内蒙古自治区乌海市中级人民法院乌海市中级人民法院物业管理服务的合同公告(WHSZFCG-HT-2021-32788)

内蒙古自治区乌海市中级人民法院食堂承包中标公告

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内蒙古-乌海

食堂承包

政府机构

发布于 2021-06-23

招标详情

内蒙古自治区乌海市中级人民法院乌海市中级人民法院物业管理服务的合同公告(WHSZFCG-HT-2021-32788)

2021/6/23

一、合同编号

WHSZFCG-HT-2021-32788

二、合同名称

乌海市中级人民法院物业管理服务

三、项目编号

2021-08938

四、项目名称

内蒙古自治区乌海市中级人民法院物业管理服务定点采购

五、合同主体

采购人(甲方)：内蒙古自治区乌海市中级人民法院

地址：内蒙古自治区乌海市海勃湾区海拉北路

联系方式：13604739266

供应商(乙方)：内蒙古益德物业服务有限责任公司

地址：内蒙古自治区乌海市海勃湾区海达君正街北四街坊君正花园小区

联系方式：13604739266

六、合同主要信息

主要标的：

序号

名称

数量(单位)

单价(元)

总价(元)

一、项目概况委托项目管理概况：乌海市中级人民法院建筑面积 10500 平米，办公大楼位于乌海市海勃湾区，办公大楼两栋，办公大楼前楼共6层，北楼共4层。进驻的物业管理服务公司须为办公大楼提供保安服务、保洁服务、设施设备维修、会议服务、餐饮管理服务等物业管理服务，有效提升办公楼物业服务质量，为全体职工创造良好办公环境。二、物业服务内容 1、托管项目说明 1.1 此次物业招标供应商服务期限为 3年，合同一年一签，如乙方工作未能符合合同规定，经甲方以书面通知，一周内仍未能提供改善方案，或未能满足甲方要求时，甲方有权随时解除合同。服务期限届满前，根据财库[2014]37号《关于推进和完善服务项目政府采购有关问题的通知》第三条的文件精神，若服务地点、服务内容、服务金额不变且任何一方未以书面形式提出异议前提下，将自动延续下一个新的合同周期，并重新签订服务合同。 1.2 负责乌海市中级人民法院物业管理的保安服务、保洁服务、设施设备维修服务、会议服务、餐饮管理服务。 1.3 负责位于乌海市中级人民法院的餐饮管理服务，提供早、中餐和部分加班值班人员的工作餐（约150人）。三、物业服务要求 1、总要求 1.1 总要求：物业公司设立物业项目部，为中级人民法院项目提供优质高效的物业管理服务。 1.2 制度建设要求：物业公司需建立各类物业管理制度，包括服务规范、安全事故防范方案及紧急情况应急预案等制度。 1.3 物业服务能力要求：具有综合办公楼物业管理服务总包经验（至少含保安、保洁服务、设备设施的维修、餐饮服务、会议服务5项基础服务）的能力。 1.4 员工素质要求：各类人员按岗位着装要求统一，各类管理人员要言行规范，注重仪容仪表，加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训。（1）项目经理：派驻的项目经理必须为专职人员，需持有物业经理上岗证，有较强的组织领导能力和协调能力，年龄45岁以下，有3年以上同等职务的经验。（2）文员：有物业管理经验及办公室行政管理经验，年龄在45岁以下，能熟练的操作办公自动化相关软件。（3）普通工作人员符合以下条件： ① 安保人员：年龄55岁以下，身体健康，责任心强，五官端正，体态良好，接受过安全保卫或相关训练，掌握基本安全保卫技能，熟悉有关法律法规，思想品质好，作风正派。 ② 保洁、绿化人员：年龄50岁以下，身体健康，责任心强，五官端正，体态良好，接受过保洁或相关训练，掌握基本保洁的技能，熟悉有关法律法规，思想品质好，作风正派。 ③ 会议服务人员：年龄40岁以下，身体健康，形象气质佳。 ④ 餐厅厨师、帮厨、食堂服务人员：年龄50岁以下，须有健康证，责任心强，具有相关工作经验。 ⑤ 维修人员：年龄55岁以下，身体健康，懂物业水电暖维修，具有相关工作经验。 1.5 员工管理：（1）员工管理实行甲方备案制度。（2）对于不合适或不称职的员工，甲方有权提出调整要求，乙方应及时予以调整。（3）员工按岗位要求统一着装、言行规范，要注意仪容仪表、公众形象。 1.6 保密要求：涉及需保密条款要签订保密协议。 1.7 人员配置要求：项目经理（1人）、文员（2人）、会议服务员（3人）、保洁人员（8人）、秩序维护员（1人）、主厨（1人）、帮厨（2人）、服务员（3人）、夜勤（3人），维修工（1人），安保人员16人，共计41人。 1.8 社会保险及工资要求服务方发放工资不得低于乌海市最低工资标准，服务方必需为所有员工缴纳社会保险。 1.9 项目经理、文员、会议服务员、维修工上班时间（8：30-12：00；14：30-18：00）；1.10 安保人员（倒班制），上班时间：早7:00-13:00，中午：13:00至19:00，晚19:00至次日早7:00； 1.11 保洁人员，（办公大楼前楼保洁员4人，办公大楼北楼保洁3人，绿化及外围保洁1人，共8人），上班时间：（早7：00-11：00，14：00-17：00）。 1.12 职工食堂工作人员作息时间由招标方确定。 2、秩序维护服务 2.1 服务内容（1）公共秩序维护。负责办公楼、立案庭秩序维护服务，门口及后院车辆管理和卫生清理工作。（2）紧急事故处理。负责各种突发事件的预防与处理，制定好各类安全事故发生时的紧急处理预案，并在事故发生时第一时间报告甲方有关管理人员，并对各类事故进行紧急救护处理。（3）安全法制教育。加强自身工作人员的安全教育与法制教育，提高其安全防范工作能力及法制意识，确保不因自身工作人员原因发生安全事故，并配合甲方进行各类安全教育。（4）安全隐患排查。定期排查各类安全隐患，每周定期排查一次安全隐患，如发现安全隐患，必须在1小时内报告甲方安全主管部门，并采取必要安全隐患防范措施。每周定期向甲方后勤部门书面报告上周安全隐患排查的情况。（5）安全设备管理。建立电梯、灭火器等安全设备管理与巡查制度，定期检查办公楼各类安全设施设备，包括道路交通安全防范设施、财产安全防范设施等。发现上述系统出现故障或故障隐患，须及时向甲方物业监管机构通报，联系维保厂商进行及时的维修。 2.2 服务要求（1）贯彻公安部门工作精神，落实各项安全保卫任务，并积极协助公安机关、**门调查各种违法活动和侦破各类案件；负责保安人员的业务技能培训，定期组织考核，提高保安人员业务技能培训，定期组织考核，提高保安人员业务技能和自身素质；（2）做好办公楼内来人来访的通报、证件检验、登记、人身检查、物品检查等。（3）24小时巡逻，经常进行巡视检查，及时消除不安全隐患，保证机关安全；（4）做好对易燃易爆、放射、剧毒等危险品的安全管理工作；（5）按安全管理规定更换失效消防设施，经常开展消防安全检查和演练，消除不安全隐患，保证重点部位的安全；（6）负责办公楼公共秩序维护、后院内机动车辆停放管理。（7）制定应急抗灾工作预案，提高处理自然灾害、意外事故的能力，并协助处理办公楼突发事件； 2.3 服务标准（1）门卫的保安根据甲方要求对出入办公楼的人员、物品进行验证、登记制度，杜绝闲杂人员进入办公区域内。（2）根据甲方要求对出入立案庭的人员、物品进行验证、人身安检，杜绝闲杂人员进入办公区域内。（3）巡逻保安根据甲方要求对办公楼内能及时发现和处理各种安全和事故隐患，并能迅速有效处置突发事件。（4）保安按时巡逻，

