深圳航空有限责任公司哈尔滨分公司员工食堂和物业管理项目采购文件

编制单位：深圳航空有限责任公司哈尔滨分公司

地址：哈尔滨市道里区太平国际机场4栋深圳航空

电话：0451-58894920

E-mail：B01176@shenzhenair.com

编制日期：2021年4月

目录

第一部分 项目须知 1

1

8

9

第二部分 供应商须知 10

一、评审文件须知 10

二、相关文件编制要求 12

三、报价要求 13

第三部分 项目评审方式及标准 13

一、说明 13

二、评审方式 14

三、评分表 14

四、采购纪律 16

五、中选与合同签订 17

第四部分采购合同基本条款 17

一、食堂管理服务合同 18

二、物业管理服务合同 24

第五部分附件 29

供应商承诺书 29

法定代表人证明书 30

1

附件四：谈判廉洁承诺书 32

附件五：项目响应报价清单 33

附件六：响应文件封面包装参考 34

深圳航空有限责任公司哈尔滨分公司员工食堂和物业管理项目采购文件

第一部分 项目须知

深圳航空有限责任公司哈尔滨分公司（采购人），诚邀符合报名条件的供应商参与我司员工食堂和物业管理项目竞争性谈判。

一、项目概要及要求

（一）项目名称：深圳航空有限责任公司哈尔滨分公司员工食堂和物业管理项目。

（二）项目内容及要求：深圳航空有限责任公司哈尔滨分公司食堂和物业项目日常运行服务工作进行竞争性谈判，具体要求如下：

（三）食堂部分

承包项目：深圳航空有限责任公司哈尔滨分公司员工食堂

地址：哈尔滨太平国际机场64栋一层

使用面积：550平方米

1.餐食供应保证

1.1 早餐中包含一荤一素两种主食（炒饭、肉包、素包、馅饼等）、一种粥品、两道炝拌菜和一种蛋类（茶叶蛋、煮鸡蛋、煎蛋等）；

1.2 午餐、晚餐中包括：两种主食（米饭和面食）四菜一汤（荤菜、半荤菜各一道，素菜两道）。

1.3 根据《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国食品安全法》等相关法规、为保证食品卫生安全，预防食物中毒事故的发生，落实食品留样制度。 

2.食材供应方式

2.1 食材由采购人根据实际需求进行采购，由采购人采购后，承包人进行交接并入库；因承包人加工或存储不当造成采购人单位员工食物中毒或引发疾病，经医院确诊后，由承包人负责支付相关经济损失并承担相应的法律责任。

2.2 承包人负责食材出入库以及每月库存盘点；

2.2.1 各类食材须根据贮存要求分类存放并标识清晰，离墙离地，先进先出。

2.2.2 承包人不得将食品与杀虫剂、洗涤剂等有害物品共同存放。

2.2.3 承包人负责做好“四防”（防火、防盗、防潮、防“四害”）工作。

2.2.4 承包人负责提供食堂日常所需食材清单并交由采购人审核，做好领料记录并妥善保存相关台账。

2.2.5 承包人应及时向采购人通报库存动态，协助制定采购计划。

2.3 食堂餐谱每周编制一次，采购人每周四13:00前将下周餐谱交付承包人、承包人根据餐谱和预计就餐人数起草采购单。

3.开餐时间和就餐人数

3.1 食堂全年开餐，无休息日。开餐时间为：早餐6:00-8:00、午餐10:30-13:00、晚餐17:00-19:00；因工作原因不能按时就餐时，采购人单位员工应提前电话告知预留餐食；未提前告知且未按就餐时间规定的，承包人有权拒绝其用餐。

3.2 三餐就餐人次分别为：早餐45-60人次、中餐90-120人次、晚餐40-50人次；如有较大人数变化时采购人将提前通知承包人。

4.食堂工作人员要求

4.1 食堂每日在岗人员配备最低要求：主管1人、厨师1人、面案1人、前厅服务员1人、清洗餐盘1人、打饭间1人、打菜间2人，其他岗位人员由承包人根据工作量自行评估确定。

4.2 承包人的工作人员在采购人食堂工作期间，必须持有效的健康证，并在食堂公示栏内进行公示；食堂工作人员应严格遵守食品加工从业人员卫生规范，穿着统一工作服装并配套卫生防护用具，采购服装和卫生防护用具的费用由承包人承担。

5.食堂设备维护和区域保洁

5.1 承包人向采购人提供餐食加工制作、食堂卫生清洁和食堂管理相关服务。采购人向承包人免费提供厨房场地、餐厅桌椅和厨房一般的设备和工具。承包期间，如确需更新厨房设备时，承包人应提出书面申请并说明原因，经采购人组织专家评估后，由采购人负责购买。

