海安市公共卫生中心业务用房物业管理项目合同备案

海安市疾病预防控制中心食堂承包中标公告

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江苏-南通

食堂承包

医疗单位

发布于 2021-06-29

招标详情

海安市公共卫生中心业务用房物业管理项目合同备案

【信息发布时间：2021-06-29 】

海安市公共卫生中心业务用房物业管理项目项目合同公告

合同编号	Z320621210347(ZB026)-1
合同名称	海安市公共卫生中心业务用房物业管理项目
项目编号（或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案文号等，如有）	Z320621210347(ZB026)
项目名称	海安市公共卫生中心业务用房物业管理项目
合同主体	采购人（甲方）：海安市疾病预防控制中心地址：海安市疾病预防控制中心联系方式：18962786199 供应商（乙方）：南通市康源物业管理有限公司地址：南通市工农路111号华辰大厦2座2501室联系方式：13862722442
合同主要信息	主要标的名称：海安市公共卫生中心业务用房物业管理项目规格型号（或服务要求）：详见附件主要标的数量：1 主要标的单价：4185159.00元合同金额：4185159.00元履约期限、地点等简要信息：详见附件采购方式：公开招标
合同签订日期	2021年06月27日
合同公告日期	2021年06月28日
其他补充事宜

上传合同（采购人应当按照《政府采购法实施条例》有关要求，将政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容删除后予以公开）