履约期限：2021年06月09日至2022年06月09日

履约地点：内蒙古自治区乌海市

采购方式：电子卖场

七、合同签订日期

2021年06月09日

八、合同公告日期

2021年06月23日

九、其他补充事宜

合同附件：

WHSZFCG-HT-2021-32788合同.pdf

内蒙古自治区乌海市中级人民法院

2021年06月23日

乌海市政府采购物业管理采购合同合同名称：乌海市中级人民法院物业管理服务合同编号：WHSZFCG-HT-2021-32788采购计划备案书/核准书编号：乌海财购备字(电子)[2021]00014号合同签订日期：2021年06月09日物业管理采购合同合同编号：WHSZFCG-HT-2021-32788采购人（甲方）：内蒙古自治区乌海市中级人民法院供应商（乙方）：内蒙古益德物业服务有限责任公司合同签订地点：乌海市为了保护甲乙双方合法权益，根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，并严格遵循协议供货项目谈判文件、竞标文件、采购结果公告中的相关规定，由采购人与供应商签订本政府采购合同，并共同遵守。一、采购合同项目付款方式国库集中支付和单位直接支付二、物业管理基本情况物业名称：_物业类型：办公写字楼_位置：海勃湾区建筑面积：10500平米平方米三、服务内容、单价、金额产品名称技术规格备注数量单价（元）金额（元）物业管理服务一、项目概况委托项目管理概况：乌海市中级人民法院建筑面积 10500 平米，办公大楼位于乌海市海勃湾区，办公大楼两栋，办公大楼前楼共6层，北楼共4层。进驻的物业管理服务公司须为办公大楼提供保安服务、保洁服务、设施设备维修、会议服务、餐饮管理服务等物业管理服务，有效提升办公楼物业服务质量，为全体职工创造良好办公环境。二、物业服务内容 1、托管项目说明 1.1 此次物业招标供应商服务期限为 3年，合同一年一签，如乙方工作未能符合合同规定，经甲方以书面通知，一周内仍未能提供改善方案，或未能满足甲方要求时，甲方有权随时解除合同。服务期限届满前，根据财库[2014]37号《关于推进和完善服务项目政府采购有关问题的通知》第三条的文1 ￥1822800.00 ￥1822800.00件精神，若服务地点、服务内容、服务金额不变且任何一方未以书面形式提出异议前提下，将自动延续下一个新的合同周期，并重新签订服务合同。 1.2负责乌海市中级人民法院物业管理的保安服务、保洁服务、设施设备维修服务、会议服务、餐饮管理服务。 1.3 负责位于乌海市中级人民法院的餐饮管理服务，提供早、中餐和部分加班值班人员的工作餐（约150人）。三、物业服务要求 1、总要求 1.1 总要求：物业公司设立物业项目部，为中级人民法院项目提供优质高效的物业管理服务。1.2 制度建设要求：物业公司需建立各类物业管理制度，包括服务规范、安全事故防范方案及紧急情况应急预案等制度。 1.3 物业服务能力要求：具有综合办公楼物业管理服务总包经验（至少含保安、保洁服务、设备设施的维修、餐饮服务、会议服务5项基础服务）的能力。 1.4 员工素质要求：各类人员按岗位着装要求统一，各类管理人员要言行规范，注重仪容仪表，加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训。（1）项目经理：派驻的项目经理必须为专职人员，需持有物业经理上岗证，有较强的组织领导能力和协调能力，年龄45岁以下，有3年以上同等职务的经验。（2）文员：有物业管理经验及办公室行政管理经验，年龄在45岁以下，能熟练的操作办公自动化相关软件。（3）普通工作人员符合以下条件： ① 安保人员：年龄55岁以下，身体健康，责任心强，五官端正，体态良好，接受过安全保卫或相关训练，掌握基本安全保卫技能，熟悉有关法律法规，思想品质好，作风正派。 ② 保洁、绿化人员：年龄50岁以下，身体健康，责任心强，五官端正，体态良好，接受过保洁或相关训练，掌握基本保洁的技能，熟悉有关法律法规，思想品质好，作风正派。 ③ 会议服务人员：年龄40岁以下，身体健康，形象气质佳。④ 餐厅厨师、帮厨、食堂服务人员：年龄50岁以下，须有健康证，责任心强，具有相关工作经验。 ⑤ 维修人员：年龄55岁以下，身体健康，懂物业水电暖维修，具有相关工作经验。 1.5员工管理：（1）员工管理实行甲方备案制度。（2）对于不合适或不称职的员工，甲方有权提出调整要求，乙方应及时予以调整。（3）员工按岗位要求统一着装、言行规范，要注意仪容仪表、公众形象。 1.6 保密要求：涉及需保密条款要签订保密协议。 1.7 人员配置要求：项目经理（1人）、文员（2人）、会议服务员（3人）、保洁人员（8人）、秩序维护员（1人）、主厨（1人）、帮厨（2人）、服务员（3人）、夜勤（3人），维修工（1人），安保人员16人，共计41人。 1.8 社会保险及工资要求服务方发放工资不得低于乌海市最低工资标准，服务方必需为所有员工缴纳社会保险。 