贵港市覃塘区人民法院覃塘区人民法院2021年7月到2023年6月底物业管理服务竞争性磋商

贵港市覃塘区人民法院食堂承包招标公告

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广西-贵港

食堂承包

政府机构

发布于 2021-07-08

招标详情

贵港市覃塘区人民法院覃塘区人民法院2021年7月到2023年6月底物业管理服务竞争性磋商

2021年07月08日 15:14

附件1

7.7定稿-覃塘区人民法院2021年7月到2023年6月底物业管理服务.pdf

项目概况

覃塘区人民法院2021年7月到2023年6月底物业管理服务采购项目的潜在供应商应在http://zfcg.czj.gxgg.gov.cn（贵港市政府采购网）；获取采购文件，并于2021年07月19日 15点30分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：GGZC2021-C3-40034-ZJZZ

项目名称：覃塘区人民法院2021年7月到2023年6月底物业管理服务

采购方式：竞争性磋商

预算金额：120.0000000 万元（人民币）

采购需求：

浙江中正工程项目管理有限公司关于覃塘区人民法院2021年7月到2023年6月底物业管理服务[GGZC2021-C3-40034-ZJZZ]

竞争性磋商公告

项目概况

覃塘区人民法院2021年7月到2023年6月底物业管理服务的潜在供应商应在贵港市政府采购网（http://zfcg.czj.gxgg.gov.cn/home.htmlhome.html）供应商注册入口完成账号注册后，登录政采云平台项目采购获取采购文件模块自行下载采购文件，并于2021年7月19日下午15时30分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：GGZC2021-C3-40034-ZJZZ

项目名称：覃塘区人民法院2021年7月到2023年6月底物业管理服务

采购方式：竞争性磋商

预算金额：人民币壹佰贰拾万元整（￥1200000.00）

采购需求：覃塘区人民法院2021年7月到2023年6月底物业管理服务一项，如需进一步了解详细内容，详见竞争性磋商采购文件。

合同履行期限：两年，具体时间以合同签订约定时间为准。

本项目不接受联合体。

二、申请人的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：/

3.本项目的特定资格要求：

（1）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定；

（2）国内注册（指按国家有关规定要求注册的），具备本次采购服务能力，且具有相应的技术、设备、经济能力和良好信誉法人资格的供应商；

（3）本项目不接受联合体磋商；

（4）对在信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，不得参与政府采购活动。

4.本项目需要落实的政府采购政策：

（1）《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2020]46号）；

（2）《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）；

（3）《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）；

（4）财政部发展改革委生态环境部市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知（财库〔2019〕9号）；

（5）财政部发展改革委关于印发节能产品政府采购品目清单的通知（财库〔2019〕19号）等政府采购相关政策。

三、获取采购文件

时间：自本公告发布之日起至2021年7月19日（磋商截止时间前）

地点：http://zfcg.czj.gxgg.gov.cn（贵港市政府采购网）；

方式：由潜在供应商在贵港市政府采购网（http://zfcg.czj.gxgg.gov.cn）供应商注册入口完成账号注册后，登录政采云平台项目采购获取采购文件模块自行下载采购文件，未在政采云注册的供应商可在获取竞争性磋商采购文件前登录政采云（https://www.zcygov.cn/）进行注册。如在操作过程中遇到问题或需技术支持，请致电政采云客服热线：400-881-7190。

售价：0元。

四、响应文件提交

截止时间：2021年7月19日下午15时30分（北京时间）

地点：贵港市公共资源交易中心（贵港市港北区金城商业步行街与金田路交叉口东南150米水利大厦）

五、开启

时间：2021年7月19日下午15时30分（北京时间）

地点：贵港市公共资源交易中心（贵港市港北区金城商业步行街与金田路交叉口东南150米水利大厦）

六、公告期限

自本公告发布之日起10日。

七、其他补充事宜

公告查询地址：

http://www.ccgp.gov.cn（中国政府采购网）、http://www.gxzfcg.gov.cn（广西壮族自治区政府采购网）、全国公共资源交易平台（广西﹒贵港）（http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/ggggzy/）、http://zfcg.czj.gxgg.gov.cn/home.html（贵港市政府采购网）。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息：

名称：贵港市覃塘区人民法院

地址：贵港市覃塘区人民法院内

联系方式: 苏绍霞联系电话：0775-4650323

采购代理机构信息：

名称:浙江中正工程项目管理有限公司

地址：贵港市仙衣路德宝建材街德宝花城S-3幢2号楼

联系方式：0775-4261019

3.项目联系方式：

项目联系人：雷颖燕

电话：0775-4261019

4.监管部门：贵港市覃塘区财政局政府采购监督管理股联系电话：0775-4721505

浙江中正工程项目管理有限公司

2021年7 月 8日

合同履行期限：两年，具体时间以合同签订约定时间为准。

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

（1）《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2020]46号）；

（2）《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）；

（3）《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）；

（4）财政部发展改革委生态环境部市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知（财库〔2019〕9号）；

（5）财政部发展改革委关于印发节能产品政府采购品目清单的通知（财库〔2019〕19号）等政府采购相关政策。

3.本项目的特定资格要求：（1）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定；（2）国内注册（指按国家有关规定要求注册的），具备本次采购服务能力，且具有相应的技术、设备、经济能力和良好信誉法人资格的供应商；（3）本项目不接受联合体磋商；（4）对在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，不得参与政府采购活动。

三、获取采购文件

时间：2021年07月08日至 2021年07月19日，每天上午8:00至14:00，下午12:00至21:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：http://zfcg.czj.gxgg.gov.cn（贵港市政府采购网）；

方式：由潜在供应商在贵港市政府采购网（http://zfcg.czj.gxgg.gov.cn）“供应商注册入口”完成账号注册后，登录政采云平台“项目采购—获取采购文件”模块自行下载采购文件，未在政采云注册的供应商可在获取竞争性磋商采购文件前登录政采云（https://www.zcygov.cn/）进行注册。如在操作过程中遇到问题或需技术支持，请致电政采云客服热线：400-881-7190。

