成都市香锐创业投资有限公司香宝宝大丰赵家幼儿园甫家二分园、高堆分园物业服务采购项目公开招标公告

成都市香锐创业投资有限公司食堂承包招标公告

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食堂承包

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发布于 2021-06-18

招标详情

成都市香锐创业投资有限公司香宝宝大丰赵家幼儿园甫家二分园、高堆分园物业服务采购项目公开招标公告

2021年06月18日 17:01

公告信息：
采购项目名称	香宝宝大丰赵家幼儿园甫家二分园、高堆分园物业服务采购项目
品目	服务/房地产服务/物业管理服务
采购单位	成都市香锐创业投资有限公司
行政区域	新都区	公告时间	2021年06月18日 17:01
获取招标文件时间	2021年06月21日至2021年06月25日每日上午:9:00 至 12:00 下午:13:30 至 17:00（北京时间，法定节假日除外）
招标文件售价	￥300
获取招标文件的地点	四川科薪工程管理有限公司（成都市新都区三河街道蓉香路148号附201号）
开标时间	2021年07月12日 14:30
开标地点	四川科薪工程管理有限公司（成都市新都区三河街道蓉香路148号附201号）
预算金额	￥136.700000万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人	史女士
项目联系电话	028-64327676
采购单位	成都市香锐创业投资有限公司
采购单位地址	成都市新都区新都镇兴城大道89号
采购单位联系方式	李先生 028-68901568
代理机构名称	四川科薪工程管理有限公司
代理机构地址	成都市新都区三河街道蓉香路148号附201号
代理机构联系方式	史女士 028-64327676
附件：
附件1	招标文件购买登记表(1).docx
附件2	物业管理采购需求.pdf

项目概况香宝宝大丰赵家幼儿园甫家二分园、高堆分园物业服务采购项目招标项目的潜在投标人应在四川科薪工程管理有限公司（成都市新都区三河街道蓉香路148号附201号）获取招标文件，并于2021年07月12日 14点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：KXZB-2021-093

项目名称：香宝宝大丰赵家幼儿园甫家二分园、高堆分园物业服务采购项目

预算金额：136.7000000 万元（人民币）

最高限价（如有）：136.7000000 万元（人民币）

采购需求：

详见附件。

合同履行期限：服务期限共三年，合同一年一签。根据“考核结果使用”条款，方可签订下年合同。

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

3.本项目的特定资格要求：投标人及现任法定代表人、主要负责人不得具有行贿犯罪记录；

三、获取招标文件

时间：2021年06月21日至 2021年06月25日，每天上午9:00至12:00，下午13:30至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：四川科薪工程管理有限公司（成都市新都区三河街道蓉香路148号附201号）

方式：投标人现场获取招标文件时，应当按照规定提供报名资料：投标人为法人或者其他组织的，只需提供单位介绍信（原件）、经办人身份证明(加盖鲜章)；投标人为自然人的，只需提供本人身份证明。投标人采取网上报名时，应将以上报名资料连同填写好并加盖公章的《招标文件购买登记表》（公告网页附件中自行下载）彩色扫描件连同支付截图（备注公司名称）发送至邮箱：172825010@qq.com。相关资料发送后请投标人及时与代理机构联系（联系电话：028-64327676）确认报名资料的有效性，报名资料确认无误后即为报名成功。注：投标人报名时应保证投标人名称、通信地址、联系方式等基本信息准确无误，采购过程中因联系方式有误导致的一切后果由投标人自行承担。注：《招标文件购买登记表》及所有报名资料（包括单位介绍信、购买人有效身份证复印件）加盖单位公章的原件请于开标当日交至四川科薪工程管理有限公司。

售价：￥300.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2021年07月12日 14点30分（北京时间）

开标时间：2021年07月12日 14点30分（北京时间）

地点：四川科薪工程管理有限公司（成都市新都区三河街道蓉香路148号附201号）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

本项目由香宝宝大丰赵家幼儿园作为项目业主，委托成都市香锐创业投资有限公司作为采购人。拟采用公开招标方式确定一名合法供应商提供物业管理服务。预算金额为：136.7万元/年。服务期限3年，合同一年一签。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：成都市香锐创业投资有限公司