1.9 项目经理、文员、会议服务员、维修工上班时间（8：30-12：00；14：30-18：00）；1.10 安保人员（倒班制），上班时间：早7:00-13:00，中午：13:00至19:00，晚19:00至次日早7:00； 1.11 保洁人员，（办公大楼前楼保洁员4人，办公大楼北楼保洁3人，绿化及外围保洁1人，共8人），上班时间：（早7：00-11：00，14：00-17：00）。 1.12 职工食堂工作人员作息时间由招标方确定。 2、秩序维护服务 2.1 服务内容（1）公共秩序维护。负责办公楼、立案庭秩序维护服务，门口及后院车辆管理和卫生清理工作。（2）紧急事故处理。负责各种突发事件的预防与处理，制定好各类安全事故发生时的紧急处理预案，并在事故发生时第一时间报告甲方有关管理人员，并对各类事故进行紧急救护处理。（3）安全法制教育。加强自身工作人员的安全教育与法制教育，提高其安全防范工作能力及法制意识，确保不因自身工作人员原因发生安全事故，并配合甲方进行各类安全教育。（4）安全隐患排查。定期排查各类安全隐患，每周定期排查一次安全隐患，如发现安全隐患，必须在1小时内报告甲方安全主管部门，并采取必要安全隐患防范措施。每周定期向甲方后勤部门书面报告上周安全隐患排查的情况。（5）安全设备管理。建立电梯、灭火器等安全设备管理与巡查制度，定期检查办公楼各类安全设施设备，包括道路交通安全防范设施、财产安全防范设施等。发现上述系统出现故障或故障隐患，须及时向甲方物业监管机构通报，联系维保厂商进行及时的维修。 2.2 服务要求（1）贯彻公安部门工作精神，落实各项安全保卫任务，并积极协助公安机关、**门调查各种违法活动和侦破各类案件；负责保安人员的业务技能培训，定期组织考核，提高保安人员业务技能培训，定期组织考核，提高保安人员业务技能和自身素质；（2）做好办公楼内来人来访的通报、证件检验、登记、人身检查、物品检查等。（3）24小时巡逻，经常进行巡视检查，及时消除不安全隐患，保证机关安全；（4）做好对易燃易爆、放射、剧毒等危险品的安全管理工作；（5）按安全管理规定更换失效消防设施，经常开展消防安全检查和演练，消除不安全隐患，保证重点部位的安全；（6）负责办公楼公共秩序维护、后院内机动车辆停放管理。（7）制定应急抗灾工作预案，提高处理自然灾害、意外事故的能力，并协助处理办公楼突发事件； 2.3 服务标准（1）门卫的保安根据甲方要求对出入办公楼的人员、物品进行验证、登记制度，杜绝闲杂人员进入办公区域内。（2）根据甲方要求对出入立案庭的人员、物品进行验证、人身安检，杜绝闲杂人员进入办公区域内。（3）巡逻保安根据甲方要求对办公楼内能及时发现和处理各种安全和事故隐患，并能迅速有效处置突发事件。（4）保安按时巡逻，关闭公共区域电气设备、门窗。（5）定期检查各种消防设施和器材配套是否合理、更换是否及时、使用有效。（6）保证办公楼项目环境秩序良好，道路畅通，车辆停放有序，机动车停车场秩序井然。（7）每年至少两次开展消防安全演练，提高消防安全防范技能和意识。（8）保证各系统设备灵敏可靠。（9）一般性故障立即排除，零星维修合格率100%。暂时不能处理的通知有关部门采取应急措施，应急措施得当有效。（10）保证设备机房的安全、整洁。 3、环境卫生保洁服务 3.1服务内容（1）办公楼及北楼公共走廊、公共卫生间、楼梯踏步、楼梯扶手、特约办公室、会议室、一楼门厅、六楼活动室、诉讼服务中心（A区、B区）、贵宾室、调解室、党组会议室、多功能厅、女法官室、指挥中心、机要室、更衣室、公共区域、公共部位玻璃、地下车库、车棚等。（2）办公楼楼外保洁范围：办公楼楼前、后院等所属范围。（3）办公楼及北楼内文化设施保洁与维护。包括各类灯饰、宣传栏、警示牌、标志牌、以及各类文化装饰物。（4）清运消杀。负责做好楼内环境卫生、下水道的清淤处理，垃圾每天清运到甲方指定地点。除“四害”及卫生消杀工作；在流行性传染病高发期或爆发期要严格按当地政府或上级有关部门要求组织消杀。 3.2 服务标准（1）清洁卫生工作流程、作业频率、质量标准与保洁率。工作项目：楼道清洁每日清洁两次，清运垃圾两次，每日拖抹两次无杂物、无黑尘、无蜘蛛网、无乱贴广告、无乱堆放、挂墙设施、扶手无尘，地面无拖痕保洁率：95%以上工作项目：公用卫生间清洁不定时打扫无杂物、无黑尘、无蜘蛛网、无乱贴广告、无乱堆放、挂墙设施、扶手无尘，地面无拖痕、无异味保洁率：95%以上工作项目：楼梯扶手、栏杆的清洁扶手每日擦抹一次，栏杆每日擦抹一次无黑尘、无污迹、无蜘蛛网、无死角、死皮保洁率：95%以上工作项目：大厅清洁每日拖扫两次无垃圾杂物、无泥沙、无污渍、无灰尘、无死角、拖痕、无卫生死角保洁率：95%以上墙面、开关按钮清洁每周二次无蜘蛛网、无积尘、污迹等保洁率：95%以上工作项目：电子门、信报箱清洁每日擦抹一次无灰尘、无污迹等保洁率：95%以上工作项目：消防栓、消防管道、配电箱等清洁每周二次无蜘蛛网、无积尘、污迹等保洁率：95%以上工作项目：灯具清洁外抹每月二次，内抹每月一次灯具、灯管无灰尘，灯具内无蚊虫，灯盖、灯罩无蜘蛛网，保持明亮洁净保洁率：95%以上工作项目：宣传栏、标识牌不锈钢表面清洁宣传栏、标识牌每日清洁一次，不锈钢表面每日一次宣传栏、标识牌无污迹、无斑点、积尘，表面光亮可映出人形保洁率：95%以上工作项目：天面、平台清洁每周一次无垃圾、无积水、无死皮青苔、无杂物、无堵塞保洁率：95%以上工作项目：院内路面、硬化地面停车场清洁每日二次无垃圾、果皮、纸屑、杂物、灰尘、积水、积雪，汽车停放有序保洁率：95%以上工作项目：排水沟、排污管、污水井、楼宇内消杀每月一次少蚊、蝇、蟑螂，无鼠，消杀率达95%以上保洁率：95%以上工作项目：建筑物楼顶每月一次，多雨、雪季节不定期检查无积水，无堵塞。