售价：￥0.0 元（人民币）

四、响应文件提交

截止时间：2021年07月19日 15点30分（北京时间）

地点：贵港市公共资源交易中心

五、开启

时间：2021年07月19日 15点30分（北京时间）

地点：贵港市公共资源交易中心

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：贵港市覃塘区人民法院

地址：贵港市覃塘区人民法院内

联系方式：苏绍霞 0775-4650323

2.采购代理机构信息

名称：浙江中正工程项目管理有限公司

地址：贵港市仙衣路德宝建材街德宝花城S-3幢2号楼

联系方式：雷颖燕0775-4261019

3.项目联系方式

项目联系人：雷颖燕

电话： 0775-4261019

1 浙江中正工程项目管理有限公司竞争性磋商文件项目编号：GGZC2021-C3-40034-ZJZZ 项目名称：覃塘区人民法院 2021 年 7 月到 2023 年 6 月底物业管理服务采购单位：贵港市覃塘区人民法院采购代理机构：浙江中正工程项目管理有限公司 2021 年 7 月 2 目录第一章竞争性磋商公告........................................................................3 第二章磋商须知前附表及磋商须知................................................... 6 第三章项目基本情况及要求............................................................. 17 第四章评定标准..................................................................................25 第五章合同主要条款（参考格式）................................................. 28 第六章响应文件格式..........................................................................43 3 第一章竞争性磋商公告浙江中正工程项目管理有限公司关于覃塘区人民法院 2021 年 7 月到 2023 年 6 月底物业管理服务[GGZC2021-C3-40034-ZJZZ] 竞争性磋商公告项目概况覃塘区人民法院 2021 年 7 月到 2023 年 6 月底物业管理服务的潜在供应商应在贵港市政府采购网（http://zfcg.czj.gxgg.gov.cn/home.htmlhome.html）“供应商注册入口”完成账号注册后，登录政采云平台“项目采购—获取采购文件”模块自行下载采购文件，并于 2021 年 7 月 19 日下午 15 时 30 分（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：GGZC2021-C3-40034-ZJZZ 项目名称：覃塘区人民法院 2021 年 7 月到 2023 年 6 月底物业管理服务采购方式：竞争性磋商预算金额：人民币壹佰贰拾万元整（?1200000.00）采购需求：覃塘区人民法院 2021 年 7 月到 2023 年 6 月底物业管理服务一项，如需进一步了解详细内容，详见竞争性磋商采购文件。合同履行期限：两年，具体时间以合同签订约定时间为准。本项目不接受联合体。二、申请人的资格要求 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：/ 3.本项目的特定资格要求：（1）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定；（2）国内注册（指按国家有关规定要求注册的），具备本次采购服务能力，且具有相应的技术、设备、经济能力和良好信誉法人资格的供应商；（3）本项目不接受联合体磋商；（4）对在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，不得参与政府采购活动。 4.本项目需要落实的政府采购政策：（1）《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2020]46 号）； 4 （2）《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68 号）；（3）《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕 141 号）；（4）财政部发展改革委生态环境部市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知（财库〔2019〕9 号）；（5）财政部发展改革委关于印发节能产品政府采购品目清单的通知（财库〔2019〕19 号）等政府采购相关政策。三、获取采购文件时间：自本公告发布之日起至 2021 年 7 月 19 日（磋商截止时间前）地点：http://zfcg.czj.gxgg.gov.cn（贵港市政府采购网）；方式：由潜在供应商在贵港市政府采购网（http://zfcg.czj.gxgg.gov.cn）“供应商注册入口”完成账号注册后，登录政采云平台“项目采购—获取采购文件”模块自行下载采购文件，未在政采云注册的供应商可在获取竞争性磋商采购文件前登录政采云（https://www.zcygov.cn/）进行注册。如在操作过程中遇到问题或需技术支持，请致电政采云客服热线：400-881-7190。售价：0元。四、响应文件提交截止时间：2021 年 7 月 19 日下午 15 时 30 分（北京时间）地点：贵港市公共资源交易中心（贵港市港北区金城商业步行街与金田路交叉口东南 150 米水利大厦）五、开启时间：2021 年 7 月 19 日下午 15 时 30 分（北京时间）地点：贵港市公共资源交易中心（贵港市港北区金城商业步行街与金田路交叉口东南 150 米水利大厦）六、公告期限自本公告发布之日起 10 日。七、其他补充事宜公告查询地址： http://www.ccgp.gov.cn（中国政府采购网）、http://www.gxzfcg.gov.cn（广西壮族自治区政府采购网）、全国公共资源交易平台（广西·贵港）（http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/ggggzy/）、 http://zfcg.czj.gxgg.gov.cn/home.html（贵港市政府采购网）。八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。 1.采购人信息：名称：贵港市覃塘区人民法院地址：贵港市覃塘区人民法院内联系方式: 苏绍霞联系电话：0775-4650323 5 采购代理机构信息：名称:浙江中正工程项目管理有限公司地址：贵港市仙衣路德宝建材街德宝花城 S-3 幢 2 号楼联系方式：0775-4261019 3.项目联系方式：项目联系人：雷颖燕电话：0775-4261019 4.监管部门：贵港市覃塘区财政局政府采购监督管理股联系电话：0775-4721505 浙江中正工程项目管理有限公司 2021 年 7 月 8日 6 第二章磋商须知前附表及磋商须知磋商须知前附表序号条款号内容 1 1 项目名称：覃塘区人民法院 2021 年 7 月到 2023 年 6 月底物业管理服务项目编号：GGZC2021-C3-40034-ZJZZ 2 2 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定；国内注册（指按国家有关规定要求注册的）生产或经营技术性能达到本次采购服务要求的供应商。 2.本项目需要落实的采购政策：《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2011]181 号）；《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68 号）；《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141 号）；财政部《关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19 号）等政府采购相关政策。 3.本项目的特定资格要求： 3.1 对在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网 (www.ccgp.gov.cn)等渠道列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，将被拒绝参与本次采购活动。注：1、供应商应同时具备以上 1-3 项资格要求。 2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同服务商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的服务商，不得再参加该采购项目的其他采购活动； 3 3 公告发布网址在 http://www.ccgp.gov.cn （中国政府采购网）、 http://www.gxzfcg.gov.cn （广西壮族自治区政府采购网）、 http://zfcg.czj.gxgg.gov.cn/home.htmlhome.html（贵港市财政采购网）、全国公共资源交易平台（广西 · 贵港）（http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/ggggzy/）上发布 4 4 磋商有效期：60 日历天。 5 5 竞标保证金(人民币)：无 7 6 6 磋商报价： 1、供应商必须就所投项目的全部内容作完整唯一报价，漏项报价的或有选择的或有条件的报价，其磋商将视为无效。 2、磋商报价为二次报价，第二次报价为最后报价。本项目实行总价包干，合同价在合同实施期间不因市场价格变化因素而变动，合同价是履行合同的最终价格，合同价含服务资料、人员成本、服务费、管理、材料、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的应有风险、责任等各项应有费用 7 7 响应文件应分为报价文件、资格及商务文件、技术文件、第二次报价文件（现场磋商时进行，格式由招标方提供，另外单独密封），四个部分组成。响应文件份数：正本一份、副本三份（除第二次报价文件）。