发布于 2021-06-15
招标详情
广州市南沙区教育局采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：广州市南沙区教育局物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2021-110628
（三）预算金额：336,600.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务描述：（一）学校设备设施的管理 1.设备管理综合要求： （1）、设备图纸、档案资料齐全，建立设备台帐，项目齐全，目录清晰，管理完善，可随时查阅； （2）、制定设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查测试及监督、维修保养、运行记录管理制度和操作规程，并严格执行； （3）、设备良好，运行正常，无重大管理责任事故，凡因操作不当导致设备损坏的，由中标供应商按实际维修费用赔偿； （4）、保障设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害及水浸等现象发生，如因中标供应商管理不善而造成损失的，由中标供应商按实际损失予以赔偿； （5）、配备所需的各种专业技术人员、维修和操作人员需持证上岗。 2.供电系统： （1）负责高、低压变配电设施、设备的日常管理、使用、保养和一般性维修；按照变压器、配电柜管理规范和标准每2小时进行值班巡查，并做好记录；每年对高、低压配电房的变压器、配电柜等设备保养不少于2次。 （2）每天实行24小时值班和监控，维修维护学校低压配电系统，按时记录低压配电系统运行情况；保证24小时正常运行，出现故障立即排除。限电、停电按规定提前通知到采购人各个部门。 （3）负责备用发电机组的日常管理、使用和保养，要求每周开机运转一次（每次15分钟），以保证发电机组可随时起用；如在15分钟内不能启动发电机，给采购人日常教学、生活带来严重影响的，视情扣除当月物业管理费5%、10%、15%或20%，造成损失的，还视情节予以赔偿； （4）维护好照明及动力系统。包括低压配电房末级开关后的电力系统，如各楼层室内外照明、开关插座、所有配电房、母线排及各线路的一般性保养、检查、维修和更换工作； （5）管理、维修和维护校园的电路、照明系统、制冷系统，确保以上系统时刻处于良好的运行状态； （6）确保所有系统（含照明、消防系统、送/抽风系统及报警系统等）工作正常、场所卫生整洁，确保所有房门、通道门在无人时处于锁闭状态； 3.给排水系统： （1）负责排雨管、排污管、给水管、水池（消防、生活）、集水井、集水泵、进水泵房、进水阀门等全部给排水系统的日常管理、养护、一般性维修和急修，设备阀门、管道无跑、冒、滴、漏现象； （2）确保所有建筑物及供给区域给排水畅通，汛期道路无积水，楼内无积水、浸泡发生。如发生浸泡等情形，经确认为中标供应商责任的，由中标供应商承担直接经济责任； （3）高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施，供水计量及收费严格执行有关部门规定，无不合理计量及乱收费现象，限水、停水能预先通知用户或各个相关部门； （4）遇有事故，维修人员在规定时间内抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水事故； （5）确保下水管道的畅通，及时疏通堵塞的厕所、地漏及下水道； （6）每月定期抄录校园内部门的水表； （7）根据采购人的要求，完成对学校供水进行局部的更改，所需材料、配件等由采购人提供，较大的更改不在此列。 （二）卫生保洁管理 1.管理制度完善并严格落实，环卫设施包括垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等由采购人根据实际需要提供； 2.实行标准化清扫保洁，由专人负责检查、监督。每天清扫室外的校道及所有公共走道、广场、大门及周边、体育馆、天台，确保以上场所无污物、纸屑、垃圾、积水等，对于跑道、球场等卫生做到日日保洁，确保以上区域内无纸屑、饮料罐、脚印、泥土、污渍等脏物； 3.搞好每栋楼厕所卫生，要求做到：每天保持厕所地面、大小便器、洗手池、台面、墙面、镜面等洁净卫生，且每周擦一次厕所玻璃，每周用盐酸洗刷厕所一次，保持蹲厕、小便池、洗手盆干净、无黄斑、无污渍、无异味；每周对厕所灭蚊一次。 4.有计划全面清洗明渠、公共照明灯罩、风扇和排气扇，以及所有建筑物的玻璃窗（均要求每月至少一次），每周末要进行一次大扫除，每天有专人负责巡回保洁； 5.每两周清洗一次行政楼、图书馆、教学楼、宿舍楼等门厅地面及玻璃。花岗岩（火烧岩）地面每季至少清洗和抛光一次； 6.保持校内（包括运动场）所有地漏、排水沟盖板完好无缺、确保无垃圾、杂物。对校内所有垃圾桶（含楼道、校道）等做到每日一清理、每周一清洗，对校内所有沙井做到每季度至少一清理； （三）绿化美化管理 1.根据采购人的要求进行校园绿化美化工作，绿化管理及养护措施落实，每天要安排专人对树木、花草进行浇水、修剪，结合实际及时施肥和防虫害，绿化保养达到一级养护标准。 2.负责养护学校室内室外所有绿化区域的植物。根据不同的树木、花草，采取相应的养护办法对它们进行培土、压沙、施肥、修枝、剪叶、补苗、淋水、除杂草和防病虫害。 3.负责绿地清洁、落叶清理及草坪的保养、补种及日常维护工作，草坪绿期达360天以上，保持草坪平整，留茬高度在40mm以下，剪草频度应根据不同季节的实际需要由中标供应商确定。草坪管理中所需要的机械、肥料及补种所需要的草种等由中标供应商承担。 4.