保洁率：99% （2）绿化服务标准定时浇水、养护，确保绿化带内植被能够正常生长，绿化带内无白色垃圾等杂物。 4、设施设备运行、维修养护服务 4.1 服务内容（1）服务区域内水、电、暖等零星小型维修。（2）建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。（3）制定设备安全运行管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制，并严格执行。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修。（4）建立安全检查制度，所服务区域设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查。保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。（5）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。（6）所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗。有解决各类故障和事件的能力。（7）建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全，管理完善，可随时查阅。 4.2 公用设施维修养护服务标准 5、餐饮管理与服务 *5.1服务内容属于服务型餐厅，提供乌海市中级人民法院工作人员（供餐人数共计约 150 人。）普通早、中餐及加班工作人员用餐，物业公司负责餐厅人员的人工费用、日常采购、菜品加工服务及账目管理。 5.2 服务要求 ①制定科学、合理、切实可行的餐饮管理服务方案。 ②餐厅管理以满足工作人员的餐饮需求为基础，通过建立有序运转的服务支持系统，提供优质、高效、经济、便捷的餐饮服务和人性化管理，与高标准的整体要求相适应。 ③建立食品卫生管理制度、原材料管理制度，设备管理制度、岗位职责、工作规程、工作计划、考核标准。招标方负责对餐厅工作进行监督和管控，随时对餐厅的卫生、管理、服务情况进行检查，并建立和实施测评考评制度，对餐厅的各项工作进行监督和考核。中标方有义务接受对食堂工作提出建议并及时纠正改进的义务。 ④菜品样式多种选择，营养搭配科学合理，满足营养需求。具备开发各种饭菜花色品种的能力，满足不同层次就餐者要求。根据季节变化，不断创新出品和推出特色菜及点心。 ⑤为保证设备设施的正常运行，餐饮部各部门应配合工程部做好对设备设施的日常维护和保养，正确使用与维护厨房设备，加强日常管理，防止事故发生，严禁人为损坏。每日检查炉灶、冰箱、煤气、案台、电源等的运转情况和卫生情况，发现故障及时与工程部联系进行维修。⑥有完善的餐/炊具清洗标准和程序，保持餐/炊具清洁卫生；控制好餐/炊具破损率及洗涤剂、清洁物品的消耗量。包间、粗加工区、冷藏室、厨房、面点间、洗碗间等各部位卫生责任明确，做到无污迹，无油渍，无异味。物品摆放有序、规范，建立并执行卫生包干制及每日检查制度。 ⑦贯彻执行食品卫生制度，抓好卫生和安全工作，加强安全保卫、防火教育，确保餐厅厨房安全。认真记录并保持仓库规定的温度、湿度，做到防火、防潮、防霉变。严格按照《食品卫生法》要求采购食品原材料，严禁采购腐败变质食品和过期食品。 ⑧保证炊管人员持证上岗，所有服务人员必须有《健康证》，并定期体检。 *5.3 服务标准 ①菜肴搭配合理，营养膳食，适合大多数人的口味，并掌握好供应时间节点，按需操作和供应，减少浪费。 ②把好食品和原辅料卫生质量关，坚决杜绝不洁和变质食品及菜肴进厨房、上餐桌，如有质量问题，立即撤换，并进行调查、核实，及时提出处理意见和整改措施，消除影响，造成严重后果，要承担经济和法律责任。 ③餐饮服务做到主动、热情、耐心、周到。 ④工作人员上岗着装统一，衣帽整洁，带好口罩，佩戴工号牌；不在食品加工区域和餐饮供应场所吸烟。 ⑤餐厅保持清洁，门窗光亮，空气清新、畅通；桌椅干净无尘，地面清洁，有饭菜打翻，及时清理；餐具严格消毒，无污垢，无异味。 ⑥发生投诉，虚心听取意见或建议，经核实后，及时整改，争取投诉者的谅解。 6、会议服务 6.1 服务内容（1）承担会议服务工作。（2）完成领导临时交办的工作。 6.2 服务标准（1）上班时间统一着公司配发的工服，要保持服装、鞋袜干净整洁，无破损。（2）发型要求一致，统一佩戴头花，额前无刘海，无碎发。（3）步伐宜轻盈，使用服务用语，待人热情，微笑服务。（4）坚守工作岗位，不得串岗、聊天。因公或因其他事务临时外出，须向主管负责人请假报告，禁止擅自离岗。（5）会服人员要加强学习，提高自身修养，脚踏实地，乐于奉献，团结协作，富有良好的团队精神。