[公开招标]中共汉南区委党校中共汉南区委党校物业管理服务采购项目中标(成交)结果公告

中共武汉市汉南区委党校食堂承包中标公告

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湖北-武汉

食堂承包

教育单位

发布于 2021-05-29

招标详情

中共汉南区委党校中共汉南区委党校物业管理服务采购项目中标(成交)结果公告

一、项目编号

HBHCW-2021-FW007A

二、采购计划备案号

J21031715-0407

三、项目名称

中共汉南区委党校物业管理服务采购项目

四、中标（成交）信息

供应商名称：武汉市雨阳物业管理有限公司

供应商地址：武昌区中北路54号宏城金都A单元18层5号房

中标（成交）金额：152.8804(万元)

服务类

名称：中共汉南区委党校物业管理服务采购项目

服务范围：1)物业管理区域内公共秩序、内外部卫生的维护及会务服务、设施设备巡检和零星维修,中共汉南区委党校总建筑面积20500平方米。 2)物业管理区域内食堂服务，包含原材料采购、食品加工、制作；低值易耗品的购买和使用；食堂设施、设备的维护；食堂区域内的卫生保洁。 3)供水、供电、排污、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。 4)物业管理区域内建筑物的维护和管理（如房屋漏水、墙面渗水等）。 5)物业管理区域的安全保障等。 6)物业管理区域内各类应急预案的制定和落实。 7)采购人委托的其他物业管理服务事项。

服务要求：维修人员负责办公楼设施设备（如空调、电教设备等）的零星维修，维修材料由采购人提供。设备维修过程所需更换的零件，必须做详细记录（包括设备名称、维修时间、具体地点、维修人员姓名，采购人确认签字）等

服务时间：壹年（经采购人考核合格后，可续签两年，每次续签壹年，不超过两次）

服务标准：按国家相关标准、行业标准执行

五、评审专家名单

章剑波,程登惠,何源远,王德强,庞博

六、评审信息

1、评审时间：2021-05-26

2、评审地点：武汉市公共资源交易中心开发区（汉南区）分中心

七、代理服务收费标准及金额：

1、代理服务收费标准：参考国家计委计价格[2002]1980号和发改办价格【2003】857 号文规定的标准

2、收费金额：1.923(万元)

八、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

九、其他补充事宜

1、政府采购监督电话：027-84751513；
2、各有关当事人对公告及相关文件内容有异议的，可在公告发布之日起七个工作日内以书面形式向采购代理机构或采购人提出质疑，如质疑答复不满意，可在答复期满后15个工作日内向同级财政部门提交书面投诉函；
3、发布媒体：湖北政府采购网。