地址：成都市新都区新都镇兴城大道89号

联系方式：李先生 028-68901568

2.采购代理机构信息

名称：四川科薪工程管理有限公司

地址：成都市新都区三河街道蓉香路148号附201号

联系方式：史女士 028-64327676

3.项目联系方式

项目联系人：史女士

电话： 028-64327676

公正诚信专业创新 46 招标项目技术、服务及其他商务要求一、项目概况本项目由香锐香宝宝大丰赵家幼儿园作为项目业主，委托成都市香锐创业投资有限公司作为采购人。拟采用公开招标方式确定 1名供应商为香宝宝大丰赵家幼儿园甫家二分园、高堆分园提供物业管理服务，服务期限三年，合同一年一签。香宝宝大丰赵家幼儿园甫家二分园位于新都区，用地面积 4822 ㎡，建筑面积 4292 ㎡，开设 12 个幼儿教学班，学位约 360 个；香锐香宝宝大丰赵家幼儿园高堆分园位于新都区，用地面积 4678 ㎡，建筑面积 4433 ㎡，开设 12 个幼儿教学班，学位约 360 个；二、人员配备区域岗位人数备注香锐香宝宝大丰赵家幼儿园甫家二分园项目经理 1人负责校园物业管理的全面协调、管理工作安全秩序维护员 3人负责本园区的安全秩序维护、交通安全疏导，参与社会联防，保证正常的工作、生活和交通秩序等秩序维护工作环境维护员 2人负责校园公共区域、通道、外围、地下室、卫生间等区域的清洁卫生工作设施设备员 1人负责校园各栋楼层水电的正常供应，照明、开关的完好以及报修工作绿化维护员 0.5 人负责校园绿化的养护和管理工作（与高堆分院共用 1名绿化维护员）消控员 1人负责管好本园区消防控制室与监控室检查及日常维护工作厨师 2人负责园区三餐，合理搭配每日菜品做到营养均衡杂工 3人负责食堂一切杂务配合厨师与面点师的工作合计 13.5 人区域岗位人数备注公正诚信专业创新 47 香锐香宝宝大丰赵家幼儿园高堆分园项目经理 1人负责校园物业管理的全面协调、管理工作安全秩序维护员 3人负责本园区的安全秩序维护、交通安全疏导，参与社会联防，保证正常的工作、生活和交通秩序等秩序维护工作环境维护员 2人负责校园公共区域、通道、外围、地下室、卫生间等区域的清洁卫生工作设施设备员 1人负责校园各栋楼层水电的正常供应，照明、开关的完好以及报修工作绿化维护员 0.5 人负责校园绿化的养护和管理工作（与甫家二分园共用 1名绿化维护员）消控员 1人负责管好本园区消防控制室与监控室检查及日常维护工作厨师 2人负责园区三餐，合理搭配每日菜品做到营养均衡杂工 3人负责食堂一切杂务配合厨师与面点师的工作合计 13.5 人半个人怎么计算？（1）上述从业人员，100%经过健康体检并达到入职标准。在入场前中标单位应将所有员工名单、职务、身份证复印件、技术等级证书、体检证明、健康证等资料交采购人备案。（2）上述从业人员均须接受采购人现场管理和指导，同时接受采购人的内部管理规范。供应商负责处理合同服务期内所有与本项目派遣人员的劳动纠纷，与采购人无关。（3）供应商承担此项目现场配置所有人员的日常薪酬、保险、福利和服务现场发生的相关费用等，须严格执行国家、省、市的劳动法律法规，确保员工的权益不受侵犯，采购人不向供应商配置的所有人员支付任何费用。三、物业管理服务内容及要求（一)、物业管理服务内容公正诚信专业创新 48 1、负责物业管理区域环境维护工作； 2、负责物业管理区域安全秩序维护工作； 3、负责物业管理区设施设备日常维护及设备维保工作； 4、负责物业管理区域绿化养护工作； 5、负责物业管理区域食堂日常工作； 6、负责物业管理区域代管期间（未开班期间）的所有工作； 7、负责物业管理区域寒暑假期间的所有工作。（二）物业管理服务要求 1、环境维护管理要求（1）、环境维护管理员人员素质要求：性别女，年龄 50 岁以下，具有相关保洁管理经验,有保洁常识,有责任心。（2）、工作要求 ①、保洁人员上岗时必须穿戴工作服，做到着装整洁； ②、按定人定岗定段要求作业，严禁两人以上聚在一起闲谈，禁止工作时间内干与工作无关的事； ③、禁节假日、双休日管理脱节，交接班保洁做到不留间隙； ④、每天做好巡查管理工作，发现问题及时处置或上报； ⑤、增强服务意识，搞好讲卫生、爱护环境宣传工作。