（6）会服人员应严格遵守组织纪律，做好保密工作，不该说的不说，不该问的不问，不该看的不看，一旦发生泄密事件，一律严肃处理。（7）会服人员要做好每次会议登记工作，会后请申办会议部门填写征求意见。（8）提供前台引导、接待活动及讲解服务，按会议、接待活动的时间提前做好准备工作，要做到礼仪、礼貌，熟悉并掌握楼内办公区域划分，为来访人员提供各种咨询服务。（9）提供会议预定、会前准备、会中服务、会后会议室清洁服务，做好会议室的统筹和安排工作。合计￥1822800.00 大写（人民币）: 壹佰捌拾贰万贰仟捌佰元整四、合同期限自2021年6月10日至2022年6月9日。合同期满，甲方可要求乙方延续提供1-2个月的服务，费用标准按原合同规定执行，乙方应予保证。五、物业装备、耗材的使用甲方免费提供物业管理的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。六、物业管理费用构成本合同期内物业管理服务费壹佰捌拾贰万贰仟捌佰（1822800）元，采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有物业管理及服务费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。七、物业管理服务质量要求乙方须按下列约定，实现目标管理，除下列8点之外，如双方认为需要进一步细化的，可以通过附件形式进行进一步明确：1.外观：室内墙面完好，外观整洁，如出现墙面的一般损坏或污浊，乙方应在24小时内修复或清理完毕；2.设备运行：设备良好，运行正常，定期保养，专人维护，无破损，消防系统可随时启用，如出现问题，乙方应立即进行处理或向特定维修机构报修；3.房屋及设施、设备的维修、养护：保证每月对房屋状况、设施、设备运行情况全面检查一次，并按月提供检查报告。乙方保证排污排水等的通畅，并保证随时发现问题，随时解决，除非确实存在不能克服的特殊情形，应在 7 个工作日内处理完毕；4.环境卫生：乙方根据分馆的不同分布和采购需求每日需安排一定保洁人员进行清理，除每日甲方下班时间后对办公楼进行全面清理外，保洁人员在工作时间随时清理垃圾，尘土，保持办公环境的整洁，乙方保证保洁人员工作规范，作风优良；5.急修：应立即到位，确保在最短时间内予以修复，除不能克服的特殊情况乙方可以征得甲方同意后延迟外，应在半个工作日内修复；6.小修：应在一个工作日内修复，除非乙方征得甲方同意延迟；7.甲方工作人员及其他物业使用人可随时组织进行对乙方物业服务的综合考评；8.投标文件规定的其他内容。八、付款方式及期限按月支付，每月10日前支付上月费用。供应商名称：内蒙古益德物业服务有限责任公司供应商开户银行名称：蒙商银行股份有限公司乌海顺祥支行银行账号：6100028111、乙方收到甲方每一笔货款，应向甲方开具相应的金额的商业发票。2、如乙方有责任向甲方支付违约金或其他赔偿时，甲方有权直接从上述付款中等额扣除。九、经营制约1.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方限期改正，并接受处罚；但甲方在该区域发布的广告宣传保证不致影响乙方的正常工作；2.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。十、乙方对甲方作出如下承诺1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。2.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。3.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全天二十四小时工作。4.乙方必须聘请(或指定)一位经理(负责人)，全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在一个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。5.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量 ( 41人)，甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方安排在岗的人员数量少于合同约定的数量，甲方可以按缺少人数每人_50__元/次累计扣除当季度合同款。乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。6.在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》的有关规定。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束。7.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。8.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有关条例和规定。自行缴纳有关税、费。