项目编号

DZ21-04Y-CQ-ZCZL003

招租标的名称

所有标的以现状为准

租赁期

序号1租赁期为5年

挂牌公告期

2021年4月20日上午8点30分至2021年5月6日下午3点30分止

保证金截止时间

2021年4月20日上午8点30分至2021年5月6日下午3点30分止

登录交易系统申请报名时间及自由竞价时间

2021年4月20日上午8点30分至2021年5月6日下午3点30分止

限时竞价开始时间

2021年5月6日下午3点30分开始

限时竞价延时时间

180秒（3分钟）

竞价系统网址

http://61.146.213.251:8801/TPBidder

标的展示时间

2021年4月22日至2021年4月23日，联系人，黎先生、梁小姐：电话：0758—2550978

加价幅度（元）

2000元

招租标的基本情况

标的基本情况

一、招租标的物招拍情况：

（1）标的物权属情况：标的物建筑面积992.92㎡，有房地产权证。房产证权属方为肇庆市傲翔信息科技有限公司。

（2）标的物现状：已按食堂建设标准进行装修并配置了食堂设备设施，食堂出租包含设备设施一并出租，食堂设备设施清单详见合同附件。标的物按现状出租，经区府批准，该标的仅可经营食堂。食堂场地及食堂设备设施均无抵押和查封情况。

(3)标的物属转租物业，已存在的三份租赁合同情况：?肇庆市傲翔信息科技有限公司在2012年6月将标的物整体委托给广东华南智慧城发展有限公司招商运营，委托期从2012年9月1日至2027年12月31日止；?广东华南智慧城发展有限公司于2016年3月将标的物出租给肇庆市端州比华利事业发展有限公司进行招商管理，租赁期从2016年3月15日至2027年12月31日；?肇庆市端州比华利事业发展有限公司于2017年6月将标的物出租给肇庆市端海贸易有限公司（现出租方），合同期从2017年6月5日至2025年10月31日。（合同条款具体情况竞投人可电话或现场咨询）

（4）物管费、水电费、垃圾费等一切其它费用由租户自理，物业管理费标准为 4元/㎡/月，由租户自行向园区物业管理公司缴交。

（5）招租底价：月租金47936元，月租金每两年递增10%。

（6）其它详细条款请查看《物业租赁合同（食堂）》。

（7）序号1标的在2020年5月15日至5月29日流拍一次，在6月15日至6月29日流拍一次。在8月10日至8月24日流拍一次（共流拍三次）。

（8）以上标的按现状进行电子竞价。

挂牌期满，如未征集到意向竞买人：

网上交易系统自动终止项目

挂牌期满，如征集到符合条件的意向竞买人：

1、 先在上述约定的自由竞价时间内进行自由竞价。

2、 在自由竞价时间内如只有一个意向竞买人出价的，交易系统自动确认成交。

3、 在自由竞价时间内如产生2个或2个以上的意向竞买人出价的，则按上述约定的限时竞价时间，进行限时竞价，请竞买人在自由竞价结束时自行查看是否成交，如未成交，则须进入限时竞价程序。