十、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系

1、采购人信息

名称：中共汉南区委党校

地址：武汉市汉南区纱帽正街508#

联系方式：027-84851551

2、采购代理机构信息

名称：湖北华策招标代理有限公司

地址：武汉经开万达广场二期6幢7层2号房

联系方式：027-84852889

3、项目联系方式

项目联系人：陈春燕张欢

电话：027-84852889

（确认版）W2021-007A招标文件0506_20210528160635.pdf

中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 1 中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件项目名称：中共汉南区委党校物业管理服务采购项目项目编号：HBHCW-2021-FW007A 采购方式：公开招标采购人：中共武汉市汉南区委党校采购代理机构：湖北华策招标代理有限公司日期：二 O 二一年五月中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 2 目录第一章、投标邀请书............................................................................................................................................ 3 第二章供应商须知............................................................................................................................................ 7 一、供应商须知前附表...................................................................................................................................... 7 二、供应商须知...................................................................................................................................................15 三、招标文件.......................................................................................................................................................16 四、投标文件的编制和数量.............................................................................................................................. 17 五、投标文件的递交.......................................................................................................................................... 20 六、开标与评标...................................................................................................................................................21 七、授予合同.......................................................................................................................................................23 八、公告、质疑、投诉...................................................................................................................................... 23 九、适用法律.......................................................................................................................................................24 十、招标文件的解释权...................................................................................................................................... 24 十一、其他注意事项.......................................................................................................................................... 25 第三章采购需求.................................................................................................................................................26 第四章评审标准及方法.................................................................................................................................... 34 第五章合同格式及合同主要条款.................................................................................................................... 48 第六章投标文件格式........................................................................................................................................ 50 一、封面及目录...................................................................................................................................................51 二、投标函...........................................................................................................................................................52 三、法定代表人身份证明.................................................................................................................................. 53 四、法定代表人授权委托书.............................................................................................................................. 54 五、供应商基本情况一览表.............................................................................................................................. 55 六、开标一览表...................................................................................................................................................56 七、分项报价表...................................................................................................................................................57 八、项目负责人简历表...................................................................................................................................... 58 九、项目班子成员情况表.................................................................................................................................. 59 十、类似业绩一览表.......................................................................................................................................... 60 十一、商务偏离表...............................................................................................................................................61 十二、技术方案文件组成.................................................................................................................................. 62 十三、技术偏离表...............................................................................................................................................63 十四、资格证明资料........................................................................................................................................ 64 十五、湖北省政府采购供应商信用承诺书...................................................................................................... 65 十六、其他资料...................................................................................................................................................67 中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 3 第一章、投标邀请书中共汉南区委党校中共汉南区委党校物业管理服务采购项目第 2次招标(采购)公告【项目概况】中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标项目的潜在投标人应在武汉经开万达广场二期 6幢 7层 2号房或网上或邮寄获取招标文件，并于 2021 年 05 月 26 日 09 点 30 分（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况 1、项目编号：HBHCW-2021-FW007A 2、采购计划备案号：J21031715-0407 3、项目名称：中共汉南区委党校物业管理服务采购项目 4、采购方式：公开招标 5、预算金额：165(万元) 6、最高限价：165(万元) 7、采购需求： 1)物业管理区域内公共秩序、内外部卫生的维护及会务服务、设施设备巡检和零星维修,中共汉南区委党校总建筑面积 20500 平方米。 2)物业管理区域内食堂服务，包含原材料采购、食品加工、制作；低值易耗品的购买和使用；食堂设施、设备的维护；食堂区域内的卫生保洁。 3)供水、供电、排污、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。 4)物业管理区域内建筑物的维护和管理（如房屋漏水、墙面渗水等）。 5)物业管理区域的安全保障等。 6)物业管理区域内各类应急预案的制定和落实。 7)采购人委托的其他物业管理服务事项。 8、合同履行期限：壹年（经采购人考核合格后，可续签两年，每次续签壹年，不超过两次） 9、本项目（是/否）接受联合体投标：否 10、是否可采购进口产品：否 11、本项目（是/否）专门面向中小微企业：否中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 4 二、申请人的资格要求 1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，即：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。 2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一合同项下的政府采购活动。 3、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他招标采购活动。 4、未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。 