9.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。同时，乙方自觉参加甲方认为有助提高甲方形象的宣传活动。10.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达一周后，仍未按要求修复或整改，甲方将负责完成这一工作，所需费用连同15%行政附加费全部由乙方承担。11.乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工安装保养记录手册和图，交由甲方备案。12.禁止事项12.1乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关人员索取小费或钱物等。12.2不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方经营活动进行滋扰性的行为。12.3除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，以免无线电受干扰。12.4未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体等。13.保险13.1第三者责任保险乙方应对乙方人员以及第三方全权负责(如乙方应投保第三责任险)，在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工或第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。13.2员工人身意外在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责(如乙方应对其员工投保人身意外险)，以保证甲方在乙方工作人员索赔时不受任何责任的约束。13.3其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙方对此全权负责。14.乙方及其员工遵守行政大楼内的一切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同时承担违规责任。15.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。16.乙方保证在承包期满当天下午五时前撤离现场。17.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务综合考评。十一、甲方对乙方作出如下承诺1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。十二、合同生效和终止1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人签字盖章，由乙方向甲方缴纳5%履约保证金后生效。2.终止2.1提前终止2.1.1如果甲方在服务期内无理由终止合同，甲方须提前一个月向乙方发出书面通知终止承包，甲方支付给乙方月度承包服务款二倍金额的赔偿金。2.1.2因乙方在服务期内超过两次物业服务综合考评未达标，甲方可以单方面终止承包，且乙方须支付给甲方月度承包服务款二倍金额的赔偿金。2.1.3如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方可以单方面终止承包，且乙方须支付给甲方月度承包服务款二倍金额的赔偿金。2.1.4如果乙方在服务期内无理由终止合同，乙方须提前三个月向甲方发出书面通知终止承包，乙方须支付给甲方月度承包服务款二倍金额的赔偿金；如果乙方在服务期内突然无理由终止合同，未提前三个月向甲方发出书面通知终止承包，乙方须支付给甲方月度承包服务款三倍金额的赔偿金。2.1.5如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方造成的经济损失，并须支付给甲方月度承包服务款五倍金额的赔偿金。2.1.6提前终止承包期早于月底最后一天，应视为月底最后一天期满，此条适用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5五条。2.1.7乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方发出书面警告后一周内乙方仍无采取补救措施，甲方可立即终止承包。2.1.8乙方破产清处、重组及兼并等事实发生，或被债权人接管经营，甲方不必通知乙方即可终止承包。2.2协议终止经双方协商同意，可在任何时候终止协议。2.3自然终止合同规定的承包服务期满，承包自然终止。在承包服务期内乙方服务通过甲方有关评分标准并得到甲方认可，双方可协商在下一年度续约。3.承包终止后果3.1终止承包，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。3.2上述2.1.6、2.1.7二条的终止，乙方的履约保证金作为违约金支付给甲方。