每份文件需清楚的标明“正本”、“副本”。若正本与副本不符，以正本为准，副本为正本复印件。 8 8 响应文件递交截止时间：2021 年 7 月 19 日下午 15 时 30 分；供应商应按竞争性磋商文件中规定的响应截止时间前递交响应文件。 9 9 供应商递交响应文件的地点：贵港市公共资源交易中心（贵港市港北区金城商业步行街与金田路交叉口东南 150米水利大厦） 10 10 磋商时间：2021 年 7 月 19 日下午 15 时 30 分截标后（具体时间由招标代理机构工作人员另行通知）磋商地点：贵港市公共资源交易中心（贵港市港北区金城商业步行街与金田路交叉口东南 150米水利大厦） 11 11 参加磋商的磋商供应商法定代表人或授权委托代理人应签名报到，以证明其出席磋商会议：（1）法定代表人前来须提供①本人身份证原件、②法定代表人身份证复印件、③营业执照复印件同时核验；（2）如委托人代理前来还须提供①法人授权委托书原件、②委托人身份证原件、③委托人身份证复印件、 ④营业执照复印件同时核验。注：以上复印件须加盖公章，以证实其身份。 12 12 履约保证金：无。 13 13 评标办法：综合评分法（详细见第四章） 14 14 招标代理服务费：本项目的招标代理服务费按发改价格〔2015〕299 号文执行，金额为：人民币壹万陆仟陆佰元整（￥16600.00元）。方式为由成交人向采购代理机构支付。领取成交通知书前，成交人应向采购代理机构一次付清采购代理服务费。否则，采购代理机构将视之为违约，取消该成交决定。 8 招标代理成交服务费缴纳帐户如下：开户名称：浙江中正工程项目管理有限公司贵港市分公司开户银行：贵港市区农村信用合作联社金港分社银行账号：915512010103985538 15 15 其他说明： 1、本文件中描述竞标人的“公章”是指根据我国对公章的管理规定，用竞标人法定主体行为名称制作的印章，除本文件有特殊规定外，竞标人的财务章、部门章、分公司章、工会章、合同章、竞标专用章、业务专用章及银行的转账章、现金收讫章、现金付讫章等其它形式印章均不能代替公章。 2、本文件中描述竞标人的“签字”是指竞标人的法定代表人或被授权人亲自在文件规定签署处亲笔写上个人的名字的行为，私章、签字章、印鉴、影印等其它形式均不能代替亲笔签字。 3、对竞标人资格审查时进行信用查询：查询渠道：“信用中国” 网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网 (www.ccgp.gov.cn)等。查询起止时间：采购公告发布后至竞标截止之日前。查询记录和证据留存方式：在查询网站中直接查询记录，打印（或截图）材料作为评审资料保存。信用信息使用规则：对在“信用中国” 网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，资格审查不通过，将被拒绝参与政府采购活动。 4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、监测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。 20 磋商须知一、总则 1. 适用范围 1.1 项目名称：覃塘区人民法院 2021 年 7 月到 2023 年 6 月底物业管理服务项目编号：GGZC2021-C3-40034-ZJZZ 本文件仅适用于本文件中所叙述的货物、服务类采购项目。 2. 定义 2.1“采购人”是指：依法进行采购的国家机关、事业单位、团体组织。 2.2“采购代理机构”是指：浙江中正工程项目管理有限公司 2.3“供应商”是指响应本文件要求，参加磋商的法人或者其他组织。如果该供应商在本次磋商中成交，即成为“成交人”。 2.4“货物”是指各种形态和种类的物品，包括原材料、燃料、设备、产品等。 2.5“服务”是指除货物和工程以外的其他采购对象。 2.6“响应文件”是指：供应商根据本文件要求，编制包含报价、技术和服务等所有内容的响应文件。 3. 供应商的基本条件：见磋商须知前附表。 4. 磋商费用 4.1 供应商应自行承担所有与编写和提交响应文件有关的费用，不论磋商结果如何，采购人和采购代理机构在任何情况下无义务和责任承担此类费用。 4.2 本项目代理服务费：见磋商须知前附表。 5. 竞争性磋商文件（以下简称磋商文件）的澄清与修改、公告 5.1 提交首次响应文件截止之日前，采购人、采购代理机构或者磋商小组可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为磋商文件的组成部分。澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人、采购代理机构应当在提交首次响应文件截止时间至少 5日前，以书面形式通知所有获取磋商文件的供应商；不足 5日的，采购人、采购代理机构应当顺延提交首次响应文件截止时间。 5.2 现场踏勘（如有）详见竞标须知前附表。为便于各竞标人统筹规划、科学合理编制实施方案，对项目服务要求、数量及规格要求等等有更直观的了解和成本核算，统一组织现场踏勘。 5.3 公告发布网址在 http://www.ccgp.gov.cn（中国政府采购网）、http://www.gxzfcg.gov.cn（广西壮族自治区政府采购网）、http://zfcg.ggcz.gov.cn/（贵港市政府采购网）、全国公共资源交易平台（广西·贵港）（http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/ggggzy/）上发布。 21 二、响应文件的编制 6. 响应文件编制基本要求 6.1 供应商对响应文件的编制应按要求装订和封装。 6.2 供应商提交的响应文件以及供应商与采购代理机构和采购人就有关磋商的所有来往函电均应使用中文。供应商提交的支持文件和印刷的文献可以使用别的语言，但其相应内容必须附有中文翻译文本，在解释响应文件时以翻译文本为主。 6.3 供应商应认真阅读、并充分理解本文件的全部内容（包括所有的补充、修改内容），承诺并履行本文件中各项条款规定及要求。 6.4 响应文件必须按本文件的全部内容，包括所有的补充通知及附件进行编制。 6.5 如因供应商只填写和提供了本文件要求的部分内容和附件，而给评审造成困难，其可能导致的结果和责任由供应商自行承担。 6.6 响应文件的组成：响应文件应分为报价文件、资格及商务文件、技术文件，三个部分组成。 6.6.1 报价文件（1）磋商函（必须提供）；（2）报价表（必须提供）； 6.6.2 资格及商务文件（1）供应商资格证明文件: ①有效的营业执照复印件（或事业单位法人证书复印件）（必须提供，复印件加盖单位公章）； ②法定代表人身份证正反面复印件（必须提供，复印件加盖单位公章）； ③法定代表人授权委托书和委托代理人身份证复印件（委托代理时须提供，格式见后）； ④供应商参加政府采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明以及在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道上查询供应商主体信用记录的查询结果截图（书面声明格式自拟；查询时间为在本公告发布之日起，必须提供，复印件加盖单位公章）; ⑤磋商供应商近半年内连续三个月份依法缴纳的 “中华人民共和国税收专用完税证明”复印件或电子缴税付款凭证复印件或税务征收机关出具的依法缴纳税收证明复印件（如有请提供，复印件加盖单位公章）； ⑥磋商供应商近半年内连续三个月份依法缴纳的人力资源与社会保障局（社保中心或劳动监察部门）出具的依法缴纳社保证明复印件（如有请提供，复印件加盖单位公章）； ⑦竞标人 2020 年度的财务状况报表复印件或经具备资质的第三方审计机构出具的 2020 年度的财务报告复印件，如为 2021 年 1 月以后新成立的竞标人可提供银行资信证明复印件（如有请提供，复印件加盖单位公章）； ⑧贵港市政府采购项目投标资格承诺函（必须提供，加盖单位公章）（2）供应商商务、资信及信誉方面的相关证明材料：(以下，如有请提供) 22 ①供应商的类似成功案例的业绩证明文件（供应商同类项目中标通知书复印件、合同复印件）； ②供应商的信誉、荣誉证书； ③中小企业声明函（（磋商供应商如为中小微型企业的请按《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库 [2011]181 号）的规定的格式填写，否则不予享受优惠政策）； ④监狱企业由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件； ⑤残疾人福利性单位声明函（磋商供应商如为残疾人福利性单位的请按《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕 141 号）的规定的格式填写，否则不予享受优惠政策）； ⑥供应商认为有必要提供的其他材料。 6.6.3 技术文件（1）服务承诺书（2）项目实施服务方案等（3）其它文件及资料 6.6.4 第二次报价文件（现场磋商时进行，格式由招标方提供，另外单独密封）（1）谈判记录；以上标注“必须提供”的文件为必须提供且清晰可辨，为资格审查及符合性审查组成部分，无效或未提供的，提供的资料未加盖供应商的公章，均视为磋商无效。 6.7 响应文件有效期：见磋商须知前附表。 6.8 竞标保证金：见磋商须知前附表。 7. 计量单位 7.1 除技术要求中另有规定外，本文件所要求使用的计量单位均应采用国家法定计量单位。三、磋商报价及采购预算 8.1 对于本文件中未列明，而供应商认为必需的费用也需列入总报价。在合同实施时，采购人将不予支付成交供应商没有列入的项目费用，并认为此项目的费用已包括在总报价中。 8.2 供应商必须就所磋商的采购项目的全部内容作完整唯一报价，漏项报价的或有选择的或有条件的报价，其竞标将视为无效。 8.3 本项目磋商报价费用指按照采购需求完成该项目的所有服务工作的费用总和。四、响应文件的份数、封装和递交 9. 磋商响应文件的份数和封装： 9.1 供应商应将竞争性磋商响应文件中“报价文件”、“资格及商务文件”和“技术文件”装订成一本（三个文件相隔之间用封面标识，封面写明“报价文件”、“资格及商务文件”、“技术文件”字样）；“第二次报价文件” 在现场磋商时进行，格式由招标方提供，另外单独密封。 23 供应商将竞争性磋商响应文件按正、副本分别装订成册，副本可以采用正本的复印件。在每个正、副本封面上标明“正本”或“副本”，以及项目名称、项目编号、供应商名称等内容。 