序号

服务

名称

服务具体内容及要求

数量

单价(元)

小计

金额(元)

1

物业管理服务

一、服务内容

1.学校基础物业服务，服务内容包括：物业经理（协调、分配、管理等）1人、保安服务（收发、看管、巡查）7人、保洁服务（清扫、消毒）10人、万能工（水、暖、小型维修）2人、宿舍管理（白班宿管、夜班宿管）4人、外围保洁（院内清扫、垃圾清理）2人，水暖工（水暖维修）1人，小计27人，食堂服务（清扫、消毒、清洗、摆放等）7人、合计34人。

2.省残联体育集训队物业服务，服务内容包括：保洁班长1人、保洁服务2人、食堂厨师1人、食堂服务2人、夜班管理1人，合计7人。

二、人员要求

物业经理要求：身体健康，责任心强，年龄不超过55周岁，管理人员要有3年以上相关工作经验，有处理突发事件和紧急事件的能力、有一定的消防安全知识,专岗专职。其他人员要求：年龄不超过55周岁，有健康证、特殊岗位保安需要持有消防证，有责任心、有爱心，有一定的工作经验。

三、管理要求

1.物业公司对所派遣人员应编制名册（上岗证、身份证、体检证明），保证人员的相对稳定，并提交学校后勤安保科进行备案。如进行人员调整应提前5个工作日通知学校后勤安保科。如有违法违规事件，应依法追究，相关责任由物业公司承担；

2.物业公司必须对相关人员提前进行消防知识培训、岗位专业技术培训和职业道德培训及四防安全教育宣传等。因工作人员失职，致使学校受到人员财产损失的，由物业公司承担相应责任。物业公司应负责所有工作人员工装和劳保用品的发放及相关人员的餐费补助，负责配备工作所需的设备、工具、材料。物业经理要随时主动与学校后勤安保科沟通，及时解决学校每周例行检查中所指出的相关问题；

3.物业公司应定期对物业服务人员开展消防安全及应急逃生演练培训；

4.物业人员必须按规定统一在学校指定区域打卡，每月考勤由校方提供给物业经理双方按规定存档；

5.物业公司要加强员工节水、节电、节能意识，强化节能管理。

四、物业经理工作职责

1.有物业管理工作经验，专岗专职，具备协调沟通的能力；

2.全面负责校园内物业服务人员的综合管理（包括定期开会以及着装）；

3.协助后勤安保科做好校园疫情防控工作，安排保安对外来人员进行测温登记，查看行程码、吉祥码等。安排专人做好日常消毒工作及其他预防措施的实施。

4.负责检查、监督各岗位工作情况并及时向后勤安保科汇报；

5.以身作则，调动员工积极性，保质、保量地完成各项工作；

6.每天负责校园内安全、卫生的巡逻等工作；

7.每周向学校后勤安保科汇报一次工作（周报）；

8.填写好每日巡查记录；

9.合理调配人员，协调各岗位的分工协作；

10.完成校方交办的其他临时性工作。

五、保安工作要求及职责

1.物业公司提供保安服务时仪容仪表规范整齐、语言文明、手势规范、举止端庄、配备必要的装备，杜绝溜岗现象；

2.保安实行两班制，24小时上岗执勤，全天无缝守护，熟悉本岗位工作程序，做好巡视、验证、检查、登记、记录，参与协助学校落实“五防一保”（防火、防盗、防抢、防灾、防破坏、保安全）；

3.保安要按规定时间上岗，忠于职守，不得空岗，在岗时不得上网或与其他无关人员聊天；

4.负责外来人员的治安防范管理，了解来访人员目的，确认受访人是否有空接待。与办公楼及实训楼收发室加强联系，确定无误后方可放行，防止无关人员进入办公区。对重要来宾及时作好接待保卫安全工作，防止出现拦截失误造成不良影响；

5.加强对允许进入校园内机动车辆的管理，引导车辆有序通行、停放，做到停放有序方便通行。负责外来车辆的检查，严格按规定登记。对不符合要求进入校园的车辆（禁止大型货车、危险品车辆、面包车进入校园。非校方指定车辆不得进入院内；）进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时向上级主管和安全保卫负责人报告，确保安全；

6.严禁收旧物、推销、小商小贩等闲杂人员进入院内；

7.做好巡查，全天不定时巡视所在岗位区域，交接班时必须完成巡视一次岗位区域，方可交班。特别是重点要害部位要重点巡视，做到勤巡、勤看、勤听、勤问，认真、如实填好值班记录。在巡查期间发现情况时，立即向物业经理和后勤安保科汇报。因玩忽职守，造成学校财产损失或出现治安、刑事案件者，将予以罚款及辞退，造成严重后果的追究其法律责任；