（3）、作业标准场所质量要求备注公共区域 1、地面无垃圾、无污渍、无积水 2、指示牌、宣传栏、灯无积尘、无污迹、光亮 3、排水沟无杂物 4、设备用具无积尘 5、绿化装饰盆景带里面无垃圾 6、门、玻璃、窗无污迹、无积尘 7、围栏、扶手无积尘、无污迹 8、平台地面无垃圾、无污渍、无积水灭蝇、灭蚊、灭蚁等公共走廊 1、地面无水渍、无污迹、无杂物 2、墙面无污迹、无积尘 3、防火门、开关无污迹、无手印、无积尘 4、天花板无蜘蛛网 5、垃圾桶无异味 6、消防器材设备无积尘灭蝇、灭蚊、灭蚁等公正诚信专业创新 49 楼梯 1、地面无水渍、无污迹、无杂物 2、防火门无污迹、无手印、上方无积尘 3、扶手光亮、无明显灰尘、无污迹 4、墙面无污迹、无积尘灭蝇、灭蚊、灭蚁等办公室 1、地面无杂物、无污迹、无垃圾 2、文件柜无污迹、无杂物 3、门无积尘、无手印 4、办公桌、沙发无污迹、无手印、无积尘 5、纸篓无污迹、无异味 6、天花板无蜘蛛网灭蝇、灭蚊、灭蚁等洗手间 1、地面无杂物、无污迹 2、台面无污迹、无杂物 3、镜子无污迹 4、门无积尘、无手印 5、纸篓无污迹、无异味 6、便器无污迹、无污垢、无异味 7、墙面无污迹、无积尘 8、天花板无蜘蛛网灭蝇、灭蚊、灭蚁等教室 1、地面无垃圾、无污渍、无积水 2、桌面无积尘 3、门、玻璃、窗无污迹、无积尘灭蝇、灭蚊、灭蚁等公正诚信专业创新 50 2、安全秩序维护管理要求（1）、安全秩序维护员素质要求：性别男，年龄 50 岁以下，具有初中以上文化程度，身高 1.65 米以上，具备一年以上安全秩序维护管理工作经验，持有保安员证。（2）、工作要求 ○1 、按照要求文明服务、礼貌用语、动作规范，不能擅自脱岗、不能做与工作无关的事情，禁止工作期间饮酒； ○2 、对重点区域、重点部位每重点巡查，做好巡查记录； ○3 、对车辆进行管理，引导车辆保证有序通行、停放； ○4 、对进出人员进行有效甄别，必要时实行登记引领管理； ○5 、对消防、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主单位，并能采取有效防范措施； ○6 、管理好技防设施设备和做好监控资料保存工作； ○7 、配备必须的制服、对讲机、防爆器械等； ○8 、出入口专人 24 小时值守； ○9 、对机动车实行进出管理，非机动车登记进出，车辆停放有序； ○10 、完善大宗物品进出管理制度，实行大宗物品搬运进出登记管理； ○11 、每年开展 1次专项治安应急预案演练； ○12 、每半年组织人员开展 1次安全防范教育培训； ○13 、有来访人员管理制度，记录信息完善，配合做好流动出入登记等工作，登记薄册齐全，有信息公示栏； ○14 、在上学、放学期间引导园区外道路临停区域的家长接送车辆，有序停放上、下学生； ○15 、重大检查、活动期间协助交通部门维持交通秩序。 3、设施设备维护管理要求（1）、设备人员素质要求：性别不限，年龄 50 岁以下，具有初中以上文化程度，有两年以上设备管理经验，持有高压电工证。严格执行持证上岗。（2）、工作时间：上午：8:30—12:00 下午 14:00-17:30 （3）、工作要求 ○1 、房屋及公共配套设施有明细标识； ○2 、供水设施无泡冒滴漏现象；公正诚信专业创新 51 ○3 、公共照明设施完好率不低于 98%； ○4 、集中居住区内道路无明显坑洼，排水沟保持畅通； ○5 、消防设施设备完好，可随时启用，保持消防通道畅通； ○6 、危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施； ○7 、供电系统正常使用，保障本项目的供电正常； ○8 、消防系统能随时启用，保障其使用功能正常； ○9 、电梯系统正常使用； ○10 、防雷设施设备正常使用； ○11 、给排水系统正常使用。 ○12 、采取科学、规范的管理办法，对所有设施、设备进行分类管理；合理维护，确保设备的正常运行，杜绝责任安全事故的发生。 ○13 、建立、健全设备资料档案，维修养护技术档案，完善设备运行管理规章制度和各种记录，严格执行安全操作规程。 ○14 、定期检查设备运行状况，及时处理各种隐患，并作好记录。根据设备运转情况，提出整改或更换设备的建议。 ?、危险部位、设施、场地设置明显的警示标志和防范措施，制定各种应急方案。 4、绿化养护管理要求（1）、绿化人员素质要求：性别不限，年龄 50 岁以下，具有初中以上文化程度，具备专业的技术能力并有一定的工作经验，熟悉各种植物的养护常识。（2）、工作时间：春秋季早上 7：30-11:30 下午 13:30—17:30 夏季早上 7：00-11:30 下午 15:30—19:00 （3）、工作要求 ○1 、草坪保洁率、绿化完好率、纯度都达 99%以上，虫害的树木不超过树木总数的 2%。树木二级分枝、枯枝不超过树木总数的 2%； ○2 、所有植物生长态势良好，无明显病虫害，及时修补、扶持和补苗； ○3 、修剪及时，造型整齐、优美； ○4 、绿化档案齐全，有工作动态记录。 5、食堂日常管理要求（1）、厨师素质要求：性别不限，年龄 50 岁以下，具有初中以上文化程度，有厨师证或国家颁发的食品制作资格证书、健康合格证、厨房工作经验。杂工素质要求：性别不限，年龄 50 岁以下，具有初中以上文化程度，健康合格证、厨房工作经验。公正诚信专业创新 52 （2）、工作时间：07：00-18：00 （3）、工作要求 ○1 、所有工作人员必须配有健康合格证；厨师需持有厨师登记证，其他人员具有相关工作经验。 ○2 、食堂工作人员应注意个人卫生，做到“四勤”“六不”。“四勤”：勤洗、勤剪指甲、勤洗头理发、勤洗衣服和更换工作服。“六不”：不用手拿食品、工作时间不吸烟、不随地吐痰、不对着食品和就餐都打喷嚏、不随地倒垃圾和脏水、不穿工作服上厕所。（4）、食物卫生要求 ○1 、食物（食品、副食品、蔬菜、水产品、肉类、食用油、调味品）均要保证新鲜卫生，符合食物标准。 ○2 、食物均在保质期内使用，严禁使用过期食物。 ○3 、实行食品“五四制”。从原料到成品实行“三不”。即:采购员不买腐烂变质原料，保管员不收腐烂变质原料，加工人员不用腐烂变质原料。食物存放实行“四隔离”即：生与熟隔离、成品与半成品隔离、食品与杂物、药物隔离。（5）、餐具卫生要求 ○1 、每餐开饭前一小时必须开启消毒柜对餐具进行消毒；厨具应用开水浸泡消毒。 ○2 、厨具应用专用的托盘存放(或悬挂)，不准随意放置在灶台、工作台上。○3 、所用餐具、灶具、必须经过“一洗、二涮、三冲、四消毒、五保洁”。 ○4 、餐具必须妥善保管，任何人未经允许都不能将餐具拿走供私人使用。餐具必须每日进行一次清查盘点，除正常损耗外，清查有不足数目时需及时查明原因并追究责任。（6）、环境卫生要求 ○1 、环境卫生采取“四定”办法：定人、定物、定时间、定质量。 ○2 、每次就餐完毕，食堂工作人员应立即整理、清洗餐具、炊具、水池，擦试餐桌、餐椅、灶台和工作台，打扫地面残渣。 ○3 、冰箱、冰柜、消毒柜等上面不得摆放无关杂物。消毒柜必须保持有效并采取除（驱）蚊、蝇措施；冰箱、冰柜内的物品应隔离、分区存放，防止串味。 ○4 、每月的第一个星期日内应对食堂的门窗、墙面、墙角、天花扳、换气扇等进行彻底清洁。 ○5 、每半年对食堂烟道进行清理。 ○6 、食物残渣、垃圾等应每天清理，保持周围环境卫生，防止蚊蝇产生。 ○7 、负责所属范围内的环境、设备、设施的清洁卫生及保养。 ○8 、做好安全工作，使用炊事械具或用具要严格遵守操作规程，防止事故发生；非相关人员不得进入食堂和保管室。下班前，要关好食堂门窗，检查各类电源开关设备，做好防盗工作。（三）、岗位职责 ● 主管岗位职责公正诚信专业创新 53 1、组织、领导全体员工完成该项目的各项工作任务； 2、制订各项规章制度、各岗位职责、工作标准； 3、根据公司的管理目标编制四川省成都市新都区幼儿园物业管理方案； 4、负责实施员工管理目标责任制； 5、检查指导各岗位的工作，督促员工切实履行各岗位职责，遵守各项规章制度和安全操作规程； 6、努力学习与物业管理有关的业务知识和技能，熟悉物业结构和师生基本情况； 7、负责与外部的协调工作，加强合作与交流； 8、定期检查和总结工作，努力提高管理水平和工作效率； 9、负责员工的政治思想工作，教育员工遵守国家法律、法规及社会公德； 10、树立“服务第一、师生至上”的思想，做好精神文明建设工作； 11、年终认真总结全年工作，接受公司及师生年度任期考核； 12、处理投诉，完成上级领导交办的其它工作。 ● 安全秩序维护员岗位职责 1、负责对四川省成都市新都区幼儿园的出入秩序进行管理； 2、文明礼貌待人，能果断处理事情； 3、统一着装、佩戴工牌，姿态端正，工作时间不允许吸烟或吃零食； 4、对进入园区的来访人员，按规定程序办理来访手续，指导来访人员按规定路线行进； 5、坚守岗位，服从统一调度，不随意换岗，玩忽职守； 6、严格执行各项规章制度，发现问题立即处理，并通知上级领导； 7、积极参加学习，精通本岗位的业务，每半年进行一次全面考核； 8、完成上级领导交办的其它任务。 ●消控室岗位职责： 1、消控员应按时上下班，当班时不准睡觉，不得擅离岗位； 2、消控员必须严格按照规定时间、范围，集中精力严密观察，对异常可疑情况作好记录并录像； 3、消控员应根据他人提供的情况及从屏幕中观察到的可疑情况，进行定时、定位、定人及时录像，并做好记录。对电话报案及发现刑案、治安案件、火灾、事故等应迅速按照程序上报处理； 4、消控员在当班时不准做与工作无关的事，严守工作纪律。监控室禁止无关人员入内，其他部门确因工作需要来监控室的人员须经相关领导批准后同意进入，并做好相关书面登记手续； 5、消控员应爱护使用的设备，以延长机器的使用寿命，不得擅自拆装设备； 6、在当班时主动做好监控室的清洁卫生工作，保持整洁，严禁在监控中心吸烟； 7、消控员上下班时，要严格执行交接规定，做好交接班登记； 8、监控室所监控范围及摄像监视头的开关时间均属保密，严禁外传，更不准向无关人员介绍监控情况；公正诚信专业创新 54 9、严格遵守监控设备操作程序，禁止调整改动系统。 ●环境维护员岗位职责 1、树立为全校师生员工服务的思想，遵守学校有关管理规定，热爱本职工作，着装整齐，挂牌上岗，礼貌待人； 2、负责所辖区域大厅地面、楼梯、走廊、卫生间、墙壁、屋面的清洁卫生工作，每天上、下午各扫一次卫生。大厅地面、走廊、楼梯每天至少拖一次，如遇下雨天气，要对其地面进行不间断清理； 3、白天经常检查卫生间、盥洗室、下水管道是否畅通，随时清除易造成堵塞的杂物等隐患，发现堵塞要及时处理； 4、负责所辖区域外明沟的清理，以及附近杂草和果皮纸屑的清除。明沟至少两天清理一次，杂草至少一个星期要清除一次，果皮纸屑随时发现随时要清理； 5、维护公共设施，有损坏要及时报修、以旧换新,所使用的卫生工具要妥善保管，定点有序存放； 6、保管好各自所使用的卫生工具； 7、在清洁过程中，做到节水、节电、节约卫生工具,做好节约水电的工作，杜绝 “长明灯”、“长流水”现象； 8、对园区内发生的违章现象有权进行劝阻和制止； 9、掌握正确的清洁方法和流程，及时妥当的设置安全警示牌，确保师生安全； 10、卫生间每天至少冲洗两遍，做到大小便池无污垢、地面、台面、水盆整洁、玻璃明亮、无蛛网、无积灰、无积水，墙面无张贴、涂写，保证下水管道的畅通。定期进行厕所消毒，并做好消毒记录； 11、完成领导安排的其它临时性工作。 ● 绿化工岗位职责 1、熟悉园区内的绿化面积和布局、花草树木的品种和数量； 2、对花草树木定期培土施肥，除杂草和病虫害防治，修枝剪叶、浇水，保持植被的良好长势； 3、正确使用剪草机等配套设备，做好日常维修保养工作； 4、检查、记录、报告绿化和树木情况，及时处理违章，及时制止任何故意破坏绿化的行为； 5、完成领导安排的其它临时性工作。 ● 设施设备岗位职责 1、负责园区内房屋及公用设施的维护，对配电柜、配线箱定期清洁； 2、熟悉园区内所有设施设备的功能、使用年限、维修情况：制定设施设备维修养护计划； 3、发现问题及时迅速安排处理，努力延长设施设备的使用年限，如在工作中发现设施须大中修时，应立即以书面形式向甲方汇报； 4、认真记录园区内各项公用设施设备的维修、保养情况，各种设施设备的功能检查记录，并进行存档；公正诚信专业创新 55 5、完成领导安排的其它临时性工作。 ●厨师岗位职责 1、负责食堂管理工作，认真履行岗位职责，遵守各项规章制度，带领工作人员完成伙食保障任务； 2、严格执行《食品卫生法》做好日常饮食工作、室内外环境卫生及个人卫生、定期组织检查，保证卫生质量； 3、严格按照营养师要求执行每周的菜品计划，掌握主、副食品的数量、质量以及品种轮换，保证就餐品种齐全，花样繁多； 4、采购渠道透明，能够确保原材料新鲜、质高。食物贮存应分类、分架隔离存放，定期检查及时处理变质原材料； 5、掌握每天三餐的成本核算情况，检查生产中的每个环节，杜绝原材料浪费情况发生； 6、负责食堂人员操作质量的检査，对违规操作及不合质量要求的成品、半成品应及时提出纠正，每日用餐时组织协调人员分工，组织好开饭及收尾工作； 7、提高安全意识，加强水、电、气等管理，做好安全防范检査，消除不安全隐患； 8、定期进行员工走访，征求员工对伙食的建议和要求及时将情况汇报上； 9、加强业务学习，不断提高工作觉悟和业务技能； 10、完成领导安排的其它临时性工作。 ●杂工的岗位职责 1、将蔬菜的老叶、黄叶、烂叶、老根、老皮、老筋、杂质及腐烂变质等不可食部分择除干净； 2、蔬菜表面虫卵较多的季节，可在水中适当放入一定比例食用盐，以杀死虫卵，确保食用安全； 3、将验收合格的禽、畜、肉类在洗肉池中进行刮洗，去除污物、附毛、淤血并用清水冲洗干净； 4、使用机械设备加工的禽、畜、肉，必须先将骨头剔除干净； 5、须有专用水池，不得与洗蔬菜、肉类等其他水池混用； 6、须保持消毒柜的清洁； 7、消毒后的工/器具须专区放置，并做好避免二次污染的防护工作； 8、坚持晨检，发现发热、咳嗽、外伤感染者须调离消毒岗位； 9、工作台在操作前须用 250mg/L 含氯消毒液消毒后再清水擦拭，自然晾干； 10、勺、碗、筷等须用蒸气消毒，保持 100 摄氏度作业 10 分钟； 11、消毒区抹布每次使用前须煮沸消毒 10 分钟； 12、清洗消毒后须存储在保洁柜备用，保洁柜应按说明书定期消毒； 13、消毒工作结束后，将水池和地面清洗干净； 14、非本岗位人员未经允许严禁入内，严禁在操作间吸烟、随地吐痰，严禁用洗碗操作间的专用设备器皿清洗私人物品； 15、餐具清洗消毒必须严格按照：一去残渣、二浸泡消毒、三清水洗涮、四上洗公正诚信专业创新 56 碗机、五装柜存放； 16、分捡装箱已消过毒的餐具，工作人员必须将手认真消毒戴上消过毒的橡胶手套进行操作，清洗消毒过的餐具、箱子应单独码放； 17、洗刷、消毒过程中注意保护好餐具器具，做到轻拿、轻洗、轻放，尽量减少损耗，特别是玻璃器具的清洗要小心轻放，防止破损；洗刷、消毒后的餐具要分类摆放整齐，对于破损餐具，要及时挑出，并做好盘存统计； 18、盆、锅、铲等用 250mg/L 含氯消毒液浸泡 5分钟以上，再洗净、烘干； 19、清洗出的垃圾要及时处理，地面、设备下的污物下班前清扫干净，杜绝交叉污染，不得将废弃物冲下水道。（四）、投标人承担的相关费用： 1、员工工资、福利待遇、税费等 2、安全秩序维护工作所需的物资、耗材及工具等 3、电梯维保、消防维保、强弱电维保、化粪池清掏、防雷设施维保、厨房烟道清洗及设施设备用具 4、工作服 5、工作的办公用品注：物业公共服务费未包括以下部分： 1、共用设施设备大中维修更新和改造、外墙及空调清洗和维修单次单项（个）费用以实际发生额超过 500 元以上的； 2、消防设施、电梯、发电机、停车场道闸系统、LED 屏幕、视频监控、建筑主体配套设施等维修或更换零配件单次单项（个）费用以实际发生额超过 500 元以上的； 3、食堂内烹饪工具、餐具、食品原材料、清洁耗材等； 4、日常环境维护清洁工具及耗材； 5、设施设备日常维修配件费用如：道路维护配件、视频安防维护配件、柴油发电机维护配件、柴油发电机机组用油费等单项（个）费用以实际发生额超过 500 元以上的。（五）、考核标准为切实加强采购人环境卫生长效管理工作，充分调动物业公司及物业服务人员工作积极性，增强工作责任感，提高采购人物业服务工作管理水平和服务水平，现制定物业服务工作考核办法，通过对物业服务工作质量的检查，将考核结果和物业公司的月服务费用挂钩，当月的考核对应当月的物业服务费用，具体考核办法如下：考核小组由采购人和项目业主后勤负责人组织考核办法采购人制定《考评细则》将每月对园区进行检查，根据园区各区域的检查情况意见汇总后，作为每月的考核指标。