中国证券监督管理委员会湖北监管局物业服务采购项目成交公告

中国证券监督管理委员会湖北监管局食堂承包中标公告

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湖北-武汉

食堂承包

政府机构

发布于 2021-07-13

招标详情

中国证券监督管理委员会湖北监管局物业服务采购项目成交公告

一、项目编号：XLD-ZC2021-0092（招标文件编号：XLD-ZC2021-0092）

二、项目名称：中国证券监督管理委员会湖北监管局物业服务采购项目

三、中标（成交）信息

供应商名称：武汉长江中艮物业管理有限公司

供应商地址：武汉市东湖开发区东信路数码港A.F栋2层

中标（成交）金额：145.2000000（万元）

四、主要标的信息

序号	供应商名称	服务名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
1	武汉长江中艮物业管理有限公司	物业服务	综合管理服务(大厦前台服务)、安全秩序服务、设施设备管理服务、保洁服务、绿化养护服务、食堂服务、其它服务工作	详见采购文件	3年	详见采购文件

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

黄田、徐静、江溟

六、代理服务收费标准及金额：

本项目代理费收费标准：根据国家发展与改革委员会办公厅发改办价格[2003]857号文的规定，由成交供应商根据国家发展计划委员会计价格[2002]1980号文招标标准向代理机构支付代理服务费。本项目代理服务费1.68万元/年。

本项目代理费总金额：1.6800000 万元（人民币）

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其它补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：中国证券监督管理委员会湖北监管局