5、落实政府采购政策需满足的资格要求： / 6、本项目的特定资格要求： 1）、供应商须提供参加本项目投标活动前三年内遵守国家法律法规和相关政策，在经营活动中无重大违法记录的承诺书； 2）、供应商须提供在本项目中所提供的资料均真实有效的承诺书； 3）、供应商须提供无缴纳税收方面和缴纳社会保障资金方面失信记录的承诺书； 4）、供应商须提供在中国裁判文书网上没有行贿记录的承诺书。三、获取招标文件 1、时间：2021 年 05 月 06 日至 2021 年 05 月 11 日，每天上午 09:00 至 11:30，下午 14:00 至 17:00（北京时间，法定节假日除外） 2、地点：武汉经开万达广场二期 6幢 7层 2号房或网上或邮寄 3、方式： 1）、法定代表人自己领取的，凭法定代表人身份证明书及法定代表人身份证原件现场领取； 2）、法定代表人委托他人领取的，凭法定代表人授权委托书及委托代理人身份证原件现场领中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 5 取； 3）、供应商为自然人的只需提供本人身份证复印件和身份证原件现场领取; 4）、网上获取或邮寄获取采购文件的供应商须将资料（资料格式详见链接，须填写完整且正确）扫描件发送至邮箱 746798918@qq.com，获取文件时效性以采购代理机构收到邮件时间为准。 4、售价：500(元) 四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点 1、开始时间：2021 年 05 月 26 日 09 点 00 分（北京时间） 2、截止时间：2021 年 05 月 26 日 09 点 30 分（北京时间） 3、地点：武汉市公共资源交易中心开发区（汉南区）分中心五、公告期限自本公告发布之日起 5个工作日。六、其他补充事宜 1、政府采购监督电话：027-84751513； 2、各有关当事人对公告及相关文件内容有异议的，可在公告发布之日起七个工作日内以书面形式向采购代理机构或采购人提出质疑，如质疑答复不满意，可在答复期满后 15 个工作日内向同级财政部门提交书面投诉函； 3、落实政府采购政策： 3.1、政府采购促进中小企业发展政策； 3.2、政府采购强制、优先采购节能产品政策； 3.3、政府采购优先采购环保产品政策； 3.4、政府采购支持监狱企业发展政策； 3.5、政府采购促进残疾人就业政策，具体约定详见本项目招标文件; 4、供应商通过互联网或者相关信息系统查询的信息，无需提供纸质材料； 5、信息发布媒体：湖北政府采购网； 6、采购代理机构账户信息： 6.1、湖北华策招标代理有限公司； 6.2、中国银行股份有限公司武汉新江大支行； 6.3、562579022134；中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 6 7、采购文件可现场领取、或发送电子版、或邮寄至报名供应商处。七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系 1、采购人信息名称：中共汉南区委党校地址：武汉市汉南区纱帽正街 508# 联系方式：027-84851551 2、采购代理机构信息名称：湖北华策招标代理有限公司地址：武汉经开万达广场二期 6幢 7层 2号房联系方式：027-84852889 3、项目联系方式项目联系人：陈春燕张欢电话：027-84852889 中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 7 第二章供应商须知一、供应商须知前附表序号条款名称内容 1 项目名称中共汉南区委党校物业管理服务采购项目 2 项目编号 HBHCW-2021-FW007A 3 采购方式公开招标 4 项目内容具体内容详见招标文件第三章 5 采购人信息名称：中共武汉市汉南区委党校地址：武汉市汉南区纱帽正街 508# 电话：027-84851551 6 采购代理机构信息名称：湖北华策招标代理有限公司地址：武汉经济技术开发区 12C2 地块武汉经开万达广场二期 6幢 7层 2号房联系人：陈春燕、张欢电话：027-84852889 邮箱：2189466161 @qq.com 开户行：中国银行股份有限公司武汉新江大支行账户号码：562579022134 7 监督管理部门武汉经济技术开发区（汉南区）政府采购办公室 8 对供应商资格限制的法定条款 1.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。 2.除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 8 9 资金来源财政资金 10 资金落实情况已落实 11 信息公告媒体湖北政府采购网 12 项目实施地点采购人指定地点 13 合同履行期限合同签订之日起壹年（经采购人考核合格后，可续签两年合同，每次续签壹年，不超过两次） 14 质保期 / 15 投标有效期提交投标文件截止之日起 90（九十）个日历日 16 信用信息查询渠道及截止时间招标公告中的查询地址和查询时间 17 信用信息查询记录和证据留存的方式留存纸质版记录 18 信用信息的使用规则未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。 19 付款方式根据采购人付款方式付款，具体以合同约定为准 20 现场踏勘本项目不组织现场踏勘，供应商可自行踏勘 21 供应商资质条件详见招标公告 22 是否接受联合体本项目不接受联合体 23 供应商确认收到招标文件澄清或者修改的时间在收到相应澄清文件后 24 小时内 24 投标前答疑会本项目不组织投标前答疑会 25 保证金本项目不缴纳投标保证金 26 投标文件递交截止时间 2021年05月26日09点30分止（北京时间） 27 投标文件递交地点武汉市公共资源交易中心开发区（汉南区）分中心中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 9 28 开标时间 2021年05月26日09点30分整（北京时间） 29 开标地点武汉市公共资源交易中心开发区（汉南区）分中心 30 投标货币人民币 31 投标货币单位万元 32 投标总报价包含内容供应商应根据本招标文件的规定和要求、市场价格水平及其走势、供应商的管理水平、供应商的方案和由这些因素决定的供应商之于本项目的成本水平等提出自己的投标总报价。投标总报价应包括完成本招标文件采购需求全部内容的所有费用，所有根据本招标文件或其它原因应由供应商支付的税款和其他应交纳的费用都应包括在投标总报价中，如有漏项、错报情况发生，由供应商承担由此产生的所有经济损失和法律责任。 33 投标文件要求 1、供应商须提供纸质文件正本壹套、纸质文件副本肆套、电子版壹套（电子版投标文件以 u盘存储，要求电子版投标文件以加盖供应商公章的 PDF 扫描件为准），共陆份； 2、纸质文件须胶装，不可拆卸，不得采用活页装订，否则视为无效投标。中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 10 34 投标文件密封要求 1、供应商应将纸质投标文件封面上标明正本或副本，将纸质文件正本、纸质文件副本密封封装在一个包装袋中，电子版文件单独密封在一个包装袋中。密封包装表面应注明项目名称、项目编号、供应商名称和有 “在（年月日时：分）之前不得启封”字样，封口处加盖供应商公章和法定代表人章（或法定代表人签字）。 2、供应商须将《开标一览表》单独封装壹份用于开标现场唱标使用。密封包装应注明项目名称、项目编号、供应商名称和有“在（年月日时：分）之前不得启封”字样，封口处加盖供应商公章和法定代表人章（或法定代表人签字）。 35 代理服务费 1、收费标准：根据采购人和采购代理机构签署的委托代理协议的规定，参考国家计委计价格[2002]1980 号和发改办价格【2003】857 号文规定的标准，中标供应商按服务类收费标准向采购代理机构支付服务费； 2、缴纳方式：成交供应商须将成交服务费缴纳至湖北华策招标代理有限公司账户。 36 备选响应方案本项目不接受供应商递交的任何形式的备选方案 37 是否退还投标文件本项目不退还投标文件 38 评标委员会的组建评标委员会由相关专业评审专家共 5人单数组成，评审专家从湖北省政府采购评审专家管理系统中随机抽取。评标委员会设组长 1名，由评标委员会全体成员共同推选产生。评标委员会组长负责组织评标活动，与其他评委有同等表决权。 39 评标办法综合评分法 40 履约保证金本项目无需缴纳履约保证金 41 质量保证承诺供应商自行承诺中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 11 42 售后服务承诺供应商自行承诺 43 政府采购政策 ?1、本项目为专门面向中小微企业的项目。 ?2、根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46 号）：对于经主管预算单位统筹后未预留份额专门面向中小企业采购的采购项目，以及预留份额项目中的非预留部分采购包，采购人、采购代理机构对符合本办法规定的小微企业报价给予 6%（工程项目为 3%）的扣除，用扣除后的价格参加评审。适用招标投标法的政府采购工程建设项目，采用综合评估法但未采用低价优先法计算价格的，评标时应当在采用原报价进行评分的基础上增加其价格得分的 3%作为其价格分。接受大中型企业与小微企业组成联合体或者允许大中型企业向一家或者多家小微企业分包的采购项目，对于联合协议或者分包意向协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额 30%以上的，采购人、采购代理机构应当对联合体或者大中型企业的报价给予 2%（工程项目为 1%）的扣除，用扣除后的价格参加评审。适用招标投标法的政府采购工程建设项目，采用综合评估法但未采用低价优先法计算价格分的，评标时应当在采用原报价进行评分的基础上增加其价格得分的 1% 作为其价格分。组成联合体或者接受分包的小微企业与联合体内其他企业、分包企业之间存在直接控股、管理关系的，不享受价格扣除优惠政策。价格扣除比例或者价格分加分比例对小型企业和微型企业同等对待，不作区分。具体采购项目的价格扣除比例或者价格分加分比例，由采购人根据采购标的相关行业平均利润率、市场竞争状况等，在本办法规定的幅度内确中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 12 定。中小企业划型标准详见工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300 号）。 3、依据财政部民政部中国残疾人联合会《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库[2017]141 号）的规定，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策，给予 6%的扣除。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。符合该通知规定条件的残疾人福利性单位应当提供《残疾人福利性单位声明函》（见附件）。 4、依据财政部司法部《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68 号）的规定中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策给予6% 的扣除。监狱企业应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。 5、采购节能产品政策，依据财库[2019]9 号文的规定，投标产品为《节能产品政府采购品目清单》内容的，须提供国家确定的认证机构出具的节能产品认证证书。投标人所投产品如属于政府优先采购节能产品范围的，给予该项产品价格 1%的扣除，用扣除后的价格参与评审。 6、采购环保产品政策，依据财库[2019]18 号文的规定，投标产品为《环保标志产品政府采购品目清单》内容的，须提供国家确定的认证机构出具的环保标志产品认证证书，给予该项产品价格 1%的扣除，用扣除后的价格参与评审。中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 13 44 中标候选人数量由评标委员会根据项目评分排名，推荐得分前三位的供应商为中标候选人。 45 定标原则采用综合评分法的，评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选人。 46 中标结果公告期限 1个工作日 47 中标通知书领取中标结果公告发布后，中标供应商领取中标通知书，并与 30 日内按照招标文件要求和投标文件内容与采购人签订书面政府采购合同。 48 质疑期供应商认为招标文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起 7个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。 1）、采购人、采购代理机构的相关联系方式详见招标公告； 2）、采购代理机构处理质疑事宜联系人：陈春燕、张欢，联系电话：027-84852889 3）、采购代理机构联系邮箱：2189466161@qq.com 49 质疑、投诉 1、采购人、采购代理机构应当在收到供应商的质疑函后 7 个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他有关供应商。质疑答复的内容不得涉及商业秘密。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后 15 个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。 2、投诉电话：027-84751513 3、投诉地址：武汉经济技术开发区东风大道 88 号中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 14 50 采购进口货物或服务本项目不允许采购进口产品或服务 51 样品规定本项目不需要供应商提供样品 52 其他要求 1、参加开标会议的供应商代表为法定代表人的，须持法定代表人身份证原件和法定代表人证明参加开标会议，否则视为无效投标； 2、法定代表人授权委托代理人参加开标会议的，委托代理人须提供委托代理人身份证原件和法定代表人授权委托书参加开标，否则视为无效投标； 3、参加开标会议的供应商代表为自然人的，须提供自然人的身份证原件和身份证复印件参加开标会议，否则视为无效投标； 4、参加投标的供应商代表因体温原因不合格导致无法参与投标的，由供应商承担由此产生的一切经济损失和法律后果。 5、投标文件中所提供材料须清晰可辨认，如因证明材料模糊无法辨认，缺页、漏页导致无法进行评审认定的责任由供应商自行负责。如发现弄虚作假将按照有关规定处理。 53 验收标准采购人将根据招标文件的要求对本项目进行验收 54 计量单位计量单位采用中华人民共和国法定的计量单位。 55 执行标准执行中华人民人民共和国、湖北省、武汉市相关标准和规范 56 其他说明如采购人需要做环保检测，中标供应商须无条件配合，相关费用由中标供应商承担。 57 采购合同中标供应商与采购人签订书面政府采购合同后，中标供应商将合同 PDF 版本发送至采购代理机构邮箱： 2189466161@qq.com 注：本表是对供应商须知的具体补充和修改，如有矛盾，应以本表为准。中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 15 二、供应商须知 1、招标文件的适用范围 1.1 招标文件仅适用于本项目使用。 