交易系统为准），已取得竞投资格的，其竞投资格无效；已取得竞得资格的，其竞得资格无效。

（五）本公告仅适用于本次交易活动，解释权归街交易中心所有。未尽事宜，将在竞投会上再作补充说明。

八、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在报名前必须按照本项目《番禺区市桥街黄编村黄编市场门面商铺（黄编市场餐饮区）项目交易公告》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。

1、专用账户户名：广州市番禺区人民政府市桥街道办事处

账 号：01031788000002268

开 户 银 行：广州农村商业银行股份有限公司清河东路支行

2、注意事项：

（1）银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和编号

（2）交易保证金必须以竞投人的同名银行账户转账，不接受任何方式的现金汇款或第三方转帐。除项目单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束后15个工作日内不计利息处理：“竞得人”的交易保证金将被转至项目单位指定账户，“非竞得人”的交易保证金将原路退回相应竞投人。各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用。

（3）交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：黄编村黄编市场门面商铺（黄编市场餐饮区）交易保证金+交易编号（镇集资竞20202406）。

注：如通过现金存入方式交纳保证金的请在备注栏同时注明存入人名称。

（4）各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或已签名确认的业务凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

（5）如本项目有多个标的物的同时竞投的，报名参与多个标的竞投者需分开每一笔交易保证金存入，不能汇总一笔存入。

九、交易方式和竞投规则：

1.本项目采取现场举牌竞投的方式进行交易，按照不低于底价，价高者得的原则确定竞得人。

2.竞投规则

2.1现场举牌竞投规则

2.1.1竞投原则：公平、公开、公正。公开报价，价高者得。

2.1.2竞投分两阶段，第一阶段是底价应价，第二阶段是竞投报价（或加价）。具体操作如下：

第一阶段（底价应价）：所有竞投人同时举竞投牌清晰表达同意按底价竞投（不同意的不用举牌）。同意的，进入第二阶段竞投；不同意的，代表退出本项目竞投。如果所有竞投人都不同意按底价竞投，视本次竞投未能成功交易。

第二阶段（竞投报价或加价）：意向竞投的竞投人依次举牌报价，每次举牌增幅按本次公告约定的报价增幅或增幅的整数倍报价，主持人会根据举牌重复举牌竞投人的报价，直至产生唯一最高价竞投人。存在优先承租权的，由出租方先当场询问享有优先承租权的单位或个人是否按行使优先承租权，享有优先承租权的单位或个人必须在5分钟内当场明确回答。如决定行使的，由享有优先承租权的单位或个人按照有效最高报价成为竞得人；如享有优先承租权的单位或个人答复不行使优先承租权或因超时未答复而被视为其自动放弃优先行使承租权的，则有效最高报价者为竞得人。

2.1.3优先承租权资格确认：享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应于指定日期前向本中心提交有效证明（如股权证、原合同等）。经本中心确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有的优先承租权。同时存在2个（或2个以上）享有优先承租权的竞投人，享有法定优先承租权的竞投人在先，依约享有优先承租权的竞投人在后;不能确定优先权次序的，以现场抽签方式确定竞得人。

2.1.4其他约定：

竞投按项目公告时间组织开展；若遇特殊情况，经项目业主单位、镇（街）领导小组和本中心三方一致同意，可适当延后，各竞投人应予理解和配合。

十、交易结果公示及合同签订

（一）竞投活动结束后，本项目交易结果将在番禺区农村集体资产交易和管理平台（http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026)、交易服务机构公示栏及项目业主单位所在地的公开栏公示 5 个工作日，公示期间如对交易程序或结果有异议，请向市桥街农村集体资产资源管理交易中心反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位公章。

（二）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公示结束后5个工作日内在市桥街农村集体资产资源管理交易中心指定的场所签订合同。

（三）签订合同时，竞得人需出示《番禺区农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自动放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。

十一、违约违规责任

（一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：

1.竞投人未按照本《交易文件》要求准时报到或到达现场参加竞投。

2.在竞投会开始后结束前未经市桥街农村集体资产资源管理交易中心许可，擅自离开竞投现场的。

3、进入竞投室后竞投人拒绝将手机等通讯设备放在手机屏蔽柜里面，佩戴蓝牙耳机等设备的。

4.在竞投现场扰乱竞投秩序，竞投主持人认为其行为已影响项目的“公开、公平、公正”竞争或影响本项目的正常交易的。

5.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的。

6.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的。

7.其他违反法律法规规定的情形的。

（二）竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格：

1.竞得标的物后，拒绝现场签订《番禺区农村集体资产交易确认书》。

2.在交易结果公示结束后，未在规定的时间内到指定场所签订合同（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）。

3.被取消竞投资格。

4.其他法律法规规定的情形。

（三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的，报名时本人所交的交易保证金按以下情形处理：

1.竞得本项目后，拒绝现场签订成交确认书的,全额不予返还；

2.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）,取消竞得资格，所交保证金全额不予返还；

3.被取消竞投资格的,除竞投人未按照本《交易文件》要求准时报到或到达现场参加竞投外，全额不予返还；

4.其他违反法律法规规定的情形,全额不予返还。

（四）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目交易，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目竞投；今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

十二、联系方式：

（一）项目权属人联系方式

联系人：苏先生、刘先生

联系电话：020-84804898、020-84804832

地址： 番禺区市桥街东环路389号

（二）交易机构名称、地址和联系方式

番禺区市桥街农村集体资产资源管理交易中心

地址：番禺区兴富路45号市桥街计生大楼4楼

联系人：何先生、潘小姐、梁小姐

联系电话：020-31176068

查询网址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026

附件：

1、番禺区农村集体资产交易竞投报名表（单位/个人）交易竞投承诺书、授权委托书

2、合同模板

番禺区市桥街农村集体资产资源管理交易中心

2021年 4 月 14 日