地址：武汉市珞瑜路540号

联系方式：江健 027-87460066

2.采购代理机构信息

名称：信利达（大连）项目管理咨询有限公司

地址：湖北省武汉市武昌区中北路122号东沙大厦A座9楼

联系方式：姚淼吴妍喻世舟 027-87200639-803、801

3.项目联系方式

项目联系人：姚淼吴妍喻世舟

电话： 027-87200639-803、801

湖北监管局物业服务采购项目（定稿）.pdf 中小微企声明函.pdf

中国证券监督管理委员会湖北监管局物业服务采购项目竞争性磋商采购文件 XLD-ZC2021-0092 采购内容：物业服务采购人：中国证券监督管理委员会湖北监管局采购代理机构：信利达（大连）项目管理咨询有限公司二〇二一年六月第 1 页目录第一章竞争性磋商采购公告...................................................................................................1 第二章供应商须知...................................................................................................................4 《供应商须知前附表》......................................................................................................4 供应商须知..........................................................................................................................7 一、总则............................................................................................................................7 二、竞争性磋商采购文件................................................................................................7 三、竞争性磋商响应文件................................................................................................8 四、竞争性磋商响应文件的递交..................................................................................11 五、磋商程序及步骤......................................................................................................12 六、成交与签订合同......................................................................................................13 七、其他要求....................................................................................................................14 八、适用法律....................................................................................................................14 第三章采购需求.....................................................................................................................15 第四章评定办法.....................................................................................................................29 第五章合同书.........................................................................................................................35 第六章竞争性磋商响应文件格式........................................................................................ 38 信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 1 页第一章竞争性磋商采购公告信利达（大连）项目管理咨询有限公司（以下简称“采购代理机构”）受中国证券监督管理委员会湖北监管局（以下简称“采购人”）的委托，就其所需的物业服务组织竞争性磋商采购。中国证券监督管理委员会湖北监管局物业服务采购项目潜在供应商应在报名截止时间前至信利达（大连）项目管理咨询有限公司现场报名或线上邮件获取采购文件，并于 2021 年 7 月 12 日 14 点 00 分（北京时间）前提交响应文件。一、项目概况： 1、项目编号：XLD-ZC2021-0092 2、项目名称：中国证券监督管理委员会湖北监管局物业服务采购项目 3、采购方式：竞争性磋商 4、预算金额：145.75 万元/年 5、最高限价：145.75 万元/年 6、采购需求：物业服务 7、合同履行期限（服务期）：3年 8、本项目（是/否）接受联合体投标：否 9、本项目（是/否）专门面向中小微企业：是二、申请人的资格要求： 1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，即：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。 2、落实政府采购政策需满足的资格要求：供应商需提供《中小企业声明函》。 3.本项目的特定资格要求：信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 2 页 3.1、供应商应出具参加政府采购活动前 3年内（不足三年按公司成立时起）在经营活动中无重大违法记录的声明，且未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人；未被列入“中国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单（以磋商当日的查询结果为准）。 3.2、具有投资参股关系的关联单位，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或属于同一母公司的子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上供应商，不得同时参加本项目采购活动。三、获取采购文件： 1、时间 2021 年 6 月 29 日至 2021 年 7 月 6 日，每天上午 8:30 至下午 17:00（北京时间，法定节假日除外） 2、地点：信利达（大连）项目管理咨询有限公司招标部门 3、方式：现场或线上领取。 1）现场获取的供应商，需携带资料至武汉市武昌区中北路 122 号东沙大厦 A 座 9 楼（信利达（大连）项目管理咨询有限公司）现场领取； 2）线上购买的供应商，请将报名资料扫描件、标书费汇款回单扫描件、项目报名表（格式见附件）发送电子邮件至 2420865613@qq.com，邮件标题为：“供应商全称+项目名称+联系电话”，我公司将尽快回复邮件。汇款需备注所报名项目编号，汇款账户：开户行：盛京银行大连分行营业部；收款人：信利达（大连）项目管理咨询有限公司；账号：0660100102000013346。（线上转款只接收公对公转账） 4、凡有意参加本项目的潜在供应商需提供以下内容： 1）供应商法定代表人凭法定代表人身份证明书（原件，格式见附件）或委托代理人凭法定代表人授权书（原件，格式见附件）、《中小企业声明函》（格式见附件）、报名表（格式见附件）； 2）营业执照（三证合一）复印件加盖公章。 5、售价：人民币 500 元，售后不退。四、响应文件提交： 1、截止时间：2021 年 7 月 12 日 14 点 00 分（北京时间） 2、地点：信利达（大连）项目管理咨询有限公司 1 号开标室信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 3 页五、开启： 1、时间：2021 年 7 月 12 日 14 点 00 分（北京时间） 2、地点：信利达（大连）项目管理咨询有限公司 1 号开标室六、公告期限：自公告发布之日起 3个工作日。七、其他补充事宜： 1、政府采购相关政策执行：落实政府采购强制、政府采购促进中小企业发展（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）等政策。 2、供应商认为采购文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起 7 个工作日内，以书面形式向信利达（大连）项目管理咨询有限公司提出质疑，逾期将不再受理 3、发布公告的媒介：中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系： 1、采购人信息：名称：中国证券监督管理委员会湖北监管局地址：武汉市珞瑜路 540 号联系方式：江健 027-87460066 2、采购代理机构信息：名称：信利达（大连）项目管理咨询有限公司地址：湖北省武汉市武昌区中北路 122 号东沙大厦 A 座 9 楼联系方式：姚淼吴妍喻世舟 027-87200639-803、801（邮箱 897409018@qq.com） 3、项目联系方式：项目联系人：姚淼吴妍喻世舟电话：027-87200639-803、801 信利达（大连）项目管理咨询有限公司 2021 年 6 月 29 日信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 4 页第二章供应商须知《供应商须知前附表》磋商供应商应仔细阅读竞争性磋商采购文件的第二章“供应商须知”，下面所列资料是对“供应商须知”的具体补充和说明。如有矛盾，应以本表为准。条款号条款名称编列内容 2.1 采购人中国证券监督管理委员会湖北监管局 2.2 监督部门财政部 2.3 采购代理机构信利达（大连）项目管理咨询有限公司 2.4 磋商供应商 1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，即：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。 2、落实政府采购政策需满足的资格要求：供应商需提供《中小企业声明函》。 3.本项目的特定资格要求： 3.1、供应商应出具参加政府采购活动前3年内（不足三年按公司成立时起）在经营活动中无重大违法记录的声明，且未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人；未被列入“中国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单（以磋商当日的查询结果为准）。 3.2、具有投资参股关系的关联单位，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或属于同一母公司的子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上供应商，不得同时参加本项目采购活动。 4.2 成交服务费根据国家发展与改革委员会办公厅发改办价格[2003]857号文的规定，由成交供应商根据国家发展计划委员会计价格[2002]1980 号文招标标准向代理机构支付代理服务费。信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 5 页条款号条款名称编列内容 12.1 备选方案本次采购不接受备选方案。 