2、定义： 2.1 “采购人”系指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织，本项目采购人为中共武汉市汉南区委党校。 2.2 “采购代理机构”指从事采购代理业务的社会中介机构，本项目采购代理机构为湖北华策招标代理有限公司。 2.3 “货物”是指各种形态和种类的物品，包括原材料、燃料、设备、产品等。根据《中华人民共和国政府采购法》的相关规定，本项目采购的货物产地为中国境内。 2.4 “服务”是指除货物和工程以外的其他政府采购对象。根据《中华人民共和国政府采购法》以及其他相关规定，本项目采购的服务地点为中国境内。 2.5“供应商”是指向采购人提供货物或者服务的法人、其他组织或者自然人。 2.6 “中标供应商”是指经本项目评标委员会评审并推荐，最终由采购人确认的为本次采购项目服务的供应商。 3、合格的供应商 1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，即：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。 2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一合同项下的政府采购活动。 3、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他招标采购活动。 4、未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重违法中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 16 失信行为记录名单。 5、落实政府采购政策需满足的资格要求：/ 6、本项目的特定资格要求： 1）、供应商须提供参加本项目投标活动前三年内遵守国家法律法规和相关政策，在经营活动中无重大违法记录的承诺书； 2）、供应商须提供在本项目中所提供的资料均真实有效的承诺书； 3）、供应商须提供无缴纳税收方面和缴纳社会保障资金方面失信记录的承诺书； 4）、供应商须提供在中国裁判文书网上没有行贿记录的承诺书。 4、知识产权保护 4.1 供应商保证本项目所有资料均未侵犯他人的知识产权,否则供应商承担由此引起的全部法律责任和经济责任。 4.2 供应商未经采购代理机构和采购人书面同意不得泄露和使用招标文件以及与本项目有关的任何信息等内容，否则供应商将承担由此产生的所有经济损失和法律后果。 5、费用 5.1 供应商因参与投标所涉及的一切费用由供应商自行承担,采购人和采购代理机构不承担任何供应商发生的任何费用； 5.2 根据采购人和采购代理机构签署的委托代理协议的规定，参考国家计委计价格 [2002]1980 号和发改办价格【2003】857 号文规定的标准，中标供应商按服务类收费标准向采购代理机构支付服务费。中标金额（万元）货物服务工程 100 以下 1.5% 1.5% 1.0% lOO-500 1.1% 0.8% 0.7% 500-1000 0.8% 0.45% 0.55% l000—5000 0.5% 0.25% 0.35% … 三、招标文件 6、招标文件的获得 6.1 供应商按公告要求到采购代理机构领取招标文件售价：500元/份，售后不退。 7、招标文件的构成中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 17 7.1 招标文件由下列文件以及在投标过程中发出的修正和补充文件组成: 1）投标邀请书 2) 供应商须知 3) 采购需求 4) 评标标准和方法 5) 合同格式及合同主要条款 6) 投标文件格式 7）采购代理机构对招标文件的澄清、修改、补正等内容（如有） 7.2供应商应认真阅读招标文件中所有的内容，包括条款和技术规范、参数及技术要求等。如供应商没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标文件没有对招标文件作出实质性响应，供应商将被认定此次投标为无效投标，由此产生的所有经济损失和法律后果由供应商自行承担。 8、招标文件的澄清或者修改 8.1任何要求对招标文件进行澄清的供应商，均应以书面形式通知采购代理机构或采购人。采购代理机构将组织对供应商所要求澄清的内容均以书面的形式予以答复，但答复中不包括问题的来源。 8.2澄清或者修改的形式包括纸质的文件、信件，电报、传真、电子邮件等形式。 9、招标文件的澄清或者修改 9.1采购代理机构和采购人可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，采购人或者采购代理机构应当在投标截止时间至少15 日前，以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人；不足15日的，采购人或者采购代理机构应当顺延提交投标文件的截止时间。 9.2招标文件的澄清或者修改是招标文件的组成部分，采购人或采购代理机构将以书面形式通知所有领取招标文件的潜在投标人。潜在投标人在收到上述通知后，应在收到通知后24 小时内以书面形式向采购代理机构进行确认。四、投标文件的编制和数量 10．投标文件的语言 10.1 本项目采购过程中的所有文件、来往函电均应使用中文。供应商提交的支持文件或中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 18 印刷的文献可以用另一种语言，但相应内容应附有中文翻译本，在解释响应文件的修改内容时以中文翻译本为准。 11．投标文件的构成 11.1 供应商编制的投标文件格式详见第六章投标文件格式 12．投标文件编制 12.1 供应商如对招标文件中多个分包进行投标的，其投标文件的编制应按照要求每包分别装订（如有）。 12.2 投标文件装订要求详见供应商须知前附表。 12.3 供应商必须保证投标文件所提供的全部资料真实可靠，并接受采购代理机构对其中任何资料进一步核实的要求。 12.4 如果因为供应商提供的投标文件填报内容不详或模糊不清，或没有提供招标文件中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商自行承担所有经济损失和法律责任。 12.6 投标文件所用纸张要求为为 A4 规格纸张，如有图纸说明等资料可采用 A3 纸张。 13．投标报价 13.1 供应商所提供的服务均以人民币报价，单位：万元； 13.2 供应商应按照“第三章采购需求”规定的采购需求、责任范围以及合同条款进行报价，并按《开标一览表》和《分项报价表》确定的格式报出投标总报价和分项价格。投标总报价中不得包含招标文件要求以外的内容，否则，在评审时不予核减。投标总报价中不得缺漏招标文件所要求的全部内容，否则由此产生的经济损失和法律后果由供应商自行承担； 13.3 投标总价应为优惠后的最终总报价，项目实施过程中国家规定的各项税费不得优惠。如《开标一览表》和《分项报价表》的总计金额不一致时，以《开标一览表》投标总报价为准； 13.4《分项报价表》填写时应响应下列要求： 1）所有根据合同和应由供应商支付的款项和其他应交纳的税款、费用都要包括在供应商提交的投标报价中； 2）应包含货物运至最终目的地的运输、保险和伴随货物服务的有关费用； 3）如果不提供详细的《分项报价表》将被视为无效投标。 13.5 供应商所报的投标总报价在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更；中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 19 13.6 对于本招标文件未列明，而供应商认为必需的费用也需列入投标总报价。在合同实施时，采购人将不予支付投标人没有列入的项目费用，并认为此项目的费用已包括在投标总报价中； 13.7 供应商应根据本招标文件的规定和要求、市场价格水平及其走势、供应商的管理水平、供应商的方案和由这些因素决定的供应商之于本项目的成本水平等提出自己的投标总报价。投标总报价应包括完成本招标文件采购需求全部内容的所有费用，所有根据本招标文件或其它原因应由供应商支付的税款和其他应交纳的费用都应包括在投标总报价中，如有漏项、错报情况发生，由供应商承担由此产生的所有经济损失和法律责任。供应商不得以低于其成本的价格进行报价。 14. 备选方案只允许投标人有一个投标方案，否则将被视为无效投标。 15.联合体投标本项目不接受联合体投标 16. 供应商资格证明文件 16.1 供应商应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，并作为其投标文件的一部分。 16.2 资格证明文件必须真实可靠、不得伪造。投标文件正本中提交的资格证明文件必须加盖单位印章，副本可以是正本的复印件。 17. 证明投标服务的合格性和符合招标文件规定的文件。 18. 投标保证金：本项目不需缴纳投标保证金 19．投标有效期 19．1 投标有效期详见供应商须知前附表，投标有效期不足的报价将被视为无效报价。 19．2 特殊情况下，在原投标有效期截止之前，采购代理机构或采购人可要求供应商延长投标有效期。这种要求与答复均应以书面形式提交。供应商可拒绝采购代理机构或采购人的这种要求，但其投标在原投标有效期期满后将不再有效。同意延长投标有效期的供应商将不会被要求和允许修正其投标。 20．投标文件的数量和签署 20．1 供应商应编制投标文件份数要求按供应商须知前附表的要求执行，投标文件的副本可以是正本的复印件。投标文件须清楚地标明“正本”、“副本”、“电子版”。若副本与中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 20 正本不符，以正本为准。 20．2 投标文件的正本需打印或用不褪色墨水书写，并由法定代表人或经其正式授权的委托代理人签字或自然人签字。 20．3 投标文件中的任何行间重要的插字、涂改和增删，必须由法定代表人或经其正式授权的委托代理人在旁边签字确认并加盖公章，或自然人签字确认。五、投标文件的递交 21．投标文件的密封和标记 21．1 供应商应将纸质投标文件封面上标明正本或副本，将纸质文件正本、纸质文件副本密封封装在一个包装袋中，电子版文件单独密封在一个包装袋中。密封包装表面应注明项目名称、项目编号、供应商名称和有“在（年月日时：分）之前不得启封” 字样，封口处加盖供应商公章和法定代表人章（或法定代表人签字）。 21.2 供应商须将《开标一览表》单独封装壹份用于开标现场唱标使用。密封包装表面应注明项目名称、项目编号、供应商名称和有“在（年月日时：分）之前不得启封）之前不得启封”字样，封口处加盖供应商公章和法定代表人章（或法定代表人签字）。 21.3 如果未按要求加写密封和标记，采购代理机构对误投或提前启封概不负责，供应商此次投标将被视为无效投标，由此产生的所有经济损失和法律后果由供应商自行承担； 21.4 供应商所提交的投标文件在评审结束后，无论结果如何都不退还给供应商。 22．投标文件递交截止时间 22.1 供应商应不迟于招标文件中规定的投标文件递交截止日期和时间将投标文件递交至招标文件要求的投标文件递交地点。 22.2 供应商在投标截止时间前，可以对所递交的投标文件进行补充、修改或者撤回，并书面通知采购人或者采购代理机构。补充、修改的内容应当按照招标文件要求签署、盖章、密封后，作为投标文件的组成部分。 22.3 在投标截止时间之后，供应商不得对其投标文件作任何修改，或撤销投标，否则供应商将自行承担由此产生的所有经济损失和法律后果。 23．迟交的投标文件 23.1 采购代理机构将拒绝接收投标截止期后送达的任何投标文件。中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 21 六、开标与评标 24、开标 24.1 采购代理机构在招标文件中约定的日期、时间和地点组织公开开标。开标时需有采购人和供应商授权的委托代理人参加，并邀请监管部门代表参加。参加开标的代表应签到以证明其出席。 24.2 开标由采购人或采购代理机构主持。 24.3 开标程序 24.3.1 宣布开标会纪律。 24.3.2 介绍参加开标会的单位和人员，供应商认为采购人、采购代理机构及相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提出回避申请。采购人、采购代理机构对供应商代表提出的回避申请应当及时处理。 24.3.3 介绍项目情况。 24.3.4 由出席开标会的供应商代表查验投标文件密封情况，确认无误后进入下一环节。 24.3.5 采购人核验供应商委托代理人的身份证件原件和法定代表人授权委托书，或者是法定代表人的身份证原件和法人身份证明，如为自然人则核验自然人身份证原件和身份证复印件。 24.3.6 采购代理机构将根据供应商递交投标文件的逆顺序唱标，由采购代理机构负责记录。开标过程中，供应商代表对开标过程和开标记录有疑异，应当场提出询问。采购人、采购代理机构对供应商代表提出的询问应当及时处理。供应商对开标过程和开标记录确认无疑异后，由参加开标的各供应商代表和相关工作人员签字确认。 24.3.7 采购代理机构和采购人对供应商进行资格性审查，未通过资格审查的供应商不得进入下一个评标环节。 24.3.8 开标会结束。供应商未参加开标的，视同认可开标结果。 25. 评标委员会的组成和评标方法 25.1 评标由采购代理机构依照有关法规组建的评标委员会负责，具体情况详见供应商须知前附表。 25.2 评标委员会将按照招标文件确定的评标方法进行评标。评标委员会对投标文件的评审分为投标文件初审、价格评议、商务评议、技术评议、综合评议，并根据最终结果推荐中标候选人。中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 22 25.3 本项目评标方法详见招标文件“第四章评标方法及标准”。 26. 投标文件的初审 26.1 投标文件的初审为符合性检查。 26.2 符合性检查：依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度等方面进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求做出响应。符合性检查时，出现下列情形之一的投标将被视作无效投标。详见招标文件“第四章评标方法及标准”。 26.3 评标委员会将审查投标文件是否完整、有无计算上的错误等。 26.4 评标委员会决定投标文件的初审情况只根据投标文件本身的真实无误的内容，而不依据外部的证据，但投标文件有不真实不正确的内容的除外。 27. 澄清有关问题 27.1 评标委员会不得寻求、提供或允许供应商对投标报价等实质性内容做任何更改。 27.2 如投标文件报价出现前后不一致，按照下列规定修正： 27.2.1 投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准； 27.2.2 大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准； 27.2.3 单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价； 27.2.4 总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价经供应商确认后产生约束力，供应商不确认的，其投标无效。 27.3 投标人的澄清文件是其投标文件的有效组成部分。对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当以书面形式要求供应商作出必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。 