海安市公共卫生中心业务用房物业管理项目.pdf

海安市公共卫生中心物业管理服务合同 · | 丿聪 ` 物业管理服务委托合同第一章总则第一条本合同当事人 : 委托方 (以卜简称甲方):海安市疾病预防控制中心受托方 (以卜简称乙方):南通市康源物业管理有限公司根据《中华人民共和国合同法》、中华人民共和国《物业管理条例》相关物业管彡理法律、规章,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对海安市公共 : 卫生中心的物业实行专业物业管理,特订立本合同。第二条物业基本情况 1、物业类型:机关办公物业 2、座落位置:黄海大道、海南路交叉口西侧 3、建筑面积:34339吖第三条乙方提供服务的受益人为中心物业的全体使用人,物业的全体使用人均应履行本合同规定的物业使用人的义务,遵守物业管理规章,支持协助乙方的管理 , 并承担相应的责任。第二章委托管理服务项目第四条 1、建筑物的养护、维修。包括:主附楼屋顶、外墙面、楼梯、过道、门厅等 ; 2、设施、设备的运行、养护、维修。包括电梯、中央空调、高低压配电房 (高低压电气设备系统 )、水泵房、消防喷淋及报警系统、监控系统、会议室音响系统、污水处理系统、卫生保洁设备等 ; 3、附属建筑物的养护、维修和管理。包括道路,室外上、下水管道,化粪池、停车库 (场 )等 ; 9、 9 日亻、公共环境 :l生 c包拓佟楼悌、过逆、Ⅰ生∫凸j、区域内逍路、饽午库 (场 )不J 大厅 (堂 )、会议室、领导办公室室内的清洁卫生,垃圾的集屮、洁运等 : 5、交通和车辆停放的管理。包括各类机动、非机动午的进出停放等 ; 6、安全护卫。包括门岗、信件、报刊收发、监控室和配电房 24刂、时值班、巡视、车库的检查等 ; 7、餐饮服务。包括早、中午I作餐、公务接待服务等 ; 8、会议服务。包括各会议室开启、音响设备的调试、开关,茶水供应,以及按要求提供的其他服务 ; 9、客房服务。包括各单位值班室的环境卫生、窗帘、床上用品的更换及清洗 , 家用电器的维护 ; 10、业主交办的其它服务。第三章物业管理及服务人员配备相关要求 1、乙方必须按照招标文件相关要求及时足额配备相关人员,按时发放食堂人员工资。相关物业服务人员配备工种及人数:需配置物业服务人员不少于 38名。其中 : (1)物业管理项目经理 1名。 (2)保安服务人员 12名 (含监控 4人 )。 (3)保洁服务人员 10名。 (4)水电工 5名 (含高压配电房值班和日常水电维修 )。 (5)会务人员 3名 (兼礼仪、文体设施管理员 )。 (6)食堂服务人员 6名 (其中厨师 2名 )。 (7)污水处理人员 1名。 2、物业服务人员配置的标准及要求 : — ` J ` l 〓丶 (1)项日经理 :必须其有 :苟 △以 ∷学″j、经物 xl/⒈ 管冫氵Jj艹训并取得叵家建设部颁发的物业管理企业经坦艹 ;∶∶合辂证书 (f孑捉供婊近六个月的社保证明 , 该项 H经理未经招标单位许可 ,刁(得予以更换);具有工年以 L类似项日物业管理经验 ;50周岁以下 ;责任心强,具各较强的组织和沟通能力 ,有丰富的部门管理经验。 (2)会务服务人员 :具备高屮以卜或同等学历 ,身体健康 ,容貌端庄 ; 必须经过相关培训 ,有会议服务经验及具备相关礼仪知识。年龄不得超过35周岁,身高160cm以上 ; (3)保安服务人员 :具备公安机关核发的《保安员证》的人员, 持证上岗 , 女性年龄不超过50周岁,男性年龄不超过55周岁;其中监控人员应熟练掌握计算机操作,具备相关专业上岗证明 (其中含具有消防上岗证人员至少4名 ); (4)保洁服务人员 :具备初中以上文化水平 ,身体健康 ,女性年龄不超过50周岁,男性年龄不超过55周岁。 (5)水电工 :具备高中以上文化水平具有国家认可的电工作业许可证。具有三年以上专业技术工作经验;身体健康 ,男性年龄不超过 55周岁。值班电工必须具有供电部门核发的高压进网作业许可证、具有本岗位 23年实际工作经验 ;维修电工具有国家认可的电工作业许可证、具有本岗位 23年实际工作经验 ;此类人员有中需 1名应具备较强的音响和电脑操作技能;空调管道工具有管道技术等级证书、从事管道设备安装维修工作三年以上。 (6)食堂工作人员:身体健康 ,女性年龄不超过50周岁,男性年龄不超过 55周岁;必须持有健康证 ,其中:厨师具备中级厨师等级以上证书 (含中级 )。海安市公共卫生中心物业服务人员工资不得低于 ⒛20年海安市最低工资标准 ,所有人员必须缴纳当地标准的五险。