[公开招标]吉林农业大学2021-2022年度吉林农业大学公用楼及食堂综合物业服务项目

吉林农业大学食堂承包招标公告

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吉林-长春

食堂承包

教育单位

发布于 2021-04-28

招标详情

吉林农业大学2021-2022年度吉林农业大学公用楼及食堂综合物业服务项目招标公告

项目概况

2021-2022年度吉林农业大学公用楼及食堂综合物业服务项目的潜在投标人应在吉林省公共资源交易中心网站投标人系统内获取招标文件，并于2021年05月25日 09:30（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：JLSZC202100522

项目名称：2021-2022年度吉林农业大学公用楼及食堂综合物业服务项目

预算金额（最高限价）：5,010,000.00元

采购需求：2021-2022年度吉林农业大学公用楼及食堂综合物业服务项目等，具体内容详见《招标文件（需求部分）》。

合同履行期限(服务期限）：1年

本项目不接受联合体报名。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目非专门面向中小企业采购

3.本项目的特定资格要求：无

三、获取招标文件

时间：自本公告发布之日起至2021年05月10日 16:00（北京时间，法定节假日除外）

请有意投标的供应商特别注意：

1.首先登录吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）网（www.ggzyzx.jl.gov.cn），按照规定进行投标人注册登记，网上注册登记后，请携带相关材料到国投安信数字证书认证有限公司办理CA认证。未进行网上注册并办理CA认证的投标人将无法参与吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）组织的所有招标采购活动。

2.投标人取得CA认证后，可登录吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）网站“公共资源交易主体登录->投标人”登录后选择“采购业务->交易文件下载”下载电子招标文件。投标人下载招标文件后，务必在规定的“获取招标文件结束时间”之前操作“投标报名”并完善相关投标信息，点击“确认报名”按钮确认参加投标才具有投标资格。如果投标人在规定的“获取招标文件结束时间”之前没有点击“确认报名”按钮确认参加投标，将失去参加本项目投标的资格。

3.凡与本中心招投标活动有关的时间，均以吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）服务器显示的时间为准。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2021年05月25日 09:30（北京时间）

地点：吉林省公共资源交易中心开标五室

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

按照财政部财库[2011]181号、[2014]68号、[2017]141号、[2019]9号等文件要求，需要落实政府采购支持节能环保、中小企业发展等政策。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：吉林农业大学

地址：新城大街2888号

联系人：王芳

联系电话：0431-84533256

2.采购代理机构信息

名称：吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）

地址：吉林省长春市南关区人民大街9999号。

3.项目联系方式

文件联系人：杨宁

电话：0431-81866979

开评标组织联系人：李蕾

电话：0431-81866963

询标邮箱授权函（格式）

吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）：

本公司授权_ （邮箱号码）为本公司的唯一合法邮箱号码，就吉林省政府采购（采购单位名称+项目名称）（招标编号）的询标全权负责，以本公司名义处理一切与之有关的事务。该邮箱发送的有关澄清回复等内容，我均予以承认。