全面负责灌木丛、各特色植物的浇灌、修剪及所有绿地、树木防治病虫害以及施肥工作，保证灌木林内不留杂物、不缺水，不死苗。施肥的时间间隔根据实际而定，但每月应不少于全面施肥1次。杀虫的时间与次数由中标供应商根据实际需要而定，购买肥料和杀虫药品的费用由采购人承担。 5.采购人提出需改种其它品种时，由采购人提供种苗，中标供应负责种植；当草坪出现直径10cm以上秃斑、枯死或局部杂草率达40%以上的，应局部更换该处草坪，所需费用由采购人承担。 （四）特别要指出的其它事项 1.按采购人的要求做好防范各类传染病或疫情的各项防疫及应急处理工作。 2.负责防范自然灾害（台风、暴雨、洪水、冻灾）等应急处理工作，台风、暴雨到来之前，要对教师、学生宿舍及教室发出提示性公告，要全面检查教学区门窗的关合状况，围墙、树木等状况。台风、暴雨过后，要对学校的路面、电力设施、电器、绿化等情况进行全面的检查，及时排除险情，因中标供应商未严格履行以上责任所造成的损失视情由中标供应商承担。 3.在管理服务期内由于中标供应商责任造成师生或其它工作人员人身伤亡和财产损失的，由中标供应商承担全部责任并赔偿损失。 4.中标供应商工作人员在未经采购人同意，禁止使用采购人的教育教学设备设施，如：教室、实验室、会议室、体育馆、足球场等，一经查实将分别扣除这些员工每人当月工资的50%。 5.建立完整的物业管理档案，合同期满完整地移交给采购人。 6． 采购人应提供管理用房，用于物业管理公司办公、仓库等使用。该用房在委托管理期限内由中标供应商免费使用。物业人员在学校食堂就餐，按协商标准向学校食堂缴纳伙食费。 7.本项目不设本体维修基金，中、大修及更新改造项目由中标供应商制定预算报请采购人批准后，方可实施，费用由采购人支付。 8.公共水电费及发电机燃油费由采购人承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类的用电）。 9.采购人物业内岗亭、道闸、设备设施专用工具、各类门牌、各类标示指示牌、垃圾中转站及垃圾桶均由采购人负责安装及提供，除以上设施设备外，投标供应商在投标文件中为管理需要添置的设施设备视为投标供应商投资，中标后必须实施。 10.本次招标范围不包括学校食堂专用设备的维护及维修（如燃气灶、锅炉）。 11.为保证该项目的管理服务水平，拟配备的总人数以及各岗位设置人数合理、资质满足服务要求，保证工作正常开展及设备的正常运转，须列项说明。另外，若采购人举行大型活动或接待任务，中标供应商应无条件安排足够的人员给予配合，并保证服务到位，达到采购人的要求。 12.中标供应商如达不到投标承诺的目标，合同到期结束时考评达不到广州市物业管理优秀标准，扣除当年物业管理费总费用的10％，若中标供应商按合同规定履约完毕后，履约保函无息退还。 13.中标供应商在合同执行期间须接受市、区行业主管部门、市政府采购监督管理部门和采购单位的监管。 14.合同期满或因中标供应商原因，采购人提前解除合同的，中标供应商必须按采购人的要求按时撒离校区，并做好物业管理服务事项交接和相关资料的移交工作。 五、物业管理服务人员配备要求 1、物业管理服务人员素质要求： （1）、中标供应商所有员工要有符合国家规定的上岗证，现场工作人员须持有相应职位的上岗资格证，对招录的员工要先进行严格审查把关，确保没有录用有刑事犯罪记录员工。 （2）、中标供应商的所有员工须符合国家规定的用工标准要求，全部人员必须购买相应的社保。须遵守采购人有关规章制度和管理规定，如有违反或损害采购人利益的，采购人有权要求中标供应商无条件开除违规工作人员。 （3）、卫生保洁人员要求身体健康，年龄介于25至50岁之间，性别及婚否不限，持有效的身份证明及健康证，工作态度好，责任心强，能吃苦耐劳，熟悉保洁业务。 （4）、绿化美化人员要求熟悉园艺艺术且具有园艺管理工作经历；花工须具有初中以上学历，年龄介于25至50岁之间，男女比例为男多于女，持有有效的身份证明及健康证，工作态度好，责任心强，能吃苦耐劳。 （5）、水电工程、杂工维修人员要持有相应的有效电工证、高中以上学历且从事过三年以上相关工作经历；要求男性，年龄介于30至50岁之间，婚否不限；身体健康、持有有效的身份证明及健康证；工作态度好，责任心强，技术过硬，熟悉水电及各项维修业务。 | （一）学校基本情况 广州市南沙区明珠湾小学学校占地面积20684m2，建筑面积19144m2，绿化面积6250m2，共有24个教学班。 （二）物业管理服务范围 1、卫生保洁管理：包括室内（除了学生上课教室之外的其他场室）、室外（包括走廊、栏杆、宣传栏等户外设施）、墙体、校道的清洁卫生，垃圾的收集，以及四害消杀，清洁工具、清洁耗材由采购人提供，不包教室内卫生清洁，不包垃圾外运。 2、室内外绿化的养护和管理（工具、肥料及农药由采购人提供）：提高绿化美化水平，营造优美整洁、文明有序、和谐安宁的育人环境，提高教师和学生的文明素养，提高学校管理水平，促进学生的全面发展，提升学校的形象。 3、水电设备维修管理：学校配套水电设施、设备的维修、养护、运行和管理，负责物业管理范围内的所有机电设备设施（包括配电系统、给排水系统、强弱电、消防系统、室内外照明等）的运行管理、日常维护保养、定期维护、故障维修（不含材料）。 4、为学校各项活动提供物业管理保障服务。 | 1 | 项 |
（五）议价发起时间：2021年06月15日
二、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、项目联系方式联系方式：梁明超 18126826195
采购单位：广州市南沙区教育局
2021年06月15日
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