9.2 供应商应将竞争性磋商响应文件正、副本（正本一份，副本三份）装入到一个竞争性磋商响应文件袋内，所有封贴处必须密封后签字【法定代表人或其委托代理人签字均可，要求文件袋无明显缝隙露出袋内文件】并加盖单位公章。文件袋外层封面上应写明： 1）项目编号； 2）项目名称； 3）供应商名称； 4）开标时才能启封。 10. 响应文件的递交 10.1 响应文件递交起止时间及磋商截止时间：见磋商须知前附表。响应文件递交起止时间：见磋商须知前附表。磋商截止时间：见磋商须知前附表。供应商应按竞争性磋商文件中规定的磋商截止时间前递交响应文件。 10.2 供应商递交响应文件的地点：见磋商须知前附表。 10.3 参加磋商的磋商供应商法定代表人或授权委托代理人应签名报到，以证明其出席磋商会议：见磋商须知前附表。 10.4 供应商在提交响应文件截止时间前，可以对所提交的响应文件进行补充、修改或者撤回，并书面通知采购人、采购代理机构。补充、修改的内容作为响应文件的组成部分。补充、修改的内容与响应文件不一致的，以补充、修改的内容为准。 10.5 迟交的响应文件采购人或采购代理人按照规定有权拒绝或原封退回在其规定的递交响应文件截止时间之后收到的任何响应文件。五、竞争性磋商（简称磋商）与评审 11.磋商小组组成及磋商时间、地点、人员 11.1 磋商小组构成：本项目的磋商小组由采购人代表和评审专家共 3 人以上单数组成，其中评审专家人数不得少于磋商小组成员总数的 2/3。 11.2 具体的磋商时间、地点、人员见磋商须知前附表，参加磋商的法定代表人或委托代理人必须持证件（法定代表人凭身份证或委托代理人凭法人授权委托书和身份证）依时到达指定地点等候当面磋商。 24 12．评审原则和评审办法 12.1 具体评审原则和评审办法见评分标准。 13.响应文件评审及磋商的步骤 13.1 资格或符合性审查：磋商小组对磋商资格条件及响应文件进行评审，并从符合竞争性磋商文件规定的相应资格条件的供应商名单中确定不少于 3 家的供应商参加磋商。资格条件不符合的供应商或未实质性响应磋商文件的响应文件按无效响应处理，磋商小组应当告知有关供应商。 13.2 第一轮磋商磋商小组按已确定的磋商顺序，磋商小组所有成员应当集中与单一供应商分别进行磋商，并给予所有参加磋商的供应商平等的磋商机会。在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当及时以书面形式同时通知所有参加磋商的供应商。供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件，并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。磋商中，磋商的任何一方不得透露与磋商有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。采购代理机构对磋商过程和重要磋商内容进行记录，磋商双方在记录上签字确认。磋商小组一致确定响应供应商符合磋商文件要求的，按磋商文件设定的方法和标准确定成交候选人。第一轮磋商磋商小组未能确定成交候选人的，对磋商文件修正后进行第二轮磋商。 13.3 磋商文件修正 ⑴第一轮磋商结束后，各响应供应商退场等候，磋商小组进行合议。根据第一轮磋商掌握的情况，磋商小组可以对磋商文件进行修改，确定采购内容的详细规格或具体要求，优化采购方案。 ⑵采购代理机构通知响应供应商集中，磋商小组强调调整后的采购要求，将磋商文件的修改结果以书面形式通知响应供应商，向响应供应商提供较充分的修正时间。 ⑶响应供应商根据第一轮磋商情况和磋商文件修改书面通知，对原响应文件进行修正，并将修正文件签字后密封送交磋商小组。逾时不交的，视同放弃磋商。修正文件与响应文件同具法律效力。 13.4 第二轮磋商磋商小组就修正后的磋商文件与响应供应商分别进行磋商。采购代理机构对磋商过程和重要磋商内容进行记录，磋商双方在记录上签字确认。磋商小组按磋商文件设定的方法和标准确定成交候选人。 25 第二轮磋商磋商小组未能确定成交候选人的，对磋商文件修正后进行第三轮磋商。以此类推。 13.5 最后报价 13.5.1 磋商文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求的，磋商结束后，磋商小组应当要求所有继续参加磋商的供应商在规定时间内密封提交最后报价，提交最后报价的供应商不得少于 3 家。 13.5.2 磋商文件不能详细列明采购标的的技术、服务要求，需经磋商由供应商提供最终设计方案或解决方案的，磋商结束后，磋商小组应当按照少数服从多数的原则投票推荐 3 家以上供应商的设计方案或者解决方案，并要求其在规定时间内密封提交最后报价。 13.5.3 最后报价是供应商响应文件的有效组成部分。 13.5.4 已经提交响应文件的供应商，在提交最后报价之前，如有变动磋商文件中的其他内容可以根据磋商情况退出磋商，采购人、采购代理机构将退还退出磋商的供应商的保证金。 13.5.5 综合评分：经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。磋商小组应当根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐 3名成交候选供应商，并编写评审报告。符合《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》（财库﹝2014﹞214 号）第二十一条第三款情形和财库〔2015〕 124 号的，可以推荐 2家成交候选供应商。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，则按照项目实施方案优劣顺序推荐。 13.6 响应供应商的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的，磋商活动终止。 13.7 在评审过程中出现法律法规和磋商文件均没有明确规定的情形时，由磋商小组现场协商解决，协商不一致的，由全体磋商小组投票表决，以得票率半数以上专家的意见为准。 13.8 特别说明： 1.供应商竞标所使用的资格、信誉、荣誉、业绩与企业认证必须为本法人所拥有（特殊要求除外）。供应商竞标所使用的采购项目实施人员必须为本法人员工（或必须为本法人或控股公司正式员工）。 2.供应商应仔细阅读竞争性磋商文件的所有内容，按照竞争性磋商文件的要求提交响应文件，并对所提供的全部资料的真实性承担法律责任。 3.供应商在磋商活动中提供任何虚假材料，其磋商无效，并报监管部门查处；成交后发现的，成交供应商须依照《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条第一款之规定三倍赔偿采购人，且民事赔偿并不免除违法供应商的行政与刑事责任。 13.9 低于成本报价 26 磋商小组在评审过程中发现供应商的总报价明显低于其他供应商的总报价或者明显低于采购预算价，有理由怀疑其总报价可能低于其成本的，应当要求该供应商做出书面说明并提供相关证明材料。供应商不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，视作该供应商以低于成本报价磋商，其磋商无效。 13.10 最终磋商结束后，磋商小组不得再与供应商进行任何形式的商谈。 13.11 供应商有下列情形之一的，竞标保证金将不予退还：（1）供应商在提交响应文件截止时间后撤回响应文件的；（2）供应商在响应文件中提供虚假材料的；（3）除因不可抗力或磋商文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的；（4）供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；（5）磋商文件规定的其他情形。六、确定成交供应商办法及结果公告 14.1 采购代理机构应当在评审结束后 2个工作日内将评审报告送采购人确认。采购人应当在收到评审报告后 5个工作日，从评审报告提出的成交候选供应商中，按照排序由高到低的原则确定成交供应商，也可以书面授权磋商小组直接确定成交供应商。采购人逾期未确定成交供应商且不提出异议的，视为确定评审报告提出的排序第一的供应商为成交供应商。 14.2 采购代理机构应当在成交供应商确定后 2 个工作日内，在竞争性磋商公告发布媒体上公告成交结果，同时向成交供应商发出成交通知书。七、履约保证金无。七、签订合同 16.1 成交供应商在收到成交通知书后，按规定与采购人签订采购合同。采购代理机构将在评标结束 2 个工作日内将评标结果送采购人，采购人在 2 个工作日内按照采购结果报告中推荐的排名第一的成交候选供应商为成交人。对中标、成交结果公告无异议的项目在中标、成交通知书发出之日起 7 个工作日内和中标、成交供应商签订政府采购合同，倡导各采购人尽量压缩合同签订时间。采购人应当自采购合同签订之日起 2 个工作日内，将政府采购合同通过委托的政府采购代理机构在广西壮族自治区政府采购网、贵港市政府采购网、全国公共资源交易平台（广西·贵港）上公告。 16.2 成交供应商拒绝签订采购合同的，采购人可以按本项目确定成交供应商办法确定其他供应商作为成交供应商并签订采购合同，也可以重新开展采购活动。拒绝签订采购合同的成交供应商不得参加对该项目重新开展的采购活动。 27 九、政府采购合同公告 17.1 根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第五十条规定，采购人应当自政府采购合同签订之日起 2 个工作日内，将政府采购合同在省级以上人民政府财政部门指定的媒体上公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。九、适用法律 18. 采购当事人的一切活动均适用于《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府合同法》、《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》及相关规定。十、其他事项 19.1 招标代理服务费本项目的招标代理服务费按发改价格〔2015〕299 号文执行，金额为：人民币壹万陆仟陆佰元整（￥16600.00 元）。方式为由成交人向采购代理机构支付。领取成交通知书前，成交人应向采购代理机构一次付清采购代理服务费。否则，采购代理机构将视之为违约，取消该成交决定。招标代理中标服务费缴纳帐户如下：开户名称：浙江中正工程项目管理有限公司贵港市分公司开户银行：贵港市区农村信用合作联社金港分社银行账号：915512010103985538 19.2.解释权解释权属本采购代理机构。 