本授权书于年月日签字生效，特此声明。

投标人印刷体名称（加盖公章）：

2020年月日

招标文件正文.pdf

1 吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）吉林农业大学 2021-2022年度吉林农业大学公用楼及食堂综合物业服务项目招标文件（通用部分）第一章、投标人须知 1．适用法律：本次招标适用法律法规为《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购服务和服务招标投标管理办法》及政府采购其它相关法规。 2．定义： 2.1“招标人”指吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心），负责采购活动的组织工作。 2.2“采购人”指吉林农业大学，负责采购项目的整体规划、采购需求设计和可行性论证及对供应商进行资格审查，作为合同的需方，承担质疑答复，合同履行、验收、评价等义务。 2.3“招标内容”详见招标文件（需求部分）第二章《服务需求和评标办法》。 2.4“潜在投标人”指下载招标文件后点击了“投标”按钮确认参加投标的供应商。 2.5“投标人”指响应本招标文件参加投标的供应商。 3．投标费用：投标人应自行承担所有与编写和提交投标文件有关的费用，无论投标的结果如何，招标人和采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。 4. 招标文件： 4.1 招标文件的构成：通用部分第一章投标人须知第二章合同条款第三章政府采购合同书格式需求部分第一章投标邀请书第二章服务需求和评标办法第三章投标文件构成、要求及格式第四章附件 4.2 投标人应认真阅读招标文件中所有事项、格式、条款和规范等要求。如果投标人没有按照招标文件要求提交全部文件资料或投标文件没有对招标文件在各方面都做出实质性响应，是投标人的风险。 2 5. 招标文件的澄清和修改 5.1 任何要求对招标文件进行澄清或对招标文件质疑的投标人，均应在质疑有效期内通过政府采购电子化交易平台提交给招标人，超过规定期限提出的澄清要求或质疑将不予受理。招标人对收到的澄清要求将视所提问题的具体情况在政府采购电子化交易平台上予以答复澄清，并在发布招标公告的媒体上公告。答复中可以包括所提的问题，但不包括问题的来源。招标人对收到的供应商质疑，将按照政府采购法律规章的规定处理。 5.2 招标人可在投标截止时间和开标时间 15日前对招标文件进行必要的澄清、修改或补充。招标文件的澄清、修改或补充文件将以书面形式（加密的电子文件）的方式向所有获取采购文件的潜在投标人发出，并在发布招标公告的媒体上公告。不足上述时间的，应当顺延提交投标文件文件截止时间。 5.3 招标文件的澄清、修改、补充文件均构成招标文件的组成部分，对所有投标人具有约束力，而无论其是否已经实际收到该澄清、修改、补充文件（包括答疑会纪要）。投标人若收到该澄清、修改、补充文件，则应立即在政府采购电子化交易平台上回复确认已收到。 5.4 招标人可在投标截止时间和开标时间 3日前，根据采购具体情况，延长投标截止时间和开标时间，将变更公告以电子邮件的方式向所有获取采购文件的潜在投标人发出，并在发布招标公告的媒体上公告。 6. 投标文件构成： 6.1投标文件分为资格性审查部分和符合性审查部分。资格审查部分是投标人提交的证明其具有合格的投标资格和中标后有能力履行合同的文件。符合性审查部分是能够证明投标人所提供服务的合格性和符合招标文件规定的文件。 6.2 投标人应提交招标文件（需求部分）第三章《投标文件构成、要求及格式》要求的全部商务文件和技术文件，若有缺失、无效或者不符合招标文件要求，将导致其投标被拒绝。 6.3 投标文件要求提交的投标保证金。 7. 投标文件的编制 7.1 投标语言：投标文件以及投标人与招标人就有关投标的来往函电均使用中文。 7.2 计量单位：中华人民共和国法定计量单位。 7.3 投标文件规格应采用 A4幅面，打印，按照招标文件规定的顺序，统一编目连续编码，要求胶订，为便于评标，技术文件中的各项表格应按照招标文件规定的格式制作。否则将被视为无效投标。 7.4 投标人在投标文件以及在投标、谈判、合同签订、履行过程中所签署的相关文件中所加盖的公章，均须按照招标文件的规定加盖与投标人名称全称相一致的标准公章，不得使用彩喷或者彩印的印章，否则将被视为无效。 7.5 招标人不接受采用传真方式提交的投标文件。 8. 投标报价 8.1投标货币：所有投标报价均以人民币元为计算单位。 8.2投标人应一次性报出投标服务的单价和总价，每种服务只允许有一个报价，任何有选择的报价将不予接受。投标人所报价格应为在本招标文件指定地点服务以及由投标人负责安装、调试、验收合格等辅助服务和辅助货物的全部价格。 8.3投标人所报的价格在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。以可调整的价格提交的投标将作为非响应性投标予以拒绝。 3 8.4 最低报价不能作为中标的保证。 9. 投标保证金 9.1 投标人须按照招标文件（需求部分）第一章《投标邀请书》标明的招标人帐户名称，在投标截止时间之前，提交投标保证金。投标保证金应当以银行汇票(必须同时提交第 2、3联)、银行本票或银行保函方式单独提交（均为原件），并经过项目负责人当场确认后参加投标。票据有效时限为自开标当日起不少于 25天（遇到国家法定 3天假日的，在假期结束后 3日内开标的，有效期为自开标之日起不少于 18 天）。投标人未按照招标文件要求提交投标保证金的，投标无效。招标人特别声明：供应商在提交保证金时，票据上必须注明投标供应商名称，未注明的或以个人名义提交的，视为未按要求提交保证金。投标人以现金、现金支票、银行转帐支票及转入、汇入（存入）、实时通等方式提交的投标保证金的，视为未按要求提交保证金。 9.2 联合体投标的，可以由联合体中的一方或共同提交投标保证金，以一方名义提交投标保证金的，对联合体各方均具有约束力。 9.3 投标保证金是投标文件的一个组成部分。在开标时，凡没有按规定提交投标保证金的投标，将被视为非响应性投标予以拒绝。 9.4 落标人的投标保证金将在中标通知书发出后 5个工作日内退还。 9.5 中标人的投标保证金，在中标人按规定签署合同，并交纳履约保证金后 5个工作日内退还。 9.6 投标保证金将一律由项目负责人退还。 9.7 下列情况之一发生时，投标保证金将不予退还：（1）投标人在招标文件规定的投标有效期内撤回其投标；（2）中标人未按规定提交履约保证金的；（3）中标人未按规定时间、地点与采购人签订合同的；（4）投标人存在严重违法行为：如提供虚假材料谋取中标，恶意串通，以及行贿或者提供其他不正当利益等；（5）招标文件规定不予退还投标保证金的其他情形。 10. 投标有效期： 10.1 投标有效期为自开标之时起 90天。投标文件在这个规定期限内应保持有效。 10.2 在特殊情况下，招标人可与投标人协商延长投标有效期。这种要求和答复都应以书面形式进行。投标人可以拒绝接受延期要求而不会被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标人除按照招标人要求修改投标文件的有效期外，不能修改投标文件的其他内容。 11. 投标文件的式样和签署 11.1 投标文件需打印或用不褪色墨水书写。招标文件（需求部分）第三章《投标文件构成、要求及格式》中凡要求签署和/或加盖公章的，均须由投标人的法定代表人或其授权代理人手书签字和/或加盖投标人公章。投标文件由法定代表人签署的，须与其企业法人营业执照相符；由授权代理人签署的，须提交以书面形式出具的《法定代表人授权书》（按规定的格式提交）。 11.2 投标文件中如有修改错漏处，应在修改处加盖投标人公章。 4 12. 投标文件的修改和撤回 12.1 投标人在递交投标文件后，可以修改或撤回其投标文件，但招标人必须在规定的投标截止时间之前收到投标人的修改或撤回的书面通知。 12.2 投标人的修改或撤回通知书应按对投标文件的规定一样进行编制、密封、标记和递交，并标明“修改”或“撤回”字样。 12.3 在投标截止时间（开标时间）之后，投标人不得对其投标书做任何修改（包括开标一览表的内容）。 12.4从开标时间起，至投标有效期期满，投标人不得撤回其投标，否则，其投标保证金将不予退还。 13. 投标 13.1禁止一标多投，每个投标人只能提交一套投标文件。参与提交了一套以上投标文件的投标人将使其参与提交的全部投标文件无效。 13.2投标人应按招标文件规定的格式和顺序编制投标文件、并装订成册、密封，在信封上标明招标项目名称、项目编号、投标人名称、地址、联系方式和邮编，并在封口处加盖投标人公章，在《投标邀请书》规定的投标地点和投标截止时间前递交给招标人。 13.3 投标文件应标明“正本”、“副本”字样，副本为正本的复印件，骑页加盖投标人公章。 13.4 投标人应按招标文件（需求部分）第三章《投标文件构成、要求及格式》中的格式和要求单独编制一份《开标一览表》，按照对投标文件同样的要求单独密封和标记，与投标文件同时递交。 13.5招标人将拒绝接受并原封退回在规定的投标截止时间以后递交的投标文件。 13.5 投标供应商不足 3家，按以下办法处理：（一）招标文件存在不合理条款或者招标程序不符合规定的，招标人改正后依法重新招标。（二）招标文件没有不合理条款、招标程序符合规定，需要采用其他方式采购的，采购人应依法报财政部门批准： 13.5.1 投标截止时间后没有供应商参加投标或评标后没有合格供应商的，可以向采购管理办公室申请变更为竞争性谈判采购。获得批准后，采购人、采购中心重新编制谈判文件，供应商按照谈判文件的变动情况和谈判小组的要求提交响应文件，并按竞争性谈判采购程序进行采购。 13.5.2 投标截止时间后参加投标的供应商只有 1家的，应当重新组织招标。在评标期间出现符合专业条件或实质同性响应招标文件的供应商只有 1家的，应当废标，并重新组织招标。 13.5.3 投标截止时间后参加投标的供应商只有 2家的，或在评标期间出现符合专业条件或对招标文件作实质性响应的供应商只有 2家的，可以向采购管理办公室申请变更为与该两家供应商进行竞争性谈判采购。获得批准后，采购人、采购中心重新编制谈判文件，并按竞争性谈判采购程序进行采购。 13.5.4 投标人在投标截止时间前撤回已提交的投标文件的，招标人将在收到其书面撤回通知之日起 5个工作日内退还已收取的投标保证金。但因投标人自身原因导致无法及时退还的除外。 14. 开标 5 14.1招标人将在《投标邀请书》规定的时间和地点公开开标。投标人法定代表人或其授权代理人应参加并签名报到以证明其出席，并携带有效身份证件以备审查，投标人未参加开标的，视同认可开标结果。 14.2 开标会由招标人组织并主持。开标前，由投标人或者投标人推选的代表检查投标文件的密封情况并当场宣布检查情况。 14.3 开标时，招标人将按照投标人提交的“开标一览表”，当众宣读投标人名称、投标价格、和招标文件规定的需要宣布的其他内容。 14.4 开标时未宣读的投标价格等实质性内容，评标时不予承认。 14.5 按照投标人须知第 12条的规定，提交了可接受的“撤回”通知的投标将不予开封。撤回的投标书将原封退回投标人。 14.6 招标人将做开标记录，开标记录包括按本须知第 14.3款的规定在开标时宣读的全部内容。开标记录将在开标后由相关工作人员和投标人代表签字确认。 14.7 开标时投标人有下列情形之一的为无效投标：（1）未按招标文件规定提交投标保证金的；（2）未提交单独密封的开标一览表或者开标一览表、招标文件未按规定加盖公章、有效签署的；（3）没有点击“投标”按钮确认参加投标的，或者投标人名称与确认参加投标的供应商名称不符的； 14.8 开标时有下列情形之一的，招标人有权宣布本项目废标：（1）交货时间符合招标文件要求的投标人不足三家的；（2）所有投标人的报价均超过采购项目预算或最高限价，采购人不能支付的。 15. 评标过程的保密性：公开开标后，直至向中标的投标人授予合同时止，除按招标文件规定予以公开的评标结果外，凡与审查、澄清、评价和比较投标有关的资料以及授标意见等，均不得向投标人及与评标无关的其他人透露。 16. 评标 16.1 评标工作由招标人负责组织，具体评标工作由采购人和招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由有关的技术、经济方面的专家和采购人代表组成。评标委员会的专家成员由吉林省政务公开协调办公室招投标服务中心组织采购人代表和监督人员从吉林省政府采购监督管理部门建立的专家库中随机抽取产生，采购人代表由采购人委派。需要设立评标委员会主任的，评标委员会主任由专家担任，由评标委员会成员选举产生，负责主持具体评标工作。评标委员会根据有关法律法规和招标文件规定的方法和标准独立评标，负责完成评标的全过程直至评定中标人并完成对中标候选人的排序。招标人应当组织评审专家认真核对招标、投标文件及相关资信证明材料，切实履行职责。如发现评标过程中评审专家对有关政策、法律、制度规定等方面出现的误解，应当并进行正确的阐述和纠偏。评标委员会成员如发现采购文件内容违反国家有关强制性规定的，应当停止评审并向采购人或者采购中心说明情况并提出修改意见，采购人应当按照评审专家给出的意见修改采购文件，如采购人坚持不修改采购文件的，采购中心可暂停本项目的采购工作，并报政府采购监督管理部门处理。 6 16.2 审查是否所有投标人的报价均超过采购预算：根据《中华人民共和国政府采购法》的规定，所有投标人的报价均超过采购预算，采购人不能支付的，应予废标。 16.3审查投标人是否存在串通投标行为：评标委员会发现投标人有下列情形之一的，将认定属于串通投标行为，相关投标人的投标应作废标处理。评标结束后，采购中心将以书面形式报告吉林省政府采购监督管理部门：（1）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；（2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（4）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（5）不同投标人的投标文件相互混装；（6）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出； 16.4 对投标文件资格部分进行审查：采购人代表将审查每个投标人提交的资格审查文件是否齐全完整，是否合法有效，是否有重大偏离和保留，是否符合招标文件要求。投标人资格审查不符合招标文件要求的投标文件将被拒绝。 16.5 对投标文件服务商务部分和需求部分（符合性）进行审查： 16.5.1 对于资格审查合格的投标人，评标委员会将审查其投标文件商务、技术部分是否对招标文件规定的事项、格式、条款和服务需求等要求都做出了实质性响应。 16.5.2 实质性响应的投标是指与招标文件规定的事项、条款、条件和服务需求相符，没有重大偏离和保留。没有实质性响应招标文件要求的投标将被拒绝。 16.6 重大偏离和保留是指实质上影响合同的服务范围、质量和性能，或者实质上限制了合同中采购人的权利或投标人的义务。