8.负责做好安全管理、消防管理工作，注重消防安全保卫隐患，每月对消防设施进行一次安全巡查，能够熟练使用灭火器材，巡逻时对校园内闲杂人员、可疑人员要进行盘查，突发事件及时向上级主管和后勤安保科负责人报告；

9.在岗期间禁止会客、禁止私自串岗或找外人顶岗、禁止私自留宿他人、禁止离岗、禁止饮酒、禁止在值班室做饭、禁止使用违规电器；

10.特殊岗位保安人员必须持有消防证（最少3人有消防安全证）；

11.与学生沟通注意方式方法，避免出现侮辱性语言；

12.按相关管理制度配合招生就业与学生科管理学生；

13.放假期间或有突发情况，保安有责任协助各科室工作；

14.服从分配，完成校方交办的其他工作

六、保洁工作范围及职责

1.教学楼

一楼：公共区域、大厅、走廊地面、扶手、宣传板、卫生间、消防器材、消防指示标志、花草、天花板、消防柜、开水间、报告厅、两侧楼梯、应急照明灯、电梯旁垃圾桶、所有门窗玻璃。

二楼：公共区域、大厅、走廊地面、扶手、卫生间、消防器材、消防指示标志、花草、消防柜、天花板、健身房、两侧楼梯、开水间、应急照明灯、电梯旁垃圾桶、所有门窗玻璃。

三楼：公共区域、大厅、走廊地面、扶手、卫生间、消防器材、消防指示标志、花草、消防柜、天花板、两侧楼梯、应急照明灯、电梯旁垃圾桶、所有门窗玻璃。

四楼：公共区域、大厅、走廊地面、扶手、卫生间、消防器材、消防指示标志、花草、消防柜、天花板、两侧楼梯、应急照明灯、电梯旁垃圾桶、所有门窗玻璃。

五楼：公共区域、大厅、走廊地面、扶手、卫生间、消防器材、消防指示标志、花草、消防柜、天花板、领导办公室、会议室、两侧楼梯、应急照明灯、应急照明灯、电梯旁垃圾桶、所有门窗玻璃。

2.寝室楼(男、女)