19.3 有关事宜所有与本磋商文件有关的函件请按下列通讯地址联系：通讯地址：贵港市仙衣路德宝建材街德宝花城 S-3 幢 2 号楼电话：0775－4261019 28 第三章项目基本情况及要求项目需求一览表一、项目概况和采购范围 1、项目概况：总占地面积约 26000 平方米，管理范围包括办公楼、室内室外训练场地，周边绿化场地及停车场。门岗执勤、巡逻执勤，安全监控，维持公共秩序管理。 2、采购范围：综合服务、安全管理、公共秩序管理、房屋及设备基础设施的维护、保养、保洁、绿化养护、食堂管理服务等。二、物业管理服务内容（一）综合服务 1、接待服务（1）受理并统计急修、中、小修预约及维修服务。（2）服务回访率 90%以上，不足改进率 100%。 2、接受采购单位委托，处理与消防、环卫、供电、供水、治安等有关的对外事务。 3、协助采购单位做好水电抄表和收取水电费等相关工作。 4、协助采购单位做好办公室内部布局调整，办公家具等较重物品搬动等工作。 5、负责安排采购单位交办的与物业管理有关的事项，并检查督促该事项的落实。（二）安全管理 1、对安保队伍进行管理，协调物业管理各岗位与安保队伍共同加强公共的秩序和安全。 2、在物业管理区域设置警戒线和警示标志。 3、在大门出、入口设置 24 小时保安人员值勤，未经采购单位许可，严禁废旧收购、家电修理、推销、宣传等无关人员进入物业管理区域。 4、对物业管理区域进行安全巡查，每日巡查不少于 6 次，重点区域每小时巡查一次，及时发现和处置可疑情况。 5、对消防、公共安全、公共卫生等方面的突发事件有应急预案，遇突发事件及时报告和有效控制事态的发展，积极协助有关部门处置。 6、组建义务消防组，配合当地消防队工作，开展消防宣传；义务消防组须定期操练（每年至少 2~3 次）。 7、服务期内无重大治安、安全生产、火灾等事故的发生。（三）保安职责、公共秩序管理 1、保安应严格遵守单位工作程序及仪容仪表的规定，对进、出入物业管理区域的人员进行查询、识别、登记，对带入、带出的物品进行安全检查，避免让不必要的人员进入物业管理区域。 29 2、保安必须严格执行车辆出入规定，对进、出物业管理区域的车辆实行出、入验证和行驶引导，指挥车辆整齐停放，保证道路畅通。及时对停车位不清晰的标线划补，具体事宜由采购单位安排，发现可疑情况及时报告，并认真做好交接班工作，因交接班不清而造成事故时，追究交接班双方责任。 3、值班员应文明执勤、礼貌待人，不允许与车主争吵，更不允许与车主辱骂斗殴。遇车主刁难或羞辱时，应保持冷静，克制自己的情绪，确实无法处理的事情，应迅速报告班长、队长处理。如车主不听劝阻，无理取闹，甚至态度蛮横，动手打人，应通知领导，将肇事者送交公安机关处理。 4、对未领卡而冲入的车辆，记下其车牌号码，并用对讲机第一时间通知其它岗位的保安人员，妥善处理。 5、凡装有易燃、易爆、剧毒物品或装有污染性物品的车辆、大货车、大拖车（经采购单位同意的除外）等，严禁驶入物业管理区域。 6、保安人员应监督出入物业管理区域的施工人员，并禁止房产中介、拾荒者和推销人员入内。 7、对驶出的面包车，箱式货车等，一律停车并打开车箱进行检查，如发现可疑物品应立即上报当班、队长或物业领导进行处理。 8、内部和外部的巡逻保安、停车场、车库的保安及录像监控室的保安之间应紧密协作与交流，最大限度地保障物业管理区域内人员的生命和财产安全。 9、保安应打扫工作区域、填写交接班登记表、记录当班的重要事件、交接物品如钥匙、双向对讲机、传呼机等。 10、当班的保安在和接班的保安完成交接班前不得离岗。如因保安人员在工作中玩忽职守、疏忽大意等，所造成的损失，当班保安人员及物业公司应该做出赔偿，情节严重者追究物业公司及当班保安人员法律责任。（四）房屋及设备基础设施的维护、保养 1、房屋及设备设施完好，物业管理区域设有平面示意图、主要路口设有路标，警示标志明显；设施设备运转正常，无事故隐患。 2、协助采购单位做好房屋维修管理，包括地面、门窗、楼梯、楼盖、屋顶的日常养护维修附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，维修养护制度健全，编制维修养护计划，并在工作场所明示，定期检查、保养，建立检查、维修、保养的台帐，记录齐全。 3、对于房屋、设备设施的损坏或故障，及时向采购单位报告和提出维修建议或方案；制止垃圾乱丢乱放。 4、物业管理区域道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。 5、每天 1 次检查路灯、楼道灯、景观灯等照明设施，有损坏的应及时维修或更换，按约定时间开关。 6、设备用房整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象，危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。 7、对可能发生的各种设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。 30 8、消防设施设备维护保养完好，可随时启用，消防通道畅通；有健全的消防管理制度，建立消防责任制及消防预案。 9、协助做好办公楼空调、附属楼及设备用房的单体空调做好日常养护工作，大修时并协助好专业安装维修人员开展维修工作。 10、接到相关部门停水、停电通知，应在物业管理区域醒目处提前通知。 11、维修人员接到采购单位维修维护电话，须 30 分钟内到达现场处理故障。（五）清洁保洁（包括：物业管理区域内建筑物楼梯、走廊通道、卫生间、停车位、车棚等公共区域的管理和清洁卫生服务、垃圾处理等） 1、根据物业管理区实际情况合理布设垃圾箱（桶）、果皮箱、垃圾中转站。垃圾清运日产日清，无垃圾桶满溢现象，垃圾收集点周围无散落垃圾、无污迹、无异味，垃圾桶每天清洗 1 次，定期进行卫生消毒灭菌，保持垃圾设施清洁、无异味。 2、有健全的保洁制度，物业管理区域的道路、各楼层走廊、会议室、活动室、绿地等公共区域设专人保洁，负责路面清扫，巡回保洁；卫生间清洁并每日至少冲洗 2 次以上；会议室、培训教室及活动室等室内每日清洁；楼道走道、屋面每日清洁，楼梯、窗玻璃扶手每日擦拭；室外标识、宣传栏、信报箱等公共设施设备每周擦拭至少 4 次以上。 3、工作日期间，每天上午、下午下班后为采购单位管理层办公室提供专人清洁服务。 4、在物业管理区域内根据采购单位的临时需求调配清洁服务。 5、下水道、水沟每天清理 1 次；共用雨、污水管道每年疏通 2 次；雨水井、化粪池、污水井每月检查 1 次，视检查情况及时清掏，保持通畅，无堵塞外溢；化粪池每月检查 1 次，每半年清掏 1 次，发现异常及时处理。 6、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。 7、办公楼和附属楼的天花、窗台、吊灯及各会议室天花、窗台到少每月清洁 2 次，保持无蜘蛛网无积灰。 8、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放，无明显暴露垃圾、卫生死角等现象，保证物业管理区、附属楼楼梯扶栏、天台、玻璃窗等保持洁净。 9、建立消杀工作管理制度，在物业管理区开展消毒和灭虫除害工作，有效控制鼠、蟑螂、蚊、蝇等害虫孳生。（注：每年灭虫除害不少于 2 次） 10、办公楼、附属楼窗帘每年至少清洗 1 次。（六）绿化养护（包括：公共绿地、水面、花木、盆景等养护和管理） 1、有专业人员实施绿化养护管理。 2、根据气候状况和季节，适时组织浇灌，每季度施肥和松土 1 次，使草坪生长整齐，及时清除杂草，有效控制杂草孳生；花坛内无垃圾、无烟头纸屑。 31 3、绿篱枝叶较茂密，每 2 个月进行修剪，绿篱主干无死枝枯叶，当天清除绿篱内的废弃物，发现死树在一周内清除，并适时补种。 4、适时组织开展植物防冻保暖，定期喷洒药物，预防病虫害，无明显病虫害迹象。喷洒杀虫药时及时通知干部职工、家属，并尽量避开正常上班时间，保证环境安全。（七）食堂服务 1、准备充足的人员，如有需要，可指定后备人员。 2、服从调配，树立全局观念，在做好本职工作的同时，做好采购单位交办的其他各项工作。 3、每个工作日在单位食堂为单位员工提供早、中、晚三餐服务。（八）其他服务内容 1、成交人在签订物业管理合同之日起 2 日内接手进驻并逐步进行移交工作，3 日内工作移交完毕，进入正常物业管理工作。 2、成交人应按服务内容和工作标准做好工作台账，以备采购单位抽查。 3、每月结束后 5 个工作日内向采购单位汇报物业管理总体情况。 4、不得擅自占用和改变公用设施的使用功能，如需完善或扩建，须与采购单位协商，经采购单位同意后方可实施。三、物业管理服务的标准 1、人员配置可高于但不限于 20 人。投标时必须提供实施人员详细名单，身份证复印件及劳动合同复印件。序号基本岗位人员数量（人） 1 项目经理 1 2 保安 4 3 会务 1 4 水电 1 5 清洁绿化 6 6 法庭 3 7 食堂 4 合计人员数量（人） 20 2、人员素质及岗位要求：（1）人员素质：全体员工统一着装，佩戴标志，服务意识高，行为语言规范，服务主动、热情，遵纪守法，诚实 32 守信，身体健康，工作认真细致，积极负责，无违法犯罪记录。（1）具体岗位要求： ①项目经理：大学专科以上文化程度，持有物业经理证书或有三年以上物业管理经验；具有较强的组织和领导能力，熟悉物业管理法律法规，年富力强，年龄 45 岁以下； ②工程人员：维修人员具备电工证，有 2 年以上配电工程经验或配电系统维护经验，熟悉变配电、建筑电气维修养护专业管理工作经验，给排水维修保养方面有较丰富经验，有一定的协调能力； ③清洁绿化员：初中以上文化程度；从事绿化管理工作 2 年以上；能够进行各种绿化养护操作，能够使用和维护各种绿化设备；工作认真严谨，有责任心，能吃苦。 ④秩序维护人员：初中以上文化程度；接受过系统的治安管理培训；政治素质高，反应灵敏，形象较好。 ⑤保洁人员：初中以上文化程度；工作认真负责，任劳任怨，2 年以上环卫或有宾馆清洁工作经验。3、服务要求（2）保洁管理工作要求： ①每天对办公楼及附属楼的地面、阴沟清扫（拖洗）至少 2 次，做到：目视地面无杂物，区域内无废弃杂物、无乱堆乱放、无卫生死角。 ②每天冲洗办公楼及附属楼公共卫生间、盥洗室至少 2 次，做到：地面墙面干净、瓷砖无锈渍、室内无异味、便池内外无杂物无污渍，设备完好无损，金属器具无锈迹、无长流水、无堵塞、无滴漏现象。 ③每天清理办公楼及附属楼大堂、走廊、楼道及会议室、活动室内至少 2 次，做到：走廊和楼道洁净、无污渍、积水、蛛网、吊灰；楼梯扶手、护栏无灰尘、手印；公共场所玻璃、天花板洁净无明显污溃，房角和消防等设施设备无尘土和蜘蛛网；室内干净整洁等。 ④每天清扫物业管理区域内的绿地、道路、停车场、运动场等公共区域至少 1 次，并巡回保洁。 ⑤物业管理区域内的垃圾要及时分类清理到指定位置，垃圾桶边不能有益出的垃圾，保持良好的清洁卫生。 ⑥保洁用具要及时清洗干净，按指定位置放好。 ⑦拾到公共区域遗落的财物要及时交值班员妥善处理。 ③工作时间内不得捡废旧品，捡拾的废品不能堆放本物业管理区域内。 ④配合采购单位做好卫生检查和防疫工作。 ①完成采购单位交办的其他保洁任务。（3）食堂工作要求： ①厨房要及时上菜、主辅食、小吃等。根据采购单位口味要求及时与厨房勾通调整菜品。 ②就餐前后及时搞好场所卫生，窗明几亮，餐具必须严格消毒。 ③准备充足的人员，如有需要，可指定后备人员。 ④服从调配，树立全局观念，在做好本职工作的同时，做好业主交办的其他各项工作。 33 （4）水电、工程维修工作要求： ①巡视：包括楼梯、墙面、天面、公共门窗、道路、水池、消防设施、供排水系统、空调、照明系统及供配电系统，路灯、化粪池、沟渠等。 ②维修养护：a、处理业主申报的维修工作及对公共设施设备的日常保养；b、接受业主特约维修服务； ③维修档案整理：对每日处理的维修工作及投诉处理进行详细记录。值班维护：24 小时待命。 ④做好采购单位交办的其他各项工作。（1）公共秩序管理工作要求： 1）工作内容 ①检查可疑人员和捡拾垃圾人员。 ②停车场管理。 ③公共秩序管理。 ④检查漏水、电、防火安全。 ⑤ 检查房屋本体设施设备、公共设施设备安全运行情况。 2）工作安排大门岗： ①对来访人员实行询问、登记制度，核实来访人员身份，并与被访人联系，许可后方可放行入内； ②指挥业主单位车辆及干部职工车辆进出并发放出入牌； ③对出入物品实行检查登记制度，核对无误后方可放行； ④如遇重大会议或活动时，及时引导外来车辆到周边停车场停放； ⑤完成配合业主方实施迎检等临时性任务； ⑥实施大门区域的交通指挥和疏导工作； ⑦负责岗位周边区域的公共秩序的维护工作； ③协同处理突发事件。 3）大堂岗： ①做好来访人员的来访登记、安全检查； ②核实来访人员身份，并与被访人联系，许可后方可放行入内 ③负责岗位周边区域的公共秩序的维护工作； ④协同处理突发事件； ⑤做好报纸、杂志、信件的收发工作。 4）巡逻岗： ①负责整个物业管理区域范围内的（包括楼宇、公共区域等）流动巡查及安全防范。 ②进行安全巡视时，要及时查询可疑人员，纠正违规行为，保卫公共安全。同时还要排查各种公共安全及安全 34 隐患，及时纠正整改。（1）绿化工作要求花木养护： ①巡查室内外花草，及时清除残花黄叶、断枝、盆内杂物，并调整好花盆的位置。松土及清除杂草。 ②室内花草淋水应视盆泥的湿度而定，淋水时应注意不能溢出盆外。 ③花草喷广谱性杀虫。 ④花草和树木应每年施肥至少 4 次。 ⑤应做花草的养护工作，如有损坏应责成相关人员照价赔偿。（2）草坪养护： ①草坪养护人员对草坪淋水次数及时间视天气情况而定，以不出现缺水枯萎为原则。 ②按施肥周期、施肥方法根据草种、肥料不同进行施肥，为草坪提供必要的养料。 ③对草坪进行修剪。 ④视草坪的生长情况对草坪喷洒农药。 ⑤通过人工除草和除草器除草，草坪养护人员定期对草坪进行除虫。（3）乔灌木养护： ①对乔木进行修剪，剪除徒长枝、并生枝、下垂枝、枯枝等，并对树冠适当的整形以保持形状枝型美观。 ②对乔施肥杀虫。（4）病虫害防治： ①根据季节、气候及病虫活动规律制订出详细的防治计划，防治计划。 ②应坚持预防为主、防治结合的原则。 ③应熟悉经常出现虫类和病原菌。 ④对园林植物病虫害的防治应采用减少病虫来源，选用抗虫性品种、选择化学药剂防治等方法。 35 四、物业管理服务考核标准 1、总体的公共环境卫生标准：项目工作标准保洁方式频率/次数物业管理区室内保洁天花板、墙角、灯具目视无尘土、蜘蛛网清扫、擦抹 2 次/月室内无异味、臭味拖擦、擦抹、冲洗 1次/日楼梯清扫、拖擦 1~2 次/日目视地面、楼道，应无烟头、果皮纸屑、广告乱张贴、积水、积尘、污迹、其它废弃物，天花板蜘蛛网半月一次清扫、拖擦 1~2 次/日大理石墙面无灰尘，喷涂墙面无污迹清扫、擦抹 1~2 次/日走道路面每日用拖把拖抹一次；地面干净无杂物，大理石地面有光泽，地毯洁净无污迹清扫、擦抹 1~2 次/日距天花板、天棚 1 米处，目视无尘土、无蜘蛛网，玻璃门窗无明显污迹打扫、擦抹 2 次/周卫生间无异味，便器无污垢，地面无纸屑、烟头清扫、冲洗、擦抹 2 次/日楼道梯级、扶手、墙面、电子门（门襟）、信报箱、配电箱、消防栓、消防（上下水）管道、门窗、灯具等公用设施，用纸巾擦拭无明显灰尘、无污迹擦抹 2 次/周拖擦地板、清洁烟灰桶、擦拭楼面指示牌和梯门路轨内壁，保持明亮、整洁（含抹油）等保持明亮、整洁清扫、冲洗 1~2 次/日物业管理区室外保洁物业管理区室外道路、绿地、停车场、运动场等公共区域无泥砂、无明显垃圾，无积水，无其它废弃物清扫、拖擦 1 次/日垃圾桶定时冲洗清洗 1 次/周运动场拖擦清扫、拖擦 2 次/周 36 2、绿化工作的日常养护管理工作标准项目工作标准保洁方式频率/次数盆栽（花卉盆景）植物盆内无烟头、杂物、杂草；叶子、枝干，无浓厚灰尘，保持叶色翠绿；盆缸干净，无污迹清捡、抹擦 1 次/日植物无枯萎、凋谢、病虫害现象；枝叶修剪整齐，无杂乱清捡、修剪、喷药 1次/周植物摆设、造型，要求美观，便于观赏摆弄、修剪 1 次/周施肥：根据植物生长要求，施化学肥料喷撒、埋根 1 次/月浇水：保持湿润，不要过干过湿早、晚喷淋 1 次/日松土：根据植物生长速度快慢翻土松根 1 次/月乔木树不阻车辆、行人通行、主侧枝分布均匀，无拓枝修剪 1 次/季灌木成型、整齐，新长枝不超过 30 厘米修剪 1 次/季绿篱成型、整齐，新长枝不超过 30 厘米修剪、整形 1 次/月草坪目视平整，长度控制在 5 厘米，无裸露、非人植植物修剪 1 次/月草坪、花卉喷施、追施化肥或保证基肥，少量多次，不伤花草喷撒、淋或喷施 1~2 次/月草坪、花卉浇水不遗漏、浇水透土 3 厘米，无旱死、早枯现象喷淋、浇水 1 次/日防病治虫无明显枯枝、死株、权，有虫害枝条 2%以下，做到早发现及时治灭喷药 1-3 次/年除杂草无明显杂草拔杂草每天落叶绿化地无明显落叶扫落叶每天淋水绿化植物无干枯淋水视天气情况苗圃专人养护种植、淋水、施肥、除草、除虫、采挖、采摘、移栽等 1~2 次/月 37 3、办公区和附属楼的日常养护、维修工作标准工程日常维修工作频率/次数空调清洗、空调滤网清洗 1 次/10 天、1 次/季走廊、大厅、卫生间照明，卫生间供水每星期检查 1次/周楼顶排水系统（如下雨随时查看） 1次/月各办公室需更换灯泡，维修线路、空调、饮水机、门锁、办公桌椅等随叫随到附属楼公共设备维修随叫随到 4、各项工作须有应急预案，开展经常性的培训，有专人负责。 5、物业管理制度健全，管理落实到位。五、对中标人的基本要求 1、中标人必须服从采购单位管理，遵守采购单位办公楼有关管理制度，严格按照采购单位的要求提供管理服务，自觉接受采购单位相关管理部门的业务检查和监督，并接受服务对象的监督。 2、中标人的管理和服务工作人员必须经过上岗前培训（包括思想道德、法制、安全、工作技能、管理制度、服务意识等教育），培训合格率达 100%，符合国家有关劳动用工的法律法规。上班时必须佩戴工卡、穿统一制服。 3、中标人有责任对派驻采购单位的物业管理服务部门的工作质量实行有效监管。中标人的质量管理部门每月应不少于一次会同采购单位管理部门和中标人驻采购单位物业项目经理检查物业管理服务工作质量，对存在的问题要按采购单位的要求抓好整改落实。 4、物业管理范围内发生的人身伤害、物品被盗、人为损坏设备设施，属中标人及其工作人员管理不善原因造成的，由中标人负责赔偿。 5、中标人在服务人员中任命合同的执行代表，以便就合同执行当中的具体事宜进行协调。采购单位对中标人所负责服务项目的投诉，中标人合同执行代表应立即处理，特殊情况不超过 12 小时，在此期间内向采购单位做出合理解释。 6、中标人的工作人员应固定保持在 90%以上，凡更换人员必须经采购单位审核通过，必须做好交接班工作，若因交接班衔接不好，致使采购单位工作受到影响者，按考核制度处罚。 7、中标人聘用的员工，必须符合法律、政策的有关要求，并向采购单位提供有关身份证证明（复印件），聘用人员的资料以表格形式汇总加盖公章交采购单位备案。 8、中标人项目经理必须安排工作人员每天在采购单位的物业办公室值守，服务人员不达标准影响管理工作的，按违约处理与处罚规定执行。 38 9、同等条件下优先聘用采购单位临时工。六、中标人承担的责任 1、中标人在提供管理服务时必须做好各项安全防范措施，中标人所有工作人员在合约期间如发生任何人身意外（生病、伤亡事故）、事故或触犯法律法规（包括劳动用工制度、发生劳资纠纷、采购单位的规章制度等）、或损坏采购单位的设施和物品，由中标人负完全责任。 2、若中标人违约，未能达到标书中约定的管理目标，采购单位有权单方提前解除合同，中标人承担违约责任；造成采购单位经济损失的，按造成的实际损失予以赔偿。 3、若中标人擅自转包、分包，或以任何形式与第三方进行合作的属违约，一经查实，中标人应向采购单位承担违约责任，采购单位可随时单方面解除合同。 4、中标人若违背本采购文件中确定的义务，必须承担违约责任。 5、中标人必须执行各级政府及有关部门的相关政策，如保险：要按照国家有关规定为其员工购买劳动保险，费用由中标人负责；以及消防、环保等，若有违反规定，中标人承担相应责任。 6、中标人及其工作人员在采购单位交由中标人管理和服务的工作区域内违法犯罪属实，中标人应赔偿并承担相应的法律责任，并不得再使用有关员工。 7、员工的薪酬、福利待遇以及物业管理服务中所发生的各项税收、费用由中标人承担。七、中标人承担的风险 1、所有拟派驻本项目的人员最低工资标准须符合《最低工资规定》（劳动和社会保障部令 2004 年第 21 号）和广西壮族自治区人民政府最新发布的《关于调整全区职工最低工资标准的通知》或同类文件的规定。 2、供应商必须对所有拟派驻本项目的人员按规定签订劳务合同，缴纳保安人员的意外伤害险等。 3、工作人员在岗履行工作职责期间，发生自身的人身伤害、伤亡，均由中标人负责处理并承担经济和道义上的责任，采购单位不承担任何责任。 4、中标人违反国家相关法规，与聘用人员发生纠纷，均由中标人负责调解与处理，采购单位不承担责任。 5、采购单位将对物业管理服务质量进行按月考核和全过程监控，如中标人日常工作不到位、不达标、或有违约现象，将依据合同约定，做出相应的违约处理与处罚。采购单位每月就物业服务内容及标准进行逐项考核，并按项目达标率确定综合评定等次，达标率为 100%的为优秀等次，95%以上的为良好等次：90%以上的为合格等次，90%以下的为不合格等次。考核不达标的项目，采购单位有权向中标人提出限期整改及责任人调整要求。考核综合评定等次为合格以上的，采购单位依照合同约定时间和金额支付中标人当月物业管理费，即采购单位应支付费用=中标价格÷12。