投标文件有下列情形之一的属于重大偏离和保留，将作废标处理：（1）投标文件不完整、无效或不符合招标文件的规定；（2）投标文件未按招标文件的规定有效签署和/或加盖公章；（3）投标文件载明的项目完成期限超过招标文件规定的期限；（4）投标文件明显不符合招标文件规定的技术规格、技术标准要求；（5）投标文件载明的货物包装方式、检验方法和标准等不符合招标文件要求；（6）投标文件正、副本内容不一致的；（7）投标文件附件有采购人不能接受的条件；（8）投标文件未按招标文件规定格式和顺序编制页码的或装订的；（9）不符合招标文件规定的其他实质性要求。 16.7评标委员会将允许修正投标文件中不构成重大偏离的细微偏离，但这些修正应不会对实质上响应招标文件要求的投标人的竞争地位（相互排序）产生不公正的影响。 16.8 评标委员会对投标文件的判定，只依据投标文件内容本身，不依据任何外来证明。 16.9 投标报价的审查评标委员会将对商务审查、服务需求(技术)审查合格的投标文件的报价进行审核，看其是否有计算和累加上的错误。修正错误的原则如下：投标报价以《开标一览表》的报价为准。 16.10 澄清：评标委员会对于投标文件实质性响应了招标文件要求，但在个别地方提供了不完整的技术信息和数据，以及同类问题表述不一致或者有明显文 7 字和计算错误等细微偏离问题，将以书面形式（澄清细微偏离由评标委员会依据招标文件集体决定并由评标委员会专家签字）要求投标人在规定的时限内（在评标结束前）作出必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由投标人法定代表人或其授权代理人签字（须提交签字人身份证件并与投标文件签字人一致），并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。投标人拒不进行澄清、说明、补正的，或者不能在规定时间内作出书面澄清、说明、补正的，评标委员会将拒绝其投标。 17. 政府采购进口产品的规定按照财政部《政府采购进口产品管理办法》第一章第四条关于“政府采购应当采购本国产品，确需采购进口产品（指通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品）的，实行审核管理”的规定，招标采购文件中凡未明确标明采购进口产品的，均为采购本国产品，投标人必须投标本国产品，投标进口产品的为无效投标。在中国境内生产或组装的外国品牌产品须标明该产品在中国国内制造厂商名称。否则，按进口产品对待。 18.政府强制采购节能产品的规定 18.1 按照财政部、发展改革委、生态环境部、市场监管总局最新发布执行的《节能产品、环境标志产品政府采购品目清单》的规定，《货物需求及技术规格要求》中凡包含强制采购产品的，投标人必须提供该产品获得国家确定的认证机构出具的、处于有效期内的认证证书，否则投标无效。 18.2 《货物需求及技术规格要求》中包含计算机设备的，投标人必须投标预装正版操作系统软件的计算机产品，否则无效。 19. 签订合同 19.1 招标人将在公告中标结果的同时向中标人发出《中标通知书》。中标通知书是合同的组成部分，对采购人和中标人均具有法律约束力。 19.2 中标通知书发出后，采购人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。 19.3 中标人应按中标通知书规定的时间与采购人和招标人签订合同。如果中标人未在规定的时间内签署合同，视为自动放弃中标资格，其提交的投标保证金不予退还，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动并予以公告。投标人在被评标委员会评定为中标人之后、中标通知书发出之前放弃中标的，按本条规定处理。 19.4 中标结果将在发布招标公告的媒体上公告，不再以书面方式通知落标人。 20.保密和披露 20.1 投标人自下载招标文件之日起，须承诺承担本招标项目下的保密义务，不得将因本次招标获得的信息向第三人外传。 20.2 招标人有权将投标人提供的所有资料向其他政府部门或有关的非政府机构负责评审标书的人员或与评标有关的人员披露。 8 20.3 当发布中标公告和其它公告时，当国家机关调查、审查、审计时以及在其它符合法律规定的情形下，招标人无须事先征求投标人/中标人同意而可以披露关于采购过程、投标文件、合同文本、合同签署情况的资料、投标人/中标人的名称及地址、采购内容的有关信息以及补充条款等，并且对任何已经公布过的内容或与之内容相同的资料无须再承担保密责任。 21. 信用信息查询根据《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库【2016】125号的规定，各投标人应在本项目招标公告发布之日起到投标截止时间期间，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道查询主体信用记录，并将信用记录信息查询记录作为投标文件的组成部分。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，应当拒绝其参与政府采购活动。 22.质疑和投诉 22.1投标人认为招标文件、招标过程和中标结果使自己的合法权益受到损害的，应当在质疑有效期内，通过政府采购电子化平台向招标人提出质疑。投标人对招标人的质疑答复不满意或者招标人未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级采购监管部门投诉。 22.2投标人在法定质疑期内针对同一采购程序环节的质疑只允许提出一次。投标人提出质疑应符合《政府采购质疑和投诉办法》有关规定。第二章合同条款 1．定义：除非另有约定，在本合同下列术语按如下定义进行解释：（1）“合同”指供需双方或供需双方和吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）签署的、在合同中载明的合同各方所达成的协议，包括构成合同的所有附件、附录和其他文件。（2）“附件、附录”指与本合同的订立、履行有关的，经供需双方或供需双方和吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）认可的，对本合同约定内容进行细化、补充、修改、变更等文件资料。（3）“合同价格”指根据合同规定供方正确地完全履行合同义务后需方应支付给供方的价格。（4）“服务”指根据合同规定供方承担的与履行合同有关的（包括供方须向需方提供的其它材料、消耗品、设备、机械、备件、工具等辅助货物）所有服务。（5）“需方”指政府采购服务的使用单位。（6）“供方”指按照合同规定向需方提供服务的公司或实体。（7）“第三方”指本合同以外的任何中国境内、境外的法人、自然人或其他组织。（8）“日、天”均指日历天数。（9）“工作日”指扣除公休日和国家法定节假日以外的日历日。 2．适用范围：本合同条款仅适用于吉林农业大学 2021-2022 年度吉林农业 9 大学公用楼及食堂综合物业服务项目第 01包公用楼及食堂综合物业服务项目。 3．合同内容：详见招标文件“服务需求和评标办法”及供方的投标文件。未尽事宜在“政府采购合同书中”约定。 4．合同价格、服务期限及地点、交货方式、付款方式及条件：在“政府采购合同书”中约定。 5．知识产权及有关规定：供方应保证需方在使用本合同项下的服务或其任何一部分时免受第三方提出侵犯其知识产权、商标权、设计权等的起诉。如果发生此类问题，供方应负责交涉并承担一切费用和责任。 6．保密条款 6.1任何一方对其获知的本合同涉及的所有有形、无形的信息及资料（包括但不限于供需双方的往来书面文字文件、电子邮件等）中另一方的商业秘密或国家秘密负有保密义务。 6.2除非法律、法规另有规定或得到本合同之另一方的书面许可，任何一方不得向第三方泄露前款规定的商业秘密或国家秘密。保密期限自任何一方获知该商业秘密或国家秘密之日起至本条规定的秘密成为公众信息之日止。 7.合同的解释 7.1任何一方对本合同及其附件的解释均应遵循诚实信用原则，依照本合同签订时有效的中华人民共和国的法律、法规以及人们通常的理解进行。 7.2对本合同的任何解释均应以书面做出。 8．伴随服务 8.1供方应提供交付服务以及辅助服务的其它所有伴随服务，包括供方须向需方提供的服务材料、消耗品、维护指南、服务手册、备件、工具等辅助货物。 8.2伴随服务的费用应包含在合同总价中，不单独进行支付。 9．验收 9.1供方提交的服务由需方负责检验验收，需方可以邀请参加本项目的其他投标人或由需方聘请有关部门对服务的品种、质量、数量、外观等进行检验，并出具检验证书。检验费用由供需双方协商确定。 9.2验收过程中，如果供需双方对合同标的服务质量发生争议，应当聘请有关部门对有争议的服务质量进行鉴定，检验费用由责任方承担。 9.3按照规定必须由国家有关部门或者机构检验合格才允许使用的货物，由供方负责（需方配合）向有关部门或者机构申请检验并取得检验合格的报告（证书）或者使用许可证，费用包含在供方的总报价中。 10．索赔 10.1 需方有权根据具有法定资格的质检机构出具的检验证书向供方提出索赔。 10.2 如果供方对缺陷负有责任而需方提出索赔，供方应按照需方同意的下列一种或多种方式解决索赔事宜：（1）根据服务质量低劣以及需方所遭受损失的金额，经双方商定降低服务的价格。（2）用符合合同规定的服务来更换有缺陷的部分和／或修补缺陷部分，供方应承担一切费用和风险，并负担需方蒙受的全部直接损失。 10.3 如果在需方发出索赔通知后十天内供方未作答复，上述索赔应视为已被供方接受。如供方未能在接到需方索赔通知后十天内或需方同意的延长期限内，按照上述第 10.2 款规定的任何一种或多种方式解决索赔事宜并征得需方同 10 意，需方有权从应付款或从供方提交的履约保证金中扣回索赔金额，并拥有对赔偿不足部分进一步索赔的权利。 11．履约延误 11.1 供方应按照合同规定的时间、地点提供服务；需方应按照合同规定的时间、地点接收服务和接受服务。 11.2 如果供方无正当理由拖延服务，将受到以下制裁：没收履约保证金、加收误期赔偿和／或违约终止合同；如果需方无正当理由拖延接收服务和接受服务，应承担相应的违约责任。 11.3 在履行合同过程中，如果供方遇到可能妨碍其按时提供服务的情况，或者需方遇到可能妨碍其按时接收服务和接受服务的情况，应及时以书面形式将拖延的事实，期限和理由通知对方。需方（或供方）在收到供方（或需方）通知后，应尽快对情况进行评估，并确定是否通过修改合同，酌情延长服务期限，或者终止合同。 12．误期赔偿 12.1除本合同条款第 14 条规定的情形外，如果供方没有按照合同规定的时间提供服务，供方应向需方支付误期赔偿费。误期赔偿费每周按服务费用的百分之一计收，直至提供服务为止。一周按七天计算，不足七天按一周计算。误期赔偿费的最高限额不超过合同价的百分之五（5%）。 12.2误期赔偿费可从应付款和/或履约保证金中扣除。 12.3收取误期赔偿费不影响需方采取合同规定的其他补救措施的权利。 12.4在收取误期赔偿费期间，需方有权决定是否终止合同。 12.5如果需方违约，应承担相应的违约责任。 13．履约保证金和质量保证金：在政府采购合同书中约定。 14．不可抗力 14.1 如果供方和需方因不可抗力导致合同实施延误或不能履行合同义务，不应该承担误期赔偿或不能履行合同义务的责任。但因供方或需方先延误或不能履行合同而后遇不可抗力的情形除外。 14.2 本条所述的“不可抗力”系指那些双方无法控制，不可预见的事件，但不包括双方的违约或疏忽。这些事件包括但不限于：战争、严重火灾、洪水、台风、地震以及其它双方商定的事件。 14.3 在不可抗力事件发生后，当事方应尽快以书面形式将不可抗力的情况和原因通知对方。双方应尽实际可能继续履行合同义务，并积极寻求采取合理的方案履行不受不可抗力影响的其他事项。双方应通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行合同的协议。 15．税费 15.1 根据现行法律规定对需方征收的与本合同有关的一切税费均由需方负担。 15.2 根据现行法律规定对供方征收的与本合同有关的一切税费均由供方负担。 15.3 在中国境外发生的与执行本合同有关的一切税费均由供方负担。 16．争议解决方式 17.1 供需双方应通过友好协商，解决在执行本合同过程中所发生的或与本合同有关的争议。如果不能协商解决，可以向国家有关部门申请调解。如果调解不成，双方可以约定以下一种方式解决争议： 11 第一种方式：双方达成仲裁协议，向约定的仲裁机构申请仲裁；第二种方式：向有管辖权的人民法院提起诉讼。 17.2 因合同部分履行引发仲裁（诉讼）的，在仲裁（诉讼）期间，除正在进行仲裁（诉讼）的部分外，本合同的其它部分应继续执行。 18．违约终止合同 18.1 在需方因供方违约而按合同约定采取的任何补救措施不受影响的情况下，需方可在下列情况下向供方发出书面通知，提出终止部分或全部合同。（1）如果供方未能在合同规定的限期或需方同意延长的限期内提供部分或全部服务和服务。（2）如果供方未能履行合同规定的其它任何义务。（3）如果供方在本合同订立和履行过程中采取了任何“不正当竞争行为”，危害到国家利益、社会公共利益和需方的合法权益。 18.2 如果需方根据上述第 18.1款的规定，终止了全部或部分合同，需方可以依其认为适当的条件和方法购买与未交服务类似的服务，供方应对购买类似服务所超出的那部分费用负责。供方提交的履约保证金将被作为需方采取上述补救措施的购买资金的一部分。并且，供方应继续履行合同中未终止的部分。 18.3如果需方违约，应承担相应的违约责任。 19．破产终止合同：如果供方破产或丧失清偿能力，需方可在任何时候以书面形式通知供方终止合同而不给供方补偿。该终止合同将不损害或影响需方已经采取或将要采取任何补救措施的权力。 20．合同转让和分包：本合同不得转让或分包。 21．需要补充的合同条款：在政府采购合同书中约定。 22．适用法律：本合同及附件的订立、效力、解释、履行、争议的解决等适用本合同签订时有效的中华人民共和国法律、法规的有关规定。 23.主导语言与计量单位 23.1 合同应用中文书写。供需双方所有来往信函，以及合同有关的文件均应以中文书写。 23.2除合同另有规定外，计量单位均使用中华人民共和国法定计量单位。 24．政府采购法对政府采购合同变更、终止的规定：“政府采购合同的双方当事人（指供需双方）不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。” 第三章政府采购合同书格式合同编号：签订地点：吉林省长春市人民大街 9999号签订日期：年月日采购任务通知书编号：项目采购 X[20210408]-0522号吉林农业大学（需方）需求的吉林农业大学 2021-2022年度吉林农业大学公 12 用楼及食堂综合物业服务项目经吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）以编号为 JLSZC202100522 的招标文件在国内公开招标，评标委员会评定（供方）为中标供应商。