5.2 食堂区域划分为就餐区、加工区、洗消区、仓库区、油料间；以上区域安全和卫生管理责任由承包人承担；承包人应保证各区域桌椅清洁，无灰尘、油渍，地面无垃圾杂物，无积水；门窗、墙壁、风扇、灯管定期清洁；通风、排污设备根据消防要求定期清洗；各区域无老鼠、苍蝇、蟑螂、蚂蚁等有害生物。

5.3 承包期间，食堂的燃料费用由采购人承担。因承包人人为原因造成的食堂设备损坏，由承包人负责维修或采购；因设备质量原因造成的损坏由采购人负责维修。

5.4 厨房的泔脚料由承包人包装好后，采购人联系指定回收单位进行统一收集，由此产生的费用由采购人承担。

5.5 废水、废汽、废油、废弃物的排放和处置应符合国家和地方相关环保法律法规规定。

5.6 采购人保证正常供电，承包人应制订停电应急处理预案。

5.7 承包人应制定有效的消防应急预案，并组织食堂工作人员定期学习、演练；消防器材由采购人根据国家消防相关法律法规足量配备。

5.8 承包人应定期检查供热系统和给排水系统管道、阀门是否存在跑冒滴漏现象。

5.9 如承包人有能力进行食堂相关设施设备维修或维护时，可以对单项维修或维护项目向采购人进行报价，条件相同情况下，采购人优先考虑由承包人进行设施设备的维修或维护。

6.消防治安职责

6.1 承包人承担采购人食堂消防治安责任，负责建立、健全消防治安责任制度，明确各岗位的消防安全责任区和职责。

6.2 承包人应每月组织消防安全自查。

6.3 承包人应对食堂工作人员进行定期消防治安宣传教育，普及消防知识，增强安全观念。

6.4 采购人将对食堂消防治安情况进行不定期检查。

（四）物业部分

承包项目：深圳航空有限责任公司哈尔滨分公司办公楼

地址：哈尔滨太平国际机场4栋

使用面积：3186平方米

1.物业保洁工作范围

深圳航空有限责任公司哈尔滨分公司机场办公楼，面积3186平方米，地上5层，其中1层-3层为办公区，4层-5层为员工值班过夜用房，包括公共办公室1间，面积98平方米、门厅、会议室、领导办公室等。

2.办公区域环境卫生要求

2.1 保持地面、窗台干净清洁、无污物、污水、浮土，无卫生死角。 

2.2 保持门窗、桌面、柜面干净、无尘土、无污迹，玻璃清洁、透明。

2.3 保持墙壁清洁，表面无灰尘、污迹。

2.4 保洁工具用后及时清洁整理，摆放整齐。

2.5 垃圾篓过半及时清理，无溢满现象。 

2.6 员工个人办公桌由采购人自行保洁。 

3.值班过夜用房卫生要求

3.1 房间清扫。

3.2 照明灯具检查是否完好有效。

3.3 检查门、窗、窗帘、墙面、天花板、电视和房间内家具是否完好，如有损伤及时报告领班，并在客房清洁记录表“设备状况栏”内做好记录。

3.4 检查有否遗留物品，若有发现应立即上交并做好记录。

3.5 更换房间内使用过的布草。

4.淋浴间/盥洗间卫生要求

4.1 清除排水孔的杂物(如毛发、垃圾等)。

4.2 清洁墙面、地面、门窗、水龙头、莲蓬头。

4.3 补充洗发水、沐浴露。

5.饮水机清洁维护

每周使用柠檬酸清洁一次，饮水机内部用柠檬酸浸泡20分钟，然后用清水冲洗干净；饮水机外壁用干净软布进行清洁。

6.绿化工作和及门前三包

6.1 承包人负责公共区域和领导办公室绿植的日常养管理。绿植和养护工具有采购人提供。

6.2 采购人门前“三包”的范围为：办公楼门前围栏内和办公楼后院。门前“三包”的内容为包卫生、包绿化、包秩序。

6.2.1 包卫生：负责门前卫生责任区内地面清洁，垃级杂物的清理，卫生责任区内地面干净整洁，无烟头、无果皮、无纸屑、无污水，市政公用设施及建筑物立面等干净整洁，无乱贴乱画。