13.1 联合体磋商本次采购不接受联合体报价。 14.1 应提交的其它资格证明文件 1) 营业执照等证明文件； 2) 具备履行合同所必须的设备和专业技术能力的证明材料； 3) 具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料； 4) 无不良行为记录的声明； 5) 符合本文件第一章第二款要求的证明资料。所有证书、证明文件包括按要求提供的官网截图必须是真实可查证的，须注明资料来源。资格证明文件应为原件的扫描件或复印件，副本可用正本的复印件。所有证明材料须清晰可辨认，如因证明材料模糊无法辨认，缺页、漏页导致无法进行评审认定的责任由供应商自负。如发现弄虚作假将按照有关规定严肃处理。 15.1 证明响应内容符合竞争性磋商采购文件要求的文件和竞争性磋商采购文件规定的其他资料证明满足磋商文件第三章中技术要求及商务要求的所有相关规定的相关内容 17.1 磋商有效期 90 日历天 18.1 竞争性磋商响应文件正、副本数量本次采购项目响应文件正本一份，副本二份，电子文档一份（u 盘），所有响应文件概不退还。 20.1 竞争性磋商响应文件送达地点及递交截止时间详见第一章第四款及第五款相关要求 23.1 磋商小组人数 3人组成；其中采购人代表1人，技术、经济等方面专家2人。 26.4 提交最后报价供应商的确定方式采购代理机构将已确定条件的最后报价书发放至所有通过了资格审查及符合性审查的磋商供应商，磋商供应商应在指定的时间内提交满足要求的最后报价，递交磋商小组。 29.1 履约保证金无信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 6 页条款号条款名称编列内容其他要求服务期（合同履行期限） 3年（合同一年一签，上年度物业服务满足要求可续签下一年度）付款方式按月支付，每月初按照考核结果支付上月度物业管理费用。报价要求应商须按月进行报价；供应商的报价应充分考虑各类材料的市场风险和国家政策性调价的风险，投标报价一经中标后，供应商均不能作任何调整。促进中小企业发展 1.本项目专门面向中小企业的响应。 2.依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。否则采购人有权取消合同。 3.采购人认为具备相关条件的，明确对中小企业在资金支付期限、预付款比例等方面的优惠措施：/ 4.采购标的对应的中小企业划分标准所属行业： □农、林、牧、渔业 □工业 □建筑业 □批发业 □零售业 □交通运输业 □仓储业 □邮政业 □住宿业 □餐饮业 □信息传输业 □软件和信息技术服务业 □房地产开发经营 ?物业管理 □租赁和商务服务业 □其他未列明行业 5.适用于本项目中小企业的情形： □（一）在货物采购项目中，货物由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标； □（二）在工程采购项目中，工程由中小企业承建，即工程施工单位为中小企业； ?（三）在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员。 □（四）在货物采购项目中，供应商提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，不享受本办法规定的中小企业扶持政策。 □（五）以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 7 页供应商须知一、总则 1、适用法律及范围 1.1 本竞争性磋商采购文件仅适用于本次竞争性磋商中所述的项目的采购。 2、定义 2.1 “采购人”：本次磋商的采购人见《供应商须知前附表》。 2.2 “监督部门”：本次磋商的采购代理机构见《供应商须知前附表》。 2.3 “采购代理机构”：本次磋商的采购代理机构见《供应商须知前附表》。 2.4 “供应商”是指获取本竞争性磋商采购文件的法人、其他组织或者自然人。 1）符合《供应商须知前附表》的相应条件； 2）通过竞争性磋商采购评定办法中初步审核的供应商。 2.5 “成交供应商” 是指经评审委员会评审推荐，采购人授予合同的供应商。 3、工程、货物及服务 3.1 “工程”是指建设工程，包括建筑物和构筑物的新建、改建、扩建及其相关的装修、拆除、修缮等。 3.2 “货物”是指各种形态和种类的物品，包括原材料、燃料、设备、产品等。 3.3 “服务”是指是指除货物（指各种形态和种类的物品，包括原材料、燃料、设备、产品等）和工程（指建设工程，包括建筑物和构筑物的新建、改建、扩建及其相关的装修、拆除、修缮等）以外的其他政府采购对象。 4、费用 4.1 供应商应承担所有与准备和参加磋商有关的费用，不论磋商的结果如何，采购人和采购代理机构均无义务和责任承担这些费用。 4.2 成交服务费：根据国家发展与改革委员会办公厅发改办价格[2003]857 号文的规定，由成交单位根据国家发展计划委员会计价格[2002]1980 号文招标标准向代理机构支付代理服务费。二、竞争性磋商采购文件 5、竞争性磋商采购文件的构成 5.1 本竞争性磋商采购文件包括： 1）竞争性磋商采购公告 2）供应商须知信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 8 页 3）采购需求 4）竞争性磋商采购评定办法 5）合同书格式 6）竞争性磋商响应文件格式 7）采购过程中由采购代理机构发出的澄清和修正文件 8）评审委员会在磋商过程中发出的对本磋商文件的实质性变动 6、竞争性磋商采购文件的澄清 6.1 供应商获取竞争性磋商采购文件后，应认真检查，如发现页数不全、附件缺失、印刷模糊等，应通知采购代理机构补全或更换，否则风险自负。 6.2 供应商要求对本竞争性磋商采购文件进行澄清的，应以书面形式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式，下同）在提疑截止时间以前向采购代理机构或采购人提出，。采购代理机构对于符合澄清要求的，将以书面形式给所有接收磋商文件的供应商予以答复(答复中不包括问题的来源)，供应商收到答复后应在24小时内以书面形式向采购代理机构予以确认。 6.3 供应商在规定的时间内未对竞争性磋商采购文件提出疑问的，采购代理机构将视其为同意。 6.4 澄清的内容是本竞争性磋商采购文件的组成部分，当竞争性磋商采购文件、澄清文件对同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。 7、竞争性磋商采购文件答疑及修改 7.1 提交首次响应文件截止之日前，采购人、采购代理机构可以对本竞争性磋商采购文件进行必要的修改，修改的内容是磋商文件的组成部分，采购代理机构将以书面形式通知所有接受磋商文件的供应商，供应商在收到上述通知后，应在24小时内以书面形式向采购代理机构予以确认。 7.2 当磋商文件、修改文件对同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。 7.3 修改的内容可能影响响应文件编制的，修改文件应当在提交首次响应文件截止之日5日前发出，不足5日的，采购人、采购代理机构将顺延提交首次响应文件截止之日。三、竞争性磋商响应文件 8、语言和计量单位 8.1 供应商提交的竞争性磋商响应文件以及供应商与采购代理机构或采购人就有关磋商的所有来往函电均应使用中文。供应商提交的支持文件或印刷的文献可以用另一种语言，但相应内容应附有中文翻译本，在解释竞争性磋商响应文件时以中文翻译本为准。信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 9 页 8.2 除非竞争性磋商采购文件中另有规定，计量单位均采用中华人民共和国法定的计量单位。 9、竞争性磋商响应文件的构成 9.1 供应商编制的竞争性磋商响应件应包括的内容详见本文件第六章要求。注：响应文件目录及内容每页须顺序编写页码。 10、竞争性磋商响应文件的编制 10.1 供应商应当按照本采购文件的要求编制响应文件，并对其提交的响应文件及全部资料的真实性、合法性承担法律责任，并接受采购代理机构对其中任何资料进一步核实的要求。 10.2 供应商应认真阅读本采购文件中的所有内容，并对本采购文件提出的要求和条件作出实质性响应。如供应商没有按照本采购文件的要求提交全部资料，或者没有对本采购文件在各方面都做出实质性响应的，其响应文件将被视为无效文件。 10.3 供应商应完整地按本采购文件的要求提交所有资料并按要求的格式填写规定的所有内容，无相应内容可填项的，应填写“无”、“未测试”、“没有相应指标”等明确的回答文字。如未规定格式的，相关格式由供应商自定。 11、磋商报价 11.1 磋商报价包括磋商供应商在首次提交的响应文件中的报价、磋商过程中的报价和最后报价。磋商供应商的报价均应以人民币报价。 11.2 供应商应按照本采购文件规定的采购需求及合同条款进行报价，并按竞争性磋商采购文件确定的格式报出。报价中不得包含竞争性磋商采购文件要求以外的内容，否则，在评审时不予核减。报价中也不得缺漏竞争性磋商采购文件所要求的内容，否则，其响应文件将被视为无效文件。 11.3 供应商应根据本磋商文件的规定和要求、市场价格水平及其走势、磋商供应商的管理水平、磋商供应商的方案和由这些因素决定的磋商供应商之于本项目的成本水平等提出自己的报价。报价应包含完成本采购文件采购需求全部内容的所有费用，所有根据本采购文件或其它原因应由磋商供应商支付的税款和其他应交纳的费用都应包括在报价中。但磋商供应商不得以低于其成本的价格进行报价。 11.4 供应商在响应文件中注明免费的项目将视为包含在报价中。 11.5 每一种采购内容只允许有一个报价，否则其响应文件将被视为无效文件。 11.6 成交供应商的报价在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。 12、备选方案 12.1 是否允许备选方案见《供应商须知前附表》。不允许有备选方案的，若在响应文件中提交了备信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 10 页选方案，其响应文件将被视为无效文件。 13、联合体 13.1 本次采购是否允许联合体参加详见《供应商须知前附表》。 13.2 本次采购允许联合体报价的，联合体各方不得再单独或者与其他供应商另外组成联合体参加本项目的报价。 14、供应商资格证明文件 14.1 供应商应在响应文件提交证明其有资格参加磋商的证明文件，证明文件应包括下列文件： 1）营业执照（复印件）； 2）采购文件要求供应商应提交的其它资格证明文件，应提交的其它资格证明文件见《供应商须知前附表》。 14.2 除本须知14.1要求的资格证明文件外，如国家法律法规对市场准入有要求的还应提交相关资格证明文件。 14.3 证明材料仅限于磋商供应商单位本身，母公司、股东单位和子公司的材料不能作为证明材料，但磋商供应商单位兼并的企业的材料可作为证明材料。采用复印件的必须加盖单位印章。 15、证明报价内容、服务合格性和符合竞争性磋商采购文件规定的文件 15.1 证明报价内容符合竞争性磋商采购文件要求的文件和竞争性磋商采购文件规定的其他资料，具体要求见《供应商须知前附表》。 16、磋商保证金：无 17、磋商有效期 17.1 磋商有效期从磋商结束之日起计算，本次采购磋商有效期见《供应商须知前附表》，磋商供应商承诺的磋商有效期不足的，其响应文件将被视为无效文件。 17.2 特殊情况下，在原磋商有效期截止之前，采购代理机构或采购人可要求供应商延长磋商有效期。需要延长磋商有效期时，采购代理机构或采购人将以书面形式通知所有磋商供应商，供应商应以书面形式答复是否同意延长磋商有效期。 18、竞争性磋商响应文件的装订、签署和数量 18.1 供应商提交的响应文件应包括正本、副本、完整的电子文档及单独提供的法定代表人授权委托书（或法定代表人身份证明书）、报价一览表、优惠声明（如有）。本次磋商供应商提交响应文件正、副本和电子文档的数量见《供应商须知前附表》。每套响应文件须清楚地标明“正本”、“副本”，响应文件的副本可采用正本的复印件，信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 11 页若副本与正本不符，以正本为准；如单独提供的法定代表人授权委托书（或法定代表人身份证明书）、报价一览表、优惠声明（如有）与响应文件正本不符，以正本为准。电子文档与纸质文件不符，以纸质文件为准。 18.2 正本需打印或用不褪色墨水书写，并由法定代表人或授权代表签字并加盖公章。由授权代表签字的，响应文件中应提交《法定代表人授权书》。