供需双方和吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）按照《中华人民共和国合同法》和有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，同意按照下面的条款和条件订立本合同，共同信守。 1.合同标的：服务名称，服务、辅助服务（如果有）、辅助货物（如果有）的主要内容 2.合同价格：（大写）元，（小写）元 3.服务期限：合同订立后天。自年月日起至年月日止，期限为： 4.服务地点： 5.服务方式：供方负责提供服务、辅助服务以及辅助货物并保证验收合格。 6.付款条件和方式 : 6.1供方交货时应提交下列文件：销售发票、国家有关机构出具的检验报告（如果合同约定有的话）、服务质量检验证书（如果合同约定有的话）等。 6.2财政付款：政府采购项目资金支付程序，按照国家有关财政资金支付管理的规定执行。 6.3 需方自行付款：本合同总价款中由需方自行支付元。需方承诺在年月前一次（或分次）支付。如果需方届时不能支付或者不能全额支付，由需方承担违约责任，供方承担全部收款责任，与采购中心无关。 7．履约保证金 7.1 在签署本合同之前，供方应向需方提交合同总价 5%的履约保证金（人民币，取整数位到百元）。履约保证金可以采用银行转帐或者现金的方式提交。 7.2履约保证金的有效期到供方提供服务之日止。 8.质量保证金 8.1质量保证金为合同总价款的 5 %。 8.2供方提交的履约保证金到期后转作质量保证金。 8.3质量保证金的有效期到合同规定的质量保证期期满之日止，扣除供方承担质量保证责任的费用后，剩余部分在质量保证期期满后 20 个工作日内返还，不计利息。 8.4质量保修期等同服务期限。 9.合同补充条款： 10．合同构成：下列文件构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力： 10.1本合同书； 10.2中标通知书； 10.3招标文件及澄清、修改、补遗文件； 10.4供方的投标文件及书面澄清、说明、补正文件； 10.5吉林省省级政府采购验收报告单； 10.6合同的其它附件。上述组成合同的文件如有不一致之处，以日期在后的为准。 11.合同份数：本合同一式三份，供需双方和采购中心各执一份。 12.合同生效：本合同在供需双方法定代表人或其授权代理人签字、加盖双方公章或者合同专用章，采购中心加盖合同专用章，并且需方收到供方提交的履约保证金后生效。 13 13.合同修改：除供需双方和采购中心签署书面修改、补充协议外，本合同条件不得有任何变化或修改。吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）需方：供方：（加盖合同专用章）（加盖公章或合同专用章）（加盖公章或合同专用章）地址：长春市人民大街 9999号地址：地址：法定代表人法定代表人或授权代理人签字：或授权代理人签字：签字日期：签字日期：邮政编码：邮政编码：电话：传真：联系人：开户银行：帐户名称：帐号： 14 吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）吉林农业大学 2021-2022年度吉林农业大学公用楼及食堂综合物业服务项目招标文件招标文件编号：JLSZC202100522 （需求部分）第一章、投标人资格要求根据吉林省政府采购监督管理部门下达的政府采购任务通知书，吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）就吉林农业大学 2021-2022年度吉林农业大学公用楼及食堂综合物业服务项目进行国内公开招标，现邀请合格的投标人提交密封投标。一、投标人资格要求： 1.1 符合《中华人民共和国政府采购法》第 22条规定的条件。 1.2 具备国家有关主管部门批准的制造（和/或经销）本招标项目标的的合法资格。 1.3 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本采购项目的其他采购活动。 1.4本项目不接受联合体投标。二、招标文件获取时间和方式：自本项目招标公告发布之日起至 2021 年 5 月 10 日 16:00 时（北京时间，下同），请有意投标的供应商自行登录吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）网站下载。三、确认参加投标截止时间：2021年 5月 10日 16:00 时。四、项目答疑会和踏勘现场：无五、接受投标时间、投标截止时间及开标时间： 5.1 接受投标时间：2021 年 5月 25 日 9:00 至 9:30 时。 5.2 投标截止时间（开标时间）：2021 年 5 月 25日 9:30 时。逾期送达或不符合规定的投标文件恕不接受。六、投标地点及开标地点：吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）开标五室（吉林省长春市人民大街 9999 号）。七、投标保证金：50,000.00 元（提交方式请见招标文件中保证金条款具体要求）。 15 八、代理机构名称：吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）地址：吉林省长春市人民大街 9999号文件编制联系人：杨宁电话：0431-81866979 项目评审处联系人：李蕾电话：0431-81866963 技术支持电话：400-998-0000 网址: www.ggzyzx.jl.gov.cn 开户行：中国光大银行长春北京大街支行帐户名称：吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）帐号：35940188000114439 第二章、服务需求和评标办法一、服务需求及辅助服务要求采购项目预算或最高限价：501万元（采购人不接受超过采购项目预算的投标）本项目共分为公用楼和食堂综合物业服务两部分：其中公用楼综合物业服务预算 330 万元，食堂综合物业服务预算 171 万元，两者合计 501 万元。两部分须分别报价，单项均不接受超过预算的投标。一、吉林农业大学公用楼（公共区）综合物业服务（一）服务内容 1.1 公共区基础设施养护、报修服务。包括公共区基础设施、公共设备的维护、保养服务，如遇工作范围内出现需维修项目及时上报管理人员。 1.2 公共区绿植的维护、养护工作。 1.3 公共区安全管理。公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；包括公共区的秩序维护、安全疏散、陌生人问询、学生问题反馈等服务；协助公共区禁止吸烟工作； 1.4 教学楼管理。学生教室教具清理保洁（包括桌椅、窗帘、黑板、讲台及多媒体设备等的看护工作）；桌椅等教具的管理（包括借出、回收工作）；电梯管理；按要求做好水电门窗开关、报修管理工作； 1.5 公共区门前范围内三包以及清雪管理；各单体周边室外垃圾点维护； 1.6 公共区设备设施的管理。消防器材的管理；多媒体、投影仪等电子设备管理； 1.7 公共区会议、会务管理。包括会议室、会务室的日常管理。 1.8 公共区保洁。公共区清扫、保洁、消杀、防四害工作。具体为公共场所、公共部分的保洁。内容主要包括：各楼层分布的门厅、大厅、走廊、楼梯、楼道、楼梯扶手、卫生间、洗漱间、电梯、侯梯厅及公共场所的门、窗、地面、立面（墙面、瓷砖、大理石、木质立面）；公共区域的附属设施、设备（例如：消防设施、采暖设备、门窗、灯饰、通风口、垃圾桶、开关、指示牌、标牌等）；卫生间的日常保洁工作；根据甲方需要定期对楼内进行喷雾消毒，配合甲方投放鼠药； 16 1.9 特殊指定的区域和未知的物业管理工作。国际足球教育学院（体育场、体育馆的教室和运动场、足球场、网球场、篮球场）室内、外指定运动场清扫保洁工作；特殊单位的指定部位（如校医院的病房、静点室等公共场所；离退休工作处的活动室等）；特殊说明需要清扫保洁的部位。一般不包含各院部、处室的各类办公室、会议室（合同内指定的会议室、办公室除外）；（二）学校公用楼（公共区）综合物业服务范围、内容和面积 2.1 服务范围。主要为承包地点的公共场所、公共部分；室内保洁主要包括综合教学楼、实验楼(阶梯教室部分、信息学院部分、测试中心部分、中药材学院部分)、图书馆楼（含档案馆）、文科楼、理科楼、主楼（资源与环境学院一部、农学一部部分、主楼）、动物科技学院楼、园艺学院楼、继续教育学院办公楼（继续教育学院、园艺二部）、工程技术学院楼、工程训练中心楼（一、二、三层 3 个单体）、交通运输中心、国际足球教育学院楼（体育场和体育馆 2 个单体，包括室内教室和室外运动场、足球场、网球场）、菌菜基地楼、农学二部楼、教师发展中心楼（包括中心内部教室）、教研基地楼、科技创新楼、菌物中心楼(包含新建部分)、植物保护学院楼、校医院楼、研究生学院楼、离退休工作处楼、学工楼、资源与环境学院二部、鲲鹏剧场楼等总计 29 个单体，配备保洁员 104 名，管理员 2 名，总计服务人员 106 名（菌物中心楼新建部分投入使用后再进行保洁）。详见附件 2：吉林农业大学公用楼综合物业单体名称和保洁员用工岗位分布表。 2.2 服务面积。室内办公楼、教学楼建筑面积：256828.47m?，具体详见附件 3：吉林农业大学需要综合物业的公用楼建筑面积一览表；保洁面积 160910m?；附件 4：吉林农业大学公用楼综合物业保洁员配置数量以及清扫保洁面积。（三）服务相关要求 3.1 承包费用：中标价格即为承包费用。在承包期限内，因为保洁服务发生的包括但不限于甲乙双方及任何的第三方的人身、财产损害、经济纠纷等均由乙方负责，甲方不负任何责任，不承担任何费用。如因包括但不限于诉讼、仲裁、协议等由甲方承担责任的，甲方可向乙方追偿。承包期内对于合同期内的 29 个单体的承包费用一次性包死，如有新增单体保洁，费用单独计算。 3.2 物业监督：根据甲方要求进行的综合物业内容，乙方内部成立检查组每天进行自查，并做检查记录，甲方有权随时抽查检查记录。甲乙双方每天组织有关人员进行检查，后勤保障处与乙方每月组织检查组不定期抽查，对服务不达标，乙方应立即整改。如乙方不立即整改，拖着不干、缓干的按照甲乙双方合同约定的违约处罚条款进行处罚。 3.3 寒暑假要求：寒暑假期间室内保洁员根据甲方工作需要留足够人数，必须保证寒暑假期间需要保洁部位的卫生，保证学校在寒暑假期间举办的各类活动期间的卫生符合标准要求。寒暑假减少的综合物业费用按照 2055 元/人/月计算，寒暑假均按照一个月相应减除，在当月总费用中直接扣除。 3.4 人员配备：投标单位必须在公共区 29 个单体设置至少 2 名管理员（所有管理员应具备一定的行业管理经验，具备一定合理解决问题的能力），以便甲乙双方及时沟通情况，及时解决问题。投标方总保洁人数不应少于 104 名。 3.5 保洁员队伍要求：（1）保洁员要有工作经验，年龄男女均不超过 65 岁，上岗前要进行技能和安全培训。保洁人员要统一着装，正确佩戴工作牌，保持着装整洁。讲文明、懂礼貌，吃苦耐劳，爱岗 17 敬业。保洁人员由乙方雇佣、选派，如保洁人员存在劳资纠纷和涉及保洁人员的社会保险等个人利益问题由乙方负责解决，甲方不予干涉。（2）坚持“服务第一”的工作宗旨，树立“用户至上”的服务意识。按时上下班，不迟到、不早退，不擅离职守，遵纪守法。（3）无论是何种原因，保洁员不得对甲方人员冷嘲热讽、指手画脚、品评议论。更不能与师生发生争吵、打架事件。要有大局意识，维护甲方形象，团结协作。（4）保洁员要注意礼貌服务，注意问候、称呼、应答、欢送等礼节，禁止粗鲁行为和不文明用语。见到领导或领导经过工作场所时，应礼貌问好并主动让道。携带劳动工具乘坐电梯时，应让学校工作人员或外来客人优先。（5）对待来访问询，要有问有答，并正确回答。不明白的问题不要乱讲。（6）保洁人员要配合、服从学校卫生管理人员的监督、检查。在甲方人员对卫生质量提出意见时，应按照甲方人员的要求去做，严禁使用“已经做过”“干不了”等不文明用语，应说：我马上办，我想办法。（7）工作中动作利索，站立姿态标准，不扶靠，不乱晃手中物品。工作时间不得做与工作无关的事情，如：严禁大声喧哗、打闹、聊天、哼歌、吹口哨、蹲坐、嚼口香糖、吸烟、购物等。闲谈时不许谈及学校事务、部门事务及同事的闲话。（8）进入领导办公室应先敲门，征得同意后方可进入。工作期间不得串岗，严禁翻动他人任何物品。清洁中必须挪动物品时，需向客人征求同意，擦拭物品时轻拿轻放，清洁完毕放回原处。未征得领导同意不得随意处理办公桌上的废纸。（9）不得将甲方物品带出学校，保洁员不得私拿学生物品，对于师生员工遗忘的物品要及时送交后勤管理部门，并做好登记。（10）每一位保洁人员都要注意节水、节电，杜绝长流水、长明灯等现象。严禁使用各种电器设备热饭、烧水、取暖等。如果遇到紧急情况或突发事件立即报告管理员或甲方相关人员。（11）常检查保洁区域内设施的完好情况，如有损坏及时向甲方报修。严禁清扫人员捡废旧物品。严禁在休息室、管道间、楼道内堆放废品。（12）乙方要有切实可行的人员管理制度，卫生清洁自查细则，清洁员岗位责任制，服务工作流程、安全“四防”制度，设备、耗材管理制度等。要加强对“除四害”药品、洗涤剂、器械等使用管理，以防发生人身伤害、中毒等事件。 3.6 设备材料要求：（1）乙方自备保洁设备（吸尘器、洗地机、保洁工具以及材料等），装垃圾容器在合同执行之日必须配置齐全，使用时不能影响甲方教学与工作。（2）地砖清洁必须使用无强酸性清洁剂，养护木门、铝塑板、抛光地砖、卫生洁具等装潢材料，应使用中性清洁剂。（3）垃圾分类倒放，各类垃圾袋严禁重复使用。（4）电梯内的白钢面板及门窗、玻璃、镜面、漆面、楼道白钢扶手等应使用专用清洗剂进行清洗，禁止使用钢丝球进行破坏性清洗。（5）墙面的脚印、粘贴的广告应用砂纸轻擦除掉印痕，禁止使用刀、戗等破坏性操作方法，墙面、桌面的字迹应使用专用清洗剂进行清洗，禁止使用钢丝球或者腐蚀性化学试剂进行破坏性清洗。（6）卫生间使用的抹布、拖布必须与教室、办公、家具、走廊楼道等部位使用的严格区分，并粘贴标签，分开、分类使用，禁止混用。垃圾桶、纸篓要配置齐全。 3.7 严禁将合同转包、分包，如有违约承包单位承担全部责任。（四）综合物业检查标准 18 综合物业室内保洁内容及各部位保洁要求、标准详见附件 5：吉林农业大学公用楼综合物业内容、要求及质量检查标准；（五）公共区室内保洁处罚乙方选派的保洁人员，违反服务约定，责任由乙方承担，违约金甲方从承包费中扣除。综合物业室内保洁处罚详见附件 6：吉林农业大学公用楼综合物业处罚细则； 5.1 人员管理： 1.上岗前不进行培训、体检的发现一例支付违约金 20 元，并由乙方补办。 2.违反劳动纪律一项，情节轻微的支付违约金 10 元。 3.发现私拿师生物品，除要求乙方对员工做出辞退处理，乙方支付违约金 200 元。 4.保洁员上岗不穿工作服或不整洁的，发现一次支付违约金 20 元。 5.工作时间脱岗、漏岗的发现一次支付违约金 20 元。 6.不执行消毒制度，每发现一处支付违约金 20 元。 7.走廊、楼道、教教室等公共场所有野广告，发现一处支付违约金 20 元。 8.