为确保食堂服务质量 ,厨师工资每月基础不得低于人民币 6500元 (五险一金除外 ),根据食堂服务满意度按月考核发放。厨师人选甲方有选择权和否决权。物业公司必须向疾控中心办公室提供参与公共卫生中心服务人员的履历表、上岗证、健康证和其他相关技术证书,经业主审核认可后 ,方能上岗。为保持物业服务人员的相对稳定 ,物业管理人员和专业技术工种人员在合同期间未经业主认可,不得随意调整 ,一般物业服务人员在合同期间调整不得高于总人数的 1喁。为保证服务工作的质量投标单位所配人员不得少于投标时物业 ’ J 丿 t · · ( ‘· ^ 〓 Ι 一? 一报务费讠∴1灰 Ⅱ所∴L人乡ic几赳辶砬定亻|∶ 龄的原则卜不得继续伎用;超 j⊥ 亻|:龄的应及ll,l吏换 ,未按规定吏换的,从次厂起 ,每月每人扣除物业瑕务费⊥000尢 ;囚各种原医造成浅位人乡i不仝的,应 }动报甲方备案待查,乙方应采取各种办法调配人员,一月后还不能保证浅位人员正常出勤的,每天每人扣除物业服务费 500元。第四章管理服务要求第五条 (一 )建筑物管理。 1.依据国家物业管理优秀示范楼宇的相关标准,对物业范围内的房屋本体进行维护和保养工作。 2,遵守并执行有关楼宇管理的标准和要求。 3.制定房屋本体检查计划 ,定期巡回检查 ,如发现房屋结构及装修质量问题 , 及时与市疾控中心及施工方联系,使问题在第一时间内得到解决。 4.保证所管辖范围内的房屋设施达到国家有关规定,所管辖范围内的建筑 (建筑物内的楼梯、走道、扶手、墙壁、天花板、吊顶 )无破损现象环境整洁。闭门器固定良好无松动现象,及时向业主提交建筑装修计划和方案。 5.定期征求业主意见和建议 ,针对提出的问题及时进行整改,服务满意率在 9甄以上。 (二 )附属设施、设备运行管理。 1.负责物业区域内下列设备设施系统的日常运行、保养和维护工作 : (1)变配电、低压电气、弱电设备系统等供电系统的管理和维护。 ①建立严格的配送电运行制度和电气维修制度 ②配备专职的电气工程技术人员 ③建立日夜值班制度、发现故障,及时排除 ④加强日常维护、检修,确保供电设备安全运行 ⑤若有限电、停电事宜应提前通知 ⑥协助供电部门做好安全用电的有关工作 ⑦做好设备运行、日常维护、检修和交接班的登记台帐 J I { 4 丿 ( ˉ ‘ 门 (2)空调设备系统n勺运行挟作和养护。 ①建立 -套科学合理的规革+刂度 ②按规定定时开启和关闭空调系统,进行监视、巡检、记录,并根据使用情况和业}反馈意见及时进行适应性调整,遇有异常情况应及时通知空调专业维修单位做好维修,并向业主报告。 ③做好空调的日常保洁工作,有效地延长使用寿命,降低能耗,做好空调的定期常规保养,每半年协助和督促空调专业维修单位做好维修,做好设各运行、日常维护、检修的登记台帐。 (3)电梯设各系统的运行操作和养护。做好电梯日常养护保洁工作,并协助和督促电梯专业维保单位做好电梯的定期常规保养,有效地延长使用寿命,降低能耗,做好设备运行、日常维护、检修的登记台帐。 (4)给排水设备系统的运行操作和养护。每月由专业水工巡检供水管网、排水管网及水龙头、开关、接头等,保证大楼供水的正常使用,对生活水箱至少每半年清洗一次,及时处理突发事件,确保给排水管道、通风管道、消防设备、室外排水管道正常运行。做好设备运行、日常维护、检修的登记台帐。 (5)消防设备系统的运行操作和养护。由专业水电工做好日常检查,每月协助和督促消防专业维保单位做好消防系统的定期常规保养,做好设备运行、日常维护、检修的登记台帐;组织员工进行消防演练,成立有保安、水电工、保洁员等组成的义务消防队,严格管理,防患于未然。 (6)污水处理设备系统的运行操作和养护。 ①建立一套科学合理的规章制度 ②按规定定时开启和关闭污水处理系统,进行监视、巡检、记录,并根据使用情况和业主反馈意见及时进行适应性调整,遇有异常情况应及时通知专业维修单位做好维修,并向业主报告。 ③做好污水处理设备的日常保洁工作,有效地延长使用寿命,降低能耗,做好定期常规保养,做好设备运行、日常维护、检修的登记台帐。 (7)安保管理系统。届瑚￠ \ 亻亠 Ⅱ∶氵|i功报瞥、安坊 :亻 ^∶ ∷∶Ⅱ`|、 {|∶ ll∶ Λ、安坊 !亻 ^控系统、氵肖防报瞥系统 L心夜廾j⊥ ,设讧⒉1小 :卜J1亻!控饫j订 i女j,仝 I自 i J'解和密切Ⅰ亻i视公共 lI生屮心辑区内的安全状况 ,发 I丿j怙况及时报告ψ l∶ ,并及时采取应急措施。 