6.2.2 包绿化：负责门前三包责任区内的草坪和绿化设施的管护等，做到绿化设施完好美观，绿化带内无杂物，无践踏损坏。

6.2.3 包秩序：制止在门前三包责任区内堆放杂物，乱停乱放; 办公楼门前停车位优先保障公司车辆停放，如有空位情况下，员工个人车辆可停放在门前车位内；如门前无空余车位时，员工个人车辆自行解决停放地点。车辆停放时应规范停放在车位线内，严禁压线或越线停放；办公楼正门前严禁停放一切车辆。

7.物业人员工作要求

7.1 每日8:00前完成办公楼1-3层卫生保洁，9:00-10:30更换布草、4-5层卫生保洁；每两小时楼内巡查一次，重点对洗手间进行保洁和垃圾桶清理。

7.2 值班过夜用房要求24小时安排人员值班，负责值班过夜用房登记和钥匙发放等工作。

7.3 物业安保要求24小时安排人员值班，且须保证至少两人同时在岗，对外来人员按规定登记，对扰乱公共秩序行为及时制止；对办公楼前车辆停放秩序进行规范管理；每四小时对楼内、楼外巡查一次。

7.4 物业各岗位工作人员须按岗位统一着装上岗，个人形象和言谈举止整洁得体。

7.5 物业各岗位要切实履行交接班制度，如实规范填写巡查记录。

8.办公楼设施设备维修

8.1 采购人保证正常供电，承包人应制订停电应急处理预案。

8.2 承包人应制定有效的消防应急预案，并组织物业工作人员定期学习、演练；消防器材由采购人根据国家消防相关法律法规足量配备。

8.3 承包人应定期检查供热系统和给排水系统管道、阀门是否存在跑冒滴漏现象。

8.4 如承包人有能力进行办公楼相关设施设备维修或维护时，可以对单项维修或维护项目向采购人进行报价，条件相同情况下，采购人优先考虑由承包人进行设施设备的维修或维护。

9.消防治安职责

9.1 承包人承担采购人办公楼消防治安责任，负责建立、健全消防治安责任制度，明确各岗位的消防安全责任区和职责。

9.2 承包人应每月组织消防安全自查。

9.3 承包人应对物业工作人员进行定期消防治安宣传教育，普及消防知识，增强安全观念。

9.4 采购人将对办公楼消防治安情况进行不定期检查。

二、项目其他说明

1.承包人与深圳航空有限责任公司哈尔滨分公司签订食堂和物业管理委托合同，对食堂和物业实行统一管理，综合服务。

2.鉴于委托管理的物业性质特殊同时价值较高，因此在响应文件中应明确，一旦出现承包人因人为因素造成设备设施损坏时，以何种形式保证承担偿还能力，承包人应予说明。

3.该项目管理期限为1年。

4.食堂和物业管理费用标准：年度承包费不超过人民币79万元，响应报价超过此价格，则报价无效。

5.在服务期限内，承包人可与采购人协商提供增值服务，增值服务的内容及取费标准经双方确认后实施。

6.有意向参与本项目竞争性谈判的供应商请于2021年5月21日16:00前提交文件，本项目将于2021年5月24日上午9:30分现场审核资质并进行竞争性谈判。

7.谈判地址：哈尔滨市道里区太平国际机场4栋深圳航空。

三、资格要求

参加本项目的供应商必须符合下列要求：

（一）工商营业执照在中华人民共和国境内注册且具有独立法人资格，公司注册资金不少于100万人民币，以营业执照复印件（加盖公章）为准。如工商营业执照无注册资金信息，则还须提供国家企业信用信息公示系统包含注册资金信息的查询截图，截图要求加盖供应商单位的公章，公章名称要求同供应商单位名称完全一致。

（二）供应商的经营范围必须包含：物业管理及餐饮管理等类似经营内容。

（三）近2年内无违法经营和安全相关不良记录，并提供承诺函。

（四）不在中航集团、深圳航空有限责任公司及分子公司供应商黑名单之列。

（五）承包人为同一或者控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目；法定代表人为同一个人的两个及两个以上的母公司、全资子公司及其控股公司，不得同时参加本项目。承包人须提供承诺书。

（六）本项目不接受联合体参与，不接受分包、转包、挂靠，如发现以上情况，采购人将追究相关法律责任，由此产生的经济损失由承包人自行承担。提供承诺书。

（七）有同类项目业绩经验，自2019年1月1日起，至少有1份合同金额70万/年（含）以上的食堂或物业服务相关合同。(提供合同复印件和供应商为采购单位开具发票或银行流水等证明材料，以上全部材料需加盖公章。)