卫生间使用的抹布、拖布等与教室、办公、家具、走廊、楼道等部位混用的，或未按规定粘贴标签的，发现一处支付违约金 50 元，第二次发现 100 元。 9.发现跑、冒、滴、漏或长明灯、长流水等浪费现象不及时报告的，一次罚款 20 元。 10.乙方工作人员在甲方公共场所内吸烟，发现一次支付违约金 20 元。 11.特殊情况、特殊岗位需要值班的，下班后未按甲方要求部位留值班人员值班的或者值班人员擅离职守，发现一次支付违约金 50 元，第二次发现支付 100 元。 12.乙方工作人员在任何情况下不允许相互之间吵架或者打架，更不允许与甲方管理人员吵架或者打架，否则，甲方有权要求乙方开除吵架员工，并不负违约责任，发现一次乙方支付违约金 200 元。 13.乙方管理人员不履行合同，每周、每月不定期监督检查的，没有自查记录的，乙方每次支付违约金 500 元。 14.出现其它情况参照附件 6《公共区室内保洁处罚细则》进行处罚。 5.2 保洁管理： 1.大厅、走廊、教室、地面不干净、有污渍、杂物、烟头，每次支付违约金 20 元。 2.楼梯踏步、扶手不干净、有污渍、浮尘、沙粒，每次支付违约金 20 元。 3.天棚、墙壁有灰尘、蜘蛛网、不清洁，乱贴、乱画、有污渍，每次支付违约金 20 元。 4.垃圾桶有污渍、斑点、积垢、臭味、垃圾外溢，每次支付违约金 20 元。 5.处（室）标牌上有灰尘、污渍、不光亮，每次支付违约金 20 元。 6.各卫生区域的门不干净，有灰尘，每次支付违约金 20 元。 7.玻璃窗（玻璃、窗框、窗台）不干净、有积尘、有污渍、斑点，每次支付违约金 20 元。 8.花盆摆放不整齐、花盆不干净、有杂物，每次支付违约金 20 元 9.卫生间：（1）大小便池内外不光洁，有污垢、积尘、杂物，每次支付违约金 20 元。（2）洗手盆、镜台、镜面、台面不干净，有污垢、斑点，每次支付违约金 20 元。（3）地面、墙面、窗户、门及隔板有污渍、灰尘、杂物、蜘蛛网，每次支付违约金 20 元。（4）纸篓、垃圾桶有陈积物、臭味，外表不干净，每次支付违约金 20 元； 10.冬季不注意保暖，有开窗户行为，每次支付违约金 20 元。 11. 出现其它情况参照附件 6《公共区室内保洁处罚细则》进行处罚。 5.3 其他情况： 19 1.在省、市、区等重大检查中出现卫生不合格，给甲方造成不良影响和后果的，一次处罚不低于 20%的履约保证金，并由乙方承担上级处罚责任。 2..在学校举办大型活动、重要会议期间，甲方检查卫生出现不合格，给甲方造成不良影响的，一次处罚不低于 20%的履约保证金。（六）服务执行时间、地点、方式、费用的支付： 6.1 服务执期限：一年，菌物中心楼新建部分投入使用后进行保洁再计算保洁费用。 6.2 服务地点：吉林农业大学指定地点，详见附件 2：公用楼室内保洁单体名称和保洁员用工岗位分布表； 6.3 服务方式：乙方按甲方要求提供全部服务并保证验收合格。 6.4 保洁费支付方式：保洁费用按照每年 12 个月分月支付，甲方每月 10 日之前支付给乙方上月保洁费用，每月保洁费用为乙方中标合同总价除以 12 个月的均值（寒暑假除外，寒暑假教学楼、实验楼、图书馆，国际足球教育学院（包括室内教室和室外运动场、足球场、网球场）、鲲鹏剧场等单体甲方可以按照实际需要适当减少保洁员，减少的保洁费用按照 2055 元/人/月计算）；菌物中心楼新建部分综合物业时间从投入使用后进行保洁再计算保洁费用,综合物业费用按照 2055 元/人/月计算；如果发生疫情等特殊情况造成学校停课停学停工，期间应支付的物业费用根据需方具体物业工作量和供方派遣到需方单位物业工作人员数量及物业工作天数计算，双方签订确认单，减少的物业工作费用按照 2055 元/人/月计算；合同期内如甲方有新增单体进行保洁，乙方应无条件接收，具体要求、费用（保洁费用按照 2055 元/人/月计算）执行本合同约定。（七）其他需要说明的情况 7.1 合同期内如果长春市最低工资标准进行调整，双方可以进行协商，适当对保洁费用中的保洁员工资进行调整； 7.2 甲方设立卫生监督管理员，甲方与乙方共同成立卫生监督小组，小组成员为甲方卫生监督员、甲方爱委会主任、乙方管理员，定期检查乙方工作质量，不定期抽检乙方工作。 7.3 甲方一旦发现乙方使用质量不符合国家标准的保洁用品，甲方有权对乙方下发《质量或服务不达标通知书》； 7.4 乙方保洁员工在楼内发生偷窃行为，甲方有权按偷窃品价值的十倍收取乙方赔偿金，触犯法律的，交公安机关处理； 7.5 乙方教育保洁员爱护建筑物及室内各种设施设备，注意节水、节电、环保，如因乙方人员的原因造成的经济损失，由乙方承担全部经济责任； 7.6 乙方承担在校保洁员工的社会养老保险等各种福利及人身意外伤害等各种伤残赔偿责任，甲方不承担任何连带责任； 7.7 乙方需按国家和吉林省规定支付保洁员工资保险等,如保洁员因工资、社保等与乙方发生争议,由乙方全权负责,甲方不承担任何责任； 7.8 乙方须配齐保洁员数量，乙方如有员工离职，不得影响楼内清洁质量，乙方需在三日内将人员补齐； 7.9 乙方有义务向甲方及时上报水、电、暖以及房屋等需要维修的项目，以便甲方及时维修，否则甲方有权追究乙方责任。甲方如有上下水、暖气等漏水紧急突发事件，乙方相关工作人员应无条件进行协助。 7.10 甲方设立安全员岗，乙方保洁员为甲方义务安全员，负责协助甲方管理消防安全、治安安全等安全事项。 7.11 乙方须保证保洁质量，足月足额给保洁员发放保洁用品。 20 7.12 公共区需要配备至少 2 名保洁员管理员。 7.13 乙方在工作过程中出现群体性上访、安全事故、各岗位长时间缺人代工、配不齐管理员、管理混乱以及给甲方造成重大影响的事件，甲方将根据情节严重程度予以警告、罚款、解除合同等处理。附表 1 吉林农业大学公用楼综合物业服务项目综合物业周期：1 年分类子目明细标准单位数量备注人工费工资需要延长保洁时间保洁员工资 2150 元/月/人人*月 40*12 教学楼、图书馆、阶梯教室工作时间 7:00-18:00 正常保洁时间保洁员工资 1780 元/月/人人*月 64*12 其余公共区工作时间 7:00-17:00 管理员费用 3000 元/月/人人*月 2*12 工具材料费保洁员工具费（每人）拖布 2 把/月把 2 小水桶 2 个/年个 2 扎水车 1 台/年台 1 小苕帚 2 把/月把 2 撮子 1 个/年个 1 除胶、渍剂 1 桶/月桶 1 百洁丝 3 个/月个 3 百洁布 3 个/月个 3 盐酸防护镜 2 个/年个 1 云石镪刀 2 个/年个 2 玻璃刮刀 3 个/年个 1 伸缩毛头 6 个/年个 6 伸缩杆 1 把/年把 1 21 盐酸防护胶皮手套 2 付/月付 3 喷壶 6 个/年个 6 线手套 2 付/月付 2 盐酸防护口罩 1 个/月个 1 材料费工作服 2 套/年/人 2 套 104*2 地面翻新抛光垫 104 个/年/104 人个 104 地面尘拖 6 把/年/人把 104*6 地面除尘夜 104 箱/年/104 人箱 104 盐酸 7 吨/年/104 人吨 7.00 垃圾袋 6 个/天/人个 104*6*350 塑料桶 156 个/年/104 人个 156 白钢垃圾桶 104 个/年/104 人个 104 纸篓 700 个/年/104 人个 700 卫生球、清除广告剂等其他附件 2：吉林农业大学公用楼综合物业单体名称和物业工作人员用工岗位分布表序号名称保洁员（人）备注 1 综合教学楼 20 2 实验楼 12 阶梯教室部分 5 人、信息学院部分 2 人、测试中心部分 3 人、中药材学院部分 2 人 3 图书馆 15 含档案馆 4 文科楼 4 22 5 理科楼 5 6 主楼 7 资源与环境学院一部 2人、农学一部 2人、主楼 3人 7 动物科技学院楼 2 8 园艺一部楼 1 9 继续教育学院办公楼和园艺二部 2 继续教育学院 1人、园艺二部 1人 10 工程技术学院楼 2.5 包括两个阶梯教室 11 工程训练中心机械维修维修实验室 1 4 个单体 12 工程训练中心农机实验室 13 工程训练中心机械加工实验室 14 交通运输中心 15 国际足球教育学院（体育训练馆） 8.5 包括室内教室和室外运动场、足球场、网球场 16 国际足球教育学院（体育场看台训练馆） 2 17 菌菜基地楼 2 18 农学二部楼 1 19 菌物中心楼（院士楼） 2 包括新建部分 20 教师发展中心楼 2 包括中心内部教室 21 科技创新中心楼 4 22 植物保护学院楼 1 23 校医院楼 2 24 研究生学院楼 3 25 离退休工作处楼 1 26 学工楼 1 27 教研基地楼 1 28 鲲鹏剧场楼 1 29 资源二部楼 1 30 管理员 2 合计 106 附件 3：吉林农业大学需要综合物业的公用楼建筑面积一览表序号单位（单体）名称面积（M 2 ）建成时间建筑物编号 1 主楼 5,825.00 1960 一号楼 23 2 综合教学楼 36,800.00 2000 十一号楼 3 实验楼 34,000.00 2003 十四号楼 4 图书馆 31,000.00 2006 十六号楼 5 国际足球教育学院（体育训练馆） 9,000.00 2006 十九号楼 6 国际足球教育学院（体育场看台下训练馆） 4,500.00 2006 7 农学院一部 6,250.00 1962 一号楼 2 区 8 农学院二部 2,522.00 1984 十三号楼(2010 年改造） 9 资源与环境学院一部 6,020.00 1962 一号楼 1 区 11 动物科技学院 7,326.40 1964 二号楼（含后接部分） 12 工程技术学院 5,617.00 1980 13 文科楼 15,653.37 2008 十五号楼 14 理科楼 17,670.08 2008 十七号楼 15 学工楼 3,838.00 1984 十八号楼（2011 年保温改造） 16 园艺学院一部 3,476.17 1984 四号楼(含后接部分) 17 园艺学院二部 1,430.00 1988 十号楼（与继续教育学院同号） 18 继续教育学院 4,200.00 1986 十号楼 19 菌物研究中心（院士楼） 5,805.00 1990/2020 十二号楼（2010 年维修改造保温） 20 工程训练中心机械维修实验室 1,567.67 2008 二十四号楼 21 工程训练中心农机实验室 1,604.96 2008 二十五号楼 22 交通运输中心 1,500.00 2008 23 工程训练中心机械加工实验室 2,182.00 2008 二十六号楼 24 教师发展中心 2,400.00 1995 二十二号楼 25 科技创新中心 18,294.51 2015 原动物实验中心楼 26 研究生学院 9,350.00 1986 七号楼（2007 年维修改造） 27 离退休工作处 2,200.00 1995 2002 年改造（2013 年重新改造了社区部分） 28 学工楼 3,838.00 1984 十八号楼（2011 年保温改造） 29 校医院 3596 2017 30 植物保护学院 3,063.00 1963 六号楼（2011 年保温） 31 教研基地管理处 1,556.31 1999 32 鲲鹏剧场 2,131.00 1984 33 资源二部 2,612.00 1984 五号楼（2010 年改造）合计 256,828.47 24 附件 4：公用楼综合物业工作人员配置数量以及物业工作面积序号单体单位保洁员（管理员）配置走廊面积楼梯面积大厅面积卫生间面积走廊围裙或者瓷砖面积楼梯围裙或者瓷砖面积公共区门窗面积阅览室、教室面积、室内场馆会议室、报告厅面积合计备注 1 综合教学楼综合教学楼 20 2296 2217 4389 1080 154 5913 505 11625 1116 29314 2 实验楼实验楼阶梯部分 5 1600 432 285 366 0 932 950 3792 8362 测试中心 3 1401 382 574 315 1612 320 245 4853 信息学院 2 785 270 108 187 788 344 66 2551 中药材学院 2 969 214 464 240 1119 291 143 3442 3 继续教育学院楼继续教育学院 1 377 102 72 101 477 72 57 1258 园艺学院二部 1 59 50 21 53 319 67 34 603 4 动科楼动物科技学院 2 898 214 272 302 1440 212 123 261 3723 5 工院楼工程技术学院 2.5 632 222 254 224 949 167 107 331 2889 含阶梯教室 6 理工楼食品科学和生命科学学院 5 3555 562 1072 405 2541 570 1147 9859 7 工程训练中心机械工程训练中心机械 1 60 0 0 11 60 0 8 139 25 维修维修实验室维修维修实验室 8 工程训练中心农机实验室工程训练中心农机实验室 60 20 80 32 80 34 40 347 9 工程训练中心机械加工实验室工程训练中心机械加工实验室 172 34 43 43 219 36 46 594 10 交通运输中心交通运输中心 180 60 50 50 300 150 60 850 11 国际足球教育学院（体育场看台下训练馆）国际足球教育学院（体育场看台下训练馆） 2 24 95 2320 148 598 60 13 280 3539 含 4 个教室，室外运动场、足球场、网球场、篮球场也需要保洁 12 国际足球教育学院（体育训练馆）国际足球教育学院（体育训练馆） 8.5 332 98 7132 125 0 60 93 7848 13 社科楼马克思、人文、管理、外语学院 4 2209 #### 918 428 3117 875 687 9548 26 14 园艺学院一部楼园艺学院一部 1 356 82 133 83 809 90 90 1644 15 行政楼行政楼 3 660 187 614 115 905 225 296 3005 农学一部 2 770 178 234 234 1138 186 73 2815 资源一部 2 632 184 157 110 1137 186 62 2471 16 图书馆楼图书馆、档案馆 15 1253 703 4964 347 0 703 423 12683 775 21866 17 菌菜基地楼菌菜基地 2 602 732 1784 224 0 0 220 3564 18 农学二部楼农学二部 1 327 90 93 113 471 126 76 1296 19 菌物中心楼菌物中心 2 470 212 51 88 466 179 109 2074 含新建部分 20 教师发展中心楼教师发展中心 2 187 10 179 35 322 21 800 1555 含室内教室 21 科技创新中心楼科技创新中心 4 2451 686 1176 784 6566 965 12632 22 植物保护学院楼植物保护学院 1 420 280 10 180 720 480 60 2151 23 校医院楼校医院 2 519 160 114 186 1020 306 30 2337 24 学工楼学生处、团委等 1 420 220 60 142 600 120 60 1623 25 研究生学院研究生学院 3 1220 256 95 180 650 80 61 2013 4558 26 离退休工离退休工 1 255 23 17 35 147 60 236 702 126 1602 27 作处作处 27 教研基地楼教研基地 1 235 94 20 71 550 150 120 52 1293 28 资源二部楼资源二部 1 327 90 93 113 471 126 76 1296 29 鲲鹏剧场鲲鹏剧场 1 220 150 300 210 600 100 300 1500 30 3410 管理员 2 合计 106 16091 0 附件 5：吉林农业大学公用楼物业工作内容、要求及质量检查标准一、公共区室内保洁内容： 1.