4、 限时竞价在延时时间内无新的报价，网上交易系统确认以出价最高者成交。

5、 如在自由竞价期间未出价的竞买人，则不能进入下一轮限时竞价。敬请竞买人注意。

签订《物业租赁合同（食堂）》

按肇庆市公共资源交易中心端州分中心通知的时间、地点签订《物业租赁合同（食堂）》

项目分类

租赁

资产租赁形式

全部

资产所有制

国有向企业承租

出租方基本情况

出租方名称

住所（地址）

注册资本

（万元）

企业或机关法人（或事业法人）

监管机构（部门）

资产所有权比例%

本次资产出租权属比例%

肇庆市端海贸易有限公司

塔东三路18号

/

黎毅升

端州区政府性资产管理中心

资产出租行为内部决议

出租方内部决议

肇庆市端海贸易有限公司物业定价分析报告

资产出租行为批准情况

批准部门

端州区政府性资产管理中心

批准文号

端资中心【2020】93号

标的评估情况

评估机构及评估结果

肇庆市端海贸易有限公司物业定价分析报告

评估基准日

2021年4月8日

意向竞买人应当具备的条件

中华人民共和国境内有效续存的企业法人、其他组织或自然人

意向竞买人应履行的义务

1.竞得人不得将物业转租，不得生产和存放危险物品。

2.标的物按现状出租，租赁期内，竞得人需按政府有关部门规定办理经营手续，出租方只协助提供有关权属证明，竞得人需按要求自行完善租赁物的消防设施和各种安全设施等设备设施，相关费用由竞得人自行承担。

3.竞得人保证在租赁食堂后正式经营业务前，获得国家有关部门或机关发出的有效的营业执照、批准或许可证或其它类似文件，否则出租方有权解除合同，没收竞得人履约保证金，因此造成的损失由竞得人承担。

4.租赁期间，食堂及配套设备设施的后续维护保养费用均由竞得人承担。租赁期满或竞得人中途退租，竞得人交还的食堂及配套设备设施有损坏或缺失的，由竞得人作修复或作价赔偿，对于因自然属性或合理使用而导致的损耗，竞得人不承担责任。

5.出租方对出租后的物业没有修缮的义务（包括清理化粪池、排污设施、楼面，水电维修等），出租物业需要修缮、清理的项目及费用均由竞得人自理自负。

6.竞得人在不破坏原墙体结构的前提下，征得出租方书面同意后方可进行装修，但不得危及四邻，不得影响周围环境卫生，所需费用由竞得人负责。

7.竞得人承担租赁物及生产经营的安全责任，出租方有权对租赁物的安全状况进行检查，竞得人应积极配合，如出租方发现竞得人有违规现象或安全隐患，有权要求竞得人立即作出相应整改，竞得人应立即整改。租赁期内如发生消防、安全事故，竞得人承担全部法律责任和经济责任。详见《物业租赁合同（食堂）》。

其他须披露的事项

1.在租赁期内，因不可抗力，城市建设或政府行为需将该物业用于“三旧改造”、开发、招商、合作、改建等相关用途需征用上述租赁物时，本合同自然终止，竞得人按出租方要求的时间内，无条件将出租物业交回给出租方，出租方退回竞得人所交的押金，双方均不需作任何赔偿。

2.本项目由出租方与承租方签订《物业租赁合同（食堂）》。

3. 本次交易存在风险，竞买人应自行进行尽职调查并充分了解清楚。因出租标的可能存在的瑕疵及因本次交易产生的一切风险，由竞买人承担，不得向委托人和交易中心索赔。鉴于租赁关系复杂，如中途发生纠纷，由竟得人与委托人沟通解决，交易中心可提供协助。

4.《公告》所提供的建筑面积数据仅供参考，标的物的各种准确数据由竞买人在竞投前按规定时间到现场考察自行判断并承担有可能出现的各种风险。

5.其余详见《物业租赁合同（食堂）》（ 注：《物业租赁合同（食堂）》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动）

温馨提示：

请竞买人按以下两点要求参与竞价，否则，可能导致竞买人无法参与竞价，其责任由竞买人自负：

1、因竞价系统技术参数暂未完全稳定地支持IE9.0以下浏览器及手机登录，为使你能顺利参与竞价，建议只用电脑设备并使用IE9.0以上浏览器登录；

2、缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式直接到银行柜台人工缴纳，并必须缴纳至竞价系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。

风险提示（一）

以下9种情形之一，竞买人的保证金将不予退还：（授权公告）

（1）竞买人提供虚假材料，骗取竞买资格或实现其他非法目的的；

（2）竞买人通过获取委托方或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

（3）竞买人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

(4)采取与拍卖行网上联合拍卖的方式时，竞得人逾期或拒绝与拍卖行签订《成交确认书》的。

（5）竞得人不按照事先确定的条件与出租方签订《物业租赁合同（食堂）》的；

（6）竞得人放弃受让资格的。除保证金不予退还外，还将重新公告挂牌竞价，重新公告挂牌竞价时，其成交价格如低于原成交价的损失，由原竞得人支付。公告另有约定的，从其约定。