第二部分 供应商须知

一、评审文件须知

（一）文件提交

供应商参加竞争性谈判时应提交如下材料，且需要单独密封提交（所有资料须加盖公司公章），用于现场签到审验：

1.资格证明文件

1.1 企业法定注册资质证明材料（营业执照）复印件和注册资金证明材料。

1.2 法定代表人身份证复印件。

1.3 供应商代表授权委托书，被授权人身份证复印件。

2.响应方案文件

2.1 响应方案文件应单独封装，一式五份（正本一份，副本四份），内容包括且不限于如下部分：

2.1.1 目录

2.1.2 营业执照

2.1.3 涉及评审评分表中各项目的资料

2.1.4 谈判廉洁承诺书（见附件）

2.1.5 供应商承诺书（见附件）

2.2 资格要求中所需证明材料（包括一般纳税人相关证明、2年内无违法经营和安全相关不良记录承诺函、承诺未以联合体身份参与谈判并不会进行分包\转包\挂靠的承诺书、无出现供应商为同一或者控股管理关系的不同单位，法定代表人为同一个人的两个及两个以上的母公司\全资子公司及其控股公司同时参加本项目的承诺书）

（二）供应商参加本项目，视为同意以下需求： 

1.“公平、公正、公开”的原则参与报价，不得采取不正当手段进行商业竞争活动。

2.积极响应和支持采购人的服务和产品创新工作。

3.诚实守信，规矩做事，严格执行合同约定，不断提升服务质量。

4.遵守国家法令、法规，遵守市场价格规律，不虚假报价。

5.积极维护和践行廉洁从业制度，坚决抵制商业贿赂等不合法的竞争手段。

6.以上如有违背，视为自动违约，采购人有权解除合同并对造成的损失进行追责。

（三）中选说明及要求

1.根据采购人函告要求的方式（纸质、电子邮件）进行报价。

2.验收及付款方式：

3.付款方式: 季度结算，收到发票后30个工作日内付清。

4.结算货币：人民币。

5.中选人应提供“增值税专用发票”、“增值税普通发票”。

6.服务地址：哈尔滨市道里区太平国际机场4栋深圳航空有限责任公司哈尔滨分公司办公大楼以及64栋深圳航空有限责任公司哈尔滨分公司食堂。

二、 相应文件编制要求

（一）评审文件须按照以下目录顺序进行制作：

1.评审文件须知中要求的相关资料。

2.供应商编写的项目实施方案包括但不限于：服务团队情况介绍，项目优势、服务能力说明等。

3.供应商认为需要提供的其它说明和资料。

4.文件应装订成册。

5.文件格式规范、内容完整。

6.字迹清楚、表达清晰，不应有涂改增删处。如修改，修改处须有公司公章或被授权人签字。

7.供应商对项目实施、质量保证、服务等给采购人提供便利条件，应在文件中说明。

（二）文件封装要求

一式五份（正本一份，副本四份）装袋密封，并在文件袋上注明“深圳航空有限责任公司哈尔滨分公司员工食堂和物业管理项目采购 文件”字样，封口处加盖公司公章，并提供电子版。

1.有下列情况之一的，文件视为无效（即作废）：

2.文件未按规定密封的。

3.要求提供的文件存在缺失。

4.要求加盖公章的文件未盖公司公章。

5.文件编写混乱，内容不全、字迹模糊、难以辨认的。

6.法定代表人或委托代表人不参加谈判（以法定代表人授权书为准），或参加会议但无证件或授权书的。

7.文件中有被评为判定为虚假情况的。

8.评审期间违反采购人评审纪律的。

三、报价要求

（一）无论采购活动过程中的做法和结果如何，供应商应自行承担所有与参加项目有关的费用，采购方在任何情况下无义务和责任承担上述费用。

（二）供应商报价应包含本项目完成可能需要的所有的费用（含税，必须提供增值税专用发票、增值税普通发票，并注明税率）。价格评分以不含税价格计算。

（三）供应商须严格按照附件五“响应报价清单”填写响应报价，不得增删、调整清单顺序及内容。

第三部分 供应商评分方法和评分标准

一、说明

（一）本项目采用资质文件预审和现场竞争性谈判方式开展。

（二）评分过程中，评委就文件进行审查、评估，必要时评委可对文件相关内容进行质询，供应商授权代表须在现场负责解答相关事宜。

（三）供应商不得向评委询问评审情况，并严格遵守评审纪律。

二、评审方式

（一）评委对通过文件逐一审核给出评分意见。

（二）评分工作由采购人组织的项目组独立进行。项目组遵照评分标准和公平、公正、公开的原则开展供应商评分。

（三）本项目采用综合评分方式，由评委根据评分表格中内容各自打分（价格评分30分,商务评分10分,技术评分60分）。由评审小组汇总各项目供应商得分后排序，形成推荐意见。