楼内走廊、大厅、地面、地脚线、墙壁、灯具、天花板、门、窗、玻璃。 2.公共场所摆放的花卉及指示牌、标牌、展板、宣传板等其他摆放物。 3.公用教室、语音室、多媒体教室、阅览室、展室所有设施及备品。 4.图书馆、科创中心、校医院等单位约定的公共区域。 5.楼梯和扶手、电梯。 6.卫生间、洗漱间、晾衣间的地面、墙壁及附属设施，卫生间除异味和公共设施消毒。 7.水池、洗手盆、大小便池。 8.消防器材、暖气片、暖气管道。 9.地下球馆和各种运动器械、设施及设备。 10.走廊、楼道内野广告清理及墙壁鞋印、乱写乱画清理。 11.室内垃圾倾倒。 12.在学校组织的期中、期末考试、招生考试或者四六级、研究生考试等考试活动中，乙方要按照学校教务处的要求，调转书桌膛口方向、摆放水桶等，考完及时恢复书桌正常摆放，并做好考场及外部环境保洁工作。 13. 在学校组织的招聘、运动会等大型活动中，协助借出桌椅并做好统计，桌椅使用完毕做好回收和恢复工作。二、室内保洁要求及各部位保洁的标准：（一）行政办公楼卫生保洁工作质量标准： 1.每天（教学楼、图书馆、阶梯教室公共区工作时间 7:00-18:00，其余单体公共区工作时间 7:00-17:00）为室内保洁工作时间，上午 7：30 前完成门厅、大厅、电梯、侯梯厅、走廊地面、卫生间等主要部位保洁工作。乙方在下午 13:00—17:00 之前完成所有保洁任务和垃圾清运。垃圾清运：室内产生垃圾要求装袋，一律清运到室外垃圾站；垃圾清运必须保证所经路面清洁，垃圾日产日清，实行不落地管理，文明作业。 2.校领导办公室每天早 7:00时、下午 13：00时之前打扫完卫生，地面、窗台、窗户玻璃干净无污渍、办公桌椅、茶几、沙发、电脑、开关、插座干净无灰尘，工作时不能影响领导正常办公，同时负责办公室内花卉的养护。 28 3.门窗、玻璃：光洁明亮、无污渍、无积尘、无印记。 4.金属制品及各种拉手：扶手光洁明亮、无积尘、无污渍、无印记。 5.墙壁：干净、无积尘、墙角无蜘蛛网、无塔灰、无印记。 6.天花板、灯具：干净明亮、无积尘、无蜘蛛网、无污渍。 7.指示牌、标牌：干净整洁、无积尘、无污渍、无印记。 8.花卉植物：器皿干净、植物清洁、无积尘、无蜘蛛网、无杂物。 9.消防器材、暖气片：无积尘、无污渍、无印记。 10.垃圾桶（乙方自备）四周无散积垃圾，桶体无异味，外壁经常保持清洁光亮。垃圾及时装袋清理，每天至少按指定地点倒垃圾一次。 11.楼梯踏步及边沿、扶手、墙角、门框、灯具、楼道内设施（如：通风口、管道井、电器开关盒等其它附着物）保持物见本色、干净光亮。 12.阳台、露台无果皮、纸屑、无建筑垃圾、生活垃圾、无杂草。 13.冬季要关闭窗户，以防冻坏暖气片。 14.做好校医院、教学楼、办公楼、图书馆等公共场所的日常消毒工作，并做好消毒记录备查。 15.根据爱卫会要求，做好“除四害”工作。 16.做好突发事件的上报及应对工作。 17.做好节水、节电、冬季保暖工作，防止长明灯、长流水，下班前检查并关好责任区的水电开关、门窗，冬季注意保暖，关闭门窗，责任落实到人。 18.做好大型活动、迎接各种检查的保障工作。 19.寒暑假期间，要根据实际需要保留一定的保洁员做好合同范围内的室内及校园环境卫生。 20.大厅、门厅的清洁质量标准：（1）大厅、门厅地面（地毯）、及窗台台面干净光亮、无杂物、无果皮、纸屑、无尘土、无污渍。（2）大厅通风口及龙骨架、暖气片、天花板、灯罩无积尘、无污渍。（3）墙面、墙面上开关及踢脚线、防火卷帘门干净、无尘土、无污渍、无塔灰涂抹。（4）玻璃门及窗体玻璃光亮、干净无手印、无污渍、窗框无尘土。（5）大厅内摆放的绿植等盆体干净无尘土、绿叶无浮尘、盆内无杂物、大厅内摆放的展示架干净无尘土。（6）大厅墙壁无私贴的广告、印章等粘贴物。 21.电梯的清洁标准：（1）电梯门及轿箱四壁干净、无手印、无污渍、无尘土。（2）地板干净无杂物、无污渍、无尘土、箱内无异味。（3）内外控制盘、按钮干净、无尘土、无污渍。（4）顶板、顶灯等干净无尘土。（5）每两周上电梯油进行保养，并擦拭干净，每周电梯消毒一次。（6）工作时避免划伤、如发现设备损坏或事故隐患和可疑迹象及时向大楼管理科报修。 22.步行梯的清洁标准：（1）地面、楼梯台阶垂直两面、墙面及踢脚线干净、无杂物、无尘土、无污渍。（2）扶手、栏杆、楼道内的灯管及楼道内各墙角无塔灰、无尘土、无污渍。（3）楼道内无堆放清洁工具、杂物、废品等现象。 23.走廊的清洁标准（1）天花板、灯罩清洁干净、无尘、无污、无网状物。（2）墙壁及踢脚板无尘土、无污渍、无手印，墙面无悬挂物、干净无浮尘。 29 （3）地面及边角干净无杂物、无烟蒂、纸屑、无污渍、无尘土、地面光亮。（4）走廊内摆放的物品、展架、设备等干净、无尘土。（5）走廊内各办公室的门、门窗框、玻璃、标牌、开关盒、无尘土、无污渍。（6）走廊内垃圾桶摆放整齐、外壁干净、无痰渍、无异味、桶内垃圾每天清倒一次。（7）消防栓箱内外干净整洁、无积尘、内部设备完好无损，发现损毁及时报告。（8）走廊内无私贴广告、印章等粘贴物。 24.卫生间的清洁标准：（1）卫生间的门、窗要求：洁净，无手印、无黑点、无污渍、门缝及闭门器、窗框无尘土。（2）玻璃镜面、台面、洗手盆、水龙头、各种管件：保持光亮、无积尘、无水渍、无手印、无污物、杂物、无毛发、无锈斑、白洁光亮。（3）瓷砖、墙面、隔断板、隔断门：要保证无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无纸末、无乱贴、乱画现象。（4）大小便池及便池沟槽：上下内外要求保持干净、光亮白洁。无异味、无黄垢、无毛发、无杂物、无碱渍、无池底结垢现象，清洁、畅通。至少每周厕洁精刷洗一次。（5）地面：要保持干净光洁，边角无杂物、无污迹、无水迹，无卫生死角。（6）纸篓：垃圾及时清倒，不得过半，垃圾袋及时更换，无杂物外溢现象。垃圾筒内壁及筒后墙面要保持无污迹。每天下班前，便池、纸篓要冲洗干净。（7）灯罩、天花板、暖气片：保证无积尘、无污渍。（8）男卫生间小便池内放置芳香球，女卫生间放置芳香盒（芳香球、芳香剂要求索要产品合格证、批次质检报告、具备生产厂名、厂址、生产日期，并存档备查），定期进行更换。（9）地面地漏盖要求扣严密，防止返味，卫生间内要保持空气清新无异味（由于设备原因导致返味除外），每周要进行一次消毒。（10）节约用水、用电，杜绝长明灯、长流水现象。下班前检查并关好责任区内的水电开关。（11）卫生间内各种设备完好无损，发现损坏和安全隐患及时向大楼服务中心报修。（12）卫生间内无堆放废品、杂物等现象。清洁工具用完后应清洗干净，定点摆放、摆放有序，不可杂乱无章。（13）女卫生间不容许男保洁员清扫。 25.管道间、拖布间的清洁标准：（1）电热开水器时刻保证有水，且机身干净，标签朝正前方；机身及出水口处干净无污点；水槽内无污水、残渣并干净整洁。（2）水龙头、水池内干净、光亮无污物。（3）墙面、梯脚板各电源插座、插板干净无污点、无污物。（4）地面干净、无污物、无污迹；拖布摆放有序。（5）垃圾筒内壁及筒后墙面、墙角要保持无污迹。（6）墙角、天棚无蜘蛛网、无塔灰、无存放个人物品（纸壳、塑料瓶）等现象。（7）清洁工具用完后应清洗干净，定点摆放、摆放有序，不可杂乱无章。 26.会议室、报告厅的清洁标准; （1）会议室的门、门板、门缝、门把手、表面无尘土、无污渍。（2）桌椅摆放整齐，干净无尘土；椅子布面干净无污渍、无头发、无尘土；椅子腿无尘土；话筒无污,无尘土，摆放整齐。（3）墙面及墙面挂件、表面无尘土、无污渍；各种器材摆放整齐、无尘积。（4）白板干净无尘、无墨迹，会后如没有特殊情况及时清擦；板擦及板笔摆放有序；投影布会后及时复位。（5）窗玻璃及窗框无手印、无尘土；窗帘拉伸整齐。 30 （6）垃圾筒内外干净，垃圾及时清倒。（7）地毯上无尘土、头发、无杂物、无污迹。（8）灯罩无尘土、无手印。（9）空气清新，无异味。（10）会前有打扫，会后有清扫，并及时关闭电源、门窗。 27.体育部训练大厅的所有体育器械、设施、设备、地面、墙壁保持干净、无污渍、无积尘、无痰渍、无污渍。（二）教学楼教室、阶梯教室的保洁管理标准：（1）早 7：00---晚 6：00 为教学楼保洁工作时间，教室早晨的卫生清扫必须在 7:30 之前完成，每次课后都要进行检查及时清理，保证下次课的课堂的卫生。中午学生 11:30放学后马上清理，保证下午教室卫生。晚上下班之前清理一遍，保证上晚课教室的卫生。（2）地面：干净、无灰尘、无果皮、纸屑等杂物。（3）课桌：里外清洁、无灰尘、无果皮、纸屑，课桌表面无灰尘、无污渍。（4）讲台：表面干净、无污渍、无灰尘，讲台与墙壁之间的缝隙中不能有蜘蛛网、纸屑、烟头、粉笔头、粉笔灰、等杂物。（5）桌椅：摆放整齐、桌面清洁无灰尘、书桌内无杂物、桌椅、板凳腿无灰尘、无污渍。（6）黑板：每次课后要及时清理，黑板干净、黑板槽内无粉笔灰。（7）门：（含玻璃）无灰尘、无粘贴物。（8）窗户：窗户台面、窗框洁净、无灰尘、无杂物、窗户玻璃光洁明亮、无灰道。（9）墙壁、灯具、暖气片：无灰尘、无乱贴乱画、乱挂现象，暖气片后面无杂物、暖气缝中无灰尘。（10）教学楼的电梯、卫生间、门厅、侯梯厅、走廊、楼梯、楼道标准与行政办公楼的卫生标准相同。（三）图书馆、展馆、阅览室的卫生保洁工作质量标准（1）图书馆早 7：00---6：00 为阅览室保洁工作时间，地面、楼道、卫生间早 8:00之前完成，下午 1:00—6:00为保洁时间，保持楼梯、走廊、卫生间、垃圾桶的清洁。（2）房门表面及门框无手印、无污渍。（3）窗台表面及窗框、窗玻璃光洁、无尘土、无污渍、无杂物。（4）墙壁及墙壁挂件表面无划痕、无污迹、无积灰、墙角无塔灰。（5）地面无水印、无垃圾、无污渍、地砖光洁发亮。（6）桌椅表面干净、桌膛内无杂物、灰尘。（7）灯罩表面无积灰、透光度好。（8）书架每周一次清理卫生，桌椅每天清擦一次，打扫卫生时不能影响学生学习。（9）门厅、电梯、侯梯厅、卫生间、走廊、楼梯、楼道标准与行政办公楼的卫生标准相同。附件 6：吉林农业大学公用楼综合物业处罚细则检查项目检查内容扣分标准劳动纪律早 7:30 之前完成清扫、垃圾清运任务，晚 5:00 下班之前保证清洁。发现一处-2 分不进行岗前培训，不进行体检，不着装上岗、不佩戴工牌；大声喧哗、吸烟、聊天；工具不整洁、乱堆乱放，工作时间脱岗、漏岗的。发现一处-2 分 31 不讲文明礼貌，与学生、老师发生争吵、打架，受到教职工、学生投诉，经调查属实的。发现一次-10 分私拿学生物品，拾到的物品要及时送交后勤管理部门，并做好登记。发现一处-10 分保洁员占用卫生间或管道间空间用于堆放朔料瓶、废纸壳等费品。发现一处-2 分发现跑、冒、滴、漏、设备、设施损坏不及时报修的。发现一处-2 分私接电源或在工作场所使用电饭锅、电水壶、电暖气等电器设备的。发现一次-20 分管理人员不履行合同，每周、每月不定期检查的。发现一处-50 分楼内卫生大厅、门厅地面：瓷砖、地面有污渍、果皮、纸屑、烟头等垃圾。发现一处-2 分玻璃、门窗、拉手、窗台、窗框、展台、宣传板：不干净，有污渍、有尘土。发现一处-2 分墙壁：有污渍，墙角有积尘、塔灰、蜘蛛网；有私贴广告、印章等粘贴物。发现一处-2 分通风口、消防器材、暖气片、配电箱、灯开关：表面有积尘、污渍。发现一处-2 分电梯：门及护板有污渍、地面不干净、棚顶有灰、厢内有异味，每周不消毒。发现一处-2 分楼梯踏步及边沿、踢脚线、扶手：有尘土、污渍；墙角有塔灰、走廊有杂物。发现一处-2 分房门表面、门框、窗玻璃、处（室）标牌、、指示牌：不干净、有积尘、污渍。发现一处-2 分花卉植物器皿：不干净、有积尘、蜘蛛网；花盆内有烟头、果皮、纸屑。发现一处-2 分垃圾桶：表面有污渍、桶体有异味、倾倒不及时、桶周围有撒落垃圾。发现一处-2 分天花板、灯具、防火门、卷帘门表面：有尘土、污渍、粘贴物。发现一处-2 分会议室、办公室：桌椅摆放不整齐，表面有污渍、墙面及挂件有灰尘。发现一处-2 分公共教室、语音室、多媒体、阅览室：桌椅、讲桌、课桌表面物品摆放不整齐，表面不干净、桌斗内有灰尘、杂果皮、纸屑，黑板槽内有粉尘、课后不擦黑板，有卫生死角。发现一处-2 分室内有异味，每周不消毒。发现一处-2 分阳台、露天阳台：有果皮、纸屑、烟头、有杂物堆放现象。发现一处-2 分冬季不注意保暖，有开窗户现象的。发现一处-2 分寒（暑）假期间不对学生寝室及公共区进行灭蟑、消毒的。发现一处-2 分卫生间卫生间的门、窗框、窗玻璃、门缝及闭门器：有污渍、尘土的。发现一处-2 分玻璃镜面：有水渍、水印的。灯罩、天棚：有尘土、污渍的。发现一处-2 分窗台台面、洗手盆台面、洗手池、水龙头表面：有污渍、水迹、尘土的。发现一处-2 分地面、瓷砖墙面、隔断板、隔断门、暖气片：有污迹、水迹、积尘、污物的。发现一处-2 分大小便池：有黄垢、碱渍、污物；室内有异味，每周不消毒的。发现一处-2 分卫生间拖布与教室内、走廊拖布没有粘贴标识或卫生间拖布与室内、走廊拖布混用的。发现一处-2 分垃圾清倒：纸篓垃圾过半；垃圾筒：内壁及筒周围有污迹。倾倒垃圾不避开学生的。发现一处-2 分节水节电：有长明灯、长流水现象，下班前不检查，不关好门窗、水电开关的。发现一处-2 分清洁工具：用完后应不定点摆放，乱堆乱放废品、杂物等现象。发现一处-2 分 32 说明：1、此标准为管理部门与保洁公司检查室内保洁质量的扣分标准。 2、每发现一处质量不合格，按扣分标准扣分一次。 3、扣分标准中每分分值合人民币 10 元，由卫生责任部门检查时打分，检查情况每月汇总后报绿化保洁服务中心，由绿化保洁服务中心把分值折成现金从保洁公司当月承包款中扣除。二、吉林农业大学食堂综合物业服务（一）服务范围与内容 1、饮食服务中心所属三个食堂大厅、公共区保洁服务。包括食堂大厅的地面、墙面、餐桌椅、进户门、门帘、公共楼梯、天棚塔灰、电视（每学期至少清理一次）、风扇（每学期至少清理一次）、公告栏、野广告、残食台及垃圾箱、卫生间、暖气、管道、大厅窗户玻璃、门厅、热风幕、以及门口台阶等设备设施的日常保洁。每学期免费进行一次三个食堂的外部玻璃清理。要求按照甲方标准每年更新配备两台洗地机，保证在学校使用 5年以上，负责所有洗地机的维修事宜，保证洗地机正常使用。 2、餐具洗消服务。包括三食堂二楼，四食堂，五食堂一楼的餐具洗消服务；负责因使用不当造成的刷碗设备设施的维修。 3、食堂大厅安保服务；包括食堂大厅内的秩序维护、安全疏散、陌生人问询、学生问题反馈等服务。 4、食堂大厅及公共区基础设施养护、报修服务。