（7）竞买人在交易系统注册登记申请并缴纳了保证金，视为对标的的现状及挂牌公告价格的认可和接受，竞买人拒绝出价导致流拍的（此款各竞买人的保证金将被不予退还）(已设置保留价的除外)；

（8）违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；

（9）违反法律、法规或相关规定，给出租方造成损失的。

上述条款已得到出租方授权，敬请投资者注意相关风险

风险提示（二）

（1）竞买人登录肇庆市公共资源交易平台电子竞价系统报名，并必须在挂牌公告期内自由竞价出价后才能参与下一轮的限时竞价，自由竞价结束后如只有一家有效出价，系统将自动确认成交，不再进入限时竞价程序。

（2）在挂牌公告期内的自由竞价阶段，竞买人未出价导致不能参与下一轮的限时竞价的，相关责任由竞买人自负。

（3）本项目按标的进行报名，请竞买人选择愿意参与竞买的标的进行报名和支付交易保证金，不要选择按项目进行报名和支付交易保证金，如竞买人不按此约定操作导致不能参与竞价，相关责任也由竞买人自负。

（4）竞得人弃标，不能参与该标的物的下次竞价；同一竞得人放弃区属公有物业竞价中标标的物达二次，列入禁入名单；

（5）被列入禁入名单的竞买人（竞价人）、竞得人，监督部门禁止其三年内再次参加本中心组织的竞价活动；

（6）交易中心工作人员不能参加本中心组织的竞价活动，不能利用工作便利，以任何方式干涉竞价活动，经发现查实，将依法处理；

（7）本分中心因受场地、设备限制，现场可供竞买人进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有竞买人的操作需求，本分中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，敬请各竞买人自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等等），自主进行竞价操作。

联合体竞买的约定：

一、接受联合体报名适用范围：公告如约定允许联合体参与的或未禁止联合体参与的，竞买人均可以以联合体参与竞投。

二、牵头人及联合体其他成员均须在竞价系统诚信库中进行注册。各竞买人的报名方法与一般竞买人一致。

三、牵头人报名竞投项目，在报名页面诚信库中新增联合体成员，并对成员点击发送《邀请函》，邀请联合体其他成员参与本次竞投项目。

四、各成员重新登录后，确认参与联合体报名。

五、牵头人完成项目报名，包括生成保证金子账号、汇款及进入系统发送报价。

六、竞价结束后，如联合体为最高报价人/中标人，各联合体成员均需要打印《邀请函》作为资格审查的其中一项资料。

七、牵头人及各联合体成员公告约定带齐报名资料，包括企业资料原件复印件、自然人身份证原件复印件、保证金汇款单、《邀请函》等资料，递交给受理挂牌所在地的公共资源交易中心进行资格审查。

八、联合体报名其他应注意的事项及约定

1、由牵头人邀请联合体成员以联合体的名义参加该标的的网上电子竞价/招投标的电子报名，需联合体成员确认是否同意以联合体的名义参与本标的的网上电子竞价/招投标的电子报名。一旦确认接受，即视为认可本项目所对应标的的公告内容、认可牵头人代表联合体的报价、接受联合体竞得该标的结果、接受该标的的现状以及承担相应的责任。

2、在资格审核阶段，牵头人及联合体成员必须交回该书面的《邀请函》到受理挂牌所在地的公共资源交易中心，否则，联合体的报名资格无效，一切法律责任由联合体牵头人承担。

具体联合体竞买报名约定，详见本网站公告左下角的“附件-《联合体承诺书》”，不得改动

风险提示

以上信息来源于出租方提供的资料，请竞买人进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

肇庆市公共资源交易中心端州分中心

联系人

李小姐 梁小姐 陈先生 周先生

联系电话

0758-2523918

传真

地址

肇庆市端州区尚东康城第2、3、4栋10号商铺（二楼）