B、建立岗位记事本,发现有异常情况应记录各案,做好交接班的 "头和书面交接材料。 C、监控中心人员必须保持充沛精力,不得离岗,不得随意向外人提供本大楼监控点、消防设各等保安方面的情况 ,未经业主许可非工作人员不得进入监控 , 不得擅自接受外单位摄影采访等。 ②安全保卫 A、设立门岗,⒛ 小时值班 ,按规定组织保安人员对中心辖区内白天和夜间的巡更,发现问题及时处置。 B、保障内部员工安全、畅通、有序出入。 C、外来人员进入中心主楼必须提供有效证件,填写会客申请单,安保人员登记并与相关人员电话核实后换发访客证、电梯 IC卡 ,访问完毕出门时需将访客证、电梯 IC卡和经被访人签字的会客单交回。 D、完成好业主交办的其他工作。 ③车辆的管理 A、所有内部机动车辆必须登记备案,经停车系统自动扫瞄核对后停放在地下车库的规定区域。 B、外来车辆必须按指定地点停放 ,不得进入地下停车库。 C、所有携带大件物品出入的人员,均需由进 (出 )货物的本中心部门书面证明方可出入。 2.按照下列规定的设备设施维护保养频率标准对各主要设备进行检查、保养并有详细工作记录 : (1)配合空调、各个配电箱的定期保养每个月不少于 1次。 (2)给排水管道系统和空调系统管道的保温层的点检每年不少于 2次。 (3)生活水箱、饮水器每年至少清洗 1次。 (4)配合每年对大楼和附楼及机房避雷系统进行 1次检测 ,并出具合格检测报告。 (弓 )紊愆出丨:∫ j、纟-)扌 |∶ ∶水系纡j、佳笈灾修灼定丿J点检每于庋不少 J1∶ 次 c (6)氵争水条除水|,I每于庋不少 j^l次 c (7) ∶!生问设备定丿罚点检每厂不少 J11次 c (8)对楼宇内所竹辖×域的照丨9j、门窗、天花板、消防楼梯等综合巡检每周不少于 2次。 (9)消防:每月至少一次对灭火器、防火门、安仝出冂指示灯等 H常消防设各进行普脊,每年对所有消防栓进行 ^次全面检查和保养。配合维护保养单位对烟感每年至少检测一次,应每隔两年全部清洗一遍 ,并做响应值及其它必要的功能试验。配合维护保养单位对手动报警器、声光报警器每季度检测一次。配合维护保养单位对消防广播每半年检测一次。要求每年组织一次国家规定的消检和电检。 (10)安防系统 A、门禁系统配合维护保养单位对门禁控制器、读卡器、出门按钮等主要设各每月进行检 ( 查保养,并定期进行巡检。着重检查门禁和消防的联动 (要求每月进行测试 ), 对每次检测做好记录 ,不得有漏检发生⊙ B、电视监控系统配合维护保养单位每季度对摄像机、显示设备、图像采集设备及图像存储设备进行检测、保养、清洁。每月对系统进行日常维护保养并记录。 C、防盗报警系统配合维护保养单位每月对探测器、设防设各、报警设备进行检测、保养。 (11)配合电梯维保单位每月对各台电梯进行日常维护保养并记录。讠 (12)每月对污水处理设各进行日常维护保养并记录。 ( 3.负责制定物业范围内的设备设施系统大中修及更新改造计划和实施方案。 4.负责管理和保存产权人所移交的相关图纸、资料和设备运行与维护工作记 ; 录、设备的大修及改造等档案资料全部移交业主。 ' 5、设备维护耗材费用设各运行维护管理所需的备品备件、物料、辅料、能耗及有关主管部门规定收取的控制、测试等费用由市疾控中心负责。各设备的大、中修及委外维保单位的落实由市疾控中心负责,并支付相关费用;电梯的委外维保单位的落实由市疾控 :ub负夫,并攴付川:关费川。10尢以卜的托材山物业公司负责,且Ⅱ保II民牌知名、浔l质优良c物业公吒负责协调 l∶ 述唯位进行设各修理及维侏I作 ,并参与业}对其考核。物业公司负责相关设备的 H常维护 ,并做好和设备委外维保单位的联系、配合工作。 (三 )安全保卫。提供楼宇内外全天 24小时安全保卫服务工作。包括外来人员管理、内外部车辆管理、大楼监控和电子巡更 (含安全隐患排查及反馈 )、上访人员管理、突发事件应对和书报包裹送达及其他领导交办事项。严防刑事案件和治安事件的发生 ,随时处理紧急情况和制止突发事件 ,维护工作秩序 ,确保正常办公。要制定外来人员登记管理、内外部车辆进出管理、定时巡逻管理、隐患排查意见反馈等相应的管理制度及应急预案。 (四 )卫生保洁。包括各楼层 (含各入驻单位领导办公室、各会议室、公共活动场所内部 )地面、楼梯、厕所、窗户保洁和外墙面保洁以及卫生包干区的保洁。 (1)保洁使用设备如石材、地毯清洁设各、管道疏通设备 (含清洁剂 )、升降登高设备等设备均由物业公司免费提供。 (2)保洁必备的工具如室外垃圾箱以及与之配套的垃圾袋、室内各楼层卫生间纸篓、各种垃圾桶、大楼内各种地垫、门垫由物业公司提供 ; (3)按业主要求,配备洗手间的洗手液、手纸、卫生球、擦手纸等并按要求摆放到位 ; (4)交由环卫部门处理的垃圾清运及化粪池的抽运费由物业公司负责 ; (5)室内地面、墙面的日常保养由物业公司负责。 (五 )食堂服务。 1、日常提供中午 250人左右的工作餐。工作餐实行分餐制。 (1)食堂所需水、电、气、食材原料、佐料及餐具由疾控中心提供 ; (2)食堂按办公室要求和标准提前一周 (周五 )提供下周菜谱 ; 2、建立健全食堂管理办法,完善订餐系统和刷卡就餐系统。 3、除日常供餐外,中午要随时能提供 1-2桌工作餐和预先安排的会议、培训工作餐。晚上要能按中心办公室的要求承担一些公务接待任务以及值班人员工作餐。因工作需要或特殊情况 ,能提供早餐和晚餐服务。要在保持饭菜质量和数节的忄:∶ 况卜,^o1丰 Ⅱ∶∵和记繁菜衤c (六 )会议服务。包括根据办公室的逆知安扌「会议室,各会议室的音响设各、投影仪、灯光、空调管理和会议所需的茶水供应服务以及设备维修。服务项 H 提供会议所需要的服务 (含茶歇服务 ) (1)会议室内的消毒柜、热水瓶、茶具由卫生局提供 ; (2)会议室常用消耗品,如茶叶、小毛巾、电池、一次性茶杯、面纸等由疾控中心提供 ; (3)会场布置、矿泉水等由疾控中心提出具体要求,物业公司协助服务。 (七 )花草的养护和添置。 (1)室内花草由绿化专业单位提供,费用由疾控中心支付。 (2)物业公司全面负责花草的摆放和养护管理。保证花草常绿,无枯枝败叶,植物无病虫害,生长环境良好。 (3)物业公司对有虫害或枯萎的花草要定期撤除并通知办公室与供货单位联系及时进行更换。第五章委托管理期限第六条本合同期限合同期限自 ⒛21年 6 月 21日起至 ⒛⒛ 年 6 月 20 日止。第六章双方权利义务第七条甲方权利义务 1、与乙方议定年度管理计划、年度费用概预算报告。 2、对乙方的管理实施监督检查,每年进行一次全面考核,如因乙方管理不善,造成重大经济损失和管理失误,经南通市房地产管理局物业管理处认定,有权解除合同。 3、甲方在合同生效之日起按规定向乙方提供必备的管理用房,供乙方无偿 /艾 ||。 4、负夫攻失、整珏物业耸珏丿9i∷ 仝冫图纸、硝案、资料、并 J· 合 |「刂生效之 H起 30凵内向乙方移交,管理期满时予以收 |1。 5、不十涉乙方依法或依本合冂规定内容所进行的管理和经营活动。 6、按期交纳物业管理费。 7、负责处理非乙方原囚产生的各种纠纷。 8、协助乙方做好物业管理宣传教育工作,督导物业使用人配合乙方的物业管理活动。 9、委托乙方对违反物业管理法规政策及相关管理制度的部门和人员进行处理:包括责令停止违章行为、赔偿经济损失,情节严重追究其法律责任。 10、每合同年度 ,对乙方的本物业经营状况进行审计。对相关项目物业管理服务费用可作实际增减。 11、法规政策规定由甲方承担的其他责任。第八条乙方权利义务 1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制定该物业的各项管理办法、规章制度、实施方案和考核办法,加强员工职业道德教育,敬业爱岗,确保各项管理服务规范有序地进行,及时足额按要求配备相关人员 , 2、乙方必须严格遵守劳动安全法规、规章制度和操作规程。如发生乙方人员盗窃闹事、偷打与工作无关电话等情况 ,由乙方全权承担责任。如发生乙方人员罢工、怠工、不服从甲方统一管理等情况,由此造成的后果由乙方全权承担责任。 3、负责招聘、培训和管理为甲方服务的安保人员,人员的具体要求如下 : 年龄在 50周岁以下,性别为男,身体健康,形象素质佳 ,通过体检,无公安方面的刑事及不良行为的记录。对新入职的安保人员进行岗前培训 ,未通过培训的安保人员不得派至甲方上岗。定期组织全体人员进行安全生产、文明礼仪等方面的培训。 4、按照中心物业管理服务项目、服务内容、服务深度、测算物业管理服务收费标准,并向甲方提供测算清册。 5、建立中心物业管理档案,及时记载有关变更情况。 11 6、芍权饮丿((氵丿(砬玫芡和本个丨:刂的规定对边反物业告过法观玫策的行为予以 Ⅱ∶ii∶ 和处∷。 7、根据要求开展使利 ∫叩方人贝的特约服务 ,所需费用由特约要求人承袒。 8、接受海安 dj物业管理主管部闸及政府有关部门的监督、指导、并授受叩方监督。物业管理从业人员必须遵守甲方内部的管理制度 ,服从甲方整体管理。 