（四）评审结果和推荐入围名单将采购人企业内部审批流程和权限报批，经批准后将对确定的中选单位进行公示。

三、评分表

（一）有效响应价格

所有小于或等于采购人规定的价格上限的响应价格均为有效报价。大于 采购人规定的价格上限的响应价格视为无效报价。

（二）满足采购文件要求且响应价格最低的响应报价为评审基准价，其价格分为满分30分。

（三）其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：响应报价得分=(评审基准价/响应报价)×价格权值×100=(评审基准价/响应报价)×30%×100。

（四）商务部分

序号	评审内容		分值
1	注册资金 （5分）	根据报名单位注册资金进行排名，前五名分别得5、4、3、2、1分。其他单位不得分	0-5
2	财务状况 （5分）	供应商2019或2020年（供应商自选一年）的年营业收入： 小于100万得1分； 大于等于100万，小于300万得2分； 大于等于300万。小于500万得3分； 大于等于500万，小于700万得4分； 大于等于700万得5分。 （需提供2019或2020年会计师事务所出具的报告，否则不得分）	0-5

（五）技术部分

序号	评审内容		分值
1	管理服务内容 （20分）	有明确可行的服务方案，包括但不限于食堂服务、环境管理、秩序管理、质量管理等方案。	0-20
2	物资装备 （15分）	供应商自有物业维修、保洁工具、设备情况，如手推式洗地机、扫雪机、消毒液喷雾机、冷水高压清洗机、红外体温检测仪等。能够在合同期内免费提供1件得0.5-1分，最高10分。 （工具或设备应为供应商具有独立所有权； 工具或设备采购单价大于等于5000元的，每提供1件得1分； 采购单价大于等于2000元，小于5000员的，每提供1件得0.5分； 采购单价小于2000元的工具或设备不得分。 工具或设备采购单价以购买该设备时的发票或电商平台采购截图（均需加盖公章）为准，不能提供发票或其他采购凭证的不得分。	0-15
3	管理业绩 （10分）	有同类项目业绩经验，提供合同金额70万/年（含）以上的食堂或物业服务相关合同得1分。 提供合同金额200万/年（含）以上的食堂或物业服务相关合同得2分。 (本项目最多可得10分，需提供合同复印件和供应商为采购单位开具发票或银行流水等证明材料，以上全部材料需加盖公章。)	0-10
4	企业完善的管理体系 （10分）	供应商要有完善的管理体系和严格规范的内部管理制度，包括但不限于工作制度、工作流程、管理表单。 （需提供相应证明材料，如供应商印发的红头文件等）	0-10
5	经费预算 （5分）	有完整的收支测算表	0-5

（六）采购人可保留任何时候对供应商提供资料真实性、现场情况进行考察复核的权利。一旦发现有虚假描述或者弄虚作假行为的，取消资格并列入黑名单。

四、采购纪律

（一）供应商按采购文件要求自主编制响应文件，不得串通谈判。

（二）供应商应遵守采购人发布的采购纪律，相互尊重，共同维护公平竞争秩序。

（三）自项目开始到结果公告结束前，任何人都不得以任何形式私自与评委接触，一经发现将视为违反采购纪律。

五、中选与合同签订

（一）中选结果公示三个工作日且未收到异议后向中选供应商发出《中选通知书》。

（二）中选供应商在指定日期内持有关材料与采购人签订合同。

（三）如中选供应商在规定时间内拒绝签合同，采购人将从候选单位中重新选定中选供应商并签订合同。拒签合同的供应商将列入采购人供应商黑名单。

（四）采购人保留在授予合同时根据实际需要对约定的产品种类、数量、规格等予以增加或减少的权利。

第四部分 合同样本

食堂管理服务合同

甲方：深圳航空有限责任公司哈尔滨分公司

负责人：

地址：哈尔滨市道里区太平国际机场4栋(深圳航空)

联系电话：

乙方：

法定代表人/负责人：

地址：

电话：

根据有关法律、法规，在甲乙双方自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方管理甲方员工食堂有关事宜，经双方友好协商，达成以下合同：