28. 授标 28.1 评标委员会按照招标文件确定的评标方法及标准，对投标文件进行评审。评标委员会依据对各投标文件的评审结果，按各投标人的最终得分由高到低的顺序向采购人推荐得分前三名为中标候选人，并形成书面的评标报告。中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 23 28.2 在评标期间，供应商不得非法干预、影响评标过程。一经发现有干预情况该供应商的投标文件做无效标处理。 28.3 采用最低评标价法的，评标结果按投标报价由低到高顺序排列。投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求且投标报价最低的投标人为排名第一的中标候选人。采用综合评分法的，评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选人。 28.4 中标供应商因不可抗力或者自身原因不能履行政府采购合同的，采购人可以与排位在中标供应商之后第一位的中标候选人签订书面政府采购合同，也可以重新开展政府采购活动。 28.5 中标供应商确定后，采购代理机构将在财政部门指定的媒体上发布中标公告，同时向中标人供应商发出《中标通知书》。《中标通知书》是合同的组成部分,对中标供应商和采购人具有同等法律效力。 28.6 对未通过资格审查的供应商（如有），应当告知其未通过的原因； 28.7 在公告中标结果的同时，采购代理机构将向中标人发出中标通知书；采用综合评分法评审的，还应当告知未中标供应商的评审得分与排序。七、授予合同 29 合同授予标准除本须知第 31 条的规定之外，评标委员会将把合同授予被确定为实质上响应招标文件要求的中标供应商，特殊情况按本须知第 31.3 条的规定执行。 30. 签订合同 31.1 采购人应按招标文件要求和中标供应商的投标文件承诺订立书面合同，不得超出招标文件和中标供应商投标文件的范围，也不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。 31.2 采购人应在《中标通知书》发出之日起 30 天内与中标供应商签订书面政府采购合同。签订政府采购合同后 7个工作日内，采购人应将政府采购合同副本一份报政府采购代理机构备案。中标供应商无正当理由拒签合同的，在签订合同时向采购人提出附加条件的，中标结果无效并依法追究法律责任。八、公告、质疑、投诉中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 24 32. 政府采购代理机构将在在省级以上财政部门指定的媒体上发布招标公告、中标公告等招标程序中所有信息。 33. 如果供应商对此次采购活动有疑问，可依据《中华人民共和国政府采购法》等相关规定，在规定的时间内向采购代理机构提出质疑。质疑书应当包括下列主要内容： 1）质疑人的名称、地址、电话等； 2）质疑人法人签章和单位公章； 3）具体的质疑事项及事实依据； 4）明确的请求和必要的证明材料； 5）以联合体形式参与投标的，则必须联合体各方共同签署、盖章； 6）提起质疑的日期。注：如未按上述程序规定进行质疑，采购代理机构将不予以受理。质疑函制作说明： 1、供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。 2、质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附近中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。 3、质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑中应列明具体分包号。 4、质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。 5、质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。 6、质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人、或者其他授权代表签字或者盖章，并加盖公章。 34、投诉质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后 15 个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。九、适用法律 35. 采购人、采购代理机构及投标人的一切招标投标活动均适用于《中华人民共和国政府采购法》及相关规定。十、招标文件的解释权中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 25 36. 本项目招标文件的最终解释权为采购方即采购代理机构、采购人所有。十一、其他注意事项 37．单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。 38．除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。 39．政府采购法第二十二条第一款第五项所称重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。 40．供应商在参加政府采购活动前 3年内因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动，期限届满的，可以参加政府采购活动。中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 26 第三章采购需求一、项目概况（一）项目名称:中共汉南区委党校物业管理服务采购项目（二）项目编号：HBHCW-2021-FW007A （三）采购预算：人民币 165 万元，超过此预算视为无效投标（含财政资金 165 万元，其他资金 0万元）（四）付款方式：根据采购人付款方式付款，具体以合同约定为准二、服务地点：采购人指定地点三、合同履行期限：合同签订之日起壹年（经采购人考核合格后，可续签两年合同，每次续签壹年，不超过两次）四、工作内容：一）、物业管理服务范围 1)物业管理区域内公共秩序、内外部卫生的维护及会务服务、设施设备巡检和零星维修。 2)物业管理区域内食堂服务，包含原材料采购、食品加工、制作；低值易耗品的购买和使用；食堂设施、设备的维护；食堂区域内的卫生保洁。 3)供水、供电、排污、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。 4)物业管理区域内建筑物的维护和管理（如房屋漏水、墙面渗水等）。 5)物业管理区域的安全保障等。 6)物业管理区域内各类应急预案的制定和落实。 7)采购人委托的其他物业管理服务事项。二）物业管理服务内容和要求（1）物业管理区域工程服务 1、维修人员负责办公楼设施设备（如空调、电教设备等）的零星维修，维修材料由采购人提供。设备维修过程所需更换的零件，必须做详细记录（包括设备名称、维修时间、具体地点、维修人员姓名，采购人确认签字）；系统（如供电系统、供水系统、供气系统等）维修保养情况应填写设备维修保养检查记录表（包括设备名称、维修时间、具体地点、维修人员姓名，中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 27 采购人确认签字）。 2、强电弱电及相关设施、设备、电机电器的运行维护管理，产生的维修费用经采购人确认后由采购人承担。 3、水务保障。其范围包括：自来水供应；热水、开水供应；二次增压设备、水泵及消防喷淋系统等设施维护管理（一年两次），所产生的维修费用由采购人承担，且必须做详细记录（包括设备名称、维修时间、具体地点、维修人员姓名，采购人确认签字）；协助做好下水管网及化粪池维护及疏捞等，相应的维护及疏捞费用由采购人承担，必须做详细记录（包括设备名称、维修时间、具体地点、维修人员姓名，采购人确认签字）。 4、对突发性故障应立即响应，在 4 小时内排除，重大问题立即通知专业维修公司，供应商解决的重大问题应及时向采购人报告反馈。必须做详细记录（包括设备名称、维修时间、具体地点、维修人员姓名，采购人确认签字）。 5、电梯运行状况的维护要每日清洁，遇故障立即报修，配合做好年检工作，产生的维护及年检费用由采购人承担。 6、建立健全维修档案和回访制度；及时修缮共用区域、公共部位或公共设施设备中破损的部分。（2）物业管理区域保洁 1、卫生保洁（1）党校所有区域清洁卫生。（2）水箱的清洗（一年两次）、外墙的清洗、垃圾的收集清运（每日一次），具体产生的费用经采购人确认后由采购人支付。（3）每日进行电梯轿箱、楼梯间的休息平台、台阶、扶手和转角的保洁工作。（4）保洁标准：大厅、过道、储物间、监控室、前台、会客室、楼道等区域保持整洁，无积尘、无杂物、无污渍、无异味，无广告类张贴物、无蜘蛛网、无卫生死角、无烟头、水渍。（5）公共卫生间内无异味、水印、水渍、水锈、臭味、便器洁净无黄渍；吸烟区地面无烟头、纸屑、污渍、积水，墙壁干净，无蜘蛛网，无广告类张贴物、无烟头。（6）过道及室内外公共区域保持整洁，无杂物、污渍、积尘、烟头、积水，墙壁干净，中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 28 无蜘蛛网，无广告类张贴物、无烟头。（7）公共区域基本干净无垃圾，痰迹、烟头、纸屑等，定时（每季度 1次）消毒杀菌等。（8）公共垃圾箱周围无异味、无散落垃圾、无水渍、无明显污迹、无烟头。（9）确保各类排水、排污设施排放顺畅，池盖无污渍、污物。明沟清扫达到目视干净无垃圾、无杂草、排水畅通、无积水、臭味、无烟头。（10）公共区域内无卫生死角。（11）保洁工作范围：中共汉南区委党校总建筑面积 20500 平米，党校范围内所有区域无垃圾、无杂草、无积水、臭味、无烟头、无污渍。（3）物业管理区域秩序维护保障物业管理区域内的人身、财物、治安等安全及工作秩序正常。 1、监控室实行 24 小时值班、24 小时监控，做到人防、机防相结合，确保无漏岗、脱岗等失职现象，否则采购人将要求供应商更换工作人员并对供应商进行处罚；发现故障和其他情况应及时向采购人报告，每日及时填写值班情况记录。有完善的值班制度和交接班制度。供应商须提前 1周时间将下周排班时间表交至采购人处备案。 2、监控人员对监控记录严格保密，未经采购人允许，不得擅自泄露所有资料。 3、党校所有开放的出入口实行 24 小时值班。按要求对外来人员进入查询健康绿码、登记、体温测量，对外来车辆进行检查、引导和管理，节假日禁止外来人员、车辆入内。 4、做好违禁物品禁止进入党校的宣传，并在入口处张贴宣传海报，发现及时进行口头劝导不得进入物业服务区域。 5、每日以书面形式记录各项工作的开展情况，包括值班记录表和巡视记录，交接班记录、人员进出记录等。 6、严禁推销产品、回收废品等其他闲杂人员进入物业管理区域内。 7、物业管理区域内实行巡视，并规定巡视的时间、路线、内容等。巡视时应着装规范整齐，巡视过程中发现问题应及时妥善处理，做好安全巡视书面记录，拍照留存现场情况。白天巡逻次数不少于 8 次，夜间巡逻次数不少于 10 次，重点部位、重点时间以及特殊情况加强巡逻，及时发现和处理安全隐患；接受采购人的工作安排；回答党校或来访党校人员的询问；在遇到突发事件时，及时报告警方和采购人，必要时采取正当防卫，防止事态扩大，协助保护中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 29 现场和证据；安全巡逻每日有记录有检查。 8、制定突发治安事件应急处预案，并在保安值班室、监控中心等处室内悬挂，每年应根据人员流失率组织符合实际情况的不少于 2 次的突发治安事件应急演习。 9、保安工作范围：引导车辆停放、维护公共秩序、岗亭和监控室值守，消防检查、24 小时巡逻、落实疫情防控措施等工作。 10、消防监控室 1间（24 小时值守），安排专人负责对消防监控及消防设施、设备、用具的运行、维护、管理，消防应急方案的实施。（4）会议服务管理 1、会前准备（1）负责安排工作人员提前 1天对会议室进行布置，保障会议室整洁。（2）工作人员提前 1天进行灯光、视听、音响、话筒、等设备的检查调试，发现故障及时向采购人报修，保证会议正常使用。（3）根据会议要求制作会标、会议导视牌、横幅及现场服务，包括准备合格的会议用品、茶水等，保证会议当天正常使用。（4）提前半小时开启空调，温度保持 23℃—26℃，对会议室进行通风和气味处置。 2、会中服务（1）及时处理突发事件，确保会议顺利进行。（2）随时观察与会人员对茶水的需求，原则上 15 分钟添加一次，根据季节变化，灵活掌握。与会服务时，禁止会场吸烟，发现有吸烟现象及时友好提醒，发现烟头及时清理。（3）会议服务员在会议开始后将会场门关上，站在会场一角观察会场状况；站姿符合标准，不得依墙，不得做小动作，手机需振动状态，且不得录音或录像。（4）会议结束后配合采购人做好送客服务。 3、会后清场（1）检查会议厅是否有参会人员遗失的物品，如有遗失应立即送还给参会人员，如未能及时送还，应上交给采购人妥善管理，做好记录，及时通知会议主办单位。（2）检查会议室及相关的物品是否有缺失或损坏，做好记录并及时报告采购人。（3）做好清场保洁工作，回收可重复使用的会议用品，清点数量并记录，如有物品遗失中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 30 及时上报采购人，清洁桌椅、地面等，将座牌、桌椅等归位。（5）日常食堂服务按照采购人规定的供餐要求，为采购人工作人员提供工作日时段内的早餐、中餐以及培训办班期间学员的进餐，具体服务内容包括原材料采购、食品加工、制作；低值易耗品的购买和使用；食堂设施、设备的维护；食堂区域内的卫生保洁、以及接受卫生监督部门的各项检查。我校全年培训办班接待学员约 3000 人次，培训办班期间学员的餐配要求： 1.1 早餐：不少于面、米粉、馄饨、饺子、鸡蛋等； 1.2中餐：保证三荤三素一汤； 1.3晚餐：保证三荤三素一汤。（6）客房服务（1）负责党校的客房和会务接待工作。（2）负责前台值班，兼会务服务、餐厅接待工作。（3）负责客房被褥更换及换洗、清洁卫生、物品管理等工作，所产生的费用经采购人确认后由采购人承担。（7）其他服务 1、资料档案管理安排专人加强物业管理区域内有关物业管理服务的档案和资料的管理。档案和资料的管理包括：业主档案、设备设施档案、业主投诉和意见档案、安全管理记录档案、清洁卫生管理档案、人事管理及人员培训档案以及具体的管理方案、工作计划等资料档案，所有资料档案做到保存完整，管理完善，交接手续完备，检索方便准确，符合有关标准，且做好档案资料的保密工作，档案管理专职人员须签订保密协议，年底档案交给采购人存档管理。 2、建立健全物业管理制度，且交由采购人审核通过后执行（1）物业管理员工行为规范，着装清洁整齐，仪态大方；（2）物业管理中心和各部门工作职责；（3）各类工作人员岗位职责；（4）各类工作人员培训计划、岗位考核办法和考核奖惩制度；（5）各类设备运行管理制度、设备维修制度；（6）消防制度；中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 31 （7）安全保卫制度；（8）其他管理服务制度。 3、无条件配合采购人开展各类创建活动，配合参加属地社区的有关活动。 4、采购人负责本项目所有物业管理工作人员必要的物业办公室及宿舍。 5、采购人有权对本项目所有物业管理工作人员进行审核及监督，对工作达不到工作标准的员工有权要求物业公司进行清退及更换。