发布于 2021-04-16
招标详情
| 出租申请与承诺 |
|---|
| 本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务； 5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给贵所、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。 |
| 标的信息 | |||
|---|---|---|---|
| 项目名称 | 宣恩县殡仪馆食堂经营权 | ||
| 挂牌开始时间 | 2021-04-16 | 挂牌截止时间 | 2021-04-22 |
| 项目编号 | HB2021DF102131 | 挂牌价格 | 34.320000万元/年 |
| 标的所在地 | - 位于宣恩县珠山镇甘溪村七组（宣恩县殡仪馆内） | ||
| 租期 | 2年 | 免租期 | 无 |
| 首年租金(万元) | 34.320000 | 租赁期总租金(万元) | |
| 出租面积(平方米) | 1300.00平方米 | 出租用途 | 宣恩县殡仪馆食堂 |
| 目前状态 | 使用状态 : 租赁期限至 | ||
| 标的介绍 | 本次出租标的物为宣恩县殡仪馆食堂二年经营权，食堂位于宣恩县珠山镇甘溪村七组（宣恩县殡仪馆内）食堂包括4个相对独立的餐厅和一间厨房，建筑面积约1300平方米，可同时容纳500人就餐。 食堂及经营所需相应配套设施设备由出租方提供（见清单）。 招租标的现状态为原承租方正在使用中,招租流程结束后由出租方负责标的的清退及移交工作。 本出租标的权属清晰，无法律纠纷，原承租方在场内同等条件下享有优先承租权。 | ||
| 出租方信息 | |
|---|---|
| 出租方名称 | 宣恩县殡葬服务中心 |
| 评估信息 | |
|---|---|
| 评估机构 | 湖北中德诚资产评估有限公司 |
| 评估基准日 | 2020-10-04 |
| 租赁价格评估值（万元） | 34.320000 |
| 批准（备案）机构 | |
| 核准（备案）日期 |
| 一、交易条件 | |
|---|---|
| 挂牌开始日期 | 2021-04-16 |
| 挂牌截止时间 | 2021-04-22 |
| 是否自动延牌 | 否 |
| 延牌规则 | 如果公告期结束时征集到的意向承租方小于等于（）个，按照（）个工作日为一个延长周期，最多延长（）个周期 |
| 租金支付方式 | 按年支付 |
| 租金递增方式 | 出租期限内不递增 |
| 履约抵押金（万元） | 5.000000 |
| 与租赁相关的其他条件 | （一）意向承租方在参加本次招租活动前的经营活动中没有重大违法记录，且报名时需提供以下资料： 1.未被“信用中国”（http://www.creditchina.gov.cn）网站列入“失信被执行人”、“政府采购严重违法失信名单”； 2.未被列为严重违法失信企业名单（网站www.gsxt.gov.cn查询）； 3.未被列入“招投标不良行为警示名单”（网站www.hbcxpt.cn查询）承诺函原件以及网站查询截图加盖公章证明材料。 （二）意向承租方报名登记时需交纳交易保证金人民币10万元（交易保证金以公告截止日17时00分足额到达产权交易机构指定账户），不接受担保或第三方代为支付。（详情请点击下方下载本项目《与租赁相关的其他条件》）。 下载【与租赁相关的其他条件】 |
| 重大事项披露 | （一）意向承租方提交申请前需对承租标的进行充分的调查、了解，递交申请时须书面承诺已对本次出租标的可能存在的风险有充分的理解并愿意承担，不因取得租赁权利后可能产生的任何风险（包括但不限于政府规划、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、经营亏损、移交风险等）对出租方和交易机构进行追责和索赔。 （二）意向承租方报名登记前应自行到现场查看所出租标的的实际状况，做好市场调查。意向承租方报名且交纳交易保证金即视为认可现状，宣恩县殡葬服务中心（下称出租方）和武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司（下称产权交易机构）不承担任何瑕疵担保责任。 （三）本项目报名截止后，由产权交易机构对报名的餐饮服务企业进行资格初审，并将初审合格的企业名单及报名资料反馈给出租方，宣恩县市场监管局根据出租方提供的餐饮服务企业的名单及报名资料进行资格审核。 （四）产权交易机构根据审核确定的合格意向承租方组织网络报价，各合格意向承租方在报价前应仔细查阅《竞租及经营风险提示》，注意经营风险，谨慎叫价、理性竞租。 （五）标的物现状为原承租方尚在使用中，原承租方在同等条件下享有优先承租权。原承租方应在公告期间内到产权交易机构办理意向承租登记手续并按要求交纳保证金，经资格审核合格后即视为享有本招租项目的优先承租权。如在公告期间内未办理意向承租登记或办理意向承租登记并经资格审核合格后未按要求交纳保证金的，均视为其放弃优先权。优先权人只能就租赁标的行使优先权，并采用场内行权方式行使优先权。报价结束则优先权终止。因原承租方的原因导致其未行使优先权的，由原承租方自行承担不利后果。若最终承租方不是原承租方，则由出租方负责标的物的清退及交付事宜，但本次招租最终确定的承租方需自行承担标的物延期交付的风险。《竞租及经营风险提示》请点击下方下载查阅。 下载【重大事项披露】 |
| 二、处置方案 | |
| 组织交易方式 | 网络竞价 |
| 是否采用动态报价 | 否 |
| 报价方式 | 多次报价 |
| 三、承租资格及审核方式 | |
| 是否需要登记审核 | 是 |