一、标的物概况

承包项目：甲方员工食堂

地址：哈尔滨市道里区太平国际机场64栋一层部分房屋

使用面积：550平方米

　　二、甲方责任

（一）负责审核乙方制定的工作制度和工作程序。

（二）承担食堂运行期间产生的场所租金、食材采购、水、电、供热、燃料、绿化、厨房用品（具）、保洁工具和耗材、餐具采购和物业维修零配件费用。

（三）在乙方满足服务约定时，按约定及时足额支付食堂服务管理费用。

三、乙方责任

（一）制定食堂员工工作制度，须包括但不限于职业技能培训、工作纪律、窗口服务、从业卫生、安全生产、库房管理等方面。

（二）制定食堂各岗位员工工作职责和考核标准。

（三）制定食堂各岗位工作程序。

（四）在以下食品安全关键控制点制定有效管控措施：

1.原材料识别。

2.库房管理。

3.冷荤加工。

4.粗加工。

5.烹调加工。

6.主食制作。

7.成品售卖。

8.餐具清洗消毒。

9.食堂环境卫生保洁。

10.食堂员工个人卫生管理。

（五）负责食堂有害生物防治工作。

（六）负责制定食堂机械设备伤害预防措施。

（七）负责食堂消防处置预案的制定、培训、演练和火灾初期扑救工作。

（八）负责食堂用水、用电安全和治安防控管理。

（九）负责沟通协调政府和机场相关管理部门。

（十）承担与乙方食堂工作人员相关的人力资源费用。

（十一）接受甲方委托采购符合国家食品卫生标准的零星食材。

（十二）消防责任：

1.乙方应贯彻执行国家及地方消防法律、法规及相关管理规定；

2.乙方应制定完善的消防管理制度、人员消防培训制度、设备安全操作规范及消防类事件应急预案，并根据实际工作情况及时更新，确保符合实际生产要求；

3.乙方负责食堂区域的消防日常管理和隐患排查等工作，重大节假日、重要活动期间，根据工作需要，服从甲方安全管理的安排；

4.乙方负责食堂区域内消防不安全事件的应急处置工作，事件发生后，应立即进行处置，第一时间向消防管理部门报案，并及时通知甲方；

5.对于甲方、监督管理部门及其他上级单位在检查中发现的安全问题，乙方须在要求时限内及时落实整改；

6.合同期内，因日常管理不当、违规操作等原因发生消防事故或对事件隐匿不报造成的后果，由乙方承担。

（十三）治安责任：

1.乙方应贯彻执行国家及地方治安法律、法规及相关管理规定；

2.乙方应制定完善的治安管理制度及治安类事件应急预案，并根据实际工作情况及时更新，确保符合实际生产要求；

3.乙方负责食堂区域的治安日常管理和隐患排查等工作，重大节假日、重要活动期间，根据工作需要，服从甲方安全管理的安排；

4.乙方严禁在食堂区域内从事赌博、吸毒、传播淫秽物品、传销、反政府等违法犯罪活动；

5.乙方负责食堂区域内治安事件的应急处置工作，事件发生后，应立即进行处置，第一时间向公安机关报案，并及时通知甲方；

6.对于甲方、监督管理部门及其他上级单位在检查中发现的安全问题，乙方须在要求时限内及时落实整改

7.合同期内，因日常管理不当、违规操作等原因发生治安事件或对事件隐匿不报造成的后果，由乙方承担。

（十四）除以上要求，乙方需遵守并执行深圳航空有限责任公司哈尔滨分公司员工食堂和物业管理项目采购文件中项目内容及要求中的食堂方面条款。

（十五）负责提供真实合法的食堂服务费用发票供甲方付款使用。

四、合同期限

本合同自2021年6月1日起至2022年5月31日止,期满后经双方共同批准后可续签本合同，续签最多不超过一次。

五、食堂服务管理费率和付款方式

（一）食堂服务管理费(含税）为￥元/月(大写：人民币)。

（二）食堂服务费以每 3 个月为一个支付周期，甲方在每个支付周期结束后向乙方支付食堂服务管理费。

（三）乙方向甲方开具国家法定税率的增值税普通发票，甲方开票信息为：

单位名称：深圳航空有限责任公司哈尔滨分公司

纳税人识别号：

地址电话：

开户行及账号：

甲方在收到乙方开具的增值税普通发票后30个工作日内将款项通过银行转账方式支付到乙方下列账户：

账户名称:

开户行:

银行账号:

六、违约责任

（一）因乙方原因造成甲方员工健康受损时，经二级甲等（含）以上医疗机构确诊后，由乙方负责承担甲方员工因就医产生的医疗费、营养费、误工费和其他法律支持的相关费用。

（二）因乙方原因造成甲方食堂场所、设施设备和工具损坏、遗失时，乙方负责维修和赔偿。

（三）甲方应按时支付食堂管理服务费，因甲方原因未按期支付，每逾期1日甲方向乙方支付当期应付款额的1‰作为违约金。

七、其他

（一）甲乙双方如对本合同的部分条款进行修订或补充时，须签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