三）、服务人员岗位配置及要求供应商拟派于本项目的物业管理服务人员配备数量不得少于 29 人，所有人员上岗前须经采购人最终面试通过合格后上岗，在岗人员均要求在采购人备案，如人员调整，及时通知采购人，未经采购人书面同意，不得随意更换人员。物业管理服务人员岗位配置及服务要求如下表：序号班组岗位名称年龄服务要求 1 项目办公室项目经理 45 岁以下负责党校的物业所有管理工作行政助理 45 岁以下协助项目经理做好物业管理工作 2 保洁组保洁领班 45 岁以下负责校园清洁卫生的安排，不脱产培训综合楼保洁员 50 岁以下负责公共区域、教学区的保洁工作学术报告厅保洁员 50 岁以下负责会议室、接待室、办公室、公共区域的保洁工作外围（机动） 50 岁以下负责院区车道庭院的清洁 3 维修组维修员 45 岁以下负责配电房和水电房值班工作和水电维修、会议和培训期协助党校弱电的管理，保障设备运行正常 4 餐饮部主厨 45 岁以下负责保持并不断提高食品质量和餐饮特色。制定菜单，对菜品质量负责，确保质量白案 50 岁以下负责对面点制作和配菜工作勤杂工（服务员） 50 岁以下负责清理工作台，工作柜，打扫厨房、食堂地面卫生以及餐具洗涤、餐厅接待等工作 5 秩序维护部秩序维护组长 45 岁以下负责党校的秩序维护及消防安全工作，消防监控室， 24 小时值班工作（00:00-8:00；8:00-16:00；16:00-00：00）中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 32 消防监控室操作员 50 岁以下负责党校消防安全工作秩序维护员 45 岁以下负责校园出入口的管控以及园区内巡逻工作，24 小时值班（00:00-8:00；8:00-16:00；16:00-00：00） 6 客服部客服组长 35 岁以下负责党校的客房和会务接待（不脱产）后勤服务文员 35 岁以下负责党校的后勤服务工作，要求本科及以上学历会务 35 岁以下负责前台值班，兼会务服务，会议期间资料的发放，签到等工作客房服务员 50 岁以下负责客房被褥更换、清洁卫生、物品管理等工作 l、按专业化的要求和招标文件的采购需求配置合理的管理和服务人员，定期上报，所有服务人员在上岗前均在采购人处备案，人员变更需同步备案。 2、人员配备原则：应注重政治素质、业务素质及思想道德品质方面的要求，工作人员须着统一制服上岗。 3、项目经理：45 岁以下，大专及以上学历，具有同类管理项目经验服务五年以上，三年以上公共服务类物业管理经验；知识面宽，专业职能熟练，有较强的组织管理能力、协调能力政审合格，身体健康，体检合格。 4、会务（客服）服务员：女性，年龄 35 周岁以下，具有一年以上工作经验，责任心强，身体健康，体检合格；具有高中以上文化，具备良好的服务意识。 5、保洁员：女性为主，年龄 50 周岁以下，具有一年以上工作经验，责任心强，身体健康，体检合格；具有初中以上文化，能吃苦耐劳。 6、水电工：男性，年龄 45 周岁以下，具有 3 年以上水电维修经验，持有合法的电工操作证且在有效期内；身体健康，体检合格；掌握水、电等设施设备常识，能够排除常见水、强弱电等设施设备的故障；熟练运用基本电工仪表、钳形表等。 7、保安要求：男性，年龄 50 周岁以下，身高 1.65 米以上，政审合格，形象佳、反应敏捷，身体健康，体检合格；能吃苦耐劳，有保安专业知识，能胜任保安工作。 8、供应商必须遵守《劳动法》、《劳动合同法》等相关法律法规，员工工资不得低于本区域最低工资标准，为员工办理各类（社保要求的养老险、失业险、生育险、工伤、医疗险、以及意外险）保险，按规定补发员工超时、加班工资等，若遇国家重大公共事件需发放补助性福利以国家文件为依据执行。中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 33 9、在合同履行期限内，供应商拟派于本项目的工作人员出现了任何人员伤亡和财产损失，由供应商承担所有经济损失和法律责任，给采购人连带造成经济损失和法律责任的由供应商承担由此产生的所有经济损失和法律责任。 10、合同履行期限内，供应商拟派的工作人员之间产生的任何纠纷，由供应商承担所有经济损失和法律责任，因打架斗殴等不良行为给采购人连带造成经济损失和法律责任的由供应商承担由此产生的所有经济损失和法律责任。五、服务标准和验收标准按国家相关标准、行业标准执行六、需执行的国家相关标准、地方标准或者其他标准、规范：执行中华人民人民共和国、湖北省、武汉市相关标准和规范七、验收标准：合格，根据中华人民共和国、湖北省、武汉市相关法律法规等标准验收八、其他要求 1）成交供应商须加强对日常工作的管理，如达不到招标文件要求的标准，采购人有权不按照成交价格支付合同款，而按照实际完成工作情况支付合同款； 2）成交供应商如出现下列情况之一的，采购人有权解除与其签订的合同：（1）发现员工的工资未达到武汉市最低收入标准经核查属实的；（2）在项目履行过程中，发现成交供应商将本项目转包、分包的；（3）在本项目招投标过程中，企业资质弄虚作假的； 3）在未经采购人书面同意的情况下，如中标供应商将本项目任何信息透漏给第三方，采购人有权追究成交供应商的法律责任，并由成交供应商承担由此产生的所有经济损失； 4）如成交供应商拟派的工作人员在合同履行期限内感染新冠肺炎或疑似感染新冠肺炎无法正常工作的，成交供应商应及时补充后期上岗工作人员，不得因员工人数不足不按时履行合同，成交供应商须在合同履行期限内规定的时间内履行完合同，如有延误，由此产生的所有经济损失和法律后果由成交供应商全部承担，且采购人有权终止合同； 6）采购人和采购代理机构不负责提供成交供应商安排于本项目人员的食宿，不提供防疫期间的防护物品，由成交供应商自行解决。中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 34 第四章评审标准及方法根据《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》87 号令、《财政部关于进步一规范政府采购评审工作有关问题的通知》财库[2012]69 号等相关规定确定以下评标办法及标准。一、评标办法及权重综合评分法：是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。本项目评标采用综合评分法，满分 100 分。其中价格部分权重 10%，商务部分权重 40%，技术部分权重 50%。二、评标步骤 1.投标文件初审：资格性审查：唱标结束后，采购代理机构将根据唱标顺序对供应商进行资格审查，如资格审查不合格的供应商，将不进入下一个评标程序。资格审查内容如下： 1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，即：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。 2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一合同项下的政府采购活动。 3、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他招标采购活动。 4、未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。 5、落实政府采购政策需满足的资格要求：/ 6、本项目的特定资格要求：中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 35 1）、供应商须提供参加本项目投标活动前三年内遵守国家法律法规和相关政策，在经营活动中无重大违法记录的承诺书； 2）、供应商须提供在本项目中所提供的资料均真实有效的承诺书； 3）、供应商须提供无缴纳税收方面和缴纳社会保障资金方面失信记录的承诺书； 4）、供应商须提供在中国裁判文书网上没有行贿记录的承诺书。 2、符合性检查依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求做出响应。符合性检查时，出现下列情形之一的投标将被视作无效投标（以下条款为实质性响应条款）：符合性审查表序号审查项目审查情况（√或×） 1 投标文件按招标文件要求签署、盖章 2 投标总报价未超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价 3 投标文件未附有采购人不能接受的附加条件 4 投标有效期符合招标文件要求 5 按招标文件要求提交《湖北省政府采购供应商信用承诺书》 6 投标文件无招标文件规定的其他无效投标条款 7 投标文件中的实质性条款符合招标文件规定的实质性要求 8 投标文件中未出现多个投标方案 9 不存在法律、法规规定的其他无效情形审查结论（合格或不合格）：评标委员会（签字）：说明: (1)投标文件的响应性只根据投标文件本身的真实无误的内容，而不依据外部的证据，但投标文件有不真实不正确的内容时除外；(2)评标委员会针对合格的条款打“√”，不合格的条款打“×”； (3)投标文件满足符合性审查表的所有条款视为“合格”，对于投标文件中有任意一条不满足要求的将导致其投标无效，审查结论为：“不合格”的供应商，不能进入下一个评标环节。 2.1 围标串标问题处理中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 36 属于下列情况之一的，视为投标人串通投标，其投标无效（1）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；（2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（4）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（5）不同投标人的投标文件相互混装；（五）比较与评价投标文件 3．价格评议 3.1 评标委员会各个合格的投标文件投标文件进行价格评议，报价分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其报价分比重为满分。其他投标人的报价分按照下列公式计算：报价得分 = (评标基准价／投标报价)×价格分权重×100 评标过程中，不得去掉报价中的最高报价和最低报价。 3.2 政府采购政策性优惠条款，详见供应商须知前附表 3.3 恶意低价问题处理评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。 4．商务评议评标委员会对各个合格的投标文件进行商务评议并依据本章“评标标准”中的分值进行评估，综合比较和评分。 5.技术评议评标委员会对各个合格的投标文件进行技术服务评议，并依据本章“评标标准”中的分值进行评估，综合比较和评分。 6.综合评议 1）评标委员会对各供应商的投标文件进行综合评议，采购代理机构负责对各评委的总分进行复核和汇总。 2）各项统计结果均精确到小数点后两位。 3）各供应商的最终得分为各评委评定分数合计后的平均值。中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 37 （三）推荐中标候选人名单 7.中标候选人产生 7.1 评审委员会将依据对各投标文件的评审结果对评分汇总情况进行复核，并根据相关规定，按各供应商的最终得分由高到低的顺序向采购人推荐得分最高的前三名为中标候选人，并形成书面的评标报告。 7.2 采用综合评分法的，评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选人。（四）争议处理： 8.1 评标委员会成员对需要共同认定的事项存在争议的，应当按照少数服从多数的原则作出结论。持不同意见的评标委员会成员应当在评标报告上签署不同意见及理由，否则视为同意评标报告。（五）缺席处理： 9.1 评标中因评标委员会成员缺席、回避或者健康等特殊原因导致评标委员会组成不符合本办法规定的，采购人或者采购代理机构应当依法补足后继续评标。被更换的评标委员会成员所作出的评标意见无效。 9.2 无法及时补足评标委员会成员的，采购人或者采购代理机构应当停止评标活动，封存所有投标文件和开标、评标资料，依法重新组建评标委员会进行评标。原评标委员会所作出的评标意见无效。 9.3 采购人或者采购代理机构应当将变更、重新组建评标委员会的情况予以记录，并随采购资料一并存档。（九）评标结果汇总完成后，除下列情形外，任何人不得修改评标结果 10.1 分值汇总计算错误的； 10.2 分项评分超出评分标准范围的； 10.3 评标委员会成员对客观评审因素评分不一致的； 10.4 经评标委员会认定评分畸高、畸低的。（十）评分表：中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 38 说明：1、价格分应当采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分；2、本次评分精确到 0.01 分。投标单位评标项目分值评标分项分值子项目及分值价格得分 10 分报价得分 10 分报价得分 = (评标基准价／投标报价)×价格分权重×100 商务得分 40 分人员资质 12 分供应商拟派于本项目的人员具有保安培训证明材料的得 4 分，未提供不得分。供应商拟派于本项目的人员具有消防培训证明材料的得 4 分，未提供不得分。供应商拟派于本项目的人员具有健康证的得 4 分，未提供不得分。食品安全证明 4分供应商提供食品安全相关证明的得 4 分，未提供不得分。文件制作 2分根据供应商投标文件制作情况进行评比，目录清晰，有页码标示，内容完整得 2 分，有目录内容完整无页码标示得 1 分。类似业绩 16 分根据供应商提供的类似业绩进行评比，提供 1 个得 2 分，满分 16分，未提供不得分（提供合同和中标通知书，相同项目不同年份的业绩不得重复计算）。奖励情况 6分根据供应商获得的奖项进行评比，每提供 1 项得 2 分，满分得 6 分，未提供不得分。技术得分 50 分服务方案 8分根据供应商针对本项目工作内容制定总体服务方案评比，方案全面、科学合理得 7-8 分，方案较全面、科学合理得 4-6 分，方案较全面、较科学合理得 1-3 分。服务制度 7分根据供应商提供的针对本项目的服务管理制度进行评比，服务管理制度全面、细化得 7 分，有服务管理制度但不全面、细化得 4-6 分，服务管理制度不全面且不细化得 1-3 分。食品安全制度 6分供应商提供食品安全相关管理制度合理、科学的得 5-6 分，食品安全相关管理制度较合理、科学的得 3-4 分，食品安全相关管理制度较合理、较科学的得 1-2 分。管理制度 4分供应商企业内部机构健全，内部管理制度明确、职责清晰、专人专管得 4 分，有内部管理制度、职责清晰、未实现专人专管得 2-3 分，有内部管理制度明确、职责不清晰、未专人专管得 1 分。招聘方案 6分根据供应商提供的项目团队招聘方案进行评比，方案完整、科学合理得 5-6 分，方案较完整、科学合理得 3-4 分，方案较完整、较科学合理得 1-2 分。培训方案 7分根据供应商提供的项目团队培训方案评比，培训方案全面且有考核方案得 6-7 分，有培训方案但无具体考核制度的得 4-5 分，培训方案不完整且无具体考核制度的得 1-3 分。中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 39 应急方案 4分根据供应商提供的制定突发事件应急预案评比，有内部预警制度且制度详细、有专门应急小组 4 分，有预警制度且制度详细，无专门应急小组得 2-3 分，预警制度不完整、无专门应急小组得 1 分。合理化建议 4分根据供应商提供的合理化建议评比，合理化建议科学、有疫情期间保障措施得 3-4 分，合理化建议较科学、有疫情期间保障措施得 1-2 分。