一楼：大厅、走廊地面、扶手、卫生间、消防器材、消防指示标志、两侧楼梯、应急照明灯、宣传板、洗衣间、电梯旁垃圾桶、所有门窗玻璃。

二楼：公共区域、走廊地面、扶手、卫生间、消防器材、消防指示标志、两侧楼梯、应急照明灯、活动室、洗澡间、电梯旁垃圾桶、所有门窗玻璃。

三楼：公共区域、走廊地面、扶手、卫生间、消防器材、消防指示标志、两侧楼梯、应急照明灯、晾衣服区域、电梯旁垃圾桶、所有门窗玻璃。

四楼：公共区域、走廊地面、扶手、卫生间、消防器材、消防指示标志、两侧楼梯、应急照明灯、活动室、洗澡间、电梯旁垃圾桶、所有门窗玻璃。

五楼：公共区域、走廊地面、扶手、卫生间、消防器材、消防指示标志、两侧楼梯、应急照明灯、晾衣服区域、电梯旁垃圾桶、所有门窗玻璃。

3.实训楼

一楼：大厅、走廊地面、扶手、卫生间、消防器材、消防指示标志、两侧楼梯、应急照明灯、电梯旁垃圾桶、篮球馆、浴室、所有门窗。

二楼：公共区域、走廊地面、扶手、卫生间、消防器材、消防指示标志、两侧楼梯、应急照明灯、电梯旁垃圾桶、康复大厅、计算机考试中心、所有门窗。

三楼：公共区域、走廊地面、扶手、卫生间、消防器材、消防指示标志、两侧楼梯、应急照明灯、电梯旁垃圾桶、计算机培训中心、中医实训室、计算机考试中心、所有门窗。

四楼：公共区域、走廊地面、扶手、卫生间、消防器材、消防指示标志、两侧楼梯、应急照明灯、电梯旁垃圾桶、416、417、418教室、会议室、所有门窗。

五楼：公共区域、走廊地面、扶手、卫生间、消防器材、消防指示标志、两侧楼梯、应急照明灯、电梯旁垃圾桶、图书馆、所有门窗。

服从分配，完成校方交办的其他工作。

七、万能维修工工作要求及职责

1.负责校园公共设备、设施维修。

2.负责对设备、设施进行安全检查。

3.具有熟悉掌握水暖、瓦、木、油及装修安装等维修基本技能。

4.负责小型零散维修。如更换水龙头，修理门窗拉手等，需要更换原件由学校负责采购，物业只负责人工维修，按时保修、及时维修。

5.具有良好的个人素养及职业道德，身体健康无不良嗜好。

6.具备岗位职责的相关资格证书。

7.服从分配，完成校方交办的其他工作。

八、寝室管理老师工作要求及职责

1.督促学生执行《学生宿舍管理制度》和《学生宿舍考评制度》；

2.热爱学生，关心学生，熟悉学生在校情况及其家庭情况，及时掌握其思想动态，帮助学生解决困难，细心做好思想工作；

3.每天坚持巡查宿舍卫生、内务情况及楼道、浴室、活动室等公共设施安全使用情况，发现问题及时采取措施，超出职责范围的，必须及时上报，并做好记录；

4.夜班寝室管理老师要做好宿舍楼内安全工作，监督学生会值日生每天按招生就业与学生管理科要求清点宿舍人数，发现缺寝者要立即查明去向，并向校方夜班值宿老师汇报情况做好记录；

5.白班寝室管理老师要做好宿舍楼内安全工作，每天学生离开寝室后进行寝室楼的巡楼工作，发现寝室内有学生逗留要立即查明原因并向招生就业与学生科（或班主任）老师汇报，并做好记录；

6.值班时，不得擅离职守或从事与工作无关的事情；

7.热情接待学生家长来访，尊重学生家长，耐心准备解答家长提出的问题；禁止男女生到寝室互访，禁止来客上楼，接送学生的家长只能在一楼等候；

8.服从分配，完成校方交办的其他工作。

九.外围保洁人员工作要求及职责

1.全面负责室外环境卫生清洁工作，向保洁领班负责并报告工作；

2.负责校园内花池、绿地周边、台阶、停车场等保洁工作；

3.负责外墙壁、灯具保洁工作；

4.负责地垫清洗工作；

5.负责明沟、雨水井、阳光棚、广告牌、平台、屋顶保洁工作；

6.负责垃圾收集和清运工作；

7.负责公共设施损环、故障的报修与跟进工作；

8.负责冬天清理积雪（雪后第一时间清理）及工具间的看管和清洁工作；

9.负责公共区域环境卫生巡视检查，劝阻破坏环境卫生的行为；

10.服从分配，完成领导交办的其它临时工作。

十、食堂服务人员工作要求及职责

1.及时回收、清洗、消毒用过的餐具，清理餐桌，清扫地面，确保用餐器具、场地的需求。

2.协助维持就餐秩序，营造良好就餐环境。

3.负责本工作区内所有物品清洁工作，使之摆放有序，实物与清洁卫生用品须分开存放。

4.完成责任区的卫生清扫，并符合学校要求标准。

5.爱护和节约粮食、副食品和易耗品，节约用水、用电、用气。

6.做好淘米、洗、切菜等前期准备工作。

7.服从分配，完成校方交办的其他工作。

十一、水暖工工作要求及职责

1.负责各楼内供暖供水设施设备的检查、维修与保养工作。

2.负责定期巡视设施设备，发现异常及缺陷及时汇报。

3.对自来水管、水龙头、下水管等要经常进行检查。

4.负责对维修专用工具进行管理。

5.服从分配，完成校方交办的其他工作。

十二、其他要求

1.寒暑假期间，物业经理可根据实际情况与校方沟通，适当调节人员工作安排，重点岗位必须留人在岗，如遇突发情况必须全部到岗；

2.国家法定假日期间，物业经理可根据实际情况与校方沟通，适当调节人员工作安排，重点岗位必须留人在岗，如遇突发情况必须全部到岗；

3.卫生清扫必须达到无死角，随时发现的皮壳、废纸等第一时间清除（特别是学生所在的区域内）；

4.如学校召开大型活动或大型会议时，物业所有服务人员必须做到无条件服从；

5.校园内各设施玻璃清理每年上下半年各一次；

6.物业经理必须专岗专职；

7.短训班期间清扫房间清洗、床单被罩。

十三、清洁作业标准：见附表

1

882000

882000

吉林省公共资源交易中心

（吉林省政府采购中心）

（加盖公章或合同专用章）

地址：长春市人民大街9999号

需方：吉林省残疾人中等职业学校

（加盖公章或合同专用章）

地址：

法定代表人

或授权代理人

签字：

签字日期：

邮政编码：

供方：长春市佳境物业服务有限公司

（加盖公章或合同专用章）

地址：

法定代表人

或授权代理人

签字：

签字日期：

邮政编码：

电话：

传真：

联系人：

开户银行：

账户名称：

账号：

税号：