包括食堂大厅及公共区基础设施、公共设备的维护、保养服务，如遇工作范围内出现需维修项目及时上报管理人员。（二）吉林农业大学食堂区室内保洁面积序号单位走廊面积楼梯面积大厅面积卫生间面积走廊围裙或者瓷砖面积楼梯围裙或者瓷砖面积公共区门窗面积合计（平方米） 1 三食堂 642. 4 513.4 3040.1 80.5 554.8 413.3 815.54 6060.04 33 2 四食堂 216 598.96 1971.5 43.2 375.54 222.5 598.96 4026.66 3 五食堂 818. 8 1593 3684 52.2 837.6 1310.72 1176 9472.28 （三）人员配置要求共需配置 55人。其中全天候管理人员 1名，服务人员 54名。具体人员安排如下：三食堂 18人：一楼大厅 5人，二楼大厅 5人，二楼刷碗 6人，公共区 2人。四食堂 17人：一楼大厅 2人，一楼刷碗 3人，二楼大厅 2人，二楼刷碗 4人，三楼大厅 2人，三楼刷碗 2 人，公共区 2人。五食堂 19人：一楼大厅 4人，一楼刷碗 5人，二楼大厅 4人，三楼大厅 3人，公共区 3人（四）工作时间 1、三食堂二楼大厅保洁、洗消；四食堂一楼、二楼、三楼大厅保洁、洗消；五食堂一楼大厅保洁、洗消岗位：早 6:00-晚 20:00。 2、其余岗位：早 6:00-晚 18:00 3、晚 20:00-21:00每个食堂留一名保洁值班人员。（五）服务标准及要求 A、餐厅及公共区保洁要求 1、严格执行饮食中心各项规章制度。 2、负责清扫餐厅卫生和公共区卫生。保持餐厅、公共区地面清洁、干燥、无异味、无死角。 3、具备主人翁责任感，不得擅自离岗。以食堂为家，节约用水、用电，专人负责水电开关。 4、水池保持干净，无杂物，防止堵塞。 5、保持窗口、窗台、自由门、走廊门框干净，物见本色。 6、卫生间等特殊场所随时清扫，随时清理纸篓，定期消毒，防止下水堵塞。 7、按规定完成餐厅保洁工作，保证服务区内桌面、椅子的清洁，填写餐厅消毒记录。 8、做好餐中清洁工作，随时清洁，在不妨碍顾客正常用餐情况下，及时迅速的清理桌面、地面垃圾，及时回收餐盘，确保餐厅的正常运作。 9、不得将清洗地面、桌面的保洁工具混用。 10、保洁柜内不得放置其他杂物和私人物品。保洁柜有明显标识。 34 11、开餐时餐厅地面（特别是出售窗口附近）洒落的汤水、饭菜要及时用拖把擦干，以免打滑摔跤。 12、每天检查桌椅损坏情况，如有损坏及时上报维修。 13、如地面湿滑，保洁人员应向顾客温馨提示“注意防滑”。 14、员工拾到顾客丢失物品应及时上交食堂管理员，并做好登记工作。 15、员工妥善保管好各自用品及工具，工作完成后将其放入储物间、保洁柜。 16、服从饮食中心管理人员的管理。 B、餐厅保洁卫生规范餐厅保洁标准 1.餐桌面：无任何污渍或食物残渣，服务期间和用餐后保持清洁，每周周日深层清洁一次。 2.椅子：每餐结束后排列整齐，保持清洁，每周周日深层清洁一次。 3.洗手池：干净，保持在正常状态，无污垢，备有洗手液（肥皂）。 4.垃圾桶：随时保持干净。 5.电视机：保持清洁卫生，无污垢，每月擦拭一次。 6.过道：保持地面干净无杂物。 7.玻璃：保持玻璃表面光亮，无水印痕迹。 8.消防器：保持干净无灰尘。 9.电闸箱：保持干净无灰尘。 10.窗框、门、门框、门帘、暖气片：干净、光亮、无灰尘、无油垢。 11.地面及墙角：干净、无油垢、无食物残渣、无污渍、无水渍。 12.水池：池内外干净、无污渍、无水渍。 13.风扇：每学期开学第一周彻底清洁一次，表面无灰尘、无杂物。公共区域保洁标准 1、硬地面清洁光亮、无水痕、脚印、污迹、纸屑。 2、楼道墙面、踢脚线、门框、墙上开关、消防栓及其它设施等干净无积尘、无污迹。 3、烟灰桶、烟缸保持清洁，摆放整齐、无污迹、痰渍。 4、垃圾桶摆放整齐，表面干净、无灰尘、垃圾袋按标准套在垃圾桶上，四周无散落垃圾，无异味。 5、楼梯台阶保持干净，无污物、无垃圾、无烟蒂、纸屑、无浮尘，扶手栏杆保持干净无灰尘，楼梯墙面保持无灰尘、无污迹。 6、不锈钢门窗、框架、各种标识保持干净、光亮、无灰尘。卫生间保洁标准 1、卫生间洁具做到清洁、消毒、无水迹、无毛发、无异味。 35 2、墙面、隔板、门和门框、地面保持干净、无浮尘、无水迹、无污迹。垃圾清运管理工作垃圾清运按照学校内部规定时间用垃圾袋进行清理装运，并按指定地点投放。 C 、清洗消毒保洁要求 1、严格执行饮食中心各项规章制度。 2、严格执行食品卫生条例，增强安全意识。保洁人员具备完成本项工作的工作能力。 3、合理分配工作，明确工作质量、标准、数量、完成时间，责任到人。 4、操作前认真检查水、电、机械设备是否正常。 5、严格执行餐具清洗操作流程及消毒制度。餐具坚持用后立即清洗，不得积压。 6、严格按清洗流程清洗、消毒餐具。保证餐具清洗、消毒质量。不得擅自减少清洗次数，不得免除消毒程序。 7、餐具洗净消毒后，必须放入保洁柜中待用，认真填写盛用具消毒记录表。 8、积极实施有效管理措施，有计划的向各售餐窗口提供餐具。保证目标管理班组洁净餐具供应。不得以任何理由、任何方式拖延、克扣餐具供应量。 9、每日做好清点餐具工作，登记流失数量，随时掌握餐具流失状况。每月结账核算日清点统计餐具流失数量、分析流失原因上报食堂管理员。 10、做好节约用水、用电及清洗用品的使用管理工作。 11、各种洗涤剂有专人保管，定点存放并有明显标识。 12、做好水池、消毒柜、保洁柜及工作环境的卫生管理工作。 13、爱护设备，做好电器设备的检查保养维护工作。如有问题及时上报维修。 14、服从饮食中心管理人员的管理。 D、清洗消毒保洁卫生规范 1.餐具要做到及时清洗干净，定位存放，保持清洁。 2.消毒后的餐具要自然沥干或烘干，不得用毛巾，餐巾等擦干，以避免受到再次污染。 3.消毒后的餐具应存储在专用的密闭保洁柜中备用，保洁柜有明显标识。 4.餐具保洁柜应定期清洗，保持整洁，必要时进行消毒处理。 5.保洁柜内不得放置其他杂物和私人物品。 6.已消毒和未经消毒的餐具必须分开存放。并有明显标识。 7.洗消完毕后洗消用具及墙面、地面、台面、水池、暖气片保持清洁，无残渣、无污渍、无油斑。 8.垃圾桶随时保持清洁，并加盖盖严，当天垃圾当天清理干净。 9.工作人员在存放洁净的盛用具前应洗手。 10.洗洁精要求使用白猫品牌。 36 E、其他要求 1、上岗人员需持有有效健康证明 2、加强工作纪律约束，工作时不聚众聊天，要求统一着装，规范佩戴，个人物品规范摆放，禁止着工装到非工作区域（如外出或在食堂门口抽烟） 3、加强节水节电管理。洗消餐具轻拿轻放，餐具损坏率每月要控制在 5%以内。爱护使用的设施设备，如因认为使用不当造成的维修费用由乙方承担。 (六)食堂物业服务检查处罚依据受检项目考核内容罚款额度（元/次）备注刷碗间刷碗间地面有污迹、积水、垃圾等杂物 50-100 刷碗间墙围、墙面、顶棚、灯罩有灰尘、污渍 50-100 刷碗间水龙头关闭不及时，常流水现象 50-100 清洗完的餐具不消毒 500 消毒后的餐具不按规定放入保洁柜 50-100 消毒记录记录不规范、不真实、不准确 50-100 餐厅，公共区域餐桌不及时清理，有异物 50-100 地面有明显污渍、垃圾等 50-100 玻璃门、窗有手印、水迹、灰尘等 50-100 大厅其他部位如柱面、墙面、指示牌、灯具等落有灰尘 50-100 楼道墙面、踢脚线、门框、墙上开关、消防栓等落有灰尘 50-100 烟灰桶、烟缸有污渍、痰渍 50-100 垃圾桶摆放不整齐，表面不干净，有灰尘， 50-100 垃圾桶没套垃圾袋，周围有散落垃圾，有异味 50-100 楼梯台阶有污物、垃圾 50-100 楼梯扶手栏杆有灰尘，墙面有污渍 50-100 不锈钢门窗、框架、各种标识不干净、有灰尘 50-100 卫生间卫生间四壁、顶棚、暖气片及角落有蛛网及灰网 50-100 卫生间窗户、窗台有污渍 50-100 卫生间地面有污迹、积水、垃圾等杂物 50-100 卫生间墙围、墙面、顶棚、灯罩有灰尘、污渍 50-100 卫生间水龙头关闭不及时，常流水现象 50-100 37 服务期限：一年服务时间：合同订立后3天。服务地点：吉林农业大学校内服务方式：中标人须在需方指定地点保质保量地完成服务。请投标人注意：（1）投标文件对招标文件各种设备所要求的主要功能配置及其技术指标必须全部满足，不允许有缺项或者负偏离，如果不满足将导致废标。二、评标方法和标准评标委员会将只对商务和技术（符合性）审查符合招标文件要求的投标进行详细评审。 2.1 本项目采用综合评分法评标，评标委员会将按下述标准评定中标人：按评审后投标人得分由高到低的顺序排列；得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列；得分且投标报价相同的并列（中标候选人并列的，由评标委员会按照招标文件规定的方式确定中标人；招标文件未规定的，采取随机抽取的方式确定。）。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选人。 2.2综合评分法评分方法（计算结果精确到小数点后两位）： 2.2.1 评分采用百分制： 2.2.1.1 价格因素分：基准分值15分。 (一)投标报价分：以满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价作为评标基准价，其价格为满分。其余投标人的价格分按下式计算：价格分=（评分基准价/投标报价）×15。 (二)价格分加分：（1）对于列入财政部、国家环保总局发布的《环境标志产品政府采购清单》的产品，另外给予投标报价得分 3%的加分。采购项目或者分包中既包含环境标志产品也包含非环境标志产品的，只对列入清单的产品按其在总报价中所占的比例给予价格分加分。（2）对于列入财政部、国家发改委发布的《节能产品政府采购清单》但不属于国家强制采购的产品，另外给予投标报价得分 3%的加分。采购项目或者分包中既包含节能产品也包含非节能产品的，只对列入清单但不属于国家强制采购的产品按其在总报价中所占的比例给予价格分加分。（3）对于列入财政部、国家发改委、信息产业部发布的《无线局域网认证产品政府采购清单》的产品，另外给予投标报价得分3%的加分。采购项目或者分包中既包含清单中产品也包含非清单中产品的，只对列入清单的产品按其在总报价中所占的比例给予价格分加分。（4）投标产品同时列入上述多个清单的，将上述规定的价格分加分比例叠加后计算价格分加分。（5）根据财库【2011】181 号文件规定，对小型和微型企业的产品给予 6% 的价格扣除，并按照扣除后的价格参加排序。（6）价格扣除的依据：第（1）至（4）条提供投标货物相关认证证书复印件加盖投标人公章。第（5）条提供中小企业声明函。价格分加分依据：投标货物相关认证证书复印件加盖投标人公章。 38 综合评分标准评标因素具体内容得分标准价格部分（15分）价格（15分）本次评标基准价以按照招标文件规定修正后的所有合格投标人的评标价的最低价作为评分基准价。投标人的价格分按下式计算：价格分=（评分基准价/评标价）×15（保留到小数点后两位）。企业综合实力部分（35分）企业认证情况（6分） 1、通过ISO9001：2015质量管理体系认证，并在有效期内得1分; 2、通过ISO14001:2015环境管理体系认证，并在有效期内得1分； 3、通过GB/T45001-2020/ISO45001:2018职业健康安全管理体系认证，并在有效期内得1分； 4、通过ISO27001:2005信息安全管理体系认证，并在有效期内得1分。 5、具备GB/T31950-2015企业诚信管理体系认证，并在有效期内得1 分； 6、具备SA80000-2014企业社会责任管理体系认证，并在有效期内得1分；（投标文件中提供证书复印件，并加盖投标人的公章。）企业所获荣誉（5分） 1、投标人承担过的物业服务项目获得过省级及以上行政机关颁发的荣誉或奖项的，每个得 1分；最高得 5分。（投标文件中提供证书复印件，并加盖投标人的公章。）企业信誉（3分）投标人获得的由行政主管部门颁发的守合同重信用证书，国家级得 3分，省级得 2分，市级及以下得 1分。（投标文件中提供证书复印件，并加盖投标人的公章。）物业管理项目业绩（15分）根据投标人近三年（2018.1.1 起至今）正在服务或已完成的类似项目物业服务业绩（非住宅），每提供一个业绩得 1分，最高得 15分。（同一委托方不同年度签署的合同不重复计分，投标文件中提供合同复印件，并加盖投标人的公章。）业主评价（6分）提供与上述业绩相对应的服务用户评价，取得甲方好评的每份得 1 分，以甲方出具并盖章的用户评价为依据，最多得 6 分。（投标文件中提供证明复印件，并加盖投标人的公章。）技术服务部分（50分）项目分析（3分）投标人根据本项目特点在方案中表述各项服务的重点、难点分析、合理化建议的得 3分，缺项或不符合本项目不得分。项目运行服务方案（14分）提供本项目包含的各项相关服务内容实施方案，包含管理模式、管理思路、管理制度、管理目标、人员培训、清洁流程及标准、消毒方案等，每满足一项得 1分，最高得 14分，不符合本项目，不具有实际操作性不得分。组织及人力资源管理（10分） 1、有针对本项目的组织架构，并按照拟派驻校人员的实力进行综合打分（包括但不限于人员数量、岗位职责、岗位证书等进行打分），每项 1分，最高得 3分，不满足招标条件，不具有可操作性不得分。 2、拟派项目经理具有大学本科及以上学历，中级及以上职称，具有行政管理部门颁发的物业管理师资格证书，具有 3 年（含）以上物业项 39 评标因素具体内容得分标准目管理经验,每项得 1分，最高得 4分。 (投标文件中提供证书、经验证明（以服务单位出具并盖章的证明为准）以及单位近三个月缴纳的养老保险证明) 3、保洁服务主管具有大学本科及以上学历，具有行政管理部门颁发的物业管理师资格证书，具有2年（含）以上物业工作经验，每项得1分，最高得3分。 (投标文件中提供证书、经验证明（以服务单位出具并盖章的证明为准）以及单位近三个月缴纳的养老保险证明) 设备配备（9分） 1、投标人拥有室内清洁设备洗地机 10台以上（含）得 3分，10台以下 5台以上（含）得 2分，5台以下得 1分；无得 0分，投标文件提供以前月份开据的正规购买税务发票复印件并加盖公章。 2、投标人拥有室内清洁设备尘推车 10台以上（含）得 3分，10台以下 5台以上（含）得 2分，5台以下得 1分；无得 0分，投标文件提供以前月份开据的正规购买税务发票复印件并加盖公章。 3、投标人拥有室内清洁设备平推车 30台以上（含）得 3分，30台以下 15台以上（含）得 2分，15台以下得 1分；无得 0分，投标文件提供以前月份开据的正规购买税务发票复印件并加盖公章。应急事件处理（5分）投标人充分考虑本项目需求的特点提供各项应急预案，预案包含但不限于消防预案、疫情预案、火灾预案、停电预案、跑水预案、群体事件预案、疏散预案等，每有一项应急预案切实可行的方案得 1 分，本项目最高得 5分。信息管理技术（3分）投标人具有购买或自主研发的信息化类平台系统，包括不限于线上报修、投诉处理等应用并将信息化类系统应用在现场管理工作中，提高项目管理力度，得 3分。（投标文件内提供证明材料，不限于购买合同、著作权或购买发票）。