综合评定等次不合格的，按考核项目达标率折算支付当月物业管理费，即采购单位应支付费用=当月考核项目达标率×中标价格÷2。连续两个月综合评定等次为不合格的，可等同视中标人未完成规定管理目标，采购单位有权提出单方面提前终止合同。 39 违约处理与处罚规定：中标方在合同执行期间，如果有下列情形之一者，投标方有权从质量保证金中视情节轻重扣除 100~1000 元/次。 ①未按合同规定派足工作人员或未执行合同规定任务的。 ②未经采购单位同意，擅自更换主管或一次性更换 2 名以上工作人员的。 ③未经采购单位同意，擅自外调（借）工作人员的。 ④未及时配备工作人员的统一服装及附属装备并给采购单位带来不良影响的。 ⑤发生其他有损采购单位形象或影响正常工作或造成损失的。 ⑥采购单位对中标人指出的工作中存在的问题与不足，中标人未能及时整改。 ⑦发生经查实确属中标人责任的投诉的。八、商务条款 ★1、报价要求：本项目以人民币报价，采用固定总价包干的形式，报价应含人员工资、劳务费、管理、利润、税金以及相关文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。在合同实施期间，投标供应商填写的报价将不予调整。投标供应商应在报价时充分考虑各方面因素、各种风险和自己的承受能力。 ★2、服务期限：两年，具体时间以合同签订约定时间为准。 ★3、签订合同时间：自发出中标通知书之日起的 30 个日历天内与采购单位签订合同。 ★4、服务地点：采购单位指定地点。 ★5、付款方式：按半年拨付。 6、其他要求：（1）管理费标准由供应商根据采购文件所提供的资料和贵港市的物价水平自行测算，要求报单月价格及总价和详细项目预算表，报价即要考虑优质、经济，又要考虑该物业服务的实际情况。（2）服务工作标准 ①中标人应树立“业主至上，服务第一”的思想，为采购单位创造一个安全、宁静、整洁、优雅的办公环境； ②中标人应为采购单位提供礼貌、热情、周到的服务，最大限度地满足采购单位合理的服务要求； ③中标人应主动、积极地加强与采购单位的联系，多途径、多渠道征询和听取意见，不断改进工作； ④中标人应大力推行创优质服务，优质管理的活动，使采购单位对营运服务的满意率达到 95%以上，并负责使管理的物业保值、增值； ⑤中标人应加强保密教育，严格遵守保密规定； ⑥中标人应积极为采购单位提供其他特殊项目的服务。 40 （1）采购单位认为有必要交给物业服务公司管理的其它项目，中标人有义务接受，在双方协商一致基础上签订补充协议。（2）为杜绝物管人员更换频繁现象，造成问题不能有效解决和衔接工作过于拖拉，供应商须建立一套切实可行的人员岗位考评机制，并在每季度将书面总结资料报采购单位。 ①中标人在签订物业管理合同之日起 3日内接手进驻并逐步进行移交工作，5日内工作移交完毕，进入正常物业管理工作。 ②中标人应按服务内容和工作标准做好工作台账，以备采购单位抽查。 ③每季度结束 5个工作日内向采购单位汇报物业管理总体情况。 ④不得擅自占用和改变公用设施的使用功能，如需完善或扩建，须与采购单位协商，经采购单位同意后方可实施。 41 第四章评定标准一、评标原则（一）磋商小组成：磋商小组由采购人代表和评审专家共 3 人以上单数组成，其中评审专家人数不得少于磋商小组成员总数的三分之二。（二）评审依据：磋商小组将以磋商文件、响应文件为评标依据，对供应商的磋商报价、技术、商务等方面内容按百分制打分。（三）评标方式：以封闭方式进行。（四）按照《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2011]181 号）的规定，供应商认定为小型或微型企业且提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者所提供的产品均为小型、微型企业产品的（必须提供中小企业声明函，否则不予以认定），对最终报价给予 10%的扣除，扣除后的价格为评标价，即评标价=最终报价 ×（1-10%）；大中型企业与小型、微型企业组成联合体参与磋商，其中小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额 30%以上的，联合体最终报价给予 3%的扣除，扣除后的价格为评标价，即评标价=最终报价× （1-3%）；除上述情况外，评标价=最终报价。根据《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68 号）、《关于我区政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（桂财采[2018]24 号）的规定，监狱企业视同小型、微型企业，享受小型、微型企业评审中价格扣除的政府采购政策。（必须提供相关证明文件，否则不予以认定）根据《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库[2017]141 号）的规定，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受小型、微型企业评审中价格扣除的政府采购政策。（必须提供残疾人福利性单位声明函，否则不予以认定）（五）磋商小组认为，某供应商的最终报价明显低于其他实质性响应磋商文件的供应商的最终报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，磋商小组应当将其作为未实质性响应磋商文件处理。二、评定方法（一）对进入详评的，采用百分制综合评分法。（二）计分办法（按四舍五入取至百分位）。 1、价格分…………………………………………………………………………………………………………10 分（1）价格分统一采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且评标价最低的有效供应商的评标价为磋商基准价，其价格分为满分。（2）其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：某有效供应商价格分 =（磋商基准价/某有效供应商评标价）×10 分 2、技术分…………………………………………………………………………………………………………60分 1.管理规章制度及档案建立与管理制度分（满分 15 分）一档 7.5 分，有基本的管理规章制度及档案建立与管理制度，制度较简单；二档 15 分，管理规章制度及档案建立与管理制度较完善，切合实际情况。 42 由评标委员会在打分前根据各投标人的管理规章制度及档案建立与管理制度确定各投标人所属档次，然后评委在各档次内独立打分。 2.专业人员配备分（满分 15 分）一档 5分：人员配备基本满足采购需求；二档 10 分：人员配备满足采购需求，配置较为合理，素质较高；三档 15 分：人员配备满足采购需求，配置合理，素质高；项目经理持有物业经理证书且大专以上学历的人员并提供项目经理近 3 个月的社保证明；维修人员具备电工证，投标文件中提供人员相关证明证书复印件（复印件加盖单位公章）；由评标委员会在打分前根据各供应商的人员配备确定各供应商所属档次，然后评委在各档次内独立打分。 3.切实可行的物业服务实施方案（30 分）一档 10 分：方案简单、基本满足投标文件要求；二档 20 分：方案全面、可行，服务措施到位；三档 30 分：方案详细、有效，针对性和可操作性强，具有实质性优惠措施，能为采购单位提供良好的服务。由评标委员会在打分前根据各供应商的切实可行的物业服务实施方案确定各供应商所属档次，然后评委在各档次内独立打分。 3、服务承诺分……………………………………………………………………………………………………24 分由投标小组在打分前就供应商的服务承诺集体讨论确定各供应商所属档次，然后由各评委在相应档次内独立打分。一档 8分：有基本的服务承诺，基本满足投标文件要求；二档 16 分：服务承诺具体、针对性较强；三档 24 分：服务承诺具体、详细、可行、到位，服务方案针对性非常强。 4、业绩信誉分……………………………………………………………………………………………………6 分供应商提供 2018 年 1 月 1 日至今的物业服务经验的项目合同书复印件，同时具有业主对该服务项目为正面评价的书面材料复印件，每有 1 个得 1 分，最高 3分。（提供有效证明材料复印件）投标人通过 ISO9001 系列国际质量体系认证、职业健康安全管理认证体系认证、环境认证体系认证的，每个认证得 1 分，满分 3 分；总得分=1+2+3+4 三、成交候选供应商推荐原则（一）磋商小组将根据总得分由高到低对供应商排列次序（得分相同时，以最终报价由低到高顺序排列；得分相同且最终报价相同的，按技术指标优劣顺序排列），并推荐前三名为成交候选人。采购人应当确定磋商小组推荐排名第一的成交候选人为成交供应商。（二）成交供应商放弃成交、因不可抗力提出不能履行合同，或者采购文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的，采购人可以确定排名第二的成交候选人为成交供应商，也可以重新开展采购活动，以此类推。拒绝签订政府采购合同的成交供应商不得参加对该项目重新开展的采购活动。注：成交价=成交供应商最后报价。 43 第五章合同主要条款（参考格式）（仅供参考，由双方按实际情况调整）政府采购合同采购合同合同编号：采购人（甲方）：采购计划号：供应商（乙方）：招标编号：签订点：采购人所在地签订时间：根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规规定，按照招标文件规定条款和中标人承诺，甲乙双方签订本合同。第一条合同标的 1、服务内容一览表序号项目名称、服务内容数量单位备注 1 条第二条服务基本情况如下：具体服务范围及构成细目见本项目招标文件中《项目需求和说明》。第三条乙方提供的服务包括以下内容：具体服务内容包含招标文件的《项目需求和说明》、投标文件的《服务方案》和乙方的所有承诺服务内容。第四条质量标准乙方提供的服务质量标准按国家和地方政府的规定和本合同约定的服务质量要求执行。本合同约定的服务质量要求见本项目招标文件中《项目需求和说明》。第五条履约保证金履约保证金：中标供应商应在中标通知书发出之日起 30 日内与采购人签订合同，签订合同前中标人应向采购人交纳人民币/作为履约保证金，中标人没有按规定交纳履约保证金的，采购人有权拒绝签订合同并取消其中标资格。履约保证金与合同期同步，中标合同期满后采购人无息退还。第六条付款方式： 44 （1）预付款：__ __；（2）付款周期：_ 。