3.3承包终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方三天内将乙方物品撤离承包区域，否则甲方将代理处理，乙方支付甲方代理费及10%的手续费。4.不放弃权利甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利；同时，若甲方对乙方某一违约行为放弃进行追究的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。十三、双方权利义务1.甲方权利义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；（2）审定乙方拟定的物业管理制度；（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；（5）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料；（6）按期支付物业管理费用；（7）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施。（8）提供乙方所需的办公用房。（9）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评，如出现乙方管理不善造成甲方重大经济损失的情况，甲方有权终止合同并要求乙方给予赔偿。2.乙方权利义务（1）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动；（2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况；（3）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；（4）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；（5）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督；（6）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；（8）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任；（9）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。十四、乙方的人员配置1.乙方的人员配置1.1乙方的项目总负责人，身份证号码：1.2乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方同意，其他人员变动须甲方备案。1.3乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件；每月须向甲方汇报上月工作情况，并提供相关报告。2.物业人员要求：（1）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统一着装。（2）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。（3）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。（4）为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙方承担。十五、因合同执行而产生问题的解决方式1、协商解决；2、向供方指定协调人投诉;3、提请仲裁；4、向人民法院提起诉讼。十六、其它约定事项1、乙方不得将本合同全部或部分权利、义务转让给任务第三方。2、乌海市本级政府采购协议供货项目谈判文件、竞标文件、采购结果公告、供货协议、电子卖场管理办法等相关文件是本合同不可分割的组成部分，本合同未尽事宜从其规定。3、本合同一式三份，经甲乙双方法定代表人(或授权代表)签字并加盖公章后生效。甲乙双方和同级政府采购监管部门备案一份。采购人(盖章)：内蒙古自治区乌海市中级人民法院负责人：魏春雨地址：内蒙古自治区乌海市中级人民法院电话：136047392662021年06月09日供应商(盖章)：内蒙古益德物业服务有限责任公司负责人：孙兴雅地址：内蒙古自治区乌海市海勃湾区海达君正街北四街坊君正花园小区C2号楼1单元602室电话：139473007662021年06月09日乌海市政府采购物业管理采购合同物业管理采购合同一、采购合同项目付款方式二、物业管理基本情况三、服务内容、单价、金额四、合同期限五、物业装备、耗材的使用六、物业管理费用构成七、物业管理服务质量要求八、付款方式及期限九、经营制约十、乙方对甲方作出如下承诺十一、甲方对乙方作出如下承诺十二、合同生效和终止十三、双方权利义务十四、乙方的人员配置十五、因合同执行而产生问题的解决方式十六、其它约定事项

附件（1）

WHSZFCG-HT-2021-32788合同.pdf

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