供应商为自然人的，由供应商本人签字并附身份证明。 18.3 竞争性磋商响应文件中的任何行间插字、涂改和增删，必须由法定代表人或授权代表在旁边签字才有效。 18.4 响应文件应当采用不可拆卸的方法的装订，对未经装订的竞争性磋商响应文件可能发生的文件散落或缺损及由此产生的后果由磋商供应商承担。四、竞争性磋商响应文件的递交 19、竞争性磋商响应文件的密封和标记 19.1 响应文件的正本、所有副本和电子文档必须密封和加盖供应商公章后递交，包装上应注明采购编号、项目名称、包号、供应商名称及“ （磋商时间）前不得启封”的字样。 19.2 为方便磋商记录，供应商还应将一份《报价一览表》（原件）与一份《法定代表人授权书》（原件）及报价优惠声明（如果有的话）单独密封提交，除需按上款要求注明外还应在信封上标明 “报价一览表”字样。 19.3 未按要求密封和加写标记的响应文件为无效文件，采购人、采购代理机构将拒收。 19.4 要求在磋商时提交样品的，应在样品上标明磋商供应商名称。有关提交及退还样品的相关规定见《供应商须知前附表》。 20、竞争性磋商响应文件的送达地点及截止时间 20.1截止时间是竞争性磋商文件中规定的首次送达、提交响应文件的最后时间。本次磋商响应文件的送达地点及截止时间见《供应商须知前附表》。 21、迟交的竞争性磋商响应文件 21.1 在本次磋商递交响应文件的截止时间以后送达的响应文件，不论何种原因，采购代理机构将拒收。 22、竞争性磋商响应文件的补充、修改或者撤回 22.1 在提交响应文件截止时间前，供应商可以对已提交的响应文件进行补充、修改或者撤回。供应商需要补充、修改或者撤回响应文件时，应以书面形式通知采购人、采购代理机构。补充、修信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 12 页改的内容是响应文件的组成部分，补充、修改的内容与响应文件不一致的，以补充、修改的内容为准。 22.2 从提交响应文件截止时间至磋商有效期期满这段时间，供应商不得修改或撤销其响应文件。 22.3 供应商所提交的响应文件在磋商结束后，无论成交与否都不退还。五、磋商程序及步骤 23、竞争性磋商小组 23.1 采购代理机构遵循公开、公平、公正原则，依法组建磋商小组，磋商小组由采购人代表和评审专家共 3人组成。磋商小组人数详见《供应商须知前附表》。 23.2 磋商小组中的评审专家人数不少于磋商小组成员总数的 2/3，评审专家将由采购代理机构从采购人评审专家库中随机抽取。 23.3 磋商小组所有成员按递交文件的倒序，集中与磋商供应商分别进行磋商，并给予所有参加磋商的供应商平等的磋商机会。 24、磋商代表 24.1 磋商供应商法定代表人或授权代表应携带本人身份证明参加磋商，授权代表参加磋商的，还应携带法定代表人授权书原件。磋商代表经磋商小组核对身份后，方可参加磋商。 25、资格审查和符合性审查 25.1 在正式磋商前，本磋商文件第二章规定的程序和方法，对供应商进行资格性审查和符合性审查，通过资格性审查和符合性审查，实质性响应磋商文件的供应商方可进入磋商程序。 26、磋商 26.1 磋商小组将根据本磋商文件第三章规定的程序和方法与进行磋商。在磋商中，磋商的任何一方不得透露与磋商有关的其他磋商供应商的技术资料、价格和其他信息。 26.2 在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组将以书面形式同时通知所有磋商供应商，并提供必要的修正时间。 26.3 供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件，对原响应文件进行技术、商务、价格修正，重新提交的响应文件应实质性响应本磋商文件及对磋商文件作出的实质性变动，并按本采购文件的规定进行签署。重新提交的响应文件与原响应文件不一致的，以重新提交的响应文件为准。不按要求签署或逾时不提交响应文件的，视同放弃磋商。信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 13 页 26.4 最后报价采购代理机构将已确定条件的最后报价书发放至所有磋商供应商，要求磋商供应商在指定的时间内提交满足要求的最后报价，密封递交磋商小组。所有磋商供应商递交最后报价后，磋商小组将公布并记录所有磋商供应商的最终价格。最后报价为本次竞争性磋商不可变动的最终价格。磋商文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求的，磋商结束后，磋商小组应当要求所有继续参加磋商的供应商在规定时间内提交最后报价，提交最后报价的供应商不得少于 3 家。磋商文件不能详细列明采购标的的技术、服务要求，需经磋商由供应商提供最终设计方案或解决方案的，磋商结束后，磋商小组应当按照少数服从多数的原则投票推荐 3 家以上供应商的设计方案或者解决方案，并要求其在规定时间内提交最后报价。本采购项目提交最后报价供应商的确定方式详见《供应商须知前附表》。 26.5 如有需要，磋商小组可进行多轮磋商，直至最终确定竞争性磋商采购文件采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款。如竞争性磋商采购文件无需修改，可直接要求磋商供应商提交最后报价。 26.6 磋商小组审核完最终报价后，根据竞争性磋商采购文件规定的评定办法推荐成交候选人或根据采购人的书面授权直接确定成交供应商。 26.7 采购代理机构对磋商过程和重要磋商内容进行记录，磋商双方在记录上签字确认。 27 保密 27.1 凡是属于审查、澄清、评价和比较的有关资料以及授标意向等，采购人、采购代理机构、监管人员、磋商小组及有关工作人员均不得向供应商或其它无关的人员透露。六、成交与签订合同 28、合同授予标准 28.1 采购人将把合同授予排名第一的供应商，特殊情况按本须知29.3的规定执行。 29、签订合同 29.1 竞争性磋商采购文件对履约保证金有规定的，成交供应商应按规定在签订合同前缴纳履约保证金。有关履约保证金的规定《供应商须知前附表》。 29.2 采购人与成交供应商应当在成交通知书发出之日起30日内，按照采购文件确定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术和服务要求等事项签订政府采购合同。采购人不得向成交供应商提出超出采购文件以外的任何要求作为签订合同的条件，不得与成交供应商订立背离采购文件确定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术和信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 14 页服务要求等实质性内容的协议。 29.3 成交供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的成交候选人名单排序，确定下一候选人为成交供应商，也可以重新开展政府采购活动。 29.4 采购代理机构将配合采购人与成交供应商签订政府采购合同。采购人与成交供应商应按竞争性磋商采购文件要求和成交供应商的竞争性磋商响应文件承诺订立书面合同，不得超出竞争性磋商采购文件和成交供应商竞争性磋商响应文件的范围，也不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。 29.5 除不可抗力等因素外，成交通知书发出后，采购人改变成交结果，或者成交供应商拒绝签订政府采购合同的，应当承担相应的法律责任。成交供应商拒绝签订政府采购合同的，采购人可以按照《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第三十三条规定的原则确定其他供应商作为成交供应商并签订政府采购合同，也可以重新开展采购活动。拒绝签订政府采购合同的成交供应商不得参加对该项目重新开展的采购活动。七、其他要求见《供应商须知前附表》。八、适用法律采购人、采购代理机构及供应商的一切采购活动均适用于《政府采购法》及相关规定。信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 15 页第三章采购需求一、物业管理委托服务范围及服务要求：物业管理服务项目地点及范围服务要求备注综合管理服务 (大厦前台服务) 1F 大厅 1、安全管理（保障大厦正常安全工作秩序及安全防范工作）、执行 24 小时值班制。 2、来访人员登记、引导服务。 3、问询服务、留言服务。 4、投诉回访服务。 5、大厦业主、租户报修及投诉服务。 6、文件、报刊、信件、快递的收发分拣及送达工作。秩序维护员 1 人前台客服 1 人收发员 1人安全秩序服务大厦、附楼秩序安全维护保障日常办公环境井然有序、人身安全不受侵犯、财产不受损失、防火等各种突发事件、防止失密泄密事件的发生。安防监控、消防监控服务执行 24 小时监控值班制，严密监视大厦内外的秩序安全、消防状况，发现安全、消防问题及时处理解决。保证安防、消防设施设备的正常运行。 2 人/班停车场、地下车库管理服务维护大厦交通秩序，车辆停放整齐有序、防止交通事故及车辆损害的发生。 1 人/班设施设备管理服务主楼 1F-12F 公共部分、8F-12F 办公室、附楼、食堂照明、办公用电、用水设施设备日常维护、维修、保养，保障用电用水设施设备安全正常运行，食堂设备日常维护、维修、保养。客梯（2）、货梯、观光梯日常保养维护，执行电梯运行安全年检制度，保障设施设备正常安全运行。信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 16 页安防监控设施、设备日常保养维护，保障设施设备正常运行，设备完好率 95%。消防监控设施、设备日常保养维护，保障设施设备正常运行，设备完好率 100%。中央空调系统（冷冻机、冷却塔、盘管、管路、温控开关、阀门等）真空热水锅炉维护保养中央空调系统，保养维护，保障设施设备正常运行，每年对盘管、管路进行定期清洗保养。每二年对中央空调冷冻机组进行维护保养一次（零配件更换、机油更换）。真空热水锅炉，保养维护，保障设施设备正常运行,保证冬季供暖。有害生物防治（白蚁、四害防治）每年定期安排白蚁防治专业机构对大厦进行白蚁防治工作，定期开展灭除四害工作。消防水泵（增压泵、喷淋泵）日常保养维护，保障设施设备正常运行。消防监控主机、消防烟感、喷淋、水带、手报、广播、内外消火栓、消防管线、逃生指示牌、应急灯、防火门日常保养维护，保障设施设备正常运行。灭火器更换根据消防法相关要求，大厦灭火器每年更换一次，保证灭火器正常使用。建筑物维护日常保养维护，保障大厦建筑物公共部分（外墙、门窗、道路、雨棚等）设施设备正常运行。弱电井日常保养维护，保障网线、电话线路、广播线路等设施设备的正常运行。强电井日常保养维护，保障供电线路、空开、电表等设施设备的安全运行。给排水、消防管井日常保养维护，保障设施设备正常运行。共用部分给排水管线日常保养维护，保障设施设备正常运行。信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 17 页生活水箱、水泵每年清洗水箱一次，保证达到饮用水供水安全保标准。日常保养维护，保障设施设备正常运行。化粪池清掏每年定期清掏化粪池一次，保障大厦卫生系统安全正常运行。高压配电房 (10KV)配送电操作运行执行 24 小时值班制，值班人员必须持证（电工进网作业证）上岗，保障大厦供配电使用安全正常。保障供配电设施设备正常安全运行。必须对供配电设施设备进行年度安全检测。中央空调、真空热水锅炉操作运行操作人员必须持证（特种设备作业人员证）上岗，保障设施设备正常运行。职工食堂设施设备日常保养维护，设备维修，保障食堂设施设备正常运行。停车场道闸日常保养维护，设备维修，保障设施设备正常运行。保洁服务、绿化养护服务 1F-12F、地下车库、大厦附楼公共部分（大厅、卫生间、电梯前室公共走道、楼梯、消防通道）干净、无废弃物、粘贴物、积垢、积水等，玻璃透亮、无迹印、墙面、柱面无迹尘。垃圾清运负责大厦生活、办公及建筑垃圾的及时清运。 8F-12F（办公室、会议室、休息室、公共走道、卫生间、茶水间）无灰尘、印迹、桌椅整洁、无废弃物、无蛛网、见本色、无水迹、痰迹、无杂物卫生间无异味。大厦附楼(信访室、警务室、卫生间、通道、公共楼梯) 干净、无废弃物、粘贴物、积垢、积水等，玻璃透亮、无迹印、墙面、柱面无迹尘。职工食堂卫生保洁服务地面、墙面、就餐桌椅、门窗无散落垃圾，无污水、无污迹、无异味、干净整洁，就餐碗筷收捡、清洗、杀菌消毒。信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 18 页公共部分、办公区垃圾收集垃圾收集、清理、收集点周围、垃圾站地面无散落垃圾、无污水、无污迹、无异味、干净整洁。