公正诚信专业创新 57 分类考核内容分值得分备注校区公共秩序 20 分保安 24 小时值班、巡查到位履职、保障园区物资安全； 3 严格管理进出人员、车辆及物品； 2 严禁无关人员进校，防治可以人员逗留校门口； 2 上放学时段，值守人员提供站式服务； 2 每周一次安全隐患大排查； 2 重大活动按要求协助学校做好安全工作； 1 在第一时间赶到突发时间现场，妥善有效处理； 2 保持校园道路畅通、无堵塞通道的现象； 1 除教师车辆外严禁其他车辆进校，送货车辆需学校专人接待； 1 学生在校期间只能从侧门进出车辆、保证专人值守； 1 学校教职工停车按办公室要求； 1 大型活动期间外来车辆由保安指挥按规定停放； 1 提醒车辆出入校园按 5公里/小时行驶； 1 公共环境卫生 20 分地面每天定期推尘 2次，不定时保洁，做到无垃圾；无灰尘、无水渍污渍、无脚印； 2 墙面、标识、楼道窗户每天彻底清洁 1次，不定时保洁，做到墙面无污渍、无灰尘、无蜘蛛网，窗户、标识无灰尘、无污迹； 2 栏杆、扶手每天清洁至少 1次，做到无灰尘； 1 公共环每天定期清理垃圾桶，更换垃圾袋，垃圾容量不超过垃圾桶的 2/3； 1 公正诚信专业创新 58 每天早上全面打扫，7：30 之前结束，不定时保洁，做到无纸屑、无动物粪便、无大量树叶等； 1 卫生间每周用消毒水全面消毒杀菌 1次； 1 洗手台面循环保洁，污渍杂物随时清理，保持光洁； 1 镜面不定期巡视刮洗，保持光洁； 1 拖帕槽无污渍，拖帕摆放整齐； 1 地面每天不定期拖地，做到无水渍、无垃圾； 1 大小便器每节课后检查冲洗、清理污渍，做到无臭、无污渍、无异味； 1 墙身、隔板及门随时保洁，保持干燥、干净； 1 天花板、排气扇每周清扫 1次，做到无灰尘、无蜘蛛网、无污渍； 1 每天清除垃圾桶垃圾，并及时清洗，随时保洁； 1 生间窗户每月清扫 1次，无明显灰尘、污渍； 1 窗帘每学期清洗 1次； 1 窗户玻璃每学期集中擦洗 1次，平时不定时保洁； 1 教室、办公室灯具、风扇等每学期擦洗 1次，无明显灰尘； 1 校园绿化养护 5分保证无枯枝败叶，每月修剪枝 1次，树木二级分枝不校园超过树木总数的 2%； 1 每月定时除虫、除杂草，及时保水，做到所有植物生长态势良好，及时更换枯死植物、无明显病虫害； 2 公正诚信专业创新 59 每月定时除虫、除杂草，及时保水，做到所有种植园内的蔬菜、水果等生长态势良好，无明显病虫害； 2 设施设备的日常养护、运行、维修和管理20分电路畅通，安全运转； 3 给排水管线及设备附件均能正常工作； 3 每月定时检查消防设施设备，有问题的及时更换； 3 厨房设施设备的维修及更换； 3 窗帘安装、修理及更换、门锁、窗户的维修及更换； 2 灯管维修及更换； 2 插座、开关维修及更换； 2 卫生间水龙头、冲厕阀等物件锥修及更换； 2 厨房 20 分无蚊蝇老鼠蟑螂蜘蛛网，窗户、墙面、地面干净； 3 有垃圾专放区，有垃圾桶，桶内外干净、有盖； 2 餐具、用具“一洗、二清、三冲、四消毒、五保洁”； 2 不存放杂物，干净整洁、无异味； 2 物品摆放整齐、干净整洁； 1 留样冰箱有记录、有上锁、有标签（时间、留样人、品名、餐次、留样量）； 2 无腐烂变质和不合格的物资及原材料； 2 库房摆放合理，无腐败变质的食品，原材料有标签（品名、入库时间、有效期），不允许在厨房睡觉； 2 公正诚信专业创新 60 菜的摘洗规范，垃圾处置及时； 2 墙壁、角、顶清理及时，无油污； 2 其他 15 分人员到岗情况及配合园区防汛、维修等其他重要工作。 15 考核结果运用： 1、总分为 100 分， 100-90 优秀；90—80 为良好，80--70 为合格，70 以下为不合格。优秀的当月费用全额支付；良好的支付 95%，合格的支付单月服务费的 90%，不合格的支付 60%。如果一年内三次合格或者两次不合格(包括本数)，可以解除合同，并不再续签。 2、寒暑假期间及正式开园满园之前，物业公司在接到采购人通知时，应按照《人员配置方案申报表》（详见附件）通知配置人员数量要求安排对应人员到岗。根据《人员配置方案申报表》核定的金额支付人工部分费用金额。 