员工培训、考核（3分）培训与考核，有符合项目特点的各岗位完善培训体系及工作考核措施，内容完整、详实。每项满足要求的措施得 1分，本项最高得 3分。增值服务（3分）提出有利于项目服务延伸，提升校企双方社会效益，且具有可操作性措施的，每项措施得 1分，最高得 3分。请投标人特别注意：投标人应提交作为评分依据的文件材料并加盖投标人公章和/或有效签署，否则，将是投标人的风险。 2.2.2 合格投标人得分的计算方法：（1）所有评委分别对某个合格投标人评分之和的算术平均值为该投标人的最终得分；（2）对所有合格投标人的最终得分进行排序，得分高者为中标人。 2.3 本项目的中标结果初步评定之后、签署评标决议之前，评标委员会将向 40 投标人宣布拟评定的中标人和中标候选人，告知未中标本人的得分与排序。本项目的中标结果将在中国政府采购网、吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）网站、吉林省公共服务平台上公告，如果投标人对中标结果有异议，应当在中标结果质疑有效期内通过政府采购电子化交易平台向采购中心提出质疑。投标人的质疑事项应当具体、明确并提供事实依据。三、售后服务要求 3.1 详见服务要求。 3.2 按招标文件（需求部分）第三章《投标文件构成、要求及格式》中格式五“售后服务承诺书（格式）”的规定提供完整的售后服务方案。四、履约保证金 4.1 在签署合同之前，中标人应向采购人提交合同总价 5%的履约保证金（人民币，取整数位到百元）。 4.2 履约保证金的有效期到中标人提交的货物经采购人验收合格并交付给采购人之日止，以银行转帐方式返还，不计利息。五、付款方式、条件、次数 5.1 服务完成后，供方应提交下列文件：销售发票[发票抬头格式：需方单位名称（吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心））]、国家有关机构出具的检验报告（如果合同约定有的话）、服务质量检验证书（如果合同约定有的话）等。 5.2 采购人自行付款：本合同总价款由采购人自行支付，采购人承诺项目验收合格后按月分期付款。如果需方届时不能支付或者不能全额支付，由需方承担违约责任，供方承担全部收款责任，与采购中心无关。六、投标文件份数：应提供正本一份，副本五份。同时附投标文件 U盘（不作为投标文件必备内容）。七、其他要求投标人应对《服务需求及辅助要求》的所有服务进行投标。只允许有一个报价，任何有选择的报价将不予接受。第三章投标文件构成、要求及格式声明: 1、如果要求提交的资格证明文件需要进行年检或更换的，但在投标时因当 41 地有关管理部门尚未开展年检或更换的工作，使投标人不能提交经年检或合格的资格文件，投标人应提交相关管理机关出具的有效证明文件。 2、如果投标人受地域限制不能提供招标文件要求的有关文件的原件，应提供当地公证机关出具的公证书。 3、评标委员会将根据投标人提交的文件资料和自己的判断，决定投标人履行合同的合格性及能力。第一部分资格审查文件投标人应提交的资格审查文件清单：序号资格审查文件名称及要求是否已按要求提交文件页码 1 投标人基本情况（按格式一） 2 投标人营业执照（复印件，加盖投标人公章） 3 法定代表人和授权代理人身份证（复印件） 4 投标人资格声明（按格式二提交） 5 投标人资信证明文件（投标人应提交以下资信证明文件）投标人在本项目招标公告发布之日起到投标截止时间期间，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道查询主体信用记录（复印件，加盖投标人公章） 6 法定代表人授权书（按格式三提交，正本原件，副本复印件，加盖投标人公章和有效签署）格式一、投标人基本情况文字描述：企业性质、发展历程、经营规模、服务理念、主营产品、技术力量等。图片描述：经营场所、主要产品、生产场所、工艺流程等。格式二：投标人资格声明致吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）：按照《中华人民共和国政府采购法实施条例》第 17 条和你中心发布的吉林农业大学 2021-2022 年度吉林农业大学公用楼及食堂综合物业服务项目的编号为 JLSZC202100522 招标文件的规定，我公司郑重声明如下： 1、我公司是按照中华人民共和国法律在工商管理机关登记注册的企业法人，注册地点为，公司全称为，法定代表人为，具有独立承担民事责任的能力。 2、我公司具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。 3、我公司具有履行本项目采购合同所必需的设备和专业技术能力。 4、我公司具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。 5、我公司在参与本次政府采购活动之前三年内，在经营活动中无重大违法记录。 6、我公司在参与本次政府采购活动时未受到任何地方政府采购部门作出的 42 暂停参加政府采购活动的处罚。我公司保证上述声明的事项都是真实的，如有虚假，我公司承担相应的法律责任，并承担因此给你中心以及本项目采购人所造成的损失。我公司已经按照你中心招标文件的要求提交了所要求提交的能够证明上述声明事项真实性的全部文件材料，并保证随时按照你中心的要求提供能够证明上述声明事项真实性的任何有效文件。投标人全称并加盖单位公章：时间：年月日格式三：法定代表人授权书法定代表人授权书（法定代表人投标的可不提供）本授权书声明：注册于（注册地点）的（投标人名称）公司的（投标人法定代表人姓名、职务）代表本公司授权___（被授权人单位名称）__的 ___(被授权人姓名、职务) 为本公司的合法代理人，就吉林省政府采购吉林农业大学 2021-2022年度吉林农业大学公用楼及食堂综合物业服务项目（招标编号 JLSZC202100522）的投标以及合同的谈判、签约、执行、完成和保修等全权负责，以本公司名义处理一切与之有关的事务。代理人在投标、开标、评标、合同谈判和履行过程中所签署的一切文件和处理的与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委托权。本授权书于年月日签字生效，特此声明。投标人印刷体名称（加盖公章）：地址：授权人（法定代表人）印刷体姓名、手书签名：被授权人（代理人）印刷体姓名、手书签名：请投标人注意：法定代表人授权书必须按规定有效签署和加盖公章。要求： 1、投标人必须按照资格审查文件清单以及规定的格式和要求提交，清单中虽未列出但招标文件要求提交的资格审查文件，投标人也应按招标文件的要求提交。 2、投标人在投标前应自行检查要求提交的资格审查文件是否已完整提交和签章，若有缺失或无效，将导致其投标被拒绝。 3、投标人应按本格式编制资格审查文件目录，并编排在资格审查文件部分首页。第二部分商务、技术审查文件投标人应提交的审查文件清单：序号技术文件名称及要求是否已按要求提交文件页码 1 开标一览表（按格式一提交） 2 投标函（按格式二提交） 43 3 投标报价明细表（按格式三） 4 售后服务承诺书（按格式四提交） 5 中小企业声明函（按格式五） 6 招标文件要求提交的其他文件材料要求： 1、投标人必须按照技术文件清单以及规定的格式和要求提交，清单中虽未列出但招标文件要求提交的技术文件，投标人也应按招标文件的要求提交。 2、投标人在投标前应自行检查要求提交的技术文件是否已完整提交和签章，若有缺失或无效，将导致其投标被拒绝。 3、投标人应按本格式编制技术文件目录，并编排在技术文件部分首页。格式一、开标一览表项目名称：吉林农业大学 2021-2022年度吉林农业大学公用楼及食堂综合物业服务项目投标人名称（加盖投标人公章）： 202 年月日投标总价（元）服务时间投标保证金（元）备注合同订立后天。服务期限：年。投标要求： 1.“开标一览表”用于开标时唱标使用。投标人应按投标人须知对投标文件密封、标记的规定单独密封和标记，另做一份与投标文件同时递交。 2、如果给予价格折扣，必须在“开标一览表”中填报，否则，不作为评标依据。 3.“开标一览表”的内容应与“投标报价明细表”以及投标文件的其他相关内容一致。 4、“开标一览表”中各个栏目都必须完整、准确填写。开标时，“开标一览表”的所有内容都不允许补充或者修改。格式二：投标函吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）：根据你方政府采购吉林农业大学 2021-2022 年度吉林农业大学公用楼及食堂综合物业服务项目的编号为 JLSZC202100522 招标文件，我方正式授权的下述签字人（姓名和职务）代表我方（投标人的名称），按照你方招标文件的规定，提交全部文件正本 1份、副本份，并保证所提供的全部文件是真实的、有效的和准确的。据此函，签字人兹宣布同意如下： 1.按招标文件规定提供货物及服务的投标总价为（大写）元人民币。 2.如果我方中标，我们保证根据招标文件规定履行合同责任和义务。具体服务时间承诺如下：合同订立后天。服务期限：年。 3.我方人民币元的投标保证金与本投标文件同时提交。 44 4.如果我方中标，我方保证按照招标文件规定提交履约保证金，承担履约责任。 5.我们已详细阅读了全部招标文件，包括招标文件的修改、补充文件、参考资料及有关的附件，我们接受招标文件的全部条款和条件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解的问题的权利。 6.我们对招标文件关于时限、程序方面的规定没有异议，保证按照招标文件规定的时限和程序参加投标活动。 7.我们同意在投标人须知规定的开标时间起遵循本投标书，并在投标人须知规定的投标有效期满之前均具有约束力，并有可能中标。 8.我们如果在规定的投标有效期内撤回投标，则你方可不予退还我们的投标保证金。 9.我们保证向你方提供你方可能要求的与本投标有关的任何证据或资料。 10.我们完全理解你方不一定要接受最低报价的投标或收到的任何投标。 11.本投标自开标之时起 90天内有效。 12.我方保证严格遵守《中华人民共和国政府采购法》的有关规定，若有下列情形之一的，我方将被处不予退还投标保证金，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，并予以公告：（1）提供虚假材料谋取中标、成交的；（2）采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人的；（3）与其他投标人、采购中心或者采购单位人员或者其他有关人员恶意串通的；（4）向评标委员会成员、采购中心或者采购单位人员或者其他有关人员行贿或者提供其他不正当利益的；（5）被评定中标后无正当理由不与采购人或者采购代理机构订立合同，或者中标后不按招标文件和中标供应商的投标文件订立合同，或者与采购人另行订立背离合同实质性内容的协议的；（6）将中标项目转让给他人或者将中标项目分包给他人的；（7）签订合同后拒绝履行合同义务的；（8）拒绝有关部门监督检查或提供虚假情况的。投标人印刷体名称（加盖公章）：地址：电话、传真或电传：邮政编码：日期：年月日格式三：投标报价明细表项目名称：吉林农业大学 2021-2022年度吉林农业大学公用楼及食堂综合物业服务项目投标人名称（加盖投标人公章）：年月日序号服务名称详细服务内容服务内容偏离情况数量数量单位单价（元）合计（元） 45 投标总价人民币（大写）：小写：投标要求： 1.与完成本项目有关的各种费用均应包含在总报价中，如果提供价格折扣应明确标明。 2.所有投标服务均应标明详细服务内容、服务内容偏离情况等。 3.报价明细表中各项必须如实详细完整填写，凡未按要求填写的，均按无效投标处理。格式四、售后服务承诺书吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）及吉林农业大学我公司自愿参加吉林省政府采购吉林农业大学 2021-2022 年度吉林农业大学公用楼及食堂综合物业服务项目（招标编号 JLSZC202100522）的投标。我公司郑重承诺，如果我公司的投标被评定为中标，我公司对于中标货物，除完全响应招标文件对伴随服务和售后服务的所有要求外，还将按照以下条款提供优质和完善的售后服务： 1、我公司中标后将为采购人提供下列售后服务项目： 2、我公司的售后服务响应及到达现场的时间（包括质保期内免费维修和/ 或更换有缺陷的货物或部件的响应时间）： 3、我公司对本项目的技术培训安排： 4、我公司用于本项目的维修技术人员及设备情况、备品备件供应的保证措施及收费标准： 5、制造厂商和我公司在本项目所在地（实施地）设置的售后服务网点明细表及相关情况：制造厂商和我公司在本项目所在地（实施地）设立的售后服务机构一览表序号售后服务机构名称所在市县及街区门牌号联系人移动电话固定电话 6、附件：制造厂商和我公司的售后服务体系情况及现行规定文件。投标人全称（加盖投标人公章）： 202 年月日格式五、中小企业声明函中小企业声明函本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库 [2011]181号）的规定，本公司为______（请填写：中型、小型、微型）企业。即，本公司同时满足以下条件： 46 1.根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300 号）规定的划分标准，本公司为______（请填写：中型、小型、微型）企业。 2.本公司参加______单位的______项目采购活动提供本企业制造的货物，由本企业承担工程、提供服务，或者提供其他______（请填写：中型、小型、微型）企业制造的货物。本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：年月日第四章附件附件一：投标文件包装袋封面标贴格式吉林省政府采购项目投标文件（封口处加盖投标人公章）密封内容：投标文件正本 1份、副本份投标人：项目名称：吉林农业大学 2021-2022年度吉林农业大学公用楼及食堂综合物业服务项目项目编号：JLSZC202100522 投标人地址：邮政编码：联系电话：在 202 年月日上午： - ：时之间准时递交且不得启封递交地点：开标五室附件二：开标一览表包装袋封面标贴格式 47 吉林省政府采购项目开标一览表（封口处加盖投标人公章）密封内容：开标一览表 1份投标人：项目名称：吉林农业大学 2021-2022年度吉林农业大学公用楼及食堂综合物业服务项目项目编号：JLSZC202100522 投标人地址：邮政编码：联系电话：在 202 年月日上午： - ：时之间准时递交且不得启封注意事项： 1、《开标一览表》单独封装。 2、《开标一览表》和投标文件正、副本必须分开单独封装并标贴此封面，密封口处须加盖投标人公章。第一章、投标人须知第二章合同条款第三章政府采购合同书格式第一章、投标人资格要求第二章、服务需求和评标办法第三章投标文件构成、要求及格式第四章附件

附件（1）

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