前后广场、环形车道、停车场、车库、道路、绿化带干净、无废弃物、粘贴物、积垢、积水等，花木、绿地叶片光泽、花朵鲜艳，土壤表层无杂物、无枯叶。花卉租摆：1F 大厅、8F-12F 电梯前室、11F-12F 公共走道、会议室等根据甲方需要摆放绿化植物，布局合理、均匀、疏密有度。盆栽植物的色彩、形态和气质应与空间大小、装饰氛围及功能相协调。前后广场、环形车道绿化带花木、绿地叶片光泽、花朵鲜艳，土壤表层无杂物、无枯叶。食堂服务食堂就餐大厅、操作间委派不少于 4 人（厨师二人、厨工二人）提供相关食堂服务，负责早餐、中餐及临时客餐的制作，保证就餐食品安全卫生，负责就餐碗筷等餐具杀菌消毒工作，相关设备正常运行。甲方交代的其它服务工作务工作为甲方提供大型活动、会议服务、物品搬运、保洁外派任务等服务工作。信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 19 页二、物业服务标准：（一）综合管理服务标准序号服务内容服务标准 1 基本要求 1、签订规范的物业服务合同 2、财务管理规范，账目清晰 3、有完善的员工岗位职责和考核制度、报修服务于投诉处理制度、业主（用户）资料保密制度、服务质量管理制度。 4、建立大厦物业管理档案（包括业主资料、房屋、设备等档案） 5、物业项目经理持证上岗，电工、消防、特种设备（中央空调）管理等岗位作业人员持证上岗，员工统一着装、挂牌上岗。 6、公示企业营业执照、资质证书，主要服务人员姓名、岗位和照片，服务内容和服务标准，收费项目和收费标准，报修和投诉监督电话。 7、对违反房屋安全、治安、消防、城管、环保、特种设备管理等规定的行为，应及时劝阻并报告相关行政主管部门。 8、有公告宣传栏，宣传内容包括物业管理政策法规，消防、治安、房屋安全等内容。 2 办公条件一楼大厅设置物业服务中心，接待前台。 3 接待时间 1、每天不少于 8 小时业务接待，其他时间设置值班人员。 2、提供 24 小时客服电话服务。 4 投诉处理对意见、建议在 2 个工作日内答复，对求助、投诉、报修及时处理，有效投诉、报修回访率 80%以上。 5 客服人员配客服主管 1 人，客服接待员 1 人，邮件、文件、报刊收发员 1 人。 6 客户服务 1、来访人员登记、管理、引导服务。 2、文件、报刊、信件、快递的收发分拣及送达工作。 3、大宗物品出入管理。 7 信息化管理应用计算机、互联网等现代科技手段搭建信息化管理平台。 8 质量检查每季组织 1 次项目服务质量检查。信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 20 页 9 服务满意率 1、开展业主访问，每年访问率不低于 50% 5、业主满意度调查每年不少于 1次，满意率 70%以上。 10 文化建设宣传栏内容每年更新不少于 3 次。 11 人员培训建立培训体系，管理、服务人员不少于 30 小时培训。（二）安全秩序服务标准序号服务内容服务标准 1 基本要求 1、办公大楼实行封闭式管理，配有专职的公共秩序维护员，大厅门岗、监控岗 24 小时值班。 2、建立公共秩序维护员管理规定、站岗执勤标准、巡逻执勤标准、交接班标准和要求、公共秩序维护员培训制度、人员和大宗物品进出登记制度等规章制度。 3、制定火警、盗警、地震、台风、爆炸、人员急救、燃气泄漏、触电、人员高坠、高空掷（坠）物伤人及其他不可预见紧急事件等应急预案，杜绝泄密事件的发生。 4、对进出车辆进行管理和疏导，车辆停放有序；保障疏散通道、安全出口、消防车通道符合消防安全要求。 2 监控中心大楼设有监控中心，提供消防监控预警、安防录像监控、电梯、办公室门禁技防安全服务，24 小时开通。 3 出入管理各出入口 24 小时值班看守，业主出入高峰时段站岗执勤，并有详细交接班记录和外来车辆的登记记录。 4 区域巡逻重点部位（指办公室、道路、前后门出入口、主要楼层等，）每 2 小时巡逻 1 次，并做好巡更记录。 5 应急处理接到火警、警情、异常情况或住户紧急求助信号后，公共秩序维护员 5分钟内赶到现场进行处理。 6 消防演练每年组织物业服务人员进行不少于 2次消防演练，其中有业主（使用人）参与的不少于 1 次。 7 员工培训对公共秩序维护员的理论及实操培训去、全年不少于 150 课时。信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 21 页（三）设施设备管理服务标准序号服务内容服务标准 1 基本要求 1、建立物业共用部位、公共设施设备的管理、巡查、维修保养、定期安全检查制度。 2、建立各类共用设施设备的运行档案，记录齐全，运行，检查，维修养护记录应每月归档；对设备故障及重大或突发性事件有应急预案和处理记录；雷电，强降水，大风等极端天气前后有检查防范措施。 3、水、电、电梯、监控、中央空调、锅炉等设备运行人员技能熟练，严格执行操作规程及保养规范。 4、办公区内危险部位设置警示标示或防范措施。 5、共用设施设备配有专门管理；有国家规范的。应达到规定的保养标准；设备用房整洁，各类设施设备的标志清晰明确、规范齐全。 6、办公区道路、场地保持基本平整，不积水；窑井不漫溢，保证排水管道通畅。 7、每年巡视 1次梁、板、柱等结构构件可见部分，外观出现变形、开裂等现象时，应提示相关业主申请房屋安全鉴定，同时采取必要的防护措施。 8、建立装饰装修管理制度。装修前，依规对装修方案进行审核、备案、告知装饰装修的禁止行为和注意事项，签署装修服务协议，对违规装修、违章搭建及时劝阻、制止或报告。 2 房屋本体及共用部位 1、每半年检查 1 次外墙帖饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。 2、每半月巡查员 1次共用部位的门、窗、玻璃等。 3、每季度检查 1 次共用部位的室内地面、墙面、天棚、室外屋面、散水等。 4、每年汛前和强降雨后检查屋面漏水和雨落管等。 5、每年对房屋防雷装置进行 1 次检测，发现异常时及时处理。信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 22 页 3 建筑附属构筑物 1、每月巡查 1次道路、场地、阶梯及扶手、管井、沟渠等。每月检查 1 次雨、污水管井等。每月巡查 1次大门、围墙、围栏等。发现损坏、堵塞等情况，应及时维修，一般情况下，3 日内完成维修。 2、每月巡查 1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等，发现损坏或安全隐患及时处理。 3、水景使用期间每周巡查 1 次喷水水泵及其附属设施，每周检查 1次防漏电设施，确保功能完好，无安全隐患。 4 装修管理 1、每天不少于 1 次巡查施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等公共利益现象的，及时劝阻并报告业主及有关主管部门。 2、委托清运装修垃圾的，应在指点地点堆放，在 3 日内清运；自行清运装修垃圾的应采用袋装运输和密闭运输方式清运 5 标识与安全警示 1、主要出入口或指定区域设置平面图，大厦周围主要路口设有路标，交通指示标识明显。 2、对道路交通及危险部位设置安全防范警示标识及隔阻设施，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施，每周检查 1次上述标识设施，保证清晰完整，设施运行正常。 6 公共照明设备管理 1、楼内照明：每日巡视 1 次，一般故障 8 小时内修复；复杂故障 1 日内修复。 2、楼外照明：每周巡视 3 次，一般故障 12 小时内修复；复杂故障 3 日内修复；每半月调整 1 次时间控制器。 3、应急照明：每日巡视 1 次，发现故障，30 分钟内到达现场组织维修。 4、楼内外照明完好率应不低于 95%。 7 供水、供电设备管理 1、各设备系统每日检查 1 次，每月保养 1次，设备房每周清洁 1次。 2、供电、供水设备运行完好率 99%以上，每 10 万平方米每年超出一个单元范围的故障（因物业服务企业管理责任导致的设备设施故障）停水、停电不超过 2次。 3、接停电、停水通知后，1小时内通知业主。 4、每半年至少应对二次供水设施进行 1 次清洗消毒，水质符合 GB5749 的要求。 5、每日巡检 1次供水设施，发现跑冒滴漏现象及时处理。 6、定期聘请专业机构对供水供电设备进行检修维护。信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 23 页 8 消防设备管理 1、每月检查一次灭火器、室内外消火栓、防火门、保障完好，消防泵每月启动试运行不少于一次。 2、每年对消防设施至少进行 1次全面检测，保障完好有效；设置有火灾自动报警、自动灭火等自动消防系统的，每年应当委托具备相关资质的检测、维修机构对自动消防系统进行 1 次以上检测和维修。 3、每日对消防主机、联动机柜进行 1次检查，系统误报率不高于 1%。 4、遵照消防部门规定，每年定期更换消防器材。 9 安防设备 1、安防系统每月进行 1 次检修保养，运行良好，安防系统出现故障时，有相关预案措施弥补。全年运行完好率不低于 95%。 2、周界红外对射、门禁系统每日抽查功能有效性，每日抽检率不低于 15%。 10 电梯管理 1、电梯应按规定进行注册登记，由具有相应资质的电梯维保单位进行维保，定期检验，张贴使用标志，至少每 15 日进行 1次清洁、润滑、调整和检查。 2、每年至少进行 2 次救援演练，电梯发生困人时，及时采取措施，安抚乘客，并组织实施救援，通知电梯维保单位 30 分钟内到达现场实施救援。 3、配备至少 1名取得特种设备作业人员资格证的电梯安全管理人员，定期巡查电梯安全状况，发现涉及电梯安全的故障，应立即停止使用，并通知电梯维保单位及时修复；配置必要的专业救援和对讲工具，保证电梯紧急救援通讯设备 24 小时畅通应答。 11 排水系统管理 1、公共雨、污水管道每半年疏通 1 次；雨、污水每月检查 2次，并视检查情况及时清掏。 2、化粪池每月检查 1 次，每半年清掏 1 次，发现异常及时清掏。 12 业主报修 24 小时受理业主或使用人报修，夜间有专人值守，处理紧急报修，水电等急修 15 分钟内到现场处理，一般修理 2小时内处理。维修回访率 90%以上。信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 24 页 13 中央空调管理 1、操作人员必须持证（特种设备作业人员证）上岗。 2、严格按有关规程要求开停和调解中央空调系统的各种设备，并做好相应的运行记录。 3、根据室外气象条件和用户负荷情况，精心操作，及时调节，保证中央空调系统安全、经济、正常运行。 4、按规定认真做好系统和设备的巡检工作和维护保养工作，使其始终处于良好状态并按要求做好备案记录。 5、遵守机房的管理制度，保持安全文明生产的良好环境。 6、定期聘请专业机构对空调及管道进行检修维护。 14 燃油无压锅炉管理 1、严格按有关规程要求开停和调解锅炉系统的各种设备，并做好相应的运行记录； 2、根据室外气象条件和用户负荷情况，精心操作，及时调节，保证锅炉系统安全、经济、正常运行； 3、按规定认真做好系统和设备的巡检工作和维护保养工作，使其始终处于良好状态并按要求做好备案记录； 4、遵守锅炉房的管理制度，保持安全文明生产的良好环境； 5、定期聘请专业机构对锅炉进行检修维护。 15 高压配电 (10KV)管理 1、必须持证（电工进网作业证）上岗，必须熟悉电气设备情况和有关安全措施、操作程序与安全规章制度。 2、配送电执行 24 小时运行值班制度，对高压配电设备进行巡查制度，做好巡查记录。 3、配电设备必须由专职人员管理值班，配电设备的停送电由值班电工操作，其他无关人员禁止操作。 4、对配电设备进行日常维护保养，保障配电设备的正常运行，做好消防安全措施。 16 食堂管理严格按照食品卫生法操作规程执行。食堂操作人员必须持卫生健康合格证上岗。保障食品卫生安全，按要求到指定供应商购买合格食品原材料。保障就餐职工卫生安全、健康、营养就餐，保障就餐职工营养就餐标准。信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 25 页（四）保洁服务序号服务内容服务标准 1 基本要求 1、清洁设施设备配备齐全，并有专人管理。 2、制定环境卫生管理规定、环境卫生质量标准、卫生设施维护保养办法、防疫应急预案等规章制度。 3、垃圾日产日清，保持公共区域、办公区整洁、无异味。 4、及时制止物业管理区域内乱悬挂、乱张贴、乱涂乱画、乱堆放等现象。 5、对超环保标准排放油烟、噪音等行为和违反规定饲养宠物、家畜、家禽者进行劝阻，并报告有关部门进行处理。 6、制定消杀工作计划并执行。 