安全保障措施 4分根据供应商提供的安全保障措施进行评比，保障措施合理、完整、科学得 4 分，保障措施合理、较完整、科学得 2-3 分，保障措施合理、较完整、较科学得 1 分。总分 100分 / / / 中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 40 附件 1 政府采购政策性优惠条款中小企业评审优惠 1、根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46 号）执行。 2、根据财库〔2014〕68 号《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》，监狱企业视同小微企业。监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地(设区的市)监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。监狱企业投标提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。监狱企业视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。监狱企业视同小型、微型企业，不重复享受政策。 3、财政部、民政部、中国残疾人联合会《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库 [2017]141 号）的规定，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。符合该通知规定条件的残疾人福利性单位应当提供《残疾人福利性单位声明函》（见附件）。残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。供应商应当对《中小企业声明函》、监狱企业证明文件、《残疾人福利性单位声明函》的真实性负责，上述材料与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定，处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4、节能产品政府采购评审优惠、环境标志产品政府采购评审优惠一、对政府采购节能产品、环境标志产品实施品目清单管理中国碳交易网财政部、发展改革委、生态环境部等部门根据产品节能环保性能、技术水平和市场成熟程度等因素中国碳交易网 www.tanjiaoyi.com 确定实施政府优先采购和强制采购的产品类别及所依据的相关标准规范，以品目清单的形式发布并适时调整。不再发布“节能产品政府采购清单”和“环境标志产品政府采购清单”。二、依据品目清单和认证证书实施政府优先采购和强制采购。采购人拟采购的产品属于品目清中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 41 单范围的，采购人及其委托的采购代理机构应当依据国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书，对获得证书的产品实施政府优先采购或强制采购。三、逐步扩大节能产品、环境标志产品认证机构范围。根据认证机构发展状况，市场监管总局商有关部门按照试点先行、逐步放开、有序竞争的原则，逐步增加实施节能产品、环境标志产品认证的机构。加强对相关认证市场监管力度，建立认证机构信用监管机制，严厉打击认证违法行为。四、发布认证机构和获证产品信息。市场监管总局组织建立节能产品、环境标志产品认证结果信息发布平台，公布相关认证机构和获证产品信息。节能产品、环境标志产品认证机构应当建立健全数据共享机制，及时向认证结果信息发布平台提供相关信息。中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）建立与认证结果信息发布平台的链接，方便采购人和采购代理机构查询、了解认证机构和获证产品相关情况。五、加大政府绿色采购力度。对于已列入品目清单的产品类别，采购人可在采购需求中提出更高的节约资源和保护环境要求，对符合条件的获证产品给予优先待遇。对于未列入品目清单的产品类别，鼓励采购人综合考虑节能、节水、环保、循环、低碳、再生、有机等因素，参考相关国家标准、行业标准或团体标准，在采购需求中提出相关绿色采购要求，促进绿色产品推广应用。六、本通知自 2019 年 4 月 1 日起执行。《财政部生态环境部关于调整公布第二十二期环境标志产品政府采购清单的通知》（财库〔2018〕70 号）和《财政部国家发展改革委关于调整公布第二十四期节能产品政府采购清单的通知》（财库〔2018〕73 号）同时停止执行。 www.tanjiaoyi.com 5、政府采购进口产品的政策规定（如有）根据财政部关于印发《政府采购进口产品管理办法》的通知（财库【2007】119 号）和财政部办公厅关于《政府采购进口产品管理有关问题》的通知（财办库【2008】248 号）等文件。规定。本项目对投标产品执行如下政府采购政策 C3.1 除供应商须知前附表另有规定外，本项目投标产品或服务拒绝进口产品或服务参加政府采购活动。已经财政部门审核同意购买进口产品的，本项目采购活动不限制满足招标文件要求的国内产品参与投标。 C3.2 进口产品范围 ⑴ 进口产品是指通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品，根据《中华人民中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 42 共和国海关法》（以下简称海关法）的规定，我国现行关境是指适用海关法的中华人民共和国行政管辖区域，不包括香港、澳门和台湾金马等单独关境地区。 ⑵ 保税区、出口加工区、保税港区、珠澳港区、珠澳跨境工业区珠海园区、中哈霍尔果斯国际边境合作中心中方配套区、综合保税区等区域，为海关特殊监管区域，这些区域仅在关税待遇及贸易管制方面实施不同于我国关境内其他地区的特殊政策，但仍属于中华人民共和国关境内区域，由海关按照海关法实施监管。因此，凡在海关特殊监管区域内企业生产或加工（包括从境外进口料件）销往境内其他地区的产品，不作为政府采购项下进口产品。 ⑶ 对从境外进入海关特殊监管区域，再经办理报关手续后从海关特殊监管区进入境内其他地区的产品，应当设定为进口产品。中小企业声明函（货物）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞ 46 号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，提供的货物全部由符合政策要求的中小企业制造。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下： 1. （标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元 1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）； 2. （标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）； …… 以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 43 日期：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞ 46 号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下： 1. （标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元 1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）； 2. （标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）； …… 以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕 141 号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 44 本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（盖章）：日期：附件 2 中小企业划型标准规定一、根据《中华人民共和国中小企业促进法》和《国务院关于进一步促进中小企业发展的若干意见》(国发〔2009〕36 号)，制定本规定。二、中小企业划分为中型、小型、微型三种类型，具体标准根据企业从业人员、营业收入、资产总额等指标，结合行业特点制定。三、本规定适用的行业包括：农、林、牧、渔业，工业（包括采矿业，制造业，电力、热力、燃气及水生产和供应业），建筑业，批发业，零售业，交通运输业（不含铁路运输业），仓储业，邮政业，住宿业，餐饮业，信息传输业（包括电信、互联网和相关服务），软件和信息技术服务业，房地产开发经营，物业管理，租赁和商务服务业，其他未列明行业（包括科学研究和技术服务业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务、修理和其他服务业，社会工作，文化、体育和娱乐业等）。四、各行业划型标准为：（一）农、林、牧、渔业。营业收入 20000 万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入 500 万元及以上的为中型企业，营业收入 50 万元及以上的为小型企业，营业收入 50 万元以下的为微型企业。（二）工业。从业人员 1000 人以下或营业收入 40000 万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员 300 人及以上，且营业收入 2000 万元及以上的为中型企业；从业人员 20 人及以上，且营业收入 300 万元及以上的为小型企业；从业人员 20 人以下或营业收入 300 万元以下的为微型企业。（三）建筑业。营业收入 80000 万元以下或资产总额 80000 万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入 6000 万元及以上，且资产总额 5000 万元及以上的为中型企业；营业收入 300 中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 45 万元及以上，且资产总额 300 万元及以上的为小型企业；营业收入 300 万元以下或资产总额 300 万元以下的为微型企业。（四）批发业。从业人员 200 人以下或营业收入 40000 万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员 20 人及以上，且营业收入 5000 万元及以上的为中型企业；从业人员 5人及以上，且营业收入 1000 万元及以上的为小型企业；从业人员 5人以下或营业收入 1000 万元以下的为微型企业。（五）零售业。从业人员 300 人以下或营业收入 20000 万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员 50 人及以上，且营业收入 500 万元及以上的为中型企业；从业人员 10 人及以上，且营业收入 100 万元及以上的为小型企业；从业人员 10 人以下或营业收入 100 万元以下的为微型企业。（六）交通运输业。从业人员 1000 人以下或营业收入 30000 万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员 300 人及以上，且营业收入 3000 万元及以上的为中型企业；从业人员 20 人及以上，且营业收入 200 万元及以上的为小型企业；从业人员 20 人以下或营业收入 200 万元以下的为微型企业。（七）仓储业。从业人员 200 人以下或营业收入 30000 万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员 100 人及以上，且营业收入 1000 万元及以上的为中型企业；从业人员 20 人及以上，且营业收入 100 万元及以上的为小型企业；从业人员 20 人以下或营业收入 100 万元以下的为微型企业。（八）邮政业。从业人员 1000 人以下或营业收入 30000 万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员 300 人及以上，且营业收入 2000 万元及以上的为中型企业；从业人员 20 人及以上，且营业收入 100 万元及以上的为小型企业；从业人员 20 人以下或营业收入 100 万元以下的为微型企业。（九）住宿业。从业人员 300 人以下或营业收入 10000 万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员 100 人及以上，且营业收入 2000 万元及以上的为中型企业；从业人员 10 人及以上，且营业收入 100 万元及以上的为小型企业；从业人员 10 人以下或营业收入 100 万元以下的为微型企业。（十）餐饮业。从业人员 300 人以下或营业收入 10000 万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员 100 人及以上，且营业收入 2000 万元及以上的为中型企业；从业人员 10 人及以上，且营业收入 100 万元及以上的为小型企业；从业人员 10 人以下或营业收入 100 万元以下的为中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 46 微型企业。（十一）信息传输业。从业人员 2000 人以下或营业收入 100000 万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员 100 人及以上，且营业收入 1000 万元及以上的为中型企业；从业人员 10 人及以上，且营业收入 100 万元及以上的为小型企业；从业人员 10 人以下或营业收入 100 万元以下的为微型企业。（十二）软件和信息技术服务业。从业人员 300 人以下或营业收入 10000 万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员 100 人及以上，且营业收入 1000 万元及以上的为中型企业；从业人员 10 人及以上，且营业收入 50 万元及以上的为小型企业；从业人员 10 人以下或营业收入 50 万元以下的为微型企业。（十三）房地产开发经营。营业收入 200000 万元以下或资产总额 10000 万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入 1000 万元及以上，且资产总额 5000 万元及以上的为中型企业；营业收入 100 万元及以上，且资产总额 2000 万元及以上的为小型企业；营业收入 100 万元以下或资产总额 2000 万元以下的为微型企业。（十四）物业管理。从业人员 1000 人以下或营业收入 5000 万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员 300 人及以上，且营业收入 1000 万元及以上的为中型企业；从业人员 100 人及以上，且营业收入 500 万元及以上的为小型企业；从业人员 100 人以下或营业收入 500 万元以下的为微型企业。