（二）甲方员工食堂为非盈利性质且不对甲方员工以外的第三方提供餐食的机构，乙方不得使用甲方提供的场地和设备开展与本合同所列事项无关的任何其他业务。

（三）本合同一式六份，双方各执三份，每份合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：深圳航空有限责任公司哈尔滨分公司

负责人：

签订日期：

乙方（盖章）：

法定代表人/授权委托人：

签订日期：

物业管理服务合同

甲方：深圳航空有限责任公司哈尔滨分公司

负责人：

地址：哈尔滨市道里区太平国际机场4栋(深圳航空)

联系电话：

乙方：

法定代表人/负责人：

地址：

电话：

根据有关法律、法规，在甲乙双方自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方管理甲方办公楼和值班宿舍有关事宜，经双方友好协商，达成以下合同：

一、标的物概况

承包项目：甲方办公楼和值班宿舍

地址：哈尔滨市道里区太平国际机场4栋

使用面积：3186平方米

　　二、甲方责任

（一）负责审核乙方制定的工作制度和工作程序。

（二）承担物业管理服务期间产生的场所租金、水、电、供热、绿化、保洁工具和耗材、宿舍布草清洗、物业维修零配件费用。

（三）在乙方满足服务约定时，按约定及时足额支付物业服务管理费用。

三、乙方责任

（一）制定物业员工工作制度，须包括但不限于职业技能培训、工作纪律、安全生产、卫生保洁、物业维修、安保管理等方面。

（二）制定物业各岗位员工工作职责和考核标准。

（三）制定物业各岗位工作程序。

（四）负责甲方办公楼日常保洁和绿化养护工作。

（五）负责甲方办公楼有害生物防治工作。

（六）负责甲方办公楼安全保卫工作。

（七）负责甲方办公楼消防处置预案的制定、培训、演练和火灾初期扑救工作。

（八）负责甲方办公楼用水、用电安全管理。

（九）负责甲方值班宿舍的卫生清洁和布草更换工作。

（十）负责沟通协调政府和机场相关管理部门。

（十一）承担与乙方物业工作人员相关的人力资源费用。

（十二）负责提供真实合法的物业服务费用发票供甲方付款使用。

（十三）除以上要求，乙方需遵守并执行深圳航空有限责任公司哈尔滨分公司员工食堂和物业管理项目采购文件中项目内容及要求中的食堂方面条款。

四、合同期限

本合同自 2021年6月1日起至2022年5月31日 止，期满后经双方共同批准后可续签本合同，续签最多不超过一次。

五、物业服务管理费率和付款方式

（一）物业服务管理费为 ￥ 元/月(大写：人民币 )，为不含税价。如合同期内遇国家增值税税率调整，按照本合同项下不含税价格不变结算后续物业服务管理费。

（二）物业服务费以每 3 个月为一个支付周期，甲方在每个支付周期结束后向乙方支付物业服务管理费。

（三）乙方向甲方开具国家法定税率的增值税专用发票，甲方在收到乙方开具的增值税专用发票后 30 个工作日内将款项通过银行转账方式支付到乙方账户。

甲方增值税发票开票信息：

单位名称：深圳航空有限责任公司哈尔滨分公司

纳税人识别号：

地址电话：

开户行及账号：

乙方银行账户信息：

账户名称:

开户行:

银行账号:

六、违约责任

（一）因乙方原因造成甲方员工健康受损时，经二级甲等（含）以上医疗机构确诊后，由乙方负责承担甲方员工因就医产生的医疗费、营养费、误工费和其他法律支持的相关费用。

（二）因乙方原因造成甲方办公楼或值班宿舍场所、设施设备和工具损坏、遗失时，乙方负责维修和赔偿。

（三）对乙方管理实施监督检查和考核评定，乙方有下列行为，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿相应损失：

1.乙方经甲方考核评定连续两个月不能达到合同内要求；

2.乙方或乙方聘用人员给甲方造成重大经济损失（2000元以上）或人员伤亡；

3.乙方或乙方工作人员扰乱甲方正常工作秩序；

4.乙方或乙方工作人员造成甲方名誉或财产受损；

5.乙方或乙方工作人员未能积极配合甲方或甲方管理部门工作，影响或妨碍甲方正常生产工作或办公秩序；

6.乙方在提供服务过程中，违反法律，法规或未按要求提供服务及其他违反合同约定行为。

七、其他

（一）甲方应按时支付物业管理服务费，因甲方原因未按期支付，每逾期 1 日甲方向乙方支付当期应付款额的 1 ‰作为违约金。

（二）甲乙双方如对本合同的部分条款进行修订或补充时，须签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