2 垃圾收集与清理垃圾收集与清理须符合关于节能、垃圾分类处置等有关规定。每楼层设置垃圾收集点，生活、办公垃圾每日清理不少于 3次，垃圾收集点周围地面无污染、无异味。 3 垃圾收集点保洁果皮箱、垃圾桶每日清洁、擦拭 1 次，定期消毒，箱（桶）无异味、无污迹。 4 办公区公共部位保洁 1、楼道、楼梯每日清洁 1 次，每周清拖 2 次，楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、指示牌等每周擦拭 2 次。 2、楼外道路、场地每日清扫不少于 1 次，巡视保洁 2 次。 3、主干道每月清扫不少于 1 次。 4、平屋面每季度清扫 1 次，每周巡查 1 次，有杂物及时清扫。 5、公共卫生间随时保洁、 5 办公室、会议室每日清洁 1次，主要区域随时保洁，干净、无废弃物、粘贴物、积垢、积水等玻璃透亮、无迹印、墙面、柱面无积尘。 6 大堂、电梯保洁 1、大堂地面随时保洁，保持地面清洁，大理石地面每半年打蜡或晶面处理 1 次，大堂墙面砖每月擦抹 1次，大堂玻璃每周清洁 1 次。 2、电梯厅、电梯轿箱地面每日清洁两次，若轿箱内铺设地毯，每 3 日吸尘 1 次，电梯层门每周擦抹 1 次，每月对电梯门壁、层门打蜡上光 1 次，灯饰及轿箱顶部每月清洁 1次，电梯门槽每月清理 1 次。信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 26 页 7 白蚁、四害消杀 1、灭白蚁工作每年不得少于 2 次，四害消杀工作每月不得少于 2 次。 2、消杀工作有明确详实的计划、通知、过程记录和效果评估。（五）绿化养护序号服务内容服务标准 1 基本要求 1、配有绿化养护兼职人员进行绿化养护管理。 2、制定园林绿化设施管理规定、维护保养办法等规章制度。 3、选用高效低毒、低残留的药剂防治病虫害，并在喷药前对业主进行书面提醒、告知。 2 专业人员配置配备专职或兼职绿化养护人员。 3 乔灌木养护乔木每年修枝 1次，灌木每年修剪 1次以上，无枯枝、缺枝，土壤基本疏松；按植物品种、生长状况、土壤条件适当施肥，每年普施有机肥 1 次，部分花灌木增施追肥 1 次。 4 草坪养护草坪无明显缺水枯黄。每年修剪 5 次以上，每年清除杂草 3 次以上，黄土裸露面积不大于 5%，每年普施有机肥 1次。 5 花坛养护及时清除花坛枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾。 6 病害虫防治根据病虫害发生规律，植物生长季每月检查 2 次病虫害情况，并进行防治，不出现严重病害虫。 7 灌溉排水合理灌溉，雨季及时排除花坛、草坪积水，无旱涝原因导致植物死亡。 8 垃圾处理绿化作业产生的垃圾应 8 小时内处理干净。 9 花卉租摆按甲方要求在 1F 大厅、8F-12F 电梯前室、11F、12F 公共走道、会议室等处摆放花卉。信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 27 页三、物业服务岗位设置要求：序号岗位工作时间要求岗位人数（人）备注 1 项目经理 8：00—17:30 1 2 前台客服（管理员） 8：00—17:30 1 3 前台收发 8：00—17:30 1 4 前台安保 24 小时值班 1 人/班不低于 8 人5 安防、消防监控室 24 小时值班 2 人/班 6 停车场 8：00—17:30 1 人/班 7 工程维修工 8：00—17:30 2 8 保洁 8：00—17:30 6 人 9 高压配电(10KV) 24 小时值班 2 人/班 10 中央空调 8：00—17:30 1 11 食堂厨师负责早餐、中餐制作 2 12 食堂厨工负责早餐、中餐制作 2 合计人数： 26 人四、设施设备管理服务说明：（一）以下设施设备维修、维护、保养费由业主方承担： 1、办公用电、用水及公共能耗（公共部分照明、大厦中央空调用水用电）费。 2、大厦设施设备维修材料费。 3、消防设施设备检测费。 4、灭火器更换费。 5、高压供配电设施设备年检费。 6、中央空调冷冻机组维修保养费。 7、生活水箱.备用水箱清洗检测费。信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 28 页 8、排污管道、化粪池清掏费。 9、垃圾清运费。（二）以下设施设备维修、维护、保养费由物业服务方承担： 1、花卉租摆、绿植养护。 2、有害生物防治费（四害灭杀）。 3、电梯维保费。 4、电梯年检费。 5、门禁、安防维保费。 6、消防系统维保费。 7、保洁耗材费（清洁液、办公室、洗手间垃圾袋等） 8、中央空调系统维护保养费。（三）其他说明：由业主方承担费用的项目，在实施维修前应向业主书面说明维修材料、用量及报价，获得认可后方可实施，完成维修后应如实填写《维修联系单》，凭业主及管理部门签字的联系单结算；500 元以上的维修项目需提交给业主书面审批后实施，凭签字有效的审批单及联系单结算。五、商务要求： 1、本项目物业管理采取经费承包形式，工作人员由供应商统一招聘，配备统一工装，并经采购人同意。供应商必须遵守《劳动法》，合法用工，依法保障劳动者的合法权益，因工作期间发生的任何工伤赔偿由供应商负责，因侵犯劳动者合法权益所导致的纠纷和赔偿，由供应商负责。 2、供应商必须根据国家有关法律、法规及本项目实际要求，制定物业管理规章制度、服务流程等操作性强的质量保证措施，营造良好的办公环境。 3、各项物业管理档案资料要保证完整。合同期内，每年应将物业管理的相关制度、档案资料副本移交采购人。 4、投标报价：投标总报价不得超过 145.75 万元/年，投标报价应充分考虑服务期内物价、社保费用、人员工资浮动等因素，中标合同一经签订，后期不再进行任何调整。 5、所有拟派人员的基本工资，社保（五险），劳保福利，加班费，意外伤害保险等不低于武汉市相关部门当年规定的最低标准。 6、服务期限：三年（合同一年一签，上年度物业服务满足要求可续签下一年度）。 7、付款方式:按月支付，每月初按照考核结果支付上月度物业管理费用。 8、对发生重大责任事故的，实行“一票否决”制，解除供应商合同，并追究供应商项目部相关成员的责任，由于责任事故给采购人造成的损失由供应商赔偿。 9、供应商服务未达到服务标准的项目，采购人有权解除合同。信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 29 页第四章评定办法条款号评审因素评审标准 1.1 资格性审查标准承担民事责任的能力根据自身情况提供对应的证明材料：法人提供营业执照或事业单位法人证书；其他组织提供执业许可证等证明文件或个体工商户营业执照；自然人提供有效的自然人身份证明（仅限中国公民）近 2 年内经审计的财务报告或资信证明是否提交近 2 年内（2019 年至今）经第三方审计的财务报告或银行出具的资信证明（任意一年即可）近 6个月内相关部门出具的纳税证明及社保证明是否提交近 6 个月内（2021 年 1 月至今）相关部门出具的纳税证明或完税证明及社保证明（任意 1 月即可）自行出具的无重大违法记录承诺函是否提交参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面承诺或声明 “信用中国”及“中国政府采购”查询未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人；未被列入“中国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中小微企业声明函是否提交合格的中小微企业声明函非联合体响应是否为非联合体投标响应其他是否满足采购文件的其他规定 1.2 符合性审查标准磋商报价每一种采购内容是否只有一个报价报价金额是否超过采购预算，采购人能否支付磋商书签字盖章是否有法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位公章磋商结果有效期磋商有效期是否满足竞争性磋商采购文件要求信誉情况是否有不良经济纠纷记录和违法行为实质性响应磋商文件供应商提供产品或服务实质性不满足磋商文件要求的。信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 30 页其他要求是否符合竞争性磋商采购文件中的其他规定 1.3 磋商供应商进行最后报价磋商文件能完整、明确列明采购需求，无需要供应商提供最终设计方案或者解决方案的在磋商结束后，磋商小组向所有通过初步审核的磋商供应商发出报价书，并要求其在规定时间内提交最后报价。磋商文件不能完整、明确列明采购需求，需要由供应商提供最终设计方案或者解决方案的在磋商结束后，磋商小组应当按照少数服从多数的原则投票推荐供应商的设计方案或者解决方案，并要求其在规定时间内提交最后报价。 2. 评定办法综合评分法各供应商的最终得分为各评委所评定分数总和的平均分。磋商小组将根据供应商最终得分由高到低的照顺序推荐 3 名成交候选人 3. 定标原则根据采购项目评标委员会（或评审专家小组）提交的评标报告（或评审报告）和中标候选人名单（或成交候选人名单），依法确定中标人（或成交供应商）。 4. 相同品牌产品处理方式提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同供应商参加同一合同项下投标的，按一家供应商计算，评审后得分最高的同品牌供应商获得中标供应商推荐资格；评审得分相同的，由采购人确定或者采购人委托评标委员会以投票方式确定一个供应商获得中标供应商推荐资格，其他同品牌供应商不作为中标候选供应商。政策支持非专门面向中小企业的货物类、服务类采购项目，按招标文件中采购清单确定的货物、服务，对小型和微型企业制造的货物、服务价格给予 6%的扣除，用扣除后的价格参与评审。非专门面向中小企业的工程采购项目，供应商是小型和微型企业的价格给予 3%的扣除，用扣除后的价格参与评审。鼓励大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织与小型、微型企业组成联合体共同参加非专门面向中小企业的政府采购活动。联合协议中约定，小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额 30%以上的，可给予联合体 2%的价格扣除，不重复享受政策。监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等政府采购促进中小企业发展的政府采购政策，残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。小型和微型企业应出具《声明函》；监狱企业应提供由省级监狱局、戒毒局（含新疆生产建设兵团）出具的监狱企业的证明文件；残疾人福利性单位提供《声明函》。信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 31 页计算办法条款内容编列内容分值构成(总分 100 分) 详见评分细则磋商基准价计算方法满足采购文件要求且报价最低的磋商报价为磋商基准价评分因素评分标准技术部分评分标准详见评分细则商务部分评分标准详见评分细则磋商报价评分标准低价优先法条款内容编列内容各供应商的最终得分计算办法所有评委评分总和的平均分供应商最后得分相同时对供应商进行排序的方法得分相同的供应商，按磋商报价由低到高顺序排列。得分且报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 32 页评分细则评审因素分值评审内容及评分细则价格评审（30 分）投标报价 30 通过初步审核的有效报价，进入价格评议环节。本项目价格评议采取低价优先法计算，即满足磋商文件要求且报价最低投标报价为评标基准价，其价格分为满分。供应商的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分＝（评标基准价/ 投标报价）×价格权值（30%）×100 商务部分（20 分）经营管理制度 5 根据各供应商经营管理制度内容全面，管理方式合理，可行性强的得6 分；管理制度内容较全面，管理方式合理，可行性较强的得5分；管理制度内容较全面，管理方式欠合理，可行性较弱的得3分；管理制度内容不全面，管理方式欠合理，可行性弱的或未提供管理制度的则本项不得分。服务评价 5 根据各供应商提供类似项目业主反馈意见的优良程度进行打分，每提供一份服务评价为优质的业主反馈意见的，得1分，没有提供的不得分，满分 5分。供应商类似项目业绩 10 有较丰富的团体供应经验，近三年(2018年、2019年、2020年)有类似业绩，每提供一份合同得2分，最高得10分。