（十五）租赁和商务服务业。从业人员 300 人以下或资产总额 120000 万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员 100 人及以上，且资产总额 8000 万元及以上的为中型企业；从业人员 10 人及以上，且资产总额 100 万元及以上的为小型企业；从业人员 10 人以下或资产总额 100 万元以下的为微型企业。（十六）其他未列明行业。从业人员 300 人以下的为中小微型企业。其中，从业人员 100 人及以上的为中型企业；从业人员 10 人及以上的为小型企业；从业人员 10 人以下的为微型企业。五、企业类型的划分以统计部门的统计数据为依据。六、本规定适用于在中华人民共和国境内依法设立的各类所有制和各种组织形式的企业。个体工商户和本规定以外的行业，参照本规定进行划型。七、本规定的中型企业标准上限即为大型企业标准的下限，国家统计部门据此制定大中小微型企业的统计分类。国务院有关部门据此进行相关数据分析，不得制定与本规定不一致的企中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 47 业划型标准。八、本规定由工业和信息化部、国家统计局会同有关部门根据《国民经济行业分类》修订情况和企业发展变化情况适时修订。九、本规定由工业和信息化部、国家统计局会同有关部门负责解释。十、本规定自发布之日起执行，原国家经贸委、原国家计委、财政部和国家统计局 2003 年颁布的《中小企业标准暂行规定》同时废止。中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 48 第五章合同格式及合同主要条款甲方（采购人）：乙方（供应商）：根据依法招标结果，以及根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平、公正和诚实信用的原则，双方就项目名称（项目编号为：），订立本合同。一、按照以下条款和条件，订立本合同。第一：项目基本内容（一）项目名称：（二）项目编号：（三）服务内容：第二：合同金额合同总金额为人民币：（依据：成交通知书）。第三：、付款方式第四、服务地点（一）合同履行期限第五、质量保证第六、检验与验收（一）检验：（二）验收：第七、不可抗力因素中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 49 第八、违约责任按《中华人民共和国法》和其他法律、法规有关规定，双方协商解决。第九、合同争议合同发生纠纷时，双方应协商解决，协商不成则提交武汉市仲裁委员会申请仲裁。第十、适用法律本合同应按中国人民共和国的法律进行解释。第十一、合同生效本合同在双方签字盖章后生效。本合同一式陆份，以中文书写。甲方：乙方：单位地址：单位地址：委托代理人（签字或盖章）：法人代表或委托代理人（签字或盖章）电话：电话：开户银行：开户银行：账号：账号：行号：行号：日期：日期：中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 50 第六章投标文件格式投标文件须认真填写和打印，投标文件一律 A4 规格纸张打印、装订，如有图纸说明等资料可采用 A3 纸张。投标文件副本可以是正本的复印件，其正、副本都应装订成册（并在封面上正确标明“正本”、“副本”、“电子版”字样），投标文件密封等要求详见供应商须知前附表。中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 51 一、封面及目录填写正本或副本一、封面项目名称投标文件项目编号：采购人：采购代理机构: 供应商名称：供应商地址：时间：（二）目录（格式自拟）中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 52 二、投标函（采购人和采购代理机构）：根据项目名称/项目编号招标采购服务的投标邀请，我方代表（姓名、职务）经正式授权并代表（供应商名称）提交投标文件文件正本壹份，副本肆份，电子版壹份，包括开标一览表等按招标文件要求提供的所有文件。我方宣布同意如下：所附《开标一览表》中规定的投标总报价为：大写（人民币）：小写（人民币）： 2．将按招标文件的约定履行合同责任和义务。 3．已详细审查全部招标文件，包括（修正或补充文件）（如有），对此无异议。 4．本投标有效期为提交投标文件截止之日起90（九十）个日历日。 5．同意提供按照贵方要求的与其投标有关的一切数据或资料。且承诺： 1．与参加本项目政府采购活动的其他供应商之间不存在单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的情形； 2．未为本采购项目提供过整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务；供应商（公章）：供应商地址：传真：电话：电子邮箱：法定代表人（签字或盖章）：委托代理人（签字）：开户银行：帐号/行号：日期：中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 53 三、法定代表人身份证明供应商名称：统一社会信用代码或注册号：注册地址：成立时间：年月日经营期限：经营范围：法定代表人姓名：；性别：；年龄：岁；职务：特此证明。粘贴法定代表人身份证（复印件或扫描件）的正面和反面供应商（公章）：法定代表人（签字或盖章）：日期：年月日中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 54 四、法定代表人授权委托书本授权委托书声明：我(法定代表人姓名)系（供应商名称）的法定代表人，现授权委托（委托代理人工作单位、委托代理人姓名）为我公司的代理人，以本公司的名义参加（项目名称/项目编号）的投标活动。委托代理人在招投标过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认，其法律后果由我方承担。委托代理人无转委托权。粘贴法定代表人身份证（复印件或扫描件）的正面和反面粘贴委托代理人身份证（复印件或扫描件）的正面和反面供应商(盖章)：法定代表人(签字或盖章)：委托代理人（签字）：；性别：；年龄：岁；委托代理人身份证号码：；日期：年月日备注：供应商为自然人的只需提供自然人身份证（复印件或扫描件）正面、反面即可。中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 55 五、供应商基本情况一览表序号内容基本情况 1 供应商名称： 2 统一社会信用代码或注册号： 3 企业资质（如有）：资质等级：证书号：发证单位： 4 注册地址： 5 电话： 6 传真： 7 邮编： 8 电子邮箱： 9 法定代表人： 10 供应商联系人： 11 供应商联系人联系方式： 12 成立或注册日期： 13 公司性质： 14 注册资本金： 15 经营范围： 16 服务网点地址（如有）：我公司承诺上述资料是真实的、有效的，如有虚假，我公司承担由此产生的全部经济损失和法律后果。供应商（公章）：法定代表人（签字或盖章）：委托代理人（签字）：日期：年月日中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 56 六、开标一览表 1、项目名称： 2、项目编号： 3、包号：第包 4、投标总报价（人民币）：大写：小写： 5、合同履行期限： 6、优惠条款： 7、备注 8、供应商（公章）：法定代表人（签字或盖章）：委托代理人（签字）：日期：年月日注：1、供应商须将《开标一览表》单独密封壹份提交，并在信封上标明“开标一览表”，封口处注明““在（年月日时分）之前不得启封”字样；2、供应商的投标总报价应包括完成本项目的全部费用。供应商对报价的准确性负责，任何漏报、错报等均是供应商应承担的风险。中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 57 七、分项报价表项目名称：项目编号：序号服务项目单位单价合计服务地点 1 中国境内 2 中国境内 3 中国境内 4 中国境内 …… 中国境内合计拟投入设备一览表（如有）序号货物名称规格型号及品牌制造商名称产地单位数量单价小计 1 中国 2 中国 3 中国 4 中国 ………… 总报价：人民币（大写）元（RMB 元）供应商（公章）：法定代表人（签字或盖章）：委托代理人（签字）：日期：年月日中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 58 八、项目负责人简历表项目名称：项目编号：姓名性别年龄职务职称学历参加工作时间工作年限个人专业资质及证书（如有）个人简介类似项目经验项目使用单位项目名称内容项目总金额项目周期 …… 供应商（公章）：法定代表人（签字或盖章）：委托代理人（签字）：日期：年月日中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 59 九、项目班子成员情况表项目名称：项目编号：序号姓名职务职称工作年限在本项目中承担的工作 1 2 3 4 5 …… 供应商（公章）：法定代表人（签字或盖章）：委托代理人（签字）：日期：年月日中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 60 十、类似业绩一览表序号时间项目名称项目金额项目地点备注 1 2 3 4 5 …… 此表需附中标通知书复印件或合同复印件供应商（公章）：法定代表人（签字或盖章）：委托代理人（签字）：日期：年月日中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 61 十一、商务偏离表序号商务条款及招标文件要求投标文件说明偏离说明 …… 注：根据招标文件内容填写以上偏离表进行应答（正偏离/或负偏离/或无偏离），以上表格行数可自行增加。供应商（公章）：法定代表人（签字或盖章）：委托代理人（签字）：日期：年月日中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 62 十二、技术方案文件组成由各投标人根据参考格式要求自行编写。目录清晰、内容详尽、易于理解和评审具体内容应包括但不限于：服务方案、服务制度、食品安全制度、管理制度、招聘方案、培训方案、应急方案、合理化建议、安全保障措施。供应商（公章）：法定代表人（签字或盖章）：委托代理人（签字）：日期：年月日中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 63 十三、技术偏离表序号技术条款及招标文件要求投标文件的技术条款偏离说明 …… 注：根据招标文件内容填写以上偏离表（正偏离/或负偏离/或无偏离），以上表格行数可自行增加。供应商（公章）：法定代表人（签字或盖章）：委托代理人（签字）：日期：年月日中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 64 十四、资格证明资料 1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，即：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。 2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一合同项下的政府采购活动。 3、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他招标采购活动。 4、未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。 5、落实政府采购政策需满足的资格要求：/ 6、本项目的特定资格要求： 1）、供应商须提供参加本项目投标活动前三年内遵守国家法律法规和相关政策，在经营活动中无重大违法记录的承诺书； 2）、供应商须提供在本项目中所提供的资料均真实有效的承诺书； 3）、供应商须提供无缴纳税收方面和缴纳社会保障资金方面失信记录的承诺书； 4）、供应商须提供在中国裁判文书网上没有行贿记录的承诺书。中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 65 十五、湖北省政府采购供应商信用承诺书湖北省政府采购供应商信用承诺书市场主体名称：证件类型：统一社会信用代证件号码：行政区划代码：主管部门：承诺内容：为维护公开、公平、公正的政府采购市场秩序，树立诚实守信的政府采购供应商形象，本单位自愿做出以下承诺：一、承诺本单位严格遵守国家法律、法规和规章，全面履行应尽的责任和义务，全面做到履约守信，具备《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件。二、承诺本单位提供给注册登记部门、行业管理部门、司法部门、行业组织以及在政府采购活动中提交的所有资料均合法、真实、有效，无任何伪造、修改、虚假成份，并对所提供资料的真实性负责；三、承诺本单位严格依法开展生产经营活动，主动接受行业监管，自愿接受依法开展的日常检查；违法失信经营后将自愿接受约束和惩戒，并依法承担相应责任；四、承诺本单位自觉接受行政管理部门、行业组织、社会公众、新闻舆论的监督；五、承诺本单位将按照《湖北省社会信用信息管理条例》要求，向社会公示信用信息；六、承诺本单位自我约束、自我管理，重合同、守信用，不制假售假、商标侵权、虚假宣传、违约毁约、恶意逃债、偷税漏税、价格欺诈、垄断和不正当竞争，维护经营者、消费者的合法权益；七、承诺本单位在信用中国（湖北）网站中无违法违规、较重或严重失信记中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 66 录；八、承诺本单位提出政府采购质疑和投诉坚持依法依规、诚实信用原则，在全国范围 12 个月内没有三次以上查无实据的政府采购投诉；九、根据政府采购相关法律法规的规定需要作出的其他承诺；十、承诺本单位若违背承诺约定，经查实，愿意接受行业主管部门和信用管理部门相应的规定处罚，承担违约责任，并依法承担相应的法律责任。自愿按照《湖北省社会信用信息管理条例》规定，违背承诺约定行为作为失信信息，记录到省社会信用信息服务平台，并予公开。十一、承诺本单位同意将以上承诺事项上网公示。供应商（公章）：法定代表人（签字或盖章）：承诺日期：注：法定代表人、供应商名称发生变更的应当重新做出承诺。中共汉南区委党校物业管理服务采购项目招标文件 67 十六、其他资料供应商认为需提供的其他资料（格式自拟）第一章、投标邀请书第二章供应商须知一、供应商须知前附表二、供应商须知三、招标文件四、投标文件的编制和数量五、投标文件的递交六、开标与评标七、授予合同八、公告、质疑、投诉九、适用法律十、招标文件的解释权十一、其他注意事项第三章采购需求第四章评审标准及方法第五章合同格式及合同主要条款日期：日期：第六章投标文件格式一、封面及目录二、投标函三、法定代表人身份证明四、法定代表人授权委托书五、供应商基本情况一览表日期：年月日六、开标一览表日期：年月日七、分项报价表拟投入设备一览表（如有）日期：年月日八、项目负责人简历表日期：年月日九、项目班子成员情况表日期：年月日十、类似业绩一览表日期：年月日十一、商务偏离表日期：年月日十二、技术方案文件组成日期：年月日十三、技术偏离表日期：年月日十四、资格证明资料十五、湖北省政府采购供应商信用承诺书十六、其他资料

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