| 承租方资格条件 | （一）经依法登记、持有《食品经营许可证》、具有独立承担民事责任能力，具备资质的餐饮服务企业； （二）具有良好的商业信誉、健全的财务会计制度和财务管理人员； （三）具有持厨师证、健康证的固定厨师和持健康证的服务人员； （四）具有从事食品检测的专业人员； （五）本项目不接受联合体承租，不允许转包或分包。 意向承租方报名登记时需就本资格条件第（二）（三）（四）条提供书面承诺、人员名单及相关附件，就第（五）条内容出具书面承诺。 |
| 四、保证金交纳规则 | |
| 收取方案 | 租赁包按固定金额收取保证金，固定保证金金额为100,000.00元。 |
| 交纳时间 | 报名就交纳 |
| 交纳截止时间要求 | 挂牌截止日17:00前(以银行到帐时间为准) |
| 交纳方式 | 银行转账 |
| 交纳账号 | 收款单位：武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司 账号:617011000082398；行号：313541001005 开户行：汉口银行股份有限公司恩施分行营业部 如需手机app转账，可扫码复制账号,为了确保资金安全，请仔细核对收款单位。 |
| 保证金内容及处置方式 | 1、挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，将按挂牌价与承租方报价孰高原则直接签约。经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》并交纳承租价款后，光谷联交所恩施公司扣除应收取的交易服务费后直接无息原账户退回。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》并交纳承租价款后，光谷联交所恩施公司扣除应收取的交易服务费后直接无息原账户退回；未竞得出租标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至原缴款账户。 2、经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方原缴款账户。 3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，光谷联交所恩施公司将直接从该保证金中先扣取光谷联交所恩施公司按约定应收取的全部交易服务费，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所恩施公司的经济损失，出租方和光谷联交所恩施公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②只产生一个符合条件的意向承租方的，按挂牌价与承租方报价孰高原则直接签约方式出租不签订《租赁合同》及未支付交易价款的； ③以网络竞价方式出租的，意向承租方未按要求参与竞价及应价， 或者在被确认为承租方后不签订《租赁合同》及未支付交易价款的。 除非出租方和承租方另有明确约定，否则从《租赁合同》生效时起，扣除交易服务费后剩余的保证金自动转为租金的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。 |
| 交易机构联系方式 | |||
|---|---|---|---|
| 交易机构联系人 | 陈海燕 | 交易机构联系电话 | 0718-8420625 |
| 交易机构联系地址 | 交易机构联系传真 |
| 受让方/投资方/承租方应提交的附件材料 | 材料名称 | 是否需要原件 | 是否需要复印件 | 是否需要电子版 | 下载模板 |
|---|---|---|---|---|
| 《房屋租赁合同》 | 不需要 | 不需要 | 需要 | 下载模板 |
| 营业执照（法人、其他组织提供） | 需要 | 需要 | 不需要 | -- |
| 就本项目租赁，根据公司章程出具的决策文件 | 需要 | 不需要 | 不需要 | -- |
| 授权经办人身份证原件及复印件 | 需要 | 需要 | 不需要 | -- |
| 法定代表人身份证正反面复印件（法人提供加盖公章） | 需要 | 需要 | 不需要 | -- |
| 联交所要求提供的其他材料 | 需要 | 需要 | 不需要 | -- |
| 公司章程及章程修正案（复印件，加盖工商查询章） | 不需要 | 需要 | 不需要 | -- |
| 法人授权委托书（法人不能亲临提供） | 需要 | 不需要 | 不需要 | -- |
竞租及经营风险提示
（一）合格意向承租方在竞租时应参考食堂前三年经营情况谨慎叫价，如果叫价虚高，脱离实际，成交后难以维系食堂正常经营甚至亏损的，后果自负。
（二）承租方最终确定后，未在规定期限内全额支付年度租金价款及履约保证金的，将失去订立合同的权利；情节严重的，取消其二年至五年内参加依法必须进行招标的项目的投标资格。
（三）承租方最终确定后，未在规定期限内与出租方订立合同的，将失去订立合同的权利；情节严重的，取消其二年至五年内参加依法必须进行招标的项目的投标资格。
（四）承租方在合同履行过程中，如违反合同约定，或者发生人身财产安全事故或食品安全事故，将依法、根据合同约定承担相应的法律后果。
附：《宣恩县殡仪馆食堂前三年经营情况及分析参考》
宣恩县殡仪馆食堂近三年经营情况及分析参考
年份 |
丧事 场数 |
餐饮桌数（桌） |
毛收入（万元） |
备注 |
2018 |
133 |
5320 |
212.80 |
1. 丧事场数的数字统计准确。 2. 餐饮桌数和毛收入根据印象评估，利润空间无法评估。 3. 根据从简治丧、节约治丧的政策，以及受新冠疫情影响，往后丧事就餐人员可能存在减少的趋势。 |
2019 |
167 |
6680 |
267.20 |
|
2020 |
129 |
5160 |
206.40 |
|
合计 |
429 |
17160 |
686.40 |
|
年平均 |
143 |
5720 |
228.80 |
宣恩县殡仪馆食堂经营权合同附件.docx
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