技术部分（50 分）服务方案 5 针对本项目的物业管理服务总体设计方案（包含但不限于物业管理服务理念、管理思路、实施方案与措施）的合理性、可行性进行综合评分，方案内容全面且具有针对性，合理，可行性强，5分；方案内容较全面，较合理，可行，3分；方案内容较全面，欠合理，可行性较弱，1分；未提供则本项不得分。 5 针对本项目的机构设置、管理制度、人员考核方案、人员培训方案、工作质量标准、奖励与处罚制度、工作流程情况进行综合评分，科学，合理，可行性强，5分；较合理，可行，3分；欠合理，可行性较弱，1分；未提供则本项不得分。人员及物资配置方案 4 制定完整、符合项目实际情况的人员配置方案，人员组织架构清晰。服务人员配置方案完善，具有针对性和可行性，得 4 分；服务人员配置方案合理，基本满足项目的实施，得 2 分；服务人员配置方案粗略，不具备针对性，得 1分；服务人员配置方案不可行或未提供，不得分。 4 对人员的稳定性做出实质性响应及承诺，提供量化的响应标准，响应及承诺具体、有针对性，计划详细，得 4分；响应及承诺合理，计划详实，得 2 分；响应及承诺简单粗略，有可行性，得 1 分；响应及承诺不可行或未提供，不得分。 4 拟派的项目经理，具有注册物业管理师的得 2分；具备本科以上学历得 2 分；需提供相关资格、学历、履职证明、近 6 月社保证明。信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 33 页 4 提供各专业物业服务用品及相关物资装备配置方案，科学，合理，可行性强，4分；较合理，可行，2分；欠合理，可行性较弱，1分；未提供则本项不得分。项目运营管理方案 5 制定详细的秩序维护管理方案及保洁服务方案，方案内容全面，详细，科学，合理，可行性强，5分；方案内容较全面详细，较合理，可行， 3分；方案内容较全面，欠合理，可行性较弱，1分；未提供则本项不得分。 5 对物业项目现状及发展环境分析、服务管理目标及实施计划、实施的保障措施，内容全面，详细，科学，合理，可行性强，5分；内容较全面详细，较合理，可行，3分；内容较全面，欠合理，可行性较弱，1 分；未提供则本项不得分。 4 提供电梯、消防设施和安防设施等3个维保方案，方案内容全面，详细，科学，合理，可行性强，4分；方案内容较全面详细，较合理，可行，2 分；方案内容较全面，欠合理，可行性较弱，1分；未提供则本项不得分。 4 对突发性事件的有成熟的应急预案体系，明确保证及时补充后备服务人员（要求单独做出说明及承诺），满足采购人突发需求，且不再另行收取费用。内容全面，详细，科学，合理，可行性强，4分；内容较全面详细，较合理，可行，2分；内容较全面，欠合理，可行性较弱， 1分；未提供则本项不得分。 3 具有详细的保密制度和保密承诺。根据制度及承诺的合理性及详细性综合评分，内容全面，详细，科学，合理，可行性强，3分；内容较全面详细，较合理，可行，2分；内容较全面，欠合理，可行性较弱，1 分；未提供则本项不得分。 3 制定符合本项目的物业服务交接方案。方案内容全面，详细，科学，合理，可行性强，3分；方案内容较全面，欠合理，可行性较弱，1分；未提供则本项不得分。合计：100 分信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 34 页评定办法 1. 初步审查标准 1.1 资格性审查标准：见评定办法前附表。 1.2 符合性审查标准：见评定办法前附表。 1.3 确定磋商供应商进行最后报价：见评定方法前附表。 2. 评定方法：见评定办法前附表。 2.2.1 分值构成（1）技术部分：见评标办法前附表；（2）商务部分：见评标办法前附表；（3）竞标报价：见评标办法前附表。 2.2.2 评标基准价计算评标基准价计算方法：见评标办法前附表。 2.2.3 评分标准（1）技术部分评分标准：见评标办法前附表；（2）商务部分评分标准：见评标办法前附表；（3）竞标报价评分标准：见评标办法前附表。 3. 评定结果 3.1 磋商小组严格按照本章要求对最终报价进行评定。 3.2 符合市场竞争不充分的科研项目，以及需要扶持的科技成果转化项目。提交最后报价的供应商可以为 2 家。磋商小组根据以上情况可以推荐 2 家成交候选供应商。当评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐； 3.3 完成评定后，磋商小组须在评审结果推荐意见上共同签字。磋商小组成员对评审报告有异议的，磋商小组按照少数服从多数的原则推荐成交候选人，采购程序继续进行。对评审报告有异议的磋商小组成员，应当在报告上签署不同意见并说明理由，由磋商小组书面记录相关情况。磋商小组成员拒绝在报告上签字又不书面说明其不同意见和理由的，视为同意评审报告。 4. 其它磋商供应商的最终报价均超过了政府采购预算，采购人不能支付的，磋商活动终止；终止后，采购人需要采取调整采购预算或项目配置标准等，或采取其他采购方式的，应当在采购活动开始前获得政府采购监督管理部门批准。信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 35 页第五章合同书（此合同书仅供签订正式合同时参考用，正式合同书应包括此参考格式之内容。）采购合同合同编号（甲方）：项目名称：甲方（全称）：中国证券监督管理委员会湖北监管局乙方（全称）：签订时间：年月日信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 36 页合同书合同编号：签订日期：签订合同地点：本合同由中国证券监督管理委员会湖北监管局（以下简称“需方”）与（以下简称 “供方”）签订。供方以总金额（即成交金额）万元人民币（用大写数字书写）向需方提供相关服务：经双方协商，同意按下列条文执行： 1. 本合同供、需双方必须遵守国家颁布的“民法典”，并各自履行应负的全部责任和义务。 2. 需方保证按合同条款规定的时间和方式付给供方到期应付的货款/服务款，并承担应负的责任和义务。 3. 供方保证全部按合同条款规定的内容向需方提供合格的相关产品，并承担应负的责任和义务。 4. 合同文件下列文件为本合同不可分割的部分。 4.1 本磋商文件； 4.2 供方成交的响应文件； 4.3 合同书； 4.4 合同条款； 4.5 （政府采购代理机构）发出的成交通知书； 4.6 附件： 4.6.1 采购方在磋商期间发布的所有补充通知； 4.6.2 供方在投标期内补充的所有书面文件； 4.6.3 供方在投标时随同响应文件一起递送的资料及附图； 4.6.4 在商洽本合同时，双方澄清、确认并共同签字的补充文件、技术协议。 5. 合同范围和条件本合同的范围和条件应与上述规定的合同文件内容相一致。 6. 货物及数量信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 37 页本合同所提供的相关服务详见磋商文件的要求及供方响应文件中的承诺。 7. 付款条件本合同的付款条件在磋商文件中有明确规定。 8. 合同金额合同总金额见合同书，分项价格在供方的投标报价表中有明确规定。 9. 交货时间和交货地点本合同中的 (完工时间）、 (地点）在磋商文件中有明确规定。 10. 合同生效本合同经供、需双方委托代理人签字和加盖公章（或合同专用章）后生效。如招标申请公证的，合同需经公证机构公证后生效。 11. 合同的份数本合同正本一式份，需方执份，供方执份；副本一式份，需方执份，供方执份，主管部门执份。 12. 合同的失效本合同在合同价款结清后失效。需方供方单位名称（盖章）：单位名称（盖章）：单位地址：单位地址：法定代表人或其授权人(签字)：法定代表人或其授权人(签字)：联系人：联系人：电话：电话：传真：传真：邮政编码：邮政编码：开户银行：开户银行：账号：账号：税号：税号：休息日：休息日：合同签订地址：___________________ 信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 38 页第六章竞争性磋商响应文件格式封面：政府采购响应文件（正本/副本）采购编号：项目名称：报价内容：磋商供应商名称（盖章）：日期：年月日信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 39 页响应文件目录一、评分标准索引示表（格式）二、资格性、符合性检查索引示表（格式）三、磋商书四、法定代表人授权书五、法定代表人身份证明书六、报价一览表七、分项报价表八、偏离说明表九、类似业绩一览表十、拟投入项目组人员一览表十一、供应商的资格声明十二、资格证明文件十三、技术文件十四、磋商供应商认为应该提交的其它文件（格式自拟）十五、中小企业声明函十六、残疾人福利性单位声明函（若需要）十七、无重大违法记录声明注：竞争性磋商响应文件格式仅供响应供应商参考不做强制性要求。信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 40 页一、评分标准索引示表（格式）评审因素评审内容及评分细则分值导航页码价格评审（30 分） …… …… 商务评审（25 分） …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… 技术评审（45 分） …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… 信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 41 页二、资格性、符合性检查索引示表（格式）资格性检查索引表项目编号：项目名称：序号索引页码内容响应文件页码索引内容备注 1 承担民事责任的能力 2 近 2 年内经审计的财务报告或资信证明 3 近 6个月内相关部门出具的纳税证明及社保证明 4 自行出具的无重大违法记录承诺函 5 “信用中国”及“中国政府采购”查询 6 中小微企业声明函 7 非联合体响应 8 其他结论信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 42 页符合性检查索引表项目：项目名称：序号索引页码内容响应文件页码索引内容备注 1 磋商报价 2 磋商书签字盖章 3 磋商结果有效期 4 信誉情况 5 其他要求结论信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 43 页三、磋商书（政府采购代理机构）：依据贵方（项目名称/采购编号）项目的磋商邀请，我方代表（姓名、职务）经正式授权并代表供应商（供应商的名称、地址）提交下述文件正本一份，副本份。 1、竞争性磋商响应文件； 2、资格证明文件；并进行如下承诺声明： 1．我公司在参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录； 2．我公司在本响应文件中所提供的全部资格证明文件均真实有效，我方承诺对其真实性负责并承担相应后果； 3．我公司在本响应文件中所响应的内容均将成为签订合同的依据，并承诺按响应内容提供相应服务；其它承诺：如有的话，可自行填写；在此，我方宣布同意如下： 1. 所附《报价一览表》中规定的报价为（注明币种，并用文字和数字表示的报价总价）。 2. 将按竞争性磋商采购文件的约定履行合同责任和义务。 3. 已详细审查全部竞争性磋商采购文件，包括（补充文件等），对此无异议。 4. 本竞争性磋商响应文件的有效期自开标之日起共90个日历日。 5. 同意提供按照贵方可能要求的与其报价有关的一切数据或资料。 6. 与本报价有关的一切正式往来信函请寄：。供应商：（公章）通讯地址：传真：电话：电子函件：授权代表签字：日期：信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 44 页四、法定代表人授权书兹授权同志为我公司参加贵单位组织的（项目名称）采购活动的供应商代表人，全权代表我公司处理在该项目采购活动中的一切事宜。代理期限从年月日起至年月日止。授权单位（签章）：法定代表人（签字或盖章）：签发日期：年月日附：代理人工作单位：职务：性别：身份证号码：粘贴被授权人身份证（复印件）：信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 45 页五、法定代表人身份证明书兹证明（姓名）在我单位任职务，系（供应商）的法定代表人。供应商（盖章）：法定代表人（签章）：性别：年龄：身份证号码：年月日法定代表人身份证（复印件）：注： 1、本表适用于供应商不授权代理人，而由法定代表人直接参加磋商并签署响应文件的情况； 2、如供应商具有企业法人代表证书，则还应在本证明书后附上企业法人代表证书复印件。