序号

采购项目名称

采购需求概况

预算金额

（万元）

预计采购时间

（填写到月）

备注

1

刑科所物业服务

一、项目情况： 1、位置：该项目位于历城区仲宫镇店子村东。 2、面积：主楼地上7层，地下1层，建筑面积约1万平方米，辅楼地上3层，地下1层，建筑面积约4000平方米。总建筑面积约1.4万平方米。 餐厅总面积约540平方米，配有主食库、副食库、调料库、备餐间、操作间；前台与大厅面积约230平方米；后厨面积108平方米，设有：灶台、案台、货架、水池；就餐座位192个。 3、人数：工作人员130余人，早餐、午餐就餐人员约80人，晚餐约10人。 二、对投标人的资格要求： 1、供应商须为在中华人民共和国境内登记注册，具备独立法人企业资格； 2、投标人应具有食品卫生许可证和餐饮服务许可证。 三、对服务人员要求： 物业服务人员一览表 岗位设置 人数 年龄 要求 项目经理 1 45岁以下 有5年以上项目管理工作经验。 保 洁 3 50岁以下 有相关工作经验。 绿化保洁员 1 50岁以下 有3年以上工作经验。 秩序维护员 4 50 岁以下 有相关工作经验 水、电维修工 2 50 岁以下 男，身体健康，有3年以上工作经验。至少一人有《特种设备安全管理人员证》，电工需有高压电工证书。 厨师长 1 50岁以下 有5年以上食堂管理经验，一级以上厨师证书、健康证。 厨师 1 50岁以下 有3年以上食堂管理经验，二级以上厨师证书、健康证。 面点师 1 50岁以下 有3年以上面点制作经验，有相应的证书、健康证。 食堂勤杂工 2 50岁以下 有一定的工作经验、健康证。 四、服务内容及要求 （一）工程维修、维护要求 ： 1、房屋维护 服务标准：确保主、辅楼房屋的完好和正常使用；墙面砖、地坪、地砖平整不起壳、无遗缺；碎裂或隔热板有断裂、缺损的，应在发现的第一时间内修理；对房屋共用部位进行日常管理和维护保养，养护记录完整；根据房屋实际使用情况，定期检查房屋的安全状况，做好检查记录；发现问题及时向采购人报告，提出方案或建议，经采购人同意后组织实施。遇紧急情况时，应采取必要的应急措施。 2、给排水设备运行巡检、维护 （1）服务内容：对主、辅楼室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常巡检、养护，对自来水蓄水水箱进行清洗。 （2）服务标准：每日一次对给排水系统进行检查巡视，压力符合要求，仪表指示准确，保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门、机电设备等进行日常维护，每月检查、保养、维护、清洁一次；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通，保证汛期道路、地下室、设备间无积水和浸泡的现象发生；化粪池定期巡检，保证不出现堵塞现象。定期清洗自来水蓄水水箱，确保水箱清洁，每年清洗不少于1次。 一年内无重大管理责任事故；根据采购人要求，制定事故应急处理方案；制定停水、爆管等应急处理程序，计划停水按规定提前通知；未经采购人许可，不得擅自采取地下水。做好节约用水工作。 3、供电设备管理维护 （1）服务内容：对供电系统高、低压电器设备、电线电缆、网络网线、照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护。 （2）服务标准：对供电范围内的电器设备、仪器仪表定期巡视维护和重点检测，按照规定周期对变配电设施设备进行检查、维护、清洁，并做好记录；建立各项设备档案、台账、维护记录，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电器维护制度和配电房管理制度，配电室实行封闭管理，无鼠洞，配备符合要求的灭火器材；设备及机房环境整洁，无杂物、灰土，无鼠、虫害发生；供电运行和维护人员必须持证上岗；建立24小时运行维护值班制度，及时排除故障，一般故障排除时间不超过2小时，故障排除合格率100%；加强日常维护检查，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电完全；管理和维护好办公区灯光亮化的设施；制定突发事件应急处理程序和临时用电管理措施；供电设备完好率达到99%、弱电设备完好率达到98%。保持避雷系统完整性，不得擅自拆除、迁改避雷设施； 每半年对楼顶层的避雷针、避雷带、避雷线、避雷网、屋面设备、其它金属物体的接地装置进行全面检查，有相应检查记录；每季度对强、弱电井、设备间内的机电设备、配电柜接地装置进行检查，每月对变配电设备接地装置、避雷器进行检查，及时排除故障，确保所有机电设备、配电柜（箱）、管道、金属构架物接地良好。一年内无重大管理责任事故。 4电梯运行日常维护 （1）服务内容：监测电梯机房设备、井道系统、轿厢设备日常运行状况，及时发现故障，定期用电梯保养油进行清洁保养。 （2）服务标准：随时接听电梯内应急通话。熟悉电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯操作正确，电梯出现故障，第一时间向采购人和电梯维保公司报告，做好安全防护，协助排除故障

70.0

6月