（三）合同履约期满前 3 个月，如乙方有续约意愿须书面通知甲方，如甲方同意续签，则双方按照法定程序续签合同；如甲方不同意续签，则本合同到期后终止。

（四）乙方不得使用甲方提供的场地和设备开展与本合同所列事项无关的任何其他业务。

（五）本合同一式六份，双方各执三份，每份合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：深圳航空有限责任公司哈尔滨分公司

负责人：

签订日期：

乙方（盖章）：

法定代表人/授权委托人：

签订日期：

第五部分附件

附件一

供应商承诺书

深圳航空有限责任公司哈尔滨分公司：

我代表 （供应商名称）参加贵公司采购项目，在此作如下承诺：

一、完全理解和接受采购文件的所有规定和要求。

二、若中选，我方将按照采购文件的具体规定与贵公司签订合同，并且严格履行合同义务，按时交货，提供优质的产品和服务。如果在合同执行过程中，因所配送的产品品质或配送服务导致贵方出现保障差错或经济损失，我方承诺尽快解决，并承担相应的经济责任。

三、在本项目开展过程中，我方若有违规行为，贵方可按文件规定给予问责，我方完全接受。

四、若中选，本承诺函将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。

五、我司承诺不将项目相关信息泄露给第三方，否则应承担相应违约责任并赔偿由此造成的损失。此项保密义务在协议终止后180天内仍然有效。

被授权人（签字）：

公司名称（盖章）：

日期：

附件二

法定代表人证明书

深圳航空有限责任公司哈尔滨分公司：

先生/女士 ，现任我公司法定代表人。

特此证明。

公司名称（盖章）：

日期：

附件：

法定代表人身份证复印件或其他有效的身份证明（加盖公章）。

附件三

法定代表人授权书

（供应商名称） （法人代表姓名、职务）代表本公司授权 （被授权人姓名、身份证号码）为本公司的合法代理人。就《深圳航空有限责任公司哈尔滨分公司员工食堂和物业管理项目》响应文件和竞争性谈判相关事宜，以本公司名义处理一切与之有关的事务。

本授权书自2021年5月XX日生效，有效期90个日历日。

特此授权。

法定代表人/授权人签字：

被授权人签字：

公司名称（盖章）：

日期：

附件四

谈判廉洁承诺书

我公司参与深圳航空有限责任公司哈尔滨分公司员工食堂和物业管理项目项目，遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，承诺如下：

一、不向采购人、评审人员赠送礼品、宴请以及安排旅游、健身、娱乐等活动；

二、不向上述人员赠送礼金、有价证券、支付凭证；支付、报销应由其负担的费用、票据；提供财物或其它财产性权利；

三、不与上述人员串通、勾结，泄露商业秘密，干扰公平竞争；

四、不隐瞒真实情况，提交虚假资质、资信、财务证明等材料；

五、不与其他供应商相互勾结、串通，通过串标、围标等不正当手段排挤其他竞争者。

违反上述承诺，我单位自愿接受包括但不限于取消入围供应商资格、中选资格以及终止合同、列入供应商黑名单等严肃处理，并赔偿采购采购单位全部损失及承担相应的法律责任。任何第三方因我单位违反以上承诺而向采购采购单位索赔或主张权利的，所有责任及后果均由我单位独自承担。

法定代表人/授权代表签字：

公司名称（盖章）：

日期：

附件五

深圳航空有限责任公司哈尔滨分公司员工食堂和物业管理项目响应报价清单

序号	服务名称	不含税价格（元）	税率（%）	含税价格（元）
1	员工食堂管理项目
2	物业管理项目

备注：

一、同时参与员工食堂和物业管理项目的供应商须对两个项目分别报价。

二、所有报价均以人民币为单位，不含税单价保留小数点后两位。

三、供应商须提供电子报价表，且报价表清单内容须与上表完全一致。任何增加、删除、缺漏、修改等调整，均视为供应商不能响应采购方要求，将视为放弃参与本项目。

四、供应商自行准备报价费用测算表，格式自拟。

法定代表人/授权代表签字：

公司名称（盖章）：

日期：

附件六

响 应 文 件 口 响应文件封面 口 正本 口 副本 项目名称： 供应商名称： 供应商地址： (2021年X月X日X时X分)之前不得启封