信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 46 页六、报价一览表采购项目名称：采购项目编号：供应商名称服务人数人服务期 3年服务报价元/月服务总报价元/年备注说明：（1）人民币报价，含一切税费。（2）价格应按照“供应商须知” 的要求报价。（3）此表除保留在竞争性磋商响应文件中外，另复制一份与法定代表人授权书（原件）及报价优惠声明一起另外密封装在一个小信封中，作为记录之用。磋商供应商法定代表人或授权代表签字：磋商供应商名称（签章）：时间：年月日信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 47 页七、分项报价表采购项目名称：采购项目编号：序号服务内容人员主要安排人数工作职责备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 …… …… 总计说明： 1. 所有价格按照“供应商须知”要求执行，精确到个数位。 2. 分项报价总计价格必须与《报价一览表》报价一致。 3. 如果不提供详细的报价分项报价可能将被视为没有实质性响应谈判文件。磋商供应商法定代表人或授权代表签字：磋商供应商名称（签章）：时间：年月日信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 48 页八、偏离说明表采购项目名称：采购项目编号：序号采购需求报价响应偏离说明技术要求 1 2 3 …… 商务要求 1 2 3 …… 说明： 1. 供应商应对竞争性磋商采购文件的各项要求，逐条说明竞争性磋商响应文件做出的实质性响应，并申明竞争性磋商响应文件的偏离和例外。优于竞争性磋商采购文件要求的为正偏离，不满足的为负偏离。 2. 对有具体参数要求的指标，磋商供应商必须提供所投产品的具体参数值。如果仅注明“符合”， “满足”或简单复制竞争性磋商采购文件要求，将可能导致报价被拒绝。磋商供应商法定代表人或授权代表签字：磋商供应商名称（签章）：时间：年月日信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 49 页九、类似业绩一览表合同签订时间业主单位项目概况合同金额项目经理业主单位联系人及电话备注需附相关证明材料磋商供应商法定代表人或授权代表签字：磋商供应商名称（签章）：时间：年月日信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 50 页十、拟投入项目组人员一览表序号姓名在本项目中但当职位年龄从业经历其他 1 项目负责人 2 3 4 5 6 7 8 … 说明：后附相关人员简介及证明材料等。信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 51 页十一、供应商的资格声明 1.名称及基本情况：（1）供应商名称：（2）地址：邮箱：电话：传真：（3）成立或注册日期：（4）公司性质：（5）法定代表人或主要负责人：（6）员工人数：（7）注册资本：（8）实收资本：（9）上年末资产负债率： 1）固定资产原值：净值： 2）流动资产： 3）长期负债： 4）短期负债： 2．与报价服务内容有关的情况：（1）供应商提供此响应服务内容的经验（包括年限、项目业主、额定能力、商业运营的起始日期等）；（2）服务网点分布（可另行附表）：服务网点名称和地址主要服务范围服务人员数内部等级 3．供应商认为需要声明的其他情况：兹证明上述声明是真实的、正确的，并提供了全部能提供的资料和数据，我们同意遵照采购代理机构要求出示的有关证明文件。供应商名称：供应商签字：电话：传真：日期：年月日信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 52 页十二、资格证明文件提供第二章供应商须知第 14 要求的资格证明文件的复印件。信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 53 页十三、技术文件以下内容仅供参考 1、所提供产品相关证明材料 2、项目人员配置方案 3、产品安装调试及检验验收方案 4、项目培训计划 5、承诺书格式自拟 6、供应商认为需要说明的其他问题信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 54 页十四、磋商供应商认为应该提交的其它文件（格式自拟）信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 55 页十五、中小企业声明函本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46 号）的规定，本公司参加中国证券监督管理委员会湖北监管局的中国证券监督管理委员会湖北监管局物业服务采购项目采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。具体情况如下： 1、物业服务，属于物业管理行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：注：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 56 页十六、残疾人福利性单位声明函（若需要）（适用于货物类项目）本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141 号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位（详见“残疾人福利性单位应当满足的条件”）。 1.本单位授权（响应人）参加_（采购人）的___ _项目（项目编号：_____）采购活动提供本单位制造的货物。本条所称货物不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物。 2.由本单位制造的货物清单见下表：序号名称品牌规格型号数量单价(元) 分项合计(元) 备注 1 2 … 合计本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。说明：1、响应人所投货物为自己制造的，也应按本声明函格式填写。 2、组成联合体的大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织，与残疾人福利性单位之间不得存在投资关系。 3、如以联合体方式参与本项目响应的供应商，则应由联合体双方签字盖章。制造商（公章）：制造商法定代表人（签字或盖章）：日期：信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 57 页十七、无重大违法记录声明采购人和采购代理机构：我方在此声明，我方在参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有以下重大违法记录： 1.我方因违法经营被追究过刑事责任； 2.我方因违法经营被责令停产停业、吊销许可证或者执照； 3.我方因违法经营被处以较大数额罚款等行政处罚。随本声明附上我方参加本次政府采购活动前 3 年内发生的诉讼及仲裁情况表以及相关的法律证明文件供贵方核验。我方保证上述信息的完整、客观、真实、准确，并愿意承担我方因提供虚假材料谋骗取中标、成交所引起的一切法律后果。特此声明！供应商法定代表人或委托代理人签字：供应商名称（盖章）：时间：年月日信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 58 页参加本次政府采购活动前 3年内发生诉讼及仲裁情况表类别序号发生时间情况简介证明材料索引诉讼情况仲裁情况注：发生的诉讼和仲裁情况仅限于供应商败诉的，且与经营活动有关的案件，不包括调解结案的案件。与经营活动有关，但尚未裁决或终审判决的案件请单独另附《情况说明》（说明内容：案件当事人、基本案情）。信利达（大连）项目管理咨询有限公司 XINLIDA(DALIAN)Project Management Consulting Co.,Ltd 第 59 页中小企业划型标准序号行业大型企业中型企业小型企业微型企业营业收入 (万元) 从业人员 (人) 总资产 (万元) 营业收入 (万元) 从业人员 (人) 总资产 (万元) 营业收入 (万元) 从业人员 (人) 总资产 (万元) 营业收入 (万元) 从业人员 (人) 总资产 (万元) 1 农、林、牧、渔业 ≥20000 ≥500 ≥50 ＜50 2 工业 ≥40000 ≥1000 ≥2000 ≥300 ≥300 ≥20 ＜300 ＜20 3 建筑业 ≥80000 ≥80000 ≥5000 ≥5000 ≥300 ≥300 ＜300 ＜300 4 批发业 ≥40000 ≥200 ≥5000 ≥20 ≥1000 ≥10 ＜1000 ＜5 5 零售业 ≥20000 ≥300 ≥500 ≥50 ≥100 ≥10 ＜100 ＜10 6 交通运输业 ≥30000 ≥1000 ≥3000 ≥300 ≥200 ≥20 ＜200 ＜20 7 仓储业 ≥30000 ≥200 ≥1000 ≥100 ≥100 ≥20 ＜100 ＜20 8 邮政业 ≥30000 ≥1000 ≥2000 ≥300 ≥100 ≥20 ＜100 ＜20 9 住宿业 ≥10000 ≥300 ≥2000 ≥100 ≥100 ≥10 ＜100 ＜10 10 餐饮业 ≥10000 ≥300 ≥2000 ≥100 ≥100 ≥10 ＜100 ＜10 11 信息传输业 ≥100000 ≥2000 ≥1000 ≥100 ≥100 ≥10 ＜100 ＜10 12 软件和信息技术服务业 ≥10000 ≥300 ≥1000 ≥100 ≥50 ≥10 ＜50 ＜10 13 房地产开发经验 ≥200000 或,≥ 10000 ≥1000 且,≥ 5000 ≥100 且,≥ 2000 ＜100 或,＜ 2000 14 物业管理 ≥5000 ≥1000 ≥1000 ≥300 ≥500 ≥100 ＜500 ＜100 15 租赁和商务服务业 ≥300 或,≥ 120000 ≥100 且,≥ 8000 ≥10 且,≥ 100 ＜10 或,＜ 100 16 其他未列明行业 ≥300 ≥100 ≥10 ＜10 XLD-ZC2021-0092 第一章竞争性磋商采购公告一、项目概况：二、申请人的资格要求：三、获取采购文件：四、响应文件提交：五、开启：六、公告期限：自公告发布之日起3个工作日。七、其他补充事宜：八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系：第二章供应商须知《供应商须知前附表》供应商须知一、总则 1、适用法律及范围 2、定义 3、工程、货物及服务 4、费用二、竞争性磋商采购文件 5、竞争性磋商采购文件的构成 6、竞争性磋商采购文件的澄清 7、竞争性磋商采购文件答疑及修改三、竞争性磋商响应文件 8、语言和计量单位 9、竞争性磋商响应文件的构成 10、竞争性磋商响应文件的编制 11、磋商报价 12、备选方案 13、联合体 14、供应商资格证明文件 15、证明报价内容、服务合格性和符合竞争性磋商采购文件规定的文件 16、磋商保证金：无 17、磋商有效期 18、竞争性磋商响应文件的装订、签署和数量四、竞争性磋商响应文件的递交 19、竞争性磋商响应文件的密封和标记 20、竞争性磋商响应文件的送达地点及截止时间 21、迟交的竞争性磋商响应文件 22、竞争性磋商响应文件的补充、修改或者撤回五、磋商程序及步骤 23、竞争性磋商小组 24、磋商代表六、成交与签订合同七、其他要求八、适用法律第三章采购需求一、物业管理委托服务范围及服务要求：二、物业服务标准：（一）综合管理服务标准（二）安全秩序服务标准（三）设施设备管理服务标准（四）保洁服务（五）绿化养护三、物业服务岗位设置要求：四、设施设备管理服务说明：（一）以下设施设备维修、维护、保养费由业主方承担：（二）以下设施设备维修、维护、保养费由物业服务方承担：五、商务要求：第四章评定办法计算办法评分细则评定办法第五章合同书第六章竞争性磋商响应文件格式一、评分标准索引示表（格式）二、资格性、符合性检查索引示表（格式）资格性检查索引表符合性检查索引表三、磋商书四、法定代表人授权书五、法定代表人身份证明书六、报价一览表七、分项报价表八、偏离说明表九、类似业绩一览表十、拟投入项目组人员一览表十一、供应商的资格声明十三、技术文件十四、磋商供应商认为应该提交的其它文件（格式自拟）十五、中小企业声明函十七、无重大违法记录声明中小企业划型标准

附件（3）

湖北监管局物业服务采购项目（定稿）.pdf

中小微企声明函.pdf

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