第七条违约责任（一）乙方未尽管理责任导致损坏、损失的，应按责任比例相应承担费用；（二）甲方违法、违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一个月内解决，逾期未解决的，甲方应承担相应的责任；乙方违法、违约，不履行投标承诺和约定服务的，甲方有权要求向乙方承担相应责任，直至取消乙方的服务合约。 (三）任何一方违约解除合同或因违约被解除合同的，应向对方支付共为三个月的安全管理服务费总和的违约金。（四）双方约定的其他违约责任：。第八条合同争议解决 1、双方在履行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决。如协商不成，按合同事先约定的条款，向仲裁委员会申请仲裁。 2、因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。 3、诉讼期间，本合同继续履行。第九条、诉讼双方在执行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决。如果协商不能解决，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条、合同生效及其它 1．合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章后生效。 2．合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的，须经财政部门审批，并签书面补充协议报财政部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。 3．本合同未尽事宜，遵照《合同法》有关条文执行。第十一条合同的变更、终止与转让 1、除《中华人民共和国政府采购法》第 50 条规定的情形外，本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更、中止或终止。 2、乙方不得擅自转让其应履行的合同义务。第十二条签订本合同依据 1、政府采购招标文件； 2、乙方提供的投标文件； 3、投标承诺书； 4、中标或成交通知书。第十三条本合同一式六份，具有同等法律效力，监督部门、采购代理机构各一份，甲乙双方各二份。 45 甲方（章）年月日乙方（章）年月日单位地址：单位地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人电话：电话：电子邮箱：电子邮箱：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：经办人：年月日 46 合同附件 1、供应商承诺具体事项： 2、后期服务具体事项： 3、质保期责任： 4、其他具体事项：甲方（章）年月日乙方（章）年月日注：后期服务事项填不下时可另加附页 47 第六章响应文件格式 1.外包封封面格式：竞争性磋商响应文件项目名称：项目编号：供应商名称（盖章）：法定代表人或其委托代理人（签章）：供应商地址：邮编：年月日时分前不得开封 48 1.响应文件封面格式：正/副本竞争性磋商响应文件项目名称：项目编号：供应商：法定代表人或其委托代理人：日期：年月日 49 目录一、报价文件…………………………………………………………………………………第页㈠磋商函……………………………………………………………………………………第页㈡报价表……………………………………………………………………………………第页二、资格及商务文件…………………………………………………………………………第页㈠供应商资格证明文件……………………………………………………………………第页㈡供应商商务、资信及信誉方面的相关证明材料………………………………………第页三、技术文件…………………………………………………………………………………第页㈠服务承诺书………………………………………………………………………………第页㈡项目实施服务方案等……………………………………………………………………第页㈢其它文件及资料…………………………………………………………………………第页 50 一、报价文件 51 1.磋商函；磋商函（格式）致：（采购人）根据贵方的（项目名称）的磋商公告（项目编号：），签字代表（全名、职务）经正式授权并代表供应商（供应商名称）提交下述文件正本一份和副本三份。 1. 磋商函； 2. 报价表； 3. 资格证明、商务、技术等文件； 4. 认为必要提供的证明其满足本项目竞标资格的声明及文件资料；本公司谨此承诺并声明： 1.同意并接受磋商文件的各项要求，遵守磋商文件中的各项规定，按磋商文件的要求提供报价。 2.磋商有效期为磋商之日起 60 天，若我单位成为成交供应商，磋商有效期延长至项目验收之日。 3.我方已经详细地阅读了全部磋商文件及其附件，包括澄清及参考文件(如果有的话)。我方已完全清晰理解磋商文件的要求，不存在任何含糊不清和误解之处，同意放弃对这些文件所提出的异议和质疑的权利。 4.我方已毫无保留地向贵方提供一切所需的证明材料。 5.我方承诺在本次磋商中提供的一切文件，无论是原件还是复印件均为真实和准确的，绝无任何虚假、伪造和夸大的成份，否则，愿承担相应的后果和法律责任。 6.我方完全服从和尊重磋商小组所作的评定结果，同时清楚理解到报价最低并非意味着必定获得成交资格。 7.我方同意按磋商文件规定向贵公司缴纳代理费。 8.与本应答有关的一切正式往来通讯请寄：供应商名称（盖公章）：供应商代表姓名（签字）：地址：传真：电话：电子邮件：日期：年月日 52 2.报价表采购项目编号: 采购项目名称: 金额单位：人民币（元）序号服务项目名称服务内容服务金额（元）服务期限备注 1 总报价金额（大写）（小写）备注：投标报价是履行合同的最终价格，包含以下所列项目费用及提供服务所发生的一切成本费用。备注：本项目实行总价包干，合同价在合同实施期间不因市场价格变化因素而变动，合同价是履行合同的最终价格，合同价含服务资料、人员成本、服务费、管理、材料、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的应有风险、责任等各项应有费用。磋商供应商名称（签章）：法定代表人或法定代表人授权代表（签字）: 报价时间：年月日 53 二、资格及商务文件 54 1.供应商资格证明文件 ①有效的营业执照复印件（或事业单位法人证书复印件）（必须提供，复印件加盖单位公章）； ②法定代表人身份证正反面复印件（必须提供，复印件加盖单位公章）； ③法定代表人授权委托书和委托代理人身份证复印件（委托代理时须提供，格式见后）；法定代表人授权委托书（格式）（采购人名称）：兹授权同志为我公司参加贵单位组织的（项目名称、项目编号）竞争性磋商采购活动的竞标代表人，全权代表我公司处理在该项目竞争性磋商活动中的一切事宜。代理期限从年月日起至年月日止。授权单位（签章）：法定代表人（签字或盖章）：签发日期：年月日附：被授权人身份证（复印件） ④供应商参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明以及在“信用中国” 网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道上查询供应商主体信用记录的查询结果截图（书面声明格式自拟；查询时间为在本公告发布之日起，必须提供，复印件加盖单位公章）; ⑤磋商供应商近半年内连续三个月份依法缴纳的 “中华人民共和国税收专用完税证明”复印件或电子缴税付款凭证复印件或税务征收机关出具的依法缴纳税收证明复印件（如有请提供，复印件加盖单位公章）； 55 ⑥磋商供应商近半年内连续三个月份依法缴纳的人力资源与社会保障局（社保中心或劳动监察部门）出具的依法缴纳社保证明复印件（如有请提供，复印件加盖单位公章）； ⑦竞标人2019年度的财务状况报表复印件或经具备资质的第三方审计机构出具的2019年度的财务报告复印件，如为 2021 年 1 月以后新成立的竞标人可提供银行资信证明复印件（如有请提供，复印件加盖单位公章）； ⑧贵港市政府采购项目投标资格承诺函（必须提供，加盖单位公章）贵港市政府采购项目投标资格承诺函本公司郑重承诺，根据《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，本公司为参加政府采购活动的合格供应商。即本公司同时满足以下条件： 1.具有独立承担民事责任的能力。 2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。 3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。 4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。 5.提交投标文件截止日期前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。本公司对上述承诺的真实性负责，并接受政府采购、税务、社会保障等监督管理部门、采购文件规定的资格审查机构、社会公众的监督和检查。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：法定代表人（签名）：日期：年月日 2、供应商商务、资信及信誉方面的相关证明材料； 56 三、技术文件（1）服务承诺书（2）项目实施服务方案等（3）其它文件及资料第一章竞争性磋商公告第二章磋商须知前附表及磋商须知 ①供应商的类似成功案例的业绩证明文件（供应商同类项目中标通知书复印件、合同复印件）； ②供应商的信誉、荣誉证书； ③中小企业声明函（（磋商供应商如为中小微型企业的请按《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[20 ④监狱企业由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件； ⑤残疾人福利性单位声明函（磋商供应商如为残疾人福利性单位的请按《财政部民政部中国残疾人联合会关于磋商小组应当根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐3名成交候选供应商，并编写评审报告。符合《第三章项目基本情况及要求第四章评定标准二、评定方法（一）对进入详评的，采用百分制综合评分法。（二）计分办法（按四舍五入取至百分位）。第五章合同主要条款（参考格式） 1.外包封封面格式： 1.响应文件封面格式：一、报价文件二、资格及商务文件

附件（1）

7.7定稿-覃塘区人民法院2021年7月到2023年6月底物业管理服务.pdf

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