9、本合同终止时,乙方必须在 30H内向甲方按清单移交原接收的委托管理的仝部物业及其各类管理档案资料。 10、不承担对物业使用人的人身保险和财产保管义务。 11、建立业主委员会,每季度向业主委员会汇报工作情况。接受业主委员会的满意度测评 (业主委员会成员由中心有关干部职工组成 )。 12、法规、政策规定由乙方承担的其它责任。 13、乙方负责海安市公共卫生中心的污水处理 ,设备由甲方承担。第七章物业管理服务标准第九条乙方按下列约定实现管理目标。 1、无重大设备责任事故 ; 2、无重大安全事故 ; 3、火灾发生率 0; 4、设备完好率≥98%; 5、房屋及设施设备维修及时率 100%; 6、一股急修故障 10分钟到场,⒉ 小时内修复 ; 7、路灯、景观灯完好率 100%; 8、二次供水检测合格率 100%; 9、维修合格率≥9s%; 10、报修服务回访率 ∞%; 11、卫生保洁率≥”%; 12、化粪池、雨水井、污水井完好率≥∞%; 13、排水管明暗沟完好率 100%; 14、室内绿化完好率≥98%; 15、会议爪务基本满意率≥90%; 16、业主投诉率处理率 100%; 17、管理人员专业培训合格率 100%; 18、业主基本满意率≥9O%; 19、在合同期内按《全国物业管理示范大厦》的考核标准对中心物业实行高品质的管理,承诺综合评分在 9O以上。第八章物业管理服务费用第十条管理服务费标准按甲乙双方议定的标准执行,共计肆佰壹拾捌万伍仟壹佰伍拾玖元整 (Y4185159。OO)人民币。中心能耗费用、花卉租用费、设施设备的维修、保养、更新、更换费用均由甲方支付。第十一条乙方对业主其它特约服务,收费标准须经甲方同意后收费。第十二条物业服务费的结算方式:遵循先服务后付费用原则,按季结算;甲方在合同生效后按季于每季末一个月的25日前根据各部门考核意见后将考核费用支付给乙方。第九章违约责任第十三条甲方违反本合同的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成经济损失的 , 甲方应给予乙方经济赔偿。第十四条乙方违反本合同有关物业管理服务规定,未能达到约定的管理目标和管理质量视为违约行为。甲方有权要求乙方限期整改逾期未整改的,甲方有权解除合同;造成甲方直接经济损失的,乙方应给予甲方相应的经济补偿。第十五条凶甲方房屋建筑设计和施工设施设备质量或安装技术等方面存在的缺陷而造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理;由乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理。第十六条未经双方协商一致,甲、乙双方任何一方均不得提前终止变更或解除合同,任何一方无正当理由提前变更或解除合同的,应向对方支付合同价的 2.5%作为违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,还应追加赔偿。第十章附则第十七条双方约定自本合同生效后,根据甲方委托管理事项,办理完交接验收手续。第十丿、条双方协商一致可对本合同的条款进行修订、更改和补充,签订的补充协议与本合同具有同等效力。第十九条双方发生本合同所列解除合同情况时,应提前 30日通知对方,乙方在通知时间期满后 15日内必须撤离甲方物业管理区,并将相关全部物业管理档案资料同时交付甲方。第二十条本合同执行期间发生不可抗力事件,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任,并按有关法规规定及时协商处理善后事宜。第二二十一条甲方物业所涉及的有关专业管理部门的收费,由甲方另行负责 , 不在乙方的物业管理服务费范围之内。第二十三条本合同未尽事宜,按乙方投标文件执行,本合同在履行中如发生争议,双方协商解决;协商不成时,提请物业管理主管部门调解;调解不成的, 提交法院裁决。第二十四条本合同一式陆份,甲乙双方各执两份,备案方两份,经甲乙双方及备案方海安市财政局盖章、签字后生效。第二十五条本合同自签订之日起生效,甲方招标文件及乙方投标文件、资料交接清单为本合同的必备附件。 (以下无正甲方 : 代表人 : 日期 : 审核备案方 (公章 ): 经办人 (签字 ): 各案日期:~年 ___月 __日乙方代表日 >{刀 t 丶卩 . ι ∮ 勹 ' 绳

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