3、正式开园期间所有服务人员配备必须齐全，采购人和项目业主后勤负责人有权随机抽查管理服务期间的人员到岗情况。若有一个岗位无故缺席的，每次扣除 500 元，若连续两个月有岗位无故缺席情况或一年内有三次岗位无故缺席情况的，可以解除合同，并不再续签。一、项目概况二、人员配备三、物业管理服务内容及要求 1、负责物业管理区域环境维护工作； 2、负责物业管理区域安全秩序维护工作； 3、负责物业管理区设施设备日常维护及设备维保工作； 4、负责物业管理区域绿化养护工作； 5、负责物业管理区域食堂日常工作； 6、负责物业管理区域代管期间（未开班期间）的所有工作； 7、负责物业管理区域寒暑假期间的所有工作。 ③、禁节假日、双休日管理脱节，交接班保洁做到不留间隙； ④、每天做好巡查管理工作，发现问题及时处置或上报； ⑤、增强服务意识，搞好讲卫生、爱护环境宣传工作。（3）、作业标准 2、安全秩序维护管理要求（1）、安全秩序维护员素质要求：性别男，年龄50岁以下，具有初中以上文化程度，身高1.65米以上，具（2）、工作要求、按照要求文明服务、礼貌用语、动作规范，不能擅自脱岗、不能做与工作无、对重点区域、重点部位每重点巡查，做好巡查记录；、对车辆进行管理，引导车辆保证有序通行、停放；、对进出人员进行有效甄别，必要时实行登记引领管理；、对消防、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主单位、管理好技防设施设备和做好监控资料保存工作；、配备必须的制服、对讲机、防爆器械等；、出入口专人24小时值守；、对机动车实行进出管理，非机动车登记进出，车辆停放有序；、完善大宗物品进出管理制度，实行大宗物品搬运进出登记管理；、每年开展1次专项治安应急预案演练；、每半年组织人员开展1次安全防范教育培训；、有来访人员管理制度，记录信息完善，配合做好流动出入登记等工作，登、在上学、放学期间引导园区外道路临停区域的家长接送车辆，有序停放上、重大检查、活动期间协助交通部门维持交通秩序。 3、设施设备维护管理要求（1）、设备人员素质要求：性别不限，年龄50岁以下，具有初中以上文化程度，有两年以上设备管理经验，持（2）、工作时间：上午：8:30—12:00 下午14:00-17:30 （3）、工作要求、房屋及公共配套设施有明细标识；、供水设施无泡冒滴漏现象；、公共照明设施完好率不低于98%；、集中居住区内道路无明显坑洼，排水沟保持畅通；、消防设施设备完好，可随时启用，保持消防通道畅通；、危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；、供电系统正常使用，保障本项目的供电正常；、消防系统能随时启用，保障其使用功能正常；、电梯系统正常使用；、防雷设施设备正常使用；、给排水系统正常使用。、采取科学、规范的管理办法，对所有设施、设备进行分类管理；合理维护、建立、健全设备资料档案，维修养护技术档案，完善设备运行管理规章制、定期检查设备运行状况，及时处理各种隐患，并作好记录。根据设备运转 ?、危险部位、设施、场地设置明显的警示标志和防范措施，制定各种应急方案。 4、绿化养护管理要求（1）、绿化人员素质要求：性别不限，年龄50岁以下，具有初中以上文化程度，具备专业的技术能力并有一定（2）、工作时间：春秋季早上7：30-11:30 下午13:30—17:30 夏季早上7：00-11:30 下午15:30—19:00 （3）、工作要求、草坪保洁率、绿化完好率、纯度都达99%以上，虫害的树木不超过树木总、所有植物生长态势良好，无明显病虫害，及时修补、扶持和补苗；、修剪及时，造型整齐、优美；、绿化档案齐全，有工作动态记录。 5、食堂日常管理要求（1）、厨师素质要求：性别不限，年龄50岁以下，具有初中以上文化程度，有厨师证或国家颁发的食品制作资（三）、岗位职责（四）、投标人承担的相关费用：（五）、考核标准

附件（2）

物业管理采购需求.pdf

招标文件购买登记表(1).docx

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